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Locales comerciales 11 junio, 2021

Lidl se expande en el País Vasco

La cadena de supermercados de descuento y marca comercial Lidl Stiftung & Co. KG, continúa esparciéndose por toda España, especialmente se expande en el País Vasco. Actualmente cuentan con 200 nuevos empleados en la zona.

Lidl: la gran compañía alemana

Lidl es una compañía de origen alemán que contiene más de 11.200 establecimientos en treintena países distintos y es parte del grupo Schwarz, uno de los mayores conglomerados de distribución de Europa. Schwarz Gruppe GmbH es un grupo alemán de distribución, propiedad privada que es dueño y opera las marcas Lidl y Kaufland. Es la segunda mayor cadena minorista del mundo luego de WalMart.

Hoy en día esta Sociedad Anónima cuenta con 315.000 empleados. Su sede principal se encuentra en Neckarsulm, Alemania. Sus propietarios son SB Lidl, PVG Geschäftsführungs y SB Lidl, pero su fundador es Dieter Schwarz.

Los famosos discounters

Los supermercados de descuento, también llamados discounters o tienda de promociones son un tipo de tienda de departamentos, que vende productos a precios más bajos que los solicitados por los puntos de venta tradicionales. Mantienen una política de bajos precios y para lograr esto, reducen todo lo que pueden los costes relacionados con la decoración del lugar, el mobiliario, el almacenamiento y la manipulación de la mercancía ofrecida.

El norte de España: una zona clave para expandirse

La cadena de supermercados considera el norte de España como una zona clave para continuar creciendo. En esta encontramos las localidades autónomas de Galicia, Asturias, Cantabria, Navarra, Aragón y La Rioja. Puntualmente Lidl se expande en el País Vasco, ya que ve una enorme oportunidad de crecimiento en este.

Generación de nuevos empleos

Garazi Devesa, quien trabaja hace más de 4 años como directora regional en Lidl, Euskadi, declara que por cada empleo directo que la empresa crea se generan otros cinco empleos en el mercado laboral vasco. El discounter dio puestos de trabajo en el País Vasco a 4.400 personas, lo que representaría un 0,5% del total regional. Estos empleados son en su mayoría indirectos e inducidos, el resto son estrictamente directos.

Lidl trabaja en conjunto con otros 30 proveedores locales, quienes le dan sus productos que la compañía luego vende en sus tiendas. Siempre cuenta con el apoyo de empresas locales para la construcción y ejecución de sus construcciones.

Variedad de productos que comercializa Lidl

La Sociedad Anónima llamada Lidl, que se expande en el País Vasco, vende todo tipo de productos, algunos de los cuales son:

Alimentos frescos: carne, pescado, huevos, frutas y verduras.
Lácteos: leche, quesos, yogures.
Bebidas: café, vino.
Platos preparados
Productos gourmet
Dulces y repostería: chocolates, helados, turrones.
Pan y bollería
Frutos secos y snacks: quinoa, chía, nueces, almendras.
Artículos de limpieza: detergente líquido o en cápsulas.
Mercancía de cosmética, belleza, higiene y cuidado personal: cremas, serums, mascarillas.
Productos de bebé: pañales y toallitas.
Productos para el jardín: muebles y decoración, herramientas y accesorios, mosquiteras, barbacoas, piscinas, accesorios de playa.
Elementos de bazar
Elementos de papelería
Juguetes
Productos para mascotas
Electrodomésticos: freidora, panificadora, sandwichera, tostadora, exprimidor.

¿Qué es Lidl Plus y Lidl pay?

La empresa Lidl no se queda atrás en cuanto a tecnología se trata, ya que incluyeron en su marca Lidl Plus. La misma es una aplicación gratuita que te permite acceder a las ofertas, cupones de descuentos y demás promociones que ofrezca la cadena de supermercados. Esta app te brinda folletos digitales, sorteos y premios, beneficios en marcas amigas, Lidl pay (método de pago que ofrece Lidl Plus para pagar. Para utilizarlo hay que introducir los datos de la tarjeta en la sección «Mi cartera» del menú).

Lidl vs Aldi: dos competidores en guerra

La competencia más fuerte que tiene Lidl es Aldi. Esta es también una cadena de supermercados de descuento alemana. Su primera tienda fue abierta en 1946 en Alemania, por los hermanos Albrecht.

Aldi ha anunciado fuertes bajadas. La reconocida cadena explica que mientras que los precios en productos envasados aumentaron en el año 2020 un 1,5% a causa de la inflación, en Aldi se mantuvieron los precios y la inflación se quedó estancada en un 0,6%, siendo la más baja de todo el mercado. El precio de los envasados creció debido al aumento de la demanda, incrementándose un 0,4%, en cambio, los productos frescos aumentaron un 5,5%.

Lidl realizó bajadas de hasta un 50% en alrededor de 360 productos de marca propia y de fabricante.

Lidl supera a Aldi en España

En cuanto a números de establecimientos y cuota de mercado en España Lidl se lleva el premio. Tiene 4,3% de cuota de mercado. También sobrepasa a su competidor alemán en cuanto a compradores mensuales: un 29,7% frente a un 8,6%.

Aldi supera a Lidl en Estados Unidos

Pero en Estados Unidos esto es diferente ya que Aldi es más conocida. Espera sumar 900 tiendas más en los próximos años. De esta forma alcanzaría los 2.500 establecimientos. La presencia de Lidl en el país mencionado es más reciente, por lo que planea abrir 100 tiendas este año.

Sobre el proyecto de Formación Profesional Dual

Por otra parte, en 2012 Lidl implementó, en el año 2017, un proyecto de Formación Profesional Dual o como también se le llama: FP Dual, para incorporar a jóvenes con ganas de insertarse en el mercado laboral. Este mismo es un modelo educativo que mezcla la enseñanza teórica con la práctica dentro de la empresa.

La empresa lleva a cabo este programa en 10 comunidades y 29 centros de estudio. En el País Vasco este proyecto se desarrolla de la mano de dos instituciones ubicadas en Vizcaya, una de las tres provincias españolas que componen la comunidad autónoma del País Vasco, así como Álava.

Porqué los jóvenes son fundamentales en el mercado laboral

El objetivo de incorporar a jóvenes en el mercado es satisfacer las necesidades de la empresa, ya que está comprobado que estos saben trabajar en equipo, tienen un alto nivel de compromiso, tienen creativas y frescas ideas, buscan constantemente aprender y desarrollarse profesionalmente, son buenos comunicadores, entre otras características positivas que traen las nuevas generaciones. Es por esto que Lidl se expande en el País Vasco y busca este tipo de personas para su empresa.

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Récord histórico en inversión en supermercados

Inmobiliario 10 junio, 2021

Hábitos alimenticios en España durante la pandemia

Como todos sabemos, durante el año 2020 se redujo considerablemente el consumo culinario fuera del hogar, lo que hizo que aumentara en un 2,1% el consumo dentro de casa. Cada persona residente en España consumió alrededor de 800 kilos de alimento y bebida. En esta nota te contaremos cuales fueron los hábitos alimenticios y los distintos alimentos más elegidos en España durante la pandemia.

Consumo dentro del hogar

Casi la mitad de los hogares declaran disponer de más tiempo para cocinar y degustar un menú completo (es decir que contiene la entrada, el plato principal y el postre). Tener más disponibilidad de tiempo para las actividades culinarias hizo que se modificaran las técnicas empleadas en la cocina, aumentando así la comida en el horno y la comida hervida. Esto provocó que el microondas, por ejemplo, pasara a un plano secundario.

Como el consumo en el hogar fue mayor, el gasto se redujo hasta un 7,2%. Cada individuo gastó alrededor de 2.400 euros durante la pandemia.

Ensaladas verdes, la opción más elegida por los españoles

Muchos de los hábitos alimenticios en España durante la pandemia cambiaron, y el puesto a la comida preferida de los españoles, para consumir dentro de casa, se lo llevan las ensaladas verdes, ya sea para comerlas solas o para acompañar otro alimento principal. También hubo una modificación en cuanto a platos que no se consumían tanto antes de la pandemia y ahora están muy presentes en los hogares. Entre ellos tenemos las tortillas, los espaguetis y el hummus de garbanzos.

Las estadísticas han revelado la preferencia de los españoles por las ensaladas que contienen verdes, y esto es un hecho muy positivo debido a las numerosas ventajas que trae consumir este tipo de alimentación fresca, entre ellas:

1. Son ricas en vitaminas: las ensaladas contienen vegetales que tienen grandes cantidades de nutrientes y vitaminas como la A y la C, entre muchas otras.

2. Hidratan: principalmente las verduras verdes, ya que los vegetales están compuestos en su mayor parte por agua.

3. Regulan el funcionamiento digestivo: las verduras son una gran fuente de fibra, por lo que ayudan a combatir el colesterol.

4. Ayudan a que puedas conciliar el sueño: las verduras como, por ejemplo, la lechuga, que se utiliza como base para distintas ensaladas, contiene sustancias que nos relajan y nos ayudan a regular nuestro patrón de sueño.

5. Son depurativas: gracias a que contienen grandes cantidades de agua, es una excelente opción para limpiar nuestro organismo y llenarnos de energías renovadas.

Ranking de modo de preparar las comidas

Si hablamos sobre los modos de preparación de comidas en el año 2020, el ranking de puestos se ve de la siguiente forma:

A la plancha (carnes rojas, pavo)
Alimentos fríos o sin cocinar (verduras, hortalizas)
Preparaciones hervidas o a vapor (verduras, guisantes)
Guisado
Alimentos fritos
Al horno
Microondas
Calentado
Rebozado

Así como aumenta el consumo de verduras, también lo hace el consumo de carne

Las mejores casas de hamburguesas en España

Otro dato relevante es que el consumo de carne creció en España durante el año pasado. En el 2020 se consumieron 2.432,4 millones de kilos de carne, de los cuales el 94% se realizó en el hogar y el resto fuera. En los hogares españoles, el consumo de carne creció un 12,9 % anual y se convirtió en un producto transversal que se instaló en casi todas las casas. La cantidad de compradores se mantuvo, con un pequeño aumento en los de carne fresca y la congelada.

Distintas opciones de dieta y alimentos

Por el otro lado muchas personas residentes en España cambiaron sus hábitos alimenticios durante la pandemia y optaron por el camino vegano o vegetariano, aumentando así el consumo de fruta, verdura y legumbres. Otros decidieron seguir una dieta flexitariana, es decir, consumir sólo eventualmente carne y pescado.

Sobre el consumo de distintos tipos de alimentos, los más elegidos fueron la alimentación seca y fresca, aceites, arroz, dulces, carnes, leche, legumbres, pan, harina, entre otros. En cuanto a las bebidas el café se queda con el puesto número uno.

Tiendas tradicionales: el comercio que más creció durante la pandemia

La tienda tradicional creció enormemente durante la pandemia, aunque la opción principal de los consumidores sigue siendo el supermercado (suponiendo casi un 50% del gasto total en alimentación).

Como tienda tradicional nos referimos a un comercio independiente, no asociado a ningún establecimiento, pequeño (por el número reducido de puntos de venta con los que cuenta); la cantidad de empleados y la dimensión del establecimiento; que cuenta con una tecnología tradicional, entre otras características.

La tienda tradicional fue el canal que resultó más beneficiado durante la pandemia, con un aumento del 17,8% de ventas. El hipermercado (quien apuesta fuertemente a la alimentación fresca) comprende un 13% de la facturación total en cuanto a alimentación, de todos los canales comerciales es el que menos ha crecido en este periodo de tiempo. El supermercado o autoservicio se queda con el 47,6% del total de la alimentación y es el canal principal de la compra de alimentos. La tienda descuento tiene una evolución del 8,9%, manteniendo un incremento en alimentación fresca del 13,5% y para el resto de los alimentos mantiene un crecimiento del 7,1% comparado con el 2019.

Los hogares españoles optan por el comercio especializado o tienda tradicional, canal que contempla el 30,6% de las compras totales.

E-commerce y su amplia posibilidad de desarrollo en un futuro

El canal que tuvo un gran crecimiento en cuanto a volumen de ventas fue el online, a pesar de que las ventas de alimentos vía internet en España siempre hayan sido muy bajas en cuanto a otros países.

La importancia de los canales de compra en cuanto al total de la alimentación, han variado en España, debido al año pandémico. Actualmente el más elegido es el super + autos, seguido de la tienda tradicional, el hipermercado, la tienda de descuento, y por último, como menos elegido, tenemos el e-commerce.

Aunque sea el canal menos popular, el e-commerce se consolida como emergente en la compra de bebidas y alimentos. Solo abarca el 2,3% de las compras totales de alimentación para el hogar.

El comercio electrónico, e-commerce, comercio por Internet o comercio en línea se refiere a la compra y venta de productos o servicios vía internet, puede ser a través de redes sociales y otras páginas web.

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https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/tag/alimentos/

Alquilar 10 junio, 2021

Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Con respecto al año 2019 el porcentaje de inquilinos con dificultades para pagar la renta ha caído en un 21%. Entérate todo sobre la caída de denuncias por impago de alquiler en 2020.

Encontrarse con un inquilino moroso es la peor pesadilla de todo propietario de viviendas en alquiler. Hay muchísimas segundas viviendas desocupadas por el temor que tienen sus dueños a que sucedan este tipo de problemática. Entre las estrictas normativas que rigen las normas de alquiler en cada comunidad, además de la Ley de Arrendamientos Urbanos que rige el mercado en toda España, y los deudores morosos, la iniciativa a poner tu piso en arrendamiento puede parecer poco atractiva. Lo cierto es que, para fomentar a que los dueños de estos pisos vacíos dejen sus miedos de lado, hay ciertos ayuntamientos que hasta se ofrecieron de gestores integrales. Sino la opción de gestión integral de alquiler la puedes encontrar en Oi Real Estate. Esta es una de las maneras de tener un seguro que responda por aquellos problemas de impago. De todas formas, es un alivio saber que las denuncias por impago de alquiler cayeron el año pasado y esperemos que siga descendiendo todavía más.

Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Por otro lado, el año 2020 ha sido catastrófico bajo cualquier punto de vista. Será marcado de por vida por la pandemia COVID-19, la que costará bastante dejar atrás. Sin embargo, los gobiernos mundiales se vieron obligados a buscarle la vuelta a esta situación. Es que, muchos ciudadanos tuvieron problemas económicos y han tenido dificultades para pagar la renta. Pero, sorprendentemente, la cifra de denuncias por impago de alquiler ha disminuido con respecto al año 2019. En el año 2020 se registraron 7.358 litigios por impago de las rentas de inmuebles destinados a vivienda habitual. Esto significa un 21% menos que en el año posterior, según revelaron los datos que fueron publicados el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2018 hubo 10.200 mientras que en 2017 hubo 8.400 procedimientos, el número de 2020 se compara recién con los 7.100 de 2016. Es cierto que las medidas tomadas por el Gobierno le dieron una mano a todos aquellos que tuvieron dificultades con la renta. Los propietarios se vieron obligados a aceptar distintas condiciones a causa de la pandemia. En cuanto a las 7.358 denuncias del año pasado, 6.000 fueron estimadas totalmente, 680 solo parcial y 650 rechazadas.

¿En qué regiones se registran más denuncias?

A su vez, es en la provincia de Barcelona donde se encuentran la mayoría de estos inquilinos deudores, 1.450. En Madrid fueron radicadas 1.086 denuncias, lo que la lleva a tomar el segundo puesto. Luego, se sitúan Girona, Valencia y Tarragona con unas 300 infracciones. Además, hubo 858 denuncias por problemas relacionados a prórrogas de contrato, 53 por descontento de los propietarios a causa de subarrendamiento y 11 por obras que no fueron notificadas.

Medidas adoptadas por el COVID

Por su parte, las medidas adoptadas por el gobierno para respaldar la situación del país pudieron haber beneficiado a la estadística de incidencias relacionadas al pago de la renta. Las normas COVID fueron dirigidas, por un lado, a los grupos de pequeños propietarios y, por el otro, al de los grandes propietarios. Aquellos que no poseen grandes tierras no fueron muy afectados ya que las peticiones están cerradas desde hace mucho. En cambio, si eres un gran propietario, estás sujeto a otras exigencias.

“Es gran tenedor de viviendas una persona, un fondo, o cualquiera que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m²”, afirma el gobierno de España en su propia página web.

Obligaciones a las que están sujetos los grandes propietarios

Una vez aprobada por el gobierno la solicitud del inquilino, el propietario deberá aceptar, por lo menos, una de estas dos opciones hasta el 9 de agosto:

Reducción de un 50% de la renta: durante el tiempo que dure el estado de alarma será posible. Si el plazo fuera insuficiente, la medida puede ampliarse hasta cuatro meses más como máximo.
Moratoria en el pago del alquiler: siempre que sea durante el estado de alarma. Si se lo requiere, se puede prorrogar el aplazamiento hasta un máximo de cuatro meses. La moratoria, que se aplicaría de forma automática, sería aplicable a partir de la siguiente mensualidad y el pago de las mensualidades comprendidas dentro del aplazamiento se haría de forma fraccionada en un plazo de, por lo menos, tres años. No se podrán cobrar intereses y será imposible penalizar al arrendamiento en esta petición.

El propietario deberá comunicar en un plazo de siete días laborales, la opción que acepte. Además, podrían llegar a un acuerdo por su propio medio.

Personas con proceso judicial de desahucio

Por otro lado, el propietario no tuvo la obligación de suspender el desahucio de los inquilinos cuya situación económica no sea de riesgo.

A su vez, las familias que están en situación de vulnerabilidad social y económica que tienen un contrato de alquiler de vivienda habitual, sí debieron ser consideradas con obligación. Si están afrontando un procedimiento judicial de desahucio, podrán solicitar al juzgado la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. El juzgado pondrá en conocimiento de los Servicios Sociales la petición y se iniciará la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. Asimismo, para los casos cuyo trámite aún se está realizando, pero que no se ha señalado el lanzamiento o no se ha celebrado la vista judicial, se suspenderá el procedimiento hasta que los Servicios Sociales adopten las medidas que consideren tomar. Al igual que las demás ayudas, esta opción estará a disposición hasta el 9 de agosto de 2021.

Resarcimiento a los propietarios por las ayudas COVID

Por su parte, este martes el gobierno ha aprobado las distintas normativas que darán lugar al resarcimiento económico hacia los propietarios. Las distintas comunidades autónomas deberán responder por estos inquilinos morosos acudiendo a los recursos del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Para que se de lugar a este resarcimiento, servicios sociales tuvo que haber tenido problemas para conseguirle a estos inquilinos otra vivienda en un plazo de tres meses. El monto económico será determinado acorde el índice de referencia de precio de alquiler de la zona. Además, estarán incluidos los gastos generales que haya ocasionado el huésped. El tope de compensación será el de la última renta que cobró el propietario.

Ahora que ya leíste: “Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020”, te invitamos a dejarnos tus dudas o comentarios. Además, te invitamos a leer:

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Contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Rutas gastronómicas 10 junio, 2021

Las mejores casas de hamburguesas españolas

La popularidad de la hamburguesas se basa principalmente porque es una combinación de pan, carne y condimentos que proveen los más ricos sabores. Si bien su preparación suele ser básica, este es el ejemplo de que lo sencillo no falla. A parte es un producto que es fácil de elaborar en los hogares, se puede encontrar en cualquier lado y de todos los precios posibles.

Si bien, no es fácil saber los orígenes de este plato, porque muchas culturas lo incorporaron desde hace milenios, hay datos histórico que demuestran que la primera hamburguesa procede de la gastronomía de las tribus mongolas y turcas, que picaban en tiras la carne del ganado de baja calidad para hacerla comestible. Esta receta se fue pasando de boca en boca hasta que llegó a Alemania.

Este alimento fue adoptado mundialmente, es así, que es difícil que haya una cultura que no lo consuma en su menú diario, debido a su masificación. Y a causa de esto, la hamburguesa pasó de ser una incorporación en el menú de comidas rápidas, hasta el menú más gourmet y destacado que exista.

Por la importancia que tienen las hamburguesas a nivel mundial te mostramos las hamburgueserías más reconocidas y destacadas de España. ¡Te dejaran con ganas de probar más de una!

La Royale

Es una hamburguesería gourmet que se inauguró en 2011, actualmente son referentes de las hamburguesas en España porque es un espacio dedicado a la hamburguesa de Autor. Cuenta con más de 10 hamburguesas, todas combinadas con diferentes ingredientes, y contiene una opción celiaca para que puedan disfrutar todos sin ningún tipo de problema.

Es por eso que te mostramos las opciones más destacadas que puedes pedir:

LA ROYALE PREMIUM

Es una hamburguesa hecha con carne de raza bovina originaria de Japón, en sus ingredientes destaca el queso stilton de origen inglés, lechuga romana, cebolla caramelizada, pepinillo y una salsa de la casa que se llama “Salsa royale”.

L’EMPORDÀ

Es una hamburguesa hecha con carne de vaca añeja, mayonesa de queso, setas y queso mahón-Menorca.

DAS STUE

Con ingredientes más que exquisitos, está compuesta de vaca añeja, tomate, patatas paja, huevo frito, panceta ibérica.

Como se puede notar, las hamburguesas de La Royale, entre sus ingredientes más utilizados se destacan la carne de vaca añeja, el queso y el bacon, son típicos de su cocción, y lo que las hace tan especiales.

Tipula hamburguesas

Es una hamburguesería urbana ubicada en Bilbao. Si bien se destaca por su comida, la ambientación del restaurante al estilo norteamericano hace que vivas una experiencia única. Dedicado a un público especialmente joven, ya que es un local oscuro, con música alta, muy parecido a un pub, tanto, que la comida se pide desde la barra. Es un restaurante sencillo, pero que tiene las mejores opciones en hamburguesas.

Las más reconocidas en este joven restaurante son:

TONY ROMINGER

Esta deliciosa hamburguesa esta hecha con carne de ternera, queso gruyere, lechuga vasca, jamón york, pepinillos encurtidos y alioli de chalota. Es la primera hamburguesa que aparece en su carta, por lo fascinante que son los sabores de los ingredientes.

EL PITUCO

Compuesta por carne de ternera, queso Edam, aguacate, huevos fritos, tostones, lechuga, cebolla y crema de aji amarillo, es una de las mas elegidas entre los clientes de Tipula.

GOTZILLA

Esta riquísima hamburguesa esta elaborada con queso cheddar blanco, alioli de sriracha, salsa Teriyaki, y verduras con tempuras, sin olvidar la carne de ternera. Estos esplendidos ingredientes frescos hacen una de las mejores opciones de Tipula.

Baka Vieja

Ubicada también en Bilbao, Baka Vieja es una hamburguesería que abrió sus puertas en 2019 y que hoy en día es muy reconocido en España. Es un ambiente donde toda la comida y bebida es espectacular, y el personal es tan cálido, que da gusto comer allí.

Entre las hamburguesas más elegidas se encuentran:

Burger Classic

Como lo dice su nombre, la hamburguesa clásica de la casa, está elaborada con Bun brioche, Baka Vieja, queso cheddar, pepinillo, lechuga, tomate, cebolla y BkV mayo

Burger Umami

A diferencia de la anterior entre sus componentes se destacan las setas shitake, shimeji y champis, queso emmenthal, wasabi mayo y la salsa umami.

¡Además tienen un menú para vegetarianos y veganos con muchas opciones que no te querrás perder! Un ejemplo de esto es la Burger Mush Green:

Es una de las opciones veggies de la casa, con b un brioche, la Burger vegetariana está acompañada de hummus de remolacha, rúcula, mango chutney y cebolla roja encurtida.

New York hamburguesas

Con sedes en Madrid y Barcelona, aquí las hamburguesas se asan a la brasa con un toque de madera y humo que le brindan a su carne, ese sabor tan especial. Este restaurante inicio en el año 2009, con más de 10 años de experiencia podemos decir que es de las hamburgueserías que más se destacan en el país.

La curiosidad de este restaurante es que puedes elegir el tamaño de la hamburguesa que puedes comer. Hay tres opciones, de 190 gramos, de 250 gramos y de 350 gramos. Además de eso, también se puede elegir la cocción de la carne, esto es especial para las personas que nunca pueden encontrar el sabor perfecto que quieren en su hamburguesa. Entre las cocciones se encuentran: poco hecha, al punto, hecha y muy hecha.

Entre las hamburguesas de su menú, se destacan:

HARLEM

Esta hamburguesa lleva huevo frito, queso Monterrey Jack, bacon, tomate, lechuga y cebolla a la parrilla.

CHRYSLER TOWER

Se distingue por llevar queso azul, salsa de arándanos, tomate y cebolla roja, todo muy al estilo de New York

MEAT PACKING

Para los amantes del queso, esta burger lleva doble carne, doble de queso cheddar, bacon crujiente y salsa NYB.

Hay que sumarle a todo esto, que las hamburguesas vienen acompañadas de patatas fritas o en gajo o ensalada de col, lo que la convierte en una comida muy abundante.

¡Estas fueron de las mejores hamburgueserías que podrás encontrar en España! Sin dudas, es una experiencia que te dejarán con ganas de recorrer estás ciudades del país y de probar estas hamburguesas que se llevan toda la atención.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Ciudades y Barrios 10 junio, 2021

Visita las 5 islas más bellas de España

Las playas de España son el lugar ideal para los que quieren unas vacaciones relajadas y tranquilas, para los que buscan eventos y un poco de vida social y para los que quieren dedicar sus vacaciones al deporte. Las arenas más bonitas se encuentran sin duda en las Islas Baleares y en las Islas Canarias, los dos archipiélagos españoles más conocidos y apreciados. El archipiélago de las Baleares se distingue por sus 11 islas, que hacen un hermoso despliegue en el Mar Mediterráneo. Las Canarias, por otro lado, son una joya del Océano Atlántico formada por 7 islas.

Ambas son sinónimos de belleza natural, diversión y relajación, pero difieren en su posición geográfica. Las Baleares son 11 en el Mediterráneo, mientras que Canarias son siete y emergen del Océano Atlántico. Aprovecha este verano para conocer las islas más bellas del país.

Mallorca

500 km de playas vírgenes, historia y cultura: Mallorca es el destino perfecto para disfrutar de un momento de diversión y relajación. También conocida como Sa Roqueta por los mallorquines y Balearis Maior por los antiguos romanos, esta isla es la más grande y diversa de las Baleares, y siempre hay algo que hacer. Comencemos por Palma de Mallorca, la capital que combina belleza, cultura, historia y, sin duda, vida nocturna. El centro de Palma es un laberinto de calles estrechas, perdido entre las paredes de antiguos edificios. Aquí, tenés que visitar la Catedral, un maravilloso ejemplo de arquitectura gótica mediterránea, en la que podés encontrar la Puerta del Mirador, la capilla de la Trinidad y el Museo Gótico.

No te pierdas Las Cuevas, acantilados por toda la isla que se pueden visitar en lugares específicos. Echá un vistazo a Cuevas del Drach, y dels Hams en Manacor, una vista increíble. Es necesario hacer una selección importante entre las playas más bellas de Mallorca. En primer lugar, ¡porque son casi todas hermosas y son más de 300! Algunas son la Cala Varques, Cala Mondragó, Es Trenc, Es Pregons Grans, Playa del Palma y Cala Estellencs.

Menorca

Una isla de gran belleza y mil sorpresas. Segunda en tamaño en las Islas Baleares, Menorca está a solo unas pocas horas en ferry desde Mallorca y tiene una costa rica e irregular llena de calas donde bañarse es mágico. También conocida como La Isla del Viento, a lo largo de los siglos, ha experimentado el dominio de varios pueblos, incluidos los romanos, griegos, cartagineses, árabes e ingleses: cada uno de ellos ha dejado una huella indeleble en la cultura de la isla.

Menorca, como muchas otras perlas del Mediterráneo, ha sido declarada por la UNESCO Reserva de la Biosfera, gracias a sus paisajes impolutos que la convierten en una de las islas más verdes y espectaculares. Al llegar a Menorca, empezá con Mahón y Ciutadella, la antigua capital de Menorca ubicada al norte de la isla. El símbolo de la ciudad es un caballo de bronce de 8 metros levantado sobre sus patas delanteras. La plaza del Born, la Catedral de Menorca y, por supuesto, el Museo Municipal de Ciutadella también merecen una visita. El mercado de pescado en Plaça de la Libertat también es espectacular.

Recomendamos hacer un viaje a una de las cuevas más bellas y conocidas de Menorca: Lithica Pedreres de s’Hostal, caracterizada por un laberinto central obtenido al extraer piedra de marés, una tosca volcánica particular. El faro más hermoso de la ciudad es el de Cap de Cavallería, y el más antiguo se encuentra en la punta de un alto acantilado al norte de la isla.

Ibiza

Entre las islas más visitadas de las Islas Baleares, se encuentra sin duda Ibiza, un destino alucinante para todos los turistas que sueñan con la vida nocturna. Y, al mismo tiempo, quieren sumergirse en las aguas cristalinas de las playas de arena hechas de maravillas naturales únicas. Aquellos que visiten Ibiza deberían pasar un tiempo explorando Eivissa, la capital de la isla, y dar un agradable paseo por la rambla de La Marina. Además de bares y tiendas, vas a encontrar los típicos barcos de pesca que abastecen a los mercados locales. La parte más alta de la ciudad, Dat Vila, se alza sobre un afloramiento rocoso con vistas al mar, donde, en la parte superior, se encuentra la catedral de Santa María de las Nieves.

Después de la capital, paremos en Les Salines, un parque naturalista con playas encantadas ubicadas en el extremo sur de la isla. Luego, continúa con el promontorio de Sa Trinxa, donde se encuentra la Torre de ses Portes, protegiendo la preciosa salina de la isla.

Si visitáis Ibiza, tenéis que pasar por Cala d’Hort, una pintoresca playa con vistas a la misteriosa isla de Es Vedrà, que a lo largo de los siglos se ha convertido en la inspiración de historias legendarias.

Formentera

Entre las islas más bellas de las Baleares, sin duda está Formentera, donde las playas te recuerdan a las del Caribe, con mezclas de arena fina y aguas cristalinas que llegan al horizonte. Si el mar es el principal atractivo de la isla, hay muchas otras cosas que hacer para tener unas vacaciones inolvidables.

Recordamos la playa de Ses Illetes, conocida como la playa de las pequeñas islas, también considerada como la más hermosa. Entre las otras playas inolvidables de la isla, ciertamente recordamos a Es Arenals, Calò des Morts, Cala Saona, Cala Savina, Platja de Migjorn y Platja de Llevant. Entre las menos frecuentadas, recomendamos El Tiburón, Playa Tanga y Ses Platgetes.

Cabrera

Cabrera es parte de las Islas Baleares, y también es la isla principal del archipiélago homónimo, ubicado cerca de Mallorca. Esta ubicación ha sido un área militar blindada durante mucho tiempo, pero ha estado abierta al turismo durante muchos años, convirtiéndose en un parque terrestre marítimo nacional del archipiélago de Cabrera.

La historia de esta isla es fascinante y compleja: albergó a cartagineses, fenicios, romanos, bizantinos, piratas y muchos otros acontecimientos históricos. Después de convertirse en un área militar, la presión de Greenpeace en 1991 y las demandas del gobierno balear devolvieron esta perla al mundo.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

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Inmobiliario 10 junio, 2021

Te contamos todo sobre las reformas del Edificio España

En el reconocido Edificio España, ubicado en la ciudad de Madrid, se harán nuevas reformas en sus locales. Estas son impulsadas por la sociedad de inversión Inbest SOCIMI y el grupo multinacional Inditex.

Un poco de historia sobre el famoso Edificio España

Los profesionales de la inversión inmobiliaria en España se abren paso en el mercado del alquiler

El Edificio España es un rascacielos, que se encuentra en la plaza de España, al final de la Gran Vía. Consta de 26 plantas y 117 metros de altura. Su fama se debe a que fue el edificio más alto de España en el pasado. Actualmente su dueño es RIU Hotels & Resorts, siendo los propietarios de esta cadena hotelera los hermanos Luis y Carmen Riu Güell.

Esta enorme construcción fue iniciada en el año 1948 y llevada a cabo por los arquitectos Julián Otamendi Machimbarrena y Joaquín Otamendi. Ambos decidieron que este gigante arquitectónico tenga un estilo neobarroco y neoclásico.

El mencionado rascacielos ocupa todo un bloque, es decir, abarca cuatro calles, cuyos nombres son: Calle de la Princesa, Calle de los Reyes, Calle del Maestro Guerrero y la Calle San Leonardo.

Inditex e Inbest se alían para reformar el Edificio de España

Para las personas que no saben qué es Inditex S.A., (nombre que se le otorga por el acrónimo de Industria de Diseño Textil, Sociedad Anónima), aclaramos que es un grupo español de distribución y fabricación textil. Así también para las que no conocen quiénes son Inbest SOCIMI (nombre que se le otorga por el acrónimo de sociedad de inversión), son un grupo de inversión en activos inmobiliarios español.

Ambas compañías formaron una alianza para reformar los locales del Edificio España. Planean abrir dos tiendas de las marcas Zara (cadena de moda española, fundada por Amancio Ortega y Rosalía Mera en el año 1974) y Stradivarius (cadena de tiendas de ropa, ubicada en Barcelona).

En cuanto a la distribución de los espacios…

Inditex tomará más de 9.000 metros cuadrados, lo que supondría casi un 70% del área comercial del Edificio España.

Stradivarius tendrá 1.200 metros distribuidos en dos plantas, con doble acceso desde la calle. Por el otro lado, la marca Zara, quien cuenta actualmente con más de 2.040 tiendas repartidas por todo el mundo, ocupará alrededor de 7.700 metros en cuatro plantas del edificio.

Las plantas 1 y 2 irán dirigidas a las zonas de señora, contando con una nueva adquisición: Zara Beauty, dedicada a la cosmética. La planta 3 estará guiada a la sección de caballeros y a la tienda de Zara Home, cadena de moda y decoración para el hogar, fundada en el año 2003 y que tiene a más de 1000 empleados trabajando para ella hoy en día. Y por último, pero no menos importante, en la planta -1 se instalará la sección de niño o Zara kids.

El nuevo Zara será uno de los más grandes del mundo. Contará con dos entradas, por Gran Vía 84 y por la calle de los Reyes. Se extenderá por la parte derecha del edificio. Por el contrario, Stradivarius, la marca que apunta al público femenino más joven, ocupará la planta -1 y la baja de la parte izquierda del lugar.

Inditex tomará más de 9.000 metros cuadrados, lo que supondría casi un 70% del área comercial del Edificio España. El contrato de alquiler se extenderá por 20 años.

¿Cuándo podremos ver estas esperadas reformas?

Se estima que estas tiendas abrirán sus puertas al público en el año 2022 (entre noviembre y marzo), sumado de innovaciones tecnológicas sobre plataformas de tiendas online y de sostenibilidad del medio ambiente.

La plaza del Edificio España, también se verá sometida a reformas, ya que tendrá un nuevo aparcamiento y ampliados accesos peatonales. Se sumarán zonas verdes que cuenten con hierbas, flores, árboles, bancos entre otros elementos decorativos destinados al uso ciudadano.

Las ventajas que tienen las reformas en Edificio España

Se genera un entorno más confortable para los clientes y empleados al incorporar novedades al espacio. Esto hace que el lugar no se vuelva monótono y que las personas se sientan atraídas por la innovación.
Clientes y empleados podrán disfrutar de nuevos espacios confortables, una decoración más moderna, nuevas tecnologías, una iluminación más agradable.
Las actualizaciones traen consigo un aumento en la productividad de los empleados y por ende, una mejora en las ventas, es decir, un incremento de los ingresos.
Se cuenta con más espacio útil para el local comercial.
La reforma de local comercial puede aprovechar el máximo espacio posible.
Se intenta con la reforma reducir los costes. En especial lo que se refiere al consumo energético.
Se planea que los empleados puedan trabajar de manera más fácil, sin obstáculos y aumentando su rendimiento.

Flagship stores: un término del mundo de la moda que quizá no conocías

La apertura de estos flagship stores generará la posibilidad reanimar la zona. Para los que desconocen este concepto en inglés: fue importado de Estados Unidos. Flagship significa “buque insignia” o “nave capitana”. Las empresas utilizan esta palabra como metáfora para referirse a su tienda más representativa.

Riu Hotels & Resort: cómo llegaron a ser dueños oficiales

El resto del inmueble es propiedad de Riu Hotels & Resort, que lo comercializa como su único hotel urbano. La compañía de Riu adquirió la construcción en 2017, comprándosela a Grupo Baraka (es un holding empresarial español que se especializa en inversiones inmobiliarias con más de 25 años de experiencia) para luego, dos años más tarde, vender la parte comercial a Inbest, que controla 15.000 metros cuadrados en un total de cuatro plantas.

La inversión total de los locales costará alrededor de 18,2 millones de euros, que pagará en mayor medida Inditex.

¿Y usted, también ansía conocer estas nuevas reformas?

Llegando a un cierre y luego de tanta información, recomendamos que, si te encuentras en España o eres una persona que le gusta viajar y quiere conocer Europa, tienes que conocer esta nueva sección comercial que se inaugurará el próximo año. Sin duda será un boom en la ciudad y generará muchas ganancias y visitas recurrentes.

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Tiendas en la era del COVID-19: ¿Cómo funciona el nuevo Modo Tienda de Zara?

Comprar 9 junio, 2021

Conseguir una hipoteca sin ahorros previos y luego analizar qué casa construir

En esta nota te contamos cómo conseguir una hipoteca sin ahorros previos y luego analizar qué casa construir. Siempre, a la hora de construir una casa necesitamos saber el presupuesto que podemos utilizar. Por eso aquí te ayudaremos a analizar todos estos temas.

Cuando llega ese momento tan soñado de buscar una casa propia, ya sea porque te independizas o porque quieres cambiar de hogar o te has casado, o quizás quieres dejar de ser inquilino, es adecuado seguir una serie de pasos para concretar ese preciado sueño.

Antes de que empieces a buscar en el mercado inmobiliario la casa que quieres para tu vida, lo mejor es que sepas qué vivienda puedes permitirte comprar en función de tu situación económica, familiar y laboral. Y este es el primer paso para realizar el presupuesto, tus opciones y elegir la hipoteca que necesitas para adquirir el inmueble.

Primer paso: el cálculo de tu presupuesto

Existen en internet diferentes plataformas web con la que, ingresando una serie de datos podrás ajustar el cálculo y saber qué casa te puedes permitir. Allí podrás introducir la zona geográfica, el dinero con el que cuentas, tu salario, etc. El resultado será la casa estimada a la que puedes aspirar. Es una forma fácil y rápida que te puede orientar en la búsqueda de tu futuro hogar.

También puedes hacerlo de manera manual, cuentas tus ahorros, si es que los tienes, tu salario, la cuota del préstamo (que no debe superar el 30% de tu sueldo) y allí alcanzarás un resultado.

Pero si a la hora de encontrar una hipoteca te faltan ahorros, sobre todo si eres joven, existen algunos métodos que te contaremos a continuación, ¡No te frustres!

Los ahorros necesarios para pedir una hipoteca

La mayoría de las hipotecas que ofrecen las bancas privadas no cubren el 100% del valor de la vivienda que quieres comprar. El dinero que presta el banco mediante la hipoteca es del 80% del precio total de la vivienda. El 20% que resta lo tiene que poner el comprador. Además hay que sumarle un 10% en los gastos de transacción como las comisiones de apertura de hipoteca, tasas de gestión, impuestos, etc.

La falta de ahorros al solicitar una hipoteca suele ser una piedra en el camino para conseguir la casa que deseas, pero no es determinante. Hay opciones que permiten comprar una casa sin necesidad del dinero ahorrado.

Cómo conseguir una hipoteca sin ahorros

Ahora te vamos a indicar cuáles son las alternativas para quienes no disponen de ahorros iniciales:

Comprar un piso del banco: una manera de acceder a una vivienda es comprar un piso del banco. EN 2008, por la crisis, las bancas acumularon la gran cantidad de capital en forma de viviendas. La mayoría son casas y pisos. Pero el negocio de las bancas no es el inmobiliario. Los precios son muchos más asequibles que otros inmuebles similares, con campañas de descuentos, y viviendas inferiores a los 100.000 euros. También se ofrecen hipotecas adaptadas a este tipo de compras con condiciones ventajosas.
Aportar otra vivienda como garantía: si cuentas con otra vivienda sin hipoteca, o con un saldo pendiente bajo, una alternativa puede ser que aportes esa vivienda como garantía, por lo que el banco hipotecará las dos propiedades y así financiará un importe superior. Deberás tener en cuenta que podrás este piso en riesgo, y que no podrás venderla sin cancelar la parte de la hipoteca que le corresponda.
Solicitar un préstamo personal: Esta opción te permitirá comprar la vivienda completando lo que te falta de ahorros. Pero conlleva sus riesgos porque deberás calcular bien el pago de la cuota del préstamo y el pago de la cuota de la hipoteca. Esto significa también un sobreendeudamiento. Algunos bancos pueden denegar la hipoteca si ven que los ahorros aportados provienen de un préstamo personal, pero no son todos.
Tener un avalista: Los avales son figuras que se responsabilizan de la deuda contraída con el banco en el caso de que el contratante no pague. Es decir que deben hacerse cargo de la deuda en caso de que el hipotecado no pueda pagar la cuota del préstamo y responde solidariamente por la totalidad de la deuda con sus bienes.
Acudir a un intermediario financiero: Existen diferentes tipos, pueden ser personas físicas o brókeres hipotecarios profesionales que facilitan el acceso a la mejor hipoteca, teniendo en cuenta nuestro perfil. Son figuras que disponen de más y mejor información sobre el sector hipotecario. Cuentan con una perspectiva mayor que los particulares y analizan cada caso para identificar el producto hipotecario que se ajuste a tu perfil. Esto supone un coste que cobran hasta el 5% del importe de la hipoteca. Pero algunos también actúan de manera gratuita porque el coste lo asume el banco.

Una solución adecuada para cada persona

Cuando vamos a contratar una hipoteca sin ahorros, es demasiado importante elegir un producto que se adapte de la mejor manera a nuestras condiciones reales, ya que una vez que la hipoteca se concede no hay vuelta atrás. Un préstamo hipotecario es un gasto que dura entre 20 y 30 años, y determinará el nivel de gastos que tendremos durante esos años.

Por todo esto, ten presente que deberás pensar bien qué producto hipotecario escogerás y hacerlo bien, teniendo en cuenta nuestro perfil, nuestra economía y situación financiera, etc. Para saber qué nos podemos permitir.

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Ciudades y Barrios 9 junio, 2021

España: La reapertura al turismo en verano

España pone en marcha el certificado verde digital para viajar por Europa. El país es uno de los ocho de la UE que ya expide el código QR que permite cruzar fronteras sin necesidad de pruebas ni cuarentenas. Fernando Simón abre la puerta a vacunarse en la comunidad donde se pasen las vacaciones y Andalucía lo está estudiando.

Certificados sanitarios, vacunas, pruebas y app móviles. El plan de regreso a los viajeros presenta incertidumbres y la amenaza de cierres por nuevas variantes. Qué hay que saber antes de viajar.

Nuevo certificado

Los primeros viajeros con el certificado verde digital ya han llegado a España. Algunas personas lo han presentado este lunes en los aeropuertos españoles, que ya tienen en marcha los dispositivos para reconocerlos y permitir el paso de sus portadores sin exigir cuarentenas ni pruebas previas, según ha explicado este lunes Alfredo González, secretario general de Salud Digital, Información e Innovación del Sistema Nacional de Salud.

España se incorpora así a otros siete países europeos que ya lo han puesto en marcha. Varias comunidades han comenzado ya a expedirlo y “la mayoría de ellas” lo harán a lo largo de esta semana, ha añadido González. Bulgaria, la República Checa, Dinamarca, Alemania, Grecia, Croacia y Polonia son los otros países que ya han puesto en marcha este certificado. Se irán incorporando todos los demás de forma paulatina hasta el próximo 1 de julio, cuando será obligatorio. Hasta entonces, se considera que el documento está en fase de pruebas, aunque ya es “completamente válido”, ha señalado González.

En España también ha entrado este lunes en vigor la norma que permite el acceso a las personas procedentes de cualquier país que acrediten estar vacunadas con alguno de los medicamentos aprobados por la Agencia Europea del Medicamento o de la Organización Mundial de la Salud, independientemente de su nivel de riesgo. En cualquier caso, con o sin certificado, todos los que entren en el país tendrán que rellenar el formulario que se viene usando desde que se abrieron las fronteras para poder trazar posibles casos.

¿Qué certificado es?

Es un código QR gratuito, ya sea digital o físico, que acredita que su portador ha pasado la enfermedad en los últimos seis meses, ha dado negativo en una prueba PCR o de antígenos 11 días antes de la emisión del certificado o ha sido vacunado con la pauta completa y han pasado más de 14 días. Aunque está pendiente la aprobación definitiva del Parlamento europeo, previsiblemente este martes, España ya está aplicando estos requisitos, que son los acordados en los documentos previos.

Los ciudadanos que cumplan los requisitos pueden pedir el certificado a través de la web de los servicios de salud de las comunidades. Depende de a cuál pertenezcan, también se podrá hacer en los centros de salud, vía web o por ambos medios. Paulatinamente, todas irán incorporando tanto la modalidad digital como la física de este documento. Además, el Ministerio de Sanidad también expide un certificado que acredita la vacunación a quien la tenga.

Con el certificado se pretende “facilitar la movilidad”, según ha repetido González, pero sin el documento también se puede viajar, aunque es posible que los países pidan pruebas complementarias o cuarentenas a los ciudadanos que no lo tengan.

Las Comunidades estudian las posibilidades

En la tarde del lunes Andalucía, la Comunidad Valenciana y Navarra ya han anunciado que los ciudadanos pueden descargar el certificado. En Andalucía, además, lo recibirán en sus casas los mayores de 65 años, “que no están habituados a la vía digital”, ha señalado el presidente de la Junta de Andalucía, Juan Manuel Moreno. “El resto de la población con la pauta completa podrá solicitarlo a través de la web o de la aplicación” del Servicio Andaluz de Salud, informa Eva Saiz.

Esta comunidad está estudiando la posibilidad de poder vacunar a los vecinos de otras autonomías a los que les toque su dosis. Mientras estén de vacaciones en territorio andaluz. Es una posibilidad a la que ha abierto este lunes la puerta Fernando Simón, director del Centro de Coordinación de Alertas y Emergencias Sanitarias. “Si es solo una cuestión de días, es mejor que se ponga en su propia comunidad autónoma, pero es factible hacerlo en otra”, comenta.

La lista de espera

Una resolución de Sanidad cambia los controles sanitarios de entrada y los documentos exigidos. Una orden ministerial modifica el cierre de fronteras para dar acceso a los que lleguen de países fuera del territorio Schengen o UE con pauta de vacunación completa.

Dependiendo del país del que se ingrese pueden sumarse exigencias, adicionales a la inmunización lograda. Por barco o avión, hay tres posibilidades, dependiendo del origen: países con entrada libre, sin restricciones (todos los del espacio Schengen además de Australia, Nueva Zelanda, Singapur, Ruanda, Corea del Sur, Tailandia, China, Israel, Reino Unido y Japón). Países casi vetados, que se mantienen, desde los que solo pueden entrar aviones y barcos que transporten exclusivamente a españoles o residentes en España o Andorra (Brasil, Sudáfrica e India). Otros casos son “salvoconductos” excepcionales otorgados por el gobierno.

La tercera lista, la más larga, la del resto de países del mundo. Por ejemplo en América Latina, en países como México, Argentina, Colombia, Brasil, Uruguay y Chile, entre otros. Para entrar desde todos estos, se deberá contar con un certificado de vacunación que acredite que la pauta completa se ha finalizado al menos 14 días antes de la llegada.

Los primeros turistas que arribaron al aeropuerto de Barajas, confirmaron demoras y problemas frente a la incertidumbre entre el personal aeroportuario. Por la cantidad y variedad de documentos que se presentan para dar fe de la inmunización.

La Unión Europea

Aunque la Unión Europea intenta crear requisitos homogéneos para el turismo, cada país miembro conserva la soberanía sobre sus fronteras. Por lo cual la documentación de entrada difiere entre cada nación. Además, la cambiante situación sanitaria agrega que las reglas globales generen normativas en constante cambio.

Luego de conocerse la normativa del Boletín Oficial de España, el país fue pionero en la habilitación de ingresos fuera de la UE, con ciertas pautas sanitarias establecidas y sin cuarentenas. Francia, que hará lo propio este miércoles, tendrá otros requisitos. Por lo pronto, tantas disposiciones provocan admisiones y viajes con complicaciones.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

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Alquilar 9 junio, 2021

Crece la construcción de viviendas para el alquiler

Se estima que a futuro crezca aún más. El Gobierno se inclinó en el Plan España 2050 a expandir la cultura del arrendamiento. Crece la construcción de viviendas para el alquiler en el país.

El esfuerzo que demanda comprar una vivienda es exagerado. La mayoría de los jóvenes ven tan lejano obtener su propio inmueble que ni siquiera andan con esa idea fresca en la cabeza. La única posibilidad que les queda es la de recurrir a una hipoteca bancaria, pero las condiciones que exigen los bancos son difíciles de cumplir. Esto hace que el miedo crezca y el desapego que tiene este sector a andarse con responsabilidades serias a largo plazo dejan el camino allanado hacia las propiedades en alquiler. La crisis económica producida por la pandemia ha llevado a una cantidad enorme a estar en ERTE (expediente de regulación temporal de empleo). En 2020 ya eran 743.628 ciudadanos los que tuvieron que ser acogidos por este programa, mientras que en 2021 ya fueron bajando los números hasta 638.283. La inestabilidad laboral es algo muy normal entre la población español, por eso no deja de crecer la construcción de viviendas para el alquiler.

Desde Oi Real Estate, te invitamos a leer el siguiente post.

Crece la construcción de viviendas para el alquiler

Por su parte, solo hasta 2028 están en período de entrega unas 90.000 viviendas que serán construidas con este fin. La realidad es que el modelo de casi todos los países europeos tiene un nivel de viviendas en alquiler al que el gobierno de España apunta igualar. La Moncloa ha publicado el pasado 20/05/2021 el programa de estrategia que tienen pensado llevar a cabo hasta el año 2050. En él se ha incluido la meta de “reducir a la mitad la tasa de población que sufre sobreesfuerzo por el pago de la vivienda”. Es que, la media de españoles que comprar pisos debe aportar a su hipoteca más de un tercio de sus ingresos. Para impulsar el movimiento del arrendamiento, se incentivará fiscalmente a nivel estatal y se fomentará el “Build to rent” (BTR), o sea, se llegarán a acuerdos baratos de alquiler de viviendas a estrenar como se lo hizo en su momento con aquellas destinadas a la venta.

¿Por qué es tan difícil comprar en España?

Asimismo, si bien toda esta crisis económica ha dificultado las posibilidades en casi todos los países del mundo, lo cierto es que en el país no son nada accesibles. Si bien la existencia de las hipotecas a largo plazo hace parecer el panorama mucho más accesible, satisfacer las exigencias de los bancos no es nada fácil. La inestabilidad laboral hace que esto sea aún más lejano, ya que las entidades bancarias se basan mucho en los contratos y referencias laborales. Además, vale aclarar que entre 2014 y 2019 el precio de las viviendas ha aumentado en un 12%, algo que redobla el porcentaje de crecimiento salarial, un 5%.

Financiaciones bancarias

Las financiaciones bancarias están compuestas por el préstamo hipotecario y el crédito para la vivienda, dominan la escala en España con un 67% clientes en el año 2020.

Préstamo Hipotecario

Esta es la forma de financiación más conocida y más recurrida por el pueblo español. El problema de este método es que debes disponer de, por lo menos, un 30% del valor total de la vivienda o de la tasación -el banco siempre buscará financiar de entre ellos dos, el precio más bajo-, ya que no se otorgan hipotecas del 100%. Además, debes cumplir con un montón de requisitos legales y de solvencia para que te otorguen dicho préstamo y no siempre es fácil convencer al banco de que serás un candidato firme y seguro.

Crédito para la vivienda

Esta opción es muy similar a la de un préstamo personal. Se usa más bien para llevar a cabo reformas de la casa y en caso de que se requiera una fianza, mismo como es una vía importante para el alquiler. Este recurso te permite disponer de una línea de crédito con la que harás todos los gastos que necesitas, solamente abocados hacia el inmueble está demás decir.

¿Cuáles son las diferencias entre préstamo hipotecario y crédito?

Ahora que ya sabemos las definiciones de ambos, vamos a marcar las principales diferencias:

La mayor diferencia entre préstamo hipotecario y crédito es que para el primero, el banco entrega al cliente toda la cifra requerida de una sola vez, mientras que, en caso del crédito, se le va financiando el dinero a medida que el solicitante lo necesite.
Pago de intereses: en el préstamo hipotecario los intereses se pagan por el total de la deuda. En cuanto al crédito de vivienda, los intereses se abonan en cada suma de dinero que se le otorga al solicitante.
Renovación: Los dos son concedidos bajo un plazo de tiempo determinado, pero, en el caso de los créditos, se puede solicitar la renovación o la ampliación cuando caducan. Los préstamos hipotecarios no son renovables.
Solicitantes: Normalmente, los créditos se solicitan por pequeñas empresas o autónomos que buscan sostén en momentos de falta de liquidez. Por parte de los préstamos hipotecarios, casi siempre son recurridos por particulares que piden importes de grandes valores.

¿Cuántos propietarios viven del alquiler en España?

A su vez, solamente el 23,8% del pueblo español vive de sus ingresos por alquiler, según un estudio hecho por Eurostat. Esto es muy poco si lo comparamos con Francia (36%), Austria (45%) y Alemania (49%). Pero para llegar a esas cifras, habrá que hacer un cambio, ya que los precios deberán regularse hasta presentarse accesibles para los españoles. Asimismo, la oferta de vivienda del mercado español es menor a la demanda, esto también porque hay muchos propietarios que prefieren tener sus segundos pisos vacíos a lidiar con problemas de inquilinos o contra leyes de alquileres.

Perfil del inquilino español

Por otro lado, otro aspecto que ha variado con la pandemia es el del perfil del inquilino español. El aumento del teletrabajo ha desarrollado nuevos estilos de vida, aquellos que vivían en urbes y pisos pequeños para estar cerca de su espacio laboral, han priorizado la tranquilidad y la comodidad. Las zonas rurales han crecido mucho y los precios de las viviendas en las grandes ciudades ha bajado un poco. Una de las prioridades del plan es que quienes accedan a ellos sean estudiante y a jóvenes profesionales. Los españoles promedio que eligen el alquiler en España tienen entre unos 30 a 40 años y cuentan con ingresos de 1.250 euros por mes aproximadamente. También están las parejas de entre unos 25 a 35 años que tienen una media de 1.600 euros de ingresos.

Ahora que ya sabes todo sobre “Crece la construcción de viviendas para el alquiler”, te invitamos a opinar. Además, te recomendamos los siguientes posteos:

España cuenta con más vivienda vacacional que pública en alquiler

Crece en Sevilla y Aragón la compra de pisos para alquiler social

Hipotecas 8 junio, 2021

Hipotecas con tipos de interés negativos: la propuesta en debate

Dinamarca y Suiza son países donde ya existen hipotecas con tipos de interés negativos pero… ¿Llegarán a España? En este momento está en debate sobre si los bancos españoles deberían abonar a sus deudores intereses por los bajos niveles del Euríbor. Sin embargo, el debate está puesto sobre la mesa.

Contexto

Durante años las entidades financieras han llegado a comercializar préstamos hipotecarios variables con diferenciales por debajo incluso del 0,25% más Euríbor dentro de la burbuja inmobiliaria. A pesar de ello desde comienzos del 2016 el índice europeo de referencia de interés interbancario llegó a superar el 5,3%, encontrándose en debate al día de hoy sobre si las organizaciones deberían ofrecer hipotecas con tipos de interés negativos por debajo del 0%.

Cabe destacar que La situación de Dinamarca y Suiza, con moneda propia diferente al euro, es muy diferente a la de los países bajo el mando del Banco Central Europeo. ¿Por qué? Ambos países cuentan con moneda propia y que en ellos el tipo de interés de los bancos centrales lleva un tiempo en negativo “lo que a nivel práctico significa que las entidades financieras cobran por financiarse”.

Lo que buscan es contrarrestar los efectos negativos que está teniendo la política del Banco Central Europeo sobre sus monedas, ya que al restar interés sobre ellas “evitan el impacto negativo que las medidas comunitarias están teniendo” en ambos países. Indicó Darío García, analista de XTB. Esta valoración es compartida ya que las hipotecas “en las que no conste la cláusula cero” podrían beneficiarse “de las correcciones que el Euríbor realiza sobre los diferenciales de las entidades bancarias”. No obstante, se piensa que la nueva situación comercial que se registra entre las entidades financieras que operan en España, “más competitivas”, les obligará a los bancos abrir la puerta a la negociación individual con el consumidor.

Un nuevo mínimo histórico se registró en enero en este país, que se cerró con una media del -0,505%, mientras que en abril la media mensual del Euríbor a 12 meses se situó en el -0,484%.

¿Qué se especula dentro de los próximos años?

Ante la bajada del índice previamente mencionada, según previsiones económicas se mantendría negativo por lo menos hasta el 2022.

Según explican desde HelpMyCash.com las hipotecas negativas son préstamos ¨por los que los bancos pagan intereses al cliente, descontándolos de capital pendiente¨. Ahora bien, se encuentra en cuestión si los bancos deberían pagar por ese interés negativo a los hipotecados. Los países donde ya han implementado la comercialización de este nuevo producto han reconocido que se trata de operaciones puntuales dirigidas a perfiles concretos de clientes y no de una práctica generalizada.

Las organizaciones de consumidores consideran que contratar una hipoteca variable tiene como contrapartida que el banco también contraiga esa obligación; pero por el lado del sector bancario, se argumenta que el concepto del préstamo se vería adulterado si es el prestador quien tiene que pagar por intereses al prestatario. A pesar de la controversia, según la nueva Ley Hipotecaria que entró en vigor el 16 de junio de 2019, la ley de contratos de crédito inmobiliario establece que el interés no puede ser inferior al 0%.

¿Qué establece la ley?

La normativa española impide comercializar a las entidades financieras hipotecas con tipos de interés negativos. La ley hipotecaria no tiene efectos retroactivos a partir del cambio introducido en 2019, por lo que sí podría ser de aplicación para los préstamos firmados antes de su en entrada en vigor según lo que indique las cláusulas de cada contrato.

¿Cómo? Algunas entidades financieras con anterioridad ya añadían a los mismos este interés mínimo del 0%, mientras que otras aplicaban el diferencial como tipo de interés en caso de que el Euríbor cotizara en negativo. Por otra parte, otros muchos contratos no establecían cláusulas de este tipo y los bancos se vieron obligados de abonar intereses a sus hipotecados; ello quedaría abierto a la interpretación a la jurisprudencia y de los tribunales en cuestión, o a la espera de una nueva legislación al respecto. A su vez, por lo mencionado por Enrique Benavides, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a la normativa legal por la que se rige este tipo de préstamos en nuestro país, ya que la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario dispone en su artículo 21.4 “que el interés remuneratorio de estas operaciones no podrá ser negativo”.

Es por esto que la opinión de los especialistas es unánime debido a que ven “poco probable” que tal escenario pueda aplicarse al mercado hipotecario español.

Pagar por prestar dinero

Una posibilidad que se presenta es la apertura de una nueva batalla judicial que enfrenta a los clientes afectados por la no devolución de los intereses negativos con las entidades financieras. Las sumas que podrían reclamarse son relativamente bajas debido a que los intereses negativos son poco relevantes por lo que el descuento sobre las cuotas sería bastante bajo. Para los afectados, especialistas recomiendan que, antes de iniciar un procedimiento judicial, reclamen primero ante el banco para ahorrarse este proceso.

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