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Alquilar 15 junio, 2021

Sevilla: alojamientos a tope por la Eurocopa

Se prevé un movimiento de 203 millones de euros hasta que finalice. Hoteles con carteles de “completo” y poca disponibilidad para las fechas que comprenden el evento. Lee todo acerca de los alojamientos a tope en Sevilla por la Eurocopa.

La reactivación del turismo en España, así como en el resto de Europa, se está dando bastante lenta y con mucha cautela. Está claro que la pandemia no ha terminado, pero de a poco se va respirando un aire de libertad y normalidad tras la positiva campaña de vacunación. Lo cierto es que, la celebración de la Eurocopa fue más que positiva para la ciudad andaluza. Es que, arrancar nuevamente les está costando y mucho al resto de las comunidades y ciudades, sin embargo, aquí se dio una bomba de oxígeno que ha facilitado mucho la situación. Sevilla está el doble de feliz de lo que estaría en situaciones normales, ya que el entusiasmo se ha multiplicado tras el incesante castigo que dio el COVID. Como en una realidad paralela, el hospedaje ya sale a poner carteles de “completo” y todo el sector hostelero se nutre con la oportunidad. Alojamientos a tope en Sevilla por la Eurocopa.

Sevilla: alojamientos a tope por la Eurocopa

A su vez, en Sevilla no se celebraba un evento de tal magnitud desde los MTV Europe Music Awards en 2019. Aquella celebración había acumulado a 500 millones de concurrentes, pero el movimiento positivo generado fue de 50 millones de euros. El impacto económico que se prevé por este gran torneo es de 203 millones de euros, algo muy positivo para volver al flote tras la nefasta etapa negra del COVID. Si bien el aforo es limitado, solamente 16.000 fanáticos por partido, ha sido muy positiva la recibida de estos turistas que corresponden a Suecia, Polonia y Eslovaquia, además de aquellos españoles que vienen de otros sitios para alentar a la selección. Los cuatro partidos que acogerá la sede del grupo E se disputan desde el pasado 11 de junio y terminarán el 11 de julio, tres son de la fase grupos y el otro en los Octavos de Final.

Es la segunda vez que Sevilla es sede de la Eurocopa, recordemos que se iba a celebrar en Bilbao pero no hubo una desescalada positiva de casos de coronavirus por lo que se cambió a último momento y tomó escenario el gran estadio de “La Cartuja”, que albergará a 64.000 espectadores entre los cuatro partidos. El resto de las sedes están dispersas por toda la Europa: Ámsterdam, Bakú, Bucarest, Budapest, Copenhague, Glasgow, Londres, Múnich, Roma y San Petersburgo. Además, vale aclarar que este evento se hubiera celebrado en 2020, de no ser porque la pandemia lo impidiera.

Gran impacto económico

Por otro lado, ya de por sí el concepto de la Eurocopa traerá consigo de derechos de televisación unos 142 millones de euros. La audiencia está destinada a una cifra de 5.000 millones de personas. En cuanto a ingresos directos, la Junta de Andalucía ha establecido que a la región entrarán 73 millones de euros, ya que no todo el impacto será en Sevilla, sino en Huelva y Córdoba.

Los gastos diarios de los turistas serían de 380 euros y cada uno se quedaría unos tres días por cada partido. Sumadas las dos cifras significarían 215 millones de euros, una entrada bastante importante y más en tiempos de pandemia. La misma podría compensar la cancelación por COVID-19 de la Feria de Abril. Los ingresos que genera la misma habitualmente están muy lejos de lo que ofrecerá la Eurocopa, rondan los 900 millones de euros.Además genera un 20% de aumento laboral durante esa semana.

Alojamiento a tope

Por su parte, el sector de alojamiento, hoteles, hostales, pensiones y apartamentos turísticos solo cuenta con el 55% de su totalidad en funcionamiento. Los fines de semana son increíbles, la demanda es mayor a la oferta claramente y la mayoría tiene que colocar el cartel de lleno. Se espera que este fin de semana que se acerca, el de los días 18, 19 y 20 de junio, sea el de mayor concurrencia y será muy difícil conseguir cama. El Ayuntamiento de Sevilla le ha facilitado unos datos a Invertia en los que estima que cada uno de los aficionados a la Eurocopa invertirá en la ciudad unos 120 euros por día, en todo lo que se refiere a restaurantes, tiendas y transporte.

Este será el primer evento masivo con público, por lo que los resultados en cuanto a casos y demás también revelará si la situación sanitaria es compatible con la metodología implementada para el resguardo de los asistidores y organizadores. Además, habrán más de mil policías y guardias civiles destinados a mantener el control en los cuatro partidos que se disputarán en La Cartuja.

Sevilla no para de crecer

Asimismo, anima saber que en los últimos tiempos en Sevilla se han comprado más de 330 viviendas con el fin de aumentar la oferta en el parque público de alquiler. La ciudad andaluza ya cuenta con 330 viviendas adquiridas por Emvisesa, la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla. El programa fue retomado en 2019 y desde allí ya fueron invertidos 1,6 millones de euros en la compra de 22 viviendas. La media de precio de compra por piso es de 75.000 € y suelen contar con 70 metros cuadrados utilizables. Recientemente se han comprado dos viviendas, una en Sevilla Este y la otra en Cerro Amate.

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Alquilar 14 junio, 2021

Reclamar la renta del alquiler: ¿cuál es el plazo para hacerlo?

Generalmente, todos o casi todos los derechos terminan prescribiendo a lo largo del tiempo, esto quiere decir que finalizan. En ese sentido, la prescripción se produce por la inacción del acreedor por el plazo establecido por cada legislación conforme la naturaleza de la obligación de que se trate. Y tiene como efecto dar término al derecho de exigir judicialmente al deudor el cumplimiento de la obligación. Ahora bien, en la situación de reclamar la renta del alquiler, ¿cuál es el plazo que existe para poder hacerlo? En Oi Real Estate respondemos tus dudas y te contamos todo lo que tienes que saber acerca del tema.

Plazo para reclamar la renta del alquiler

Una vez que se produce el impago de las rentas de alquiler de una vivienda o de un local, cabe plantearse cuándo prescribe el derecho del arrendador para poder reclamar esas cantidades adeudadas. En este caso, nada tiene que ver el derecho que tiene el arrendador a interponer demanda de desahucio por impago de rentas de alquiler. Sino que más bien se centra en la deuda existente y la posibilidad de reclamarla judicialmente.

En ese sentido, el plazo para reclamar las rentas de alquiler impagas antes de que prescriban es de cinco años. Este plazo corresponde a todo el territorio nacional, excepto en Cataluña, en donde es de tres años. En ambos casos, la materia estará regulada en el Código Civil.

Código Civil

Como bien mencionamos anteriormente, el Código Civil es quien establece las medidas y reglas que se deben seguir respecto a esta situación. Es por eso que así lo dispone en el artículo 1966, en donde afirma lo siguiente. “Por el transcurso de cinco años prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones siguiente. La de satisfacer el precio de los arriendo, sean éstos de fincas rústicas o de fincas urbanas”.

En otras palabras, el artículo 1966 establece el lapso de tiempo en el que prescriben el precio de los arriendos. Sean éstos de finca rústicas o de fincas urbanas. El mismo es de cinco años. Esto significa lo siguiente:

Que transcurridos cinco años no se pueden reclamar las rentas del alquiler. Por ejemplo, si un contrato empezó en febrero de 2014, y no se ha cobrado ninguna renta hasta febrero de 2021, solo podrán cobrarse las rentas desde febrero de 2016. Las anteriores están prescritas. Además, que no cabe el desahucio por impago de rentas prescritas. Y que el arrendador puede aumentar la renta del alquiler cada año, o bien esperar cinco años (o menos) para actualizarla. No tiene por qué actualizarla cada año.

Por su parte, el artículo 121.21 que dispone el Código Civil de Cataluña estipula lo siguiente. Un plazo de prescripción de tres años para pretensiones relativas a pagos periódicos que deban hacerse por años o plazos más breves, como es el caso de la renta del alquiler. El plazo de prescripción se inicia cuando, nacida y ejercible la pretensión, la persona titular de la misma conoce o puede conocer razonablemente las circunstancias que la fundamentan, además de la persona contra la cual puede ejercerse. Es decir desde el día en que el casero puede saber que su arrendatario no le ha pagado la renta.

El plazo se interrumpe por las mismas causas que en el Código Civil, y se añade el inicio del procedimiento arbitral relativo a la pretensión. En la legislación catalana hay dos peculiaridades que el Código Civil no tiene. Una es que el transcurso del plazo puede llegar a suspenderse. La otra es que puede ampliarse. En el contrato de alquiler, de vivienda o de local, el plazo de prescripción puede ser inferior o superior a tres años. Asimismo, no puede ser inferior a uno y medio, ni mayor a seis. En muchos contratos se alarga hasta cinco años.

Interrupción de prescripción del reclamo de la renta del alquiler

Al mismo tiempo, cabe señalar que la prescripción del reclamo de la renta del alquiler puede interrumpirse. Una vez interrumpida, el plazo comienza de nuevo. En ese sentido, el Código Civil, en el artículo 1973, afirma que la prescripción se puede interrumpir en los siguientes casos:

Por su ejercicio ante los Tribunales, presentando una demanda judicial de reclamación de rentas.
Por la reclamación extrajudicial del arrendador, donde la mejor vía es la fehaciente, es decir, el burofax.
O a través de cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el arrendatario, donde lo mejor es un reconocimiento de deuda por escrito.

Reclamar las cantidades asimiladas a la renta, ¿tiene el mismo plazo?

Al margen del plazo para reclamar la renta del alquiler, en muchas ocasiones se pacta en los contratos de arrendamiento que el inquilino se obliga al pago de otros conceptos. Estos pueden ser suministros (luz, agua, gas, etc.) o impuestos como el IBI. Los mismos son repercutidos por el arrendador y se consideran en derecho como cantidades asimiladas a la renta.

Estas cantidades asimiladas a la renta, en pura técnica jurídica, no tienen el carácter propiamente de renta, sino que se trata de la mera repetición de un gasto. En los casos en que el arrendador tenga que reclamar importes derivados de esas cantidades asimiladas a la renta, los Juzgados y Tribunales no terminan de ponerse de acuerdo a la hora de señalar cuál es el plazo máximo para reclamar esas cantidades y no opere la prescripción.

Por un lado, existe un sector (minoritario) que considera que el plazo de prescripción para la reclamación de estas cantidades asimiladas a la renta es de quince años como está previsto en el artículo 1964 del Código Civil para las acciones personales. Mientras que del otro lado se encuentra otro sector (mayoritario) que considera que el plazo de prescripción será de cinco años.

Si bien existe esta discordia entre ambos sectores, lo cierto es para dicha situación aún no hay un plazo máximo definido que abarque para todos.

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Hipotecas 14 junio, 2021

Subrogación hipotecaria: ¿Por qué se solicita?

La subrogación hipotecaria consiste en la modificación del deudor o del acreedor del préstamo. ¿Estás interesado en realizar esta operación? Esta nota te ayudará para quitarte todas las dudas e incorporar la información necesaria.

De qué se trata

El mercado de la vivienda se ha ido adaptando a la nueva situación provocada por la pandemia y la incertidumbre generada a raíz de la misma, pero también los propietarios. Cuando se habla de subrogación hipotecaria la finalidad de esta operación es una táctica cuya finalidad es modificar algunos de los puntos clave que se acuerdan cuando se produce la firma de una hipoteca. Es decir, una modificación sobre alguno de sus factores ya sea una subrogación de un deudor o acreedor.

Haciendo referencia a los datos recolectados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 28.458. Y en el mes de marzo y en torno a un 16% de ese total, fueron por subrogaciones.

Cuando se lleva a cabo una subrogación a deudor, se quiere cambiar el titular de la hipoteca. Mientras que, por el otro lado, cuando se trata de una subrogación de acreedor o entre entidades, es el trámite que permite cambiar la hipoteca de un banco a otro. De esta manera se evitaría su cancelación y se fomentaría la competencia entre bancos.

La principal causa por la que los propietarios solicitan la subrogación es porque buscan conseguir una hipoteca con un tipo de interés más bajo del que ya tienen, según expertos de la proptech. Sin embargo, desde Housell, consideran que las personas que optan por el proceso es porque suponen un ahorro final en distintos gastos, como puede ser los derivados de la gestoría, la notaría o la inscripción registral.

Es una opción cada vez más demandada por los españoles, indicó Guillermo Llibre, CEO de la compañía. A su vez menciona que ayuda a los futuros propietarios y hacer que la compra de una vivienda sea cada vez una opción más accesible para toda la población.

¿Qué casos de subrogación hay?

En primer caso está el de deudor o entre particulares. Se cambia el titular de la hipoteca y es habitual cuando compramos una casa que ya está hipotecada. El banco, puede o no admitir al nuevo deudor y para ello realizará un estudio de riesgos igual que realiza en cualquier concesión de préstamo.

De esta manera se puede asumir la deuda ya existente sin tener que realizar nuevo pago de impuestos por este evento. Aunque, sí tendremos que abonar unos gastos que la subrogación lleva implícitos: notario, gestoría, registro y una comisión de subrogación que se firmó en el momento de iniciar la hipoteca.

Por otro lado, está el segundo caso que involucra al acreedor o entidades. Consiste básicamente en cambiar nuestra hipoteca de un banco a otro. Se empezaron a favorecer desde el gobierno con el fin de fomentar la competencia entre entidades.

En la subrogación hipotecaria, el cliente con este cambio suele obtener una mejora en las condiciones de su préstamo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo. Así, se puede beneficiar de una modificación en las condiciones de la operación y en el plazo de amortización sin incurrir en pago de impuestos. Aunque, como en el caso anterior, sí que tendrá que abonar unos gastos que la subrogación lleva implícitos: notario, gestoría, registro y una comisión de subrogación.

¿Cómo se realiza?

La subrogación hipotecaria consta de tres pasos:

1. Buscar una oferta de hipoteca que sea mejor que la que tienes

Las ofertas de hipotecas pueden variar muchos dependiendo de factores externos, así que es normal que los bancos actualicen sus condiciones y precios. Si deseas hacer una subrogación del acreedor (es decir, cambiar tu hipoteca de banco), tendrás que dar con una oferta mejor que la que firmaste. De lo contrario no tendría sentido que la quisieras cambiar.

Además de ofertas sus hipotecas, hay muchas entidades bancarias que, hacen ofertas específicas para subrogaciones, que son más personalizadas y se adaptan mejor a las necesidades y especificidades de los deudores. En cualquier caso, para conseguir una buena hipoteca, lo mejor es comparar entre todas las ofertas que puedas.

2. Firmar la oferta vinculante

Cuando hayas encontrado una hipoteca ideal que supere las condiciones de la tuya, el nuevo banco te hará una oferta. Lo único que tienes que hacer en este caso es firmar su oferta vinculante. Con ello lo que estarás afirmando legalmente es que quieres subrogar tu hipoteca en este nuevo banco y bajo esas nuevas y mejores condiciones.

Puedes optar por informar tú mismo a tu banco actual o dejar que lo haga tu nueva entidad bancaria. Lo que hará la entidad en este caso es informar a tu banco con la nueva oferta vinculante que has firmado.

3. Esperar una contraoferta de tu banco

Tu banco actual tendrá 15 días desde la recepción de la oferta para hacerte una contraoferta y conseguir que te quedes. Puedes valorar la nueva que te han hecho y aceptar la que más te convenga sin compromisos.

Las características de la contraoferta pueden variar mucho según las circunstancias: las condiciones de tu hipoteca, las condiciones de la nueva oferta, la situación económico y un largo etcétera.

¿Te resultó útil esta información? Si necesitas mas detalles Oi Real Estate te proveerá aquello que necesites.

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Consejos para pedir la hipoteca de una vivienda nueva 2021

Locales comerciales 14 junio, 2021

Hipotecas a la hora de comprar un local comercial

Muchas personas no saben qué hacer a la hora de comprar un local comercial, ya que no tienen suficiente información sobre qué entidades y cómo las pueden ayudar a financiar esa inversión. En esta nota te proveeremos de múltiples datos acerca de las hipotecas a la hora de comprar un local comercial: sus variadas características, qué requisitos debes cumplir para pedir esta ayuda, a quién debes pedírsela, las diferencias que posee con respecto a hipotecarse ante una vivienda, entre otros puntos relevantes.

¿Qué es una hipoteca?

Es un derecho real de garantía, un préstamo que otorga un banco o una entidad financiera para que el deudor o prestatario pueda comprar un bien, como lo es la mayoría de los casos un bien inmueble, es decir, una casa.

¿Prestatario o deudor?

Un prestatario o deudor es el individuo que recibe dinero de una institución financiera o prestamista mediante una operación financiera. El prestatario se compromete voluntariamente a devolver el préstamo en las cuotas y plazos previamente acordados con la otra parte involucrada, ya que elije libremente y de antemano realizar esta operación.

Características del préstamo hipotecario

En cuanto a las características de este tipo de hipotecas, a la hora de comprar un local comercial, varían según el solicitante del préstamo. Los plazos a respetar, el tipo de interés y las comisiones a pagar son diferentes dependiendo de cada situación. Pero a pesar de esto sí hay algunas características generales a tener en cuenta:

Las hipotecas para viviendas financian hasta un 80% del valor de tasación (el valor que se establece para cada tipo de inmueble). Pero para los locales comerciales esto es distinto, ya que suele concederse entre un 60% y un 70% del valor de tasación del inmueble, por lo que la aportación inicial que se llevará a cabo será mayor.
El plazo de amortización del préstamo hipotecario (es el tiempo durante el cual se pagan las cuotas. Cuanto más largo sea el plazo, las cuotas serán más bajas pero los intereses totales serán más altos) generalmente es más reducido que el de una vivienda. Este suele ser de entre 10 y 20 años, mientras que para una vivienda ronda entre los 30 y 40 años.
Los tipos de interés (es un índice utilizado para medir la rentabilidad de los ahorros y/o inversiones así también como el costo de un crédito) son superiores, la mayoría de las veces, a los de una hipoteca residencial. Oscilan entre el 4% y 5% TIN (Tipo de Interés Nominal: es un porcentaje específico de la cantidad total prestada por una entidad bancaria).

Requisitos a respetar a la hora de solicitar una hipoteca

Seis recomendaciones para convencer al banco de la concesión de una hipoteca

No cualquier persona puede solicitar hipotecas a la hora de comprar un local comercial. Los bancos o entidades bancarias que prestan esta ayuda son muy estrictos y exigen que se respeten ciertos requisitos como:

La edad, es obligatorio tener entre 18 y 75 años. Mientras más grande sea el solicitante, más corto será el plazo de la hipoteca, y por ende, más probabilidades de que no se apruebe su solicitud.

En cuanto a los ahorros, se debe disponer de un buen monto de dinero, debido a que las hipotecas no conceden casi nunca el total de la financiación.

Es de suma importancia no aparecen en la lista de morosidad. Para las personas que no están al tanto de este concepto, una lista de morosos es un registro donde se aparecen las personas que no han cumplido sus pagos obligatorios en el plazo de tiempo acordado. En España hay tres ficheros principales de morosos: ASNEF, CIRBE y RAI.

Se recomienda que la cuota mensual a pagar entre todos los préstamos no supere el 35% de los ingresos mensuales del solicitante.

Documentación a presentar

Para solicitar el préstamo hipotecario se debe presentar distinta información y documentación como la declaración de la renta; recibos de préstamos; el NIF (el número de identificación fiscal de las personas con nacionalidad española. Es el número de su documento nacional de identidad seguido por el código de verificación o DNI) o NIE vigente (se utiliza para los que carecen de nacionalidad española y es el número de identidad de extranjero. Está compuesto por una letra, 7 números y un código de verificación); contrato de alquiler, en caso de tener uno; extractos bancarios más recientes; las últimas tres nóminas; y por último, pero no menos importante, las escrituras de las propiedades que le pertenecen a uno con su valor actualizado.

Condiciones según los bancos BBVA y Santander

Las condiciones de este tipo de préstamo según dos bancos:

En el caso de BBVA Hipoteca Negocios, ellos ofrecen una hipoteca a tipo fijo o tipo variable. Hasta el 70 % del valor de tasación del inmueble, con una carencia de capital de hasta 24 meses. El plazo pautado es de hasta 20 años, dependiendo del producto. Y orecen la posibilidad de financiar la autopromoción de los inmuebles de tu negocio.

SI hablamos del Banco Santander ellos comunican que podrás financiar hasta el 100% del presupuesto de ejecución de obra, sin superar el coste real de construcción y limitado al 70% máximo del valor de reposición en el supuesto de construcción terminada. El plazo máximo que manejan para esta hipoteca es de 30 años para la primera vivienda y 25 años para la segunda. Además, serás capaz de aprovechar un período de carencia de capital para la hipoteca de autoconstrucción hasta un máximo 2 años.

Si no sabemos sobre el tema contratemos un bróker hipotecario

Nuestra recomendación, a la hora de negociar con el banco las mejores condiciones para el potencial préstamo, es contratar los servicios de un intermediario hipotecario, bróker hipotecario, o intermediario de crédito inmobiliario. Este agente actúa como intermediario entre el banco y el individuo interesado para ayudarlo a contratar una hipoteca que se ajuste a sus necesidades y deseos.

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Ciudades y Barrios 14 junio, 2021

Los parques naturales más bonitos de España

Alta montaña, planicies, densos bosques, entornos lunares, desiertos y territorios costeros. Cada vez son más los que optan por un turismo natural y respetuoso con el medio ambiente. Y España cuenta con más de 130 parques naturales, espacios de alto valor natural y cultural, poco alterados por la actividad humana. Por ello, aprovecha estas vacaciones para conocer algunos de estos parques.

Parque natural de las Lagunas de Ruidera (Albacete y Ciudad Real)

Dividido entre las provincias manchegas de Albacete y Ciudad Real (Castilla-La Mancha), en mitad de Campo de Montiel, y más popular que algunos parques nacionales, el parque natural de las Lagunas de Ruidera ocupa 4.000 hectáreas. Entre la más alta, La Blanca, y la última, La Cenagosa, existe un desnivel de 120 metros que el agua va salvando mediante una sucesión de cascadas, saltos de agua y torrentes, a lo largo de 25 kilómetros. Son, con alguna excepción, lagunas pequeñas, que incluso pueden llegar a secarse durante el verano. En su cota más alta, Cabeza de San Pedro, se encuentran las ruinas del castillo de Rochafrida y la cueva de Montesinos. Abajo espejea el pantano de Peñarroya, al pie del castillo homónimo.

Parque natural Isla de Lobos (Fuerteventura)

El parque natural de la Isla de Lobos, a tres kilómetros escasos del puerto de Corralejo (en Fuerteventura) y a ocho de Lanzarote, en el estrecho de La Bocaina, debe su nombre a las focas monje (lobos marino) que abundaban en estas aguas y hoy están en peligro de extinción. Se trata de una isla volcánica en las Islas Canarias que alberga una enorme riqueza botánica, llena de endemismos (como la siempreviva endémica), es Zona de Especial Protección de Aves y cuenta con un yacimiento arqueológico romano. Se accede a ella mediante una ruta regular de barcos que parten de Corralejo. Una vez en tierra es recomendable parar en el pequeño centro de interpretación junto a la playa de La Calera, y recorrer su sendero circular.

Parque natural de Aizkorri-Aratz (Álava y Gipuzkoa)

Cuenta la leyenda que por las cumbres del parque natural de Aizkorri-Aratz deambula la diosa vasca Mari, personificación de la madre tierra. En las 19.400 hectáreas de este entorno de sierras calizas y hayedos, entre las provincias de Álava y Gipuzkoa, nacen tres de los principales ríos de Gipuzkoa–el Deba, el Urola y el Oria– y se alza la cima más alta del País Vasco, el Aitxuri (1.551 metros). Su entrada principal se sitúa junto al Santuario de Arantzazu; la casa del parque, en la localidad alavesa de Araia, orienta sobre rutas, puntos de interés y visitas guiadas, y sirve de punto de partida para ascender al Aratz (1.443 metros). El centro de interpretación Aizkorriko Ataria, en el caserío Anduetza (en Zegama), descubre la cultura y la naturaleza de esta zona.

Parque natural del Cap de Creus (Girona)

El del Cap de Creus, en el norte de la Costa Brava (Girona), fue el primer parque natural marítimo-terrestre de Cataluña. Protege algo más de 10.000 hectáreas terrestres, con la punta del cabo de Creus (y su mítico faro) y el cabo Norfeu como lugares destacados; y algo más de 3.000 hectáreas de una enorme riqueza submarina: el cabo Gros, la punta del cabo de Creus, el cabo Norfeu. Las rocas esculpidas con formas caprichosas por efecto de la tramontana son marca de la casa de este litoral abrupto, salpicado de pequeños islotes, recoletas calas y con acantilados de vértigo. Hay varios senderos de Gran Recorrido, y bonitos pueblos por visitar: Cadaqués, Llançà, El Port de la Selva, La Selva de Mar, Roses, Palau-saverdera, Vilajuïga y Pau entre ellos.

Parque natural de las Fuentes del Narcea, Degaña e Ibias (Asturias)

Las más de 55.000 hectáreas que forman el parque natural de las Fuentes del Narcea, Degaña e Ibias, en el suroccidente asturiano, están reconocidas por la Unesco como Reserva de la Biosfera, e integradas en la Red Natura 2000. Tiene como pobladores de excepción el roble y el oso pardo, y también son significativos los bosques de hayedos y el urugallo cantábrico. Dentro de este parque que abarca la cuenca alta de los ríos Ibias y Narcea y se extiende por los concejos de Cangas del Narcea, Degaña e Ibias se encuentran la reserva natural Parcial del Cueto de Arbás y la reserva natural integral del Bosque de Muniellos.

Parque natural de los Calares del Río Mundo y de la Sima (Albacete)

Su característico paisaje kárstico ha sido esculpido por el agua de los varios ríos que atraviesan el parque natural de los Calares del Río Mundo y de la Sima. Está dominado por los escarpes calizos, los cañones fluviales, los calares (donde abunda la piedra caliza), las simas, las dolinas (depresiones en forma circular) y las uvalas (formadas por la unión de dos o más dolinas). También es una zona de cuevas, entre las que destaca el complejo de la Cueva de los Chorros del Mundo y el Nacimiento del Río Mundo (en la imagen). En total, más de 19.000 hectáreas de Castilla-La Mancha divididas en cinco parajes: Calar del Mundo, Calar de En Medio, Chorros del río Mundo, Poljé de la Cañada de los Mojones, Sierra del Cujón y Calar de la Sima.

Parque natural de las Bardenas Reales (Navarra)

Las Bardenas Reales es parque natural y Reserva de la Biosfera por la Unesco. Unas 42.000 hectáreas de paisaje semidesértico, aparentemente desnudo e inhóspito, poblada de barrancos, mesetas y cerros solitarios (llamados cabezos) el sureste de Navarra, cerca de Tudela. La erosión del viento y el agua ha moldeado sus suelos de arcillas, yesos y areniscas con formas caprichosas y sorprendentes, atrayendo los rodajes de películas y series, como como ‘Juego de tronos’. Hay rutas señalizadas para recorrer a pie, en bicicleta o a caballo, y un centro de información donde conocer leyendas como la del bandolero Sanchicorrota, que despistaba a sus perseguidores poniendo del revés las herraduras de su caballo.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

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Influencia social informativa en el real estate

Hipotecas 14 junio, 2021

La suba del euríbor: abarata la hipoteca media 300 euros al año

En mayo la suba del euríbor sitúa la media provisional en el -0,481% y abarata las hipotecas españolas. Si bien el ascenso es ligero frente al registro de los meses de abril y enero, esto supone que las hipotecas en revisión experimentarán una notable rebaja en sus cuotas ¡Entérate en esta nota de toda la información necesaria!

El Banco Central Europeo (BCE) ha reafirmado que la política económica seguirá siendo acomodaticia para impulsar la recuperación y ha dejado en claro que no tiene prisa por retirar los estímulos económicos.

En qué influye la suba del euríbor

Pese a la ligera suba del euríbor, miembros de la autoridad monetaria consideran que, dados los signos de mejoría, la economía europea sigue frágil y no hay riesgo de inflación. Se considera que los recientes repuntes son temporales y se prevé que la institución que preside Christine Lagarde mantenga su postura al menos hasta la cita de junio.

La subida de la que se trata es constante pero insustancial, menciona Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro. Los hipotecados pueden estar tranquilos ya que se prevé que haya un verano y un último trimestre de año con rebajas. Sin embargo, la subida en la cuota depende de la periodicidad con la que se actualice. Es esperable que se encuentren con subidas importantes de tipos no antes del 2022.

Las hipotecas variables se encuentran beneficiadas desde el punto de vista del cliente. Pero por el otro lado, el banco continúa mermando sus márgenes con los préstamos ligados al euríbor. Es por eso que las entidades están potenciando los tipos fijos, con los que ingresan más, ¿cómo? Lanzando ofertas muy atractivas a precios nunca vistos, de incluso alrededor del 1,5% TAE.

¿Qué ocurrirá?

Debido a esto los compradores se encuentran ante un dilema a la hora de contratar un préstamo variable. Una de las opciones es apostar por los mínimos en los que se encuentra el euríbor ante las perspectivas del consenso de que no abandonará el signo negativo hasta dentro de varios años. Y por otro lado, tienen la opción de decantarse por un interés estable, con el que pagarían más, pero se garantizarían una tranquilidad para toda la vida del préstamo.

Lo que alerta el BCE

Este mes habrá una recuperación desigual en la zona euro. La autoridad monetaria no cambiará sus políticas de apoyo a corto plazo ya que según expertos ayudará a contener las alzas del euríbor. Difícilmente se verá en este 2021 moverse al indicador en niveles superiores al -0,3%.

Economía:

Mientras que, a nivel económico, se vislumbra y aprecia una cierta reactivación en varios sectores. Desde HelpMyCash, sin embargo, señalan que la subida en las cuotas de los préstamos dependerá de la periodicidad con la que se actualice el interés de estos productos que se revisen próximamente.

¨Hasta que el BCE no comience a plantearse la reducción de las compras de activos, el euríbor carecerá de combustible para retornar a las cotas previas a la pandemia¨, indica Olivia Álvarez de Monez Europe. El tipo hipotecario por excelencia rondaba el -0,26% antes de la aparición del coronavirus.

Es por esto de esperar que las condiciones de financiamiento se mantengan muy cómodas y estables frente a la presencia de un Banco Central que esté firmemente comprometido con inyectar liquidez al sistema financiero y una recuperación aún moderada de la demanda.

Las fuentes del mercado consideran que a medio y largo plazo la clave estará en el discurso del BCE. Quien se encuentra bastante condicionado por la recuperación económica, y más que nada por la inflación. Se vigila especialmente que los precios no suban por encima del 2%, cifra a partir de la cual la autoridad monetaria se tendría que poner seria y tomar medidas que sí moverían al alza el euríbor.

En otras palabras, si mejora y aumenta la inflación, el Banco Central Europeo podría aumentar sus tipos para contenerla. Por consecuencia, esto es lo que provocaría la suba del euríbor. Por el contrario, si la inflación se estanca o empeora, probablemente el BCE seguiría aplicando sus medidas de estímulo. Lo que mantendría el euríbor en valores muy bajos.

En Oi Real Estate encontrarás agentes inmobiliarios con asesoramiento especializado para todo tipo de operación. Si te interesó esta nota te recomendamos el siguiente artículo:

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Ciudades y Barrios 14 junio, 2021

Los mejores barrios para vivir en Cádiz

Cádiz es una ciudad portuaria en el suroeste de España, está rodeada de mar en la región de Andalucía. Es conocida por su hermoso clima, las playas, su magnífica gastronomía y las fiestas populares que hay, como sus famosos Carnavales.

Es necesario tener en cuenta muchos aspectos al trasladarse a una ciudad o al plantearte la compra de una vivienda, entre ellos su ubicación, la cercanía con colegios o con el lugar de trabajo, los precios o el tipo de inmueble. Por eso, en este post queremos contarte cuales son los mejores barrios para vivir en Cádiz.

¿Cómo es vivir en Cádiz?

Primero queremos comenzar contando cómo es vivir allí. Esta es una urbe de tamaño mediano, es la más poblada de la Bahía de Cádiz y la tercera de la provincia de la que es capital, por detrás de Jerez de la Frontera y Algeciras. Se caracteriza por ser cómoda a la hora de desplazarse o de disfrutar de servicios como el transporte público. Su economía está basada principalmente en el comercio, pues cuenta con astilleros y actividad portuaria.

En esta linda localidad se puede disfrutar tanto de día como de noche. Tiene playas muy lindas, que son conocidas internacionalmente, como Caños de Meca, Zahara de los Atunes, Bolonia, Valdevaqueros, Cala de los alemanes, y ¡muchas más!. Y en la vida nocturna pudes conocer sus rutas de bares y tapas y sus bares flamencos.

Esta ciudad andaluza tiene un clima espectacular, se dice que sale el sol 320 días al año. En invierno las temperaturas son suaves, la mínima no suele ser menor a 10℃ y en verano no se superan los 30℃.

Otra gran ventaja de vivir en Cádiz es su gente. Los gaditanos son conocidos por su amabilidad, algo que se agradece cuando te trasladas a una nueva ciudad.

Con respectos a la gastronomía de esta localidad, se estructura en torno a todas las variedades de pescado que puedas imaginar: pescaíto frito, bienmesabe (cazón en adobo), marisco, morena frita, tortillita de camarones o caballa con cebolla, son algunas de las especialidades de allí.

Si tienes niños, debes tener en cuenta que la oferta educativa de la ciudad, cuenta con 36 centros de enseñanza primaria, 29 centros de enseñanza secundaria y 3 centros universitarios.

¿Cuales son los mejores barrios para vivir en Cádiz?

La antigua Gádir tiene una gran parte que es Parque Nacional (salinas y marismas), servidumbres al Puerto o Astilleros, lo que hace que la superficie habitable sea de 2,5 kilómetros cuadrados. Esto hace que a la hora de comprar un piso o una casa, recurren a barrios periféricos con viviendas a precios más bajos. Por esta razón Cadiz tiene una gran cantidad de población que realizan su actividad diaria, ya sea estudios, trabajos, compras, etc., en la capital pero viven en localidades cercanas.

Aun así entre los mejores barrios de Cadiz, podemos destacar:

La Viña

Es uno de los barrios gratinados con mayor personalidad, y es hermoso a nivel histórico y monumental. Tiene una gran cercanía al mar, especialmente a la Playa de la Caleta, pequeña y alejada del puerto, cede a este distrito popular de un encanto único gracias a sus calles estrechas y sus casas de dos plantas.

Actualmente, La Viña es popular por ser el barrio del Carnaval y destacan su vida de ocio y restauración, sobre todo en época estival. Es una buena opción para vivir, sobre todo para los más jóvenes.

El Pópulo

Si buscas un punto estratégico para disfrutar de la arquitectura y el ambiente, este es el suburbio para ti. De hecho, es el barrio más antiguo de Cádiz, y donde se encuentran dos de los edificios históricos más importantes: la Catedral y el Teatro Romano.

Gracias a las reformas realizadas de muchas casas y edificios de la zona, residir aquí es todo un lujo. Es que, pese a su elevada actividad turística y comercial, el barrio es en cierto sentido tranquilo y muchas de sus calles son peatonales, convirtiéndolo en una buena elección si te gusta pasear entre calles adoquinadas.

Paseo Marítimo

El Paseo Marítimo de Cádiz está situado extramuros y es una de las zonas más visitadas de la ciudad tanto por turistas, que desean disfrutar de sus bellas playas, como por los propios gaditanos, que han encontrado allí el núcleo de su vida nocturna y de ocio.

Una de sus playas más destacadas es la de Santa Maria del Mar, conocida como “Playa de las Mujeres”, que es la más cercana al casco antiguo, otra puede ser “La Victoria”, considerada una de las playas urbanas más bonitas de Europa.

¿Dónde vivir en Cádiz con niños?

Bahía Blanca

Esta es una zona residencial junto a las Puertas de Tierra. Es un barrio muy tranquilo, con escasas calles comerciales, que concentra edificios oficiales, colegios, oficinas.

Hace algunas décadas Bahía Blanca era el lugar elegido para vivir por la gente con mayor poder adquisitivo. De hecho, está conformada alrededor de chalets y casa con jardines. Actualmente, se ha instalado otro modelos inmobiliario con la construcción de pisos. Sus precios son de medio a alto, están reformados y son de gran tamaño. Aun así, el ambiente de barrio, la seguridad y las infraestructuras las convierten en una de las mejores zonas de Cádiz para vivir con niños.

El Mentidero

Es un modelo perfecto, de cómo un barrio histórico puede reconvertirse en una zona residencial. Es muy conocido por sus preciosas vistas, la plaza de El Mentidero y su centro neurálgico.

Vivir allí con niños es todo un lujo. La cercanía con el centro o la disposición de infraestructuras hacen que sea una zona muy bien comunicada y moderna que no renuncia a su encanto original.

En El Mentidero también se encuentran varios de los jardines más bellos de Cádiz, como el Parque del Genovés. Otros puntos de interés turísticos de esta zona son el Centro Cultural Reina Sofía, el Gran Teatro Falla o los jardines de la Alameda.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Ciudades y Barrios 12 junio, 2021

¿Cómo es vivir en Zaragoza?

Conocer bien una ciudad es esencial antes de decidir un cambio de residencia. Si estás pensando en mudarte en este post queremos contarte todo sobre cómo es vivir en Zaragoza, para que tengas en cuenta las cosas esenciales de la capital aragonesa. Las razones por las que vivir aquí son muchas, esta se ha convertido en una opción para aquellos que buscan la tranquilidad de una pequeña ciudad y la comunidad de una metrópoli.

1.El río Ebro

Atravesada por este río, la ciudad nos ofrece un paisaje de película con una preciosa arquitectura de puentes, generando grandes espacios verdes y abasteciendo a sus habitantes de infinidades de recursos. Zaragoza se encuentra repleta de juegos infantiles, merenderos, bares, que en el verano puedes disfrutar tomando algo en sus terrazas y disfrutar de sus hermosos atardeceres.

2.Excelentes comunicaciones

Esta urbe cuenta con aeropuerto, red de ferrocarril, red de autovías, transporte urbano, trenes de cercanía, autobuses, tranvia y bicicletas publicas; que te permiten llegar fácilmente a las ciudades mas cercanas como Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao e incluso Toulouse, Francia.

Además, esta red es beneficiosa no solo para los residentes de Zaragoza, sino tambien para las empresas que instalan su logística en el centro, porque genera infinidad de puestos de trabajo y más actividad económica.

3.Patrimonio histórico

Merece la pena vivir allí, para poder disfrutar de su imponente patrimonio artístico y de su bella historia. Incluye construcciones como el ayuntamiento, La Seo (una catedral con estilos arquitectónicos fusionados de tres culturas diferentes), restos del antiguo Imperio Romano, castillos medievales, La Aljafería (el palacio islamico mas al norte del mundo) y La Basílica del Pilar (el templo barroco más grande de España). Por esto se dice que Zaragoza es la ciudad de las 4 culturas, ideal para los apasionados de la historia.

4.Los Pirineos, a tiro de piedra

¿Te gustan los deportes como el trekking, mountain bike, escalada, montañismo, canotaje, kayak, rafting o esquí? Bueno a menos de una hora de coche te encuentras con las cadenas montañosas más importantes de Europa donde puedes practicar estas actividades tanto en verano como en invierno. Zaragoza es la capital que más cerca se sitúa de estas cumbre, así como Huesca, Lérida, Gerona y Pamplona.

5.Gastronomía

Allí abundan las tapas y terrazas, que se encuentran especialmente en el Casco histórico, zona centro y Universidad. Hoy en día las zonas más disyuntivas de las ciudad tanto en lo gastronómico como en lo social son la Magdalena y el Tubo.

6.Las personas

Una de las características principales de las personas de allí es que son demasiado tranquilos y amables, siempre están derrochando hospitalidad y simpatía.

7.Deporte

Otra peculiaridad de Zaragoza son las asociaciones que organizan torneos amateurs de todas las disciplinas deportivas, también hacen muchas salidas a patinar, hasta los mayores hacen ejercicio allí. Asi que si te gusta el deporte, esta será tu ciudad ideal.

¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Zaragoza?

Ya sabes todo sobre cómo es vivir en Zaragoza, pero antes de mudarte a la capital aragonesa, es importante que conozcas las mejores zonas para residir allí. La verdad es que esta ciudad dispone de numerosos barrios con una buena calidad de vida que resultan muy interesantes a la hora de valorar instalarse, pero en Oi Realtor queremos destacar los mejores

La Junquera

Se ubica junto al río Huerva, el Canal Imperial de Aragón y los Montes de Torrero, es un lujo para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad.

Romareda

Esta zona se destaca por su gran dotación de servicios, centros comerciales, escuelas y de numerosas zonas verdes.

Actur

Esta localidad nació, hace decadas, como un plan urbanístico, es un precioso y excelente barrio para residi gracias a sus instalaciones educativas y deportivas, sus centros comerciales y los 8 parques que rodean al barrio.

Vadorrey

En el barrio de Vadorrey se encuentran los dos ríos más importantes de la ciudad, el Gallego y el Ebro. De hecho, es el extremo de diversos puentes que unen a la ciudad. Allí también podemos hallar el puerto fluvial de Zaragoza.

¿Dónde vivir con niños?

En el caso de que te mudes con tus hijos, te enseñaremos las mejores zonas para ir a vivir con ellos.

La Jota

Este distrito de origen obrero, es una de las zonas más tranquilas de la ciudad. Tus niños podran crecen entre bonitas calles antiguas y con gente muy amable alrededor.

Esta zona cuenta con comercios, locales de restauración, centros médicos, escuelas y centro cívico, prácticamente se encuentran todos los servicios para que no tengas la necesidad de salir del barrio.

San José

Una de sus grandes ventajas es que comunica directamente con el centro de la ciudad, es un espacio muy tranquilo y adecuado para las familias con hijos. Entre sus diversos equipamientos, destacan sus centros deportivos municipales.

La Almozara

Este barrio dispone de diversos centros educativos, un ambulatorio, equipamientos deportivos y culturales, un gran número de comercios y zonas verdes para que las familias disfruten dia a dia. Además, está muy bien comunicado por el transporte público.

Miralbueno

Situado al oeste de la ciudad, es uno de los barrios más nuevos de la capital. Cuenta con muchos de los servicios que puedas necesitar para que tus hijos crezcan en un ambiente cómodo y seguro.

Entonces, ¿cómo es vivir en Zaragoza? Es estar lleno de muchos atractivos para cualquier persona que quiera vivir una vida relajada sin renuncian a todo lo que puede aportar una gran ciudad. Incluso, si tienes hijos, es un gran lugar para que crezcan seguros. ¿Te animas a hacer este gran cambio?

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

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Alquilar 11 junio, 2021

¡Alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad!

La plataforma Spathios está creciendo rápidamente en España y hace posible que alquiles tu casa a gran precio. Entérate por qué alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad en este post de Oi Real Estate.

¿Alguna vez te has preguntado de quiénes son los espacios donde se filman películas, comerciales, series o donde se hacen sesiones fotográficas? Lo cierto es que la plataforma Spathios ha sido creada para que tu propia casa dé lugar al escenario de este tipo de producciones. Además de ser una experiencia emocionante, es un negocio muy rentable para todos aquellos que se suman a la plataforma. Los mejores anfitriones de la página llegan a cobrar hasta 1.000 euros por día, sí, escuchaste bien ¡1.000€! por jornada. Lo cierto es que tu vivienda debe tener un toque distinto que llame la atención para las grandes producciones, si crees que tienes el lugar perfecto para este tipo de escenarios, leer este artículo te será muy interesante.

¡Alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad!

Asimismo, la plataforma Spathios se ha presentado en España en septiembre de 2020. La Airbnb de las producciones fue creación de Pol Hevia y Joaquim Tresserra, unos jóvenes de 26 años. Los ingeniosos españoles pensaron que muchos propietarios tienen espacios inutilizados que deberían ser exprimidos para sacar el mayor jugo posible. Incluso para ofrecer los espacios como salones de fiestas y eventos especiales. Al haber visto que no existían muchos proyectos que ofrecieran la misma idea, decidieron emprender. Sin embargo, este tipo de actividades también fueron impulsados por sitios como Film Comissions, que tiene como gestor al ayuntamiento de Barcelona, y SpacesON.

Experiencias en alquiler por hora

A su vez, una pionera en alquiler su espacio por Spathios es Svetlana, una diseñadora de modas proveniente de rusa y asentada en Barcelona desde hace 13 años. Es de saber que todo diseñador de modas es muy excéntrico y meticuloso a la hora de decorar sus ambientes. Por lo tanto, el espacio de Svetlana en el barrio de Poblenou llama muchísimo la atención, al ser un loft de 150m2. La propietaria ha comentado al sitio “El Correo” que ha iniciado a alquilarlo por hora desde 2019 y que ya han usado este espacio para hacer rodajes de películas, shooting fotográficos, videoclips, workshops, cenas y fiestas de cumpleaños. La idea surgió porque ella y su pareja tienen muchos contactos con el mundo artístico y sus amistades pensaron que su piso era ideal para ser utilizado como escenario de sus creaciones. Las experiencias comenzaron siendo gratuitas y la primera fue de una demostración culinaria para 20 personas. Con el tiempo el método fue creciendo hasta convertirse en una gran fuente de ingresos para la pareja.

Constante crecimiento

Por otro lado, no hay dudas de que España es uno de los países con más propuesta de ocio y cultura en toda Europa. Siempre se están celebrando fiestas y eventos nuevos, por lo tanto, la idea de los jóvenes ha sido de gran iniciativa. Pol Hevia ha afirmado que la cantidad de reservaciones ha aumentado exageradamente en solo cinco meses, un 300% hasta mayo. De 26 reservas registradas en enero, en mayo se registraron 80, un crecimiento mensual del 20%. De momento, Spathios solo está disponible en las comunidades de Madrid y Catalunya, pero ya se confirmó que buscan expandirse a todo lo largo de España. Svetlana, una de las mejores anfitrionas del sistema, confirmó que al comienzo la web era muy “caótica” pero mejoró muchísimo al pasar los meses y que su experiencia personal está siendo muy buena. El éxito es tan grande que por lo general llegan a alquilar su propiedad entre tres y cuatro días a la semana dependiendo la fecha. Los espacios de mayor interés, según Hevia, son aquellos polivalentes, ya que la gente busca que la misma localización ofrezca diferentes perspectivas, especialmente los que hacen shooting fotográfico.

¿Cuánto cuesta el servicio?

Por su parte, una vez que entras en el sitio web de Spathios, tienes la opción de elegir para qué estás buscando tu espacio. Las opciones para elegir son: Producción audiovisual, rodaje, shooting, showcooking, evento, afterwork, celebración privada, evento empresa, pop-up store, meeting space y reunión. La página se queda con el 14,5% de las ganancias como comisión, similar a lo que ganan la mayoría de las plataformas de alquiler. Svetlana, por ejemplo, cobra distinto para cada tipo de eventualidad, si son pequeños va desde los 50€ la hora, respectaría a fiesta o sesión de fotos. En cuanto a rodajes o cosas más importantes, van desde los 100€ o si no, cobra por día entre unos 500€ a 1.000€ y solamente incluye el espacio. Algunos anfitriones incluyen también cátering, decoración y otro tipo de servicios para hacer valer más sus espacios. A su vez, los propietarios tendrán que definir el aforo permitido, las horas mínimas a máximas de reserva y las reglas.

Fácil y rápido

Los emprendedores españoles destacaron que utilizar el portal es muy fácil, como mucho en 10 minutos ya tendrás subido tu espacio en la plataforma. Ellos verifican la publicación y activan el perfil si todo está correcto. Ya cuentan con 600 espacios habilitados en el programa. Además, hoteles y locales comerciales han buscado reactivar sus actividades acudiendo al sistema de Spathios, no solamente propietarios independientes. Unas de las compañías más importantes que trabajaron con ellos son Audi, Atresmedia Player, Volkswagen y Aliexpress.

Ahora que ya leíste: “¡Alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad!”, te invitamos a dejarnos tu comentario. Además, te recomendamos leer las siguientes notas:

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Comprar 11 junio, 2021

Las viviendas se venden más baratas de lo que se anuncian ¿Por qué?

El sector inmobiliario últimamente está viviendo un momento único, con muchos repuntes en los datos de venta, que los coloca en niveles pre covid-19. Las viviendas se venden más baratas de lo que se anuncian, y te contamos por qué.

Según el INE (Instituto Nacional de Estadísticas), en el mes de marzo se inscribieron en los registros 47.332 compraventas de viviendas. Lo que equivale a un 9,6% más que en febrero, y es la cifra más alta desde julio de 2019. Estos datos le dan optimismo al sector, que vienen también con subidas en el precio por metro cuadrado de los inmuebles. Sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona. Estas subidas algunas veces suelen ser mayores si se tienen en cuenta los precios que se muestran en los portales inmobiliarios. Esto tiene que ver con las estimaciones al alza, lejanas a los precio de venta reales, que no llegan a confirmarse en la venta.

Un ejemplo de esto puede ser el que indica que el Consejo General del Notariado en noviembre de 2020 valoraba en 2.123,86 euros el metro cuadrado en Madrid, basándose en el valor final de las transacciones que se realizan. En cambio, el portal inmobiliario Idealista, que toma como referencia la media de publicaciones del portal, lo valoraba en 2.832 euros. Un 25% más de la cifra que da el organismo oficial.

Expectativas en suba

El sector inmobiliario es un sector de mucha negociación. Según datos aportados por Idealista, la diferencia que hay entre los precios que los propietarios quieren vender y los datos de las ofertas enviadas por los compradores, equivalen a un descuento medio ofrecido de 18,1% en abril en Madrid (llegando a un 19,5% de descuento a nivel nacional).

Lógicamente, lo que los propietarios quieren es cerrar un acuerdo conveniente para ellos, y existe la falsa creencia de que poniendo un precio elevado en el anuncio se conseguirá un mejor precio. Pero el valor real es distinto, y hay cada vez más herramientas e información en el mercado que nos dan más precisiones acerca del valor de tal o cual propiedad. Por ejemplo, en Oi Realtor, cuando hay que estimar el valor de mercado de una propiedad, se tienen en cuenta múltiples variables relacionadas con las características del inmueble. Se considera el precio real al que se están vendiendo viviendas similares en la zona.

Hay también una pizca emocional en el valor de las viviendas. Los propietarios de éstas las consideran mejor de lo que realmente son, y no ven con objetividad los factores que le dan valor o devalúan la propiedad.

Las referencias de precios no son adecuadas y las viviendas más baratas

Habitualmente, lo primero que hace un propietario cuando pone a la venta su vivienda es revisar inmuebles de precios similares, características o ubicación. Así obtiene una idea del valor que puede tener su propiedad. Para esto, suelen recurrir a conocidos como los vecinos que también vendieron o venden su vivienda, o en los portales inmobiliarios. Esto quizás los ponga en una situación de cometer un error, ya que los vendedores podrían no estar teniendo en cuenta el desajuste de precios en los portales, la coyuntura del mercado y la variación del tiempo en función de la oferta y la demanda.

Otra de las situaciones que se dan habitualmente en Madrid es que se anuncian metros construidos por metros útiles. Incluyendo los primeros los correspondientes a las zonas comunes. Esto en determinados lugares, puede tener una proporción de elementos comunes asignados a la vivienda que desvirtúan el precio real de los metros cuadrados útiles que se están comprando.

La vivienda y sus características

No hay que subestimar el coste de una reforma integral de una vivienda, que muchas veces llega al 20% de su precio final de venta, incluso cuando se habla de propiedades con una antigüedad superior a los 40 o 50 años en las que se requieran inversiones más costosas de lo previsto. Esto quizás no cubra la hipoteca, por lo que sumaría una inversión extra tras la adquisición de la propiedad.

Una característica que también se debe tener en cuenta, y es primordial a la hora de fijar un precio en la propiedad son la altura, si cuenta con terraza y/o plaza de garaje, la orientación, la antigüedad y el estado de la vivienda, incluido si tiene portero o no, distribución del inmueble, cercanía a plazas y parques, colegios, paradas del metro, etc.

Lo que sucede al sobrevalorar una vivienda es que los propietarios tardarán más en vender, llegando a hacerlo entre los 6 y los 12 meses más tarde, a un precio inferior al realmente anunciado. Por eso es importante adecuar la valoración del inmueble al precio real de mercado, para vender la propiedad en un plazo más razonable.

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