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Domótica 29 julio, 2021

Enchufes inteligentes: renueva tu casa con la nueva tecnología

Cuando se acerca más el verano, es probable que queramos pasar más tiempo al aire libre y tener una gran comodidad. En la actualidad, tenemos alternativas para muchos objetos, ya que existen aparatos electrónicos que ayudarán a hacer de tu vida más sencilla. Un claro ejemplo son los enchufes inteligentes para exteriores.

Los enchufes inteligentes sirven para controlar todas las ambientaciones de la casa como las luces de tu jardín o cualquier decoración de temporada. Además, puedes controlar cualquier dispositivo eléctrico que quieras y puedes programarlos para que se utilicen mientras no estás en casa. Gracias a esto, existen diversos enchufes inteligentes que son muy duraderos y resistentes. Por eso, en Oi Realtor te diremos todo lo que quieres saber de este magnífico artefacto tecnológico.

Enchufes en exteriores

No todos los enchufes inteligentes pueden utilizarse en exteriores debido a que el cambio climático puede dañar el producto. Pese a esto, los enchufes inteligentes para usar al aire libre colaboran en muchas características que pueden transformar el patio de tu hogar. Esto es a causa de que puede funcionar en la automatización de luces, en las parrillas y hornos que se ubican en la parte exterior de tu vivienda.

Funciones y características de los enchufes inteligentes

Todos los enchufes inteligentes para exteriores están hechos especialmente con partes cubiertas. Esto se hace para evitar que se dañen elementos que están fueran de nuestro alcance de controlar. También, tienen la función de trabajar con asistentes inteligentes. Con ellos podrás ajustar un horario a tu gusto para controlarlos a través de tu teléfono o con el motor de voz.

Los enchufes inteligentes deben tener disponibilidad de conexión a una red Wi-Fi para que pueda realizar múltiples funciones. No obstante, cuentan con algunos modelos que funcionan sin necesidad de conectarse a Wi-Fi. Esto es a causa de que dicha red se puede reemplazar con la conexión a Bluetooth o Z-Wave.

Con el uso del enchufe inteligente hay probabilidades de que notes cambios sobre el ahorro de energía. Se puede regular el uso de los aparatos conectados a la misma conexión de los enchufes de exteriores, es mucho mayor la chance de que se proyecten cambios y ahorres energía. Sin embargo, la conexión a la corriente no te garantiza al 100% la eficacia energética.

Para configurar el enchufe hay que tener en cuenta un procedimiento. Para ello, se debe descargar una aplicación en tu teléfono celular para conectarla a la red Wi-Fi y utilizarlo correctamente.

Modelos de enchufes inteligentes

En el mercado hay una gran cantidad de enchufes inteligentes diseñados para utilizar al aire libre disponibles. Todos sus modelos tienen características similares con algunas pequeñas diferencias. Sin embargo, todos son de gran calidad y podrás elegir el que más te guste. En Oi Realtor, te mostraremos los mejores modelos de enchufes inteligentes:

Enchufe inteligente TP-Link

Es un enchufe inteligente fabricado por TP-Link. Con este disposito, no es necesario que se utilice un concentrador. Se controla a través de tu dispositivo móvil o con un asistente inteligente de tu celular, como Google Assistant o Amazon Alexa. Además, con estos asistentes inteligentes, puedes agregarle un control de voz a cualquier tomacorriente que desees. Puedes también controlar el aparato desde cualquier lugar en el que te ubiques. Lo único que necesitas es descargar una aplicación móvil llamada “Kasa». Puedes darle uso desde tu casa o en otro lugar en el que te encuentres como la oficina, incluso si estás de vacaciones.

Enchufe inteligente para exteriores de Kasa

Es un enchufe inteligente con tomacorriente doble. Esto quiere decir que tiene la capacidad de que puedas enchufar en un lado para así, crear dos extremos más para que puedas utilizar. Su diseño está preparado principalmente para el uso en exteriores ya que tiene una gran resistencia con el polvo y controla el rocío del agua. Dispone además de un gran alcance para su conexión al Wi-Fi que te servirá para una mejor comodidad en el uso del producto. El funcionamiento de este modelo de enchufe para exteriores se realiza a través de asistentes inteligentes. Puedes programar otros dispositivos para que puedan encender y apagarse cuando tú lo desees, también disponen de un temporizador automático para que puedas utilizar.

Enchufe inteligente Meross para exteriores

Este modelo de enchufe para exteriores se caracteriza por la toma de corriente doble. Su funcionamiento se basa en la utilización de Amazon Alexa y Google Assistant. Tiene disposición de un control en el que puedes controlar todas las funciones del producto. Puedes configurar dos rutinas diferentes ya que cuentas con el control de cada enchufe por sí solo. Este enchufe se destaca además por su función al aire libre y la capacidad que maneja a la hora de la resistencia. ¡Puede controlar el agua sin que se dañe!

Su diseño se compone por tres salidas independientes. Se equipa con tres tomas que se controlan por separado y tres puntos de venta que tienen su función de manera independiente entre todos los puntos. Se alimenta por el chipset mediatek IoT y la toma para exteriores es Meross. Su rango de conectividad al Wi-Fi es más largo que otros modelos y cuenta con una tasa con una conexión más baja.

Es ideal para el uso al aire libre ya que cuenta con diversas características. Dispone de una carcasa impermeable cubierta de enchufes que tiene la función de evitar que, en caso de lluvia, el agua entre en el aparato. Además, este enchufe está elaborado especialmente para diversos sectores como en jardines, decoración de árbol de navidad, la cocina, iluminaciones, baño, balcones, garaje, parrillas eléctricas, aspersores, lavadoras y otros dispositivos eléctricos que tengan uso exterior o interior, entre otros. Es muy recomendable que no lo utilices para bombas y otras condiciones extremas.

¿Alguna vez utilizaste un enchufe inteligente? Si es asi, nos gustaria leer tu experiencia en los comentarios.

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Domótica 28 julio, 2021

Aspirador robótico: reduce tareas de limpieza en el hogar

Si deseas que tu casa se convierta en un hogar inteligente, es imprescindible la consideración de adquirir un aspirador robótico. Este elemento ayuda mucho a la hora de hacer las tareas de limpieza. Gracias a este aparato electrónico, tu comodidad será aún mayor. Las labores de limpieza serán más sencillas por el funcionamiento de la aspiradora que con su tecnología logra resultados muy positivos.

Las aspiradoras robóticas, tienen la función de limpiar el suelo de la casa y remover todo el polvo que haya en ese sector. Además, tiene otras funciones avanzadas de limpieza y remueve la suciedad de otras zonas del hogar como por ejemplo las alfombras.

Las aspiradoras inteligentes tienen la característica principal que no se necesita de una persona para que realice sus funciones, es decir, su manejo es automático. También, disponen de conexión Wi-Fi, gracias a esto se permite la posibilidad de que sean compatibles con un asistente virtual inteligente de tu teléfono celular, o una aplicación móvil, para así programar y controlar con la necesidad de cada uno el aparato.

Beneficios de usar un aspirador robótico

El aspirador robótico cuenta con múltiples beneficios que te convencerán de ir a comprar uno de estos increíbles aparatos. En Oi Realtor, te mostraremos las ventajas más evidentes del uso de la aspiradora inteligente:

El ahorro de tiempo se encuentra en primer lugar. Si no estás en tu casa puedes programar el aparato para que pueda limpiar los restos de polvo del suelo cuando no estés en ella. Esto te ayudará a tener tu hogar más limpio de manera sencilla. ¡ Verás tu piso tan limpio que te encantará el servicio de este producto!

Otro beneficio es que la aspiradora inteligente es compatible con los asistentes virtuales, como Google Assistant, Siri, entre otros. Gracias a esto puede controlar la limpieza de tu hogar con algunas instrucciones a tu gusto, lo que la hace mejor aún.

Tiene un gran beneficio económico, pese a que la aspiradora inteligente no tiene un precio económico, su inversión vale mucho la pena. Puedes ahorrarte mucho dinero a la hora de pagar que limpien la casa por ti.

Si tienes mascotas, hay una gran probabilidad de que ellos suelten mucho pelo y tengas que barrer todos los días. Este magnífico aparato tiene la función de limpiar todo de una manera sencilla y perfecta.

Factores a tener en cuenta

Si deseas comprar un aspirador robótico, debes tener en cuenta las características del producto para encontrar un aparato de mejor calidad. Para ello, debes analizar los patrones de limpieza ya que tenemos dos tipos de aspiradoras con patrones diferentes:

En las aspiradoras más económicas, el dispositivo se desplaza por la casa de manera aleatoria. Esto quiere decir que no establece ningún orden respecto a la limpieza del hogar. En cambio, las aspiradoras más sofisticadas tienen la capacidad de mantener el orden de las áreas de la casa. A su vez, memoriza los lugares para moverse con el mismo patrón de limpieza que este mismo crea. Esto permite elaborar un trabajo más rápido y con mayor efectividad.

Potencia

La potencia es otro factor a tener en cuenta. Es fundamental la potencia de la aspiradora para atrapar toda la suciedad y basura que se encuentra dispersada por la casa. No obstante, no siempre es ideal una aspiradora de alta potencia. Los cepillos limpiadores y la relación que tenga con la potencia es importante y deben ambas deben ser de gran calidad.

Tamaño

Además, otro dato para analizar es la capacidad de aspirar. Una aspiradora de un tamaño pequeño para sectores grandes del hogar no es la mejor idea. La mejor opción es buscar un tamaño que tenga relación con la basura que se genere dentro de tu vivienda y en base a eso comprar la aspiradora.

Ruido

Por último, no debes omitir el ruido que hace el aparato. A la hora de elegir tu aspirador robótico es fundamental el ruido. Este aspecto define si la compra que llevaste a cabo fue un éxito o un rotundo fracaso. El ruido, depende el tamaño del motor de succión del elemento o del material con el que se elaboró. Es recomendable que pruebes y escuches si el ruido es tolerable o molesto antes de adquirir este producto.

Antes de comprar un aspirador robótico

Antes de comprar el aparato inteligente, te sugerimos que analices todas las ofertas que haya en el mercado. Que veas las marcas y la experiencia de los usuarios. También, todos los tipos de variedades que existen. Al ser un aparato inteligente, todo el tiempo se va modernizando y aplican en esta aspiradora inteligente nuevas tecnologías, que permiten el perfeccionamiento del producto con el paso del tiempo.

¿Incorporaste o quieres incorporar este aparato inteligente a tu hogar? Te invitamos a dejar un comentario.

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Rutas gastronómicas 26 julio, 2021

Helado en Málaga: ruta gastronómica de las heladerías más reconocidas

Si hay un alimento que se puede comer en todas las estaciones del año, sin dudas es el helado. Este postre frio, puede ser el ideal acompañamiento en tardes calurosas y noches de películas en invierno. Si hablamos de España, Málaga es una de las provincias que consume mayor cantidad de helado. Además, sus múltiples heladerías lo demuestran. Si bien hay diversos tipos de helado, en bases a cremas, a zumos de frutas, y natillas, mayormente se reconoce como helado a aquellos postres que tienen una cierta cantidad de producto lácteo.

Aunque el inicio de su invención es incierto, la historia cuenta que desde el año 2000 a.C hay antecedentes de este icónico alimento. Como es un postre reconocido a nivel mundial, desde Oi Real Estate te traemos las mejores heladerías para tomar el mejor helado en Málaga. ¡Las amarás!

Casa Mira Dimas Mira e Hijos

En pleno centro de Málaga, Casa Mira Dimas Mira e Hijos, es la heladería mas antigua del municipio. Si hablamos del sabor de sus helados, sin dudas es exquisito, artesanal, simple y muy sofisticado. Cuentan con muchas variedades de sabores de muy buena calidad, y por sobre todo, hechos a base de productos naturales. Entre sus helados se destacan el kínder, de avellana, el mantecado, merengado, de trufa nata y el de dulce de leche. Incluso, hasta cuentan con opciones sin gluten. Asimismo, esta heladería cuenta la particularidad de que no tiene mesas, por lo que solo puedes tomar una copa de helado en la barra, o llevarlo para comer mientras recorres los atractivos turísticos de Málaga.

Si hablamos del trato, también es muy bueno y sus empleados super atentos. Es algo que se destaca mucho bajo el contexto que se atraviesa por la pandemia. Pero el helado, no es el único postre que ofrecen. También venden cajas surtidas de dulces, y de los turrones más ricos de la región.

Calle Marqués de Larios, 5, 29015 Málaga España

Heladerías Inma

Si no tienes decidido que gusto de helado pedir, ¡aquí puedes ver los sabores y probarlos! Desde la llegada a la heladería empiezas con una buena experiencia. Pero si vamos a lo más importante, sus helados son riquísimos, de muy buena calidad y abundantes. Entre los sabores que más se destacan son el helado de leche de búfala, la nata con piñones y el fragolino. ¡No te defraudarán!

Es un sitio que se considera una de las mejores heladerías de España. Huffpost lo demuestra en su lista de las 16 mejores heladerías del país. A menudo, los turistas viajan hasta Málaga para degustar el increíble sabor del helado que ofrecen. Si bien siempre hay mucha cola para entrar, la espera vale la pena, y la atención es muy rápida y el personal amable.

Calle Moreti 16, 29003 Málaga España

NONNA Helado Artesanal

Con solo ver el helado, ya te puedes dar cuenta que el sabor será excepcional. Nonna Helado Artesanal es una heladería que tiene una variedad de sabores muy diversa. En su lista, cuentan con opciones sin gluten, veganas y dietéticas. Por lo que proveen un menú inclusivo. Y también con un personal dispuesto a brindarte la mejor atención.

Entre sus sabores de helado se destacan el carapino, la tarta de queso, el kinder , la avellana, y el mascarpone con mango. Pero si no te es suficiente el helado, también tiene una opción llamada bubble waffle, compuesta por waffles, helado y toppings como oreos y chocolates.

Plaza de la Merced 7 Esquina calle Granada, 29012 Málaga España

Tropy Sol

Si eres fanático de las copas de helado, esta heladería es tu sitio ideal. Tropy Sol sirve un helado clásico pero muy rico para degustar, además de gofres riquísimos. Si tomas un café, viene incluido un mini helado de regalo. ¡Es genial! Además cuentan con una terraza, y un lugar muy amplio. Es una magnifica heladería para pasar la tarde con amigos familia. Por que al ser cafetería – heladería ofrecen muchísimas opciones para todos los gustos y muy abundantes.

Paseo de la Burriana Nerja, 29780 Málaga España

Heladería Moka Fuengirola

Esta heladería posee helados sin lactosa, ideales para que puedas disfrutar sin preocuparte. Sus helados son muy deliciosos y abundantes. Entre sus sabores se destacan cookies caramelo, turrón, crema de verano, crema al vino, chocolate con leche, milhojas, carapino, yogurt griego con maracuyá, ¡Además cuentan con increíbles promociones y tartas heladas! Y el trato por parte de sus empleados es muy bueno.

Cuentan con dos sucursales:

Lamo de Espinosa, a 100 metros del Paseo Marítimo y el Puerto Deportivo de Fuengirola

Calle Las Yucas y Av. de las Palmeras, a 50 metros del Paseo Marítimo y la rotonda de las 3 velas plateadas en Benalmádena Costa

D Lorenzo Gelato

D Lorenzo Gelato es una heladería con más de 25 años de experiencia en la elaboración profesional de helados artesanales. Caracterizan sus helados como gourmet por la apariencia y el sabor con el que cuentan. Entre sus especialidades se encuentran el mega cubetón, con tres sabores distintos de chocolate, el helado de cookies, el búfala crunchy, el helado de Philadelphia y la vainilla de Madagascar. A su vez, cuentan con opciones sin gluten y dietéticas, de protein whey para que puedas degustar el sabor sin preocuparte.

Además, el trato por parte de los empleados es magnifico. Ofrecen un montón de sabores para probar y ayudar con la elección. La cantidad es abundante, a un precio muy económico.

Calle Andrómeda, 7 local 9 Los Teatinos, Málaga España

Guía de restaurantes veggies en San Sebastián

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Influencia social informativa en el real estate

Rutas gastronómicas 22 julio, 2021

Marisquerías en Barcelona: la ruta gastronómica del sabor mediterráneo

Barcelona tiene una gran variedad paisajes debido a su ubicación tan estratégica, que le permite estar en cercanía de los Pirineos, de las sierras y a los múltiples lagos. Pero, lo que más se destaca es su ubicación cercana al mar mediterráneo. Este factor, provocó que la mayoría de los sabores en su gastronomía sean provenientes del mar. Los mariscos y los pescados son de los sabores que más se destacan. Es muy clásico encontrar marisquerías en Barcelona, donde ofrezcan platillos como el arroz negro, la esqueixada de bacallá, y el suquet de peiz.

En el siguiente post te presentamos la ruta gastronómica de las marisquerías más populares en Barcelona. Será una oportunidad única de probar sus variantes más ricas.

Marea Alta – Marea Baja

Marea Alta es un restaurante catalán que destaca por la elaboración de sus pescados. Este lugar, celebra la tradición culinaria de Barcelona en base a la preparación del pescado y marisco. Aquí se destacan dos técnicas de cocina, a la brasa y ahumado.

Su estilo de cocina es increíble, puedes probar los pescados hervidos, a la plancha, o fritos. De cualquier manera, dejan un sabor único en tu paladar. Uno de los motivos de su gran calidad es que traen los productos de mar frescos y de las tierras catalanas. Si hablamos de su lugar, se encuentra ubicado en la Torre Colón, en el piso 24 de la esta. Allí se puede disfrutar la vista panorámica de 360° donde puedes ver todo Barcelona deleitándote con un exquisito platillo del mar.

Pero eso no es todo, un piso más abajo se encuentra el restaurante Marea Baja. Su estilo y ambiente es muy diferente, con un formato informal. Es ideal para que degustes los bocadillos, tapas y comidas de entrada, con la intención de que disfrutes de una comida deliciosa y no tan pesada. Tanto las ostras, las conservas y los ahumados caseros te encantarán y te disfrutarás del sabor de la comida catalana. Además, es muy recomendable acompañarla con uno de los diversos tipos de sangría que preparan con vino tinto, blanco y cava, con fruta de temporada.

Av. de les Drassanes, 6, 08001 Barcelona, España

El Raco del Mariner

Es un restaurante clásico y prestigioso que se encuentra ubicado en el Puerto de la Barcelona. Aquí ofrecen una comida mediterránea de primera calidad, con materia prima fresca traída de la lonja para que puedas disfrutar de su máximo sabor. Es un sitio muy popular, y cuentan con un comedor extenso con una terraza. ¡Para que puedas tener la mejor experiencia y probar los deliciosos platos del puerto!

Se caracterizan por su cocina tradicional sencilla y clásica, que avala la dieta mediterránea, con técnicas de elaboración a la plancha, fritos y guisos. Sus platos de excelencia son las gambas rojas, los mejillones a la marinera, las tallarines con ajo y perejil y el pescado a la plancha. Cualquier opción es pedida por los comensales ya que la experiencia es única y vas a disfrutar de la mejor comida de mar en Barcelona.

Carrer de la Pau 1, 08019, Barcelona, España.

Blue Spot

Es un restaurante considerado de las mejores marisquerías en Barcelona que se especializa en la comida de mar y ofrece una enorme propuesta gastronómica. Aquí pasarás una excelente experiencia degustando sus deliciosos platos. Su comida cuenta con platillos a base de pescado, elaborados mayormente a la brasa. Por ejemplo, el tiradito de pescado y el salmonete asado a leña son de los más destacados.

Además, dispones de otros tipos de comidas como arroz, pastas, carnes, bocadillos y disponen de una carta en el cual ofrecen el menú del día, con las mejores sugerencias por si no sabes que probar.

Este lugar se caracteriza por su ambiente acogedor y la gran vista que se puede apreciar desde el interior del mismo. Debido a que, está a metros del mar y se puede disfrutar de la vista más linda mientras te deleitas con el sabor de sus platos más auténticos.

Ocean, Ático, Passeig de Joan de Borbó, 101, Piso 8 Edificio, 08039 Barcelona

Els Pescadors

Es un restaurante marinero de gran jerarquía que tiene demasiada experiencia en la gastronomía de mar. Este lugar está desde hace muchos años y comenzó en sus orígenes como una taberna para pescadores. Es un lugar que cuenta con una terraza muy bonita a la que puedes asistir y disfrutar de las sobremesas. Además se prepara una comida muy deliciosa, como el caldo de pescado con arroz.

Su cocina se caracteriza como modesta y clásica al estilo de los pueblos pesqueros. Sus productos son de primera calidad, traídos de la lonja. A su vez, platos son elaborados con la esencia de clásica tradicional culinaria de Barcelona y lo unifica el estilo de cocina moderno. Otros platos muy exquisitos que sirven en este restaurante son el rape de marín con almendras y jamón y el fricandó de rape con setas. Es un lugar muy agradable con un servicio de primer nivel, te encantará degustar un riquísimo pescado o marisco de gran prestigio.

Plaça de Prim, 1, 08005 Barcelona, España

Botafumeiro

Es un restaurante clásico de Barcelona que cuenta con más de 40 años en servicio. Aquí ofrecen una gastronomía gallega basada en productos de mar, para lograr un sabor 100% Mediterráneo y Cantábrico. Sus preparaciones de comidas tienen la característica de ser al horno o a la brasa de carbón de encina. Sirven sus productos de temporada ya sea por ración o por la pieza entera. Ambas opciones son excelentes ya que no dejarás de disfrutar un gran sabor combinado por los estilos tradicionales gallegos y marítimos.

Además de los pescados, los arroces toman un rol importante en las comidas y sus mejores platos tienen su base. Los que más se destacan son la paella de mariscos, arroz caldoso con bogavante y el arroz negro con calamares de playa. Cualquier opción es muy deliciosa y no te puedes perder esta magnífica experiencia. ¡Es de las mejores marisquerías en Barcelona!

Carrer Gran de Gràcia, 81, 08012 Barcelona, España

Guía de restaurantes veggies en San Sebastián

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Inmobiliario 22 julio, 2021

Acoso inmobiliario: el fenómeno que preocupa cada vez más a los inquilinos

En Oi Real Estate sabemos que el acoso inmobiliario es uno de los más frecuentes a la hora de alquilar una vivienda. Este tipo de violencia, se da principalmente en personas que son vulneradas, y hostigadas, hasta el punto de tener que dejar de alquilar el inmueble por situaciones incomodas con el arrendador. Esta conducta, donde el propietario quiere forzar al inquilino a abandonar la vivienda, se da mayormente para obtener beneficios económicos, como por ejemplo, firmar nuevos contratos de alquiler con costos más elevados.

En España, más precisamente en Barcelona, 1 de cada 2 inquilinos, asegura que fue victima de este tipo de acoso. Según los datos de lainformacion.com en una encuesta en donde participaron más de 2000 personas, el 50% afirmó haber sufrido hostigamiento inmobiliario por parte del propietario de la vivienda en la que habita. Mientras que el 12% manifestó el descuido del inmueble que causa incomodidad. A su vez, las presiones psicológicas y las amenazas rondan el 11,3% de los inquilinos y el aumento ilegal del inmueble el 8,4%.

¿Cómo detectar el acoso inmobiliario?

El inquilino sufre este tipo de acoso cuando:

El arrendador deja de hacer mantenimiento a la vivienda

Se impide que se realicen obras de acceso para personas de tercera edad o con discapacidades físicas.

Se demandan gastos que no están en el contrato.

Aumentan el precio de la renta fuera del contrato.

Reciben amenazas, o insultos.

Cortan servicios como la luz, el gas, el agua.

Se promueve la inseguridad dentro del edificio.

Hace propuestas excluyendo a la victima de su inmueble.

El arrendador no quiere recibir el pago del alquiler.

Cuando ocurren daños e incendios al inmueble alquilado.

Cuando se cambian las cerraduras mientras los arrendatarios no se encuentran en la vivienda.

¿Cómo denunciarlo?

Aunque suele ser una situación muy frecuente, el acoso inmobiliario es un hecho difícil de probar. Sumado a esta situación, los arrendatarios muchas veces cuentan con pocos recursos para poder pagar una defensa jurídica. Por eso, lo primero que se debe hacer es redactar una petición de manera formal, en donde se exige que se establezcan las condiciones necesarias de habitabilidad. Es conveniente comunicarlo con pruebas.

En segundo lugar, si el propietario ignora este comunicado, se puede iniciar la denuncia jurídica, donde se reúnan todas las evidencias posibles. Así se contactará a testigos y se recopilará información referente a los impuestos, y el contrato de arrendamiento. Luego de esta reunión de evidencias, lo más normal es que se abra una causa civil. Pero si las acciones efectuadas por arrendador son más graves, ya pasaría a un procedimiento penal. Según el código penal, la pena prevista para este acoso es de seis meses a tres años de prisión o una multa económica. Pero todo depende del caso y de la gravedad del problema.

El mobbing inmobiliario se empezó a penar luego de que se incluyera desde el 2010 en el código penal. Desde allí, muchas victimas pudieron hacer justicia por las condiciones que muchas veces les imponen los arrendadores. Además, el Ayuntamiento de Barcelona, según los datos de elpais.com dispone multas de hasta 900.000 euros para poner fin a este tipo de conductas abusivas hacia los inquilinos.

Estrés financiero

El fenómeno del mobbing laboral suele estar acompañado del tan famoso estrés financiero. Este tipo de estrés puede impactar directamente en la salud de las personas provocando depresión, hasta problemas cardiovasculares. Por lo que puede llegar a ser una condición muy grave. El estrés suele estar presente en los inquilinos debido a que el precio de alquiler de Barcelona ronda los 900 euros, por lo que el 80% de los inquilinos utiliza, en el mejor de los casos, más del 30% de su salario para rentar una vivienda. El 29% en cambio, utiliza la mitad de sus ganancias para poder pagarla. Si sumado a esta condición, se le agrega el acoso inmobiliario, verdaderamente puede ser muy duro para la salud física y mental.

Nos parece interesante remarcar este tipo de acoso, que muchas veces se hace presente a la hora de rentar una vivienda, pero que constantemente se deja pasar por alto.

Lo ideal como inquilinos, es tener pruebas de que el contrato no se está cumpliendo, por lo que siempre te vamos a recomendar que busques una manera de obtener evidencia, ya sea por peticiones, o testigos. Si bien todo puede empezar como algo diminuto, uno nunca sabe si la situación puede empeorar y no hay nada mejor que estar resguardados.

Si te gusto el post, te invitamos a seguir leyendo:

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https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/certificado-energetico-es-obligatorio-para-alquilar-una-vivienda-espana/

Ciudades y Barrios 21 julio, 2021

Comienza la construcción del primer barrio solar de España

Permitirá un 30% de ahorro en la factura de luz. Se encuentra ubicado en Zaragoza y supone la instalación de 240 paneles solares que beneficiarán a 200 viviendas y negocios. Comienza la construcción del primer barrio solar de España, y te lo contamos en esta nota.

El sol se asoma durante todo el año en el mundo, tenemos el día y la noche, pero sin dudas, el verano es el momento del año en el que la energía solar se puede y se debe aprovechar aún mucho más, ya que son muchos los beneficios que nos ofrece, y el principal es el ahorro.

Primer barrio solar en España: Paneles solares para los vecinos

La energía solar es explotada en muchos países, España lo hace, pero podríamos avanzar mucho más en la materia. Y hacia allá nos dirigimos. En Zaragoza se comenzará a construir el primer barrio solar del país. Su nombre será “Barrio Solar”, y es una iniciativa impulsada por el Ayuntamiento de la ciudad, por ECODES y por EDP, encargada de la instalación de los paneles. El primer barrio solar de España será el de Actur-Rey Fernando.

Aproximadamente serán 200 personas y negocios los beneficiados por este barrio que aprovechará cubiertas de edificios municipales para instalar placas. La empresa EDP es la encargada de realizar la instalación fotovoltaica, que tiene un total de 240 paneles solares. Mediante un proceso simple, aprovechan los tejados de dos centros municipales para poner allí las plantas, que tienen una estructura de aluminio capaz de orientar e inclinar los paneles de forma óptima para la captación de la irradiación solar y así potenciar su productividad.

En cada centro la instalación fotovoltaica será de 50kWp, más 100 kilovatios pico de potencia, que darán 150.000 kilovatios hora cada año, o la energía necesaria para recorrer un millón de kilómetros en vehículo eléctrico. La energía es 100% renovable, por lo que las personas beneficiarias y los negocios evitarán una emisión anual de 40.000 kilogramos de carbono, lo que impactará positivamente en la calidad de aire, como el efecto producido por la plantación de 3.000 árboles.

Las instalaciones cuentan con 120 paneles de 2m2 cada uno, implicando una superficie solar de 240m2 para cada pabellón, un tamaño similar al de una pista de pádel.

Una cuota mensual de solo 6 euros

La cuota mensual que abonarán los vecinos y negocios beneficiarios por este proyecto del Barrio Solar será de 6 euros. Lo que significa un ahorro del 30% en sus consumos de energía eléctrica. A su vez, el 10% de la energía generada será destinada a ayudar a 20 familias vulnerables que accederán a ella de forma gratuita.

Están cubiertas el 90% de las plazas, y el 7% son negocios y entidades, y un 93% vecinos. Sigue abierto el proceso de inscripción, y una vez que se completen las 200 se realizará una lista de interés por si se producen bajas una vez que esté marchando la instalación de los paneles.

«Con Barrio Solar avanzamos hacia la transformación del modelo energético. No hablamos solo de reducir las emisiones de CO2 y ahorrar en la factura. Hablamos de que los vecinos son los protagonistas de ese cambio y que además con él ayudan a otras familias. Por eso estamos trabajando para extender esta iniciativa a otros puntos de la ciudad», desarrolló en una rueda de prensa el alcalde Jorge Azcón.

¿Habrá más barrios solares en el futuro?

«Estamos trabajando para extenderlo a 7 barrios más de la ciudad. Es una de las iniciativas para las que la ciudad espera poder contar con fondos Next Generation”, explicaron en la reunión.

La pregunta es qué tipo de negocios se inscribieron en la iniciativa solar, y afirmaron que el perfil de los negocios es muy variado. Están inscriptas muchas farmacias, una peluquería, un bar, un centro de yoga, varios comercios que se dedican a la agricultura ecológica y cosmética natural, empresas de reformas, de automatizaciones o de servicios informáticos. También hay un centro de optometría y una asociación de tiempo libre para niños. Así lo explicaron en el Ayuntamiento.

La Fundación EDP y ECODES se encuentran colaborando en reducir los consumos energéticos y mejorar el confort de las casas más vulnerables, que no pagarán la cuota. Para estos sectores se está realizando un diagnóstico individual sobre cada familia, que tiene como objetivo optimizar sus contratos de suministro energético, así como también sus hábitos de consumo de energía y saber identificar actuaciones para que sus casas sean más eficientes y confortables.

¿Qué son los paneles solares?

Los paneles solares son dispositivos que captan la energía de la radiación solar para aprovecharlas y generar energía eléctrica mediante energía solar fotovoltaica.

Actualmente, son muchas las personas en el mundo que utilizan este tipo de energía para obtener energía eléctrica en sus hogares. Pero no en todos los países esto está permitido.

Es una energía renovable y muy ecológica, cuyo costo también es económico, ya que hay que comprar los paneles solares, instalarlos y luego, dependiendo el país, abonar una cuota mensual.

Se suelen ver en los campos la utilización de estos paneles porque es una energía óptima para estas zonas. Allí es mucho más normal encontrar casas con este tipo de energía, no solo en España, también en Estados Unidos, Argentina, Canadá, México, entre otros.

La energía solar tiene muchos beneficios, no solo económicos, sino también ecológicos, porque no expulsan gases de efecto invernadero ni carbón. Por lo que es muy buena para el ecosistema del mundo.

Guía de restaurantes veggies en San Sebastián

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Hipotecas 21 julio, 2021

España: el país de jóvenes propietarios hipotecados

Para la población joven de España, uno de los problemas que más aqueja es el de llegar a ser propietarios. La mayoría de los jóvenes se queda en las casas paternas y los que logran ser propietarios necesitan si o si recurrir a préstamos hipotecarios.

Nuestro país ostenta un curioso fenómeno que resalta dentro de los países europeos. Mientras que la edad media para emanciparse en Francia es de 23,6 años y en Europa es de 26, 2, en España los jóvenes llegan a ser propietarios, con suerte, alrededor de los 30 años. El 64% de las personas entre 18 y 34 años de edad viven con sus padres, porcentaje que asciende al 94% si hablamos de quienes tienen entre 18 y 24 años.

¿Cómo logran la independencia los jóvenes? Cuáles son los métodos que existen para que los bancos les otorguen hipotecas? ¿Cuál es la opción para dejar de vivir con los padres? Entérate de las respuestas a estas y otras preguntas en esta nota. ¡No dejes de leer!

España: para ser propietarios hay que hipotecarse ( o recibir una herencia)

Según un reciente estudio publicado por la OCDE los jóvenes españoles que logran salir de la casa paterna emancipados recurren a la compra, a través de la hipoteca. En dicho informe se analiza cómo se produce el acceso a la vivienda propia en los países desarrollados. La tendencia es clara: en España para independizarse y vivir en un piso propio el 50% de los menores de 35 años deben tomar préstamos hipotecarios de los bancos.

Esto supone la cifra más alta de todos los países europeos. En el resto de las naciones que aparecen en el estudio, Dinamarca, Eslovenia, Grecia, Alemania y Austria tienen entre sus jóvenes propietarios menos del 20% de su población.

Una mayoría de propietarios

Si tomamos el conjunto de compradores e hipotecados veremos que España cuenta con un 80% de propietarios totales. Esto también destaca al país sobre los de Europa Occidental, donde la cantidad de propietarios llega al 44% en Alemania, 48% en Austria, 61% en Francia y 65% en Reino Unido. De esta forma, nuestro país se acerca más a los porcentajes de los países de Europa Oriental, como Polonia, Hungría y Eslovaquia. Allí la cantidad de propietarios supera ampliamente a la de inquilinos.

¿Cuáles son las causas de esta tendencia hacia la compra de propiedades?

Tanto sea para residir o como para tener una renta mensual por su alquiler, la vivienda ha sido la vía más utilizada por los españoles para incrementar su patrimonio. Esta tendencia de los españoles por la compra de inmuebles viene de larga data. El régimen franquista y su promoción de la emigración masiva hacia las grandes ciudades provocó que las personas se volcaran hacia la adquisición frente al alquiler. Este punto de partida propició que las viviendas fueran la forma de inversión a largo plazo más elegida por los españoles medios.

Además influye la idiosincrasia española: el ladrillo siempre será una inversión segura, que generará una tranquilidad económica ( al no tener que hacer frente a un alquiler) y podrá ser un bien que hereden los familiares directos.

Si miramos los patrimonios de la clase media de España podremos observar que el 80% se conforma por propiedades inmobiliarias. Esta cifra también supera a los porcentajes de inversión en inmuebles de los ciudadanos de clase media de Alemania (30%), Holanda ( 40%) o Francia (50%).

Políticas impositivas y bancos: otras posibles motivaciones para la tendencia a comprar vivienda

La política ha sabido desde siempre incentivar distintos tipos de comportamientos de la sociedad. En el caso de las políticas de viviendas, un estudio del Centro de Investigaciones sociológicas advertía que no era neutral el apoyo de las distintas líneas políticas sobre las formas de tenencia de inmuebles. En dicho informe se daba cuenta sobre el privilegio hacia las viviendas en propiedad, traducidos en beneficios fiscales para la compra de propiedades habituales.

Esta tendencia también es impulsada por las instituciones bancarias, quienes ofrecen cada día mayores promociones de préstamos hipotecarios para que las personas puedan adquirir sus propiedades. Los bancos ganan clientes fidelizados por largos períodos de tiempo (pueden llegar hasta 40 años de plazo) y las personas hipotecadas cumplen el sueño de la vivienda propia.

Los jóvenes de España llegan a ser propietarios, pero toman menos hipotecas que en 2008

Desde el mundo inmobiliario hace mucho tiempo se le viene buscando la solución al dilema de la vivienda joven. Muchos aseguran que las leyes son constrictivas para los menores de 35 años y requieren de un esfuerzo que puede ser muy alto para una gran mayoría. La respuesta podría estar, según analistas de la vivienda, en generar posibilidades de empleo estables que permitan aumentar la capacidad de pago de los compradores y que las entidades financieras flexibilicen sus condiciones. El ideal planteado por algunos expertos ofrecería un 95% de colaboración externa con lo cual ser podría abrir más el mercado de inmuebles para los jóvenes.

Y si bien hablamos de un país de propietarios, los jóvenes que piden hipotecas han disminuído con respecto al año 2008. En ese momento, un 23% de las personas con hipotecas eran menores de 35 años, mientras que en 2021 ese porcentaje descendió hasta un 15%. Que los jóvenes no cuenten con ayudas para comenzar su camino de independencia en la vida y proyectar su futuro es visto por la sociedad como un problema. Su importancia no radica en la condición de emancipación sino en llegar a ser propietario. La imposibilidad de acceder a una hipoteca se torna como un traspié para la concreción del proyecto de vida.

Diferencias entre acceso a la vivienda y acceso a la compra

Vale remarcar una diferenciación importante entre lo que es el acceso y la adquisición de una vivienda. Según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el 18% de los jóvenes de clase media ya viven en un piso que le alquilan sus padres. Es por esto que si bien algunos acceden a irse de la casa paterna no logran adquirir una vivienda por sus propios medios. Si para el 95% de la clase media de España la forma más común de riqueza es la herencia, la forma de utilizarla es como un patrimonio inmobiliario que representa una inversión no ya apara el futuro sino para el día a día.

Hipotecas para jóvenes

Las entidades financieras se enfocan en este segmento buscando perfiles que acrediten una cierta capacidad de pago, sumado a un ahorro inicial que puede ser del 20% del importe de la vivienda que se quiere adquirir o hasta del 5% como la reciente propuesta del Banco Santander. A través de su Hipoteca Joven, la entidad financiera propone cubrir hasta el 95% del valor de tasación y la posibilidad de pagarla en un plazo de 30 años.

Esperamos que esta información te haya sido de mucha utilidad. Si necesitas asesoramiento para la financiación de tu vivienda, ¡no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para que puedas cumplir el sueño de la casa propia. ¡Contáctanos!

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Herencia universal: la propuesta del gobierno para que los jóvenes puedan comprar una casa

Vivienda 21 julio, 2021

Alquiler de viviendas: una inversión rentable en 2021

Luego de atravesar el segundo año de pandemia por el Covid -19, que golpeó duramente al mercado inmobiliario en este 2021, se pueden notar mejoras en la rentabilidad del alquiler de viviendas en España.

La rentabilidad bruta ronda entre los últimos meses de abril y junio el 6,26%. Esto implica una mejoría, ya que denota un avance por la suba de una décima, si lo comparamos con el mismo mes del año pasado. Sin embargo también marca una caída de 18 centésimas en relación a los primeros meses de este año.

Ranking de rentabilidad por ciudad

Según el ranking de lainformacion.com Valladolid fue la capital más rentable con un 7,06%, Aragón es una de las regiones más productivas para la compra y alquiler, ya que cuenta con una rentabilidad del 6,46%. A su vez, le siguen Castilla La-Mancha, Murcia con un 6,06%, Navarra y Valencia con el 5,93%. En cuanto a Madrid y Cataluña presentan una rentabilidad del 5,1% y 5,5%. Sevilla con el 6,19%, y Zaragoza 5,91%.

Como se puede ver una mejoría, también se puede ver las zonas con menos productividad. En este último lugar se encuentran: La Rioja, Andalucía y Baleares, con solo una rentabilidad del 3,38%. A su vez, también se encuentran Logroño con un 4,25%, A Coruña con un 4,01% y Donostia-San Sebastián con un 3,81%.

Está claro que se puede ver la fortaleza del mercado y de los inversores, que siguen confiando en el sector a pesar de no ver resultados tan efectivamente. A su vez, hay que tener en cuenta que, con los alquileres vacacionales, se logrará que los propietarios de viviendas en la costa sean beneficiados. Por lo que crecerá la rentabilidad en la mayor parte de estas zonas costeras.

Nuevos parámetros a tener en cuenta a la hora de invertir

El interés por alquiler de viviendas es una de las inversiones que está llamando la atención en el mercado. Ya que se están viendo buenos resultados en España, a comparación de otros países europeos. Esto es a causa de la demanda de viviendas en alquiler, debido al difícil acceso a la compra de viviendas.

Antes se tenía en cuenta alquilar en una zona que quede cómoda. Como vivir en cercanía del trabajo, o de lugares próximos a centros culturales o de gran interés. Pero la pandemia también cambio el paradigma a la hora de elegir alquileres. Ahora las personas priorizan el espacio exterior, a partir del duro confinamiento que se vivió por meses. Esto llego a aumentar el precio de los alquileres a un 35%, al verse elevada la demanda.

Invertir en vivienda para alquilar en 2021

La rentabilidad total de la vivienda en el país se convirtió en un activo que comenzó a dar cuenta un agotamiento que se llevó a cabo en el año 2019 y creció un año después con la pandemia. El banco de España informó que la rentabilidad de la vivienda disminuyó un 2,2%. Pese a esto, la rentabilidad no deja de ser un activo en el cual se puede obtener ingresos a través del alquiler.

El banco de España dispone de cálculos que realiza cada trimestre de la rentabilidad anual de una vivienda. A esto se le suma la rentabilidad del alquiler y el incremento del precio de los inmuebles. De esto se obtiene la plusvalía que se obtiene por venderla.
En el año 2020 la rentabilidad tuvo una cifra del 5,85%, al basarse con los datos del último trimestre. Más de la mitad del rendimiento es gracias al alquiler y el resto proviene de la revalorización del precio.

¿Cuál es la rentabilidad por alquiler de vivienda?

Hasta el año 2019, los precios de alquiler aumentaron un 50% con respecto a los últimos 5 años. Aunque el precio se obtiene dependiendo de otros factores diferentes que son igual de importantes. Por ejemplo, el estado de la vivienda, si está en buenas o malas condiciones y la ubicación de esta.

El estancamiento de la economía producida por la pandemia y la dificultad que tienen muchos ahorradores a la hora de comprar una vivienda logró que aquellas personas que tengan la situación económica suficiente puedan comprar una vivienda para alquilarla a futuro y que puedan obtener los mayores beneficios al alquilar las propiedades .

Si bien la pandemia logro que la rentabilidad disminuya, el alquiler de viviendas no deja de ser un activo con el que puedes lograr ingresos. Por eso creemos en Oi Real Estate que invertir en el alquiler de una vivienda supondrá una gran elección a futuro. ¡Notarás beneficios a largo plazo!

Si te gusto el articulo, puedes echar un vistazo a el siguiente post:

Invertir en 2021: lo más rentable para comprar o alquilar – Blog Oi Real Estate

Ciudades y Barrios 20 julio, 2021

Vivir en Pamplona: La ciudad de los balcones floreados

España es un país muy bonito, no solo por sus grandes paisajes, sino por su cultura. En definitiva, en esta nación europea encontrarás una gran cantidad de ciudades y pueblos en los que podrás vivir llevando a cabo un muy buen nivel de vida. Es por esta razón que en el artículo de hoy venimos hablarte de un lugar en particular… ¿Alguna vez pensaste si vivir en Pamplona es ideal para ti?

Es a raíz de aquella pregunta que nosotros entramos en el plano. En efecto, desde Oi Real Estete, venimos a hablarte de las ventajas y las desventajas que implica vivir en la urbe de Pamplona. Solo así podrás saber si esta es tu ciudad ideal… ¡Tan solo sigue leyendo!

Pamplona se encuentra en España pero… ¿En dónde?

Esta es una ciudad que tal vez no has escuchado mucho anteriormente, pues las grandes ciudades del país suelen llevarse el papel protagónico. Sin embargo, este municipio y ciudad española no tiene nada que envidiarles. Pamplona es la ciudad capital de la Comunidad Foral de Navarra, la cual se encuentra situada en el norte de la península ibérica, en el centro de la cuenca de Pamplona.

Pamplona es una urbe que cuenta con 350.000 habitantes aproximadamente en un territorio con más de 500 kilómetros de extensión. En efecto, esta ciudad no solo cuenta con un animado ambiente universitario y grandes e interesantes ofertas de trabajo, sino que también cuenta con atractivos y emblemáticos paisajes por descubrir. En definitiva, si has decidido mudarte al Norte de España, Pamplona es un lugar que debes tener en cuenta.

Al vivir en Pamplona… ¿Cuáles son las ventajas?

A continuación te contamos algunas de las ventajas que tiene vivir en Pamplona.

Está a la vuelta de la esquina

Pamplona, si bien cuenta con una buena extensión territorial, no es muy grande y, consecuentemente, todo se encuentra a mano. En efecto aquí encontrarás bares, cafés, restaurantes y tiendas, de cualquier tipo, muy cerca. Si bien tener un auto es positivo, no hay nada que no puedas hacer caminando.

La tranquilidad y la viveza van de la mano

Pamplona cuenta con las dos caras de una misma moneda: la tranquilidad y la viveza. En efecto, esta es una urbe muy tranquila, pero al mismo tiempo se encuentra llena de vida gracias a los universitarios provenientes de distintas partes del mundo. Es consecuencia, en Pamplona es donde ambas fuerzas extremas se unen, generando una simbiosis muy bonita, pues se puede vivir relajado a la vez que se disfruta. De esta manera es que podemos establecer que Pamplona goza de una gran calidad de vida.

Los servicios son un 10+

Pamplona es una urbe conocida por sus muy buenos servicios públicos. Desde el transporte y los hospitales, hasta los institutos de enseñanza. Haciendo foco en este último punto… ¿Sabías que una de las universidades más prestigiosas a nivel internacional se encuentra en Pamplona? Sí, la Universidad de Navarra (UNAV) es muy conocida por su gran nivel educativo.

Belleza en todos lados

Si bien es cierto que todas y cada una de las ciudades españolas son muy bellas, Pamplona no tiene nada que envidiarles. En efecto, podemos establecer que esta es una urbe que cuenta con muchos lugares espectaculares y emblemáticos. De esta manera es que el Casco Viejo, el Puente de la Magdalena y la Calle Estafeta son solo algunos de ellos.

Algo muy bello de esta ciudad es que sus balcones tienden a encontrarse con flores y plantas muy bonitas. Esta situación genera que la dureza de sus estructuras se una con la naturaleza. En este sentido, está muy claro que al vivir en Pamplona te acostumbraras a una belleza sin igual, por lo que no querrás irte nunca.

Al vivir en Pamplona… ¿Cuáles son las desventajas?

A continuación te contamos cuál es la desventaja que tiene vivir en Pamplona.

Vivir en Pamplona es caro

Es cierto que esta es la única desventaja que tiene vivir en Pamplona, pues es cierto que el costo de vida tiende a ser más alto que la media de otras ciudades españolas. Esta es una situación que no solo se nota en la compra o venta de viviendas, sino que en la canasta básica y en los suministros generales (como el agua, la electricidad y el gas)… ¡Ojo! Tampoco es una situación insostenible, simplemente deberás saber administrarte y tener en cuenta que gastos tienes.

En consecuencia, desde Oi Realtor hemos decidido crear 3 cuadros diferentes a fin de ayudarte a tener una mejor idea de los precios que se manejan en Pamplona. En el primero te contamos el precio de algunos productos de supermercado, en el segundo te contamos el precio de las viviendas y, en el tercero te contamos el precio de las actividades de ocio. Recuerda que estos precios son un aproximado, si bien son una comparación fiable no son exactos.

La comida en Pamplona

Un litro de leche entera	€0,75
Una docena de huevos grandes	€2,15
1 Kilogramo de tomates	€1,75
500 gramos de queso nacional	€5
1 Kilogramo de patatas	€1,35
500 mililitros de cerveza	€0,80
1 Kilogramo de manzanas	€1,85
2 litros de gaseosa	€1,70

Las viviendas en Pamplona

Alquilar un piso de 85 m2 amueblado en el centro de la ciudad	€1.000
Alquilar un piso de 85 m2 amueblado en los alrededores del centro de la ciudad	€724
Alquilar un estudio de 45m2 amueblado en el centro de la ciudad	€675
Alquilar un estudio de 45m2 amueblado en los alrededores del centro de la ciudad	€500
Gastos de luz, agua y electricidad en un piso de 85m2	€135
Gastos de luz, agua y electricidad en un piso de 45m2	€95
Internet 8 Mbps	€35
Precio de un servicio de limpieza domestica (por hora)	€10

El ocio en Pamplona

Cena para 2 personas en un restaurante de barrio	€30
Cena para 2 personas en un restaurante italiano	€50
Entradas VIP del teatro para 2 personas	€80
Entradas del cine para 2 personas	€15
1 Cappuccino en un café el centro de la ciudad	€2
1 Cóctel en un bar del centro de la ciudad	€7
1 Cerveza de 1/2 en un bar de barrio	€5
Abono mensual de un gimnasio en el centro de la ciudad	€55

¿Quieres vivir en Pamplona? ¡Oi Real Estate está a tu disposición!

Si quieres vivir en Pamplona no dudes en contactarte con nosotros para encontrar tu propiedad ideal. Nosotros somos una agencia inmobiliaria lista para ayudarte en todo momento, ya sea en la compra o el alquiler de tu futuro hogar. Aunque… ¿Quieres saber cómo es que puedes comunicarte con nosotros? Es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario. ¡Te responderemos a la brevedad!

Entonces… ¿Sí o no al vivir en Pamplona?

En conclusión, vivir en Pamplona tiene puntos muy positivos, aunque tiene uno negativo. La decisión de mudarte a esta ciudad del Norte es tuya, aunque esperamos haberte ayudado a aclarar tus ideas.

Los mejores restaurantes donde probar la empanada gallega en Madrid

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Hipotecas 19 julio, 2021

Cláusulas abusivas bancarias: cuáles fueron las más reclamadas durante 2020?

Los españoles remitieron al Banco de España los reclamos por las cláusulas abusivas que las entidades financieras les cobraron fuera de la ley. En la mayoría de los casos, estas condiciones fueron relacionadas con cargos ilegales asociados a hipotecas.

Las reclamaciones por las cláusulas abusivas de las hipotecas están a la orden del día. Así lo demuestran las 5725 quejas presentadas por los usuarios ante el Banco de España durante 2020. En su informe anual Memoria de Reclamaciones, la entidad detalló cuáles fueron los reclamos más presentados por los clientes. La intención de los mismos era poder recuperar el dinero abonado ilegalmente.

En esta nota te contaremos cuáles fueron las condiciones más reclamadas por los españoles. Además podrás ver cuáles son las vías para hacer tu reclamo si es que sospechas que las cláusulas de tu contrato de hipoteca son abusivas. Sigue leyendo!

Como todos los años el Banco de España presenta su informe sobre los reclamos presentados por los usuarios. En este caso un 26,9% del total de las presentaciones tuvieron que ver con demandas de usuarios de hipotecas. Estos usuarios acudieron a la autoridad económica central para poder quejarse por las cláusulas abusivas que les cobraron los bancos prestamistas.

Antes de revisar este documento, vamos a recapitular de qué hablamos cuando tratamos el tema de cláusulas abusivas

¿Qué es una cláusula abusiva?

Podemos considerar cláusulas abusivas a todas las condiciones que la entidad financiera introduce dentro del contrato de manera unilateral. De este modo logra el beneficio para una sola de las partes provocando la falta de transparencia en el acuerdo con el cliente.

¿Cuáles son las cláusulas abusivas más frecuentes en los contratos hipotecarios?

IRPH

La aplicación de este índice, alternativo al Euribor para las hipotecas variables, es considerado abusivo en los casos en los que la entidad no explicó cómo se calcula este indicador o si la redacción de la misma en el contrato no es lo suficientemente clara.

El suelo hipotecario o interés mínimo

Es el interés mínimo que algunos bancos aplicaban a las hipotecas variables para poder obtener rentabilidad asegurada aunque los valores del Euribor sean negativos.

Gastos de constitución de la hipoteca:

Tanto el banco como la persona que compra una vivienda están interesados en la firma del contrato hipotecario. Es por esto que los Tribunales dictaminaron que los gastos de: Notaria, Registro, Gestoría y los Impuesto sobre actos jurídicos documentados los debe pagar la entidad prestataria en hipotecas firmadas luego del 16 de junio de 2019. Para las firmadas posteriormente, se fijó que los bancos deben pagar el registro, la tasación, la gestoría y la mitad de la notaría.

Préstamos multidivisa

Eran un tipo de hipotecas que ofrecían los bancos se contrataban con una moneda diferente al euro y se referenciaban a índices distintos al Euríbor, lo cual las hacía altamente riesgosas para los usuarios.

Vencimiento anticipado

Esta cláusula le daba la posibilidad al banco de dar por vencido el contrato en caso de que el cliente no pague su obligación. De esta forma iniciaba ilegalmente el proceso de ejecución hipotecaria luego de un solo impago por parte del hipotecado.

Intereses de demora altos

Muchos bancos incluían una cláusula que habilitaba a cobrar intereses de hasta el 20% frente a una demora en el pago, algo que no tiene que superar los 2 ( si la hipoteca fue firmada antes del 2019) o 3 puntos sobre el interés fijado por contrato.

La comisión de apertura

Son aquellos cargos atribuidos a los gastos administrativos previos al otorgamiento de la hipoteca, como por ejemplo la investigación previa del postulante del préstamo. Esta cláusula, si es abusiva o no, está siendo tema de debate actualmente en los Tribunales europeos.

Entonces, cuáles fueron las cláusulas abusivas hipotecarias más reclamadas durante 2020?

Gastos de hipoteca

La mayor parte de los reclamos por cláusulas abusivas se relacionó con el pago por parte de los clientes de los gastos de formalización de una hipoteca, los cuales debía pagar el banco . Estas 2.036 quejas representaron un 9,5% de los reclamos que recibió el Banco de España.

Como mencionamos más arriba, los bancos se tienen que hacer cargo de la totalidad de esos gastos en las hipotecas contratadas con posterioridad al 16 de junio de 2019 y lo mismo pero la mitad de la notaría en las firmadas previamente.

Comisiones de cuentas asociadas

Unos 891 reclamos tuvieron que ver con las comisiones que se cobraron indebidamente en concepto del mantenimiento de la cuenta que utilizaban los hipotecados para pagar su cuota mensual al banco. Durante el año de la pandemia muchos bancos revisaron sus comisiones y registraron fuertes aumentos con el fin de aumentar su rentabilidad. Esto repercutió en todas las cuentas de sus clientes, incluso en las utilizadas para depositar las hipotecas.

Vale aclarar que si esta cuenta es utilizada solamente para temas relacionados con la hipoteca ( cuotas, pagos de seguros asociados) la comisión deberá constar en la escritura de la hipoteca y no puede sufrir incrementos de ningún tipo. Si la hipoteca se hubiera contratado antes del 2012 el banco no puede cobrar nada por esa cuenta.

En cambio si la cuenta si es usada por el cliente para hacer transferencias, pagos, u otros servicios, se deberán cumplir indefectiblemente las condiciones que pide el banco y pagar todos los aumentos.

Cómo se resolvieron esas reclamaciones frente al Banco de España?

Muchos de los reclamos no tuvieron como respuesta la devolución de su dinero. Lamentablemente el Banco de España no tiene poder sancionatorio sino que solo puede indicar si las claúsulas denunciadas fueron abusivas y pedirle a la entidad que rectifique su actuación.

Del total de las 21.320 reclamaciones que se recibieron, se tramitaron 7.094, las cuales recibieron una respuesta favorable para el cliente unas 4.755 Luego de recibir el pedido de rectificación, los bancos denunciados rectificaron sus malas prácticas en un 69,4% y un 30,6% desoyó las advertencias.

La solución frente a la inacción de las entidades que cobraron cláusulas de más es acudir a la justicia. Si quieres saber cuáles son los pasos a seguir para poder hacer una demanda judicial para reclamar legalmente por los gastos pagados de más, te recomendamos leer la siguiente nota: