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Impuestos 13 septiembre, 2021

¿A quiénes afectará la subida en el Impuesto sobre el Patrimonio?

La Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, publicada el pasado 11 de julio, introdujo varias modificaciones para los tributos que intervienen en el sector inmobiliario. Uno de ellos es el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), en el cual muchos contribuyentes podrían experimentar una subida próximamente. Sin embargo, ¿afectará a todos los propietarios de bienes inmuebles? ¿Cuáles son precisamente las modificaciones que generarían este incremento? ¿A partir de qué fecha se produciría? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

El Impuesto sobre el Patrimonio (IP) es un tributo de tipo directo y personal que grava el patrimonio de las personas físicas. Se calcula tomando como base imponible el valor de todos los bienes que un sujeto pasivo tiene en su propiedad. ¿Qué ocurre en el caso de los bienes inmuebles? ¿Qué valor se toma en cuenta para aplicar este tributo? Si bien hasta ahora se tenían en cuenta el valor catastral de una vivienda o su precio de adquisición, con la aprobación de la nueva Ley de Fraude Fiscal esto cambiaría.

A continuación te contamos de qué se trata esta subida en el Impuesto sobre el Patrimonio (IP) y quiénes podría afectar. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿De qué se trata la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal?

El Ministerio de Hacienda, encabezado por María Jesús Montero, presentó un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal en octubre del 2020. El principal objetivo de esta iniciativa era, precisamente, disminuir los niveles de elusión fiscal. ¿De qué manera? A través de la modificación de una serie de normas tributarias y otro tipo de regulaciones.

El anteproyecto fue aprobado y luego emprendió su camino para convertirse en ley. Fue debatido en la Cámara de Diputados del Congreso y aprobado allí el pasado 25 de mayo. Más tarde, el 17 de junio, el proyecto ingresó en el Senado. En ambas cámaras, los partidos integrantes presentaron diferentes enmiendas al proyecto y, días después, aprobaron la ley. Esta entró en vigencia el 11 de julio de 2021 al ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Veamos qué modificaciones introdujo esta normativa respecto a la forma de valorar los bienes inmuebles. También cómo esos cambios afectarán a la tributación en ciertos gravámenes, como el Impuesto sobre el Patrimonio.

¿Cómo eran valorados los bienes inmuebles antes de la sanción de esta ley?

Antes de la entrada en vigor de la Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal los contribuyentes tributaban en el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) tomando como base imponible el mayor de ciertos valores. Estos eran el valor catastral, el valor comprobado por la Administración según otros tributos o el precio real, contraprestación o valor de adquisición de un bien inmueble.

Sin embargo, la normativa recientemente aprobada prevé otro tipo de valoración de estos bienes. Esta podría pasar a determinar ahora el monto a pagar por estos tributos.

¿Cómo funcionará la nueva valoración de bienes inmuebles impuesta por esta ley?

A partir de la aprobación de la Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal, a los valores tomados habitualmente como base imponible se les sumaron los valores de referencia inmobiliarios determinados por la Dirección General del Catastro. Para determinarlos este organismo comenzará a prestarle atención a datos individualizados de cada vivienda, como su antigüedad, su estado de conservación o su calidad constructiva.

¿Qué implica esto y por qué significaría una subida en el Impuesto sobre el Patrimonio?

¿Cómo impactará la nueva valoración de bienes inmuebles en el Impuesto sobre el Patrimonio?

Al igual que las disposiciones anteriores, la nueva ley establece para el contribuyente la obligación de valorar los bienes inmuebles por el mayor de los siguientes: su valor catastral, su valor determinado por la Administración según otros tributos o su precio, contraprestación o valor de adquisición. Sin embargo, ¿es lo mismo que antes?

No. La novedad radica en que ahora la Administración tributaria podrá determinar la valoración de los inmuebles mediante el nuevo valor de referencia inmobiliaria determinado por el Catastro. De esta manera, si en un caso resulta ser mayor que el valor catastral o el precio real, dicha valoración se trasladará al Impuesto sobre el Patrimonio (IP). Es decir, que el contribuyente pagará más por este tributo que antes.

La medida perjudicará a aquellas personas cuyos bienes inmuebles posean un valor de adquisición o catastral muy bajo, claramente. Incluso, es posible que algunos contribuyentes se vean obligados a tributar en el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), cuando antes no debían hacerlo.

¿A partir de cuándo se aplicará esta subida en el Impuesto sobre el Patrimonio y a quiénes afectará?

Los especialistas indican que la Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal es un texto legal confuso. Por esta razón, algunos consideran que el nuevo valor de referencia inmobiliario tendrá efectos retroactivos sobre los inmuebles que ya pertenecen al patrimonio de los contribuyentes. En ese caso, aquellas propiedades por las cuales se venía declarando respecto a su precio de adquisición o su valor catastral, se verían afectadas por la nueva norma. Esto se debe a que la introducción del valor de referencia inmobiliario podría suponer un incremento en el Impuesto sobre el Patrimonio (IP) para esos contribuyentes.

Sin embargo, también hay quienes interpretan que las modificaciones introducidas sólo afectarán a aquellas personas que adquieran inmuebles a partir de enero de 2022. De esta manera, los contribuyentes que ya son propietarios quedarían exentos de afrontar esta subida en el tributo que podría suponer la nueva forma de valorar los inmuebles. También aquellos que compren una vivienda antes de que termine el 2021.

¿Qué dicen al respecto las fuentes oficiales?

En este sentido, Hacienda confirmó recientemente que las nuevas disposiciones sólo afectarán a los contribuyentes que adquieran bienes inmuebles a partir de enero de 2022. Solo queda que la Dirección General de Tributos aclare cómo se deberá tributar en el Impuesto sobre el Patrimonio (IP) por aquellos inmuebles que hayan sido adquiridos antes de la fecha mencionada. Esto dotaría a los contribuyentes de una mínima seguridad jurídica al realizar su próxima declaración.

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Consejos 13 septiembre, 2021

Vender tu casa en 2021: Todo lo tienes que saber

Planeas vender tu casa en 2021 y no sabes si es el momento ideal para que esto suceda, no tienes de qué preocuparte porque te brindaremos todas las respuestas. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte a cumplir tu sueño y haremos todo lo posible por hacer que se concrete rápidamente, para ello te indicaremos los mejores consejos para lograrlo.

Buscas información sobre el mercado inmobiliario y no encuentras la que necesitas, has llegado al lugar adecuado para conocer y aprender lo que deseas. Es muy común no contar con la información necesaria, para emprender un desafío tan importante como lo es vender tu propiedad, pero siempre hay personas dispuestas a ayudarte a cumplir esta meta.

Quieres descubrir qué es lo que necesitas para vender tu casa en 2021, solo tienes que disfrutar de la lectura de este artículo. Conocer las claves del mercado en el qué comienzas a involucrarte es central y es por eso, que deseamos brindarte todos los conocimientos que sabemos, para que logres vender tu vivienda de la manera más rápida que se pueda.

También te invitamos a ingresar a nuestra página web, allí conocerás cuáles son los servicios con los que contamos. Creemos que lo más importante es colaborar con los clientes y ayudarlos a cumplir el deseo de vender una propiedad que no es nada fácil, pero si continúas nuestros consejos, verás que vender tu casa en 2021 es algo posible.

Vender tu casa en 2021 ¿Es buen momento para hacerlo?

Si bien, ha comenzado un nuevo período para el país que se vive como el surgimiento de un nuevo año, la realidad es que el 2022 todavía no ha llegado. Si quieres saber si vender tu casa en 2021 es una posibilidad redituable, estamos para responder todas las preguntas que tengas en mente.

De acuerdo a la información brindada por Idealista, se ha establecido una subida en las ventas de las viviendas de la gran mayoría de los barrios de España. Esta particularidad, permite pensar en que vender tu casa en 2021 es una de las mejores opciones que puedes realizar, si lo que deseas es mudarte a una nueva zona.

Sabemos que comenzar con el proceso de venta de tu propiedad es algo complicado de llevar a cabo, pero si cuentas con la información de qué es un buen momento para vender, no tienes de qué preocuparte. Ha llegado la hora de investigar todo lo que es necesario para vender tu casa en 2021, presta atención a lo que te informaremos a continuación.

Descubre si tu zona ha vendido propiedades en este año

Aunque el país se encuentra en una situación favorable a la hora de la venta de viviendas, tienes que investigar si tu barrio se halla en la misma situación. Una buena manera de conocer los datos que indican si un piso se ha vendido o no, es realizar una visita por la zona, consulta a amigos, conversa con vecinos, todo es útil para evaluar una venta.

Otra herramienta que puede ayudar a visualizar las ventas son los portales inmobiliarios y si encuentras muchos avisos de la zona, pueden indicar dos posibilidades. Por un lado, que hay muchas casas en venta y por lo tanto, vender tu casa en 2021 puede concretarse, pero por otro lado, alerta de que muchas casas se encuentran ofertadas pero no se venden.

Esta información disponible, puede ayudar a la hora de pensar en vender tu casa en 2021 o de lo contrario, elegir otro momento para realizarlo. Cuánta mayor información obtengas, mejores serán las posibilidades para conocer de qué manera actuar, al iniciar la venta de tu casa en el año que se encuentra en curso.

Ten paciencia, las propiedades demoran en venderse

Realizar cualquier acción requiere de tiempo y el caso de las ventas de propiedades no es la excepción. Tener paciencia es un aspecto clave para el desarrollo de una venta segura, deberás realizar documentos y trámites que dispondrán de tu tiempo, pero si permites que la calma te guíe, no hay dudas de que conseguirás la venta que tanto deseas.

Aunque una casa en venta no suele estarlo por mucho tiempo, debes saber que los cuatro meses en que se vendían anteriormente las propiedades, ha aumentado a seis. De todas maneras, esto es relativo porque es la zona la que establecerá cuánto tiempo de demora tienes para que tu piso se venda.

Para vender tu casa en 2021 y lo más rápido posible, recuerda establecer el precio adecuado de venta, publicar tu anuncio en los portales inmobiliarios y solicitar la colaboración de una agencia inmobiliaria. Todo ello, te brindará mayores posibilidades para que la venta se realice pronto, cuánta más información y ayuda poseas, más probabilidades de vender.

¿Qué necesitas para vender tu casa en 2021?

Como mencionamos anteriormente, necesitas conocer el precio adecuado de venta para tu propiedad. Este asunto no es fácil de descubrir y es necesario que lo investigues lo antes posible, para ello dispones de muchas herramientas gratuitas, una de ellas es la valoración online que tenemos en Oi Real Estate, aconsejamos que las consultes para vender.

También, puedes observar los precios que se han ofertado en viviendas cercanas y de esa manera, establecer el precio ideal para la venta de tu piso. Para vender tu casa en 2021, no olvides tomar buenas fotografías para los anuncios de los portales inmobiliarios, si decides utilizar anuncios Premium las probabilidades de visualización del anuncio aumentan.

Ten los documentos obligatorios listos, moderniza tu vivienda, cambia los muebles de ubicación, abre las ventanas, despersonaliza la propiedad. Debes tener todo preparado para recibir a los posibles compradores, las llamadas a tu teléfono móvil no tardarán en llegar y tienes que tener todo planificado para que la venta se produzca rápidamente.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

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Hipotecas 13 septiembre, 2021

Amortización anticipada de la hipoteca

Siempre que se quiere realizar una inversión y adquirir una propiedad, hay una realidad que es innegable: muchas personas no cuentan con el dinero necesario para llevar a cabo la transacción. De esta manera, gran parte de la población decide solicitar un préstamo hipotecario a fin de lograr la meta propuesta. Someterse al mismo implica estar dispuesto a afrontar intereses, al igual que mantener una relación de larga duración con la entidad bancaria, la cual suele rondar entre los 30 y 40 años.

Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, una pregunta comienza a resonar, pues… Si decido amortizar de forma anticipada y sortear los intereses que es lo que debería hacer: ¿Tendría que reducir el plazo o la cuota del préstamo hipotecario?

Es entonces que, sabiendo que esta es una pregunta que muchos compradores de hipotecas suelen hacerse, desde Oi Real Estate te presentamos el presente artículo. ¿Quieres saber más acerca de la amortización anticipada de la hipoteca? Entonces, sigue leyendo!

Espera… ¿Qué significa realizar una amortización anticipada de la hipoteca?

Antes de continuar avanzando resulta pertinente aclarar a qué nos referimos cuando hablamos de la amortización anticipada de una hipoteca. En definitiva, cuando hablamos de amortizar una hipoteca hacemos alusión a un procedimiento por el que el comprador de la hipoteca le paga el dinero que le ha sido concedido por la entidad bancaria por medio de desembolsos parciales y periódicos (como es el caso de las cuotas). Aunque… ¿Por qué se habla de una amortización anticipada de la hipoteca? Es muy simple, pues la devolución del capital se realiza antes de que venza el contrato del préstamo hipotecario.

Esta es una situación que tiende a ocurrir cuando aquel que compra la hipoteca tiene cierto monto de dinero acumulado y, decide destinarlo en la amortización anticipada de la hipoteca.

La amortización anticipada de la hipoteca:¿total o parcial?

Amortizar la hipoteca significa la posibilidad de adelantar una parte o todo el importe pendiente de pago. Aquí es necesario diferenciar entre amortización parcial y la total: en el primer caso se adelantará sólo una parte del capital pendiente de pago, mientras que en el segundo se cancelará anticipadamente toda la deuda de la hipoteca.

Si se elige la amortización parcial, se deberá definir la forma de reorganizar el préstamo, ya que al adelantar una parte del dinero, la deuda con la entidad financiera será menor y en consecuencia también lo serán los intereses globales del préstamo. Se puede entonces reducir el plazo de pago de la hipoteca o rebajar el importe mensual de la cuota.

Para entenderlo mejor damos un ejemplo. Una persona toma un préstamo hipotecario a 30 años con una cuota de 400 euros al mes pero ya lleva pagados 5 años y tiene un dinero como para amortizar anticipadamente la hipoteca. Entonces tiene dos opciones:

Pagar durante 25 años un importe más bajo: De esta manera terminaría de cubrir la deuda en el mismo plazo pero abonando una cuota más baja.

Abonar la misma cuota pero en un plazo menor: En este caso disminuye el plazo de pago pero la cuota sigue siendo la misma, para poder llegar a fin de la deuda en un período de tiempo menor.

La amortización anticipada de la hipoteca y la comisión

Otro punto importante que hay que tener en cuenta al momento de amortizar la hipoteca es la comisión. En efecto, es muy probable que, al momento de amortizar la hipoteca, ya sea parcial o total, se requiera abonar una comisión.

Cuando hablamos de la comisión por la amortización anticipada nos referimos a un monto que el comprador de hipotecas deberá abonar a causa de estar terminando la relación entidad bancaria – cliente antes de lo previsto y pactado por ambas partes.

Esta es una comisión cuyo costo dependerá de los máximos que han sido fijados por la ley. Lo que avala la normativa es que exista una comisión de 0,15% únicamente durante los cinco primeros años de la hipoteca y del 0,25% durante los 3 primeros años de la misma. Una vez terminados estos plazos ya no se te puede aplicar ninguna otra comisión.

¿Qué es lo que debería hacer? ¿Qué opción debo elegir?

Es importante que valores tu situación particular ya que esta decisión afectará tu día a día. Y dependiendo de la situación económica podemos dar dos recomendaciones:

Para quienes tengan una situación financiera “holgada”, amortizar la hipoteca y disminuyendo el plazo podrá ser una buena elección. Al reducir el plazo del préstamo hipotecario solicitado, se pagarán menos intereses pues la hipoteca tiene un ciclo de vida más corto. De esta manera se generará ahorro en el largo plazo.
En los casos en los que el hipotecado cuente con una situación económica «ajustada», lo que tendría más sentido sería reducir la cuota para poder generar un alivio en las mensualidades.

Ventajas fiscales de la amortización anticipada

Quienes hayan adquirido un inmueble antes del 2013, tienen la opción de acogerse a una ventaja fiscal si realizan la amortización de su hipoteca. Esto supone una deducción por adquisición y rehabilitación, cuyo límite es de 9.040 euros en la declaración de la Renta.

Esta deducción puede llegar casi al doble (18.080 euros) si se trata de un matrimonio con separación de bienes. Es importante aclarar que los intereses y las cuotas de amortización únicamente son deducibles solo por cantidades que se solventaron el ejercicio anterior. Entonces, si se amortizó la hipoteca el año pasado se deberá incluir la operación en la declaración de este año.

Entonces, ¿ cuál es el momento ideal para amortizar la hipoteca?

Sin importar en la situación en la que el usuario, es preferible que el proceso de amortización anticipada de la hipoteca sea realizado en los primeros años de vida del préstamo. La razón es que en estos primeros años se pagan los intereses más altos del préstamo. Al recortar el préstamo en este período, se podrán pagar menos intereses finales de la hipoteca.

Sabemos que luego de haber leído detenidamente el artículo cuentas con un gran conocimiento sobre lo que respecta a la amortización anticipada de las hipotecas. También creemos que serás capaz de tomar la decisión acertada.

De todas formas no olvides que, si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Consejos 11 septiembre, 2021

Ideas para vender tu casa con terraza al instante

Quieres cambiarte de vecindario y mudarte a otro, tendrás que conocer que es lo que necesitas para vender tu casa con terraza rápidamente. En OI REAL ESTATE, te brindamos las mejores estrategias para que logres vender de manera instantánea y a la vez, puedas convertirte en un gran vendedor.

El primer paso de un nuevo desafío siempre proclama algún tipo de esfuerzo y en este caso, deberás investigar tu propiedad en profundidad para observar cuáles son las cualidades que se resaltan allí y de esa manera, planificar ciertas estrategias para convencer al que se encuentre interesado en tu piso.

Es probable que no encuentres esos trucos de los que hablamos y es por ello, que queremos ayudar a que los descubras. Contamos con más de una década de trabajo en el mercado inmobiliario y conocemos cuáles son las preferencias de los compradores a la hora de adquirir una vivienda, te invitamos a leerlas para que logres vender al instante.

Si quieres vender tu casa con terraza rápidamente, ya posees uno de los atributos más buscados por los interesados en propiedades. Piensa que la pandemia que produjo el coronavirus modificó los gustos de los compradores e impuso el requerimiento de un espacio al aire libre en el interior del hogar y aquí, esto se cumple.

Para vender tu casa con terraza, resáltala en las fotografías

Un error habitual que impide vender tu casa con terraza rápidamente, se origina en que los anuncios que destinas a los portales inmobiliarios no están bien redactados. Cuando no se detalla con precisión todo lo que hace a una vivienda, los interesados no se quedarán a mirar las imágenes, si se menciona una terraza querrán observarla en las fotografías.

Una casa con terraza es de lo más solicitado y como tal, necesita ser difundido lo más que se pueda. Dedica buena parte de las fotografías que tomes de tu piso a la terraza, este aspecto de tu propiedad puede ser el dato que haga que un interesado se contacte a tu teléfono móvil para coordinar una visita a la vivienda que tienes a la venta.

Si no conoces de fotografías, puedes seguir tutoriales que abundan en los sitios de internet o contratar a un fotógrafo. Esta segunda opción es la indicada, los expertos conocen cuáles son los mejores ángulos para fotografiar y te brindarán las mejores imágenes para que las publiques en los portales inmobiliarios y recibas el mensaje de muchos interesados.

Ordena y moderniza tu terraza para recibir a posibles compradores

Los portales inmobiliarios se caracterizan por hacer que las ofertas de las viviendas lleguen al público adecuado, verás cómo se incrementa el número de posibles compradores y de qué manera las visitas, comienzan a ser habituales. Para vender tu casa con terraza al instante, es muy importante que limpies y modifiques aspectos de esta zona de tu piso.

Pinta, agrega accesorios que llamen la atención a los posibles compradores como lo son sillas, mesas. Todo lo que proponga que la persona quiera comprar, deberás incorporarlo y demostrarlo en cada una de las visitas, piensa bien cuáles son los elementos que incorporarás en la terraza para que el invitado quiera comprarla.

La inclusión de plantas y flores, puede ser un gran motivo para resaltar a la terraza y hacerla vistosa. Hay diferentes tipos de terrazas y algunas son muy pequeñas, pero si las sabes presentar y hacerlas productivas les darás buenas ideas a tu comprador para que la utilice del modo que desee.

Pide la ayuda de expertos en home staging para vender tu casa con terraza

Aunque seguramente cuentes con muchas ideas para llevar a cabo la venta de tu vivienda, si lo que quieres es vender tu casa con terraza rápidamente, lo más recomendable es llamar a un experto en home staging. Estos profesionales, conocen cuáles son los cambios que tienes que realizar para que tu casa se encuentre preparada para recibir a los invitados.

Si es la primera vez que vendes tu propiedad, lo más probable es que no sepas qué es lo que tienes que hacer para que esta acción se concrete. Si bien investigar es el punto más importante y al que debes prestar atención, recuerda que solicitar la ayuda de los expertos hará que tu casa se venda de manera rápida y sin contratiempos.

El experto en home staging conocerá las preferencias de las personas que adquieren viviendas en la zona y es por ello, que las incorporará a tu casa para hallar los gustos de los potenciales compradores. Vender tu casa con terraza no es imposible, si puedes encontrar a los profesionales indicados que saben qué es lo que se requiere para una venta efectiva.

Prepárate para recibir a las visitas

En el momento en que todo se encuentre listo para recibir a los interesados, debes prepararte con el objetivo de saber cómo actuar en la visita. Para que todo comience de la mejor manera, si no puedes recibirlos el día y horario pautado avísales con un mínimo de una semana de anticipación. Malos entendidos no permiten la venta deseada.

Siempre que alguien se comunique contigo para pedir una visita, responde el mensaje lo más rápido que puedas para demostrar interés. Los buenos tratos, permiten los mayores logros y tú, tienes que convencer a los compradores de que tu piso está listo para ser adquirido por un nuevo dueño.

Planifica la visita, decide por cuál aspecto de tu vivienda quieres empezar, piensa en la característica más importante de tu propiedad. Puedes arrancar con ella o dejarla para el final, pero vender tu casa con terraza requiere que la menciones y que la resaltes todo lo que se pueda, porque en definitiva enamorará a cualquiera que desea comprarla.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web.

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Fondos de inversión 10 septiembre, 2021

Invertir en fondos: los datos más actuales del mercado

Las últimas tendencias si quieres invertir en fondos, el análisis del mes anterior, la nueva aparición de los fondos cotizados y su nueva vinculación con el mundo del fútbol.

Invertir en fondos: ¿cuáles son los diferentes tipos de fondos de inversión?

Ya se ha hablado mucho sobre el tema de invertir en fondos, ya es una herramienta más que conocida para los ciudadanos españoles. Aquí puedes leer la Guía Práctica para conocer cuáles son los mejores. Hagamos un breve repaso por los diferentes tipos de fondos para ahondar luego en las últimas novedades de la industria.

En base al riesgo que elijamos tener al invertir

Aquí encontramos a los más tradicionales, los fondos de renta fija (invierten en títulos de deuda, depósitos a plazo fijo o bonos corporativos), los de renta variable (invierten en acciones de empresas, materias primas o instrumentos derivados), los fondos de inversión mixtos (una mezcla de los dos anteriores) y los fondos monetarios (de corto plazo, garantizando su liquidez).

Según el resultado que busquemos

En este apartado encontramos los fondos de retorno absoluto (siempre apuntan a una rentabilidad positiva más allá del mercado) y los fondos garantizados (lo que se asegura es el capital invertido, más allá de la ganancia).

En el reparto de los dividendos al invertir en fondos

Podemos encontrar aquí los fondos de acumulación (se reinvierten los dividendos, evitando así tributar por ellos) y los fondos de reparto (se reparten en un período determinado todos los dividendos).

Dependiendo el tipo de gestión

Pueden ser los fondos de gestión activa (en donde se participa en la decisión de elegir los activos a invertir) o de gestión pasiva (aquí entran los fondos indexados o ETF que trataremos más adelante, en donde elegimos los activos desde un índice preseleccionado).

Según el activo a invertir

Además de invertir en empresas que cotizan, también podemos hallar los fondos del mercado inmobiliario (invierten en este sector exclusivamente, los llamados Socimis), fondos de materias primas (invierten por ejemplo en cobre, petróleo o plata) y los fondos de fondos (toma participaciones en otros fondos de inversión sin invertir directamente).

El éxito de invertir en fondos de inversión: análisis del mes de agosto

Según Inverco, las dos gestoras que durante el mes pasado superaron los 100 millones de euros en captaciones fueron Santander Asset Management e Ibercaja Gestión.

En el caso de Santander Asset Management, ha registrado captaciones por 196 millones. Otros éxitos de la entidad son el Santander Future Wealth, el Horionte 2027 y el RF Privada Cartera. También debemos destacar que el fondo de gestión pasiva Santander Índice USA, que cotiza en Wall Street, ha registrado una rentabilidad superior al 24% este año.

El Santander Acciones Euro está produciendo una rentabilidad del 22%, cuyo objetivo es invertir en valores de renta variable de la zona euro. Por otra parte, el Santander Selección RV Norteamérica posee una rentabilidad del 22,5% hasta el momento y aseguran que invertirán un 50% a través de instituciones de inversión colectiva, a renta variable y en su mayoría norteamericana.

Ibercaja Gestión ha captado 101 millones de euros en agosto y dentro de sus mejores fondos encontramos a Ibercaja Gestión Evolución, el Gestión Equilibrada y el Objetivo 2028. Es de destacar además el fondo de renta variable Ibercaja Tecnológico que ha superado una rentabilidad del 27% y se dedica a invertir en activos del sector de la tecnología como Apple, Facebook, Microsoft, entre otros.

El Ibercaja Megatrends ha avanzado este año un 22,5% e invierte en las últimas tendencias, como el medio ambiente, el sector digital o la mejora en la calidad de vida. También el fondo de renta variable Ibercaja Sector Inmobiliario que ha subido un 35,5% en un año y está centrado principalmente en empresas inmobiliarios o de construcción de Europa y Estados Unidos.

Se endurece el control de liquidez de los fondos de inversión

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha sacado una propuesta para endurecer el control en la liquidez de los fondos. Esta propuesta estará en consulta pública hasta el 15 de octubre. La propuesta consta de una guía técnica sobre la gestión y el control de la liquidez de instituciones de inversión colectiva que incluye una prueba de estrés inversa.

El objetivo es unificar los criterios supervisores a todas las entidades: “Las entidades que se aparten de dichos criterios deberán justificar su actuación y poder acreditar que dan adecuado cumplimiento a las obligaciones legales”, remarca la CNMV. Esta guía detallará los contenidos que deben incluir los procedimientos de las gestoras para evitar conflictos entre los distintos inversores.

La prueba de estrés inversa es una metodología que parte de un caso muy grave de liquidez para analizar qué pudo haberlo originado.

invertir en fondos — El gran negocio del fútbol atrae inversores

El fútbol y los fondos de inversión

Los fondos de inversión tienen en mira un nuevo objetivo: los clubes de fútbol.

En el caso de Inglaterra, muchos equipos han salido a la venta y comprados por fondos: Chelsea (2003), Manchester United (2003), Manchester City (2008) o Liverpool en 2010, por citar algunos.

Por su parte, el PSG de Francia ha sido comprado por un fondo del emir de Qatar.

En España aún no se ha llegado a tanto pero en las últimas semanas se ha anunciado que el fondo de inversión británico CVC ha comprado gran parte de LaLiga, causando mucho revuelo en el ambiente. Esta operación supondría una entrada de 2.700 millones de euros y obliga a LaLiga a ceder una parte de los beneficios al inversor.

También sucede en México, en donde clubes como el Santos Laguna, el Atlas o el Atlético San Luis son propiedad de fondos de inversión privados.

Esta tendencia demuestra que el negocio del fútbol es sumamente rentable y los fondos de inversión están atentos a las grandes operaciones de dinero que realizan.

Invertir en fondos: la tendencia de los fondos cotizados o ETF

Muy paulatinamente, los fondos cotizados van ganando terreno frente a los fondos de inversión. Sin ir más lejos, en agosto de este año JPMorgan Asset Management anunció que convertiría cuatro fondos de inversión de 10.000 millones de dólares en activos de ETF. Y ya se están anunciando muchas más conversiones similares.

En el primer semestre de este año se lanzaron al mercado 199 ETF y solo 109 fondos de inversión, marcando una tendencia importante.

¿Por qué se da esta tendencia?

Algo a tener en cuenta es que, dentro de los fondos cotizados, los inversores no tienen que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital hasta que los vendan. También su distribución es mucho más simple, cualquier persona puede comprar un ETF cotizado sin pagar ninguna comisión. Además poseen gran flexibilidad, se asocia a cualquier tipo de estrategia de inversión.

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Ahorro 2021: la tendencia de los fondos de inversión

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Noticias Oi Real Estate 10 septiembre, 2021

Placas fotovoltaicas en Andalucía: Crece el interés de particulares por el uso de energías sustentables

Son 765 las solicitudes de particulares que han recibido el visto bueno de la Junta para colocar placas fotovoltaicas destinadas al autoconsumo en Andalucía. La energía solar es una fuente renovable y limpia, que cada vez es más utilizada en nuestro país.

La Junta de Andalucía ha resuelto a favor de los particulares unas 765 solicitudes para la instalación de paneles fotovoltaicos de energías renovables. Para tal fin se destinará una inversión de 4 millones de euros. Así lo informó Antonio Repullo, delegado del Gobierno de Andalucía en Córdoba, quien además comentó que más del 98% de las solicitudes son para el autoconsumo con energía fotovoltaica.

Aumenta el interés por la instalación de placas fotovoltaicas en Andalucía

Todo surgió a través del Programa para el Desarrollo Energético Sostenible, cofinanciado por el Programa Operativo Feder de Andalucía. Este programa que ya está hace mucho tiempo fue puesto en marcha por la Agencia Andaluza de la Energía, e incentiva, entre otras cosas, a que se aprovechen los muchos recursos renovables con los que cuenta la zona, según lo detalla un comunicado de la Junta.

El Gobierno de Andalucía incrementó en 13,76 millones de euros adicionales su presupuesto dirigido a instalaciones solares, presupuesto que incluye las fotovoltaicas para el autoconsumo particular. Este aumento suma un total de 51 millones de euros que servirán para impulsar el aprovechamiento de la energía solar renovable en la provincia. Los fondos de Feder están enmarcados dentro del Objetivo Temático React-UE.

Este tipo de políticas públicas despertaron un gran interés entre ciudadanos, entidades locales y empresarios de Andalucía. La reapertura de los programas se anunció el 12 de mayo, y en tan solo dos meses se realizaron más de 6.400 solicitudes para actuaciones de aprovechamiento de energía solar renovable. Se espera que estas instalaciones movilizarán inversiones cercanas a los 96 millones de euros en la comunidad.

Placas fotovoltaicas en Andalucía: El detalle de los particulares que solicitan ayuda a la Junta

De todas las solicitudes recibidas en la zona hasta finales de julio, el resultado da cuenta que más del 80% fueron realizadas por particulares. Esto incluye a comunidades de propietarios, a los que les corresponderán ayudas por un monto de 15 millones de euros.

En cuanto a los empresarios, pequeñas y medianas empresas completaron el 17% de las solicitudes realizadas. Este constituye el sector donde más inversiones se realizarán, con 53 millones de euros, ya que se instalarán paneles de mayor potencia. Ellos también recibirán incentivos por 15 millones de euros.

Con respecto a las entidades locales, a ellos les corresponderá realizar inversiones en energía solar por un monto mayor a los 4,7 millones de euros. Además serán beneficiadas con un incentivo de 3,7 millones en ayudas.

Este tipo de inversiones tendrá sus frutos, porque son instalaciones bien dimensionadas que producirán suficiente ahorro en las próximas facturas de energía eléctrica. Se calcula que los gastos se amortizarán en un periodo de entre seis y ocho años.

Los beneficios

Este tipo de instalaciones para el autoconsumo proporcionan que el consumidor logre obtener un ahorro en dinero y en energía. Además, tienen una larga vida útil de entre 15 y 25 años, y requieren un mínimo mantenimiento. Otra de sus ventajas es que logran que se puedan aprovechar las energías renovables, brindando también un ahorro de emisiones de CO2 en la atmósfera. A su vez minimizan el consumo de combustibles fósiles y la alta demanda y dependencia energética del exterior del país.

Esta clase de energía no presume un coste para el sistema nacional energético. Y además, hace que se reactive la actividad económica e industrial que tiene que ver con el sector energético. Esto genera a su vez más empleo, aumentando la competitividad de las empresas y beneficiando a toda la comunidad.

Próximo llamado para financiar paneles fotovoltaicos en Andalucía

No será la única convocatoria de solicitudes. A estos fondos se le sumarán más de 100 millones de euros en ayudas provenientes del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para instalaciones asociadas al autoconsumo y al almacenamiento con fuentes de energías renovables. Esta convocatoria será publicada en este mes de septiembre por la Agencia Andaluza de la Energía, entidad adscrita a las consejerías de la Presidencia, Administración Pública e interior, y de Hacienda y Financiación Europea.

En esta oportunidad habrá un plazo de apertura para este nuevo programa en Andalucía, cuya vigencia será hasta el 31 de diciembre de 2023, o hasta que se agoten todos los fondos.

Una tendencia en aumento

Las energías renovables están siendo muy aprovechadas y, sobre todo, incentivadas por los gobiernos de todo el mundo. Son muchos beneficios asociados que tiene el uso de este tipo de energías, que no sólo reducen notablemente el coste en las facturas de luz, sino que también cuidan el medio ambiente y el ecosistema del mundo.

Cada vez son más las personas que se inclinan a utilizar energías renovables como un cambio de paradigma. Se trata de una manera de luchar contra los efectos devastadores del cambio climático, tema del que se viene concientizando hace mucho tiempo. Por este motivo, las personas suman acciones con el fin de revertir estas consecuencias, utilizando este tipo de energías, y dejando atrás las viejas maneras de generación eléctrica tan contaminantes con el medio ambiente.

Es importante destacar también, que está permitido comprar paneles solares para instalar en vuestros domicilios, de forma particular, con una inversión mínima que ronda entre los 600 y 800 euros, dependiendo del panel solar que se elija. Este método está siendo utilizado por muchos españoles, sobre todo por el ahorro que significa en sus bolsillos.

Ventajas de la energía fotovoltaica

Entre las ventajas que podemos mencionar de las placas fotovoltaicas se encuentran:

No provoca contaminación sonora Los paneles solares no genera ningún tipo de ruido molesto, lo que es muy diferente con los generadores de energía eléctrica tradicionales. Esto brinda un bienestar extra a sus usuarios

Compatible con otros tipos de energías: Es muy común encontrar casas con dos tipos de instalaciones. De esta manera, cuando una no funciona, lo hace la otra, permitiendo además realizar un cambio energético gradual, evitando así problemas.

Se encuentra en todo el planeta: El sol es una fuente de energía que no se agota que se puede encontrar en todo el planeta. Se prevé que esto sea así por lo menos por 5.000 millones de años más.

Queremos saber qué piensas tú sobre la energía solar, y si ya cuentas con este tipo de sistemas energéticos en tu vivienda.¡ Cuéntanos todo en los comentarios!

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Impuestos 10 septiembre, 2021

Cómo tributar el IBI al vender un piso

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos que se deben pagar luego de vender una vivienda. Sin embargo, no es a esta transacción en sí que grava, sino a la titularidad sobre cualquier bien inmueble. De esta manera, los propietarios están obligados a tributar en él cada año que pasa. Pero ¿qué ocurre cuándo se produce una compraventa? ¿Debe el vendedor asumir la totalidad del impuesto a pesar de no haber sido titular de la vivienda durante todo el año que pasó? En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de cómo tributar en el IBI al vender un piso.

Vender una vivienda implica tener que afrontar el pago de una serie de impuestos. En primer lugar está el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Luego, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal. Por último, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). ¿Qué ocurre con este gravamen al producirse una compraventa? ¿Cómo debe proceder el vendedor para tributar en él? A continuación te lo mostramos. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de tipo directo que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas y otros bienes inmuebles, como locales y garajes. Se tributa de manera anual y se devenga todos los días 1° de enero, sin importar si se realizó o no algún tipo de transmisión del bien en ese período. De esta manera, una vez por año, los propietarios de estos inmuebles deben abonar por el IBI lo que corresponde a ese ejercicio.

Si bien se percibe en toda España, se trata de un impuesto municipal. Por esta razón, su recaudación está en manos de cada ayuntamiento y los montos a pagar son determinados por cada municipio en particular. Es importante mencionar que, desde el momento en que una persona adquiere un bien inmueble, se encuentra en la obligación de inscribirse en la Dirección General del Catastro y de tributar en el IBI todos los años.

¿Cómo se calcula?

Como ya adelantamos, quien se encarga de fijar las cantidades a tributar en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el ayuntamiento de cada municipio. Para realizar este cálculo parten del valor catastral de cada bien inmueble en particular. ¿De qué se trata? Este valor es determinado por el Catastro Inmobiliario y es posible consultar el de cualquier inmueble en su sitio web.

Si bien no existen precisiones respecto a cómo se otorga el valor catastral a un bien inmueble, a rasgos generales, suele depender de los siguientes factores:

La localización del bien inmueble.
Su valor actual en el mercado.
Las características urbanísticas de su terreno.
El costo material de su construcción.
Su antigüedad.

Una vez obtenido el valor catastral de un inmueble, teniendo en cuenta los factores enumerados, el ayuntamiento establece sobre él un tipo a aplicar por el IBI, que es diferente para cada bien. Para realizar este cálculo los municipios se sirven de los coeficientes determinados por el Ministerio de Hacienda, asentados en la Ley de Haciendas Locales. Si bien este paso está regulado por una normativa que se aplica de igual manera en toda España, es cada ayuntamiento el que finalmente decide qué valor aplicar, dentro de los límites que determinó Hacienda.

¿Cómo se tributa en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al vender un piso?

Ya sabemos que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se recauda a nivel municipal, que se abona una vez por año y que se calcula a partir del valor catastral. Ahora bien, ¿qué ocurre cuando un inmueble es transmitido en una compraventa? Como ya mencionamos, la obligación de tributar en este impuesto existe para los propietarios todos los años, sin importar si el inmueble es comprado, vendido, donado o heredado.

Sin embargo, a menos que la compraventa de un piso se efectúe a las 0 hs de un 1° de enero, que no es lo más usual, en un mismo año, la vivienda transmitida contará con dos propietarios diferentes en momentos diferentes. Entonces ¿debe el vendedor asumir el pago por la totalidad de ese ejercicio, a pesar de no haber sido propietario del inmueble todo el año? ¿Qué dice la ley al respecto? ¿Es posible llegar a un acuerdo con el comprador? A continuación veremos cómo debe tributar el vendedor en el IBI al vender un piso.

¿Debe el vendedor asumir la totalidad del pago por el IBI luego de vender su piso?

Sí y no. Si bien la normativa vigente otorga esta obligación al propietario original de una vivienda en el año en que se produce su compraventa, lo injusto de esta disposición ha dado lugar a modificaciones a través de la doctrina jurisprudencial respecto a cómo debe tributar el vendedor en el IBI al vender un piso.

Qué dice la ley

El Real Decreto Legislativo 2/2004, por el cual se aprobó el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, indica, como ya mencionamos, que el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es la propiedad sobre un inmueble. Por lo tanto, el sujeto pasivo es su propietario al día 1° de enero de cada ejercicio, que es cuando se devenga dicho tributo. De esta manera, la norma no deja lugar a dudas. Aún así un propietario venda su piso un 2 de enero y sólo sea su titular por dos días de ese año, deberá abonar el monto a pagar de IBI correspondiente a todo el ejercicio.

Qué dice la doctrina jurisprudencial

Sin embargo, diez años después, la Sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, recurso 2110/2014 modificó la doctrina jurisprudencial en un sentido diferente.

Este tribunal continuó sosteniendo que el propietario de un bien inmueble al día 1° de enero de cada año es el sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, por lo tanto, quien debe tributar en él. No obstante, estableció que, al producirse una compraventa, esta persona debe poder trasladar el pago del IBI al nuevo propietario de manera proporcional al tiempo en que cada una de las partes sea titular del inmueble durante ese ejercicio.

Cómo acordar con el comprador el pago del IBI luego de vender un piso

Retomando lo anterior, el vendedor del piso sigue teniendo la obligación de abonar la totalidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al año siguiente de producida la compraventa. Sin embargo, la Sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, recurso 2110/2014 le permite repercutir al comprador, y nuevo propietario, el porcentaje que le corresponde por los días del año en que fue titular.

¿Cómo debe proceder el vendedor entonces para tributar en el IBI por vender un piso? Si la compraventa se produjo, por ejemplo, el 3 de enero del año anterior, habrá que solicitarle al comprador que le entregue el monto correspondiente a 362 días de 365 por lo que haya que abonar. El nuevo propietario tiene la obligación de reintegrar esta suma de dinero y, una vez que lo haga, el vendedor debe dirigirse al ayuntamiento y realizar el pago correspondiente. En términos prácticos, sólo le habrá tocado asumir por este tributo el valor correspondiente a 3 días de 365.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir el siguiente enlace:

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Consejos 10 septiembre, 2021

¿Tu piso no se vende? Te brindamos los mejores consejos para lograrlo

Lo has intentado todo pero tu piso no se vende, no permitas que la preocupación impida tu deseo y presta atención a los consejos que tenemos para ti. Lo más importante es reconocer los errores que no permiten que tu vivienda sea vendida y aunque, son difíciles de encontrar en OI REAL ESTATE te los explicaremos para que tu casa se venda rápidamente.

Te encuentras cansado de qué tus ideas para vender tu casa no se concreten, no tienes de qué preocuparte porque es una situación que ocurre muy a menudo. Vender por cuenta propia puede tener sus complicaciones, porque no conoces qué es lo que buscan los interesados en las propiedades y es probable que incurras en ciertos errores.

Para evitar más demoras a la hora de vender tu piso es importante que evalúes cuáles son las estrategias que no funcionan. En el momento que descubras que es lo que impide que tu venta se realice, podrás investigas nuevas formas de promocionar tu casa y de llegar al público ideal al que deseas conquistar con tu inmueble.

Si tu piso no se vende no debes resignarte a qué esto nunca ocurrirá, observa otras formas de convertirte en vendedor. Mira qué es lo que no tiene resultado, pide consejos a tus amigos, pregúntales porque no comprarían tu piso, inspírate en vendedores que hayan logrado su meta en poco tiempo y descubre cuáles son los errores más frecuentes.

Uno de los errores por los que tu piso no vende: Una casa sin reparaciones

Para llamar la atención de los compradores no solo es importante el precio de venta, también interesa conocer en qué condiciones se encuentra la vivienda. Si una casa es vieja y no tiene modificaciones en su interior, que inviten a que alguien encuentre un atractivo que lo enamore y decida su compra, pocas serán las probabilidades de vender.

Piensa como comprador, alguna vez esa fue tu posición y es hora de recordarla para saber cómo actuar para conseguir la venta que tanto deseas. Seguramente encuentres que hay cosas que pueden ser mejoradas para impactar al posible comprador, cambia las cortinas, pinta las paredes, modifica los muebles de lugar.

Las fotografías serán muy importantes para atraer a tu comprador, si lo que se muestra no se corresponde con la realidad de lo que ofreces es prácticamente imposible que vendas tu casa. Si tu piso no se vende realiza pequeñas modificaciones, no es necesario practicar remodelaciones extremas, sino investigar qué busca el comprador para otorgárselo.

Establece el precio correcto para que tu casa se venda

El error más habitual por el que tu piso no se vende es el precio, este es uno de los factores más importantes a la hora de comprar una propiedad. Una casa puede ser magnífica ideal para su compra, pero si representa un valor que sobrepasa lo que en realidad propone, las posibilidades de vender serán muy bajas y ese error debe evitarse.

Con internet se acabaron los problemas para los vendedores de casas, todo puede evitarse si destinas el tiempo necesario hacia una buena investigación de mercado. Si no conoces cuál es el precio de venta apropiado, solo tienes que recurrir a una valoración online gratuita, nosotros disponemos de este servicio y eso te ayudará a proponer un precio de venta ideal.

Puede ocurrir que tú pienses que el precio de vivienda es el indicado, pero que al consultar una tasación el valor sea menor. Como no conoces de propiedades, no tienes que saber de precios y es por ello, que debes pedir ayuda a profesionales en el tema para descubrir el precio con el que venderás tu piso.

Realiza los documentos obligatorios con tiempo

Si tu piso no se vende, puede deberse a que no tienes los documentos obligatorios listos para la venta. Es muy importante que al comenzar con la promoción de la vivienda, destines el tiempo suficiente a los trámites necesarios para que tu casa pueda ser vendida y que inicies con ellos, lo más pronto que sea posible.

Cuando no cumples con la documentación requerida en tiempo y forma, puede ocurrir que una venta que se pensaba cerrada no se concrete. Para que no suceda esta situación, programa tu tiempo y realiza los trámites que no pueden dilatarse, esto es muy importante para que la casa se venda.

Evita cualquier tipo de contratiempo, investiga todo lo que debas hacer antes de que tu propiedad se oferte en el mercado. Cuanta mayor información obtengas, mejores serán las posibilidades de hallar al comprador ideal de tu vivienda, intenta seguir todos los pasos que sean necesarios para que no existan inconvenientes de vender tu piso.

Si tu piso no se vende cambia de estrategias para atraer compradores

En el momento que algo no funciona se debe modificar la estrategia, porque de lo contrario nunca se podrá cumplir con el objetivo deseado. Si tu piso no se vende, hay que cambiar de tácticas, si los anuncios gratuitos que publicas en los portales inmobiliarios no funcionan, pueden recurrir a los anuncios Premium que aumentarán las visualizaciones.

Todo es válido para vender una propiedad, si tus amigos comparten la información de que vendes tu casa puede ser una buena estrategia para captar interesados. Por otra parte, colocar en tu ventana que el piso está a la venta continúa siendo importante y no debes desestimarlo. Cuántas mayores posibilidades de venta existan, es mejor para ti.

Además, recuerda que un simple cambio de propuesta puede lograr lo que tienes en mente y si investigas todo lo necesario, no habrá dudas de que lo conseguirás. Si tu piso no se vende implementa nuevas formas de captar a los compradores ideales, no es imposible y si descubres estos errores, tendrás tu casa vendida en un período corto de tiempo.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web.

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Consejos 9 septiembre, 2021

¿Cómo promocionar la venta de tu casa?

Quieres promocionar la venta de tu casa pero no sabes por dónde comenzar, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE queremos enseñarte las mejores técnicas para vender una propiedad lo más pronto posible, si tienes ese mismo objetivo te invitamos a visualizar el artículo que se encuentra a continuación.

Has tomado la decisión de vender tu vivienda y no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir para concretarlo, no tienes que pensarlo más. En instantes, conocerás qué es lo que tienes que saber para promocionar la venta de tu casa y lograr que muchas personas se interesen por tu propiedad.

La difusión es el aspecto principal de una venta, cuánto mayor publicidad tenga un producto o servicio, mayores son las posibilidades de encontrar al comprador ideal y es por eso, que debes prestar atención a todas las opciones que existan para promocionar la venta de tu casa. En Oi Real Estate, queremos que te conviertas en el mejor vendedor de todos.

Nos gusta compartir los mejores consejos del mercado inmobiliario, creemos que revelar los trucos ayuda a que el maravilloso mundo de las propiedades pueda llevarse a cabo. Pero la difusión es el punto más importante para comenzar con una venta y es por esta razón que te indicaremos qué es lo que debes tener en cuenta para promocionar la venta de tu casa.

Portales inmobiliarios: Los factores imprescindibles para promocionar la venta de tu casa

Si de difusión de propiedades se trata, las herramientas más útiles son los portales inmobiliarios. Estos se caracterizan por mostrar los anuncios de viviendas que se encuentran a la venta, a posibles interesados que desean adquirir un inmueble para comprar o alquilar, son los mejores para promocionar la venta de tu casa.

Sin embargo el gran aporte para que esto se logre depende de ti, ya que tú serás el que redacte el anuncio que impacte y que haga que diferentes personas se interesen por el piso en cuestión. Las fotos y la información que brindes, será crucial para hallar a ese comprador ideal que se encuentra próximo a convertirse en el nuevo dueño de tu casa.

Recurre siempre a los portales inmobiliarios para promocionar la venta de tu casa, no habrá mayor posibilidad de compra por parte de un interesado que en la difusión que se efectúa en este tipo de páginas de internet. Aprovecha esta gran oportunidad porque es gratuita, también puedes hacer uso de anuncios Premium que consiguen mejores visualizaciones.

Redes sociales: Las nuevas opciones de difusión de tu piso

A las redes sociales hay que conocerlas en profundidad, para disponer de todos sus recursos y si lo que quieres es promocionar la venta de tu casa no hay dudas, que contar con ellas es algo central. Muchos son los usuarios que día a día, destinan su tiempo para estar conectados en la red y las redes sociales son las más utilizadas.

Las personas que quieren adquirir propiedades suelen recurrir a Instagram y Facebook para ver ofertas de casas. Es maravilloso el poder de un hashtag, tal es así que puedes lograr muchas visitas y la firma del contrato de compra-venta en un período corto de tiempo, no desestimes la publicación de tu casa en las redes sociales puede ocurrir lo que tanto esperas.

Comienza a seguir a cuentas que vendan casas, de ese modo aumentarán las personas interesadas en comprar viviendas y tus oportunidades de ser visto serán mayores. Para promocionar la venta de tu casa utiliza las herramientas que poseen las redes sociales, son muy poderosas para llegar al público que quieres que adquiera tu piso.

El cartel de que tu casa se vende continua siendo necesario

Cuando se dice que no se sabe cuándo, ni por dónde llegará el comprador de tu vivienda es algo real. No se puede establecer con exactitud en dónde se encuentra tu comprador y es por ello, que no debes cerrar ninguna propuesta de difusión para promocionar la venta de tu casa, el cartel que indica que tu piso está a la venta continúa siendo necesario.

Aunque las pantallas dominan las nuevas formas de vida, lo que impacta desde tiempos lejanos son las imágenes. Libros, calles y medios de transportes son muy vistosos por las imágenes que presentan y eso llama la atención de casi todas las personas que se encuentran por las calles. Si un cartel indica venta, recibirá a varios interesados.

Todo lo que proponga difusión para vender tu casa deberá practicarse, técnicas, herramientas y estrategias tienen que ser tu guía para vender. Lo que importa es captar el mayor número de interesados que se pueda, la venta tiene que realizarse y de una manera rápida; así que utiliza todas las alternativas que ayuden, a que tu casa se venda.

Pide ayuda a una agencia inmobiliaria para promocionar la venta de tu casa

Las agencias inmobiliarias se dedican a vender viviendas de una manera exclusiva, conocen todos los trucos de venta, saben lo que piden los compradores y detectan los problemas que pueden existir para que una casa se venda. Contar con la ayuda de expertos en la venta de propiedades es una de las mejores opciones para promocionar la venta de tu casa.

Hacer uso de las herramientas que facilitamos anteriormente puede ser muy útil si decides vender por cuenta propia. Pero si cuentas con una agencia inmobiliaria, las posibilidades de que la venta se efectúe son muy elevadas, por lo tanto, piensa en ellas si quieres promocionar la venta de tu casa.

La gran mayoría de las agencias inmobiliarias poseen sitios webs en donde publican las casas que se encuentran a la venta. Esto es importante para promocionar la venta e incluso, puede ocurrir que reciba muchas visitas y por lo tanto, muchos interesados en adquirir la propiedad.

En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, ingresa a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer. Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

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¿Tienes tu piso en venta y no llegan compradores? ¡En este post te ayudamos a resolverlo!

Ciudades y Barrios 8 septiembre, 2021

¿Cuáles son las mejores actividades para hacer en Tenerife?

Si decides visitar las Islas Canarias no puedes perderte de ir a Tenerife ya que son múltiples las actividades que puedes realizar en la isla más grande de canarias. Además, Tenerife tiene de todo desde enormes playas hasta frondosos bosques de laurisilva.

Por eso hoy, en este post te queremos mostrar algunas de las mejores actividades para realizar en Tenerife.

Santa Cruz

La capital de Tenerife se renovó de manera acelerada durante las últimas décadas. Algunas de sus representaciones más conocidas son de hace menos de treinta años. Como por ejemplo, el Centro Internacional de Ferias y Congresos de Tenerife, el cual se inauguró en 1996. O el magnífico Auditorio de Tenerife “Adán Martín” creado en 2003 y el Tenerife Espacio de las Artes en 2008. Estos últimos son obra de Calatrava.

Estos elementos junto a sus otros iconos clásicos como el Parque García Sanabria o el mercado de La Recova hacen que Santa Cruz sea un excelente lugar para empezar o terminar un viaje por Tenerife.

Y si vuestras fechas de viaje coinciden con su Carnaval de Santa Cruz de Tenerife aún mejor, ya que se la considera la mejor fecha para visitar esta isla. Cuando sus calles se llenan de gente, desfiles, disfraces y mucha fiesta. Y finaliza con el célebre concurso para elegir la Reina del Año. Cada año este carnaval gira alrededor de un tema diferente: en 2019 eran las profundidades marinas, y en 2020 el tema serán los fabulosos años 50.

El Teide

El pico más alto de España se encuentra aquí y su ascenso es una de las mejores actividades que puedes realizar si visitas esta isla. Es un volcán de más de 3.700 metros de altura y se ubica en el centro de Tenerife. Durante el año 1954 el área que lo rodea fue declarada parque nacional, y son unos 190 km² lo que conforman el Parque Nacional del Teide. En él se encuentran otros puntos de interés como el Observatorio del Teide, los Roques de García, el Alto de Guajara, el Pico Viejo o la Montaña Blanca. Desde el 2007 este parque forma parte del Patrimonio de la Humanidad.

Se puede llegar a la base del volcán en coche para después subir hasta la cumbre en teleférico. De todas formas, para llegar al punto más alto, se necesita tener una autorización.

El Observatorio del Teide

Dentro de las Islas Canarias se encuentra el auténtico paraíso para el estudio del universo, sobre todo por la calidad del cielo y sus perfectas condiciones meteorológicas y geográficas. En Tenerife y La Palma se encuentran los dos observatorios más importantes a nivel mundial: los del Instituto de Astrofísica de Canarias.

Concretamente, el Observatorio del Teide, es el mayor observatorio solar del mundo. Se encuentra en el Parque Nacional del Teide y nos brinda la posibilidad de aprender sobre el universo y los instrumentos utilizados para su estudio rodeado de un entorno natural impresionante. Este observatorio tiene un sistema de visitas para grupos y particulares que se gestiona exclusivamente por Volcano Teide. Los tours se realizan de la mano de guías oficiales en castellano, inglés y alemán, sí o sí con reserva previa a través de la web. La visita dura, aproximadamente, una hora y media. El punto de encuentro es la barrera de acceso y deberás estar treinta minutos antes de que inicie la guía.

Los Roques de García

Muy cerca de la estación del teleférico del Teide, a menos de 5 kilómetros, se encuentran los Roques de García. Estas llamativas formaciones verticales son producto de la acumulación de diferentes materiales de origen volcánico y la posterior erosión. Asimismo conforman una de las postales más típicas de Tenerife y es uno de los conjuntos de rocas más famosos de toda España.

Como dato curioso, la imagen del Roque Cinchado con con el Teide de fondo, fue utilizada para estampar los billetes de mil pesetas.

Acantilados los Gigantes

Los acantilados de Los Gigantes se encuentran en el noroeste de la isla y conforman uno de los paisajes más imponentes de Tenerife. Sus formaciones rocosas alcanzan los 600 metros de altura y constituyen un importante hábitat natural para las aves que ponen sus nidos en las enormes e inaccesibles paredes. De igual manera, estas paredes protegen a una gran cantidad de especies marinas.

Estos acantilados se pueden visualizar con facilidad desde la localidad homónima, en el regreso por mar desde Masca, alquilando un kayak desde el puerto deportivo de Los Gigantes o contratando una excursión en barco. Lo más probable es que puedas observar cetáceos.

Sin dudas, una de las mejores actividades para realizar en Tenerife es darse un relajante baño en las azules aguas del Atlántico, justo delante de los Gigantes de piedra.

Masca

El descenso del Barranco de Masca es una de las actividades más populares de Tenerife. Y es que esta isla es un paraíso para los amantes del senderismo. Cientos de kilómetros señalizados entre los que destaca esta preciosa ruta que desemboca en una salvaje playa situada entre los acantilados de Los Gigantes. Un camino de casi 10 kilómetros, con descenso y ascenso que se completan en unas 6 horas, aproximadamente. La ruta descendente consiste en recorrer un barranco con enormes paredes verticales de roca. Se caminan unos 4,5 kilómetros con una duración aproximada de tres horas desde el caserío de Masca hasta la playa de Masca. Y si no quieres realizar el camino completo deberás dejar el coche en Los Gigantes, llegar en taxi a Masca y tomar un barco o kayak para volver a Los Gigantes.

Pero este sendero no es en vano, ya que transita por el corazón de Teno y nos da uno de los paisajes más espectaculares que presenta la isla. Asimismo es el segundo enclave natural más visitado, ya que se encuentra por debajo de El Teide. Es un lugar que no deberías perderte si quieres experimentar con los cinco sentidos.

Parque Rural de Anaga

La UNESCO declaró al Parque Rural de Anaga como Reserva de la Biosfera. Este macizo montañoso se encuentra en el noreste de Tenerife y presenta uno de los paisajes más asombrosos de toda la isla.

Lo mejor del parque es recorrerlo con alguno de sus trekkings. Hay muchísimos senderos pero el más conocido es El Bosque Encantado el cual se encuentra dentro de la reserva de El Pijaral. El único detalle para ver ese bosque de laurisilva con helechos gigantes hay que pedir un permiso con bastante antelación. No desesperes si no consigues plaza, siempre puedes recorrer otros senderos igual de alucinantes como el de Roque Benijo o el de Taganana.

Pero mucho más allá de los senderos, la carretera que cruza el parque es totalmente deslumbrante. Los paisajes te dejarán con la boca abierta e incluso hay muchos miradores para disfrutar aún más las vistas panorámicas.

Un paseo por Madrid antiguo

Esperamos que este post sobre actividades para hacer en Tenerife, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó alguno, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad en Tenerife o buscas un lugar para arrendar en España en general, en Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!