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Noticias Oi Real Estate 17 septiembre, 2021

Colapsaron las listas de espera para realizar reformas en las viviendas hasta 2022

A raíz de que más gente está abocada al teletrabajo por la pandemia, se disparó el número de obras en refacción. Por esta razón, colapsaron las listas de espera para realizar reformas en las viviendas.

La problemática en las listas de espera hizo que las personas empiecen a realizar obras en sus viviendas. Además, un puntapié para que esto suceda fueron las reiteradas cuarentenas largas que se vivieron, no sólo en España, si no en el mundo, pero por esto estaban prohibidas las realizaciones de obras.

¿Qué sucede en el sector?

Las consecuencias de esto fue que muchos tuvieron que postergar las reformas de sus viviendas, mientras que otros, como nunca estaban en su casa, empezaron a descubrir que éstas necesitaban de una reforma. Mientras duró el confinamiento, muchos se dedicaron a cambiar de lugar una maceta, o arreglar una luz mal colocada, o ubicar de otro modo el sofá. Pero otros estaban seguros que las reformas debían ser más profundas.

Este número de personas que desean reformar sus hogares fue creciendo día tras día, y más aún a partir de cuando la pandemia empezó a ceder. Esto significó que los profesionales se vean desbordados de tantos clientes. El mercado de las reformas está creciendo a pasos agigantados, y esto generó una enorme lista de espera. Además, antes una reforma tardaba 3 o 4 meses para todo el proceso, ahora, esos 3 o 4 meses es lo que se debe esperar para comenzar una obra.

Un informe de Fotocasa, que realizó una encuesta a 5.000 personas, revela que el hecho de tener que hacer una reforma en el hogar, pierde peso a la hora de elegir una compra.

El estudio arroja que en 2019, antes de la pandemia, en una escala del 0 al 10, los compradores no tenían que reformar en un 7,5, en cambio, en la actualidad, esta nota bajo al 7,1.

La reforma de pisos está en constante auge, y aquellos que busquen un presupuesto deben esperar unos cuantos meses para conseguirlo.

La falta de viajes y el teletrabajo, las claves del cambio

La ausencia de viajes y el teletrabajo son dos factores que los expertos señalan como los indicadores del auge de las reformas de las casas.

Los viajes porque las personas están ahorrando más y porque no se realizaron grandes viajes durante este verano. Esto provocó que ese dinero se vuelque en reformas significativas para la casa de las personas.

En cuanto al teletrabajo, es real que el hecho de pasar más tiempo en casa requiere que las personas deseen sentirse cómodas con su entorno. Por esto, les es necesario realizar reformas de todo tipo para que el teletrabajo sea lo más cómodo y reconfortante posible.

Además, hoy en día también se está dando que se combina el teletrabajo con el trabajo presencial, por lo que si se trabaja en una oficina por dos días, se prefiere estar en casa en un lugar mayor a los 40 metros cuadrados.

El crecimiento de las reformas en números

El crecimiento de las reformas en el 2020 se ubicaron en un 300%, y este año 2021 se espera que el número sea superior en aumento de volumen de negocio. Sobre todo, teniendo en cuenta que hay capacidad para realizar 1.500 obras al año por empresa.

Además, creció el coste de las obras. Antes, un ticket tipo valía alrededor de 20.000 de media por obra, y ahora ese valor se incrementó a los 26.000 euros.

El dinero que se destina a las reformas, anteriores a la pandemia, iba en torno a un 10%. Hoy ese valor se ha incrementando entre un 6% y un 12% aproximadamente.

Por esta razón, las empresas ya no tienen capacidad para recibir más demanda. Pero este crecimiento no se dio en todas las empresas. Muchas no han notado grandes cambios, y sólo entre el 25% y el 30% de los clientes que piden presupuesto llevan a cabo las obras de reformas en sus hogares.

El mercado inmobiliario también crece

Estos datos sobre el crecimiento de las reformas en los hogares son muy positivos, sobre todo teniendo en cuenta que se producen en un contexto en el que el mercado inmobiliario también está creciendo notablemente durante los últimos meses.

El Centro de Información Estadística del Notariado indicó que en el mes de junio se firmaron 65.000 operaciones de compraventa, cifra que no se obtenía desde hace más de una década.

Esto originó que el precio de la vivienda aumente un 3,3%. Esta cifra está lejos de los dobles dígitos que se daban durante los peores años de la burbuja, pero le da respiro al sector.

Las opciones empresariales

Con todos estos indicadores, las empresas quieren aprovechar este auge y ofrecen facilidades de financiación para reformas integrales del hogar.

Por esto, si deseas, por ejemplo, reformar la cocina, por qué no cambiar también el suelo.

Además, las empresas están ofreciendo la opción de digitalizar los presupuestos y solicitarlos mediante un formulario en sus páginas webs de manera totalmente online. Esto, según los expertos, le da más dinamismo al sector.

Ahora ya sabes, si quieres reformar tu casa, vas a tener que esperar un poco debido al crecimiento de la demanda de personas que quieren hacerlo a través de los mejores profesionales. Pero, hay muchos consejos que puedes seguir para empezar por pequeñas reformas que te posibilitan realizar las reformas pequeñas tú mismo, como cambiar el color de tus paredes, reformar algún mueble viejo, poner césped en tu casa, etc.

Nos gustaría conocer tu opinión sobre este tema. ¿Ha solicitado presupuesto para reformar tu casa? ¿Vas a hacerlo en el corto plazo? Tu opinión nos interesa, así que si quieres hacerlo, puedes dejarnos un comentario que nosotros lo leeremos atentamente.

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Noticias Oi Real Estate 17 septiembre, 2021

Salarios a la baja, el principal motivo de la falta de emancipación en los jóvenes de España

Los salarios a la baja son el principal motivo de la falta de emancipación en los jóvenes españoles. Es una problemática que impide que este sector de la sociedad logre a acceder a una vivienda, así sea para comprar o alquilar. Según aseguran desde los gobiernos nacionales y locales, todos los años se piensan en medidas para mejorar esta situación, pero se convirtió en un problema estructural en la sociedad española.

Los jóvenes no pueden acceder a una hipoteca, aún con tipos de interés bajos. Sobre todo en lo que tiene que ver con los menores de 30 años, que aún viven con sus padres a raíz de la poca solvencia económica que tienen en sus vidas. Esta situación se agrava teniendo en cuenta el alto porcentaje que hay que destinar del salario al pago de una hipoteca.

La problemática

Durante 2020, un salario medio en el país constó de 22.837,59 euros brutos al año, pero el salario más frecuente es de 18.400 euros. Con esto se determina que con un salario de 1.533 euros brutos al mes, que de netos son 1.262 euros, la hipoteca consume el 45% de los ingresos mensuales, y un alquiler lo hace en un 49%. Estos porcentajes son muy altos para que los jóvenes puedan acceder a comprar o alquilar una casa o piso.

Los expertos están de acuerdo en que la emancipación de un joven está sujeta al salario. Pero esto se ve complicado a la hora de lograr este objetivo, ya que los salarios de los jóvenes son muy bajos.

Además, hay que tener en cuenta que los precios de las viviendas aumentan. Los expertos señalan que se deberían tomar medidas políticas en torno a eso. Este tipo de medidas reducirían los costes y que los jóvenes puedan acceder a su primera vivienda. El precio alto de una vivienda se debe, al coste que tiene un suelo, los impuestos que tienen consigo una vivienda y la construcción.

Las políticas en torno a esta temática deberían estar sujetas “a la creación de una oferta de vivienda con protección en alquiler o venta”. Esto dejaría que los precios se controlen, enfocando estas medidas a los jóvenes y su primera vivienda. Además, se debería liberalizar el suelo para que puedan ingresar promotores.

Ayuda para comprar o “help to buy”

El llamado “help to buy” es una medida adoptada por el Reino Unido que no es nueva, pero que garantiza el acceso a la vivienda para muchas personas. Esta medida nunca se aplicó en otros países ni en España.

Básicamente, se trata de financiar al comprador de una casa que no cuenta con ahorros previos para hacer frente al pago del 20% que no es financiado por los bancos privados.

Para los expertos, el 20% que se requiere de ahorro, en España podrían hacer frente a este monto agentes como el ICO las CCAA o las aseguradoras. Pero las aseguradoras indicaron que no lo pueden hacer y ICO y CCAA no cuenta con fondos suficientes para cubrir la gran demanda existente en el país.

Por esto, los expertos sostienen que en vez de ayudar en la compra, las políticas deben estar enfocadas en el alquiler de la vivienda joven. Esto se traduce en precios competitivos en alquiler, para que de esta manera los jóvenes puedan enfrentar un ahorro para luego poder comprar una vez que su situación mejore.

La situación de los estudiantes universitarios

Alrededor de un millón de estudiantes, en esta época del año, viajan a los lugares en donde cursan sus estudios. Estos tienen que optar por tres tipos de hospedaje: alquilar una vivienda, comprar o alojarse en residencias estudiantiles. Por los altos costos de las residencias y del alquiler, muchos piensan en acceder a comprar una vivienda, posibilidad que antes no se daba.

Según explica Idealista, “esto se debe a la rentabilidad que ofrece el alquiler, que sigue siendo jugoso”. El Banco de España apunta que la rentabilidad bruta media para alquilar una casa en España al terminar el último trimestre de 2020 fue de 5,2%, sin embargo, en 2019 este número se ubicó en 7,4% en el mismo período.

Si se deducen los gastos que soporta el dueño de una vivienda en alquiler, la rentabilidad neta llegaría a ser de hasta el 4,0% o 4,5%. Esto es muy superior a lo que se podría lograr conseguir en términos monetarios en una inversión financiera.

Por lo tanto, si una familia con uno o más hijos en etapa estudiantil (universitaria), tiene una oportunidad de inversión frente a lo que se gasta por alquilar, así sea un piso completo o una habitación.

Otra alternativa: las hipotecas garantizadas

Hay países en donde existen las llamadas “hipotecas garantizadas”, en las que una entidad financiera otorga un crédito hipotecario del 95% del precio, sobre todo en algunos países latinoamericanos.

Pero este tipo de hipotecas están limitadas a viviendas de coste bajo o medio bajo, y a personas que también tienen salarios bajos o medios bajos. Por lo general, este sistema está compuesto por una entidad estatal o mixta que es la que le garantiza a la entidad financiera el pago de la hipoteca, en el caso de que el comprador no pague la cuota de la hipoteca. Pero, las entidades financieras no se quedan con las viviendas, sino la entidad estatal o mixta, en caso de vivienda impaga.

También existe la opción de estimular el alquiler de viviendas, y la creación de un parque inmobiliario que cubra con la demanda. Pero siempre y cuando los precios estén actualizados a la situación real de la economía y del mercado.

Queremos conocer tu opinión acerca del acceso a la vivienda para los más jóvenes. ¡Déjanos un comentario con tus experiencias!

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Comprar 17 septiembre, 2021

Viviendas de lujo:¿por qué viven un nuevo auge en España?

Las viviendas de lujo han sabido sortear la crisis del coronavirus quizás mejor que cualquier otro sector. Los números están a la vista, cada vez más millonarios vuelven a apostar por las casas con más lujos y comodidades del país, destacando las zonas de Málaga, Baleares, Barcelona y Madrid. ¿Quieres enterarte cómo es la revolución inmobiliaria que están protagonizando las viviendas de lujo en España? ¡No dejes de leer esta nota!

La crisis sanitaria del coronavirus está empezando a ser historia, y poco a poco va comenzando a ser un recuerdo. Así lo demuestran los datos de recuperación del mercado inmobiliario, uno de los sectores más golpeados por la debacle económica del 2020.

Los expertos anuncian una revolución en el sector, con ventas que ya superan los niveles prepandemia.

¿Cuáles son las razones de este auge de las viviendas de lujo?

La pandemia ha logrado efectos comunes a lo largo y a lo ancho del mundo. Ejemplo de ello son las condiciones que se buscan en las viviendas luego de los prolongados confinamientos. Muchas personas se dieron cuenta de que, gracias al teletrabajo, pueden trabajar en cualquier lugar del mundo con sólo tener una buena conexión a internet. Así es que tanto estudiantes, como profesionales de altos cargos en multinacionales se han encontrado con la posibilidad de hacer sus tareas desde los más diversos paisajes.

Esta situación, repetida en todo el planeta, ha propiciado la migración de personas en búsqueda de lugares con mayores comodidades y más lujos.

España como destino de los millonarios extranjeros

España ha sido tradicionalmente un destino elegido por los extranjeros tanto para tomar unos días de descanso como para adquirir segundas residencias. ¿La causa? Sería imposible elegir una sola: es la combinación de un buen clima, paisajes inolvidables, un amplio bagaje cultural, y la idiosincrasia de la población lo que hace de nuestro país uno de los más cosmopolitas del mundo.

Además, la baja rentabilidad que supone conservar una caja de ahorro genera que haya una mayor liquidez disponible para la compra de viviendas. Los bancos actualmente penalizan a quienes conservan el dinero, promoviendo de esta forma las inversiones. Es así como el mercado inmobiliario es uno de los sectores más favorecidos por estas políticas bancarias.

¿Quiénes son los más interesados en las viviendas de lujo de España?

La novedad es que hay un gran interés por parte de empresarios centroamericanos, tendencia que viene en crecimiento desde que comenzaron a liberarse las restricciones de vuelos y los viajes empezaron a liberarse. Venezolanos, mexicanos y colombianos han sumado sus predilecciones por el suelo español, sumándose así a los británicos, siempre en el tope de compradores de propiedades en España.

Españoles en busca de segundas residencias

El mercado de las viviendas de lujo en España no sólo es potestad de los extranjeros. Buen número de españoles también se interesan en estas propiedades valuadas en varios millones de euros. El precio por metro cuadrado de estos pisos suele rondar entre los 10.000 y 14.000 euros, importe que desembolsan tanto quienes buscan una segunda vivienda con mayores comodidades como quienes comienzan una nueva vida y quieren un lugar confortable, con todos los lujos.

¿Qué tipo de propiedades de lujo son las más buscadas?

Las búsquedas dentro del mercado inmobiliario de lujo son de lo más variadas. Se pueden encontrar propiedades tipo casas-palacio hasta fincas con caballos de recreo, pasando por la opción de suntuosos castillos. Luego de la pandemia la búsqueda se concentra también en los altillos, demanda que no siempre puede ser satisfecha por no haber tanta oferta en el mercado.

Muchas veces las viviendas se preparan con homestaging, técnica muy conocida que consiste en decorar las propiedades para la venta. Esto hace que las agencias se encarguen también de los muebles que son incluidos en la operación de compraventa.

¿Cuántas viviendas de lujo existen en la actualidad en España?

Según el portal Idealista, casi 40.000 viviendas salen más de un millón de euros en España, y cada provincia cuenta con por lo menos una propiedad valuada en un importe de seis cifras. Los lugares que más concentran este tipo de viviendas de lujo son las provincias de Málaga, Barcelona, Madrid y Baleares, quienes suman el 73% de los valorados inmuebles.

Dentro de este total, más de 6.000 cuestan más de tres millones de euros y son consideradas de “ultralujo”.

Viviendas de lujo en España: conoce esta fantástica propiedad en Marbella

Si estás interesado en el mercado de lujo y quieres comprar una propiedad que lo tiene todo, pues este inmueble logrará encantarte. Hablamos de una vivienda ubicada en una de las zonas más exclusivas de Marbella, exactamente en la Milla de Oro. La superficie total del terreno es de 1.005,88 m2, de los cuales están construidos 794,09 m2. La casa cuenta con seis habitaciones, seis baños, amplias salas de estar, cocina completamente equipada. Es una propiedad de lujo dividida en tres plantas, pileta, jardines, zonas de aparcamiento y terrazas con preciosas vistas

Si quieres ver más detalles de esta propiedad de lujo puedes clickear en el siguiente link:

Vivienda en venta en Milla de Oro, Marbella

Viviendas de lujo en España: conoce esta increíble oportunidad en Barcelona

Otra de las oportunidades que no te puedes perder si estás en busca de tu piso ideal de lujo en España es el que te mostraremos a continuación. Se trata de un piso completamente remodelado a nuevo, ubicado en una de los barrios más destacados de Barcelona: el Sant Gervasi – Galvany. Es un inmueble de 3 habitaciones con sus correspondientes baños, una cocina equipada con los última tecnología disponible, así como también todos los artefactos de la vivienda. Cuenta con espaciosas salas de estar, detalles de lujo en las terminaciones de todos sus ambientes.

Si quieres ver más detalles de esta increíble oportunidad, puedes clickear en el siguiente link:

Piso de lujo en Sant Gervasi – Galvany Barcelona

Si estás interesado en adquirir propiedades de lujo en España, no dudes en contactarnos. Somos una empresa con más de 10 años en el mercado inmobiliario, nos especializamos en los inmuebles de lujo y ponemos nuestra experiencia a tu disposición. ¡Escríbenos!

Hipotecas 17 septiembre, 2021

Hipotecas inversas en España: ¿Por qué no triunfan?

Las hipotecas inversas nunca han logrado hacerse un lugar en el mercado español. Se ha intentado muchas veces su implementación y su uso, y aún así, no parecieran despertar interés entre los propietarios de nuestro país. ¿Te gustaría saber porque las hipotecas inversas no funcionan en España? Sigue leyendo para enterarte todo al respecto.

Espera… ¿A qué nos referimos en España cuando hablamos de hipotecas inversas?

En España, como en el resto del mundo, cuando hablamos de hipotecas inversas estamos haciendo referencia a una modalidad de préstamos que se encuentra orientada a personas mayores de 65 años. Es decir, se trata de un método por medio del cual es posible obtener liquidez, cobrando una renta del banco al poner el inmueble como aval. Para explicarlo en otras palabras, un propietario mayor de 65 años que quiere recibir una renta del banco hasta su fallecimiento, pone su vivienda como aval, adquiriendo una hipoteca inversa por la cual obtiene una mensualidad pactada previamente. Mientras dure el contrato el hipotecado puede continuar viviendo en esta propiedad, incluso usufructuarla a través de un alquiler. Este compromiso generado culmina con la entrega del inmueble al banco luego del deceso del cliente, a menos que los herederos deseen abonar una suma de dinero y recuperar la propiedad de la vivienda que fue hipotecada.

Una oportunidad no explotada

Como hemos mencionado, las hipotecas inversas representan una oportunidad para los adultos mayores que no es muy tenida en cuenta en nuestro país. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), alrededor del 90% de la población española que es mayor de 65 años tiene una vivienda en propiedad a su nombre, por lo que este se convierte en un grupo poblacional que representa el 19,7% del total de habitantes. De todas formas, es un grupo que no se ha adherido mucho a las hipotecas inversas

Aun así, Anna Puigdevall, tesorera de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias España (FIABCI España) afirma lo siguiente respecto a las hipotecas inversas:

Se espera que crezca en los próximos años. […] Mediante una hipoteca inversa, el propietario del inmueble cobra del banco una renta con el respaldo del inmueble, que sirve como garantía. Así, cuando el propietario de la vivienda fallece, los herederos deberán decidir si satisfacen la deuda con el banco adquiriendo una hipoteca o con fondos propios o venden el inmueble. El importe del préstamo se puede recibir en un único pago, mensual o ambas.

Anna Puidgevall, tesorera en FIABCI, en una entrevista con OkDiario.

De todas formas, es importante tener en cuenta que las condiciones dependerán de la edad con la que el cliente cuente y el valor de la vivienda. Aunque es importante destacar que una de las ventajas que este producto ofrece es el hecho de que ante el alquiler de la misma, el prestatario puede mantener la propiedad y el uso de la misma hasta su fallecimiento, por lo que estaría obteniendo un “extra” en su pensión.

Las razones del fracaso

«Las hipotecas de tipo inverso no tienden a funcionar en España a causa de factores económicos y factores culturales. Culturalmente, nuestra nación tiene muy arraigada e internalizada la necesidad de contar a los inmuebles como parte de la herencia familiar. Adquirir una vivienda es una gran inversión o supone una herencia familiar con valor sentimental, por lo que ‘vendérsela’ al banco y dejar una deuda a los hijos no es una opción tan atractiva» asegura Puidgevall.

Económicamente, los bancos no se han propuesto publicitarlas correctamente, pues sus intereses son contrapuestos. A una entidad financiera le conviene más contar con clientes que devuelvan mensualmente una deuda con intereses que contar con viviendas vacías, que serían las recibidas como aval de la hipoteca inversa.

Las entidades financieras no son grandes tenedores, por lo que no les interesa tener tantos inmuebles en propiedad, de hecho, intentan liberarse de ellos.

Frase dicha por Anna Puidgevall, tesorera en FIABCI, en una entrevista con OkDiario.

España y el posible aumento en hipotecas inversas

Como explicamos anteriormente, España es un país en el que este tipo de hipotecas podría ser un muy utilizada Casi el 20% de la población tiene más de 65 años y 9 de cada 10 son poseedores de una vivienda. Además, debemos recordar que aquí, las pensiones de los adultos mayores no son muy elevadas. Según algunas previsiones, si bien actualmente no son un producto con gran penetración en el mercado español, os.esta tendencia podría revertirse en los próximos años.

Los años posteriores a la crisis del 2008 constituyeron la época de oro de las hipotecas inversas. Si tenemos en cuenta que estamos saliendo de una nueva crisis económica y sanitaria que afectó a todos los rangos etarios, es posible que las personas mayores puedan ver en este tipo de productos financieros, un alivio a su situación financiera. Además, el sistema público de pensiones es poco eficiente y muestra cada vez más falencias, causas que podrían inclinar la balanza hacia las hipotecas inversas.

Entonces… ¿Qué sucederá con las hipotecas inversas?

Si tenemos en cuenta lo que viene sucediendo hasta 2020 podríamos decir que las hipotecas inversas no tienen mucho futuro en el país. Pero evaluando la post crisis y comparando con la situación post 2008, es imposible una previsión exacta. Deberemos esperar algunos meses para ver cómo reacciona el mercado hipotecario post pandémico y como se va recuperando la economía para evaluar si las hipotecas inversas logran insertarse como buena opción para los españoles.

De todas formas, consideramos que resulta fascinante y útil que nuestros lectores sepan al respecto de posibles oportunidades que podrían explotar.

Es más, nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. ¿Solicitarías una hipoteca inversa?¿ Te parecen instrumentos financieros convenientes? Sea cual sea tu respuesta, estaremos encantados de leerla, pero… ¿Cómo es que haremos ello? Es muy simple, ¡déjanos un comentario!

Alejándonos del tema de las hipotecas inversas en España es que venimos a recordarte lo siguiente. Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Gastos de notaría en la compra de una vivienda

Hipotecas 16 septiembre, 2021

Consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento

Pedir una hipoteca puede ser un proceso muy estresante, pues nos estamos embarcando en una relación a largo plazo con una entidad bancaria. Es entonces que, sentir ansiedad antes de tomar esta decisión es una respuesta física y mental muy lógica. De esta manera, es que desde Oi Real Estate te traemos un artículo que te será de suma utilidad e importancia si es que deseas comprar una vivienda con la financiación de una entidad bancaria. En efecto, hoy te contamos algunos consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento. Si deseas saber más al respecto ¡te recomendamos seguir leyendo!

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Consejos que debes seguir antes de pedir una hipoteca

Es importante saber que, cuándo deseemos solicitar una hipoteca al banco, tengamos en cuenta una serie de consejos. Estos nos permitirán obtener la aprobación de la entidad bancaria, a la vez que encontramos el mejor préstamo para las necesidades que nosotros tenemos.

Resulta pertinente aclarar, que los consejos que presentaremos a continuación para pedir una hipoteca son aplicables a los préstamos de tipo fijo o de tipo variable.

Antes de que acudas a una entidad bancaria a fin de buscar financiación para realizar la compra de una vivienda, debes:

Conocer todos los requisitos que pide el banco
Tener una buena suma de ahorros,
Contar con estabilidad laboral
Conocer cómo está funcionando el mercado hipotecario

Tener noción de estas cuestiones previamente a acudir a un banco te permitirán tener una buena relación a largo plazo con la entidad, a la vez que tú estás mentalizado y tienes noción de cómo es que suceden las cosas en el mercado hipotecario español. A continuación te contamos algunos consejos para que pedir una hipoteca no sea un proceso de gran estrés.

Consejo 1: Cumplir con los requisitos solicitados para pedir una hipoteca

Uno de los primeros aspectos a tomar en consideración antes de pedir un préstamo hipotecario es saber cuáles son los requisitos que la entidad bancaria le solicita a todo aquel que se postule. Es de público conocimiento que los bancos no le asignan hipotecas a todos aquellos que se acercan a pedir una. De hecho, ellos estudian puntillosamente cada uno de los perfiles de los compradores de hipotecas.

Entonces, dependiendo del análisis que la entidad realiza, es que dará el visto bueno o no lo hará. Por esta razón te recomendamos que, antes de acercarte al banco de tu elección para solicitar una hipoteca, te asegures de antemano que cumples con ellos. Debes fijarte, puntualmente, en la del producto hipotecario al que deseas acceder. Realizando esto es que ahorras mucho tiempo, irás sabiendo que cumples con los requisitos, por lo que el préstamos hipotecario es mucho más factible.

Consejo 2: Tener ahorros

Un consejo obvio, pero no por eso menos importante, es el hecho de que debes tener ahorrado al menos un 20% del precio de la vivienda que quieres adquirir. El ahorro previo siempre es necesario, pues el dinero que las entidades bancarias suelen brindar no llega a alcanzar el 100% de la financiación. Es más, generalmente, alcanza el 80% de financiación como tope máximo.

Además, debes tener en cuenta de que los gastos asociados a la adquisición de una vivienda no se basan simplemente en comprar el inmueble. Es decir, hay otros gastos como los impuestos o algunas comisiones asociadas a la propia hipoteca. Hay otras cosas que se deben abonar, por lo que antes de solicitar una hipoteca te aconsejamos tener el 20% del precio total de la propiedad como mínimo.

Consejo 3: A la hora de pedir una hipoteca debes contar con una situación estable

Contar con una situación económica y laboral estable es un punto primordial. Este consejo no se encuentra basado simplemente en lo que el banco nos va a exigir como comprador de hipoteca. También hace referencia a la seguridad que debemos tener como tales.

Una hipoteca, ya sea fija o sea variable, va a implicar un gasto por una gran cantidad de años. Es por esta razón que resulta sumamente importante que nos encontremos en una situación en la que contamos con el dinero necesario para afrontar el gasto. No debemos pasar por alto este punto, ya que corremos el riesgo de perder la propiedad. Solicitar una hipoteca implica ser responsable con lo que tenemos, lo que tendremos, y lo que debemos.

De esta manera, si trabajas de manera autónoma, es muy probable que debas tener unos muy buenos ahorros antes de embarcarte en este proceso o deberás esperar a contar con ingresos estables. Por otra parte, si contamos con un trabajo y, consecuentemente, con ingresos estables, es mucho más probable que podamos asumir el gasto que implica solicitar una hipoteca.

Consejo 4: ¿Hipoteca fija o variable? Solicitar la hipoteca que mejor se ajuste a tu perfil

A la hora de buscar la hipoteca que mejor se ajuste a nuestras necesidades, no debemos estar sesgados, sino que debemos encontrarnos sumamente informados. Comparar hipotecas, e incluso bancos, es lo mejor que podemos hacer si queremos comprar un inmueble con la financiación de un préstamo hipotecario. ¿A qué se debe esto? La respuesta es muy simple. Existen una gran cantidad de diferencias entre un producto hipotecario ofrecido por una entidad, que los productos que ofrecen otras entidades, e incluso existen diferencias dentro de un mismo banco. Algunos tienen más vinculaciones, otros cuentan con más intereses, algunos tienen comisiones, y demás.

De esta manera, teniendo un gran conocimiento de la oferta que hay en el mercado hipotecario, es que seremos capaces de elegir el producto que mejor se ajuste a nuestro perfil, donde también salgamos ganando en el largo plazo.

Entonces… ¿Debería adoptar los consejos para pedir una hipoteca?

El mercado inmobiliario no es un mercado difícil de comprender, simplemente se debe tener la motivación correcta para conocerlo bien y, salir beneficiado al adquirir una hipoteca. No todos nacemos sabiendo del día a la mañana, es por esto que creemos que los consejos que te hemos dado te serán de suma utilidad para pedir una hipoteca.

A nosotros nos encanta saber qué es lo que nuestros lectores piensan al respecto. ¿Te ha resultado útil este artículo? ¿Crees que tienes un mejor conocimiento en lo que respecta al mercado hipotecario? Sea cual sea tu opinión, estaremos encantados de leerla, para ello… ¡Déjanoslo saber en los comentarios!

Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que no debes olvidarte que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Noticias Oi Real Estate 15 septiembre, 2021

Nueva ordenanza de movilidad en Madrid: ¿Cómo afectará a la ciudad?

El lunes 13 de septiembre se votó la nueva ordenanza de Movilidad Sostenible de Madrid. Esta incluye una zona de bajas emisiones, según lo establecido por la normativa del cambio climático para ciudades donde viven más de 50.000 habitantes. ¿Cómo nos afectará ésta medida?

La nueva ordenanza tiene como fin, entre otras cosas, sustituir al vigente Madrid Central. Los cambios influirán en ciclistas, peatones y conductores.

Restricción a los vehículos contaminantes

Se pondrá en marcha progresivamente una Zona de Bajas Emisiones, cuya razón de ser es la mejora de la calidad del aire. Para esto, está contemplada la restricción progresiva de la circulación a los vehículos contaminantes, que son los que no tienen distintivo ambiental A, y se creará el sitio “Madrid Zona de Bajas Emisiones (ZBE)”.

Estas restricciones se realizarán por anillos territoriales, que quedarán de la siguiente manera:

A partir del 1 de enero de 2022: estará prohibido el acceso y circulación por las vías públicas urbanas del interior de la M-30, excluyendo la propia M-30.
Desde del 1 de enero de 2023: estará prohibido el acceso y circulación por vías públicas urbanas del interior de la M-30 y de la propia M-30.
A partir del 1 de enero de 2024: estará prohibido el acceso y circulación por todas las vías públicas urbanas del ámbito territorial de Madrid ZBE.
A partir del 1 de enero de 2025: prohibirán también a los A de Madrid.

Medidas en la Plaza Elíptica y el Centro

Con esta nueva ordenanza se creó la figura de “ZBE de Especial Protección en Centro y plaza Elíptica”, que tendrá una serie de medidas extra de circulación o velocidad, ya que esta zona requiere de necesidades más urgentes a nivel medioambiental en estas zonas.

Lo que se busca es la reducción del tráfico en un 18,6%, el equivalente a un descenso de 37.000 vehículos por km diarios, y un aumento de la velocidad media del 42%, para alcanzar los 38,9 km/hora.

Nuevo tarifario “SER”

Esta ordenanza también tiene el fin de impulsar la movilidad sostenible, con la modificación de la Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Estacionamiento de Vehículos en ciertas zonas de Madrid. Lo que se busca es evitar el aumento de los niveles de dióxido de nitrógeno.

Mantendrá la nueva fórmula del SER en barrios donde hay problemas de estacionamiento, y podrían llegar a ser 20. Estos son Peñagrande, Los Cármenes y Puerta del Ángel, Valdezarza, Opañel, San Isidro, Zofío y Pradolongo, Ventas, Pueblo Nuevo, Quinzana, Concepción, San Pascual, San Juan Bautista, Colina, Atalaya, y Costillares. Y se implementará por completo el SER en los barrios de Comillas: Almendrales y Moscardó.

Bicicletas y patines también con cambios

Cambió el modo de medir la distancia entre ciclistas y peatones, así como de las fachadas: ahora será de un metro y medio. Las bicicletas tendrán permitido circular en ambos sentidos de una calle residencial, en ciclocalles y en plataformas únicas limitadas, sólo a 20 kilómetros por hora. También pueden circular por los túneles sólo si disponen de carril reservado, y los menores de 18 años deberán llevar casco homologado para conducir bicicletas, patines y otros VMP. Los riders que estarán obligados a utilizar cascos, son todos aquellos quienes realizan actividades económicas, sin importar la edad. En cuanto a las motos, deberán estacionar en los espacios reservados y señalizados.

El límite de velocidad para los vehículos

El límite de velocidad será a 20 km/hora en zonas urbanas que tengan plataforma única de calzada y acera, siempre que existan bolardos, y a 15 km/hora cuando no los haya. Además, los vehículos deberán ir a 20 km/hora cuando circulen por zonas escolares.

Beneficiados y damnificados

Uno de los grandes damnificados por esta nueva normativa son los coches privados. Los conductores aseguran que en lugar de mejorar la seguridad, “mejorará la recaudación”.

Otro de los damnificados son los llamados “Bicibirras”, porque tendrán prohibida la circulación, salvo que tengan autorización.

Las “motosharing” deberán ajustarse a las nuevas restricciones, porque tendrán prohibido aparcar en las aceras en el momento en que haya una reserva específica.

Quienes se ven beneficiados por la medida son los patinetes, los camiones de carga y descarga y los ciclistas. Los patinetes consiguieron introducir una alegación que permitirá la circulación de menores de 15 años, acompañados por sus responsables, que también deberán ir en patinetes.

Los camiones de carga y descarga tendrán el beneficio asociado al tiempo y el espacio para aparcar, que se aumentará de 30 a 45 minutos para las reservas de carga y descarga, además, tendrán puntos específicos para carga y descarga de mercancías en todos los aparcamientos de titularidad municipal, que facilitarán la distribución urbana de mercancías de última milla.

En cuanto a los ciclistas, podrán circular por parques y jardines públicos urbanos, siempre que los caminos tengan más de tres metros de ancho.

Hasta aquí hemos llegado con las nuevas medidas de tránsito y movilidad en la ciudad de Madrid. Un importante cambio, cuyo objetivo es cuidar el medio ambiente. En esta sociedad colmada de vehículos, bicicletas, y medios de transportes es necesario ordenar el tráfico para que tengamos otra forma de adaptarnos a la manera que nos movilizamos por la ciudad, y cuidarnos entre todos, y respetar la ecología del medio ambiente en el que vivimos.

¿Y tú que piensas de estas nuevas medidas adoptadas en Madrid? Cuéntanos tu opinión acerca del tráfico, de cómo se verá afectada tu movilidad, y si eres conductor de vehículos, camiones, patinetas o bicicletas. Tu opinión nos interesa.

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Consejos 15 septiembre, 2021

¿Cómo lucir tu casa impecable para la venta?

Quieres vender tu propiedad pero no encuentras cómo hacerla más atractiva, deja de preocuparte. En OI REAL ESTATE te brindaremos los mejores consejos para lucir tu casa impecable para la venta, sabemos qué es uno de los aspectos más importantes y a la vez, más necesarios, por eso queremos ayudarte. Si quieres conocerlos, te invitamos a leerlos.

Si deseas vender tu vivienda pronto, deberás hacer todo lo posible para lograrlo y uno de los aspectos más importantes es cómo hacer más atractiva la propiedad que se encuentra a la venta. Para ello, hemos recolectado los consejos más utilizados para que conviertas a tu vivienda, en un lugar que demuestre que está en buen estado y que luce muy bien.

A veces, no es necesario realizar grandes esfuerzos, solamente debes ocuparte de arreglar aquellas cosas que se pueden mejorar y que permiten lucir tu casa impecable para la venta, las mejoras siempre brindan mayores oportunidades para vender. Si no reconoces qué es lo que puedes modificar no tienes de qué preocuparte, porque te lo diremos.

En caso de que quieras lucir tu casa impecable para la venta debes observar y realizar preguntas, qué es lo que te gusta de tu piso y qué cambiarías. Piensa como comprador, qué es lo que quisieras encontrar en una propiedad y verás que se necesita modificar, cuentas con los mejores consejos del mercado, que a continuación te indicaremos cuáles son.

Organización: El elemento ideal si quieres lucir tu casa impecable para la venta

Cuando se piensa en todos los componentes que hacen a la venta de una vivienda, el aspecto que no puede faltar es la organización. Para realizarlo adecuadamente es necesario que se recurra a una planificación, se debe contabilizar cada una de las cosas que se requieren para vender y luego, poner en marcha la acción.

El punto número uno de organización en una propiedad es el orden y la limpieza del piso en cuestión. Retira los objetos que se encuentren rotos, si pueden repararse hazlo y cambia los muebles de ubicación, esta es una buena manera de organizar y hacer lucir tu casa impecable para la venta, así que pon manos a la obra y comienza a emprender la aventura.

Limpia tu casa profundamente, es probable que no lo hayas hecho por mucho tiempo, pero recuerda que quieres conseguir comprador en poco tiempo. Puedes pintar las paredes, cambiar las plantas de la terraza, agregar elementos modernos que provoquen que una persona quiera mudarse o incluso abrir las persianas de tu ventana.

Fotografías: las estrellas de los portales inmobiliarios

Las fotografías son una de las claves para concretar visitas con los posibles compradores, por eso es muy importante realizarlas con la mejor calidad posible. No es necesario el uso de una cámara profesional, porque hoy en día los teléfonos móviles y sus aplicaciones logran los mejores resultados, pero es importante que conozcas cómo se utiliza.

Si no posees los conocimientos apropiados, puedes pedir la ayuda de un fotógrafo profesional que sabrá reconocer cuáles son los ángulos de tomas adecuados y qué es lo que se debe resaltar en una fotografía. Estas imágenes serán imprescindibles para captar interesados en la compra de la vivienda, por lo que es importante prestarle atención.

Para lucir tu casa impecable para la venta, recuerda que es muy importante que el posible comprador observe lo mismo que en las fotografías. No debes engañar a los interesados con imágenes de mentira, la visita tiene que ver lo mismo que en los portales inmobiliarios tienes que demostrarle que tu piso luce atractivo y que se encuentra listo para vender.

Olvídate que es tu vivienda, realiza una despersonalización completa

En pocos meses, la vivienda dejará de ser de tu propiedad y adquirirá los nuevos intereses propuestos por el comprador. Para adelantar esta situación y si quieres hacer lucir tu casa impecable para la venta es muy importante que empieces por quitarle tu impronta y adoptes los gustos de los posibles compradores de la propiedad, despersonaliza todo.

La casa tiene que comportarse de una manera neutra como si nadie hubiera habitado allí, con colores que respeten la estética del hogar y tomando como inspiración a una de las herramientas más utilizadas: Home staging. Esta propuesta, brindará la ayuda que precisas para que tu piso luzca increíble y se encuentre listo para ser vendido.

Recuerda esconder en tu closet, las fotografías familiares y los juguetes viejos de tus niños, la casa debe representar modernidad, tal como si fuera nueva. Aunque cuente con muchos años de habitantes en su interior, debe mostrarse neutra para recibir a nuevos propietarios y enamorarlos con todas las virtudes que pueden destacarse al vivir allí.

Lucir tu casa impecable para la venta es posible, si realizas las modificaciones más solicitadas

Si quieres lucir tu casa impecable para la venta, recuerda realizar pequeñas modificaciones que realcen los atributos que posee tu vivienda. Arreglar la cocina, mover los muebles de lugar, arreglar tu balcón o terraza, si tienes piscina puedes solicitar el mantenimiento de la misma para que se encuentre lista para ser vendida.

Observa qué es lo que deberías cambiar, fíjate en los anuncios de las casas que están a la venta e investiga qué es lo que necesitan las personas que quieren mudarse. Puedes leer los comentarios que dejan los interesados en adquirir viviendas, también puedes preguntar a vendedores de la zona qué cambios han realizados para que sus casas sean atractivas.

Uno de los puntos más importantes para que una venta se realice, se encuentra en su presentación. Al igual que las personas que salen a algún sitio, que se visten y arreglan para lucir del mejor modo posible, la casa también tiene que proponer eso en cada espacio que presenta, una buena mirada acapara el interés de muchos y vender se convierte en realidad.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Hipotecas 15 septiembre, 2021

Hipotecas y Bitcoin: ¿se podrán pagar préstamos hipotecarios con criptomonedas?

El mundo digital ha arrasado en las últimas décadas, hemos sido espectadores y propulsores de un feroz cambio, uno nunca antes imaginado. La tecnología se ha metido en cada una de las distintas industrias y, si no lo ha hecho, está por hacerlo. En efecto… ¿Imaginas el día en el que puedas pagar la hipoteca de tu casa con una moneda virtual? Hipotecas y bitcoin? Si, has leído correctamente. El asociar las hipotecas al bitcoin podría ser una realidad si el proyecto de ley presentado el Partido Popular de España (PP) se aprueba.

El proyecto de ley, mejor conocido Ley de Transformación Digital podría abrir una puerta del mercado hipotecario a la tecnología. Desde Oi Real Estate vamos a contarte más al respecto, pues sabemos que estos temas no solo son interesantes, sino que pueden llegar a modificar la forma en la que organizas tu economía.. ¿Quieres tener una mejor idea sobre la posible asociación de las hipotecas y el bitcoin? Es entonces que, ¡te recomendamos seguir leyendo!

Antes de hablar de las hipotecas y el bitcoin… ¿Qué es el bitcoin?

A fin de que no haya confusiones respecto al tema que abordaremos, resulta pertinente aclarar a qué nos referimos cuando hablamos del bitcoin. Seguramente, esta es una palabra que ya has escuchado anteriormente pero, ¿qué es? El Bitcoin es una de las monedas virtuales más conocidas alrededor del mundo. En definitiva, es un medio de intercambio electrónico cuya finalidad es que sea utilizada como cualquier otra moneda, la cual te permite adquirir tanto productos como servicios. Básicamente es una clave criptográfica que está asociada a un monedero virtual, el cual puede hacer ambas cosas, descontar como recibir pagos.

El bitcoin es muy conocido por ser una moneda descentralizada. Esto quiere decir que detrás de ella no existe un ente responsable que se encargue de controlar o regular el bitcoin, como en el caso de las monedas tradicionales que están avaladas por los Bancos Centrales de los países.

Hipotecas y bitcoin, el proyecto del Partido Popular

Si bien es muy probable que hayas escuchado algo al respecto de este proyecto de ley, queremos que ahondes en su conocimiento. El Partido Popular de España, principal partido de opositor del país, fue quien decidió ingresar en el Congreso un proyecto de ley que plantea una serie de diversos aspectos. En definitiva, se está intentando que las criptomonedas, como el Bitcoin, puedan ingresar a distintos sectores de la economía española. La Ley de Transformación Digital plantea, entre uno de sus puntos, que:

Las criptomonedas puedan ser utilizadas por parte de los compradores de vivienda en el pago de las hipotecas, los seguros de vida y sean utilizadas para agilizar indemnizaciones.
Tanto el sector de bienes raíces como el de los fondos de inversión cuenten con la posibilidad de comprarle grupos de hipotecas a las entidades bancarias a través de criptoactivos.

¿Cuál es el fin de la Ley de Transformación Digital?

La oposición, al presentar este proyecto de ley, estaría buscando la creación de un marco legal no solo para el uso y el empleo de la tecnología blockchain, sino que también la de los cripto activos. Hablan de que solo así se podrán establecer parámetros que favorezcan su implantación en entidades de todo tipo, ya sean públicas o privadas. También establecen que, al regular el mundo de la moneda virtual en España, no solo se podrían evitar fraudes, sino que también las malas prácticas en el uso de esta tecnología (blockchain) y en el de las criptomonedas (como es el caso del bitcoin).

¿Cómo es que lo llevarán a cabo?

Si bien es de público conocimiento que intentar dominar el mundo virtual es imposible, el Partido Popular ya ha pensado la forma en la que se puede implementar dicho proyecto. Se proponen la creación de un Consejo Nacional de Criptoactivos (CNC), el cual se encargaría de llevar a cabo todos los estudios correspondientes en cuanto al uso de las criptomonedas y las blockchains. También sería el responsable de asegurar correctamente su implementación en la administración pública. Finalmente, tendrá la obligación de crear un instrumento (como es el caso de un software) que sea capaz de detectar fraudes y posibles evasiones fiscales. Establecen que las figuras que formarían parte del CNC serían miembros de la Dirección General de Hacienda, la Comisión Nacional del Mercado de Valores y el Banco Central de España.

Este es un proyecto muy innovador, dado que reconocería a los criptoactivos como un medio de pago. En definitiva, esa es una de las cuestiones que el PP desea cambiar. Al día de hoy, España engloba a las criptomonedas (como es el caso del bitcoin) en la categoría de “medio de cambio” y, a fin de que un comprador pueda utilizarlas para abonar sus hipotecas, es que deberían ser llamadas como “medio de pago”.

Entonces… ¿Es posible pensar en una unión entre hipotecas y el bitcoin?

España estaría avanzando enormemente en lo que respecta a la materia de las hipotecas, pues el adentramiento a lo digital es algo que no se puede negar si no se quiere quedar obsoleto. Estos primeros esbozos son los que nos denotan una simbiosis futura entre lo tradicional y lo digital. Nos encanta saber qué es lo que nuestros lectores piensan al respecto. ¿Qué piensas de la propuesta hecha por el Partido Popular de España? ¿Crees que es el momento indicado para llevarlo a cabo? ¿Sientes que es un avance en lo que respecta a materia digital o no te parece un medio de pago confiable? ¡Déjanos tu opinión en los comentarios!

De todas formas, y despegándonos un tanto del artículo, no te olvides que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Consejos 14 septiembre, 2021

¿Cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria?

Quieres mudarte de piso pero no conoces qué es lo que es más conveniente para ti, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te explicaremos cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria y te enseñaremos, todo lo que necesitas saber para comenzar con la venta de tu piso lo más rápido posible.

Existen dos maneras de vender una propiedad, puedes recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria o hacerlo por tu cuenta. Aunque realizar la venta por ti mismo es un gran desafío, no es lo más aconsejable y esto es así, porque para vender por cuenta propia tienes que estar al pendiente de cada uno de los aspectos que hacen a la venta de una propiedad.

Cuando se dice que debes ocuparte de todo es una realidad, si bien no es imposible, si deseas disfrutar del proceso de la venta de tu piso, contratar a expertos en la materia es la mejor decisión que puedes tomar. Así que el primer paso es elegir de qué manera quieres que se desarrolle la venta de tu vivienda y después de ello, comenzar con todo lo demás.

En este artículo aprenderás cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria, si todavía no has evaluado cuál es la mejor opción para emprender el camino de la venta, esta lectura puede ser la indicada para tomar la decisión final. Te invitamos a leer los siguientes apartados, para que cada vez te encuentres más cerca de alcanzar tu objetivo.

Beneficios de vender tu casa con inmobiliaria: ayuda en la difusión de tu venta

Tomar la decisión de vender tu propiedad no es un asunto fácil, presenta muchas dificultades y sobre todas las cosas, muchos interrogantes. Seguramente, recuerdes la primera casa que obtuviste y todos los pasos que fueron necesarios para adquirirla, sin embargo, vender no es comprar y tienes que conocer todo lo que se necesita para lograrlo.

Si es la primera vez que vendes una propiedad, no es recomendable hacerlo por cuenta propia. Piensa, que no conoces todos los elementos que se necesitan para que una venta se produzca y la sabiduría que puede aportar un profesional es algo imprescindible para lograr la venta en un período corto de tiempo.

Uno de los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria es la ayuda con la difusión, este aspecto es muy importante para hallar al comprador ideal. Los agentes conocen cuáles son las técnicas más adecuadas para difundir, saben qué es lo que no funciona y lo que sí, y pueden ayudarte a que no cometas ciertos errores que un vendedor amateur no reconoce.

Los expertos se ocupan de recibir llamadas y mensajes de los posibles compradores

Cuando la difusión comienza a dar sus frutos, lo más probable que ocurra es que se reciban muchas llamadas y mensajes de interesados en adquirir la vivienda. Entre los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se encuentra la posibilidad de no ocuparte de este asunto, ya que serán los agentes, los que se encargarán de relacionarse con los interesados.

Una de las dificultades que se presentan al vender por cuenta propia es contestar a las interminables llamadas de posibles compradores, si no cuentas con la ayuda de otra persona será muy difícil responder a cada uno de los interesados. Es por ese motivo, que la ayuda que puede brindar una agencia inmobiliaria es muy importante para lograr la venta.

Tú no te preocupes por nada, deja que el agente inmobiliario se ocupe de este tipo de asuntos, tendrás muchas otras cosas por las cuáles preocuparte al vender tu piso y es mejor que reconozcas qué es lo que te toca hacer a ti. Los agentes saben cómo tratar a los interesados, conocen qué es lo que se necesita para convencerlos de comprar.

Brindan ayuda respecto a los trámites que debes realizar

Es probable, que no sepas cuáles son los trámites que se necesitan realizar para que tu piso sea vendido y allí, es dónde se encuentran los conocimientos que los agentes inmobiliarios poseen para brindártelos a ti. Lo que sucede es que los documentos obligatorios necesitan ser realizados con tiempo, porque si no será imposible concretar una venta.

Una de las cuestiones más importantes para que un posible comprador tome la decisión de adquirir una vivienda, es que todos los documentos se encuentren en regla. Esto quiere decir, que no haya ningún problema que pueda generar contratiempos y que la casa pueda venderse lo más pronto posible.

Los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se hacen presentes aquí, porque es muy complicado ocuparse de estos aspectos sin una guía u orientación. No obstante, los agentes te indicarán todo lo que es necesario para que puedas realizar los trámites con tiempo y lograr la venta de tu piso de la manera más simple y práctica.

Entre los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se encuentra la planificación de las visitas

Para que alguien decida la compra de una propiedad debe visitar la vivienda, de este modo conocerá, si es lo que se encuentra buscando o quiere continuar visitando otras propiedades que estén a la venta. En muchas ocasiones las fotografías que se muestran en los portales inmobiliarios no se corresponden con la realidad, por eso la visita es central.

Por otra parte, los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se hacen presentes en que los agentes saben de qué modo planificar las visitas. Si no tienes experiencia en el tema es posible que no identifiques bien los horarios y se pierdan en tu agenda, por eso es necesario contar con expertos que contacten a los interesados y les asignen el día de la visita.

Contar con una agencia te ahorrará nervios, porque es el agente el que se ocupará de presentar la casa a los posibles compradores. Disfruta del proceso de vender tu piso, de todo lo demás se encarga la agencia inmobiliaria confía en ella y recibe todos los consejos que pueda brindarte para convertirte en un gran vendedor de propiedades.

Puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web.

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Alquilar 13 septiembre, 2021

Cómo detectar a un inquilino moroso

Tener que afrontar un impago en la renta es la pesadilla más recurrente de los propietarios de viviendas en alquiler. ¿Existe alguna manera de evitar que esto ocurra? La realidad es que nada lo asegura, pero existen algunas medidas de precaución que se pueden tomar al respecto. ¿Cómo se puede averiguar, por ejemplo, si un posible inquilino es moroso? En este artículo te contamos qué empresas ofrecen este tipo de servicios, cómo acceder a ellos y qué precio tienen en cada caso.

Los ficheros de inquilinos morosos son registros que, a partir de bases de datos internas o externas, permiten a los propietarios que busquen alquilar sus bienes inmuebles detectar a aquellas personas que poseen deudas por arrendamientos anteriores. ¿Es esta información de carácter público? ¿Hay que pagar para acceder a ella? ¿Qué empresas ofrecen este servicio?

A continuación, te contamos todo lo que debes saber si eres propietario y quieres detectar a un inquilino moroso antes de firmar el contrato de arrendamiento. De esta manera, puedes llegar a cubrirte ante futuros impagos de la renta. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Por qué puede ser clave detectar a un inquilino moroso antes de alquilar un piso?

Detectar a un inquilino moroso, es decir, a una persona que alquiló una vivienda previamente y aún posee deudas con el arrendador, puede ser de suma importancia. No hacer este tipo de averiguación y tener que lidiar con uno, puede convertir a un propietario en acreedor de una deuda de 3.179 euros promedio. Así lo indica el informe El seguro de alquileres elaborado por el sitio Estamos Seguros que, a partir de los datos de siete aseguradoras, descubrió que esa es la suma media por la cual se suele indemnizar a los arrendadores que sufren impagos de renta. En los casos más extremos, esta cifra puede llegar a los 15.000 euros.

La morosidad en el alquiler de vivienda es especialmente alta en las comunidades autónomas que poseen mayor número de habitantes, como Madrid y Barcelona. Es también en ellas donde se registra el número más alto de incidencias por daños en pisos alquilados.

¿Existe algún fichero público que permita averiguar si un inquilino es moroso?

La Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas dispuso la creación de un Registro Público de Arrendatarios Morosos. En su artículo 3 indica que:

Se crea un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Por real decreto se regulará su organización y funcionamiento.

También expresa cuál es el objetivo de esta medida y de dónde se obtendrá la información para confeccionar el listado:

Con la finalidad de ofrecer información sobre el riesgo que supone arrendar inmuebles a personas que tienen precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento y que, por dicho motivo, hayan sido condenadas por sentencia firme en un procedimiento de desahucio del artículo 250.1.1.° o del artículo 438 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, el secretario judicial correspondiente remitirá dicha información al Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

Sin embargo, al día de hoy, aún no hay noticias de la creación del Registro ni de la publicación del Real Decreto que lo regule.

¿Qué empresas ofrecen ficheros privados que permitan averiguar si un inquilino es moroso?

Al no contar con un listado de carácter público que permita a los propietarios de bienes inmuebles detectar a un inquilino moroso, es necesario recurrir a instrumentos privados. Veamos de qué se trata el servicio que ofrecen el Fichero de Inquilinos Morosos y el sitio Idealista a los arrendadores que quieran realizar este tipo de averiguación.

Fichero de Inquilinos Morosos de FIM Ibérica

El Fichero de Inquilinos Morosos, confeccionado por la empresa FIM Ibérica, es un registro de morosidad en el alquiler inmobiliario a nivel nacional. En él, tanto propietarios como agencias inmobiliarias pueden incluir los datos de inquilinos siempre y cuando puedan justificar la veracidad de la deuda. Se trata de la base de datos más fiable en este campo a la cual es posible acudir para conocer el estado financiero de un posible inquilino.

Además de ofrecer este servicio también permite a los propietarios evaluar el nivel de solvencia de un inquilino e incluso, a estos últimos, obtener un certificado de solvencia.

Cómo acceder a este servicio

Para consultar este listado de inquilinos morosos hay que dirigirse a la página web de FIM Ibérica. Al ingresar al apartado FIM Score es necesario completar un formulario con los datos del inquilino y de la vivienda.

Una vez proporcionada esta información hay que pagar 24,95 €, que es el coste del servicio. Los resultados son enviados inmediatamente al correo electrónico del consultante y en el informe enviado se muestra, no solo si el inquilino posee deudas por alquiler de un piso, sino el nivel de riesgo que representa firmar un contrato con él.

Es importante mencionar que la información recibida está protegida por la Ley de Protección de Datos, por lo tanto, no puede ser compartida públicamente.

Base de Datos de Inquilinos Morosos de Idealista

Otra alternativa a la que ofrece FIM Ibérica es la que propone el sitio web Idealista. Consultando bases de datos de morosidad general, ficheros de aseguradoras, ficheros de blanqueo capitales y el Registro de Impagados Judiciales, también otorga los propietarios la posibilidad de detectar a un inquilino moroso.

Cómo acceder a este servicio

Primero se debe ingresar a la Base de Datos de Inquilinos Morosos de Idealista. Al igual que en la opción anterior, es necesario aportar los datos más importantes del inquilino sobre el cual se quiere consultar. La diferencia es que también hay que presentar una autorización firmada en donde la persona en cuestión acepte que el propietario haga esta averiguación. Luego, los resultados también son enviados a la casilla de correo electrónico del consultante. En este caso, el precio a pagar es de 4,90 €, un valor bastante inferior al del servicio ofrecido por FIM Ibérica.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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