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Hipotecas 25 septiembre, 2021

¿Cuánto tiempo tardan en conceder una hipoteca?

El proceso para solicitar una hipoteca tiende a ser muy estresante. Desde el momento en que decidimos que queremos pedir un préstamo hipotecario, hasta que elegimos la entidad y su producto, y más. De todas formas, la peor parte es cuando estamos a la espera de si hemos sido aceptados o negados. Desde Oi Real Estate sabemos que este proceso trae muchas emociones, desde felicidad por estar cumpliendo el sueño de tener nuestra propiedad, hasta miedo por el simple hecho de no saber qué es lo que va a pasar. Aun así, si te encuentras correctamente informado y asesorado sobre cómo es el proceso de solicitud de una hipoteca, no deberías temerle al proceso. Entonces… ¿Te gustaría saber cuanto tiempo tardan los bancos en conceder una hipoteca?

Desde Oi Realtor te traemos un artículo que calmará tu ansiedad, pues como ya te podrás imaginar, te contaremos cuanto tiempo tardan los bancos en conceder una hipoteca. Además, te hablaremos de algunas cosas que puedes hacer a fin de agilizar el proceso. ¿Te interesa saber un poco más? Entonces, ¡ponte cómodo y sigue leyendo!

¿Cuál es el tiempo que tardan las entidades bancarias en conceder una hipoteca?

Esta es una de las preguntas que más resuena en las cabezas de todos aquellos que se embarcan en el proceso de solicitud de una hipoteca. De todas formas, es una realidad que no existe una respuesta correcta para dicha pregunta, pues cada banco es un mundo distinto y, consecuentemente, también lo es su modo de funcionar. Además, también toma una especial relevancia el perfil de cliente que posees. Es decir, si eres muy atractivo para ellos puede que el proceso tarda menos pues quieren fidelizarte rápidamente, mientras que si no te sales de la norma, puede que los tiempos sean un tanto más lento.

Aun así, resulta pertinente aclarar que para conceder una hipoteca no suele extenderse mucho en el tiempo. Es más, las decisiones suelen tomarse a las 2 semanas generalmente, aunque claro está que puede durar menos o un poco más. De todas formas, hay algunas cuestiones que puede hacer a fin de agilizar el proceso y, no sufrir tanto con la espera. Aquí nos estamos refiriendo a que debes:

Asegurarte de que cumples los requisitos necesarios para solicitar la hipoteca.
Tener recopilada toda la documentación que requiera la entidad bancaria.

Las claves que debes tener en cuenta

A fin de encontrarse correctamente preparado para afrontar este proceso, debes tener algunas cosas en cuenta.

En primer lugar, es muy importante que estés al tanto de que existen diferencias en el tiempo de lo que conocemos como el plazo de conceder una hipoteca y, el plazo de firma de la misma.

El plazo de concesión de una hipoteca es aquel tiempo que el comprador espera por la respuesta del banco, el cual es desde que la solicitamos hasta que recibimos una respuesta. Es decir, este es el momento que comienza cuando iniciamos con los trámites para la solicitud del préstamo y finaliza con la respuesta de la entidad bancaria.

El plazo de firma de la hipoteca, por su parte, es aquel momento en el que ambas partes se reúnen a fin de firmar el contrato acordado. Este es un proceso mucho más largo y tardado, puesto a que el banco debe chequear que cumplimos con los requisitos y, debe considerar si somos una buena inversión. ¡A no desesperar! Si bien puede extenderse o disminuirse el tiempo de espera, este plazo muy rara vez supera el mes.

Si bien ya lo hemos mencionado en las líneas superiores, queremos ser bien claros. Debes tener en cuenta que, entre ambos plazos es cuando se encuentra el proceso de estudio de la solicitud. Este es el tiempo en que ya le hemos entregado toda la información requerida a la entidad bancaria y, esta comienza a estudiar el caso nuestro a fin de ver si nos podrán conceder una hipoteca. Aquí no se estudia simplemente la información entregada, sino que nuestro perfil.

¿Es posible agilizar el tiempo que tardan los bancos en conceder una hipoteca?

¡Hay luz al final del túnel! Hay algunas cuestiones que puedes llevar a cabo a fin de acortar el tiempo que tardan las entidades bancarias en concederte una hipoteca. Entonces, ¡a tomar nota!

Si usas un comparador de hipotecas: Esta es una herramienta que agiliza enormemente el proceso de elección de un préstamo hipotecario, por lo que, consecuentemente, la toma de decisión sobre qué producto no interesa es mucho más rápida.

Si solicitas la hipoteca de manera on-line: Actualmente el internet ha facilitado enormemente este proceso, pues todas las dudas que tengamos podemos resolverlas a través de la web. En el caso de las hipotecas, los bancos han creado interfaces que les permiten llevar a cabo un proceso de solicitud de la hipoteca de manera remota. De esta manera, muchos tiempo se acortan.

Entonces… ¿Si sigo sus consejos el tiempo que el banco tardará en conceder una hipoteca será menor?

Desde Oi Realtor creemos que sabiendo un poco más sobre el tiempo que tarda una entidad bancaria podrás estar más tranquilo, pues ya sabes de los tiempos de antemano. De todas formas, también estamos seguros de que, si sigues nuestros consejos podrás agilizar el proceso mucho más. Es por esta razón que te preguntamos… ¿Qué estás esperando para embarcarte en la búsqueda de una hipoteca?

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, queremos recordarte que desde Oi Real Estate siempre vamos a estar a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda en la financiación de tu vivienda puedes contactarnos. ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

Consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento

Inmobiliario 24 septiembre, 2021

Sende: el “coworking” internacional confluye en una aldea española

Sende, el coworking internacional está ubicado en una aldea de 20 habitantes en la mitad de las montañas, y es el lugar favorito para los trabajadores digitales. Esta aldea se convirtió en la primera en ser coworking rural. Empresas como Google, Boeing, Netflix, Disney y Amnistía Internacional confluyen en que sus trabajadores concurran cada año a darle vida a sus proyectos en la aldea Sende.

Son creativos, dibujantes, programadores, escritores, arquitectos, educadores, investigadores, fotógrafos y abogados que trabajan online en esa aldea de tan solo 20 habitantes. Ya han pasado cerca de 3.500 personas de 55 nacionalidades distintas, a las que les gusta poder trabajar mientras viajan por el mundo. A ellos se los llama “nómadas digitales”.

El coworking rural fue fundado en 2013 por Edo Sadikovic y María Rodríguez. El proyecto nació en una montaña en Serbia, donde se conocieron ambos, y mientras organizaban charlas sobre resolución de conflictos, donde se dieron cuenta que en los eventos organizados en un ambiente rural, da lugar a que se generen más amistades. Además de que los eventos educativos en lugares remotos brindan mejores resultados que los que están organizados en capitales.

Por todo esto, la pareja reconvirtió antiguas casas y establos de Senderiz, una aldea de 20 personas en el Parque Natural do Xurés (Ourense), en oficinas y apartamentos que servirían para hospedar a emprendedores de todo el mundo.

“Es un refugio profesional en la montaña, donde la gente suele decir que el deadline duele menos”, afirma Sadikovic. “También es un sitio donde organizamos eventos cuya temática choca un poco con el contexto rural”, desliza.

Por ejemplo, Bitsommar es un evento que se celebró en julio y unió a profesionales y aficionados a la industria del videojuego. Otro fue Bosquexo, en donde se juntan dibujantes y que en su octava edición registraron los paisajes, oficios y vidas de Senderiz.

Con “Sharing is caring” incluidos en la aldea

Cuenta Sadikovic que “al principio, el reto fue adaptar espacios de toda la vida a sitios prácticos donde se pudiera trabajar con un cliente de San Francisco o de Singapur, mientras se disfrutaba de la aldea. Después, el mayor reto fue conseguir una buena conexión a internet”.

Los emprendedores pudieron darle una solución a estos problemas y la compartieron online a todo el mundo que pudiese utilizarlo.

“Estamos creando un programa que se llama Download Sende, en el que contamos cómo empezar un espacio parecido” contó el emprendedor. Esto lo compartían de manera gratuita con quienes quisieran hacer lo mismo en otra aldea del mundo. “Un espacio coliving es súper mágico. Además, puede salvar aldeas del abandono, y, a la vez, es un proyecto que puede cambiar la vida cultural y económica de una zona rural por completo”, explicó Sadikovic.

De esto se trata este concepto, de sharing is caring, frase que se utiliza para describir la solidaridad en la que está basada la red, funcionando gracias a poner en común todos los recursos disponibles, y esto lo distingue a Sende. Por esto, sus fundadores piden un pago voluntario por la estancia en el lugar.

El modo de financiación

“Decidimos probar con este sistema de financiación porque la industria del coliving se está transformando y está llevando la etiqueta de algo super caro y exclusivo. A nosotros no nos gusta mucho el camino por el que va eso”, explica Sadikovic.

“Sende se define como un negocio social, en el que nos gusta atraer a personas maravillosas y en el que no queremos que el precio sea la única condición para venir. Por eso, tenemos trabajadores que están empezando con su pequeño negocio y trabajadores que ganan salarios internacionales”.

“Solemos tener hasta 20 personas en la lista de espera para venir, porque cada uno se beneficia de Sende a su manera: unos cargan las pilas, otros conocen amistades por la vida, otros vuelven a ser creativos y se inspiran, otros encuentran clientes justo aquí… De modo que cada uno aporta con lo que piensa que vale su estancia. Y, en general, suelen contribuir con una cantidad que oscila entre los 400 y los 1.200 euros al mes”.

Los días en Sende

Los fundadores de Sende, confirman que la vida en este lugar es “sin prisa y sin relojes”, donde cada quien gestiona sus tiempos.

“Hay personas que se despiertan y van a correr por el monte antes de su desayuno. Otros bajan a recoger el pan que trae el panadero cada mañana y lo preparan en la cocina común. Justo después, se van a uno de los dos espacios coworking, donde cada uno tiene su mesa, y el trabajo empieza”, explican.

Durante el mediodía se toman una pausa para almorzar. El almuerzo se prepara de forma individual o en grupo, luego de un chapuzón en la poza del pueblo, para revitalizarse y volver a trabajar.

Todos los días a las 19:30hs se celebran las Hat Talks, que son charlas similares a TED, pero con un sombrero puesto. Estas tienen una duración de 20 minutos, y son organizadas por los mismos huéspedes, sobre un tema que crean que puede servir a los demás y son de libre asistencia.

La cena es el momento único

Luego, todo el grupo se reúne a cocinar la cena. “Un par de personas se apunta a cocinar cada noche para todos, y como nos gusta comer bien, se pone mucha energía en preparar buenas comidas. Cenamos juntos siempre, en veladas que suelen alargarse durante horas”, comenta Sadikovic.

Sin lugar a dudas, este tipo de momentos son muy recordados por los invitados del coworking. “Nos gusta traer personas de distintos perfiles y, normalmente, a Sende acuden personas viajadas y curiosas. Por eso, nuestras cenas están llenas de historias interesantes, en las que se habla de viajes, del futuro de internet, pero también de humanidades y de asuntos que nunca pudiéramos imaginar escuchar en esta aldea”, finalizó el creador de este proyecto inigualable.

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Colores de pintura que quedaron en el pasado

Impuestos 24 septiembre, 2021

IBI: ¡no te olvides de pagarlo entre octubre y noviembre si vives en Madrid!

Recordar cuándo hay qué pagar cada impuesto puede ser un verdadero dolor de cabeza. Más cuando se trata de tributos municipales y cada Comunidad Autónoma fija períodos diferentes para que los contribuyentes efectúen el pago. ¿Qué ocurre con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles? Si vives en la Comunidad de Madrid y eres propietario de una vivienda es importante que sepas que debes abonar el IBI entre octubre y noviembre. ¿Desde qué día hasta qué día hay tiempo? ¿Cómo lo hago? ¿Qué ocurre si vendí o compré un inmueble este año? En este artículo te lo contamos.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los que corresponde tributar por ser propietario de una vivienda, un local o un garaje. No importa si se ha realizado una transmisión, como una compraventa, una sucesión una donación. El impuesto grava la titularidad sobre este tipo de bienes una vez por año. ¿Cuándo debo pagarlo? Todo depende de en qué Comunidad Autónoma se encuentre tu propiedad. En Madrid, por ejemplo, el IBI se abona en este último tramo del año, específicamente, entre octubre y noviembre.

A continuación te contamos qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), cuál es el plazo específico para realizar el pago en Madrid y cómo hacerlo. También, qué ocurre si compraste o vendiste una vivienda, local o garaje este año. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de tipo directo que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas, locales y garajes. De esta manera, una vez al año, los propietarios de todo tipo de bienes inmuebles están obligados a abonar por el IBI lo que corresponde al ejercicio.

Si bien este impuesto se percibe en toda España, se trata de un tributo municipal. Por esta razón, su recaudación está en manos de cada ayuntamiento y los montos a pagar son determinados por cada municipio en particular. También los plazos para abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) varían en cada región. En Barcelona, por ejemplo, el IBI se paga del 1° de marzo al 3 de mayo. En Valencia, del 1° de marzo al 12 de julio. Por otro lado, en Madrid, que es el caso que nos interesa en este artículo, debe abonarse en este último tramo del año. Específicamente, entre los meses de octubre y noviembre.

¿Desde qué día de octubre hasta qué día de noviembre hay tiempo para abonar el IBI en Madrid?

El plazo para abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en todos los municipios de la Comunidad de Madrid se extenderá entre el 1° de octubre y el 30 de noviembre a las 20 horas. Pasado ese momento, no será posible realizar el pago y se le aplicará un recargo al contribuyente.

Quienes están obligados a abonar el IBI en esta ocasión son aquellas personas que hayan sido titulares de un bien inmueble en Madrid el día 1° de enero de este año. También es importante aclarar que quienes hayan tramitado la domiciliación bancaria no deben preocuparse por el plazo mencionado. En este caso, el pago se debitará de manera automática de sus cuentas bancarias entre octubre y noviembre.

¿Qué opciones ofrece la Comunidad de Madrid para abonar el IBI entre octubre y noviembre?

El pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) puede realizarse en la Comunidad de Madrid de las siguientes maneras:

A través de internet: puede abonarse en el sitio web de cada ayuntamiento mediante tarjeta de crédito o débito, Banca Electrónica o presentando un certificado digital.
Por vía telefónica: el pago puede realizarse a través de Banca Telefónica o comunicándose con atención a la ciudadanía ((010)915298210), desde Madrid o fuera de ella.

De manera presencial: puede abonarse en la entidad correspondiente de cada municipio presentando el recibo enviado por el ayuntamiento. También en las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente y en las Oficinas de Atención a la Ciudadanía Línea Madrid (solicitando una cita previa).
Solicitando la domiciliación bancaria: puede pedirse en el apartado “Domiciliaciones” del sitio web de la Comunidad de Madrid. También comunicándose con el teléfono de atención a la ciudadanía (010) 915 298 210), desde Madrid o fuera de ella y en las oficinas de Atención al Contribuyente y a la Ciudadanía (solicitando una cita previa). Una vez realizado el trámite, el pago del IBI se comenzará a debitar automáticamente de la cuenta bancaria del contribuyente todos los años.

¿Qué ocurre con el IBI si vendí o compré un piso en Madrid este año?

La ley indica que quien debe abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es quien haya sido propietario de una vivienda, local o garaje al día 1° de enero de ese año. Es decir que, en caso de producirse una compraventa, la obligación recae sobre el vendedor del inmueble, sin importar en qué fecha se haya producido la transmisión. Sin embargo, lo injusto de esta disposición ha dado lugar a modificaciones en la doctrina jurisprudencial. De esta manera, ahora existe la posibilidad de dividir el monto a pagar entre vendedor y comprador.

Si bien el vendedor del inmueble sigue siendo quien debe abonar la totalidad del impuesto en el año en que se produce la compraventa, la Sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, recurso 2110/2014 le permite repercutir al comprador el porcentaje correspondiente a los días del año en que él fue propietario.

Es decir que, si la compraventa se produjo, por ejemplo, el 5 de enero de este año, el vendedor deberá solicitarle al comprador el monto equivalente a 360 días de 365. El nuevo propietario tiene la obligación de reintegrar esta suma de dinero. Una vez que lo haga, el vendedor debe realizar el pago correspondiente entre octubre y noviembre por alguna de las vías que mencionamos anteriormente. En términos prácticos, sólo le habrá tocado asumir por el IBI el valor correspondiente a 5 días de 365.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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¿Qué es el IBI? Guía para entender este impuesto

Domótica 24 septiembre, 2021

Las últimas novedades sobre la smart home en España

Las casas inteligentes o smart home están aumentando en el país. Cada vez más personas quieren poder controlar su hogar a través de diversos dispositivos tecnológicos para lograr un mayor confort y tener más seguridad.

Muchos de nosotros tenemos un aspirador robot inteligente o enchufes inteligentes. Estos dispositivos son domóticos y están cobrando mucho valor en la actualidad. El concepto de la smart home es una casa con electrodomésticos y herramientas inteligentes tecnológicas que se conectan y manejan a través del wi-fi.

El avance del 5G en España consolidará la smart home

La velocidad 5G aportará una nueva tecnología que vaticina el desarrollo y el progreso de un futuro sostenible. Ella viene a mejorar la velocidad, el ancho de banda, la baja latencia o espera y la capacidad de dispositivos conectados al unísono.

Las diferentes empresas telefónicas están avanzando en la implementación de esta nueva velocidad. En el post La llegada de la red 5G y la venta de viviendas hemos adelantado un poco el tema.

Movistar: Posee una cobertura de casi el 80% de la población, hallándose presente en 1.253 municipios.
Vodafone: Asegura haber llegado al 50% de las personas aunque su presencia se limita a 25 ciudades nacionales.
Yoigo: Se encuentra presente en 553 municipios, lo que da un total del 48% de la población.
Orange: En julio aseguraron llegar al 37% de las personas, con un alcance de 628 municipios.

El mes pasado tuvo lugar la subasta de las frecuencias 5G en España y desde el Gobierno esperan licitar la última banda de 5G a más tardar en 2022.

El boom de las smart home en España

Según el director técnico de TP-Link, Ricardo Areias: «Cada día vemos más dispositivos conectados en las casas. Una explosión que lleva tres o cuatro años en continuo ascenso pero, sobre todo, se ha visto en los dos últimos años. Ya no es raro encontrarse hasta 20 dispositivos tirando de una red doméstica, e incluso, hemos llegado a ver casos con 60».

Esta ‘explosion’ de la smart home ha sido empujada, sin lugar a dudas, por el contexto de teletrabajo que muchas personas se vieron obligadas a llevar durante la pandemia. La gente comenzó a invertir en su hogar, a adquirir dispositivos que le hicieran su rutina de trabajo y hogar más amena y llevadera.

El uso de Internet ha aumentado últimamente y la facilidad de poder controlar, por ejemplo, bombillas, termostatos o enchufes inteligentes a través de un solo móvil ha generado que muchos españoles se volcaran a la domótica.

El ejecutivo de TP-Link destaca la importancia de buscar asesoramiento especializado para poder tener una smart home eficiente y no terminar gastando dinero en dispositivos que realmente no funcionan.

Características de una smart home

La domótica es el conjunto de sistemas que automatizan una vivienda, transformándola en inteligente. Esto incluye los servicios de energía, gas, agua y también la seguridad, el entretenimiento, la comunicación y el bienestar.

Lo ideal es que todos los dispositivos trabajen de modo oculto, es decir, que no se vean cables ni estructuras a primera vista sino que estén conectados a través del wi-fi y controlados por un sistema operativo.

Mejora el confort

Desde programar el riego de las plantas hasta cerrar las ventanas automáticamente si baja la temperatura. Todo el sistema está orientado a una mejor calidad de vida y al disfrute de la misma.

Ayuda a la seguridad

Las alarmas domóticas previenen no sólo intrusos cerca de la puerta sino también una posible inundación o incendio dentro del hogar, también detecta una fuga de gas.

Se accede a la distancia

Podemos estar de vacaciones en la otra punta del país y a través de un solo dispositivo controlar que nuestra casa esté segura. Incluso se puede simular la presencialidad, con luces y persianas si no queremos hacer notar nuestra ausencia.

Ahorrar energía

Una de las características más importantes es el considerable ahorro energético que nos brinda. Sabiendo que la factura de la luz es cada vez más alta, poder controlar los electrodomésticos para que gasten racionalmente y hacerlos consumir menos es algo clave en cualquier hogar.

Algunos aspectos a mejorar de la smart home

Como todo sistema nuevo, el hogar inteligente también tiene sus desventajas. En palabras de Paula Lamo Anuarbe, doctora en Ingeniería Industrial y directora del Máster de Internet de las Cosas en la UNIR, serían las siguientes:

Alto coste de instalación

Este coste depende también del despliegue que deseemos realizar en el hogar. Pero si evaluamos el coste-beneficio, veremos que a largo plazo terminaremos ahorrando energía, optimizando los recursos y colaborando con el medio ambiente.

No es necesaria una gran inversión de entrada, podemos ir invirtiendo de a poco e ir transformando la smart home con pequeñas inversiones.

El mantenimiento de los dispositivos

Si llega a fallar o aparece algún problema en el sistema domótico, la reparación puede ser muy compleja y con costes elevados. Todo esto depende del nivel de automatización de la vivienda y del tipo de error.

Problemas con la red

Es muy común tener problemas de señal, la clave para tener una smart home eficiente es contratar un buen proveedor de Internet. Si tenemos una red de baja calidad y nuestros dispositivos tienen distintos tiempos de latencia, esto repercutirá en el sistema entero.

La smart home, protagonista de Endesa en la Feria Aotec

La XIV Feria Tecnológica Aotec se celebra entre el 23 y el 24 de septiembre en Málaga y reunirá a más de 100 empresas. Endesa X presentará su ecosistema para smart home HOMIX. Este nuevo producto para el hogar inteligente pretende ayudar a las familias a ahorrar energía y hacer su vida más simple, priorizando el cuidado del planeta.

A través de HOMIX, que tiene el sistema Alexa de Amazon integrado, el usuario puede controlar remotamente la temperatura, calefacción, la seguridad y la iluminación de su casa. También podrá controlar todos los demás dispositivos que posea.

El nuevo dispositivo se puede instalar en la pared o en una mesa y es capaz de aprender los hábitos del hogar. Se maneja a través de la voz o de su pantalla táctil y también desde el móvil al salir de casa.

Davide Ciciliato, director general de Endesa X, afirma que «Estamos ofreciendo un ecosistema digital, una nueva forma de interactuar con su casa y, en particular, con la gestión de su confort».

Aquí te dejamos otra nota sobre el tema muy interesante:

¿Cómo ahorrar energía con la domótica?

Consejos 24 septiembre, 2021

Todo lo que tienes que saber para vender tu casa y comprar otra

Quieres vender tu casa y comprar otra nueva, pero no sabes por donde tienes que empezar has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, revelaremos los pasos que debes realizar para convertirte en vendedor de tu piso y comprador de uno nuevo, si deseas que este proceso se realice pronto, solamente tienes que leer los siguientes apartados.

Vender tu casa y comprar otra al mismo tiempo, son acciones que se concretan todos los días. Sin embargo, es habitual que no sepas como planificarlas al mismo tiempo. Si vender y comprar tienen sus demoras y procedimientos específicos, imagínate realizarlos al mismo tiempo. Te enseñaremos cómo emprender este camino, sin morir en el intento.

Para vender tu casa y comprar otra a la vez, debes conocer con exactitud el funcionamiento de cada uno de los procesos. Esto es necesario, porque tendrás que repartir tu mente entre comprador y vendedor, algo que puede presentar ciertos inconvenientes si piensas cada uno de los aspectos sin dividirlos adecuadamente y planificarlos cómo se debe.

Si te encuentras investigando acerca de los mejores modos para realizar la venta de tu casa y la compra de una nueva en otro barrio quédate aquí, que te revelaremos los mejores trucos y consejos para lograrlo. Deja de perder el tiempo en recomendaciones de personas que no conocen del tema, nosotros estamos para ayudarte en todo lo que necesites.

Para vender tu casa y comprar otra: Investiga la zona en profundidad

Cuando tomas la decisión de vender tu casa y comprar otra, debes tener en cuenta toda la información que existe sobre el barrio. Esto quiere decir qué tienes que conocer los intereses de los futuros compradores para adquirir tu vivienda, eso permitirá que realices las modificaciones que sean necesarias para vender tu piso.

Si quieres comprar otra vivienda tienes que tener presente el valor por el cuál deseas adquirirla, lo que ayudará a que encuentres cuál es el valor por el que debes vender tu propiedad. Actuar como comprador y vendedor tiene sus ventajas, porque puedes utilizar la información de uno de los procedimientos, para el otro que estés investigando.

Una de las herramientas más importantes para descubrir el precio de venta ideal es la valoración online gratuita. En Oi Real Estate, ofrecemos esta posibilidad, que te permitirá conocer qué precio es el indicado para que vendas tu piso, no obstante, consulta los precios de las últimas casas vendidas y los del mercado inmobiliario.

Evalúa qué es lo que necesitas para vender tu vivienda y adquirir otra

Comienza por el principio, qué es lo que tiene la casa para ofrecerle a un futuro comprador y piensa qué es lo que deseas encontrar en una nueva propiedad. Para que estas acciones se realicen de la manera más rápida, deberás conocer qué es lo que se necesita para que esto suceda y lo primero que tienes que tramitar son los documentos obligatorios requeridos.

Tanto la venta como la compra de una vivienda necesitan de ciertos pasos para concretarse y cuando más pronto se realicen, mejor. Los documentos se necesitan para ambas funciones y es importante que obtengas la información necesaria, porque suelen demorar mucho tiempo y eso puede ser un error para que se produzca la compra o la venta del piso.

Para evitar inconvenientes entre la venta y la compra, será necesario que realices una planificación específica para cada una de las actividades. Puedes utilizar la herramienta de google calendar o llevar la cuenta de cada cosa en tu teléfono móvil o bolis y papeles para tener una agenda y calendarización cerca de ti, para vender tu casa y comprar otra.

¿Qué debes saber para vender y comprar una propiedad?

Si has completado la documentación necesaria, tienes que empezar a visitar los portales inmobiliarios para observar qué casas se encuentran a la venta, a la vez que tendrás que colocar un anuncio de que tu piso está en venta. Cuando decidas empezar a visitar propiedades tendrás qué evaluar qué casa tiene mejores oportunidades para ti.

Las observaciones que realices en cada una de las viviendas que te han interesado, podrán ser importantes para que indagues acerca de tu vivienda. Esto permitirá lograr la inspiración que hasta el momento no habías encontrado, para que tu piso sobresalga, resalte y se posicione como una propiedad que impacte a los posibles compradores.

Para vender tu casa y comprar otra es necesario disponer de estos conocimientos, recuerda pensar como comprador y vendedor al mismo tiempo. Es mejor, si prestas atención a cada uno de los movimientos indispensables para que esta situación se concrete y logres tu objetivo deseado.

¿Cuáles son las estrategias indicadas para vender tu casa y comprar otra?

Existen diferentes formas de vender y comprar casas, en la mayoría de los casos primero se recurre a la venta, para luego realizar una compra. Sin embargo, es posible que decidas realizarlo al mismo tiempo, lo cual es lo indicado para que luego no debas preocuparte por ningún otro asunto inmobiliario.

Si deseas realizar cada paso por separado, debes saber qué ocupará mucho tiempo de ti y no será algo sencillo. pero recomendamos contratar a una agencia inmobiliaria, los expertos saben qué es lo que se necesita y verás que en poco tiempo tu sueño, se volverá una realidad.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del número que se encuentra debajo de la publicación. También puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios, te invitamos a ingresar a nuestra página web para que dispongas de nuestros servicios.

Si deseas comprar, ingresa aquí y si lo que quieres es vender, este link es el indicado para lograr la consulta. Contamos con más de una década, en el mercado inmobiliario y nuestro deseo es que realices tu objetivo lo más pronto posible, estamos para ayudar en todo lo que sea necesario. También, dejamos esta nota, que seguramente será de utilidad a la hora de comprar o vender una propiedad.

IBI: ¡no te olvides de pagarlo entre octubre y noviembre si vives en Madrid!

Locales comerciales 23 septiembre, 2021

Llegó a España la primera tienda inteligente

Te contamos todo acerca de la primera tienda inteligente que llegó a España.

Esta tienda inteligente tiene 15 m2, no cuenta con personal para atenderla, y todo se realiza a través de un teléfono celular. La encargada de llevar a cabo esta innovadora tienda inteligente es la empresa Ghop, que pensaron en un espacio en donde el único humano es el cliente.

La tienda inteligente

Esta novedosa tienda inteligente no iba a tardar mucho más en salir, ya que hoy en día, en los supermercados de todo el país, nos encontramos con cajas automatizadas que no cuentan con personal, convirtiéndolos en supermercados inteligentes con poca presencia humana en su interior, más que los clientes. Era cuestión de tiempo, y sobre todo con el avance de la tecnología, pensar en una tienda inteligente de este tipo.

En julio desembarcó en el centro comercial madrileño Moraleja Green, un espacio muy poco habitual: el primer contenedor de 15 m2, abierto las 24 horas, en donde no existe la atención al cliente humanizada, y se accede a través del teléfono móvil. Pero, ¿qué es lo que venden? Todo tipo de productos de la denominada “compra de conveniencia”, es decir, productos de impulso, gadgets electrónicos, alimentación y cosmética.

Por ahora la tienda no ofrece productos frescos, pero cuenta con una zona refrigerada, y podría empezar a venderlos sin problemas y en cualquier momento. Uno de los fundadores de la empresa Ghop, Víctor Manuel de Haro, explicó que “podrá haber frescos sobre todo pensando en ciertos emplazamientos, como puede ser un parque empresarial en el que, por ejemplo, los platos preparados para llevar tienen que estar más presentes que en otros sitios”. Es que el espacio en donde está la tienda digital, que en todos lados tendrá la misma estructura y tamaño, adaptará la oferta de sus productos al lugar en donde se encuentre ubicada. Pero por ahora se venden snacks, bebidas, leche, desodorantes, yogures, dentífrico, por mencionar solo algunos de sus productos.

Su ubicación y las próximas tiendas

Esta tienda inteligente llegó al país, como ya dijimos, por la empresa Ghop, gracias a la iniciativa que tuvieron los hermanos Juan Miguel y Víctor Manuel de Haro, junto a Lino Monteagudo. La primera de estas tiendas ha estado ubicada en el norte de Madrid, a modo de pop up, pero a partir del mes de septiembre, tienen la intención de construir tiendas en otras localizaciones como parques empresariales, campus universitarios, gasolineras, entre otros. “La previsión es contar con 8 supermercados entre septiembre y finales de año, casi con seguridad todos en Madrid. Para 2022, crecer por todo el territorio y cerrar el año con 40 tiendas”, explicó Victor Manuel.

Te preguntarás acerca de cómo es la experiencia de comprar en este tipo de tiendas, y te lo podemos explicar: como ya dijimos, es necesario que tengas a mano tu teléfono móvil, sin él no podrás acceder a la tienda. “La primera vez que se compra hay que hacer un pequeño registro a través de un código QR que hay en la puerta y ya podría entrar. Cuando el cliente ya tiene el surtido que desea, se va a la zona de pago. Allí hay un cajón que identifica qué productos porta el usuario sin necesidad de escanear ningún código de barras. A la salida se comprueba que todo lo que el cliente lleva ha sido pagado o que no lleva nada. Se abre la puerta y puede salir”, detalló el empresario.

El lugar dispone de reconocimiento automático de mercadería en la caja para pagar. Y también tiene un asistente remoto por si llega a surgir alguna duda o problema. Pero, ten en cuenta que todas las operaciones y recursos de la tienda se encuentran automatizados de fábrica.

Muchas familias y público joven ya han probado la experiencia con la tienda inteligente, y salieron de allí fascinados.

Un formato ya conocido en otros países

Este tipo de tiendas puede resultar ser muy novedoso en nuestro país, pero en otras partes del mundo ya son bastante conocidos. La tienda Amazon lanzó Go en Asia y en EEUU, luego desembarcó en Europa, siendo Londres la ciudad elegida.

Fabricación nacional

El contenedor en donde está introducida la tienda es de fabricación nacional, también lo es la aplicación que permite el acceso a la tienda y pagar los productos. “Todo lo que hay en la tienda es de producción española, el habitáculo ha sido construido en Getafe”, señaló el empresario. Un dato importante es que el habitáculo es de acero y tiene un aíslan te puntero, igual al que tienen los aviones, para que la temperatura interior sea siempre la mejor para los clientes.

Un negocio que se vende a posibles interesados

Esta construcción nacional está disponible para la venta a todos aquellos empresarios que deseen renovarse. «Esta se encuentra totalmente equipada al cliente. Nuestro cliente, dueño de estaciones de servicio, campus universitario, residencia de estudiantes… adquiere la tienda y le cobramos además una cuota mensual por servicios que garantizan que la tienda funcione perfectamente cada día: ayuda y soporte, mantenimiento tecnológico, gestión de pedidos. El precio del habitáculo está entre 40.000 y 50.000 euros”, remata.

Un estudio de la empresa Aecoc Shopperview afirma que 4 de cada 10 consumidores buscan comprar en tiendas de conveniencia, y que estas están ganando muchos adeptos, y mucho peso, en la programación de los canales de venta. Y además, este tipo de tiendas se convierten en una buena experiencia para quienes no tengan ni la más mínima gana de conversar con un cajero o cajera.

¿Qué te parecen estas tiendas digitales? ¿Ya concurriste al lugar y tuviste tu experiencia? Cuéntanos todo en los comentarios, porque tu opinión nos interesa.

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Llegan a Barcelona las tiendas “pop up”

Domótica 23 septiembre, 2021

La domótica nos permite ahorrar luz

La electricidad ha aumentado en España casi el cuádruple que en la Unión Europea. Ante esta situación, la domótica puede ayudarte a ahorrar luz a través de diversos dispositivos inteligentes. España tiene un alto porcentaje de clientes con tarifas flexibles, que sufren el aumento de los precios.

El recibo de la luz en España fue un 34,9% más caro que el mismo mes del año pasado. Los precios se han disparado, el invierno se está acercando y en lo único que pensamos es en cómo ahorrar luz.

Los productos domóticos vienen a ayudarnos a ahorrar luz

A través de la integración de sistemas domóticos en nuestra vivienda, podemos gestionar de modo eficiente el uso y el gasto energético. Otra característica importante es que la domótica también brinda confort, comodidad y seguridad a nuestra vida.

Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), podemos llegar a ahorrar hasta un 27% de energía al año. Cada hogar de España gasta entre 900 y 1.000 euros anuales en energía. Y, sumado al ahorro, la domótica ayuda a reducir el impacto negativo y descontrolado hacia el medio ambiente del consumo de la electricidad, el agua y el combustible.

Varios son los beneficios de la domótica, además de ahorrar luz

Ventajas de la domótica

La domótica ayuda a mejorar nuestra calidad de vida, mejora las condiciones ambientales y logra que tu vivienda sea mucho más funcional. También nos brinda información sobre nuestro consumo, para tener un mejor control del mismo y así evaluar modificar los hábitos que consideremos.

En nuestra nota sobre Sensores de consumo eléctrico ya hemos abordado el tema desde otra perspectiva.

Accesibilidad

Los equipos domóticos son fáciles de usar y no requieren mucho esfuerzo.

Control de consumo

Ayuda a tener el control del consumo diario de la vivienda y mejora la eficiencia energética.

Confort

Controla desde la temperatura de cada ambiente, hasta la luz y la ventilación. Y también hace accesibles los espacios para las personas con diferentes capacidades.

Más seguridad

Dispone de una variada gama de alarmas que detectan incendios, fugas de gas, robos e inundaciones.

Ahorrar luz

Brinda control y permite gestionar la iluminación y todos los electrodomésticos del hogar, permitiendo aprovechar los recursos naturales, como la luz del sol.

Los nuevos dispositivos domóticos de By Demes para ahorrar luz

By Demes, distribuidor líder en material electrónico de seguridad, ha presentado los dispositivos Vesta de ahorro energético. Desde enchufes inteligentes hasta medidores de energía, el objetivo es controlar los electrodomésticos a distancia.

Estos dispositivos permiten optimizar el consumo según la franja horaria, hallar el electrodoméstico que más luz consume, poder activarlo o desactivarlo y también utilizarlo simultáneamente con otro.

Pinza amperimétrica Vesta para medición de energía
Medidor de energía Z-Wave de Vesta
Interruptor medidor de potencia en carril DIN de Vesta <3300W
Interruptor medidor de potencia en carril DIN de Vesta >3300W
Interruptor de relé para medidor de potencia de Vesta
Interruptor/medidor de potencia de Vesta

Los seis dispositivos nombrados poseen una configuración inteligente que nos ayudan a decidir cómo queremos proceder para ahorrar luz.

La situación de las oficinas y comercios

«El impacto de la subida de la luz llega después de una crisis terrible. No es lo mismo asumir estos costes ahora que en 2019», dijo Luis Aribayos, secretario general de CEPYME. Y las pequeñas empresas, que representan el 61,3% de la economía española, están sufriendo las consecuencias más que nadie.

Los pequeños empresarios y comerciantes son los más perjudicado por la suba de la luz. Por eso, desde By Demes, recomiendan consultar con un comercial para que sean asesorados según cada caso en particular.

Un apartamento de Málaga, en venta en Oi Realtor

Listado de los electrodomésticos que más energía consumen

Frigorífico

Es el número uno, con un 18,9% sobre el total del gasto energético en una vivienda. Esto se debe a que tiene un uso continuado, que nunca es interrumpido. Desde IDAE recomiendan permitir que circule aire por la parte trasera y alejarlo del sol o fuentes de calor.

También es importante elegir un frigorífico que posea el sello de eficiencia energética y limpiar la parte de atrás una vez al año por lo menos.

Televisión

Consume hasta un 7,5% del total del hogar, los que tienen pantalla LED permiten ahorrar energía. Se recomienda no dejarla en la función de ‘stand by’ o modo de espera.

Lavadora

Consume un 7,3% de la energía del total de la vivienda. Se recomienda utilizar el agua fría para los lavados o con agua a baja temperatura y los lavados ‘eco’.

Horno

El horno consume el 5% del total por las altas temperaturas que genera.

Por este motivo, se recomienda no precalentarlo, no abrir la puerta mientras se utiliza y apagarlo antes de tiempo para aprovechar al máximo su calor residual.

España presiona a la UE para que interceda en la subida de la luz

Teresa Ribera, vicepresidenta primera del Gobierno, ha afirmado que la mayoría de los países de la Unión ha manifestado su preocupación ante el aumento del precio de la energía. Ribera acudió a un encuentro informal de los 27 ministros de Energía y Transportes de la UE en Eslovenia.

Previo a eso, la funcionaria redactó una carta que fue enviada el lunes pasado a Bruselas en la que exige «el diseño de un conjunto flexible de directrices” a nivel comunitario con las que las capitales puedan “amortiguar el efecto de los aumentos repentinos de los precios de la energía”.

El escrito, que también fue firmado por la ministra de Economía Nadia Calviño, detallaba varias propuestas como la compra centralizada de gas o el freno a la especulación en el mercado de derechos de emisión de CO2.

El debate de la energía, en la Cumbre de Jefes de Estado y de Gobierno

España aspira a colocar en la agenda de la próxima Cumbre de Jefes de Estado y de Gobierno el debate energético. La propuesta busca analizar si algún elemento “del actual marco normativo para la fijación de los precios en el mercado energético es susceptible de una mejora”, según el secretario de Estado, González-Barba.

Italia apoya esta propuesta española y otros países están abiertos al debate y al diálogo.

Como sabemos que el tema de la energía es muy importante en la actualidad, aquí te dejamos otra nota similar para que continúes informándote:

Placas fotovoltaicas en Andalucía: Crece el interés de particulares por el uso de energías sustentables

Consejos 23 septiembre, 2021

Los consejos que necesitas para vender tu casa deprisa

Necesitas vender tu casa deprisa pero no encuentras la manera de hacerlo posible, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE , revelaremos los consejos más útiles para que logres vender rápidamente, si piensas que lo has intentado todo y no encuentras nuevas estrategias para que el objetivo de venta sea cumplido, solo tienes que leer el siguiente artículo.

Comenzar con el proceso de la venta de una propiedad requiere mucho de tu tiempo, deberás investigar, planificar y evitar los sentimientos de frustración. Sí, es probable que las viviendas no se vendan rápidamente y eso genere una situación de malestar en ti, pero si continuas leyendo, te indicaremos qué necesitas para vender tu casa deprisa.

En Oi Real Estate, contamos con muchos años de experiencia en el mercado y conocemos qué es lo que buscan los compradores a la hora de adquirir una propiedad. Seguramente, no sepas cuáles son los principales intereses de un comprador, tú lo fuiste hace mucho y es por eso, que deseamos brindarte las estrategias más efectivas para vender tu piso rápidamente.

Vender tu casa deprisa es tu meta a cumplir y queremos que se realice lo más pronto posible, por eso creemos que nuestras técnicas podrás ayudar a que se concrete. Ten calma, con estas herramientas lograrás vender muy rápido, no permitas que la venta genere preocupación en ti, disfruta del proceso de convertirte en un gran vendedor de propiedades.

Utiliza adecuadamente las herramientas tecnológicas para vender tu casa deprisa

La tecnología ha venido a facilitar las tareas humanas y tú, tienes que utilizarlas de la manera más adecuada. Muchas veces, los usos que se destinan a las diferentes herramientas no son las ideales y es por ello, que debes usarlas conociendo cada uno de los aspectos que la componen, para vender tu casa deprisa son muchas las utilidades que presentan.

Para obtener una buena venta debes indicar un precio adecuado para su compra, este factor es de los más importantes para el posible comprador debido a qué es con él, que se decide la adquisición o no de la propiedad. Puedes hacer uso de la tasación online que proponemos desde Oi Real Estate, eso te dirá cuál es el precio estimativo que debes poner a la venta.

Las herramientas de marketing digital son imprescindibles para cualquier tipo de negocio, piensa en el poder de difusión que tienen los portales inmobiliarios y las posibilidades de visualización que se transformarán en llamadas para conocer tu piso. Si utilizas redes sociales para la venta, las estadísticas de vistas que poseas ayudarán a que se concrete.

Organiza, aplica mejoras y conquista a tu comprador ideal

Ordenar es el primer punto de una venta, si no organizas tu vivienda y te deshaces de aquellas cosas que no impresionarán a tu posible comprador, nunca podrás vender. Es muy importante que realices una limpieza profunda y que apliques las mejoras que consideres que ayudarán a vender tu casa deprisa, tú sabes por dónde debes empezar.

Cuando hayas logrado una vivienda limpia y que se encuentre preparada para recibir a futuros dueños, debes proseguir con la toma de fotografías para la publicación de tu anuncio en los portales inmobiliarios. Las imágenes son las que conquistan el mundo y debes utilizar su recurso para que los interesados se enamoren de tu propiedad.

Las fotografías deben ser tomadas en lo posible, con cámaras profesionales que permiten encontrar los mejores ángulos para la vivienda. Sin embargo, si no posees una de ellas, puedes hacer uso de tu teléfono móvil que gracias a las aplicaciones que incluye, proporciona imágenes en perfecta calidad, también puedes contratar a un fotógrafo.

Resalta aquello que hace único a tu vivienda

Cada vivienda tiene su particularidad y ciertos atributos que resaltan por encima de las demás que se encuentran en oferta. Está en ti, conocer qué es lo que distingue a tu casa y si no sabes lo que es, debes visitar viviendas a la venta para descubrir qué presenta tu casa y que no hay en ningún otro lugar, piensa que es lo que más te agrada de tu propiedad.

Si tienes una terraza, límpiala y ordena adecuadamente, puedes pintar el piso y cambiar los muebles. Ese sitio al aire libre se encuentra entre los principales atributos que desean los futuros compradores para vivir, no ocultes esta posibilidad y resáltala todo lo que sea posible, porque es importante que el interesado conozca esta particularidad especial.

Para vender tu casa deprisa tienes que impresionar al comprador, este tiene que salir de la visita, impactado y con ganas de firmar el contrato. Deja lo mejor para después, pero nunca ocultes alguna parte de tu propiedad; ya que el interesado tiene que conocer la vivienda en profundidad, para determinar si es la adecuada o todavía no llegó a esa situación.

Vender tu casa deprisa: ¿Es imposible?

En esta vida no hay imposibles y vender tu casa deprisa es algo que puede concretarse muy pronto si aplicas adecuadamente cada una de las estrategias que te hemos mencionado a lo largo del artículo. Sin embargo, si encuentras que no hay buenas noticias y que tu vivienda no recibe interesados, deberás cambiar de técnicas y experimentar nuevas soluciones.

En Oi Real Estate queremos ayudarte a vender tu casa deprisa y es por eso, que te invitamos a ingresar a nuestra página web. Allí, encontrarás cuáles son los servicios con los cuáles disponemos para que te conviertas en un gran vendedor en poco tiempo, pide nuestra ayuda y verás, que tu hallaremos al comprador ideal muy pronto.

Lo más importante es que no pierdas la esperanza de cumplir con este sueño, ten visión y piensa a largo plazo. Vender tu casa deprisa puede ser una realidad, si decides aplicar cada una de las herramientas que hemos puesto a tu disposición y que pensamos que serán las indicadas para lograr que la propiedad se venda rápidamente.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del número que se encuentra debajo de la publicación. También puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

Te invitamos a leer la siguiente nota:

Vender piso en Barcelona

Hipotecas 23 septiembre, 2021

¿Qué es una hipoteca mixta? ¿Qué pros y contras tiene?

Cuando hablamos de solicitar una hipoteca, nuestras primeras opciones siempre son las hipotecas a tipo fijo o las hipotecas a tipo variable. Pero… ¿A qué se debe esto? Es muy simple, son los nombres de productos hipotecarios que tendemos a escuchar más seguido. Sin embargo, es importante que tengas en cuenta que existen un montón de otras ofertas. Por ejemplo, una hipoteca mixta también puede ser una opción para ti. De todas formas, al no ser muy nombradas, no tanto como los préstamos hipotecarios fijos y variables, es que es muy probable que no tengas un conocimiento extenso sobre lo que tratan.

Teniendo en cuenta lo mencionado en las líneas superiores es que, desde Oi Real Estate, en el artículo del día de la fecha venimos a contarte un poco más al respecto de las características de una hipoteca mixta. No solo terminarás sabiendo a qué nos referimos cuando hablamos de una hipoteca mixta, sino que tendrás un conocimiento sobre sus ventajas y desventajas. ¿Te interesa saber más al respecto? Es muy simple, ¡ponte cómodo y sigue leyendo para saberlo todo sobre las hipotecas mixtas!

Primero lo primero… ¿Qué es una hipoteca mixta?

Si bien por su nombre puedes darte una idea sobre el tipo de producto que son, seremos sumamente específicos. Cuando hablamos de una hipoteca mixta nos estamos refiriendo a un préstamo para la compra de vivienda que mezcla características de una hipoteca fija y características de una hipoteca variable.

Los préstamos hipotecarios mixtos son aquellos que cuentan con un interés que se mantiene fijo al principio, pero luego se convierte en un interés variable. En el mercado español, es posible que encuentres una hipoteca con interés a tipo fijo de los primeros 5 a 15 años y, luego, se mantendrá variable, es decir, la referencia del Euribor más un diferencial acordado.

¿Cuáles son las ventajas de una hipoteca mixta? Y las desventajas?

Las hipotecas, en cualquiera de sus distintos tipos, sea variable, fija o mixta, cuenta con ventajas y desventajas, pues son dos caras de una misma manera. Entonces, a fin de que estés correctamente informado sobre este producto hipotecario, te contaremos cuales son los puntos positivos y negativos que debes tener en cuenta antes de embarcarte en su solicitud.

Las ventajas

¿Cuáles son las ventajas de contratar una hipoteca mixta? Pues…

Este es un producto hipotecario que te resultará sumamente beneficioso si eres poseedor de una buena capacidad de ahorro. Si, has leído correctamente! Al contar con ahorros es que contarás con la posibilidad de realizar la amortización de la hipoteca anticipadamente, por lo que recortaras el tiempo que el interés variable estará en vigencia.

Estaremos en una escala media en lo que respecta a intereses. Es decir, es de público conocimiento que los intereses de los préstamos hipotecarios a tipo fijo tienden a ser un tanto más caros que el de los variables. Es por esta razón que, al recurrir a una hipoteca mixta estaremos accediendo a un interés más bajo, pues el periodo en el que nuestra hipoteca será fija es mucho menor. Consecuentemente, esta situación te permitirá ahorrar mucho más durante los primeros años de vida de la hipoteca, por lo que podrás reducir el periodo a tipo variable como ya te hemos mencionado.

Las desventajas

¿Cuáles son las desventajas de contratar una hipoteca mixta? Pues, si bien no es posible mencionar muchas cuestiones, un punto en contra es el siguiente:

Es una realidad que no se puede ganar todo el tiempo. Al contratar una hipoteca mixta, teniendo en cuenta que los primeros años tienden a contar con un interés a tipo fijo, es que no podrás disfrutar de la baja cotización que ha estado teniendo el Euribor en este último tiempo. Lo peor es que, es muy probable que debas atenerte a las subidas que pueda tener el futuro cuando tu hipoteca cambie al periodo variable. Este es un punto negativo para aquellos compradores que no soportan la incertidumbre. De todas formas, si aprovechas correctamente las ventajas que esta hipoteca te brinda no tendrás por qué alarmarte.

Entonces… ¿Una hipoteca mixta me conviene?

Una hipoteca mixta parece ser una respuesta para todos aquellos compradores que quieren beneficiarse de las ventajas de los préstamos hipotecarios a tipo fijo y a tipo variable. Si bien es un producto que cuenta con un punto un tanto negativo, no deja de ser una opción muy competitiva que debes tener en cuenta. Aun así, lo que nosotros te recomendamos es analizar correctamente todas las opciones de hipotecas, pues solo así sabrás si una hipoteca mixta es la mejor opción para ti, o tal vez contratando otro tipo serás mucho más beneficiado.

¡Espera, no te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡dejanoslo en los comentarios!

Además, queremos recordarte que desde Oi Real Estate siempre vamos a estar a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

¿Las hipotecas mixtas son una buena alternativa para la compra de vivienda?

Comprar 23 septiembre, 2021

¿Cuáles son los requisitos para abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España?

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) destaca la participación de la población extranjera en España como algo de gran relevancia. Recordemos que, el 10% de quienes habitan el territorio español provienen de otros países. Para dicha población resulta de gran importancia conocer cómo se consigue dar de alta una cuenta en una entidad financiera, ya que le permitirá realizar muchas operaciones, además de ser una forma importante de insertarse en la cultura de nuestro país. ¿Quieres saber todos los pasos a seguir para abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España? Entonces no dejes de leer este artículo. Aquí te detallaremos cada uno de los documentos necesarios para la apertura de una cuenta bancaria y cómo es su procedimiento. ¡Sigue leyendo!

Abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España

Como consecuencia de la pandemia, España se transformado en uno de los destinos más elegidos para residir, junto a Francia, Alemania y Canadá. Especialistas afirman que una de las principales causas de por qué migrar al territorio español se debe a la facilidad de adaptación gracias a la lengua en común por parte de los latinoamericanos. Y, de manera general, gracias a su excelente geografía y ubicación, que le otorga al país la combinación para vivir y disfrutar de sus diversas islas como fuente de descanso.

Según los expertos, la población extranjera en España tiene un gran impacto en el crecimiento económico del país. Esto se debe a que participan de manera activa en el mercado laboral y a su vez demandan el consumo de productos y servicios.

Sin embargo, uno de los principales obstáculos que tiene los migrantes al decidir arribar a otro país son todos los trámites burocráticos para conseguir regularidad. Nos referimos a la documentación necesaria que acredite su condición legal.

En este sentido, uno de los tramites más solicitados es abrir una cuenta bancaria en España y se trata de uno de los primeros pasos recomendados para residir en el país. Sobre todo, para quienes tienen la finalidad de ingresar al mercado financiero español, independientemente del país del cual provenga.

¿Por qué abrir una cuenta bancaria en España siendo extranjero?

En muchas ocasiones, llegar a un país para residir implica tener que resolver diferentes temas como, por ejemplo, donde vivir. Es decir, ya sea arrendar una vivienda, una habitación, una vivienda compartido, etc.

En esta línea, existen diferentes motivos por los cuales se recomienda y se considera fundamental abrir una cuenta bancaria para extranjeros en España. Uno de los principales factores es poder darle un marco legal a la llegada al país, como, por ejemplo:

Una herramienta donde depositar y transferir ahorros. Este factor influye sobre todo en las personas que llegan a territorio español sin trabajo.
Una manera de pagar servicios con las condiciones locales, y así, comenzar a incorporar las formas de pago españolas.

Por otra parte, en la mayoría de los casos, para conseguir un empleo uno de los principales requisitos es disponer una cuenta para poder ingresar a la empresa. Contar con cuenta le permitirá a la persona facilidades para el acceso a préstamos y créditos de diferente índole.

Además, para los extranjeros que están interesados en invertir en propiedades en España sin necesidad de tener residencia, contar con una cuenta bancaria en este país facilita mucho el pago de aranceles e impuestos.

Requisitos necesarios para la abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España

Por lo tanto, abrir una cuenta bancaria en España se torna un paso indispensable para quienes quieren una regularidad habitacional y económica en el país. En este sentido, con las nuevas posibilidades virtuales, cada vez son más las entidades bancarias que brindan la posibilidad de crear una cuenta de manera online. Sin embargo, es necesario saber que no todo lo bancos solicitan los mismos requisitos. En cada ocasión, se deberá considerar si se trata de una persona jurídica o física, si es mayor o menor de edad, etc.

En este camino, si una persona extranjera necesita abrir una cuenta bancaria en España por un motivo en particular, en primer lugar, debe distinguir dos posibilidades: si es residente o no residente.

Cuantas bancarias para residentes

En este caso, el producto financiero irá destinado a quienes poseen autorización legal para residir en España siendo de una nacionalidad diferente. Aquí tenemos una diferenciación entre ciudadanos pertenecientes a países comunitarios y aquellos ciudadanos que provienen de países no comunitarios.

Las personas con pasaporte comunitario requieren presentar alguno de los siguientes documentos:

Pasaporte y NIE ( número de identidad de extranjero) ; o
Documento de identidad de su país y NIE ; o
TIE (tarjeta de identidad de extranjero).

Los ciudadanos con origen en países no comunitarios residentes en España deben presentar un sólo documento:

La Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE)

Vale mencionar que cada entidad bancaria, implementa sus condiciones particulares siendo las anteriormente enumeradas las principales.

Cuentas bancarias para no residentes

Son cuentas creadas por las entidades bancarias para personas que no tienen residencia en España sino que quieren obtener una cuenta para operar desde el exterior. Este caso se da mucho para los inversores que si bien no tienen un domicilio legal en el país, necesitan realizar operaciones bancarias con instituciones españolas. Los requisitos son:

Cumplimentar la certificación negativa de residencia expedida por Ministerio del Interior o el DRF3.
Presentar el pasaporte o el documento de identidad de su país

En estos casos el procedimiento para la apertura de la cuenta es diferente. Como primer requisito, la persona extranjera deberá tramitar su certificado de no residencia. Este tipo de documento se puede solicitar en las comisarías de la Policía Nacional de España o si no se encuentra en el país, en las oficinas consulares españolas de su lugar de residencia. Varias entidades bancarias, mediante el pago de una comisión determinada, se encargan de tramitar dicha solicitud. Para concretar la apertura de la cuenta bancaria se deberá, además, presentar el pasaporte o DNI del país de origen de la persona.

Documentos adicionales para la apertura de una cuenta bancaria para no residentes

Algunas entidades bancarias pueden llegar a solicitar algún tipo de documentación al solicitar abrir una cuenta bancaria en España siendo no residente. Nos referimos a información como:

Justificación de solvencia económica con la demostración de ingresos de manera mensual. Esto es un documento que acredite una condición de empleo.
Una certificación que referencia al banco con el cual se vincula la persona no residente en su país de origen.
Documentación que verifique y certifique el domicilio del no residente. Puede ser: una factura de algún servicio, una extracción bancaria.

Es importante tener presente que no todas las entidades bancarias que ofrecen cuentas bancarias para no residentes necesariamente soliciten este tipo de documentación.

Con respecto a las operaciones a realizar y a las comisiones a pagar, las cuentas bancarias para personas no residentes son similares a cualquiera de los demás tipos de cuentas. Sin embargo, existen algunas entidades bancarias que no otorgan tarjetas de créditos a quienes no residen legalmente en España.

Por otra parte, en relación a la durabilidad de la apertura de la cuenta bancaria, la mayoría de los bancos solicita la renovación de la misma cada dos años para los no residentes. De lo contrario, será la propia entidad la que se encargará de cerrar la cuenta de manera automática. Como cada requisito, algunos bancos reducen el periodo de la cuenta a medio año. Es decir, a seis meses.

¿Cuáles son los mejores bancos para abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España?

En cualquiera caso, encontrar un banco en el cual depositar nuestro dinero siempre resulta un trámite de gran importancia. Como mencionamos, España resulta uno de los principales destinos más buscados para residir luego de la crisis económica y sanitaria que dejó el Covid-19. Ya sea personas que provienen de los países de la Unión Europea, así como de Latinoamérica, Asía, etc.

Muchos de ellos, necesitan con urgencia disponer de una cuenta bancaria que le permita insertarse en el mercado financiero y económico español. Ya sea para el pago de impuestos y servicios, como para la solicitud de préstamos y tarjetas bancarias.

Además están los inversores extranjeros interesados en comprar propiedades para pasar días de descanso o para luego vender o alquilar. Para este grupo de personas es muy importante contar con una cuenta bancaria, ya que les facilitará recibir la renta o pagar los impuestos correspondientes a los inmuebles que adquirieron en nuestro país.

Según el tipo de característica que ofrecen los servicios bancarios, hay entidades que se posicionan mejor que otras en el consumo español. Sobre todo, para los no residentes, ya que algunos demandan una menor cantidad de requisitos que otros. Hablamos de requisitos como identidad y empleo, residencia, visado, acreditación de paga de servicios etc. A continuación, te describimos algunas entidades financieras para abrir una cuenta bancaria para no residentes en España.

Banco BBVA

Según aclara en su sitio web, «La historia de BBVA es la historia de muchas personas que, desde mediados del siglo XIX, han formado parte de más de un centenar de entidades financieras que se han ido uniendo para ampliar su proyecto empresarial.» BBVA tiene una trayectoria de 160 años y es un referente mundial siendo una de las entidades más reconocidas y premiadas del mundo. Su misión es trabajar por un futuro mejor y para ello buscan relaciones duraderas con su clientes.

Este banco ofrece una Cuenta Online disponible para todos los ciudadanos (españoles o extranjeros) con la condición que tengan residencia en suelo español. Su ventaja radica en que no cobra por el servicio de mantenimiento ni de administración de cuenta. No tiene comisiones ni condiciones ocultas y tampoco cobra por transferencias desde bbva.es, App BBVA y cajeros.

Banco Santander y sus ventajas para abrir una cuenta bancaria para extranjeros

La firma del Banco Santander de España es la más grande en el mercado financiero en territorio español. Por tanto, sus principales características se relacionan a las facilidades que brinda a sus clientes para el acceso a sus servicios. En la actualidad, se destaca por ofrecer simples pasos para operar mediante su Banca Online para la apertura de nuevas cuentas, transferencias de dinero, consultas de saldo, pago de sueldos, etc.

En esta línea, sus formas simples de adquirir sus servicios otorgan ventajas a los extranjeros sin residencia española. Nos referimos a su Cuenta Mundo. La misma permite abrir una cuenta para no residentes con el acceso a una tarjeta de débito y el acceso a sus miles de cajeros en todo el mundo. La comisión de su mantenimiento es de 16 euros mensuales (TIN 0%, TAE: -1,32%) y solo basta con ser mayor para concretar la apertura de una cuenta.

Banco Sababell

Esta entidad bancaria, según expertos en sistema financiero, se encuentra en el puesto cinco entre los servicios bancarios ofrecidos. El Banco Sababell es recomendado gracias a las soluciones que brinda para las pequeñas y medianas empresas e industrias. Se trata de una entidad muy recomendada para quienes llegan a España para invertir y también ara quienes llegan sin una residencia inmediata.

Una de las mayores ventas para abrir una cuenta bancaria para no residentes en dicha entidad es que ofrece una amplia gama de trabajadores de habla inglesa. Por lo tanto, ofrece diversos tipos de pólizas para inmigrantes.

La cuenta del Sabadell destinada a los no residentes se denomina Key Account. Una cuenta que permite acceder a una tarjeta de extracción y débito y otra de crédito. A lo que le suma, transferencias de carácter gratuito en euros en zonas SEPA y traducción de documentos.

El requisito para abrir una cuenta para no residentes Key Account es presencial en una de sus oficinas con:

Certificado de no residencia.
La declaración de la actividad económica del no residente.
Justificación de ingresos en el país de origen.

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario debajo del post. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con la mejor información.

Para continuar informado acerca de tramitaciones para extranjeros te recomendamos leer la siguiente nota: