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Invertir 20 octubre, 2021

Un nuevo broker permite invertir sin comisiones

El nuevo broker Trade Republic llega al país con una gran propuesta: cualquiera puede invertir en él sin pagar ningún tipo de comisión. En esta nota te brindaremos todos los detalles.

Trade Republic, fundado en 2015, es uno de los brokers online más importantes de Europa y aterriza en España de una manera muy especial: ofrece a sus nuevos usuarios una acción de hasta 200 euros en las mejores empresas del mundo. Netflix, Tesla o Apple pueden ser parte de tu cartera gracias a esta propuesta revolucionaria de no pagar ninguna especie de comisión.

La historia del broker Trade Republic

Esta empresa ha sido fundada en 2015 en Alemania por un grupo de emprendedores fintech y de inversiones. Desde sus inicios, su modelo fue de cobrar muy bajas comisiones y eso ayudó a captar muchos usuarios.

Se especializa en servicios de inversión y mercado de capitales. Actualmente tiene más de un millón de clientes y sus activos superan los 6 millones de euros. Opera en Alemania, desde 2020 en Francia y Austria, y recientemente en España.

Su éxito se basa en estos dos pilares:

Bajas comisiones
Planes de inversión totalmente gratuitos.

La empresa que custodia tu dinero es HSBC Transaction Services, este banco protege y guarda los depósitos de todos los países y asegura tus inversiones.

Trade Republic ha realizado en mayo una ronda de financiación de series C valorada en 900 millones de dólares, cuyo líder fue Sequoia. Esto elevó su valoración a más de 5.000 millones de dólares y ubicándola, de este modo, entre las mejores fintech de Europa.

En Alemania ya ofrecen derivados y criptomonedas, seguramente en un futuro también los ofrecerán en nuestro país.

¿Cómo opero con el broker Trade Republic?

De manera muy simple, este broker ha llegado para democratizar el acceso a las inversiones, garantizadas a través del Banco Central Alemán (Bundesbank) y la autoridad supervisora alemana, BaFin. Estas dos entidades protegen cada inversión con 100.000 euros como tope.

Queremos recordarte nuestra nota sobe Cómo la psicología afecta al trading, pues creemos que es de mucha utilidad para los neo brokers.

Opera desde el móvil

Utilizando su aplicación en el móvil, invertir es muy sencillo y práctico. Con muy pocos pasos ya se puede abrir una cuenta en Trade Marketing y comenzar a operar en más de 9.000 acciones y fondos cotizados de todo el mundo.

Tras completar el registro y realizar una pequeña transferencia de menos de 10 euros, la persona recibe una acción de hasta 200 euros de las mejores empresas del mundo.

Seguridad de tu dinero

Además de que está protegido por entidades alemanas, como ya hemos dicho, tu dinero está seguro pues la aplicación posee doble autenticación para cada paso que quieras dar.

Seguimiento en vivo

La app además permite seguir los movimientos de nuestras inversiones en cualquier momento y lugar. También podemos, a través de ella, informarnos sobre las cotizaciones de la Bolsa, recibir alertas de precios y cualquier otra notificación que queramos directamente al móvil.

Información completa

Cada usuario recibe toda la información detallada de su cuenta de valores, las normas de capital y los pagos de dividendos. Además, el cliente también recibe un formulario que facilita a la presentación tributaria de sus transacciones.

Traspaso de cartera

Si tienes tu dinero en otro banco y lo quieres llevar a Trade Republic, el broker se encarga de realizarlo en pocos días y, por supuesto, sin comisiones.

Democratizar las inversiones

El 50% de los usuarios de Trade Marketing no habían invertido antes. Esto demuestra el nicho latente que los tres socios fundadores (Christian Hecker, Thomas Pischke y Marcelo Cancelleri) pudieron ver y explotar. Para mucha gente, el mundo de las inversiones resultaba muy complicado y este neo broker supo brindarles la solución a sus problemas financieros.

Los mejores brokers online de 2021

Dentro de toda la gama broker que tenemos en España, queremos recomendarte los mejores de este año:

Degiro

Degiro es el mejor broker para acciones según Rankia 2020. Por un tiempo limitado, está ofreciendo pagar al usuario hasta 50 euros de sus primeras comisiones. Es uno de los más utilizados.

Sin embargo, su servicio de atención al cliente es muy lento, según comentarios de sus propios usuarios.

Interactive Brokers

El broker estadounidense Interactive Brokers es de los mejores para inversores que ya posean experiencia. Posee muy buena reputación aunque su app es un poco lenta.

Permite acceder a productos estadounidenses y tiene muchos valores para pode operar. Sus costes son muy reducidos si operas en grandes cantidades.

eToro

eToro es ideal para principiantes y tiene más de 13 millones de usuarios en todo el mundo. Recomendamos prestar atención a sus comisiones, ir despacio y atentos. Por ejemplo, solamente trabaja con dólares, lo que genera que tengas que pagar una comisión por cambio de divisa si estás utilizando euros.

Revolut

El neobanco del Reino Unido Revolut ofrece tres compras gratuitas al mes sin cobrar ninguna comisión. Se le critica su gama limitada de productos (no ofrece ETFs ni acciones europeas), limitándose a 300 acciones estadounidenses.

Trading 212

Trading 212, fundada en 2004, posee 1,5 millones de clientes, una muy buena app y buen servicio de atención al cliente las 24 horas del día. Sin embargo cobra una comisión por inactividad después de 6 meses y su tecnología es limitada para inversores profesionales.

El broker Tradition también lanza un mercado en España

Tradition, el broker suizo, ha creado una plataforma en julio especialmente dedicada a negociar derivados y renta fija. La firma se centra en clientes institucionales, brinda acceso a gestoras de fondos de inversión a gobiernos y a diversas instituciones y posee una visión global del mercado.

Algunas de sus sedes europeas se encuentran en Amsterdam, Bruselas, Lausana, Fráncfort y París. También cuenta con presencia en Estados Unidos.

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conoce tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección Comentarios de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Ciudades y Barrios 20 octubre, 2021

¿Qué puedes encontrar si decides vivir en Rubí?

Quieres vivir en Rubí y no sabes por dónde empezar, has llegado al lugar indicado para responder tus preguntas. En Oi Real Estate te indicaremos los aspectos principales que caracterizan a la zona, para que evalúes si es el sitio en el que deseas vivir o en cambio, continuar con la búsqueda hacia otro lugar.

Uno de los aspectos más importantes para los individuos que deciden comprar una nueva vivienda, es la elección de la ciudad en la que fijarán su futura residencia. Este proceso de decisión puede demorar mucho tiempo e incluso, llegar a no cumplirse por no contar con la información necesaria. ¿Estás en esa búsqueda?¡ No te preocupes! estamos aquí para ayudarte a transitar este camino.

Para comenzar con este desafío, debes tener en claro porqué deseas comprar o alquilar una nueva propiedad y qué es lo que buscas en ella, qué es lo que te gustaría que no falte y cuáles son las cosas que puedes resignar para obtenerla, además de elegir el sitio en el que deseas vivir.

Si buscas un lugar tranquilo y cerca de Barcelona, tienes que conocer las ventajas de vivir en Rubí. En los próximos apartados, te indicaremos algunos puntos a tener en cuenta que pueden ayudarte a definir si este es tu lugar ideal, o si tienes que continuar con la búsqueda. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde queda Rubí?

Rubí se sitúa en el Valle de la riera de Rubí y pertenece a la provincia de Barcelona. Es un municipio que se ubica en la comarca del Vallés Occidental. Sus límites son: al norte Tarrasa, al este San Quirico de Tarrasa al oeste Castellbisbal y Ullastrell, y al sur San Cugat del Vallés.

Vivir en Rubí: Cerca de la ciudad, pero más tranquilo

Si trabajas en Barcelona no tienes que cambiar de empleo para mudarte a Rubí y esto es posible, por los beneficios que generan los medios de transporte en el traslado de una zona a otra. Así que, si deseas relajarte por las noches en un lugar tranquilo, que invita a estar en contacto con la naturaleza y que es más barato que otros lugares cercanos a la capital catalana, este es el sitio.

La tranquilidad es un atributo constante en aquellos que desean mudarse de vivienda, ya sea que se quiera vivir allí, poner una propiedad en alquiler o utilizarla como una casa de fines de semana, o segunda vivienda. Si quieres permanecer cerca de Barcelona, pero hallar esos momentos que solo la tranquilidad puede brindar, vivir en Rubí es una gran alternativa.

Esta zona se caracteriza por ser tranquila, de modo que no solo permite este anhelado deseo, sino que los que deciden pasar sus vacaciones aquí, encontrarán esa armonía que es propia del lugar. Esto se debe a que es un poblado que cuenta con muchos espacios verdes y para relajarse.

Entre sus cualidades más destacadas se encuentra la facilidad para viajar a otras ciudades. Rubí cuenta con un excelente servicio de transporte ya que dispone de muchas estaciones de autobuses: las líneas S1 y la S7 del Ferrocarrils de la Generalitat pasan por Rubí y permiten que exista una conexión impecable con las zonas aledañas.

¿Quieres mejorar la calidad de tu vida? He aquí, el lugar

Si estás cansado de que en tu vida diaria el agotamiento y el estrés sean una constante, creemos que Rubí puede ser una buena opción para ti. Vivir aquí puede brindarte todo aquello que te estás buscando: calma, tranquilidad y también cercanía Barcelona. No es necesario que trabajes en esta ciudad, gracias a las posibilidades en medios de transporte de los que dispone. Al regresar a tu casa tendrás el bienestar anhelado.

Todo se encuentra cerca

Rubí es una zona ideal para vivir ya que cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir. Cuenta con los buenos restaurantes, opciones culturales, centros de salud y colegios, es por esto que quien decida instalarse aquí no deberá salir a otra zona a buscarlos.

Se podría establecer que es el lugar ideal para hallar lo que necesites, todo se encuentra a la mano y ese es un indicativo del por qué todos los años se produce un incremento de la población. Ya lo sabes, si necesitas algo con urgencia es posible que lo encuentres cerca de tu casa.

¿Por qué vivir en Rubí sería una buena opción?

España cuenta con sitios muy interesantes para vivir, hay tanto por descubrir y es importante por eso, investigar cada uno de los lugares que has pensado para vivir. Debes establecer cuáles son las ventajas que ocasionarían en tu vida o qué es lo que no puede faltar a la hora de elegir la ciudad dónde establecerte.

A lo largo del post, hemos compartido las principales características que conlleva vivir en Rubí, pero no hablamos acerca de una de las más importantes: los centros educativos. Esta ciudad es una de las más elegidas por los jóvenes que tienen niños pequeños, porque existe infinidad de opciones educativas y del mejor nivel y entre los más importantes, se pueden mencionar al Colegio Politécnico y al Colegio Joan Maragall.

Por si eso fuera poco, la arquitectura es uno de los atractivos de vivir en Rubí y entre los más destacados, se encuentran el Castillo de Rubí, el yacimiento Romano de Ca n’Oriol y la iglesia de San Pedro. Si decides vivir aquí, podrás disfrutar de cada uno de ellos.

Viajar con niños: ¿Cuáles son los mejores destinos?

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Impuestos 20 octubre, 2021

Exención por reinversión en vivienda habitual: ¿es posible si hay hipoteca?

Cuando un propietario vende su inmueble está en la obligación de tributar por determinados impuestos. Uno de ellos es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Ahora bien, ¿qué ocurre cuando después de la venta se utiliza el dinero obtenido para comprar otro piso? En estos casos Hacienda prevé una exención en el pago del IRPF, que está sujeta a una serie de condiciones. Pero ¿es posible acceder a esta exención por reinversión en vivienda habitual cuando se solicita una hipoteca para adquirir el nuevo inmueble? En este artículo te lo contamos.

La exención por reinversión en vivienda habitual es una gran opción cuando se desea cambiar de hogar. Evitar la obligación de tributar en el IRPF puede ahorrar unos cuantos euros a quien cumpla con todos los requisitos. Sin embargo no siempre es posible utilizar todo el dinero obtenido de la venta para efectuar la compra. ¿Qué ocurre cuando el contribuyente debe solicitar un crédito hipotecario para adquirir el nuevo inmueble? ¿Puede igualmente acogerse a este beneficio fiscal? ¿Qué antecedentes hay?

A continuación te contamos con detalle de qué se trata la exención por reinversión en vivienda habitual y cómo acceder a ella. Luego veremos qué ocurre cuando se solicita una hipoteca. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consiste la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es uno de los tributos que los contribuyentes deben pagar luego de vender un bien inmueble. Esto se debe a que, en la mayoría de los casos, dicha operación implica un incremento en el patrimonio del vendedor.

Sin embargo existen diferentes bonificaciones e incluso exenciones en el pago del IRPF por operaciones inmobiliarias. Una de ellas es la exención por reinversión en vivienda habitual, que se otorga a aquellos que venden una propiedad y utilizan el dinero obtenido para adquirir una nueva. El beneficio está destinado a aquellas personas que buscan cambiar de hogar, por eso, tanto el inmueble vendido como el comprado deben ser la residencia habitual del contribuyente.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al beneficio?

Los requisitos para acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual son los siguientes:

La vivienda vendida debe haber sido la residencia habitual del contribuyente: para que la propiedad vendida pueda considerarse como vivienda habitual el contribuyente debe haber residido en ella por, al menos, tres años de manera continua. De no haber cumplido con este plazo, pero si el cambio se ocasionó por causas justificadas como un traslado laboral, la celebración de matrimonio o un divorcio, igualmente existe la posibilidad de acogerse al beneficio.
La vivienda comprada también debe convertirse en la residencia habitual del contribuyente: para que la propiedad adquirida pueda considerarse como vivienda habitual el contribuyente debe comenzar a habitarla de manera efectiva en un plazo de doce meses desde el momento de la compra o de la finalización de obras, en caso de que fueran necesarias.
El plazo para realizar la reinversión es de dos años: una vez vendida la primera propiedad el contribuyente cuenta con un plazo de veinticuatro meses para adquirir la nueva propiedad y acceder a la exención en el IRPF.

¿Se puede acceder a la exención por reinversión en vivienda habitual habiendo solicitado una hipoteca para adquirir el piso nuevo?

En primer lugar es importante aclarar que, aunque no se destine el 100% del dinero de la venta a la adquisición de la nueva propiedad, igualmente es posible acogerse al beneficio. Sin embargo la exención será sólo parcial, es decir que será obligatorio abonar el IRPF por la parte del dinero que no se haya reinvertido. Pero ¿qué ocurre cuando se vende el primer inmueble y se solicita un crédito hipotecario para comprar el segundo? ¿Es posible acceder a la exención por reinversión en vivienda habitual? A continuación lo veremos.

¿Cómo se pronunció el Tribunal Supremo al respecto?

El Tribunal Supremo considera, como adelantamos, que “para aplicar la exención en el IRPF por reinversión de vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda”. De esta manera, en caso de que el contribuyente haya solicitado un crédito hipotecario para adquirir el nuevo inmueble, se ha resuelto que “es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble”.

En este sentido podemos afirmar que acceder a la exención por reinversión en vivienda habitual aún habiendo solicitado una hipoteca es totalmente posible.

Un caso que produjo cambios en la jurisprudencia

En una sentencia que fijó el criterio que deben seguir el resto de los tribunales, la Sección Segunda de la sala de lo Contencioso-Administrativo favoreció a una recurrente. Así modificó el criterio previo del TSJ de Cataluña, que había fallado a favor de liquidar el impuesto como preveía Hacienda. Lo que ocurrió fue que la Agencia Tributaria reclamaba a una demandante más de 41.000 euros. ¿Por qué? Consideraba que la mujer había accedido a una exención en el IRPF por una reinversión en vivienda habitual que no le correspondía.

Los hechos se remontan a 1998, cuando la demandante adquirió un terreno en donde edificó una vivienda. Esta fue vendida en 2006 por 600.000 euros, por lo cual su ganancia patrimonial superó los 263.000 euros. De esta manera, el monto que debía reinvertir para acceder a la exención en el IRPF era de 347.000 euros. En 2006, la mujer compró un inmueble por 280.000 euros, pero pagó sólo 32.000 en metálico, con el dinero que obtenido por la venta anterior y se subrogó en una hipoteca que había solicitado el anterior dueño por un valor de 248.000 euros.

En 2012 Hacienda le reclamó a la demandante 41.255 euros. 32.790 de ellos por deuda tributaria y el resto por intereses, ya que el organismo consideró que la mujer sólo había reinvertido los 32.000 euros que pagó en metálico y no los 248.000 del crédito hipotecario.

¿Qué resolvió la justicia?

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña dio la razón a Hacienda en este caso, sin embargo, para el Tribunal Supremo eso implica realizar “una interpretación del concepto de reinversión de naturaleza prácticamente física entendiendo que se trata de un traslado material de un flujo monetario de un origen a un destino predeterminado”.

Según los magistrados que firmaron la sentencia, esa interpretación se realiza “en lugar de atender al concepto económico de inversión entendiendo que hay reinversión cuando el nuevo activo adquirido (la vivienda habitual comprada) iguala o supera el precio obtenido de la enajenación del activo precedente (la vivienda habitual vendida)”. Luego concluyeron que “ni la Ley ni el Reglamento contienen una sola norma que valide el actual criterio administrativo descrito».

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Noticias Oi Real Estate 19 octubre, 2021

Una nueva ley de vivienda y su impacto en el mercado inmobiliario

La nueva ley de vivienda ha sido uno de los grandes objetivos del Gobierno central. En julio de 2021 el proyecto de ley contaba con un borrador en el cual se detallaban los principales objetivos a perseguir en el camino de la vivienda. Al día de hoy, los acuerdos han avanzado de manera concreta y se esperan las primeras aprobaciones en las próximas semanas. En este contexto, ¿Cuáles son los puntos en fricción entre la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario?

De manera precisa, lo que refiere a la regulación de la renta de arrendamientos impactaría a un tope de 150.000 viviendas que estén a título de grandes propietarios. A su vez, otorga un período de año y medio para llevar adelante la adaptación de las mismas luego de la aprobación de la ley.

En el siguiente artículo te contamos las principales novedades y tensiones entre el proyecto de la nueva ley de vivienda por aprobarse y el mercado inmobiliario.

La nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

Desde las primeras exposiciones de la nueva regulación el sector político español se vio inmerso en una serie de idas y vueltas en torno a cada uno de los puntos que contendrá la ley. En en este sentido, el Gobierno ha logrado consolidar un acuerdo para avanzar en el tratado de la ley luego de varios meses de negociaciones. Por tanto, en los próximas semanas el proyecto será tratado en sesión extraordinaria en el Consejo de Ministros.

Entre las principales medidas, la nueva ley incluye la regulación y la baja de los precios de los arrendamientos. A su vez, se propone una serie de incentivos a nivel fiscal en relación al IRPF para quienes sean considerados propietarios pequeños. Esta medida busca que los arrendadores mantengan los precios para el alquiler. Por otra parte, en relación a los grandes propietarios se buscará regular los límites de la renta y un recargo en el IBI para las viviendas vacías por un determinado tiempo. O, como alternativa, que el 30% de las nuevas viviendas sea destinado a las VPO.

Para conocer la actualidad del mercado de alquileres en España hace clic aquí.

¿Qué entiende como vivienda vacía la normativa en proyecto?

Una de las nuevas medidas que tensiona la relación entre la nueva ley de viviendas y el mercado inmobiliario es la penalización a propietarios que dispongan de inmuebles vacíos con un recargo del IBI hasta en un 150%.

Según los criterios establecidos por el INE (Instituto Nacional de Estadísticas) una vivienda vacía es la que no cumple con la condición de residencia habitual. A su vez, la propiedad tampoco es utilizada de manera estacional o esporádica. Es decir, se trata de todos los inmuebles inhabitados.

Sin embargo, no existe una conceptualización oficial de que se considera o no una vivienda vacía. En este sentido, con la nueva propuesta del gobierno, una vivienda será considera vacía a efectos de la nueva normativa si se encuentra inhabitada por un período de dos años.

A su vez, para que pueda cumplirse la penalización, el propietario debe tener a su título al menos 4 viviendas. Y quedarán por fuera de la regla titulares de inmuebles que no habiten el mismo por causas de traslado temporal, de salud o laborales.

Críticas por parte del sector inmobiliario

Las medidas presentadas anteriormente han sido foco de críticas por parte de los diferentes actores que integran el mercado inmobiliario:

Agentes

Consultoras

Promotoras

Inversores

Empresarios

En algunos de los casos, apuntaron a una especie de inseguridad jurídica con el atento a la propiedad privada. A su vez, argumentaron que afectará a las inversiones provocando pérdidas económicas y que la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario no estarán complementándose. Es decir, la normativa iría a trasmano del efecto esperado.

Las respuestas del gobierno

Ante la recepción de las diversas críticas por parte del sector inmobiliario, el Gobierno central ha realizado de manera pública una serie de respuestas en esa dirección.

18 meses para bajar la renta

Uno de los principales mensajes giró en relación a una de las medidas de la nueva ley de vivienda con mayor polémica para el mercado inmobiliario. Se trata de la bajada obligatoria de los precios. En este sentido, el gobierno expuso que la normativa no será de aplicación inmediata, son que existirá un periodo de 18 meses para adecuarse a la misma. Por lo tanto, los grandes propietarios no se verán obligados a disminuir el precio de la renta hasta fines de 2023.

Durante ese año y medio será necesaria la realización de un índice de referencias de precios con la posibilidad de ser actualizado de manera constante.

Al mismo tiempo, la fecha es solo una aproximación en tanto aun la ley no se encuentra aprobada. Por lo tanto, en el caso de ser retrasada su aprobación y posterior aprobación la medida de baja de renta también. En este sentido, desde el Ministerio afirmaron que:

Está previsto que llegue al Consejo de Ministros en unas semanas y el trámite parlamentario podría durar meses perfectamente”

Por otra parte, y en diferencia a la medida especificada anteriormente, el resto de los artículos si aplicarían de manera inmediata.

Alcance de la medida regulatoria de precios

Otro de los mensajes por parte del Gobierno central estuvo vinculado a la regularización de los precios de los arrendamientos y el alcance de la medida. El equipo que conduce Raquel Sánchez anunció que la ley para regular el coste de los alquileres llegará a 150.000 viviendas como máximo. A su vez, las viviendas que serán afectadas por la medida serán aquellas que pertenezcan a grandes propietarios.

En esta línea, las propiedades afectadas suponen solo el 6% del total de parque de viviendas en alquiler. A su vez, este porcentaje podría descender si se considera la autonomía de las comunidades para determinar y regular como última instancia. Esto se debe al carácter regional de la competencia. Por lo tanto, las comunidades autónomas podrán decidir si quieren o no regular el precio de los alquileres.

Con estas bases, desde la Agencia Reguladora del Alquiler aseguran que el alcance de la nueva ley de viviendas será realmente limitado, ya que dependerá de cada autonomía el modo de aplicarla, tanto para la subida del IBI en las viviendas vacías como la determinación de las zonas tensionadas.

A su vez, la regulación de la ley implicaría la concesión a las autonomías de establecer o no la obligación de destinar el 30% de nuevas viviendas a la VPO. En caso de ser aplicada, deberán compensar a cada promotor con algún tipo de suelo en otra ubicación que integre el municipio.

Mercado inmobiliario, nueva ley de viviendas y las dudas sobre su encaje legal

Por otra parte, una de las dudas que surgen en relación a la ley de viviendas gira alrededor de su encaje legal. Es decir, tiene que ver con la consideración de entenderla a la ley como inconstitucional en tanto llegue a invadir las competencias de algunas autonomías. Como por ejemplo la de Cataluña.

En este sentido, algunos referentes se apoyaron en el artículo 33 de la Constitución para referirse a una posible inconstitucionalidad de la nueva ley de viviendas y su relación con el mercado inmobiliario. Es decir, se refirieron al derecho de las personas sobre la propiedad. La preocupación ronda sobre la posibilidad de que el Estado pueda tener algún tipo de injerencia sobre dichas propiedades.

El sector inmobiliario en tensión

Al mismo tiempo, algunas repercusiones de la ley giran en torno a la implicancia de las medidas en el sector inmobiliario y las tensiones entre el mercado y la politización de la vivienda, según expresaron expertos en el campo.

En este sentido, sostuvieron que una de las consecuencias de la aplicación de la ley afecte a las inversiones en el sector, ya que se la considera que tiene diversos puntos que pueden ser considerados ilegales. Por tanto, desde la Agencia Negociadora del Alquiler entienden que las principales líneas de la ley no son profesionales, sino más bien políticas e ideológicas. De este modo, su aplicación será tensionada en aquellas comunidades en las cuales no existe algún tipo de consenso político entre las partes, habiendo podido aprovechar la ocasión para la consecución de una Ley de vivienda que beneficie a todos.

Entre la ley de viviendas y el mercado inmobiliaria surgen tensiones que se refieren a la disparidad en la figura de los propietarios. Es decir, establece una diferenciación entre los pequeños y grandes tenedores incurriendo en una posible inconstitucionalidad.

Como resultado, al ser decisión de las autonomías la final aplicación de la ley, surgirá una diferencia en los mercados sobre todo en lo que respecta a las inversiones. Es decir, los grandes inversionistas del sector inmobiliario optarán por aquellas zonas en la cual no aplique la normativa sobrecargando la ofertas en localidades específicas.

Medidas para el aumento de las viviendas sociales y el fortalecimiento de la seguridad jurídica

Desde el sector inmobiliario sostienen que el territorio español posee un déficit en la cantidad de viviendas destinadas al alquiler social hace décadas. En este sentido, los inmuebles con rentas asequibles representan solo el 1% del total del parque de viviendas. Este porcentaje es realmente bajo si se lo compara con los de Francia, Irlanda y Reino Unido donde supera el 10%. En los principales puestos se encuentran: Dinamarca, Austria y Países Bajos con el 21% 23% y 37%, respectivamente.

En estas líneas, para promover viviendas de alquiler social dentro del sector privado es necesario que la Administración brinde una ley clara y con seguridad jurídica. Por tanto, asociaciones inmobiliarias insisten en que el problema de la vivienda debe tratarse con el objetivo de lograr el incremento del parque público. Por tanto, entienden que las medidas deben estar destinadas al incentivo fiscal a propietarios e inquilinos, por el contrario, a las medidas que puedan perjudicar a la propiedad privada.

En relación, algunos expertos entienden que la ley traslada de manera directa el problema habitacional en España al sector privado. Aseguran que el poder público debe lograr medidas que provoquen un aumento de la vivienda social de manera conjunta con cada sector implicado. En este contexto, presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), Jaime Cabrero García, afirma:

«Es preciso abordar la nueva normativa con una perspectiva más amplia en la que exista el horizonte común de ofrecer seguridad jurídica en el mercado desde un enfoque económico y profesional, en favor de los consumidores, consensuada con todos los representantes y profesionales del sector inmobiliario”.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la breves con la información precisa.

Si estas buscando alquilar o comprar de manera rápida y eficaz puedes ponerte en contacto con nuestro asesores mandándonos un mensaje a nuestra línea telefónica. Nos pondremos en contacto contigo a la brevedad. ¡Escríbenos!

Te recomendamos la siguiente nota para que conozcas en profundidad cada unas de las ayudas que regulará la nueva ley de vivienda:

Ley de Vivienda: las ayudas para el alquiler y otros puntos clave

Ciudades y Barrios 19 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes?

¿Deseas realizar un cambio en tu vida y elegir un nuevo sitio para vivir en un lugar residencial, tranquilo y de fácil acceso? ¡Tenemos una opción que puede interesarte! En esta ocasión queremos qué descubras todo lo que puedes realizar si decides comenzar una nueva vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes. ¡Sigue leyendo!

Comenzar con la búsqueda de la ciudad en la que deseas vivir puede ser un asunto complejo, porque son muchas las decisiones que tienes que tomar y deberás emplear un tiempo considerable para analizar cada una de las posibilidades.

Lo primero que debes tener en cuenta, es qué es lo que quieres encontrar en una ciudad y establecer qué estilo de propiedad deseas. Además será importante tener en cuenta cuáles son tus intereses y si podrás realizar todas las actividades que te gustan hacer en tu nuevo destino, ¡son muchos los factores que debes evaluar antes de decidir instalarte en una nueva urbe!

Si todavía no has encontrado el lugar ideal para vivir, aquí te brindaremos la información sobre una de las zonas más exclusivas para vivir. En este post, aprenderás todo lo que necesitas conocer para comenzar tu vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, te explicaremos qué es lo que la hace única y qué es lo que puedes experimentar si deseas mudarte aquí.

La vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes: Un espacio para disfrutar de la tranquilidad

Si buscas una zona para vivir que se caracterice por su tranquilidad, has encontrado el lugar ideal. La vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es para disfrutar, no se vive deprisa como en las grandes ciudades e invita a cambiar el estilo de vida agitado que se vive en otras zonas de España. Este es un sitio perfecto para vivir con tranquilidad.

Entre las particularidades que brinda, se pueden encontrar muchas actividades al aire libre para disfrutar en compañía de la naturaleza. Si uno de tus intereses es pasar las tardes de fines de semana con tus niños y tus mascotas disfrutando de las zonas verdes, no hay dudas de que la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes puede ser una opción a tener en cuenta.

Uno de los aspectos más destacados, se encuentra en dos actividades muy difundidas en la zona, hablamos del senderismo y el ciclismo. Si quieres emprender la aventura y descubrir nuevas formas de diversión en contacto con la naturaleza y donde la tranquilidad guie el desarrollo de tus días, has llegado a uno de los mejores lugares.

Vallvidrera, es un barrio que se encuentra en la periferia de Barcelona, integrado dentro del barrio Vallvidrera, el Tibidabo y Les Planes. Forma parte del distrito Sarrià-San Gervasi. y se ubica al pie de la Torre de Comunicaciones Norman Foster, en la parte alta de la sierra de Collserola, entre Sarrià y el Tibidabo.

Uno de los lugares más seguros para vivir

Cuando se decide vivir en otro lugar son muchas las variables a investigar. Se deben buscar las zonas que más concuerden con nuestros gustos, por lo que es necesario tener en claro cuáles son los inconvenientes que no desearíamos encontrar en nuestro futuro barrio. Por eso, es muy importante que detalles cuáles son tus intereses a la hora de buscar un nuevo destino de residencia y que investigues de manera exhaustiva todas las características de la zona.

Si entre los intereses que más se resaltan a la hora de tu elección se encuentra la seguridad, Vallvidrera tiene un punto a su favor. Una de las cualidades del barrio es que tiene un índice delictivo muy bajo y, por si no lo sabías, se ubica entre los 10 más seguros de Barcelona. Este dato es un factor a tener en cuenta y puede ser un aspecto que incline la balanza a la hora de decidirse por esta zona.

Vallvidrera se caracteriza por ser un barrio residencial. Se trata de lo que se denomina la zona alta de Barcelona, por lo que vivir aquí significa rodearse de un ambiente exclusivo, cosmopolita y de alto standing. Es un barrio que tradicionalmente fue reservado para las clases más altas de la sociedad ya que en el pasado se definía como un territorio exclusivo para la realeza y la aristocracia. Hoy en día, el upper area de Barcelona es muy buscado por quienes desean un entorno tranquilo residencial, desde familias a profesionales.

Conserva una de las características más buscadas: espíritu de pueblo

Si hay una característica que encontrarás en Vallvidriera es su gran tranquilidad. Los tiempos han cambiado y con ellos, sus formas de vivir aceleradas. Si lo que buscas es un lugar apacible y cambiar tu rutina ajetreada por una vida con un ritmo más lento, éste sin dudas es tu lugar.

Y aunque parezca algo del pasado esto es posible y se debe, gracias a la forma de vida que se experimenta, a las actividades que se realizan y las zonas verdes que forman parte de la ciudad. Todos estos aspectos permiten que Vallvidriera conserve el espíritu de pueblo y si es uno de los objetivos que deseas, aquí lo encontrarás.

La gran mayoría de los habitantes del lugar viven en zonas residenciales, esto es lo que permite que se generen vínculos con otros vecinos y se propongan actividades en común. La sensación de vivir en un pueblo sobrevive en en este lugar y precisamente es una de esas zonas donde los lazos de amistad pueden brindarse a largo plazo

¿Qué tienes que conocer para comenzar la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes?

Uno de los aspectos más importantes para señalar es el poder adquisitivo, la gran mayoría de los integrantes de Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes presenta un gran poder adquisitivo y esto es así, porque la zona es residencial, segura y una de las más costosas de Barcelona. Sin embargo, es el distrito más económico de Sarriá – Sant Gervasi.

Se ubica cerca de la ciudad y tiene en su interior las muestras más bellas que la naturaleza ha podido crear, es ideal para realizar teletrabajo en la incomparable vista de las montañas o en compañía de los niños, mientras se divierten jugando.

Las mejores playas de España para disfrutar todo el año

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Invertir 19 octubre, 2021

España entre los 10 mejores países para invertir en renovables

Nuestro país ha sido elegido como líder mundial en compras corporativas de energía y además integra el top ten de los países para invertir en renovables. Analizaremos aquí el porqué de este liderazgo y las últimas tendencias y proyectos nacionales energéticos.

La consultora Ernst & Young ha presentado su listado de países más atractivos para invertir en energías renovables y España aparece en el número 10, como los últimos dos años.

Si bien existen tecnologías ya maduras, como las renovables más convencionales, otras se encuentran avanzando rápidamente, como la energía eólica marina y las redes eléctricas inteligentes.

Por qué invertir en renovables en España

Entre las razones de que estemos incluidos dentro del top ten de países para invertir en renovables, hallamos las siguientes:

mayor certidumbre regulatoria española

clara planificación energética a mediano plazo

la nueva Ley de Cambio Climático

el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima a 2030

La ley 7/2021 de Cambio Climático y Transición Energética

El 20 de mayo se ha aprobado la ley de Cambio Climático y Transición Energética en España. Esta ley tiene como objetivo ayudar a la descarbonización económica y fomentar el uso racional de los recursos. Además, promueve la implantación de un modelo de desarrollo sostenible que produzca empleo.

España, de esta manera, comienza a cumplir los objetivos que se plantearon en el Acuerdo de París de 2015. Los objetivos mínimos son:

Reducir emisiones contaminantes en un 23% respecto de 1990 en el año 2030 y alcanzar la neutralidad climática en 2050.

Alcanzar una penetración del 42% de energías renovables dentro del consumo final de la energía.

Plan Nacional de Energía y Clima

El plan, incluido dentro de la ley anteriormente mencionada, recoge los objetivos del sector y las políticas que se llevarán a cabo para alcanzarlos. España ha trazado metas claras a medio y a largo plazo sobre el rumbo a seguir para poder alcanzar los objetivos de sostenibilidad.

La contribución del plan hacia la transición energética asciende al 40% de la asignación total de 69.500 millones de euros, superando de este modo el mínimo del 37% establecido por las instituciones europeas.

Los fondos europeos Next Generation también son una pieza fundamental en la transición energética. Estos son un apoyo económico muy importante que permitirá implantar, por ejemplo, el hidrógeno verde, el almacenamiento con baterías la energía eólica marina flotante y el coche eléctrico.

España, líder en el ranking mundial de PPA

La consultora, además, ha elaborado este año un ranking mundial de países con compras corporativas de energía a largo plazo (PPA) y España lidera el mismo. Se hace hincapié también en el liderazgo español dentro del mercado de la energía eólica marina flotante europea.

Si quieres leer sobre la inversión en energía eólica marina en España, te recomendamos el siguiente post: La inversión en energía eólica marina alcanza récords.

Los últimos proyectos nacionales dentro del sector de las renovables

España se encuentra estimulando la reactivación económica gracias a las políticas climáticas que el Gobierno ha llevado a cabo. A continuación te detallaremos los planes más ambiciosos de empresas españolas que se basan en energías renovables.

El proyecto híbrido de Iberdrola

Iberdrola ha terminado el mes pasado la instalación de su parque híbrido (eólico y solar) de 320 MW en Port Augusta y es el de mayor potencia del país. Este centro dotará de energía al complejo minero Olimpic Dam, de BHP, uno de los depósitos de cobre, oro y uranio más grande del mundo localizado en Australia.

BHP reducirá, de esta manera, en un 50% las emisiones eléctricas gracias al suministro de energía renovable que Iberdrola le proveerá el año que viene. El parque de Iberdrola tiene 50 aerogeneradores y 250.000 paneles solares, además combina 210 MW eólicos con 107 MW fotovoltaicos.

Iberdrola también apuesta por realizar proyectos similares en nuestro país. Sin ir más lejos, en septiembre ha anunciado 4 proyectos híbridos en instalaciones eólicas ya existentes.

CaixaBank, comprometida con la sostenibilidad

Según la tecnológica Refinitiv, CaixaBank es la primera entidad española y quinta de Europa en financiación sostenible. La entidad posee un Plan de Banca Socialmente Responsable a través del cual apoya proyectos que contribuyan a disminuir el cambio climático y fomentarla descarbonización a través de las energías renovables.

Los primeros seis meses del año, CaixaBank ha otorgado 7.200 millones de euros a la financiación sostenible y ha cerrado 38 operaciones dentro del ámbito medioambiental.

Préstamos verdes

Este tipo de préstamos se encargan de financiar proyectos con un impacto positivo para el planeta y CaixaBank ha realizado 8 préstamos verdes por un valor total de 211 millones de euros. Algunos de ellos son:

Financiar el programa sostenible del Área Metropolitana de Barcelona.

Apoyar el Project Finance de energía renovable de Cúbico.

Sus bonos verdes de grandes empresas como Red Eléctrica, Telefónica o Iberdrola se destacan de su actividad semestral y ha realizado cuatro emisiones más. Por eso, CaixaBank se destaca como la entidad financiera con mayor números de bonos ESG en el mercado europeo.

Puerto de Barcelona presentará un proyecto de energías renovables

A mediados de noviembre se celebra el evento Smart Ports: Piers of the Future y Puerto de Barcelona lanzará allí una prueba piloto de comunidad energética que se realizará en el Muelle de Pescadors. El objetivo del proyecto es producir energías renovables para el autoconsumo.

Smart Ports es una iniciativa entre los puertos más innovadores del mundo, como el de Amsterdam, Hamburgo y Los Ángeles.

El presidente del Puerto, Damià Calvet, destaca que en Smart Ports «podemos colaborar, compartir las experiencias y las mejores prácticas y aprender los unos de los otros para avanzar juntos en la descarbonización, la transformación digital y el diseño de infraestructuras más resilientes, competitivas e inclusivas”.

¿Ha sido de tu agrado esta nota? Puedes dejarnos un comentario para hacérnolo saber!

Te queremos recomendar la siguiente nota, en donde se plantean los Objetivos de las Naciones Unidas para un Mundo Sostenible:

La inversión sostenible y sus ‘brotes verdes’

Domótica 18 octubre, 2021

Los múltiples usos de las cámaras de vigilancia

Las cámaras de vigilancia han ganado protagonismo con la pandemia y su uso obligado de permanecer en casa aislados por mucho tiempo. Los nuevos modelos incluyen una app para poder manejarlas a distancia, desde tu iPhone. Aquí queremos recomendarte las mejores cámaras y brindarte un panorama de los múltiples usos que tienen.

El país pionero en comenzar a utilizar cámaras de vigilancia fue China, sus cámaras térmicas y de reconocimiento facial controlaban a la población. Luego, la llegada del coronavirus al mundo y el confinamiento en los hogares supuso que las personas empezaran a instalar este tipo de cámaras en todos los países del mundo.

El home office, el uso del hogar como oficina implica que debemos ocuparnos por mantener ese sitio en óptimas condiciones. Esto incluye no solo la decoración y la señal de wifi sino también la seguridad de la misma.

Las funciones de las cámaras de vigilancia son asombrosas

Qué debes buscar en una cámara de vigilancia

En nuestro post anterior sobre cómo se diseña una casa inteligente, la video vigilancia era uno de sus apartados. Existen muchos dispositivos diferentes, por eso queremos detallarte las funciones más importantes que debes buscar en una cámara de vigilancia:

Alta resolución

La resolución es un factor clave para poder ver de modo más claro los videos y fotografías que las cámaras tomen.

Función nocturna de vigilancia

Es muy importante que la cámara grabe especialmente a oscuras, cuando nosotros no podemos ver. Muchas incluyen sensor LED IR para grabar en condiciones de poca iluminación.

Diferentes planos de visión

Muchas cámaras pueden moverse a distancia, es muy útil que tengan más de un plano de visión, que el plano no sea estático. Los nuevos modelos permiten que las manipules desde tu iPhone.

Detector de movimiento

Para que la cámara no esté grabando todo el tiempo, es importante que posea este sensor y comience a filmar y grabar cuando realmente haya alguien enfrente de la cámara. Algunas poseen, además, un detector inteligente que detecta si esa persona es ajena al hogar o no.

Que tenga su aplicación para móvil

Si la cámara viene con una app para descargar y controlarla desde el móvil, nos resultará mucho más útil.

Conexión wifi

Si bien todas disponen de conexión para poder integrarlas a los demás sistemas de la vivienda, trata de revisar si solamente cuenta con conexión 2,4 Ghz.

Capacidad de almacenamiento

Todo el material que la cámara de vigilancia graba queda guardado en la tarjeta de memoria que deberás comprar aparte.

Resistencia al agua

Que cuenta con certificación IP de protección contra la lluvia es importante si estará localizada en el exterior.

Las cámaras de vigilancia más completas

La oferta es mucha, por eso queremos destacar aquí las cámaras de vigilancia que más funciones tienen

TP-Link Tapo C-310

La principal ventaja de este dispositivo es que tiene audio bidireccional. Esto significa que si la colocas en la entrada de tu casa podrás ver quién llama e interactuar con la persona que está en la puerta. Además es resistente al agua, su resolución es Full HD y posee detector de personas.

Ezviz C1C

Esta cámara cuenta con micrófono, resolución full HD, visión nocturna de hasta 12 metros y su almacenamiento puede alcanzar hasta los 256 GB de memoria. Pero lo más importante es que posee un lente gran angular que permite captar imágenes con un radio de 130 grados.

Blink Smart Segurity Cam

Este es un paquete muy económico que trae dos cámaras: una exterior y otra interior. Posee integrada una batería cuya duración es de hasta dos años. Además tiene micrófono dual, excelente nitidez tanto diurna como nocturna y también, como las anteriores, su resolución es full HD.

Ring Indoor

Esta cámara de vigilancia de Amazon te permite hablar e interactuar con otras personas, gracias a su app. Por supuesto, es compatible con todo el sistema Echo de altavoces, incluido Alexa. Posee resolución full HD y detector de movimiento.

Reolink Lumus

Esta cámara, además de que resulta ser económica, se integra perfectamente con Google Assitant. Su resolución es de 5 MP, detecta personas y vehículos, tiene muy buena visión nocturna y en color y puede captar imágenes panorámicas hasta 355 grados. No olvidemos destacar su zoom óptico con tres aumentos.

Cámaras de vigilancia para anticipar derrumbes

El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha licitado un contrato para instalar cámaras de vigilancia en la red ferroviaria gallega. En un principio se localizarán en 10 zonas con alto riesgo de desprendimiento para demostrar su eficacia.

Estos sistemas digitales de última generación se anticiparán a posibles derrumbes o taludes para actuar antes de que un tren, por ejemplo, circule en una zona que se derrumbará. Las primeras cámaras de vigilancia se instalarán en la antigua línea de Feve, cuyos desplomes son muy frecuentes.

«Las cámaras son los ojos de la bestia que entiende la imagen gracias a la inteligencia artificial»

Según Elías Valcárcel, CEO de la empresa española Neural Labs, las cámaras de vigilancia son para controlar a las personas que infringen las reglas. Su empresa permite, a través del uso de las cámaras, que la Policía Nacional revise las matrículas de los vehículos en los países con los que trabaja, como España, Argentina o Colombia.

La empresa Neural Labs, localizada en Barcelona, vende cada año más de 2.000 licencias de software de inteligencia artificial para otros países. Valcárcel cree que «con ellas, estamos sacando a gente muy peligrosa de la calle. Ojalá no hicieran falta».

El algoritmo es la clave

Las cámaras solamente detectan imágenes, el algoritmo es lo que permite detectar los tipos de vehículos y aplicar las leyes vigentes. Por ejemplo, a través de ellas se controla el acceso de los automóviles a las Zonas de Bajas Emisiones.

Neural Labs también es responsable del algoritmo neuronal que utilizan los coches Izeta de la Policía Nacional, para acceder al sistema de listado de matrículas buscadas por diversos delitos. Esto lo realiza automáticamente, sin que el policía deba estar revisando cada matrícula por separado.

Queremos recomendarte otra nota sobre vigilancia, seguridad y nuevas tecnologías:

Amazon y su robot doméstico: ¿éxito o fracaso rotundo?

Alquilar 18 octubre, 2021

Check list para rentar una casa

Todas las agencias disponen de un banco interminable de consejos prácticos a la hora de guiarte en la búsqueda de una propiedad para alquilar. Si estás en ese plan, te recomendamos siempre seguir esas pautas que te señalarán los agentes inmobiliarios y los asesores. Sin embargo, más conveniente aún será consultar las agencias con tu propio check list para rentar una casa, preparado de antemano. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo confeccionarlo paso a paso, punto a punto, para que cuando estés decidido a arrendar cuentes con todos los datos necesarios a tener en cuenta. Evitar sorpresas es uno de los principales objetivos en toda acción inmobiliaria.

¿Qué es lo mejor para ti?

Conoces cuáles barrios son los ideales en cada ciudad; también aquellos de mayor predilección entre tus gustos. Sin embargo, lo primero que tienes que considerar al armar tu propio check list para rentar una casa gira en torno a qué es lo más conveniente para ti. Apuntar al equilibrio entre lo que más deseas y lo más beneficioso, es el objetivo a alcanzar en la búsqueda de tu futuro hogar de renta.

En tu lista, deben coexistir los factores que deseas poseer y los que te hacen falta realmente, desde lo utilitario. En los párrafos siguientes, haremos un breve recorrido por cada uno de esos puntos.

Check list para rentar una casa

Confecciona varias copias de tus check list para rentar una casa. Sobre el final de tu búsqueda y a la hora de definirte, realiza una comparativa. De esta forma llegarás a una conclusión que en ocasiones suele sorprender a futuros inquilinos. La vivienda que suponías no cumpliría con los requisitos esenciales para ti, tal vez resultará ser la más adecuada. Ten en cuenta entonces, lo siguiente:

Ubicación del inmueble

Si tienes hijos, considera su cercanía a institutos escolares, lugares de esparcimiento, sitios verdes, etc. A su vez, no olvides que una vivienda ideal debe poseer una ubicación de fácil acceso a las principales vías de transporte (carreteras o avenidas fluídas).

Entre los principales asteriscos de tu check list, obligadamente calcula la distancia que separa a la propiedad de tu lugar de trabajo y también cercanía a lugares de esparcimiento de tu interés. Elegir un inmueble bonito y asequible pero al que es imposible de acceder, sería una decisión poco razonable ¿No te parece?

Espacios comunes

Si te interesa reunirte con amigos o familiares, tal vez debas inclinarte por alquilar un piso con espacios comunes pertenecientes a las instalaciones del edificio. Piscinas, espacios verdes, salas de reuniones y comidas, deberían estar dentro de las características requeridas. Guarda un par de casilleros en tu check list para espacios comunes y marcar con una cruz si los posee.

Estacionamiento

No olvides la importancia de que un piso disponga o no de un estacionamiento designado para el piso que vas a arrendar. En caso de que este espacio para tu automóvil no esté disponible entre las características de la vivienda, procura indagar si existen estacionamientos cercanos. De ser así, averigua también cuáles son sus costes mensuales o anuales. El contar con un estacionamiento propio es una comodidad que seguramente se verá reflejada en la cuota de alquiler; cuando evalúes contraprestaciones, pues considera los inconvenientes que puede generarte el no tener una a tu disposición.

Seguridad

Consulta puntualmente cuáles son las medidas de seguridad del edificio, o barrio privado. Si esta es brindada por una compañía especializada, investiga sus antecedentes más relevantes. Piensa en los tuyos y recuerda que incluso en los barrios considerados entre los menos inseguros de una ciudad existen zonas de peligro. Esto también suele impactar en la cuota mensual de tu arrendación. Si el piso resulta curiosamente asequible respecto a las comodidades que presenta, a menudo la inseguridad suele ser el factor que abarata su renta.

Correcto mantenimiento de la unidad

En tu check list para rentar una casa, no deben faltar los casilleros de mantenimiento. Guarda dos o tres para ellos. Pregunta seriamente al agente inmobiliario o al propietario cuál es el grado de mantenimiento que posee la propiedad. Si tiene tejas, averigua si sus canaletas son fáciles de destapar. Si no dispone de una terraza, asegúrate de que no haya filtraciones que no puedas corroborar durante tus rápidas visitas.

Certificados energéticos al día

El asunto energético debe estar entre las prioridades de tu listado. El saber cuál es la tarifa correspondiente al consumo (en caso de que te toque abonarlo) es un factor determinante. Puede que la propiedad cuente con aparatos como calderas, o elementos de refrigeración integral eléctricos muy disfrutables, pero carísimos en el coste de consumo. Recuerda que un piso no puede ofrecerse en arrendación si no cuenta con sus certificados energéticos al día.

Entorno de contaminación sonora

Si el piso se encuentra en una zona céntrica ¿Es lindero a reductos nocturnos bailables, o a salones de fiesta? Si la vivienda se encuentra en un complejo de edificios, muy cercanos unos a otros, o tiene disposición interna ¿Estará considerado por los vecinos residentes como un lugar ruidoso? Recuerda que las visitas a las propiedades ofrecidas en alquiler están prefijadas en aquellos horarios donde este tipo de detalles no saltan a la vista. Revisa distancias a subterráneos, vías férreas o carreteras para considerar si la contaminación sonora será un factor que pueda jugarte en contra, una vez habitando la unidad.

Un coste total ajustado a tu presupuesto e ingresos

Recuerda que lo más recomendable es que el gasto fijo de un alquiler (contando estacionamiento y adicionales) no debería nunca superar el 40% de tus ingresos; sino el de los ingresos generales de la familia. Sé realista contigo mismo a la hora de hacer esta evaluación. Si está tu presupuesto muy cercano a ese porcentaje, lo más recomendable es que no elijas esa propiedad. Postularás muy bien a los ojos del dueño del piso si de tus ingresos destinas el 30% a la cuota mensual de renta. Procura encontrar una vivienda que te demande esas cifras. Es vital evitar problemas en lo inmediato.

No olvides que, si estás muy ajustado económicamente respecto al pago de tu alquiler, esto puede indicar que el coste de vida zonal también sea más elevado del ideal para tus ingresos.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Impuesto sobre pisos vacíos para impulsar el alquiler

Ciudades y Barrios 18 octubre, 2021

Destinos que debes visitar en la temporada de otoño

España es un país muy bonito en cualquier momento del año. Tanto los locales, como los turistas, disfrutan de sus paisajes sin importar la estación del año. Generalmente, es más probable que encontremos gente recorriendo nuestro hermoso país en temporada alta, es decir, en verano. De todas formas, y por más de que no lo creas, es una realidad que hay varios destinos que es mejor conocer en otoño.

Es entonces que, desde Oi Real Estate, te contamos cuáles son los mejores destinos de España para visitar en otoño. ¿Acaso te interesa saber más al respecto? ¡Entonces debes seguir leyendo!

¿Por qué otoño es un buen momento para conocer algunos destinos españoles?

La respuesta al interrogante que se plantea en el encabezado es muy simple. El otoño, es una estación del año ideal para conocer varios destinos por el clima que se desarrolla en este momento del año. Tal vez en verano los climas son muy calurosos, mientras que en invierno, el frío es arrasador.

Además de las temperaturas agradables, es pertinente mencionar que en otoño muchos destinos cobran colores increíbles, los cuales son capaces de encantar hasta al más escéptico. En definitiva, el otoño nos plantea la mejor combinación para disfrutar de las distintas actividades al aire libre que estos destinos nos ofrecen.

En otoño… ¿Qué destinos debería conocer?

Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, es que podrás darte cuenta de que otoño es una gran época para conocer algunos destinos. Es por esta razón que, a continuación, te contamos cuáles son los lugares que no puedes perderte en esta temporada otoñal.

Bosques de Sajambre, León

Si eres amante del otoño y también de la fotografía, no puedes perderte la oportunidad de fotografiar los colores que tienen los Bosques de Sajambre en esta época del año. Éste es un espacio natural ubicado en pleno Parque Nacional Picos de Europa. Aquí, el otoño se expresa en su máximo esplendor, pues los tonos ocres, rojos y anaranjados abundan en los distintos rincones del bosque.

Ubicado en la provincia de León, éste es un lugar idílico para una escapada de fin de semana otoñal. Las distintas actividades que puedes realizar en los Bosques de Sajambre son muy variadas, pues no sólo hablamos de fotografía, sino que de senderismo, y recorrido por los distintos puntos de interés que en este destino se encuentran.

Selva de Irati, Navarra

El segundo hayedo-abetal más extenso y mejor conservado de todo el mundo, es la Selva de Irati. Éste es un espacio natural en el que podrás disfrutar de paseos, travesías en bicicleta o a pie, entre muchas otras actividades.

En su estado casi virgen, es considerado como uno de los lugares más bonitos y atractivos de toda Navarra. Lo que tiene de bonito este destino, es que puede disfrutarse con toda la familia. Aquí encontrarás rutas que se encuentran en excelentes condiciones, por lo que personas de todas las edades son capaces de llevarlas a cabo sin inconveniente alguno. Entonces, puedes hacer una escapada de fin de semana con todos los integrantes, desde los abuelos hasta los más pequeños.

Valle de Arán, Lleida

Uno de los destinos que si o si debes visitar en otoño, es el Valle de Arán. Aquí, podrás disfrutar de un hermoso valle que aún no ha sido cubierto por la nieve invernal, por lo que los paisajes que obtendrás serán sumamente pintorescos y tendrán cierto dejo romántico. Éste es un destino ideal para visitar con tu pareja, pues tienen excelentes Venus, los cuales podrás compartir en una escapada de fin de semana romántica.

Esta es una escapada rural, pues también podrás practicar senderismo, descubrir un excelente y variado patrimonio artístico, y hacer increíbles rutas gastronómicas.

Definitivamente, en el Valle de Arán hay muchas cosas por hacer, por lo que te recomendamos planear tu escapada de fin de semana con antelación, pues sólo así podrás disfrutar de las distintas actividades con tu pareja.

Bosques de O Courel, Lugo

En Lugo, encontrarás los bellísimos Bosques de O Courel, uno de los destinos españoles más bonitos para visitar en otoño. ¿A qué se debe esto? La respuesta es muy simple, la riqueza paisajística y su belleza natural te llamarán mucho la atención, puesto a que es un bosque que se ha mantenido casi virgen a causa de las montañas que lo rodean.

Es entonces que, otoño es el momento ideal para disfrutar de su atractivo natural. Los Bosques de O Courel sufren una transformación cromática que es excepcional, pues son paisajes que podrás ver al momento que realizas senderismo por sus valles y montañas. Quedarás anonadado con la cantidad de Castaños, Abedules, Hayas, Robles y Encinas que encontrarás.

Te recomendamos que visites este destino de Lugo en un viaje de fin de semana, pues también podrás disfrutar de bonitas aldeas y monasterios super imponentes. Un dato no menor es que también podrás disfrutar de una excelente gastronomía, pues comer bien es típico de la zona de Lugo.

Destinos españoles en otoño… ¿A cuál voy primero?

España, como ya lo hemos mencionado anteriormente, es un país que tiene hermosos destinos por conocer, ya sea en verano, en otoño, en primavera, o en invierno. Sin lugar a dudas, sea cual sea el destino que decidas conocer en este otoño, podemos asegurarte que tu tiempo será fenomenal. Es más, si lo haces acompañado de tus seres queridos, las experiencias que vivirás serán de otro mundo.

Además, es muy importante que tengas en cuenta que, los distintos destinos que puedes visitar en otoño tienen mucho que ofrecer. Generalmente, con una escapada de fin de semana tendrás tiempo suficiente, aunque si eres capaz de hacerlo en un feriado puente, podrás entrelazarte y conocer mucho más los distintos destinos españoles.

¿Cómo es vivir en Albacete?

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Blockchain 16 octubre, 2021

Desarrollo blockchain en España: Madrid invierte en clusters tecnológicos

La Comunidad de Madrid apunta al desarrollo del blockchain ya que implementará proyectos basados en esta tecnología con la meta de generar empleo y transformar digitalmente a la región.

España no quiere quedar fuera de la revolución tecnológica que está provocando el blockchain o la tecnología basada en cadenas de bloques. Es por esto que desde hace un tiempo se vienen anunciando medidas gubernamentales tendientes a impulsar el desarrollo de la industria. Esto se verifica en reformas financieras y también en inversiones, que tienen como objetivo que el país sea uno de los nodos más importantes de Europa.

Haciendose eco de esta tendencia, la Comunidad de Madrid ha presentado su proyecto de instalación de clusters, enfocados en Inteligencia Artificial (IA) y el Internet de las Cosas ( IoT).

¿Te interesa conocer más sobre estos proyectos? ¿Sabés de qué se tratan estas nuevas tecnologías? Si quieres resolver algunas de tus dudas sobre el tema, no dejes de leer este artículo!

Desarrollo Blockchain: Madrid invertirá en clusters tecnológicos

Durante el primer semestre de 2022 se abrirá en la Comunidad Madrid una nueva posibilidad para la tecnología blockchain. Su presidenta, Isabel Díaz Ayuso, anunció que se invertirán 1,6 millones de euros en la construcción de cuatro clusters tecnológicos.

Se trata de instalaciones que se enfocarán en la Transformación Digital, la Inteligencia Artificial y el Internet de las Cosas.

Según se informó desde la Consejería de Administración Local y Digitalización, el objetivo es que estos proyectos impulsen la generación de empleos y sirvan como envión para el desarrollo de la transformación digital de la región. Además, el plan contempla la creación de centros de capacitación para no dejar afuera a las personas que no cuentan con el manejo adecuado de estas nuevas tecnologías.

¿Qué es la inteligencia artificial? La inteligencia artificial (IA) hace mención a sistemas que para realizar funciones imitan la inteligencia humana. Cuentan con la capacidad de mejorar iterativamente a partir de la información que recopilan.

¿Qué es el Internet de las Cosas? Son objetos y dispositivos (también denominados “cosas”) conectados que están equipados con tecnologías que les posibilitan transmitir y recibir datos –hacia y desde otras cosas.

Transformación digital y empresas

Llegar a ser el nodo más importante del sur de Europa es uno de los motores que impulsan esta inversión, y para ello se necesita de la transformación digital de la región autónoma del centro de España. En función de esto es necesario el desarrollo de infraestructura, acompañada de voluntad política, mano de obra cualificada y empresarios comprometidos con el futuro.

Una de las empresas que han mostrado interés en este desarrollo es IBM, y fue en el marco de la presentación de su nuevo centro de datos desde donde Ayuso realizó el anuncio de las futuras inversiones. El gigante tecnológico dio a conocer su proyecto para la creación de una región cloud multi-zona (MZR) con lo cual registrará su mayor inversión histórica en España. El plan de ampliación de infraestructura abarca tres centros de datos, que estarán ubicados en Madrid, Alcobendas y Las Rozas.

Estas y otras empresas del sector involucradas en la transformación digital serán las que empujen la agenda de la Comunidad Autonómica, del mismo modo que la internacionalización de su productividad. Se planea que esta colaboración sirva para obtener recursos, reducir costos y mejorar los conocimientos de los ciudadanos en general.

Desarrollo blockchain: ¿Cómo se sorteará la barrera digital?

Es de público conocimiento que no todas las personas tienen la misma facilidad para manejar las nuevas tecnologías. De hecho, la pandemia que venimos atravesando ha hecho resaltar esta brecha digital que ha dejado marginado a un importante grupo, sobre todo a los mayores que no estaban acostumbrados a lidiar con los avances tecnológicos.

Desde el gobierno, conscientes de esta situación han puesto especial atención en la alfabetización digital para lo cual se construirá también un centro de capacitación.

«La llamada revolución digital provoca temores por el empleo, sobre todo a los que les cuesta más aprender a usar las nuevas herramientas, a los que se han de reinventar. Se comprenden esos temores, y desde la Comunidad apostamos por ellos, tengan la edad que tengan»

Isabel Díaz Ayuso

Más empleos para la región

La funcionaria dejó en claro que tendrán en consideración a todos los sectores, para poder cumplir con el objetivo de ampliar las posibilidades de trabajo para todos. Se espera que este polo tecnológico genere empleos directos ( a través del trabajo en las instalaciones) e indirectos ( proveedores, transporte, servicios, etc). Esto será un motivo de orgullo para todos los españoles, según palabras de la presidenta.

El desarrollo de blockchain despierta interés en España

Es cada vez mayor el interés tanto de las empresas como de los gobiernos en esta nueva tecnología, algo que ha hecho posible de alguna forma el impulso en la Comunidad de Madrid.Como antecedentes podemos nombrar el proyecto de Ley para la transformación digital, que ya tiene el visto bueno del Senado español. Esta iniciativa permitirá generar nuevas iniciativas en las empresas de tecnología, entre los que se cuentan los proyectos blockchains, las criptomonedas y el bitcoin. Además facilitará el acceso a la financiación, propiciará una mayor competencia y reducirá las barreras de entrada.

Sandbbox

Una de las propuestas incluídas en esta Ley fue la creación del Sandbox, un espacio de pruebas controlado y no desregulado que favorecerá la creación de nuevos empleos, la competitividad y el desarrollo tecnológico. Este espacio tendrá como función identificar proyectos que mejoren la prestación de servicios financieros, con unos protocolos de supervisión que conocerán todas las partes.

Además será garante de seguridad jurídica para los interesados en desarrollar modelos de negocio que fusionen lo financiero o asegurador y lo tecnológico. Asegurará la permanente revisión y actualización de la regulación, disminuyendo de esta forma la distancia existente entre innovación y regulación. Su desarrollo permitirá crear cerca de 5000 nuevos empleos en el ecosistema Fintech en dos años y la atracción de inversión adicional.

Durante la primera Sandbox, se aprobaron nueve emprendimientos relacionados con blockchain y criptomonedas. Las selecciones tuvieron en cuenta plataformas de pago, soluciones con registros distribuidos y la identidad digital. La segunda convocatoria se abrió el pasado 1 septiembre y el período de inscripción de proyectos concluye el próximo 23 de octubre.

España se sitúa con esta regulación como uno de los países de referencia en materia de legislación Fintech.

Reformas en el mercado bursátil

Los mercados financieros no serán ajenos a esta transformación digital. El Ministerio de Asuntos Económicos de España anunció que planea realizar una reforma para que se puedan utilizar plataformas blockchains en el mercado bursátil. El proyecto consiste en que las operaciones de bolsa no deban pasar por la cámara de administración gubernamental.

Esperamos te haya sido útil esta nota y que nos dejes tus comentarios, si tienes alguna opinión sobre el desarrollo de la tecnología blockchain en España. ¡Escribenos!

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Invertir en FinTech: la revolución digital