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Noticias Oi Real Estate 16 noviembre, 2021

Barcelona: el lugar donde más se compran viviendas prefabricadas

El sector inmobiliario se ha recuperado de la pandemia pero llama la atención la nueva tendencia que se desprende post COVID: las viviendas prefabricadas. Barcelona es la ciudad con el mayor número de demanda de viviendas prefabricadas, según el estudio que ha realizado el sitio para reformas y servicios del hogar Habittisimo. La Ciudad Condal posee el 13% de las peticiones totales, le sigue Madrid con un 7% y Valencia con un 6%.Por qué tienen tanta demanda, qué ventajas y desventajas poseen y cuáles son las ciudades donde más peticiones hay para montar este tipo de casas, te lo contaremos en esta nota.

Dentro de Barcelona, las localidades con mayor demanda son Rubí y Terrassa. Al respecto, te sugerimos esta lectura: ¿Qué puedes encontrar si decides vivir en Rubí?

Esta otra forma de construir vivienda, más económica y sostenible, ha experimentado un crecimiento importante ya desde los inicios de la pandemia. Aumenta la demanda y también está aumentando la oferta, ya que cada vez más empresas se especializan en este sector.

¿A qué se debe el aumento de las viviendas prefabricadas?

Las razones del aumento de peticiones para construir este tipo de casas se debe a diversos motivos, a continuación los detallaremos.

Son viviendas sostenibles

La preocupación por parte de las personas hacia el cuidado y el respeto por el medio ambiente está creciendo. El uso de energías alternativas, como la solar y la eólica, está en auge y el objetivo es reemplazar las fuentes de energía actuales para reducir la emisión de gases invernaderos a la atmósfera.

Las viviendas prefabricadas pueden realizarse con materiales ecológicos, naturales y que pueden posteriormente reciclarse, como la madera. Su modo de construcción genera menos residuos y son autosuficientes con respecto a su uso racional de energía.

A los cambios en el modo de vida tras la pandemia

El COVID-19 nos ha dejado grandes cambios estructurales, entre ellos el modo en el que habitamos nuestro hogar. La rapidez y la sencillez que tiene el armado de estas viviendas ha hecho que la gente las eligiera cada vez más. La posibilidad de emplazarlas en zonas con más ventilación, acceso a espacios al aire libre y conectar más con la naturaleza son algunos de los motivos de su irrupción en el mercado.

Su coste es mucho menor

Otra de las principales razones es lo que cuesta comprar una vivienda prefabricada: es mucho menor si lo comparamos con una vivienda tradicional. Desde Habitissimo señalan que «En cualquier caso, nos movemos en unos precios en torno a un 30% y un 40% más baratos que los de las casas de obra».

Podemos comprar una vivienda prefabricada de 154 metros cuadrados por menos de 60.000 euros. La inversión promedio para una vivienda prefabricada es de 94.430 euros (30.000 euros las más pequeñas y 150.000 euros las más grandes).

La rapidez en su ejecución

Sabemos que la construcción tradicional puede tardar desde varios meses hasta varios años en entregarnos el piso. Pues bien, lo bueno de las viviendas prefabricadas es que puedes tenerlas ya instaladas y listas en pocas semanas.

Se construyen por partes, a través de un sistema modular, lo que lo hace significativamente más rápido. El 80% o más se construye en una fábrica y luego se trasladan para su emplazamiento definitivo ya armadas. Esto hace que no haya que depender de factores externos, como el clima, además de no generar contaminación acústica en las calles y molestias a los vecinos.

¿Cuáles son las desventajas de las viviendas prefabricadas?

No todo es color de rosa en las casas prefabricadas. Hay algunas cuestiones que también debemos tener en cuenta si vamos a invertir en este tipo de viviendas.

El precio se encarece fácilmente

El precio se dispara a medida que se van sumando detalles y accesorios a la casa prefabricada, especialmente a las realizadas con madera. Podemos modificar los materiales según la zona en donde se vaya a localizar y también sumarle dispositivos domóticos, lo que afecta directamente al precio.

Los permisos de obra poseen demoras

Para colocar una casa prefabricada en su terreno debemos conseguir una licencia urbanística que puede tardar hasta un año y supone un gasto de entre el 0,5% y el 2% del costo total de la vivienda.

Hay que preparar el terreno

Las viviendas prefabricadas se colocan directamente en el terreno, pero si el mismo no está nivelado o regular, es nuestra responsabilidad adaptarlo y eso incidirá directamente en el presupuesto final.

El estudio previo del terreno para analizar la viabilidad del proyecto se divide en dos partes:

Un estudio topográfico: en donde se analiza la geometría de la parcela en donde se montará la casa. Este estudio cuesta entre 250 y 400 euros.
El estudio geotécnico: que muestra las características del terreno y ayuda a pensar la cimentación adecuada para el mismo, su costo es de 725 euros de media.

Viviendas prefabricadas para los damnificados del volcán de La Palma

Este tipo de viviendas también son una solución rápida y eficiente ante eventos extraordinarios, como lo fue la erupción del volcán de La Palma. El Gobierno de Canarias adquirirá 200 viviendas modulares a través del Instituto Canario de la Vivienda, para ayudar a las personas damnificadas por este volcán.

La mayoría de las viviendas cuenta con tres dormitorios y 74 metros cuadrados, el Gobierno ya dispone de 30 de ellas. Este primer lote de 30 viviendas ya se encuentra disponible para instalar en una parcela del Ayuntamiento de El Paso.

Características de las viviendas

Las casas están realizadas en madera de abeto nórdico, cuentan con tres habitaciones, cocina, baño y lugar de aseo. Además tienen aislamiento térmico y pladir y un parquet laminado.

La instalación comenzará en estos próximos días, solamente se está pendiente de los trabajos para aplanar el terreno en donde se instalarán. A medida que se vaya consiguiendo más terreno apto para el resto de las viviendas, se continuará con este proceso que tardará entre 3 o 4 meses aproximadamente.

¿Te interesa el mundo de las casas prefabricadas? Entonces te dejamos esta nota para que continúes informándote al respecto:

Viviendas prefabricadas que se arman como Legos: conociendo Factory_OS

Blockchain 16 noviembre, 2021

La cadena de bloques inmobiliaria no reemplazará el Registro de Propiedad

La tecnología de la cadena de bloques inmobiliaria permite el registro de todo tipo de transacciones y si bien se había deslizado la idea de que esta tecnología pudiera sustituir la función del Registro de la Propiedad, se aclaró que la entidad seguirá siendo la responsable de la legalización de los registros.

La cadena de bloques inmobiliaria

La tecnología de la cadena de bloques se basa en el registro de transacciones, pues bien, se pretende aplicar ese registro a todo el proceso inmobiliario. La cadena de bloques inmobiliaria tiene como finalidad poder llevar a cabo todos los tramites del sector inmobiliario de manera online.

En la cadena de bloques inmobiliaria es fundamental el libro mayor (o Ledger, en inglés) para el registro de pagos y servicios. Además, también son claves los contratos inteligentes, que permiten la ejecución de lo que se acuerda en ellos, de manera automática.

A partir de esto se introdujo la idea de que la cadena de bloques podría sustituir el proceso de Registro de la Propiedad, pero tras varias argumentaciones, se cree que no.

Debate sobre la cadena de bloques inmobilaria

El pasado 25 de octubre se realizó la tercera jornada de Blockchain Economía en Madrid.

La jornada de debate se realizó en el campus de posgrado de la Universidad de Navarra de Madrid. En esta jornada se hizo un encuentro que duró unas cinco horas durante las que se hizo un debate sobre la posibilidad del reemplazo. En la jornada se vieron ambos puntos de vista sobre el reemplazo y los beneficios y contras de este mismo.

Beneficios del reemplazo

José María de Pablos O’Mulloy, director del sector de Sistemas de Información del Colegio de Registradores de España habló en la jornada de los beneficios del cambio:

Eliminación de las trabas burocráticas
Agilización de los tramites
Claridad de los procesos

El director comentó que los beneficios de la cadena de bloques inmobiliaria sería tanto para las empresas como para los usuarios y las comunidades de vecinos de los inmuebles. Es, por lo tanto, un reemplazo que ayudará a ambas partes de los procesos de compraventa y alquiler.

Puntos en contra del reemplazo

Otro de los participantes de la jornada que se hizo en Madrid fue Jesús Sieira Gil, registrador de la Propiedad y Mercantil en el Registro de Palma de Mallorca. Jesús Sieira Gil comentó que a pesar que la tecnología de la cadena de bloques es muy avanzada, no lo soluciona todo.

La tecnología de la cadena de bloques permite una gran adaptación tecnológica en el sector económico e inmobilario, pero esta misma tecnología tiene algunas limitaciones.

Limitaciones de la tecnología de cadena de bloques

De un lado, se apunta a que no es posible que la tecnología de cadena de bloques funcione de manera automática. Es decir, no es posible que funcione sin una persona que controle el sistema.

Del otro lado, la tecnología de la cadena de bloques no garantiza que toda la información que se añade es verdadera. Es decir, es posible que se registre información falsa y estos datos quedarían registrados para siempre en la cadena de bloques.

Además, Jesús Sieira habla del hecho que tampoco se puede garantizar la completa legalidad de todo lo que se realice a través de las cadenas de bloques. Es decir, por mucho que haya un desarrollo y configuración de las leyes en el sistema de la red, no quiere decir que con el propio sistema todos los procesos sean legales.

¿Por qué la cadena de bloques no reemplazará el Registro de la Propiedad?

Actualmente es necesario y debe presentarse en el Registro de la Propiedad de España un libro de la construcción de cada edificio. En este libro deben quedar registrado todos los datos del inmueble en construcción y la entidad de los propietarios. Aunque, en ocasiones no siempre se presenta dicha documentación y mucha se acaba perdiendo.

La tecnología de la cadena de bloques sí sería optima para poder tener un registro de todas las construcciones de edificios. Además permitirá tener todos los datos actualizados y como ventaja no se perderá ninguna información. Aún más, en relación con esto se habla de la posibilidad de hacer la tokenización de los títulos de propiedades.

Tokenización de los títulos de propiedades

Jesús Sieira Gil en el congreso también comentó que una opción para poder agilizar los procesos de compra venta y apoyarse en la cadena de bloques es hacer una tokenización de los títulos. Con esto, comenta que la cadena de bloques inmobiliaria no sustituirá el registro de la propiedad, sino que optimizará.

Y, en relación con esto, también se habla de la compra y venta de tokens para poder financiar el cambio a una futura inversión o rentabilidad inmobiliaria. Así, se podrá obtener activos inmobilarios a través de las plataformas de tokenización y se obtendrá el derecho a propiedad.

Si te ha interesado este tema, puedes seguir leyendo en nuestro blog:

El uso del blockchain en los procesos de inversión online y el Real Estate

Ciudades y Barrios 16 noviembre, 2021

Para los amantes de la gastronomía llega el Santander Foodie

Si eres una amante de la gastronomía estás en el lugar indicado. Noviembre en España es un mes cargado de eventos culinarios, destinados a quienes disfrutan del buen comer y del buen maridaje. Llega la tercera edición del Santander Foodie uno de los programas gastronómicos españoles más reconocidos, en los que se muestran productos de alta calidad. La feria se llevará a cabo en el Palacio de la Magdalena.

Sigue leyendo y entérate como conseguir tu entrada, el programa completo y sus principales atracciones.

¿De que se trata el Santander Foodie?

EL Santander Foodie ha sido creado por la empresa especializada en gastronomía, consultoría y eventos Eventuamos. El principal objetivo del evento es fomentar el desarrollo de diversos proyectos culinarios y la creación de experiencias que logren, como mencionan en su sitio web, revolucionar el sector.

La edición del Santander Foodie es la tercera organizada y se realiza los días 19,20 y 21 en Palacio de la Magdalena. Este tradicional edificio se encuentra ubicado en la avenida De la Reina Victoria s/n, en la localidad de Santander, Cantabria.

Esta edición contará tanto con una presentación presencial como con una presentación de tipo virtual. Se trata de una buena oportunidad para disfrutar de la costa del mar cantábrico y combinar cada una de las misiones propuestas por el grupo a cargo de la celebración: “más comida, más compromiso, más saludable”.

El Santander Foodie forma parte del conjunto de eventos que están pensados para recobrar la fuerza tradicional del universo gastronómico. Entre los principales temas a presentar por los expertos estarán el uso adecuado de la comida. Con la finalidad de conocer cada uno de los valores que brindan los alimentos más sanos y saludables de la gastronomía.

¿A quién va dirigido?

Según el sitio web oficial de la tercera edición del Santander Foodie el evento va dirigido a:

Usuarios de medios de comunicación
Amantes de la gastronomía
Personas vinculadas a la innovación y creatividad en el lifestyle
Líderes de opinión
Marcas con ganas de involucrarse

¿De qué manera reservar tu entrada?

Como hemos mencionado anteriormente, uno de los eventos gastronómicas más importantes de España tendrá su versión presencial y su versión online. Para poder participar del Santander Foodie 2021 es necesario que reserves tu entrada en el sitio oficial del evento.

El certamen se divide en dos partes. Por un lado, se encuentran las ponencias, de carácter gratuitas, y, por el otro, los talleres que son pagos.

Según información oficial, la etapa de exposiciones se llevará adelante en el Paraninfo del Palacio de la Magdalena.

¿Cómo serán los talleres en el Santander Foodie?

Por otra parte, el evento contará con una serie de talleres pagos que se llevarán a cabo en las instalaciones de Chefs Working en C/ Bonifaz 16.

El viernes 19 la temática será “Menú de Navidad”– 17 horas

La jornada estará a cargo de la reconocida Lola Bernabé, quién pondrá a disposición toda su experiencia para preparar las principales comidas navideñas y así sorprender a los invitados en estas fiestas.

El recorrido gastronómico que realizará la experta será cocinar, ayudar a quienes recién empieza, la preparación de un aperitivo, un primer y segundo plato, y un postre.

Recetas que se presentarán en el Taller de Lola:
– Mousse de queso azul con nueces
– Corona de carne
– Peras rellenas de foie
– Pavlova de frutos rojos.

El sábado 20 la temática será Cocina de barrio- 17 horas

El taller del sábado 20, de la mano de Joaquín Boyero, se presentarán las maneras para llevar adelante una serie de recetas vinculadas a la cocina de barrio. Es decir, un tipo culinario que se trata de mezclar, reutilizar las sobras, aprovechando cada ingrediente que se tiene en casa.

Recetas que se presentarán en el Taller de Joaquín:

– Boquerón licuado verde
– Alubias mantequilla gamba
– Espuma blanca escabeche
– Riñones pilpil /caviar… yogurt

El domingo 21 la temática será bollos de mantequilla-17 horas

El taller de repostería del Santander Foodie 2021 estará a cargo de la maestra pastelera Juani Fernández. El taller llevará el nombre de “El dulce sueño de Juani”. Se llevará adelante en Durango, Vizcaya, un lugar en el cual realiza cursos de tipo presencial y online.

El taller te enseñará las mejores técnicas de repostería, de manera sencilla, para que puedas cocinar los mejores cinnamon rolls y bollos de mantequilla. Al finalizar el curso, conocerás cada uno de los trucos de este tipo de cocina y los mejores consejos para que tus platos sean un éxito.

Para comprar tu entrada ingresa al siguiente link:

Reserva la entrada para los Tallere

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Si conoces de algún tipo de evento en noviembre en España, también. Noviembre y el otoño son testigos de grande eventos gastronómicos en todo el territorio español. El 19, 20 y 21 de noviembre la cita es el Palacio de la Magdalena para vivir el Santander Foodie.

Si quieres seguir conociendo sobre las mejores delicias características de la gastronomía de España te recomendamos la siguiente nota:

Tercera Edición del EAT GAUDÍ: una combinación de arte y gastronomía

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Comprar 16 noviembre, 2021

Razones para comprar una vivienda en otoño

La adquisición de una propiedad siempre dependerá de la situación particular de cada persona. No obstante, desde el mundo inmobiliario especialistas coinciden que comprar una vivienda en otoño es una gran decisión ya que lo consideran uno de los momentos más oportunos para llevar adelante la operación.

Desde el sector afirman que los meses otoñales tienen a ser ideales para planificar y llevar adelante la búsqueda y compra de un nuevo hogar. Si estás pensando el dar este paso estas en el post indicado. Te detallamos las principales razones de por qué el otoño es una buena estación para la adquisición de un inmueble.

Otoño: la estación más atractiva para comprar una vivienda

Según los datos brindados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) las transacciones de compraventa, por lo general, aumentan al llegar el último trimestre del año. El mercado tiende a ponerse en marcha con la llegada de septiembre. Desde el Instituto indicaron que, en el caso de las viviendas de primera mano, las operaciones de compraventa han evolucionado en un 30,09% en relación al mismo periodo en 2020. El registro de transacciones marcó un total de 10.933. Por su parte, la compraventa de viviendas usadas varió en un 43,62% según la tasa interanual.

Al mismo tiempo, estos datos arrojan que la compraventa de viviendas en otoño va en aumento y al momento se registran subidas en 14 Comunidades Autónomas. Entre ellas las más destacadas son Baleares, Cantabria y Canarias. A su vez, se registran aumentos en la solicitud y adquisición de préstamos hipotecarios para la compra de inmuebles.

El repunte general de compra de viviendas en otoño, según expertos, está relacionado a diferentes factores. Esto puede deberse a ciertas tendencias en el mercado que tienen a influir en la decisión de las personas. A lo largo del otoño, la competencia baja al igual que los precios y, por lo tanto, los compradores se muestran más interesados. A su vez, la oferta hipotecaria tiende a ser más llamativa y diversa. Las entidades bancarias compiten entre ellas para lograr ofrecer a los clientes las mejores promociones.

La referencia Euribor en niveles bajos

El Euribor es el índice de referencia que utiliza el mercado hipotecario para fijar los intereses de las hipotecas variables. Su aumento o disminución afectará las cuotas hipotecarias. Según los datos registrados en octubre, el índice ha experimentado una pequeña suba en su referencia con respecto al mes de septiembre. Este pequeño incremento del índice se vincula a la subida de la inflación. Pero no es algo para alarmarse ya que desde el BCE aseguran que continuarán manteniendo las tasas bajas en este contexto de post pandemia.

Comprar una vivienda con hipotecas variables y fijas más atractivas

En relación al punto anterior, surge el atractivo de promociones bancarias en relación a los créditos hipotecarios que ofrecen. Que el índice de referencia del Euribor se mantenga en niveles negativos hace que las entidades financieras mejoren la oferta de los productos hipotecarios a tipos fijos. Uno de los grandes motivos por los cuales a lo largo del año las hipotecas fijas fueron las más elegidas por los españoles.

Seguramente te estarás preguntando qué es lo más conveniente. No existe una única respuesta a dicha pregunta, ya que todo dependerá de cada situación en particular. Por lo tanto, deberás evaluar la mejor opción en relación al riesgo que puedas llegar a correr. Sin embargo, con las referencias bajas las entidades bancarias continuarán fortaleciendo ofertas para tipos fijos, por lo tanto, una recomendación es evaluar con detenimiento que es lo que mejor se adapta a tu solvencia económica.

Además, en noviembre, algunas entidades bancarias fortalecieron sus promociones en relación a las hipotecas mixtas. En caso de poder amortizar con anticipación, ésta alternativa es una buena opción para comprar una vivienda. En este sentido, los primeros años se pagará un monto fijo, por lo que el se abonarán cuotas más bajas. Luego, si es posible amortizar, el plazo con los índices variables del crédito se acortan, por lo tanto la cantidad de intereses a pagar será menor.

El principal factor para elegir el tipo de hipoteca a solicitar será el que mejor se adapte a tus posibilidades económicas. En estos casos, una buena manera de investigar las mejores opciones es acudir a especialistas, que en el mercado se conocen como brókers hipotecarios.

Lectura recomendada

Enhorabuena sobre hipoteca

¿Cómo sacar provecho de las hipotecas mixtas en noviembre?

Buscar en verano y comprar en otoño

Como se sabe, el proceso de compraventa de un inmueble implica una serie de pasos entre ellos investigar el mercado. En este sentido, un gran número de personas que desean adquirir una vivienda aprovechan las épocas calurosas para comenzar la búsqueda de la misma. Esto se debe a que es el periodo en el cual gran parte de los ciudadanos tiene vacaciones. Por lo tanto, es un momento más que oportuno para ocupar el tiempo y dedicarse a encontrar un nuevo hogar.

Pasados los meses estivales llega la hora propicia para tomar la decisión de comprar una vivienda, que según los expertos es el otoño. Como mencionamos al principio, el mercado inmobiliario registra mayor cantidad de compraventas en los meses otoñales. Si bien se trata de una tendencia que se repite, cualquier estación puede ser la indicada para tomar la decisión de adquirir la vivienda propia.

Si estas pensando en comprar una vivienda, puede ponerte en contacto con nosotros. Desde Oi Real Estate podremos guiarte de la mejor manera para que puedas dar con la vivienda indicada y que más se adapte a tus comodidades y necesidad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Para continuar leyendo sobre la actualidad del mercado inmobiliario te recomendamos la siguiente nota:

Quiero comprar una vivienda: ¿qué factores debo tener en cuenta?

Sitios para vivir 15 noviembre, 2021

¿Cómo es la vida en Alella?

Quieres conocer uno de los mejores sitios para vivir y, que se encuentra cerca de Barcelona, no tienes que esperarlo más. En Oi Real Estate, te presentaremos cómo es la vida en Alella y te enamorarás de todo lo que tiene para ofrecer ¿Tienes interés en descubrir qué es lo que puede brindar? ¡Quédate leyendo!

Existen muchas opciones para vivir cerca de Barcelona, pero no siempre son muy conocidas y es por eso, que desde Oi Realtor queremos acercar la información de uno de los mejores sitios para vivir. En este post, aprenderás todo lo que necesitas conocer si decides comenzar tu vida en Alella.

Alella es un municipio de la comarca de El Maresme, pertenece a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Se sitúa en una zona montañosa, a pocos kilómetros del mar y se encuentra cerca de Barcelona, cuenta con 9904 habitantes y se caracteriza por su clima mediterráneo.

Además, dispone de una gran variedad de espacios para disfrutar en familia, tales como sus restoranes, fiestas y actividades al aire libre. Si deseas continuar conociendo, todo lo que este lugar tiene para ofrecer, no tienes más que seguir con la lectura de los siguientes apartados.

La vida en Alella: Descubre cuál es su principal actividad económica

Una de las cosas más importantes a la hora de instalarse en una nueva zona es, sin lugar a dudas, su actividad económica. Es importante que conozcas qué es lo que hace que el sitio de Alella sea próspero y si tú, te dedicas a una actividad parecida o por el contrario, deseas conservar tu actual empleo.

La vida en Alella se caracteriza por tener al turismo y a las empresas de servicios, como piezas centrales en su economía. Es indudable el papel que cumple la industria vitivinícola en Alella, tal es así, que el municipio posee el nombre de un vino blanco, que acompaña en cualquier ocasión y que, a su vez expresa lo que se experimentará al vivir aquí.

Por otra parte, la industria frutal ocupa un buen lugar en este sitio, los naranjos y limoneros son una de las bases de la vida en Alella, así como también, lo es la industria del algarrobo y los almendros. Si tienes experiencia con alguna de estas industrias, habrás encontrado tu lugar ideal para establecerte.

Presenta buenas comunicaciones con el resto de Barcelona

Encontrar un lugar que se encuentre cerca de Barcelona, pero que posea la tranquilidad y una zona residencial privilegiada es posible. La vida en Alella brinda todo lo necesario para vivir y, además si te encuentras trabajando en Barcelona, no es necesario que renuncies a tu puesto; ya que puedes llegar a destino en muy poco tiempo.

Trenes, buses y automóviles particulares son los transportes que se pueden utilizar para viajar a otras zonas cercanas. Tiene buena comunicación con el resto de las ciudades, y el tren de Rodalies, en la estación de El Manou permite que puedas llegar al lugar que desees en pocos minutos. Si quieres saber cómo debes tomarlo, ingresa al siguiente enlace.

El autobús es otro de los servicios más utilizados, funciona de lunes a sábado cada media hora y también dispone de un servicio nocturno. Si tienes automóvil personal, podrás viajar a Barcelona sin complicaciones, por eso si te encuentras trabajando allí, no es necesario que cambies de empleo.

Parc de la Serralada Litoral: Un lugar que no puedes dejar de visitar

Ya sea que te encuentres viviendo en Alella, o solamente desees viajar de vacaciones, no puedes dejar de visitar Parc de la Serralada Litoral. Se ubica entre las comarcas del Maresme y del Vallés Oriental y se caracteriza por ser un espacio natural que se encuentra constituido por tres unidades diferenciadas.

Estas son: La Conreria, el macizo de San Mateo y el macizo de Céllecs. Se pueden encontrar muchas especies de pino, entre las que se resaltan el pino carrasco, el pino piñonero y el roble. Por lo que es un lugar ideal, para respirar el aire puro que habita en el ambiente, una salida que no puedes desaprovechar si vives aquí.

La vida en Alella es tranquila, si recorres este parque con frecuencia aumentarás tu calidad de vida. Además, es muy común encontrarse con aves que habitan en la zona y a las que no es muy común encontrarse.

La fiesta de la Verema: Una de las maravillas de la vida en Alella

Las fiestas son una de las cosas más destacadas de la vida en Alella, y no debes perder la oportunidad de visitarlas. Si no vives aquí, y solo te encuentras de viaje es una de las mejores opciones que tienes para disfrutar, la Festa de la Verema de Alella es una de las más populares y tiene la particularidad de que se celebra hace más de 50 años.

Es una fiesta tradicional y presenta visita guiadas a las mejores bodegas, un paseo único para disfrutar en familia y conocer una parte de la historia de la zona. Hay degustaciones de nuevos vinos, así como también, sabrosos platillos que son típicos en Alella, sin lugar a dudas, una oportunidad para comer y beber de la mejor manera.

No faltan los bailes, los gigantes, las ferias de artesanos y juegos de todo tipo, para celebrar en una fecha como esta. Conciertos y pasacalles, son atributos de esta gran fiesta que, se festeja todos los septiembres, desde 1974.

Para los amantes de la gastronomía llega el Santander Foodie

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Comprar 15 noviembre, 2021

¿Cuántos años se debe trabajar en España para comprar una vivienda propia?

El acceso a la vivienda propia es materia de discusión en España, en otros países de la Unión Europea, pero también en el resto del mundo. Son muchos los jóvenes y no tan jóvenes que se preguntan cuándo podrán costear la compra de un inmueble. Por un lado, los bajos salarios y, por el otro, los altos precios del metro cuadrado son los que atrasan esta espera. ¿Cuántos años de trabajo le toma a un español comprar una vivienda propia? ¿Qué ocurre en el resto de los países de la Unión Europea? En este artículo te lo contamos.

A través de su informe Euro Area Housing Markets: Trends, Challenges & Policy Responses, la Comisión Europea se propuso, entre otras cosas, averiguar cuántos años toma comprar una casa propia en los países de la región. Para ello relacionó dos factores clave: el salario bruto anual y el precio del m² en cada uno de estos Estados. ¿Quiénes encabezan el ranking? ¿Cuáles se ubican en los puestos más bajos? ¿Cuántos años de trabajo se requieren para comprar una vivienda propia en España?

A continuación respondemos todas estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en Europa?

A pesar de la pandemia de COVID-19 y sus consecuentes restricciones, en 2020 el precio de la vivienda ha aumentado en la mayoría de los países de la Unión Europea. La fuerte recesión económica, ocasionada por el cierre de actividades y el confinamiento de la población, no impidió el incremento de estos valores. El mismo fue de un 5,6% interanual promedio en toda la zona.

Dicha tendencia ha continuado en alza durante todo lo que va del 2021. Los últimos datos publicados por Eurostat muestran que hubo un aumento en el precio de la vivienda de un 6,8% promedio interanual en la región durante el segundo trimestre de este año.

Hubo algunos países de la zona que incluso experimentaron por encima de la media, como Luxemburgo, con un 13,3%; Portugal, con un 7,4%; Eslovaquia, con un 7,2% y Alemania, con un 7,1%. En España, en cambio, el precio de la vivienda se ha mantenido por debajo de la media. El incremento de este valor ha sido específicamente del 2,2% a fines del año pasado.

¿Cuántos años se debe trabajar en los países de la Unión Europea para comprar una vivienda propia?

Comparar directamente los diferentes mercados inmobiliarios que hay en Europa sería una tarea difícil. Esto se debe a que existen grandes diferencias de precios, oferta, demanda y stock en cada uno de los países de la zona.

Sin embargo, la Comisión Europea se propuso confeccionar una comparativa relativamente común para todos ellos. Con este objetivo ha elaborado un estudio sobre la accesibilidad de los ciudadanos europeos a la compra de una vivienda propia en función de sus salarios brutos anuales y el precio por metro cuadrado de una vivienda tipo, en este caso, de 100 m². Tomando estos factores como referencia, el organismo calculó el número de años de trabajo que llevaría pagar la hipoteca por una vivienda en cada país de la zona.

¿Cuáles son los países europeos en donde hay que trabajar más tiempo para comprar una vivienda propia?

Según los datos arrojados por el estudio, en Luxemburgo se necesitan alrededor de 16 años de salario para comprar un inmueble de 100 m². De esta manera, se posiciona primero en el ranking como el país en donde más años de trabajo se requieren para acceder a una vivienda propia. Es importante tener en cuenta que se trata del Estado con el precio por m² más alto de todos los analizados, ya que supera los 6.000 euros/m² en promedio.

A continuación se ubica Irlanda, en donde se necesita un poco más de 14 años de salario para comprar un inmueble, con un precio medio por encima de los 3.800 euros/m². Luego está Francia, país en el que se requieren 13 años de trabajo para acceder a una vivienda propia, con precios que rondan los 2.900 euros/m².

Más abajo se ubican Austria, con precios de 3.000 euros/m² y Países Bajos, con valores de 2.900 euros/m². De esta manera, los cinco países europeos con mayor tasa de esfuerzo para acceder a la vivienda propia también son aquellos en donde el precio por metro cuadrado es más alto. Sin embargo, ¿un precio alto es siempre igual a mayor tasa de esfuerzo?

No. El caso de Grecia nos demuestra lo contrario. Allí se tarda 12 años en promedio para comprar una vivienda, con precios que rondan los 1.300 euros/m². ¿Qué significa esto? A pesar de que los valores del mercado inmobiliario no son tan altos, la tasa de esfuerzo es grande porque los salarios en Grecia son bajos. En países como Alemania o Bélgica ocurre todo lo contrario, ya que los precios superan los 2.500 euros/m², pero sus ciudadanos dedican menos años a costear un inmueble porque perciben ingresos más altos.

¿Qué ocurre en el caso de España?

Podríamos decir que España se encuentra casi a la mitad del ranking, ya que ocupa el octavo puesto. La Comisión Europea ha determinado que a los españoles les toma más de 11 años de salario bruto íntegro comprar una vivienda propia. En este sentido ha fijado un precio medio de más de 1.800 euros/m² para un piso de 100 m².

¿Cuáles son los países europeos en donde hay que trabajar menos tiempo para comprar una vivienda propia?

En los puestos más bajos del ranking se encuentran Finlandia y Lituania, en donde se requieren 7 años de salario para comprar una vivienda. A pesar de esto, los precios y, por lo tanto, el nivel de ingresos medios en ambos países es muy diferente. En Finlandia los valores son de 1.600 euros/m², mientras que en Lituania son de 800 euros/m².

Antes de ellos está Letonia, en donde se necesitan 8 años de trabajo para acceder a una vivienda propia, con un precio medio que se encuentra por debajo de los 1.000 euros/m². Italia y Eslovenia son los otros países que se encuentran dentro de los cinco que poseen una menor tasa de esfuerzo, ya que en ellos también toma menos de diez años de salario la compra de un inmueble.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Vivienda nueva o usada: ¿Cuál conviene comprar?

Comprar 15 noviembre, 2021

¿Qué vivienda se pueden comprar los jóvenes hoy en España?

El mercado inmobiliario se recupera de la crisis tras la pandemia y ofrece buenas perspectivas. Sin embargo, un amplio sector de la población tiene cada vez menos acceso a las viviendas: los jóvenes españoles.

Los jóvenes tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda, y es por eso que facilitarles poder disponer de una propiedad en un futuro debe ser objetivo primordial tanto del sector público como del sector privado.

La cantidad de jóvenes que en 2004 se encontraban emancipados en una vivienda propia era del 57%. Actualmente, solo el 33% de las personas de entre 20 y 35 años cuentan con una vivienda de su propiedad. En resumen, se ha desplomado notoriamente la posibilidad de comprar una vivienda por parte de este sector de la sociedad.

Los jóvenes solteros pueden pagar hasta 88.000 euros por una vivienda

Según la Encuesta de Población Activa del INE, el salario medio anual de las personas jóvenes es de 18.000 euros. Además, más de un millón están en paro y 3,1 millones permanecen sin actividad alguna. La pandemia, además ha fomentado la precariedad laboral y la incertidumbre económica.

El límite de dinero que un joven por sí solo puede desembolsar para la compra de un piso es de 88.329 euros para un inmueble de 54 metros cuadrados aproximadamente. Ahora, si hablamos de una pareja en donde los dos estén trabajando, el precio asciende a 168.291 euros y la superficie a 100 metros cuadrados.

¿Cuáles zonas son las más accesibles para los jóvenes?

Si tenemos en cuenta el máximo detallado anteriormente para la compra de una vivienda por parte de las personas menores de 30 años, las comunidades autónomas con más oferta son las siguientes:

Extremadura
Castilla-La Mancha
León

Y las que menos oferta tienen son:

Baleares
Ceuta y Melilla
Madrid
País Vasco

¿A qué edad se emancipa un joven?

Debido a la alta precariedad del sistema laboral, los jóvenes actualmente se están yendo de sus viviendas familiares a los 29,8 años en promedio. Estos datos los ha recogido la Eurostat, quien ha develado este retraso que se vive para abandonar la casa de los padres en comparación con la media europea, que es de 26,4 años.

Sabemos que la idea de la casa propia es una tradición muy fuerte que aún persiste dentro de la sociedad española y es por eso que muchas personas desde temprana edad deben recurrir a ayudas de familiares o donaciones de propiedades, por el difícil acceso a las hipotecas que ellos tienen.

La presidenta del Consejo de la Juventud de España, Elena Ruiz, afirma que «es casi imposible poder adquirir la entrada a una vivienda, a una hipoteca», ya sea por los bajos salarios o por la poca seguridad de los empleos temporales. La tasa de emancipación entre los menores de 30 años es la más baja de la historia, y por supuesto que el COVID-19 ha sido otra de las trabas más importantes.

¿Cuáles son las mejores hipotecas para los jóvenes?

Algunos bancos están ofreciendo hipotecas que benefician a los menores de 35 años. Menos tipo de interés, menos comisiones, mayor plazo y financiación de hasta el 95% son algunas opciones para que puedas emanciparte sin inconvenientes.

Hipotecas al 100%

Bankinter, Liberbank y Deutsche Bank ofrecen la posibilidad de financiarte la compra total de tu piso.

La que más se destaca es la de Liberbank, pues financia hasta el 100% con un interés de euríbor más 0,85%. Le sigue Bankinter, con una diferencia en la tasa de interés que es del 0,99% más el interés euríbor.

Hipotecas hasta el 90%

Abanca y Banco Santander te financian hasta el 90% de la compra de vivienda. La hipoteca Altamira del Banco Santander financia hasta el 90% y su interés es de 1,29% más euríbor y un plazo de 40 años máximo para finaciarla.

Productos exclusivamente para jóvenes

Algunos bancos ofrecen hipotecas diseñadas especialmente para los menores de 35 años. Por ejemplo, Banco Santander, por medio de su filial SmartBank, financia hasta el 95% de las hipotecas a los menores de 35 años. Simplemente presentando un aval personal que se cancela luego de 5 años.

Ibercaja es otra entidad que financia hasta el 95%, sin necesidad de aval, y el plazo máximo es de 30 años y el interés fijo aproximadamente es del 1,15%.

El Programa Help to Buy

El programa británico Help to Buy es una iniciativa que tiene como objetivo que los jóvenes puedan comprarse su primera vivienda. Te contaremos sus principales características pues se está buscando traerla a España.

Objetivo

Este programa ha nacido en 2003 en Reino Unido y su objetivo es ayudar a las personas jóvenes de ese país a poder comprar su primera vivienda. A través de Help to Buy, el Gobierno avala hasta el 95% del total del costo de la propiedad.

Si bien en España se acaba de aprobar la Ley de Vivienda, que incentiva a que se bajen los precios de los alquileres para los más jóvenes de edad, la idea de la vivienda propia sigue calando muy hondo en nuestro país. Si quieres profundizar sobre los cambios que esta ley ha traído te sugerimos la nota Ley de Vivienda y los pequeños propietarios.

¿Sería útil para España?

Traer el programa Help to Buy a España ayudaría a solucionar el gran problema del acceso a la vivienda por parte del sector joven, que no dispone de los ahorros necesarios para afrontar el pago de una hipoteca.

Los expertos han puesto en evidencia la necesidad de que Gobierno y empresas se alíen para ofrecer soluciones similares a este programa británico. Esto no sólo beneficiaría a los menores de 35 años sino también a la oferta y la demanda de inmuebles, que se verá más equilibrada tras el desbalance sufrido por la pandemia.

¿Cómo se podría llevar a cabo aquí?

Para instalar este programa en nuestro país pueden usarse tres diferentes canales:

Créditos ICO: el Estado podría avalar la compra de vivienda a través de este tipo de créditos.
Comunidades autónomas: cada CCAA podría hacerse cargo de avalar la compra de los jóvenes que residan dentro de su territorio. El ejemplo más reciente es la Región de Murcia, que ha creado una iniciativa en julio para financiar la compra de vivienda hasta el 100%.
Financiación a través de empresas: que la financiación sea privada también es una opción, especialmente desde el sector asegurador.

Te recomendamos otro post para continuar informándote:

Alquilar o comprar casa: ¿Qué conviene más?

Blockchain 15 noviembre, 2021

¿Qué es un token?

El token forma parte de la tecnología de cadena de bloques o Blockchain (en inglés), es, de hecho, el nombre real del Bitcoin o Ethereum, lo único que estos tokens tienen el nombre de sus empresas.

Definición de token

Un token es una unidad de valor emitida por una entidad privada, como por ejemplo Bitcoin o Ethereum. Las entidades privadas usan los tokens para procesos de compraventa de productos, bienes y activos, facilitar la distribución y reparto de beneficios entre accionistas de la misma entidad. El concepto de token proviene del hecho que se relaciona como una ficha de las máquinas o de juegos.

El token en la cadena de bloques

El token tiene muchas semejanzas con el Bitcoin, de hecho, esta moneda digital es un valor emitido por una entidad privada. Pero la diferencia reside en el hecho que el token puede llegar a abarcar mucho más que un sistema de valor.

Es verdad que el token es un sistema de valor aceptado y controlado por una organización privada y se fundamenta en la cadena de bloques. A pesar de eso, es mucho más, ya que puede representar un valor no monetario.

¿Para qué sirve un token?

Un token puede ser usado para múltiples funciones:

Otorgar un derecho sobre un activo o bien
Pagar por unos servicios
Para ceder datos
Como incentivo a usuarios
Como puerta de entrada a unos servicios
Para mejorar los servicios de un usuario

Con todas las funciones que puede tener un token, no es lo que pueda hacer lo importante, sino como el creador y desarrollador del sistema de valor lo configure. Es decir, las funciones de un token van a depender de como su organización lo desarrolle.

Una de las funciones del token es poder poner un valor a bienes y activos, sin estar vinculado concretamente con una moneda. Pues bien, esta valorización se llama tokenización.

¿Qué es la tokenización?

La tokenización es el proceso de vinculación entre un valor y un bien. Por lo que se puede decir que la tokenización es la aplicación entre un derecho económico y un activo en valor de token. Partiendo de la base que la tokenización puede hacer esa vinculación, se cree que se puede hacer la tokenización de cualquier bien y activo. Aunque, a pesar de eso, algunos profesionales de las monedas digitales opinan que el proceso de tokenización aún es algo muy prematuro.

Ventajas de la tokenización en el mundo inmobiliario

A pesar de que se crea que la tokenización es prematura, hay que tener en cuenta que estos procesos tienen puntos buenos y algunas ventajas que hay que tener en cuenta. Ventajas de la tokenización:

Reducción de costes.
Automatización del cambio de registro de la propiedad.
Posibilidad de alquilar viviendas.

¿Por qué la tokenización es prematura?

Varios expertos creen que la tokenización de bienes aún es un proceso prematuro porque parte de una falta básica de regulación internacional. Además, hacer la tokenización de bienes, es decir, establecer una equivalencia entre un valor de token y un activo tiene una gran complejidad, demasiado difícil para los no conocedores de la tecnología. Aunque con el tiempo podrá ser una buena opción.

De hecho, se esta empezando en crear servicios que hagan de intermediarios para poder conectar los dos puntos de los procesos de tokenización. Estos se llaman Ofertas Iniciales de Monedas.

¿Qué son las Ofertas Iniciales de Moneda?

Las empresas que se hacen llamar Ofertas Iniciales de Monedas o ICOs (Inital Coin Offereings, en inglés) son una forma de financiación empresarial. En vez de hacer el proceso de tokenización directo, estas empresas ofrecen al mercado tokens y sus inversores pagan con monedas digitales, como por ejemplo el Bitcoin o Ethereum.

Los tokens son vendidos como futuras unidades de valor monetario para cuando la ICO llegue al objetivo marcado y el proyecto se haya realizado. De hecho, algunas empresas en proceso de creación usan las ICO como fuente de capital. Todo este proceso se hace a través de la tecnología de cadena de bloques o Blockchain que regulariza todos los procesos y transacciones.

Creación de ICOs

La primera empresa de Ofertas Iniciales de Monedas fue creadas en 2013 por Mastercoin y Ethereum después de casi un año hizo una oferta con la que adquirió esta primera ICO. Las ICOs empezaron a emerger y a ser conocidas alrededor de 2017 y 2018 conjuntamente con “el boom” de las monedas digitales y, sobretodo, del Bitcoin.

Problemas de la ICOs

Uno de los problemas principales de las Ofertas Iniciales de Monedas es lo propensas que son a las estafas y a los incumplimientos legales. De hecho, en muchas ocasiones estas empresas solo duran solo tres o cuatro meses. Aunque, algunas de estas empresas han conseguido hasta siete mil millones de dólares recaudados.

Otro problemas de las ICOs es el hecho que este tipo de financiación se hace a futuras empresas. No se apoyan en empresas con una base financiaría estable y por eso mismo muchas veces las financiaciones no consiguen un resultado óptimo y estable.

Más sobre los tokens

En cuanto a las transacciones con tokens, son transacciones características por no tener intermediarios y porque no tiene que haber una persona que autorice la transacción. Es decir, son transacciones sin intermediarios.

La posibilidad de que las transacciones sean sin intermediarios es por la seguridad de la red en la que se apoyan, la red de la tecnología de cadena de bloques. Además, son transacciones que se hacen de manera inmediata y que quedan reflejadas en el libro mayor de la cadena de bloques.

Si le ha interesado el tema, puede seguir leyendo esta nota en nuestro blog:

La tokenización de inmuebles

Ciudades y Barrios 12 noviembre, 2021

Los mejores destinos para viajar en noviembre en España

Ahora que todo comienza a volver a la normalidad luego de año y medio con la circulación medida, es momento de recorrer. Para disfrutar de lugares llenos de naturaleza, historia y cultura no hace falta viajar muchas horas. Viajar es una manera de conocer el país y al mismo tiempo descansar.

Si estás pensando en visitar algún lugar en este mes no te puedes perder nuestro post, donde te mostraremos los mejores destinos para viajar en noviembre por España.

¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son los mejores destinos para viajar en noviembre en España?

Noviembre es uno de los meses más otoñales de la temporada. A pesar de tener climas fríos y lluvias reiterativas, se trata de una época ideal para frenar y salir a descubrir rincones nuevos. Las principales empresas turísticas cuentan con ayudas guiadas por varios sitios expusieron una serie de lugares para viajar. Ya sea por los paisajes otoñales de la región, por su cultura gastronómica o por las fiestas de interés cultural general.

El país está lleno de lugares y paisajes altamente diversos y para cada temporada del año. En otoño estos son los mejores destinos para viajar en noviembre en España. Toma nota.

El principal atractivo de Cantabria: Potes

Sin duda alguna, Cantabria es uno de los destinos más espaciales en esta época. Está rodeada de tierras verdes y paisajes difíciles de olvidar. Algunas de sus ciudades más reconocidas son Santillana del Mar, Santander o Torrelevega. Sin embargo, para los viajeros que desean conocer la real esencia de la región visitar Postes, de seguro, es la mejor opción. De hecho, para expertos en el sector turismo es uno de los pueblecitos españoles más encantadores.

Este pueblo de Cantabria es reconocido como la Villa de los Puentes y de las Torres. De ahí el origen de su nombre. Potes resulta de un gran atractivo turístico ya que ofrece una real variedad de actividades de ocio. Tanto culturales, como deportivas y hasta naturales. A quienes llegan les brinda la posibilidad de conocer el paisaje y sus alrededores andado en bicicleta, escalando montañas, realizando esquí, etc.

Una de sus grandes atracciones e la organización de la Fiesta del Orujo. Se trata de un fin de semana en el cual se busca fomentar y promocionar la cultura gastronómica regional. El festival se realiza en 2021 del 12 al 14 de noviembre. Además de una buena cartera culinaria tradicional de la zona, en la jornada se puede disfrutar de espectáculos folclóricos y otras actividades culturales.

Pamplona: un destino otoñal para viajar en noviembre en España

El Parque Natural de Urbasa-Andía alberga a Pamplona, una región que en noviembre se convierte en un hermoso paisaje con colores rojizos y de ocre, entregando a los visitantes y ciudadanos increíbles e inolvidables paisajes otoñales.

En sus más de 21.500 hectáreas Pamplona esconde diversos lugares mágicos que hacen de ella una ciudad que debe ser conocida. Uno de ellos es el Hayedo Encantado o el río de Nacedero de Urederra. Este río combina los colores tradicionales del otoño con sus turquesas aguas.

La cuidad de Pamplona es caracterizada como un lugar cómodo y acogedor, con una mezcla de modernidad, tradición, paisajes sumamente verdes y con una oferta gastronómica amplia, con base en productos de origen local. Y, sobre todo, es la cuidad reconocida por sus fiestas de San Fermín. Quienes visitan Pamplona no puede irse sin probar sus principales atractivos culinarios. Entre ellos el Estofado de rabo de toro, el Bacalao al ajoarriero, las pochas con chistorras y las magras con tomate.

En Galicia, Pontevedra es un gran destino otoñal

En Pontevedra noviembre es sinónimo de celebración. Entre sus principales tradiciones se encuentra la Virgen Peregrina. Un real emblema que caracteriza al camino portugués a Compostela. Esta virgen es considerada por los pontevedreses como un hito propio y su iglesia un monumento nacional español.

Bueu y Moaña, unos de sus pueblos más atractivos, celebran los que ellos llaman las Fiestas de San Martiño. Estas festividades suelen realizarse en las segundas semanas de noviembre. Por eso es un muy buen motivo para viajar ahora y conocer la región.

Esta fiesta tiene su origen en el siglo XIII y trata de mantener vivas algunas de sus históricas tradiciones vinculadas al vino, las castañas y el ganado. Durante los días de celebración, visitantes y ciudadanos, recorren sus callecillas llenas de artistas locales y espectáculos al aire libre con bailes tradicionales. Esta es una gran opción para viajar en noviembre por España, ya que su gastronomía se suma a la oferta atractiva de costumbres y paisajes históricos.

La tradicional Córdoba

La ciudad de Córdoba en España, desde siempre, ha sido uno de los mejores destinos para viajar. Sucede que tiene una riqueza patrimonial y una ruta gastronómica que tienen sus orígenes en diferentes culturas. Por lo tanto, los motivos para conocerla también son múltiples.

Si bien Córdoba es una ciudad ideal para visitar durante todo el año, visitarla en esta época implica no tener que soportar las grandes temperaturas del verano. Un destino ideal para quienes disfrutan de temperaturas bajas y de tradición. En noviembre, la ciudad organiza festivales gastronómicos muy populares en el territorio español.

Uno de ellos son las Jornadas del Olivar y del Aceite en Baena. La producción de diversos tipos de aceites en la ciudad es reconocida, por la gastronomía mundial como una de las mejores del mundo.

A lo largo de la celebración se llevan adelante una gran diversidad de actividades. Las mismas van desde exposiciones, degustaciones, talleres, conferencias y concursos, hasta espectáculos de música y folclore.

Cuenca: la ciudad de las cosas colgadas

Un destino de gran belleza para viajar es la cuidad de las cosas colgadas, Cuenca. El paisaje con tintes dorados y ocres del Parque Natural de la Serranía es uno de los principales atractivos de la región. Esta cuidad se destaca principalmente por las múltiples experiencias que surgen del viajar por sus pinares y su diversidad natural. La Cuidad Encantada fue declarada como Sitio Natural de Interés Cultural. La misma está integrada por un conjunto de columnas rocosas que reflejan un las más variadas formas y figuras. Una recomendación turística es visitarla de manera guiada para no dejar pasar ninguno de sus encantos. A su vez, Cuenca cuenta con una gastronomía exquisita. Cuando llega el momento del almuerzo o de la cena, es posible encontrar platos contundentes y tradicionales. El Morteruelo, el ajoarriero, los típicos licores resolí y el alajú, forman parta de una ruta culinaria que no pasan desapercibidos.

Asturias, gran destino para viajar en noviembre en España

Otro de los grandes atractivos de este otoño para viajar en noviembre en España es Asturias. Su principal atractivo reside en el gran patrimonio natural que posee. Uno de ellos es el bosque de Muniellos. A lo largo del otoño esta belleza natural se pinta de diversos tonos marrones, rojizos y dorados. Sus tonalidades lo convierten en una grandiosa alternativa para dar una caminata en medio de la naturaleza.

Otros de los grandes atractivos que merecen gran atención son sus diversos eventos y tradiciones folclóricas. De hecho, el mejor ejemplo es la gran fiesta de San Martín o de los Humanitarios, que se lleva adelante en el municipio de la Moreda. Esta celebración inicia con una ceremonia, de grandes dimensiones, en conmemoración del santo. Toda la ceremonia esta acompañada de la música tradicional de la región y las gaitas asturianas.

Pasada la primera celebración, siguen los festejos con desfiles de grandes carrozas, bandas de gaitas, numerosos grupos de comparsas. Este conjunto de atractivos recorre las calles del lugar brindando un verdadero espectáculo para disfrutar. No hay que olvidar, a lo largo y sobre todo en estas épocas, la típica ruta gastronómica de San Martín. Entre las principales: fabada, casadiellas y panchón, un postre típico.

La Rioja y sus múltiples colores

Cuando se habla de la Rioja, no solo se vienen mil colores a la mente, sino que, además, es un lugar que nunca puede faltar conocer. Viajar en esta temporada otoñal por España es sinónimo de llegar a la ciudad de los mil colores. A lo que se agrega su gran agenda de oferta cultural.

Su capital, Logroño ofrece una diversidad de festejos vinculados a la música y la cinematografía. No obstante, es imposible olvidar sus festivales folclóricos. Uno de ellos es la Procesión del Humo. Una celebración que se organiza el último domingo del mes en la región de Arnedillo, ubicada en La Rioja Baja. Es una fiesta que ha sido declarada como Interés Turístico Regional y su temática está arraigada a la epidemia de viruela negra que ha sufrido su ciudadanía en 1888, la única en el territorio español.

Para seguir descubriendo España y disfrutar de esta época te recomendamos la siguiente nota:

¿Cómo es la vida en Alella?

Si te has quedado con alguna duda, si quieres recomendarnos algún sitio que no puede ser visitado en este otoño, te invitamos nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Comprar 12 noviembre, 2021

Alquilar o comprar casa: ¿Qué conviene más?

Las ventajas y los beneficios de alquilar o comprar casa son muy distintos y dependen básicamente de muchos factores que debes tomar en cuenta antes de decidirlo. Aquí te contaremos las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y los últimos cambios normativos establecidos para que puedas decidir qué es lo que más te conviene.

España es uno de los países europeos con mayor cantidad de propietarios, según la OCDE, siempre hemos preferido la seguridad que brinda el hecho de comprar casa. Sin embargo, el repunte de los alquileres también demuestra que muchas veces el poder adquisitivo de los españoles está muy lejos de poder concretar este sueño.

Octubre en el mercado inmobiliario

Los últimos cambios en el sector de la vivienda vienen claramente de la mano de la nueva Ley de la Vivienda, aprobada en el Consejo de Ministros. El Gobierno de Pedro Sánchez ha anunciado este anteproyecto que básicamente implica:

recargo del IBI a la vivienda vacía
diversos mecanismos para contener los precios
beneficios fiscales para los productos residenciales

Si quieres informarte más a fondo sobre la Ley de Vivienda, te recomendamos la siguiente nota: Nueva Ley de Vivienda: inquilinos y propietarios.

Además, el precio de la vivienda ha subido un 1,6% en septiembre y las hipotecas se dispararon en agosto un 66,9%, alcanzando los 33.105 préstamos.

Factores previos a tener en cuenta antes de alquilar o comprar casa

Antes de tomar esta decisión, debemos evaluar diversos factores para no meternos en un embrollo del cual luego no podremos salir tan fácilmente. Solamente es cuestión de evaluar y comparar nuestra situación económica y las causas externas que pueden afectarnos directamente.

¿Con cuánto capital cuento y cuál es mi capacidad ahorrativa?

Primero que nada, saber cuánto dinero podemos ahorrar mes a mes es clave para saber cuál es nuestro límite de gasto a afrontar. En base a esta cifra, podremos comenzar a evaluar los diferentes precios de las hipotecas que nos ofrecen los bancos o los precios de los alquileres o compra de vivienda.

Recordemos que siempre al inicio es el momento en donde más dinero se debe desembolsar para poder ingresar a habitar un inmueble.

Según el Banco de España, debemos destinar hasta el 30 o 35% como máximo de nuestro sueldo para pagar el alquiler o la hipoteca.

Ventajas y desventajas de alquilar casa

Alquilar nos da la libertad de poder mudarnos si nos apetece en cualquier momento, de sentirnos más despojados a poder seguir eligiendo más fácil. Es por esto que muchos jóvenes se sienten más cerca de esta opción. Sin embargo, debemos tener en cuenta que muchas veces se penaliza el hecho de finalizar el contrato antes de tiempo.

Más allá de todo esto, no poder decorar, no poder distribuir el espacio o hacer algún otro tipo de mejoras que sean más a gusto nuestro pesa mucho al final de cuentas. Sentir que vivimos «de prestado» en una casa ajena y que nunca nos pertenecerá no es tan fácil como parece.

Al iniciar un alquiler, el propietario puede pedirnos una especia de fianza de hasta 6 mensualidades, por eso el alquiler está muy influido por el poder de negociar de ambas partes (inquilino y propietario).

Beneficios y contras de comprar casa

La seguridad de tener nuestra casa es el sueño de muchos, aunque sabemos que debemos contar con bastante capital para poder lograrlo.

Por ejemplo, los bancos conceden hasta el 80% como máximo de financiación para comprar casa, eso significa que nosotros debemos disponer del 20% que resta. Y no olvidemos que hay otros gastos relacionados con la operación de la venta en sí, como los impuestos, los gastos de notaría y la tasación, que rondan entre el 10% y el15% del valor del inmueble.

Además, debemos tener en cuenta los gastos de una vivienda a afrontar, como los servicios, los impuestos, el seguro, la tasa de basuras, entre muchos otros más que puedan llegar a surgir.

Los consejos de un experto

El catedrático español de Economía Aplicada José María O’Kean ha opinado sobre si conviene alquilar o comprar casa y aquí te resumimos lo más destacado.

«La compra siempre es más rentable que el alquiler»

El catedrático de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla opina que siempre es mejor comprar casa. «Con la compra estás detrayendo una parte de tu renta y sueldo, como si fuera un ahorro, para comprar un bien que podrás vender en el futuro si te hace falta o dejar a tus hijos. Como solemos decir, no es dinero tirado».

El concepto de casa se ha visto modificado luego de la COVID-19, ahora nuestro hogar es nuestro refugio y es algo necesario de tener, de que sea nuestro. Además, el mercado está evolucionando favorablemente.

Los cambios en el tipo de viviendas

El experto asegura que muchas personas han tenido que reformar sus hogares para adaptarse al aislamiento, en su momento, y al home office en otro. Y muchas otras personas han decidido cambiar, eligiendo zonas más alejadas de las ciudades, más verdes y más espaciosas.

También hay que tener en cuenta que han llegado los fondos de inversión y los alquileres han aumentado.

Las previsiones para el año que viene sobre alquilar o comprar casa

¡Qué año movilizado que debemos terminar! Con una inflación creciente en la zona euro, los cambios que traen las nuevas leyes del sector de la vivienda y las consecuencias que debe afrontar el mercado inmobiliario para reacomodarse tras la pandemia, no es poca cosa.

Lo que se sabe hasta ahora es que el mercado supo recuperarse muy bien de la COVID-19, incluso superando niveles de inversión anteriores a la pandemia. Si bien el sector tuvo que rearmarse, pues las demandas de los inversores de inmuebles cambiaron rotundamente, supo adaptarse y responder muy bien a este desafío.

Es por esto que las perspectivas son muy favorables gracias a la bajada de los tipos de interés y el aumento en la capacidad de ahorro de las personas, producto del aislamiento y la cuarentena. Esto anticipa una recuperación de la demanda que seguramente se sostendrá en el 2022.

Sugerimos la siguiente nota para continuar con la lectura: