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Fondos de inversión 1 diciembre, 2021

La gestión discrecional de carteras utilizando fondos de inversión

En esta nota te explicaremos qué es la gestión discrecional de carteras, las claves para invertir de manera más eficiente y económica y cuáles son los mejores servicios de gestión de inversiones profesional.

La gestión discrecional de carteras es un modo de relegar la decisión de comprar y vender activos a un profesional, un gestor, que se encargue de realizar estos movimientos en nombre de su cliente. Es una manera de delegar el manejo de la cartera, que por momentos puede resultar muy dificultosa, en manos de expertos en el área.

El objetivo siempre es que el cliente logre obtener la mayor rentabilidad dentro de su perfil de riesgo. Esto implica tomar decisiones de inversión calculadas y usar diferentes estrategias de negociación.

En nuestro país, actualmente hay más de 900.000 personas que utilizan el modo de la gestión discrecional de carteras para invertir y el total asciende a 100.000 millones de euros. Cada vez más entidades bancarias y gestores están logrando que se popularice esta actividad que en sus inicios era para unos pocos.

¿Cómo contrato un fondo de gestión discrecional?

Al contratar el servicio, el cliente firma un contrato en donde se especifica que el gestor (ya sea un banco, una agencia o una sociedad de valores) será el encargado de la toma de decisiones financieras. Este experto primero realizará un análisis del perfil del cliente, el riesgo que está dispuesto a tomar, la necesidad de liquidez que tiene y la expectativa de rentabilidad.

Luego, en base a lo anteriormente explicado y según el momento del mercado, el experto confirmará si conviene invertir o desinvertir. Generalmente, esta actividad se realiza a través de fondos de inversión, que brindan a los clientes muchos y diferentes activos.

El servicio de gestión discrecional de carteras incluye la monitorización constante y el seguimiento de las inversiones. Además, es una manera más accesible para que las personas puedan poseer carteras diversificadas que de manera particular no podrían tenerlas.

Test de idoneidad

El servicio que contratemos realizará una análisis sobre las preferencias, objetivos y educación financiera que posea el cliente. El perfil puede ser muy conservador o, a la inversa, puede estar el inversor dispuesto a asumir determinados riesgos y tener una cartera con mayor peso en la Bolsa.

Costos

Los costos de contratar un servicio de gestión discrecional de fondos varían entre el 0,3% y el 0,9% anual.

Composición

A mayor inversión y mayor riesgo, mayor será la cantidad de productos que la cartera de fondos ofrecerá al cliente.

Rentabilidad

Durante el año pasado, las carteras han tenido una rentabilidad de 0,2% para las más conservadoras y de hasta un 17% para las más agresivas.

Las mejores carteras de gestión discrecional

A continuación te brindaremos un listado de las carteras que más activos han gestionado durante el primer semestre del año.

CaixaBank

La entidad ha gestionado durante los primeros 6 meses un total de 34.594 millones de euros y se destaca en la universalización de carteras y lo ha conseguido gracias a la segmentación. En 2018 creó su filial Wealth, para los clientes con grandes patrimonios y otorgando menores comisiones. La mayoría de los fondos de esta filial son de terceras gestoras.

Luego, le sigue la filial Carteras Master, en donde el asesoramiento se encuentra externalizado en diferentes gestoras y está dirigido a clientes con más de 6.000 euros. Finalmente, está la filial Smart Money, para clientes a partir de 500 euros, y Smart Allocation, cuya comisión es del 1% anual. En las dos últimas, el inversor utiliza una cartera propia de CaixaBank o fondos indexados.

En esta nota repasamos las ventajas y desventajas de invertir en fondos indexados: Fondos indexados: ¿por qué hay que invertir en ellos?

Indexa Capital

Indexa es una startup fundada en el 2015 que ya se encuentra gestionando 1.200 millones de euros y se especializa en fondos indexados. Su modo de operar es el de generalizar contratos de gestión discrecional de carteras, se buscan los fondos más baratos y eficientes para replicar la Bolsa europea.

Se puede acceder a partir de 3.000 euros de inversión y las comisiones van desde el 0,15% al 0,44% según el importe invertido.

Openbank, de Banco Santander

La filial de banca online del Santander cuenta con el asesoramiento de BlacRock, una de las mayores gestoras del mundo. La mayoría de los fondos de renta variable pertenecen a esta empresa. El servicio de gestión discrecional se ofrece a partir de los 500 euros y hasta mitad de 2021 contaba con más de 400 millones de euros gestionados.

Lo que distingue a Openbank es que mensualmente su equipo de inversión se reúne para retocar las carteras, si es necesario, según los vaivenes del mercado.

Gonzalo Pradas, jefe de Gestión de Patrimonios de Openbank afirma que “Es el formato de inversión más conveniente para el cliente, porque le permite acceder a carteras muy diversificadas con unos costes bajos y muy transparentes”.

Finanbest

Finanbest se distingue porque dentro de sus carteras incluye el Profile Green, que invierte sólo en activos que tienen la máxima consideración en inversión sostenible y responsable con el medio ambiente. Se forma con un 60% de renta variable y un 40% de bonos.

Otra de sus opciones, la más tradicional, es la Finanbest Profile White, que incluye una pequeña inversión del 5% en las Bolsas de los países desarrollados.

No solamente invierte en fondos indexados sino que también utiliza fondos convencionales, por ejemplo, los fondos que invierten en renta fija china.

Finizens

Este servicio, además de la gestión discrecional de carteras, ofrece gestión de planes de pensiones y plan de ahorro para niños, a través de un seguro.

Sus carteras se forman con 14 fondos indexados que se modifican según el perfil de cada cliente. Lo que se destaca de Finizens es que una parte de las inversiones se destinan a los activos inmobiliarios.

Su comisión de gestión se encuentra entre el 0,14% y el 0,41% anual pero promete reducirlas año tras año.

Las perspectivas a futuro de la gestión discrecional

El patrimonio total de dinero que manejaron los fondos de inversión de gestión discrecional en septiembre alcanzó los 105.000 millones de euros, según Inverco. De ellos, el 96% fue de clientes minoristas.

El mercado de la gestión discrecional está aumentando, también los controles para asegurar la transparencia y honestidad de las entidades hacia sus clientes.

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Influencia social informativa en el real estate

Alquilar 30 noviembre, 2021

Ley de Vivienda: cómo se usarán el tanteo y el retracto en casos de ejecución hipotecaria

Se espera que el nuevo proyecto de Ley de Vivienda estatal sea aprobado en el próximo Consejo de Ministros. A través de esta normativa, se introducirán diferentes disposiciones que favorecerán el acceso a un hogar, ya sea propio o arrendado. Como principales medidas, la ley incluirá la declaración de zonas tensionadas en el mercado de alquiler para limitar los precios de la renta a grandes tenedores, las rebajas fiscales para pequeños propietarios si congelan los alquileres y en el IBI para inmuebles vacíos sin causa justificada. Por otro lado, se buscará incentivar el alcance de la vivienda social. ¿De qué manera? ¿Cómo podrá usar el poder público sus derechos de tanteo y de retracto en casos de ejecución hipotecaria con este fin? En este artículo te lo contamos.

Tras su paso por el Ejecutivo en octubre, el texto de la nueva Ley de Vivienda será enviado al Congreso para su tramitación parlamentaria. En vistas de su aprobación final, se espera que el proyecto se vote en algún momento del primer semestre de 2022. Uno de los puntos clave de esta propuesta es el favorecimiento del alcance de la vivienda social, que en España es mucho menor que en otros países de Europa. ¿Cómo se buscará incentivarla mediante el derecho de tanteo y retracto en casos de ejecución hipotecaria?

A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo buscará la nueva Ley de Vivienda aumentar el alcance de la vivienda social?

El texto de la nueva Ley de Vivienda, que se espera que se apruebe durante el primer semestre de 2022, incluye un nuevo concepto de vivienda asequible incentivada. Según el proyecto se trata de «una figura necesaria para incrementar la oferta a corto plazo con precio asequible». El mismo alude a inmuebles de carácter privado a los cuales se les otorgará beneficios urbanísticos, fiscales, o de otro tipo, a cambio de se destinen a alquiler con precios reducidos. El objetivo es que estas viviendas puedan ser arrendadas por personas de ingresos bajos.

El proyecto también contempla la creación de un fondo social de vivienda para fortalecer el parque público con colaboración público-privada. La introducción de esta medida se debe a que, actualmente, el parque de 290.000 viviendas sociales significa tan solo un 1,6% de los 18,6 millones de hogares del país. En Francia, Alemania, Reino Unido o Dinamarca, mientras tanto, estas viviendas sociales representan un 15% del total del parque inmobiliario. Para aumentar esta cifra en España, se espera que se fije una reserva del 30% pertenecientes a las nuevas promociones a vivienda protegida. Para ello se utilizarían mecanismos de compensación de las administraciones a dichos promotores.

Por otro lado, para continuar incrementando la base de vivienda social, se buscará también que los poderes públicos ejerciten sus derechos de tanteo y retracto en casos de ejecución hipotecaria. Lo mismo ocurrirá en situaciones de dación en pago de viviendas habituales pertenecientes a colectivos en situación de vulnerabilidad o exclusión social. ¿De qué se tratará esta medida en específico? A continuación la analizamos en detalle.

¿En qué consisten el derecho de tanteo y el derecho de retracto?

Tanto el derecho de tanteo como el de retracto son derechos de adquisición preferente. ¿Qué significa esto? Que habilitan a su titular a obtener un bien antes que cualquier otra persona que estuviese interesada en el mismo. Esta adquisición se debe concretar siempre en las mismas condiciones en las que el bien se ofertó.

Ahora bien, se trata de dos derechos diferentes. ¿Cuál es la diferencia entre ambos? En el de tanteo, la preferencia de adquisición se ejecuta antes de que se concrete la transmisión del bien. Teniendo en cuenta esto, el titular del derecho debe ser notificado para poder ejercitarlo antes de celebrarse la operación proyectada.

En el derecho de retracto, en cambio, la preferencia de adquisición se ejecuta recién después de realizada la transmisión del bien. De esta manera, se deja sin efecto la operación celebrada.

¿Cómo serán utilizados el tanteo y el retracto en casos de ejecución hipotecaria cuando se apruebe la Ley de Vivienda?

Ya sabemos de qué se tratan el derecho de tanteo y el derecho de retracto pero, ¿de qué manera la Ley de Vivienda hará que el poder público los ejerza para favorecer el alcance de la vivienda social? Si bien aún no hay demasiadas precisiones, puesto que el proyecto aún no se tramitó en el Congreso, podemos remitirnos a un caso en el cual ya se aplica. Se trata de la Comunidad Valenciana, en donde la Generalitat hace uso de sus derechos de tanteo y retracto en casos de ejecución hipotecaria desde la sanción del Decreto Ley 6/2020.

El caso de la Comunidad Valenciana

Desde mediados de 2020, el derecho de tanteo le confiere a la Generalitat la preferencia ante cualquier otro comprador para adquirir una vivienda. Por esta razón, todos los vendedores deben notificar a la Administración su intención de transmitir un inmueble cuando aparezca un comprador. Luego, el plazo que esta tiene para ejercer su derecho es de 60 días naturales.

Por otro lado, el derecho de retracto le brinda a la Generalitat la facultad de adquirir una vivienda cuando ya se haya vendido pero sin haber cumplido con el deber de notificarlo. También, cuando la transmisión se haya realizado en condiciones distintas a las informadas. Por esta razón, una vez concretada la operación, el comprador deberá notificarla a la Administración dentro de los 15 días naturales. En este caso, la Generalitat también cuenta con un plazo de 60 días naturales para hacer uso de su derecho.

En concreto, la Administración de la Comunidad Valenciana posee derecho de tanteo en aquellas transmisiones de viviendas adquiridas por dación en pago de deuda con garantía hipotecaria. El derecho de retracto, en cambio, puede utilizarlo en las transmisiones de vivienda adquiridas por un proceso judicial de ejecución hipotecaria. También, en un proceso de venta extrajudicial en sede notarial. ¿Cómo podrán aplicarlos todas las comunidades luego de la aprobación de la Ley de Vivienda? Tendremos que esperar al 2022 para averiguarlo.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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La Ley de Vivienda según CNC

Hoteles 30 noviembre, 2021

La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas

El regreso a las oficinas y la Ley de Vivienda aprobada hace un mes ha venido a trastocar el mercado inmobiliario, a los dueños, a los inquilinos y a los inversores. Pero, además, ¿qué es lo que está sucediendo con los hoteles y las oficinas? A continuación, te brindaremos los detalles.

La inversión en oficinas y en hoteles está aumentando gracias a la Ley de Vivienda y al leve respiro del COVID-19 que permite que las personas retomen su trabajo fuera de su hogar. Por otro lado, el mercado del alquiler de viviendas comienza a quedar en segundo plano.

La Ley de Vivienda tiene tres ejes centrales, a saber: los incentivos fiscales para que las propiedades se alquilen, el recargo en el IBI a las propiedades vacías y los límites a las viviendas de zonas tensionadas. Hemos analizado todo esto en profundidad en nuestra nota anterior La Ley de Vivienda según CNC.

Esta ley penaliza a los propietarios de muchos inmuebles, lo que trae a consecuencia que dejen de invertir en España y que pongan a la venta sus activos. Analizaremos a continuación las consecuencias que la ley está teniendo en el sector de las oficinas y de los hoteles.

Grandes inversiones en oficinas

En Madrid, por ejemplo, las inversiones en oficinas se dividen entre players nacionales e internacionales y la inversión promedio se sitúa cerca de los 20 millones de euros. En Barcelona, la mayoría es inversión extranjera y la media ronda los 50 millones de euros.

Detallaremos las inversiones más grandes y recientes realizadas en el país para entender la implicancia de la Ley de Vivienda en este sector.

Banco Sabadell vende su torre de Barcelona

La emblemática torre de Sabadell en la Avenida Diagonal, en Barcelona, será puesta en venta y ya ha despertado el interés de varios inversores. Su valor podría superar los 100 millones de euros pero es necesario realizarle algunas reformas.

La torre tiene una altura de 83 metros y 22 plantas, con una superficie total de 12.000 metros cuadrados y 40 plazas para aparcar. No se estaba ocupando al 100% y varias plantas ya estaban vacías debido a que el grueso de empleados del banco se encuentra en Sant Cugat del Vallès y en Alicante.

La localización de estas oficinas es absolutamente prime, en el centro de Barcelona, sobre la Avenida Diagonal, esquina Balmes.

Glovo adquirió 30.000 metros cuadrados en Barcelona

La startup española Glovo acaba de realizar una de las mayores transacciones de la historia del sector empresarial en España tras alquilar un espacio de 30.000 metros cuadrados para 3.000 empleados en el 22@. Su ocupación en las mismas está prevista para mediados de 2022.

El parque empresarial se compone de 3 edificios diferentes que suman en total 38.000 metros cuadrados de superficie. Dos de los edificios se conectan a través de zonas de jardín y el tercero es el más independiente.

El fondo Blackstone vende un bloque de 26 pisos

Blackstone vende su residencial de lujo ubicado en Madrid, específicamente en el número 68 del Paseo de la Castellana, tras estar más de 10 años desocupado. Este edificio es una verdadera joya para el mercado y los inversores, por su ubicación en pleno Paseo de la Castellana, junto a la glorieta de Gregorio Marañón.

Lo había adquirido en 2019 por un valor de 20 millones de euros pero actualmente su valor sería el doble.

Desplazamiento hacia otras ciudades de las empresas

Muchas empresas prefieren afianzarse en Madrid o Barcelona, pero Valencia, Málaga y Bilbao no se quedan atrás.

Es el ejemplo el hub tecnológico Stratesys, que acaba de abrir sus oficinas en el centro de Valencia o las tecnológicas que copan la demanda de oficinas en Málaga capital (el 80% de las peticiones corresponden a empresas de este perfil).

En Madrid, las operaciones de inversiones en oficinas suelen ser pequeñas o medianas si tomamos la superficie como parámetro. La tendencia es que en 2022 se lleven a cabo grandes operaciones, hasta el momento el total de metros cuadrados alcanzó los 275.000.

En cambio, en Barcelona, la cantidad de metros cuadrados contratados en oficinas se limitó a 220.000 pero registra un incremento del 80% respecto del año pasado.

La situación actual del sector hotelero con la Ley de Vivienda

El valor de los hoteles se ha visto disminuido por la pandemia que los ha afectado directamente pues muchos han debido permanecer cerrados. Sin embargo, este momento de apertura permite un empuje nunca antes visto y el sector hotelero se encuentra muy fortalecido en este momento.

La inversión hotelera hasta septiembre de este año ha superado en un 250% la de 2020, alcanzando los 2.300 millones de euros y esto evidencia el interés que despierta este sector.

Blasson Property ha invertido 180 millones para crear un hotel de lujo

El Hotel Punta Negra de Mallorca ha pasado a manos de la firma Blasson Property Investments y el objetivo es elevar el hotel a la categoría de 5 estrellas. Actualmente se encuentran en la búsqueda de una cadena internacional para que lo gestione.

El objetivo es lanzarse a lugares singulares por su espíritu, su belleza o su refinamiento y con valor creciente. El hotel cuenta con 135 habitaciones divididas en 3 edificios y varios bungalows y ocupa un territorio de más de 28.000 metros cuadrados. Además tiene spa, 3 piscinas, bar salón, restaurante con vistas panorámicas y grandes jardines.

Lo que se espera para este fin de 2021 y comienzos de 2022

Se estima que el mercado de las oficinas continúe su reactivación y cierre el año con una inversión de 2.500 millones de euros aproximadamente. Particularmente en Madrid, se espera cerrar el 2021 con una cifra de 700 millones de euros en inversiones en oficinas.

Según Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real State Analytics, la inversión en hoteles en 2022 rondará los 4.000 millones de euros.

Por último, queremos recomendarte la lectura de la siguiente nota:

Fiebre inversora: Rosewood abrirá un hotel de lujo el próximo mes

Impuestos 29 noviembre, 2021

Cómo realizar el cálculo del Impuesto de Donaciones en Cataluña

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) es uno de aquellos tributos que, si bien se recaudan en todo el territorio español, su gestión es cedida a las comunidades autónomas. Por esta razón, es probable que no en todas las zonas de España se aplique de la misma manera. ¿Qué ocurre en la región catalana? ¿Cómo se realiza el cálculo el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) en Cataluña? En este artículo te lo contamos.

Para calcular cuánto se debe pagar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) en la Comunidad Autónoma de Cataluña es necesario tener en cuenta varios datos. Nuestro grado de parentesco con el causante y nuestra edad son los factores más determinantes en el monto final a pagar. Toma tu calculadora y presta atención, a continuación te contamos todos los pasos que debes seguir. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)?

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) es un tributo que grava los incrementos patrimoniales producidos por la obtención de una herencia o una donación. Si bien se trata de dos conceptos diferentes, ambos se encuentran incluidos dentro de la misma figura jurídica, ya que tanto las herencias como las donaciones implican la recepción de bienes a título gratuito.

¿Cómo está regulado por la ley?

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) está regulado por la Ley 29/1987, del 18 de diciembre, y el Real Decreto 1629/1991, del 8 de noviembre. Si bien se trata de una normativa a nivel estatal y el tributo es recaudado en todo el territorio español, su gestión es cedida a las comunidades autónomas. De esta manera, cada una cuenta con el aval para regular las tarifas, las reducciones aplicables a la base imponible, las deducciones y las bonificaciones que considere. Por dicha razón, el tipo impositivo de este impuesto varía considerablemente en cada región de España.

¿Cómo se aplica el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) en la Comunidad de Cataluña?

Como mencionamos, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) se aplica de diferentes maneras en todas las comunidades autónomas de España. Mientras que en algunas de ellas la carga impositiva es menor, ya que se aplican más reducciones y bonificaciones, en otras ocurre todo lo contrario. Junto a Andalucía, Canarias, Extremadura, La Rioja, Madrid y Murcia, Cataluña es una de las autonomías en donde menos se paga por este tributo.

Al igual que en el resto del país, cualquier heredero o donatario de bienes debe abonar el impuesto por única vez en la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad de Cataluña. Pero ¿cómo saber cuánto pagar? ¿Cómo se realiza el cálculo del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) en el caso de Cataluña? A continuación lo veremos.

Cómo realizar el cálculo del Impuesto de Donaciones en Cataluña

Para realizar el cálculo del Impuesto de Donaciones en Cataluña es importante tener en cuenta cuatro instancias: los cálculos de la base imponible, la base liquidable, la cuota íntegra y la cuota tributaria.

Cálculo de la base imponible

La base imponible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) en Cataluña y en todo el país está determinada hasta el momento por la suma del valor neto de los bienes recibidos y otros bienes adicionales. El primero de ellos se calcula estimando el importe neto por el cual el beneficiario podría vender la vivienda heredada. En el caso de los bienes adicionales, se trata de aquellos sobre los cuales no consta la titularidad del causante.

Cabe mencionar que, a partir del 2022, el cálculo de esta base ya no estará determinada por el valor real de los bienes inmuebles, sino por el de referencia determinado por el Catastro. En este artículo te contamos más sobre estas modificaciones.

¿Qué deducciones se aplican a la base imponible en Cataluña?

La regulación catalana permite realizar las siguientes deducciones sobre los activos recibidos:

Censos y pensiones: los censos son aquellos contratos por los cuales se grava un inmueble y se cobra a su propietario o usufructuario una pensión anual como interés. Las hipotecas, por su parte, no son deducibles, ya que su pago no disminuye el valor del inmueble.
Deudas del causante: se aplica en caso de herencia, siempre que los beneficiarios las cancelen a partir de los bienes heredados o de su propio patrimonio.
Gastos del entierro, el funeral o el litigio entre herederos: también se aplica en caso de herencia.

Cálculo de la base liquidable

La base liquidable es el resultado de la resta de todas las deducciones mencionadas a la base imponible. Dichas reducciones dependen del grado de parentesco que haya entre el beneficiario y el causante y de la edad del primero, entre otras cosas, y son las siguientes:

Según el grado de parentesco: pueden aplicarse deducciones de entre 8.000 y 196.000 euros.
Según la edad de los herederos: aquellos beneficiarios que sean descendientes, cónyuges, parejas estables o ascendientes del causante y sean mayores de 75 años, pueden acceder a una deducción de 275.000 euros.
Por discapacidad de los herederos: depende del grado de discapacidad pero puede ir de los 275.000 a los 650.000 euros.
Por adquisición de una vivienda habitual: si el inmueble recibido funcionaba como vivienda habitual del causante, aquellos beneficiarios que sean cónyuges, parejas estables, descendientes, ascendientes o colaterales, pueden acceder a una reducción del 95%, con un límite máximo de 500.000 euros según el valor de la vivienda.

Cálculo de la cuota íntegra

La cuota íntegra es el resultado de aplicar el gravamen correspondiente a la base liquidable. El porcentaje a pagar estipulado por la Comunidad Autónoma de Cataluña va del 7% al 32%, según el valor total de los bienes recibidos en donación o herencia.

Cálculo de la cuota tributaria

Una vez obtenido el valor de la cuota íntegra, se debe realizar el cálculo de la cuota tributaria, que es nada más ni nada menos que el importe a pagar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD). Para ello hay que multiplicar la cuota íntegra por el coeficiente que se ha determinado en Cataluña, el cual depende directamente del grado de parentesco que se tenga con el causante. Estos se clasifican en los siguientes grupos:

I: descendientes de menos de 21 años.
II: descendientes mayores de 21 años, que sean cónyuges, parejas estables o ascendientes.
III: colaterales de segundo y tercer grado y ascendientes y descendientes por afinidad.
IV: colaterales de cuarto grado o más y personas sin parentesco.

Si bien este coeficiente multiplicador debe aplicarse sobre la cuota íntegra, es importante mencionar que el resultado dependerá del patrimonio inicial que posea el heredero.

Para conocer más información al respecto te recomendamos visitar el sitio web de la Agencia Tributaria de Cataluña.

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Cómo probar que vives en tu vivienda habitual y pagar menos impuestos

Blockchain 29 noviembre, 2021

Invertir en monedas digitales

Con el “boom” del Bitcoin y el sistema de cadena de bloques cada vez hay más usuarios que quieren invertir en monedas digitales o criptomonedas. De hecho, muchos usuarios españoles se han interesado este último año en la inversión en monedas digitales. Pero para ello hay que tener en cuenta algunos factores y las opciones que hay en el mercado. Si te interesó el tema, ¡sigue leyendo!

Invertir en monedas digitales

Para poder invertir en monedas digitales o criptomonedas, antes hay que saber muy bien en qué se quiere invertir. Es decir, en el mercado de la inversión en monedas digitales hay varias opciones en la que se puede destinar el dinero.

En primer lugar, el usuario puede interesarse por la especulación sobre los precios de las monedas digitales. Es decir, su inversión se haría en base a la variabilidad de las criptodivisas.

Y, en segundo lugar, el usuario puede depositar su dinero en la inversión o compra de divisas virtuales. Es decir, en este caso, se compra o se invierte directamente en la moneda virtual. Lo que hay que tener en cuenta de esta segunda opción es que se generan ganancias sobre la compra o inversión cuando el valor de la moneda digital aumenta.

Invertir en el valor de las monedas digitales

La segunda opción de inversión exige varias herramientas antes de hacer dicho deposito. Hay que tener en cuenta que al adquirir monedas digitales hay que disponer de una cartera de criptomonedas. Y, además, una cuenta de intercambio de monedas (o exchange).

De hecho, en muchas ocasiones, los usurarios que quieren adquirir monedas digitales deben esperar, ya que no tienen aún a su disponibilidad una cartera de criptomonedas.

Además de lo mencionado, se necesitan otras cosas para poder hacer la inversión. En ese sentido es importante tener:

Una cuenta de mercado de negociación para hacer las propuestas.
Aportar el valor total del activo para abrir una posición en la inversión.
Almacenar tokens (sistemas de valor) de la moneda digital en una cartera propia.

Mercado de negociación

Hay que tener en cuenta que la inversión en monedas digitales es como cualquier sector, se aprende con la experiencia. Esto es principalmente porque hay que acostumbrarse a la tecnología que se usa en el sistema de las cadenas de bloques (o blockchain, en inglés) y saber analizar bien los datos.

En relación con esto, en muchas ocasiones tener una cuenta de mercado de negociación es bastante complicado. Esto sucede, ya que hay muchos límites en cuanto a la cantidad que se puede depositar y cuesta poder mantener la propia cuenta.

Por eso mismo, en muchas ocasiones es más fácil no ser el dueño de la cuenta. Si se elige esta opción, lo que hace el usuario es invertir en la primera opción que se ha comentado: se invierte en la especulación sobre los precios de las monedas digitales.

Especulación sobre los precios de las monedas digitales

Esta primera opción es más sencilla, ya que no es necesario ser dueño de las monedas digitales para poder invertir en su valor. Lo que se hace es invertir en la especulación del valor de las monedas.

Para poder especular sobre el valor de una criptomoneda, hay que invertir pensando en un gran aumento del valor de la moneda o en un gran descenso de valor de la misma. Para ello, la inversión debe hacerse a través de productos derivados como los contratos por diferencia (CFD).

Contratos por diferencia

Los contratos por diferencia establecen el margen que se deja entre la inversión y valor de la moneda digital en el momento en el que se hace el contrato. Esto permite que el inversor tenga mucho más margen en el mercado dependiendo de la cantidad que deposite.

Por ejemplo, si un usuario invierte 10.000 euros en una posición de una moneda digital (es decir, en una especulación), para poder abrir la posición solo deberá pagar 5.000 euros. Es decir, solo debe pagar un 50%, teniendo como margen de inversión la mitad de lo que deposita.

¿Cómo invertir en monedas digitales con margen?

Las inversiones que se hacen con CFD (contratos por diferencia) deben realizarse en un sistema de trading.

**¿Qué es el trading?**

El trading es un tipo de operativo bursátil de carácter especulativo que analiza los valores fluctuantes del mercado. Por eso, cuando se invierte en valores de monedas digitales con contratos por diferencia (CFD) se usan los trading.

Invertir con trading

A través de una plataforma de trading se puede saber de manera mucho más rápida y fiable la fluctuación de los valores de moneda distales, ya que tienen alertas de subidas y bajadas de valores. Además, los trading tienen gestión interna de riesgos de inversión y gráficos sobre los valores que se actualizan de manera inmediata.

Con una plataforma de trading se puede acceder a diferentes monedas digitales o criptomonedas, como por ejemplo:

Bitcoin (BTC)
Bitcoin cash (BCH)
Ethereum (ETH)
Ethereum Classic (ETC)
NEAR Protocol (NEAR)
Litecoin (LTC)
Cardano (ADA)
Stellar (XLM)
Neo (NEO)
SHIBA INU (SHIB)
USD Coin (USDC)
Ripple (XRP)

Una vez el usarlo haya decidido en qué moneda invertir, lo que debe hacer es escoger una posición y poner un límite en ella. Así, cuando llegue a la posición se protegerá la inversión bajo el riesgo que posición cambie.

Hay que tener en cuenta que cuando se invierte con contratos por diferencia siempre va a haber un riesgo. Por eso mismo, la inversión es un proceso de aprendizaje y con el tiempo se puede asumir el riesgo de las inversiones, pero siempre vigilando.

Si tiene alguna duda o comentario sobre este tema, le invitamos a que nos lo haga llegar en nuestro apartado de comentarios.

Asimismo, si le ha interesado el tema, le invitamos a seguir leyendo sobre ello en nuestro blog:

Monedas digitales alternativas al Bitcoin

Locales comerciales 27 noviembre, 2021

Oasiz Madrid: abre sus puertas el nuevo mega centro comercial de España

Se ha confirmado la apertura del mega centro Oasiz Madrid para el día 2 de diciembre de 2021. Luego de continuas postergaciones, este impactante centro comercial contará con 4.000 plazas de parking, 117 locales y dos mega lagos de 10.000 m2 en total. En esta nota, te contamos todo acerca de la gran inauguración para la que se prepara la ciudad madrileña y el mundo comercial.

Oasiz Madrid y una apertura postergada que se confirma para diciembre

Luego de haber retasado en varias oportunidades la a apertura de sus puestas, el mega centro Oasiz Madrid ha confirmado que su inauguración será el 2 de diciembre del 2021.El nuevo centro comercial, que antes funcionaba como el Open Sky, está ubicado en Torrejón de Ardoz. Es uno de los lugares de ocio, compras, gastronomía y relax de los más grandes de España. Cuenta además con una gran playa de “beach club” y con la firma de reconocidas marcas mundiales. Tales como Adidas, Mago, Cinesa, Mango, Fnac, Springfield, Lidl, Juguettos o Primor.

El nuevo complejo, que ha sido iniciado por Compañía de Phalsbourg de origen francés, quiere posicionarse como uno de los centros más prestigiosos y grandes incluyendo en él un espacio para el coworking, espacios para actuaciones artísticas y un gran lago para la realización de espectáculos de agua, luces y fuego.

Por otra parte, el centro destinado al ocio y relax contará con un área para deportes de aventura y negocios. Estos espacios significan casi 100.000 árboles, plantas y arbustos.

Un paraíso en la cuidad que ocupa una superficie de más de 250000 m2

El presidente de la compañía promotora del Oasiz Madrid afirmo que se encuentran muy felices de cara a la inauguración de un proyecto de tal magnitud y que se tratará de un “lugar único donde vivir una experiencia con los cinco sentidos en un entorno incomparable”.

A su vez, Raphael Martín afirmó que en el Oasiz se ven los pilares de la firma: bienestar para los clientes, digitalización, sostenibilidad y una arquitectura excepcional. Estas características, según los empresarios, convertirá al centro en un gran referente comercial en la Comunidad de Madrid.

Esta seguridad de éxito se ve reflejada en lo que integrará el Oasiz Madrid, que ocupa más de 250.000 metros cuadrados, 4.000 plazas de parking y un total de 117 locales. Dicha construcción estará rodeada de dos lagos de 10.000 metros cuadrados. Asimismo, el verde y la naturaleza tendrá un protagonismo central ya que en ella habrá una gran cantidad de palmeras y cascadas con un embarcadero.

La atracción principal: la playa dentro del megacentro

Según lo conocido, la gran atracción del centro comercial Oasiz Madrid será la playa integrada por el “beach club” con más de 3000 m2. Este espacio incluirá un jacuzzi y una gran piscina. Al comenzar el proyecto el beach no estaba planificado pero con el paso del tiempo se añadió a la estructura.

No obstante, la gastronomía también se torna central en este mega centro. Rodeando el lago central se ubicarán más de 30 restaurantes con una gran diversidad de cultura gastronómica. La idea principal es lograr brindar una amplia gama de degustaciones exóticas mediante diversas propuestas culinarias.

De todas formas, desde la Compañía de Phalsbourg, expresaron que el proyecto es pionero en España pero que aún no se encuentra concluido de manera completa. La primera fase del proyecto está planificada para que termine en junio del 2022 pues se la planifica realizarla sin prisa, según el testimonio del presidente de la Compañía. A su vez, afirmó, que para la inauguración no estarán listas algunas atracciones. Como ser la sala de cine de Cinesa, que se prevé abrir el 13 ó 14 de diciembre.

El ocio y el comercio dentro del Oasiz Madrid

A todo lo presentado anteriormente, este espectacular proyecto promete una gama de marcas comerciales y de espacios diversos de ocio para completar una real experiencia para toda la familia. En relación a la zona comercial, se podrán encontrar todo tipo de firmas como: Adidas, Primor, Lidl, Cinesa, Muy Mucho, Fnac, Speed Park, Fitness Park, Kiwoko, Milbby, Mango, Etam, Woman Secret’s y Mr. Wonderful o Springfield, y otras tantas más.

Con respecto al ocio, se podrán disfrutar de diversas actividades vinculadas a la aventura mediante atracciones como karts eléctricos indoor, túnel de viento, tirolina, pista de patinaje, barcos, escalada y una espectacular colección de coches de película.

Como mencionamos, el espíritu del Oasiz Madrid está pensado para el disfrute familiar. Por tal motivo, contará con más de 1.000 m2 destinados a los más pequeños, a lo que se le suma una bolera y salas de cines de última generación. Once en total.

Asimismo, la cultura tendrá un lugar importante en el mega centro. La cartelera cultural dispondrá de una programación a lo lardo del año, incluyendo en ella actuaciones artísticas diversas y conciertos en el escenario al aire libre.

Para continuar leyendo acerca del futuro en inversiones en España te recomendamos leer la siguiente nota:

Cuáles deberían ser las inversiones para los próximos 10 años, según JP Morgan

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Invertir 27 noviembre, 2021

El Real Estate como activo refugio frente a la inflación

El sector inmobiliario se está recuperando luego de la pandemia y el efecto de la inflación y, junto a los altos tipos de interés, está provocando que los inversores elijan el Real Estate como lugar de refugio para su dinero.

La EAE Business School ha elaborado el estudio «El mercado inmobiliario poscovid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?», el cual concluye que la alta inflación, la menor oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés impulsados por el BCE están provocando que el sector del Real Estate se convierta en valor refugio.

El sector de la vivienda ya ha alcanzado los niveles previos a la pandemia, la compraventa de casas registra niveles anteriores a 2008. Sin ir más lejos, en agosto se cerraron 49.884 operaciones, cifra no vista desde el 2008.

El freno de la construcción, la recuperación del sector turístico y la nueva demanda de viviendas por parte de extranjeros, tanto de alquiler como de compra, está reactivando al sector. Se esperan momentos de euforia vendedora y tensiones en los precios.

Valor refugio personal

Muchas personas han encontrado limitaciones en sus viviendas a raíz de la pandemia y de las nuevas necesidades de espacio y de circulación que se necesita. Es por eso que han optado por cambiar su lugar de residencia por otro que le ofrezca estos servicios y posibilidades.

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, lo define como un valor refugio personal. “Con la pandemia hemos visto la vivienda como algo importante en nuestra vida”, añade Consuelo.

Crecimiento dispar entre vivienda nueva y de segunda mano

La evolución de los precios de la vivienda ha sido mayor al de las viviendas de segunda mano. En los últimos trimestres del 2020, la brecha entre vivienda nueva y usada se ha agrandado, registrando la vivienda nueva un crecimiento del 8,2% frente un 0,4% en la de segunda mano.

Actualmente, el precio de la vivienda nueva se ha recuperado llegando a 141,1 en el tercer trimestre de este año y en el caso de la vivienda de segunda mano, su valor en el Índice de Precios de la Vivienda ha sido de 129,5.

La nueva Ley de Vivienda ha detallado ciertas medidas que ayudan con la reactivación del sector, como limitar el precio del alquiler en determinadas zonas o la congelación de las rentas a los pequeños propietarios.

Las regiones que registran la mayor cantidad de operaciones de compraventa de vivienda

En junio de 2021, el número de compraventas ha aumentado un 82,5% respecto a junio del año pasado. Las cuatro regiones que concentran la mayoría de las ventas entre enero y julio son:

Andalucía, con 76.422 viviendas, el 20% del total.

Cataluña, con 60.807 viviendas, alcanzando el 15,9% del total.

Comunidad Valenciana, con 55.488 unidades, llegando al 14,5%.

Comunidad de Madrid, con 53.480 viviendas, el 14% del total de operaciones.

El tipo de vivienda más demandada

La vivienda más demandada actualmente dentro del sector del Real Estate es un piso de 3 dormitorios, seguido por el piso de 2 dormitorios. Estos dos tipos de casas suman el 49,6% del total de viviendas buscadas dentro de España.

Las personas requieren pisos más espaciosos, con espacios al aire libre, terrazas o balcones. También se busca que la vivienda tenga lugares para el teletrabajo y la intimidad, además de los espacios en común.

Bajos tipos de interés

La concesión de hipotecas continúa en aumento, en el primer semestre ha aumentado un 13% más respecto al mismo período de 2019.

El BCE está impulsando los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el objeto de fomentar la compraventa de vivienda. La mayoría de los españoles elige el contrato tipo fijo frente al variable, por el miedo a una posible subida. El 67% ha elegido el tipo de contrato fijo en agosto frente el 33% que contrató el variable.

Freno de construcción nueva

El año pasado, los certificados de fin de obra de vivienda nueva fueron apenas 85.000 mientras que la demanda supera en mucho a esta cifra. Además, el inicio de obras en 2021 se ha demorado muchísimo por la pandemia y esto ha afectado de lleno al sector de la construcción.

El encarecimiento de los materiales y la subida del precio de los suelos afecta al promotor de la vivienda, al tener que encarecer los costos. Sin embargo, hay una demanda muy sólida capaz de afrontar estas subidas.

Recordemos que la tasa de ahorro de las familias ha aumentado en 2020 respecto del 2019, es por eso que creemos que el sector del Real Estate se ha convertido en valor refugio nuevamente ante la crisis que hemos atravesado.

Recuperación del sector turístico

La vacunación masiva y la apertura de fronteras ha colaborado con el hecho de que muchas viviendas que se habían trasladado al alquiler residencial regresen a su modalidad turística. Además, el hecho de que los nuevos contratos de alquiler se hacen a 5 años, anima a la venta o al alquiler turístico.

El desafío de la sostenibilidad

Tal como señalamos en nuestra nota anterior ¿Es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario?, el gran punto de inflexión en la inversión en Real Estate es este gran desafío. El sector europeo de la vivienda debe renovarse en los siguientes 25 años para alcanzar los estándares de la Unión Europea.

Las perspectivas del Real Estate a futuro

El consejero delegado del BNP Paribas Real Estate en España, Borja Ortega, pronostica un final de año intenso en el sector: “El sector va a seguir empujando y el final de año va a ser un hito, pero ya hay operaciones potentes para el año que viene“.

Desde la consultora estiman que la inversión inmobiliaria a fines de este año alcanzará los 10.500/11.000 millones de euros. Para 2022 la expectativa es que pueda sostenerse o crecer un poco más.

También Ortega opina que queda mucho por hacer en el parque de la vivienda, para transformarlo en moderno y sostenible.

Queremos sugerirte la siguiente nota:

Por qué es un buen momento para invertir en un piso

Comprar 26 noviembre, 2021

¿Cuánto cuesta construir una vivienda?

La mayoría de los inmuebles en España se construyen según los criterios de cada arquitecto o de cada constructora. Sin embargo, no faltan aquellos que adquieren un terreno para edificar en él una casa hecha a su medida. ¿Cuánto cuesta construir una vivienda propia? ¿Qué factores se deben tener en cuenta para llegar a un precio aproximado? ¿Cuáles son los gastos que seguramente aparecerán en el presupuesto? En este artículo te lo contamos.

Embarcarse en la planificación y construcción de una vivienda, en vez de comprar una que ya está edificada, puede ser una gran aventura. Para que no se convierta en un dolor de cabeza es importante tener referencias y calcular cuál será, aproximadamente, el precio final. Si bien se trata de una tarea de la cual se ocupa el arquitecto contratado, es posible llegar a un estimativo por nuestra cuenta. ¿Cómo hacerlo?

A continuación te mostramos cuáles son los gastos e impuestos que debes tener en cuenta y de los cuales no puedes prescindir. Luego haremos un desglose de cada uno de los elementos que pueden aparecer antes, durante y una vez terminada la construcción. Cada uno se encuentra con su precio aproximado para que puedas calcular cuánto cuesta construir una vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Instancias que se deben tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una vivienda

Antes de comenzar a calcular cuánto cuesta construir una vivienda es importante analizar, uno por uno, los factores que más inciden en ese precio final. Si bien este puede variar en función de los deseos y necesidades del propietario, podríamos decir que el tamaño de la construcción, el terreno, el arquitecto y la ubicación son los más importantes. A continuación veremos qué tener en cuenta sobre cada uno de ellos:

Compra del terreno

El primer paso para concretar la construcción de una vivienda propia es la compra de un terreno que se adecue a los requerimientos de la misma. En este sentido, es importante aclarar que todas las parcelas cuentan con una superficie máxima edificable. Esto significa que existe un límite para construir dentro del terreno expresado en m². Usualmente, son los ayuntamientos quienes lo delimitan.

También es importante distinguir en esta instancia entre suelo urbano, urbanizable y rústico:

Urbano: está preparado para construir apenas hecha la compra, ya que cuenta con todos los servicios e instalaciones necesarios. Se trata del terreno ideal, pues no hace falta ningún gasto extra para acondicionarlo.
Urbanizable: requiere de ciertas actuaciones para convertirse en urbano y, por ende, edificable. De esta manera, supone un mayor gasto que el anterior.
Rústico: posee diversas limitaciones según el uso que se le vaya a dar a la vivienda construida y de la comunidad autónoma en donde se encuentre. No está permitido construir en todos ellos.

En cuanto al precio del terreno, depende de la cantidad de m² que posea y de su ubicación, ya que no es lo mismo comprar uno cerca de una gran ciudad que en un área despoblada.

Estudios del terreno

Antes de comenzar a construir, es necesario realizar una serie de estudios del terreno para ver cuál es el nivel de viabilidad del proyecto. Estos son:

Estudio topográfico: perfila la geometría de la parcela en donde se construirá la vivienda. Su precio oscila entre los 250 y los 400 euros.
Estudio geotécnico: deja asentadas las características del terreno y contribuye al diseño de una cimentación adecuada. Su precio medio es de 725 euros.

Búsqueda y contratación de un arquitecto

Contratar a un buen arquitecto es un paso elemental al construir una vivienda propia. Antes de hacerlo, es importante indagar acerca de sus trabajos anteriores y ver si coinciden con nuestros deseos.

El precio de sus honorarios puede ir desde los 5.000 hasta los 30.000 euros, e incluso más. Su prestigio y las características del proyecto son las variables que más inciden en el valor final.

Contratación de un aparejador

Los aparejadores son quienes se ocupan de las cuestiones técnicas en una construcción. Su salario medio es de alrededor de 5.000 euros por obra.

Contratación de un coordinador de seguridad

El coordinador de seguridad también juega un papel muy importante en una construcción . Si bien su sueldo varía según el tiempo de duración de cada obra, lo normal es que sea de alrededor de 4.000 euros.

Definición del anteproyecto

Una vez contratado el arquitecto, es importante que le mostremos todas nuestras ideas, necesidades e inquietudes. En base a ellas y a las limitaciones impuestas por la ley, el profesional debe elaborar una serie de planos sencillos y fotomontajes. La idea es que podamos visualizar en ellos nuestra futura vivienda hasta quedar conformes. El coste del mismo se encuentra comprendido dentro de los honorarios del arquitecto.

Elaboración del proyecto básico

Cuando ya se ha definido el anteproyecto, el arquitecto pasa a elaborar el proyecto básico de la vivienda. Este consiste en un conjunto de planos y una estimación del presupuesto requerido.

Junto a una serie de documentos, dicho proyecto sirve para solicitar al ayuntamiento la licencia de obra. Al momento de pedirla, se deben pagar diferentes tasas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Si bien varía en cada municipio, suele significar alrededor de un 4% del presupuesto estimado por el arquitecto.

Elaboración del proyecto de ejecución

Una vez obtenida la licencia, se debe elaborar el proyecto de obra en detalle. Es en esta instancia que se definen su estructura, sus instalaciones y se precisan todos los acabados.

De esta manera, se obtiene una “lista de compras” que indicará todo lo necesario para construir la vivienda. A partir de ella, se podrá solicitar precios a las constructoras y, solo en ese entonces, habremos obtenido el valor real de construcción del inmueble.

Contratación de una constructora

Usualmente es el arquitecto el encargado de elegir la constructora, por lo tanto, será él mismo quien incluya en el proyecto su coste. La tarea de la constructora será estudiar los planos para elaborar el presupuesto de construcción. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución de material, debido a que incluye los gastos generales , que significan un 13%, y su beneficio, que implica un 6%.

Estructura

El tipo de estructura elegida será uno de los factores que más incidirá sobre el precio final, ya que variará mucho dependiendo de los materiales que se empleen. Las más habituales son las siguientes:

Acero: el precio por metro cuadrado de de este tipo de estructura se ubica en torno a los 95 euros.
Hormigón: el precio por metro cuadrado de este tipo de estructura es de alrededor de 130 euros.
Madera: en este caso, el precio depende del tipo y la calidad de la madera. Sin embargo, el precio por metro cuadrado de este tipo de estructura es de unos 195 euros.

Obra

El último paso, una vez que se ha elegido una constructora, es el de ejecutar la obra. En esta instancia, los costes que se deberán tener en cuenta son todos los inherentes a la construcción, como la mano de obra y otros gastos extra.

Contratación de un interiorista

La contratación de un interiorista no es un paso obligatorio, sin embargo, muchas personas lo eligen ya que puede ser de gran ayuda para decorar la vivienda al finalizar la obra. No existe un precio fijo, pero se estima que la media se encuentra entre los 50 y 100 euros por hora.

¿Qué impuestos se deben pagar al construir una vivienda?

Además del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y las tasas que ya mencionamos, también se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA). El valor de este tributo para un particular que construye su propia vivienda es del 10%. El mismo se debe pagar por cada mes que dure la obra.

Una vez finalizada, también se deberá afrontar los siguientes impuestos y tasas:

Tasa de licencia de primera ocupación: supone entre un 0,5 y un 1% del presupuesto.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): cuesta alrededor de un 1,5% sobre el valor de la obra nueva.

Otros gastos que se deben tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una vivienda

Además de los impuestos, construir una vivienda propia supone los siguientes gastos:

Avales por Gestión de Residuos y Ocupación de Aceras: si no ocurren percances durante la obra, se devuelven al finalizar la misma. Suelen significar alrededor de un 1% del presupuesto.
Alta de los suministros y solicitud de la cédula de habitabilidad: ambos trámites rondan los 600 euros.
Escritura de la vivienda e inscripción en el Registro de la Propiedad: los honorarios del notario y del registrador suelen significar un 0,5% sobre el valor de la vivienda.

¿Cuánto cuesta entonces construir una vivienda?

Luego de enumerar todos los factores que se deben tener en cuenta antes de poner en marcha una obra de este tipo, podemos concluir que no existe una sola respuesta a cuánto cuesta construir una vivienda. Todo depende de nuestros deseos y necesidades, del terreno adquirido, del arquitecto que elijamos, de la constructora que contratemos, etc.

No obstante, es posible guiarse por otros casos de personas que ya eligieron construir su propia vivienda. Como mencionamos, al momento de elaborar el proyecto básico, el arquitecto contratado se ocupa de confeccionar un presupuesto.

Para llegar al precio final de la vivienda es necesario hacer un desglose de todos los gastos que describimos anteriormente. A continuación confeccionamos uno tomando como referencia la construcción de una vivienda unifamiliar de entre 300 y 500 metros cuadrados con todas las comodidades necesarias.

Desglose de gastos que pueden ser necesarios al construir una vivienda

Antes de comenzar a construir

Actuaciones previas: de 0 y 3.000 euros.
Movimiento de tierras: alrededor de 20.000 euros.
Evacuación de aguas: alrededor de 10.000 euros.
Acondicionamiento del terreno: entre 15.000 y 20.000 euros.
Instalación de saneamiento: alrededor de 10.000 euros.

Durante la construcción

Cimentaciones: entre 10.000 y 30.000 euros.
Estructuras: entre 30.000 y 80.000 euros.
Cerramientos y divisiones: alrededor de 30.000 euros.
Aislamiento térmico e impermeabilizaciones: entre 15.000 y 35.000 euros.
Alicatados, chapados y prefabricados: alrededor de 20.000 euros.
Carpintería interior: alrededor de 30.000 euros.
Carpintería exterior: alrededor de 55.000 euros.
Vidriería y translúcidos: entre 2.000 y 10.000 euros.
Electricidad y domótica: entre 10.000 y 35.000 euros.
Fotovoltaica: 9.562,63 euros.
Albañilería: entre 15.000 y 20.000 euros.
Acabados, revestimientos y falsos techos: alrededor de 40.000 euros.
Suministro de agua: alrededor de 5.000 euros.
Sanitarios y grifería: alrededor de 7.000 euros.
Calidad del aire: alrededor de 5.000 euros.
Aerotermia: entre 15.000 y 20.000 euros.
Protección contra incendios: alrededor de 200 euros.
Fontanería: alrededor de 7.000 euros.
Climatización y agua caliente sanitaria: entre 25.000 y 30.000 euros.
Instalación de ventilación: alrededor de 10.000 euros.
Hermeticidad: alrededor de 8.000 euros.
Grúa: alrededor de 5.000 euros.
Fachada: alrededor de 30.000 euros.
Cerramiento de parcela: alrededor de 7.000 euros.

Una vez terminada la construcción

Cerrajería: alrededor de 15.000 euros.
Energía solar: alrededor de 2.500 euros.
Pinturas y tratamientos específicos: entre 3.000 y 10.000 euros.
Telecomunicaciones e informática: alrededor de 10.000 euros.
Protección: alrededor de 2.000 euros.
Seguridad y salud: alrededor de 8.000 euros.
Control de calidad y ensayos: entre 1.000 y 2.000 euros.
Jardinería y tratamiento del paisaje: alrededor de 8.000 euros.
Tratamientos exteriores: alrededor de 15.000 euros.
Gestión de residuos de construcción y demolición: alrededor de 3.000 euros.

Quizás no tengas todos los gastos mencionados en mente para la construcción de tu vivienda. Simplemente se trata de un listado completo de todo lo que se puede llegar a incluir en una casa cuando se la construye de cero. Toma tu calculadora, elige los gastos que consideres que harás al construir tu propia vivienda y así podrás llegar a un estimativo de lo que será el precio final.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Consejos 26 noviembre, 2021

Consejos útiles para vender tu inmueble en tiempo récord

¿Estás pensando en vender tu piso? ¿Necesitas hacerlo de manera rápida y sencilla? En la siguiente nota encuentra los mejores y principales consejos para concretar la operación de vender tu inmueble en tiempo récord.

Vender tu inmueble en tiempo récord

En el momento en que decides poner a la venta tu apartamento pueden surgirte una serie de interrogantes como cuál es el valor real de tu inmueble, cuáles son los tiempos estipulados de venta en España, cuál es el mejor momento del año para hacerlo, cuál será el costo de inversión que te demandará realizarlo, entre otros. Las respuestas pueden variar según las condiciones de cada caso en particular. No obstante, existen diversos consejos para que logres vender tu propiedad de manera rápida, segura y sencilla.

Luego de la crisis sanitaria a causa del Covid-19, el tiempo estipulado de venta de un piso en España es de entre seis y nueve meses. Sin embargo, si se tienen en cuenta una serie de factores a la hora de tasar, publicar, ilustrar y presentar tu apartamento, los tiempos pueden ser superadores.

Para ganar tiempo en la venta de tu piso, es fundamental llevar adelante una planificación que te permita organizar, de manera detallada, los diferentes pasos a seguir. Desde OI REAL ESTATE, te recomendamos algunos consejos claves para vender tu inmueble en tiempo récord.

Considera el momento del año oportuno para publicar tu inmueble

Cuando decides poner a la venta tu apartamento es de vital importancia que tengas estudiado con anticipación en que momento del año es más oportuno publicar o no la venta de tu inmueble. Consultar portales de estadísticas, sin duda, te permitirá conocer con mayor exactitud cuándo es más ventajoso lanzarte al mercado inmobiliario.

Los mejores meses recomendados para lanzar la venta de un apartamento están relacionados tanto al aumento en la demanda de compradores en el mercado de compra-venta como al momento económico de cada zona geográfica en particular, según datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

La primavera y el otoño son consideradas las estaciones en la cuales vender un piso puede ser más ágil y rápido. Se considera un buen momento para la publicación de inmuebles a la venta por dos motivos: la llegada de un clima templado y el regreso de las vacaciones de verano. Según estadísticas del INE, en el mes de julio de 2021 la compra-venta de viviendas ha superados números históricos desde 2008. Los números registrados muestran que a mitad de año se cerraron un total de 50.258 operaciones. Se trata de un aumento mensual del 4.3% e interanual de 53.5%. Una cifra que se única como la más alta en trece años, cuando se registraron entonces 54.800 en 2008.

Fija un precio razonable y publícalo en diferentes redes sociales para vender tu inmueble en tiempo récord

En la actualidad, la recuperación de la crisis económica a nivel mundial demanda que tengas en cuenta una serie de estrategias para fijarle a tu piso el valor que mejor se adapte al mercado.

Para tal fin, a partir de lo que creas oportuno en cuanto al precio de tu apartamento, debes tener en cuenta que, si tu intencionalidad es concretar la venta de manera rápida, es fundamental que el costo final que le adjudiques. Este debe ser acorde a varios factores. Por un lado, a las comodidades y ventajas del mismo (ubicación, cantidad de ambientes, si dispone de espacios al aire libre, etc.). Y, por el otro, a las diferentes ofertas existentes respecto a pisos similares.

Es decir, ten en cuenta las tasaciones de otras propiedades en portales de internet y no pienses que adaptarlo al mercado es perder dinero. Por el contrario, resaltar las ventajas de tu piso y adjudicarle un precio razonable lo hará competitivo y atractivo.

Luego, publica tu oferta en diversas redes sociales. Es importante difundir tu propuesta en la mayor cantidad de portales posibles. Sobre todo en tiempos donde la virtualidad propone nuevos modos de comunicación y permite llegar a compradores de todo el mundo.

Desde Oi Real Estate podemos tazar tu vivienda para conozcas con exactitud el valor de la misma y así poder vender tu inmueble en tiempo récord.

Quiero tasar mi vivienda

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Toma y elige buenas imágenes para tu publicación

Cuando un posible comprador comienza la búsqueda de su piso ideal lo hace influenciado por sus gustos, sus deseos y sus comodidades. Por lo tanto, presentar a través de fotografías armoniosas y completas es de suma importancia poder vender tu inmueble en tiempo récord.

Trata de elegir los mejores ángulos para fotografiar los diferentes espacios por los cuales está compuesto el inmueble. Esta herramienta resulta de gran ayuda para lograr que un interesado decida continuar en el proceso de compra-venta. Este punto es considerando que, en una gran cantidad de casos, el primer filtro de descarte pueden ser las imágenes elegidas.

Por esto, te recomendamos que cuando saques fotos de tu apartamento tengas en cuenta los siguientes puntos:

El primer paso es tener el inmueble limpio y ordenado y sin artefactos que no se incluyan en la venta del mismo. Es decir, intenta que el piso se vea de la manera más neutra posible. Dichos espacios van a ser ocupados por los elementos personales de quién decida comprarlo.
Luego, busca el mayor ingreso de luz natural, abriendo todas las ventanas disponibles. Ten en cuenta, que ambientes altamente iluminados dan una sensación de amplitud y brindan una primera impresión agradable a los ojos de quien las percibe.
Intenta encuadrar tus fotografías de modo tal que la propiedad se vea reflejada lo más real posible, con la finalidad de provocar en el comprador el mayor efecto de fidelidad y relación entre foto-realidad.

Presentación del piso

Una vez que hayas tasado tu piso, publicado en una época estratégica de venta y presentado fotografías luminosas que muestran amplitud y fidelidad, llega el momento de presentarlo. Esto quiere decir que te encuentras en presencia de un alto grado de posibilidad de concretar la venta.

En este sentido, este consejo debe estar pensado y no debe ser un acto de improvisación. Pues quien decide destinar un tiempo en conocer un piso para habitar lo hace a partir del costo del mismo, la ubicación en la cual se encuentra y porque, a través de las imágenes publicadas, lo considera satisfactorio.

Para eso, debes, al igual que en el consejo anterior, tener tu piso en condiciones sanitarias óptimas. Si el inmueble se encuentra en remodelación intenta, al momento de la presentación, tener la menor cantidad de objetos posibles en los diferentes espacios para evitar la discordancia entre las fotos que se publicaron y la realidad.

Abre persianas y ventanas para que el piso luzca amplio, fresco y natural. Recuerda que la primera impresión que se lleve el comprador es crucial. No hay segunda oportunidad para dar una primera buena impresión.

Pide ayuda de especialistas en el mercado inmobiliario

Si no dispones del tiempo necesario para realizar por tus propios medios los consejos anteriores, profesionales en la materia pueden brindarte información precisa. Nos referimos cómo se encuentra el mercado inmobiliario al momento de poner en venta tu piso y así llevar adelante las acciones más pertinentes.

Así, consultar con un agente inmobiliario, resulta un instrumento eficaz para lograr tasar tu apartamento en un precio razonable y en relación con el lugar o zona en la que se encuentra ubicado, uno de los puntos centrales en los cuales fijará su atención un comprador a la hora de elegir su futura vivienda. Ten la seguridad que el profesional se encuentre inscripto y matriculado en el Colegio de Profesionales Inmobiliarios de tu localidad.

Por otra parte, contar con el asesoramiento de personas que conozcan en profundidad el negocio te permitirá conocer con precisión la documentación necesaria con la cual debes contar para poder realizar la venta.

Contar con la información precisa te ahorrará tiempo

La demora de compra-venta de pisos en España está sujeto a las variables económicas del país y el mundo. No obstante, tener en cuenta estos aspectos a la hora de poner en venta tu inmueble sin duda aumentarán las posibilidades de concretarla lo más rápido posible.

Debes tener visión, ser persuasivo y hacer que precio, comodidad y estética vayan de la mano.

Si te quedaste con alguna duda, puedes ponerte en contacto directo con nosotros. Unos de nuestros asesores podrá guiarte con precisión y estrategia para concretar la venta de tu piso en un tiempo récord.

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Con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo, Oi Real Estate dispone de los mejores asesores que te guiarán para que logres conseguir los mejores resultados. Asimismo, el equipo de trabajo se ocupará de vender tu inmueble con total seguridad, garantía y sin preocupaciones.

Los principales objetivos de la firma es que logres vender tu inmueble en un tiempo récord de 37 días y alcanzar el precio más alto en relación al mercado.

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Blockchain 26 noviembre, 2021

Variación en los valores de las monedas digitales

Uno de las mayores preocupaciones de los usuarios que tienen monedas digitales o de los usuarios que las quieren comprar es su fluctuación. La variación en los valores de las monedas digitales se produce gracias al sistema en el que se apoyan. Hoy en Oi Real Estate veremos las razones.

¿Qué son las monedas digitales?

Las monedas digitales son medios de intercambio disponibles en forma digital. Poseen propiedades similares a las monedas físicas ya que permiten transacciones instantáneas y transferencia de propiedad sin fronteras. Están creadas sobre tecnología blockchain, un sistema que no está sujeto a una autoridad. Eso quiere decir que las monedas no están centralizadas, no hay una entidad que controle su valor.

Algunas de las monedas digitales más conocidas son el Bitcoin (BTC) y Ethereum (ETH), las dos monedas digitales con sistemas descentralizados. En cambio, con la reciente idea del Banco Central Europeo y la creación del euro digital, esta moneda sí que tendrá un sistema centralizado y su valor no fluctuará.

Variación en los valores de las monedas digitales

Las monedas digitales son características por su valor fluctuante que puede provocar que su valor monetario llegue a caer un 50% en unos días. Pero, al mismo tiempo, este valor puede llegar a aumentar más del triple de su valor en unas semanas. Con lo que se puede observar que el valor de la moneda puede aumentar y decrecer sin previo aviso. La fluctuación del valor de las monedas digitales se ocasiona con la demanda y compraventa de las mismas. Es decir, cuánta más actividad haya con las monedas, su valor más aumenta y, en contrapunto, si no se usan, desciende.

¿De qué depende la variación en los valores de las monedas digitales?

La utilidad de la moneda
El sentimiento
Las prácticas especulativas
Las “ballenas”

Utilidad de las monedas digitales

Una de las condiciones de la fluctuación de las monedas digitales es su nivel de utilidad. Es decir, la capilaridad que tiene el valor de la moneda digital en adaptarse a la plataforma de la cadena de bloques y resolver los problemas. Por lo que cuanta más utilidad tenga una moneda digital, más aumentará su precio.

Sentimiento en relación con las monedas digitales

Aunque no lo parezca, el sentimiento es un factor importante en la compraventa de monedas digitales. Cuando los usuarios oyen buenas noticias alrededor de las monedas digitales se interesan en ellas y compran. En cambio, si oyen noticias negativas no compran o las venden. Asimismo, con esto se relaciona la reputación, es decir, si una moneda digital tiene buena reputación, más usuarios querrán comprarla.

Prácticas especulativas

Las prácticas especulativas son un gran factor en la compraventa de monedas digitales. De hecho, es el factor que más afecta a la variación en los valores de las monedas digitales. Por ejemplo, cómo los precios no están fijados, se usan plataformas de intercambio de moneda estandarizados para intentar aprovechar los beneficios.

Las “ballenas”

Las “ballenas” son carteras que mueven grandes cantidades de monedas digitales. Estas carteras se llaman “ballenas” por el hecho que mueven más de 1.000 Bitcoins de media por movimiento o transacción.

Hay que tener en cuenta que las transacciones que se hacen con “ballenas” se hacen bajo el propio beneficio de la misma cartera. Es decir, solo se hacen transacciones que pueden ser positivas para la “ballena”, por lo que es aun más difícil poner un valor económico a su objetivo.

Las transacciones de “ballenas” son movimientos muy grandes y por ese mismo motivo son seguidos por analistas. Los informáticos siguen los movimientos que se hacen para intentar anticipar tendencias de “ballenas”. De hecho, se pretende poder entender la base de su funcionamiento para crear proyectos basados en este tipo de carteras.

Según Per Wimmer, fundador de Wimmer Financial LLP (una empresa internacional centrada en el desarrollo de Real estate, recursos naturales, infraestructura e industria) el mundo tiene diez “ballenas”.Para Wimmer las diez “ballenas” controlan el mercado de las monedas digitales por su gran abarcamiento.

Las diez “ballenas” son carteras que guardan una gran cantidad económica en monedas digitales y por ello, ocupan un gran volumen. De hecho, se cree que ocupan al menos la mitad del volumen total en monedas digitales. Por lo que se concluye que a través de estas “ballenas” es muy sencillo poder manipular el mercado de las monedas digitales y el valor de estas.

Manipulaciones de las monedas digitales

Una de las maneras de manipular las monedas digitales es a través de la técnica de “trading”. El “trading” o enjuague y repetición, en castellano, es una técnica basada en la venta de una gran cantidad de valor de “ballenas”. Es decir, se pone en venta un gran volumen de monedas digitales pertenecientes a una de las diez “ballenas” a un precio más bajo del que hay en el mercado, lo que hace que se disparen las ventas.

Por lo tanto, como el precio es más bajo los usuarios minoristas compran más volumen de monedas digitales y el volumen de estas aumenta. Cuando sucede esto, las mismas “ballenas” aprovechan la situación y vuelven a comprar más monedas digitales. Además, también hay que tener en cuenta, que hay hackers que usan «ballenas» para robar valores digitales.

“Ballenas maliciosas”

Hay que tener en cuenta que como en cualquier sector, hay hackers. Existe en el mundo de las “ballenas” unas “ballenas maliciosas”, hackers, que se dedican a robar una gran cantidad del volumen de monedas digitales. Normalmente, roban Bitcoin, al ser el más usado, y luego mueven las monedas digitales robadas a direcciones desconocidas, para luego bloquearlas en un intercambio de monedas (exchange, en inglés).

Con esto, los hackers consiguen obtener grandes cantidad económicas a través de los bloqueos hechos con direcciones desconocidas. El problema, es que en ocasiones estas “ballenas maliciosas” no solo atacan a las “ballenas” grandes. Por eso, hay que siempre ir con cuidado al hacer compraventa de valores de monedas digitales.

Para concluir, hay que tener en cuenta que las “ballenas” tienen un poder muy abrupto y que puede desconcertar porque las monedas digitales aún no hay llegado a su punto más álgido. De hecho, hay que tener en cuenta que las “ballenas” son el factor más clave en la variación en los valores de las monedas digitales.

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