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Te encuentras investigando cuáles son las mejores estrategias, para vender tu piso en Premià de Dalt, pero no lo has logrado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Preparado para conocerlos? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

Investigar, planificar y ejecutar son las claves para que una venta se realice, debes destinar momentos para cada una de ellas y lograrás la venta anhelada. Sin embargo, no es tan simple como parece y requiere de ciertas técnicas que, en el caso de no conocerlas, las debes aprender.

Si piensas que vender tu piso en Premià de Dalt, está tomando más tiempo del que imaginaste, al poner tu casa a la venta, puede ocurrir que no conozcas cuáles son las técnicas adecuadas para vender en el lugar. Aquí, te revelaremos los mejores trucos de venta y en poco tiempo, cumplirás el sueño que tanto deseas.

¿Es la primera vez que te encuentras en la instancia de vender una propiedad? ¿Ya lo has hecho en otra ocasión, pero tienes inconvenientes al vender en esta zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE estamos para ayudarte con todo lo que sea necesario; solo quédate a leer el siguiente post, que hemos preparado para ti.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Premià de Dalt?

La zona en la que deseas vender tu casa, lo tiene todo y son esas actividades que pueden realizarse en Premià de Dalt, las que pueden ayudarte a la venta. Parques, iglesias, y fiestas, son parte del lugar y es muy importante que se las menciones a los posibles compradores de tu propiedad.

No solo tienes que investigar cómo funciona el mercado, o el precio que debes acordar para valorar tu propiedad; sino también tienes que, conocer las principales actividades que se realizan en la zona. Para vender tu piso en Premià de Dalt, compórtate como comprador, realízate esas preguntas que harías si quisieras comprar una casa.

Escucha qué es lo que buscan tus futuros compradores y compárteles toda la información que tienes al respecto. Modifica tu vivienda, añade elementos que la resalten, arregla tu jardín, pinta las paredes e investiga sobre los lugares típicos que, se pueden encontrar en la zona. Te indicaremos de cuáles se trata, para que te conviertas en el mejor vendedor.

Parque de la serralada litoral: Uno de los mejores lugares para realizar un paseo

Las actividades que pueden realizarse en un determinado lugar, son las claves para que el interesado en tu piso lo compre. Es muy importante, conocer lo que se puede hacer en la zona; ya que, a mayor cantidad de actividades, mejores posibilidades para que una venta se realice.

Uno de los lugares que enamora a los turistas y a los habitantes de este sitio, es el Parque de la serralada litoral. Un lugar único para disfrutar de la más bella vegetación, con muchos estilos de arbustos y plantas, también se encuentran presentes los pájaros, lagartos y diferentes especies de culebras.

Por otra parte, el espacio cuenta con lugares para aparcar, restoranes y se pueden realizar varios recorridos por bicicleta. Se encuentra abierto de lunes a viernes, en el horario de 9 a 14 hs y, es uno de los lugares imprescindibles que debes mencionar para vender tu piso en Premià de Dalt.

No puedes dejar de mencionar su clima y la principal actividad económica

El clima y los empleos más remunerados en la zona, son las informaciones más importantes para el que desea mudarse de vivienda. Establecerse en una nueva zona, implica adaptarse a un nuevo estilo de vida y conocer, si es necesario cambiar de empleo o si el clima no es el adecuado para ti, es de suma importancia.

Para aquellos que disfrutan de temperaturas moderadas, la vida en este lugar puede ser la ideal, porque presenta una media de quince grados. Además, los veranos suelen ser secos, por lo que las precipitaciones no son habituales y el clima mediterráneo templado, cuenta con lluvias solamente en primavera y otoño. ¡Un gran lugar para vivir!

En cuanto a su actividad económica, Premià de Dalt se destaca por lo industrial, los rubros que más aportan al municipio son, el de la construcción, el comercio y el sector de los servicios. Para vender tu piso en Premià de Dalt, es muy importante que indiques esta información a tu posible comprador.

Fiestas: Una de las actividades más atractivas para vivir aquí

En este lugar, se pueden disfrutar de muchas actividades, una salida por el parque y su maravillosa vegetación, un museo que se caracteriza por resaltar los aspectos más importantes de Premià de Dalt y, por si fuera poco, las fiestas que brindan la energía necesaria para celebrar en este sitio.

Su fiesta mayor la festeja el 29 de junio conmemorando al día de San Pedro y hay otra celebración que adquiere mucho interés para la zona y es el festival Divertit-Art, que se realiza en semana santa. En Premià de Dalt, se puede disfrutar de muchas cosas y las hay, para todos los gustos.

Si deseas vender tu piso en Premià de Dalt rápidamente, no puedes dejar de investigar los lugares más importantes de la zona y brindarle esa información a tu posible comprador, así que anímate y pon tu piso a la venta.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Premià de Dalt, acude a Oi Real Estate

Si piensas que lo has dado todo y, aun así, no logras vender tu piso en Premià de Dalt, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y, te ayudaremos con lo que sea necesario, si deseas la guía de un profesional en el sector inmobiliario, solo tienes que comunicarte con nosotros.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla:

Oi Real Estate

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Mountpark es una empresa relacionada a la construcción de naves industriales logísticas y especializado en el desarrollo de activos XXL más moderna en todo el continente europeo. Por eso hoy, con Oi Real Estate te queremos mostrar cuales son sus planes para su nuevo centro en Madrid.

Actualmente, Mountpark, vuelve a apostar por Illescas tras sus proyectos desarrollados en este municipio y ha iniciado con su nuevo proyecto junto a GSE, una empresa global de contratistas y especialistas en construcción de modalidad “llaves en mano«.

Illescas III es el futuro centro de Mountpark con, aproximadamente, 12.430 metros cuadrados. Se han invertido más de 12 millones de euros en el desarrollo de esta planta. Estará ubicada en un parque de distribución de gran dimensión, en la Plataforma Central Iberum en Illescas (Toledo), a sólo 35 kilómetros de Madrid.

La firma contó con la presencia de personas importantes para la comunidad empresarial. Entre ellos el delegado de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en Toledo, Javier Úbeda. El alcalde de Illescas, José Manuel Tofiño. El director del IPEX, Luis Noé Sánchez. El delegado provincial en Toledo de la Consejería de Economía, Empresas y Empleo de la Junta de Castilla-La Mancha, Julián Martín Alcántara. También contaron con la participación del director comercial de GSE España, Ramón Lázaro, y con el country manager de Mountpark Iberia, John Derweduwe, entre muchos otros asistentes.

Mountpark y su futura nave industrial en el sur de Madrid

Mountpark Illescas III es la nueva plataforma logística. Tiene planes de construirse en una parcela de 22.000 metros cuadrados y la finalización de las obras está prevista para julio de 2022. Contará con acceso directo a la autovía A-42 y a la nueva autopista CM-41. Gracias a ello podrá obtener un excelente servicio de comunicaciones con cualquier punto de la Península Ibérica. Asimismo, cuenta con una excelente conexión hacia los principales mercados españoles.

Estándares y diseño de Illescas III

Este nuevo centro de logística tendrá los estándares más altos y óptimos de calidad, confort y bienestar para sus trabajadores. De igual forma ayudará a minimizar el impacto de la huella de carbono puesto que contará con un entorno natural sostenible. Así como también presentará múltiples áreas de descanso y bienestar junto con una iluminación natural y unas oficinas repletas de ventanales.

El diseño del proyecto está planeado para que la calificación sea ́»Excelente» por parte de BREEAM, son los líderes a nivel mundial que evalúan y certifican la sostenibilidad en las edificaciones técnicamente más avanzadas, y, particularmente, en esta nueva plataforma de logística. Además, tendrá el certificado ´A´ de eficiencia energética.

Lo que dicen los expertos

John Derweduwe, el country manager de Mountpark, dijo “estamos encantados de presentar el nuevo proyecto de Mountpark en España. Illescas se ha consolidado como uno de los grandes polos logísticos del país y nos enorgullece ubicar nuestro tercer desarrollo en España, una vez más, en la Plataforma Central Iberum, una nueva prueba de la confianza e interés que despierta la zona entre los inversores y operadores logísticos. Este espacio logístico moderno dispondrá de las mejores condiciones para seguir impulsando la logística en la zona centro de España

Agradecemos enormemente la confianza que el equipo local de Mountpark ha depositado en nosotros. Se trata de los primeros proyectos que realizaremos para ellos en España, pero dado el carácter multinacional de ambas empresas hay que decir que ya son clientes de GSE desde hace años, con varios edificios desarrollados para Mountpark con éxito fuera de nuestro territorio”. Comentó el director comercial de GSE España, Ramón Lázaro, durante la firma.

Los primeros proyectos de Mountpark

En España, Mountpark, acumula más de 130.000 metros cuadrados de superficie construida.

El primer proyecto de Mountpark fue un almacén de 44.747 metros cuadrados para la distribución del comercio online de un líder mundial dentro del sector textil, y es manejado por el operador logístico GXO.

Mountpark Illescas I,
Illescas I o Mountpark I

Illescas o Mountpark I

Mountpark, con el desarrollo de Illescas I, o también conocido como Mountpark I, inaugurado el 17 de mayo del 2021, suma un centro logístico de 85.624 metros cuadrados, el cual tiene 143 muelles de carga esparcidos por una parcela de 143.600 metros cuadrados de extensión. En este primer proyecto se invirtió un aproximado de 70 millones de euros, los cuales permitieron cubrir los estándares de calidad y de desarrollo flexible. El proyecto se unió al anteriormente desarrollado por Mountpark en la Plataforma Central Iberum para la empresa XPO Logistics. Illescas I solo se dedica a Carreras Grupo Logístico para su logística multicliente.

Durante el acto inaugural de Illescas I, John Derweduwe, en aquel entonces director de Mountpark para España y Portugal y actualmente country manager de Mountpark Iberia, comentó que «acogemos con los brazos abiertos en esta plataforma logística de última generación a Carreras Grupo Logístico. Illescas I es el centro logístico más grande jamás construido a riesgo en España y una de las plataformas más sostenibles de Europa».

En busca de compradores

Mountpark ya está a la caza de compradores para sus proyectos en España. Después de firmar su primer contrato con XPO Logistics, la empresa ya presenta varias firmas interesadas tanto en Illescas I, la segunda plataforma logística que posee en Illescas, como en el complejo que prevé construir en Alcalá de Henares.

John Derweduwe explica que «nuestros potenciales clientes responden a tres perfiles: operadores logísticos, grandes empresas del mundo de la tecnología y de la automoción, y gigantes del retail que quieren apostar fuerte por el ecommerce”.

El country manager afirma que los terrenos que Mountpark tiene al día de hoy y las próximas superficies que prevé adquirir a corto plazo, tendrán compradores que aún desconoce gran parte de las personas. “Confiamos mucho en esas compañías que hoy en día trabajan en garajes pero que en el futuro tienen muchos números de llevar a cabo su actividad en una de nuestras naves”, finaliza.

¿Un nuevo proyecto de Mountpark?

Gracias al éxito que desarrollaron estos primeros proyectos, Mountpark vuelve a apostar por la Plataforma Central Iberum. Con más de 3,5 millones de metros cuadrados, Plataforma Central Iberum, es el primer parque ecoindustrial de toda España. Además es uno de los pocos en Europa que es beneficiado por el programa LIFE+ el cual está cofinanciado por la Comisión Europea. En el que se encuentran otras grandes empresas de referencia como Hexcel, Toyota, Airbus, Michelin, Seur, FM Logistic y Amazon.

Con apenas unos meses del inicio del proyecto Illescas III y lejos de la inauguración, Mountpark ya tiene en mente iniciar un cuarto proyecto. Este será de dos naves con más de 45.000 metros cuadrados en la Plataforma Central Iberum, en el mes de enero de 2022.

Esperamos que este post sobre Mountpark y su futura nave industrial en el sur de Madrid te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún detalle importante, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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El 2021 finaliza con una inflación al alza y un sector inmobiliario ya recuperado, superando incluso niveles pre pandemia. ¿Cuáles son las perspectivas que se barajan relacionadas con las inversiones en vivienda en 2022?

En nuestra nota anterior La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas hemos abordado el tema de las previsiones en el mercado de la vivienda en 2022.

Las bajas tasas de interés de las hipotecas de varias entidades bancarias, sumado a la apertura de fronteras y la llegada de inversores extranjeros han creado un futuro más que favorable para el mercado inmobiliario español.

Alza en el precio de la vivienda en 2022

Según el INE, desde mayo de este año han comenzado a aumentar las transacciones en compraventa de vivienda. Por supuesto que este dato se relaciona directamente con la reducción en los casos de coronavirus, la vacunación masiva y la apertura de fronteras.

La tendencia al alza, aunque moderada, es muy propicia y los expertos están señalando a este momento como el ideal para invertir en vivienda. El precio de los inmuebles subirá un 6% el año que viene, según los expertos, luego de un año con alzas generalizadas, incluso atravesando el COVID-19.

La moderación en las previsiones se debe a que aún se mantiene la incertidumbre y los cambios continuos en el sector financiero. Esto provoca que los inversores continúen siendo precavidos pero apostando al ladrillo de todas maneras.

Demanda muy activa para la vivienda en 2022

La demanda de propiedades ha aumentado por dos principales razones. Por un lado, muchas operaciones que se habían visto paralizadas por la pandemia se terminaron de concretar estos últimos meses.

Por otro lado, la capacidad de ahorro de las familias se ha visto incrementada debido al aislamiento obligatorio y a la consecuencia inevitable de reducir los gastos en ocio, viajes, etc.

No olvidemos también que la presencia de extranjeros reactiva la compra de viviendas y que esta inversión externa dependerá el año que viene mayoritariamente de la evolución de los contagios y rebrotes. Las inversiones del exterior se concentran generalmente en zonas que dependen del turismo, como Levante.

¿Cómo se plantea entonces la vivienda en 2022?

La renta de los hogares está aumentando, sin embargo hay que tener en cuenta la evolución de la inflación que propone interrogantes al mercado. Por su parte, el paro lleva 8 meses de caída, lo que genera optimismo para el año que viene.

Si bien la obra nueva depende del precio de los materiales, que tienden al alza, la vivienda de segunda mano es distinta ya que no superará el 2% y se vislumbra una tendencia cada vez más polarizada del mercado habitacional.

Hipotecas que fomentan las inversiones

Las condiciones actuales para acceder hoy en día a una hipoteca son muy favorables, tanto para crédito a tasa variable como a tasa fija. Debemos tener en cuenta que los precios de las viviendas de obra nueva se encarecieron más que las de segunda mano: un 6% más que el 2020.

El euríbor se encuentra en negativo desde el año 2016, esto es decir que los bancos no pagan comisiones por dejarse dinero entre ellos, lo que permite obtener hipotecas realmente competitivas.

«En el tercer trimestre se consolida la recuperación de la actividad en particulares, destacando la nueva producción en hipotecas vivienda donde volvemos a alcanzar nuevos máximos de producción mensual de los últimos 3 años», afirman desde Banco Santander en su último informe financiero.

¿Qué pasará con los precios de los alquileres?

La rentabilidad actual de un alquiler oscila en el 3,7% aproximadamente, aunque es difícil de calcular. Invertir en vivienda para alquilar continúa siendo un valor refugio para muchos españoles. Cataluña y Madrid siguen siendo las zonas más rentables para alquilar, también Sevilla y Valencia.

Sumemos a esto las nuevas penalizaciones de la Ley de Vivienda, que fomenta la venta de pisos en desuso y reducirá el número de propiedades en alquiler. Esto traerá aparejado consecuencias en las cifras de 2022 seguramente.

Aumenta la demanda de garajes

La demanda de transporte privado a aumentado con la pandemia, con el objetivo de evitar aglomeraciones en el transporte público. Es por esta razón principalmente que la demanda de sitios para aparcar el coche ha aumentado y la rentabilidad de los garajes está siendo muy interesante.

La rentabilidad bruta de los garajes está alcanzando entre un 3% y un 6%, según la zona en la que se encuentre.

Horizontes para invertir en vivienda en 2022

Este año finalizará con 550.000 compraventas de viviendas, lo que demuestra un mercado más que saludable a pesar de la crisis que tuvo que atravesar.

La tendencia actual de las personas que buscan vivienda en 2022 está haciendo foco en las grandes ciudades nuevamente. Al retomar el trabajo en las oficinas, la gente ha dejado de buscar zonas alejadas de la urbe y retoma las tendencias naturales que siempre se dieron en el mercado inmobiliario nacional.

Por otra parte, el objetivo de sostenibilidad impuesto por la Comisión Europea llevará a invertir en muchas remodelaciones habitacionales para adecuar los inmuebles a los requerimientos medioambientales.

¿Hay posibilidad de una burbuja inmobiliaria?

Se está hablando de una posible burbuja inmobiliaria el año que viene pero lo cierto es que no hay datos contundentes que lleven a pensar en esa posibilidad. Las ventas de propiedades estos meses y la moderada subida de los precios no comportan una tendencia alcista riesgosa.

El repunte de las operaciones se relaciona con el retorno luego de varios meses de tener un sector totalmente detenido, fruto del coronavirus. La reapertura está llevando a una pequeña cima que se condice con miles de operaciones que habían quedado en stand by por una situación de emergencia a nivel mundial que todos conocemos.

Eso sí: el tipo de propiedades que las personas buscan ha variado totalmente. Ahora se demandan inmuebles amplios, espaciosos, con terrazas o balcones y mucha circulación de aire. También la gente lo que contempla y valora a la hora de invertir en vivienda es la posibilidad de armar un espacio de teletrabajo por si la situación lo requiere.

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La Golden Visa es uno de los mecanismos más utilizados para invertir en España y de este modo lograr el permiso de residencia para el inversor y su grupo familiar. En esta nota te contaremos cuáles son los requisitos para obtenerla, cuál es la documentación necesaria y cómo te podemos ayudar a obtenerla. Si estás pensando en residir en España y quieres información sobre el visado, ¡sigue leyendo!

¿Qué significa «Golden Visa» en España?

Cuando hablamos de Golden Visa nos referimos a un permiso que le es otorgado a extranjeros con interés de arribar a territorio español con el objetivo de realizar una significativa inversión. Es decir, si una persona de otro país desea invertir en España puede solicitar este tipo de visado.

La normativa que regula este tipo de operaciones es la Ley de Emprendedores, Capitulo II Inversores. En su Articulo 63 refiere a el otorgamiento de la residencia a personas extranjeras que realicen una inversión importante en España. A su vez, la persona inversora puede permanecer en España durante el tiempo que deseen en tanto la inversión se mantenga junto con su familia.

¿Quiénes pueden obtener este tipo de visado?

Quién solicita la obtención de una Visa Golden en España debe haber realizado una compra de al menos una vivienda que de un valor total de 500.000 euros o más. Se trata del principal requisito que una persona inversora necesita para concretar la autorización.

Un dato a tener en cuenta, desde la Unidad de Grandes Empresas (UGE) se requiere que la vivienda o propiedad en la cual se invierta debe encontrarse libre de cargas. Es decir, que la persona solicitante no haya utilizado ningún tipo de crédito, ni hipoteca. Por lo tanto, si estás pensando en solicitar este visado te recomendamos este requisito no pase desapercibido.

¿De qué manera se acredita la titularidad de la vivienda?

Para poder acreditar la titularidad de una vivienda para obtener la Visa Golden en España existen varias maneras.

Por lo general, cuando se adquiere un bien inmueble la forma más conocida de acreditar su titularidad y la inversión es mediante la escritura de la compraventa o de la vivienda. Asimismo, se puede presentar el certificado del Registro de la Propiedad.

En este punto es importante tener en cuenta que el certificado no puede tener más de 90 días. En el caso de que se encuentre dentro del periodo, servirá para la acreditación tanto del inmueble como para corroborar que se encuentra libre de cargas.

Para los casos en los cuales la compra es muy reciente y aun no se dispone del certificado del registro, el documento que se deberá presentar es aquella que acredite la solicitud de que la inscripción está en trámite. Al mismo tiempo, la documentación que confirme la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicas Documentados.

En resumen, quién solicita el visado Golden par España deberá disponer de

  • Escritura de compraventa para acreditar la titularidad de la vivienda
  • Certificado de adquisición de ese inmueble en el Registro de la Propiedad
  • Comprobante de liquidación de impuestos y cargas

Si quieres solicitar tu autorización como inversor tienes dos opciones:

Solicitar la Visa Golden en España fuera del país con el inmueble a disposición

En estos casos, la persona que requiera solicitar el visado deberá contar con cada uno de los documentos de manera anticipada. Si dispone de estos requisitos podrá llevar adelante la petición en el Consulado de España para ser inversor en el país y así poder residir legalmente en él.

Solicitar autorización como inversor estando en España

Si te encuentras viviendo con algún visado especial o con una residencia legal, la autorización para la Golden Visa en España podrá ser solicitada desde el país. En estos casos, no se necesitaría aplicar a un visado sino pedir una autorización en carácter de inversos directamente con la UGE.

¿Cuáles son los requisitos para obtener la Golden Visa en España?

El permiso Golden Visa en España está dirigido a cualquier persona extranjera que desea ingresar y residir en territorio español a través de una inversión. Para su postulación, una persona debe cumplir con una serie de requisitos generalizado y debes ser inversor, emprendedor, profesional calificado o investigador. Como hemos dicho, la persona que invierta en España puede residir en el país con su familia.

Para la normativa la inversión de una persona debe cumplir los siguientes requisitos para obtener este visado:

  • a) Una inversión inicial igual o superior a:

1.º 2.000.000€ en títulos de deuda pública española, o

2.º 1.000.00€ en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio, o

3.º 1.000.000€ en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España, incluidos dentro del ámbito de aplicación de la Ley 35/2003, la Ley 22/2014 y por la que se modifica la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, o

4.º 1.000.000€ en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.

  • b) La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000€ por cada solicitante.

  • c) Un proyecto empresarial que vaya a ser desarrollado en España y que sea considerado y acreditado como de interés general, con algunas de las siguientes condiciones:

1.º Creación de puestos de trabajo.

2.º Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.

3.º Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.

¿Cuáles son las ventajas de este tipo de permiso?

Para un inversor que desea la residencia en España la mejor opción es solicitar la Golden Visa. Como ya hemos mencionado, gracias a este visado, cumpliendo una serie de requisitos, el inversor puede arribar y vivir en territorio español con su familia.

No es necesaria la permanencia exclusiva en el país

Los permisos que adjudican las residencia en territorio español tienen como requisito fundamental la permanencia continuada en el país. Es decir, requieren que una persona resida en España más de seis meses al año. En caso de que no se cumpla esta restricción, el permiso a residir caducará.

Pero, la Golden Visa en España tiene otro tipo de marco regulatorio. En este sentido, la persona que obtiene el permiso para residir junto a su familia por medio de una inversión, tiene la posibilidad de permanecer ausente la mayoría del tiempo que dure el visado. Esto se debe a que la normativa toma en cuenta la movilización internacional de este tipo de empresarios. De esta manera, el inversor y su familia podrán viajar por todo el mundo por el motivo que les parezca pertinente.

La residencia es para el inversor y su familia desde el principio

Un dato no menor es que, en la mayoría de los casos, emigrar a otro país no suele ser una decisión sencilla si la familia no acompaña. En este sentido algunas de las ventajas para a reagrupación familiar al obtener la Golden Visa en España son:

  1. La persona inversora no deberá alejarse de su familia ya que no tendrá que esperar 1 año de residencia para lograr obtener el derecho de reagrupación como sucede con los otros permisos.
  2. Este tipo de visados aprueban que los hijos mayores de 18 años a cargo económicamente del emprendedor puedan acompañarlo. Siempre y cuando no hayan formado su propia familia.
  3. Además de los hijos, los padres del inversor también podrán ser parte de la reagrupación familiar. Incluso, aquellos ascendientes menores de 65 años, sin tener que esperar 5 años para su reencuentro.

La Golden Visa permite obtener la nacionalidad española por residencia

Cuando se obtiene un visado de esta índole, la persona solicitante podrá optar y pedir la nacionalidad española porque se ha encontrado en un estado de residencia. Diferentes son los caos de visitantes y académicos, que no pueden pedir este tipo de solicitud debido a que su condición en España es, justamente, de residencia.

Con la obtención del visado dorado el inversor y su familia adquieren permiso de trabajo

A diferencia del resto de los personas y casos para conseguir una autorización de trabajo, las personas inversoras que dispongan de una Golden Visa en España contarán con el derecho idóneo para trabajar desde el primer momento en que comienza la residencia.

La buena noticia es que no solamente tendrá autorización de trabajo la persona inversora, sino también lo tendrían quienes la acompañen. Como lo acredita el artículo 6.1 del reglamento de trabajadores, cada persona del grupo familiar del inversor mayor de 16 años podrá trabajar sin ser patrocinado por un empleador.   

Hasta aquí te contamos que es una Golden Visa en España, cuales son sus requisitos y sus ventajas. Además, detallamos el modo en que en la actualidad el territorio español continúa siendo un punto fuerte para los inversores extranjeros. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario y desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás interesado en conseguir la Golden Visa podemos ayudarte! Somos una inmobiliaria de propiedades de lujo y contamos con más de 10 años de experiencia. No dudes en consultar por el mejor asesoramiento. ¡Escríbenos!

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A la hora de poner a la venta una vivienda no sólo es importante pensar en qué precio ponerle. Al tratarse de un proceso que está sujeto a una serie de gastos y al pago de determinados impuestos, será indispensable tenerlos en cuenta y calcular su coste para no llevarse sorpresas más adelante. ¿Cuánto cuesta vender mi piso en lo que queda del 2021? ¿Por qué puede ser más beneficioso hacerlo ahora que en 2022? En este artículo te lo contamos.

¿Cuánto cuesta vender mi piso en este 2021? Seguramente es una pregunta que muchos propietarios que deseen vender su vivienda se hayan hecho en estos meses. Si bien ya nos encontramos en la recta final del año, es importante que sepas que, con la implementación de algunas medidas comprendidas por la Ley de Fraude Fiscal, transmitir un inmueble puede ser mucho más beneficioso ahora que luego del 1° de enero de 2022. ¿Cuáles son los gastos e impuestos que debo pagar? ¿Cuánto dinero representan? ¿Qué cambiará a partir del año que viene? A continuación respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son todos los gastos e impuestos que deberás pagar por vender tu piso en lo que queda del 2021?

Los gastos e impuestos que se deben pagar por la venta de una vivienda varían en cada caso. Esto se debe, por un lado, a que no todos son obligatorios y, por el otro, a que cada comunidad autónoma aplica disposiciones diferentes. También entra en juego la situación particular de cada inmueble, es decir, si está sujeto a una hipoteca o no, entre otras cuestiones.

De todas maneras, a continuación te mostramos cuáles suelen ser los impuestos y los gastos previos y posteriores a la venta que los vendedores deben afrontar.

Gastos previos a la venta

  • Nota simple: es un documento informativo que certifica al comprador quién es el titular del inmueble y si este se encuentra libre de cargas. Si bien es de carácter opcional, es recomendable obtenerla, ya que seguramente los interesados en la vivienda la soliciten.
  • Certificado de Eficiencia Energética: es un documento que refleja los aspectos energéticos de un bien inmueble, especialmente, sus niveles de consumo y de emisión de CO2. Es de carácter obligatorio para vender una vivienda.

  • Cédula de habitabilidad: es un documento que certifica que el inmueble está preparado para vivir en él, es decir, que cumple con los requisitos mínimos de sanidad y seguridad. Es de carácter obligatorio en algunas comunidades autónomas, como Cataluña o Navarra.
  • Gastos de cancelación de la hipoteca: si el inmueble estuvo sujeto a un crédito hipotecario será necesario cancelarlo registralmente. Según la vía que se elija para hacerlo, implicará un coste o no.

Gastos posteriores a la venta

  • Contrato de arras: es un documento a través del cual el vendedor y un potencial comprador se comprometen a cerrar la compraventa con la entrega de una señal de por medio. Si bien es de carácter opcional, firmar uno puede ser muy ventajoso.
  • Gastos de notaría: son los que se debe abonar al firmar la escritura pública de compraventa. Si bien se trata de un paso opcional, hacerlo es altamente recomendable.
  • Honorarios de la inmobiliaria: son aquellos que corresponde pagar si se contrata a una agencia inmobiliaria para que lleve adelante la venta.

Impuestos

  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): es aquel que grava los incrementos patrimoniales de las personas en el transcurso de un ejercicio. Si bien es de carácter obligatorio presentar la declaración de la renta todos los años, sólo habrá que abonar por la venta si esta significó un aumento del patrimonio.
  • Plusvalía municipal: es el tributo que grava la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un inmueble. Sólo es obligatorio abonarlo si la vivienda se transmite a un precio mayor que el que tenía cuando se la adquirió.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es aquel que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas, locales y garajes a nivel municipal. Es obligatorio abonarlo todos los años por el solo hecho de ser propietario de un inmueble.

¿Cuánto cuesta vender tu piso en lo que queda del 2021?

Los gastos e impuestos que describimos anteriormente significan entre un 5% y un 15% del total del precio de venta. Como mencionamos previamente, el valor final expresado en euros dependerá de cada inmueble en particular. No obstante, para tener una noción general, tomaremos el ejemplo de un piso de 73 m², ubicado en Barcelona. El mismo fue adquirido diez años atrás por 200.000€ y vendido por 250.000€. También posee un valor catastral de 150.000€. El valor de los gastos e impuestos a pagar son aproximadamente los siguientes:

  • Certificado de eficiencia energética: entre 80 € y 150 €. 
  • Cédula de habitabilidad: entre 80 € y 150 €.
  • Nota simple: 9,02 €.
  • Contrato de arras: entre 0 € y 100 €. 
  • Gastos de notaría: entre 0 € y 340 €.
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): entre 5.385 € y 8.895 €. 
  • Plusvalía municipal: 2.400 €. 
  • Comisión inmobiliaria: entre 1.500 € y 12.500 €. 

En este caso, el total de los gastos e impuestos a pagar estaría entre los 9.454 € y los 24.544 €.

¿Por qué puede ser beneficioso vender tu piso antes de que termine el 2021?

En el marco de la reciente aprobación de la Ley de Fraude Fiscal, a partir del 1° de enero de 2022 comenzará a aplicarse un nuevo valor de referencia inmobiliario. Este será determinado por la Dirección General del Catastro y afectará directamente a la forma de calcular la base imponible de algunos impuestos. De esta manera, ya no será el valor catastral aquel que determinará el costo de vender una vivienda, sino este nuevo valor, que estará directamente ligado con el de mercado. 

Por esta razón, muchos expertos recomiendan adelantar a lo que queda del 2021 la venta de cualquier inmueble cuyo valor actual se crea que es inferior al que fijaría esta revisión. De lo contrario, vender ese mismo piso podría ser más costoso en 2022.

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Si estás por comprar una vivienda y necesitas financiación este post es para ti. Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas en este mes de diciembre de 2021. ¡No dejes de leer!

El boom de la vivienda que se vive en España en los últimos meses tiene una relación directa con la facilidad de financiación que ofrecen las entidades para la compra de propiedades. No estamos hablando de falta de condiciones- las cuales existen y en eso los bancos son bastante estrictos- sino de los bajísimos intereses que permiten hacer que el ingreso a una hipoteca sea altamente conveniente. 

Una tasa fija cercana al 1,489% ciertamente es una oferta difícil de rechazar si tenemos en cuenta que en el año 2018 llegaba casi al 2%, según datos del Banco de España. La posibilidad de ahorro durante el período de pandemia también fue otro factor importante a la hora de poder invertir en vivienda: si se logran cumplir ciertos requisitos es el momento ideal para la compra de vivienda.

¿Estás pensando en comprar una propiedad y quieres una financiación a tipo fijo? No dejes de leer este post en el que te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas del mes de diciembre de 2021. ¡Sigue leyendo!

Hipoteca fija:¿de qué se trata este tipo de financiación?

Las hipotecas fijas son financiaciones para la compra de una vivienda  que cuentan con un interés fijo durante toda la vida del crédito. Esto supone que en todo momento el cliente sabrá cuál será la cuota a pagar y no dependerá de las fluctuaciones de los índices como por el Euribor, el IRPH, -indicadores que rigen las hipotecas variables-.

Es por esto que la principal ventaja que ofrecen este tipo de préstamos es su seguridad: la cuota será fija y no tendrá variaciones por todo el tiempo hasta que se cancele.

¿Cuál es más conveniente, hipoteca fija o variable?

Cada cliente podrá ver sus conveniencias según el tipo de personalidad, sus necesidades, etc. Seguramente a una persona con mayor aversión al riesgo se sentirá más cómoda con una hipoteca fija que le brinde la seguridad de pagar mes a mes el mismo importe, aunque sea un poco más cara que una a tipo variable. En cambio, alguien que sopese pagar una cuota menor dentro del corto mediano plazo deberá inclinarse por una hipoteca variable

¿Cuáles son las ventajas de las hipotecas fijas?

  • Conocer anticipadamente el monto de la cuota durante todo el tiempo que dure el préstamo. Esto permite organizar mejor las finanzas y evitar problemas por la inflación
  • Sin riesgo de subidas del tipo de interés. Las personas que contratan una hipoteca variable se deben acostumbrar a lidiar con el riesgo, ya que cualquiera de los índices que las rigen pueden variar y de esta manera también varían sus cuotas mensuales.
  • La diferencia entre las hipotecas a tipo fijo y las variables no es tanta, por lo que bien vale ese coste extra para ganar en la tranquilidad de saber de antemano las mensualidades.

Desventajas de las hipotecas fijas

  • Coste: Las hipotecas fijas son en la actualidad más caras que las hipotecas variables. Según las previsiones, el Euribor se mantendrá por debajo de la línea del positivo por lo menos un par de años. De esta forma, quienes apuesten por las hipotecas variables contarán con unas mensualidades más asequibles que quienes opten por hipotecas fijas
  • El interés varía según el tiempo de cancelación. Esto significa que si se elige un plazo mayor se pagarán mayores intereses, ya que el banco asume un riesgo más grande. Una hipoteca fija a 30 años tendrá un interés más cercano al 2% mientras que un préstamos fijo a 15 años se puede conseguir a 1,50-1,70% aproximadamente. Comparada con una hipoteca variable esto supone una desventaja ya que en ese tipo de créditos el plazo no modifica al diferencial.

¿Cuáles son las mejores hipotecas fijas de diciembre 2021?

Hipoteca Open Fija de Openbank

La Hipoteca Open Fija de Openbank, tiene un tipo fijo de entre el 1,35% a 30 años y 1,15% a 15 años. Son necesarias las siguientes condiciones para obtener estos beneficios: que el cliente domicilie la nómina y contrate el seguro de hogar del banco. En caso contrario el tipo sube 0,40 puntos porcentuales.

En caso de necesitar más de 150.000 euros, Openbank rebajará este interés en 0,10 puntos porcentuales si se realiza la entrega de la documentación en hasta 10 días y se encarga al banco la nota simple y la tasación. También existe la posibilidad de entregar ambos documentos en hasta 20 días por gestión propia. Esta promoción tiene un tiempo limitado ya que es posible solicitarla hasta el 31 de diciembre. 

El préstamo está pensado para los clientes que quieran comprar su primera o segunda propiedad. La oferta permite llegar a financiar hasta el 80% de la compra hasta 30 años en una primera vivienda y hasta el 70% con un máximo de plazo de 25 años para segunda vivienda. ¿Otra ventaja? Este banco no cobra comisiones por apertura ni por amortización anticipada parcial. 

Hipoteca Fija de COINC

COINC es la entidad online dependiente de Bankinter. Su interés varía según el plazo para cancelarlo/ 

  • En caso de elegir un plazo de 10 a 15 años el interés será del  1,25% si la devuelves en 10 o 15 años, del 1,30% 
  • si es de hasta 20 años,  el interés será del 1,30%
  • Hasta 25 años se consigue un interés del 1,35% si es de hasta 25 años 
  • El interés será del 1,40% si el plazo del préstamo es de hasta 30 años. 

Una ventaja importante: No es necesario que el cliente se vincule a través de otros productos para poder lograr estas tasas. No tiene comisión de apertura. 

En cuanto al porcentaje de financiación, COINC te permite financiar hasta el 80% de la compra de una primera residencia y hasta el 60% si es segunda. El importe mínimo por el que se puede solicitar una hipoteca con este banco es de 30.000 euros, con lo cual el inmueble debe costar al menos 37.500 euros. Los plazos van desde tres a 30 años y se permite la firma de dos titulares. 

Las comisiones que cobra COINC son del 2% durante los primeros 10 años y 1,50% para los siguientes en caso de amortización anticipada o subrogación.

Hipoteca A Un Paso de Ibercaja

La Hipoteca A Un Paso de Ibercaja cuenta con un interés del 1,30% a 20 años. Esta oferta está vigente para los clientes que deseen domiciliar sus nóminas en conjunto y sumando entre ambos titulares el importe de al menos 2.500 euros al mes. La financiación se presenta para el 80% de una vivienda habitual y el importe mínimo que se otorga es 200.000 euros con lo cual la vivienda debe costar al menos 250.000 euros. En cuanto a los plazos, el máximo para la devolución es de hasta 20 años. 

¿La ventaja? No cobran comisiones de apertura ni de amortización anticipada total o parcial. La cuenta asociada a la Hipoteca A Un Paso sí tiene una comisión- negociable- de mantenimiento de 60 euros semestrales.

Esperamos que este post sobre las mejores hipotecas fijas de diciembre 2021 te haya sido útil.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En los últimos meses, la permuta de inmuebles ha ido creciendo de manera continua luego de la llegada del Covid-19. Según datos obtenidos desde el INE, ya son 1230 las operaciones que se han realizado entre enero y septiembre de 2021. Se trata del registro más alto desde 2015. No obstante, la cantidad de permutas continúan muy por debajo de las 7.100 que se asentaron en ese año.

En esta nota te contamos de que se trata la permuta de viviendas, cuáles son las ventajas y los inconvenientes que acarrea. Además, te informamos acerca de los gastos e impuestos que debe tributar y pagar en el caso de llevar una adelante.

¿Qué es la permuta de inmuebles?

Según lo que establece el artículo 1538 del Código Civil, la permuta es un contrato mediante el cual las partes implicadas se obligan a entregar una cosa a cambio de otra. Se trata de un régimen de carácter general que puede ser aplicado al contrato de compraventa. Por lo tanto, estamos ante una alternativa más para el intercambio de todo tipo de bienes, lo que en la antigüedad era conocido como el famoso trueque. En este sentido, se trata de un contrato de intercambio. Con la particularidad de que se cambia una cosa por otra, y no por dinero.

Por su parte, la permuta de inmuebles es un tipo de contrato que se realiza entre ambas partes para llevar adelante el intercambio de una propiedad. Sin embargo, por lo general los inmuebles no tienen la misma valoración. Cuando esto sucede, una de las partes deberá completar el valor total de la vivienda de más coste con dinero.

Un poco acerca de la permuta inmobiliaria en España

Por mucho tiempo, cuando se hablaba de permutar inmuebles se aludía a operaciones en las cuales intervenían promotores inmobiliarios. Estos se encargaban del intercambio de las propiedades por el solar que se procuraba edificar.  No obstante, cada vez se pueden encontrar más operaciones de este tipo entre personas de manera particular.

Como hemos mencionado, en una permuta inmobiliaria lo que se intercambia es un inmueble por otro. En estos casos, al no ser del mismo valor una de las partes debe completar la valoración de la otra propiedad con dinero. De esta manera, es posible suponer que la transacción demandará dos tipos de contrato. Por un lado, el de la permuta y, por el otro, el de compraventa.

Sin embargo, si la diferencia que debe ponerse monetariamente es respectivamente poca en relación a los valores de ambos inmuebles, y la intención de los interesados sobre el intercambio de los mismos es prioridad, el contrato que se considerará será el de una permuta.

El procedimiento para llevar adelante la permuta de inmuebles se considera bastante sencillo para los casos en los cuales no haya hipotecas pendientes en ambas propiedades. En tales oportunidades, se tasa y pacta el valor de las dos propiedades. Es decir, el valor de mercado o el de tasación de la vivienda. Luego, se procede a la firma de una escritura de permuta certificado ante notario. La operación finaliza con la trasmisión de la titularidad de los dos inmuebles.

Según los expertos en la temática, si la tasación de los inmuebles determina valores muy similares, la realización de la operación será aún mucho más sencilla. Ya que, de lo contrario, se deberá pactar el monto a abonar para completar el valor del inmueble más costoso.

¿Cuáles son las ventajas de realizar una permuta de inmuebles?

La permuta de inmuebles es una alternativa más dentro del mercado inmobiliario para la adquisición de algún tipo de propiedad. Si estás pensando en opciones a la compraventa directa, esta es una. Por lo tanto, te presentamos las principales ventajas que tiene este tipo de transacción.

  • La primera es que permite el cambio de una vivienda sin tener que realizar un desembolso de dinero importante. Asimismo, tampoco deberás depender de la financiación hipotecaria para lograr concretar la transacción. Por lo tanto, a su vez, te ahorrarás todo el tiempo que demanda buscar el crédito adecuado.

  • La segunda ventaja tiene que ver con la operación que implica la venta la vivienda en la cual se habita cuando se decide comprar otra. En el caso de la permuta, no es necesario esperar dicha transacción, pues lo que se está realizando es un intercambio de inmuebles.

  • Como tercera ventaja en la permuta de viviendas tiene que ver con los gastos que implica la misma. Lo que deberás pagar por la realización de la operación es inferior a si se llevara adelante la compraventa de una casa. Uno de los motivos es que las partes interesadas ajustan la valoración de cada inmueble para lograr reducir al mínimo los gastos. Una realidad muy diferentes a los impuestos que implica la permuta. Tema que profundizaremos más adelante.

¿Cuáles pueden ser las desventajas de este tipo de operaciones?

Así como te presentamos las ventajas que tiene una permuta de inmubles, llegó el momento de detallarte los posibles inconvenientes que puede llegar a demandar la operación.

  • En primer lugar, la principal complicación se presenta al momento de encontrar dos inmuebles que tengan una valoración parecida. Asimismo, ambas partes deben encontrarse interesados de manera recíproca por cada propiedad.

  • La segunda desventaja que puede surgir en la permuta tiene que ver con la existencia o no de un crédito hipotecario en una o en las dos viviendas. Por lo tanto, la primera recomendación si se decide permutar un inmueble es tener presente esta circunstancia, ya que puede condicionar la transacción. Esto se debe a que se depende de la decisión de la entidad bancaria en realizar o no el cambio de titularidad de la hipoteca. Y, por lo tanto, no tan solo a la valoración de las propiedades y la intención de los propietarios. Sin embargo, aún sigue siendo posible. Simplemente se le deberá sumar a los pasos de la permuta de viviendas el tramite con el banco. En este sentido, se deberá realizar lo que se denomina subrogación hipotecaria. Es decir, transferir la obligación de pago del crédito a una nueva persona.

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar por la permuta de viviendas?

Por el momento, no existe en el sistema tributario español un beneficio que estimule a la realización de este tipo de operaciones. Al tratarse de una acción tradicional, se deberá pagar el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP). Este gravamen se encuentra cedido por cada Comunidad Autónoma por lo que su porcentaje a tributar depender de cada una de ellas. A lo que se le suma el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), mediante una cuota fija. Este tributo grava sobre el documento de la escritura de la permuta que se realiza ante notario.

Por otra parte, en el caso de las permutas de viviendas, al tratarse del intercambio de dos inmuebles, se presentan dos bases imponibles. Por lo tanto, cada una de las partes deberá pagar por el ITP correspondiente a los de la vivienda que adquiere, es decir, la que compra mediante la permuta.

Con respecto a la base imponible, la misma se tomará a partir del valor de mercado que tenga cada uno de los inmuebles a intercambiar. No obstante, es necesario recordar que, a partir del primero de enero del 2022, dicha base se calculará considerando el Valor de referencia del Catastro que tenga asignado cada propiedad. Una de las nuevas medidas que ha sido regularizada con la aprobación de la Ley de Fraude Fiscal.

¿Qué otros impuestos deberán pagar quienes realicen permutas de inmuebles?

Otro de los impuestos que deberán pagar las partes que lleven adelante la permuta de viviendas es el IRPF y la plusvalía municipal, que responderán a la entrega del propietario de la propiedad hasta la fecha de la operación.

De esta manera, cada uno de los interesados podrá obtener una ganancia de tipo patrimonial en carácter del IRPF. En la permuta de inmuebles se conjugan dos operaciones en una sola en lo que respecta al impuesto. Es decir, se obtiene una ganancia debido a la trasmisión de la vivienda y, al mismo tiempo, la reinversión de lo que se gana con la adjudicación de otra propiedad que es recibida a modo de cambio del que se ha cedido. Dicha situación posibilita, previamente, la aplicación de la extensión por reinversión en vivienda habitual, en los casos en que el destino de las propiedades fuese la vivienda habitual de cada contribuyente.

Según lo establece la Agencia Tributaria de España, con respecto a la plusvalía lo que se gane o pierda del patrimonio estará determinado por la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble o derecho que se cede y el mayor de los siguientes valores: de mercado o derecho entregado”.

Esto se encuentra regulado por la reciente modificación de la normativa a causa del fallo del Tribunal Constituyente en el cual declaraba al impuesto inconstitucional. En este sentido, a partir del Real Decreto-Ley 26/2021 el tributo prevé las dos formas de calcular la base imponible. Es decir, un sistema de cálculo objetivo y con fundamente en la ganancia real que se obtiene de la operación.

En resumen, la permuta de inmuebles es una operación que implica una fiscalidad elevada. Esto se debe a que en el mismo acto se transmite y se recibe un inmueble. Por lo tanto, ambas partes se encuentran en la obligación de pagar los tributos que corresponden a la adquisición de una propiedad (ITP), y, al mismo tiempo, por trasmitir otra (IRPF y plusvalía).

Si quieres continuar leyendo sobre la actualidad de la compraventa de viviendas en el mercado inmobiliario de España, te recomendamos la lectura de la siguiente nota:

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Los fondos de inversión que más ganaron este año han logrado una rentabilidad de más del 45% y su patrimonio aumentó un 10,5% en el primer semestre. Con sus carteras diversificadas, han demostrado que la crisis sufrida por la pandemia ha quedado atrás.

Los fondos de inversión han alcanzado los 309.047 millones de euros en los primeros 6 meses de 2021 gracias a la gran cantidad de suscripciones y a la revalorización y reacomodamiento de la cartera de inversiones luego de haber atravesado otro rebrote del COVID-19.

Según la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), las suscripciones aumentaron hasta los 18.000 millones y la revalorización superó los dos trimestres anteriores, llegando a mejorar un 4,32%. Estos datos demuestran el buen presente y el buen futuro que tiene la renta variable española.

En nuestra nota Los mejores fondos de inversión para colocar 100.000 euros hemos explicado cuáles son fondos de inversión que más ganaron el los últimos 15 años. Hoy queremos centrarnos en los mejores de este 2021.

Alcalá Multigestión Oricalco

Este fondo, lanzado a fines de 2019, destaca por mucho del resto. Su rentabilidad durante el 2021 ha sido del 78%, nada más ni nada menos. Esta cartera es gestionada por Gesalcalá y es un fondo mixto con una política de inversión flexible a tal punto que no tiene índice de referencia. Dentro de su cartera se incluyen criptodivisas y empresas de tecnología blockchain.

Su perfil de riesgo es muy elevado y sus inversiones deben partir de los 5 años y desde los 10 euros. La comisión es del 1,35% si se aplica al patrimonio y del 9% si se aplica a los resultados, sumado al 0,016% de comisión de depósito.

Su mayor caída ha sido en mayo, del -15,9% y debido a su alta volatilidad recomendamos que sea utilizado solamente por los inversores que pueden sortear grandes caídas inesperadas, como la enunciada anteriormente.

Cómo se compone su cartera

  • HIVE Blockchain Technologies: minera canadiense de criptomonedas, tiene un peso del 8,75% en esta cartera y sus acciones subieron más del 978% este año.
  • Argo Blockchain PLC: esta minera norteamericana que aboga sobre la sustentabilidad es líder en criptomonedas y cotiza en Nasdaq. Su rentabilidad fue del 125% en 2021 y ocupa alrededor del 8,5% en la cartera.
  • Galaxy Digital Holdings: esta empresa inglesa se especializa en gestionar inversiones y se aboca al sector tecnológico de activos digitales. Su rentabilidad anual supera el 663% y su peso en la cartera de Alcalá es del 6,3%.
  • Bitfarms: otra empresa minera canadiense que genera transacciones de Bitcoin y ocupa el 5,32% de la cartera. Su rentabilidad ha sido del 1.581% este año.
  • Hut 8 Mining Corp: se dedica al sector de los activos mineros de Estados Unidos, con una muy buena rentabilidad que llega al 1.345%.

Esfera I Value

Este fondo tecnológico, gestionado por Javier Caballero y Santiago Moreno para Andbank, ha tenido una rentabilidad este año fue del 61%. Su cartera está muy concentrada en 20 empresas, como por ejemplo Facebook, Inditex y Alphabet.

Su estrategia es participar en negocios de alta calidad (como por ejemplo la británica Burford), activos digitales, criptomonedas (como Galaxy Digital) y petróleo (como la compañía canadiense International Petroleum). Su liquidez se encuentra bordeando el máximo permitido del 25%.

Su patrimonio no alcanza aún los 3 millones de euros y su calificación de riesgo es la máxima, como el fondo Alcalá.

Hamco Global Value

Este fondo, asesorado por John Tidd para Andbank, ha tenido una rentabilidad anual del 51%. Su patrimonio es de casi 28 millones de euros y se especializa en empresas canadienses de gas, como Peyto, que abarca un 6,81% de su cartera. También se encuentra la griega GasLong y las inmobiliarias Hyprop Investments y Redefine Properties, de Sudáfrica. Su nivel de riesgo es de 6/7, apenas un punto por debajo de los dos fondos anteriores.

«Las compañías canadienses de gas ya tenían perspectivas mucho mejores antes de la pandemia. La reducción en la producción de petróleo y gas en Estados Unidos fue buena para estas empresas, ya que esa menor producción lleva a precios del gas más altos en Canadá. Sin embargo, las empresas canadienses cayeron en bolsa, como todo lo demás, generando una muy buena oportunidad», afirmó Tidd a principios de este año.

Y desde luego que ha acertado.

Azvalor Internacional

Azvalor Internacional ha obtenido una rentabilidad del 48% durante este año y es un fondo gestionado por Álvaro Guzmán y Fernando Bernad. Su enorme patrimonio es de más de 1.000 millones de euros y se focaliza en el sector energético.

Su inclinación por el petróleo lo lleva a incluir en su cartera a empresas como Tullow Oil, Consol Energy y Nov. Además invierte en la minera New Gold.

Azvalor Managers

Del mismo modo que el fondo anterior, la rentabilidad de este fondo gestionado por Javier Sáenz de Centeno ha sido también del 48%. Su revalorización, tras una caída en marzo, ronda el 160% y se destaca en inversiones de renta variable internacional a largo plazo.

El fondo se encuentra muy diversificado, con el 70% de su cartera ocupado por medianas y pequeñas empresas que cotizan muy por debajo de su valor, según sus gestores. Algunas de ellas son la australiana AMA Group, encarga de la reparación de automóviles, la canadiense Aimia, la china Greatview Aseptic Packaging y las energéticas Range Resources y Bonanza Creek Energy.

Su patrimonio es mucho más pequeño que el resto, de apenas 32 millones de euros y se focaliza en hallar esas ‘pequeñas joyas’ de inversión en renta variable global. Su nivel de riesgo es alto, alcanzando el máximo de 7/7.

Ibercaja Gestión

La gestora de Ibercaja se encuentra también dentro del listado de los fondos de inversión que más ganaron durante este 2021. Ha crecido un 18% este año y ha sobrepasado los 2.000 millones de aportaciones entre enero y octubre, alcanzando su récord histórico.

Ibercaja ha ganado en los últimos meses 20 puntos básicos de cuota en el mercado, avanzando de esta manera en el quinto puesto del ranking nacional sectorial.

¿Cuál es el panorama actual en el mercado?

El IBEX 35 ha subido más del 10% y en Wall Street también las subidas son muy enérgicas, alcanzando sus índices máximos históricos. Por ejemplo, el S&P 500 ha llegado a subir un 21% y el Nasdaq un 18%.

El entorno es muy optimista respecto a las previsiones para los próximos meses dada la recuperación que está viviendo tras la pandemia. La focalización debe hacerse en las presiones para controlar la inflación y las políticas expansivas extraordinarias llevadas a cabo debido a la COVID-19.

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La declaración de la renta es un trámite que puede traer varios dolores de cabeza. Cada año, todos los contribuyentes deben preparar la suya y tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Son muchas las dudas que surgen cuando se acerca el momento de declarar, que suele ser entre los meses de abril y junio. Sin embargo, mucho antes de que ese período llegue, puede ser útil prestar atención a ciertas cosas. ¿Cuándo? Específicamente, antes de que finalice el ejercicio por el que habrá que tributar. ¿Cómo se puede ahorrar en la declaración de la renta? En este artículo te lo contamos.

La próxima declaración de la renta, es decir, la que corresponde al ejercicio 2021, traerá consigo varias novedades. Estar al tanto y tomar nota de ellas y otros elementos que aparecen siempre puede ayudarnos a ahorrar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). A continuación te contamos qué consejos brinda el el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Cómo prepararse para la declaración de la renta 2021

A medida que se acerca fin de año se termina el tiempo para planificar la declaración de la renta correspondiente al 2021, que se presentará durante la primavera de 2022. Según el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF-CGE), en esta ocasión habrá que prestarle especial atención a las aportaciones a los planes de pensiones, las obras realizadas en la vivienda, la retribución en especies y la inversión en criptomonedas. Estos, además de los ya clásicos, serán los factores que permitirán anticiparse a cuánto habrá que pagar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). 

La organización elaboró un documento en donde enumera las principales novedades y elementos a tener en cuenta para la próxima declaración de la renta. Además, incluyeron una lista de noventa consejos, clasificados según el perfil de cada contribuyente. De esta manera, el informe está dirigido tanto a trabajadores como a empresarios, inquilinos, personas mayores de 65 años y más. 

¿Qué recomendaciones relacionadas con la vivienda ofrece el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF-CGE) para poder ahorrar en la próxima declaración de la renta?

A continuación te contamos cuáles son las recomendaciones más relevantes que la REAF ofrece para la declaración de la renta 2021 en relación con la vivienda.

Vender una vivienda antes de que se empiece a aplicar el nuevo valor de referencia del Catastro

En el marco de la aprobación de la Ley de Fraude Fiscal, a partir del 1° de enero de 2022 comenzará a aplicarse un nuevo valor de referencia inmobiliario que afectará a la forma de calcular la base imponible de varios impuestos. Por esta razón, desde la REAF recomiendan adelantar la venta de cualquier vivienda cuyo valor actual se estime que es inferior a la revisión que se avecina.

Aprovechar las deducciones por obras

Se trata de una de las novedades para este ejercicio. En la próxima declaración de la renta se podrá deducir entre un 20% y un 60% de lo gastado en obras destinadas a mejorar la eficiencia energética de una vivienda. Para ello deben haber sido realizadas luego del 6 de octubre en la vivienda habitual  del contribuyente o en una que alquile.

Prestar atención a los beneficios por alquiler que pueden llegar a no aplicarse en algunos casos

Aquellos propietarios de viviendas que no hayan obtenido ingresos por alquiler durante el 2021 no podrán deducir de su declaración gastos como los de la comunidad de propietarios, el IBI, seguros y otros. En cambio, sí podrán hacerlo con los de reparación y conservación de su inmueble en los próximos cuatro ejercicios. 

Cabe aclarar que, para todos los arrendadores de vivienda existe una reducción del 60% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). No obstante, es un derecho que puede llegar a perderse si la Agencia Tributaria descubre que estos rendimientos no fueron declarados.

Aprovechar los beneficios extraordinarios por la pandemia y la erupción del volcán de La Palma

Teniendo en cuenta el contexto de pandemia, habrá un beneficio para todos los arrendadores que hayan rebajado el precio del alquiler durante el primer trimestre de 2021. Sin embargo, sólo podrán acceder a él quienes ejerzan actividades vinculadas con el turismo, la hostelería o el comercio. Todos estos propietarios podrán computar los descuentos como un gasto extraordinario para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario. No obstante, será importante que después este valor no se compense, y también que el arrendador y el arrendatario no sean parientes. 

Por otro lado, quienes hayan recibido ayudas por la erupción del volcán de La Palma no deberán tributar por los recursos que hayan destinado a reparar daños. También estarán exentas todas las ayudas personales.

¿Qué otras recomendaciones ofrece la REAF para ahorrar en la próxima declaración de la renta?

La REAF también ofrece los siguientes consejos para ahorrar en la declaración de la renta 2021:

Adelantarse a los cambios en los planes de pensiones

Al realizar aportaciones a los planes de pensiones es posible ahorrar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) hasta el menor de estos límites: un máximo anual de 2.000 euros o el 30% de la suma entre los rendimientos del trabajo y de actividades económicas. En el caso de un contribuyente casado, si su cónyuge obtuvo ingresos menores a 8.000 euros por su trabajo u otras actividades económicas durante 2021, también puede reducir su base si aporta al plan del cónyuge con 1.000 euros como máximo.

Recordar que las prestaciones por desempleo están exentas

Todas las prestaciones por desempleo que se hayan recibido a través de la modalidad de pago único están exentas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). La única condición es que luego se reinviertan, ya sea para comenzar a trabajar por cuenta propia, formar parte de una cooperativa como socio o incorporarse a una sociedad laboral con un período de permanencia de cinco años. Sin embargo, aquellos trabajadores que hayan sido despedidos por una empresa, deben saber que las indemnizaciones obligatorias no tributan cuando son menores a 180.000 euros.

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Después de un 2020 duro en materia económica y un 2021 de recuperación pero bastante incertidumbre, es la pregunta que muchos se hacen. ¿Por qué este podría ser el momento más indicado para adquirir un bien inmueble y no otro? ¿Qué puede ocurrir con los precios y con los tipos de interés de los créditos hipotecarios en un futuro no muy lejano? En este artículo te contamos por qué este es un buen momento para comprar una vivienda.

La compra de un bien inmueble es una decisión que puede requerir de tiempo, pero que muchas veces se acelera por otras cuestiones. Dentro de ellas se encuentra la situación económica actual. Muchas personas vieron retrasado su deseo de adquirir una vivienda por la pandemia de COVID-19. Sin embargo, ahora que la situación sanitaria comenzó a mejorar, que los precios del sector inmobiliario remontaron y que los tipos de interés quedaron en un nivel bajo, este parece ser un buen momento para comprar una vivienda. A continuación te contamos en detalle todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Por qué este puede ser un buen momento para comprar una vivienda?

Los expertos del sector inmobiliario llegan a una conclusión unánime: este es un muy buen momento para comprar una vivienda. Las estadísticas parecen confirmar dicha afirmación. Por un lado, el Instituto Nacional de Estadística (INE) pudo averiguar que la firma de hipotecas aumentó un 66,9% en agosto. Estamos hablando de más de 30.000 operaciones, que es la cifra más alta para ese mes en un período de once años. También se trata de la tasa interanual más elevada de esta serie histórica. Por otro lado, el Consejo General del Notariado (CGN) informa que en junio se concretaron 65.000 operaciones de compraventa. Esta cifra es un 71% más alta que la correspondiente al mismo período del año anterior.

En este sentido, es importante mencionar que, durante todo el año pasado, el sector inmobiliario estuvo batallando contra los efectos de la pandemia de COVID-19. Este año, en cambio, el avance del proceso de vacunación, en conjunto con la liberación de muchas restricciones, parecen haber dado lugar a una recuperación. Este podría ser uno de los factores por los cuales aumentó la demanda de vivienda. Las otras condiciones que pueden haber influido son los bajos tipos de interés, que favorecen las condiciones de financiación, y los precios del mercado inmobiliario, que se espera que comiencen a subir progresivamente pero aún se encuentran estables.

A continuación te contamos con mayor profundidad de qué se trata esto y por qué este es un buen momento para comprar una vivienda en España.

La mejora en la situación sanitaria

Como mencionamos, el avance en la campaña de vacunación y la liberación de restricciones parecen haber influido en un crecimiento del consumo en el mercado inmobiliario y en todos los sectores productivos. Otro factor importante puede haber sido la llegada de ayudas económicas a través del Fondo Europeo Next Generation EU. De esta manera, muchas familias que habían pospuesto su decisión de mudarse a una nueva casa se decidieron finalmente a dar ese paso.

Por otro lado, expertos han observado que la misma pandemia empujó a muchas personas a querer cambiar de hogar. Los gustos y preferencias sobre vivienda han cambiado mucho entre los españoles, quienes ahora eligen inmuebles más espaciosos y con dependencias al aire libre luego de experimentar el aislamiento por el COVID-19 y estudiar o trabajar desde casa.

Si bien la oferta de inmuebles de segunda mano sigue siendo mayor, este puede ser un buen momento para adquirir una vivienda de obra nueva. En primer lugar, por el nivel de ahorro que puede llegar a suponer desde el punto de vista energético. Luego, porque pueden ser las que más se ajusten a los cambios en los gustos y preferencias de los compradores. Por último, porque pueden ser las que más aumenten su precio a la brevedad.

Los bajos tipos de interés

Actualmente, las entidades financieras están ofreciendo excelentes condiciones para la solicitud de préstamos hipotecarios, ya que los tipos de interés son muy bajos. Por esta razón, en este momento son tres de cada cuatro las compraventas que se concretan a través de una hipoteca. Solo en el mes de junio se aprobaron alrededor de 35.000 créditos con un importe medio de alrededor de 142.000 euros. Esta cifra supone un crecimiento interanual del 87%.

es buen momento para comprar una vivienda

Cabe mencionar que el 67% de las hipotecas que se otorgaron en agosto fueron a tipo fijo, según datos del INE. Esto se debe a que este tipo de créditos generan certidumbre al comprador, ya que saben que su cuota no variará en un futuro si los tipos de interés suben. De esta manera, puede resguardarse ante una posible subida de los tipos de interés.

Los buenos precios, un factor clave para que este sea un buen momento para comprar una vivienda

Otro factor que puede haber influido en el aumento de la demanda de vivienda y que hace que este sea un buen momento para comprar vivienda es el de los buenos precios. Tras la irrupción del COVID-19 en España, los valores del mercado inmobiliario se ajustaron. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), la caída de los precios en 2020 fue de un 1,8%. Específicamente, el precio del metro cuadrado descendió hasta los 1.622,3 euros.

Sin embargo, hacia fines del año pasado, la situación comenzó a mejorar y, hoy en día, muchos expertos afirman que es un gran momento para encontrar grandes oportunidades. Especialmente en las grandes ciudades, es posible acceder a buenos precios en viviendas. No obstante, se prevé que estos valores no tardarán en aumentar de manera significativa. Diferentes analistas estiman que, una vez finalizado el 2021, los precios habrán aumentado por encima de un 4%. De todas formas, el incremento sería aún mayor en 2022, sobre todo si se mantienen las condiciones actuales de hipotecas con tipos de interés bajos. Por esta razón es que el actual podría ser el mejor momento para adquirir un inmueble.

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