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Ciudades y Barrios 10 diciembre, 2021

¿Dónde comer las mejores empanadas en Madrid?

Es el plato típico de la gastronomía Argentina y de Galicia que no falta ni falla. Por eso hoy con Oi Real Estate te presentamos los sitios para comer las mejores empanadas de Madrid. ¡Sigue leyendo!

Vicenta Empanadas

Esta casa de empanadas aterrizó recientemente en la capital española de la mano del chef argentino, Fernando Trocca (Buenos Aires, 1966). El chef se enfoca exclusivamente en la empanada argentina, hecha de forma artesanal, cerrada a mano y producida con materias primas de excelente calidad.

Trocca afirma que todos deberían probar sus empanadas de carne ya que son elaboradas con carne de la sierra de Guadarrama y está cortada a cuchillo. Además la combinación entre esa carne con sus otros ingredientes y condimentos es alucinante. Entre ellos se encuentra el verdeo, la papa, huevo, cebolla, ají y pimentón. Tiene otras variedades de empanadas como las de jamón york y queso, cebolla y queso, de verdura, de maíz y de carne picante también cortada a cuchillo.

Actualmente solo se hacen envíos a domicilio por las principales plataformas de delivery y mediante su página web. El precio es de unos 3,40 euros por unidad, aproximadamente.

Furancho

Este negocio familiar de clásicas empanadas gallegas ya tiene cuatro sucursales en Madrid. Las estrellas de esta tienda son las de bacalao con pasas, las de atún, pulpo y la de zamburiñas. De igual manera ofrecen 12 variedades: pollo con champiñones, verdura o vegetal, carne de ternera, mejillones, lacón con chorizo.

Los de Furancho comentan que los gallegos que se acercan a probar sus empanadas suelen pedir las de zorza y la de xoubas, puesto que son muy conocidas en Galicia pero no tanto en Madrid.

Venden sus empanadas al peso y las producen diariamente en cada local con masa de pan artesanal que les mandan desde Galicia y un sofrito de cebolla y pimiento con aceite de oliva de base. El precio de sus empanadas varía desde los 15 hasta los 25 euros y sus sucursales se encuentran en Caleruega, 18 / Orense, 27 /Carretera de Canillas, 84 / Santa Engracia, 40.

Lo bueno es que su menú no se reduce solo a empanadas, tienen comidas para todos los gustos y lo puedes ver en su web.

Clásico Argentino

Esta casa llega a Madrid en formato de delivery y con 12 variedades de empanadas y con sus exquisitos helados típicos de Argentina.

El local, originalmente, abrió sus puertas en París y ya tiene una decena de locales. Los propietarios y cocineros son: el chef Gastón Stivelmaher y Enrique Zanoni. Ambos de nacionalidad Argentina que decidieron hacer el clásico bocadillo que más los representa. Ellos hacen valer lo artesanal, tanto en el momento de elaborar las masas como los rellenos.

Las variedades de empanadas que preparan a diario van entre las alocadas y las clásicas y los precios son de unos 3,45 euros la unidad.

La Choriempa, hecha con chorizo argentino
La Bomba, con jamón york y su super mezcla secreta de tres quesos franceses
La Cordobesa, con carne de ternera seleccionada y picada, cebollas tiernas, pimientos rojos, pasas y aceitunas verdes.

Estas son algunas de las más curiosas que venden, puedes ver el resto de ellas en su carta. Y dentro de los helados que venden, el de dulce de leche es el más pedido.

Forno de Lugo

Antes de la pandemia, un madrileño que vive actualmente en Castroverde (Lugo), Héctor Pérez, vendía sus productos artesanales en mercadillos y ferias. Con la llegada del Covid–19, Héctor, tuvo que cambiar su emprendimiento a un formato de negocio familiar ya que casi cae en la ruina. Hoy en día ya tiene 14 sucursales por España, dos en Galicia y 12 en Madrid y, en la mayoría de ellos, tiene como socio a antiguos empleados.

Si bien las estrellas de sus tiendas son los panes, también lo son las empanadas gallegas. El tamaño de estas últimas son generosas y van entre 8 y 12 porciones, elaboradas con productos que cada día llegan desde Castroverde, además de que tienen 18 variedades de empanadas. Entre ellas están las clásicas de carne, bonito y bacalao; y otras más extravagantes como las de tocino (lisco), manzana, xoubas, lacón con grelos y zamburiñas. Los precios se encuentran partir de los 14 euros.

Malvón, empanadas argentinas

Si bien sus sucursales están por toda España, esta empresa se encuentra desde hace cuatro años en Madrid, y no hay barrio donde no se puedan conseguir las típicas empanadas al estilo argentino. Diariamente se elaboran con ingredientes naturales, rellenos tradicionales y otros más alocados y creativos.

Cuentan con una amplia variedad de empanadas llegando a 21 sabores en total (13 clásicas y 8 gourmet). Y las hay para todos los paladares, desde las clásicas argentinas de carne o de humita (maíz con cebolla y queso); hasta con sabores más internacionales, como la de cochinita, típica de la cocina mexicana. O el típico sabor español con la empanada secreto ibérico. Aún hay más: roquefort y pera, trufa negra con mascarpone y mozzarella, veganas, pollo thai, costillas a la barbacoa, chorizo y queso, entre muchas otras más que puedes descubrir en su web. Sus precios van desde los 2,60 euros por unidad.

Buenas y Santas

Recientemente esta empresa de empanadas argentinas cumplió una década en la capital española. Buenas y Santas fue creada por cuatro amigos de Argentina que querían rescatar y homenajear a la cocina de las zonas rurales y pueblos de su país. Solo trabajan con productos caseros, naturales y ecológicos. Venden las clásicas empanadas de carne, pollo, verdura, cebolla y queso, humita (maíz) y atún. El precio por unidad es de 2,70 euros.

Lo bueno es que no solo venden empanada, también hacen sandwiches, hamburguesas, quiches y dulces caseros. Los platos más fuertes y la especialidad de la casa son los ravioli de calabaza y el helado artesano de dulce de leche. Puedes ver todos sus productos en su carta web.

El Sendero Azul: una belleza natural de Gran Canaria

Esperamos que este post sobre las mejores empanadas de Madrid, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Hipotecas 10 diciembre, 2021

Los embargos hipotecarios aumentaron en el tercer trimestre de 2021

Los embargos o ejecuciones hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde 2016. Duplican la cifra del mismo trimestre de 2018 y casi triplican la del año 2019. Por otro lado, las entidades bancarias siguen ofreciendo las hipotecas más baratas de la historia.

Los embargos de vivienda habitual en España han aumentado en el tercer trimestre un 22,7% respecto al mismo período del año pasado. Dentro de esta cifra, el 11,8% de las ejecuciones se han realizado sobre viviendas de obra nueva y el resto sobre viviendas usadas.

La cantidad de embargos hipotecarios ha sido de 2.266 viviendas habituales, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este trimestre es el quinto consecutivo en donde los embargos hipotecarios se han visto incrementados.

Pero un dato importante es que si comparamos este tercer trimestre del año con el trimestre anterior, vemos un descenso de las ejecuciones de un 30,1%.

Las razones de los embargos hipotecarios

Las familias españolas están sintiendo las consecuencias de la crisis provocada por la pandemia y cada vez les es más dificultoso hacerle frente a la hipoteca.

Se cree que el aumento en la cantidad de ejecuciones hipotecarias en estos momentos es por el cese de la actividad judicial durante el COVID-19. La actividad judicial durante el año pasado estuvo casi paralizada, por obvias razones, lo que hizo que esta cifra de desahucios pegue un salto que asusta a primera vista.

Los embargos según la Comunidad Autónoma

A continuación brindaremos el listado de las comunidades autónomas que más embargos hipotecarios han registrado:

Comunidad Valenciana
Andalucía
Cataluña
Canarias
Madrid
Castilla-La Mancha
Galicia
Murcia

El 45,9% de los embargos son de viviendas compradas en el boom inmobiliario

El 45,9% de los embargos corresponden a hipotecas concedidas durante los años 2005-2008. Recordemos que durante este lapso de tiempo se experimentó una mayor flexibilidad en el acceso al crédito y en la valoración de las propiedades.

En los últimos cuatro años, el sector inmobiliario ha experimentado un importante crecimiento tanto en sus precios como en sus costos financieros. En julio de 2018 el euríbor que ata a la mayoría de las hipotecas subió al -0,18% y alcanzó un máximo histórico.

Es por eso que la mayoría de las familias que ha sacado créditos en esos años son las más perjudicadas en este momento.

Un embargo no siempre termina en desahucio

Cuando se realiza un procedimiento de ejecución hipotecaria lo que se ordena es la venta del inmueble con una hipoteca morosa por parte del deudor. Esto es un primer paso para reclamar la propiedad pero esto puede terminar en un acuerdo de partes o no.

Cuando no se produce el acuerdo, es cuando se puede llegar al tan temido desahucio. Los desahucios se encontraban paralizados hasta el 31 de octubre para las familias vulnerables sin alternativa habitacional como consecuencia del COVID-19.

El drama de los embargos en los ojos de una niña

Hace unas semanas se viralizó la imagen de una niña viendo cómo embargaban su casa en Alicante y esto ha calado hondo en la población pues es el costado que no se suele ver de todos estos procesos desagradables para las personas.

La menor, parada y en sus pijamas, mira sorprendida cómo un hombre manipula la cerradura de la puerta de su casa que su madre había ocupado hace 18 meses. El banco, dueño del inmueble, las está desalojando, a pesar de que ella tiene documentación que acredita que son una familia de especial protección.

Las hipotecas con el interés más bajo

El precio medio de las hipotecas se situó en septiembre en el 1,57% TAE, registrando uno de sus mínimos históricos. ¿Cuáles son las mejores hipotecas hoy en día para evitar una alta cuota impagable en el futuro?

El BBVA, interés del 1% a tipo fijo

La hipoteca fija del BBVA tiene uno de los intereses más bajos: el 1% en un plazo de 15 años de devolución. Asciende a 1,20% si el plazo es a 20 años y a 1,30% si es a 25 años.

Los intereses están bonificados al contratar una serie de productos del banco, como puede ser una nómina o pensión mensual y contratar los seguros de vida y de hogar de la entidad bancaria. BBVA financia hasta el 80% del inmueble si es vivienda habitual y hasta el 70% si es segunda residencia.

Abanca y su hipoteca variable

Abanca tiene la hipoteca más baja a interés variable, su tipo es de euríbor más 0,85%. Esta entidad bancaria bonifica el interés si se cumplen los siguientes requisitos:

domiciliar ingresos mensuales de 600 euros como mínimo,
contratar el seguro de hogar,
contratar el seguro de vida.

Abanca financia hasta el 80% de la vivienda habitual o hasta el 60% de una segunda residencia y el plazo es de hasta 30 años.

Si quieres profundizar en este tema, te sugerimos la lectura de la siguiente nota: Mejores hipotecas fijas diciembre 2021.

La tendencia del euríbor y las hipotecas

El euríbor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, cerró noviembre en el -0,487%, marcando una nueva caída y sorprendiendo al mercado. Con una inflación creciente, la pregunta que la gente se hace es ¿hasta cuándo durarán las hipotecas baratas?

Esta es una buena noticia para las personas que tengan un crédito a tasa variable y esta nota ha sorprendido a los expertos que vaticinaban una subida del euríbor los últimos meses del año. Y, aunque la inflación europea es del 2% anual, el Banco Central Europeo no se ha mostrado propenso a subir los tipos de interés.

Esto significa que habrá que esperar algunos meses para ver qué sucede con este comportamiento. Por el momento, el tipo de interés medio de las hipotecas se mantiene en el 2,47% y los bancos están ofreciendo los préstamos hipotecarios más baratos de la historia.

¿Piensas aprovechar este momento o aguardar a ver cuál es el desenlace de este misterio?

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Para finalizar, te queremos recomendar el siguiente post:

¿Por qué invertir en vivienda rural?

Consejos 10 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Premiá de Mar?

Piensas vender tu piso en Premiá de Mar, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar para hacerlo posible. Te encuentras en el lugar indicado, porque en OI REAL ESTATE aprenderás la información que necesitas, para vender en la zona ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

¿Quieres vender tu piso en Premiá de Mar? Comienza por una buena investigación del mercado inmobiliario, puede ocurrir que no entiendas de qué se trata y estamos para ayudarte con todo lo necesario. Una venta, implica muchas cuestiones a tener en cuenta y te las diremos, para que avances hacia tu deseo de conquistar al comprador ideal.

Los portales inmobiliarios, los conocimientos de lo que desean los futuros compradores y, el aporte que pueden brindan los nuevos propietarios en la zona, pueden ser una buena fuente para evaluar estrategias a la hora de vender tu casa. Piensa como comprador y define cuáles serían tus preferencias para comprar una vivienda.

Poner tu casa a la venta puede convertirse en un gran desafío para ti y es por eso, que te enseñaremos los mejores trucos para vender en esta parte de Barcelona. ¿Preparado para vender tu casa rápidamente? No tienes que esperar ni un minuto más, presta atención y tu piso se venderá.

¿Qué necesitas para vender tu piso en Premiá de Mar?

Planificar una venta requiere de tiempo, trabajo y esfuerzo, el boom de compra de viviendas desarrollado en este año, da buenas señales para lanzarse al mundo de las ventas. Sin embargo, no es tan sencillo como se lo piensa y se necesitan generar ciertas estrategias, para lograr convencer al comprador ideal.

Uno de los puntos importantes se ubica en la conservación de tu propiedad, la que se debe encontrar en buenas condiciones para que la venta se realice. Las reformas son muy importantes, ya que permiten que aumenten tus posibilidades de hallar comprador y que, a su vez, obtengas un mejor precio a la hora de la venta.

Si quieres vender tu piso en Premiá de Mar, tienes que conocer cuáles son sus principales atributos, aquellos lugares que enamorarán a tu futuro comprador. Es por ese motivo, que debes investigar, no solo tendrás que arreglar tu casa para conquistar a tu comprador, sino también informarle al futuro propietario que puede realizar, si decide vivir aquí.

Un lugar en donde la tranquilidad está asegurada

Las personas que buscan información sobre esta zona, se interesan por la cercanía que tiene con la ciudad y a su vez, por la tranquilidad que brinda. Si se piensa en esta posibilidad, no hay dudas, de que muchos querrán instalarse en este municipio y esa cualidad, tienes que resaltarla cuando te encuentren con tu futuro comprador.

Para vender tu piso en Premiá de Mar, piensa en aquellas actividades que te han permitido disfrutar de una buena estadía en el lugar. La playa es una de sus atributos más importantes y deberías mencionarla, caminatas en absoluta tranquilidad en contacto con el mar, son de aquellas maravillas que se pueden encontrar en la zona.

Barcelona corre a un ritmo muy acelerado, pero cerca de ella se encuentra este sitio que, ofrece la tranquilidad necesaria para terminar el día en completa armonía. Sus zonas verdes y sus espacios al aire libre, permiten que se pueda disfrutar de la naturaleza y, los paseos por bicicleta, son una de las actividades más difundidas.

Cuéntale sobre la historia del lugar

Las playas, su cercanía a Barcelona y todas las posibilidades de tranquilidad que ofrece esta zona son muy importantes para el futuro comprador. No obstante, otra de las informaciones que pueden interesar, se encuentran en la historia del lugar y es que, la persona que piense en este sitio para vivir deseará conocer a donde se instalará.

Investiga, pero no exageres; ya que lo que tienes que hacer es convencer al interesado de tu vivienda de mudarse a tu propiedad. Uno de los acontecimientos que puedes mencionar, para que conozca sobre la historia del lugar es su pasado marinero; ya que se dedicaba íntegramente, a las actividades marinas y a la industria de los vinos.

Es por eso que, hoy en día continúa con un presente vinícola y se podría indicar que, sus principales actividades económicas son la construcción y la industria textil. Tanto es así, que uno de sus lugares turísticos por excelencia, es el Museo Municipal de Estampación Textil en la fábrica del Gas. Si quieres vender tu piso en Premiá de Mar, habla de ello.

La fiesta de los piratas: Una de las celebraciones más importantes en la zona

Durante la fiesta mayor, se realiza una de las festividades más alegres del lugar y que debe conocer, la persona que quiera adquirir tu propiedad. La fiesta de los piratas se celebra todos los 10 de julio y tiene como componente especial el recuerdo de la historia de los piratas, que llegan y conquistan el lugar.

Las actividades culturales son muy importantes para que logres vender tu piso en Premiá de Mar y es por esta razón que, hablar acerca de esta fiesta puede ser un dato importante para el que tiene el deseo de instalarse aquí. Juegos para grandes y pequeños tienen su espacio en esta gran fiesta.

En esta instancia, se viven batallas de harina y agua, lo que provoca la diversión de los que se encuentran celebrando esta festividad. Pero no es lo único que caracteriza al pueblo, el Espacio la Amistat y el Patronato Social Premianenc propone actividades culturales, teatro, música y conciertos.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Premiá de Mar, acude a Oi Real Estate

¿Tu piso no se vende? ¿Piensas que es necesario contar con ayuda de un profesional experimentado, para vender tu piso en Premiá de Mar? No tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y sabemos qué es lo que quiere tú comprador. Solo tienes que comunicarte con nosotros.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte, a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla:

¿Qué necesitas saber para vender tu piso rápido?

Locales comerciales 9 diciembre, 2021

Dark Store: ¿Qué es y cómo funciona?

La pandemia del Covid19 generó varios cambios en los hábitos de consumo debido al confinamiento y distanciamiento social, como por ejemplo en las Dark Store migrando de la opción tradicional a la compra online. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos presentar las Dark Store y a su funcionamiento logístico.

¿Qué son las Dark Store?

Podemos definir a la Dark Store como una empresa que se dedica a vender productos de forma 100% virtual, para poder satisfacer las demandas de los pedidos on-line (e-commerce) y principalmente en el mercado B2C. Fue posible gracias a la reconversión de tiendas en almacenes. Lo que significa que no cuenta con una tienda física abierta al público, pero sí con un espacio físico utilizado para las operaciones de eLogística y administrativas del negocio.

En sus tiendas se realizan las operaciones logísticas de un almacén: aprovisionar, recepcionar, picking / packing, ubicar y expedir. También así como las gestiones administrativas. Su principal especialización y proceso es la preparación de pedidos unitarios.

También se los conoce con el nombre de Centro de Micro Fulfillment.

El objetivo

El objetivo de este tipo de empresas es estar lo más cerca posible del cliente final. Se adaptan a las necesidades de los clientes de internet y les ofrecen una gran variedad de artículos. Además que presentan una gran flexibilidad y agilidad en las operaciones, lo cual le permite reducir lo más posible los plazos de entrega; así como también la distribución de última milla y poder ofrecer un excelente nivel de servicio.

Asimismo, generar a los clientes la expectativa de recibir sus pedidos de forma rápida y segura, obteniendo la mayor satisfacción en su experiencia de compra. Esto ha atribuido nuevos retos y sus respectivas soluciones para la distribución de las mercancías.

Dark Stores — *Tienda física del Dark Store*

Los beneficios

El lado positivo, es que gracias a las Dark Store muchas tiendas con venta on-line se vieron beneficiadas y algunas otras decidieron transformarse en almacenes exclusivamente para e-commerce. Estos últimos son los que se dedican a preparar los pedidos y registrarlos por esa vía.

Las Dark Stores se posicionan como una inversión rentable para implementar almacenes dentro de las principales ciudades. Debido a la alta cantidad de población, le es aún más beneficioso acercar los productos a los clientes.

Una de las actividades donde más se están implantado estos almacenes, es el sector de la gastronomía con los Delivery de alimentación o las Dark Kitchens. Donde su slogan principal es de “entregas en 10 minutos o menos” cuyo reclamo principal son “las entregas en 10 minutos”. Además, muchas de estas tiendas de alimentación siguen su actividad, pero ahora ofreciendo exclusivamente el servicio de e-commerce.

Incluso hasta varios locales cerrados se han acondicionado para otra actividad totalmente distinta. Ejemplo de ello son las clínicas o sucursales bancarias transformadas para la venta on-line de alimento para mascotas o ropa. Y ha habido un caso donde un edificio comercial cerró sus puertas por completo al público para destinarse exclusivamente a la actividad del e-commerce.

¿Cómo es la infraestructura de las Dark Store?

Al ser reconversión de tiendas o locales nos podemos encontrar con una amplia variedad de infraestructuras. Y, a pesar de que no cuenta con una tienda física por el hecho de que es una empresa digital, dispone de bodegas o almacenes ubicados en zonas estratégicas.

Las Dark Stores cuentan con infraestructura de proximidad, dentro de áreas urbanas o periféricas y con un radio de cobertura amplio para realizar las entregas a sus clientes. Presenta dimensiones adecuadas para el montaje de neveras, estanterías, congeladores o automatizaciones si se diera el caso. Esto dependiendo del tipo de negocio o actividad que se lleve a cabo dentro de las bodegas.

En estas bodegas se preparan los pedidos para ser enviados. Por lo tanto, no hay clientes frecuentando el lugar, empleados para atender al público, ni tampoco hay cajas registradoras, entre otros recursos que son utilizados en los almacenes comunes.

El objetivo es poder organizar un Layout (diseño) óptimo con todas las secciones bien determinadas. Además, su localización estratégica facilita el reparto de última milla o el típico sistema de Clic and Collect, que es la recogida del pedido en este lugar.

Los pedidos

Ahora bien ¿qué pasa cuando la Dark Store recibe los pedidos?

Es muy sencillo, el pedido se realiza a través de su página web, aplicación o cualquier otro medio digital y la empresa lo recibe por el mismo. Una vez que el pedido es recibido, los empleados dentro de la bodega se encargan de empaquetar los productos y prepararlos para su envío. Cuando están listos, se pasa al despacho de mercancías que puede ser una empresa vehicular propia o mediante servicios de logística extras (como Uber Eats, Rappi, entre otros).

Infraestructura sin empleados

Existen las Dark Stores sin empleados que son más sofisticadas. Lo que hacen es automatizar los procesos de preparación y envío de los productos. Esto se logra implementando software de gestión de almacenes, transportes independientes, robots que colaboran y otros recursos tecnológicos. Incluso hay nuevas tecnologías que ayudan a la efectividad de las operaciones para garantizar la total satisfacción del cliente. Y pueden ser utilizadas tanto en este tipo de Dark Store, como en los que tiene empleados.

Las Dark Stores y su ayuda con el Medio Ambiente

Se suelen aprovechar al máximo las infraestructuras locales y cercanas al cliente, además de que ayudan a la sostenibilidad de las siguientes formas:

El cliente puede ir a recoger el pedido si así lo prefiere.
Los vehículos de reparto suelen ser de bajas emisiones.
En el caso de ser almacenes reutilizados, se evitan las nuevas construcciones y se potencia el negocio local.
Los empleados se pueden desplazar a sus puestos de trabajo en la red de transporte público u otros medios menos contaminantes.
El uso de las nuevas tecnologías reduce el consumo de energía y ergonomiza los lugares de trabajo.

Lo mejor de almacenar las mercancías cerca del consumidor final es que reduce de forma elevada el tiempo de entrega y el embotellamiento en las calles o autopistas.

Esto no significa que se vayan a eliminar o desaparecer con el tiempo las tiendas físicas, sino que se complementan para lograr un trabajo en equipo. Las Dark Stores son la solución perfecta para que las empresas minoristas y de retail puedan hacer la diferencia y afrontar los problemas logísticos relacionados con la comunicación y compra on-line y el cambio de mentalidad que están experimentando las personas al momento de consumir y conseguir productos.

Esperamos que este post sobre las Dark Stores te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Llegó a España la primera tienda inteligente

Documentos 7 diciembre, 2021

¿Cuánto voy a pagar por vender mi piso en 2022?

El año nuevo está a la vuelta de la esquina. Si estabas pensando en vender una propiedad en este 2021 pero no pudiste hacerlo, o si estabas esperando para hacerlo más adelante es probable que te preguntes: ¿cuánto voy a pagar por vender mi piso en 2022? Si bien los gastos e impuestos seguirán siendo los mismos, las nuevas disposiciones y las fluctuaciones en el precio de la vivienda pueden hacer que el coste se vuelva mayor el año que viene. En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

¿Cuánto voy a pagar por vender mi piso en 2022? Si te has hecho esa pregunta, entonces estás en el lugar indicado. Antes de empezar, te recomendamos que leas primero nuestro post acerca de cuánto cuesta vender un piso en 2021. De esta manera, conocerás de antemano todos los gastos e impuestos implicados en este tipo de operación.

Ahora sí, a continuación te contamos todo lo que debes tener en cuenta si estás pensando en vender un inmueble el año que viene. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué cambios importantes se introducirán en 2022 con respecto a la vivienda?

El 2021 fue un año en donde muchas cuestiones relacionadas con la vivienda entraron en discusión, lo cual se reflejó en varias modificaciones en la normativa. Los cambios son específicamente en materia impositiva y afectan o afectarán a la mayoría de las operaciones del sector inmobiliario. Veamos qué ocurrirá específicamente con los tributos que gravan a la venta de bienes inmuebles.

Nuevo valor de referencia inmobiliario

En el marco de la aprobación de la Ley de Fraude Fiscal, que entró en vigencia el pasado 11 de julio, a partir del 1° de enero de 2022 comenzará a aplicarse un nuevo valor de referencia inmobiliario. El mismo será determinado por la Dirección General del Catastro y pasará a ser el predeterminado para calcular la base imponible de algunos tributos. Ellos son el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

De esta manera, puede ser que a muchos inmuebles se les adjudique un valor mayor en 2022 que el que poseen hoy en día. Esto se debe a que, para determinar el valor de referencia inmobiliario, el Catastro ya no tendrá en cuenta el valor real de las viviendas, sino su valor de mercado. Por esta razón, desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF-CGE) recomiendan adelantar la venta de cualquier propiedad cuyo valor actual se estime que es inferior al que fijaría esta revisión.

Nueva plusvalía municipal

El pasado 26 de octubre el Tribunal Constitucional anuló la plusvalía municipal, argumentando que la forma de calcularla iba en contra del principio de capacidad económica. Debido a la importancia que la recaudación de este tributo significa para los ayuntamientos, el Gobierno ha reaccionado rápidamente. A través del Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de noviembre, ha reformulado las figuras del impuesto que habían sido cuestionadas por el alto tribunal.

De esta manera, si bien la naturaleza de la plusvalía municipal aún se conserva, es decir que grava el aumento del valor de los terrenos, el 10 de noviembre entró en vigencia una nueva manera de calcular dicho impuesto. La modificación tiene como objetivo mejorar el cálculo de la base imponible del tributo y garantizar que los contribuyentes que no obtengan una ganancia por la venta de un inmueble queden exentos de pagarlo.

¿Cómo se espera que evolucione el mercado de la vivienda en 2022?

Hace algunos meses, los expertos inmobiliarios coinciden en vaticinar que, si el buen momento de la compraventa inmobiliaria continúa, puede llegar a producirse un ligero aumento en el precio de la vivienda.

En los últimos meses, la estabilidad en estos valores fue absoluta. Por esta razón, los agentes inmobiliarios esperan que, para el comienzo del 2022, la calma continúe o, incluso, se produzca un ligero aumento que no supere el 10%.

Las fluctuaciones también dependerán de las decisiones que tomen las empresas con respecto a la modalidad de trabajo. Si la situación sanitaria sigue mejorando, es muy probable que se retorne a la presencialidad en un 100%, o bien, que haya un híbrido entre trabajo presencial y teletrabajo.

Se trata de un factor que tendrá gran influencia en el precio de la vivienda, ya que afecta a la oferta y la demanda. Mientras que durante el año pasado y a principios de este hubo un incremento de precios en zonas alejadas a las grandes ciudades por la gran demanda, esta podría bajar si la presencialidad laboral retorna, pues esta demanda también bajaría. Como consecuencia, esta situación también podría generar un posible aumento de precios en los principales centros urbanos de España.

¿Cómo pueden afectar todos estos factores a la cantidad que habrá que pagar por vender un piso en 2022?

Al principio de este artículo te recomendamos leer nuestro post acerca de cuánto cuesta vender un piso en 2021. Si lo has hecho, ya conoces en detalle cuáles son todos los gastos e impuestos a los que está sujeta la venta de una vivienda.

A partir de esa información, puedes calcular cuánto vas a pagar por vender tu piso en 2022 siguiendo los mismos parámetros que te mostramos allí. Sin embargo, será importante que tengas en cuenta las modificaciones que se avecinan y que ya detallamos previamente en el presente artículo.

Los puntos más importantes que debes tener en cuenta para saber cuánto vas a pagar por vender tu piso en 2022

Nuevo valor de referencia inmobiliario: si crees que el valor de mercado de tu piso es mucho mayor que el valor real, es probable que te cueste más venderlo en 2022. Si se trata de un inmueble de segunda mano, el cambio en la forma de calcular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) seguramente haga que tu vivienda se vuelva más cara para los compradores.
Nueva plusvalía municipal: si bien se espera que el nuevo cálculo de este tributo sea más justo que antes, el hecho de que se prevea que muchos pisos aumenten su valor durante el 2022 seguramente hará que tengas que pagar un poco más por él que si vendes ahora.
Precio de la vivienda: si tu piso se encuentra en una zona urbana es probable que su valor aumente durante el 2022. Teniendo en cuenta que los gastos e impuestos por la venta de inmuebles significan entre un 5% y un 15% sobre su valor, seguramente tengas que pagar más por ellos que si vendes ahora.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Consejos útiles para vender tu inmueble en tiempo récord

Comparador de hipotecas 7 diciembre, 2021

Mejores Hipotecas Variables diciembre 2021

¿Quieres comprar una vivienda con financiación a tipo variable? En este post encontrarás las mejores hipotecas variables que puedes encontrar en España en diciembre de 2021.

Los bajos niveles del Euribor durante todo el 2021 propiciaron que las hipotecas variables sean una muy buena opción a la hora de pensar en comprar una vivienda. Es que el indicador permaneció mermando entre -0,505%, % y el -0,487%, siempre en el terreno negativo. Esto significa que las cuotas de los hipotecados que revisaron sus cuentas en estos meses fueron en baja.

El mercado de compraventa está en plena ebullición en España y en gran parte se debe a las oportunidades generadas por los bancos al ofrecer bajos intereses en las hipotecas. De esta manera, el sueño de comprar la casa propia no suena tan lejano y, en tanto y en cuanto se cumplan las condiciones, se puede llegar ser propietario de una primera o segundas residencias.

Estás en proceso de elegir la financiación de tu vivienda? En este post te contaremos las mejores hipotecas variables de diciembre 2021..¡Sigue leyendo!

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Hipotecas variables: ¿cuándo es mejor elegirlas?

Te encuentras hace tiempo buscando una vivienda y no te decides. Siempre le falta un detalle: la zona o las comunicaciones o la distribución de los ambientes o el vecindario no te convencen. Finalmente das con la propiedad ideal, lo sabes porque te imaginas viviendo allí el resto de tus días… ahora viene la parte complicada: cómo lo financias?

La buena noticia es que estamos en un excelente momento para invertir en vivienda. Los datos del INE lo confirman: septiembre disparó las operaciones en un 40%, haciendo que las estadísticas del mes superen a las del mismo período de 2008.

¿De qué se trata una hipoteca variable?

Cuando hablamos de hipotecas variables nos referimos a los préstamos para la compra de vivienda que están ligados a un indicador. En la mayoría de los casos estos créditos se ligan al Euribor, pero también existen otros índices como el IRPH ó el Mibor. Que la hipoteca esté referenciada a un índice significa que la cuota mensual que se pague dependerá de las fluctuaciones de estos indicadores.

En la actualidad, tomar una hipoteca variable que tiene como referencia al Euribor es conveniente, ya que el índice está en terreno negativo y según las previsiones se espera que continúe con este comportamiento por varios años. Las cuotas mensuales de quienes toman hipotecas variables, como su nombre lo indica, no son fijas sino que dependerán de la cotización de estos indicadores.

¿Conviene entonces contratar una hipoteca variable?

Todo dependerá del tipo de perfil de inversor que tenga el cliente. Mientras que algunos son más arriesgados y piensan en el beneficio del menor coste, otros son más conservadores y necesitan de una cuota fija para animarse a invertir. En el caso de que el perfil del comprador no tenga aversión por el riesgo, una hipoteca variable será la ideal cuando por ejemplo la idea sea devolver el préstamo en un plazo corto, de entre 5 y 10 años.

Hipotecas variables: en qué puntos prestar atención

Como en cualquier operación que se lleve adelante es preciso tener en cuenta cada uno de los detalles del contrato antes de firmar. Además se recomienda buscar varias entidades financieras para buscar la oferta que mejor cuadre para la compraventa que el comprador quiera realizar. Específicamente en las hipotecas, es importante prestar atención a tres puntos:

El diferencial

Este es un ítem fundamental que estará formado por dos factores: un índice (en la mayoría de los casos el Euribor) más un diferencial (porcentaje que varía según la entidad)

Interés hipoteca variable: Euribor + Diferencial

El interés, formado por ambas variables, determinará en el coste total de la hipoteca. Cuanto más bajo sea el diferencial que ofrece el banco, menor será el coste del préstamo. En cuanto al Euribor, al depender del Banco Central Europeo es un valor que siempre será fluctuante pero como vienen anticipando los economistas permanecerá en el terreno negativo por algunos años.

El momento en el que se revisa el interés

El contrato de la hipoteca especifica el momento cuando se realiza la revisión de la hipoteca, y ahí es cuando es clave la cotización del Euribor para saber en cuánto variará la cuota mensual.Las revisiones suelen ser semestrales ( cada 6 meses) o anuales ( una vez por año) y se realizan de forma automática. El cliente es informado mediante correo postal de los nuevos valores de sus cuotas generados por las variaciones en la cotización del Euribor. Entre los bancos más importantes que revisan las cuotas anualmente encontramos a: KutxaBank, Bankinter, Hipoteca Abanca, Coinc y Openbank. En cambio prefieren la revisión semestral: IberCaja, BBVA, Bankia , LiberBank y el ING

Vinculaciones

La mayoría de los bancos ofrecen propuestas de hipotecas y a cambio piden una vinculación, es decir que el cliente contrate otros productos o servicios extras propios de la entidad. Estas vinculaciones pueden ser:

Domiciliar la nómina
Contratar seguros
Planes de pensiones

Las vinculaciones encarecerán la hipoteca, por lo que será útil sumar los gastos que acarrean estos productos extras para evaluar si la oferta de la hipoteca es conveniente o no. Cuantas menos vinculaciones se exijan, menos se encarecerá la hipoteca.

Comisiones

Las entidades financieras cobran comisiones en diversas instancias:comisión de apertura, de amortización anticipada total o parcial, etc. Lo ideal sería que para que una hipoteca variable salga a cuenta, el banco no cuente con ninguna de estas comisione y algunos bancos (sobre todo los online) lo están llevando a la práctica.

Ingresos mínimos

Tanto para contratar una hipoteca fija como una variable se requiere de unos ingresos mínimos. En la actualidad suelen variar entre los 800 y los 3000 euros mensuales. Según el salario del cliente la entidad ofrece distintos rangos de hipotecas, así como también si el préstamo es contratado en forma individual o en pareja (dos titulares).

Mejores hipotecas variables de diciembre 2021

Finalmente llegamos al apartado de las mejores hipotecas variables de diciembre, último mes de este 2021.Por sus características, las hipotecas de los bancos COINC,EVO y Openbank son las más económicas.

Mejores hipotecas variables: la propuesta de COINC

La Hipoteca Variable de COINC presenta un interés del 1,89% + Euribor el primer año y de euríbor más 0,89%+ Euribor los siguientes. Como ventajas principales vemos que no es necesaria ninguna vinculación para obtenerla y que no cuenta con comisiones de apertura, subrogación ni amortización anticipada. Si se requiere que sólo sea un titular en la hipoteca

Este banco online permite financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual o hasta el 60% de la de una segunda residencia. Los plazos van desde los 3 hasta los 30 años.

Bankinter cuenta con su rama online denominada COINC, y es la división que se especializa en los préstamos hipotecarios. Es por esto que todos los trámites pueden realizarse a través de internet con la ayuda de profesionales de atención al cliente como soporte.

Mejores hipotecas variables de diciembre: EVO Banco

EVO Banco ofrece una hipoteca con un interés mínimo: el Euríbor más 1,85% el primer año y euríbor más 0,83% los siguientes. Si se quiere recibir una bonificación mayor se puede domiciliar los ingresos ( rebaja 0,10 puntos) contratar seguro de vida ( 0,15 puntos) o el seguro de vida del banco ( 0,10 puntos). La financiación para una vivienda habitual es del 80% en un plazo de 30 años. Entre sus ventajas encontramos que no cuenta con comisiones de apertura ni de amortización ( ni total ni parcial).

El EVO Banco, la división online del Grupo Bankinter propone contratar esta hipoteca sólo a través de internet. El único paso que requiere de presencialidad es la firma ante el notario.

Mejores hipotecas variables de diciembre: Openbank

La entidad online del Banco Santander cuenta con un interés el primer año es del 1,95%, más el Euribor y los años restantes el valor del diferencial varía hasta 0,95% + Euribor. Si se domicilian los ingresos se recibe una bonificación de 0,30 puntos y si se quiere firmar un seguro de hogar del banco se pueden lograr otra reducción de 0,10 puntos.

La tasación a cargo de Openbank recibe un beneficio: se devuelve el coste al contratar la hipoteca. Además no cuenta con comisiones de apertura ni de amortización parcial, aunque si hay un coste por amortización total de 0,25% los primeros tres años y 0% los siguientes. La financiación que ofrece es de hasta el 80% del valor de la propiedad si es la primera residencia, para un plazo de 30 años. En cambio si se trata de segunda residencia se podrá financiar hasta el 70% con un plazo máximo de 25 años.

Al ser una entidad online todo el procedimiento se lleva a cabo a través de internet con el acompañamiento de un gestor personal que colabora con las tramitaciones.

Esperamos que este post sobre mejores hipotecas variables del mes de diciembre de 2021 te haya sido útil. Y si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos. ¡Nos interesa tu opinión!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Mejores hipotecas fijas diciembre 2021

Ciudades y Barrios 7 diciembre, 2021

El Mercado Medieval de Vic, Cataluña

Acompáñanos a realizar un viaje a la Edad Media en Cataluña gracias al Mercado Medieval de Vic. Hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar algunas de las atracciones y artesanías que podrás disfrutar del 4 al 8 de diciembre.

¿Dónde está la ciudad de Vic?

La ciudad de Vic se encuentra a 72 km de Barcelona, en la comarca de Osona. Y presenta muchas huellas del pasado religioso que ha dejado quien fue conde y obispo de Berga y Ripoll en el siglo XI, el Abat Oliva. El conde, en aquellos años, logró acoplar a la fe con a la arquitectura. Esto se vio reflejado en los innumerables castillos, iglesias, conventos, ermitas y edificios que se encuentran en los valles catalanes. Vic es un epicentro de monumentos al romanticismo y todos ellos se encuentran en un excelente estado de conservación. Podrás descubrirlos en maravillosas rutas que combinan el senderismo con la naturaleza.

¿Cuándo se realiza el Mercado Medieval de Vic?

Entre el 4 y el 8 de diciembre, coincidiendo con el puente de la Inmaculada, las calles de Vic se convierten en un pueblo medieval. Gracias a que estará lleno de artesanos, taberneros, feriantes y músicos, podrás sentir que viajas en el tiempo.

El Mercado Medieval Vic 2021 regresa en su 25ª edición tras no haberse podido realizar el año pasado por la pandemia. Se calcula que habrá, aproximadamente, unos 320 puestos y más de 200 actuaciones. La mayoría provienen de todo Cataluña, pero también habrá de diferentes partes de España y de Portugal.

Lo más divertido es ver cómo las personas de la ciudad catalana y alrededores, se disfrazan con trajes típicos de la época para darle más autenticidad al evento.

El Ayuntamiento de Vic presentó la programación y Titi Roca, el regidor de Ferias y Mercados, ha remarcado la satisfacción de recuperar la feria más importante de la ciudad y aseguró que se tomaron las medidas necesarias de seguridad contra la covid-19. Por lo que este año no habrá paradas en el centro histórico de la ciudad de Vic para evitar las aglomeraciones de personas en las calles más angostas. Todas las paradas y puestos estarán fuera de la muralla. De este manera, las ubicaciones elegidas son los parques Jaume Balmes y Jaume Portell, la zona de l’Atlàntida y las Adoberies, las ramblas de Sant Domènec, el Passeig, el Bisbat i els Montcada, la plaça del Carbó i las calles Soledat , el Carme y Hospital d’en Cloquer.

Lamentablemente, la cifra de expositores ha bajado en relación con el 2019, cuando se instalaron 384. Este descenso es debido al hecho que se dejará más espacio entre parada y parada.

Qué ver y hacer en el Mercado Medieval

Como en todos los mercados, aquí se encuentra variedad de cosas, pero con aires medievales.

Comidas

Un gran ejemplo son las paradas que venden artículos de decoración, cremas, hierbas medicinales, joyería, complementos para la ropa, sándwiches, quesos, conservas y muchos chocolates. Los puestos de comidas simulan tabernas medievales y hacen alusión a las preparaciones de aquella época, pero con ingredientes actuales. Allí podrás probar la popular butifarra catalana, cervezas, morcillas, jamones, bocadillos, crepes dulces y salados y la clásica pastelería artesanal. Van a haber más de 300 paradas con comidas.

Espectáculos teatrales

Una de las novedades más interesantes es L’Assalt de l’Altarriba (Asalto del Altarriba). Se hará un recorrido teatral por siete escenarios de la ciudad que representan algunos de los hechos históricos que sucedieron durante el siglo XV. En ellos se entrelazan el amor, la traición, el odio y los asesinatos.

Habrá nuevas historias, personajes diferentes y nuevas ubicaciones, pero se mantendrá la misma esencia escénica de siempre. Este año llamada La Trifulga de l’Altarriba se presenta con una escenografía diferente debido a que se dejan los espacios cerrados para representar las escenas en puntos al aire libre. Los actores van a imitar las técnicas teatrales de la época y utilizarán máscaras, títeres para dar un estilo cómico y grotesco.

Aparte de su valor artístico, en el Mercado Medieval, se genera la atmósfera adecuada para poder imaginar cómo celebraban las fiestas los ciudadanos de aquellos tiempos.

Danzas medievales, música y marionetas

En el Mercado Medieval de Vic habrá un gran listado de espectáculos para disfrutar en familia. Por ejemplo, atracciones infantiles como el trovador titiritesco de La Finíssima. También, para los más pequeños, habrá talleres, juegos, luchas de caballeros, paseos en pony y diversión por doquier.

Muchos músicos y cantantes van a interpretar piezas de juglares. Habrá bailarines que ejecutarán las danzas típicas de la Edad Media. Además de otras recreaciones de oficios y muchos espectáculos callejeros. Estará el pase callejero de grupos musicales como los Plebeus Tararí, Taraská o los Grallers dels Sagals d’ Osona, quienes interpretarán, mediante antiguos instrumentos musicales de percusión y viento, las melodías más populares. Y también participarán los Dansaires de Sant Miquel, que mostrarán coloridas danzas medievales.

En este mercado será posible aprender a tirar con arco y flecha y aprender el despliegue coreográfico de los Abanderados de Tortosa. También ver las marionetas y criaturas mecánicas de la Compañía Paris Benares e integrarse a la experiencia Vicpuntzero en la cual conocerás el sitio histórico donde esta ciudad se originó con la fundación de la villa romana de Auso.

¡Habrá demostraciones de tiro al arco con flechas prendidas fuego! ¿Te lo vas a perder?

El Mercado Medieval de Vic cuenta con cientos de expositores y una gran concurrencia de público que ha sido consolidada como una de las fiestas medievales más importantes, además de la más longeva y con más tradición de toda Cataluña.

¿Cuáles son los pueblos más bonitos y desconocidos de España?

Esperamos que este post sobre el Mercado Medieval de Vic, Cataluña, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 7 diciembre, 2021

Índice de precios del alquiler en Cataluña

El 22 de septiembre de 2020 entró en vigor el índice de referencia en precios de alquiler en Barcelona. La aplicación de la Ley 11/2020, buscó establecer mediante las medidas impulsadas la contención en las cuotas mensuales de arrendamiento, temiendo un despunte fenomenal y una eventual crisis en este sector del mercado inmobiliario. Un año más tarde, el 18 de septiembre de 2021, el Ayuntamiento barcelonés acopló otras medidas a dicha normativa, que aportan ciertas modificaciones, de cara al futuro inmediato y mediano. La combinación de estas, ha dividido la opinión pública respecto a niveles de rechazos y aprobaciones; asimismo ha generado cierta confusión en torno a su aplicación y a su valedero constitucional. En este artículo de Oi Real Estate, te contaremos todo lo que necesitas saber a la hora de calcular el precio de un contrato de alquiler en Barcelona y en todo Cataluña.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Con las medidas tomadas entre finales de 2020 y septiembre 2021, el precio del alquiler se encuentra topado en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Esta medida afecta a las 60 mayores ciudades catalanas distribuidas a lo largo y anche de sus 946 municipios.

Las últimas regulaciones puestas en vigor al inicio del otoño, combinadas con aquellas (implementadas durante la “temporada alta” de la pandemia COVID 19), obligan finalmente a los propietarios a tomar dos caminos respecto a la reformulación de sus próximos contratos. Estos son:

Mantener el precio que pagaba el anterior inquilino en la cuota mensual del alquiler.

Bajar la cuota un 5% respecto al fijado en el nuevo índice, si la zona fuera declarada como “tensionada”.

Recordamos que una zona será declarada como tensionada si su alquiler superara el coste medio regional que recoge el Índice de Precios de la Generalitat. Esta decisión fue tomada considerando que, en estos municipios (entre ellos Barcelona y otros 59 de su área metropolitana), hay carencia de viviendas asequibles.

¿Qué ocurrirá entonces con los nuevos contratos?

La renta de los nuevos contratos no podrá superar el precio que establezca el índice. Tampoco se podrá subir, aun cuando sea inferior al índice, si la vivienda se ha alquilado por un precio inferior en los cinco años anteriores.

Excepciones a las que podrán acogerse solo algunos propietarios

La ley prevé una excepción para los propietarios que acrediten ingresos inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC). Estos dueños podrían mantener el precio del alquiler antiguo o subirlo hasta el índice de referencia. Esa excepción, no obstante, solo sería aplicable en el caso de que la unidad familiar de los inquilinos tuviera unos ingresos superiores a 1991 euros. Es decir 3,5 veces el IRSC.

Acompañando este marco excepcional. El precio del alquiler sí podrá superar en un 5% el índice, si se les han realizado obras de mejora en el último año. También si tienen piscina, conserje, zona comunitaria o están amuebladas, sin poder sumarse a la anterior.

Dichas excepciones, han ofrecido el argumento suficiente para que los principales opositores a las regulaciones calificaran a las mismas como “blandas, jurídicamente hablando”.

¿Cómo calcular el precio de referencia?

La Generalitat dispone de un portal que permite consultar los precios de referencia para las viviendas que puedan interesarte.

Así, a través del portal de Habitatge, y luego de introducir los datos de dirección y de superficie de la vivienda, sin elementos comunes, tanto propietarios como inquilinos, así como también las agencias y agentes inmobiliarios independientes podrán concluir si el coste de un contrato se atiene a las medidas o no.

La información ofrecida debe incluir cantidad de metros cuadrados, que se pueden consultar en el catastro, y el estado de mantenimiento. Este último puede encontrarse en perfecto estado, en buen estado, falto de actualizaciones o en estado deficiente.

Además, se deberá especificar la planta y el año de construcción, y determinarlas por época en su edificación:

Si es anterior a 1917.
Si fue realizada entre 1918 y 1944.
Definir si fue construida entre 1945 y 1978 o entre 1979 a 2007.
Si es posterior al 2008.

Esta información, por supuesto, también se puede consultar en el catastro. Por otra parte, deberás tener a mano el certificado energético y especificar si la propiedad cuenta con ascensor, parking y está amueblado.

El resultado que arroja el buscador cuenta con tres referencias que son las que en definitiva conforman el índice de precios:

El área inferior (media con los alquileres más bajos de la zona).
El índice en sí (ubicándose en un promedio entre ambos).
Y el área superior (con los alquileres más caros).

¿Cómo se creó el índice?

El índice es una media aritmética de los precios de alquiler. Un parámetro al que se llega en el cálculo por metro cuadrado de todas las viviendas que se encuentran en el área de búsqueda, a partir de los criterios introducidos. Se han tomado como referencia 371 000 contratos de los registros del Incasòl.

Aspectos generales

Para un cálculo que permita conducir a un promedio general, en el índice se incluyen viviendas con diez metros cuadrados menos y con diez metros cuadrados más respecto a las referencias introducidas. Es decir, si se buscan pisos de 80 metros cuadrados, se recogerán también desde 70 a 90. Esta medición debe aplicarse a todos y cada uno de los criterios introducidos para la elaboración del cálculo en el portal.

¿Puede fallar?

Es posible que el resultado de error por falta de contratos en un radio de 1000 metros para establecer un índice. En este caso, el resultado algorítmico se permitirá dudar y ofrecerá el siguiente resultado: “A partir de este radio no se considera que los datos sean fiables o útiles”.

Ejemplos prácticos en las ciudades catalanas

Veamos una serie de distintos ejemplos llevados a la práctica para una mejor comprensión del índice de precios del alquiler:

-Un piso en la zona de carrer Mandri, en el barrio de Sant Gervasi de Barcelona, con 70 metros cuadrados, construido entre 1945 y 1978, en buen estado, con ascensor, se obtiene un precio de 14,64 euros el metro cuadrado. Esto fija el alquiler en 1024 euros.

-En la calle Llull, en la Vila Olímpica de la capital catalana, un primer o segundo piso de 83 metros cuadrados en el que se necesitan actualizaciones, construido entre 1945 y 1978, con un certificado energético D, la referencia es de 9,43 euros por metro cuadrado. Aquí, el alquiler sumaría alrededor de 782 euros.

-Si consultas por un piso en el municipio de La Llagosta, de unos 70 metros cuadrados, en perfecto estado, con ascensor, parking y amueblado, se fijaría el alquiler de referencia en unos 536 euros. Esto se calcula en base al precio de 8 euros por metro cuadrado que ofrece la herramienta.

-En la ciudad de Reus, una vivienda en Passeig de Prim, de unos 70 metros cuadrados, en buen estado y siendo tercera o cuarta planta construida entre 1979 y 2007, con ascensor, el precio de referencia es de 6,74 euros el metro cuadrado. El alquiler se establece en 472 euros.

-Dentro de Igualada, en la Rambla de Sant Ferran, un piso de características similares tiene un índice de 5,80 euros y un alquiler de 406 euros.

-En Manresa, en la zona cercana a la plaza Lluís Companys, el índice es de 11,74 euros, por lo que el alquiler quedaría en 821 euros.

¿En qué localidades se aplica a partir de septiembre 2021?

La Ley ha finalmente aplicado a todo Barcelona como zona tensionada, por lo que todas las propiedades en alquiler en cada una de sus localidades deberán someterse al nuevo índice a la hora de redactar sus contratos. En este sentido, y bajo lo expedido puntualmente en Septiembre último, se aplicarán también a otros municipios conformando un total de 60. Los enumeramos a continuación:

Las localidades en las que los alquileres ya están topados son: Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat.

También en Figueres, Gavà, Girona, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell, El Masnou, Mataró, Molins de Rei.

Además, en Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell.

Asimismo, se aplica en Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès.

Igualmente, en Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts.

Del mismo modo, se encuentra vigente en Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de Mogoda, Sitges,Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès,Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Fuerte oposición a las medidas

El Consell de Garanties Estatutàries emitió recientemente un informe, a petición de algunos grupos parlamentarios que la consideraban inconstitucional por invadir competencias del Estado.

Por otro lado, los partidos políticos que la han respaldado, sin embargo, consideran que se enmarca en las competencias que tiene la Generalitat en regulación del Derecho Civil.

Fuentes inmobiliarias reconocieron que el sector está a la espera de conocer si el Gobierno decide recurrir la ley ante el Tribunal Constitucional por invasión de competencias. Solamente un recurso del Gobierno paralizaría la ley.

Los dirigentes de Podemos, en cambio, han pedido al PSOE que no recurra la norma. Además, han recordado que el control de los alquileres era una de las medidas que se incluyó en el acuerdo de Gobierno para la investidura.

El Partido Popular también ha anunciado que presentará un recurso de inconstitucionalidad, pero en este caso la norma seguiría en vigor hasta que el Tribunal Constitucional emitiera su veredicto.

¿Quién se encargará de abonar los tributos?

En este sentido, la Ley es clara y objetiva. Señala que ambas partes (propietarios o inquilinos) pueden pactar el grado de responsabilidad de cada uno frente al abono de los tributos. De esta forma, el contrato del alquiler deberá contar con un anexo en el que se detallen los conceptos por separado; figurando el total proyectado en el tiempo y desglosando sus constes a niveles mensuales.

Las zonas declaradas “bajo tensión” en el septiembre último, deberán ser revisitadas durante un período a definir de 2025 y prorrogadas como tensionadas (si calificaran de esta forma nuevamente) de forma anual a partir del año 2026. De cara al futuro, durante cada enero deberán concretarse las liquidaciones donde se justifiquen los importes al propietario. Si el inquilino hubiera pagado de más, podrá hacer efectivo el reembolso de esa diferencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La futura Ley de Vivienda y una mirada global

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Consejos 7 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres?

Quieres vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar. Deja de preocuparte, porque en OI REAL ESTATE , te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Deseas conocerlos en profundidad? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

Deseas poner tu piso a la venta, pero no sabes cómo hacerlo posible has llegado al lugar indicado para ello. En primer lugar, te explicaremos qué debes resaltar en tu vivienda para que adquiera mayor importancia y, por otro lado, te enseñaremos cuáles son las actividades usuales en el lugar.

Aunque, vivas hace mucho tiempo en la zona, puede ocurrir que no cuentes con las herramientas indicadas para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, por eso desde OI REAL ESTATE, te enseñaremos lo que debes saber. En primer lugar, te aconsejamos que pienses cómo comprador, para conocer qué es lo que desea tu posible interesado.

¿Te sientes preparado para descubrir los mejores trucos de venta? En este post, te revelaremos los consejos más importantes, para convertirte en el mejor vendedor del lugar. ¿Quieres vender tu casa al instante? Solo tienes que continuar leyendo este artículo que, te brindará las mejores ideas para que tu venta se realice pronto.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres?

Lo primero que tienes que saber, es destacar los espacios más importantes de tu vivienda y para ello, es necesario que realices pequeños cambios que, añadan valor a tu propiedad. Puedes modificar la ubicación de tus muebles, o arreglar las plantas de tu jardín, cambiar los elementos de tu balcón, o realizar un nuevo diseño en tu terraza.

Lo más importante, es que descubras cuáles son los lugares que llamarán la atención de tu futuro comprador y apuestes por una remodelación. Eso es necesario, para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres; ya que aumentan las oportunidades de una venta al colocar buenas fotografías en los portales inmobiliarios.

Otro de los aspectos que conseguirán que vendas tu casa, es el conocimiento de las actividades que se realizan en la zona. No debes ser un experto, pero si sabes indicarle a tu futuro comprador lo que puede disfrutar al instalarse en este municipio, aumentará las posibilidades de que concretes tu venta.

Playas: Una de las actividades más placenteras de la zona

Si hay una cosa que genera deslumbramiento en el Maresme es, sin lugar a dudas, la posibilidad de vivir cerca de la playa. A veces, no interesa tanto un buen balcón, o poseer piscina, si se cuenta con cercanía a la playa y, esta oportunidad es una de las más importantes para que logres vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres.

No hay dudas de que, si mencionas a tu futuro comprador la posibilidad de vivir cerca del mar, aumenten las oportunidades de cerrar tu venta. Necesitas conocer cuáles son las playas más importantes y resaltar qué es lo que pueden disfrutar allí, no puedes dejar de mencionar a: El Balís, Les Barques y La Estació.

Estas playas son maravillosas y se caracterizan por ser pequeñas, tranquilas e ideales para dejar atrás un día de estrés. Hallar la tranquilidad es posible en Sant Andreu de Llavaneres, la cercanía con el mar representa una instancia para disfrutar de los días soleados y para estar en familia.

Un lugar para disfrutar del golf

Practicar deportes es una de las cosas más satisfactorias para la salud y, si bien se pueden realizar caminatas por las maravillosas playas que presenta Sant Andreu de Llavaneres, también se puede practicar la disciplina favorita. Esta información debes indicársela a tu posible comprador, porque si disfruta del deporte, aquí es su lugar ideal.

El golf, es uno de los deportes más placenteros y si tu futuro comprador disfruta de él, tienes que decirle que puede practicar este deporte en El Club de Golf Llavaneras. En este lugar, se podrá jugar golf con unas incomparables vistas al mar y, una de sus particularidades es que no se necesita ser experto, porque hay para todos los niveles.

Para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, resalta esta posibilidad y verás que, muchos interesados en tu vivienda, prestarán atención a esta información y puede ocurrir que sea la indicada, para que compren tu propiedad. Nunca se sabe cómo venderás tu vivienda, por eso recuerda no omitir nada.

La fiesta mayor de la Minerva: Una de sus celebraciones más importantes

Playas, aire libre, campos de golf y lugares para practicar diferentes deportes, nada más podría faltar. Sin embargo, Sant Andreu de Llavaneres tiene su fiesta típica y por la que todos los años recibe muchos turistas, se trata de la fiesta mayor de la Minerva que, tiene su fecha en julio y que se desarrolla durante cuatro días.

Presenta un sinfín de actividades, en las que se brindan conciertos para todo mundo, torneos de diferentes tipos de deportes y diversión para toda la familia. Por eso, sino habías pensado en hablar acerca de esta festividad, te aconsejamos que la informes para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres.

Además, no puedes dejar de mencionar a la gastronomía que es exquisita en este lugar, pueden parecer cosas los vendedores no dirían, pero creemos que pueden ser útiles. Después de todo, tú conoces el municipio y puedes investigar un poco más, para llamar la atención de tu posible comprador.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, acude a Oi Real Estate

Los trucos que te hemos compartido, no han sido suficientes para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, presta atención a lo que continúa. En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y sabemos qué es lo que quiere tú comprador. ¿Deseas la guía de un profesional en el sector inmobiliario? Solo tienes que comunicarte con nosotros.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla:

¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

Impuestos 6 diciembre, 2021

¿Quién paga impuestos en la donación de una vivienda?

La donación de bienes inmuebles es una práctica que suele despertar muchas dudas entre quienes desean beneficiar a un ser querido con una, pero también a quienes pueden llegar a recibirla. Entre ellas se encuentra el asunto impositivo. ¿Cuáles son los tributos que gravan a este tipo de transmisión? ¿Quién paga los impuestos en una donación de vivienda? En este artículo te lo contamos.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el primer cuatrimestre de 2021 las donaciones de bienes inmuebles ascendieron un 17% con respecto al mismo período del 2020. Si bien aún se trata de una práctica irrisoria dentro del mercado inmobiliario español, cada vez más personas eligen realizar este tipo de transmisiones. Ahora bien, ¿de qué se trata específicamente la donación de vivienda? ¿Quién debe pagar los impuestos a los que está sujeta? ¿El donante, el donatario o ambos? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo funciona la donación de vivienda en España?

En su artículo 618 del libro tercero, el Real Decreto del 24 de julio de 1889, por el que se publicó el Código Civil, define a la donación como «un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta». En otras palabras, se trata de la entrega de un bien a título gratuito, con la posterior aceptación del destinatario.

No obstante, es necesario distinguir a la donación de la sucesión, que podría enmarcarse dentro de una definición parecida. Lo que las diferencia es la causa por la cual se producen:

La sucesión tiene un origen mortis causa, es decir, el fallecimiento del causante.
La donación es inter vivos, es decir, se trata de un traspaso de bienes entre dos personas vivas.

¿Quién paga impuestos en la donación de una vivienda? ¿El donante, el donatario o ambos?

La donación de bienes implica la existencia de un emisor, llamado donante, y un receptor, denominado donatario. Ambas figuras están sujetas al pago de impuestos en este tipo de transmisiones. En el caso de los donatarios, los tributos se legislan a nivel autonómico, por lo cual cada comunidad les aplica un tipo impositivo diferente. Los donantes, en cambio, tributan a nivel estatal.

¿Qué impuestos paga el donatario por la donación de una vivienda?

El donatario debe pagar los siguientes impuestos por beneficiarse de la donación de una vivienda:

Plusvalía municipal: el monto a pagar varía según el valor catastral del inmueble y la cantidad de años que el causante la haya tenido en propiedad.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD): el monto a pagar varía según lo dispuesto por cada comunidad autónoma.

¿Cómo se aplica el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) en las diferentes comunidades autónomas?

Madrid

En este caso, el donatario sólo debe abonar el 1% de la cuota tributaria que le corresponde. Por lo tanto, si recibe un inmueble valuado en 200.000 euros, solo paga 316 euros, es decir, el 1% de los 31.621 euros que debería tributar. Cabe aclarar que esta bonificación sólo se aplica a hijos, cónyuges o ascendientes del causante.

Andalucía

Aquí se aplica la misma reducción del 99% de la cuota tributaria que en Madrid, pero sólo a donatarios que sean hijos, ya sea biológicos o adoptados, de los donantes.

Islas Baleares

En esta comunidad la donación de bienes inmuebles destinados a vivienda habitual significan una reducción del 57% para los donatarios. El primer requisito es que sean menores de 36 años o que sufran alguna discapacidad física superior al 65% o psíquica mayor al 33%. Por otro lado, su renta no puede superar los 18.000 euros.

En cuanto a la vivienda, su valor real no puede ser mayor a 180.000 euros ni tampoco puede tener una superficie más grande que 120 metros cuadrados. En el resto de los casos, el monto a pagar va desde los 612 euros hasta los 199.920 euros, según el valor de la propiedad donada. A partir de los 800.000 euros como base liquidable, se aplica un 34% de impuesto.

Cataluña

En la región catalana la donación a descendientes directos, es decir, a hijos biológicos y adoptados, es beneficiada cuando se trata de la primera vivienda habitual o de dinero destinado a comprarla. La reducción es del 95% con un máximo de 60.000 euros o de 120.000 si el donatario posee un 65% o más de discapacidad.

Comunitat Valenciana

En esta comunidad no se aplican bonificaciones a los donatarios pero sí se les otorgan reducciones en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Es decir, al valor sobre el cual se calcula la cantidad a tributar. El beneficio se aplica únicamente a donaciones realizadas de ascendientes a descendientes.

El monto máximo que se puede reducir es de 100.000 euros en un período de cinco años. Dicha cantidad aumenta si el donatario es menor de 21 años, en concreto, con 8.000 euros más por cada año restante. También se aplica una reducción de hasta un 95% en donaciones de dinero destinadas a la compra de una primera vivienda habitual para víctimas de violencia de género.

Navarra

Aquí tampoco se aplican bonificaciones, sino el impuesto total según la base liquidable, variando entre un 0,8% y un 8%.

País Vasco

Aquí se aplica una bonificación del 95%, de hasta 212.242 euros. Las condiciones son que el inmueble donado sea destinado a vivienda habitual y que las partes hayan convivido por al menos dos años. En Guipúzcoa, uno de los municipios de esta autonomía, rige el mismo beneficio, pero con un máximo de 207.112 euros.

¿Qué impuestos paga el donante por la donación de una vivienda?

El donante debe incluir la donación de una vivienda en la declaración de la renta correspondiente a ese ejercicio y abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la supuesta ganancia. El monto a pagar variará entre un 19% y un 23% según el valor del inmueble donado.

Si al momento de la transmisión la propiedad posee un valor superior al que tenía cuando fue adquirido, implica una ganancia patrimonial, por lo tanto habrá que tributar. Si el valor es el mismo, no habrá que abonar el IRPF, en cambio, si la donación significa una pérdida, en principio, ni siquiera será necesario incluirla en la declaración.

Cabe mencionar que el donante estará exento del pago de este tributo cuando:

Sea mayor de 65 años y el inmueble transmitido haya funcionado como su vivienda habitual.
El inmueble transmitido haya sido de su propiedad durante menos de un año.
Mantenga el usufructo del inmueble, donando únicamente la nuda propiedad.

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