La estación María Zambrano, en Málaga, ha sido elegida por Vodafone para aplicar 4 casos de uso de la tecnología 5G tanto para las personas que viajan como a las que trabajan en esta estación inteligente.
La operadora de telefonía inglesa Vodafone, junto con el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha testeado la funcionalidad del 5G en 4 casos concretos para aplicar a estaciones de viaje, no para uso comercial.
Dentro del marco del programa Piloto 5G Andalucía, que detallaremos más adelante, Vodafone ha trabajado durante los últimos meses en la estación de Málaga María Zambrano para adaptarla al proyecto. Hubo que instalar diversas infraestructuras y dispositivos para comenzar a aplicar los casos de uso.
Las conexiones 5G permiten mejorar la conexión del ancho de banda para poder transmitir imágenes de alta calidad en tiempo real y con baja latencia. Además permite prescindir del tan molesto cableado físico para poder ubicar las cámaras en donde realmente sean necesarias.
Por supuesto, se mejorará la conexión Wifi y podrá sumarse más dispositivos a esa señal.
Por qué la estación María Zambrano
La estación María Zambrano es la principal estación de ferrocarril de Málaga, es un cambiador intermodal de transportes conectando autobús y metro.
A 2 kilómetros del Puerto de Málaga y a 9 kilómetros del aeropuerto, constituye una parada de trenes de media distancia de Renfe y también de larga distancia del AVE.
Lo que ha realizado Vodafone en este proyecto es un ecosistema único a modo de laboratorio para la mejora y definición del modelo modelo de estación inteligente bajo la norma UNE 178109:2018 Ciudades Inteligentes. Estación Inteligente y conexión con la plataforma de ciudad inteligente.
Qué es la norma UNE 178109:2018
Esta norma, cuyo objetivo es modernizar las estaciones de viajeros para ofrecer un mejor servicio a los usuarios, utiliza las tecnologías inteligentes para concretarlo.
Tiene 5 pilares:
Movilidad
Turismo
Hiperconectividad
Sostenibilidad
Seguridad
«Probar en María Zambrano nuestra red 5G aplicada a estos casos nos ha permitido entender cómo esta tecnología será sin duda una gran aliada para diseñar las estaciones del futuro, aportando eficiencia y agilidad para los viajeros y usuarios», ha explicado Rafael Alcaide, director territorial de Vodafone Andalucía.
Los casos de uso en la estación María Zambrano
Como hemos explicado, han sido cuatro los casos de uso de la tecnología 5G en esta estación malagueña.
Acceso biométrico transparente de viajeros
Este acceso de los pasajeros a la sala de embarque, que se ha basado en la tecnología de dasGate, ha consistido en el despliegue de un sistema de reconocimiento facial único a través de una biometría facial previamente registrada.
También permite un reconocimiento de doble factor, en donde se valida el billete asociado a los rasgos faciales, usando tecnología Aztec.
El objetivo es mejorar y acelerar el acceso de los viajeros a la zona de embarque, brindando seguridad y fluidez.
Registro digital del personal
El registro digital del personal ferroviario de María Zambrano también utiliza la tecnología de dasGate. Este registro digital permite el control del presentismo del personal y administra el acceso a zonas restringidas de la estación.
A través del reconocimiento facial, el trabajador puede acceder a zonas limitadas exclusivamente a ellos, también pueden utilizar un código QR.
Mejora del servicio de wifi
La mejora de la conexión, gracias a la tecnología 5G, consiste en probar la funcionalidad de más dispositivos a esta red y que dispongan de mejor conexión. Los hostpot de conexión wifi ayudarán a que haya más cantidad de dispositivos conectados sin saturar la señal.
Pensemos que la estación tiene horas pico de afluencia y zonas en donde los usuarios muchas veces utilizan el servicio wifi al mismo tiempo. Es por eso que la necesidad de mejora de conexión es sumamente necesaria.
El Building Information Modelling (BIM)
El BIM consiste en una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto de construcción. Permite diseñar edificios en 3D, superponiendo capas, en donde es posible compartir la información y mejorar el diseño.
Lo que se pretende es crear un modelo disruptivo de trabajo que combine las últimas tecnologías y aumente la productividad y la colaboración entre las diferentes partes. Se basa en dos aplicaciones:
Utilizar un mapa interactivo de instalaciones por parte del personal de mantenimiento de la estación.
Utilización de un mapa de los espacios para guiar al viajero hacia su punto de destino.
«La aplicación de guiado al viajero, que ofrece al usuario acceso al modelo BIM 3D de la estación y lo guía hacia el punto de destino superponiendo una flecha virtual sobre la imagen real de la cámara del dispositivo, indicándole la dirección que debe seguir para alcanzar el destino», señala Rafael Alcaide.
El proyecto Piloto 5G Andalucía
El proyecto impulsado por el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, a través de la entidad pública Red.es, aprobó la convocatoria para ayudas a proyectos relacionados con la tecnología 5G. Las ayudas consistían en 20 millones de euros y estuvieron cofinanciadas por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER).
Los objetivos fueron:
Alcanzar el liderazgo español en la implantación y desarrollo de redes 5G.
Apoyar e incentivar el desarrollo de las primeras redes 5G.
Experimentar las técnicas de gestión de red a través de la tecnología de 5ta generación.
Desarrollar e implementar casos de uso en empresas e instituciones.
Se seleccionaron dos proyectos, uno de los cuales fue el de la estación María Zambrano y el otro está localizado en Galicia.
El mayor proyecto europeo de 5G
Este proyecto, iniciado hace ya 30 meses, ha concluido con éxito. Participaron 14 instituciones públicas y otras 29 empresas y clientes de diversos sectores.
Han sido 36 casos de éxito basados en la tecnología 5G que ha permitido testar la misma en usos no comerciales y generar un papel habilitador de otras tecnologías emergentes en diferentes sectores.
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) es aquel que grava todas las transmisiones de bienes a título gratuito en España. Al tratarse de un tributo cedido a las comunidades autónomas, en todas ellas se aplica de diferente manera y se brindan diversas bonificaciones. ¿Cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades? En este artículo te lo contamos.
La donación de bienes inmuebles cuenta con importantes beneficios fiscales en la mayoría de las regiones de España. En la primera parte ya te contamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en las comunidades de Madrid, Cataluña, Andalucía, Baleares, Extremadura, Comunidad Valenciana, Castilla y León y Castilla-La Mancha.
Ahora, en esta segunda parte, nos encargaremos de contarte cómo tributa el acto de donar una vivienda en las comunidades de Murcia, Canarias, La Rioja, Aragón, Cantabria, Asturias, Galicia, Navarra y País Vasco. ¡Sigue leyendo para enterarte!
¿Cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades autónomas de España?
Todas las comunidades autónomas de España aplican de diferente manera el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) cuando se trata de obsequios relacionados con bienes inmuebles. Veamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades, cuándo se aplican bonificaciones y de qué montos son, dependiendo de los requisitos que se solicitan.
Cómo tributa el acto de donar una vivienda en Murcia
En esta región se diferencia entre la donación de bienes inmuebles o dinero destinado a la compra de ellos y la donación de terrenos.
Donación de vivienda habitual o de dinero destinado a la compra de la misma
Aquellos donatarios que hayan recibido un inmueble con el objetivo de que constituya su vivienda habitual o un monto de dinero destinada a la adquisición del mismo, tienen derecho a una reducción en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). La bonificación es del 99% sobre el valor real de la propiedad o la cantidad de dinero recibida, con un límite de 150.000 euros. Todo monto que supere el mencionado, debe tributar a un tipo fijo del 7%. Para acceder al beneficio se deben cumplir los siguientes requisitos:
Si se trata de una donación de vivienda, el donatario debe recibir el pleno dominio sobre ella, no sólo el usufructo o la nuda propiedad.
Si se trata de una donación de vivienda, la misma debe encontrarse en la Región de Murcia.
El donatario debe ser cónyuge, descendiente o ascendientes del causante.
La donación y su destino se deben formalizar mediante escritura pública. Si se trata de dinero, en dicho documento se debe dejar constancia del origen de esos fondos.
El donatario no debe ser propietario de otra vivienda al momento de la firma de la escritura.
Si se trata de una donación dineraria, el monto recibido debe destinarse a la adquisición de un inmueble en un plazo máximo de un año desde la firma de la escritura. Si la vivienda debe ser construida, el plazo máximo es de cuatro años.
Donación de terreno para la construcción de una vivienda habitual
Cuando la donación consta de un suelo para levantar una propiedad, que luego se convertirá en la vivienda habitual del donatario, la bonificación también es del 99% sobre su valor real. En este caso, el monto límite para aplicar el beneficio es de 50.000 euros. Toda suma que exceda la mencionada, al igual que en el caso anterior, tributa a un tipo fijo del 7%. Los requisitos son los siguientes:
El donatario debe ser cónyuge, descendiente o ascendiente del causante.
El donatario debe recibir el pleno dominio sobre la totalidad del solar. Si la donación estuviera destinada a más de una persona, cada una de ellas puede aplicar la reducción sobre su parte de manera proporcional.
La donación y su destino se deben formalizar mediante escritura pública.
La vivienda se debe construir sobre el terreno dentro de un plazo máximo de cuatro años una vez firmada la escritura.
El donatario no debe ser propietario de bienes inmuebles al momento de la firma de la escritura.
Cómo tributa el acto de donar una vivienda en Canarias
En esta comunidad se aplica una reducción en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) por la entrega de dinero destinado a la compra o rehabilitación de una vivienda habitual.
De esta manera, las donaciones dinerarias hechas a descendientes menores de 35 años son beneficiadas con una reducción del 85%, estableciendo un límite de 24.040 euros. Si el donatario posee un grado de discapacidad superior al 33%, esta bonificación es del 90%, con un monto límite de 25.242 euros. En caso de que su grado de discapacidad supere el 65%, la reducción es del 95%, estableciendo un límite máximo de 26.444 euros.
Requisitos
Los requisitos que se deben cumplir para que el beneficiario acceda a esta reducción son:
El donatario debe poseer su residencia habitual en la comunidad de Canarias.
La donación se debe formalizar mediante escritura pública. En ella debe constar el destino que se le dará al monto recibido, ya que el beneficio se aplica tanto a la adquisición como a la rehabilitación de primeras viviendas habituales.
La compra de la vivienda se debe realizar dentro de un plazo máximo de seis meses, contando desde el devengo del tributo. En los casos de construcción o rehabilitación, las obras deben comenzar dentro de este mismo plazo, sin sufrir interrupción por causa imputable al donatario hasta su finalización. Esta debe ocurrir dentro de los dos años, contando desde el inicio de las obras.
La vivienda adquirida o rehabilitada debe permanecer en el patrimonio del donatario como vivienda habitual por un período mínimo de cinco años. El mismo se cuenta desde el momento de la compra o la finalización de las obras.
La Rioja
Aquí, la donación de viviendas destinadas a primera residencia son beneficiadas con una deducción en la cuota, tomando como referencia el valor real del inmueble. Los coeficientes que se aplican son los siguientes:
La deducción es del 100% para viviendas de hasta 150.253 euros.
Se aplica una deducción del 80% cuando el valor de las viviendas va de los 150.253 a los 180.304 euros.
La deducción es del 60% para viviendas de 180.304,01 euros a 210.354 euros.
Se aplica una deducción del 40% para viviendas de entre 210.354,01 y 240.405 euros.
La deducción es del 20% para viviendas de 240.405,01 a 270.455 euros.
Se aplica una deducción del 10% para viviendas de 270.455,01 a 300.500 euros.
Cuando se trata de viviendas con valores superiores a 300.506 euros, no se aplica ningún tipo de bonificación.
Para las donaciones de dinero destinado a la compra de una vivienda habitual efectuadas de padres a hijos, la condición es que ambos residan en La Rioja durante los cinco años previos a la donación. En estos casos, la deducción que se aplica es del 100%.
Aragón
En esta comunidad también se otorgan beneficios en las donaciones de bienes inmuebles o de dinero destinado a la compra de los mismos. Sin embargo, la particularidad es que existe un régimen diferenciado para cónyuges y descendientes.
Donación de vivienda habitual o de dinero destinado a la compra de la misma
Las donaciones de primeras viviendas habituales o de dinero destinado a la adquisición de las mismas tienen derecho, en algunos municipios, a una reducción del 100% sobre la base imponible del tributo. Las condiciones son las siguientes:
El importe de la reducción, ya se trate de una o más donaciones, de uno o más donantes, sumado a otras bonificaciones que se hubiesen aplicado al donatario por el concepto «Donaciones» en los últimos cinco años, no debe exceder los 250.000 euros. De lo contrario, se otorgará igualmente, pero por un monto que no supere dicho límite.
El patrimonio preexistente del donatario no debe exceder los 100.000 euros.
La vivienda recibida o comprada debe convertirse en residencia habitual del donatario.
Si se trata de una donación dineraria, la compra de la vivienda debe efectuarse dentro de los doce meses anteriores a la donación y los doce meses posteriores a la misma.
La vivienda recibida o comprada debe permanecer en el patrimonio del donatario por cinco años luego de la recepción o adquisición.
La autoliquidación correspondiente a la donación en donde se aplique el beneficio debe ser presentada dentro del plazo que las autoridades hayan establecido.
Régimen para cónyuges y descendientes
En el caso de las donaciones en favor de cónyuges y descendientes, también se aplica una reducción del 100% sobre la base imponible del impuesto. El régimen específico establece las siguientes condiciones:
El importe de la reducción, ya se trate de una o más donaciones, de uno o más donantes, sumado a otras bonificaciones que se hubiesen aplicado al donatario por el concepto «Donaciones» en los últimos cinco años, no debe exceder los 75.000 euros. De lo contrario, se otorgará igualmente, pero por un monto que no supere dicho límite.
El patrimonio preexistente del donatario no debe exceder los 100.000 euros.
La autoliquidación correspondiente a la donación en donde se aplique el beneficio debe ser presentada dentro del plazo que las autoridades hayan establecido.
Esta reducción no puede aplicarse cuando se haya accedido a una bonificación en la cuota dentro de los cinco años anteriores a la fecha del devengo del impuesto. ¿De qué se trata ese beneficio?
Bonificación en la cuota
Todos los donatarios que sean cónyuges o descendientes de donantes pueden acceder a una bonificación del 65% en la cuota tributaria por adquisiciones lucrativas inter vivos. La condición es que la base imponible sea igual o inferior a 500.000 euros. Para calcular correctamente este límite se toma el valor total de todas las donaciones recibidas, incluida la presente, durante los cinco años anteriores.
Como mencionamos, este beneficio es incompatible con la reducción para cónyuges e hijos que describimos previamente en caso de que se trate del mismo acto de donación.
Cantabria
En esta comunidad la donación de viviendas destinadas a residencia habitual, están bonificadas al 99% hasta los primeros 200.000 euros del valor real del inmueble. Este beneficio se aplica únicamente cuando la transmisión es a descendientes, cónyuges o parejas de hecho. En los casos de donaciones de terrenos destinados a la construcción de viviendas habituales, se aplica la misma bonificación, aunque sobre los primeros 60.000 euros del valor real del solar.
Por su parte, las donaciones dinerarias destinadas a la compra de viviendas habituales, también están bonificadas al 99%, pero el límite es de 100.000 euros. Los donatarios también deben ser descendientes, cónyuges o parejas de hecho del causante. En caso de que el dinero se destine a la adquisición de un terreno para la construcción de una vivienda habitual, la bonificación del 99% sobre la cuota tributaria se aplica hasta los primeros 30.000 euros.
Asturias
Aquí, la donación de dinero destinado a la compra de una vivienda con el estatus de protegida está bonificada al 95%. El límite para aplicar el beneficio es de 60.000 euros y puede ampliarse a 120.000 si el beneficiario posee alguna discapacidad.
Las condiciones son las siguientes:
La vivienda comprada debe convertirse en la residencia habitual del donatario.
La vivienda comprada debe encontrarse en el Principado de Asturias.
El donatario debe ser descendiente del donante y debe ser menor de 35 años, a menos que posea un grado de discapacidad igual o superior al 65%. En ese caso, no hay límite de edad.
Se debe formalizar la donación mediante escritura pública.
La vivienda debe comprarse seis meses antes de que se devengue el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
La vivienda debe permanecer en el patrimonio del donatario por al menos cinco años luego de concretada la compra.
Galicia
En esta comunidad la donación de dinero destinado a la compra de una vivienda habitual se beneficia con una bonificación del 95%. Quienes pueden acceder a ella son únicamente los descendientes, siempre y cuando cumplan los siguientes requisitos:
El donatario debe ser menor de 35 años, a menos que se trate de una mujer víctima de violencia de género. En ese caso, no hay límite de edad. Para los descendientes menores de 35 años, debe tratarse de su primera vivienda habitual y, en el caso de las mujeres víctimas de violencia de género, no deben ser propietarias de otras viviendas.
El importe de la donación no debe superar los 60.000 euros.
El donatario debe adquirir la vivienda dentro de un plazo de seis meses, contando desde el momento en que se efectuó la donación.
La vivienda adquirida debe encontrarse en Galicia.
Navarra
En esta región, las donaciones realizadas a cónyuges y parejas estables son beneficiadas con un tipo reducido del 0,8% en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Cuando se trata de otras relaciones de parentesco, este tipo va del 0,8% al 8%.
País Vasco
En este caso, la aplicación de bonificaciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) varía levemente según cada provincia.
Álava y Vizcaya
En estas dos provincias, la donación de viviendas destinadas a residencia habitual están bonificadas en un 95%, con un límite máximo de 212.242 euros. La condición es que el donatario haya convivido con el causante durante al menos dos años antes de que se efectúe la donación.
Guipúzcoa
En este caso, la donación de viviendas destinadas a residencia habitual también están bonificadas al 95%, pero el límite máximo es de 207.112 euros. La condición también es que el donatario y el causante hayan convivido durante al menos dos años.
Si no encontraste información sobre la región que buscabas en este post, en la primera parte te contamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en otras comunidades de España.
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¿Cuáles son las actividades más difundidas?
Los espacios verdes y la naturaleza, invitan a desarrollar otro estilo de vida, uno en el que la tranquilidad pueda convertirse en una realidad. El deporte y una buena alimentación pueden ayudar a un cambio de vida y, las salidas al aire libre o a caminar, son una cita obligada en el lugar.
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El senderismo es una de las actividades que más se realizan, mientras a su alrededor se experimentan los sonidos de las aves del parque y de la extensa vegetación para admirar. Un lugar para dejar el coche en la propiedad y disfrutar de los mejores caminos a pie, en un inigualable contacto con la naturaleza. Habla de esto con tus posibles compradores.
El Palau Novella: Un sitio para descubrir
Este lugar, se encuentra en el interior del parque Natural del Garraf, en sus inicios se trataba de una casa de indianos, pero en 1996 el destino se modificó y se convirtió en un gran monasterio budista. Esta comunidad, se encargó de remodelar la casa y la transformó en un espacio para profesar esa religión.
También, creó un museo que puede visitarse todos los sábados y domingos en el horario de 11 a 17 hs. Es posible hallar en su interior un patio, en donde es posible observar las bodegas, una sala neo árabe e incluso, construcciones realizadas por Gaudí.
Una de las ventajas de su visita, se encuentra en que las salas presentan sus rasgos tradicionales con elementos propios del budismo. Un lugar para apreciar figuras de animales, trajes de diferentes tribus y para realizar un acercamiento hacia el budismo. La visita guiada cuesta 5,60€ y permite disfrutar de nuevos conocimientos.
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Si la pandemia te ha traído serios problemas para afrontar el pago de tu hipoteca, debes leer este artículo. Aquí te explicaremos lo que es una moratoria hipotecaria, una ayuda a los afectados por la hipoteca que se aprobó en febrero de este año.
Muchas familias han quedado atrapadas en hipotecas impagables, la mayoría de ellas fueron tomadas durante el boom inmobiliario de los años 2005/2008. Específicamente, el 54% de las ejecuciones hipotecarias recaen sobre estas hipotecas.
Durante los primeros años del 2000, la compra de propiedades se disparó y el sector bancario abrió un sistema de créditos como nunca antes, lo que generó una subida de precios histórica en vivienda. Miles de españoles quedaron atrapados con hipotecas que no pueden pagar hasta el día de hoy.
Este decreto fue a través del cual se estableció la moratoria para los afectados por la pandemia que no podían hacer frente al pago mensual de la hipoteca. Lo que establecía era un aplazo del pago de las cuotas durante un tiempo determinado.
Las solicitudes se recibieron desde el 3 de febrero hasta el 30 de marzo de 2021 y la duración máxima de la moratoria era de 9 meses.
Definiciones de una moratoria hipotecaria
Esta ayuda del Gobierno a los afectados por la hipoteca no es una ayuda económica sino que consiste en una prórroga de 9 meses aprobada en febrero para los que no pueden pagar esa cuota. Este aplazamiento cuenta los 3 primeros meses a la moratoria legal y los 6 restantes a la moratoria del sector bancario.
La iniciativa se dio conjuntamente con otras para paliar las consecuencias nefastas que la pandemia del COVID-19 dejó en muchas familias. Los desahucios, los cortes de servicios por falta de pago y la situación de vulnerabilidad de muchos españoles se ha evidenciado estos últimos meses.
La moratoria está dirigida a personas que tengan hipotecada su vivienda habitual, su local, su oficina, también está dirigida a los autónomos y a los propietarios que han dejado de recibir el pago del alquiler.
Requisitos para acceder a la moratoria
Como remarcamos anteriormente, la moratoria es exclusiva para personas en situaciones de vulnerabilidad y que se encuentran en una situación económica muy comprometida debido a la pandemia. Los requisitos a cumplir son:
Los gastos de la hipoteca y de suministros básicos mensuales deben superar el 35% de los ingresos netos que reciba la familia.
El destinatario de la moratoria ha sufrido un cambio brusco en sus ingresos y no pueden hacer frente al pago de la hipoteca.
Si no se cumplen los requisitos anteriores, otra posibilidad que sugerimos es ir directamente a negociar al banco en donde se solicitó la hipoteca. Puede pedirse una extensión de cuotas, un alargamiento del plazo para que la cuota a pagar sea menor.
Las cifras de la moratoria de febrero
El Banco de España ha publicado el 9 de abril los datos recolectados hasta el 31 de marzo. Las entidades bancarias recibieron 271.307 solicitudes de moratoria hipotecaria y aceptaron 224.967.
Por otra parte, los mayores beneficiados con este Real Decreto fueron los asalariados (más del 70%), luego les siguieron los autónomos y los empresarios. Dentro de este último grupo de autónomos y empresarios, el 19,4% se dedicaba a la hostelería y el 19,1% al comercio mayorista y minorista.
Esto demuestra realmente qué sectores fueron los más afectados por esta terrible pandemia.
¿Qué pasa cuando termina la moratoria?
Pues bien, esta moratoria que comenzó en febrero ha terminado hace unas semanas y es por eso que estamos viviendo un momento de aumento exponencial de embargos en viviendas. Esto se debe a que, una vez finalizada esta protección estatal a los hipotecados, las ejecuciones hipotecarias alcanzaron una cifra de más de 4.000 en el tercer trimestre.
Del total de 4.035 ejecuciones, el 34,8% corresponden a viviendas habituales, el 18,5% a inmuebles de personas jurídicas y el 8,7% a otro tipo de viviendas.
La moratoria sectorial alternativa
Las entidades que forman la Asociación Española de la Banca (AEB) y de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) han creado su propia moratoria para quienes no puedan acceder a la del Decreto Real.
Requisitos
Está dirigido a las personas que hayan sufrido una reducción en sus ingresos por culpa de la pandemia pero que no cumplan los requisitos solicitados por el Real Decreto-ley 3/2021. También están incluidas las personas que sí se encuadren en el decreto pero que necesiten más tiempo que el brindado por el Estado.
ser persona física
estar en el paro, o haber sufrido un ERTE, cese o reducción laboral
que el préstamo haya sido solicitado antes del 14 de marzo de 2020
que el crédito sea hipotecario o sea un préstamo personal en cuotas.
Condiciones
El máximo de tiempo de esta moratoria es de 9 meses y durante todo ese lapso el tipo de interés se mantiene. El banco y la persona deciden cómo devolver las cuotas aplazadas:
se pueden distribuir en las cuotas restantes
se pagan vencido el crédito
se concede un préstamo personal
Esta moratoria podía solicitarse hasta el 30 de marzo y el banco tiene un mes para responder.
Moratorias que ofrecen las entidades bancarias
Los bancos, ante el notorio incumplimiento por parte de la gente, también están ofreciendo distintas moratorias o aplazos.
Bankia
Esta entidad, por ejemplo, alargó los créditos hasta los 6 meses a las personas afectadas por el COVID-19.
CaixaBank
Amplió los aplazamientos del Real Decreto hasta septiembre de 2020 a los que se incluían dentro de la moratoria del Gobierno.
Bankinter
Ofreció a sus clientes una carencia parcial de capital de hasta 4 meses a quienes estaban afectados por la pandemia pero quedaban por fuera de la moratoria. Podían acceder a esta carencia los desempleados, los afectados por un ERTE y los profesionales, autónomos o empleados de sectores paralizados por el COVID.
Además, evaluó casos especiales para no penalizar a clientes con cláusulas especiales en su contrato.
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Te recomendamos continuar con la siguiente lectura:
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) es aquel que grava todas las transmisiones de bienes a título gratuito en España. Al tratarse de un tributo cedido a las comunidades autónomas, en todas ellas se aplica de diferente manera y se brindan diversas bonificaciones. ¿Cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades? En este artículo te lo contamos.
La donación de bienes inmuebles cuenta con importantes beneficios fiscales en la mayoría de las regiones de España. En esta primera parte te contamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en las comunidades de Madrid, Cataluña, Andalucía, Baleares, Extremadura, Comunidad Valenciana, Castilla y León y Castilla-La Mancha.
Si en este post no está la región que buscas, en la segunda parte nos encargamos de contarte cómo tributa el acto de donar una vivienda en las comunidades de Murcia, Canarias, La Rioja, Aragón, Cantabria, Asturias, Galicia, Navarra y País Vasco. ¡Sigue leyendo para enterarte!
¿Cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades autónomas de España?
Todas las comunidades autónomas de España aplican de diferente manera el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) cuando se trata de obsequios relacionados con bienes inmuebles. Veamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades, cuándo se aplican bonificaciones y de qué montos son, dependiendo de los requisitos que se solicitan.
Cómo tributa el acto de donar una vivienda en la Comunidad de Madrid
Aquí la donación de bienes inmuebles está bonificada en un 99% cuando el beneficiario es descendiente, cónyuge o ascendiente del causante. Esto significa que sólo debe abonar el 1% del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
En todas las donaciones de tíos a sobrinos efectuadas a partir del 1° de enero de 2019 se aplica una bonificación del 10% y una de 15% cuando es entre hermanos.
Cómo tributa el acto de donar una vivienda en Cataluña
En la región catalana las donaciones a descendientes cuentan con un importante beneficio. La condición es que se trate de una primera vivienda, una vivienda habitual o bien, dinero que vaya a destinarse a la compra de una vivienda habitual. En todos estos casos, las bonificaciones son de hasta un 95% sobre el valor del inmueble o del importe donado, con una reducción máxima de 60.000 euros. Dicho monto puede llegar a extenderse a 120.000 euros cuando se trate de un donatario con un nivel de discapacidad igual o superior al 65%.
Para que el beneficiario pueda acceder a las ventajas fiscales se deben cumplir los siguientes requisitos:
La donación de bienes inmuebles se debe formalizar a través de una escritura pública y se debe dejar constancia en ella de que su destino es la vivienda habitual.
Si se trata de una donación de dinero, la escritura se debe otorgar en el plazo máximo de un mes desde la recepción del mismo. El beneficiario no puede tener más de 36 años de edad, a menos que posea alguna discapacidad igual o superior al 65%.
La base imponible de la declaración de la renta del beneficiario no puede ser superior a 36.000 euros.
Andalucía
En esta autonomía existe una reducción del 99% a todos los descendientes cuando se trata de una donación de dinero para destinar a la adquisición de una primera vivienda habitual.
La base máxima para esta deducción es de 120.000 euros, con la condición de que el beneficiario sea menor de 35 años. Esta misma base es de 180.000 euros cuando se trata de personas con discapacidad en un grado igual o superior al 33%.
En caso de que la donación conste directamente de un inmueble, en lugar de dinero para comprarlo, no se aplica ningún beneficio.
Baleares
Aquí existen dos reducciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) relacionadas con la vivienda, sin embargo, son incompatibles entre sí.
Donación de vivienda habitual
Cuando la donación consiste en un inmueble destinado a vivienda habitual, está bonificada. Quienes pueden acceder a este beneficio son los descendientes del donante menores de 36 años. También aquellos que posean un grado de discapacidad física igual o superior al 65% o psíquica igual o superior al 33%. La reducción se aplica sobre el valor real de la propiedad y es del 57%. Los requisitos que se deben cumplir son los siguientes:
El donatario debe poder acceder al pleno dominio de la vivienda, no sólo a la nuda propiedad o el usufructo.
La renta del donatario, según lo computado en su declaración de la renta correspondiente al ejercicio anterior, no debe exceder los 18.000 euros.
El valor real de la vivienda no debe exceder los 180.000 euros.
La superficie construida sobre el terreno no debe exceder los 120 metros cuadrados.
El donatario debe residir de forma efectiva en la vivienda durante tres años, como mínimo, a partir de la fecha en que se efectuó la donación.
Donación de dinero para la compra de una vivienda habitual
Cuando la donación consiste en dinero que se destinará a la compra de una vivienda habitual, también existe una reducción del 57% para los donatarios que sean descendientes del causante. La base máxima para esta reducción es de 60.000 euros, aunque puede ampliarse a 90.000 euros si el beneficiario posee una discapacidad. Los requisitos a cumplir son los siguientes:
La donación debe formalizarse en escritura pública, en donde se debe dejar constancia de la voluntad de que ese dinero se destine a la adquisición de una primera vivienda. La misma deberá convertirse en la residencia habitual del donatario.
El donatario debe ser menor de 36 años a la fecha de firma de la escritura.
La vivienda debe ser adquirida por el donatario dentro de un plazo máximo de seis meses desde la firma de la escritura.
El patrimonio preexistente del donatario no debe exceder los 400.000 euros a la fecha de firma de la escritura.
Extremadura
En esta comunidad también se aplican dos tipos de reducciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) relacionadas con la vivienda.
Donación de dinero para la compra de una vivienda habitual
Cuando se trata de una donación dineraria con el fin de adquirir una primera vivienda que se destine a residencia habitual, existe una reducción del 99%. El beneficio es para todos los donatarios que sean descendientes del causante, ya sea mayores de edad o menores emancipados. El monto límite para aplicar este beneficio es de 122.000 euros y los requisitos que se deben cumplir son los siguientes:
La donación se debe formalizar en escritura pública y en ella debe constar la voluntad de destinar el dinero a la compra de una primera vivienda habitual.
El donatario debe adquirir la vivienda en un plazo de seis meses desde la fecha de firma de la escritura.
La vivienda adquirida se debe encontrar en la comunidad de Extremadura.
La vivienda adquirida debe permanecer en el patrimonio del donatario durante cinco años una vez que se efectúa la compra.
Se debe solicitar expresamente la autoliquidación o declaración dentro del período reglamentario de presentación.
Donación de vivienda habitual
Cuando se trata de una donación de un inmueble que vaya a destinarse a vivienda habitual, también se aplica una reducción del 99% sobre el valor neto de la propiedad. El límite para aplicarla en estos casos es de 122.000 euros. Los beneficiarios, al igual que en el caso anterior, también son los descendientes, ya sean mayores de edad o menores emancipados. Los requisitos que se deben cumplir son estos:
La vivienda ya debe haber sido construida.
La donación se debe formalizar mediante escritura pública y en ella debe figurar la voluntad de que el inmueble se destine a primera vivienda habitual del donatario.
El donatario debe poder acceder al pleno dominio sobre la vivienda, no sólo la nuda propiedad o el usufructo.
La vivienda se debe encontrar en la comunidad de Extremadura.
La vivienda debe permanecer en el patrimonio del donatario durante cinco años luego de efectuada la donación.
Se debe solicitar expresamente la autoliquidación o declaración dentro del período reglamentario de presentación.
Comunidad Valenciana
Aquí no se aplican bonificaciones en las cuotas, sino reducciones en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). La condición es que la donación se realice entre padres e hijos o entre abuelos y nietos, si alguno de los padres ha fallecido previamente.
Si el importe o la vivienda donados son de 250.000 euros, la reducción que se aplica es de 100.000 euros, por lo tanto, la base imponible es de 150.000 euros. Es sobre este monto que se aplica el tributo. Si, en cambio, el dinero o el inmueble entregados son inferiores a 100.000 euros, no se debe abonar el impuesto y dicho es acumulativo en un plazo de cinco años.
En el caso de los descendientes menores de 21 años, la reducción en la base imponible es de 100.000 euros. Luego se le suman 8.000 euros por cada año que les reste para alcanzar esa edad, con una deducción máxima de 156.000 euros.
Los requisitos a cumplir son los siguientes:
El patrimonio previo a la donación del donatario no puede superar los 600.000 euros.
La donación se debe formalizar mediante escritura pública.
Cuando se trate de una donación dineraria, se debe justificar en el documento público su procedencia y los medios efectivos en virtud de los cuales se produce la entrega de ese monto.
La donación de dinero se debe realizar mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o cuentas en entidades de crédito.
Castilla y León
En esta región existe un beneficio para las donaciones de dinero destinadas a la adquisición de primeras viviendas habituales. Se trata de una reducción del 99% sobre el importe de la donación, cuando la misma es efectuada por ascendientes o adoptantes. Los requisitos que se deben cumplir son los siguientes:
El donatario debe ser menor de 36 años, a menos que se trate de una persona con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, en cuyo caso no hay límites de edad.
El importe íntegro de la donación se debe destinar a la compra de una primera vivienda habitual.
La vivienda debe encontrarse dentro de la comunidad de Castilla y León.
La compra de la vivienda se debe efectuar dentro del período de autoliquidación del impuesto, para lo cual se debe aportar el documento en donde se haya formalizado la compraventa. En él debe constar que se produjo una donación y el pago por el precio del inmueble.
Para acceder al beneficio, el importe máximo de la donación debe ser de 180.000 euros, con carácter general o 250.000 euros, si el donatario posee un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
Castilla-La Mancha
Aquí los donatarios que sean cónyuges, descendientes o ascendientes de los causantes pueden acceder a una bonificación de hasta el 95% de la cuota, en cualquier caso. Veamos cómo varía según el monto entregado:
Para las declaraciones tributarias de bases liquidables inferiores a 120.000 euros, la bonificación es del 95% de la cuota tributaria.
En el caso de declaraciones tributarias de bases liquidables iguales o superiores a 120.000 euros e inferiores a 240.000 euros, la reducción es del 90% de la cuota tributaria.
Cuando se trata de declaraciones tributarias con bases liquidables iguales o superiores a 240.000 euros, la bonificación es del 85% de la cuota tributaria.
La bonificación también es del 95% cuando el donatario acredita un grado de discapacidad igual o superior al 65%. El mismo porcentaje se aplica a las aportaciones a patrimonios protegidos de personas con discapacidad, previstos por la Ley 41/2003.
Requisitos
La donación se debe formalizar mediante escritura pública y en ella se debe dejar constancia del origen y la situación de la vivienda entregada.
La vivienda debe mantenerse en el patrimonio del donatario durante al menos cinco años desde la fecha de devengo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
Si no encontraste información sobre la región que buscabas en este post, en la segunda parte te contamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en otras comunidades de España.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Quieres vender tu piso en Vilassar de Dalt, pero no sabes por dónde comenzar has llegado al lugar indicado para aprender. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los consejos necesarios para vender en la zona ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!
El primer paso para que se realice una venta suele ser un gran desafío, pero si tomas nota sobre las principales recomendaciones para vender en Vilassar de Dalt, puede ocurrir que esa venta deseada se concrete en poco tiempo. En Oi Real Estate, queremos que tu vivienda se venda con rapidez y es por ello, que te revelaremos los mejores trucos del mercado.
Una de las primeras cosas que debes tener en cuenta es bajo que, sistema se implementará tu venta. Esa es la primera decisión de las tantas que tomarás, puedes recurrir a una agencia inmobiliaria o realizarlo por cuenta propia, esta última opción implicará mayor esfuerzo para ti. Pero, si lo que deseas es obtener ganancias por la venta, es lo ideal.
No obstante, lo primero que te aconsejamos es que realices una investigación exhaustiva, sobre la manera en la que deseas vender tu piso. Si piensas que es muy difícil para ti, no tienes de qué preocuparte; ya que te compartiremos el siguiente post que, presenta la información necesaria para que la venta suceda muy pronto.
¿Qué necesitas para vender tu piso en Vilassar de Dalt?
La información sobre el lugar, es uno de los aspectos que te brindará mayores oportunidades a la hora de planificar una venta. Si deseas vender tu piso en Vilassar de Dalt rápidamente, deberás investigar acerca de las actividades más difundidas en la zona, porque te permitirá captar a tu posible comprador al instante.
Puede ocurrir que el futuro comprador decida mudarse a este sitio, debido a la gran cantidad de atracciones que se disfrutan. Si tú, logras acrecentar ese deseo de mudanza aportando información sobre las actividades que se realizan, es un buen indicio para utilizarla como estrategia de venta.
Publica un aviso de que tu casa se encuentra a la venta, los portales inmobiliarios son una excelente herramienta para hallar compradores y suelen comportarse como una buena fuente de consulta para saber qué es lo que debe contener tu anuncio para sobresalir. Si quieres obtener la información necesaria sobre la zona, no dejes de leer lo que sigue.
Remodela tu casa y aumentarás las posibilidades de venta
Para vender tu piso en Vilassar de Dalt, tienes que encontrar cuáles son los espacios que enamorarán a tu futuro comprador. Cambia tu pensamiento e, investiga qué es lo que más te agrada de tu vivienda, recuerda por qué la has comprado y qué mejoras se le podría realizar, para que aumente su interés en los compradores.
Al remodelar, no solamente aportas mayores oportunidades para la venta, sino que también, puedes lograr un aumento en el valor del precio. Esto quiere decir que, tus ganancias pueden ser mejores al realizar la venta, por eso te recomendamos cambiar la ubicación de tus muebles y arreglar aquellas cosas que envejezcan al lugar.
Presta atención a los lugares al aire libre que, presenta tu vivienda y propone mejoras para ello. Si tienes jardín, cuentas con balcón o, posees terraza tienes que generar impacto con las reformas que le apliques, los compradores aman estos espacios y si tú, encuentras la forma de hacerlos lucir, no hay dudas de que la venta se concretará muy pronto.
El Castillo de Vilassar: Un lugar para visitar
Poner la casa en orden es un aspecto primordial para concretar una venta, pero también lo es, conocer sobre loslugares típicos de la zona. No es necesario que seas un experto en el lugar, pero los años que has vivido allí, te brindan herramientas en materia de conocimientos que pueden ser útiles, para conquistar al comprador.
Uno de los lugares con más historia y del que debes hacer mención, es El Castillo de Vilassar, una joya en este municipio. No todas las zonas cuentan con un maravilloso castillo para visitar, es algo único y, por eso es tan importante que hables sobre él, si deseas vender tu piso en Vilassar de Dalt.
Presenta estructuras góticas y una arquitectura incomparable, es el lugar habitual de los turistas y es muy apreciado por aquellos que viven en la zona. Desde hace unos años, puede visitarse y para ello, se requiere acordar el día y el horario establecido, para recorrer y disfrutar de su interior.
Fiestas y atracciones para disfrutar
Encontrar el lugar ideal para vivir, puede ser muy complicado y es por eso que, debes brindar la información necesaria para vender tu piso en Vilassar de Dalt. Aquella, con la que tu comprador se enamore del lugar y quiera adquirir tu propiedad rápidamente, no debes olvidar mencionarle sobre las cosas que puede disfrutar, si se muda aquí.
Las fiestas son una de las mejores opciones que ofrece este sitio y, la que atrae a mayor número de interesados es la de los Santos Mártires. Se realiza entre abril y los primeros días de mayo y, se destaca por su dragón negro que escupe fuego y que llama la atención de los espectadores.
Una de las atracciones más recomendadas es Illa Fantasia, un parque acuático que funciona durante la temporada de verano. Este, es un sitio de reunión indiscutible que, permite organizar diferentes tipos de eventos, tales como conciertos y jornadas especiales.
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Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte, a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.
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Cada vez más españoles invierten en sistemas de la domótica para sus casas inteligentes, aumentando el confort y el bienestar dentro de la misma. Cuáles son las estadísticas y los últimos lanzamientos del mercado.
Según la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el 48% de los españoles cuenta con sistemas inteligentes en sus viviendas. Estos sistemas traen el beneficio de poner monitorizar y controlar más profundamente el consumo energético del hogar, pudiendo el usuario no sólo ahorrar sino también hacer un uso más eficiente de la misma.
Las cifras actuales de las casas inteligentes
El informe de la UCI también pronostica que para el año 2024, el 20% de las viviendas -tanto de obra nueva como de segunda mano- tendrán algún dispositivo inteligente conectado. Esto significaría un aumento del 300% con respecto al 2020.
El 11% de los encuestados ha asegurado que viven en casas inteligentes, el 48% afirma tener por lo menos un dispositivo domótico.
Por otro lado, la mayoría de ellos, el 93%, está dispuesto a sumar más dispositivos a su vivienda aunque consideran que el costo es muy elevado.
Qué dispositivos prefieren los españoles
En orden de prioridad, los dispositivos más elegidos por las familias de España son los siguientes:
Asistentes y altavoces inteligentes
Los asistentes y altavoces inteligentes nos ayudan a controlar todos los dispositivos de la casa y pueden manejarse por el móvil o a través de la voz. Alexa y Google Assistant son los más conocidos y queremos contarte las últimas novedades en este apartado.
En los últimos días se ha dado a conocer que el sistema Alexa, de Amazon, aumentará su capacidad: detecta muchos más sonidos y en base a eso puede actuar. Por ejemplo, si oye el sonido del agua corriendo nos enviará una notificación para avisarnos.
También se ha conocido que Amazon le está enseñando árabe a Alexa para lanzar sus dispositivos en las regiones árabes. “Estamos increíblemente emocionados de traer Alexa y la familia de dispositivos Echo a los Emiratos Árabes Unidos”, señaló el vicepresidente de Alexa, Tom Taylor.
Bombillas inteligentes
La iluminación es una de las facetas más requeridas por los usuarios de casas inteligentes. La mayoría de las bombillas inteligentes permiten que puedas controlar su brillo, si intensidad y su color. Pueden encenderse y apagarse solamente con la voz y también pueden programarse para administrar mejor el gasto de la energía.
Las bombillas Lidl fueron unas de las primeras en salir al mercado. Hay muchos modelos y formas (la clásica con forma de pera o con forma de vela) que se ajustan a través de la app o de la voz.
Por otro lado, las bombillas de Xiaomi son tres: la primera con una potencia de 8 W, 800 lúmenes y una temperatura cálida de 2700K. Otro modelo que cuenta con iluminación RGB y se le regula la intensidad y el color, potencia de 9 W y 950 lúmenes. Y finalmente, otra que también tiene RGB, potencia de 10 W y 800 lúmenes.
El nuevo calefactor de Xiaomi Smart Fan Heather
Dispositivos de climatización
Estos dispositivos para controlar la temperatura de las casas inteligentes son muy útiles pues simplifican muchos aspectos cotidianos. Si hemos pasado mucho calor durante todo el día, podemos programas el climatizador para que nuestra vivienda se encuentre fresca apenas lleguemos.
Si olvidamos apagar el artefacto y nos acordamos cuando estamos ya lejos de casa, podemos ordenarle que deje de funcionar a través del teléfono.
Xiaomi acaba de anunciar el lanzamiento de su primer calefactor inteligente: Smart Fan Heather. Calienta la habitación de manera muy rápida y su forma es similar a una torre. Su diseño es minimalista y es compatible con la app Mi-Home. Se calienta en apenas 10 segundos y puede calefaccionar hasta 30 metros cuadrados.
Sistemas de seguridad
Las familias están solicitando cada vez más dispositivos relacionados con la seguridad en sus hogares: alarmas, sensores de movimiento y cámaras.
Incluso hay sistemas que permiten fingir presencia cuando no estamos en el hogar por varias semanas. Se encargan de subir las persianas y encender las luces, entre otras cosas.
La empresa alemana Eve acaba de lanzar al mercado español el nuevo sensor de temperatura, humedad y niveles de COV. Esta tercera edición del sensor cuenta con el protocolo inalámbrico de Thread, lo que permite conectar varios dispositivos entre sí.
Sus múltiples sensores de temperatura, humedad y de concentración de complejos orgánicos volátiles (COV) permiten que sepas el momento ideal para ventilar la casa. Además, esta nueva versión incluye un panel e-ink en donde se pueden visualizar las mediciones.
Los registros que capta también pueden verse en el móvil y se pueden crear ecosistemas inteligentes a través de la app HomeKit de Apple.
Si quieres digitalizar tu casa, deberás tener en cuenta estos tres pasos:
Qué funciones o sectores quieres domotizar
Primero debes decidir qué es lo que necesitas transformar en inteligente: la iluminación, la climatización, los electrodomésticos de la cocina o los de toda la vivienda. La recomendación es ir haciéndolo parte por parte para poder acostumbrarse, de a poco, a este cambio.
Cómo controlaremos los dispositivos
Los dispositivos conectados pueden controlarse por comando de voz, por gestos, por sensores de movimientos o por el móvil. No debemos elegir una manera sola, pueden complementarse para hallar la manera que nos resulte más cómoda y personalizada.
Qué uso tendrá cada espacio de la vivienda
Por último, debemos decidir la función de cada espacio dentro de la vivienda. Al personalizar cada espacio, podemos elegir la climatización, la tonalidad, lo que se plasma en la creación de estados de ánimo y escenarios diferentes dentro de las viviendas.
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Durante las últimas semanas de otoño es el momento perfecto para recorrer el Sendero Azul que bordea los acantilados de la parte norte de las Islas Canarias. Por eso hoy con Oi Real Estate les queremos mostrar este recorrido a los amantes de la naturaleza. ¡No se lo pierdan!
La geología del Sendero Azul
Hay una parte de la isla Gran Canaria donde se puede caminar con el mar arriba de tu cabeza, y no, no es porque estés dentro de un submarino. Lo que sucede es que, cuando se pasea por el Sendero Azul se puede ver como la geología fue formada por la marea del Océano Atlántico así como también lo son los acantilados que lo rodean.
Un balcón sobre el mar muy hermoso en el cual podrás observar unos atardeceres alucinantes y que, gracias a las agradables temperaturas otoñales que presenta la isla, se puede recorrer sin ningún problema. Este es una de las tantas maravillas y atractivos de este sendero el cual recorre siete kilómetros de la costa norte de Gran Canaria
El trayecto del Sendero Azul arranca junto al monumento al Atlante y une a la Bahía de Confital con la Playa de Las Canteras, que no está muy lejos de Las Palmas de Gran Canaria (unos 5 km, aproximadamente). Este recorrido nos permite conocer la evolución histórica y la abundante naturaleza gracias a los 15 paneles explicativos que hay en el recorrido.
Un poco después de haber iniciado este recorrido y pasando la enorme escultura de El Atlante, que mide nueve metros, se puede apreciar como el tiempo, junto con la marea y la erosión, dejó su huella en los acantilados
En el sector de El Rincón se puede apreciar con mucha claridad, en las trazas negras, como la lava volcánica le dio origen al Roque Nublo.
También existe una línea de rocas color amarillo que dan evidencia de como el mar se encontraba a un nivel de 100 metros superiores hace más de cuatro millones de años.
La meca del surf
No importa la época del año en la que visites la isla, siempre verás decenas de personas se deslizan con sus tablas sobre las olas. Quien inició con esta tradición fue Ulises Betancor. Comenzó a fabricar tablas artesanales en los años 60 y en su taller se inició toda una generación de apasionados por este deporte acuático. Desde aquel entonces, las costas del Sendero Azul se convirtieron en el punto más importante para el surf.
Gracias a ello hoy en día hay múltiples escuelas y centros de surf que admiten a aficionados y expertos en cualquier momento del año. Incluso en otoño e invierno llegan practicantes de todo el mundo, y eso que no es dentro de la temporada alta del turismo. Estas escuelas incitan a todo aquel que quiera aprender y disfrutar de este maravilloso deporte acuático.
Homenaje a Alfredo Kraus
Mientras sigue el recorrido por Playa de Las Canteras, hay una construcción que llama la atención de todos los senderistas, el auditorio Alfredo Kraus. Fue creado por Óscar Tusquets entre los años 1993 y 1997, para homenajear al mejor cantante de tenor lírico del siglo XX. Y el color claro que eligió para el diseño contrasta a la perfección con las oscuras arenas de la playa. El auditorio se encuentra en el paraje de la sociedad alemana Compañía Insular Colonial Electricidad y Riegos SA, mejor conocida como Cicer y junto al él se encuentra la escultura de su figura.
La biodiversidad marina en el Sendero Azul
Incluso en la época otoñal en las aguas del Sendero Azul se puede ver una boya flotante color naranja intenso de algún submarinista que las está explorando. Eso sí, en las épocas de baja temperatura es imprescindible el uso del traje de neopreno.
Ahora bien, durante la temporada alta de verano es el mejor momento para que los amantes del snorkel puedan apreciar la biodiversidad marina. Se puede realizar esta actividad con los típicos accesorios de snorkel, o si no hay empresas que ofrecen buceo con escafandra (traje de buzo).
Según lo que se detalla en uno de los paneles, en los pocos kilómetros cuadrados que contempla este sendero, se pueden encontrar diferentes tipos de ambientes. Sobre todo hay corales y arrecifes, pero también encontrarás bancos de arena, cuevas marinas, plataformas rocosas y sebadales. Luego en mar abierto podrás observar el hogar infinito de los delfines, tortugas, ballenas y numerosos cardúmenes de peces.
¡No te pierdas de descubrir un universo sumergido y semi-sumergido en el mar Atlántico!
Lugar de filmación de la icónica película: Moby Dick
Los carpinteros de la zona, o sus herederos, tienen en sus recuerdos que en 1956, en el Sendero Azul, se filmó la versión de Moby Dick que dirigió John Huston.
Y ¿por qué son los carpinteros los que tienen más recuerdos de este acontecimiento? La respuesta es que ellos fueron convocados para construir la maqueta a tamaño real del cachalote blanco con el que tenía obsesión el capitán Ahab.
Lo malo es que es realmente difícil que se vean cachalotes en esta zona. Es más probable que el avistamiento sea de rorcuales y otras seis especies ya que están catalogadas como de presencia constante. La abundante biodiversidad de Gran Canaria se encuentra en el Paseo de Las Canteras, y se desplaza hasta la zona de La Puntilla. Desde allí se entra en la Bahía del Confital y en Área Marina de la Isleta que están protegidas por la Red Natura 2000.
La zona de El Confital
Las rocas que rodean a El Confital, están revestidas por algas rojas y rodolitos. Cuando estos mueren, se decoloran hasta llegar al blanco, esto hace que a muchas personas les recuerden a los confites en la repostería. De allí proviene el nombre de este lugar.
A un lado de las playas, emerge la montaña del Confital y ahí están las Cuevas de los Canarios, donde se encontraron los restos de una civilización nativa. Ellos tenían muchísimos recursos para la pesca y estructuras defensivas, además se hallaron numerosos restos de utensilios y cerámicas. Son 20 cavidades que nos recuerdan a las amplias riquezas que se pueden encontrar en todos los rincones de Gran Canaria. Estas pueden ser forjadas por la naturaleza, como con la lava volcánica, o por la historia que ha recorrido las costas del Sendero Azul.
Esperamos que este post sobre el Sendero Azul de Gran Canaria, España, te haya gustado. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
En momentos de recuperación económica y tasas muy bajas a niveles históricos al firmar una hipoteca, es necesario que sepamos cuáles son los gastos ocultos. Es fundamental leer las cláusulas para poder comprender los gastos extra que podemos tener mes a mes.
Según los expertos, las condiciones favorables económicas de este momento son ideales para invertir en vivienda. La alta capacidad de ahorro de las familias durante el aislamiento ha generado que dispongan de un capital para invertir muy interesante.
Sin embargo, como hemos explicado en nuestra nota anterior, hay que ser cautos pues Los embargos hipotecarios aumentaron en el tercer trimestre de 2021. Es por eso que esta serie de recomendaciones y consejos sobre la letra chica que nadie lee al firmar una hipoteca será muy útil para muchas personas.
Leer las condiciones al firmar una hipoteca
Parece redundante pero la mayoría de las personas no se toma el tiempo y el trabajo que implica leer detenidamente cada cláusula del contrato hipotecario. Generalmente, las cláusulas incorporan cargos adicionales a devolver cada mes y pueden generar un incremento en la cuota hipotecaria.
Seguros bancarios
Generalmente, al contratar una hipoteca la entidad bancaria ofrece un paquete de seguros para que el interés sea más bajo. Estos seguros suelen ser el seguro de vida y el seguro de hogar y no es obligatorio contratarlos.
Tarjetas revolving
También debemos tener cuidado con las tarjetas revolving, otro producto que suelen ofrecer los bancos. Estas tarjetas de crédito suelen permitir a las personas pagar sus compras en cuotas pero, en casos extremos, han llevado a la gente a la insolvencia crediticia.
Condiciones al firmar una hipoteca
Las cláusulas de un contrato suelen tener condiciones que tienes que cumplir para ser beneficiario del préstamo bancario. Pueden ser, a modo de ejemplo, tener determinados ingresos como mínimo o la comisión de apertura. También puede surgir comisiones al querer modificar el contrato o el tipo de interés.
Acudir a expertos
Es por esto que recomendamos encarecidamente, además de leer bien el contrato antes de firmarlo, recurrir a expertos en el tema para negociar estas condiciones y obtener el mejor contrato posible para nuestras posibilidades.
Los errores más comunes al firmar una hipoteca
Recordemos que al firmar una hipoteca estamos realizando un contrato a 20 o 30 años con una entidad bancaria y que esto conlleva mucha responsabilidad de nuestra parte. A continuación te brindaremos los errores más comunes al firmar una hipoteca en España.
Sobreendeudarse para adquirir la hipoteca
Las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% de un inmueble, esto significa que nosotros debemos contar con el 20% restante. Muchas personas, al ver que no llegan a cubrir ese porcentaje por sí solas, recurren a préstamos personales de otros bancos, que tanta oferta tienen hoy en día. Esta decisión implica un riesgo muy alto, un sobreendeudamiento adicional al ya firmado en la hipoteca bancaria.
Pensar sólo en el interés
Fijarse solamente en el diferencial, en el interés del préstamo, es un gran error de la mayoría de las personas pues no refleja el gasto total de la hipoteca que estamos contratando. Como hemos señalado anteriormente, además del interés aparecen comisiones y productos bancarios que se agregan al firmar el contrato con el banco.
No disponer de un ahorro de emergencia
Es muy necesario tener un fondo para poder atravesar las inclemencias que puedan llegar a surgir a lo largo del plazo del crédito. Es imposible controlar lo que pueda llegar a suceder en el futuro y las personas suelen cometer el error de gastar todo su dinero ahorrado en la hipoteca. Recomendamos dejar un resto para poder soportar alguna emergencia económica que pueda llegar a aparecer en determinado momento. Un gran ejemplo es la pandemia del COVID-19, nadie lo hubiera imaginado y mucha gente sufrió grandes problemas económicos al ver afectado su trabajo y sus ingresos por la misma.
Destinar todos los ingresos a la hipoteca
Suele recomendarse que la cuota de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos netos que tenemos mensualmente. El error más común que se comete es pensar que todo el ingreso será para el pago de la cuota de la hipoteca, desconociendo los gastos extra mensuales que solemos tener que afrontar. Incluso se deben tener en cuenta los gastos extraordinarios, como vacaciones, cumpleaños, viajes especiales que afectan directamente a nuestro bolsillo.
Apurarse para firmar el contrato
Gran error: creer que debemos firmar con prisa el contrato implica no leerlo detenidamente. Queremos informarles que las entidades bancarias tienen la obligación de entregar el contrato tres días antes de la firma. De esta manera, el futuro hipotecado tiene la posibilidad de leer con suma atención y detenimiento el contrato y poder negociar si algo no le cuadra. En estos momentos es en donde podemos recurrir a un experto en hipotecas, para obtener respuestas claras sobre las preguntas que surjan de la lectura del contrato.
Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda
Antes de involucrarnos en el largo camino de firmar una hipoteca para comprar un inmueble, es necesario que tengamos en claros algunos aspectos.
El primero es la ubicación de la vivienda: si queremos que tenga colegios cerca, centros comerciales, transportes, etc.
Otro aspecto fundamental es si queremos vivienda de obra nueva o de segunda mano. Aquí cambian mucho los precios por metro cuadrado y la calidad de las terminaciones de la propiedad.
Además, recordemos que cada comunidad autónoma suma gastos extra a la compraventa de viviendas, por lo que debemos estar informados de esto previamente para no llevarnos ninguna sorpresa.
Recurrir a expertos inmobiliarios
Para quedarnos completamente tranquilos y sin ninguna duda en la cabeza, es recomendable realizar estas transacciones inmobiliarias con la ayuda de los expertos en el área. Desde Oi Realtor estamos para ayudarte, simplemente puedes enviarnos un WhatsApp y nos pondremos en contacto contigo.
Esperamos haberte ayudado con este post y te invitamos a dejarnos un comentario si tienes alguna pregunta que realizarnos.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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Alquilar una vivienda puede ser una tarea muy difícil para arrendadores. Los miedos a sufrir algún tipo de perjuicio por parte de un inquilino siempre aparecen inevitablemente. Tener que iniciar un proceso de desahucio, sufrir impagos de la renta y ser víctima de una okupación son actualmente las principales preocupaciones de los propietarios que alquilan sus inmuebles, según averiguó un estudio publicado recientemente. En este artículo te contamos en profundidad de qué se trata y sobre qué otros aspectos del mercado del alquiler indagó.
El desahucio, los impagos de la renta y la okupación aparecen como las cuestiones que más alarman a los propietarios de viviendas en alquiler en un nuevo informe de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) y el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). Para este estudio no sólo se consultó a los encuestados acerca de sus preocupaciones, sino también de su opinión sobre el mercado del alquiler actual. También se entrevistó a demandantes de vivienda para que aporten su punto de vista.
A continuación te contamos por qué el desahucio, los impagos de la renta y la okupación aparecen como las principales preocupaciones de los propietarios. También, qué medidas les gustaría que se tome al respecto y sobre otras problemáticas. ¡Sigue leyendo para enterarte!
El desahucio, los impagos de la renta y la okupación: las principales preocupaciones de los propietarios que alquilan su vivienda según un nuevo estudio
La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) y el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) publicaron un nuevo informe con motivo de la última edición de SIMA otoño, celebrada entre el 26 y el 28 de noviembre. En el estudio se recogen las conclusiones de una encuesta realizada a diferentes propietarios españoles que alquilan sus inmuebles. Entre otras cosas, la consulta indagó acerca de cuáles son las principales preocupaciones de los arrendadores.
Tener que iniciar un proceso de desahucio a un inquilino, sufrir un impago de la renta y ser víctima de una okupación ilegal se coronaron como las peores pesadillas de los pequeños propietarios. Según el documento, mientras el 85% teme tener que recurrir al desalojo, un 84% tiene miedo de que el inquilino deje de pagar la renta. En este sentido, un 40% de los propietarios indicó que los ingresos que perciben por el alquiler son fundamentales para atender las necesidades personales y de sus familias.
Luego, en tercer lugar, un 80% de los entrevistados teme que las viviendas que tienen en alquiler sean ocupadas de manera ilegal. A continuación, la siguiente preocupación de los arrendadores es que se produzcan daños en sus inmuebles, prórrogas forzosas del contrato de alquiler o que se dispongan límites para las rentas.
El temor de los propietarios a tener que iniciar un proceso de desahucio
Se trata de la preocupación más importante entre los propietarios que alquilan su vivienda: tener que recurrir a la justicia porque el inquilino no está cumpliendo con el contrato y debe abandonar la vivienda. Respecto a este tema, el97% de los entrevistados opina que una agilización de los procesos de desahucio ayudaría a incrementar la inversión en alquiler.
El temor de los propietarios a tener que hacer frente a impagos de la renta
La preocupación que se ubica segunda en el ranking es muchas veces motivo de la primera, ya que comporta el incumplimiento más frecuente del contrato de alquiler. A pesar de las múltiples garantías que se pueden solicitar a un inquilino al iniciar el arrendamiento, el temor a no poder cobrar la renta en algún momento siempre aparece. En este sentido, el 86% de los propietarios señaló que se sentirían más seguros si en España hubiera una mayor protección legal ante impagos, retrasos o desperfectos.
El temor de los propietarios a ser víctima de una okupación
Lamentablemente, se trata de una situación bastante recurrente y que también alarma a aquellos propietarios de inmuebles que no los habitan, sino que los arriendan. Las okupaciones ilegales están a la orden del día y por eso se ubican terceras en esta lista. Ante este panorama, el 85% de los entrevistados considera que el mercado de alquiler sería más estable si garantizara que, ante maniobras de este tipo, el propietario podrá recuperar su vivienda lo antes posible.
¿Qué otras cuestiones preocupan a los propietarios, además del desahucio, los impagos y la okupación?
El estudio de ASVAL y SIMA también consultó a los propietarios acerca de otras medidas que les gustaría que se tomaran para incentivar el mercado del alquiler en España. A propósito de esto, el 47% de ellos considera positiva la existencia de avales estatales para hacer frente a las contingencias provocadas por los inquilinos. Por otro lado, un 24% cree que sería mejor pagar menos impuestos por las rentas del alquiler.
En cuanto a los controles de precios para seguir impulsando la oferta en el sector, un 80% de los entrevistados se manifiesta en contra, para lo cual, un 65% cree que la mejor opción es incrementar el parque de vivienda pública en alquiler, como también el de precio libre.
Son mayoría los propietarios encuestados que resaltan la importancia de rehabilitar o modernizar los inmuebles. En este sentido, el 48% califica de «bastante o muy importantes» a las subvenciones estatales que permiten realizar estas mejoras. Por otro lado, respecto a este mismo tema, un 39% solicita que se implementen deducciones fiscales por reformar un piso en alquiler.
¿Por qué hoy en día la mayoría de los demandantes de vivienda eligen la compra por sobre el alquiler?
El informe de ASVAL y SIMA también intenta completar su análisis del estado actual del mercado del alquiler de vivienda consultando a demandantes de vivienda. Según indican, nos encontramos en un momento en el cual este sector de la sociedad prefiere la compra por sobre el alquiler. La razón, expresan, es de índole económica, ya que existe una facilidad para costear las cuotas de una hipoteca a un precio muy similar al de un alquiler.
Cabe aclarar que, si bien más de la mitad de los encuestados se decanta por la compra, un 28% consideraría el alquiler si el importe mensual de la renta fuese menor que el de la cuota hipotecaria. También si, priorizando otros factores, una vivienda en alquiler se encontrara en una mejor ubicación y en mejor estado que aquella que piensan adquirir.
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