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Consejos 21 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat?

Quieres vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, pero no sabes cómo hacerlo posible. No tienes de qué preocuparte, porque en OI REAL ESTATE conocerás los mejores consejos para que la venta se realice. ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!

¿Deseas vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat rápidamente? Te encuentras en el espacio ideal para conocer las mejores recomendaciones que, existen en el mercado para la venta de propiedades. En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la venta y compra de casas, por lo que te revelaremos los mejores trucos de venta.

En muchas ocasiones, no se conoce qué es lo que se debe hacer para que una venta se realice y es por ello que, nos interesa recomendarte las mejores herramientas y estrategias que se encuentran disponibles. El primer paso que debes realizar es investigar, tienes que descubrir qué es lo que se necesita para vender una casa.

Sin embargo, queremos que tu trabajo de investigación no sea algo imposible de cumplir y, es por ese motivo que, te brindaremos lo que debes saber para iniciar con la venta de tu propiedad. Te invitamos a leer los siguientes apartados del post y, verás cómo en poco tiempo tu casa logra venderse.

¿Qué debes saber para vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat?

Si quieres vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, debes conocer como es la zona en cuestión. Descubre cuáles son sus actividades típicas, qué es lo que la destaca de otros lugares de Barcelona y evalúa porqué tu vivienda sería la indicada para establecerse en ese lugar.

Encontrar los aciertos y fallas de tu propiedad puede convertirse en un gran desafío, pero si piensas como comprador, lograrás identificar lo qué los posibles compradores deseen hallar en tu vivienda. Resalta los espacios más importantes de tu casa y, propone reformas para aquellos lugares que tienen potencial, eso permitirá mayores oportunidades de venta.

Luego, decide si quieres contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria o, prefieres realizarlo por cuenta propia. Establece el precio de venta, el cuál puedes conocer si recurres a nuestra valoración online gratuita y toma fotografías para realizar los anuncios que, se visualizarán en los portales inmobiliarios.

Un lugar para disfrutar de los mejores paseos

Para vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, es muy importante que conozcas sobre los lugares que se pueden visitar. Los interesados en tu vivienda pueden interesarse aún más, si les brindas información sobre la zona, cuánto mayor conocimiento se posea sobre un lugar, mejores serán las posibilidades para que una venta se concrete.

La arquitectura es una de las maravillas que se pueden observar aquí, uno de los paseos más típicos es hacia la Biblioteca Popular Montserrat Roig. Tiene forma de barco, fue confeccionada en los años 90´ por Albert Viaplana, Helio Piñón y Ricard Mercadè.

Otro de los lugares que enamora a sus habitantes es Cal Doctor Martí que, cuenta con una torre ¡algo fascinante para ver! Sin embargo, la que se lleva el puesto número uno es el Palacio Falguera que tiene en su interior un bello jardín de plátanos. En este lugar se realiza la Exposición Nacional de Rosas.

Menciona el clima y las actividades económicas más rentables

Remodelar la casa, realizar la difusión para que se produzca la venta e, informarle al posible comprador sobre los lugares que puede recorrer, no son suficientes para que una venta se efectúe. Si deseas vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, puede ser muy útil hablar sobre el clima y las actividades económicas más rentables.

Sant Feliu de Llobregat se caracteriza por tener un clima mediterráneo litoral, lo que permite disfrutar de veranos agradables y sin lluvias. Estas, se presentan con habitualidad en las estaciones de otoño y primavera, pero también es posible disfrutar del invierno, para aquellos que les gusta el frío, en el mes de enero.

En cuanto a las actividades económicas, este sitio se destaca por ser industrial, con grandes empresas de grifería y construcción. Sin embargo, también se encuentra bien posicionada en lo que respecta al sector de los servicios y, en la agricultura marca una diferencia con otros municipios, al desarrollar el cultivo de rosas.

La exposición de rosas: Uno de los acontecimientos más importantes de la zona

Si hay un aspecto que caracteriza a Barcelona es, sin lugar a dudas, las festividades y exposiciones. Sant Feliu de Llobregat no se queda atrás de las celebraciones y realiza desde hace muchos años, la exposición de rosas que, se disfruta en el mes de mayo y que, se inició en el año 1928.

En una muestra que no se parece a ninguna otra, se pueden observar más de 10.000 rosas que pertenecen a diferentes partes del mundo y que, se dejan ver en jardines y terrazas del incomparable Palacio Falguera. La celebración forma parte de las fiestas de primavera y cómo no podía ser de otra forma, se brinde homenaje a las magníficas rosas.

No obstante, esta fiesta no solo expone rosas, también permite que la familia se divierta a través de juegos y actividades culturales. Si deseas vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, puede ser importante que menciones esta fiesta.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat, acude a Oi Real Estate

¿Deseas la ayuda de un profesional para vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat? Has llegado al lugar indicado para ello, solo tienes que comunicarte con nosotros. Te compartiremos la información necesaria, para que la venta se efectúe rápidamente y obtengas buenas ganancias.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Qué necesitas saber para vender tu piso rápido?

Inmobiliario 21 diciembre, 2021

Teletrabajo voluntario para funcionarios en 2022

La sexta ola COVID 19 (con la variante Omicron como principal protagonista) ha obligado a muchos países de la Unión Europea a barajar nuevas medidas. España, por supuesto, no es una opción a esta regla. Según el alcance de este nuevo embate pandémico, y como con cada modalidad impuesta desde los Gobiernos a sus empleados públicos, se espera que dichas disposiciones puedan “descender” en algún momento del invierno hacia las oficinas en el ámbito privado. En este artículo de Oi Real Estate veremos al teletrabajo voluntario para funcionarios en 2022. ¿Podrás tú ser uno de esos candidatos para teletrabajar tres días a la semana? Te invitamos a leer para entender más.

Ultimando medidas de cara a 2022

Cada nueva ola COVID 19 (como ocurrió con la variante Delta del virus) trae consigo profundos temores a que la situación sanitaria alcence niveles por fuera de todo control. Omicron se ha caracterizado por escandalosos índices de contagios, aunque con un menor impacto y poder de daño en la salud de quienes tienen completados sus esquemas vacunatorios.

Pensar en medidas de carácter extremos como el cierre obligatorio y el confinamiento particular, quedan relegado a la flexibilidad de implementar el pasaporte COVID que (en cierto modo) regule la circulación comunitaria del virus. Relevadas las estadísticas, cada país en Europa ve comparable su situación frente a los contagios respecto a sus propios niveles de vacunación, o a cuán fuerte sea en el territorio la existencia de colectivos antivacunas.

En este sentido, el endurecimiento de los Gobiernos europeos, llegando a finales de 2021, remite en muy pocos casos a declarar obligatoria las dos o tres dosis de vacunas y a multar a quienes se nieguen a aplicárselas. Acompañando este marco de modalidades respecto a la COVID, el Gobierno central define con los principales sindicatos la aplicación del home office de forma permanente, volcado a la Administración General del Estado. ¿Estabas al tanto de estas medidas?

2022 inicia con sorpresas

La medida que ofrecerá como opción el teletrabajo a los empleados públicos vino blandiéndose durante todo 2021 sin poder acordar un plan definitivo en el modelo de presencialidad más conveniente para las plantillas del Estado. Finalmente, el plan excepcional de trabajo a distancia permitirá que, a partir de 2022, los trabajadores de oficina pública desempeñen sus actividades laborales hasta un 60% desde su casa.

Este modelo de trabajo se propone como ambicioso y renovador; y como una suerte de actualización del Estado, con miras además a fomentar la ocupación de la vivienda rural en la denominada “España vacía”. La problemática de la concentración poblacional en las grandes urbes fue tenida en cuenta a la hora de pergeñar la nueva modalidad de trabajo público. Así, los trabajadores estatales que se trasladen a las afueras y ocupen zonas de campo, contarán con beneficios por parte de los Gobiernos locales.

Cuenta regresiva para el teletrabajo optativo estatal

¿A partir de cuándo podrán los trabajadores públicos acceder a esta nueva modalidad de teletrabajo voluntario? Estos últimos días de 2021 son cruciales. El Ministerio de Hacienda y Función Pública citó a los sindicatos en varias reuniones para llegar a un acuerdo cuanto antes. Se prevé que, en los plazos estimados, los trabajadores públicos podrán solicitar su incorporación a este nuevo plan laboral a partir del primero de enero de 2022.

Asimismo, la aprobación particular deberá (para cumplir con su efectividad) ser aprobada por el responsable superior máximo de cada departamento del organismo público; por lo que se presupone que no podrá estar librado ni a la decisión propia del trabajador o de su responsable inmediato.

La Administración General Pública como ente otorgante

Cada ente público o célula ministerial deberá en la previa haber realizado un estudio de campo acerca de cuáles puestos podrán ser implicados en esta nueva modalidad del teletrabajo. Para considerarse como postulantes y acogerse al sistema, los puntos u objetivos que deberán cumplir los trabajadores en sus desempeños serán evaluados en plan de seguimiento bajo los siguientes puntos:

Identificación de los objetivos a cumplir.
Evaluación de cumplimiento.
Evaluación de situaciones ajenas a la situación de trabajo.

Quiénes y cuántos trabajadores aplican al teletrabajo optativo

En este sentido, se concluye que no todos los trabajadores públicos podrán teletrabajar tres de las cinco jornadas laborales de oficina. Si bien todas las plantillas o equipos podrán solicitar su inclusión, solo aplicarán aquellos cuyas funciones o actividades así lo ameriten o permitan su compatibilidad.

Voces del Ministerio de Hacienda dejaron entrever que, según estudios realizados por sus departamentos de Recursos Humanos, hasta 340.000 trabajadores o funcionarios de la Administración Estatal podrán acceder al nuevo sistema, siempre y cuando así lo requieran. Asimismo, no se considera de momento si habrá diferencias salariales entre los trabajadores presenciales o de home office.

Cobertura del Gobierno para los teletrabajadores

El hecho de que los trabajadores presenciales y en teletrabajo perciban los mismos salarios al comienzo del mes, no debería confundirse con que el Estado respalde con equipos informáticos y tarjetas de datos móviles a sus teletrabajadores. Esta pugna se ve en la mayor parte de las relaciones entre empleadores y trabajadores online. ¿Quién pone a disposición los equipos para el trabajo y quién paga el wifi? El Estado, en este punto, finalmente marca un precedente respecto a las futuras regulaciones home office.

Además, se dictarán seminarios de formación para capacitar a aquellos trabajadores cuyas actividades puedan ser llevadas a cabo desde sus hogares; esto posibilitará que todos y cada uno de ellos se desempeñe ágilmente en las herramientas informáticas a utilizar, así como a los recaudos a tomar sobre ciberseguridad para prevenir cualquier eventual captura de datos de los usuarios.

¿Eres un trabajador público? ¿Te postularías para trabajar desde tu casa, durante tres días a la semana? Nos encantaría conocer tu opinión sobre esta nueva disposición.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Futuras modalidades de oficina tras la pandemia

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Impuestos 21 diciembre, 2021

Donar el usufructo de una vivienda: una vía para pagar menos impuestos

Las donaciones de bienes inmuebles son cada vez más populares en España. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y septiembre de este año se registraron 18.718 de este tipo de transmisiones, una cifra que supera considerablemente a la de años anteriores. Si bien se trata de una operación que puede traer muchos beneficios, especialmente para quien recibe la donación, también implica afrontar el pago de ciertos tributos. ¿Por qué la donar el usufructo de una vivienda, en vez de su pleno dominio, puede ser una buena alternativa para pagar menos impuestos? En este artículo te lo contamos.

Tanto el donante como el donatario están obligados a abonar impuestos en la donación de un bien inmueble. Sin embargo, la entrega del usufructo únicamente puede hacer que ambas partes se vean beneficiadas en materia fiscal. ¿De qué manera?

A continuación te contamos la diferencia entre pleno dominio, nuda propiedad y usufructo. Luego, cómo donar este usufructo puede ayudar a ambas partes implicadas a pagar menos impuestos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué significa tener el usufructo de una vivienda?

Para explicar de qué se trata el usufructo de una vivienda, como también su contracara, la nuda propiedad, es importante que hablemos primero del pleno dominio o plena propiedad. Se denomina así a aquella situación en la que una persona posee tanto el derecho de titularidad sobre un bien como el derecho a utilizarlo. Ese pleno dominio es el que se divide en:

Nuda propiedad: es el derecho de titularidad que una persona, llamada nudo propietario, posee sobre un bien. Su limitación es que no puede hacer uso y disfrute de él.
Usufructo: es el derecho de uso, goce y disfrute que una persona, llamada usufructuario, posee sobre un bien. Su limitación es que no es el titular del mismo.

De esta manera, la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes pero complementarios que recaen sobre un mismo bien. La plena propiedad, por su parte, se da cuando una misma persona posee la nuda propiedad y el usufructo.

¿Por qué donar el usufructo de una vivienda y no su pleno dominio puede ser una buena alternativa para pagar menos impuestos?

La donación del pleno dominio sobre una vivienda está gravada por tres tributos: el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), la plusvalía municipal y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). ¿A quién le corresponde cada uno?

El donatario debe abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusvalía municipal en la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble que recibió. El donante, por su parte, debe hacerse cargo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) según la ganancia patrimonial que haya obtenido por la transmisión.

Sin embargo, si bien la donación del usufructo también está sujeta al pago de los mismos tributos, cuenta con dos importantes ventajas en materia fiscal. La primera de ellas es que permite a los donantes declarar menos ingresos por alquiler en el IRPF si el inmueble está arrendado, lo cual supone pagar menos por este impuesto. La segunda es que implica un abaratamiento de los costes fiscales de la donación, que en algunas comunidades puede ser muy alto.

¿Cómo tributa la donación del usufructo de una vivienda?

A continuación veremos cómo el donatario debe hacerse cargo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y de la plusvalía municipal cuando lo que recibe es únicamente el usufructo de una vivienda. También, cómo el donante debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en estos casos.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)

Recibir el usufructo de una vivienda a través de una donación hace que el coste fiscal del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) se abarate. Esto se debe a que la forma de calcular el usufructo pasa a depender de la normativa prevista por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Como lo habitual en estos casos es que el usufructo donado sea de tipo vitalicio, su valor se calcula aplicando la siguiente fórmula: 89 – edad del usufructuario x valor del inmueble.

De esta manera, si un contribuyente de 60 años recibe el usufructo de una vivienda de 200.000 euros, la valoración del usufructo será de 78.000 euros. Se debe tener en cuenta que el usufructo sólo supondrá un 29% del valor del inmueble (89 – 60 = 29%). También, que ese 29% son 58.000 euros (200.000 x 39%).

Plusvalía municipal

En este caso, si la donación se realizó luego de la entrada en vigencia de la nueva plusvalía municipal, sancionada por el Real Decreto-Ley 26/2021, el impuesto se calculará aplicando sus coeficientes. Estos también gravan la constitución de derechos reales en un período inferior a un año. Cabe aclarar que dichos porcentajes se aplicarán sobre la parte del valor catastral del terreno que represente el valor del usufructo. Este también se calculará mediante la aplicación de las normas fijadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

donar usufructo vivienda pagar menos impuestos

También es importante mencionar que en los casos de transmisión del usufructo no existe la posibilidad de calcular la base imponible según el incremento de valor que realmente obtuvo el inmueble.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

En el caso del IRPF, que debe ser soportado por el donante, debe declarar la transmisión del usufructo como un rendimiento del capital inmobiliario.

Si el causante no posee el pleno dominio sobre la vivienda y sólo es titular del usufructo que desa transmitir, entonces la donación tributará como una ganancia patrimonial. Esto se debe a la diferencia entre el valor de la adquisición y el valor de la transmisión del usufructo.

Sin embargo, es importante tener en cuenta el artículo 37.1 de la Ley 35/2006, el cual prevé que, para calcular una ganancia o una pérdida patrimonial, se debe reducir el valor de adquisición del derecho de manera proporcional, al tiempo durante el cual el titular no percibió rendimientos del capital inmobiliario por él.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Impuestos 21 diciembre, 2021

¿Cuándo corresponde solicitar una devolución a Hacienda?

La declaración y el pago de impuestos al Ministerio de Hacienda puede traer más de un dolor de cabeza. Uno de los conflictos que pueden presentarse es que el contribuyente termine pagando de más. En esos casos, puede que el organismo haya cometido un error, o bien, que sea la persona misma quien considera que ha abonado algo que no le corresponde. ¿Cómo proceder de manera correcta en estos casos? ¿Cuándo es posible solicitar a Hacienda una devolución por ingresos indebidos? ¿Cuándo es necesario realizar algún paso previo? En este artículo te lo contamos.

La solicitud de devolución por ingresos indebidos es uno de los instrumentos con los que cuentan los contribuyentes para defenderse cuando han pagado de más por un impuesto. Si bien es habitual que Hacienda reciba muchos de estos pedidos, no siempre son pertinentes. ¿Cómo y cuándo solicitar esta devolución de manera correcta? ¿Qué diferencia hay entre cuando se trata de un error del organismo y cuando hay una inconformidad por parte del contribuyente?

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre solicitar una devolución por ingresos indebidos a Hacienda. También, cuándo corresponde primero rectificar una autoliquidación o recurrir una liquidación. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Solicitar una devolución a Hacienda por haber pagado demás: ¿cuándo corresponde?

Solicitar una devolución de ingresos indebidos al Ministerio de Hacienda puede ser necesario en más de una ocasión. Sin embargo, es más que habitual que un contribuyente realice este pedido de manera incorrecta. ¿A qué se debe?

Todas las personas que se ven perjudicadas en el pago de impuestos a Hacienda piensan primero en solicitar una devolución de ingresos indebidos antes que en otras opciones. No obstante, antes de proceder, es importante diferenciar entre dos situaciones posibles. Una de ellas es que se haya producido un error en el pago y la otra, que en realidad haya una disconformidad con el pago realizado.

A continuación veremos qué se debe hacer en cada una de ellas y en qué casos es posible solicitar a Hacienda una devolución por ingresos indebidos.

¿Qué ocurre cuando se comete un error en el pago de impuestos a Hacienda?

Existen varias situaciones en las cuales se produce un error en el pago de impuestos al Ministerio de Hacienda. Por ejemplo, puede ocurrir que se genere un pago duplicado de un impuesto o que en la autoliquidación figure un importe a pagar y luego se ingrese un monto superior. También puede pasar que se compute un atraso en el pago de un tributo aunque este no haya ocurrido, lo cual genera intereses.

¿Se puede solicitar una devolución por ingresos indebidos en estos casos?

Sí, en todos los casos mencionados se puede iniciar un procedimiento de devolución de ingresos indebidos, ya que se produjo un error en la cantidad de impuestos abonada. Por esta razón, Hacienda está en obligación de devolver lo que cobró demás al contribuyente, junto con los intereses de demora correspondientes.

¿Qué ocurre cuando hay una inconformidad con el pago de impuestos a Hacienda?

Existen otros casos en los que no se produce un error en el monto tributado, pero sí hay una inconformidad por parte del contribuyente respecto a lo que pagó. Por ejemplo, puede ocurrir que abone un impuesto y luego una sentencia judicial le haga dar cuenta de que podría haberse ahorrado ese pago o que el mismo no procedía. También puede pasar que una persona pague por una autoliquidación de plusvalía municipal y luego descubra que, por haber vendido a pérdida, no estaba obligado a hacerlo. Otro caso puede ser el de un contribuyente que tributa en el IRPF y posteriormente, por la razón que fuere, los tribunales determinen que en realidad estaba exento del pago.

¿Se puede solicitar una devolución por ingresos indebidos en estos casos?

En ninguno de los casos mencionados se produjo un error en el pago, sino una disconformidad por parte del contribuyente con el importe abonado. Por esta razón, no es posible solicitar a Hacienda una devolución de ingresos indebidos de manera directa. ¿Por qué?

Al proceder de esta forma, puede ser que la administración no encuentre ningún motivo para realizar la devolución. Esto se debe a que, en estos casos, en la autoliquidación presentada, el contribuyente nunca anuncia que esta es incorrecta. ¿Qué hacer entonces?

Rectificación o impugnación de la autoliquidación

En los casos en los que un contribuyente presentó una autoliquidación y no está conforme con lo que pagó, debe proceder a una rectificación. De esta manera, la devolución del ingreso indebido será una consecuencia de que Hacienda reconozca su derecho a solicitar dicha rectificación.

En cambio, si lo presentado fue una liquidación, lo que el contribuyente debe hacer es recurrirla. Si ya se ha cumplido el plazo de un mes permitido para hacerlo, la persona debe iniciar un procedimiento especial de revisión, como el de nulidad de pleno derecho. De esta manera, si finalmente los tribunales fallan a su favor, accederá a su derecho de obtener la devolución del ingreso indebido por parte de Hacienda.

En ambas situaciones descritas se trata de un paso previo a la devolución. Será necesario darlo siempre que exista una previa autoliquidación o liquidación a través de la cual se abonó un ingreso indebido, ya que se trata más de una disconformidad con el pago que de un error en el impuesto.

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Consejos 20 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Sant Boi de Llobregat?

Buscas la información necesaria para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat, te encuentras en el lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, compartiremos los mejores trucos del mercado para que logres la venta soñada. ¿Quieres descubrir qué necesitas saber? ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!

¿Te encuentras preparado, para dar el gran paso de vender tu piso en Sant Boi de Llobregat? Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo necesario para que se realice muy pronto y conquistes a tu comprador ideal, solo presta atención a lo que indicaremos en este post.

Vender una propiedad requiere de estrategias, si las aplicas adecuadamente llegarás a cumplirlas muy rápido, pero si las desconoces puedes estar meses sin recibir una oferta. Como nuestro deseo es que vendas tu propiedad en pocos días, te proponemos algunas recomendaciones que son útiles para vender en esta zona.

La investigación es el primer paso de cualquier venta, en internet hay infinidad de pistas para comenzar con este proyecto. También, puedes preguntar a los vecinos que se mudaron hace poco tiempo y, los trucos que te revelaremos en unos instantes, todo es útil para vender tu casa. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debes conocer para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat?

La primera inquietud que, tiene un vendedor a la hora de poner su casa en venta es, sin lugar a dudas, cómo hacerlo y aunque, no hay fórmulas mágicas que brinden la certeza absoluta, en OI REAL ESTATE te revelaremos algunos trucos. El más simple de ellos, es observar tu vivienda con detenimiento.

Examina, cuáles son los mejores espacios de tu vivienda y qué es, lo que podrías modificar para conquistar a tu posible comprador. Para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat es necesario conocer la zona, camina cerca de tu propiedad y observa qué potencial tienen otras viviendas.

Visualizar diferentes anuncios de portales inmobiliarios, pueden brindarte las ideas que necesitas para que tu propiedad se venda. Además, investiga sobre la zona, piensa qué actividades pueden interesarle a tu futuro comprador y, comparte esa información con los interesados en tu casa, puede ser importante para que tomen la decisión de vivir aquí.

Posee un clima maravilloso

La situación climática es importante a la hora de elegir por un lugar para vivir, este municipio de Barcelona cuenta con una temporada media de 16 ºC, lo que la ubica en un muy buen clima. Sin embargo, hay quienes disfrutan del frío durante todo el año y es por ello que, sería ideal que le comunicaras a tu comprador la temperatura promedio.

Si quieres conquistar a tu comprador y vender tu piso en Sant Boi de Llobregat, habla sobre el clima que en este lugar es mediterráneo marítimo y que tiene temperaturas de verano muy agradables, mientras que los inviernos suelen ser tranquilos. No obstante, enero es muy frío y alcanza temperaturas extremadamente frías.

Pero si a tu comprador no le gustan las tormentas, debe evaluar el vivir aquí; ya que en otoño son abundantes y periódicas. Pero tú, puedes enseñarle todo lo bueno que presenta tu vivienda, si tienes balcón o terraza enamorarás a tu comprador y no será importante el clima. Debes hablar sobre él, pero destaca todo lo que puede encontrar en tu propiedad.

Termas Romanas de Sant Boi: Uno de los lugares más interesantes para visitar

La historia y las actividades típicas de la zona, son una parte central para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat. El futuro comprador desea conocer qué es lo que se puede realizar en el sitio que desea vivir y muchas veces, la información que se brinda no es muy esclarecedora y tú, puedes acercarle esa información.

Las Termas Romanas de Sant Boi fueron construidas hace mucho tiempo, en el siglo II DC. Hoy en día, se pueden visitar y disfrutar de su potencial, recordando cómo se utilizó en aquellas épocas y se puede visualizar la piscina fría y su vestidor, a la vez que, existe otra en la que se encuentran los baños de vapor y agua caliente.

Funciona de martes a viernes en el horario de 17 a 20, los sábados en ese mismo horario, pero también a la mañana de 11 a 14. Mientras que los domingos, solo funciona en el horario de 11 a 14. Un paseo muy popular entre los habitantes de este lugar y, al que los turistas recomiendan.

Actividades que se pueden realizar en la zona

Una de las cosas que puedes hacer para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat, es mencionar las actividades más reconocidas de la zona. Que tu vivienda se encuentre en buenas condiciones es muy importante, pero puede que no sea suficiente para conquistar a tu posible comprador.

Por eso, además de mencionar el clima y las fabulosas termas, puedes informarles sobre la orilla del Llobregat en, donde se encuentran muchas especies de aves. El contacto con la naturaleza es muy importante y aquí, es posible.

También, otra de las actividades que se brindan en la zona es festival de música Altaveu, aquí se encuentra una celebración destinada a la música catalana. Tampoco se debe olvidar a la Mostra Gastronòmica de la Carxofa que, se realiza todos los años. Si mencionas las actividades que puede disfrutar, te acercarás a la venta soñada.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Boi de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Aunque, vender una propiedad por cuenta propia es posible, si sientes que necesitas de la ayuda de una agencia inmobiliaria, estamos para brindarte lo que necesites. Solo tienes que comunicarte con nosotros y, te compartiremos la información necesaria, para que la venta se efectúe en poco tiempo.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Comprar 20 diciembre, 2021

Cifras en alza para la compraventa de obra nueva en Málaga

El sector inmobiliario continúa su camino de recuperación luego de la llegada de la pandemia a principios de 2021.La compraventa inmobiliaria ha logrado acercarse a números pre Covid-19 y octubre significó su octavo mes consecutivo en alza. Algunas comunidades autónomas han registrado importantes cifras de transacción. La venta de viviendas de obra nueva en Málaga superó a Barcelona, confirmando que el mercado, lejos de estar debilitado, se prepara para un 2022 con buenas proyecciones. En el siguiente post te contamos todo acerca de la compraventa en la comunidad de Málaga.

Estado de la compraventa de viviendas de obra nueva en Málaga

La Comunidad Autónoma de Málaga ha mostrado un registro verdaderamente esperanzador con respecto a sus movimientos inmobiliarios. En toda la provincia las cifras que se han recolectado demuestran un alza en la compra y la venta de viviendas de primera mano, sobresaliendo por transacciones realizadas Marbella.

En este sentido, los datos describen que a lo largo de los primeros seis meses del 2021 la de venta de propiedad de obra nueva en Málaga ha sido superior que en la ciudad de Barcelona. De esta manera, se ubica sola por debajo de la comunidad madrileña, que continúa siendo la provincia en con mayor interés por posibles compradores. Madrid equipara un 21,1% del total de las transacciones. De manera precisa, se trata de 6.988 operaciones de viviendas de obra nueva vendidas.

Respecto a la venta de inmuebles de obra nueva en Málaga, la provincia terminó con el 8,9% de transacciones realizadas en la primera mitad del año con 2954 unidades. Por su parte, Barcelona marcó un registro del 8,3% respecto a la venta de propiedades de primera mano. Con una cifra de 2738 lo que la hizo perder el segundo puesto.

No obstante, con la compraventa de vivienda de segunda mano la suerte no es la misma. En relación a este tipo de transacciones, Málaga se encuentra en el quinto lugar con un total de 4,8%. Por encima de la dicha provincia se ubican, Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. Con un 12,9% 10,7%, 6,4% y un 6,3%, respectivamente.

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Compraventa inmobiliaria en 2022: principales desafíos del sector

Actividad inmobiliaria en Málaga en la primera mitad del 2021

El movimiento del sector inmobiliario en Málaga en los primeros seis meses de este año ha sido realmente bueno. Según los datos del informe residencial de Colliers, entre principio y mitad de año se realizaron 16.766 transacciones de compraventa. Este registro supone un crecimiento importante en relación al mismo periodo, pero en 2020 con un 64.6% más. Y, al mismo tiempo, en relación a las operaciones registradas en el semestre anterior con un 13% por encima. Es decir, en la primera mitad de 2021 la compraventa fue mejore que desde julio a diciembre de 2020.

Con respecto al tipo de vivienda, las de obra nueva en Málaga se dispararon en un 39% y las de segunda mano en un 73%. Estas cifras siguen marcando la fortaleza que ha adquirido el mercado residencial en la provincia en su totalidad.

Por otra parte, con lo que respecta a las zonas, las transacciones en la capital continúan aumentando en relación al resto de la provincia. Por ejemplo, en 2014 significaba el 15% del total de operaciones de dicha índole, en 2020 el 24,4% y a lo largo de la primera mitad de 2021 ha llegado al 25%.

El director de Colliers de Andalucía expresó:

«El volumen total de transacciones acumulado de los últimos 12 meses en Málaga capital registró su mínimo en 2014, al igual que sucedió en el conjunto de la provincia. Es en 2015 cuando se registran en la capital los mayores crecimientos en el número de transacciones, por encima del 30%»

Íñigo Molina (Director Colliers- Andalucía)

El cambio de tendencia comenzó en 2019 con un descenso en las cifras de operaciones que, sin pensarlo, se estabilizó en 2020. Para marcar en los primeros meses de 2021 un comportamiento realmente positivo.

El boom tecnológico y el movimiento inmobiliario en Málaga

Con la llegada de las mayores multinacionales digitales, se ha producido un cambio de tendencia en el sector inmobiliario en Málaga. Hablamos de empresas como Google, TDK o Vodafone, así como las incubadoras y aceleradoras. Todas ellas han optado por la provincia para establecer sus centros de operaciones.

Resulta que la provincia ha sido una de las principales opciones como cuidad tecnológica y para la llegada de empresas calificadas. La adaptación al establecimiento de oficinas para albergar al personal y un crecimiento del mercado residencia de calidad con diversos niveles adquisitivos implicaron para Málaga un gran esfuerzo.

Luego del asentamiento, las empresas y los ciudadanos han descubierto lo que Málaga ofrece: su Costa de Sol y sus pintorescos pueblos del interior de la provincia. Se trata de lugares en los cuales es posible establecerse por varios meses y teletrabajar gracias a las grandes posibilidades comunicativas, su multiplicidad de infraestructuras, su diversidad cultural y la calidad de vida que ofrece.

En consecuencia, la llegada de las grandes empresas tecnológicas y digitales provoca que cada vez sean más lo inversores vean a Málaga como un territorio potable de crecimiento.

La compraventa extranjera nuevamente en crecimiento

Otro de los factores que explican el crecimiento que ha tenido la compra de vivienda de obra nueva en Málaga se vincula al regreso de compradores extranjeros. Este tipo de transacciones ya se encuentran muy cercenas a las cifras que se registraron previo a la llegada de la pandemia.

Aunque Alicante continúe siendo la opción principal por los extranjeros con el 17,6% de las comprar registradas en dicho lugar, Málaga se posiciona como la segunda provincia considera por compradores de afuera con el 11,4%. Incluso, por encima de Barcelona que registra el 7,6%, Madrid con el 7,7%, las Islas Canarias con el 7,6%.

Los datos que se han recopilado gracias al informe residencial realizado por Colliers, las compraventas de obra nueva en Málaga han superado las 5000 transacción. Estas cifras prometen un cierre de año muy positivo.

La obra nueva en Málaga y una gran demanda

Otro de los grandes puntos que demuestran el interés por comprados por la vivienda de obra nueva en Málaga es su alta demanda. Resulta que los datos reflejan que casi la totalidad de viviendas que se construyen sean vendidas. Dichas estadísticas son conocidas gracias a dos datos de absorción, que provén un parámetro entre la cantidad de viviendas vendidas de obra nueva y las terminada.

Estos muestran que si existen valores próximos al 100% que indican un real equilibrio entre la oferta y demanda. Si los parámetros superan el 100% la capacidad de compra se encuentra por encima de la producción vigente. Y, por último, si los números son por debajo del 100% se entiende que la demanda no logra cubrir la oferta, provocando un incremento en el stock.

A lo largo de los primeros seis meses, los movimientos en relación a la absorción han sido dispar en el territorio español. En Madrid, Málaga, Valencia y Murcia las oferta y la demanda respeto a las viviendas de primera mano ha sido de gran equilibrio con absorciones que superan el 88%. La vivienda de obra nueva en Málaga, concretamente, marca un 88,5%.

En Vizcacha, Alicante, Barcelona y Sevilla el nivel de absorción no ha logrado superar el 80%. Según expertos, en las dos últimas ciudades la cifra se debe más al exceso de producción que a la falta de demanda. Es decir, en ambas localidades la demanda aumentó, pero sin ser suficiente para cubrir todas las propiedades construidas.

En Málaga, en 2017 y 2018 la tasa de absorción era del 93 y 133%, respectivamente. En 2019, la producción creció más que la demanda y cerró el año con una absorción del 85%, similar a lo ocurrido en 2020. Para en los primeros meses de 2021 comenzar a mejorar la situación.

Los precios de venta de la obra en Málaga a subido en 2021

Al igual de lo que se fue produciendo en Madrid y Barcelona, la obra nueva en Málaga terminada escasea. Sumando a ello los elevados previos de materiales y construcción, la demanda fuerte y la falta de oferta se registra en los precios continua alza. Según expertos, están llegando comparadores con la intención de pagar costes que no se han visto en la ciudad.

Si bien existen operaciones de suelo, la tensión que se provoca en los precios y es clara lo que provoca una dificultad al momento de la comprarlo, en la financiación de los proyectos, el cierre en el coste de la obra en su totalidad, etc.

A su vez, no hay que olvidar los factores que tienen que ver con la provincia y sus atracciones para habitar. Su atractiva costa y la cuidad, una buena calidad de vida debido a su entorno natural, más lo mencionado anteriormente se ha provocado un aumento en los precios de venta de la obra nueva en un 11,3% más que en 2020.

El mayor incremento está fijado sobre las construcciones de primera mano. El precio medio se posiciona en 2.550 euros por metro cuadrado en lo que respecta a la capital. Y en 2.637 euros en el resto de la provincia. Estamos hablando de un 44,5% y un 24% por encima de los valores registrados en 2020. Y un 18,4% y un 19,6% en relación a 2019.

Los precios medios de cierre se ubican en los máximos niveles que se han registrado en los 14 años, según lo registrado por el informe.

¿Qué sucedió con los alquileres?

Además del buen momento que atraviesa la venta de viviendas de obra nuevas en Málaga gracias al boom tecnológico que está vivienda, le sumamos el mercado de alquiler. No obstante, los movimientos en tanto costes a lo largo del 2021 han sido diferentes a los de compraventa.

En este sentido, en el mes seis de 2021 los precios de venta registraban crecimientos positivos de manera interanual. Por su parte, los precios de alquiler retrocedían en un 4% en provincia y un 8,7% en la capital.

A finales del 2014, el precio medio de alquiler en Málaga tocó sus mínimos, para luego comenzar una tendencia de alza con incrementos pronunciados hasta el 2018. En dicho año logró alcanzar sus niveles máximos con un coste de 10,3 euros por metros cuadrado mensualmente. En la actualidad, dicho precio se encuentra en 9,4 euros.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer todo acerca que impuestos deberás abonar en la compraventa de una vivienda.

Comprar piso: los impuestos a pagar en este 2022

Hasta aquí te hemos detallado las principales novedades respecto a la compra y venta de viviendas de obra nueva en Málaga. Si te has quedado con alguna inquietud, puedes ponerte en contacto con nosotros dejándonos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en comprar una vivienda podemos asesorarte con los mejores profesionales y guiarte a elegir la mejor casa o piso en el lugar de España donde tu elijas. Escríbenos!!!

Ciudades y Barrios 20 diciembre, 2021

La ruta de la trufa negra

Quién hubiera pensado que la trufa negra, que crece bajo tierra junto a encinas y robles, sea uno de los añadidos más exquisitos que se le pueden agregar a las comidas. Incluso, durante estos meses de invierno la región de Maestrazgo, que comparte 55 municipios de Castellón y Teruel, es el lugar ideal para salir a buscar y saborear el hongo más sabroso para la gastronomía. Por eso hoy, con Oi Real Estate, te queremos mostrar la ruta de la trufa negra.

Morella, una joya medieval con un trufas negras

Las trufas, su contextura y los precios

La trufa negra quizás no sea tan valiosa como la trufa blanca (por la que se paga muchísimo dinero por el kilo), pero su riqueza culinaria es un atractivo para miles de senderistas y amantes de la buena cocina. Ellos, con navaja en mano y canasta siguen a los expertos con perros en búsqueda de este preciado regalo de la naturaleza. El tamaño de este hongo es muy variado, oscila entre los 20 y los 300 gramos. Su aspecto es rugoso, incluso tiene protuberancias. El interior es oscuro de color marrón violáceo con vetas blancas. Su aroma es muy intenso y gracias a que puede cocinarse, se obtienen exquisitos platos.

De todas formas el precio, aunque no es tan elevado como el de las trufas blancas, está en unos 1.200 euros el kilo. Esta información está basada en trufas.net y en su informe hecho en el 2020. Además el precio de la trufa negra puede variar según el mercado, la temporada (si hay escasez o abundancia) y si es de buena o mala calidad.

La trufa blanca, también conocida como trufa de verano o trufa de San Juan, es la más preciada en la alta cocina. Se trata de un alimento con un alto precio en el mercado. Por un kilo de este hongo se llegan a pagar entre 3.000 y 6.000 euros. Además, el tamaño de estas trufas varía. Pueden ser tan pequeñas como una nuez o del tamaño de una patata.

La meca de la trufa negra

La región del Maestrazgo es una de las mecas de la trufa negra en España. Esta comarca está integrada por 55 municipios entre las provincias de Teruel y Castellón. Y, entre finales del otoño y los últimos meses de invierno, reciben a una masa de amantes de la buena cocina y la naturaleza para sentir la experiencia de conocer este apreciado hongo más de cerca. Puede encontrarse en toda Europa, pero en España está regulada su recolección. Para su búsqueda solo se permiten perros adiestrados y sólo pueden usarse cuchillos truferos. De esta forma, se garantiza que no se produzca una recolección abusiva o dañina para futuras cosechas.

Asimismo, la trufa negra o trufa de invierno, sí puede cultivarse. En las cocinas se la conoce como el diamante negro. Es un alimento muy utilizado en España y Francia durante la elaboración de platos gourmet, aportando un aroma y un sabor únicos con su utilización.

Uno de los puntos clave para las rutas de la trufa negra es la localidad de Morella, ubicada al norte de Castellón, que suele organizar las Jornadas de la Trufa. La última edición fue desde fines de enero a mediados de marzo, y esperemos que dentro de la brevedad publiquen las actividades para la edición de 2022.

Además, tanto en la localidad de Morella como la de Andilla, se organizan jornadas y concursos gastronómicos relacionados con la trufa.

Platos para degustar la trufas negras

En cada edición, muchísimos de restaurantes de Morella y otros pueblos vecinos como Cinctorres o Vilafranca, preparan exquisitos menús de platos terminados y sazonados con el diamante negro, como fue bautizado en el ambiente culinario.

Alguno de los más recomendados y exquisitos platos son:

La sopa trufada de Casa Roque.
El solomillo de ternera a la trufa de La Fonda Moreno.
La pasta carbonara con huevo trufado de Pizzería Lola
El carré de cabritillo relleno de duxele trufada de El Mesón del Pastor
También la matanza del toro y la trufa de Escudella dos de las preparaciones que siempre fascinan a los visitantes.

Los pueblos de la comarca

Morella se destaca por ser un pueblo con aires medievales, pero además de ello, se caracteriza por la silueta de su castillo que vigila la comarca de Els Ports y sus murallas del siglo XIV. Este lugar es el punto de partida para las diferentes rutas en búsqueda de las valiosas trufas.

Un excelente ejemplo es hacer 13 kilómetros por la N-232 y llegar al bosque de Pereroles, el cual es ideal para largas caminatas en su entorno natural y para encontrar trufas.

Otra opción es tomar el desvío de Vallibona o el de Castell de Cabres, ya que por allí se llega al parque natural de la Tinença de Benifassà. Un lugar de colinas, cimas y barrancos de vértigo, en donde sí agudizas la vista se podrás ver buitres leonados, águilas reales y halcones peregrinos. Incluso pasear por sus senderos y, por supuesto, ir en busca de trufas. Esta última siempre se realiza bajo la guía de un experto.

Otro pueblo de la comarca es Benassal. En él es donde se encuentra el conjunto de La Mola que son los restos de la vieja muralla y un portal con arco árabe.

Las montañas que rodean al Ares del Maestre, son las más altas de la región. Además, el pueblo está a 1.200 metros de altura y tiene un pasado templario.

No muy lejos está El Rivet, otro paraje natural, pero esta vez dueño de varias extensiones tapizadas de robles. Además de ser hogar de la trufa negra, también es hogar de varias especies de aves rapaces.

Otro lugar de interés histórico es Culla, donde hay un centro histórico tan bonito que fue catalogado como Bien de Interés Cultural. Incluso está rodeado por una muralla y aquí se encuentra una encina con más de 100 años que fue declarada como Árbol Monumental de la Comunidad Valenciana.

Todos estos lugares son donde se pueden encontrar a la trufa negra, además de formar parte de la ruta de la misma.

Andilla: la capital de la trufa negra valenciana

Otro de los grandes productores de estas tierras es Andilla, que se la suele conocer como la capital de la trufa valenciana. Aquí se suele organizar el Fivatruf, durante la segunda quincena de enero, en la que se hacen catas, talleres y visitas a lugares emblemáticos de la localidad.

El 17 de enero se va a realizar el IV Concurso Gastronómico Valenciano de la Trufa de Andilla. Allí es donde los cocineros de las distintas comarcas competirán por ver quién logra hacer el plato más delicioso con el Tuber melanosporum (nombre científico que tiene la trufa negra).

Habrá que estar preparados para poder descubrir con que sabores nos deleitará este valioso diamante negro.

La recuperación del Camino Olvidado a Santiago

Esperamos que este post sobre la ruta de las trufas negras en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Noticias Oi Real Estate 20 diciembre, 2021

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

Aplicadas las distintas observaciones sobre el pre proyecto de la Ley de Vivienda en España (el primer mega paquete de medidas que buscan equilibrar la compraventa y el alquiler en el país, desde la vuelta de la democracia), se prevé inminente su vuelta al Consejo de Ministros. Los más optimistas aducen que dicho regreso al Consejo podrá darse durante los últimos días del año 2021. En realidad nada lo impide, ya que se estima culminada la etapa prevista y acordada por los actores del Gobierno de cara a difundir públicamente sus distintas aristas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se posicionan las agencias frente a la Ley de Vivienda y su aplicación en los años subsiguientes. ¿Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario? Te invitamos a leer para entender más.

Opiniones encontradas desde el Gobierno Central

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (de fundamental actuación en la conformación y difusión de la Ley de Vivienda), Raquel Sánchez, ha dejado entrever una posición por demás positiva cada vez que se la ha consultado sobre el impacto de las polémicas regulaciones. Según Sánchez, estamos ante un hecho de magnitud histórica y que la búsqueda de consenso por parte del Gobierno Central hacia abajo, desde mitad de 2020 a esta parte, ha sido inédita y exhaustiva.

En este sentido, la postura de la ministra de Transportes se contrapone a la de Ione Belarra, ministra de Derechos Sociales, quien declarara recientemente su reserva respecto a la futura Ley; aduciendo que no hay certeza respecto a si dicha Ley podría llegar a ir más allá de los límites estipulados en el borrador del proyecto preaprobado.

El período de información pública

El denominado “período de información pública” ha sido de especial relevancia respecto a la futura Ley de Vivienda. Pudo ponerse en agenda el tema, y el tópico llegó (especialmente durante los meses de septiembre y noviembre del corriente) a la tapa de los principales periódicos y fue protagonista de sendos debates televisivos. Sus dimes y diretes lograron trasladar la discusión sobre la Ley a los hogares; y en cierta forma, la condujeron a ocupar el sitio que merece, dado que su aplicación será de suma injerencia en la vida cotidiana de los españoles.

Sin embargo, una vez aprobado el pre proyecto, la intensidad con que se tocó el tema de la regulación del alquiler en toda su extensión fue disminuyendo y corriéndolo del eje de la opinión pública, paulatinamente. Sus variados y complejos puntos, que incluyen el debate sobre los límites a los precios de los contratos en zonas declaradas tensionadas; la intención de detener la escalada en la edad de emancipación en España (entre muchos otros), parecen comenzar a retirarse de la problemática corriente del día a día.

Esta situación de “olvido” por parte de la población que provocó que la Ley de Vivienda pasara a un segundo o tercer plano… ¿Podría conllevar la aprobación de medidas que terminen perjudicando al sector y a los españoles, acaso más de lo deseado? ¿Cómo se posicionan las agencias de cara a un 2022 crucial?

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

2021 se despide (contra todo pronóstico) con más luces que sombras en el sector inmobiliario. En este sentido, existen tres factores que durante todo el año fueron ganando preponderancia hasta convertirse en engranajes fundamentales en el funcionamiento de la mega maquinaria que es la compraventa y alquiler de bienes raíces. Para los especialistas, estos tres aspectos son:

El incremento de la contratación de seguros de impago en el mercado de arrendamiento.
La aceleración de la tecnología y una actitud impensada por parte de las agencias y los clientes a volcarse a las herramientas digitales.
Una creciente búsqueda de propiedades con espacios abiertos (jardines, parques, viviendas suburbanas sino rurales) por parte de un sector de la clientela que hasta hace dos años hubiera preferido pasar su vida en un piso en Madrid o Barcelona.

En estos tres puntos mencionados, puede destacarse a simple vista la huella de la pandemia COVID 19, reticente a retirarse, y hoy por hoy atravesando su sexta ola Europea. En uno de tantos ejemplos, los índices recopilados por la financiera Advancing (experta en pisos de alquiler) muestran que las agencias han sabido recuperarse del devastador 2020 en menos tiempo respecto al previsto.

Porcentajes a la orden del día

Siguiendo con los resultados en el análisis de Advancing, se estima que más de un 75% de los profesionales en el sector inmobiliario han logrado superar sus propios niveles previos a la pandemia. Convalidando estos porcentajes positivos, mientas un 19% de las agencias mejoró su facturación en la comparativa 2019 por sobre el 20%; un 27% lo hizo en torno al 15%; finalmente más del 30% de las agencias españolas obtuvieron beneficios en su facturación anual tocando el 5%.

La digitalización de cara al 2022

Enfoquémonos en las expectativas de las agencias frente a un 2022 donde la Ley de Vivienda comenzará seguramente a mostrar sus primeras incidencias. Se estima que, durante 2021, cerca de ocho de cada diez inmobiliarias se han dedicado específicamente a implementar herramientas del tipo digital a sus estrategias de ventas y atención al cliente.

La conclusión del informe de Advancing es contundente y señala que…

…las duras restricciones a la movilidad en 2020 provocaron que, para mantener una mínima actividad, las agencias tuvieran que adaptarse de forma ágil y adoptar herramientas digitales para seguir operando. En 2021, aunque las limitaciones han sido mucho más suaves, las agencias inmobiliarias han proseguido el camino hacia la transformación digital.

Advancing

Por último, debemos coincidir que las agencias han sabido interpretar a tiempo que los hábitos consumistas de sus carteras de clientes activos y de los potenciales, se han visto alterados sustancialmente durante la pandemia. En este punto, el saber dar un golpe de timón a los modelos de negocio, fue clave durante 2021 y será fundamental para 2022, aprovechando el espaldarazo de los últimos meses calendarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Seguro de impago de alquiler para jóvenes

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Inmobiliario 20 diciembre, 2021

Factores que aumentarán el valor de un piso

La tasación de un piso puede contener infinidad de variables y decenas de reveses. Divorcios, compraventa de bienes heredados, alquileres de viviendas rurales o céntricas, pisos hipotecados… Verás que, si bien el objetivo del sector inmobiliario es ciertamente escueto (vender, comprar o alquilar), contiene una cantidad de ribetes, dentro de los marcos legales. Sin embargo, en el arte de tasar una propiedad, no todas son ordenanzas, artículos y leyes a tener en cuenta. Para obtener mejores comisiones, como agente inmobiliario, deberás considerar en cada caso una serie de factores que aumentarán el valor de un piso. Dejarlos pasar o minimizarlos será simplemente ganar menos dinero del que podrías. En este artículo de Oi Real Estate, veremos esas características básicas que podrán incrementar leve o sustancialmente el precio del piso que estás a punto de vender. Te invitamos a leer para conocer más.

Todo se basa en una correcta tasación

Una tasación (en el contexto general) podrá ser llamada a efectuarse en tres diferentes situaciones:

Tasación judicial. En caso de embargos, divorcios, herencias o similares en los que será una obligación repartir en partes iguales el resultado de la venta de una propiedad, será preciso contar con una evaluación que contemple los ribetes estrictamente legales. Su resultado será inapelable ante la justicia.

Tasaciones hipotecarias. El banco de España autoriza a ciertas agencias tasadoras para la redacción de un documento de tasación en el otorgamiento de hipotecas, siempre expedidas por entidades bancarias. Por tanto una entidad financiera privada emitirá la tasación, la regulación impone que quien dictamine el valor de un piso sea una empresa neutral e independiente de aquella.

Tasación comercial. Se trata de la evaluación habitual para las que aplican inmobiliarias pequeñas, medianas o de volumen; oficinas de franquicias; agentes inmobiliarios independientes; asesores en bienes raíces. Asimismo, el resultado de dicha evaluación será tomada por los clientes como una recomendación y podrá consultar cuantas desee; siendo las mismas el reflejo de lo que su tasador disponga de acuerdo a su visión del mercado en ese momento.

Pues, es a este tipo de tasaciones a la que nos referiremos; y que te atañen como agente inmobiliario, ya que finalmente existe una gran variedad de factores que aumentarán el valor de un piso.

Oferta y demanda

La oferta y la demanda son los responsables de variar el precio de una propiedad hacia arriba o hacia abajo. Este es un hecho característico del sector comercial incluido en el ABC del agente inmobiliario. Por ello es que recomendamos fuertemente conocer el mercado zonal y regional a fondo, como primera medida en tu actividad como asesor / vendedor.

Además de volverte un conocedor del circuito comercial inmobiliario local, será fundamental que sepas cuáles son los caracteres que podrán incidir a la alza en el resultado de la tasación de un piso.

Factores que aumentarán el valor de un piso

Veamos uno a uno esos detalles que podrán determinar que un piso valga más de lo que sus propietarios imaginaban, o incluso de lo que tú originariamente habrías supuesto:

Ubicación de la vivienda

La ubicación de un piso está considerada como uno de los factores que más condicionarán su valor definitivo. Deberás saber discriminar que un piso exactamente igual a otro podría valer mucho más o mucho menos dependiendo de su ubicación; esto puede referir a la misma región, a la misma ciudad e incluso al mismo barrio.

En este sentido, considerar la periferia será clave para una correcta elaboración de tasación.

Disposición geográfica de la propiedad

¿Sabías que la diferencia en coste de una propiedad a la venta puede variar hasta en un 15% dependiendo su orientación? Un breve ejemplo. Un inmueble, según hacia dónde se encuentre orientado, podrá contar con mayor iluminación natural diaria durante más tiempo. Esto podría incrementar su valor. De forma similar, aunque en un ejemplo contrapuesto, en ubicaciones geográficas calurosas será mejor valorada una propiedad cuya orientación se encuentre orientada hacia la sombra.

Elevación y disposición en ms2

Entre los muchos factores que aumentarán el valor de un piso, la altura a la que está construido y la cantidad de plantas que dispone son puntos clave a considerar. En este sentido, pueden incrementar el coste de una vivienda en valores cercanos al 2%.

Tener en cuenta si dispone o no de elevadores; si una de sus plantas posee más luz que la otra; si se encuentra expuesta a la contaminación sonora; las vistas al paisaje (externos o internos); apertura de ventanas que ofrezcan ventilación adecuada; así como su disposición en ms2. En este sentido, conocer al detalle el mercado zonal evitará mostrar dudas a la hora de tasaciones urgentes, ya que el valor del m2 varía entre ciudades, barrios, calles y avenidas.

Instalaciones de calidad

La calidad con que las propiedades se construyen incidirá en la frecuencia de su mantenimiento. Esta frase resume a las claras el valor trascendental que posee el carácter cualitativo en la edificación de un piso al que seas llamado para su tasación. Como una regla general, se estima en las principales ciudades que una propiedad comienza a perder un valor cercano al 15% una vez transcurridos los cinco años de su construcción.

Asimismo, se imponen instalaciones y servicios en los denominados como “espacios comunes”. La falta o incorporación de aire acondicionado o calefacción central o de distribución según ambientes, elementos de domótica y costos energéticos; así como la disposición de garaje interno, piscina o demás instalaciones recreativas o deportivas pueden alterar el valor de un piso, por fuera de su estimación estrictamente dirigida a los ms2.

Cercanos o por fuera de estos puntos que hemos citado, encontrarás muchos otros factores que aumentarán el valor de un piso. De esta manera, verás lo conveniente de introducir estos parámetros en la consideración del mercado inmobiliario local, a la hora de tasar una vivienda.

Como agente inmobiliario… ¿Cuál es tu experiencia en tasación? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-navidad-y-el-sector-inmobiliario/

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Consejos 18 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Olesa de Montserrat?

¿Deseas vender tu piso en Olesa de Montserrat rápidamente? Has llegado al lugar indicado para cumplir con el objetivo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para vender en la zona. ¡Continúa leyendo este post y aprende todo lo que debes saber!

Has tomado la decisión de vender tu piso en Olesa de Montserrat, pero no sabes por dónde comenzar; ya no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te compartiremos las mejores recomendaciones para que la venta se realice rápidamente y, obtengas las mejores ganancias.

Puede ocurrir que, te sientas abrumado ante la gran cantidad de cosas que se necesitan para vender una casa. Pero si, planificas adecuadamente y buscas ayuda en lo que no entiendes, verás que no es tan difícil como lo parece y que puedes encargarte del asunto, con la certeza de que tendrás que disponer de tiempo para ello.

Investiga, evalúa qué es lo mejor para ti y arriésgate hacia la aventura de vender tu piso en Olesa de Montserrat. Los consejos que aprenderás en unos momentos, te ayudarán a conquistar el deseo tan esperado, te invitamos a leer los siguientes apartados y a tomar nota de lo que consideres importante para lograr este proyecto.

¿Qué debes conocer para vender tu piso en Olesa de Montserrat?

El primer paso para vender tu piso en Olesa de Montserrat, es una investigación exhaustiva. Al principio, puede ocurrir que no sepas que hacer con esos datos y es por eso que, estamos para ayudarte a comprenderlos y, a que descubras cuál es su utilidad para la venta.

La planificación es la garantía de que tu casa se venderá, por eso te recomendamos que tomes nota de los horarios y, las actividades que necesitas realizar para vender tu casa. Para poner tu propiedad a la venta, tienes que evaluar si quieres hacerlo por cuenta propia o, si deseas la ayuda de una agencia inmobiliaria.

Una vez elegida la forma de venta, tienes que decidir qué es lo que puedes modificar de tu vivienda, para hacerla lucir más atractiva. Esto, aumentará las posibilidades de venta y llamará la atención, si lo resaltas en las fotografías que realices para confeccionar el anuncio que, enviarás a los portales inmobiliarios.

El clima: Uno de los aspectos más interesantes de esta zona

Si quieres vender tu piso en Olesa de Montserrat, tienes qué descubrir cuáles son las cosas que podrían interesarle a tu posible comprador y un buen clima, es un aspecto muy importante. Conocer las preferencias de tu comprador ideal puede ser complicado, pero todo cuenta a la hora de conquistarlo.

En muchas ocasiones, los compradores no conocen el clima del lugar al que desean mudarse y puede ser, el elemento central para decidir si deseas comprar en esta zona o, continuar investigando en otras. Si han venido a visitar tu piso, menciónales que aquí se encontrarán con un clima mediterráneo litoral.

Los veranos suelen ser soleados y las lluvias son casi inexistentes, apareciendo con regularidad en las estaciones de primavera y otoño. Es por este motivo que, es un lugar único para los turistas, pero los inviernos alcanzan temperaturas muy bajas y este aspecto, puede hacer que, los futuros compradores no lo decidan como destino para vivir.

Es ideal para aquellos que buscan un buen pasar económico

Cuando se decide instalarse en otra zona, muchas veces se recurre a renunciar al trabajo estable y a arriesgarse a probar suerte en el nuevo lugar. Sin embargo, no siempre se encuentran las mejores condiciones para iniciar de nuevo y se decide un lugar que se encuentre cerca de Barcelona, para poder viajar hacia el trabajo.

No obstante, Olesa de Montserrat tiene muchas posibilidades de empleo y puede ser una buena opción, si se desea cambiar de trabajo. Entre las actividades económicas que se destacan, se encuentran los viñedos, el cultivo de ciertas hortalizas y también, de árboles frutales.

Las industrias no se quedan atrás, ya que forman gran parte de la economía del municipio y las más importantes, se dedican al rubro textil o la alimentación. Sin embargo, otra de las cosas que con el tiempo adquiere mayor importancia es el rubro de los servicios, por el crecimiento que otorga el turismo, año tras año.

El sitio para disfrutar de las mejores atracciones

Para llamar la atención de tu comprador y vender tu piso en Olesa de Montserrat, necesitas conquistar a tu comprador. Si tu casa no cuenta con piscina, balcón o, terraza tienes que establecer las estrategias adecuadas para que el comprador, decida adquirir tu propiedad y mencionarle sobre las actividades de la zona, es una muy buena idea.

Recuerda que nunca se sabe el modo en que encontrarás al comprador de tu piso, es por eso que debes explorar todas las posibilidades que existan para lograrlo. Se pueden visitar muchos lugares que tienen historia y que se ubican como grandes piezas arquitectónicas, tales como la torre del reloj o, la fuente de la Bareia.

También, es posible realizar las excursiones más interesantes, como la de Ribes Blaves que permite conocer sobre la historia de lugar o, la ermita gótica de Sant Salvador de las Espases. Además, es un sitio que realiza festividades y que tiene su fiesta más importante, la Mayor, que se celebra con fuegos artificiales.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Olesa de Montserrat, acude a Oi Real Estate

¿La información que te hemos compartido, no ha sido suficiente para cumplir con tu objetivo? Acude a Oi Real Estate. Contamos con más de una década en el mercado y, conocemos las preferencias de los compradores. Solo tienes que comunicarte con nosotros y, te brindaremos la información necesaria para que la venta se efectúe pronto.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla: