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Casas increíbles 5 enero, 2022

La casa 3D para vivir en Marte y el Mars Dune Alpha

Para los más futuristas, la idea de vivir en Marte, el planeta rojo, no parece tener muchos inconvenientes. Sin contar lo lejos que está y que su atmósfera no es respirable. Poder vivir en Marte está cada vez más cerca de ser una realidad. Incluso ya se han publicado todo tipo de proyectos, algunos financiados por la NASA, para hacerlo habitable. Por ejemplo, el concurso 3D-Printed Habitat Challenge de la NASA ya tiene ganador. Esta casa con estructura vertical impresa en 3D puede levantarse en menos de 30 horas y está fabricada con material biodegradable.

Por eso hoy con Oi Real Estate, te queremos presentar a Marsha y el lugar donde deberán entrenarse los primeros humanos que vayan a vivir en Marte. Es un hábitat, o mejor dicho casa, impreso en 3D por la empresa ICON 3D.

El líder del proyecto

Quien lidera el proyecto de casas para vivir en Marte es el astrofísico de prestigio internacional Guillem Anglada-Escudé. Él dirige un plan de construcción y mantenimiento de la ciudad Nüwa en Marte. Presenta un equipo internacional de científicos y académicos que trabajan en que Nüwa pueda ser una ciudad factible, habitable y autosuficiente en pocas décadas. Guillem declaró el pasado 2021 que “Aún no le podemos poner fecha a la primera expedición a Marte. Se la pondremos dentro de unos tres o cuatro años, cuando veamos cómo funcionan los cohetes de gran tonelaje que se están construyendo en Estados Unidos (los SpaceX de Elon Musk; los de Blue Origin de Jeff Bezos…) y también en China”.

Objetivo: Vivir en Marte

El rover Perseverance está realizando la fundamental misión para comprobar si los seres humanos podremos vivir en Marte. En su interior presenta una caja recubierta de oro que junta el dióxido de carbono de la atmósfera para convertirlo en oxígeno. Esta tecnología fue denominada como MOXIE (Mars Oxygen In-Situ Resource Utilization Experiment) y logrará evitar el gran coste que supondría llevar oxígeno desde la Tierra hasta Marte.

Otra de las principales funciones que realiza consiste básicamente en producir oxígeno para que las naves espaciales puedan despegar desde la superficie de Marte para volver a la Tierra. El 20 de abril del 2021 MOXIE logró crear oxígeno por primera vez en el cráter de Jezero. Así logró convertirse en el primer aparato que puede generar recursos susceptibles, los cuales serán aprovechados por el ser humano en otro planeta. Un hecho histórico que da un paso más en la carrera de poder vivir Marte.

Proyectos futuristas para habitar Marte

Los investigadores y científicos han tenido que juntar información sobre los materiales de construcción disponibles en Marte, puesto que llevar materiales como el hormigón o el acero desde la Tierra es imposible.

Estos son algunos de los últimos diseños de casas que se están realizando para habitar en Marte:

SEArch y Clouds AO.
Zopherus.
“La Casa del Cráter”.
Mars Incubator.
Kahn Yatees.
Sfero by Fabulous.
Xiaomi Mars Case.
Mars Ice Home de Clouds AO.
XArc (Exploration Architecture corporation) y James Vaughan.
ArcHab.
Bryan Versteeg.

Si bien estos son algunos prototipos de casas para poder vivir en Marte. Hoy nos centraremos en Marsha, la casa hecha en impresión 3D.

Marsha: la casa creada con tecnología 3D y elementos biodegradables

Los científicos no han llegado siquiera a colonizar la Luna de nuestro planeta y ya se están haciendo planes para tener una futura casa en Marte. Existe una competición realizada por la NASA que está tratando de descubrir cuál sería el mejor diseño para un hábitat en el Planeta Rojo y que, también pueda servir para nuestro planeta.

Las condiciones de vida en Marte dependen casi en su totalidad de nuestra capacidad de supervivencia. De cómo aprovechamos los recursos que tenemos y de nuestra capacidad de adaptación como la de nuestro estilo de vida.

The Marsha Project de AI SpaceFactory es una de las propuestas de la NASA. Es una casa impresa en 3D optimizada para su construcción en Marte. La empresa se puso a investigar y ha desarrollado un compuesto de fibra de basalto, este puede crearse a través de las rocas de Marte. También se logró desarrollar un bioplástico renovable que se puede adquirir de plantas que son posibles de cultivar en el planeta rojo. Estos materiales son 100 por ciento reciclables.

Marsha, incluso podría servir como construcción en la Tierra.

Marsha un prototipo de casas impresas en 3D que se construirán en Marte

¿Cuánto lleva vigente el concurso?

Este concurso lleva disputándose desde el año 2015. El desafío es conseguir crear una casa hecha totalmente en impresión 3D y que esté pensada para entornos complicados de supervivencia como Marte u otros planetas. Otro detalle dentro del concurso es que estas casas deben estar creadas con materiales reciclados, de tal manera que sean respetables con el medio ambiente.

Además de ser reciclables, los materiales para su construcción también deben poder encontrarse en zonas como la Luna o Marte (además de otros lugares del espacio exterior). En conclusión, estas estructuras o casas están pensadas para misiones humanas en el exterior y sus diseños también para que se puedan usar al momento de crear casas de bajo coste en la Tierra.

El diseño de Marsha

El diseño de Marsha, tiene forma de colmena. Las ventanas se colocan en los lados y el techo, donde el brazo robótico deja para el final al tragaluz, es por el cual la estructura puede ser presurizada. Este diseño se realizó por primera vez en 2017.

Todo el trabajo se ha estado haciendo por partes en lo que respecta al diseño de la estructura, ya que la creación de un sistema de impresión masiva que pesa unos 13.600 kilos. Y ni hablar de las pruebas de impresión. Sólo esta parte es crucial. Debido a esto, varios equipos se tuvieron que retirar porque no lograron conseguir los recursos para tal tamaño de impresión.

La construcción de casas de esta clase usando impresión 3D es un terreno completamente inexplorado. Las tecnologías que son necesarias para ello y el sistema de impresión son extremadamente difíciles de conseguir. También, hay trabajo extra ya que se espera que estos avances se pongan en práctica para los hábitats en la Tierra. Un ejemplo de ello es AI SpaceFactory, que está diseñando la casa conocida como Tera. Será una versión más grande de su diseño creada y destinada a nuestro planeta.

Mars Dune Alpha: un lugar de entrenamiento para los futuros habitantes de Marte

En pleno trayecto espacial por explorar y habitar Marte, la NASA ha subcontratado a la empresa ICON 3D para imprimir en 3D una especie de casa que sirva como lugar de entrenamiento para futuros exploradores del planeta rojo. Los diseños se inspiraron en Hollywood y serán construidos con las mismas técnicas con las que ya lograron poner en pie en la Tierra sus viviendas impresas en 3D en casi 24 horas.

La compañía de ICON 3D, lleva muchos años trabajando en la construcción de viviendas de cemento impresas en 3D. Donde su fabricación suponga un coste bajo y puedan ayudar a reconstruir en muy poco tiempo las edificaciones en zonas devastadas por alguna catástrofe.

¿Cómo será este lugar y para qué sirve?

Este nuevo hábitat se imprimirá en el centro espacial Johnson en Texas y servirá para entrenar a los astronautas que viajen a Marte, sus futuros habitantes. Como pudo explicar Grace Douglas, científica de la NASA en este proyecto, «las simulaciones en la Tierra nos ayudarán a comprender y contrarrestar los desafíos físicos y mentales que enfrentarán los astronautas antes de partir«. Esta será una estructura de más de 500 metros cuadrados diseñada por el grupo Bjarke Ingels (BIG).

Mars Dune Alpha el lugar de entrenamiento creado por tecnología 3D para los futuros habitantes de Marte — *Mars Dune Alpha*

Lamentablemente la construcción de esta vivienda no será tan favorable en Marte, sin embargo aún no se ha decidido cómo se conseguirá llevar materiales o maquinaria para crear esa primera colonia. Por ello el refugio en Texas servirá de entrenamiento. Se tendrá en cuenta la dinámica de trabajo dentro del grupo y también las consecuencias que puede llegar a tener en la salud mental de los individuos.

Plano del hábitat de la NASA — *Plano del hábitat Mars Dune Alpha de la NASA*

A esta casa se la ha denominado como Mars Dune Alpha. Además, esta vivienda consta de varias habitaciones dedicadas al trabajo, el cuidado médico, el cultivo de alimentos, e incluso espacios para la residencia de los científicos que formen parte del experimento. En el plano se puede apreciar que habrá hasta cinco dormitorios individuales. Los integrantes que formen parte de la tripulación tendrán un gimnasio dentro de la casa.

Esperamos que este post sobre la casa 3D para vivir en Marte y el lugar de entrenamiento te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Y si quieres seguir leyendo sobre casas increibles, te recomendamos la siguiente nota:

La Villa 360 en Alaska

Agentes inmobiliarios 5 enero, 2022

Cómo recuperar un cliente enojado

Cuando un cliente decide retirarse abruptamente de una negociación, o simplemente desaparecer… ¿Te preguntas qué le ha ocurrido, o más bien en qué has fallado como agente inmobiliario? La atención al cliente en la previa a las diligencias, durante una negociación que parece ir a buen puerto e incluso en la relación posventa, se ha convertido en toda una obsesión para el sector. Y lo bien que ha hecho en no descuidarlos y disponerles cada vez más tiempo. Sin embargo, en ocasiones, la partida de un cliente disgustado puede ocasionar un resquebrajamiento en los equipos de la agencia que debes evitar, sin importar el rol que cumplas en ella. En este artículo de Oi Real Estate, veremos tres estrategias sobre cómo recuperar un cliente enojado. Te invitamos a leer para entender mucho más.

¿Existe una técnica para recuperar clientes?

Si tienes algún tiempo de recorrido en el sector inmobiliario, sabrás que recuperar clientes enojados o insatisfechos no tiene una fórmula específica. Estas pueden variar de acuerdo a la variedad y preferencias clientelares, si te mueves en un circuito direccionado a un modelo de buyer persona en especial.

Decimos que para subsistir en el mundo inmobiliario “conocer al cliente es una máxima inquebrantable”; pues en ciertos casos, dedicarnos demasiado a la planificación de las negociaciones -desde sus inicios hasta sus concreciones- puede llevarnos al desconcierto si uno de nuestros clientes se retira de forma abrupta.

En estos casos, será siempre recomendable para tu desarrollo como profesional preguntarte en qué has fallado a quedarte reflexionando sobre el por qué de la partida del cliente. En definitiva, descubrir nuestras propias fallas es uno de los principales factores implicados en todo aprendizaje de valor. ¿No te parece?

Cómo recuperar un cliente enojado

Existen incontables detalles que pueden hacer enojar a un cliente, o conducir a su insatisfacción. Debemos también dar por hecho que acaso lo que pueda contrariar a unos, podrá ser un hecho insignificante para otros. Teniendo en cuenta esto, veamos tres motivos entre los más comunes, con sus respectivas soluciones, que lograrán que un cliente enojado vuelva a contar con nuestros servicios o en su defecto nos ayuden a mejorar en nuestra vida profesional.

1 ¿Los clientes comienzan a alejarse de forma recurrente?

Es un mal indicio. Como dijimos anteriormente, cuando notamos una seguidilla de partidas de clientes deben encenderse todas las señales de alerta, pues lo más probable es sea la atención al cliente la que está fallando de forma integral. Para este inconveniente (y puesto que lo hecho, hecho está), no hay mejor solución que la capacitación permanente. Identifica las áreas que están fallando en atención al público (tracción, guía o posventa) y fomenta a los directivos de la agencia o a tu equipo de agentes independientes a invertir en formación.

2 ¿El cliente deja entrever que la calidad del servicio ha disminuido?

No solo de cantidad de clientes debe valerse una agencia. La calidad en el servicio que ofrecen las agencias y los agentes autónomos es al día de hoy motivo de estudio exhaustivo para los medios especializados en marketing inmobiliario. Haber definido y diseñado correctamente tu funnel de ventas, no quiere decir que puedes utilizar de forma indefinida sus metodologías.

El cliente es ante todo una persona a la que debes resolverle un problema circunstancial (en este caso, la venta de su inmueble) o llevarle una solución rápida, pero también de calidad. Y como toda persona, será libre de cambiar; sobre todo considerando las efímeras tendencias con las que la era digital somete a los distintos mercados comerciales.

3 ¿Probaste con la incentivación como resarcimiento?

¿Sabías que los incentivos suelen funcionar de maravillas para la retención de clientes? Dicho sea de paso, los incentivos comerciales están en el inconsciente colectivo mal vinculados a artículos costosos que conllevarán grandes inversiones por parte de las empresas, cuando en realidad no tiene por qué ser necesariamente así.

Llevado a las estadísticas, mientras que tras un incidente durante la negociación un promedio cercano al 60% de los consumidores inmobiliarios se conforma con una disculpa por parte de un puesto jerárquico de la agencia; poco más del 50% volvería a trabajar con la agencia si se considerara ofrecerle un descuento; y por último, poco más del 45% regresaría a la diligencia si la compañía pusiera manos a la obra en tomar medidas que solucionen el inconveniente a futuro.

Prevenir como remedio y solución

El sector inmobiliario es uno de los más competitivos del mundo. Esto es un hecho innegable. Por ello, los métodos preventivos en el negocio de la compraventa y alquiler de bienes raíces debe ser tomados muy en serio, tanto por las agencias ya bien posicionadas como por los agentes inmobiliarios autónomos o novatos.

Veamos por último, cinco claves de las más recurrentes en cuanto a prevención en todo modelo de negocio vigente y que se precie de exitoso:

Enfocar la mirada al cliente como principal objetivo ¿Estás utilizando las estrategias de tracción correctas para tu cliente ideal?
Mejorar la capacitación en todos y cada uno de los servicios que ofreces. Nada mejor que un personal capacitado para resolver en tiempo y forma.
Pergeñar campañas de tracción y también de fidelización del cliente. No olvides que mantener un cliente es diez veces más barato que conseguir uno, en esfuerzos y recursos inmobiliarios.
Gestionar a través de procesos de control cualitativo, para ver venir los problemas antes de que se presenten ¿Qué espacio le das a tu ser proactivo en tu desarrollo profesional inmobiliario?
Incrementar el volumen de campañas posventa. ¿Sabías que casi todos los clientes mantenidos en el tiempo, luego de una negociación exitosa, generalmente nos conducirán a una nueva diligencia?

¿Qué sabes sobre cómo recuperar clientes enojados o insatisfechos? ¿Cuál es tu experiencia en atención al cliente, como agente inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesantísimo tópico.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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Alquilar 5 enero, 2022

El boom del build to rent en España

La industria del “build tu rent” pareciera ni siquiera haberse enterado del fenómeno COVID-19, con todos sus ribetes negativos para el sector inmobiliario. De hecho, y por el contrario, pareciera haberlo impulsado si nos remitimos a las últimas estadísticas. En auge en España desde apenas la segunda mitad de la última década, este sistema de negocios en bienes raíces ha logrado lo que pocos: dirigir su mirada hacia lo privado y a lo público en similares y abultadas proporciones. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos la historia de esta modalidad industrial de la construcción y el boom del build to rent en España. Te invitamos a leer para conocer más.

¿De qué hablamos cuando hablamos de build to rent?

Como nos indica su definición en inglés, el build to rent es un término referido a la industria de la construcción que significa en español “construir para rentar” o “construir para alquilar”. Refiere sencillamente a la construcción de propiedades para el fin exclusivo de su alquiler (y no para su venta) una vez finalizadas las obras.

En este sentido, representa una de las más innovadoras y exitosas metodologías de inversión en bienes raíces de los últimos tiempos alrededor del mundo; y posee también una finalidad social: destinar dichas propiedades al alquiler público o asequible.

Así, ha contado desde su implementación, no solamente con la aprobación de sendas ramas de la industria comercial, sino también con el visto bueno de los distintos gobiernos que buscan atacar o reducir la problemática global del acceso a la vivienda atañido a los sectores más débiles y menos pudientes de la sociedad.

Un fenómeno desde Reino Unido para el mundo

Fue Reino Unido quien vio al build to rent iniciarse e inmediatamente posicionarse como una solución al acceso a un techo durante la década 2010-2020. Según estimó la prestigiosa consultora Savills Aguirre Newman en un detallado y reciente informe, Reino Unido alcanzó en 2019 un incremento interanual superior al 17% en build to rent con 150.000 viviendas edificadas con este fin de construir para alquilar.

Habiéndose consolidado inmediatamente luego de ser conocida su fórmula exitosa en los Estados Unidos, el buid to rent aterrizó en España; logrando durante los meses previos a la llegada de la pandemia COVID 19 su mayor auge hasta ese entonces. De esta forma, diversos promotores se comprometen a construir las unidades en el marco de un proyecto integral “llave en mano”, entregando la totalidad de las escrituras a los grupos inversionistas que hacen posible las obras. Son finalmente estos últimos los encargados de explotar a su gusto las propiedades, bajo la modalidad de alquiler.

El build to rent en la España actual

El modelo de construir para rentar en España, ha generado diversas alianzas y logrado la aceptación inmediata de sus tres componentes necesarios:

Las compañías constructoras (mano de obra y planificación de las propiedades desde cero).
Promotores inversionistas (que se encargarán de explotar el uso y darles rentabilidad a las unidades).
Autoridades nacionales, provinciales y regionales (que disponen y facilitan las disposiciones legales y regulaciones pertinentes).

Al respecto, el denominado Plan Vive es en Madrid el protagonista que se ha llevado todas las miradas durante 2021, con el anuncio de la construcción de 25.000 propiedades bajo la modalidad de alquiler público o asequible. El Plan Vive, contará con un esfuerzo conjunto de entes privados y públicos; y prevé hacia finales de la década corriente completar el programa. Sin dudas, es este plan el más ambicioso encarado hasta el momento y promete ofrecer una bocanada de aire fresco a la problemática en ascenso del acceso a la vivienda de alquiler.

El Plan Vive de carácter nacional

Se ha anunciado en reiteradas oportunidades durante todo 2021 que la mayor parte de la unidades se edificarán en Madrid. Sin embargo, otras provincias y ayuntamientos se han sumado al programa. La licitación para la concesión del primer medio centenar de parcelas (que prometen contener más de 6.650 viviendas públicas de alquiler) se distribuyó a lo largo de 14 municipios por fuera de la ciudad capital. A saber: Pinto, Velilla de San Antonio, Humanes de Madrid, Navalcarnero, Alcorcón, Móstoles, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Getafe, Colemar Viejo, Alcalá de Henares y Torrelodones.

Borradores de los contratos preliminares, auguran para los gestores privados aportantes al proyecto la posibilidad de desarrollar y manejar planes de alquiler asequibles durante las próximas cinco décadas, una vez concretadas las obras de construcción. Un negocio de lo más atractivo ¿No te parece?

Los primeros terrenos para el Plan Vive se adjudicaron finalmente a mediados de septiembre de 2021, y su puesta en marcha ya ha comenzado en varios de ellos; siempre seguidos de cerca por la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura.

El auge build to rent y un futuro prometedor

Si bien España está considerada por el sector inmobiliario de la Unión Europea como un país netamente de propietarios, el sueño de la casa propia queda cada vez más lejos del alcance de los más jóvenes. En este punto, a un joven español trabajador medio podría costarle entre diez y quince años más que a su similar de hace cuatro o cinco décadas atrás adquirir una vivienda a su firma.

Estos parámetros ralentizan, como consecuencia, la edad de emancipación; y el alejamiento de la casa paterna por parte de los jóvenes trabajadores comienza peligrosamente a estirarse. Es evidente que se deben tomar cartas en el asunto. Por ello, entre otros motivos, es que las autoridades políticas ven con buenos ojos al build to rent, promoviéndolo y divulgándolo.

Con muchos proyectos más en danza a nivel nacional, la consultora JLL calculó que hacia mediados de esta década que el build to rent habrá incorporado al mercado del arrendamiento un número cercano a las 15.000 propiedades. El futuro del build to rent es sin dudas prometedor. Tú… ¿Qué opinas?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La logística y el build to rent: los activos más elegidos para invertir

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Consejos 5 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Vilassar de Mar?

Quieres vender tu piso en Vilassar de Mar, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar, te encuentras en el lugar indicado para descubrirlo. En OI REAL ESTATE aprenderás, todo lo que necesitas conocer para vender en el lugar. ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!

¿Es la primera vez que te encuentras ante el desafío de vender una propiedad? ¿Anteriormente habías vendido una casa? ¿Deseas conocer cuáles son los mejores consejos para vender tu piso en Vilassar de Mar? Si necesitas responder a alguna de esas inquietudes, estás en el lugar adecuado para hacerlo posible.

Vender una casa no es una tarea sencilla y es por ello que, te brindaremos la ayuda necesaria para lograrlo. Puede ocurrir que ésta, sea la segunda vez que pones una propiedad a la venta, pero cada zona dispone de diferentes herramientas a la hora de planificar la venta de una vivienda.

En el siguiente post conocerás, todo lo que se requiere para vender una vivienda rápidamente. Si no quieres perder más tiempo y, deseas adquirir la información necesaria para conquistar a tu posible comprador, estableciendo las estrategias de venta ideales. ¡Te invitamos a continuar leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Vilassar de Mar?

Las casas no se venden solas y aunque a simple vista, se piensa que es una actividad que se realiza muy rápido, debes saber que no lo es. Para vender tu piso en Vilassar de Mar, necesitas contar con el tiempo suficiente para llevar a cabo, cada uno de los aspectos que hacen a la venta de tu vivienda.

No solo debes investigar lo que se necesita conocer, como las remodelaciones que aumentarán las posibilidades de venta de tu propiedad o, la forma en que debes tomar las fotografías para que se resalten en el anuncio que, publicarás en los portales inmobiliarios. También, tienes que investigar cuáles son las actividades que, más se realizan en la zona.

Contar con información es el punto principal, para que se concrete cualquier venta de propiedad. Cuando hayas investigado en profundidad los pasos que se necesitan y observes que tu vivienda se encuentra preparada para ser lanzada al mercado, tienes que establecer el precio de venta. El cuál, puedes consultar en nuestra tasación online gratuita.

Un lugar para disfrutar de los museos

Los consejos que se brindan para vender una casa suelen ser similares, pero hay un aspecto que siempre varía y, es el conocimiento sobre la zona. Para vender tu piso en Vilassar de Mar, tienes que descubrir cuáles son las actividades que se realizan en el lugar; ya que éstas, te permitirán diseñar las estrategias adecuadas para planificar la venta.

La cultura y la cantidad de museos que se pueden visitar, son ventajas para cualquiera que desea mudarse a este municipio. La arquitectura que se puede observar y los paseos que se brindan a los habitantes de la zona, se deben tener en cuenta y mencionárselos al posible comprador. Podrá encontrarse con el museo de la Marina y el de la Mina Vella.

El museo de la Marina permite conocer la historia del lugar, cuenta con objetos y recuerdos que, fueron utilizados en este municipio. El museo de la Mina Vella, es gratuito y tiene visitas guiadas para disfrutar de martes a domingos. Si deseas obtener mayor información sobre los diferentes museos que se presentan en este lugar, ingresa aquí.

El sitio ideal para pasear en la noche

Una de las principales preocupaciones que se tiene a la hora de vender una propiedad es, sin lugar a dudas, la zona. Si el lugar no es muy conocido, se tienen que utilizar diferentes estrategias de difusión, para que llame la atención del futuro comprador y consiga muchas visitas.

Sin embargo, la información que se brinda sobre este lugar es muy buena para captar la atención de los interesados, en la compra de viviendas. Si quieres vender tu piso en Vilassar de Mar, recuerda que este sitio dispone de muchos espacios para disfrutar de paseos a la noche, con la familia o los amigos.

Restoranes, discotecas para bailar y una gran oferta de bares permiten pensar en este lugar, como ideal para vivir. Por eso, cuando coloques tu casa en el mercado recibirás muchas propuestas de posibles compradores, porque la zona por sí misma, cuenta con muchos de los intereses que solicitan los compradores.

La floricultura: Es una de sus actividades más importantes

A la hora de pensar en vivir en esta zona, los interesados en adquirir una vivienda tienen que conocer, cuáles son las principales ofertas de trabajo. Como se encuentra cerca de Barcelona, muchos elegirán este destino para descansar de una larga jornada laboral, pero si el futuro propietario desea trabajar aquí, es un lugar que presenta muchas opciones.

Si quieres vender tu piso en Vilassar de Mar, puedes informarle a tu posible comprador los trabajos que generan mejores ganancias en el lugar. La industria y el comercio acrecientan la economía de la zona, pero es la floricultura la actividad más rentable.

¿Quieres mayor información para vender tu casa? ¿Consideras que los datos que te hemos indicado son útiles, pero no suficientes? No tienes de qué preocuparte, te invitamos a leer el siguiente apartado en, donde te brindaremos toda la ayuda que necesitas para vender tu piso.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Vilassar de Mar, acude a Oi Real Estate

Si quieres vender tu piso en Vilassar de Mar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, conocemos qué es lo que buscan los compradores a la hora de adquirir una vivienda y, deseamos ayudarte con el camino hacia la venta.

Contamos con los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Cómo vender tu piso en Maresme?

Ciudades y Barrios 5 enero, 2022

Los lugares más bonitos para visitar en Castellón

Si decides visitar España no puedes perderte de ir a Castellón, esta provincia es la que más al norte se encuentra de la Comunidad Valenciana y está atravesada por el meridiano de Greenwich. Muchos de sus carteles de carretera lo indican. Es la menos poblada y probablemente la menos conocida por el turismo. Lo más probable es porque no está tan urbanizada como otras o porque sus carreteras se encuentran repletas de curvas en su interior. Por suerte, año tras año el turismo en esa zona va aumentando al darse a conocer lugares tan increíbles como los que con Oi Real Estate les enseñamos a continuación. Muchas de las cosas más destacables para visitar en la Provincia Castellón son sus playas largas, montañas con bosques frondosos, sus bonitos pueblos medievales y los castillos que parecen haber salido de un cuento fantástico.

Parque Natural del Desert de les Palmes para visitar Castellón

Morella

Morella se ubica en el interior de la provincia de Castellón y es una población que no hay que perderse de visitar. Ya antes de incluso llegar podrás apreciar unas vistas espectaculares de su muralla y el Castillo que se alza en lo alto de la Mola. Una vez dentro del casco antiguo se puede realizar un recorrido entrando por las Torres de San Miguel, paseando por Carrer dels Arcs, su calle principal, para luego llegar a su convento franciscano. Desde aquí se puede subir al Castillo Fortaleza y admirar las vistas de todo el valle. Sin dudas es un pueblo que vale la pena visitar.

Parc Natural de les Illes Columbretes

Este parque natural está conformado por un archipiélago de pequeñas islas volcánicas situado a 49 kilómetros de la costa de Oropesa del Mar. Fue declarado Parque Natural en 1988 y Reserva Marítima en 1995. Al ser un parque protegido sólo se puede visitar concertando una excursión con las empresas especializadas. Las salidas se realizan desde Castellón, Oropesa, Benicassim, Alcossebre y Peñíscola. Dependiendo desde dónde se salga el itinerario el tiempo de llegada es mayor o menor. Normalmente se suele tardar unas 3 horas de navegación para poder llegar.

Una vez en las islas se suele conocer primero la Illa Grossa, que es la más grande, y podrás descubrir su flora y fauna gracias a las explicaciones de un guía experto. En verano también se puede realizar snorkel o incluso buceo. Sin embargo debes cumplir los siguientes requisitos: llevar el DNI, certificado médico, carnet de buceo, seguro de buceo, boya deco, libro de registro con un mínimo 25 inmersiones y que el último buceo lo hayas realizado dentro de los 12 meses anteriores.

Culla

Culla se encuentra ubicada en la comarca del Alt Maestrat y forma parte de los pueblos más bonitos de España, y no es para menos. Este pequeño pueblo está rodeado de historia. Sus orígenes datan de la época prehistórica pasando por los árabes, fue reconquistada por Blasco de Alagón y más tarde terminó formando parte de la Orden del Temple.

Lo más maravilloso al momento de visitar este pueblito de Castellón es perderse por sus callejuelas empedradas para terminar llegando a las ruinas de su castillo. Desde lo más alto, podrás disfrutar de unas vistas alucinantes de todo el valle.

Culla, el pueblo más bonito para visitar en Castellón

Parque Minero del Maestrat

Después de visitar Culla debes perderte de hacer una excursión hasta el Parque Minero del Maestrat. A tan sólo 15 minutos en coche podrás encontrar dos minas. La mina Esperanza se encuentra en el territorio municipal de Torre d’En Besora y la mina Victoria dentro del territorio municipal de Culla. La distancia entre ambas es de 2 kilómetros, pero se pueden recorrer en un trenecito turístico. La entrada cuesta aproximadamente 12 euros por adulto y 6,50 por niño. La visita suele durar unas 2 horas en las que un guía especializado va detallando la historia de cada una de las minas.

Debes tener en cuenta que es necesario realizar la reserva de la visita llamando por teléfono y que hasta el 31 de enero se encuentra cerrado por vacaciones. Es una visita muy interesante, diferente y divertida para hacerla con la familia, especialmente con niños.

Vilafamés

Vilafamés está a tan solo 25 kilómetros de Castellón de la Plana y como pueblo te llega a robar el corazón. Ni bien te adentras en él puedes dejar el coche en un parking en la entrada y desde allí ir subiendo por sus calles empedradas, llegando a pasar por enfrente de la Roca Grossa. Esta última es una gran roca situada en la calle principal, e incluso se puede subir hasta su castillo del siglo XIV.

También, si quieres tener unas vistas bien bonitas de Vilafamés, puedes recorrer la calle Camí Serra hasta llegar a un mirador con unas vistas realmente impresionantes. Además, al igual que con Morella y Culla, este pueblo forma parte de los pueblos más bonitos de España, especialmente de Castellón.

Peñíscola

Es muy complicado imaginar un casco antiguo más llamativo que el enclave de Peñíscola que se encuentra situado prácticamente encima del mar en una pequeña península. Este enclave es muy conocido tanto en Castellón como en la Comunidad Valenciana. Es un lugar ideal para visitar durante un fin de semana, puede que sea en plan romántico o en familia. De todas formas, tiene lugares para disfrutar y visitar dentro de todos los gustos. Tiene el famoso Castillo del Papa Luna, que le debe su nombre a Benedicto XIII, el Antipapa, que se escapó a este lugar desde Aviñón durante el Cisma de Occidente. Incluso podrás visitar sus calas y playas de arena que son el lugar perfecto para relajarse y darse un baño.

Es maravilloso pasear por su casco antiguo mientras descubres sus callejuelas y encontrarte la casa de las Conchas, o con el faro y el bufador. Además, presenta un paseo marítimo extenso por el que se puede pasear con los más pequeños y una gran cantidad de restaurantes donde disfrutar de una buena comida.

Desert de les Palmes

Fue considerado Parque Natural desde hace más de 20 años, el Desert de les Palmes, aunque su nombre lo diga, no se trata de un desierto. De todas formas, fue denominado así por los Carmelitas descalzos puesto que se trata de un lugar alejado y solitario.

Tiene una extensión de más de 3000 hectáreas con diferentes parajes y una gran diversidad de flora y fauna. En el parque se crearon 9 itinerarios o rutas para poder disfrutar de su belleza, con diferentes niveles de dificultad. No podemos no mencionar a las ruinas del convento Carmelita y sus cimas más altas, la de la Mola del Morico con 694 metros de altura y el Bartolo con 729 metros.

¿Cuáles son los mejores bares de tapas en Cádiz?

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Castellón, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Consejos 4 enero, 2022

¿Cuáles son los pasos a seguir para vender un edificio en España?

La venta de inmuebles en España resulta una operación que puede llegar a ser altamente redituable económicamente si se tienen en cuenta diversos factores. El lugar donde se encuentra la propiedad, el estado de la construcción y de las instalaciones internas, los servicios a disposición, el entorno, etc. son algunos de ellos. En la actualidad, vender un edificio en España con una agencia inmobiliaria puede hacer que este 2022 sea un éxito rotundo.

Por eso, desde OI REAL ESTATE, te vamos a detallar el paso a paso para vender una propiedad y que la operación sea perfecta. A continuación, te presentamos los pasos que necesitarás realizar para poder vender un edificio en España. ¡Sigue leyendo!

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Pasos a seguir para vender un edificio en España

Si estás pensando en vender uno edificio estás en el lugar indicado. La venta de este tipo de inmuebles demanda tener presente una serie aspectos administrativos y legales. Por un lado, conocer con exactitud la cantidad de propietarios del inmueble y la voluntad de cada uno de ellos. En algunos casos, la propiedad puede pertenecer a una sola persona y, en otros, puede ser compartida por un grupo de familiares o de inversores. En el segundo caso será necesario contar con el acuerdo de cada uno de los titulares del inmueble para llevar adelante la operación de compraventa.

Con el acuerdo de las partes logrado, el paso que sigue es la evaluación del estado de conservación de la propiedad, un factor de suma importancia porque de ello dependerá la valoración económica que tendrá. En este punto, se tendrán en cuenta diversas cuestiones como ser diseño, estilo, estructura y distribución, estado, año de construcción, etc. Luego de considerar cada uno de estos aspectos se obtendrá el coste final del inmueble.

Una vez obtenida la valoración de la propiedad se procederá a la recopilación de los documentos necesarios y se llevarán adelante las gestiones y trámites pertinentes al proceso de compraventa.

Pero no te asustes, en el resto del artículo te detallamos el paso a paso de los puntos esenciales para lograr vender un edificio en España de manera exitosa, rápida y segura.

Recopilación de información esencial del edificio a vender

Para vender un edificio el primer paso que deben realizar el o los propietarios ante la decisión es recopilar toda la información básica y esencial del mismo.

Asimismo, se trata de datos que no solo serán información valiosa para los titulares del edificio. A su vez, este tipo de recopilación deberá ser presentada al futuro potencial comprador o compradores con el cual se llevará adelante la negociación de la venta.

Cada uno de los registros que se recuperen en este paso serán claves para conocer el estado del edificio o solar a la venta. Los principales datos que se deberán tener para vender un edificio en España son:

Ubicación del inmueble
Referencia catastral

Este dato resulta esencial si no se cuenta con la localización exacta de la finca o inmueble. Es un dato que puede ser encontrado de manera sencilla en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles. Se trata de una referencia compuesta por una combinación de letras y números.

Año de construcción
Posibles afectaciones urbanísticas ( la más habitual es la cesión de vial).
Catalogación de patrimonio.
Si el inmueble o terreno forma parte de algún a un plan de mejora urbana (PMU).

Ten presente que ocultar los datos esenciales para la vender un edificio en España solo hará que se complique o se extienda el proceso de negociación y hasta el de la compraventa. Por lo tanto, prestar atención a estos detalles hará que el inmueble pueda ser presentado ante sus posibles futuros propietarios con el detalle completo de su estado.

Ubicar al posible futuro comprador del edificio

Luego de haber recolectado la información básica para vender un edificio en España, llega el momento de ubicar y contactar con la persona o firma que se considera potencial comprador. Una vez que logre dar con el futuro titular de la propiedad, este le pedirá cada uno de los datos que se han juntado en el paso anterior. Por este motivo, es de vital importancia que esta información sea accesible para ambas partes.

En Oi Real Estate contamos con una experiencia que nos permite llevar adelante la compra de edificios en zonas centrales de Barcelona y Madrid hace varios años. Gracias a ello, realizamos un detallado seguimiento y análisis de todo el proceso de compraventa desde diferentes ángulos. Es decir, indagamos en la parte fiscal, técnica, jurídica y urbanística con la finalidad de lograr un acuerdo que se adapte a las necesidades de ambas partes.

No solo te brindaremos la mayor confidencialidad, sino que estudiaremos de manera precisa e individualizada cada uno de los factores que intervienen en una compraventa de estas características.

Acreditación de la propiedad del edificio

Un paso fundamental para vender un edificio en España es acreditar la propiedad del mismo. Para poder realizarlo existen dos maneras diferentes.

Por un lado, mediante la presentación de la escritura de la propiedad en las cual se detalla cada uno de los titularos o propietarios a la cual pertenece el inmueble. En artículos anteriores te detallamos de que se trata este documento. De manera resumida, es la certificación que autoriza un notario, de acuerdo a lo que establece la ley, respecto a la posesión de un inmueble. El notario es un profesional público que dispone de la autoridad para dar fe de los actos realizados ante él. Y es, además, quién redacta y garantiza escritos de esta índole.

Por el otro, mediante la solicitud de una nota simple. Esta documentación es brindada por el Registro de la Propiedad y se encuentra integrada por la siguiente información:

Lectura Recomendada

Consejos prácticos para vender tu edificio en Barcelona

Datos registrales de la finca
Ubicación
Descripción
Titularidad
Cargas que pudiera tener la propiedad

Las formas para solicitar una nota simple pueden ser: de manera presencial en el Registro del municipio donde está ubicado el inmueble; o a través del sitio web del Registro a la Propiedad.

Para realizar el trámite solo debes hacer clic aquí.

Analizar en qué estado arrendatario se encuentra el edificio

En muchos casos, cuando se trata de vender un edificio en España este cuenta con inquilinos cuando llega el momento de llevar adelante las negociaciones de la venta. En el territorio español, que un inmueble se encuentre arredrando al momento de su transacción no supone ningún problema. Asimismo, la valoración de la propiedad puede mantenerse sin que ella se vea afectada por la existencia de inquilinos. La normativa que regula este tipo de situaciones es la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.

No obstante, para dichos casos, se necesitará disponer de información extra y relativa vinculada a este tipo de contratos. Es decir, saber cuáles son los periodos de contratación, si se encuentran inscriptos en el Registro de la Propiedad, etc. Tener presente cada uno de estos datos hasta que la operación pueda realizarse más ágil su comercialización.

Al finalizar el artículo dejamos a disposición el detalle de como vender un edificio con inquilinos.

Determinar un interlocutor para negociar la operación para vender un edifico en España

Como te adelantamos a principio, en la mayoría de los casos el inmueble que se esté buscando vender sea de titularidad múltiple. Es decir, que se trate de un indiviso. Ante estas situaciones, con la finalidad de agilizar y hacer más sencilla la operación se recomienda la designación de un interlocutor.

Esta persona, que será uno de los propietarios del edificio, será la encargada de llevar adelante la gestión de la venta. De esta manera, actuará como una especie de nexo entre los titulares restantes y los potenciales compradores de la propiedad.

Designar un precio estimativo por el edificio

Una vez definida la persona que hará de nexo entre los posibles compradores y los titulares del inmueble, el paso a seguir es determinar el precio de venta que será orientativo para poder ofrecerlo.

En este paso, se recomienda la realización de un estudio de mercado para evaluar el contexto económico y las normativas municipales de cada municipio en materia de vivienda. Junto a este estudio, se debe considerar que el precio que se determine sea realista y lo más objetivo posible.

Es importante tener presente que este precio es orientativo y puede o no coincidir con el precio definitivo con el cual se cierre la operación de la compraventa.

En este sentido, es recomendable acudir aun agencia con experiencia para que lleve adelante una tasación profesional del inmueble, tanto de manera orientativa como final.

Si quieres que realicemos la valoración de la propiedad que quieres vender solo debes contactarnos.

Solicita información y nos pondremos en contacto para realizar la valoración del inmueble

Comenzar a negociar para vender el edificio en España

Luego de haber llevado acabo los pasos anteriores, comienza la etapa de las reuniones y negociaciones para vender un edificio en España.

Para ello, el interlocutor elegido por el conjunto de propietarios deberá reunirse con los potenciales compradores para enseñarle la información recolectada de manera individual y totalmente confidencial.

En este trayecto, es recomendable previamente informarse de la trayectoria de cada uno de los posibles futuros propietarios, para tener la mayor seguridad de que se trata de compradores con solvencia y seriedad.

Este paso tiende a ser de los más largos de todo el proceso. No obstante, puede durar un día como varios años. Ahora, si los pasos previos se han realizado en su debido momento de manera correcta, las negociaciones y sus reuniones pueden acordarse sin problemas.

Considerar los factores determinantes en la venta

Una vez llegado a este paso, llegó el momento de decidir cuál va a ser el futuro propietario del edificio y cuáles serán las condiciones de la operación. Para este tipo de situaciones siempre son varios los potenciales compradores, por lo tanto, se deberá decidir por la mejor oferta teniendo en cuenta los siguientes factores:

La cantidad de dinero que se ofrece por el edificio a la venta.
Un buen trato y proyecto.
Si será una compraventa (el inmueble a cambio de dinero), una permuta (el edificio a cambio de viviendas, locales) o una permuta mixta (combinación de las dos opciones anteriores).

Firmar el contrato de la venta del edificio

Si has llegado hasta este paso, quiere decir que el proceso en su totalidad ha sido todo un éxito. Estamos hablando de la última etapa: la firma del contrato de compraventa. En este paso el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo para reunirse y llevar adelante la formalización de la venta y así transferir el dominio del inmueble.

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En Oi Real Estate somos expertos en el mercado inmobiliario. Más de 10 años de trabajo avalan todas nuestras operaciones y le brindan seguridad, transparencia y confiabilidad a todos nuestros clientes. Si quieres vender tu edificio, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso.

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Para continuar leyendo sobre vender un edificio en España te recomendamos la siguiente nota:

Vender un edificio con inquilinos: ¿cuáles son los pasos a seguir?

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

Arquitectura 4 enero, 2022

Neuroarquitectura: ¿de qué se trata?

Dentro de la decoración de interiores y en la arquitectura nos acostumbramos a que surjan nuevas disciplinas, ciencias o corrientes relacionadas con la construcción de casas. Junto con su equipación y uso de materiales que favorecen el bienestar en las viviendas. Casas sostenibles, construcciones ecológicas y tiny houses. Pero la neuroarquitectura, en la que nos centraremos con OI REAL ESTATE el día de hoy, va por un nuevo cambio y por un nuevo camino. Esta disciplina afirma que la construcción de los edificios ayuda a la salud mental de las personas y facilita su vida.

¿Quieres saber de qué se trata y profundizar en el tema? ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

¿Qué es la neuroarquitectura?

¿Un edificio puede hacernos sentir agobiados, felices, aburridos o estimulados? La respuesta es sencilla, sí. Esto se debe a que el diseño de un edificio y el entorno en el que está construido puede afectar a nuestro cerebro cambiando nuestra conducta. De ahí proviene que la neuroarquitectura se haya creado para unir los conceptos de arquitectura y de neurociencia. De esta manera, se generan espacios que, con su diseño y construcción, podrán ayudar y mejorar la experiencia de los próximos propietarios o inquilinos.

La directora creativa de Lola Rúa Emotional Design Studio, Lola Rúa, en el Foro de Interiorismo comenta que “después de la pandemia hemos visto el valor que puede aportar un espacio que esté diseñado a nuestro gusto. Antes huíamos de nuestro hogar para buscar el paisaje, la naturaleza. Ahora, priorizamos introducir esa naturaleza e introducirla en nuestra vivienda. Es importante además tener en la vivienda zonas para nuestros propios rituales como los momentos de cocina, tratamientos de belleza o espacios de lectura. Tener espacios que nos generen bienestar”.

¿Por qué es tan importante?

«La neuroarquitectura es la aplicación de una serie de pautas como la amplitud de los espacios, altura de los mismos, los materiales, los colores, la luz y otras tantas más, que nos generan unas sensaciones y que estas nos pueden ayudar a ser más creativos o mejorar el rendimiento (colegios, oficinas…), combatir el estrés (al llegar a casa o en espacios médicos…), incluso motivar e incrementar el interés a realizar compras (como en los negocios)«. De esta sencilla manera, el estudio de Interiorismo y Decoración Estudio Daes, explica este nuevo concepto y lo que el trabajo aporta.

Está demostrado que el entorno, dentro de todas las disciplinas, influye y afecta el rendimiento de las personas y, también, su actitud. «Cuando los espacios de trabajo están bien estudiados, las personas se sienten a gusto desarrollando su trabajo y hay mayor rendimiento que en oficinas o espacios diseñados únicamente de manera funcional sin pensar en el bienestar de sus empleados«, comentan desde el Estudio Daes. «Al llegar a casa, un espacio agradable y bien iluminado con elementos que te generen comodidad y armonía te ayudan a liberar las tensiones del día«, agregaron.

Las cuatro claves de la neuroarquitectura

Hay varias ideas o claves que, la neuroarquitectura, gira en torno y cómo será la aplicación en su construcción y decoración. Gracias a ellas es posible generar los espacios cómodos que inducen al bienestar de las personas.

El Estudio Daes considera más relevantes cuatro claves principales:

La Luz

La iluminación tanto natural como artificial es el primer y principal punto a tener en cuenta. Desde el Estudio Daes indican que «el estudio de la entrada de luz para las distintas funciones que se hacen en los espacios genera el potenciar la actividad a desarrollar«.

Aunque la luz artificial no transmite lo mismo que la luz natural, si se la adecua a los espacios y al momento del día o a la actividad que se desarrolle, podrá transmitir lo que pretende la neuroarquitectura.

El espacio

El tamaño y la forma de los espacios son grandes influyentes en la salud de las personas. Los espacios llenos de ángulos y reducidos generan sensación de agobio y pronuncian el estrés diario. «Evitar estas sensaciones es esencial para una buena arquitectura«, nos marcan desde el estudio.

La naturaleza y vegetación para una arquitectura agradable

Cuando queremos relajarnos, solemos buscar espacios al aire libre que nos den sensación de libertad. Una forma de aportar esta sensación a las viviendas es incorporar espacios verdes e integrarlos en la misma arquitectura como parte de ella. Los especialistas del Estudio Daes ejemplifican: «a través de cubiertas y fachadas verdes y en interiores de viviendas mediante jardines verticales y plantas en general«.

La arquitecta Mónica Diago agrega que «la naturaleza, las zonas verdes, influyen directamente para rebajar los niveles de estrés. En aquellas viviendas en las que no se pueda tener espacios como jardines o terrazas, hay que adaptarlo a través de paredes blancas y elementos decorativos que transmitan esa sensación. Incluir las plantas dentro de la decoración es fundamental. Además, no solo tienen ventajas a nivel estético, sino que depuran el ambiente, favorecen el bienestar acústico e influyen a nivel fisiológico, ya que cuidar las plantas repercute de manera positiva a nivel psicológico”.

Materiales y colores, la cuarta clave en neuroarquitectura

Los del Estudio Daes afirman que «los materiales y los colores estudiados para cada espacio generan que esos espacios sean funcionales a la actividad que allí se desarrolla«. Ya que, por ejemplo, una madera natural en un salón genera calidad y confort, logrando que sea un espacio donde estar más relajado. Por otro lado, los colores aplicados de la forma correcta también pueden relajar y fomentar la creatividad.

Cuidar el conjunto para generar buenas sensaciones

Estas cuatro claves o focos de trabajo a la hora de diseñar un espacio deben acoplarse dentro de una vivienda. Generando así un mayor bienestar y confort. Además, aunque es algo que no se ve, el ruido y el sonido también tienen importancia para la neuroarquitectura. Al final de cuentas, se trata de cuidar todo aquello que percibimos y que tiene un impacto en nosotros.

De esta manera, el director creativo del estudio que lleva su nombre, Gabriel Bautista, mencionó, en el VIII Foro de Interiorismo que organizó Cement Design en colaboración con Probusiness Place, que «para que un hogar genere el mayor bienestar físico, es tener claras las manías y costumbres de las personas que van a habitar la casa. Es determinante que es lo que percibimos por los sentidos: el olor, el tacto, a través de los materiales adecuados, un buen aislamiento que permita conseguir el confort técnico y acústico sin elementos adicionales, y el impacto visual que genera ese espacio«.

Cada vez hay más interés e interesados por el tema

En el momento que deseamos las siguientes sensaciones para nuestra casa, estamos recurriendo a la neuroarquitectura. «Cuando viene un cliente no nos pide un proyecto teniendo en cuenta la neuroarquitectura como tal, ya que son términos que no se utilizan de manera cotidiana, pero de manera indirecta sí que nos lo reclaman. Quieren en sus viviendas la sensación de confort, sentirse a gusto cuando llegan a casa, espacios amplios con entradas de luz, vegetación que es otro de los elementos que transmite bienestar«.

Dentro del Estudio Daes aseguran que siempre aplican los conceptos de esta disciplina, «aunque sea ya de manera inconsciente puesto que consideramos que un buen diseño tiene que generar unas sensaciones determinadas según el espacio que se esté creando«.

¿Cuándo aplicar la neuroarquitectura?

Siempre se puede poner en usa a la neuroarquitectura. Lógicamente, cuando se fabrica una vivienda desde cero es mucho más fácil que todo esté orientado de la manera correspondiente. «Cuando desarrollamos la arquitectura como pueda ser una vivienda unifamiliar, aplicamos la neuroarquitectura de inicio; pero cuando trabajamos sobre viviendas ya construidas nos encontramos con muchas más limitaciones, ya que en este tipo de edificación a veces se tienen más en cuenta los rendimientos económicos que la neuroarquitectura, encontrándonos con techos bajos, ventanas pequeñas y espacios especialmente reducidos, que nos obligan a buscar soluciones de todo tipo para generar el ambiente que hubiera deseado«, señalan los profesionales del Estudio Daes.

Esperamos que este post sobre la neuroarquitectura te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Diseños de Escaleras en viviendas parte I

Impuestos 4 enero, 2022

Donar una vivienda en Barcelona: todo lo que debes saber

La donación de bienes inmuebles es una práctica muy elegida últimamente entre los españoles y que puede llegar a ser muy beneficiosa para ambas partes implicadas. Sin embargo, suele despertar muchas dudas entre quienes desean beneficiar a un ser querido con una y también entre quienes pueden llegar a recibirla. En esta ocasión nos centraremos específicamente en cómo es donar una vivienda en Barcelona, según lo dispuesto por la comunidad catalana. ¿Qué pasos es necesario seguir? ¿Cuáles son los impuestos que debe pagar el donante y cuáles el donatario? ¿Qué beneficios hay en esta región con respecto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)? En este artículo te lo contamos.

El procedimiento para donar una vivienda en Barcelona es muy similar al que debe llevarse a cabo en el resto de España. Sin embargo, la principal diferencia con otras regiones radica en los beneficios que la Comunidad de Cataluña aplica en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

A continuación veremos en detalle cuáles son las características generales de una donación de vivienda en toda España y luego, específicamente, las condiciones a las que está sujeta este tipo de transmisiones en Barcelona. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué condiciones prevé la ley para donar una vivienda en España?

El Código Civil español prevé la posibilidad de que un sujeto entregue cualquier clase de bienes a otra persona física o jurídica, sin dinero a cambio. Para que esta donación se haga efectiva, el beneficiario debe aceptar el obsequio formalmente.

En el caso de los bienes inmuebles, que es el que más nos interesa, su donación está sujeta a algunas condiciones diferentes. Mientras que para donar cualquier otro tipo de bien basta con la entrega de la cosa o la celebración de un contrato privado de donación, para entregar un bien inmueble a título gratuito es indispensable firmar una escritura pública de compraventa. Así lo determina el artículo 633 del mencionado Código Civil.

De esta manera, para que la donación de una vivienda se haga efectiva, las partes implicadas deben acudir a una notaría y firmar la escritura ante un notario. Una vez completado este paso, deben inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. De no celebrar este tipo de acuerdo, el bien seguirá perteneciendo al donante ante la ley. Cualquier otro documento que acredite la donación, como adelantamos, será de carácter nulo.

¿Qué impuestos se deben pagar por donar una vivienda en España?

Tanto el donante como el donatario deben abonar impuestos por la donación de un bien inmueble. Veamos cuáles son y cuáles le corresponden a cada uno:

Impuestos que debe pagar el donatario

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)

Es el tributo que grava todas las transmisiones de bienes a título gratuito, ya sea por una herencia o una donación. Si bien es recaudado en toda España, su administración es cedida a las diferentes comunidades autónomas. Por esta razón, la aplicación de reducciones y bonificaciones puede variar según cada región.

Tras la donación, el beneficiario debe abonar el impuesto por única vez en la delegación de Hacienda correspondiente a la comunidad en donde se encuentra la vivienda recibida.

Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

Es el tributo que grava la diferencia entre el precio de adquisición de un inmueble y su precio de transmisión. De esta manera, el beneficiario de una donación debe abonarlo cuando el valor de la vivienda que recibió sea mayor al que tenía cuando el donante la compró.

Al tratarse de un impuesto municipal, el donatario debe pagarlo por única vez en el ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda. Esto, siempre y cuando el inmueble que le fue obsequiado sea de naturaleza urbana, es decir, que no se encuentre en áreas rurales.

Impuestos que debe pagar el donante

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Es el tributo que grava los incrementos patrimoniales de las personas físicas en el transcurso de un año. Es el Ministerio de Hacienda quien se encarga de recaudarlo en todo el territorio español.

Para tributar por la donación, el causante debe declararla en el IRPF durante el año siguiente a la concreción de la misma. Para ello, Hacienda determina un período de tiempo dentro del cual los contribuyentes deben presentar su declaración de la renta. La única excepción es para los mayores de 65 años que hayan donado su vivienda habitual.

Donar una vivienda en Barcelona: ¿cómo es?

Según informa la Agencia Tributaria de Cataluña, las gestiones necesarias para donar una vivienda en Barcelona y en cualquier parte de la región son tres:

Celebrar una escritura pública de donación ante un notario.
Autoliquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) a través del modelo 651.
Inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad.

Como podemos observar, se trata de trámites que ya mencionamos previamente y que son comunes a todo el territorio español.

¿Cómo calcular el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en Barcelona?

Para calcular el monto a pagar por este tributo en Barcelona, es necesario acudir a la información publicada por la Generalitat de Cataluña, ya que las cargas, gastos deducibles y bonificaciones pueden variar según nuevas disposiciones.

A rasgos generales, en la región catalana las donaciones a descendientes cuentan con importantes beneficios. Para que el donatario pueda acceder a ellos, la condición es que la donación recibida conste de una primera vivienda, una vivienda habitual o dinero que vaya a destinar a la compra de una vivienda habitual.

En todos los casos mencionados, las bonificaciones son de hasta un 95% sobre el valor del inmueble o el importe donado, con una reducción máxima de 60.000 euros. Este monto puede llegar a extenderse a 120.000 euros si el donatario posee un nivel de discapacidad igual o superior al 65%.

Los otros requisitos con los que se debe cumplir para que el beneficiario pueda acceder a las ventajas fiscales son los siguientes:

En la escritura firmada se debe dejar constancia de que el destino del inmueble es el de vivienda habitual.
En caso de que se trate de una donación de dinero, la escritura se debe firmar dentro del plazo máximo de un mes desde la recepción del mismo. Para ello, el beneficiario no puede ser mayor de 36 años, a menos que posea una discapacidad igual o superior al 65%.
La base imponible de la declaración de la renta del donatario no puede ser superior a 36.000 euros.

¿Dónde y cuándo abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en Barcelona tras la donación de una vivienda?

Una vez efectuada la transmisión, el donatario debe abonar el tributo de manera presencial en cualquier financiera que colabore con la función recaudatoria de la Generalitat de Cataluña. También puede hacerlo a través de internet en cualquiera de los sitios web de estas entidades.

Respecto a los plazos para realizar el pago, el donatario dispone de un mes a partir de la fecha de la firma de la escritura para hacerlo. Si dicho período finaliza un sábado o un feriado, se prolonga hasta el siguiente día hábil.

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Donar el usufructo de una vivienda: una vía para pagar menos impuestos

Domótica 4 enero, 2022

Razones por las que instalar una pantalla de control domótico

La domótica proporciona más confort y sensación de bienestar al hacernos la vida más simple y fácil. A través de una pantalla de control inteligente podrás controlar todos los dispositivos electrónicos de tu casa de una manera más eficiente.

Es un hecho que los Hogares inteligentes reducen el consumo de energía, los dispositivos de la domótica pueden programarse para funcionar en los horarios en donde la energía es más barata y de este modo ahorrar en la factura de la luz.

Además, podemos controlar el gasto y manejarlos a la distancia, si es que no estamos en nuestra vivienda. De modo que, al llegar, encontremos el clima deseado, la vajilla limpia, el piso limpio y las persianas cerradas. Todo dependerá de los electrodomésticos que poseamos.

Ahora bien, para facilitar el manejo de diversos dispositivos y no complicarnos con el sistema operativo de cada uno de ellos, es recomendable tener una pantalla de control inteligente. A continuación, te explicaremos las razones.

Manejo más veloz

El ritmo de nuestra vida hace que todo esté más acelerado que nunca y es por eso que necesitamos dispositivos sencillos y rápidos de usar. Con una pantalla de control, solamente debemos apretar un botón para salir de la casa, por ejemplo.

Ni siquiera es necesario buscar el móvil, desbloquearlo y mandarle la orden. Solamente con un click y un código de seguridad.

Señal de Internet óptima

Si la conexión de wifi es inestable, no habrá problema pues la pantalla de control domótica va conectada por cable, lo que permite que la señal de Internet nunca se interrumpa.

Controla el hogar fácilmente

Podrás controlar todos los electrodomésticos desde una sola pantalla de control: persianas, termostato, luces, música, etc. Además de simular presencia cuando no estés (luces, sistema de riego y persianas) o de generar algún escenario en un ambiente particular de la casa que desees.

Tamaño ideal

La pantalla tiene un tamaño perfecto: no estorba siendo muy grande ni tampoco dificulta su uso siendo minúscula. Tamaño y modo de uso sencillo da como resultado una vida más cómoda.

La pantalla fija y su importancia

Ya tenemos muchos dispositivos dando vueltas por la casa: tablets, móviles, GPS, etc. La pantalla de control es importante que tenga su lugar fijo y que no se mueva de allí, incluso podrás girarla si lo deseas. Pero la fijación a una pared da más control del hogar.

Elige la que mejor se adapte a ti

Todo el sistema domótico girará en torno a la pantalla de control, es por eso que es sumamente importante que elijas la que mejor se amolde a tus necesidades y a tus dispositivos.

Instálala donde lo desees

No te preocupes por dónde instalar la pantalla de control, las pantallas traen diseños modernos e innovadores y podrás lucirla en medio del salón, si así lo deseas, dándole un toque de elegancia y modernidad al hogar.

Menos es más

El manejo de la pantalla de control es casi intuitivo, sus funciones son básicas y claras, el objetivo es que cualquier persona pueda utilizarla.

Simplifica los pasos

Manejar todos los dispositivos a través de una pantalla simplifica, facilita y economiza la vida de las personas.

Las últimas tendencias se verán en España

En febrero se llevará a cabo una de las ferias de integración de sistemas audiovisuales más grandes del mundo, en Fira Barcelona, del 1 al 4 de febrero de este año. Contará con los últimos avances en cine, audio, streaming pero también con las últimas tendencias en domótica del hogar.

El evento, organizado por AVIXA y CEDIA, contará con más de 700 empresas y se agruparán en 6 áreas tecnológicas.

El sector de la domótica

Dentro del pabellón que se dedicará a los edificios inteligentes, hallaremos todas las novedades de la domótica y la pantalla de control como herramienta principal para el uso de la misma. La tendencia es que los hogares inteligentes sean cada vez más.

El director general de CEDIA, Matt Nimmons, explica que la demanda de sistemas domóticos e interconectados en el hogar crece continuamente, impulsada también por el contexto de pandemia en todo el mundo. Las personas están pasando mucho más tiempo que antes en sus casas y esto hace que quieran sentirse más cómodos dentro de ella.

Productos lujosos, como anteriormente se consideraban a las cámaras de videovigilancia, ahora son cosas normales que cualquiera puede tener.

Tendencias en edificios inteligentes

En los edificios residenciales e inteligentes, las tecnologías se relacionan con el bienestar de sus habitantes. La tendencia es fomentar el teletrabajo, es decir, la oficina en el hogar con todas las herramientas y la comodidad que ello conlleva.

La pantalla de control de Amazon Echo Show

La pantalla Echo Show 15 es ideal para el hogar interconectado, su tamaño ya supera las 15 pulgadas y puede personalizarse la información dentro de ella. Además tiene una cámara integrada y un diseño muy particular.

Su resolución es de 1080m Full HD, tiene un procesador Amazon AZ2 Neural Edge, VIsual ID y controlador Alexa incorporado. Su cámara es de 5 megapíxeles y puedes colocarla de manera vertical u horizontal.

Su Visual ID permite que la pantalla nos reconozca si pasamos por delante de ella, puede saludarnos o brindarnos alguna información específica que estuvimos buscando anteriormente. También sirve para recordatorios, fechas importantes del calendario y musicalizar.

Streaming al alcance de la mano

La pantalla de control de Amazon está pensada para poder acceder a cualquier contenido por streaming de manera rápida. También puedes realizar videollamadas y controlar los demás dispositivos de la casa.

Podemos controlar los enchufes conectados, las grabaciones de las cámaras de seguridad y ver los resultados en la pantalla. También cuenta con un mecanismo para tapar la cámara y bloqueo de micrófonos, si lo necesitamos en situaciones puntuales.

Como hemos visto, las pantallas de control para los dispositivos domóticos nos brindan soluciones a nuestra vida cotidiana. El ritmo acelerado de nuestras rutinas necesita mecanismos de uno intuitivo y adaptables a cualquier persona.

Recomendamos la siguiente nota que se relaciona directamente con el tema tratado anteriormente:

Los hogares de España se transforman en casas inteligentes

Ciudades y Barrios 4 enero, 2022

Los lugares más bonitos para visitar la Región de Murcia

Murcia es una región pequeña, que se encuentra entre las llanuras manchegas, el levante valenciano y el sur andaluz. Y conserva un poco de las tres en sus paisajes y tradiciones. En esta comunidad en donde predominan los días soleados y las temperaturas agradables. Allí podrás encontrar paisajes naturales escondidos que incluso sus propios habitantes no conocen. Por eso hoy, con Oi Real Estate, te queremos mostrar los mejores lugares para visitar y disfrutar en Murcia. Desde la Catedral en la capital murciana hasta sus rincones maravillosos, y no tan conocidos, como el Salto del Usero o el Estrecho de Bolvonegro. Lo poco que se conoce de Murcia es que se come bien y que cuenta con ciudades monumentales como Caravaca o Cartagena.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Sima de la higuera en Pliego, para visitar murcia

Catedral de Murcia

No se puede iniciar un listado de los lugares más bonitos para visitar en la Región sin hablar de la Catedral de Murcia. Cuando hablas de la capital murciana es casi imposible que no venga a tu memoria su maravillosa catedral que se encuentra ubicada en el corazón de la ciudad. Presenta la segunda torre más alta de España e integra el estilo gótico con sus añadidos renacentistas, barrocos y neoclásicos. Su exorbitante fachada deja con la boca abierta, gracias a la impresión, a todo turista que pasa por la plaza del Cardenal Belluga. Sin duda es una parada obligatoria para todo aquel que desee visitar la ciudad.

Además de admirar su fachada podrás realizar un recorrido cultural por sus instalaciones o incluso ir a sus misas. Para más información no olvides visitar su página web.

Teatro Romano de Cartagena

Visitar el Teatro Romano de Cartagena, dentro de la Región de Murcia, te da la oportunidad de emprender un viaje a un pasado muy remoto. La indiferencia social y económica le dieron paso a una gran e interesante oferta cultural entre la que destaca su Teatro Romano. Este fue descubierto de manera casi milagrosa al demoler la antigua casa palacio de los Condes de Peralta. Es impresionante por su tamaño y por su estilo constructivo, además se convirtió en uno de los ejes culturales y monumentales de la ciudad.

Gracias a este teatro la ciudad entró triunfante al siglo XXI, ya que puso en valor todo su patrimonio histórico-artístico reunido bajo la marca “Cartagena, Puerto de Culturas”. En este espacio uno puede interpretar y sentirse intérprete de 2.500 años de historia. Además, en este paraje tan emblemático se realizan distintas actividades durante todo el año.

Sima de la Higuera

La Sima de la Higuera es el tercer Monumento Natural de la Región, por ello está en la lista de los lugares que debes visitar en Murcia. Es una de las cuevas más singulares de Europa por sus valiosas formaciones geológicas. Este tesoro de la naturaleza lo podrás encontrar en el municipio de Pliego y tiene una longitud conocida de 5.500 metros. Aquí tienes siete salas para ver y descubrir a lo largo de su recorrido y un inusual lago ya que está en una disposición elevada. Sin duda merece la pena contemplar una cueva con estas características.

Salto de Usero en Bullas

El Salto de Usero en Bullas es un lugar mágico con un gran valor ecológico. Esta cascada con cúpula de travertino es el destino ideal para dejar olvidar por un momento el ajetreo de la vuelta a la rutina. Además es uno de los rincones más bellos del río Mula, un afluente del Segura que nace en la comarca murciana del Noroeste. El salto del Usero y su salto de apenas dos metros y medio de altura es una de las zonas de baño y descanso en temporada de verano más apreciadas por los bullenses. Los locales y turistas suelen acudir a él para aplacar los calurosos días que el sol da cada verano sobre estas comarcas murcianas.

Para llegar al Usero hay que ir primero al parque de la Murta, en el casco urbano de Bullas, y desde allí seguir la calle Camino del Río durante, aproximadamente, unos 500 metros. Cuando la calle y el pueblo se terminan surge a la izquierda un camino asfaltado de 1,5 kilómetros que lleva hasta el salto.

Incluso aguas abajo podrás encontrar y recorrer el antiguo Molino de Arriba, situado sobre un antiguo yacimiento islámico.

Castillo de Lorca

A Lorca le llaman la Ciudad del Sol porque en este rincón del valle del Guadalentín, paso clave en las comunicaciones entre Levante y Andalucía, abundan los días sin nubes ni lluvia.

En esta ciudad se puede contemplar de manera espléndida el enorme Castillo de Lorca que domina la ciudad desde lo alto de un cerro. Se construyó durante la Edad Media y tuvo un rol fundamental en las guerras entre musulmanes y cristianos. Además, esta monumental fortaleza, cumplió con su cometido de defender la frontera entre los reinos de Murcia y Granada, gracias a su carácter inquebrantable.

Durante todo el año es típico que se realicen actividades y exposiciones en el interior del castillo aptas para toda la familia. Si decides visitarlo, su precio por un recorrido de día ronda los 10 euros. Incluso podrás pasar una noche en su Parador de Turismo (unos 25 euros por persona), y aprovechar el día para recorrer el resto del pueblo. Que tiene varias iglesias, palacios y museos interesantes y los restos de un antiguo barrio judío. Puedes adquirir más información en su sitio web.

Si decides visitar la Ciudad del Sol en la Región de Murcia, su fortaleza es la opción perfecta para transportarte a la Edad Media.

Fuentes del Marqués

Las Fuentes del Marqués son un nacimiento de agua y uno de los atractivos turísticos del municipio de Caravaca de la Cruz, Murcia. Se encuentra a tan solo 2 kilómetros de la ciudad y cuenta con unas vistas propias de un paisaje de cuento fantástico.

Es un lugar ideal para dar un paseo o realizar un picnic en contacto con la naturaleza, gracias a que este paraje cuenta con aguas cristalinas y altos valores ecológicos. Además dispone de amplios espacios verdes y muchos árboles que otorgan la sombra necesaria para que los rayos del sol no sean tan hirientes contra tu piel. Incluso, Las Fuentes del Marqués, cuenta con zonas de mesas y lugares de descanso ideales para pasar un acogedor rato al aire libre.

Estrecho de Bolvonegro

El Estrecho de Bolvonegro, lamentablemente, no es uno de los espacios naturales más conocidos de la Región. Un grandísimo error ya que todo aquel que lo visita se va, y decide volver, encantado con la singular belleza de este lugar mágico.

Se trata de una cañada sinuosa de paredes verticales donde se unen los ríos Benamor y Alhárabe, y nace el río Moratalla. Además Medio Ambiente habilitó un recorrido señalizado para facilitar el acceso. Durante su recorrido te sorprenderán las abundantes pozas de agua, las cascadas y los pilancones, rincones que fueron utilizados tradicionalmente como zonas de baño por los moratalleros.

Poza termal de Somogil

Muy cerca de Moratalla puedes encontrar la poza de Somogil, un pequeño spa en plena naturaleza, y es uno de los secretos mejor guardados del Noroeste. En esta especie de “spa” al aire libre puedes bañarte en agua tibia. No importa que haga mucho frío fuera, sus aguas se encuentran permanentemente a 24 º C ya que provienen del interior de la tierra. Y se recomienda bañarse con escarpines, para no resbalarse.

El lugar es realmente mágico y curioso a la hora de visitarlo. No puedes perderte de ver el atardecer en esta poza. Lo que sí, es conveniente informarse antes de la visita por si la poza se encuentra seca.

Otra opción que tienes cerca de la poza termal es el arroyo de Hondares, que circula junto a ella. Es el contraste perfecto ya que sus aguas suelen estar muy frías. Este paraje sensacional se encuentra ubicado en una zona majestuosa de la Región.

Los castillos encantados más impresionantes de España

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