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Comparador de hipotecas 6 enero, 2022

Las mejores hipotecas fijas a enero de 2022

El 2021 ha terminado con una inflación creciente, que genera incertidumbre a todos los sectores de la sociedad. Sin embargo, los intereses que ofrecen los bancos son los más bajos de la historia. Es por eso que desde Oi Real Estate queremos comenzar este año con una recopilación de las mejores hipotecas fijas en este momento.

Beneficios de las mejores hipotecas a tasa fija

La principal ventaja que tienen las mejores hipotecas a tasa fija es que no dependen del Euribor ya que sabremos lo que pagaremos de cuota mes a mes, cosa que no sucede con las hipotecas de tasa variable. Sin embargo, no está de más recordar Los gastos ocultos al firmar una hipoteca, que ya no dependerán del tipo de tasa que se utilice.

Con una hipoteca fija podemos organizar mejor nuestra economía, saber lo que gastaremos de nuestro capital en pagar la cuota del banco y lo que nos sobrará para otros gastos. Las hipotecas de tipo variable suelen ser más económicas y accesibles pero también más riesgosas.

En este tipo de hipotecas, el interés varía según el plazo de años que hayamos elegido, cuanto más extenso es el plazo de devolución, mayor será el interés. Pero vamos a comunicar a continuación cuáles son las mejores hipotecas a tasa fija de este enero 2022. ¿Estás preparado?

Hipoteca Inteligente de EVO Banco

Tal como se destaca en su web, esta es la hipoteca fija a 30 años más barata si la comparamos con los 4 principales bancos de España.

Esta hipoteca no tiene costo por apertura ni posibilidad de amortización alguna (total o parcial). El plazo del préstamo puede ser de 20 o de 30 años y no necesitas ingresos mensuales mínimos. Su tasa de interés es del 1,24% si se encuentra bonificada o del 1,59% si no lo está.

Ventajas:

Está bonificada al contratar los siguientes productos: domiciliar la nómina, contratar un seguro de vida (gratis durante los primeros 12 meses) y contratar un seguro de hogar.
100% online: puedes contratarla desde tu casa.
Financia hasta el 80% de la propiedad.

Si bien algunos usuarios han critica que el proceso de solicitud es un poco lento, creemos que sigue siendo la mejor opción actual del mercado.

Hipoteca a tasa fija de Openbank

Esta hipoteca no exige ningún tipo de vinculación, simplemente con domiciliar la nómina alcanza. Además, se puede aprovechar esta oferta hasta el 15 de enero:

su tu hipoteca supera los 150.000 euros y entregas toda la documentación en un lapso de 10 días, se te reduce hasta un 0,10% el tipo de interés.

El tipo de interés depende del plazo del préstamo:

1,15% a 15 años
1,25% hasta 20 años
1,30% hasta 25 años
1,35% hasta 30 años

No tiene gastos de apertura, gastos de tasación ni de amortización parcial o total.

Hipoteca a tasa fija de Myinvestor

El tipo de interés en la hipoteca de Myinvestor, una de las mejores hipotecas del momento, es:

1,29% a 15 años
1,39% a 20 años
1,49% a 25 años
1,59% a 30 años

El banco financia hasta el 70% del valor total del inmueble, no tiene gastos de ningún tipo ni vinculación alguna. Los ingresos mínimos deben ser de 4.000 euros al mes.

Hipoteca fija de Liberbank

La hipoteca de Liberbank (Unicaja) tiene la muy buena noticia de que ha eliminado la comisión de apertura y ya no se necesitan tantos requisitos para acceder a las bonificaciones en las tasas. Sí tiene comisión por amortización parcial o total del 2% si se realiza dentro de los primeros 10 años o del 1,5% si se hace después.

Financia hasta el 80% del valor del inmueble o hasta el 90% del valor de compra y el gasto de tasación corre por cuenta del cliente. Además, si domicilias la nómina se te bonifica en un 1,25% menos el interés y un 0,20% menos si contratas el seguro de hogar.

Hipoteca fija de Bankinter

Lo que caracteriza a esta hipoteca es que sirve tanto para primera como para segunda vivienda, además de que la puede solicitar un no residente. Sus tipos de interés son:

1,25% a 10 años y 15 años
1,30% a 20 años
1,35% a 25 años
1,45% a 30 años

La edad de los solicitantes no debe superar los 75 años, el plazo máximo es de 30 años y el banco financia hasta el 80% del inmueble si es primera vivienda y 60% si es segunda.

Tiene una comisión de apertura de 500 euros, 0,5% si se realiza una amortización parcial o total durante los primeros 5 años y 0,25% para el resto de los años. Se puede acceder a diversas bonificaciones al contratar una Cuenta Nómina, un seguro de vida, un seguro de hogar o un plan de pensiones.

Los elegidos por el Bank of America

El Bank of America resalta la recuperación de los créditos y creen que toda la banca europea tendrá un desarrollo óptimo durante este 2022. Según un informe reciente, la entidad señala que el crecimiento de las hipotecas se acerca al 6% y cree que los consumidores podrán gastar más en hipotecas.

Bankinter

El Bank of America destaca a Bankinter por entre el resto de la banca minorista, otorgándole un precio objetivo de 6,15 euros y una posible revalorización del 32%. Una posible recuperación al alza puede estar sujeta a una recuperación fuerte de España, tipos de interés más elevados y una competencia bancaria más débil.

BBVA

El otro elegido español de esta entidad es el BBVA, a quien le otorga un precio de 7 euros a 12 meses, esto significa una revalorización del 30%. Los riesgos de la entidad vienen, según el Bank of America, por el lado del PIB en otras zonas mundiales en donde el banco está presente, como Latinoamérica o Turquía.

Y lo que impulsaría al alza al BBVA es un crecimiento del PIB en otros países y una fuerte recuperación española.

Ahora que has leído las mejores hipotecas del país actualmente, ¿te has decidido por alguna? ¡Cuéntanos!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cómo es el sistema de amortización de una hipoteca?

Ciudades y Barrios 6 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Bilbao

Si decides visitar España, no puedes perderte de conocer Bilbao. Es el actual corazón del País Vasco, siendo así una ciudad cosmopolita y turística. Bilbao es una de esas ciudades que todos deberíamos visitar al menos una vez en la vida. Tiene una gran oferta cultural y de ocio junto con una gastronomía exquisita.

En las últimas décadas vivió una transformación que la llevó a convertirse en una ciudad moderna y fresca, pero sin perder su esencia tan característica. Gracias a ello ha atraído a decenas de miles de viajeros y turistas procedentes de todas partes del mundo. Por eso hoy con Oi Real Estate, te queremos mostrar cuales son los mejores lugares para conocer en Bilbao.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Museo Guggenheim

Es el primer lugar para visitar de forma casi obligatoria si decides ir a Bilbao, además, el Museo Guggenheim es el mejor ejemplo para ver y entender las transformaciones que ha sufrido esta ciudad.

Este es un museo de arquitectura vanguardista que en muy pocos años se convirtió en el icono de la ciudad y es una referencia internacional de arte contemporáneo. Es perfecto para que lo conozcan tanto turistas como locales y amantes del arte o simples curiosos. El Guggenheim debe ser contemplado tanto por fuera, con sus espectaculares formas, como por dentro, donde guarda una colección de gran belleza e importancia. En su exterior podrás encontrarte con varias esculturas que dejan a cualquier visitante con la boca abierta de la fascinación. Una de ellas es Puppy, un gran jardín de flores con forma de cachorro. Otra es la araña Mamá y el propio edificio en general.

Deberás comprar las entradas con antelación para evitar colas y disfrutar al máximo de tu visita. ¡No te pierdas de conocer este increíble museo!

La ría de Bilbao

La ría de Bilbao, también llamada del Nervión, es uno de los ejes más importantes de la ciudad. Su mera existencia fue la que hizo que pudiera levantarse una ciudad en sus alrededores. Con el paso del tiempo, y gracias al transporte marítimo, pudo crecer el negocio. Además fue, durante la Edad Media y la Edad Moderna, cuando Bilbao empezó a ganar tamaño. Lamentablemente, a mediados del siglo XX, la ría estaba totalmente contaminada por culpa de los derrames de las compañías siderúrgicas. Sin embargo, fue seleccionada como el eje principal del plan de renovación de Bilbao. Y gracias a la limpieza y los cuidados posteriores pudo convertirse en lo que es hoy.

En la actualidad, podrás ver en las orillas de la ría varios de los monumentos más importantes y representativos de Bilbao. Así que no debes irte de Bilbao sin andar por sus paseos, conociendo aún más la ciudad y recorriendo las diferentes zonas por las que transcurre. Incluso podrás disfrutar de los monumentos y de algunos de los puentes que la cruzan.

Si te animas y prefieres ver las cosas desde el agua, también existen excursiones que te llevarán a recorrerla en barco, logrando que sea una forma totalmente distinta de conocerla y disfrutar de ella. Podrás alquilar un kayak o una piragua. ¡Atrévete a navegar por la ría!

La catedral del fútbol, San Mamés

Otro de los iconos de la ciudad de Bilbao es el estadio de San Mamés, en el que el equipo Athletic de Bilbao, disputa sus partidos como local y que es mayormente conocido como la Catedral. Se trata de uno de los estadios más modernos de Europa.

Si eres afortunado o ya lo planeaste y tu visita coincide con la celebración de un partido de fútbol, podrás disfrutar del ambiente que se genera en sus alrededores antes, durante y después del partido. Aproximadamente, cada dos semanas, es cuando miles de devotos del rojo y el blanco acuden al estadio y esperan a que su equipo gane. Además, si quieres ver un partido, puedes comprar tus entradas con antelación para asegurarte de conocer y deleitarse en la Catedral del fútbol. Si da la casualidad de que no puedas o quieras ver uno de los partidos, siempre podrás visitar el museo. Sobre todo para conocer la legendaria y exitosa historia de un club con una filosofía única.

Los 8 miradores de Bilbao

En Bilbao existen 8 miradores desde donde podrás disfrutar de unas fantásticas vistas de la ciudad. Además, dicen los entendidos, que uno no puede apreciar totalmente la belleza de una ciudad hasta que la observa desde las alturas.

Estos 8 miradores son: el de Artxanda, el de Cobetas, el Mirador de la Torre Iberdrola, el del Parque Etxebarria, el de las escaleras de Solokoetxe, el de Pagasarri, el del Puente La Salve, el de la Playa Verde de Bilbao y el de Miribilla.

Uno de los más destacados y conocidos es el del Monte Artxanda, uno de los que rodean la ciudad y el que dicen que ofrece la vista panorámica más fantástica de la ciudad. La visita a este mirador es aún mejor si la realizas al atardecer, justo cuando la luz del sol tiñe el cielo de un anaranjado y colorea toda la ciudad. La famosa «golden hour«.

Además, para subir a él, puedes conducir o caminar. Sin embargo, hay una tercera opción que es la más recomendada: tomar el funicular que parte de la Plaza del Funicular cerca del bonito Puente Zubiri. Este funciona desde 1915 y conecta a Bilbao con la cima del monte en un recorrido de tan solo 3 minutos.

Sin duda los miradores son los más recomendados al momento de visitar Bilbao. Y normalmente encontrarás muchos enamorados paseando de la mano por los parques del mirador.

Mercado de la Ribera

Situado a orillas de la ría de Bilbao, el Mercado de la Ribera es la referencia comercial de la ciudad y, con más de 10.000 metros cuadrados, es el mayor mercado de abastos cubierto de Europa. Este fue reconocido en 1990 como el mercado municipal de abastos más completo por el Guinness World Record.

En su enorme espacio puedes encontrar una gran cantidad de comercios de todo tipo. Encontrarás productos frescos traídos diariamente del mar o de la huerta y estarán iluminados por las enormes vidrieras del techo. Además podrás pasar un rato muy entretenido descubriendo sus más de 180 comercios.

Pero la experiencia no termina aquí, también tiene su nueva zona de hostelería. O incluso podrás sentarte en su terraza con vistas a la ría, mientras te deleitas con unas ricas gildas o pintxos. Si te animás, muévete a ritmo de jazz en el nuevo y moderno restaurante de los bajos. Lo más impresionante es que el Mercado de la Ribera es una de las grandes referencias a la tan admirada gastronomía vasca.

¿Cuáles son los mejores lugares para visitar en Segovia?

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Bilbao, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Hipotecas 6 enero, 2022

Scoring bancario: ¿de qué se trata y cómo influye en la concesión de la hipoteca?

Conoce lo que es el scoring bancario, es decir, cómo conoce la entidad bancaria a la que le solicitas un préstamo si eres realmente solvente. ¿Por qué los bancos están siendo más exigentes en este momento?

Llega el tan esperado momento de ir a solicitar la hipoteca al banco y creemos que al fin terminan ahí todo los trámites, las idas y vueltas que hemos tenido que hacer para juntar el dinero, lo difícil que fue hallar un piso que nos gustara… Pero no, el banco nos comunica que deberá realizar un scoring bancario y nos avisará si nos aprueba el préstamo.

¿De qué se trata el scoring bancario? ¿Cómo puede ser que el banco se niege a prestarme dinero cuando yo he juntado todos los papeles que se necesitaban? Es por eso que hemos querido redactar esta nota desde Oi Real Estate, porque queremos ayudarte con los imprevistos que muchas veces pueden surgir en estas instancias tan importantes.

Te recomendamos leer también: ¿Cómo es el sistema de amortización de una hipoteca?

¿Qué es el scoring bancario?

El scoring bancario lo que mide es la solvencia que tienes, la capacidad de pagar tus deudas y que se verá reflejada a través de determinados estudios que la entidad bancaria realizará sobre ti. El resultado del scoring será un puntaje, a mayor puntaje, mayor es la probabilidad de que el préstamo se apruebe.

Entre otras cosas, el banco analizará:

tu situación laboral actual (la estabilidad, la antigüedad en el cargo)
tu edad
tus ingresos (lo ideal es que sean 3 veces la cuota a pagar de la hipoteca)
si tienes otras propiedades o activos
tu situación personal y familiar (tu estado civil y si tienes personas a cargo)
si tienes deudas (y si las has cancelado totalmente o no)

Los bancos recabarán toda la información que necesiten de la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE). Lo que CIRBE provee es una base de datos de todos los préstamos para llegar a conocer tu historial crediticio. De hecho, tú mismo puedes consultar también esta información y cotejar si es correcta o no.

Además, el banco puede pedirte información adicional, como la declaración del IRPF, justificaciones de ingresos extra, nóminas, etc. Todo dependerá también de si eres autónomo o trabajas de modo independiente.

Y luego del scoring bancario, ¿qué sucede?

Terminada toda esta etapa de análisis e investigación, el banco se decidirá por alguna de estas dos opciones:

Se deniega el préstamo: la entidad bancaria, en caso de negativa, tiene la obligación de explicar por escrito los motivos del rechazo.
Se concede el préstamo: se continúa con la escritura y firmas de papeles.

¿Puede revertirse el resultado de un scoring bancario?

Claro que puede revertirse este resultado, con la ayuda de profesionales, evitando más deudas y tratando de ahorrar más para suavizar un poco el monto a pedir. Las entidades bancarias suelen contar con asesores para brindarnos toda la información que necesitemos y poder revertir una negativa de préstamo hipotecario.

Una app que te ayuda a conseguir el mejor préstamo hipotecario

Creditoh! es una aplicación lanzada por una startup española que fue creada en 2017 con el objetivo de ayudar a las personas a decidir qué hipoteca es la que mejor se adapta a sus necesidades. La app aporta soluciones personalizadas de financiación para las personas que quieran comprar una vivienda.

David Crespo, su fundador, explica que Creditoh! es «una herramienta totalmente rompedora en el sector, que monitoriza todo el proceso de gestión de la hipoteca, mide nuestra salud financiera y que, además, se respalda en el trato personalizado de nuestros asesores».

Las ventajas de la app:

Accedes a toda la oferta de hipotecas actuales: no es necesario que recorras banco por banco, según tu perfil se te informará en esta aplicación qué préstamo ofrece cada banco en este momento.
Controlas todo el proceso: conoces toda la información, el estado de tus gestiones en tiempo real.
Recibes consejos en tu móvil: la app brinda un servicio de asesoramiento constante sobre cómo ahorrar y sobre educación financiera, sin coste extra.
Tienes un asesor personalizado: cada usuario tiene un asesor designado que te acompañará a través de toda tu gestión y a quien puedes consultarle todas tus dudas.

Las mejores hipotecas fijas de 2022

Es un buen momento para solicitar una hipoteca a tasa fija, las entidades bancarias han rebajado los intereses para promover el aumento de otorgamientos de préstamos hipotecarios. Queremos resumirte las mejores hipotecas de este mes de enero de 2022 por si tienes pensando solicitar alguna.

Openbank

El interés de este préstamo es de 1,15% si la hipoteca es de hasta 15 años, 1,25% si es de hasta 20 años, 1,30% hasta 25 años y 1,35% hasta 35 años. La bonificación en estas tasas es de 0,40 puntos si domicilias una cuenta en el banco y contratas un seguro de hogar.

Si la hipoteca supera los 150.000 euros, la bonificación es de 0,10 puntos más. Esta es una oferta que termina el 15 de enero, si te interesa, ¡apúrate!

COINC

La marca online de Bankinter, COINC, ofrece un tipo de interés del 1,25% para hipotecas de hasta 15 años, 1,30% si es hasta 20 años, 1,35% hasta 25 años y 1,40% si es de hasta 30 años. No es necesario comprar ningún producto bancario para conseguir estas tasas.

Tampoco hay comisión de apertura pero sí tiene una comisión por amortización anticipada total o parcial del 2%.

Ibercaja

Por último, Ibercaja está siendo una buena alternativa al momento de solicitar hipotecas. El interés de la misma es del 1,30% para una hipoteca de hasta 20 años. Debes domiciliar una cuenta en el banco que cuenten con 2.500 euros como mínimo al mes.

Tampoco tiene comisión por apertura ni por amortización anticipada total o parcial.

¿te hemos ayudado con este post? Si tienes alguna inquietud, puedes dejarnos un comentario debajo y te lo responderemos a la brevedad.

Sugerimos la siguiente nota:

Hipotecas para millennials, ¿realmente convienen?

Ciudades y Barrios 6 enero, 2022

¿Cuáles son los mejores bares de tapas en Cádiz?

La ciudad de Cádiz es famosa por su Carnaval y por su excelente gastronomía. Gracias a su cercanía al mar hace que tenga varios lugares de tapas para comer pescados y mariscos, pero si lo tuyo son las carnes, tampoco van a faltar para elegir. Por eso hoy, con Oi Real Estate, te mostramos cuales son los mejores bares de tapas en Cádiz.

Por suerte la gastronomía gaditana es rica y variada. Además, en su amplia mayoría, utiliza productos locales, lo que hace que también sea de mayor calidad. Así que, si necesitas reponer fuerzas después de un paseo por las calles de Cádiz o simplemente quieres sentarte en una terraza para aprovechar el buen clima, aquí te dejamos una lista de los mejores bares de tapas.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

¿Qué se suele comer en Cádiz?

En Cádiz puedes degustar cualquier tipo de comida, pero ya que estás en la capital gaditana, lo más recomendable es probar los productos locales:

Chicharrones de Chiclana.
Atún Rojo.
Papas Aliñás.
Papas con chocos.
Pescaíto Frito.
Ensaladilla.
Gambas al Ajillo.
Ortiguillas.
Cazón.
Mojama.
Caracoles.
Tortillitas de Camarones.
Quesos de la Sierra Gaditana.
Huevas Aliñadas.

Taberna Casa Manteca en La Viña

Esta taberna es un local emblemático y muy popular al momento de comer tapas en Cádiz. En la Taberna Casa Manteca podrás encontrar la esencia gaditana más pura: charlas, risas y una buena comida. Está ubicada en el famoso barrio de La Viña, conocido por el Carnaval, y se fundó en 1953. Se encuentra decorado con viejas botellas, azulejos, fotos, carteles y elementos taurinos.

En su rica variedad de tapas clásicas se destacan los embutidos ibéricos (en especial el jamón), así como también el queso, los chicharrones y las chacinas, las cuales se sirven en papel de estraza. ¿Muy peculiar no?

La Punta del Sur en La Viña

La Punta del Sur es un pequeño bar ubicado en el barrio de La Viña. Se inauguró en el 2017 y ya es uno de los bares de tapas imprescindibles de Cádiz. Incluso, desde 2020 se encuentra dentro de los bares recomendados de la Guía Michelin.

En su carta encontrarás una gran variedad de tapas y raciones con las típicas frituras, huevos rotos, carnes, tostas. No puedes perderte de visitarlo.

Balandro

Está ubicado en el enclave único de la geografía gaditana, dentro del balcón de la Bahía de Cádiz.

En su menú tienen una de las barras de tapas más grandes y variadas de todo Cádiz y gran variedad de platos mediterráneos de inspiración andaluza. Su restaurante presenta una fachada con mobiliario colonial y paredes acristaladas. Además tienen una gran aceptación por el público, el cual siempre recomienda ir a comer allí.

La Bodeguita de Plocia

Se ubica en el casco antiguo de Cádiz, en la calle Plocia, de ahí proviene su nombre. Aquí podrás encontrar las típicas tascas españolas de toda la vida con las tapas tradicionales. Además presenta una excelente relación entre buena cantidad, buena calidad y buen precio. Uno de sus imprescindibles son las papas aliñas, típicas en las recetas gaditanas.

Incluso dispone de una barra, un comedor y una pequeña terraza para disfrutar de las vistas a la ciudad.

La Candela

La Candela es un restaurante que sirve tapas gourmet dentro de un ambiente cálido y casual. Recibe el nombre La Candela ya que sus dueños, Carmen Adán y Víctor Piñeiro, querían que su proyecto sonase andaluz y llevase nombre de mujer.

Aquí se combinan los sabores clásicos con técnicas modernas, además sus platos deleitarán tus papilas gustativas. Podrás disfrutar de una deliciosa cena repleta de la esencia andaluza. Y nunca te aburrirás de este bar puesto que cambian de carta dos o tres veces al año.

Ven a La Candela si quieres disfrutar de sus tapas y cocina española modernizada con productos autóctonos dentro de un acogedor restaurante de aire rústico chic. La mejor forma de conocer la cultura de las tapas es en el corazón de Cádiz.

Ultramarinos Bar El Veedor en Cádiz centro

En Ultramarinos Bar El Veedor aún se respira la esencia de las antiguas tiendas de ultramarinos. Por ello, es muy probable que veas, en las estanterías de su interior, productos gourmet y conservas, que también sirven en la barra. Antiguamente era una tienda de ultramarinos, la cual se convirtió en un bar, de ahí su nombre. Aún hoy puedes comprar latas de conservas, quesos, jamones, además de sus tapas, claro está.

Es una parada obligatoria si estás buscando bares de tapas en Cádiz donde comer tortilla de patatas. Incluso cuenta con 7 especialidades para todos los gustos, entre ellas la tortilla mixta o la tortilla Carmen (espinacas y queso) y la que suele ser más recomendada por la gente es su tortilla rellena. De igual manera, si las tortillas no son lo tuyo, podrás comer productos típicos de la tierra como el jamón ibérico, las chacinas o la carne de toro. Para beber, no puedes no probar la manzanilla que sirven directamente del barril.

Los Camino

Los Camino es un coqueto bar que se encuentra en una de las calles más emblemáticas del centro histórico de Cádiz. Rodeado por las principales calles comerciales de la ciudad y muy cercana a la Plaza de San Agustín y San Francisco.

Es administrado por dos hermanos desde 2016 y este es un bar de tapas con un ambiente muy familiar, especializados en la cocina de mercado y tradicional. Tiene productos frescos como el rabo de toro, chicharrones, papas aliñadas.

Lo más recomendable es sentarse en su barra y probar varias tapas. Además presentan un excelente servicio junto a un muy buen trato para que puedas disfrutar de una velada de lo más agradable.

Los mejores lugares para visitar en Bilbao

Esperamos que este post sobre los mejores bares de tapas en Cádiz, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Coworking 6 enero, 2022

El coworking familiar como solución post pandemia

Los espacios de trabajo colaborativo, en sus decenas de modalidades, ofrecieron con la irrupción de la pandemia COVID 19 una salida prematura a la vuelta a la oficina durante el segundo semestre 2021. Diversos motivos propulsaron esta tendencia; entre ellos, la necesidad obligada de los trabajadores de fusionar la vida familiar (una nueva vida enmarcada en el contexto pandémico) con vida laboral. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el coworking familiar como solución post pandemia. ¿Pueden mezclarse definitivamente? Te invitamos a leer para conocer más.

¿Incrementa el coworking la productividad de una compañía o un freelancer?

A pesar de conformar aún una pequeña porción en el sector de modalidades de oficinas, el coworking mantiene (fundamentado en su propia filosofía de trabajo y funcionalidad) un permanente avance, punto a punto, año a año. Desde la creación de su concepto a mediados de la década noventa hasta su puesta en marcha a comienzos de siglo en un sistema casi idéntico al actual, ha logrado ofrecer distintas soluciones a la medida de los requerimientos de sus propios usuarios.

Existen diversos puntos de vista de acuerdo a si el coworking incrementa o no la productividad de quienes utilizan sus espacios. Los menos optimistas dirán que la productividad yace en la capacidad de los trabajadores; o proviene de la propuesta de valor una compañía; o que está íntimamente ligada a la formación de los integrantes de las firmas. Por otro lado, quienes ven en los espacios del coworking una verdadera solución innovadora, proponen que la libertad de horarios y el carácter colaborativo en ideas y herramientas predisponen de mejor manera a quienes trabajan día a día en estas oficinas comunes; y que por lo tanto producirán más y mejor.

Lo cierto es que, a pesar de que muchos le diagnosticaban al coworking una corta existencia hace dos décadas, al día de hoy sus espacios han sobrevivido e incrementado su presencia en los principales polos de oficinas del mundo. Una señal para tener en cuenta ¿No te parece?

El coworking familiar como solución post pandemia

La pandemia COVID 19 estancó en Europa el negocio del coworking durante casi todo 2020 y los inicios de 2021. Sin embargo, durante el segundo semestre del año pasado sus plantas han vuelto al ruedo laboral ofreciendo el más completo nivel protocolar sanitario. De hecho, estuvieron entre las primeras oficinas en funcionar a tope una vez liberadas las restricciones a la movilidad; con gran afluencia y requerimiento por parte de compañías que perdieron sus instalaciones físicas en aquellos primeros embates del virus, o que se vieron obligadas a reducir sus costes fijos de forma drástica.

Freelancers o trabajadores de plantilla con hijos

Asimismo, quienes fueron expulsados individualmente del circuito laboral por los mismos motivos y reanudaron sus tareas mediante emprendimientos independientes, también encontraron en el coworking la manera de disponer de una oficina por una cuota discriminada incluso de hora en hora. Si eres uno de ellos, sabrás a qué nos referimos. En este contexto, el coworking familiar se presentó como solución inmediata en la fusión obligada de la vida personal y el trabajo. Llevar a tus hijos diariamente a la oficina de forma permanente, fue entonces posible gracias a los coworking familiares.

¿En qué consiste el coworking familiar?

Donde hay una necesidad, existe una modalidad de coworking. Pareciera ser una de las máximas claves para el funcionamiento y aquella subsistencia del trabajo colaborativo en el tiempo a la que nos referíamos en párrafos anteriores. ¿No tienes con quién dejar a tu mascota mientras trabajas? ¿Debes permanecer a la guarda de tus hijos cuando no están en el colegio? ¿Tus horarios de trabajo son cortados en lo cotidiano o nocturnos? Pues de seguro, si vives en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, habrá un coworking esperándote para cubrir esas necesidades.

De esta manera, el coworking familiar no es otra cosa que una oficina de espacios colaborativos “con guardería”; donde los padres que trabajan (vamos, o cualquiera que tenga un pequeño a su cargo) podrán contratar también sus módulos para recreación o estudio, linderos o incorporados a las oficinas y coordinados en todos los casos por un encargado o encargada especializado.

El coworking familiar y sus ventajas

El poder concurrir con tus hijos al trabajo sin que estos tengan que permanecer un tiempo (que para ellos es una verdadera eternidad) sentados junto a tu escritorio sacándole humo al móvil, es de por sí un beneficio. Por otro lado, está considerado como un sistema capaz de mejorar la conciliación laboral puesto que no obliga al trabajador a estar separado de sus hijos durante el trajín diario.

Como punto sobresaliente, los coworking familiares cuentan con salones específicamente implementados para los períodos de lactancia materna; los mismos cuentan con todas las comodidades y protocolos sanitarios obligatorios.

¿Es un método coworking de éxito?

Se estima que en España al menos uno de cada diez espacios colaborativos cuenta con servicios del tipo familiar. Acaso sus mejores ejemplos sean al día de hoy los de Cobaby Barcelona o Cofamily en Granada. En este punto, el promedio es muy bajo si consideramos que la problemática de combinar horarios de trabajo con la concurrencia al colegio de los más pequeños es tan vieja como la creación del trabajo en sí.

No obstante en países bajos, Reino Unido o Estados Unidos esta modalidad de coworking cuenta con un grado muy superior entre los de trabajo conjunto y mucha más aceptación. La falta de coworking familiar en España… ¿Se deberá a la falta de difusión respecto a las soluciones que puede brindar? ¿Será un asunto de tiempo? Para conocer si el coworking familiar logrará desarrollarse igual que en los países mencionados o si gozará finalmente de la aceptación y el visto bueno de los oficinistas españoles con hijos, solo nos queda esperar.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Ventajas y desventajas del coworking

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Consejos 6 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Gavà?

Deseas vender tu piso en Gavà rápidamente, pero no conoces cuáles son los pasos para que esto se produzca, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos todo lo que tienes que saber para vender en el lugar. ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!

¿Te encuentras preparado para iniciar con el proceso de venta de tu casa? ¿Has empezado con alguno de los pasos? O ¿Quieres conocerlos en profundidad? En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de viviendas y es por eso que, deseamos brindarte la información necesaria para vender tu piso en Gavà.

Si no cuentas con los conocimientos adecuados, no tienes de qué preocuparte, porque la venta de viviendas se puede aprender rápidamente. Lo más importante es investigar, observar a otras personas que se encuentran en la misma situación que tú y, desarrollar las estrategias pertinentes para vender en esta zona.

En minutos, conocerás todo lo que necesitas saber para formar parte del mercado inmobiliario, te compartiremos los consejos más útiles, para que logres conquistar a tu comprador ideal. ¿Quieres saber de qué se trata? No dejes de leer el siguiente artículo, hallarás lo necesario para que tu venta se realice muy pronto.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Gavà?

Para vender tu piso en Gavà es muy importante que, remodeles aquellos espacios de tu vivienda que no se encuentran en buen estado. La primera impresión, puede lograr el enamoramiento del posible comprador por la casa, por eso es ideal que se añada el valor necesario para que cada uno de los sitios que componen tu piso, generen impacto.

Una vez que tu casa se encuentre lista, debes tomar las fotografías que formarán parte del anuncio que, se publicará en los portales inmobiliarios. Destaca los lugares que pienses que les, gustarán a tu comprador, esos que llamarán la atención y permitirán que se concreten muchas llamadas, para visitar la vivienda.

Uno de los aspectos más importantes es una buena planificación, debes contar con los tiempos propuestos para las visitas y, establecer el precio de venta de tu piso. En OI REAL ESTATE, puedes acceder a una tasación online gratuita que, te ayudará a escoger el precio adecuado con el que debes vender tu propiedad.

Playas y montañas en un solo lugar

Cuando se toma la decisión de poner el piso en venta, se deben tener en cuenta ciertas estrategias para lograrlo. Una de las más importantes es, sin lugar a dudas, observar lo que ofrece el beneficio y conocer las principales actividades, aquellas que pueden llamar la atención del posible comprador.

Si quieres vender tu piso en Gavà, no puedes dejar de pensar en las posibilidades que esta zona brinda. Un lugar montañoso que, cuenta con toda la naturaleza del Parque Natural del Garraf, un espacio encantado, para los que desean una vida en donde las vistas sean maravillosas y las zonas verdes una oportunidad habitual.

Por otra parte, también se puede disfrutar del mar; ya que este lugar dispone de muchos espacios al aire libre. La playa de Gavà tiene aparcamiento, cuenta con zonas deportivas e infantiles, además de poseer una longitud de 3.800 metros. Los posibles compradores se interesarán por este sitio; ya que la posibilidad de playa y montañas en un solo lugar, no se encuentra en todos lados.

El Parque del Milenio: Uno de sus lugares más importantes

Las personas que ya no desean vivir en la ciudad y que buscan lugares que ofrezcan tranquilidad, pero cercanía a ella, encuentran en Gavà su sitio ideal. Este lugar que se caracteriza por una infinidad de zonas verdes, tiene su espacio más importante en El Parque del Milenio que, cuenta con una escultura de forma humana impactante.

En este parque, se realizan actividades de todo tipo y es una de las grandes opciones para aquellos que tienen niños pequeños o, desean salir a pasear acompañados de su mascota. Posee un buen espacio para el deporte como fútbol o baloncesto, a la vez que, cuenta con una zona infantil pensada para los más pequeños.

Mencionar la existencia de este parque a tu posible comprador, puede ser una buena decisión a tomar. Muchas veces, los futuros compradores no conocen lo que se puede realizar en la zona y si deseas vender tu piso en Gavà, la ventaja que presenta este espacio, puede ser una gran oportunidad a la hora de alcanzar la venta soñada.

Un sitio que cuenta con todo lo necesario

Este lugar tiene una de las mejores gastronomías de Barcelona, su platillo más conocido son los espárragos. Tal es la importancia de esta comida que, todos los años se produce una celebración que, rememora aquellos años en los que los espárragos tuvieron su tiempo de gloria y se realiza una fiesta que recibe a muchas personas y difunde esta gran comida.

El Museo de Gavà, cuenta con una arquitectura envidiable y permitirá que el habitante de la zona, conozca más sobre la historia del lugar que habita. Es una de las visitas que se podrán realizar a diario; ya que es gratuito y se encuentra abierto de martes a domingos.

Esta información, poco conocida en las búsquedas de internet es un punto a favor que, tienes para vender tu piso en Gavà. Mencionar la rica gastronomía que puede disfrutarse o, la posibilidad de visitar el museo que se encuentra en una casa residencial que data del 1700, son las claves para conquistar a tu vendedor.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Gavà, acude a Oi Real Estate

¿Has evaluado la opción de vender tu piso en Gavà, con ayuda de una agencia inmobiliaria? Si tu respuesta es afirmativa, estamos preparados para ayudarte en todo lo que necesites. En OI REAL ESTATE, contamos con muchos años de experiencia en el mercado inmobiliario y, te brindaremos todo el conocimiento para que la venta sea exitosa.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Vender piso en Barcelona

Comprar 6 enero, 2022

Fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga

Si te encuentras en la búsqueda de tu nuevo hogar en un lugar que combine modernidad y naturaleza estas en el post correcto. En esta oportunidad queremos presentarte una fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga. Una propiedad rodeada de naturaleza con un diseño moderno, amplia luminosa y con mucho espacio verde.

Te contamos cada detalle de esta maravillosa vivienda y los motivos que hacen de Málaga un lugar ideal para residir si te gusta el clima cálido. ¿Quieres conocer todos sus detalles? ¡Sigue leyendo! Prometemos no defraudarte.

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Principales motivos para residir en Marbella

En el territorio español, Málaga es considerada como uno de los lugares más completos del país por la gran diversidad de opciones que alberga. La perfecta combinación de varios factores hace de esta cuidad una gran alternativa para residir. Por un lado, se caracteriza por tener una gran diversidad y riqueza cultural y una gran variedad de opciones para el ocio.

A la gran variedad de actividades recreativas se le suma la fantástica costa del Mar Mediterráneo. Uno de los principales atractivos de la cuidad, lo que la convierte en un lugar completamente en conexión con la naturaleza.

En Málaga tendrás una gran cantidad de opciones para elegir en términos de vivienda. Puede ser un departamento con vista al mar, en el centro urbano o casas en las zonas interiores. Solo será cuestión de indagar en las posibilidades y elegir el hogar que mejor se adapte a tus necesidades de todo tipo.

Desde Oi Realtor tenemos una increíble e imperdible alternativa para considerar si tu próximo destino es la cuidad andaluza. Pero aguarda un instante. Antes de detallarte cada uno de los puntos que hacen de la villa en La Nueva Milla de Oro una opción fantástica para vivir, te contamos los principales motivos para vivir en Málaga.

Su característico clima Mediterráneo

Si eres de quienes adoran los climas cálidos a lo largo del año, la temperatura mediterránea de Málaga es considerada la mejor de Europa. Estamos hablando de un clima templado que se presenta en toda la costa del Mar Mediterráneo y sobre todo en las costas malagueñas.

La hermosa combinación costera con montañas que la protegen dan como resultado un micro-clima único y natural que hace que los inviernos en la zona sean mucho menos fríos.

Paisajes mágicos y un entorno natural ideal

Andalucía se caracteriza por ser una de las autonomías con los mejores paisajes de todo el territorio español. De manera particular, Málaga tiene para ofrecer vistas de valles que te harán soñar. A su vez, sus diferentes pueblos y sus historias te harán viajar en el tiempo. A todo ello, se le deben sumar las importantes fiestas populares, la diversidad de rutas con senderos para caminar y una gran cantidad de restos arqueológicos. Se trata de un lugar lleno de alternativas para disfrutar y no aburrirse.

De las alimentaciones más saludables

Al clima mediterráneo le sumamos la saludable alimentación que se puede llevar en la ciudad andaluza. De hecho, su natural y saludable dieta ha sido reconocida a nivel mundial debito al su calidad y diversidad.

La alimentación en Málaga es a base de aceite de Oliva, frutas, pescado y vegetales. Este tipo de combinaciones hacen a este tipo de gastronomía como una de las principales causas de porque sus habitantes tienen una proyección de vida más larga.

Si a la buena alimentación que podrás llevar en Málaga, le sumamos los paisajes, la naturaleza y la gran cantidad de aire otro de los motivos para vivir en ella es poder llevar adelante un estilo de vida muy saludable. Disfrutar del buen tiempo, la práctica de deporte, caminatas por sus diversas rutas, el sol y la playa te permitirán una cotidianeidad sumamente relajada.

Una ciudad rica en cultura

Málaga es reconocida por ser habitada por personas muy amigables, al igual que toda Andalucía. Sus residentes se caracterizan por amar las fiestas populares de la cuidad y los diversos pueblos.

La trayectoria histórica de los malagueños comienza en la época de los fenicios y lo romanos y un paso de 800 de dominio árabe. En este sentido, su cultura ha ido creciendo de manera independiente y diversa a lo largo de su historia. Como resultado, sus habitantes crearon una personalidad propia y característica muy diferente a otras zonas españolas.

Estos son los principales motivos por lo que, desde Oi Realtor, creemos que Málaga es un gran destino para residir. A esto, le sumamos que la fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro ofrece grandes vistas y una zona costera muy difícil de igualar.

¿Qué es La Nueva Milla de Oro?

Cuando hablamos de La Nueva Milla de Oro nos referimos a una gran avenida de una extensión de unos 7 kilómetros En la actualidad se conoce a la zona como el Triángulo de Oro que integra las localidades de Marbella, Benahavís y Estepona.

La zona se ha posicionado en los últimos 10 años como parte de los mayores puntos de desarrollo urbanístico y exclusivas de la Costa del Sol. Por lo tanto, comprar una Villa en La Nueva Milla de Oro es una alternativa única para disfrutar de modernidad, de playa, naturaleza y sol.

Sin dudas, La Nueva Milla de Oro se convierte en la anfitriona del concepto más elegante del lujo actual. Una promoción sin precedentes, 13 villas singulares dónde el diseño de vanguardia marca un punto de inflexión para los amantes del buen vivir.

¿Por qué comprar una villa en La nueva Milla de Oro?

Si estás pensando en residir en Málaga y estás buscando lugares soñados que combinen modernidad y naturaleza, esta zona es una de las más destacadas de la cuidad malagaña.

La mezcla de un ambiente encantador, bañado por la luz del mediterráneo y decorado por los más bellos atardeceres, permiten proyectar una vida de ensueño. Esta promoción representa un estandarte del lujo hasta ahora, nunca antes visto en la Costa del Sol. Unas villas cuidadas en todos sus espacios, permitiendo que la brisa magnífica del sur recorra cada rincón del hogar y aporte bienestar a la convivencia.

La villa en La Nueva Milla de Oro ha sido pensada para poder compartir infinitos y diversos momentos con una gran privacidad llena de confort. Su diseño, con grandes ventanales de cristal, permite que la luz natural refleje la libertad llene de vida el magnífico interior de la vivienda. Entre los ingredientes más destacados, sobresalen de manera significativa la elegancia serena del diseño, el alma noble de los materiales y el carácter de lujo sobre el que se asientan.

Quienes conocen la zona en la cual está asentada la villa aseguran que vivir allí es una ovación a la elegancia, un tributo al lujo y un placer en estado puro.

Su localización cerca al mar y al mismo tiempo cercana a las principales barriadas andaluzas. Para el futuro, se proyecta un acceso directo al Club de Golf mediante un prestigioso puente.

A sus alrededores cuenta con numerosos bares y restaurantes de cocina mediterránea, tiendas y todo tipo de servicios, además de estar rodeado de la naturaleza propia de los mejores campos de golf. Además, su cercanía al aeropuerto de Málaga le otorgan un gran interés para comprar una villa en La Nueva Milla de Oro.

Descripción de la Villa en La Nueva Milla de Oro

Como te hemos adelantado, desde Oi Realtor preséntanos en exclusiva una Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga. Un impresionante y espacioso complejo, con materiales modernos y de gran calidad. Una verdadera oportunidad de invertir y vivir al lado del maravilloso Mar Mediterráneo.

Ubicación de la lujosa villa

Con unas vistas inmejorables del mar Mediterráneo, en La Milla ofrecemos una carta basada en el producto fresco y una cocina moderna que rompe con los estereotipos de los habituales chiringuitos de playa.

Situado en una localización privilegiada, entre el hotel Marbella Club y Puente Romano, te encontrarás en un ambiente sofisticado e inspirador, acompañado del mejor servicio de nuestro equipo de cocina y de sala.

Distribución de la villa en La Nueva Milla de Oro en Málaga

A continuación, te detallamos el modo en que se encuentra distribuida la fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro.

Terreno: 1100 m²
Superficie: 340 m²
4 Habitaciones
3 Baños

¿Cuánto cuesta comprar la fantástica villa en La Nueva Milla de Oro?

El precio de esta propiedad en Málaga es de 940.000 euros. Si quieres saber cuál sería el cálculo de la hipoteca te ofrecemos un estimativo, que podrás mejorar dependiendo la entidad financiera que te otorgue el préstamo:

Valor de la propiedad: 940.000 €
Plazo en años: 15
Porcentaje aportado: 20%
Ahorro aportado: 188000 €
Importe del préstamo: 752000 €
Tipo de interés (%) 4.16

CUOTA MENSUAL: 5622.94 €

Características de la fantástica villa en La nueva Milla de Oro

Aire acondicionado Central	Bomba frío Claor
Calefacción	Balcón
Garaje	Gas
Jardín	Línea Telefónica
Luminosa	Piscina Propia
Ojos de Buey	Parking
Puerta Blindada	Sauna
Solárium	Televisión
Terraza	Electrodomésticos

Entorno de la villa en La nueva Milla de Oro

Árboles	Céntrico
Autobuses	Centros comerciales
Costa	Colegios
Club de golf	Hospitales
Montañas	Urbanización

Te recomendamos la lectura de la siguiente nota:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/listado-de-los-mejores-barrios-para-vivir-en-malaga/

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te respondemos a la brevedad.

Para conocer más información para comprar la villa en La Nueva Milla de Oro en Málaga solo debes comunicarte con nosotros vía WhatsApp de lunes a viernes de 9 a 21hs para poder visitar el inmueble.

Villa en La Nueva Milla de Oro

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Hoteles 5 enero, 2022

Los inversores apuestan por los resorts en el sur de Europa

Los resorts de España, de Grecia y de Portugal están siendo el objetivo de los inversores hoteleros. Conoce aquí las razones y los últimos movimientos dentro de este sector del mercado. Qué cifras se manejan en este mercado y las perspectivas para este 2022.

Los números de las inversiones hoteleras

Los últimos datos arrojados por la consultora JLL Hotels & Hospitality, entre enero y septiembre del año pasado se han invertido 1.200 millones de euros en resorts localizados en España, Grecia y Portugal. De esa cifra, 727 millones corresponden a nuestro país.

El turismo internacional ha aumentado exponencialmente luego de la apertura de fronteras y la vacunación masiva. Y estos tres destinos del sur de Europa estaban en el 60% respecto al año anterior en relación a las llegadas de todos los vuelos internacionales.

Hubo cuatro factores que incidieron en que las personas no estén propensas a viajar:

los testeos obligatorios de Covid

la incomodidad de los viajes largos

la oferta comprimida

el aumento de la estancia media, al no haber cruceros, por ejemplo

La consultora también estima que incluso los inversores que antes no estaban interesados en resorts hayan cambiado su estrategia y apunten a este sector. Todo esto se debe al éxito de las reservas durante el verano y porque se augura que irá en auge junto a la flexibilización gradual de los vuelos internacionales.

Puedes leer también: Nuevas inversiones hoteleras: se reabrirá el Montesol.

El proyecto Ikos Porto Preto

Un nuevo proyecto en Mallorca está acaparando la atención de todos: Ikos Resorts planea invertir 110 millones de euros para reformar el hotel Blau Porto Petro y reabrirlo el año que viene. El objetivo es convertirlo en un hotel 5 estrellas de lujo, el mejor resort de Mallorca.

Ikos Resorts es una cadena hotelera que se encuentra en plena expansión y que se especializa en los resorts de lujo todo incluido. El hotel de Porto Preto se localiza en una zona estratégica de Mallorca, al lado del puerto deportivo y del Parque Natural de Mondragó.

Esta es la tercera adquisición de Ikos Resorts en España y Portugal y piensan seguir aumentando su oferta. El hotel tendrá 319 habitaciones, suites con terrazas y piscinas privadas frente al mar. Además, para el 2024 se proponen agregar 115 habitaciones más a través de una ampliación.

Azora compró el Arenas Resort Giverola

El fondo hotelero de Azora ha adquirido el Arenas Resort Giverola y planea invertir 40 millones de euros para reformarlo. El objetivo es que sea un destino que una el turismo con el deporte, el hotel abrió en junio y el camping lo hará esta temporada.

Si bien no ha trascendido el monto de la operación, es una de las más importantes del sur del continente. El complejo cuenta con 213 apartamentos, un glamping, un spa, cinco restaurantes, instalaciones deportivas, bares y piscinas. Será operado por Med Playa Group y se encuentra localizado en plena Costa Brava, con acceso a las playas de Cala Pola y Cala Giverola.

El complejo se encuentra en la gama de los resorts 4 estrellas y brinda espacio para 62 tiendas de campaña de lujo, 126 plazas para caravanas y además cuenta con 125 bungalow.

HIP ha comprado un hotel en Creta

HIP Partners, el principal inversor en los resorts vacacionales en el sur de Europa ha comprado el hotel Elounda Blu, en Creta. Aunque seguirá bajo la gestión de la antigua firma propietaria, Ledra, el grupo planea una inversión de 6 millones de euros aproximadamente.

El hotel se encuentra en primera línea de playa en una de las zonas más exclusivas de Grecia y el plan es readecuarlo para que cuente con el nivel de los resorts 5 estrellas. Con este hotel, HIP ya suma 5 establecimientos en total dentro de Grecia.

HIP fue fundado por Banco Sabadell y Hernández-Puértolas en 2015, actualmente cuenta con 65 hoteles y es el tercer mayor inversor de Europa.

El Grupo Sani/Ikos apuesta por Grecia, Portugal y España

El grupo hotelero griego apuesta por los resorts en estos tres países del sur de Europa, reforzando su plan de expansión con la compra de 4 propiedades. Además pretende expandir dos de sus resorts actuales, todo dentro de un plan de inversión de 520 millones de euros.

Por un lado, Ikos Andalusia sumará 19 villas y suites de lujo y gozará de una inversión de 17 millones de euros. Las nuevas piscinas y restaurantes estarán disponibles a partir del año que viene. Por otro lado, Porto Sani, en Grecia, sumará 50 nuevas suites para mayo de este año y recibirá una inversión de 13 millones de euros.

Con respecto a Portugal, el grupo ha comprado el Alfamar Beach Resort en Algarve, que planea estrenar en 2024 luego de una remodelación completa. La inversión aquí será de 140 millones de euros y el resort tendrá 448 habitaciones, bungalows y villas.

El Grupo Barceló aumenta su cartera de hoteles

El Grupo Barceló, que cuenta con más de 250 hoteles en 22 países, agranda su cartera con la compra de 20 nuevos hoteles europeos. Raúl González, consejero delegado de la firma, ha asegurado que gracias al crecimiento orgánico que ha vivido la empresa, el plan es agrandar su presencia europea durante 2022.

Antes de la pandemia, la cadena hotelera había aumentado su portfolio en un 25% y ha logrado beneficios incluso durante el coronavirus. De los 20 hoteles que planea adquirir la firma, 10 estarán localizados en España aunque también entrar en nuevos países, como Sri Lanka o Polonia.

Con respecto a América, está en la mira pero por el momento todo es muy caro, según las palabras de González. Barceló, al mismo tiempo, venderá algunos activos que tienen poca rentabilidad para invertir en mercados con mejor retorno.

Si te encuentras interesado en la temática de resorts, no dejes de leer la siguiente nota. También te invitamos a dejarnos algún comentario o cualquier duda que tengas. ¡Hasta la próxima nota!

¿En qué invierte un futbolista?

Influencia social informativa en el real estate

Documentos 5 enero, 2022

¿Cuáles son los trámites y documentos necesarios para vender un piso en España?

Llevar adelante la venta de una propiedad forma parte de uno de los procesos más importantes dentro de la vida de una persona. Estamos hablando de una operación que requiere una inversión de tiempo y de un aprendizaje acerca de cuáles son los pasos que debes seguir. En Oi Real Estate sabemos lo que significa, por eso queremos detallarte cada uno de los documentos que necesitas para vender tu piso en España.

Además, queremos indicarte cuales son los pasos a seguir para tramitar y gestionar la operación, con la finalidad de que el proceso sea todo un éxito.

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso en España?

Al momento de poner a la venta una propiedad surgen una serie de interrogantes referidos a cuáles son los documentos que serán necesarios para llevar adelante la operación, qué tipo de trámites se deben realizar y el tiempo que puede llegar a durar todo el proceso.

La documentación para vender un piso en España es muy variada y la lista es larga. No obstante, se tata de documentos de acceso medianamente accesibles, por lo que no debes preocuparte por ello. En este sentido, los trámites y la gestión que deberás realizar para llevar adelante la operación comienza con la búsqueda y solicitud de todo el expediente necesario.

A continuación, te presentamos cada uno de los documentos que necesitarás recopilar.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Uno de los principales documentos que se necesitarás para vender un piso en España es la nota simple.

Se trata de un documento que tiene la funcionalidad de especificar quienes es el titular de una vivienda y cuáles son las características de la misma. Asimismo, en sus detalles se encuentra el estado del inmueble en términos de cargas o deudas. Por ejemplo, si se encuentra hipotecada, cuanto es el periodo que falta para cancelar el prestamos, etc.

La nota simple se puede conseguir de manera presencial en el registro del municipio en el cual se encuentra el piso o vía online en la página oficial del Colegio de Registradores de la propiedad. Una última alternativa, es descargar en el móvil la aplicación del Registro de España y solicitar el documento en cuestión.

La solicitud puede demorar entre unas 24 y 48 horas y tiene un tiene un coste de 9,02€. La nota simple será requerida antes de llevar adelante la venta de la propiedad y durante las negociaciones, ya que con ella se comprobará que no existen inconvenientes con la titularidad de la misma.

El carácter de este documento es obligatorio y puede ser pedido por el comprador del inmueble o por el notario antes de llevar adelante la firma de la transacción. Sin embargo, se recomienda siempre que el actual propietario de la vivienda también solicite la nota para corroborar que sus propios datos estén correctos y actualizados.

Certificado de eficiencia energética: un documento esencial para vender un pido en España en tiempos de sostenibilidad

Este certificado es un tipo de documentación que tiene el objetivo de informar acerca del consumo energético que realiza un inmueble en condiciones normales. Este documento debe ser solicitado a un técnico profesional autorizado para que inspeccione tu piso y realice el certificado con el análisis de manera detallada.

Puede llegar a tardar entre 1 y 7 días y su coste dependerá de la localidad en la que se ubique el inmueble, la cantidad de m2 y los honorarios del profesional que decidas contratar. No obstante, de manera generalizada y estimativa el precio medio de un técnico ronda entre los 60 y 100 €. Y el precio de las tasas pueden ser gratuitas o no mayor a los 40€, dependiendo de la CCAA.

El certificado energético es necesario para firmar la compraventa y para incorporarlo en los anuncios de los portales inmobiliarios. Recuerda que, este tipo de documento, acredita una parte de habitabilidad del inmueble. Es decir, en territorio español es obligatorio.

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Certificado de Eficiencia Energética: ¿es obligatorio para vender una propiedad?

Los planos de la propiedad

Los planos de una vivienda son los dibujos que detallan la disposición y el tamaño de la misma. Este tipo de documentación puede ser solicitada en el Ayuntamiento competente o en la agencia inmobiliaria que esté llevando adelante el proceso. Por lo general, los planos pueden tener una demora de entre 1 a 30 días y su coste puede variar. De manera aproximada, un arquitecto puede establecer sus honorarios entre 60 y 350€, esto dependerá de cada profesional y del tamaño o distribución del inmueble. En los sitios webs especializados el trámite es gratuito.

Esta documentación es utilizada para integrarla en los anuncios de venta. Es una buena alternativa para que los potenciales compradores conozcan los modos de distribución del inmueble. No es obligatoria, pero es una muy buena forma de sumarle publicidad orgánica a la vivienda.

Los planos de un inmueble son por sobre todo recomendables si se está queriendo vender una vivienda a reformar. De esta manera, es posible conocer los espacios a disposición para la reforma.

Cédula de habitabilidad edilicia

En esta oportunidad hablamos de un documento que acredita que el inmueble tiene todos los requisitos necesarios para su habitabilidad establecidos por la ley. Es decir, es lo que comprueba que la vivienda puede ser habitada y destinada a ser usada como residencia.

La cédula de habitabilidad se solicita en la Oficina de la Vivienda o en el Ayuntamiento correspondiente. Para ello, es necesario la contratación de un técnico profesional que lleve adelante un análisis del inmueble y envíe el informe a la administración competente. La cédula puede demorar entre 30 y 90 días, dependiendo de cada CCAA, por lo que se recomienda hacerla con anticipación para no demorar el proceso de compraventa.

Su coste ronda los 100€. No obstante, como en documentos anteriores todo dependerá del inmueble, su ubicación y los honorarios del técnico profesional. Este documento se utiliza al momento de las negociaciones y para las etapas de firma ante el notario. Solo en determinadas comunidades es obligatoria. Las mismas son Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.

La cedula tiene una durabilidad de 5 a 15 años, según las normativas de cada autonomía. En este sentido, cuando decidas vender un piso en España puedes asegurarte de si la mismas sigue en vigencia o si es necesario renovarla. En el caso de que aun siga siendo útil, solo debes solicitársela al ayuntamiento en el cual se asiente la vivienda.

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¿Tu inmueble tiene cédula de habitabilidad?

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Este certificado es un documento que tiene por finalizar acreditar el estado de habitabilidad de la finca en la cual se encuentra ubicada la vivienda. Por lo general, es una documentación a tramitar cuando el edificio es de 15 o más años de antigüedad, pudiendo variar de comunidad en comunidad.

El certificado de inspección se le puede solicitar al presidente de la comunidad de propietarios o al ayuntamiento correspondiente. Para los casos de casas unifamiliares y si el ayuntamiento lo precisa, deberá gestionarlo el propietario de la misma por su cuenta.

El plazo estimado que puede durar en estar el certificado es de 1 a 30 días y tiene un valor de unos 60€ aproximadamente si aún el edificio no ha sido inspeccionado. Por su parte, si se tratase de una vivienda unifamiliar el coste es de 200€. En ambos casos si ya está realizado es gratuito.

Se trata de un documento obligatorio para los edificios de más de 30 años según la comunidad en la que se ubique. Desde mitad de año del 2021, todos los edificios en España deben gestionar este certificado y el de eficiencia energética.

Para vender un piso en España es necesario el Estatuto de la comunidad de propietarios

Un estatuto de propietario es el documento que reúne cada una de las normas de convivencia de la comunidad de vecinos de un edificio. Las formas de conseguirlo son: mediante el presidente de la comunidad, el administrador de las fincas o en el Registro de los Propiedad en caso que los anteriores dos no lo tengan.

El lapso de demora para tenerlo a disposición es de 1 a 7 días, no tiene ningún coste y el momento para utilizarlo es a lo largo de las etapas de negociación y en la firma de la compraventa. No es un documento obligatorio pero los compradores suelen solicitarlo de manera recurrente.

Certificado de vivienda libre de cargas

Este tipo de documentación reúne una serie de certificados que tendrán la finalidad de acreditar que el piso que se está vendiendo se encuentra libre de cargas. Es decir, no tiene deudas.

Certificado de liquidación de servicios

Se trata de un documento que da cuenta de que los recibos de luz, gas y agua están completamente pagados y no se registran dudas. La manera de conseguirlos es solicitar las ultimas facturas pagas en cada una de las empresas. La demora puede ir de 1 a 7 días y es obligatorio presentarlo al momento de la compraventa.

Un detalle en este sentido, cuando se concreta la transacción, deberás entregar cada una de dichas facturas al nuevo propietario para que pueda realizar el cambio de titularidad de los servicios. Tras el paso de unos días o un mes, se recomienda corroborar que el cambio se haya realizado y que ya no se estén debitando o consumiendo a nombre del ex propietario.

Certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios

Este documento lo que certificará es que la vivienda no dispone de cargas con respectos a las cuotas de la comunidad de propietarios. Se consigue solicitando de manera gratuita el informe al presidente o al administrador de fincas.

Una vez solicitado el certificado, puede demorar entre 1 y 7 días su resolución para utilizarlo en el momento de la compraventa. Al tenerlo y una vez que se concreta la venta del piso, deberás notificar el cambio de titularidad del mismo mediante una nota como lo estipula la Ley de Propiedad Horizontal. Si no realizas este paso las cuotas de la comunidad continuarán viviendo al nombre de ex propietario. Es decir, a tu nombre.

Certificado de deuda cero para vender un piso en España

Por último, y uno de los más importantes documentos es el certificado emitido por la entidad bancaria correspondiente acreditando que la vivienda no dispone de hipoteca vigente. Es decir, de haber tenido un crédito hipotecario, que este se encuentra completamente cancelado.

Es obligatorio para aquellos casos en los cuales la hipoteca se ha terminado de pagar, pero aún no se ha hecho la cancelación en el Registro. Es un trámite inmediato y gratuito.

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Paso a paso para cancelar una hipoteca

Escritura de compraventa

La escritura de compraventa es el contrato que formaste en el momento en que has adquirido la vivienda que ahora está a la venta. Este documento puede ser solicitado al notario que ha llevado adelante la operación anterior si no es el mismo que está autorizando la actual compraventa.

Ante la solicitud, el plazo de entrega es inmediato y es gratuito. Es de carácter obligatorio y se utiliza al momento de la compraventa.

¿Cuáles son los pasos para vender un edificio?

Para la venta de un edifico se deben realizar las siguientes acciones:

Recopilación de información esencial del edificio a vender
Ubicar al posible futuro comprador del edificio
Acreditación de la propiedad del edificio
Analizar en qué estado arrendatario se encuentra el edificio
Determinar un interlocutor para negociar la operación para vender un edifico en España
Designar un precio estimativo por el edificio
Comenzar a negociar para vender el edificio en España
Considerar los factores determinantes en la venta
Firmar el contrato de la venta del edificio

¿Quieres vender tu edificio? ¡Contáctanos!

En Oi Real Estate somos expertos en el mercado inmobiliario. Más de 10 años de trabajo avalan todas nuestras operaciones y le brindan seguridad, transparencia y confiabilidad a todos nuestros clientes. Si quieres vender tu edificio, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso.

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¿Cuáles son los pasos a seguir para vender un edificio en España?

Impuestos 5 enero, 2022

Donar una vivienda en Madrid: todo lo que debes saber

La donación de bienes inmuebles es una práctica muy elegida últimamente entre los españoles y que puede llegar a ser muy beneficiosa para ambas partes implicadas. Sin embargo, suele despertar muchas dudas entre quienes desean beneficiar a un ser querido con una y también entre quienes pueden llegar a recibirla. En esta ocasión nos centraremos específicamente en cómo es donar una vivienda en Madrid, según lo dispuesto por esta comunidad. ¿Cuáles son los impuestos que debe pagar el donante y cuáles el donatario? ¿Qué pasos se deben seguir para presentar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)? ¿Cuáles son los beneficios que otorga esta autonomía para este tributo? En este artículo te lo contamos.

El procedimiento para donar una vivienda en Madrid es muy similar al que debe llevarse a cabo en el resto de España. Sin embargo, la principal diferencia con otras regiones radica en los pasos que deben seguir los donatarios para presentar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y los beneficios que la comunidad madrileña les otorga con respecto al pago de este tributo.

A continuación veremos en detalle cuáles son las características generales de una donación de vivienda en toda España y luego, específicamente, las condiciones a las que está sujeta este tipo de transmisiones en Madrid. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué condiciones prevé la ley para donar una vivienda en España? ¿Qué impuestos deben pagar el donante y el donatario?

En este artículo hablamos de todo lo que debes saber sobre la donación de vivienda en la ciudad de Barcelona. Allí puedes leer cuáles son las condiciones que prevé la ley y los impuestos que se deben pagar por una donación en cualquier región de España.

Donar una vivienda en Madrid: ¿cómo es?

Las gestiones que deben realizarse para donar una vivienda en Madrid son similares a los requeridos en otras comunidades:

Celebrar una escritura pública de donación ante un notario.
Autoliquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) a través del modelo 651 correspondiente a esta región.
Inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad.

Desde el sector de atención al contribuyente del sitio web de la Comunidad de Madrid nos explican en detalle cuáles son los pasos que deben seguir los donatarios para autoliquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). A continuación veremos cuáles son.

¿Cómo presentar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en Madrid?

El primer paso es pedir una cita para la elaboración de autoliquidaciones de este tributo. La misma puede solicitarse por vía telemática, por teléfono o de manera presencial. Al momento de realizar esta gestión también se debe enviar la escritura pública por la cual se formalizó la donación. Esto es muy importante ya que, de no hacerlo, la autoliquidación no podrá ser confeccionada y la cita será anulada. Una vez aportada esta información, el día de la cita un técnico se pondrá en contacto con el contribuyente para que este complete su presentación.

El siguiente paso es presentar la declaración del impuesto. Esto también puede hacerse de forma telemática, aportando el anexado del documento y las autoliquidaciones, o bien de manera presencial, acudiendo a una oficina liquidadora.

¿Cuál es el plazo de presentación?

El plazo de presentación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) es de 30 días hábiles, contando desde el día siguiente a la firma de la escritura. No se cuentan los días sábados, ni domingos, ni festivos.

¿Cómo se valoran los bienes recibidos en donación?

Para todos los bienes que se hayan adquirido por una donación se debe tener en cuenta el valor que poseían en la fecha de firma de la transmisión. En el caso de los bienes inmuebles, este día es el de otorgamiento de la escritura notarial.

Es importante mencionar que en todas las donaciones efectuadas luego del 1° de enero de 2022, el valor de garajes, trasteros, viviendas unifamiliares adosadas, unifamiliares aisladas y fincas rústicas será el de referencia determinado por el Catastro Inmobiliario. No obstante, si el valor del inmueble que declararon los interesados es superior al de referencia, será ese el que se tomará como base imponible.

¿Cómo se determina el monto a pagar?

Para determinar el valor que el donatario debe abonar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) se debe partir del valor del inmueble al día de la firma de la escritura. A este número se le deben restar las cargas correspondientes y las deudas deducibles. Luego, a ese resultado, se le suman las donaciones anteriores, en caso de que las hubiera. De esta manera se obtiene la base imponible.

A esta base imponible se le deben restar las reducciones a las que tenga derecho el beneficiario en cuestión. A partir de esto es que se obtiene la base liquidable sobre la cual se aplicará la tarifa correspondiente y los coeficientes multiplicadores. Una vez aplicados, tenemos como resultado la cuota tributaria.

A esta cuota tributaria se le deben restar las deducciones y bonificaciones a las que tenga derecho el donatario. Una vez concretados estos pasos, se obtiene el importe a pagar.

¿Qué beneficios hay para el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en Madrid?

En esta comunidad la donación de bienes inmuebles está bonificada en un 99% cuando el beneficiario es descendiente, cónyuge o ascendiente del causante. Esto significa que sólo debe abonar el 1% del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Para las donaciones entre hermanos efectuadas luego del 1° de enero de 2019 la bonificación que se aplica es del 15%. En cambio, cuando se trata de donaciones entre colaterales de tercer grado por consanguinidad, es decir, de tíos a sobrinos, la bonificación es del 10%.

En cuanto a las reducciones, se aplica una del 95% cuando el inmueble donado es considerado un bien perteneciente al patrimonio histórico y una del 100% en aquellas donaciones de dinero que vaya a destinarse a la adquisición de una vivienda habitual, con un límite de 250.000 euros.

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