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Blockchain 10 enero, 2022

La minería de criptomonedas

Si piensas en generar dinero mediante la minería de criptomonedas aquí te explicamos de qué se trata este procesos y los puntos claves que debes tener en cuenta.

¿Qué son las criptomonedas?

Una criptomoneda es un activo digital de intercambio. Se trata de una moneda digital, que no tienen existencia física. Utiliza un cifrado criptográfico para asegurar las transacciones. Este cifrado también permite controlar la generación de unidades adicionales, es decir, evitar que se hagan copias.

El control de cada criptomoneda se da a través de una base de datos descentralizada, usualmente una cadena de bloques, conocida como blockchain. Ésta es una base de datos de transacciones financieras pública. Es descentralizada porque no requiere de la intervención de intermediarios como los bancos.

La primer criptomoneda creada, en 2009, fue Bitcoin. Luego fueron apareciendo otras con características diversas como Ethereum, Litecoin, Bitcoin Cash, Ripple.

¿Qué es la minería de criptomonedas?

Es el proceso que, utilizando la potencia informática (hash), permite registrar transacciones de blockchain. A cambio se obtiene una recompensa. Esta, en general, es entregada en el mismo tipo de criptomoneda que se está minando.

El término minar fue elegido tomando la analogía de la minería de oro. Ésta consiste en remover, con maquinaria pesada, grandes cantidades de tierra con el fin de obtener cantidad suficiente de oro para cubrir los gastos de explotación y, a su vez, generar un beneficio. La minería en la criptomoneda implica lo mismo, pero en lugar de máquinas pesadas, se usan aparatos informáticos complejos que realizan cálculos matemáticos.

La minería requiere contar con una gran máquina de minería de potencia informática y una red de energía eléctrica estable. Por otro lado, se precisa un software específico para la resolución de problemas matemáticos y la verificación de la transacción legal de los bloques. Estos se van agregando al libro mayor público (blockchain). El minero recibirá una cierta cantidad de monedas digitales cuando el software resuelve la transacción. Finalmente se necesitará un hardware que será diferente dependiendo de la criptomoneda que se quiera extraer.

Minería en la nube o Cloud Mining

La minería en la nube o Cloud Mining permite a los usuarios minar criptomonedas aunque no dispongan de recursos para adquirir los equipos necesarios. Esta modalidad de minería permite alquilar los equipos a grandes compañías de minería en la nube. De este modo, el proceso de minería se realiza a través de un centro de procesamiento de datos remoto y compartido, ubicado en lo que se llama la nube. Los usuarios que opten por esta modalidad no requieren contar en sus hogares con el hardware diseñado para realizar ese trabajo. Estos equipos son muy costosos e implican altos consumos eléctricos. Actualmente minar criptomonedas se ha convertido en un proceso mucho más complejo de lo que fue en sus inicios cuando se creó Bitcoin, la primer criptomoneda del mundo. Debido a esto, optar por una empresa de minería en la nube para invertir puede ser lo más seguro y accesible.

La ventaja principal que te ofrecen estas plataformas de minería es que no requieren de una excesiva inversión para adquirir un hardware específico para realizar el minado de criptomonedas.

Empresas de minería

Actualmente existen varias empresas de minería en la nube. Si quieres invertir utilizando los servicios de una de estas empresas es importante investigar sobre el tema. Muchas de estas compañías han dejado inconformes a quienes invirtieron en ellas. Por esto, es importante que conozcas y te actualices para decidir cuál es la mejor compañía a la cual recurrir.

CryptoCompare es una plataforma especializada que proporciona información en tiempo real acerca de las tendencias en el mercado de criptomonedas. Cuenta con un listado de compañías de minería, la cantidad de usuarios y los comentarios de estos acerca de dichas compañías.

Luego de que te hayas decidido por una compañía deberás optar por una determinada cantidad de potencia. En general las empresas de minería en la nube otorgan asesoramiento para que elijas un paquete de minería. Es importante estar informado sobre las tendencias en el mercado para que selecciones el contrato más rentable.

Es posible que algunas compañías te ofrezcan contratos que implican realizar el pago por adelantado. Esto significa que deberás pagar antes y esperar cierto tiempo a que esté disponible el hardware. Por lo general este tipo de contrato no es la mejor opción. Esto se debe a que no tienes garantías de que sean rentables en el momento en que se inicien.

Grupo de minería o mining pool

Un pool de minería es un espacio que permite a los mineros trabajar cooperativamente para minar bloques de criptomonedas. Facilitan el trabajo de minería al hacer frente de forma más efectiva a la creciente dificultad de minar Bitcoins y otras criptomonedas. El trabajo conjunto aumenta la probabilidad de minar bloques y obtener recompensas. Luego de que elijas el contrato o paquete de minería por lo general el siguiente paso que te pedirán las empresas es que elijas un grupo de minería. Lo mismo que sucede a la hora de elegir una compañía, es importante que investigues ya que no todos los grupos son confiables.

¿Qué hacer con las criptomonedas?

Luego de que hayas iniciado tu minería en la nube deberías considerar que hacer con tus criptomonedas.

Lo que se aconseja es retirarlas de la nube para almacenarlas en una billetera virtual de forma segura. Las billeteras de criptomonedas almacenan sus claves privadas (contraseñas para acceder a sus criptomonedas) de forma segura y accesible. De este modo, además, permiten enviar, recibir y gastar criptomonedas.

Otra opción que posibilitan algunas compañías de minería consiste en reinvertir las ganancias obtenidas.

Finalmente existe lo que se llama la estrategia de HOLD. Ésta palabra significa en inglés esperar. Esta opción implica conservar las criptomonedas, almacenarlas en una billetera digital durante un periodo indeterminado. Habitualmente quienes usan ésta estrategia lo hacen a modo de inversión a largo plazo. Se basa en la creencia de que el valor de la criptomoneda aumentará con los años. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los valores futuros de una criptomoneda no pueden predecirse con total seguridad.

Minería de criptomonedas con un hardware propio

Si vas a optar por esta alternativa para minar criptomonedas debes tener en cuenta que suele requerir computadoras muy potentes. Deberás calcular los costos dado que obtener un hardware para minar una determinada criptomoneda suele ser muy costoso. Por otra parte el el hardware suele requerir mucha energía por lo cual debes considerar los costos de electricidad. En conclusión, si piensas en minar criptomonedas con un hardware propio debes considerar los costos y, en función de esto, si es posible obtener alguna ganancia. En general existen pocas probabilidades de obtener ganancias suficientes realizando las operaciones por tu cuenta. La minería de criptomonedas es altamente costosa para personas corrientes.

Si te interesó el tema te recomendamos la siguiente lectura:

¿En qué se diferencia un trader de un inversor de criptomonedas?

Comprar 10 enero, 2022

Las mejores claves para encontrar piso ideal

El sector inmobiliario vive momentos de esplendor, las compraventas de viviendas durante el 2021 han recuperado los niveles prepandemia. En Oi Real Estate te contaremos cuáles son las claves para encontrar piso, que se adapte a tus necesidades e ingresos y que sea ideal para ti.

Si estás pensando en comprar un inmueble, debes saber que la oferta es muy amplia y muchas veces puede ganarte el cansancio. Para que puedas elegir tu apartamento ideal, te develaremos las claves para encontrar piso y puedas acotar tu búsqueda. De esta manera, ahorrarás mucho de tu tiempo valioso y te abocarás a las propiedades que mejor se adapten a tu bolsillo.

A través de las siguientes preguntas, te iremos orientando para que puedas trazar un plan de búsqueda y encontrar piso sin mayores inconvenientes ni sorpresas inesperadas.

Otra nota anterior que puede orientarte en esta búsqueda es la siguiente: ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

¿Qué es lo que estamos buscando?

Primero y principal, debemos saber bien qué es lo que estamos buscando en una propiedad. Dentro de estos factores, podemos comenzar a pensar en:

qué tamaño de piso necesitamos
qué localización (a más céntrico, más dinero)
si necesitamos ambientes amplios y luminosos
si estamos buscando espacios al aire libre, como terrazas o balcones
si necesitamos un espacio para adaptarlo al teletrabajo

¿Con qué presupuesto contamos para encontrar piso?

La capacidad de ahorro, los ingresos mensuales y la estabilidad laboral son algunos de los factores clave que debemos tener en cuenta antes de comenzar la búsqueda. Una muy buena fórmula que puede ayudarte con los rangos de precios que debes buscar en las viviendas es la siguiente:

Multiplica tus ahorros x 10= el resultado dividido 3

Seguramente recurras a alguna hipoteca bancaria, en esos casos lo que se recomienda es que dispongas del 30% del valor de la vivienda ahorrado. Esto se debe a que, además de la propiedad, hay muchos gastos aparejados en el proceso de la compra.

Cuando ya sepamos esto, comenzaremos a delimitar mejor nuestra búsqueda, pues en una ciudad céntrica los precios medios oscilan entre los 150.000 y los 350.000 euros y en los pueblos podemos encontrar piso desde 50.000 euros.

Vivienda a refaccionar o lista para vivir?

La mayoría de las viviendas que se compran en España son de segunda mano, las propiedades de obra nueva han estados varios meses paralizadas pero han retomado hace poco sus trabajos. Es muy probable que si la vivienda no es de obra nueva, debamos realizar alguna que otra refacción.

Además, las normativas cambian regularmente y eso implica realizar cambios en el piso que quizá no planeamos en un principio. Por otro lado, al adquirir una vivienda nueva, la misma contará con certificado de eficiencia energética pues es obligatorio para todos los inmuebles nuevos a partir de 2019.

También muchas viviendas nuevas cuentan con un seguro que cubre cualquier daño derivado de defectos en la obra por un año.

Recién inicia el año, ¿conviene comprar ahora?

Este año seguirá la tendencia alcista del sector inmobiliario y los precios sufrirán algunas subidas graduales. Muchas operaciones se han congelado el año pasado a causa de la pandemia, por lo que este año se espera un repunte de la actividad. Estas operaciones que se encontraban paralizadas se sumarán a las que se produzcan estos meses, por lo que el movimiento será intenso.

Muchos sectores están comenzando a hablar de una posible burbuja inmobiliaria pero la realidad es que estamos lejos de eso. Las tasas de los préstamos hipotecarios se encuentran en mínimos históricos y las familias han logrado ahorrar más de la cuenta debido al confinamiento y las restricciones en los viajes.

Al hallarnos en un momento en donde hay más demanda que oferta, los precios seguramente se eleven durante los próximos meses. Es por eso que ahora es un buen momento para encontrar piso y comprarlo. Los expertos estiman que los precios subirán hasta un 10%.

Consejos para no encontrar sorpresas indeseadas luego de encontrar piso

Muchas veces actuamos por impulso y nos dejamos llevar por las emociones. Una vez más, queremos recordarte que en el mundo de las inversiones no debes dejar que te suceda esto. Trata de analizar fríamente todo antes de actuar y no seguir impulsos. Además, queremos dejarte algunos consejos más.

Comprar con antelación si no tenemos prisa

Si podemos esperar un tiempo y no debemos mudarnos con urgencia, lo más recomendable es invertir en las viviendas nuevas que se promocionan desde el momento cero. Comprar mucho tiempo antes suele hacer que el precio sea menor y que obtengamos un plan de pagos acorde a nuestro ingreso.

Si tenemos prisa, existen las viviendas de obra nueva

Si nos encontramos en el otro caso extremo en donde debemos mudarnos ya, lo más recomendable es buscar alguna vivienda recién construida. La razón principal es que podemos mudarnos de un día para el otro pues el piso estará impecable y no debemos realizar ningún tipo de arreglo.

Revisar todos los papeles de la vivienda

Podemos pedir toda la documentación extra de la vivienda que nos parezca pertinente y así quedarnos completamente seguros de que no nos encontraremos con ninguna sorpresa en el futuro. Se puede revisar la concesión de la licencia de la obra, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética.

Por otro lado, todas las viviendas de obra nueva cuentan con garantías ante desperfectos por obra. Se establece por ley un año para reclamar por desperfectos y tres años si hallamos daños materiales relacionados con la habitabilidad del edificio.

También existe un plazo de 10 años para temas relacionados con cimentación, soporte, vigas, etc. Recordemos reclamar estos certificados para así finalmente quedarnos tranquilos.

Conocer todos los impuestos a pagar

Muchos impuestos aparecen luego de firmar la escritura, incluso en las viviendas de obra nueva. Por ejemplo, el IVA que es del 10% en todo el país salvo en Canarias.

Esperamos realmente haberte ayudado a aclarar un poco el panorama súper complicado al momento de encontrar piso en este momento del año.

Consejos para negociar el precio de una vivienda

Naves industriales 9 enero, 2022

El 2021 fue el gran año del sector logístico

El sector logístico fue uno de los grandes beneficiados por la pandemia durante el 2021. El aumento del comercio electrónico y el aislamiento obligatorio de las familias generaron una lluvia de inversiones, especialmente centradas en el segmento de última milla.

Tal como habíamos vaticinado en septiembre del año pasado, La clave para invertir en 2021 fue en el sector logístico. España es el tercer país del mundo en donde más ha crecido el e-commerce y la inversión total del año pasado ha sido de casi 2.500 millones de euros.

Las cifras del sector logístico durante las fiestas

Durante el mes de diciembre, el sector logístico ha batido récords de envíos: diciembre ha cerrado con 106 millones de envíos, con un promedio de 5 millones de envíos al día. Esto se debe a que las personas han incorporado las compras digitales a su vida, aunque muchas se vieron obligadas a realizarlo por la pandemia del COVID-19.

Esta transformación profunda del comercio tradicional, empujada principalmente por los jóvenes, continuará ganando terreno durante este año. Según un estudio de IAB Spain, el 76% de las personas que utilizan Internet ya son compradores online.

El aumento de la plantilla de trabajadores para las fiestas de diciembre en las naves industriales ha sido entre el 14% y el 25%. Esto significa una cifra de 1,15 millones de personas contratadas en el sector de la logística y también en el sector del transporte.

La necesidad de más trabajadores especializados en el sector logístico

Ante el aumento vertiginoso del sector, la necesidad de más trabajadores que se dediquen a las profesiones digitales y especializados en esta área es urgente. El sector logístico abarca muchas áreas diferentes y sectores que precisan ser cubiertos y es un radar para conocer las profesiones más demandantes y exitosas en un futuro.

Manpower Group ha realizado un estudio titulado ‘VI Estudio de Tendencias de Empleo y Talento Logístico’, en donde analiza el crecimiento del sector pero resalta, a la vez, la carencia de profesionales en él. El crecimiento va por encima de la economía nacional pero el área logística sigue siendo poco atractiva para los jóvenes y es ahí donde está el inconveniente.

El CEO del Foro Logística, Gabino Diego, señala que «el sector logístico en España se ha erigido en líder en la creación de empleo, sin embargo, es necesario que la logística oriente su firme apuesta por la calidad del empleo y la cualificación de sus profesionales».

Qué perfiles son los más demandados en el sector logístico

Dentro de las profesiones más solicitadas en este sector, hallamos las siguientes:

conductores profesionales
jefes de tráfico
ingenieros
carretilleros
trabajadores para almacenar
líderes de supply chain
directores de negocio
expertos en business intelligence
agentes portuarios
personal de transporte aéreo
personal de tráfico

Además, se precisa que el personal hable varios idiomas, posea conocimientos digitales, habilidades personales óptimas y sensibilidad ambiental. Es por eso que el desafío es grande.

Otro de los grandes desafíos, además de profesional a las personas, es atraer a más personal femenino y al segmento joven (de 18 a 25 años). Los jóvenes, actualmente, se inclinan más por el teletrabajo y la flexibilidad horario, lo que conlleva al poco interés en estos puestos laborales para ellos.

Logicor es uno de los principales propietarios logísticos en Europa y en España

Las operaciones más significativas del año 2021

Incluso desde antes de la pandemia, el sector logístico ya se percibía con un potencial de crecimiento enorme. En estos últimos 10 años, la inversión mundial en este segmento se ha multiplicado por 6 y cada vez atrae la atención de más inversores.

La llegada del COVID-19 expuso y adelantó este cambio en el consumo de las personas de manera más drástica: a raiz de las restricciones de circulación y el aislamiento obligatorio, la gente comenzó a consumir por Internet y a recibir sus compras en su casa.

Millones de negocios tuvieron que habilitar sus canales online para poder dar abasto con la demanda cada vez más creciente del comercio electrónico. Esta explosión conllevó lógicamente al desarrollo de todos los canales relaciones con la logística y la infraestructura para poder responder a esta tendencia.

Otra nota que te recomendamos leer es la siguiente: La automatización del sector logístico como nuevo foco de inversión.

Montepino, una de las mayores infraestructuras de logística española

Bankinter compra Montepino

Una de las mayores adquisiciones del 2021 en el sector logístico ha sido la compra de Montepino por parte de una nueva Socimi creada por Bankinter. A través de una puja reñida con Brookfield, Bankinter terminó en el mes de mayo comprando 1.200 millones de euros a CBRE Global Investors. La compra fue articulada a través de una Socimi.

Las Socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas que cotizan en el mercado y cuya función principal es adquirir, promover y rehabilitar activos urbanos para su arrendamiento. Bankinter creó la mayor Socimi de inmuebles logísticos de nuestro país para poder comprar Montepino.

La plataforma de activos logísticos de Montepino está formada por 22 activos logísticos y su superficie es de 865.000 metros cuadrados. Cuenta en la actualidad con más de 10 proyectos en proceso y prevé superar los 1,2 millones de metros cuadrados.

EQT Exeter ha adquirido Logicor

El fondo inversor EQT Exeter ha comprado casi a final del año la plataforma logística de Logicor a China Investment Corporation y a Blackstone. El total de la operación ha significado el desembolso de 280 millones de euros por cuatro activos que ocupan una superficie de 300.000 metros cuadrados en total.

Estos cuatro activos, subarrendados a C&A, Primark, Cortefiel y Leroy-Merlin, se ubican en la A-2, entre Madrid y Guadalajara. Logicor gestiona un portfolio de 1.040.000 metros cuadrados y es uno de los principales propietarios logísticos en Europa y en España.

Leroy Merlin cuenta en Logicor con más de 120.000 metros cuadrados alquilados en la localidad de Torija, Guadalajara, a 70 kilómetros de distancia de Madrid.

Queremos que continúes tu lectura con esta recomendación de nuestra web:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/los-inversores-apuestan-por-los-resorts-en-el-sur-de-europa/

Agentes inmobiliarios 8 enero, 2022

El agente inmobiliario y el webinar

Tanto asesores como agentes en bienes raíces deben permanecer alertas respecto a las nuevas modalidades digitales. Estas, son capaces de aportar elementos de valor a cualquier servicio y a la vez marcar sendas diferencias frente agentes competidores, en una lucha comercial cada vez más dura y ardua en todos los flancos. Entre muchas de ellas, están por supuesto los webinar. Esta interesantísima forma de comunicación, que desde hace años viene contando con fuerte presencia en todos los circuitos comerciales alrededor del mundo, cuenta ya con muchos adeptos y pocos detractores. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se llevan el agente inmobiliario y el webinar; cómo organizarlos para mantenerte competente en el mercado, ya comenzado el 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Qué es y para qué sirve el webinar?

El webinar, si bien sus primeros esbozos datan ya desde finales de siglo XX, cobró un auge sustancial con la irrupción de la pandemia COVID 19. De esto no hay dudas. ¿Quién ha logrado escapar de las videollamadas o videoconferencias, al menos durante los primeros meses pandémicos y el encierro obligatorio?

Este mecanismo de comunicación trascendió su orientación netamente comercial y del mundo de los negocios, para introducirse abruptamente en nuestras vidas cotidianas; los más reacios a la tecnología se vieron casi arrojados a plataformas como Zoom, Google Mets o Miscrosoft Teams y la misma Whatsapp. Aprender o aprender, no hubo otra opción.

El webinar en el día a día de los particulares

Así, día a día y durante los comienzos de la pandemia fueron sumándose cada vez más particulares, hasta alcanzar cientos de millones; a menudo como único puente con su vida social, educacional, comercial y laboral. Por supuesto, el agente inmobiliario no podía ser una excepción. ¿Hubieras imaginado que 2020 te encontrarías utilizando las videoconferencias de forma habitual? ¿Y que acaso tu puesto de trabajo dependiera de ellas?

A comienzos de 2020 con las medidas restrictivas impuestas bajo ordenanzas en España y en gran parte del mundo, el sector inmobiliario se vio paralizado; con muchas negociaciones a mitad de camino, iniciándose o con su concreción al pendiente de las firmas de los protagonistas. La videoconferencia ayudó de sobremanera a que muchas de ellas lograran finalmente llegar a buen puerto.

Definición de webinar

El webinar no es otra cosa que una modalidad de videoconferencia orientada al aprendizaje o al coloquio. Partiendo en dos a la expresión en español de webinar nos encontraremos con dos bloques: “web” y “seminario”. Por eso es que se la utiliza fundamentalmente para los enfoques didácticos. Así, por ejemplo, cada curso virtual brindado por los docentes durante la pandemia, fue un webinar.

Como no podía ser de otra manera, el sector inmobiliario tomó este recurso para su beneficio y lo implementó como un elemento vital para la subsistencia de muchas de sus células (agentes inmobiliarios, asesores en bienes raíces, agencias, franquicias). Los agentes inmobiliarios que venían utilizando de antemano los encuentros webinar fueron los mejores posicionados en este campo, conociendo al detalle cuáles son las plataformas más prácticas y sencillas de utilizar por colegas y particulares; esto garantizó que el funcionamiento de sus negociaciones y proyectos no se vean truncados o inclusos cancelados por la pandemia.

De hecho, los más duchos en su uso vieron una salida laboral concreta; organizando apropiadamente sus propios talleres y seminarios webinar a modo de capacitación para sus colegas y clientes. El sector inmobiliario es uno de los más competitivos del mundo y de ninguna manera podía verse rezagado o quedarse atrás sin presentar batalla. De esta forma, quienes asumieron la chance de encontrar un elemento de valor en el webinar, de inmediato participaron en estos seminarios y lograron ponerse al día y continuar en la medida de lo posible con sus actividades.

El agente inmobiliario y el webinar

A esta altura, ya comenzado 2022, tal vez estés preguntándote ¿cómo organizaré un webinar? ¿De qué me serviría uno? Pues vamos a responder esas interrogantes.

El tópico

Has decidido emprender una serie de webinar dirigida a tus colegas o a clientes ¿Por dónde comenzar? Pues lo primero que debes considerar es la selección de un tópico determinado, o tema a cerca del cual tratará el seminario. Por ejemplo: cómo alquilar viviendas rurales. Entenderás que los tópicos a elegir en el sector inmobiliario son infinitos.

Diferencia en bloques tu webinar

Un mismo webinar puede contener un tópico y a la vez diversos bloques. Por ejemplo: has decidido convocar a tres colegas agentes de tu confianza y reconocidos en el sector regional; a la vez has convocado a tres inquilinos para que cuenten a los asesores participantes sus experiencias en alquilar viviendas rurales, búsquedas y preferencias. Entonces, procurarás dividir tu webinar en dos bloques semanales.

El primero, con la participación de los agentes.
El segundo, con la exposición de los arrendatarios.

Para ello, no olvides que manejar los tiempos de las exposiciones es fundamental. Presentando a cada exponente una planilla con las disposiciones horarias y solicitándoles a cada uno de ellos no sobrepasar estos términos, tendrás realizada ya gran parte de este interesante trabajo.

Deja participar al público participante

Quienes se han sentido interesados en concurrir a tu webinar sobre cómo alquilar una vivienda rural seguramente tendrán preguntas para hacer desde la previa, y muchas más una vez escuchadas las exposiciones. Procura guardar un espacio de tiempo al finalizar las charlas, expresamente enfocado en preguntas de los participantes y respuestas de quienes hayan expuesto. Esto es vital para que tu webinar inmobiliario cuente con un grado de interactividad muy necesario para la satisfacción del concurrente.

Financiar o no el webinar

Por último, un webinar podría o no estar financiado por sponsors zonales, o la agencia que lo organiza. A su vez, tal vez sea conveniente que (si eres un agente autónomo) procures financiar tú mismo los primeros webinar con campañas que los promocionen en redes sociales o espacios especializados del sector.

Encontrarás en el webinar un gran conductor de promoción para tus servicios. Organizarlos (y organizarlos bien) no es una tarea sencilla, pero tampoco te resultará un imposible, ya que conoces el paño inmobiliario. ¿Has realizado o concurrido a algún webinar en bienes raíces? Nos encantaría conocer tu experiencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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Consejos 8 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Vallirana?

Deseas recibir los mejores consejos para vender tu piso en Vallirana, te encuentras en el lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos de venta que existen en el mercado inmobiliario, para vender en la zona. ¡Continúa leyendo este post!

Quieres vender tu piso en Vallirana rápidamente, pero no encuentras la manera de que esto suceda, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, te brindaremos las mejores recomendaciones para vender en este municipio y convertirte en el próximo vendedor de la zona.

Para vender una propiedad se necesitan conocimientos específicos sobre el mercado inmobiliario, por lo que deberás investigar qué se requiere para comenzar con este objetivo. Leer, tomar nota y escuchar lo que saben aquellas personas que, se dedican al desarrollo de esta actividad son aspectos indispensables.

Sin embargo, no es habitual conocer qué es lo que se necesita para dar el primer paso y, es por este motivo que, te indicaremos todo lo que tienes que hacer. Te invitamos a leer el siguiente post, en donde aprenderás en muy poco tiempo cuáles son las claves, para vender tu piso en Vallirana.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Vallirana?

En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades y es por ese motivo que, contamos con la información necesaria para ayudarte a que logres vender tu piso en Vallirana. Lo primero que tienes que hacer es decidir cómo quieres llevar a cabo la venta, si decides hacerlo por cuenta propia o, contar con la ayuda de un profesional.

Cuando hayas elegido este primer punto, te encontrarás preparado para empezar con la venta. Si has decidido hacerlo por tu cuenta, tienes que saber que deberás ocuparte de todo, ya sea pintando y refaccionando los aspectos necesarios para que tu casa sobresalga, eligiendo los portales inmobiliarios que deseas utilizar y decidiendo el valor de venta adecuado.

El valor ideal para la venta suele ser una de las cosas más complicada, por eso en Oi Real Estate te ofrecemos una tasación online gratuita. Esta herramienta, te ayudará a elegir el precio que hará que los futuros compradores se decidan por este lugar, una vez que tomes las mejores fotografías de tu piso y comiences con la difusión, estarás listo para la venta.

Una de las ventajas de este lugar: Cercanía con Barcelona

Para que una venta se produzca, se requiere de las estrategias adecuadas y el conocimiento sobre la zona, es una de las más importantes. Para conquistar a los posibles compradores, deberás observar qué es lo que tiene este lugar que, llama la atención de posibles interesados y, la cercanía con Barcelona es una de las cosas más importantes.

Muchas personas encontrarán en este sitio, lo que necesitan para vivir más tranquilo y a la vez, con una gran oferta de transportes para trasladarse rápidamente a los lugares más céntricos. Aunque, no es un municipio pequeño, porque cada día aumenta el potencial de habitantes, es más tranquilo que Barcelona.

Si quieres vender tu piso en Vallirana, puedes mencionar esta posibilidad con la que cuenta esta zona. La cercanía con las principales ciudades es muy importante, ya que permite que el comprador se instale en un sitio que le ofrezca mayor bienestar, pero en donde no será necesario cambiarse de empleo; ya que tiene acceso rápido a Barcelona.

Posee viviendas más económicas que otros sitios cercanos

Uno de los beneficios con los que se encuentran, las personas que viven en esta zona es, sin lugar a dudas, los precios de las viviendas. Estos, suelen ser más bajos que en otros municipios y a su vez, la cercanía con Barcelona posiciona a Vallirana entre uno de los más solicitados.

No es habitual que, un lugar se encuentre cerca de la ciudad más céntrica y que al mismo tiempo, permita precios más bajos para la compra de propiedades. Por eso, si deseas vender tu piso en Vallirana rápidamente, tendrás muchas oportunidades que esto ocurra ya que llamará la atención de los posibles compradores.

Sin embargo, este lugar no tiene una popularidad tan alta como otros municipios y es por ello que, puedes utilizar las herramientas de las que dispones para lograr una buena difusión de tu sitio. Las redes sociales son una estrategia de venta que, día a día, se fortalece como ventana para la venta soñada, Instagram y Facebook pueden ser útiles para conquistar a esa persona que, busca precios bajos y cercanía con las grandes ciudades.

Zona residencial por excelencia

Una de las cosas que, representa a este sitio es que se caracteriza por ser residencial, este es uno de los intereses más solicitados por los futuros compradores. No obstante, puede ocurrir que el posible comprador solo piense en su cercanía con Barcelona, pero puedes mencionarle que encontrará la tranquilidad que tanto desea.

Nunca pierdas la posibilidad de concretar una venta, las visitas son el momento ideal para que le presentes no solo la vivienda con la que puede vivir una vida plena, sino también todo lo que puede realizarse en la zona. Si quieres vender tu piso en Vallirana, el conocimiento que tienes sobre este municipio, puede ayudarse a conseguir la venta.

Pero si piensas que la venta por cuenta propia no es lo que deseas y, quieres contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, no puedes dejar de leer el siguiente apartado. En él, encontrarás los beneficios que OI REAL ESTATE tiene para ti, te invitamos a leerlos y a conseguir la venta de tu casa, en pocos días.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Vallirana, acude a Oi Real Estate

Si deseas vender tu piso en Vallirana rápidamente, el mejor consejo es que recurras a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, conocemos todo lo que se necesita para vender una propiedad y nuestro deseo es que ocurra lo más pronto posible, por eso te ayudaremos en todo lo que necesites.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos prácticos para vender tu edificio en Barcelona

Locales comerciales 8 enero, 2022

¿Cómo funcionó el sector del retail en el 2021?

Hoy con Oi Real Estate contamos las principales operaciones del retail durante el 2021 y algunas nuevas que se realizarán a lo largo del año.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

El retail del 2021 tubo a Inditex como protagonista

Aunque el retail se despide del 2021 con restricciones, lo mismo que sucedió en el 2020, no se puede decir que fue un mal año para este negocio del Real Estate Español. Por suerte, durante la mayor parte del 2021, las calles volvieron a sentir las pisadas del peatón y muchas las marcas que apostaron por abrir nuevas tiendas aprovechando así el desarrollo favorable de la pandemia.

Este sector, tristemente, vivió sus peores momentos en 2020 y que parece ha regresado con más fuerza. De tal forma que sigue levantando el interés tanto en el consumidor como en las marcas e inversores. 2021 se convirtió en el año en que el ‘retail’ pudo resurgir de sus cenizas cual ‘Ave Fénix‘.

Principales operaciones

Aunque los expertos del negocio inmobiliario en España, aseguran que 2021 fue un excelente año para todas las ciudades del país, Barcelona y Madrid, se llevan los primeros lugares. Y el protagonista sería Inditex, que ha sido el encargado de dos de las mayores operaciones del año en ambas ciudades.

Barcelona

Portal de l’Ángel

En Barcelona, tal y como adelantó Oi Real Estate blog, Inditex abre una flagship de Lefties en Portal de l’Àngel . Esto sucedió en la antigua sede de Gas Natural, uno de los locales más emblemáticos de esta vía comercial, y que hasta ahora había estado ocupada por H&M. Con este astuto movimiento, Inditex plantará cara al principal competidor de Lefties, Primark. Este último cuenta con su tienda insignia en la Plaza Cataluña, a pocos metros de Portal de l’Ángel.

En el Portal de l’Àngel, se selló una de las operaciones más importantes del 2021 en el retail de Barcelona. Medcap Real Estate, propiedad de la familia valenciana De Andrés, firmó el alquiler con la cadena de perfumerías y cosmética Primor para abrir una macrotienda. Este estará ubicado en el número 40 de Portal de l’Àngel de la capital catalana.

Paseo de Gracia

Adidas

En el Paseo de Gracia, Adidas, en julio, selló el alquiler de uno de los locales en Palau Pasqual i Pons para abrir su flagship store en Barcelona. Este edificio modernista es propiedad de Catalana Occidente. Además, allí Apple, el gigante estadounidense, abrirá unas oficinas de 6.000 m2. La tienda estará ubicada en el número 2-4 de Paseo de Gracia y contará con 2.300 m2, de esta forma será una de las mayores que tendrá la marca alemana en el mercado español. El grupo protagonizó otra de las operaciones de retail más esperadas del 2021 dentro del eje comercial barcelonés. Esto, debido a que el inmueble llevaba cuatro años en obras ya que realizó una profunda rehabilitación.

Five Guys

Unos metros más adelante, la cadena de hamburgueserías Five Guys continuó con su plan de expansión cuando firmó el alquiler del número 28 de Paseo de Gracia. Esto ocurrió en un local propiedad de Caboel, también conocido como el family office de los fundadores de Caprabo. El nuevo establecimiento, que abrirá sus puertas en el transcurso de este año, presentará una superficie comercial de 550 m2, repartidos en dos plantas. El restaurante va a tener un aforo de 140 plazas y estará ubicado junto al restaurante-concepto El Nacional, uno de los mejores tramos para la restauración de Paseo de Gracia.

Lego

También en Paseo de Gracia, Lego inauguró, durante el 2021, su primera tienda en el centro de Barcelona. La empresa danesa que se especializa en juguetes de construcción abrió en el número 9 de esta conocida vía. Lo hizo en un local propiedad de Landon, conocido como el family office de la farmacéutica Almirall.

Paseo de Gracia en Barcelona — *Paseo de Gracia, Barcelona*

Madrid

Retail del 2021 en la Gran Vía

En cuanto a Madrid, el gigante gallego logró conquistar uno de los locales comerciales con más proyección en la capital española. La compañía firmó el alquiler para inaugurar dos macrotiendas de Zara y Stradivarius en los bajos del Edificio España, ubicado en el número 84 de Gran Vía, propiedad de Inbest. En total, Inditex ocupará más de 9.000 metros cuadrados, eso es un 65% de la superficie comercial del Edificio España. El resto del inmueble le pertenece a Riu Hotels & Resort, que lo utiliza como su único hotel urbano. Riu le compró el inmueble a Baraka en el 2017 y, durante el 2019 le vendió la parte comercial a Inbest, que tiene 15.000 m2 en cuatro plantas.

Zara ocupará más de 7.700 m2 distribuidos en cuatro plantas, entre las que se incluye una planta sótano que tendrá un almacén para prestar servicio inmediato de reposición. Por otra parte, Stradivarius contará con 1.200 metros en dos plantas, y presentará dos accesos desde la calle.

Gran Vía fue testigo de un gran número de operaciones, entre las que destacan la que protagonizó Allianz. Esta, logró sellar el alquiler de la macrotienda especializada en la distribución de cosmética y perfumería Primor, que se ubica en el número 39 de la Gran Vía. Es uno de los mejores tramos de la vía. Este local ya abrió sus puertas y cuenta con una superficie de 1.500 m2. El punto de venta surgió de la suma de los locales que hasta entonces ocupaban la cadena. Entre ellos estaban: Ulanka, especializada en calzado, Pans & Company y Starbucks, la cafetería estadounidense.

Calle Preciados 13

También en Madrid, Inditex firmó el alquiler de una ‘flagship’ de Bershka en Preciados 13, propiedad de Hines. Esta es una de las calles más caras para abrir un local comercial en España. Inditex concretó rentar 2.700 m2 de este activo. Y le sumó la planta baja, el sótano y la primera planta del edificio contiguo, Maestro Victoria, 5, a la cadena de moda para jóvenes. Ambos inmuebles son propiedad de Bayerische Versorgungskammer (BVK).

Tienda de Bershka en Preciados 13, Madrid. Uno de los retails del 2021 — *El local de Bershka en la calle Preciados 13*

Planes a futuro del retail madrileño

Ahora hablando de los planes a futuro, hay dos proyectos que supondrán logros importantes en el negocio del retail madrileño de cara a este 2022. Uno de ellos es el Centro Canalejas Madrid, la galería comercial del Complejo Canalejas. Aunque ya tendría que haber abierto sus puertas, tuvo que retrasar su puesta en marcha. Pero finalmente, según fuentes del proyecto, esta zona comercial de lujo se inaugurará en marzo de este año. Tendrá marcas top como Cartier, Rolex, Omega o Hermès.

Otro gigante de la moda que busca reforzar su presencia en el retail madrileño del corriente año es Uniqlo. Y ya se encuentra buscando ubicaciones. La cadena japonesa de moda, propiedad de Fast Retailing, se encuentra negociando con el delegado inmobiliario de Axa Real Estate su entrada en la Gran Vía de Madrid. Uniqlo pasaría a ocupar el lugar que estaba alquilado por H&M, que cerró sus puertas en la reestructuración de España.

Uniqlo, comercio japonés de moda en Barcelona España. — *Tienda de Uniqlo en Barcelona.*

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Y si quieres seguir leyendo sobre locales comerciales, te recomendamos la siguiente nota:

Dark Store: ¿Qué es y cómo funciona?

Ciudades y Barrios 7 enero, 2022

¿Cuáles son los mejores lugares para visitar en Segovia?

Si decides visitar España, no puedes perderte de conocer Segovia. Se encuentra en la provincia de Castilla y León, a media hora de la capital española, Madrid. Como es un Patrimonio de la humanidad, Segovia enamora desde la primera vista. Y si recorres su casco antiguo, te darás cuenta lo fácil que es transportarte a la época medieval. Por eso hoy con Oi Realtor, te queremos mostrar los mejores y más bonitos lugares para visitar en Segovia.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

El Acueducto Romano

El Acueducto romano fue construido hace más de 2.000 años, a principios del siglo II d. C y se encuentra magníficamente conservado. Es una de las maravillas que visitar en Segovia. Esta impresionante obra arquitectónica, está situada en el centro de la ciudad. Su principal función era hacer llegar el agua desde un manantial situado a 17 kilómetros en la Sierra de Guadarrama hasta la ciudad de Segovia.

Sus 20.400 bloques de piedra no están unidos por masa ni cemento alguno, y aún así logran mantenerse en un perfecto y resistente equilibrio de fuerzas. La altura máxima del acueducto se alcanza en la Plaza del Azoguejo con 28,10 metros de altura y un total de 167 arcos. El Acueducto Romano fue declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO.

Lo más recomendable es subir hasta la mitad de la Cuesta de San Juan. Desde allí podrás disfrutar de una perspectiva aún mejor de uno de los grandes monumentos de España.

Una excelente forma para conocer la historia de este acueducto y de la ciudad es reservar un tour guiado en español que incluye la entrada y la visita guiada a la Catedral y al Alcázar. También está la opción de realizar un free tour por Segovia, una excelente idea para los amantes de las caminatas y de los free tours en general.

El Alcázar

Es un Castillo Medieval hispano-árabe que está en la cima de un cerro que une los ríos Eresma y Clamores, y es uno de los más visitados de toda España. Este castillo ha servido como fortaleza, prisión de estado, palacio real, Archivo Histórico Militar y Real Colegio de Artillería.

Este castillo, que tiene sus orígenes en la época romana, fue restaurado y ampliado por los diferentes monarcas españoles a lo largo de los siglos, desde su construcción en la Edad Media.

Al acercarte al Alcázar lo primero que te llamará la atención es la torre del homenaje situada en el centro y flanqueada por cuatro torreones. La distribución del castillo se divide, principalmente, en dos áreas: la exterior, con un patio herreriano, puente levadizo, foso y la torre del homenaje. Y el interior, al que para acceder hay que cruzar un puente de piedra a 26 metros de altura sobre el foso, que incluye una capilla y donde puedes recorrer doce de las salas nobles. Algunas de ellas son: la del Palacio Viejo, Chimenea, Trono o del Solio, la Galera, las Piñas, Cámara Regia, Sala de los Reyes, del Cordón, la Armería, Museo del Real Colegio de Artillería. Todas ellas logran trasladar a los turistas a una época de héroes y leyendas.

Precios y horarios para visitar el Alcázar de Segovia

El precio de la entrada a El Alcázar es de 6 euros si quieres visitar el Palacio y el Museo. Ahora bien, si quieres subir a la Torre de Juan II deberás pagar 3 euros extra. El aforo es muy limitado así que te recomendamos sacar las entradas con anticipación.

Los horarios varían según la temporada, pero lo puedes visitar todos los días de la semana (menos los festivos) en un horario ininterrumpido. El horario de invierno, del 1 de noviembre hasta el 31 de marzo, es desde las 10:00 hasta las 18:00 horas. Y los horarios de verano son del 1 de abril hasta el 31 de octubre de 10:00 a 20:00 horas.

Catedral de Segovia

Tras la destrucción de la antigua catedral de Segovia en la Revuelta de los Comuneros de 1520, se construyó una nueva en lo alto de la antigua Judería, a una distancia prudente del Alcázar, donde estaría fuera de peligro. Esta nueva Catedral, mayormente conocida como la Dama de las Catedrales, está situada en la Plaza Mayor, y es otro de los monumentos más imprescindibles para visitar en Segovia.

A pesar de haber sido construida en el Renacimiento, esta magnífica Catedral se alzó con estilo gótico antiguo entre los siglos XVI y XVIII. Por lo que es una de las estructuras góticas originales más nuevas de Europa. Su torre de 88 metros de altura y numerosos pináculos impresionan a todo aquel que la visite. Es super recomendado visitar su interior, recorriendo las capillas de la catedral para ver las pinturas, esculturas y sarcófagos. Y además, dentro de su elegante interior no puedes perderte las 157 maravillosas vidrieras, junto a los tapices realizados en los talleres de Bruselas, la Sala Capitular, el Claustro, la Capilla Mayor y el Altar con un retablo en excelentes condiciones.

El Claustro es realmente hermoso, y en el museo de la Catedral hay pinturas de la talla del artista renacentista del siglo XV, Pedro Berruguete.

Los horarios de visita son todos los días de 9 a 21:30 horas de abril a octubre; el resto de meses cierra a las 18:30 horas.

Casco antiguo y el Barrio Judío

Caminar por el casco antiguo de Segovia te hará pensar que quizás te hayas metido, sin saberlo, en una máquina del tiempo. Gracias a sus calles estrechas y retorcidas, donde destacan la calle Real de Segovia y la calle Cervantes, aparecen iglesias. Como por ejemplo la de San Martín, del siglo XII y es considerada una auténtica joya del románico castellano, aunque sus orígenes sean mozárabes. También podrás encontrar la de San Millán, con su asombroso campanario; o la de San Juan de los Caballeros, la iglesia más antigua para visitar en Segovia. En el casco antiguo, además, encontrarás plazas como la Plaza Mayor o la de Medina del Campo; incluso antiguas mansiones y palacetes.

En el centro del casco encontrarás bares y restaurantes que llenan de vida la parte más histórica dentro de Segovia.

No nos olvidemos del Barrio Judío o también llamado Antigua Judería, donde podrás admirar el legado de una de las comunidades judías más valiosas de Castilla. Aquí residió una gran comunidad hebrea desde el siglo XII hasta que fueron expulsados por los Reyes Católicos en 1492. Actualmente se convirtió en uno de los rincones más maravillosos para recorrer en Segovia. Además, podrás pasear por calles como la de la Judería Vieja que se encuentra rodeadas de bonitos edificios.

Entre las construcciones que se conservan de aquella época en este curioso barrio, se encuentra la Antigua Sinagoga Mayor. Luego expulsión de los judíos se convirtió en una iglesia. Una muy buena forma de conocer la historia de este barrio y sus curiosidades es reservar una visita guiada.

Mirador de la Pradera de San Marcos

Aunque entre los miradores que hay en Segovia, el que se lleva el primer puesto es el de la Pradera de San Marcos.

Este pequeño claro cubierto de hierba, se encuentra junto al río Eresma y justo frente a la Casa de la Moneda y ofrece la mejor vista posible del Alcázar. El cual podrás ver sin ningún problema ya que se eleva por encima de la línea de árboles y no está obstaculizado por ningún otro edificio. Es otro de los puntos para visitar en Segovia más bonitos, donde podrás disfrutar de las mejores vistas, y más completas rodeadas de un magnífico entorno natural. La gente suele buscar una foto del lado norte del palacio.

El mejor momento para visitarlo es en primavera, cuando puedes comer bocadillos en un picnic sobre la hierba y bajo el sol, mientras contemplas uno de los tesoros culturales de España. Además, este parque forma parte del terreno adherido a la pequeña iglesia de San Marcos, que también merece ser visitada.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Segovia, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Comparador de hipotecas 7 enero, 2022

¿Cuál es la mejor hipoteca variable de enero 2022?

Arrancamos el año con nuestras recomendaciones sobre la mejor hipoteca variable, aunque en realidad son más de una. Los bancos han bajado las tasas a niveles históricos así que es un buen momento para solicitar una hipoteca si eso era lo que estabas pensando.

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Ventajas de una hipoteca variable

La hipoteca variable es más barata que la hipoteca fija, pues tiene un índice de referencia al que se ajustarán las cuotas mensuales, que en la mayoría de las hipotecas variables españolas es el Euribor. En general la tasa permanece fija durante un año para luego ir ajustándose con este índice europeo.

El Euribor ha pasado ya seis años en negativo y los expertos aseguran que seguirá por debajo del 0% hasta 2023. Sin embargo, debemos estar atentos a posibles subidas ante el contexto inflacionario que estamos viviendo en todo el continente. En enero del año pasado alcanzó su mínimo histórico (-0,505%) y en octubre ha terminado en -0,477%.

Recordemos que este índice depende de la inflación, la cual ha aumentado en octubre en toda Europa un 4,1%, su valor más alto desde 2008. Pese a esto, la presidencia del Banco Central Europeo, Christine Lagarde, sigue negando subidas en los tipos de interés. Veremos qué sucede en los próximos meses de este año.

También puedes leer: Las mejores hipotecas fijas a enero de 2022.

Hipoteca variable bonificada del BBVA

La mejor hipoteca variable de enero 2022 es la que ofrece el BBVA, con una tasa el primer año del 1,99% y a partir del mes 13, de 0,99% + Euribor. El plazo máximo es de 30 años y financia hasta el 80% del valor del inmueble si es primera vivienda y 70% si es segunda.

Para obtener la bonificación se debe domiciliar una nómina que sea mayor a 600 euros, contratar el seguro de hogar y el seguro de amortización de préstamo. No tiene comisión de apertura ni comisión por amortización parcial o total pero la tasación la asume el cliente.

Hipoteca variable Bankinter

En esta hipoteca, la garantía es el propio inmueble, es decir, si no puede hacerse frente al pago de las cuotas, el cliente deberá entregar las llaves de la vivienda al banco y se cancela la deuda automáticamente. El interés bonificado es de 1,99% los primeros 12 meses y luego de 0,99% + Euribor.

Para acceder a la bonificación es necesario dar de alta una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina, contratar un seguro de vida o de hogar y un plan de pensiones. El plazo máximo es de 30 años y la edad de los titulares no debe ser mayor de 75 años al finalizar el préstamo.

Los ingresos del cliente deben ser superiores a los 2.000 euros, la comisión de apertura es de 500 euros pero todos los gastos hipotecarios los asume Bankinter: desde la gestoría, la notaría, registro y AJD). La tasación debe asumirla el titular de la hipoteca.

Hipoteca variable de Pibank

Esta hipoteca variable, una de las mejores que encontrarás en este momento del año, financia hasta el 90% de tu casa y no tiene comisiones. Otro rasgo particular de la misma es que ofrece un lapso de carencia durante los primeros 6 meses, es decir, puedes comenzar a pagar tu vivienda 6 meses luego de haberla adquirido.

Puedes adquirirla de modo online hasta el momento de la firma, sin moverte de tu casa. La tasa bonificada durante los primeros 12 meses es de 1,95%, luego de 0,88% + Euribor. Para acceder a la bonificación puedes domiciliar tu nómina, contratar un seguro de vida o de hogar o un seguro de daños.

El plazo de devolución puede ser de 15 a 35 años y medio y la edad de los titulares no debe superar los 76 años.

Hipoteca variable Myinvestor

El nuevo banco online de Andbank ofrece una de las mejores hipotecas a tasa variable de este mes. Durante todo el primer año, el interés es del 2,49% para luego pasar a un interés del 0,89% + Euribor. La entidad financia hasta el 70% de la vivienda, tanto primera como segunda.

El plazo máximo es de 25 años y no posee comisiones de apertura, de desistimiento ni de subrogación. Tampoco debes domiciliar la nómina o contratar algún tipo de seguro del banco. Los titulares deben superar los 4.000 euros mensuales entre todos.

Hipoteca variable de Openbank

Otra hipoteca variable que no tiene comisiones ni gastos y ya no es necesario domiciliar la nómina sino contratar el seguro de hogar de Openbank. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y el plazo máximo que otorga es de 30 años.

La tasa bonificada es de 1,95% durante el primer año y de 0,95% + Euribor durante los siguientes.

Hipoteca variable EVO

Otra muy buena hipoteca a tasa variable que encontraremos este 2022 es la hipoteca inteligente de EVO Banco. Su característica más sobresaliente es que el diferencial baja cuando el Euribor sube. Además permite un período de carencia de dos años, en donde solamente puedes abonar los intereses si te encuentras en una situación laboral complicada.

El primer año, la tasa es de 1,85% + Euribor, pasando a ser luego de 0,83% + Euribor. El plazo máximo es de 30 años y la edad de los titulares de la hipoteca no debe superar los 80 años. Se financia hasta el 80% del valor del inmueble, ya sea primera, segunda vivienda o suelos rústicos.

Su contratación es 100% online y su tipo de interés va bajando para los buenos clientes con el transcurso de los años. Los requisitos son domiciliar la nómina, que los ingresos superen los 600 euros al mes y contratar el seguro de hogar.

Datos sobre la hipoteca variable en España

Según el INE, las hipotecas variables siguen siendo las más elegidas por entre los españoles. Los últimos datos oficiales del mes de octubre del año pasado reflejaron que el 35,6% del total de los préstamos hipotecarios firmados han sido a tasa variable. Además, a partir de la Ley Hipotecaria de 2019, se han eliminado muchas comisiones, por lo que es más barato que antes pedir una hipoteca variable en cualquier entidad.

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Si quieres seguir leyendo sobre hipotecas te recomendamos:

Las mejores hipotecas fijas a enero de 2022

Agentes inmobiliarios 7 enero, 2022

Errores evitables del agente inmobiliario

El agente inmobiliario es, ante todo, un vendedor. Quienes deciden -o se encuentran más cómodos- trabajando de forma independiente cuentan con ventajas y desventajas respecto a sus colegas que prefieren hacerlo bajo el ala de una agencia. El ser autónomo no te vuelve mejor ni peor profesional que un empleado en relación de dependencia. Quienes se especializan en circuitos de trabajo freelance apuntan a un objetivo de trascendencia, considerado clave: mantenerse informado y capacitado de forma permanente para no recaer en faltas legales. Entonces, en este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos errores evitables del agente inmobiliario autónomo que acaso puedan ayudarte en tu carrera en solitario. Te invitamos a leer para entender más.

La doble tarea del agente inmobiliario independiente

Para muchos, convertirse en agente inmobiliario independiente asegura una entrada de dinero turgente mes a mes y se destaca por obtener sus comisiones de manera rápida y sencilla. Pues nada más lejano a la realidad que estas aseveraciones, muy instaladas en el inconsciente colectivo. Y si bien dijimos en nuestra introducción que un agente especialista en bienes raíces es “un vendedor”, pues acaso se trate de una definición poco pretenciosa y vista desde arriba. Su tarea es ardua, compleja y altamente estresante.

¿Por qué? Por muchos motivos. Principalmente, porque un agente debe desdoblarse en su tarea cotidiana. Debe captar, conocer, entender y solucionar las diligencias encomendadas por sus clientes (quienes quieren vender o alquilar su propiedad) y por otro lado buscar, conseguir y convencer al interesado (en comprar o arrendar) que posee la vivienda ideal para él. ¿Te parece sencillo? Esta enorme y doble responsabilidad del agente inmobiliario no puede sino ir acompañada de una capacitación actualizada respecto a asuntos legales, sin la cual podría de buenas a primeras recaer en todo tipo de fallas evitables.

Errores evitables del agente inmobiliario

Desde nuestra sección de marketing en bienes raíces, hemos redactado sendos artículos acerca de errores evitables del agente inmobiliario desde el punto de vista de las mecánicas de ventas. Sin embargo, además de mantenerse al día respecto a cómo vender, tracción de clientes y atención al público en general, un agente inmobiliario deberá saber al pie de la letra cuáles son aquellos grises impositivos o legales que pueden ocasionarle inconvenientes a corto o mediano plazo.

Esos errores evitables, que acaso no signifiquen mucho para ti, o que no implicarían necesariamente que estés incurriendo en embauques voluntarios pueden despertar sospechas en Hacienda. Y ciertamente, nadie quiere tener problemas en este campo. Veamos solo algunos de ellos; tal vez te interese tenerlos en cuenta para darle una vuelta de tuerca a tu actividad desde el plano organizativo contable, desde hoy en adelante.

No dormirse en los laureles de las ventajas

Como suele decirse, comencemos por el principio. Coincidimos en que las ventajas de ser un agente inmobiliario son muchas. Pero si te desempeñas en esta tarea, ya sabrás que dormirse en los laureles de sus beneficios y libertades es uno de los peores errores que podrías cometer. Aprovechar y saber distribuir los horarios a tu gusto es vital para sacar un real provecho estratégico y a su vez minimizar las posibilidades de stress. Dicho esto, pasemos a aquellas eventuales fallas en tu contabilidad que podrían perjudicarte más de lo que imaginas.

¿Separas tus cuentas profesionales de las personales?

La pandemia COVID 19 ha eyectado a muchos agentes inmobiliarios de sus agencias y a ponerlos a trabajar de forma freelance; muchos de ellos lo han hecho con singular éxito. Bien por ellos. Sin embargo, tal vez el apuro y la demanda de ingresos económicos urgentes hayan propiciado que ni siquiera concurras al banco a solicitar la apertura de una nueva cuenta, especialmente dedicada a tu cara profesional. ¿Mezclas tu cuenta bancaria familiar con la que utilizas en tu faceta como agente inmobiliario?

Esto es muy poco recomendable y uno de los errores más comunes detectados entre quienes han debido iniciar su carrera independiente de la noche a la mañana. En este sentido, es indispensable que regularices tu situación bancaria y que separes las cuentas personales de las profesionales.

Entrada y salida irregular de ingresos

Otro de los errores evitables del agente inmobiliario independiente o autónomo radica en no llevar un régimen estricto de entrada y salida de ingresos. Cada ingreso y cada gasto deben contar con su asiento en tus planillas o libros contables. Dicho esto… ¿Posees tus libros al día?

Acaso hayas comenzado tu carrera de forma incipiente y con muy pocos movimientos económicos; si hasta el día de hoy te mantienes en esta actividad y no la has abandonado, es de suponer que te ha ido regularmente bien. El trajín diario y las corridas permanentes de todo agente inmobiliario tal vez hayan provocado que olvides pedir comprobantes a tus proveedores o que no consideres importante hacerlo. Procura tributar en cuanto te sea posible y (al igual que con las cuentas bancarias) regularizar hoy tu situación profesional contable para evitar dolores de cabeza mañana.

Errores en la contabilidad

El sector contable no es para cualquiera; de hecho, puede llegar a aburrir a muchos. Si permanecías bajo el ala de una agencia inmobiliaria hasta hace no mucho tiempo, seguramente el asunto contable no era de tu pertinencia; ya que un equipo profesional encargado del área se ocupaba de llevar los números. Al respecto… ¿Llevas de forma regular y correcta tus datos contables? Pues nunca es tarde para aprender a hacerlo. En todo caso, si está en tus posibilidades, lo más aconsejable es contratar y delegar a un contador esta compleja tarea. Evitar multas significativas y tener que perder tiempo compadeciendo ante el fisco por pequeñeces o errores propios de la inexperiencia y el desconocimiento minimizará la chance de tener que perder un tiempo que podrías estar empleando en vender más.

¿Sientes que estás cometiendo algún error evitable en tu vida profesional como agente inmobiliario? Nos encantaría conocer tus experiencias como freelance.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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Consejos 7 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Esparreguera?

Quieres vender tu piso en Esparreguera, pero no cuentas con la información necesaria para hacerlo posible, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los conocimientos necesarios para vender rápidamente. ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!

Vender una propiedad requiere de muchas instancias para su realización y, es por ello que, te indicaremos los mejores consejos para que logres cumplir con el objetivo. En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades desde hace más de una década y, deseamos enseñarte lo que tienes que saber para vender en la zona.

Si quieres vender tu piso en Esparreguera, tienes que comenzar por la investigación; ya que este es el primer punto de una venta. Observa todo lo que puedas sobre las ventas, investiga qué es lo que buscan quienes desean mudarse aquí, puedes consultar los anuncios de los portales inmobiliarios o, preguntar a conocidos de la zona.

Sin embargo, descubrir las preferencias de los futuros compradores no es una tarea sencilla, pero las conocerás en poco tiempo. Te invitamos a leer el siguiente post, con el que aprenderás las herramientas que más se utilizan en la zona. ¿Quieres vender tu piso rápidamente? No dejes de leer, lo que te presentamos a continuación.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Esparreguera?

Una venta puede demorar mucho tiempo para concretarse, pero si conoces los trucos que más se utilizan en el mercado, esta puede realizarse muy pronto. Por empezar, será necesario que descubras cuáles son los precios de venta que se manejan y cuáles han sido las últimas casas que se vendieron en la zona.

Cuando realices la investigación de mercado y, observes las viviendas que se encuentran a la venta, mira qué espacios de esas casas se destacan. Esas ideas pueden ser útiles para hacer las modificaciones que sean necesarias en tu propiedad y que, aumenten las oportunidades de compra de los interesados.

Toma buenas fotografías, las imágenes serán muy importantes para captar la atención de los posibles compradores y, cuando decidas el precio de venta, tu casa estará lista para ser vendida. Conoce el precio de venta ideal para vender tu piso en Esparreguera, a través de la tasación online gratuita que, ofrecemos desde OI REAL ESTATE.

Una de las ventajas de esta zona: su situación climática

Entre las cosas que mayor importancia tienen, para los interesados en adquirir una propiedad, se encuentra el clima. Muchas veces no se conoce de éste, hasta que se habita y puede ser una buena oportunidad que como vendedor se lo indiques; ya que este punto puede decidir si es aconsejable la venta o si se decide continuar con otro municipio.

Si deseas vender tu piso en Esparreguera, no dejes de mencionar que el clima que aquí se vive es el mediterráneo litoral. Esto quiere decir que, si la persona que se desea mudar disfruta del verano encontrará en este sitio, su lugar ideal en el mundo y, también disfrutará de un clima sin precipitaciones, hasta la estación del otoño.

No obstante, es un lugar que presenta un clima variable y el invierno suele ser muy frío, con temperaturas muy bajas que, se registran en el mes de enero. El aporte de contar con la información sobre la situación climática, puede ser una buena estrategia a la hora de vender tu piso en esta zona, impleméntala.

El teatro de La Pasión: Uno de los lugares más importantes

Cada zona de Barcelona se caracteriza por algo y en este caso, Esparreguera es conocida por su interpretación de La Pasión. Esta obra cargada de sentimiento y dramatismo que tiene como eje representar la vida de Jesús, se realiza todos los años en semana santa desde 1860, una verdadera maravilla y pieza de la cultura de ese lugar.

La importancia de este espectáculo ha conseguido que, desde 1969 disponga de su teatro propio. Miles de turistas y habitantes del lugar, disfrutan de esta obra y es una de las cosas que, hace que el nombre de Esparreguera ocupe un lugar de importancia en el resto del país, recibiendo a muchos interesados en admirar este arte.

Comentarle a tu posible comprador sobre La Pasión, puede convertirse en un buen punto para vender tu piso en Esparreguera. No olvides que, todo es útil para cumplir con el objetivo deseado y debes encontrar la forma de que se produzca, lo más pronto posible.

El sitio indicado para pasear y disfrutar de la naturaleza

Las actividades que se realizan en el lugar, se encuentran entre las primeras cosas que, desean descubrir quienes desean mudarse a esta zona. Para vender tu piso en Esparreguera, puedes recurrir a la información con la que cuentas a la hora de captar la atención del posible comprador.

En esta zona se puede llegar al pico de la sierra de Rubió, donde se pueden disfrutar de las mejores vistas del municipio, a la vez que, se puede realizar el camino de los Blaus que corresponde al antiguo trayecto que, hacían los trabajadores de Colonia Sedó. En esta caminata es posible observar las bellas montañas de Montserrat.

Se pueden visitar la iglesia de Santa Eulàlia, que tiene uno de los campanarios más impactantes, la Ermita de Puig o, la Puda de Monserrat, uno de los balnearios más conocidos de la zona. Sin lugar a dudas, un gran lugar para disfrutar y, el conocimiento de sus actividades es imprescindible para lograr la venta que se desea.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Esparreguera, acude a Oi Real Estate

Si lo has intentado todo y, piensas que la venta por cuenta propia no es lo que buscas, puedes recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que se necesita para vender una casa rápidamente, sabemos lo que se requiere para vender tu piso en Esparreguera y deseamos ayudarte.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo: