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Consejos 13 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en La Palma de Cervelló?

Deseas vender tu piso en La Palma de Cervelló, pero no conoces qué es lo que tienes que hacer, te encuentras en el lugar indicado para responder tus inquietudes. En OI REAL ESTATE, descubrirás las mejores técnicas para vender en la zona. ¿Quieres conocerlas? ¡Continúa leyendo este post!

Si deseas vender tu piso en La Palma de Cervelló y no sabes por dónde empezar, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, por lo que te indicaremos los mejores consejos para vender tu casa rápidamente y, que obtengas las mejores ganancias.

Cada zona de Barcelona se destaca por el encanto que presenta, lo que indica que existen muchos interesados en adquirir viviendas en el lugar y, por lo tanto, distintas técnicas para lograrlo. Aunque, los sitios de esta gran ciudad se caractericen por recibir muchas ofertas, debes disponer de un plan de acción para que, tu casa sea la escogida.

El conocimiento de las actividades que se realizan en el lugar y el aporte que puedas brindar sobre tu vivencia en La Palma de Cervelló, pueden ser aspectos importantes para la venta. Si quieres conocer cuáles son los mejores consejos para vender en esta zona, te invitamos a leer el siguiente post.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en La Palma de Cervelló?

Lo primero que se necesita para vender tu piso en La Palma de Cervelló, es una buena investigación. Debes investigar todo lo que sea posible, recurre a internet y sobre todas las cosas, a los portales inmobiliarios, éstos te brindarán la información necesaria para hallar a tu posible comprador.

Observa las casas que se encuentren a la venta, descubre cuáles son los espacios que llaman la atención, establece qué es lo que se podría modificar de tu vivienda para atraer a los posibles compradores. Fija el precio de venta de tu propiedad, sino sabes cómo hacerlo, puedes recurrir a la tasación online gratuita que ofrecemos en OI REAL ESTATE.

Toma las mejores fotografías de tu vivienda y coloca el anuncio de que tu piso se vende en portales inmobiliarios, redes sociales y también, puedes poner un cartel en tu casa que lo indique. Nunca se sabe cuándo aparecerá el comprador soñado y, no se debe perder ninguna oportunidad de venta.

Un sitio para disfrutar de la naturaleza

Entre los principales intereses que, caracterizan a los compradores de las afueras de Barcelona, se encuentra la necesidad de un entorno que brinde tranquilidad y al mismo tiempo, permita disfrutar de la naturaleza. La cuarentena ha demostrado que, los espacios al aire libre son imprescindibles y si la zona cuenta con ello, será muy solicitada.

Si tu piso en La Palma de Cervelló, no dispone de piscina, balcón amplio o terraza, las zonas verdes que se pueden encontrar en sus alrededores, llamarán la atención de los posibles compradores. Además, se encuentra a solo 19 km de Barcelona, lo que presenta cercanía con la gran ciudad.

Un lugar que lo tiene todo, cuenta con tiendas cercanas para realizar las compras diarias, dispone de restoranes, colegios, bibliotecas y lugares para practicar deportes. Si no habías pensado en todas las opciones que ofrece este lugar para vivir, puede ser una buena estrategia para captar la atención de los compradores.

La Ermita de Sant Joan del Pla

Para vender tu piso en La Palma de Cervelló, no puedes dejar de mencionar a uno de sus lugares más característicos, La Ermita de Sant Joan del Pla. Las personas que desean adquirir nuevas propiedades, quieren encontrarse con sitios que cuenten historias y que tengan lugares que puedan visitarse y disfrutar.

Uno de los sitios indiscutibles de La Palma de Cervelló es, sin lugar a dudas, La Ermita de Sant Joan del Pla. Esta fue construida hace mucho tiempo y, contiene una de las estructuras más bellas de Barcelona, posee una nave, que se halla cubierta con bóveda de cañón y, un ábside semicircular con arcuaciones y lesenas.

Si quieres que tu piso se venda rápidamente, no olvides mencionar este lugar histórico que interesará a los posibles compradores. Conoce un poco de la historia de este lugar y, coméntaselo al interesado en tu vivienda, ya que tener conocimiento sobre la zona, hará que logres conquistar al posible comprador.

Deja tu casa impecable y tendrás una venta asegurada

El estado de conservación de una vivienda, indicará si tu piso tiene mayores oportunidades para que tu venta se realice o, de lo contrario, si se necesita de una remodelación en donde se adquiera el impulso necesario para la compra. Si quieres vender tu piso en La Palma de Cervelló, debes dejar tu casa impecable.

Una vivienda limpia, ordena y en buen estado, son aspectos que se necesitan para captar la atención de los compradores. Debes despersonalizarla y pintarla, eso rejuvenecerá la vivienda y le permitirá al posible comprador imaginarse una vida en ella. Si, además cuenta con una piscina o una bella terraza, las posibilidades de vender aumentarán.

Luce tu casa como nueva, compra objetos que pienses que la resaltarán, que la modernizarán y enamorarán a los compradores. Investiga sobre las mejores técnicas de decoración y conviértete en el próximo vendedor de tu vecindario.

Necesitas ayuda para vender tu piso en La Palma de Cervelló, acude a Oi Real Estate

Si has leído el artículo y piensas que la venta por cuenta propia no es lo que quieres para ti, puedes solicitar la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, deseamos que tu piso en La Palma de Cervelló, se venda pronto y, para ello, te brindaremos toda la ayuda para que eso suceda en poco tiempo.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Barcelona?

Agentes inmobiliarios 13 enero, 2022

Empezar tu carrera como agente inmobiliario

¿Estás buscando un empleo que te ofrezca libertad de horarios y movilidad? ¿Un puesto del que debas depender de tu ser proactivo para mantenerlo en el tiempo y rumbo al éxito? El ser un agente inmobiliario está relacionado en el inconsciente colectivo como alguien que gana el dinero rápido y fácil. Sin embargo, nada más lejos de la realidad. Aunque, puestas en contraste, creemos que desempeñarse como asesor o agente en la compraventa de bienes raíces ofrece muchas más ventajas que problemas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo empezar tu carrera como agente inmobiliario de forma independiente. Te invitamos a leer para entender más.

Mucho más que vender casas

Piensa en un agente inmobiliario. Te imaginarás un negocio que gira en torno a vender pisos. No es tan disparatado. Pero, si estás pensando en volcarte al circuito de los bienes raíces, debes antes tener un par de asuntos en cuenta. El éxito no está asegurado en ninguna carrera que emprendas, pero el ser agente inmobiliario cuenta con una ventaja de la que no muchos sectores pueden enorgullecerse: puedes comenzar e introducirte al ruedo prácticamente desde cero, sin ninguna experiencia.

No obstante, no se trata solamente de vender una casa o lograr que alguien la compre; o conseguir el inquilino ideal para un propietario apresurado. Para ser un buen agente inmobiliario deberás ante todo saber tratar con las personas. Más allá de la capacitación, a la que siempre es conveniente recurrir en toda instancia de cualquier carrera profesional, el ser un buen agente inmobiliario te hará transitar situaciones decisivas en las vidas de tus clientes, como lo son elegir el sitio donde vivirán tal vez para siempre.

Fuera de todo lo escrito

Sendos volúmenes y cientos de miles de artículos se han escrito alrededor del mundo sobre cómo ser el mejor agente inmobiliario. Sin embargo, la clave para comenzar a serlo acaso no esté escrita en ningún lado; y radica en tu capacidad de comprensión y de manejo de los caracteres de las personas, por fuera de tu entendimiento sobre el mercado inmobiliario al que quieras dedicarte.

En un futuro cercano, podrás especializarte en decenas de variantes de agente en bienes raíces. Los hay quienes se encuentran más cómodos en el espacio convencional en compraventa de propiedades; también quienes deciden especializarse en alquiler estudiantil o universitario; alquiler temporal o turístico; asesor en build to rent, agente de lujo… En fin, son incontables las modalidades de agente inmobiliario que encontrarás hoy día. Todos poseen su mercado y cada uno de ellos puede ser exitoso si se lo propone. ¿Estás listo?

El agente inmobiliario modelo 2022

Estarás preguntándote… ¿Qué hace realmente un agente inmobiliario durante su jornada laboral? Olvídate del asesor de las películas, ese que abre las puertas de las propiedades vacías y las exhibe mientras recita frases clisés comunes a los visitantes; pues debemos asegurarte que un agente inmobiliario produce y gestiona decenas de acciones inmobiliarias durante un solo día.

Las tres áreas del agente inmobiliario de hoy

Sin ir más lejos, colabora en tres puntos distintos en lo referido a “áreas de trabajo”:

Area de gestión. No olvides que un agente inmobiliario debe “conseguir” inquilinos y compradores, lo más rápido posible, siendo fiel hasta donde esté en sus manos a los plazos que él mismo le ha propuesto a sus clientes.
Area legal. Todo agente inmobiliario deberá entender la situación legal de la compraventa y arrendamiento, más no sea el local o regional. Estar al tanto de las últimas novedades en asuntos legales pertinentes a las zonas que maneje para no cometer errores fatales en una negociación, es clave en este aspecto. Para ello, lo más conveniente es contar con un equipo o estudio de asesores inmobiliarios amigos, siempre al alcance de la mano para responder velozmente a cualquier inquietud.
Marketing. En muchos volúmenes de ventas inmobiliarias, encontrarás que el agente inmobiliario es considerado como un super vendedor. Pues básicamente es verdad. No solo debe saber vender una propiedad (vamos, no es lo mismo que vender una prenda deportiva) sino que también debe saber venderse a sí mismo, si lo que quiere es permanecer independiente y no responder a las presiones de una agencia.

¿Crees que podrías vender tus servicios como agente? Pues de eso se trata una gran parte del día de un agente inmobiliario. Concebir campañas publicitarias para tu público ideal (según cuál sea), saber cuándo, dónde y cómo emplearlas, no es tarea sencilla pero tampoco un imposible. En tus habilidades de ventas, deberás incluir entonces la de venderte a ti mismo como tu propio producto.

¿Qué actitudes son las más buscadas?

Si por el contrario, estás pensando en que comenzar tus primeros pasos como agente es bajo el ala de una agencia, deberás conocer de antemano qué habilidades o aptitudes buscan estas en sus empleados vendedores.

Empatía. El poder ponerse en los zapatos del otro es una característica vital para todo agente inmobiliario. Si carecieras de ella ¿Cómo podrías entender de pies a cabeza a tus clientes?
Proactividad. ¿Te consideras un ser proactivo? ¿Ves venir a los problemas y te adelantas a ellos antes de que la tormenta caiga sobre tus clientes y sobre ti? El dinamismo en el agente inmobiliario es una cualidad que puede ejercitarse y mejorarse con el tiempo. No te desanimes si no has nacido con un plug in de proactividad incluido.
Estratega digital. Conocer las distintas herramientas que la era digital tiene preparadas y listas para desempeñar tu actividad es fundamental y sumará puntos sustanciales en tu CV como agente a la hora de dejarlo en la receptoría de una agencia. Enumera todos y cada uno de los software que sabes manejar, sin importar cuán larga sea esa lista. Todos suman.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo debes prepararte para desempeñarte en el sector inmobiliario como agente. ¿Tienes ya alguna experiencia en este competitivo circuito? Nos encantaría saber cómo te ha ido.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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Hipotecas 12 enero, 2022

Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022

¿Cómo será este año 2022 respecto a las hipotecas? ¿Cuál será la tendencia de las entidades bancarias, los precios y las tasas? Además, te contaremos acerca del nuevo segmento dentro de los préstamos que cobrará relevancia este año y apuesta por revolucionar el mercado.

Las entidades bancarias han tenido un año 2021 muy fructífero, tras el parón sufrido por la pandemia y la paralización de muchas de sus actividades. Han sabido sortear esta crisis para concluir registrando las mejores cifras de los últimos años.

Por supuesto que esto se ha visto influido por la mayor capacidad de ahorro de las familias tras el aislamiento pero también los bancos han bajado las tasas de interés a niveles históricos, generando que sea un buen momento para solicitar una hipoteca.

Ayer hablábamos de Cuánto ahorrar para comprar una propiedad en España. Hoy hablaremos de cómo serán las hipotecas que nos esperan este año. Además, detallaremos las más sobresalientes hoy en día y finalizaremos con la última tendencia del mercado: las hipotecas verdes.

¿Qué tendencia en las hipotecas se espera este año?

Los últimos datos oficiales aportados por el Instituto Nacional de la Estadística datan de los meses enero a octubre del 2021 y reflejan que se otorgaron en el país 216.000 préstamos fijos. Esta cifra récord supera por mucho a la de 2020, que fue de 160.300 hipotecas en toda España.

Se espera que esta tendencia continúe durante este año, aunque de manera más estable y sostenida. El boom del año pasado se debió también porque muchas operaciones quedaron truncas cuando se dictó el aislamiento y volvieron a retomarse todas juntas y a la vez apenas se liberó la actividad.

La opinión de ING España

Alberto Gómez Agustino, director de Hipotecas y Seguros de ING, por su parte, cree que este año el crecimiento en la firma de hipotecas será moderado e incluso pueden surgir caídas, pues los fuertes crecimientos no pueden sostenerse en el tiempo.

Del mismo modo, apuesta por que las hipotecas fijas sigan superando a las variables. Y resalta que los clientes que piden hipotecas actualmente son más solventes que los clientes del año 2008. La pandemia también ha provocado que aumentaran los clientes virtuales, que utilizan simplemente los canales digitales.

Las hipotecas de tipo fijo superan a las de tipo variable

En los últimos meses, la tendencia ha sido que las personas se decanten por las hipotecas fijas, de hecho el 67% del total de hipotecas concedidas fue de este tipo. Se estima que la tendencia continúe, incluso llegando al 70% del total de préstamos concedidos.

Si la inflación continúa creciendo o permanece en cifras altas, la hipoteca fija seguirá liderando las elecciones de las personas. En este momento, los tipos fijos más bajos que podemos encontrar son cercanos al 1,50%. Entidades como Myinvestor y Openbank incluso tienen opciones un poco más bajas.

¿Es posible conseguir una hipoteca al 100%?

Generalmente, los bancos financian hasta el 80% del valor total del inmueble. Sin embargo, algunas entidades han comenzado a ofrecer hipotecas al 100%, analizaremos los casos a continuación y si es realmente conveniente.

Los bancos se arriesgan mucho al ofrecer el 100% de una hipoteca, el riesgo de impago por parte del cliente aumenta pues las cuotas son más elevadas y si surge algún imprevisto es difícil que cuente con ahorros para solventarlo. Durante el 2021, menos del 9% de las hipotecas concedidas superaron la financiación del 80%, según el BCE.

La mayoría de los bancos no ofrecen hipotecas al 100% abiertamente y es aconsejable recurrir a un broker para que nos asesore, salvo en estos casos puntuales:

si es para comprar un piso de un banco, producto de un desahucio,
si el cliente trabaja como funcionario,
si el cliente tiene una estabilidad laboral muy alta,
si el perfil económico es muy solvente,
o si es menor a 35 años y cuenta con aval de su familia.

Kutxabank

La entidad Kutxabank concede hipotecas hasta el 90% y, si el perfil del hipotecado es muy bueno, se puede elevar el porcentaje. Las opciones son:

Hipoteca variable: cuya tasa de interés es de Euribor + 0,89%. su plazo máximo es de 30 años y debes vincular 3 productos del banco.
Hipoteca fija: el interés es del 1,35%, plazo máximo de 25 años y deberás vincular 4 productos del banco.

Ibercaja

La Hipoteca Vamos Joven de Ibercaja puedes obtener hasta el 95% del valor de tasación de la vivienda o el de compraventa, el que sea más bajo. Disponible para menores de 35 años y las tasas son:

Euribor + 0.80% para la tasa variable
1,15% para la tasa fija

Siempre y cuando vincules 5 servicios del banco y el plazo máximo que podrás solicitar es de 25 años.

Liberbank

Liberbank ofrece hipotecas hasta el 100%, por ejemplo la Hipoteca Inmuebles Propios, en donde se financia el 100% si el inmueble es de la cartera inmobiliaria del banco. Puede ser a tipo fijo o variable.

Banco Santander

El Banco Santander puede acercarse al 100% de la financiación de la vivienda si tu perfil es muy bueno para ellos. Otras opciones son que compres un piso a través de Aliseda, la inmobiliaria del banco o que contrates la Hipoteca Joven, la Hipoteca Altamira, Casaktua o Aliseda.

La Hipoteca Joven permite financiar hasta el 95% si tienes menos de 35 años y un aval personal para los primeros 5 años de la hipoteca. Las tasas son:

Euribor + 1,29% para la hipoteca variable
1,4% para la hipoteca fija

Además se te pedirá vincular o contratar 8 servicios del banco y el plazo máximo es de 30 años.

Hipoteca EVO Joven

Otra hipoteca dirigida a los menores de 35 años, en donde podrán financiar hasta el 90% del valor del inmueble y cuyas tasas son:

Euribor + 0,83% para la hipoteca variable, con un plazo máximo de 40 años.
1,24% para la hipoteca fija, con un plazo máximo de 30 años.

Deberás, además, vincular o contratar 3 servicios del banco.

Como vemos, la tendencia para lograr una financiación del 100% de la vivienda es prácticamente ser joven, menor de 35 años. Las entidades bancarias entienden que así tendrán menos riesgos por posibles impagos. ¿Estás de acuerdo con esta postura?

¿Cuál es la tendencia del Euribor para las hipotecas variables?

Las hipotecas variables dependen del índice de referencia Euribor, por lo que las personas que hayan solicitado una hipoteca variable deben estar muy atentas a sus movimientos. Si el Euribor sube, las cuotas de las hipotecas variables se encarecerán.

El Euribor ha comenzado este 2022 con mínimas correcciones al alza pero muy pequeñas por el momento. Ningún día de este mes de enero ha registrado niveles mayores al medio punto pero al ser los niveles de enero y febrero del año pasado los más bajos históricamente, las cuotas se elevarán en apenas uno o dos euros al mes.

Con la retirada de estímulos del BCE pueden verse afectados los tipos de interés variable pero recién para 2023 siempre y cuando la inflación no se dispare. Por lo tanto, el presente año se predica que será estable con pocas modificaciones en el Euribor y, por ende, en las hipotecas variables.

Las hipotecas verdes: la nueva tendencia de este año

La concientización sobre el cuidado del medio ambiente y las prácticas no contaminantes han marcado tendencia durante todo el año pasado. No solamente por ahorrar energía y cuidar el planeta, sino también porque las tarifas del gas y la luz han sufrido incrementos importantes.

El 65% de los españoles está dispuesto a cambiar sus hábitos de consumo para cuidar al planeta, según el estudio de ING TFI Consumer Research. Uno de los cambios pasa por mejorar la calidad energética de la vivienda, de hecho las viviendas de obra nueva construidas a partir de 2019 deben poseer el certificado.

Muchos países han tomado medidas al respecto, como Francia que ha prohibido el gas y el petróleo o Dinamarca, que ha prohibido las calderas de gas. La Unión Europea, además, acaba de lanzar una normativa para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.

Controlar el consumo energético y aumentar el ahorro

Como escribimos hace un tiempo, se puede ahorrar luz en la nueva factura gracias a la domótica. Muchos dispositivos modernos pueden programarse para consumir energía en las franjas más económicas e incluso apagarse para no seguir consumiendo en modo reposo.

Los electrodomésticos y dispositivos eficientes energéticamente son los más solicitados por los españoles pues permiten controlar el consumo y, por ende, la factura mensual de los servicios. Según Gana Energía, las viviendas con clasificación energética A consumen hasta un 90% menos de energía.

El Real Decreto 235/2013 ha aprobado el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética en los edificios de España. Lo que se busca es adaptar el parque inmobiliario a un futuro más eficiente.

Hipotecas verdes para comenzar el cambio

Las entidades bancarias, como siempre, se amoldan constantemente a los cambios en la sociedad y a los nuevos requerimientos de las personas. Es por eso que las hipotecas verdes serán la revelación este año, en donde los expertos aseguran que crecerán dos dígitos por la mayor oferta y las mejores condiciones para obtenerlas.

Las hipotecas verdes consisten en financiar la compra de viviendas que posean calificación energética A o B:

Certificación energética A: la más alta de todas, para los edificios sumamente eficientes energéticamente.
Certificación energética B: tiene un consumo de energía un poco más alto que el A y se toman en cuenta los materiales del edificio, si tiene aislamiento o no y si posee sistemas de climatización eficaces.

El 2022 premiará a las viviendas sostenibles e incentivará las reformas que haya que realizar en los inmuebles que no posean el certificado.

Las ventajas de la hipoteca verde en España

La principal ventaja de estas hipotecas es que su interés es más bajo que las convencionales y, a veces, la entidad exige menos ahorros por parte de los clientes. Si lo que buscas es reformar una propiedad, te podrás acoger a deducciones fiscales de hasta el 60% del IRPF.

Hipoteca Casa Eficiente, de BBVA

BBVA ofrece esta hipoteca verde, a interés fijo, para adquirir viviendas con certificación energética A. El banco financia hasta el 80% del valor de una primera vivienda y hasta el 70% de una segunda vivienda. El lapso máximo de años es de 30 para las primeras viviendas y de 20 para las segundas.

No tiene comisión de apertura.

Hipoteca Verde de Triodos Bank

El banco pionero en colocar este tipo de productos en el mercado. Su hipoteca puede ser a tasa fija o a tasa variable. Las tasas son:

Euribor + 1,05% para las variables y residencias con calificación energética A
Euribor+ 1,29% para las certificaciones G, en el medio la tasa es proporcional.

Hipoteca Oxígeno, de Liberbank

Solamente están destinadas a viviendas con calificación energética A y el plazo máximo es de 30 años.

Hipoteca Freedom Green, del Banco Mediolanum

La tasa de interés es del 1,99% durante los primeros 12 meses y luego de Euribor + 0,99% para el resto de los años.

Hipoteca Variable Wefferent, de Cajamar

Esta hipoteca de Cajamar no tiene comisión por apertura y, si la vivienda cumple con la calificación energética actual, se bonifica un 0,05% en su tipo inicial y un 0,05% en su diferencial.

Hacia un mundo mejor

Hemos tratado de elaborar un informe más que completo sobre la actualidad en materia de hipotecas, haciendo hincapié en las hipotecas verdes. Todo apunta a que, como ciudadanos, debemos preocuparnos por nuestro planeta y tratar de reducir el consumo de gases contaminantes.

¿Y tú, estás tomando medidas para cuidar el planeta? ¿Qué hábitos has cambiado últimamente relacionados con una mayor concientización ambiental? ¡Déjanos un comentario y te responderemos!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Alquilar 12 enero, 2022

El bono joven para el alquiler de vivienda, cada vez más cerca

La mayoría de los jóvenes en España perciben una renta mensual menor a 1000 euros por su trabajo. Esto hace que muchos de ellos no logren dejar la casa de sus padres a una edad medianamente temprana. Por otro lado, con salarios tan bajos, aquellos que ya se emanciparon tampoco pueden sostener un alquiler en el tiempo. ¿De qué se trata el bono joven para el alquiler de vivienda que el Gobierno espera aprobar en las próximas semanas? ¿Cuáles serán los requisitos para acceder a él? ¿A cuántos jóvenes españoles beneficiará? En este artículo te lo contamos.

Si bien el bono joven para el alquiler de vivienda aún no es una realidad, parece que todas las condiciones están dadas para que se apruebe en las próximas semanas. La medida favorecerá a muchos jóvenes españoles que no pueden alcanzar una estabilidad económica por no poder pagar el alquiler de su vivienda. También, a aquellos que ni siquiera han podido lograr independizarse. Entre los requisitos para acceder al beneficio se encuentra la obligación de poseer un contrato laboral vigente pero también un salario lo suficientemente bajo.

A continuación te contamos en detalle las últimas novedades sobre la inminente aprobación del bono joven para el alquiler de vivienda. También, qué tramitaciones restan para la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, normativa dentro de la cual se enmarca la ayuda. Luego, veremos cuáles son los requisitos para acceder al bono joven y a cuántas personas se espera que alcance. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son las últimas novedades acerca del bono joven para el alquiler de vivienda?

Se espera que el Gobierno apruebe en las próximas semanas el tan anunciado bono joven para el alquiler. Si bien el Ejecutivo tenía previsto que la medida entrara en vigencia el primer día del 2022, la falta de definición de sus últimos detalles no lo permitió. De todas formas, se ha confirmado que, una vez aprobada, esta ayuda de 250 euros mensuales operará con carácter retroactivo al 1° de enero.

La partida que se destinará al bono joven para el alquiler de vivienda será de 200 millones de euros y ya se encuentra contemplada en los Presupuestos Generales del Estado (PGE) del 2022.

¿Qué ocurrirá con la Ley de Vivienda?

La implementación del bono joven para el alquiler se enmarca en el debate de la futura Ley de Vivienda. El Gobierno confía en que próximamente podrá llevar su anteproyecto al Consejo de Ministros, luego de que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) emita su informe preceptivo sobre la propuesta.

El texto del Ejecutivo prevé la regulación del precio del alquiler en zonas consideradas como tensionadas. También, bonificaciones para incentivar que los pequeños propietarios disminuyan el precio de sus rentas y medidas para fomentar el crecimiento del parque público de vivienda.

De todas maneras, se espera que esta nueva Ley de Vivienda, teniendo en cuenta que aún resta su tramitación parlamentaria, no sea aprobada hasta el segundo semestre del 2022.

¿En qué consiste el bono joven para el alquiler de vivienda?

El nuevo bono joven para el alquiler es una propuesta que busca favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda y evitar su emancipación tardía, una cuestión que desvela al Gobierno. Como mencionamos, la ayuda constará de 250 euros mensuales, es decir, 3.000 euros anuales para cada beneficiario.

Podrán acceder al bono no sólo los jóvenes que busquen dejar su vivienda de origen, sino también aquellos que ya estén emancipados pero tengan dificultades económicas para afrontar un alquiler. También estará permitido que dentro de un mismo hogar o unidad familiar haya más de una persona que reciba la subvención.

En los casos de familias vulnerables, el bono joven podrá complementarse con otras ayudas directas para el alquiler hasta alcanzar un tope del 40% del valor de la renta.

¿Cuáles serán los requisitos para acceder a él?

Todos los jóvenes españoles que deseen acceder al bono para el alquiler de vivienda cuando sea aprobado deberán cumplir con los siguientes requisitos:

Tener entre 18 y 35 años de edad.
Contar con un contrato laboral vigente.
Poseer una renta procedente del trabajo que no supere tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Esto, en 2022, equivale a 20.844,72 euros anuales o 1.737,06 mensuales.

Cabe mencionar que todas las personas que cumplan con los requisitos y se conviertan en beneficiarias del bono, no podrán recibirlo durante más de dos años. Sólo queda esperar a que se cierren los últimos detalles para saber si se añadirán más requisitos de acceso a la ayuda.

¿Cuántas personas se espera que accedan a él?

Como adelantamos previamente, la dotación con la que el Gobierno cuenta para poner en marcha el bono joven para el alquiler de vivienda es de 200 millones de euros. Por esta razón, se espera que el beneficio alcance a alrededor de 70.000 personas durante todo el 2022. Esta cifra podría llegar a elevarse a 100.000 si también se terminan añadiendo las ayudas del Plan Estatal de Vivienda.

Con respecto a esto, cabe mencionar que, según datos recogidos por la Agencia Tributaria, en 2019 había cerca de cinco millones de jóvenes españoles de entre 18 y 35 años que percibían menos del doble del salario mínimo interprofesional. En ese momento, el mismo equivalía a 25.200 euros. Si bien la mayoría de ellos estaría ahora en condiciones de solicitar el bono, la realidad es que se desconoce cuántos de ellos arriendan una vivienda. ¿Alcanzará el presupuesto aprobado para otorgar la subvención a todos los solicitantes o habrá muchos jóvenes que se quedarán sin bono? Sólo queda esperar algunas semanas a que la propuesta se apruebe definitivamente y a que se abran las convocatorias.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Consejos 12 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Sant Andreu de la Barca?

Deseas vender tu piso en Sant Andreu de la Barca rápidamente, pero no encuentras la información necesaria para hacerlo posible has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Quieres conocerlos? ¡Continúa leyendo este post!

Si quieres vender tu piso en Sant Andreu de la Barca y no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar, deja de preocuparte. Vender una propiedad requiere de mucho esfuerzo y dedicación, no es una tarea fácil, pero si descubres cuáles son las técnicas de ventas más utilizadas, la compra de tu vivienda será un éxito.

Es probable que, no cuentes con la información necesaria para comenzar con la venta y es por eso que, desde OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que cumplas con el objetivo. En instantes, conocerás los mejores trucos, consejos y estrategias de venta de la zona.

¿Quieres vender tu casa rápidamente? ¿Conoces cuáles son los intereses de tus posibles compradores? ¿Deseas aprender todo lo que necesita para convertirse en un gran vendedor? Te invitamos a leer el siguiente artículo, en el que se encontrarán las respuestas a estas inquietudes. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca?

Toda venta requiere del conocimiento de ciertos pasos y, para lograrlo debes recurrir a la investigación. Lo primero que debes hacer, para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca es utilizar la información que se brinda en internet, esta puede ser muy amplia y es muy posible que, no sepas por dónde empezar.

Para evitar inconvenientes, te recomendamos que inicies tu búsqueda en los portales inmobiliarios, estos brindan información sobre las casas que se encuentran a la venta y, pueden indicarte los intereses de los futuros compradores. Presta atención a los aspectos que, se resaltan de las viviendas en venta y aplica las remodelaciones pertinentes, para vender tu piso.

Cuando decidas qué es lo que deseas arreglar y pienses cuáles son los lugares que enamorarán a los posibles compradores, selecciona las mejores fotografías. Éstas, serán muy importantes para los interesados, luego decide cuál será el precio de venta ideal, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita y las llamadas, no tardarán en producirse.

El mejor lugar para vivir en familia

Uno de los aspectos que caracteriza a Sant Andreu de la Barca es, sin lugar a dudas, la tranquilidad que ofrece. Es que, este lugar que se encuentra alejado de Barcelona, se ubica entre los mejores municipios para disfrutar de una maravillosa vida en familia y, dejar atrás los ruidos molestos de las grandes ciudades.

Sus montañas y los espacios para estar en contacto con la naturaleza, permiten que los habitantes de esta zona, se encuentren en un ambiente ideal para vivir, lo que lo coloca en uno de los destinos más buscados. Entre las actividades que más se destacan, está el senderismo y un sinfín de deportes para practicar.

Si tu posible comprador desea encontrarse con la aventura y disfrutar del aire puro y, de los sitios que presenta este lugar, no puedes dejar de comentarle acerca de la tranquilidad que se vive aquí. Uno de los puntos que más se necesitan para vender una casa, es descubrir cuáles son las estrategias más adecuadas y, el conocimiento que tienes sobre el lugar, es muy importante.

Cercanía con Barcelona

Estar en contacto con la ciudad es una de las cosas más necesarias, muchos de los empleos se realizan en ese lugar y es por ello que, los posibles compradores deciden vivir cerca de Barcelona. Sin embargo, hay muchas zonas que brindan la tranquilidad que se requiere y, se encuentran cerca de la ciudad, Sant Andreu de la Barca es uno de ellos.

Dispone de muchas opciones de medios de transportes, sino se desea utilizar el coche, se puede recurrir a los ferrocarriles. También los autobuses, suelen ser muy utilizados por los habitantes de este lugar; ya que permiten distancias grandes, en muy poco tiempo. Si deseas conocer cuáles son los mejores trayectos, puedes ingresar aquí.

La cercanía con Barcelona es una de las ventajas que tienes que resaltar, para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca. Es posible que muchos se interesen por este aspecto, pero si decides conquistar a tu comprador, tienes que indicarle todas las opciones de transporte con las que cuenta y llamarás su atención.

Destaca tu vivienda y conviértela en la más importante de tu vecindario

Las zonas que brindan cercanía con Barcelona y un bello entorno natural, suelen ser de las más solicitadas por los compradores. No obstante, este punto puede ser muy complicado si no destacas tu vivienda, ya que habrá muchas opciones para la venta y aquellos lugares que impacten, conseguirán las llamadas para las visitas.

Elige cuáles serán los lugares más importantes de tu propiedad, resáltalos con una buena iluminación, remodela los sitios más buscados como las piscinas, los balcones y el jardín, agrega ese valor que atraerá a los futuros compradores. Convierte el lugar en una zona preparada para la venta, puedes recurrir al home staging para lograrlo.

Para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca, toma las mejores fotografías, selecciona el ángulo adecuado y verás, como los posibles compradores comenzarán a contactarte contigo. Si piensas que vender por cuenta propia no es lo que quieres, te invitamos a leer el siguiente apartado, OI REAL ESTATE te brindará toda la ayuda necesaria.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca, acude a Oi Real Estate

¿Deseas vender tu piso con ayuda de una agencia inmobiliaria? Deja atrás las preocupaciones y cuenta con nosotros para que esa venta se concrete. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para vender tu piso rápidamente.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

Ciudades y Barrios 12 enero, 2022

Espacios declarados Parque Nacional en España

En la actualidad, los espacios declarados Parque Nacional en España, son 16. Son joyas donde podrás disfrutar de la naturaleza en su estado más puro, con magníficos paisajes de postal. Lugares que parecen de otro planeta, con una variada flora y fauna y de, en la mayoría de los lugares, calma absoluta.

Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los 16 Parques Nacionales de España. Lo que sí, debemos respetar estos espacios al máximo ya que están protegidos y tienen un gran valor ecológico.

¿Qué son los Parques Nacionales?

Los Parques Nacionales son espacios naturales que se caracterizan por su alto valor natural y cultural, siendo espacios que han sido poco alterados por la acción humana. Están bien conservados y protegidos ya que son ecosistemas muy representativos y con un valor natural muy importante. Presentan especies de flora y fauna muy singulares, y cuentan con formaciones geológicas muy importantes, además de valores ecológicos, estéticos, culturales educativos y científicos. Por todas estas razones, un espacio natural se considera Parque Nacional y puede ser declarado de interés general del país.

España es uno de los primeros países de Europa que ha protegido su naturaleza. En el año 1916 se aprobó la primera Ley de Parques Nacionales. Donde su objetivo era establecer un sistema de conservación que asegure el disfrute de estos espacios por las actuales y futuras generaciones.

El objetivo principal de los Parques Nacionales

Asegurar la conservación de estos espacios naturales.
Facilitar el acceso público de cualquier persona a los espacios.
Ayudar a la mejora del conocimiento científico de las características naturales y culturales del espacio.
Promover valores de conservación de la naturaleza entre la sociedad.
Fomentar el intercambio de conocimientos y experiencias en materia de desarrollo sostenible entre los distintos espacios.
Desarrollar la formación y cualificación de los profesionales que trabajan en estos espacios naturales además de facilitar su participación en redes y programas internacionales de protección de espacios naturales.

Parque Nacional del Teide en Tenerife, España

El volcán Teide, además de ser el pico más alto de España, es un maravilloso lugar plagado de formas y colores. También es el Parque Nacional más visitado en España.

Sus paisajes cambian cada muy pocos kilómetros, lo que da lugar a espectaculares estampas que parecen de otro planeta. Si decides visitarlo, y quieres subir hasta su cráter, es necesario reservar previamente, ya que las visitas diarias son limitadas. Sin duda, El Teide es uno de los iconos y lugares imprescindibles al momento de visitar Tenerife. Incluso, muchas especies de animales subsisten gracias a la protección de los Parques Nacionales, ya que son los lugares donde viven. Un excelente ejemplo de ello es el pinzón azul, en este maravilloso parque de Teide.

Parque Nacional de Timanfaya, Lanzarote

En Lanzarote, la isla de los volcanes, se encuentra otro Parque Nacional de España, Timanfaya. Es una zona volcánica formada por las últimas erupciones vividas en Lanzarote hasta hoy en día. Aquí podrás disfrutar de increíbles paisajes y ver, a través de varias demostraciones, que la actividad volcánica sigue muy presente en este lugar. Uno de los lugares más bonitos para visitar en España. Ven y disfruta de su clima cálido.

Parque Nacional de Garajonay, La Gomera

El magnífico Parque Nacional de Garajonay se encuentra en la isla de La Gomera y es uno de los lugares declarados Patrimonio de la Humanidad en España. Los protagonistas de este increíble espacio natural son los bosques de laurisilva. Sus vegetación desordenada, sumada a una niebla que envuelve la parte más alta, hacen que Garajonay tenga una magia única.

Muchos senderos lo atraviesan y lo convierten en uno de los mejores lugares para practicar el senderismo en España. Lo más recomendable es visitar todos sus miradores, para así disfrutar de sus asombrosas vistas. Uno de sus lugares más especiales, y uno de los imprescindibles para conocer en La Gomera, es el excepcional Roque de Agando. El cual te dejará con la boca abierta.

Parque Nacional de la Caldera de Taburiente, La Palma

El cuarto Parque Nacional de las Islas Canarias, la región con más Parques Nacionales de España, es la Caldera de Taburiente. Un maravilloso espacio natural que ocupa una extensa parte de la isla de La Palma. Su territorio incluye la gran caldera de Taburiente, una depresión situada entre 600 y 700 metros sobre el nivel del mar, junto a las montañas que la rodean, las cuales llegan hasta los 2.426 metros de altura.

Su punto más alto es, también, uno de los más conocidos, el Roque de los Muchachos, que, a su vez, es el pico más alto de la isla. Es de origen volcánico, como las propias Islas Canarias. Si tienes suerte durante tu visita podrás observar el increíble mar de nubes que se suelen formar en la caldera. Es todo un espectáculo.

Sin duda, es uno de los lugares más importantes para ver en La Palma.

Parque Nacional del Archipiélago de Cabrera, Baleares

Pasamos de las Islas Canarias a las Islas Baleares, donde se encuentra el Parque Nacional del Archipiélago de Cabrera. Un conjunto de 19 pequeñas islas en el que podrás disfrutar de uno de los paisajes litorales mejor conservados del Mediterráneo. La más grande de las islas es la de Cabrera, y la podrás visitar a través de varias excursiones que parten de la isla de Mallorca. En ella, además de disfrutar de su belleza paisajística, podrás visitar un museo, situado en una antigua bodega. También está el castillo de Cabrera y su mítico faro.

Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido, Huesca

En la provincia de Huesca, en pleno corazón del Pirineo Aragonés, se encuentra el Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido. Es uno de los espacios naturales más importantes y con más valor ecológico del país. Incluso, en este parque protegen al gorrión alpino.

Hay mucho para ver en Ordesa y Monte Perdido. No puedes perderte de la ruta por el Valle de Ordesa. Desde su pradera podrás conocer lugares sensacionales como la cascada del Estrecho, las Gradas de Soaso y la cascada Cola de Caballo, entre otros muchos. Además, otra visita obligada son el Cañón de Añisclo y el Valle de Pineta.

Parque Nacional de Aigüestortes y Lago de Sant Maurici, Lleida

El Parque Nacional de Aigüestortes y Lago de San Mauricio, es el único Parque Nacional de España situado en la región de Cataluña. Se trata de un fantástico espacio natural de alta montaña. La mayor parte de su territorio supera los 1000 metros sobre el nivel del mar (msnm) y cuenta con picos que superan los 3000 msnm. En este parque se protege, sobre todo, al águila imperial y a los armiños.

Aquí podrás disfrutar de preciosos paisajes formados por bosques, prados, cultivos y rocas de alta montaña. Todo esto, envuelve la mayoría de los ríos y varios lagos de origen glaciar, entre ellos destaca el propio lago de San Mauricio.

Parque Nacional de los Picos de Europa (Asturias – Cantabria – León)

Entre las comunidades de Asturias, Cantabria y la provincia de León, se encuentra el primer Parque Nacional de España, los Picos de Europa. Un espléndido espacio natural en el que podrás hacer cientos de rutas senderistas de distintas dificultades y disfrutar de paisajes únicos. Además aquí protegen al oso pardo cantábrico.

Algunos de sus puntos más destacados son: los Lagos de Covadonga, el pueblo de Bulnes o Fuente Dé, la Ruta del Cares, entre otros. Además, se recomienda visitar alguno de sus miradores donde es posible observar el Pico Urriellu, una de sus cimas más icónicas.

Parque Nacional de Cabañeros (Ciudad Real – Toledo)

En Castilla-La Mancha, entre las provincias de Ciudad Real y Toledo, se encuentra el Parque Nacional de Cabañeros. Aquí podrás disfrutar de uno de los mejores ejemplos de bosque mediterráneo en España. Una gran cantidad de especies vegetales y animales te acompañarán en tu visita. Ven a descubrir las bonitas estampas que este lugar guarda mientras respiras la paz y la calma que lo envuelve.

El Parque Nacional de Cabañeros es uno de los mejores lugares para visitar cerca de Madrid ya que se encuentra a menos de 2 horas de la capital.

Parque Nacional de las Tablas de Daimiel, Ciudad Real

El segundo Parque Nacional de la región de Castilla-La Mancha, es las Tablas de Daimiel. Situado, específicamente, en la provincia de Ciudad Real, es uno de los ecosistemas acuáticos más importantes de España. La gran variedad y calidad de especies de flora y fauna que lo habita lo llevó a ser declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO.

Parque Nacional de las Islas Atlánticas de Galicia (Pontevedra – A Coruña)

Las islas de Ons, Cíes, Sálvora y Cortegada, situadas en la costa de las provincias de A Coruña y Pontevedra, componen el Parque Nacional de las Islas Atlánticas de Galicia. De este conjunto las islas más visitadas son Ons y Cíes. En Cíes, uno de los mejores lugares para visitar en Galicia, podrás conocer la que The Guardian considera la playa más bonita del mundo, Rodas.

Tanto en Ons como en Cíes, las visitas son limitadas. Debido a ello, tendrás que reservar con antelación para poder disfrutar de estas hermosas islas y de la maravillosa naturaleza que las envuelve.

Parque Nacional de Doñana (Huelva – Sevilla – Cádiz)

En Andalucía, ocupando parte de las provincias de Huelva, Sevilla y Cádiz, se encuentra el Parque Nacional de Doñana.

Sus extensas zonas de marismas, forman un gran hábitat en el que las aves acuáticas son las principales protagonistas. Por él pasan, habitan y se crían anualmente hasta 200.000 ejemplares de más de 300 especies distintas de aves acuáticas. Además, Doñana es uno de los refugios más importantes del Lince Ibérico, una especie en peligro de extinción.

Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama (Madrid – Segovia)

El último espacio natural declarado Parque Nacional en España es el Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama. Situado entre las provincias de Madrid y Segovia, es el Parque Nacionales más visitado de España.

En él podrás disfrutar de ecosistemas de alta montaña mediterránea, únicos en la Península Ibérica. La Pedriza, con sus rocas de formas irregulares y extrañas, junto a la laguna de Peñalara son algunos de sus puntos más destacados.

Parque Nacional de Sierra Nevada (Granada – Almería)

Además de ser una de las principales estaciones de esquí del país, Sierra Nevada es un espacio natural de gran valor ecológico, por lo que fue declarado Parque Nacional en el año 1999. Incluso es el Parque Nacional más grande de España con un total de 86.210 hectáreas. La extensión Sierra Nevada abarca partes las provincias de Granada y Almería. Además, este parque forma parte de una de las vistas más bonitas que pueden contemplarse en España. Esto debido a que está situado tras la Alhambra de Granada vista desde San Nicolás y otros miradores de la capital nazarí.

Es un espacio ideal para los amantes de los deportes de invierno, durante la época invernal, y para los amantes del montañismo y el senderismo, durante el resto del año. Además de sus hermosos paisajes, y si eres amante de la naturaleza podrás observar una gran variedad de especies animales y vegetales.

Parque de la Sierra de las Nieves, Málaga

Situada en la provincia de Málaga, la Sierra de las Nieves es el último espacio natural de España declarado Parque Nacional, concretamente se le dió en julio de 2021. Sus extensos bosques de pinsapos son su identidad y, además, una reliquia botánica de los bosques de coníferas del terciario.

Cuenta con una gran variedad de paisajes y ecosistemas, gracias a su compleja geología y geomorfología y a las condiciones climáticas especiales que lo rodean. No dudes en preparar tu escapada y descubrir esta joya natural que es uno de los mejores lugares para visitar en Málaga.

Cerveza artesanal: ruta por España

Esperamos que este post sobre los denominados Parque Nacional en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Agentes inmobiliarios 12 enero, 2022

Nuevas tendencias en búsquedas de clientes 2022

Como agente inmobiliario, sabrás que cada año calendario viene con nuevas tendencias bajo el brazo. Es conveniente que todo asesor esté al tanto de cuáles son, ya que señalan deliberadamente las preferencias de los clientes. Acaso aquellas tendencias que supieron conducirte a un éxito de ventas el año que finalizó hayan cambiado lo suficiente a los ojos del interesado como para dejar de surtir el mismo efecto de cara a una nueva temporada. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las nuevas tendencias en búsquedas de clientes modelo 2022. Te invitamos a leer para saber más.

Nuevo año, nuevo piso

El sector inmobiliario no es ajeno al almanaque, a pesar de que el año nuevo signifique para muchos un mero reajuste numeral en el calendario. Para otros (la gran mayoría de los clientes) el espacio de tiempo entre el año que se va y el que llega contiene un período de balances, de tomas de decisiones, de renovación. ¿Vas a mantenerte al margen de los eventuales cambios en las preferencias de tus eventuales clientes?

Los deseos e improntas de cambio respecto al sitio donde se vive, vienen acompañados de búsquedas que conforman nuevas expectativas y que se proyectarán al menos durante un tiempo. La pandemia COVID 19, en este punto, ha relegado características del mercado inmobiliario que hasta 2019 se mantenían estables y apuntado a otras que son las que marcarán el rumbo de este 2022. Te proponemos repasarlas juntos.

Nuevas tendencias en búsquedas de clientes modelo 2022

Tres señales marcan las preferencias del cliente inmobiliario modelo 2022, en España y en Europa toda. Propiedades en las proximidades a las costas, pisos con espacios o salones ideales para el teletrabajo y viviendas con parque o áreas al aire libre parecen posicionarse entre las búsquedas más requeridas por un nuevo estilo de cliente modelo 2022. Según el INE, desde comienzos de junio 2021 y durante todo el resto del segundo semestre, las consultas y ventas inmobiliarias no dieron respiro a los agentes; los últimos informes aseguran el cierre de más de 53.000 negociaciones compraventa, un número nunca alcanzado desde el año 2008.

Las expectativas para este 2022 teniendo en cuenta esos índices son más que positivas y se consideran al alza. Sin embargo, los objetivos del cliente han cambiado, como dijimos. Y esto se lo debemos a la pandemia y al parate del sector inmobiliario que durante todo 2020 y buena parte de 2021 mantuvo frenadas las diligencias y contenidos a los obligados ahorristas.

Una vez que la compraventa de inmuebles contó con luz verde para recomenzar y volver al ruedo, quienes habían visto paralizadas sus diligencias y los que tuvieron oportunidad de ahorrar (por el simple hecho de limitar sus gastos durante la pandemia) salieron juntos a invertir en ladrillos. No obstante, se espera que dicho caudal de ventas se mantenga constante, al menos durante este 2022 que recién comienza.

¿Qué estás buscando hoy por hoy?

El cliente orienta su mirada hacia otros rumbos; esto es un hecho. El verde y el espacio propio para el trabajo hogareño, son los principales protagonistas de las tendencias 2022. Veamos algunas de ellas, tal vez concuerdes con nosotros o creas conveniente incorporar esta clase de propiedades a tus servicios, si es que aún no lo has hecho.

Objetivos sostenibles

Las viviendas ecológicas se han vuelto una obsesión para muchos de quienes buscan cambiar de aire. El respeto por el medio ambiente, por suerte, se ha puesto de moda. Así, los potenciales compradores se muestran mucho más interesados por los materiales con los que estos están construidos los inmuebles (naturales o reciclados) y que a la vez puedan contar con un espacio de confort digno. Del protagonismo que ha logrado esta tendencia deberíamos responsabilizar también a las inteligentísimas estrategias de marketing de las compañías que promueven dichas edificaciones sostenibles.

Sitios retirados

Si bien el ámbito donde se levantan las propiedades, los barrios, los niveles de accesibilidad a la zona céntrica o los polos de oficinas siempre han sido relevantes en las decisiones de aquellos que van a adquirir una vivienda, hoy lo son más que nunca. El efecto COVID 19 ha provocado cierta falta de interés por los pisos en los aglomerados corazones de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia; y por el contrario, muchas miradas dirigen la búsqueda hacia sitios algo más alejados. Las amplias periferias, en este sentido, se mantienen en dura competencia en precio respecto a los apartamentos céntricos.

El teletrabajo como punto de partida

Si una propiedad no posee un espacio cómodo que pueda ser habilitado o en su defecto utilizado como lugar de trabajo de oficina o de pequeño emprendimiento, pues contará con menos candidatos. Para muchos interesados, de hecho, el que una propiedad cuente con una habitación extra o un espacio potable para el contexto laboral es simplemente una característica excluyente entre sus búsquedas.

Es en este punto, lo que antes podía ser considerado como un pequeño lujo, hoy no lo es tanto. Nuevas modalidades de home office o de emprendimientos familiares llevarán a los interesados a buscar viviendas a un precio por encima del promedio. Esto es claramente porque están reduciendo aquellos costos fijos que les ocasionaba el mantener una tienda o un despacho en la ciudad; para trabajar desde casa ya sea como oficinista, vendiendo artículos o servicios online, o utilizando el espacio antes mencionado para transformarlo en un pequeño y acogedor taller.

Tres razones que marcan tendencia

Lo sostenible, lo espacioso y verde, así como el espacio para el teletrabajo, son las tres razones que definirán las tendencias durante este 2022. Como agente inmobiliario tal vez hayas notado ya que las preferencias hacia el cemento y las edificaciones amuchadas en las zonas céntricas están dejando de ser factores de interés.

¿Cuál es tu experiencia en ventas, teniendo en cuenta estas tres tendencias? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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Alquilar 12 enero, 2022

Cómo negociar un contrato de alquiler

¿Tu contrato de alquiler está llegando a su fin y será prorrogado? ¿Estás a punto de independizarte y has comenzado tu búsqueda dirigida a pisos de alquiler? Pues es vital que estés preparado para negociar tu contrato ¿Por qué? Porque diversos relevamientos indican que tres de cada cuatro españoles que han sabido manejarse con cintura negociadora a la hora de cerrar sus contratos de arrendamiento han logrado resultados muy positivos para sus arcas y sus bolsillos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo negociar un contrato de alquiler. Te invitamos a leer para entender más.

La pandemia como principal protagonista

El promedio de futuros inquilinos ávidos de negociar sus contratos de alquiler (ya sea en su ingreso a la vivienda o en su prórroga) se ha mantenido, incluso pandemia COVID 19 mediante. Según muestran los números, hasta antes de irrumpir el virus en nuestras vidas los índices en inquilinos negociadores no se diferenciaban demasiado de los actuales; durante el último año 2021 (en especial durante el segundo semestre, testigo de un repunte inmobiliario de niveles record) solo uno de cuatro aceptó y firmó o rechazó el precio propuesto por el propietario o la agencia, mientras que los otros tres restantes consiguieron buenos resultados apelando a negociar; algo impensado en 2019.

Las explicaciones que dan los aspirantes a arrendatarios no son muy difíciles de comprobar y están a la vista. La disminución en los ingresos promedio, el incremento en los valores energéticos y la necesidad abierta de recortar gastos lo máximo posible, son las principales armas que poseen los eventuales inquilinos al momento de postularse. En este sentido, la mayor parte de los propietarios (a su vez impulsados a alquilar sus propiedades cuando antes) así como las inmobiliarias no han desatendido aquellas inquietudes; y se han mostrado abiertos a escuchar las propuestas.

Como inquilino… ¿Vas a desaprovechara esta tendencia? ¿Cómo negociar un contrato de alquiler?

Un estudio interesante

La plataforma de consulta recurrente Fotocasa ha realizado recientemente un interesante estudio denominado “La negociación en el mercado del alquiler” y publicado sus resultados online. A través de un relevamiento exhaustivo, se llegó a la conclusión de que durante el último período anual 2021 no se ha incrementado de sobremanera la cantidad de arrendatarios que ofrecieron una contraoferta a lo dispuesto por las inmobiliarias; sin embargo, en la comparativa pre pandemia, la diferencia radica en cuántos de ellos han logrado un resultado a su favor.

Se estima entonces que más del 75% de quienes lograron alquilar una propiedad y propusieron un contrato a la baja propuesta en las publicaciones lograron con éxito su cometido; un índice muy por encima de los relevados durante las pocas negociaciones llevadas a cabo durante el parate inmobiliario del año 2020. En el transcurso del recordado como “año de la pandemia” apenas más del 60% de los arrendatarios negociadores alcanzaron disminuir su cuota mensual de alquiler.

Cómo negociar un contrato de alquiler

Existen muchos motivos que llevan a una persona a alquilar antes que comprar. España, considerada desde lo histórico como un “país de propietarios”, ve cada vez más alejado el hacer realidad el sueño de la casa propia; a su vez, los jóvenes (considerados en el sector entre los 18 y los 35 años de edad) estiran año a año la edad de emancipación de la casa paterna.

Así, los jóvenes que hasta hace no muchos años ingresaban al circuito inmobiliario español a los 25 o 26 años comprando o alquilando, hoy día prolongan su estadía en la casa natal hasta por lo menos los 30 años, y encuentran en su gran mayoría en el mercado del alquiler una única posibilidad de independizarse. En este sentido, negociar se ha convertido durante 2021 casi en una norma, más que en una tendencia inmobiliaria.

Veamos dos claves (fundamentales) para considerar el planteo de una negociación a la cuota mensual de alquiler. Acaso puedan ayudarte en tu futuro cercano como flamante inquilino.

Relación ingresos / cuota mensual de alquiler

La recomendación promedio instalada en el sector inmobiliario es que la cuota mensual del alquiler no supere un 30% del ingreso mensual familiar de los inquilinos. Si el costo mes a mes del alquiler permaneciera por debajo de este porcentaje, es probable que una familia (dos personas con un hijo, acaso con dos) no tenga problemas en abonar puntualmente y permanezca lejos de caer en riesgos de impago.

Conocer a fondo el propio poder adquisitivo si vas a alquilar, es clave para tu futuro. Estos implicará desglosar tus ingresos respecto a cuáles son tus gastos fijos (seguridad en salud, gastos en automóvil o viáticos, alimentación, impuestos, servicios etc.), tus gastos en ocio (viajes, gustos personales). En ciertos casos, aquel 30% puede extenderse hasta el 40% si es que consideras recortes en los gastos mencionados, aunque no es lo recomendable.

Conocer el mercado del alquiler regional

Tienes decidido negociar tu contrato, desde antes de iniciar tu búsqueda de un piso de alquiler. Pues bien, para ello lo menos aconsejable es entrar en la tentación de buscar por precio y en publicaciones sueltas a través de las plataformas digitales. Realiza un estudio de campo a conciencia acerca del mercado inmobiliario en las zonas que más te interesan. Los puntos de referencia pueden ser la locación de tu trabajo, la del colegio si tienes hijos, etc.

En torno a esas ubicaciones plantea un círculo que delimite una zona cercana e infórmate del precio regular en esos parámetros. Así conocerás cabalmente el promedio que rige dicho mercado inmobiliario regional. En base a eso, si has encontrado costes que se adapten a tus necesidades, sabrás cuánto proponer o si el piso en el que estás interesado está sobretasado.

Lo ideal a la hora de encarar cualquier tipo de negociación, es estar lo mejor informado posible. Esto te permitirá poder discutir, replantear, contraofertar y considerar también la postura del propietario o del agente inmobiliario encargado de la negociación. ¿Tienes ya experiencia en cómo negociar un contrato de alquiler? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Reformas ideales para el baño en tu piso de alquiler

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Sostenibilidad 12 enero, 2022

Málaga TechPark: el primer espacio urbano sostenible

Accenture, Dekra, TDK, entre otras empresas se sumaron a la iniciativa de adelantar el Málaga TechPark dos décadas respecto a los objetivos climáticos de las Naciones Unidas.

Por eso hoy con Oi Real Estate, te contamos cómo el proyecto de eCityMálaga sigue creciendo. En sus tres primeros meses de vida ya son 21 las empresas que se incorporaron a uno de los retos más importantes de Málaga TechPark. El propósito es darle una respuesta a los desafíos planteados por los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas, el Plan de Acción por el Clima y la Energía Sostenible y el Plan de Acción para la Economía Circular de la Unión Europea, así como el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima. Todo esto planteado en un horizonte de no más de cinco años.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Entidades que forman parte del Málaga TechPark

En concreto, las entidades que se unieron desde el inicio del proyecto el pasado 22 de septiembre son:

Instalvia Telecomunicaciones SL C. de Burgos, 3, 29006 Málaga, España Tel. : +34951244845 Grupo Viatek C. Severo Ochoa, 8, 29590 Málaga, España Tel. : +34952040383
Bic Euronova SA – Av. Juan López de Peñalver, 21, 29590 Málaga, España Tel. : +34951010504
Talan Consulting España – Paseo de la Castellana 200 28046 Madrid, España Tel. : +34 919047025
Inovalis Málaga Propco Spain SL Calle Severo Ochoa 16-20 – Edificio Nerja, Parque Tec 29590 – (Málaga) – Málaga
ROJO mandarina S.COOP AND C. de Marie Curie, 8, 29590 Málaga, España Tel. : +34601185175
Ubora Autoconsumo SL, Fund. Privada C. Steve Jobs, 2, 29590 Málaga, España Tel. : +34671449787
TDK Electron Electronics Components SAU C. Severo Ochoa, 66, 29590 Málaga, España Tel. : +34952648234
Apogea Consultores SL Calle Steve Jobs, 2 Edificio Promálaga, Oficina: 1, 29590 Málaga, España Tel. : +34 951 01 05 33
Torsa Global SL C. Severo Ochoa, 19, 29590 Málaga, España Tel. : +34951910541
Vision Innovation Diversion SL, Grupo VID C. Severo Ochoa, 8, 29590 Málaga, España Tel. : +34902285312
Accenture SLU Edificio I+D6, C. Severo Ochoa, 21, Edificio I+D 6, 29590 Málaga, España Tel. : +34952045750
LDA Audio Vídeo Profesional SL C. Severo Ochoa, 31, 29590 Málaga, España Tel. : +34952028805
Aeorum España SL C. Severo Ochoa, 4, 29590 Málaga, España Tel. : +34951286773
San José Constructora SA C. de Marie Curie, 9, 29590 Málaga, España Tel. : +34 952 02 80 77
Inerttia Business Solutions SL C. de Marie Curie, 13, 29590 Málaga, España Tel. : +34952060270
Construcciones y Servicios Generales Fearral SL Cmo. Barranca del Ciprés, 11, 29590 Málaga, España Tel. : +34607597844
Centro Andaluz de Investigaciones del Agua C. Severo Ochoa, 7, 29590 Málaga, España Tel. : +34952028592
Dekra Calle Severo Ochoa, 6 Pq Tecnológico-Maqueda ES, 29590 Santa Rosalía, España Tel. : +34 914 05 93 60
Bettergy Av. Juan López de Peñalver, 17, 29590 Málaga, España Tel. : +34952025789
Lynka C/ Ivan Pavlov, 8, Escalera 2, Planta 1ª, Oficinas C-D-E, 29590 (Parque Tecnológico de Andalucía) Campanillas, Málaga, España Tel. : +34902995821
Editecnia C/ Ivan Pavlov, 8, Escalera 2, Planta 1ª, Oficinas C-D-E, 29590 (Parque Tecnológico de Andalucía) Campanillas, Málaga, España Tel. : +34902996582

Recursos que se utilizarán

Desde la tecnópolis dijeron en un comunicado que de esta forma, “se suman fuerzas para llevar a cabo esta iniciativa puesta en marcha por Málaga TechPark, el Ayuntamiento de Málaga y Endesa. Convertirán al parque en un ejemplo de ciudad ecoeficiente, logrando así que se haga un mejor uso de los recursos”:

Renovable: a través de los sistemas de autoconsumo, estacionamientos con energía solar y redes eléctricas inteligentes que permitan un uso local y compartido.
Innovadora: en relación al modelo actual, en el diseño y aplicación de soluciones para la reducción, reutilización y el reciclaje de los materiales.
Digital: mediante plataformas colaborativas que mejoren el modelo basado en el uso versus la propiedad y, en general, en el bienestar de las personas.

A finales del mes de octubre del 2021 cinco grupos de trabajo empezaron a desarrollar las bases de esta iniciativa pionera en torno a la economía circular, la movilidad, el espacio público, la digitalización y la comunicación.

Málaga TechPark: el primer espacio urbano sostenible

Sobre eCityMálaga

El proyecto eCityMálaga pretende convertir a Málaga TechPark en el primer espacio urbano sostenible. Donde haya un modelo de ciudad circular del futuro eficiente, 100% renovable y digital.

Málaga TechPark le dará una respuesta a los retos planteados por los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Logrando convertirlo en un espacio líder en innovación tecnológica y también un referente en sostenibilidad de cara a 2027. De esta manera, así se adelantará en más de dos décadas los objetivos climáticos y energéticos establecidos por Naciones Unidas para el año 2050.

Para hacer realidad el proyecto eCityMálaga se ha contado con la solidaridad de numerosas empresas y entidades del parque. Dentro de este ecosistema abierto colaborarán de forma público-privada, y fue impulsado por Endesa, Málaga TechPark y el Ayuntamiento de Málaga.

Parque Tecnológico de Andalucía: lo mejor de Málaga Tech Park

Nuevas solicitudes de instalación

El principal epicentro innovador de Málaga es el Tech Park (PTA), durante el 2020 alcanzó un nuevo récord de 20.345 trabajadores, un 0,36% más que en el 2019. Además cuenta con 621 empresas y una facturación conjunta de más de 2.100 millones de euros. Como prueba del interés que promueve el Málaga TechPark, hay que señalar que desde el pasado mes de febrero del 2021 recibió más de 40 solicitudes de instalación de nuevas empresas sobre una superficie global aproximada de 13.000 metros cuadrados.

Entre las líneas de actividad que solicitaron su instalación en el recinto tecnológico, se destacan las empresas que dan soluciones cloud y servicios IT o plataformas de supply con tecnología blockchain. De esta manera se refuerza su atracción como polo de innovación y tecnológico. Estas demandas provienen tanto de la propia comunidad andaluza como del ámbito nacional e internacional. El Málaga TechPark presenta ya a unas 60 empresas extranjeras. Ellas representan el 35% del empleo total del parque y cuentan con profesionales de más de 30 nacionalidades.

¿Qué ocurrió en el 2021 con Málaga TechPark?

A nivel mediático, el año 2021, estuvo marcado por el anuncio de la llegada de Google en el 2023 con su futuro centro de excelencia para la ciberseguridad en el Paseo de la Farola. Esto ha dejado muchas noticias que confirman el potencial de una Málaga tecnológica cada vez más conocida fuera de España. Además de la capacidad que tiene para atraer nuevas inversiones y talento.

El Ayuntamiento de Málaga aprobó recientemente los trámites iniciales para la ampliación del parque en 556.000 metros cuadrados. Aproximadamente 250.000 de ellos serán para nuevos edificios de oficinas, 50.000 para usos libres y el resto serán zonas libres. Por ello el coste aproximado de las obras de urbanización del sector se han tasado en cuatro millones de euros. El principal objetivo es tener un parque en el que puedan obtener, a lo largo de los próximos años, 50.000 empleos.

Las palabras de un experto

Rogelio Velasco, el consejero de Transformación Económica, Industria, Conocimiento y Universidades, afirma que Málaga se ha consolidado como “un destino preferente” para la instalación de proyectos de alta tecnología de capital internacional. Luego añadió que “Málaga y su recinto tecnológico siguen siendo destinos preferentes para instalarse, para iniciar nuevos proyectos empresariales y eso ofrece oportunidades de futuro en un momento en el que es necesario reactivar la economía y crear empleo de calidad”.

*Rogelio Velasco, consejero de Transformación Económica, Industria, Conocimiento y Universidades*

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Nuevo valor de referencia del Catastro: los puntos clave (2022)

El nuevo valor de referencia inmobiliario de la Dirección General del Catastro se encuentra plenamente vigente desde el 1° de enero de 2022. De ahora en más, este valor será la base imponible de tributos clave en operaciones de compra, herencia y donación de vivienda. ¿De qué se trata? ¿Habrá que declarar según este valor en absolutamente todos los casos? ¿Qué ocurre si mi inmueble no posee valor de referencia? ¿Y si tributo por debajo de este valor? ¿Es posible reclamar si no estoy de acuerdo con el valor de referencia asignado? ¿Qué sucede si no reclamo? En este artículo respondemos todas tus dudas.

El Ministerio de Hacienda presentó a fines del 2020 un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El principal objetivo de esta iniciativa era disminuir la elusión fiscal a través de la modificación de algunas normas tributarias. La propuesta fue debatida y aprobada en la Cámara de Diputados y en el Senado, en donde consiguió su aprobación final. Finalmente, la ley fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 11 de julio, momento desde el cual se encuentra vigente.

¿De qué se trata el nuevo valor de referencia inmobiliario previsto por la Ley de Fraude Fiscal? ¿Cómo afectará a la compra, a la herencia y a la donación de vivienda? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consisten los cambios que entraron en vigencia el 1° de enero de 2022?

La Ley 11/2021 de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, que fue aprobada en julio del año anterior, introdujo modificaciones en el cálculo de la base imponible de algunos tributos. Estos son el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿En qué consisten los cambios previstos por la normativa? Ya no es el valor real de un inmueble el que determina la base imponible de estos gravámenes, sino su valor de mercado. ¿Cómo se determina este valor de mercado? A partir del valor de referencia inmobiliario fijado por la Dirección General del Catastro.

Sin embargo, a pesar de que la ley fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) hace ya seis meses, los cambios mencionados entraron en vigencia recién el primer día del 2022. Hasta el 31 diciembre de 2021, era el fisco quien se encargaba de impugnar una declaración si el valor de escritura no se correspondía con el valor real de un inmueble. En cambio, a partir de ahora, serán los contribuyentes quienes deberán demostrar lo contrario, es en ellos que recae la carga de la prueba.

¿En qué casos será necesario declarar por el nuevo valor de referencia del Catastro?

Como mencionamos, el nuevo valor de referencia del Catastro tiene efecto desde el 1° de enero, a pesar de que la Ley de Fraude Fiscal está en vigencia desde el 11 de julio de 2021. De esta manera, todos los contribuyentes que hayan comprado, donado o heredado una vivienda entre el 11 de julio y el 31 de diciembre del año pasado deben tributar por su valor de mercado o por el de escritura, si éste fuera superior. En caso de que el Ministerio de Hacienda no esté de acuerdo, deberá realizar una comprobación de valores.

Por el contrario, todos los contribuyentes que hayan adquirido o vayan a adquirir una vivienda luego del 1° de enero de 2022 deben declarar de acuerdo al nuevo valor de referencia del Catastro que ahora, se presume, es el de mercado, independientemente de cuál sea el valor de escritura. No obstante, si el valor de escritura supera al valor de referencia, será este primero el que se tome como base imponible de los impuestos que correspondan (ITP o ISD).

¿Qué ocurre con los inmuebles que no poseen valor de referencia?

En caso de que un inmueble no posea valor de referencia, el contribuyente sólo está obligado a tributar por su valor de mercado, que podría coincidir con el de escritura. Es decir que debe abonar el ITP o el ISD, según se trate de una compra o una donación, tomando como base el valor de mercado de la vivienda. Para ello, puede guiarse por el valor de escritura de la misma.

Aquí también es Hacienda quien, si no está de acuerdo con lo declarado por el contribuyente, debe demostrar que el valor escriturado no se corresponde con el valor de mercado. Como este valor de mercado es un concepto jurídico indeterminado, si la Administración decide iniciar una comprobación de valores, deberá hacerlo según los métodos previstos por el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria.

Esto significa que seguirán existiendo comprobaciones similares a las que se venían haciendo hasta ahora y que los tribunales solían anular en forma masiva.

¿Qué ocurre si se tributa por debajo del valor de referencia del Catastro?

Cuando un contribuyente tribute por debajo del valor de referencia que el Catastro asignó al inmueble estará incumpliendo la ley. En estos casos es muy probable que Hacienda inicie un procedimiento para regularizar la situación del contribuyente y lo obligue a tributar por el valor correspondiente. No se descarta tampoco que, en estas situaciones, la Administración inicie al contribuyente un expediente sancionador, no obstante, esta liquidación podrá ser recurrida.

¿Es posible recurrir el valor de referencia del Catastro?

Sí, es posible. La nueva Ley de Fraude Fiscal contempla dos maneras de impugnar el valor de referencia del Catastro:

Tributando de acuerdo al valor de referencia y solicitando luego la rectificación de la autoliquidación presentada, junto con la devolución de ingresos indebidos.
Tributando según el valor de escritura, cuando sea inferior al de referencia, y recurriendo luego la liquidación que le notifique Hacienda. Sin embargo, en este caso, se tendrían que afrontar intereses de demora y se sumaría el riesgo de ser sancionado.

¿Cómo se demuestra que el valor de referencia del Catastro no se corresponde con el valor de mercado de un inmueble?

Para acreditar que el valor de referencia asignado por el Catastro a un inmueble no se corresponde con su valor de mercado, un contribuyente puede recurrir a la presentación de tasaciones, fotografías de la vivienda o un acta notarial que justifique su estado real. De todas formas, será necesario esperar a que exista jurisprudencia para poder identificar que recursos son válidos y cuáles no para desvirtuar el valor de referencia inmobiliario.

¿Qué ocurre si el contribuyente no reclama ante una valoración que considera errónea?

En caso de que un contribuyente no reclame ante un resultado que considera incorrecto, el valor de referencia determinado por el Catastro adquirirá estatus firme. Esto significa que el monto que deberá pagar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) dependerá de él.

En el caso del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), aún no está prevista una vía específica para poder impugnar el valor de referencia inmobiliario. Por lo tanto, si un contribuyente no lo recurre al comprar o recibir en donación un inmueble, seguramente luego deba tributar en el Impuesto sobre el Patrimonio (IP) por el mismo valor sin posibilidad de impugnación.

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