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Consejos 17 enero, 2022

Tasaciones inmobiliarias: todo sobre como determinar el valor de una vivienda

Si te has decidido a vender un inmueble deberás seguir una serie de pasos para lograr una operación exitosa. Uno de ellos tiene que ver con las tasaciones inmobiliarias para establecer el precio de venta de la propiedad en oferta. Si la tasación de una vivienda es adecuada, será posible sacar el mejor beneficio del proceso de compraventa.

En este artículo te detallamos lo que implica una tasación, los aspectos principales de la misma y la documentación necesaria para llevarla a cabo.

Principales aspectos de las tasaciones inmobiliarias de una vivienda

Las tasaciones inmobiliarias de inmuebles refieren a un trámite mediante el cual se formula un informe que da cuenta del valor de los mismos. Se trata de un valor económico resultado de un proceso que analiza las características principales de una vivienda para otorgarle un valor económico al ser vendida.

En este sentido, para llevar acabo todo el recorrido de tasación se considerarán aspectos tales como:

la zona en la que se ubica (¿se encuentra en un barrio residencial o en una zona periférica? Si se encuentra alejado, ¿a qué distancia de la zona céntrica?
la red de comunicaciones de la misma (¿dispone de acceso de trasportes, hospitales, escuelas o supermercados cerca? ¿llega un buen servicio de telecomunicaciones?
la distribución de la propiedad (¿con cuántos ambientes cuenta? ¿Cuántos metros de utilidad dispone? ¿tiene espacio verde?
la antigüedad y estado de construcción (¿se trata de una propiedad nueva o vieja? ¿Qué tipo de instalaciones dispone, piscina, ascensor si es parte de un edificio?

Para que una tasación tenga validez y garantía deben ser llevadas adelante por parte de profesionales en la materia con titulación oficial. Sin embargo, existen tasaciones gratis de inmuebles.

¿Cuál es la documentación necesaria para las tasaciones inmobiliarias?

Para que puedan realizarse las tasaciones inmobiliarias se deben presentar una serie de documentos que acrediten diferentes aspectos y factores vinculados a la vivienda.

En primer lugar, se deberá presentar la copia de la escritura y una nota simple. Con este tipo de certificación lo que se busca es certificar la titularidad de la propiedad y las cargas de la misma. Este tipo de documentación no suele ser obligatoria, pero en la mayoría de los casos es requerida.

En aquellos casos en los que se trate de inmueble en construcción o en remodelación, el propietario deberá presentar el Proyecto visado por el Colegio Profesional Correspondiente.

Por otra parte, si se trata de una vivienda que se encuentra en arrendamiento, el tasador solicitará que se presente una copia del contrato. A su vez, si la propiedad está vinculada a algún tipo de actividad económica se requerirá para las tasaciones inmobiliarias el reporte de los últimos tres meses de ejercicio.

Si la propiedad a tasar es una finca rústica se solicitará que se pruebe el régimen de explotación, los derechos de riesgos y los documentos referentes a su rendimiento.

Por último, si el inmueble es un local comercial la tasadora pedirá los Estatutos de la Comunidad y las Licencias de Actividad que demuestren su vigencia.

¿Cuánto vale realizar una tasación?

En relación al precio para llevar adelante una tasación, este dependerá del tipo de valoración que decidas llevar adelante:

Tasaciones gratuitas: para ellas puedes recurrir a las herramientas de tasaciones inmobiliarias online en los sitios web de las agencias, portales, etc, que dispongan de este servicio.
Si decides realizar una tasación con una empresa homologada el valor de la misma puede rondar entre los 9 y 20 euros.
Por último, para una valoración presencial el coste deberás abonar por ella variará entre los 100 y 350 euros.

Lectura Recomendada

Tasación gratis de una vivienda: ¿Cómo funciona?

¿Cómo es la estructura general de un informe?

Un informe de tasación es lo que resulta del proceso de valoración de una propiedad. Como resultado, en él se incluirán los diversos datos y características del inmueble que el tasador ha tomado como referencia para determinar el valor final del bien.

El formato del informe de tasación inmobiliaria está determinado por la Orden ECO/805/2003 que trata de valoraciones de bienes inmuebles y sobre determinados derechos para ciertas acciones financieras. La misma está comprendida por 14 epígrafes mínimos que incluyen a todos los tipos de tasaciones.

En el informe de tasación que se realiza de una vivienda, local o inmueble se describe de manera detallada su localización, contexto, características, situación legal, etc. La pantalla del informe será el papel con un membrete específico propio de la tasadora con todas las páginas enumeradas. Asimismo, en la actualidad ya existe la posibilidad de llevar adelante un informe de tasación en formato digital.

¿Cuáles son las partes del informe de las tasaciones inmobiliarias?

A continuación, te enumeramos los las diferentes partes que integran el informe de tasaciones inmobiliarias.

Datos principales del solicitante de la tasación y cuál es su finalidad
Identificación y localización de la vivienda
Comprobaciones y documentación solicitada
Localidad y entorno de la propiedad
Descripción detallada de la superficie del terreno
Descripción detallada de la edificación
Detalle de la urbanización
Régimen de protección, ocupación y tenencia
Análisis del mercado
Cálculo de los valores técnicos
Valores de la tasación
Condicionantes, advertencias y observaciones
Fecha de emisión, caducidad y firmas correspondientes.

Datos principales del solicitante de la tasación y cuál es su finalidad

Se trata de los primeros datos que llevará el informe de tasaciones inmobiliarias. En esta sección se detallará el nombre del cliente, la finalidad de la valoración y a adecuación normativa.

Identificación y localización de la vivienda

Luego, le sigue la parte en la cual se especifica el inmueble a valorar. Por ejemplo, si la tasación es de uno o varios edificios. Asimismo, se detalla en qué estado se encuentra la propiedad. Es decir, si la construcción está concluida, en construcción o en proyecto de hacerlo.

En esta sección también se agregan todos los datos vinculados a la localización de la propiedad, la identificación registral y la referencia catastral.

Comprobaciones y documentación solicitada

Para llevar adelante una tasación es necesario presentar una serie de comprobaciones. Es decir, la identificación física, el estado de ocupación o explotación, el régimen de protección y su adecuación a la ley urbanística.

En esta sección se detallan las comprobaciones y la documentación utilizada para la constatación de los datos incluidos en el informe.

Localidad y entorno de la propiedad

En este apartado se reflejan todas las características básicas referidas a la ubicación de la propiedad que influyen en la tasación de la misma. Nos referimos al tipo de población, la ocupación laboral mayoritaria, el número de población y evolución, etc.

Para el caso de los edificios se deben constatar además características como el nivel de renta, los usos dominantes, la infraestructura, la homogeneidad arquitectónica, que tipo de equipamientos tiene, etc. Por el contrario, para las fincas de carácter rústico se deben especificar las explotaciones características, la densidad de la población, etc.

Descripción detallada de la superficie del terreno

Salvo para aquellas tasaciones de algunos elementos concretos de un edificio, es necesario incluir en el informe toda la información referida a la superficie de terreno. Dichos datos deben encontrarse comprobados por el tasador.

Según el tipo de propiedad que se desea valorar se deberán incluir diversos datos.

Edificio

Descripción Infraestructuras exteriores

Finca Rústica

Detalle de la superficie destinada al aprovechamiento agrario u otros fines (residenciales, recreativos, otras explotaciones, etc).
Descripción de la infraestructura interior (agua, caminos, electricidad, etc).
Detalles sobre la instalación de regadía, si es que existe.
Características especiales (ubicación especial y circunstancias paisajísticas, ecológicas o cinegéticas).
Alternativas en la rotación de cultivas.

Descripción detallada de la edificación

En esta sección se deben describir de manera minuciosa cada una de las características de la propiedad a tasar. Según el tipo de inmueble del cual se trate se deberán especificar datos puntales.

Edificios

Descripción de la distribución y usos de la propiedad, tipología, superficie construida, cantidad de plantas, servicios.
Enumeración de los elementos de la edificación (cimientos, cubiertas, estructuras, cerramientos, carpinterías, etc).
Enumeración de las instalaciones (fontanería, calefacción, ascensores, refrigeración, prevención de incendios, acabados relevantes, etc).

Si se trata de un edificio que está en proceso de construcción o rehabilitación, los datos que se incluirán en esta sección del informe serán sobre el proyecto que ha sido utilizado para conseguir la habilitación municipal. Para los casos en los cuales los edificios son de uso comercial o industrial, también se incluirán todo lo que se refiere a los límites y usos de la propiedad.

Finca Rústica

Edificaciones, instalaciones y mejoras permanentes.

Uso, distribución, superficie y características constructivas de cada edificación.

Detalle de la urbanización

En esta parte del informe se lleva adelante la descripción de la propiedad en relación al lugar, espacio, en el cual se encuentra y cuáles son las normativas que lo regulan.

En el caso de los edificios se deberán incluir detalladamente el grado de adecuación al planeamiento urbanístico. Cuando se trate de terrenos urbanos se describirá su clasificación, calificación, aprovechamiento y planteamiento general de la ordenación.

Por su parte, si se trata de fincas rústicas se detallará la clasificación del suelo y régimen de protección especial en caso de tenerla.

Régimen de protección, ocupación y tenencias

En este apartado el tasador detalla cual es el estado de ocupación de la propiedad, sus características de explotación económica en caso de tenerla. Asimismo, incluye los derechos y obligaciones sobre el inmueble y las limitaciones legales o urbanísticas que le afectan.

Análisis del mercado

En este punto se describen las características en relación al mercado inmobiliario para inmuebles similares. A su vez, se detalla la diferencia que existe entre el valor de mercado y el valor hipotecario. Como así también, los informes de oferta y demanda y los intervalos de precios.

Cálculo de los valores técnicos

En esta parte se indica cual será la metodología de tasación, los criterios a utilizar y los tipos de cálculos para llegar al valor de la propiedad. Según el tipo de método que se utilice se deben reflejar en la planilla diversos métodos a utilizar:

De comparación

De actualización de las rentas

Residual (valores de venta, costes de construcción, etc.)

De Coste

Valores de la tasación

La información que se incluye en esta sección es la principal de todo el informe. Es decir, se incluyen los valores que determinó el tasador luego de todo el proceso y la metodología.

En este apartado se deben especificar los valores técnicos para cada inmueble tasado y el valor de tasación final.

Condicionantes, advertencias y observaciones

Para que una tasación cumpla determinadas finalidades no puede tener ningún tipo de condicionamientos estipulados por ley. Por ejemplo, si se desea utilizarla como garantía hipotecaria o para la determinación del Plan de contabilidad de entidades aseguradoras y patrimonio de Instituciones de Inversión Colectiva o fondos de pensiones.

Aquellos condicionamientos que limitan un uso determinado de la tasación se dividen en: aquellos que afectan al proceso de la valoración; y los que perjudican al titular de la misma. Por tanto, en este apartado se detallan cada uno de los condicionantes en el caso de existir.

Asimismo, se incluyen cada una de las anotaciones que el tasador considera valiosas y oportunas., Por ejemplo, observaciones acerca de la tasación anterior y su actualización.

Fecha de emisión, caducidad y firmas correspondientes

Al final del informe se especifica la última vista al inmueble, la de emisión del informe y el tiempo de validez que tiene. A su vez, se detallan la titulación y las firmas de todas las personas que intervienen en el proceso o en la tasación.

Para poder solicitar una tasación gratis de una vivienda solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.

Recibe una tasación de tu vivienda gratuita en menos de 2 horas

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

¿Se puede vender una vivienda sin registrar?

Consejos 14 enero, 2022

Tasación gratis de una vivienda: ¿Cómo funciona?

En artículos anteriores nos hemos dedicado a los diversos factores que integran la venta de un inmueble. Como expertos en el sector inmobiliario creemos que es de significativa importancia que el vendedor de una propiedad participe del momento en que la misma es valorada. Luego, el proceso puede quedar en manos de una agencia hasta llegar el momento de la firma de la compraventa. Por tal motivo, en esta oportunidad queremos enfocarnos en la tasación gratis de una vivienda y el modo en que funciona.

Queremos que conozcas el valor de ser parte del proceso mediante el cual se establecerá el coste de tu hogar por vender, de tal manera que logres de la operación el mejor beneficio posible.

Puntos esenciales que se deben conocer sobre la tasación de una vivienda

Para poder llevar adelante un proceso de tasación que resulte en el mejor precio de tu vivienda, es necesario conocer los conceptos más simples sobre ella. Nos referimos a las diferencias entre el precio de oferta, al precio de mercado y al precio de una vivienda.

Por su parte, el precio de mercado de una vivienda no es fijo. Sino que se trata de un conjunto de valores orientativos a los cueles es posible o recomendable vender el inmueble.

El precio de salida o de oferta, como es mayormente conocido, es el coste al cual sale a la venta la propiedad. Este valor es elegido en función de las prioridades y necesidades de la persona propietaria de la vivienda.

Y, por último, el precio de venta se refiere al coste final por el cual la vivienda es vendida. Como el proceso de compraventa tiene un momento de negociaciones para acordad un precio que cierre para ambas partes, el coste final puede llegar a ser entre el 5 o 10% más bajo que el de oferta.

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¿Cuáles son los trámites y documentos necesarios para vender un piso en España?

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¿En qué se diferencian la valoración y la tasación oficial?

Valoración	Tasación oficial
La valoración de tu vivienda es una estimación del precio de mercado y te servirá como orientación para ponerla a la venta.	La tasación oficial es un informe que certifica el valor económico del inmueble basándose en sus características. Tiene validez como garantía ante las entidades bancarias al solicitar un préstamo hipotecario y genera confianza ante los posibles compradores.

Para continuar, y simplificar la interpretación del proceso, tasación y valoración serán utilizados a lo largo de este artículo como sinónimos. Es decir, ambos términos referirán al recorrido para conocer el precio para vender una propiedad.

Opciones para tasar una vivienda

El proceso de tasación de una vivienda es de suma importancia ya que, no solo será el recorrido para definir el precio final de tu vivienda, sino que en caso de comprar una propiedad servirá de base para los bancos en caso de solicitar una hipoteca.

En primer lugar, en la actualidad existen diversas formas de obtener la tasación gratis de una vivienda por parte de las agencias inmobiliarias. Recuerda, que este tipo de servicios suelen ser a modo orientativo para poder tener referencias en relación al precio de mercado de una propiedad.

En este sentido, te detallamos los pasos que puedes realizar para poder establecer el coste final de venta de tu inmueble.

Valoraciones de inmobiliarias online y la tasación gratis de una vivienda

Las inmobiliarias online son aquellas que llevan adelante un servicio de gestión a través de su cuenta o sitio virtual. Uno de ellos es la herramienta para realizar la tasación de una vivienda. Es una buena alternativa para tener una primera aproximación del precio de tu propiedad en relación a los precios del mercado. Al ser gratuitas, solicitar su realización no demanda ningún tipo de compromiso.

Por lo general, este tipo de inmobiliarias utilizan fuentes de datos concretas para realizar las valoraciones de los inmuebles, básicamente dos. Por un lado, los precios en otros portales inmobiliarios de viviendas con características similares. Y, por el otro, el coste de las viviendas que se han vendido en los últimos meses.

Lo importante a tener presente en este tipo de solicitudes es que, una vez llevada a cabo la tasación gratis de una vivienda, las agencias buscarán la captación del cliente. En este sentido, muchas veces el precio a sugerir será más elevado en relación al resto de propiedades similares en el mercado. Ante esta situación, se recomienda que quien solicite la valoración también pida una justificación del precio. Por ejemplo, preguntar cómo afecta el coste sugerido en la distribución, el número de habitaciones, la localidad y zona en la cual se encuentra ubicada la propiedad.

Valoraciones a inmobiliarias tradicionales y la tasación gratis de una vivienda

Un segundo paso para conocer el precio de tu propiedad a vender es acudir a las inmobiliarias de características tradicionales. En esta ocasión, en la gran mayoría de los casos, un agente se dirigirá al inmueble para inspeccionarla y de esta manera definir un coste de mercado en relación a sus características. El principal beneficio de este tipo de tasaciones es que será posible tener un diálogo con el agente.

A su vez, algunas de las inmobiliarias tradicionales disponen también de herramientas online de tasación gratis de una vivienda. Por lo tanto, es posible que completes un formulario para que alguno de los asesores de la agencia se ponga en contacto contigo para llevar adelante todo el proceso, para luego llevara delante una valoración presencial de la propiedad.

Revisa precios en portales inmobiliarios

Otra de las maneras de poder tener un precio aproximado de los que cuesta tu vivienda es consultando los costes de propiedades con características similares en diversos portales inmobiliarios. Esta alternativa podrá ayudarte a definir de manera más concreta los diferentes precios de mercado que puede tener tu inmueble. Lo importante en este punto, es tener presente de que se trata de un precio de oferta y no el de venta, es decir, el definitivo.

Acudir y consultar una tasadora homologada

Si luego de llevar adelante los pasos anteriores continúas en la duda respecto al valor de tu propiedad, otra buena alternativa es pedir una tasación en una agencia homologada por el Banco de España. Ante esta circunstancia, existen dos tipos de opciones. Una tiene que ver con la tasación gratis de una vivienda que las mismas tasadoras homologadas ofrecen en su sitio web. Los resultados de esta posibilidad siempre serán menos precisos. Y, por otro lado, existe la opción de la tasación presencial. En este caso, un profesional matriculado se acercará a la propiedad para llevar adelante una evaluación de la misma y de esa manera establecer su precio de mercado.

Las tasaciones presenciales tienen un coste, dependiendo de la tasadora, entre 100 y 350 euros.

¿Cuáles son los aspectos que integran una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda está compuesta por diferentes aspectos. Por un lado, como hemos mencionado al principio del artículo, por la estimación económica. Es decir, una aproximación en el precio máximo, de oferta y de cierre de venta.

En segundo lugar, está integrada por un informe compuesto con los factores más determinantes para la estimación y fijación de los precios. Es decir, los puntos de interés del entorno, datos demográficos y situación de la vivienda en la zona.

Por último, ofrece ejemplos reales de anteriores operaciones de compra-venta que se han realizado en la misma zona.

¿Cómo funciona la tasación gratis de una vivienda en Oi Real Estate?

Desde Oi Real Estate hace más de una década que operamos en el mercado inmobiliario, buscando innovación con el mejor servicio. A la venta y compra de inmuebles, propiedades para arrendar, compra de edificios y operaciones seguras y confidenciales, también le incluimos la tasación de una vivienda gratis.

Para solicitar una valoración de una propiedad debes seguir los pasos que a continuación detallamos:

Facilítanos la información del inmueble y tus datos de contacto a través del formulario de contacto.
Recibirás como respuesta el informe gratuito del precio estimado en menos de 2 horas. Ten en cuenta que dicho tiempo está estipulado si el formulario es completado y enviado en días laborales y en los horarios de atención de nuestra agencia.
Una vez que te hemos ´presentado el informe, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo.

Desde Oi Real Estate trabajamos cada día para encontrar las mejores alternativas en el mercado inmobiliario. Nuestros asesores son profesionales altamente capacitados con conocimientos del mercado y un largo recorrido en el sector y en la agencia. Por tanto, buscarán la mejor alternativa para llegar a una valoración eficaz de tu vivienda.

¿Cuáles serán los factores que influirán en la tasación de una vivienda?

Llegado el momento de llevar adelante la tasación de una vivienda se toman como parámetro para estableces los costes estimados de la misma diversos factores. Hablamos de la Conservación, la ubicación, sus características y la oferta.

La conservación, como la palabra lo indica, analiza el estado en el que se mantienen tanto la propia vivienda como el edificio en el que se encuentra y los servicios de los que dispone.

Luego, se considera la ubicación de la propiedad, la situación del barrio en el que está y los servicios y puntos de interés que hay en el entorno.

Junto al estado de conservación y el análisis de la ubicación, se le suma la descripción de cada una de las características del inmueble. La superficie, la orientación, su distribución o la iluminación.

Por último, se lleva adelante la fijación del precio de compraventa según la oferta en el mercado. Es decir, comparando y analizando los costes de las viviendas que se encuentran a la venta con características similares situados en el mismo barrio.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Vender un edificio en Madrid: todo lo que necesitas conocer

Consejos 14 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Sant Just Desvern?

Quieres vender tu piso en Sant Just Desvern rápidamente, has llegado al lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE , te brindaremos los mejores consejos del mercado inmobiliario y tu casa, se venderá al instante. ¿Deseas conocer las mejores técnicas para lograrlo? ¡Continúa leyendo este post!

Si tienes el deseo de vender tu piso en Sant Just Desvern, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar, te ayudaremos con todo lo necesario. A través de este post, aprenderás lo que se necesita, para colocar a tu vivienda en el mercado inmobiliario y, descubrirás cómo conquistar a tu futuro comprador.

En OI REAL ESTATE, contamos con más de una década en el mercado de compra y venta de propiedades, sabemos qué es lo que busca un comprador en determinada zona y nos encargamos de los documentos necesarios para la venta. Por eso, te compartiremos los mejores trucos para que la venta se realice.

Es probable que hayas vendido una casa anteriormente o que, te encuentres por primera vez con este asunto. No importa cuál sea la situación, recuerda que cada venta es única y requiere de nuevos conocimientos para concretarla, te invitamos a leer el siguiente post y a convertirte en un gran vendedor. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Just Desvern?

Para vender una casa se necesita de ciertos conocimientos y para ello, tienes que investigar cada uno de sus aspectos, en profundidad. No será una tarea sencilla, pero si destinas el tiempo necesario a una buena planificación y descubres cuáles son los intereses de tu comprador, venderás tu vivienda muy rápido.

Si quieres vender tu piso en Sant Just Desvern, tienes que observarlo todo y, puedes comenzar por una visita hacia las casas del vecindario que, se encuentran a la venta, también mira los portales inmobiliarios. Estos, brindan información muy importante para saber qué, colocar en los anuncios que realices.

Investiga cuáles, son los espacios que más se resaltan en tu vivienda y añádele valor agregado, puedes recurrir a una mano de pintura o, al reemplazo de unos muebles por otros. Establece el precio de venta de tu propiedad, en OI REAL ESTATE te brindamos una tasación online gratuita, la que te ayudará a decidir el valor adecuado para vender tu casa.

La tranquilidad: Una de las ventajas de este lugar

Cuando se piensa en las estrategias de venta, el camino puede ser muy complicado; ya que existen ocasiones, en las cuales no se sabe qué mecanismo utilizar. El conocimiento de la zona, puede brindarte el mejor método de venta y no habías pensado en ello, porque se considera que la difusión es la única herramienta, cuando hay muchas más.

Si quieres vender tu piso en Sant Just Desvern, observa cuáles son las ventajas que representan al municipio. La gran mayoría de las personas que eligen este sitio para vivir, lo hacen pensando en una vida en las afueras de Barcelona y, puede ocurrir que no conozcan todo lo que se puede disfrutar en este lugar y, la tranquilidad es una de esas virtudes.

Esta zona se caracteriza por una vista incomparable, la cual se encuentra en sus montañas y espacios verdes, a la vez que, se ubica como uno de los mejores lugares para vivir en familia. Es ideal para relajarse después de un día agotador de trabajo, para tomarla como segunda vivienda o, para disfrutar de los mejores paseos en contacto con la naturaleza.

Cercanía con Barcelona

Uno de los motivos, por los que cada año se acrecienta el número de habitantes en este lugar es, por su cercanía a Barcelona. Muchas de las personas que desean adquirir una propiedad en este lugar, no quieren dejar sus trabajos en la gran ciudad y buscan una separación entre el espacio de trabajo y el lugar para vivir.

Si quieres vender tu piso en Sant Just Desvern, puedes mencionar que este lugar no solo presenta cercanía con Barcelona, lo que permitirá un traslado rápido a la ciudad. Sino que también, esta zona se caracteriza por ser residencial, donde es posible conocer a los vecinos cercanos y dónde se tiene todo lo necesario para vivir.

En el caso de que tu futuro comprador, se encuentre en la búsqueda de un sitio que le permita obtener los servicios necesarios como tiendas, restoranes y colegios, aquí conseguirá todo lo necesario. Es importante que le comentes sobre el vecindario, cuánta mayor información posea el comprador, existen mayores oportunidades de venta.

Llama la atención de tu comprador, con mejoras en tu vivienda

Para vender tu piso en Sant Just Desvern, recurre a ideas inspiradoras que transformen a tu vivienda en un lugar de lujo. Si cuentas con piscina o terraza, arregla aquellos aspectos que se vean viejos o poco interesantes, añade atractivo a estas zonas y lograrás que los futuros compradores se enamoren de la casa.

Para llamar la atención de los compradores, el punto más importante se encuentra en los anuncios que se realicen en los portales inmobiliarios. Las personas interesadas en las viviendas, recurren a estos lugares para informarse sobre las nuevas opciones de compra y las fotografías, son las encargadas de conquistar a los compradores.

Si las fotografías, se corresponden con lo que se observa al visitar la vivienda, la venta tiene muchas posibilidades de concretarse. Recuerda que tienes que asombrar al interesado, esas fotos tienen que convertirse en un llamado a que la venta se realice y es muy importante, realizar modificaciones que impacten a la vista.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Just Desvern, acude a Oi Real Estate

Si los conocimientos que, te hemos brindado en la nota no son suficientes para la venta. ¿Has evaluado sobre la posibilidad de vender tu piso en Sant Just Desvern, con ayuda de una agencia inmobiliaria? En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que la venta se realice rápidamente.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Herramientas online que te ayudarán a vender tu piso de forma rápida

Comprar 14 enero, 2022

Cómo tributar por la compra o la herencia de una vivienda sin valor de referencia

El nuevo valor de referencia inmobiliario del Catastro introducido por la Ley de Fraude Fiscal se encuentra plenamente vigente desde el 1° de enero de 2022. De aquí en adelante, este valor será la base imponible de tributos clave en operaciones de compra, herencia y donación de vivienda. Sin embargo, no a todos los inmuebles se les ha asignado uno todavía. ¿Qué hacer en esos casos? ¿Cómo se debe tributar por la compra, la herencia o la donación de una vivienda sin un valor de referencia? ¿Qué ocurre si se recibe una comprobación de valores por parte de la Administración? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda presentó a fines del 2020 un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El principal objetivo de esta iniciativa era disminuir la elusión fiscal a través de la modificación de algunas normas tributarias. La ley fue finalmente aprobada y publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 11 de julio, momento desde el cual se encuentra vigente.

¿De qué se trata el nuevo valor de referencia inmobiliario previsto por esta Ley de Fraude Fiscal? ¿Qué ocurre en los casos de vivienda a las que el Catastro todavía no les ha asignado uno? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consiste el nuevo valor de referencia inmobiliario?

La Ley 11/2021 de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, aprobada en julio del año pasado, introdujo modificaciones en el cálculo de la base imponible de algunos tributos. Entre ellos se encuentran el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El primero de ellos, se debe abonar al recibir una vivienda en donación, el segundo, al comprarla. Pero ¿en qué consisten los cambios previstos por la nueva norma?

Ya no es el valor real de un inmueble el que determina la base imponible de estos gravámenes, sino su valor de mercado. Este valor de mercado, desde el 1° de enero de 2022, se calcula a partir del valor de referencia inmobiliario fijado por la Dirección General del Catastro.

No obstante, al día de hoy, no todos los inmuebles en España tienen asignado el suyo. De hecho, el Catastro sólo le ha asignado su valor de referencia a viviendas y garajes, e incluso, dentro de estos grupos, hay algunos que no poseen el suyo. Por esta razón es que muchos contribuyentes no saben por qué valor deben declarar en el ISD o el ITP al recibir o adquirir un inmueble sin valor de referencia. A continuación veremos cómo actuar en estos casos.

¿Cómo tributar en el ITP o el ISD por la compra o la herencia de una vivienda sin valor de referencia asignado?

Para saber cómo proceder es necesario acudir a las leyes que regulan el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En primer lugar, el Real Decreto Legislativo 1/1993, normativa del ITP, prevé en su artículo 10 que su base imponible sea el valor de referencia asignado al inmueble. La única excepción se da cuando su valor de escritura es mayor que el de referencia. Sin embargo, también aclara que “cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado.”

Luego, la Ley 29/1987, normativa que regula el ISD, determina en su artículo 9.3 que “cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado.”

En conclusión, tanto para el ITP como para el ISD, ante la ausencia del valor de referencia el contribuyente podrá tributar según el valor por el cual ha escriturado. Esto, siempre y cuando dicho valor no difiera del de mercado.

¿Qué ocurre si se recibe una comprobación de valores por parte de la Administración?

Al tributar por una vivienda que no posee valor de referencia, existe la posibilidad de que la Administración discrepe del valor declarado por el contribuyente. En ese caso, lo más probable es que inicie un proceso de comprobación de valores.

Sin embargo, las autoridades no podrán recurrir a la determinación de un valor de referencia para imputar una nueva liquidación al contribuyente. Lo correcto será que determinen el valor de mercado del inmueble en cuestión utilizando uno de los métodos de comprobación previstos por el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria. De esta manera, las nuevas comprobaciones serán muy similares a las que se venían practicando, y que venían siendo anuladas frecuentemente por los Tribunales.

tributar vivienda sin valor de referencia

Cabe aclarar que, en estos casos, la carga de la prueba será responsabilidad de la Administración. Por lo tanto, será ella quien deberá acreditar que el valor que determinó según los supuestos de la Ley General Tributaria es acorde al valor de mercado del inmueble. Esto difiere considerablemente de lo que ocurre con aquellos inmuebles que sí tienen asignado un valor de referencia. En ese caso, corresponde a cada contribuyente probar que el valor de mercado de su inmueble no se corresponde con el que determinó el Catastro.

¿Se puede solicitar una tasación pericial contradictoria en estos casos?

Solicitar una tasación pericial contradictoria seguirá siendo posible para el contribuyente al recibir una comprobación de valores y obtener una nueva liquidación. Esto le permitirá obtener la suspensión de su deuda tributaria por el ITP o el ISD mientras es recurrida sin necesidad de presentar garantías.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Nuevo valor de referencia del Catastro: los puntos clave (2022)

Ciudades y Barrios 14 enero, 2022

Los lugares más bonitos del Pirineo aragonés

El Pirineo aragonés se considera el punto más importante de la alta montaña española, puesto que acoge a las cumbres más altas del Pirineo. 188 picos que superan los 3.000 metros, donde se destacan el Aneto, Posets y Monte Perdido. En este paraíso se conservan y muestran sus tradiciones como por ejemplo la arquitectura popular de sus pueblos. Pero, más que nada, el Pirineo aragonés es ideal para hacer actividades al aire libre y deportes de aventura en tierra, agua, aire y nieve.

Por eso hoy con Oi Real Estate te mostramos los pueblos más bonitos ubicados dentro de la provincia de Huesca.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

¿Qué es el Pirineo aragonés?

La provincia de Huesca esconde algunos de los secretos mejor guardados de Aragón en forma de preciosos pueblos con encanto en el Pirineo aragonés. Su entorno se encuentra lleno de historia, cultura y naturaleza que podrás explorar en tus vacaciones. Hay muy pocos destinos como este para realizar una escapada en familia. No importa si es en verano o en invierno ya que este pirineo presenta una infinidad de lugares que te van a enamorar.

El Pirineo Aragonés es, sin ninguna duda, el pulmón de los Pirineos además de que limita con Cataluña, Navarra y Francia. Tal vez por ello es el más rico en flora y fauna. Aquí viven animales como el Águila Real, el Quebrantahuesos, los lobos y hasta el increíble Oso Pardo. Tiene los picos más altos como el Aneto y Monte Perdido los cuales superan los 3.000 metros de altura. Se divide en 5 comarcas: La Hoya de Huesca, La Ribagorza, el Sobrarbe, Alto Gállego y Jacetania. Gracias a sus pueblos medievales, sus leyendas, su patrimonio arquitectónico y su gastronomía hacen que este lugar sea único en el mundo.

Los Parque Nacionales, parques naturales y lugares declarados Patrimonio de la Humanidad hacen que los Piri n eos sean una de las zonas más bonitas de España. Este pirineo, particularmente, tiene espacios protegidos como sus Parques Naturales como el de Ordesa y Monte Perdido, sus grandes montañas, los ríos, los glaciares, ibones, barrancos y valles. Además, sus inmensos bosques hacen de este lugar un entorno privilegiado y único en todo el mundo.

Presenta lugares llenos de magia y testigos de la historia de Aragón como el Real Monasterio Viejo de San Juan de la Peña. Otro de los lugares muy muy emblemáticos que no debes perderte es el Castillo de Loarre.

Aínsa, un pueblo medieval del Pirineo aragonés

Pocos lugares conservan tan bien la esencia románica como el pueblo de Aínsa, uno de los pueblos más bonitos del Pirineo Aragonés y una villa medieval. donde destacan las casas de estilo gótico con sus espectaculares balcones.

Su espectacular Plaza Mayor se convierte en el centro neurálgico de esta localidad oscense, desde aquí podrás recorrer los principales lugares de interés. Además, los balcones que dan a la plaza siempre están repletos de flores.

El epicentro del pueblo es, ni más ni menos que su castillo, considerado como Bien de Interés Cultural y Monumento Histórico Artístico. También la sede de la Oficina Comarcal de Turismo y el Centro de Interpretación del Geoparque Sobrarbe.

Si lo que te gusta es la arquitectura, no puedes dejar de visitar la hermosa Iglesia de Santa María, construida entre los siglos XI y XII. Su campanario te permitirá tener una vista inigualable. No te olvides de pasar por la Casa Arnal del siglo XVI.

Definitivamente, Aínsa es uno de los pueblos medievales más bonitos que verás. El paso de distintas civilizaciones, desde celtas hasta musulmanes, por sus tierras le dieron a Aínsa un halo histórico. Si decides visitar este pueblo, podrás notar que tu visita se transformará en un auténtico viaje en el tiempo.

Alquézar

La villa medieval de Alquézar se encuentra en el Parque Natural de la Sierra y los Cañones de Guara, a orillas del río Vero. Esto le permite a los turistas y locales practicar algunas actividades exteriores muy divertidas e interesantes. Un ejemplo de ello es el barranquismo, realizar espeleología o disfrutar de la naturaleza haciendo senderismo.

Es un pueblo perfecto para realizar una escapada en familia por el Pirineo de Aragón.

Este pueblo medieval del Pirineo Aragonés fue conocido en su momento como una importante fortaleza árabe, llamada Al-Qsar. Dentro de su casco antiguo se encuentran algunos de los principales lugares que ver en Alquézar. La Colegiata de Santa María la Mayor es considerada como Monumento Nacional, allí se destaca la talla del Cristo de Lecina.

Si quieres disfrutar de las mejores rutas de este pirineo, no te puedes perder las pasarelas del Vero. Aquí encontrarás importantes muestras de arte rupestre e incluso podrás visitar la popular cueva de Picamartillo. Para los amantes de las vistas panorámicas, no hay nada mejor que echar un vistazo desde el mirador “sonrisa al viento”, con una vista asombrosa de la Sierra de Guara.

Jaca, el pueblo más famoso del Pirineo Aragonés

Con 14.000 habitantes, Jaca es la capital del Pirineo y también de la Jacetania. Esta última es un territorio histórico que se extiende por la zona de Aragón que hace frontera con Francia. El pueblo de Jaca es un importante centro turístico, cultural y deportivo del Pirineo Aragonés. Está rodeado de mucha historia que se remonta hasta el siglo I d.C., cuando pertenecía íntegramente al Imperio Romano. Es uno de los pueblos más bonitos y también uno de los destinos más famosos y reconocidos de la zona.

Actualmente, Jaca es un importante centro de deportes de invierno del Pirineo ya que se encuentra muy cerca de las estaciones de esquí de Astún y Candanchú.

Al momento de visitar este pueblo la Ciudadela de Jaca suele llevarse todos los elogios. Es una gran fortificación de planta pentagonal construida en el siglo XVI y está rodeada completamente por un foso habitado por ciervos que lograrán cautivarte.

La catedral de Jaca también merece que la conozcas. Está profundamente ligada a la fundación de la ciudad y al Camino de Santiago, donde es considerada como una importante vía de peregrinación. Asimismo cuenta con muchos atractivos turísticos, desde la Casa Consistorial hasta el Monasterio de las Benedictinas. También podrás pasar por el Fuerte de Rapitán, la Torre del Reloj o sus edificios modernistas. En términos municipales, Jaca está compuesta por 33 pueblos donde se encuentra el célebre Monasterio de San Juan de la Peña del siglo X, origen del primitivo Reino de Aragón.

También es una ciudad festiva, donde se celebran grandes fiestas populares como el Festival Folklórico de los Pirineos y el Festival Internacional en el Camino de Santiago.

Cerler

Cerler es considerado como el pueblo más alto del Pirineo Aragonés al encontrarse a 1.500 metros sobre el nivel del mar. Ubicado en el municipio de Benasque, se trata de uno de los pueblos más bonitos del Pirineo y de la provincia de Huesca. Tiene un gran interés turístico gracias a su proximidad con la estación de esquí de Aramón Cerler, lo que lo convierte en un destino ideal para esquiar.

Además de las pistas de esquí, en Cerler se pueden hacer muchas rutas de senderismo. Desde un complicado ascenso hasta el Aneto, hasta excursiones y varias actividades de montaña por la Ruta del Solana o por el parque Posets Maladeta del Valle de Benasque.

Alojarte en Cerler es una opción interesante, por su idílico casco antiguo lleno de casas muy bien conservadas del siglo XVI. Además cuenta con importantes monumentos históricos. Es un excelente punto de partida para explorar las preciosas cascadas de Ardonés, donde podrás recorrer la ruta de las tres cascadas. Incluso podrás ir por el sendero que lleva hasta el refugio Ángel Orús, a 2.148 metros de altura.

La Villa de Graus

Graus es uno de los pueblos más antiguos de Huesca. Mayormente conocido por su famoso templo gótico de la Basílica de Nuestra Señora de la Peña, del siglo XVI; junto a sus fantásticas fiestas patronales, declaradas de Interés Turístico.

Con su casco antiguo, conforma un importante conjunto histórico-artístico que vale la pena visitar en Aragón. Además que sí o sí le garantiza un puesto en esta selección de los pueblos más bonitos del Pirineo Aragonés. La Plaza Mayor de Graus es digna de visitar, ya que se destaca por su forma pentagonal y las coloridas fachadas de los edificios que la rodean. También es la sede de construcciones muy emblemáticas e importantes como la Casa Consistorial, la Casa de los Heredia o la Casa del Barón.

Después de su preciosa basílica, la Iglesia de San Miguel es otro de los lugares que no debes perderte en Graus. Si quieres conocer más de historia tienes que ir al Museo de Historia y Tradición de la Ribagorza. Y para finalizar con este recorrido, vale la pena conocer el Puente de Abajo, construido sobre un antiguo puente de origen romano.

La recuperación del Camino Olvidado a Santiago

Esperamos que este post sobre los lugares más bonitos del Pirineo aragonés, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Comprar 14 enero, 2022

Consejos para comprar casa en Madrid: una guía con todo lo que debes saber

Madrid es una ciudad fascinante, repleta de atractivos y que cuenta con indudables ventajas que la convierten en un lugar magnífico para vivir. Comprar una casa en Madrid es sin duda una gran decisión, pero no se trata de un proceso sencillo. Por esta razón desde Oi Real Estate queremos brindarte los mejores consejos y la información esencial que debes tener en cuenta antes de comprar una casa en Madrid.

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Evaluar qué zona de Madrid es la más indicada para comprar una casa

Sin duda la zona de Madrid que se elija para comprar una casa influye en su valor económico. Sin embargo, es aconsejable no sólo basarse en esto. También es importante considerar que la zona se adecué a las necesidades y gustos personales. En este sentido, para muchas personas es importante que la casa a comprar esté ubicada en zonas que conocen o en las que han vivido. Otros valorarán especialmente la cercanía con familiares o con el lugar donde se desempeñan laboralmente. Estos factores se relacionan también con la buena comunicación de la zona y su accesibilidad a estaciones de transporte público. Otras personas pueden priorizar la cercanía de hospitales y/o instituciones educativas. Otros factores que puede considerarse importantes pueden ser: la proximidad de espacios verdes y/o lugares de recreación para realizar deportes, etc.

Tener en cuenta qué zona se adecúa más a tus necesidades es fundamental ya que comprar una casa es una inversión y una decisión importante en la vida de una persona. Por esto, es aconsejable asegurarse de que la zona en la que residiremos nos aportará mayores satisfacciones y facilidades.

Viviendas a la venta en Madrid

Es aconsejable conocer los tipos de viviendas que existen

Conocer los tipos de vivienda que existen es aconsejable a la hora de decidirse por la compra de una casa. Esto le aporta orientación al comprador en relación al tipo de vivienda según el cual direccionará su búsqueda. Permite tomar decisiones en relación a si apuntar a la compra de una casa nueva o usada, ubicada en el centro o en barrios más periféricos y si debe ser una vivienda libre o protegida. Debido esto pasaremos a detallar cuales son los tipos de vivienda que existen.

No detallaremos las viviendas plurifamiliares dado que se refieren a tipos de viviendas como pueden ser los pisos, estudios, apartamentos y penthouse. A continuación describiremos los tipos de viviendas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Madrid.

Vivienda Unifamiliares

Esta clasificación está constituida por inmuebles diseñados para ser habitados por un único núcleo familiar. En general poseen áreas internas amplias y espacios al aire libre, como jardines o piscinas. Entre los diferentes tipos de viviendas unifamiliares la casa es la más conocida. La distancia que suele encontrarse entre casa y casa favorece la independencia y autonomía del núcleo familiar.

Por lo general este tipo de inmuebles se hallan ubicados en lugares tranquilos. Debido a esto suelen ser demandadas por personas que apunta a un mayor nivel de tranquilidad en zonas más distantes del centro de la cuidad.

Vivienda Libre

Se trata de un tipo de vivienda cuya característica es que se adaptan a los movimientos del mercado para fijar su valor total. Esto se debe a que este tipo de viviendas son propiedad de particulares o empresas.

Vivienda Protegida

Este tipo de viviendas son reguladas por la Administración estatal, es decir, cuentan con financiación pública. Debido a esto, su precio es menor al de las viviendas libres.

Suelen tener características específicas en cuanto a sus dimensiones. Además, para acceder a este tipo de viviendas existen requisitos exigidos al comprador. Estos requisitos incluyen, por ejemplo, la condición de que los ingresos del comprador no superen cierto monto máximo.

Vivienda de Primera Mano

Son viviendas a estrenar que no nunca han sido habitadas.

Vivienda de Segunda Mano

Se trata de inmuebles que ya han sido ocupados por otros propietarios.

¿Cómo iniciar la búsqueda y asesorarte para comprar una casa en Madrid?

Existen lugares para buscar y que facilitan el encuentro de la casa indicada que más se adapte a tus gustos y necesidades.

Buscadores virtuales

Ingresar en Google y buscar una casa incluyendo la zona y el tipo de inmueble que se desea comprar suele ser el primer paso al comenzar la búsqueda de una vivienda. Al ingresar palabras claves el buscador mostrara distintas plataformas virtuales. Ingresado en estas es posible acceder a los tipos de propiedades existentes.

Agencias inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias poseen profesionales capacitados en el rubro y con experiencia en el mercado inmobiliario. Debido a esto, conocen mejor los inmuebles disponibles y, por lo tanto, podrán asesorarte para hallar la vivienda que mejor se adapte a lo que estás buscando.

Brindan servicios de gran ayuda dado que son quienes se ocupan de llevar a cabo todo el proceso de compraventa. En este proceso se desempeñan como intermediarios entre el vendedor y el comprador, aportando la información necesaria para que la operación sea exitosa para ambas partes.

Importancia y especificación de los gastos que conlleva comprar una casa en Madrid

Antes de concretar la compra de una casa en Madrid es aconsejable informarse acerca de los gastos que conlleva. Estos gastos se sumarán al valor de la vivienda, por lo cual permiten conocer cuánto dinero deberá invertirse en total. Saber cuál es el costo implicado en la operación de compra permite que, en función del monto a desembolsar con el que dispones, elijas una propiedad que se adapte a tus recursos económicos. Los gastos generados por la operación de compra se refieren al proceso de tasación, los gastos administrativos y a documentación e impuestos.

Tasación de un inmueble

Se trata de una operación necesaria tanto para el comprador como para el vendedor de un inmueble.

En el caso de un comprador la tasación es un requisito previo para solicitar un crédito hipotecario. Además de aportarle el valor de mercado objetivo que posee el inmueble.

En el caso de que la compra se realice mediante una financiación hipotecaria, la tasación de la vivienda será utilizada por la entidad bancaria a la que se recurra para adquirir el préstamo. El banco fijará cuál será el porcentaje de financiación en función de la tasación realizada.

Gastos notariales

Nos referimos a los gastos que derivan de los honorarios cobrados por el notario en relación a la realización de la escritura pública y a la presentación de la misma en el Registro de la Propiedad.

Escritura pública

Para establecer los gastos que generará la escritura de la propiedad, el notario debe documentar y certificar el cambio de titularidad de la misma. Cuando se trata de la compra de un inmueble de primera mano, los gastos dependen de los honorarios que fija la notaría. Estos se hallan regulados por las Administraciones locales y dependen de varios factores. Entre los más importantes se encuentran: el costo del inmueble, la extensión que requiera la escritura pública, la cantidad de copias necesarias, etc.

Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad

Este trámite se realiza luego de que se ha firmado la escritura pública. El mismo no posee un costo fijo ni definido ya que fluctúa en relación al valor total de la propiedad. Sus tasas se hayan reguladas por el gobierno y se encuentran disponibles para su consulta en el BOE.

Es recomendable realizar la inscripción de la vivienda en el Registro de la propiedad. Esto se debe a que proporciona seguridad jurídica al nuevo propietario.

Impuestos que deben pagarse al comprar una casa en Madrid

Es importante tener en cuenta los impuestos que deben abonarse al momento de realizar la compra de una vivienda.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Debe pagarse cuando la vivienda que se compra es de primera mano. Su cálculo se extrae a partir del precio del inmueble a adquirir al cual se le aplica un 10%.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Este impuesto sólo debe pagarse cuando la compra atañe a una vivienda de segunda mano. El valor a pagar depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. En Madrid se aplica un 6%.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Debe pagarse tanto si se trata de la compra de un inmueble nuevo o de segunda mano. Su costo varía según el precio total de la vivienda y la comunidad en la cual se encuentre ubicado el inmueble. El AJD es calculado sobre el valor de la escritura del inmueble pero el porcentaje que se aplica varía en las distintas regiones de España. En Madrid se aplica 0.75% sobre el precio de la vivienda.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

La función de este impuesto es gravar la titularidad de la propiedad. Debe abonarse una única vez, el primer día del año. Si la vivienda se adquiere a mediados de año, en algunas ocasiones, es posible llegar a un acuerdo con el vendedor para que sea abonado de manera compartida.

En cuanto su costo, está determinado por el valor catastral del inmueble.

Consejos relativos a la financiación hipotecaria para comprar una casa en Madrid

Para comprar una casa financiada es importante determinar el tipo de hipoteca que conviene solicitar: si de cuotas fijas o variables. Esto permite que cuentes con una planificación exacta de lo que deberás abonar cada mes y estimar si se adecúa a tus posibilidades económicas.

También es aconsejable que al comprar una vivienda con financiación tengas en cuenta tus ingresos netos. Lo recomendable es que el préstamo no supere el 30% de tus ingresos. Considerando esto podrás decidir si es conveniente o no concretar la compra de la propiedad.

Realizar una lectura detallada del contrato de compraventa

Para el comprador la firma del contrato de compraventa implica la adquisición del inmueble, comprometiéndose a pagar el precio estipulado. Antes de que este contrato sea firmado ambas partes deben estar de acuerdo en cada una de las cláusulas.

El documento debe contener información acerca de la vivienda que será transferida y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, es necesario que incluya los datos catastrales y la situación urbanística de la vivienda.

Al ser tú la parte compradora debes considerar todas las cláusulas relativas a los derechos de entrega y a las obligaciones de pago acordadas. Para esto, es importante que figure con precisión el importe a ser abonado, el calendario de pagos y la fecha exacta de entrega del inmueble.

Por todas estas razones es fundamental leer detalladamente el contrato de compraventa.

Comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad luego de formalizarse la compra

Es recomendable luego de efectivizar la compra del inmueble comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad. Es un trámite necesario dado que constata que has pasado a ser el titular del inmueble. De este modo, se inscribirán tus datos como propietario en el Registro de la Propiedad.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

Mejores barrios de Madrid para comprar un piso en pareja en 2021

Hipotecas 14 enero, 2022

¿Por qué se espera un boom de la hipoteca verde?

La hipoteca verde premia la eficiencia energética de las propiedades e incentiva las reformas en ellas para adecuarlas a los requerimientos energéticos cuando son más antiguas. ¿Cuáles son las ventajas que ofrecen? ¿A qué público se dirigen?

Incentivada por los fondos Next Generation, la hipoteca verde ha tomado fuerza el año pasado y se espera que este 2022 supere los dos dígitos, terminando de despegar. Los bancos comienzan a ofrecerlas y las tasas son más convenientes, si se comparan con los préstamos tradicionales.

Incentivada por los fondos Next Generation

Los fondos Next Generation son ayudas que la Unión Europea otorga para paliar las secuelas económicas que produjo el COVID-19 en determinados sectores. Una parte de estos fondos se destina a la hipoteca verde y esto seguramente provocará que la misma se extienda de manera exitosa dentro del mercado financiero español.

Puntualmente, serán 140.000 millones de euros los que se esperan recibir como ayuda europea a través de estos fondos.

Acompañada por las nuevas edificaciones

A raíz de los aumentos en las tarifas y la mayor concientización de las personas con respecto al medio ambiente, las nuevas obras se están amoldando a la tendencia verde. Actualmente, 4 de cada 5 edificios españoles no son eficientes energéticamente, lo que demuestra un gran desafío y un gran mercado a futuro.

Los bancos que ofrecen la hipoteca verde

Los bancos ya han comenzado desde el año pasado a ofrecer este tipo de hipoteca a las viviendas que cuenten con calificación energética A o B. También se ofrecen para reformar e incrementar la clasificación energética de una vivienda que no esté en buenas condiciones.

Las ventajas de este tipo de hipotecas son que generalmente están bonificadas según el tipo de certificación que el inmueble posea, reduciendo el tipo de interés del préstamo. Además el tipo de exigencia hacia el cliente es menor, se piden menos productos asociados, menos comisión de entrada y más negociación.

Los bancos suelen aplicar una rebaja media del tipo de interés en 0,1 puntos, la competencia entre las entidades irá en aumento y este año se espera que aparezcan nueva y originales propuestas. El BCE estimula esta idea al otorgar a las entidades bancarias que ofrezcan estos productos, ciertas ventajas y bonificaciones en el capital.

La probabilidad de impago de la hipoteca verde es menor

Hay muchas razones por las que una hipoteca verde brinda más seguridad al banco a la hora de ofrecerla. El impago en las mismas es menor que en las hipotecas tradicionales. Esto se debe a varias razones:

los edificios ecológicos son accesibles para personas con alto poder adquisitivo,
los gastos en estas viviendas son menores, al ser controlados

Estos dos factores son la clave de la seguridad para que los bancos continúen fomentando este tipo de hipotecas. Los expertos aseguran que ambos se irán incrementando con el paso del tiempo

Qué tipo de reformas avalan

Si adquieres una propiedad que no posee la mejor de las certificaciones energéticas, el banco financiará esas mejoras a realizar. Algunas de ellas son:

aislamiento térmico en puertas y ventanas
instalaciones eléctricas de bajo consumo
instalación de placas solares
reemplazo de calderas
ahorro energético de calefacción o refrigeración

Y todo lo que se relacione con la eficiencia y el confort para los habitantes de ese inmueble. Recordemos que con los dispositivos sustentables se puede ahorrar hasta un 70% más de energía, tal como lo hemos visto en esta nota: Hogares inteligentes reducen el consumo de energía.

¿Qué hipoteca verde puedo elegir?

Actualmente son 7 los bancos que ofrecen este tipo de hipoteca, queremos detallarlos a continuación para que puedas decidir con toda la información necesaria. El Banco Medialonum, incluido en esta lista, no brinda hipoteca verde per se pero lo sumamos por que su rebaja del interés es muy interesante.

Hipoteca Casa Eficiente, de Bankinter

La última hipoteca verde en aparecer en el mercado bancario ha sido la de Bankinter. No tiene comisión de apertura, puede ser a tipo fijo o a tipo variable y puede ser utilizada tanto para viviendas nuevas como para viviendas de segunda mano con elevada certificación energética.

Las condiciones de la hipoteca de Bankinter son las mismas que para el resto de las hipotecas, pero se le elimina la comisión de apertura, que es de 500 euros en general. Los tipos fijos de la entidad van desde 1,95% a 15 años y los tipos variables desde 1,99% Euribor.

Se financia hasta el 80% del valor de la propiedad y las propiedades nuevas deben ser categoría energética A y las de segunda mano A o B. El banco además ofrece una gama de productos sostenibles, como los fondos de inversión verdes o el plan de pensiones que sigue los criterios ESG.

Ecohipoteca, de Triodos Bank

El pionero de todos los bancos fue Triodos Bank, quien en 2013 lanzó su Ecohipoteca, que financiaba específicamente inmuebles sostenibles. La hipoteca variable tiene una tasa de hasta un 0,24% de interés y la mixta hasta un 0,12%

Banco Mediolanum

Lo que ofrece este banco, para las viviendas con certificación energética alta, es rebajar el interés del Euribor + 1,05% a Euribor + 0,99%.

Hipoteca Casa Eficiente, de BBVA

Una de las mejores hipotecas verdes es la ofrecida por el BBVA. Su interés es del 1,45% a 30 años por domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y de vida. El plazo máximo es a 15 años para viviendas con certificación energética A.

Banco Santander

El banco financia viviendas con certificación energética A o A+, y la bonificación máxima es de hasta el 0,10% en el tipo de interés.

Sabadell

Este banco financia viviendas con calificación energética A o B, solo hipoteca fija y la bonificación máxima es de 0,10% en el tipo de interés.

Liberbank

Liberbak financia viviendas de categoría A en eficiencia energética, la hipoteca variable tiene un interés del 1,55% durante dos años y luego Euribor + 0,69%. La hipoteca fija tiene un interés del 1,35%, son comisión de apertura y bonificada con vinculación de productos de la entidad.

Kutxabank

Financia viviendas con categoría A o B energética, brinda condiciones especiales de financiación y seguro de hogar verde.

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Ley de Vivienda: ¿cuáles serán sus principales medidas?

El Gobierno viene avanzando en su anteproyecto de Ley de Vivienda hace ya varios meses y, si bien aún falta para que sea aprobada y comience a aplicarse, ya se conoce cuáles serán las principales medidas que incluirá. ¿Qué cambios se esperan para el mercado del alquiler? ¿Qué modificaciones se esperan para otros ámbitos del sector inmobiliario? En este artículo te lo contamos.

La Ley de Vivienda aún no es un hecho. Sin embargo, el Gobierno confía en que próximamente podrá llevar su anteproyecto al Consejo de Ministros, luego de que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) emita su informe preceptivo al respecto. La propuesta prevé una serie de medidas que regularán el precio del alquiler en ciertas zonas, favorecerán a los sectores más vulnerables y penalizarán fiscalmente a los más pudientes. Teniendo en cuenta que aún resta toda su tramitación parlamentaria, esta Ley de Vivienda sería aprobada recién durante el segundo semestre del 2022.

A continuación te contamos cuáles son las principales medidas que la Ley de Vivienda introducirá en el mercado del alquiler y cuáles serán sus otros supuestos importantes. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Principales medidas de la Ley de Vivienda con respecto al mercado de alquiler

Declaración de zonas tensionadas

Una vez aprobada la Ley de Vivienda, los organismos competentes podrán declarar como tensionada a una zona de mercado residencial. El plazo de la denominación será de tres años y podrá prorrogarse anualmente si las circunstancias persisten. Como principal medida, se aplicará la limitación del precio del alquiler en estas áreas.

Pero ¿de qué se trata el concepto? Se considerará a un municipio o distrito como zona tensionada cuando el coste de la vivienda dentro de ella, ya sea por una hipoteca o un alquiler, supere el 30% de los ingresos netos medios de las familias. También, cuando el precio del arrendamiento o la compra haya aumentado más de un 5% sobre el crecimiento del IPC autonómico en los últimos cinco años.

Congelación del precio de la renta para quienes ya son inquilinos

Todas las personas que actualmente alquilen una vivienda en una zona que luego se declare como tensionada podrán acceder a una prórroga extraordinaria de su contrato. La extensión será anual y por un período máximo de tres años.

Congelación de nuevos contratos de alquiler

Será posible limitar el precio de la renta al acordado en el contrato anterior para los nuevos alquileres que se firmen en áreas declaradas como tensionadas. En algunos casos, se admitirán subidas adicionales de hasta un máximo de un 10%. Sin embargo, sólo en determinados supuestos, como cuando se realicen mejoras o una rehabilitación de la vivienda. También, cuando se firme un arrendamiento por un plazo superior a diez años.

Además, se aplicarán mecanismos excepcionales de control del precio del alquiler en esas zonas, ya sea para aumentar la oferta o impedir incrementos abusivos. Por ejemplo, a través de incentivos fiscales.

Estímulos fiscales a los pequeños propietarios

A través de modulaciones en la reducción del rendimiento neto, se incentivará el alquiler de vivienda habitual, siempre y cuando sea a precios asequibles. De esta manera, en los nuevos contratos, se establecerá la deducción general del 50% pero podrá incrementarse hasta el 90% si se trata de una zona tensionada. Veamos cuáles serán las deducciones que se aplicarán:

90%: cuando se firme un nuevo contrato de alquiler en una zona tensionada, con un descenso de al menos un 5% en el precio con respecto al contrato anterior.
70%: cuando se firme un nuevo contrato de alquiler en una zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años.
60%: cuando en una vivienda se hayan llevado a cabo obras de rehabilitación durante los dos años anteriores.

Introducción de la figura de gran tenedor

Se definirá como gran tenedor a una persona física o jurídica que posea más de diez inmuebles, sin contar garajes y trasteros. También, cuando una de sus viviendas tenga una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados.

En zonas tensionadas, los organismos que así las hayan declarado podrán establecer criterios adicionales. La única condición será que soliciten más información sobre los parques de vivienda que gestionen.

Límite al valor del alquiler a partir de un índice de precios

En las áreas tensionadas, cuando se trate de un propietario que sea persona jurídica y gran tenedor, el precio de la renta en los nuevos contratos estará limitado al del contrato anterior. También, al límite máximo que se aplique según el sistema de índices de precios de referencia.

Pero ¿de dónde surgirá este índice? Una vez aprobada la Ley de Vivienda, se abrirá un plazo de 18 meses para que las administraciones lo establezcan y comiencen a aplicarlo. Esto significa que los límites a grandes tenedores podrían llegar recién en 2024.

Otras medidas destacadas que introducirá la Ley de Vivienda

Castigo a la vivienda vacía

Con la aprobación de la ley, los ayuntamientos podrán establecer un recargo de hasta el 150% en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para viviendas vacías. La condición es que hayan estado desocupadas por más de dos años sin causa justificada y que sus propietarios posean cuatro viviendas o más.

Cuando se trate de un inmueble que lleva tres años vacío, el recargo podrá ser de hasta un 100%. También existirá la posibilidad de aplicar un 50% adicional en el caso de viviendas cuyos dueños posean dos o más propiedades en el mismo término municipal.

Protección del parque público de vivienda

El parque público de vivienda social pasará a estar permanente protegido y no podrá ser enajenado. Esta medida se debe a que, actualmente, se trata de apenas 290.000 unidades, lo cual significa sólo un 1,6% de los hogares en España. Mientras tanto, otros países cercanos registran alrededor de un 10% de vivienda social.

Reserva del 30% de la obra nueva para Viviendas de Protección Oficial (VPO)

El alquiler de vivienda protegida será incentivado a precio limitado. Para ello, la legislación urbanística podrá reservar un 30% del suelo urbanizado y destinarlo a este tipo de hogares. De este 30%, la mitad se convertirá en vivienda en alquiler asequible.

Cambios en los procesos de desahucio a personas en situación de vulnerabilidad

Con la nueva Ley de Vivienda también se introducirán modificaciones en los procedimientos de desahucio a personas en situación de vulnerabilidad que alquilen su vivienda habitual. El objetivo sería garantizar una comunicación eficaz entre la justicia y los servicios sociales para que evalúen cada situación y atiendan el caso.

De esta manera, Servicios Sociales podría ofrecer una solución habitacional a los afectados, evitando situaciones de desamparo como consecuencia del desalojo. Mientras tanto, se incrementarán los plazos de suspensión de desahucios para estos casos: de 1 a 2 meses cuando el propietario sea una persona física y de 3 a 4 cuando se trate de una persona jurídica.

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Inmobiliario 14 enero, 2022

Barcelona apuesta por las oficinas

La ciudad de Barcelona, en sus ultra avanzados polos tecnológicos, se han posicionado durante los últimos meses de 2021 a la cabeza del mercado dirigido a las plantas laborales. Aglutinadas en diferentes zonas específicas, más de un 40% de la demanda se ha orientado en sus preferencias al distrito 22@; esto no es una sorpresa, si consideramos la tendencia de los últimos años y el período pre-pandemia, pero sí podríamos afirmar que estamos ante un boom que podría reafirmarse durante 2022, si se consolidan los sorprendentes índices actuales. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo Barcelona apuesta por las oficinas, o más bien, cómo las oficinas apuestan por Barcelona. Te invitamos a leer para entender más.

Oficinas 2021 y la ciudad de Barcelona

Se estima que durante el año 2021 (clave en la sinuosa salida de la pandemia) la capital de Cataluña ha destinado 332.000 metros cuadrados exclusivamente al circuito de oficinas. En una comparativa rápida, veremos que estas cifras casi duplican los metros contratados adjudicados en todo 2020.

Si bien podríamos concluir que se trata de números “normales”, dado el parate por la irrupción del virus que congeló todo movimiento inmobiliario durante ese lapso, la sorpresa llega cuando vemos los números desde Madrid. Esta ciudad, según The New Barcelona Post, ha crecido considerablemente menos, alcanzando apenas un 20% más en el interanual. Esta reactivación de los mercados o este “arranque”, como vemos, no ha sido para todos igual.

Mayor interés según las zonas

Decimos que la pandemia ha logrado intervenir las preferencias de los particulares, alterando las tendencias. Hasta 2019, las zonas céntricas o los barrios contiguos al corazón de Barcelona y Madrid se encontraban al tope de las búsquedas. Hoy día, los privados buscan para sus vidas pospandémicas un panorama distinto. La obsesión por el centro a cambiado radicalmente a conseguir viviendas algo más alejadas, suburbanas de hecho, con espacios verdes propios o cercanos y un ambiente óptimo para el teletrabajo.

En sentido opuesto, las compañías inversoras en edificios de trabajo han batido récords en Barcelona, insistiendo con incrementar sus presencias en los polos de oficinas de cara al 2022 y de seguro al resto de la década corriente. El 22@ contiene entonces seis de cada diez ofertas de nuevas oficinas, convirtiendo a su área tecnológica en la nueva estrella española de los mega proyectos inmobiliarios orientados a las plantas laborales.

En ese plano, se confirma que dos de cada ocho de estos nuevos espacios ya tienen sus inquilinos; en su mayoría corporaciones transnacionales como Webhelp, Inetum, SITA y T-Systems.

El 22@ como polo de oficinas europeo

La predilección de estas enormes compañías por el 22@ ha transformado en la ya rica ciudad de Barcelona en una verdadera mina de oro inmobiliario, ubicándola entre las principales áreas de desarrollo (y a desarrollar) en toda Europa. Hacen fila para invertir en estos mega proyectos desde grupos de inversiones nacionales (sociedades cotizadas de renombre en el sector inmobiliario) hasta los más destacados fondos inversionistas americanos.

La denominada como zona norte del barrio del Poblenou parece ser el perímetro a conquistar por estas grandes firmas europeas y también por aquellas cruzando el Atlántico. La prestigiosa consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha confeccionado un relevamiento que revela gran optimismo en el sector. Se calcula que de aquí a finales de 2024 34 proyectos de desarrollo en bienes raíces ocupen el área en una superficie total de 365.000 m2.

Nuevas promociones

Las firmantes de estas nuevas promociones, de gran envergadura, parecen no intimidarse a las cifras que muestran al 22@ como una de las subzonas europeas con mayor incremento en el valor de las rentas inmobiliarias de los últimos cinco años. Por el contrario, tal empuje no hace más que reconfirmarla como la zona más exclusiva dentro de una ciudad que ya es exclusiva en sí misma.

Acerca de las promociones que recientemente cerraron sus contratos, podemos destacar que seis de cada diez se ubican en la zona norte del distrito de Sant Martí; en un área interna delimitada por las avenidas más importantes de la ciudad, como son la Ronda Litoral, la Gran Vía y la Avenida Diagonal. En este sentido, se intentará una extensión de la zona urbanística del barrio del Poblenou, en auge desde finales del siglo XX.

Un cierre 2021 fenomenal

Yendo un poco más allá, si recurrimos a Cushman & Wakefield, obtendremos que en la ciudad de Barcelona el total de la demanda de proyectos de oficinas ha ofrecido en la comparativa 2020 / 2021 una demanda del 86% superior. De estos edificios, cuatro de cada diez están ya finalizados o en sus últimas fases de desarrollo.

Así, 2021 concentró en Barcelona (y su 22@) un movimiento del mercado récord con 1.650 millones de euros. Esto es casi un 250% más si consideramos finales de 2019 a diciembre de 2020. Y si acaso te preguntaras cuál ha sido el incremento del alquiler en dicha zona durante el último año, este se mantuvo al alza en un incremento del 20% promedio.

De esta manera, de octubre a diciembre del año pasado (siempre según Cushman & Wakefield) la contratación de edificios destinados a convertirse en pisos de oficinas tocó los 99.000 m2; esto es un 40% más que los últimos cuatro trimestres y en igual medida superior al último trimestre del año 2019, cuando nadie suponía que una pandemia iba a paralizar al mundo y especialmente al sector inmobiliario.

¿Has recorrido últimamente el 22@? Nos encantaría saber cuáles diferencias notas en sus edificios de oficina, de cinco años a esta parte.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/futuras-modalidades-de-oficina-tras-la-pandemia/

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Invertir 13 enero, 2022

Por qué comprar una casa en 2022

Este 2022 comienza con una muy buena racha en la venta de inmuebles, superando las cifras prepandemia. Por su parte, los bancos ofrecen tasas de interés muy bajas y es por eso que comprar una casa en este momento parece una muy buena idea. Además, las familias cuentan con un colchón de dinero más abultado que lo de costumbre gracias al confinamiento.

La vivienda está acaparando cada vez más inversores que la aprecian como valor refugio frente a los vaivenes de la pandemia, la economía y la inflación. Octubre de 2021, último mes del que se dispone de datos oficiales, ha cerrado con 46.242 operaciones inmobiliarias, siendo el mejor dato desde el año 2007.

Los bancos propician este clima ideal para comprar una casa ofreciendo las tasas más bajas de la historia, los precios se encuentran aún estables y la pandemia está disipándose de a poco. ¿Necesitas más motivos para terminar de definir si conviene comprar una casa? Entonces, ¡continúa leyendo!

Porque los precios para comprar una casa son estables

Los expertos aseguran que los precios sufrirán leves alzas a lo largo de este año, es por eso que este es un buen momento para invertir en una propiedad, ya que por el momento no hay subidas. Según el barómetro de la Asociación Española de Análisis de Valor, los precios podrían subir este año entre un 5% y un 6%.

El director de Corporate Finance de Colliers, Antonio de la Fuente, explica la tendencia alcista de los precios durante el 2021 como consecuencia del confinamiento que las personas sufrieron en 2020. Este año se prevé cierta estabilidad, aunque algunas zonas podrán sufrir alzas de entre el 5% y el 10%, como Barcelona, Baleares o Madrid.

La subida de precios va a depender de las ciudades, como veremos a continuación, no es lo mismo la situación en las grandes urbes. Provincias como Zamora, Teruel, Cáceres o Ciudad Real han registrado subidas mucho menores que la media de su comunidad autónoma.

Las ciudades ‘medianas’ son las ideales

Si estás preocupado por los precios, te sugerimos posar tu mirada en las ciudades de tamaño medio, esto se debe a que las grandes ciudades concentran siempre toda la demanda del mercado y, por ende, se encarecen. Otras de las zonas menos económicas son las islas y la costa mediterránea.

Es por eso que sugerimos apostar por las ciudades que posean alta actividad económica pero que no sean capitales de comunidades autónomas. Por ejemplo: Huelva, Lleida, Girona, Vitoria o Málaga.

Ciudades ideales para invertir

Si lo que buscas es una propiedad para invertir, alquilando a futuro, te dejamos un listado de las ciudades más rentables:

Barcelona

País Vasco

Madrid

Islas Baleares

Sevilla

Málaga

Las zonas céntricas de cada una de las ciudades anteriormente expuestas son las que más rentabilidad ofrecen al alquilar una propiedad.

El 1 de enero cambia el Valor del Catastro

El 1 de enero pasado entró en vigor el nuevo valor de referencia del Catastro, esto es clave para calcular el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones o el Impuesto sobre Patrimonio, ya que es su base imponible.

Esto rige para todas las compras de viviendas usadas. no de obra nueva, y también depende de las comunidades autónomas pues muchas tienen el Impuesto de Sucesiones muy bonificado.

Porque la inflación permanece estable

Si tomamos el último dato de la inflación, publicado en noviembre, ha sido del 5,5%, superando cifras de otros países europeos y de Estados Unidos. Sin embargo, el Banco Central Europeo ha dicho que no planea subir los tipos de interés de las hipotecas, por lo que el escenario parece muy bueno para comprar una casa.

Porque las familias han aumentado su capacidad de ahorro durante el confinamiento

Durante los meses de confinamiento estricto, las familias se han visto obligadas a ahorrar más de la cuenta: los servicios turísticos y de ocio estaban completamente paralizados, por lo que ese capital del que disponían quedó sin gastar.

Se estima que ese ahorro forzado de las familias alcanza los100.000 millones de euros y es por eso que muchas se plantean comenzar a invertir en comprar una casa. Aunque los requerimientos al buscar inmuebles han cambiado:

las casas deben tener circulación de aire

los ambientes deben ser amplios

si la propiedad cuenta con espacios abiertos, como terrazas o jardines, es un plus

que la propiedad brinde la posibilidad de realizar el teletrabajo dentro de ella

aumenta la búsqueda en zonas más periféricas

Es por eso que ha aumentado la compra de segundas viviendas durante todo el año pasado.

Porque los bancos ofrecen tasas muy bajas

Los bancos están sabiendo aprovechar este momento, sacando al mercado hipotecas a tasas muy bajas. El Euribor, índice de referencia de las hipotecas variables, se encuentra en negativo desde el año 2016. Los expertos aseguran que no tendrá grandes subidas en este año así que podemos quedarnos un poco más tranquilos si hemos sacado alguna d estas hipotecas.

Puedes leer más sobre este tema en la nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022, en donde se explica las principales razones por las que el tipo fijo prevalece por sobre el variable.

Carlos Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, señala que, aunque se produzca una eventual subida de tipos, no afectarán demasiado las tasas de las hipotecas. El mercado no se desequilibra de un día para el otro y los intereses seguirán siendo bajos.

¿Es posible que se dé una burbuja inmobiliaria?

El Instituto Nacional de Estadística advierte de que se han vendido más pisos que en el recordado boom inmobiliario del pasado. Sin embargo, no hay tanta oferta como en ese entonces, eso ocasionará una suba en los precios, pero no estamos ante una posible burbuja inmobiliaria.

Otra de las diferencias es que ahora el riesgo financiero es bajo pues, como explicamos más arriba, las familias cuentan con más capital que otros años, disponible para utilizar o invertir.

Consejos para planificar la compra de una casa

Antes de planificar una inversión de tal envergadura, debemos organizarnos para ahorrar tiempo y dinero. Primero, lo mejor es definir el valor real del inmueble a través de un estudio de mercado o a través de la ayuda de un profesional.

Además, deberemos tratar de averiguar si el precio del suelo de la propiedad para saber si a futuro la misma perderá valor o no.

Otros aspectos importantes a tener en cuenta son los siguientes:

La ubicación, su comunicación, transporte, colegios, tiendas, etc. Obviamente repercutirá en el precio pero además debemos saber qué estamos buscando cercano a la propiedad para no pasarlo por alto.

El precio: si hay que hacerle reformas, si la zona lo vale y si es negociable.

Que no suponga más del 30% de tu capital el pago de la hipoteca.

Que la vivienda tenga calificación energética alta, pues es lo que solicita la nueva normativa al respecto. Caso contrario, tendrás que invertir en reformas. También verás reducida la factura de la luz en este tipo de viviendas.

Elegir bien qué tipo de hipoteca nos conviene: si una a tasa fija, en donde las cuotas no varían, o a tasa variable, en donde la cuota se ajusta al Euribor.

Si estamos buscando vivienda de obra nueva o vivienda de segunda mano. Si estás optando por zonas céntricas, seguramente será de segunda mano pero ten en cuenta que seguramente deberás realizar refacciones.

Conocer todos los impuestos del inmueble nos evitará sorpresas a largo plazo.

Puedes encontrar más consejos en Las mejores claves para encontrar piso ideal.

Los barrios más baratos para comprar una casa en Barcelona

En Barcelona, el precio del metro cuadrado puede variar entre los 1.900 euros y más de 6.000, todo dependerá del barrio que elijamos. Es la segunda ciudad más cara de España. A continuación, te brindaremos lo barrios más baratos para vivir en Barcelona.

En Oi Real Estate tenemos un buscador de propiedades en donde podrás filtrar por todos los inmuebles que disponemos en Barcelona aquí.

Vallbona

Vallbona es el barrio más económico para comprar una casa, la mayoría de los inmuebles son pisos de 3 o 4 habitaciones y el precio promedio del metro cuadrado se encuentra en los 1.567 euros.

Torre Baró

Torre Baró, al igual que Vallbona, se encuentra dentro del distrito de Nou Barris, y el precio medio del metro cuadrado allí es de 1.64 euros. La mayoría de las propiedades son de 3 habitaciones y aproximadamente cuentan con una superficie de 80 metros cuadrados.

En Oi Real Estate disponemos del siguiente ático en alquiler, ubicado en Fabra i Puig, con 4 habitaciones, 2 baños y 126 metros cuadrados a 1.390 euros.

Ciutat Meridiana

El costo promedio del metro cuadrado en Ciutat Meridiana es de 1.703 euros, un 0,5% más que el año pasado. Las superficies en este barrio rondan los 70 metros cuadrados.

Trinitat Vella

Este barrio está ubicado en el distrito de Sant Andreu y la mayoría de la oferta aquí es de pisos de 3 habitaciones. El precio por metro cuadrado oscila en los 1.898 euros y las superficies de las viviendas son de 74 metros cuadrados en promedio.

Oi Real Estate tiene el siguiente piso en venta en el distrito de Sant Andreu, consta de 3 habitaciones, 1 baño y 77 metros cuadrados a 218.000 euros. Puedes verlo con detalle aquí.

Baró de Viver

Otro barrio del distrito de Sant Andreu, el metro cuadrado aquí ronda los 1.959 euros y los pisos suelen medir 86 metros de superficie aproximadamente.

Los barrios más baratos para comprar una casa en Madrid

La variación de los precios en Madrid ha sido muy positiva, con una variación interanual muy estable, por debajo del 3%. En este link te dejamos todas las propiedades que tenemos a disposición en Madrid actualmente.

Villaverde

El valor promedio de una vivienda en Villaverde es de 1.748 euros el metro cuadrado.

Puente de Vallecas

En Puente de Vallecas, el valor del metro cuadrado promedio es de 2.075 euros.

Usera

En Usera, el precio del metro cuadrado es de 2.152 euros.

Carabanchel

El valor del metro cuadrado aquí es de 2.277 euros.

Los barrios más caros de Madrid

La mayoría de los distritos de Madrid superan la media nacional con respecto al precio de la vivienda. El más caro de todos es el barrio de Salamanca, en donde el precio por metro cuadrado es de 6.520 euros.

Podemos ofrecerte desde Oi Real Estate el siguiente piso en venta, localizado en el barrio de Recoletos, de 218 metros cuadrados de superficie, 3 habitaciones y 4 baños. Se encuentra en un cuarto piso, con tres balcones que dan a la calle Velázquez, cocina totalmente amueblada y con electrodomésticos de alta gama.

Además, cuenta con lavandería independiente, las tres habitaciones que posee son en suite y el dormitorio principal tiene vestidor. Sus suelos son de roble y sus techos altos. Puedes ver la ficha completa aquí.

Luego encontramos el barrio de Chamberí, en donde el valor por metro cuadrado es de 5.567 euros. Oi Real Estate dispone de un piso en venta rebajado en Trafalgar, con 3 habitaciones, dos baños y 157 metros cuadrados.

Puedes ver la ficha completa aquí. Tiene un amplio comedor, una cocina independiente amueblada, armarios empotrados, trastero, suelos de parquet y calefacción central.

En tercer lugar, hallamos a Chamartín, en donde el precio por metro cuadrado es de 5.546 euros. En Oi Real Estate disponemos de un piso en venta en Bernabéu-Hispanoamérica que consta de 2 habitaciones y 1 baño. Su superficie total es de 64 metros cuadrados, se encuentra reformado y listo para habitar.

Se encuentra en la primera planta, por ascensor, la urbanización en donde se sitúa cuenta con piscina, jardín, solarium, gimnasio, sauna y seguridad 24 horas. La zona es una de las más tranquilas de Madrid, además cuenta con techos altos, mucha luz y cocina independiente totalmente equipada.

Puedes ver su ficha completa aquí.

Si este artículo ha sido de tu interés, te invitamos a continuar leyendo: