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Consejos 18 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Martorell?

Deseas vender tu piso en Martorell rápidamente, conoce todo lo que necesitas saber para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE , te brindaremos las mejores recomendaciones del mercado inmobiliario y tu vivienda, se venderá muy pronto. Conviértete, en el gran vendedor de la zona. ¡Continúa leyendo!

¿Has vendido una vivienda anteriormente? O ¿Es la primera vez que decidiste poner tu casa a la venta? ¿Sabes qué se necesita para vender tu propiedad? Si tienes alguna de esas inquietudes y, quieres vender tu piso en Martorell, te invitamos a leer el siguiente post que, te revelará los mejores trucos de venta.

En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades y, conocemos cuáles son las técnicas más eficaces para una venta segura. Por eso, queremos brindarte toda la información con la que contamos, para que logres vender tu piso en Martorell rápidamente.

¿Quieres conocer por dónde empezar tu venta? Deja de preocuparte y, presta atención a los conocimientos que te presentaremos en unos instantes. Te indicaremos cuáles son las estrategias de venta que, más se utilizan en la zona y, lo que necesitas saber, para que la venta de tu casa sea un éxito. Te invitamos a leer, los siguientes apartados.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Martorell?

Si quieres vender tu piso en Martorell, debes comenzar por una buena investigación del mercado inmobiliario y, sobre la zona en la que te encuentras. Observa con atención qué viviendas están a la venta y descubre qué es lo que ofrecen, esto puede ser un aspecto inspirador para saber cómo tienes que, vender tu casa.

Recurre a los portales inmobiliarios para conocer los intereses de los compradores, mira las imágenes de las viviendas que se venden, identifica cuáles son las fotografías que se destacan y piensa qué espacios de tu propiedad, serán los retratados. Realiza pequeños cambios en tu vivienda y verás, cómo llamas la atención de posibles compradores.

Debes fijar el precio de venta de tu piso y para ello, te invitamos a acceder a nuestra tasación online gratuita. Ésta, te permitirá encontrar el precio adecuado para que, la venta se produzca y no te encuentres con inconvenientes. Deja tu vivienda impecable y, comienza con el maravilloso mundo de la venta de propiedades.

Cercanía con Barcelona

Quienes desean vivir en las afueras de Barcelona, lo hacen con el objetivo de encontrar la tranquilidad que, la ciudad no le ofrece y de vivir en un lugar alejado de los ruidos y, del estrés de la rutina diaria. Sin embargo, los mejores empleos se encuentran en Barcelona y hallar un lugar que, ofrezca bienestar y se encuentre cerca de la ciudad es magnífico.

Si deseas vender tu piso en Martorell, tienes que comenzar por las ventajas que ofrece este municipio y la cercanía, es una de las más importantes. Dos, son las opciones más utilizadas por los habitantes del lugar para llegar a Barcelona, por un lado, se encuentra el tren y por el otro, los autobuses.

Las estaciones de trenes que ofrece Martorell son Martorell Enllaç, Martorell Central y Martorell Vila – Castellbisbal. Estas permiten llegar a diferentes lugares de Barcelona, en muy poco tiempo, además se puede utilizar el coche particular que, logrará la cercanía con Barcelona, muy rápidamente.

Su principal actividad económica es la industria

Conocer los puntos fuertes de la economía del lugar, es muy importante para que los posibles compradores decidan instalarse en esta zona. Si quieres vender tu piso en Martorell, debes brindarle toda la información con la que, cuentas a las personas que visitan tu propiedad con deseos de comprarla.

Este lugar se caracteriza por tener una economía basada en la industria, y la más importante es la del rubro automovilístico. En particular, la empresa SEAT y otra de las industrias que cada día adquiere mayor impronta en el lugar, es la química que se dedica a la fabricación de PVC.

La industria alimenticia, también marca su territorio en esta zona, con la generación de los derivados de la glucosa. Si deseas que la venta sea un éxito, puedes hablar sobre las principales industrias que representan a Martorell, eso llamará la atención de los posibles compradores.

¿Qué se necesita para vender un piso al instante en esta zona?

El conocimiento que tienes sobre el lugar, es muy importante para lograr esa venta soñada. Habla sobre los sitios más característicos como El pont del diable, el Museo Vicenç Ros o, el centro cultural del que dispone el municipio, esa información será muy apreciada por aquellos que desean adquirir una vivienda en el lugar.

Por otra parte, menciona las fiestas más importantes, conocer las principales celebraciones, son de los aspectos más necesarios a la hora de comprar una vivienda. La Quadrilla que se festeja en marzo es uno de los bailes que caracterizan a la zona y la feria de primavera, una de las celebraciones más notorias.

Si quieres vender tu piso en Martorell, busca las mejores estrategias de venta en el conocimiento del lugar. Tú, más nadie sabe lo que llama la atención de la zona y puedes conquistar al posible comprador, mostrándole tu piscina, jardín o espacio que más se destaca de tu vivienda.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Martorell, acude a Oi Real Estate

Vender por cuenta propia puede ser muy difícil. ¿Has pensado en vender tu piso en Martorell, con ayuda de una agencia inmobiliaria? En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que la venta se realice rápidamente, no tendrás que ocuparte de nada; ya que nos encargaremos de todo lo que se requiere para una venta efectiva.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos para vender tu inmueble: acondiciona la vivienda y recibirás más ofertas de compra

Ciudades y Barrios 18 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Córdoba

Córdoba es una de las ciudades más bonitas de España y está llena de monumentos, rincones para visitar y muchas cosas por hacer. Sus monumentos son únicos junto con sus plazas, callejuelas, restos romanos, fiestas, una exquisita gastronomía y un espléndido ambiente. Córdoba es una provincia perteneciente a la comunidad autónoma de Andalucía. Asimismo esta comunidad es mágica y una visita a cualquiera de sus rincones siempre será única e inigualable. Es un destino que no deberías perderte. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar algunas de las cosas que te esperan y no debes perderte de visitar en la ciudad de Córdoba.

Es un destino ideal para hacer una escapada de fin de semana y además es una de las 15 ciudades declaradas Patrimonio de la Humanidad en España.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Mezquita-Catedral de Córdoba

La Mezquita-Catedral es el monumento más representativo de la ciudad de Córdoba. Es un lugar donde los estilos barroco, renacentista, gótico y mudéjar se unen dándole un estilo único en el mundo a este monumento.

El Patio de los Naranjos te dará la bienvenida y no hay dudas de que te asombrarás con su belleza. Además, podrás sentarte junto a su fuente antes de acceder al interior del templo.

Una vez dentro del templo tómate el tiempo para disfrutarlo tranquilamente, y contemplar cada uno de sus rincones. La Maqsura es, sin dudas, uno de los lugares más hermosos y que no debe faltar en tu recorrido. En la antigüedad estaba reservado para el rezo del Califa.

Si sabes que vas a visitar en Córdoba la Mezquita-Catedral, te recomendamos hacerlo a primera hora, pues encontrarás menos gente. Además, ten en cuenta que de 8:30 a 9:30 de la mañana, de lunes a sábado, la entrada es gratuita. Y si no quieres ir en ese horario, se recomienda comprar las entradas con antelación por su página web. De esta manera, no te perderás la joya cordobesa y evitarás las colas, debido a que es un sitio muy demandado por el turismo cordobés.

Medina-Azahara

Medina-Azahara es una de las 4 declaraciones de Patrimonio de la Humanidad, que presenta la ciudad de Córdoba. Se encuentra a 8 kilómetros del centro de la ciudad y es un yacimiento arqueológico. Allí podrás visitar las ruinas que fueron núcleo de poder del Califato de Córdoba.

Si decides visitar este yacimiento no te olvides de pasar por el Salón Rico. Es el más hermoso y mejor conservado de todos los que había en aquella época. Incluso, era el lugar en el que el Califa recibía a los dirigentes extranjeros que llegaban a la ciudad.

No hay que olvidarse que Medina-Azahara es uno de los 48 lugares declarados Patrimonio de la Humanidad en España.

Si necesitas más información acerca de este maravilloso lugar, puedes visitar su página web para saber todos los detalles de las visitas.

Alcázar de los Reyes Cristianos

El Alcázar de los Reyes Cristianos es otro de los monumentos que no debes perderte de visitar en Córdoba. Es un conjunto arquitectónico que destaca y sorprende por su belleza. En esta fortaleza los Reyes Católicos pasaron varios años mientras dirigían la campaña contra el Reino de Granada. Se construyó en el siglo XIV sobre los restos del antiguo Palacio Califal. En el interior del Alcázar encontrarás tesoros como sus patios de inspiración mudéjar y unos jardines que, posiblemente, sean los más hermosos de la ciudad. Pasea y disfruta con calma la belleza de estos jardines.

Además, en este lugar Cristóbal Colón solicitó la ayuda para emprender el viaje que le llevaría a descubrir América. Sin duda alguna es un monumento cargado de historia y paz.

Te recomendamos ir en primavera, cuando la visita es aún más sorprendente gracias a que las flores lucen mejor que en otras épocas del año. Desde la Torre de Los Leones del Alcázar se obtiene una de las mejores panorámicas de Córdoba. Desde allí podrás disfrutar de unas vistas de la Mezquita en primer plano, el río Guadalquivir y el Puente Romano.

La visita al Alcázar de los Reyes Cristianos es gratuita de martes a viernes. De todas formas es necesario pedir cita previa con antelación, ya sea que vayas a visitarlo entre semana o en fin de semana. Puedes consultar los horarios y fechas de apertura de los diferentes museos y monumentos de Córdoba en el siguiente enlace.

Puente Romano

Muy cerca de la Mezquita-Catedral, y realizando un bonito paseo en el que podrás ver sus solemnes puertas, llegarás a otro monumento para visitar en Córdoba. El Puente Romano es uno de los más magníficos de España. Durante muchos siglos fue la única entrada a la ciudad desde el sur, por ello tiene mucho peso en la historia cordobesa.

El Puente Romano o Puente Viejo se construyó en el siglo I y fue el único en cruzar el Guadalquivir en Córdoba hasta mediados del siglo XX. Actualmente es peatonal, lo que te permitirá pasear tranquilamente por él mientras contemplas el paso del río Guadalquivir y la reserva natural de los Sotos de la Albolafia. En esta reserva anidan más de 120 especies de aves, y algunas de ellas se encuentran en peligro de extinción.

Una de las mejores cosas que puedes hacer en Córdoba es sentarte junto a la Torre de la Calahorra a la hora del atardecer. La puesta de sol observando el puente y la Mezquita es una de las postales más bellas de Andalucía. Además, este puente es una de las señas de identidad de Córdoba y forma parte de una de las estampas más conocidas de la ciudad. Conformada por el Puente Romano, el río Guadalquivir y la Mezquita-Catedral al fondo.

Plaza de la Corredera, la plaza más importante para visitar en Córdoba.

La Plaza de la Corredera es uno de los centros más importantes de la ciudad y una de las más increíbles de España. La única plaza mayor cuadrangular de Andalucía que se destaca por sus edificios con fachadas decoradas en tonos rojos, amarillos y verdes, así también por sus pórticos. Están inspiradas en el puro estilo castellano.

Lo mejor es que, aunque sea un punto turístico imprescindible al momento de visitar Córdoba, conserva su ambiente local. Es muy común ver, entre semana, a las personas que van y compran en el Mercado de Sánchez Peña. Los fines de semana podrás ver a centenas de cordobeses y turistas disfrutando del sol en las terrazas de los bares. Sin ninguna duda es el lugar perfecto para tapear y saborear la gastronomía cordobesa.

Palacio de Viana

Uno de los barrios más viejos de Córdoba para pasear es Santa Marina. Aquí encontrarás callejones encalados y entre ellos se vislumbran antiguas casas de vecinos y palacios repletos de detalles que te dejarán sin palabras. Dentro de este barrio te toparás con una de las mejores cosas para ver en Córdoba, el Palacio de Viana.

Viana es un espectacular palacio con 5 siglos de antigüedad en el que podrás conocer sus 12 fantásticos patios, fuentes, elegantes salones y un bonito jardín. Esta es, probablemente, una de las muestras más bonitas de las casas antiguas que poseía la nobleza cordobesa. Aunque su exterior pueda parecer algo muy común, cuando entres y descubras su interior, podrás hacerte una idea de la riqueza de sus propietarios y de la forma de vida que tenían en aquellos años. Alrededor de estas zonas se disponen varias estancias donde se guarda una gran colección de pinturas, tapices, vajillas, azulejos y armas. Puedes comprar las entradas en su página web para visitarlo.

¿Qué lugares visitar en Granada?

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Córdoba, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Comprar 18 enero, 2022

Contrato de arras en Madrid: todo lo que debes saber para la compraventa de una casa

Si debes firmar un contrato de arras en Madrid para comprar una casa, en este artículo de Oi Real Estate te contamos todo lo que debes saber acerca de este acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa.

¿Por qué puede requerirse un contrato de arras en Madrid para comprar una casa?

Madrid es una ciudad cosmopolita, la capital de España y su ciudad más grande y más poblada. Cuenta con una variada oferta en materia educativa, cultural, gastronómica, recreativa y laboral. Además, se encuentra entre las ciudades españolas con mayor turismo interno y externo. Por esto, adquirir una propiedad en Madrid puede ser una gran decisión en términos de inversión inmobiliaria.

Si estás pensando en comprar una casa en Madrid o estás a punto de formalizar la compra de la misma, contar con información relativa al proceso de compraventa de un inmueble siempre es de gran ayuda. Por diversos motivos puede ocurrir que la firma del contrato de compraventa se demore o que, por alguna razón, optes por retrasar su firma. A su vez, puede suceder que hayas encontrado la casa ideal y quieras asegurarte de que será tuya. En este caso, el contrato de arras puede ser la mejor opción dado que se trata de uno de los acuerdos previos a la firma del contrato de compraventa. Si tú o el vendedor deciden recurrir a él, es importante que conozcas cómo debe estar conformado y las condiciones a que está sujeto ya que su incumplimiento puede acarrear penalizaciones. En este sentido, contar con información acerca de este contrato te permitirá tomar los recaudos necesarios antes de la redacción y firma del mismo.

Viviendas a la venta en Madrid

Información esencial para realizar una operación de compraventa utilizando el contrato de arras en Madrid

¿Qué es un contrato de arras?

Se trata de un documento, más específicamente, un contrato privado, previo y opcional que se celebra entre el vendedor de un inmueble y su potencial comprador. Mediante el mismo, ambas partes se comprometen a concretar la compraventa. Una vez firmado por las partes interesadas, el propietario está en obligación de entregar la vivienda al comprador. Además no podrá continuar exhibiendo el inmueble a otros interesados. El comprador, por su parte, se compromete en su intención de adquirir el inmueble, reservando el derecho sobre la compra a cambio de un monto de dinero como señal. Todo esto debe realizarse según las condiciones acordadas en la redacción del contrato.

Las características más importantes de este contrato son:

Es opcional. Una compraventa inmobiliaria puede realizarse sin la firma de este contrato. En este sentido, es un acuerdo opcional no obligatorio. Sin embargo, recurrir a él puede ser de gran utilidad. Al incluir los términos pactados para efectuar la transacción es utilizado, en general, por el notario para confeccionar la escritura de compraventa. Además, otorga a ambas parte seguridad jurídica. Al vendedor le aporta la seguridad de que la venta se llevará a cabo mediante el pago de la señal. Al comprador, por su lado, le permite asegurarse de que el inmueble será suyo.
Es privado. Se trata de un acuerdo de libre pacto y de libre redacción. Esto implica que no requiere para su confección de la presencia de un profesional.
Es previo. Se trata de un acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa. Este se firma en una instancia más avanzada del proceso y permite cerrar la transacción, efectivizando la compraventa inmobiliaria.

Diferencias con el contrato de reserva

Se trata, en ambos casos, de acuerdos previos a la concreción de una compraventa. También cumplen la misma función de reservar y retirar del mercado una vivienda a través del pago de una señal.

Sin embargo, también se diferencian. En este sentido, el contrato de reserva no se halla regulado por el Código Civil como lo está el contrato de arras. Debido a esto el contrato de reserva reviste menor seguridad jurídica. Por otra parte, no puede rescindirse únicamente con el pago de una indemnización, como sucede con algunos tipos de contratos de arras. Sólo es admisible desistir de él si esto fue especificado en alguna de sus cláusulas. En caso contrario deberá intervenir la justicia.

¿Cuál es el contenido de un contrato de arras?

Debe incluir todas las condiciones pactadas por ambas partes en el momento de la negociación. Además, contiene las penalizaciones que deberán asumir cada uno de no cumplir con lo pactado y la especificación del monto de dinero que el comprador entregará al vendedor en concepto de señal.

Por otra parte, al plasmar las condiciones de la futura transferencia, recoge información que posteriormente figurará en el contrato de compraventa.

Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras en Madrid

A la información relativa a obligaciones y derechos que figura en un contrato en términos de condiciones y disposiciones legales se la conoce como cláusula. Si bien existen cláusulas específicas para los distintos contratos de arras hay algunas comunes a todos ellos. Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras son:

Los datos personales de ambas partes.
Los datos del inmueble.
El precio final de compraventa.
La fecha de la firma.
El monto de la señal.
La distribución de gastos.
La cláusula de penalización: cambia según se trate de un contrato de arras penitenciales, confirmatorias o penales.

Aspectos legales a tener en cuenta al optar por un contrato de arras

Tipos de contrato de arras que pueden firmarse para comprar una casa

Existen tres tipos de contratos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. A continuación describimos en qué consisten cada uno.

El contrato de arras se haya regulado por el Código Civil español, correspondiéndole a cada tipo de arras diferentes artículos. Estos especifican las diferentes penalizaciones a las que deberán someterse las partes de no cumplir lo pactado.

El hecho de que se trate de un contrato contemplado en la ley implica seguridad jurídica para los vendedores y compradores de bienes inmuebles que decidan firmar uno.

Arras penitenciales

En este tipo las penalizaciones en caso de arrepentimiento deben estar explicitadas. El monto que el comprador paga como señal funciona como indemnización. Si el vendedor desiste del compromiso asumido deberá devolver a la otra parte la suma, entregada como señal, por duplicado. Si el arrepentido es el comprador, el monto que abonó será retenido por la otra parte. Lo que se debe destacar es que se admite la posibilidad de arrepentimiento, aunque sujeta a la penalización correspondiente.

Arras confirmatorias

A diferencia del anterior, no admite la posibilidad de desistir de él mediante una penalización económica. Esto se debe a que las penalizaciones no son establecidas con claridad. En el caso que se produzca un incumplimiento, la parte afectada puede reclamar la concreción de la compraventa o una indemnización por daños y perjuicios. Lo importante en este caso es que la parte perjudicada deberá, siempre, recurrir a la justicia.

Arras penales

En este caso si bien no se explicita la posibilidad de desistir del contrato, la señal de reserva sí funciona como indemnización en caso de arrepentimiento. Sin embargo, las penalizaciones que establece no se refieren únicamente a la señal. Debido a esto, además de la retención o devolución del dinero por duplicado, puede exigirse también la concreción de la compraventa.

Consejos relativos a la elección del tipo de contrato de arras para la compra de una casa

Lo recomendable en cuanto a la elección del tipo de arras a la hora de comprar una casa es tener en cuenta la seguridad en relación a la concreción de la compraventa. En este sentido, lo aconsejable es recurrir a las arras penitenciales cuando no exista seguridad plena respecto a la compra. Esto se debe a que, en caso de arrepentimiento, las arras confirmatorias puede acarrear consecuencias legales. Las penales, por su parte, también pueden implicar penalizaciones más allá de la retención del monto señal.

¿Tiene un costo para el comprador firmar un contrato de arras en Madrid?

El único coste que el contrato de arras tiene para el comprador es el pago de la señal. Aunque este monto podría pensarse como un adelanto dado que el mismo se descuenta del valor total del inmueble.

En el caso de que se opte por contratar a un profesional para redactarlo o una agencia inmobiliaria se ocupe de ello, el gasto correrá por cuenta del vendedor.

¿Cuál es el monto que debe entregar el comprador como señal si se firma un contrato de arras?

Debido a que se trata de un contrato privado, la ley no fija el monto que el comprador debe entregar para reservar la casa. Sin embargo, en este tipo de acuerdos la señal suele ser siempre de un 10% sobre el valor de venta del inmueble, aunque puede variar según lo que se pacte en cada caso particular. Como dijimos anteriormente, en general, al concretar la transacción esta suma de dinero se descuenta del valor total de la propiedad.

La importancia de que un profesional redacte el contrato de arras

Si bien el contrato de arras, al ser un acuerdo de libre pacto y libre redacción, no requiere de un profesional para ser confeccionado, lo recomendable es contar con la ayuda de uno. De lo contrario será imprescindible prestar mucha atención a la hora de formularlo. Esto se debe a que se precisa conocer a fondo cada tipo de contrato, las cláusulas que deben contener, etc. Contar con un profesional experimentado que se ocupe de la redacción del contrato puede significar un ahorro de tiempo y otorgar la seguridad de que no habrá errores u omisiones que puedan generar inconvenientes futuros.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

Pueblos cerca de Madrid: ¿Cuáles son los mejores para vivir?

Comprar 18 enero, 2022

IBI en Madrid: ¿Qué es y cómo se calcula?

EL IBI es un impuesto que los propietarios de inmuebles en Madrid deben abonar todos los años. Sin embrago, se trata de un tributo que suele generar dudas en los contribuyentes. El modo en que se calcula el IBI es uno de los interrogantes más frecuentes. Por esto desde Oi Real Estate queremos asesorarte acerca de este impuesto y el modo en que se calcula su cuota.

¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles?

Este impuesto es tributado por el hecho de poseer la titularidad de los derechos sobre un inmueble. Es decir, el IBI grava el valor de los bienes inmuebles.

Cuando una persona adquiere una propiedad es de carácter obligatorio que realice la inscripción de la misma en la Dirección General del Catastro. Una vez inscripto el bien inmueble, la persona que adquirió la vivienda pasa a figurar como titular y debe comenzar a pagar, anualmente, el IBI.

El IBI es recaudado por los ayuntamientos, por lo cual, pertenece a los tributos municipales. En este sentido, su coste varía en los diferentes municipios de España.

Sin embrago, existen algunos tipos de inmuebles exentos de pagarlo. Estos son:

Los inmuebles que son propiedad del Estado;
Los edificios de organismos oficiales y de la Iglesia católica;
Edificios y terrenos por los que pasa una línea de ferrocarril;
Los edificios declarados Patrimonio Histórico Español.

Cómo calcular el IBI en Madrid

Para realizar el cálculo que permite conocer cuál es el importe de la cuota del IBI a pagar es importante comprender que intervienen dos variables.

Describiremos las dos variables que intervienen en el cálculo de este impuesto, dando como resultado el importe total que se deberá abonar. De este modo, una de las variables corresponde al valor catastral que constituye la base imponible del IBI. La otra variable es el porcentaje o tipo de gravamen. El valor del porcentaje varía según cada ayuntamiento. En Madrid el ayuntamiento aplica diferentes tipos de gravámenes en función de las características del inmueble.

El cálculo del IBI resultará de realizar una operación de multiplicación entre las variables mencionadas: el Valor catastral y el porcentaje correspondiente.

Valor catastral de la propiedad

Se trata de un valor administrativo asignado por el Catastro a cada inmueble una vez que se lo registra en él. El mismo se calcula en función de ciertas características del inmueble. Algunas de ellas son la localización, la antigüedad del edificio, su eficiencia energética y los tributos que gravan la construcción. A partir de estos datos, el valor catastral se adecúa, cada año, a los valores del mercado en los Presupuestos Generales del Estado. En relación con esto debe tenerse en cuenta que el valor catastral de un inmueble no debería superar el 50 % de su valor de mercado.

Es posible consultar el valor catastral de un inmueble en la página web del Catastro.

Porcentajes o tipos de gravámenes que rigen en Madrid

Se trata de la segunda variable que interviene en el cálculo del IBI. Este porcentaje a aplicar al IBI, como dijimos, es definido por cada ayuntamiento.

En Madrid rigen tres tipos diferentes de gravámenes en función de la naturaleza de un bien inmueble:

Para los bienes inmuebles de naturaleza urbana el tipo de gravamen que se aplica es 0,456%.

En los bienes inmuebles de naturaleza rústica el tipo de gravamen es 0,567%.

Respecto a los bienes Inmuebles de Características Especiales (BICES) se aplica el 1,141%.

Bonificaciones sobre el IBI en Madrid

En Madrid, ciertos propietarios de inmuebles pueden acceder al beneficio de bonificaciones. Las mismas se aplican en los siguientes casos:

Viviendas de protección oficial: se aplica una bonificación del 50%.
Inmuebles rústicos de cooperativas agrarias: la bonificación es del 95%.
Familias numerosas: se aplica un descuento del 90%.
Empresas de urbanización, construcción y promoción inmobiliaria: la bonificación aplicada es del 90%.

Si existe la posibilidad de acceder a bonificaciones, éstas repercutirán en el importe definitivo del IBI. Por lo cual, deberán tenerse en cuenta a la hora de calcular el IBI.

En estos casos, se le restarán las bonificaciones a la cuota íntegra. Obteniendo, de este modo, la cuota líquida o cuota a pagar.

¿Se aplicó una rebaja al IBI en el municipio de Madrid en este 2022?

El Ejecutivo de José Luis Martínez Almeida aprobó en el 2021 para los presupuestos del 2022 una rebaja generalizada del IBI respecto a todos los inmuebles del municipio del 0,456% hasta el 0,428%. Sin embargo, actualmente podemos decir que no fue lo que se esperaba.

Esto se debe a que Almeida modificó uno de los puntos en su pacto con los ediles de Más Madrid. Dicha modificación consistió en limitar esa rebaja del IBI únicamente a los inmuebles cuyo valor catastral es menor a 300.000 euros. Por esto la rebaja pasó a transformarse en una subvención que implica la disminución del gravamen a un 0,4% sólo para los inmuebles mencionados. Según los cálculos llevados a cabo por el municipio sólo se beneficiarán con esta rebaja 600.000 recibos, quedando afuera alrededor de 1,6 millones de facturas de IBI.

Por lo tanto el Impuesto de Bienes Inmuebles no bajará en Madrid para todos los inmuebles en este 2022.

Otros datos importantes referidos al pago del IBI en Madrid.

¿Cuándo se paga el IBI en Madrid?

Si bien se trata de un impuesto que rige en todo el territorio español, algunos factores que afectan a este tributo varían según cada ayuntamiento. En este sentido, mencionamos anteriormente la modificación respecto al importe del IBI que en Madrid difiere respecto a otros municipios. La fecha de pago del IBI también difiere respecto a otras ciudades de España.

La fecha dentro de la cual debe pagarse el IBI en Madrid es del 1 de octubre al 30 de noviembre. Pasado este periodo se aplicarán recargos. El porcentaje de recargo que se aplique, a modo de sanción, dependerá del tiempo de demora que transcurra respecto al pago fuera de término. Los recargos que pueden aplicarse son del 5%, del 10% y del 20%.

¿Cómo se puede abonar el IBI?

La Comunidad de Madrid dispone de cuatro vías u opciones diferentes en lo que respecta a la forma de pago del IBI.

Las alternativas posibles a la hora de pagar este impuesto son:

De modo presencial en ventanilla bancaria. El pago podrá efectuarse en cualquier entidad bancaria asociada.

A través de internet: podrá abonarse con el recibo concedido por el ayuntamiento. El pago se efectúa con tarjeta de crédito o débito mediante Banca Electrónica o con certificado digital.

Mediante pago telefónico: comunicándose con la entidad bancaria que corresponda o con atención a la ciudadanía cuyo teléfono es el 110. El pago se realiza a través de una tarjeta de crédito o débito.

Mediante domiciliación bancaria. Para efectuar el pago mediante este mecanismo se requiere de la aprobación para que el importe sea debitado desde una cuenta bancaria. La domiciliación puede tramitarse a través de internet, llamando por teléfono a atención a la ciudadanía. También es posible solicitarla en las oficinas de Atención al Contribuyente y a la Ciudadanía, donde es necesario pedir un turno previamente.

¿Quién paga el IBI cuando se vende un inmueble?

El IBI es un impuesto de liquidación anual, a pesar de que se pague en diferentes períodos. Debido a esto, deberá pagar dicho tributo, anualmente, quien sea propietario del inmueble al día primero de enero.

Si te ha interesado el tema te invitamos a leer el siguiente artículo:

Donar una vivienda en Madrid: todo lo que debes saber

Consejos 17 enero, 2022

Vender casa en Madrid: estos son los pasos a seguir

Si quieres vender una casa en Madrid de la forma más rápida posible debes conocer cuáles son los pasos a seguir. Vender una casa implica la realización de varias operaciones. El proceso que va desde que se establece el precio de la propiedad hasta la concreción de la venta, mediante la firma de la escritura, es arduo. Por esto desde OI REAL ESTATE te asesoraremos acerca de cuáles son los pasos a seguir para vender una casa. ¡Continúa leyendo este post!

Primer paso: Tasar la propiedad

Definir el precio de la propiedad es el primer paso que debemos seguir para vender una casa en Madrid.

Una tasación es un documento que certifica una opinión calificada acerca de cuál es el valor de una propiedad. Esta valoración será emitida por profesionales de una agencia inmobiliaria. La tasación implica una serie de datos que conforma la información total de una propiedad. El coste es el resultado de esa información, es una conclusión que se traduce a un valor real del mercado inmobiliario.

Una vez definido el precio a partir de la tasación es importante saber que se trata de un precio orientativo. Esto se debe a que no va a coincidir necesariamente con el precio definitivo. El precio definitivo dependerá del proceso de negociación llevado a cabo con el comprador. Será el precio con el cual se cierre la operación de compraventa.

La tasación no es un paso sencillo pero es posible realizarla mediante varias acciones.

Usar herramientas online de tasación de vivienda

Acudir a una inmobiliaria online puede ser una buena opción para tener un precio de venta aproximado. Las inmobiliarias online tienen en sus web herramientas de tasación gratuitas. Estas te permiten contar con una primera noción del valor de tu casa conforme a los precios de mercado. Utilizarlas no implica ningún compromiso.

En general, para hacer las valoraciones de la vivienda, usan dos fuentes de datos: los precios publicados en los portales inmobiliarios y los precios de propiedades que se han vendido en los últimos meses.

Consultar precios de casas similares a la nuestra en los portales inmobiliarios

Consultar los precios de otras casas similares en los portales inmobiliarios puede aportarte un valor aproximado de tu propiedad. Esto te será de utilidad para definir de una manera más precisa el abanico de precios de mercado de tu casa. Sin embargo, representan los precios de oferta, no los de venta. Por lo general, los precios de oferta son mayores a los de venta. Debido a esto debes tomarlo como un valor estimativo.

Pedir una oferta a un IBuyer

Los IBuyers son empresas que compran propiedades de forma casi inmediata y al contado, aunque a un coste menor que el valor de mercado. Solicitarles una tasación de la vivienda te permitirá conocer el precio mínimo que podrías exigir por tu casa. Te será útil si tienes urgencia por vender o si no quieres ocuparte de ningún trámite.

Compramos tu casa al contado

Si quieres conocer más sobre Ibuyers te recomendamos la siguiente nota:

IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Acudir a varias inmobiliarias para pedir la tasación de la vivienda

Las agencias inmobiliarias cuentan con profesionales calificados y experiencia para realizar una tasación profesional. Dichos profesionales harán una tasación presencial de tu vivienda. En general, un agente inspeccionará la casa y definirá un precio de mercado en función de características como la distribución, la ubicación, etc. El beneficio es que brinda al vendedor la posibilidad de conversar con el agente inmobiliario y darle su punto de vista en relación al precio. Lo más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria. Esto se debe a que, como dijimos anteriormente, cuentan con experiencia y profesionales calificados. También es aconsejable realizar la mayor cantidad posible de valoraciones. Esto te permitirá contar con una visión más precisa de los precios de mercado.

Realizamos una tasación de tu vivienda en menos de 2 horas

Segundo paso: Disponer de toda la documentación para vender una casa en Madrid

Un segundo paso necesario es conocer cuáles son los documentos obligatorios para vender una casa. Algunos serán solicitados al iniciar la venta y otro deberán ser entregados al momento de firmar la compraventa. Por otra parte, deberán añadirse documentos en el caso de que la casa a vender esté sujeta a una hipoteca.

Obtener esta documentación obligatoria puede llevar tiempo. Debido a esto, es importante estar informado sobre cuáles son estos documentos y comenzar a tramitarlos lo antes posible. El beneficio de vender una casa mediante una agencia inmobiliaria es que ellos se ocuparán de tramitar algunos de estos documentos.

Documentos que deben presentarse al iniciar la venta de una casa en Madrid

Nota simple: Para iniciar la venta uno de los documentos obligatorios es la nota simple. Ésta es emitida por el Registro de la propiedad y cuenta con la información más importante del inmueble. Además contiene datos del propietario de la vivienda.

Certificado de Eficiencia Energética: También debemos contar con el Certificado de eficiencia energética al momento de anunciar la venta de la casa. Se trata de un documento que aporta información relativa al consumo energético de un inmueble.

Planos del inmueble: Además, es posible que se requieran los planos del inmueble. Si bien no son de carácter obligatorio es recomendable acceder a ellos dado que suelen ser utilizados en los anuncios de venta.

Documentos que deben presentarse al momento de firmar la compraventa

Entre estos documentos se incluyen:

Escritura de compraventa,

el Certificado de liquidación de servicios y

el Certificado de deuda cero o deuda pendiente. Este último es obligatorio en el caso de que se haya concluido el pago de una hipoteca.

Tercer paso: Promocionar la casa en venta

Este paso implica dar a conocer la propiedad a través de distintos medios. Incluye obtener las fotos de la casa a vender y generar un anuncio atractivo. Antes de tomar las fotografías resulta importante preparar la vivienda y dejarla en las mejores condiciones. Esto permitirá que luzca más atractiva ante futuros compradores. Para publicitar la casa que queremos vender podemos optar por distintos medios. Podemos optar por portales inmobiliarios o publicitar la casa en redes sociales o a través de carteles

Cuarto paso: Enseñar la casa a posibles compradores

Luego de que la venta de la casa haya sido anunciada comenzará el siguiente paso que implica recibir las visitas. Los futuros compradores se comunicarán con los propietarios o con las agencias inmobiliarias para solicitar la concreción de una visita. Una cuestión importante es estar atentos y organizar los tiempos con el fin de responder con rapidez a la solicitud de los potenciales compradores. Además es conveniente mejorar el aspecto de la casa y prepararla para recibir las visitas.

Quinto paso: Negociar el valor de venta

Los potenciales compradores podrán realizar una oferta que, por lo general, será por un precio inferior del propuesto por el vendedor de la casa. Este paso es uno de los más difíciles en el caso de quien opta por vender como particular. Esto se debe a que si no se realiza una buena negociación es probable que la venta se ejecute por un precio más bajo que el esperado. Negociar el precio de venta de una propiedad no es un proceso sencillo. En este sentido, recurrir a una agencia inmobiliaria puede favorecer el resultado final. Las agencias cuentan con profesionales capacitados que pueden intervenir en la negociación del precio logrando un resultado exitoso.

Redacción y firma del contrato de arras: un paso opcional para vender una casa

Luego de la negociación y posterior definición del precio de venta, el próximo paso implicará la redacción y firma del contrato de arras. El contrato de arras es un documento que se celebra para formalizar el compromiso de la parte vendedora y compradora de concretar la compraventa. Se trata de un acuerdo previo a la firma de la escritura pública. Luego de ser firmado por ambas partes, el propietario estará obligado a entregar la casa al comprador bajo las condiciones pactadas. Además, no podrá seguir enseñando el inmueble a otros interesados. En cuanto al comprador, éste deberá realizar un pago para reservar la casa y comprometerse en su adquisición. Es importante señalar que se trata de un acuerdo opcional. Puede llevarse adelante una compraventa inmobiliaria sin firmar un contrato de arras. Otro punto a destacar es que existen consecuencias legales frente a su incumplimiento.

Último paso para vender una casa: firmar la escritura de compraventa.

Unos días antes de firmar la escritura deberá entregarse la documentación requerida al notario. En el caso de que el comprador tenga hipoteca, éste podrá examinar el borrador de la escritura para comprobar que todo está en orden. Luego, el día fijado, quien venda la casa deberá apersonarse en la notaría para finalizar la compraventa del inmueble.

¿Estás interesado en vender tu casa en Madrid? ¡Contáctanos!

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué impuestos debes pagar a la hora de vender una vivienda en Madrid?

Consejos 17 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Abrera?

Quieres vender tu piso en Abrera, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar para lograrlo, has llegado al sitio adecuado para descubrirlos. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores consejos del mercado inmobiliario y tu vivienda, se venderá en pocos días. Te invitamos a leer el siguiente post, para que conozcas toda la información.

Si has decidido poner tu propiedad a la venta, te encuentras ante un gran desafío por delante. Una venta requiere de muchos pasos para realizarse, pero una buena investigación logrará que cumplas con el objetivo en poco tiempo, si deseas vender tu piso en Abrera rápidamente, desde OI REAL ESTATE te brindaremos todo lo que debes saber.

Nos especializamos en la compra y venta de viviendas y, nuestro deseo es que puedas vender en las próximas semanas. Para que esto suceda, te revelaremos los mejores trucos y, estrategias del mercado inmobiliario, con enfoque en la zona en la que quieres vender tu propiedad.

¿Quieres contestar las inquietudes que tienes? ¿Buscas la mejor información para entender al mercado inmobiliario? Si deseas resolver estas preguntas, solo tienes que leer los apartados que siguen a continuación y, verás que pronto te convertirás en el próximo vendedor de la zona. ¿Preparado para vender tu piso en Abrera? ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Abrera?

Lo primero que tienes que hacer para vender tu piso en Abrera, es mirar la información sobre las viviendas que, se presenta en los portales inmobiliarios. Esto, te permitirá conocer las búsquedas más relevantes de la zona y los intereses que priorizan quienes desean mudarse a este lugar.

Luego, procede a investigar tu casa con el detenimiento adecuado, mira cada uno de los espacios con los que cuentas. Piensa como comprador y, observa cuáles son los lugares que podrían llamar la atención de tu posible comprador y modernízalos, añádele ese valor que necesitan para sobresalir, puedes pintar las habitaciones o cambiar los muebles.

Por otra parte, tienes que tomar las mejores fotografías de tu vivienda; ya que, las imágenes lograrán impactar a muchos futuros compradores, los que comenzarán a llamar para visitar tu piso. Establece el precio de venta de tu casa, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita, te será de mucha ayuda para encontrar el precio de venta ideal.

Un municipio que lo tiene todo

Cuando se piensa en los intereses de los posibles compradores, es difícil identificarlos con prisa, pero si una zona cuenta con todo lo que se necesita para vivir es un buen punto para comenzar. Si quieres vender tu piso en Abrera, puedes decirle al interesado en tu vivienda que aquí, encontrará todo lo que requiere para una vida plena.

Abrera, tiene muchos habitantes posee restoranes, colegios y tiendas, pero conserva las costumbres de los antiguos pueblos, el trato con los vecinos es muy cordial y todos los martes, se hace presente el mercadillo semanal. Este, cuenta con puestos de frutas o bisutería que una vez por semana, se ofrece al público que vive en el lugar.

Funciona en el horario de 8 a 14 hs y, se ubica en Passeig de l’Església. Esto, permite que muchos vecinos adquieran productos por precios más bajos que, en los mercados cercanos a su vivienda. El mercadillo posee más de 100 puestos, lo que la convierte en la gran feria de los martes.

La cultura es uno de sus aspectos más importantes del lugar

Para vender un piso, se deben tener en cuenta ciertas estrategias y una de ellas, se obtiene investigando sobre la zona en la que se vive. El municipio está muy comprometido con la cultura, tal es así que, busca difundir las diferentes manifestaciones artísticas que se realizan en el lugar, con el objetivo de crear una gran comunidad.

Si quieres vender tu piso en Abrera, puedes informarle a tu futuro comprador sobre las posibilidades en materia de cultura que, se desarrollan en este sitio. Un lugar que cuenta con biblioteca, teatros y museos, información que puede ser importante para que el comprador tome la decisión de adquirir tu vivienda.

El turismo es una de las actividades más rentables, esto se debe a los espacios arquitectónicos que posee y, que enamoran a miles de turistas durante todo el año. La Ermita de San Hilario y, la Iglesia de San Pedro de Abrera, son de los sitios más visitados.

Destaca tu vivienda para recibir muchas visitas de posibles compradores

La información sobre la zona es muy importante, allí encontrarás las estrategias adecuadas para vender tu piso en Abrera, pero es la vivienda la que debe estar en perfecto estado. La casa tiene que brindar el aspecto de que se encuentra lista para la venta y para ello, puedes recurrir a las remodelaciones necesarias.

El home staging es ideal para lograr el aspecto deseado, ya que permitirá que tu casa se convierta en otra y, que enamore a los posibles compradores. Esta técnica consiste en, una despersonalización de la vivienda, lo que le dará impronta de transformación.

Las fotografías son muy importantes y para lograr su ángulo adecuado, puedes pedir la ayuda de un fotógrafo profesional. Él, te brindará las imágenes ideales para que, los compradores se enamoren de lo que observan y, deseen adquirirla en muy poco tiempo, consiguiendo la venta soñada.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Abrera, acude a Oi Real Estate

Si la información que te hemos brindado, no ha sido suficiente para vender tu piso en Abrera, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que la venta se realice rápidamente, no tendrás que ocuparte de nada; ya que nos encargaremos de los documentos obligatorios y de todo lo que se requiere para que la venta se produzca.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Qué necesitas saber para vender tu piso rápido?

Ciudades y Barrios 17 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Andalucía

Si decides visitar España no puedes perderte de conocer Andalucía. Es una de las regiones más grandes de España, debido a que se extiende a lo largo de 87.268 km², representando el 17% de toda España. Dentro de esta comunidad autónoma han pasado importantes civilizaciones que dejaron como legado un importante patrimonio histórico y cultural. Por eso hoy con Oi Real Estate te presentamos los mejores lugares para visitar en Andalucía.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

¿Por qué debes visitar Andalucía?

Andalucía se convirtió en una de las ciudades preferidas por los viajeros gracias al amplio legado cultural, el carácter abierto de su gente y su deliciosa gastronomía y postres. En sus platos más típicos se destacan el gazpacho, el salmorejo, el pescadito frito o el cazón en adobo y no te olvides de acompañarlos con un buen vino de Jerez.

Además de conocer las grandes ciudades, en Andalucía podrás visitar los pintorescos pueblos de fachadas blancas junto a sus calles empedradas, las extensas playas de arena dorada o los increíbles parques naturales. Lamentablemente, siempre faltará tiempo para conocer todos sus atractivos turísticos y disfrutar de todas sus experiencias. Sin embargo, se estima que con tres semanas podrás hacer una ruta en coche bastante completa. Lo bueno de esta ruta es que te permitirá disfrutar de la libertad de parar dónde y cuándo quieras. Otra buena opción es usar el transporte público utilizando como base ciudades como Sevilla o Málaga.

La mejor época para viajar a Andalucía, sin dudas, es en primavera y otoño. Más que nada cuando la temperatura no roza los 40 grados de los meses de julio y agosto. Sin embargo, ten en cuenta que en primavera se celebra la Semana Santa y la Feria de Abril. Son dos momentos muy importantes donde las ciudades andaluzas se llenan y los precios de los alojamientos suben considerablemente.

A continuación te mostramos lo que no debes perderte de visitar en Andalucía. ¡Empecemos!

Las ocho provincias de Andalucía

La comunidad autónoma de Andalucía tiene algunas de las ciudades de España más bonitas y con un mayor patrimonio histórico. Esto se debe gracias a la presencia a lo largo de su historia de culturas como la romana, árabe, fenicia, judía y cristiana.

No debes perderte de conocer sus principales monumentos como la Alhambra de Granada, la Catedral de Sevilla y la Mezquita de Córdoba. Además podrás pasear por las callejuelas estrechas de sus barrios históricos, probar su deliciosa gastronomía, disfrutar de la extensa oferta de ocio y cultura. Y no te olvides de relajarte en sus playas.

Andalucía está compuesta por ocho provincias, y cada una de ellas tiene su propio encanto. Debes visitar alguna de ellas, por lo menos una vez en la vida. No te vas a arrepentir.

Cabo de Gata en Almería

El Parque natural del Cabo de Gata-Níjar, se encuera en la provincia de Almería y es un espacio protegido para conservar sus diversos ecosistemas. Estos forman los paisajes más hermosos para conocer, visitar y admirar en Andalucía.

Entre sus paisajes áridos y de origen volcánico encontrarás magníficos pueblos como Las Negras, Níjar, Rodalquilar y La Isleta del Moro. Además, Cabo de Gata, tiene más de 60 kilómetros de costa que albergan acantilados y ricos fondos marinos para practicar snorkel y buceo. Presenta algunas de las playas más bonitas para darte un refrescante chapuzón. Por ejemplo: la Cala de Enmedio, la Cala de San Pedro, la Playa de Mónsul, la Playa de Los Muertos y la de los Genoveses entre otras.

Para terminar el recorrido por el parque no hay nada mejor que disfrutar de las vistas panorámicas del litoral desde el faro de Cabo de Gata, el punto más suroriental de la península Ibérica, y el Mirador de las Sirenas.

Parque Nacional de Doñana

El Parque Nacional de Doñana se encuentra situado entre dos continentes y, también, entre el océano Atlántico y el mar Mediterráneo. Por eso se lo califica como una de las grandes maravillas naturales para visitar en Andalucía.

Es un extenso espacio natural protegido, debido a que tiene valiosos ecosistemas y una biodiversidad única. Este parque se destaca por la gran cantidad de aves acuáticas que se concentran en sus marismas. Por aquí pasan, habitan y se crían anualmente hasta 200.000 ejemplares de más de 300 especies procedentes de África y Europa. Para observar a las aves y disfrutar del paisaje puedes acercarte a las Marismas del Rocío o el Centro de Visitantes José Antonio Valverde. Incluso puedes dar un paseo en barco desde Sanlúcar de Barrameda. Además, Doñana es uno de los refugios más importantes del Lince Ibérico, una especie en peligro de extinción

Uno de sus rincones más espectaculares es la zona del Acantilado del Asperillo. Desde él parten los senderos de la Laguna Del Jaral y la Cuesta De Maneli. Los dos senderos te llevarán por distintos paisajes de dunas móviles y playas vírgenes de arenas blancas, que te dejarán alucinando.

Otros lugares imprescindibles son la Aldea de El Rocío, famosa por su multitudinaria romería, el Palacio Del Acebrón y el Acebuche. Desde allí parten varias rutas de senderismo.

Si no dispones de coche, una buena opción para visitar este parque es reservando una excursión desde Sevilla o desde Cádiz.

Ronda

Uno de los pueblos más bonitos para visitar en Andalucía y España es Ronda ya que impresiona a primera vista. Se encuentra sobre una meseta y un entorno formado por los impresionantes Parques Naturales de la Serranía.

Uno de sus lugares más conocidos y llamativos es el Puente Nuevo. Este une a la ciudad nueva de Málaga con su casco antiguo que se encuentran divididos por el Tajo. Este es una garganta de 100 metros de profundidad y por la que pasa el río Guadalevín. Además desde el puente podrás disfrutar de las vistas panorámicas, así como también desde los diferentes miradores.

Vale la pena que conozcas lugares como la Plaza del Socorro, la Plaza de toros, el Palacio Mondragón, la Casa del Rey Moro, los baños árabes, la Puerta de Almocabar y las murallas árabes.

Una buena opción para llegar a Ronda, si no dispones de coche, es reservando una excursión desde Sevilla o una desde Málaga. Además incluyen la visita a varios pueblos blancos.

El Caminito del Rey

Otra de las mejores cosas para hacer cuando visites Andalucía es soltar un poco de adrenalina recorriendo el vertiginoso Caminito del Rey. Este es un paso construido en las paredes del desfiladero de los Gaitanes a más de 100 metros de altura.

Es un recorrido lineal de casi 8 kilómetros, donde 1,5 de ellos discurren sobre unas pasarelas de madera de apenas 1 metro de anchura y puentes colgantes. En este camino alcanzarás alturas de hasta 300 metros que ofrecen unas vistas increíbles del cañón abierto por el río Guadalhorce. El tiempo aproximado para completar el recorrido es de entre 3 y 4 horas. Además es de un único sentido, por lo que al principio o al final deberás coger un autobús que te acerque al parking norte o sur.

Uno de los mayores inconvenientes al momento de visitar el Caminito del Rey es la dificultad para conseguir una entrada ya que se agotan a los pocos minutos de salir. Si así lo deseas puedes probar suerte desde su página web. Sin embargo, es muy probable que encuentres visitas guiadas. La opción más cómoda es reservar una excursión desde Sevilla o una desde Granada.

Los mejores lugares para visitar en Córdoba

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Andalucía, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Comprar 17 enero, 2022

Factores a tener en cuenta al comprar una propiedad de segunda mano

El interés de los españoles en comprar una propiedad de segunda mano ha crecido en los últimos meses. La oferta es más variada, hay más opciones, mejores precios y localizaciones. Pero, ¿qué debes tener en cuenta antes de comprarla?

Las familias españolas han acumulado más ahorro de lo de costumbre durante el confinamiento al ver coartados sus deseos de viajar y de salir a consumir fuera de su casa. Por esta razón, muchas han optado por invertir en inmuebles, preferiblemente en una propiedad de segunda mano.

Antes de convertirte en propietario, vamos a ofrecerte una serie de consejos para tener en cuenta y que operes de la manera más segura, sin sorpresas ni sobresalto alguno.

Inspección ocular completa de la propiedad

Parece en vano decirlo, pero es conveniente que veas y revises hasta el mínimo detalle de la propiedad de segunda mano. Si puedes solicitar la ayuda de algún ingeniero, arquitecto o alguien que sepa de infraestructura, muchísimo mejor. Muchas cosas se nos pueden escapar a simple vista o solamente porque nos dejamos llevar por las emociones y no razonamos debidamente.

Es muy probable que una propiedad de segunda mano necesite algún tipo de reforma o restauración y esto será clave a la hora de negociar el precio. Revisa las instalaciones de agua, luz, gas, el estado de los muebles, las puertas, los ascensores y las griferías.

Realiza algún presupuesto aproximado de tiempo y dinero que esta reforma te llevará y con todos estos datos puedes sentarte a negociar en una posición de ventaja frente al vendedor de la inmobiliaria. Te dejamos nuestros Consejos para negociar el precio de una vivienda.

Verificar la certificación energética

Las propiedades de obra nueva ya cuentan con la certificación energética correspondiente por la normativa, pero una propiedad de segunda mano muchas veces requiere la adaptación de la vivienda y esto conlleva una reforma y dinero.

Por eso recomendamos consultar la información sobre la situación energética del inmueble y si posee dispositivos inteligentes para mejorar el consumo y el ahorro de energía.

Mentaliza los espacios que necesitarás

Nunca nadie pensó o se imaginó terminar confinado en su hogar y trabajando desde él. Nadie quiere que esto suceda pero si algo aprendimos de la pandemia es que debemos estar siempre listos ante cualquier contingencia.

Que nuestro hogar posea espacios donde podamos montar una oficina, provisoria o no, es muy importante. Que posea espacios de encuentro con los demás, circulación de aire y zonas al aire libre -jardines, balcones o terrazas- también.

Atención al papeleo de la propiedad

El aspecto legal es muy importante, aspectos como la tasación nos darán un panorama de inicio y la nota simple del Registro de la Propiedad nos terminará de brindar el panorama completo del estado del precio, si es acorde o no.

La nota simple en el Registro de la Propiedad

La nota simple incluye:

la cantidad de milímetros de la propiedad
si tiene deudas, embargos o hipotecas
las referencias catastrales
la titularidad del propietario

Este trámite es accesible a cualquier persona, tiene un costo de 9 euros y se puede realizar de modo presencial o de manera online.

El catastro

Este trámite es gratuito, simplemente debes acceder a la Sede Electrónica de Catastro y colocar la dirección de la propiedad para obtener el certificado y compararlo con la nota simple, por si aparecen algunas discrepancias.

Consultar al Ayuntamiento

Otra posibilidad para descartar cualquier tipo de sorpresa a futuro es acercarse al ayuntamiento correspondiente para consultar si existe algún expediente abierto sobre la propiedad.

También puedes consultarte si en esa calle o zona hay algún proyecto de urbanización que pueda afectar tu tranquilidad en un futuro.

Contrato de arras

No es obligatorio pero sí es recomendable realizar un contrato de arras, es decir, una especie de reserva de la propiedad en donde se establece cierto compromiso entre nosotros y el vendedor.

Se puede realizar con una seña del 10% del valor total de la vivienda, aunque no hay monto determinado, y esto luego se descontará del precio final al firmar el contrato de compraventa. No olvides colocar en este contrato cualquier detalle de importancia, por ejemplo, si se habló de realizar alguna reforma por parte del propietario es mejor dejarlo sentado por escrito.

También es importante detallar pagos, plazos, modos de pago, cualquier otro detalle de la propiedad y cómo se procederá en caso de cancelación de la compra por cualquiera de las dos partes.

Ajustarte a tu presupuesto

Antes de comprar una propiedad de segunda mano, debes conocer realmente tu presupuesto. Los expertos hacen hincapié en que debes contar siempre con el 30% a 35% del valor de la propiedad a manera de ahorro personal. Recuerda que las hipotecas de los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor del inmueble y a eso hay que sumarle los gastos extraordinarios.

Si pides una hipoteca, los gastos extra serán la tasación de la propiedad, la comisión de apertura del préstamo hipotecario y las copias de la escritura.

Si pagarás todo al contado, los gastos extra serán los costos notariales por la escritura, la inscripción en el Registro de la Propiedad, los honorarios de los gestores, la proporción del IBI que te corresponda y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

El final: la firma del contrato

Si ya has seguido todos los pasos anteriores, has comparado y determinado que esa propiedad de segunda mano que tanto te agrada será tuya, has llegado al final del proceso. Este momento cúlmine pasarás a ser el nuevo dueño y responsable de todos los plazos y obligaciones estipuladas.

La firma del contrato de una propiedad de segunda mano, o de cualquier tipo de propiedad, se lleva a cabo delante de un notario, quien leerá las cláusulas del contrato a viva voz para despejar cualquier tipo de dudas. También sirve como testigo de la operación y constatará la legalidad del documento.

¿Te has quitado todas las dudas acerca de comprar una propiedad de segunda mano? ¿Quieres dejarnos algún comentario? Debajo podrás realizarlo y te responderemos a la brevedad.

El auge de la casa compartida o coliving

Ciudades y Barrios 17 enero, 2022

Los pueblos blancos de Cádiz

¿Tienes planeado un viaje por Andalucía? Entonces no te puedes perder la mejor ruta para descubrir los pueblos blancos de Cádiz más hermosos y encantadores. Serás recompensado con una Andalucía de dos colores, los colores de su bandera. Esto se debe a que las casas encaladas de blanco impoluto contrastan perfectamente con el verde de los impresionantes paisajes naturales que rodean la gran mayoría de estos pueblos.

Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los pueblos blancos de Cádiz más hermosos

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Arcos De La Frontera uno de los mágicos pueblos blancos de Cádiz

¿Cuáles son los pueblos blancos de Cádiz?

La ruta por pueblos blancos de Cádiz abarca hasta 19 municipios: Bornos, Setenil de las Bodegas, Espera, Benaocaz, Villamartín, Algodonales, Arcos de La Frontera, El Gastor, Olvera, Alcalá del Valle, El Bosque, Grazalema, Ubrique, Zahara de la Sierra, Villaluenga del Rosario, Benamahoma, Torre Alháquime, Vejer de la Frontera y Prado del Rey.

Si vas a pasar más de unos días en Cádiz, esta excursión de un día a los pueblos blancos te puede servir. Además, podrás descubrir algunos de los pueblos blancos más hermosos de Andalucía como Arcos de la Frontera, Grazalema y Ubrique.

Todos los pueblos de Cádiz son dignos de visitar en un road trip, puesto que, viajar en coche es sin duda la mejor forma de sacarles el máximo provecho. Incluso, optar por el coche es la opción más conveniente para cualquier viaje por España.

Estos pueblos de Cádiz se encuentran en pleno Parque Natural Sierra de Grazalema, reserva de la biosfera por la UNESCO. Todos tienen la esencia árabe estampada en las fachadas de sus casas. Incluso, son atractivos y deslumbrantes con sus iglesias, palacios, castillos y casas que, a veces, desafían la gravedad al borde de un acantilado. A este conjunto se le suma estar rodeado de magníficos parajes naturales y que es un lugar excelente para degustar comidas.

A continuación te mostramos algunos de nuestros lugares preferidos que debes visitar en la ruta de los pueblos blancos andaluces dentro de la provincia de Cádiz.

Setenil de las Bodegas

Setenil de las Bodegas es, sin duda alguna, el pueblo más peculiar para visitar en la ruta de los pueblos blancos. Y esto no sólo se debe a que las casas tienen las típicas fachadas blancas, sino que, en su mayoría, son casas-cuevas. Asimismo, desde sus sinuosas calles, lo único que se distinguen de estas viviendas son las fachadas y los pequeños tejados que las protegen. Se le dice “tejados”, sin embargo el verdadero techo de la mayoría de las casas es la misma roca en la que están construidas.

Este lugar presenta una forma de anfiteatro, de manera tal que aprovecha la estructura de la montaña y tiene una belleza inigualable. Si visitas Setenil de las Bodegas, no puedes perderte la popular Calle Baja, donde una gran roca cubre la calle a modo de protección del sol y la lluvia. Tampoco puedes dejar de comer una tapa o degustar una copa de vino en alguno de los bares que salpican esta calle única.

Vejer de la Frontera

Este pueblo se encuentra a sólo 8 kilómetros de la costa y puede decirse que es el único pueblo blanco de Cádiz con playa. No olvidemos que la provincia de Cádiz cuenta con algunas de las mejores playas en España, por lo que la visita a Vejer es imperdible.

La brisa marinera del Mediterráneo llega hasta Vejer de la Frontera, recorriendo las casas que se presentan como una cascada blanca, gracias a la influencia árabe.

Los gaditanos saben perfectamente que Vejer es un pueblo mágico y cualquier persona que pasee por sus callejones estrechos y sus cuestas, dirá lo mismo.

Arcos de la Frontera

Este mágico pueblo se encuentra encaramado a un espectacular cerro, formado por el río Guadalete. Arcos de la Frontera está coronado por la Plaza del Cabildo. Este es un espacio urbano que contiene algunos de los grandes atractivos de la localidad.

En Arcos encontrarás la Basílica de la Asunción, el Parador, el mirador sobre la cañada del río y, lo más importante, el Castillo de los Duques. Asimismo, a un lado se encuentra la Puerta de Matrera que formaba parte del recinto amurallado. Es la puerta de entrada al casco antiguo desde la parte baja del pueblo.

Después de visitar el pueblo en sí, no puedes perderte de ir al lago Arcos y su playa fluvial donde obtendrás una espectacular vista panorámica hacia el pueblo. Además, el lago es un área natural protegida debido a su importante población de aves.

Grazalema

El tranquilo pueblo de Grazalema tiene el honor de haber aparecido muchas veces en el listado de los pueblos más bellos de España. Y por supuesto que hay muchas razones por las cuales merece ese título.

Primero en principal, se destaca por sus calles laberínticas, con casas encaladas, decoradas con rejas y macetas de colores llamativos. Además, el entorno natural que rodea a este pueblo es maravilloso, en especial su pinsapar (bosque de pinsapos, abetos españoles), muy raros en esta latitud.

Aquí encontrarás el punto más alto de la provincia de Cádiz, El Torreón con una altura de 1.654 metros. También, el corredor del Boyar es uno de los puntos del país con mayor precipitación.

Estando en Grazalema, deberás probar, por lo menos, el producto estrella de la zona: el queso payoyo. Se elabora con la leche de una especie autóctona de cabras, las cabras payoya y/o ovejas merinas. Es, sin duda, un verdadero manjar y uno de los mejores quesos del país. Y por supuesto que tienes que acompañarlo con un buen vino de la tierra.

Ubrique

Ubrique es una de las poblaciones más importantes de la Ruta de los Pueblos Blancos de Cádiz. Además es uno de sus mayores centros económicos, puesto que tienen una acentuada tradición en la artesanía del cuero. Existen una gran cantidad de talleres que producen cuero y que abastecen a varias de las empresas de moda y accesorios más grandes del país.

Cualquier persona que quiera conocer a fondo el pueblo de Ubrique puede ir a la Ruta de Los 7 Miradores. Ideal para hacer un poco de senderismo y descubrir las increíbles vistas que ofrecen estos miradores.

Zahara de la Sierra

El pueblo de Zahara también está encaramado, pero en este caso sobre un acantilado vertiginoso y coronado por una fortaleza árabe. El pie de su colina se encuentra rodeado por un gran lago, el cual se terminó convirtiendo en una playa artificial en mitad de las montañas llamada La Playita.

Vale la pena visitar y conocer la Iglesia de Santa María de la Mesa que fue declarada Bien de Interés Cultural. También la ermita de San Juan de Letrán y la Torre del Reloj. No puedes perderte la vista desde la Torre del Homenaje en el castillo ya que te dejará con la boca abierta.

En la plaza pueblo se recomienda desayunar el clásico desayuno de los serranos, unas buenas tostadas de zurrapa de lomo.

Los mejores lugares para visitar en Andalucía

Esperamos que este post sobre los pueblos blancos de Cádiz, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Hipotecas 17 enero, 2022

¿Qué necesito saber antes de contratar una hipoteca en 2022?

Las entidades bancarias están ofreciendo actualmente hipotecas con los tipos de interés más bajos de la historia. Suena muy tentador para muchos de nosotros, pero ¿cuentas con toda la información antes de solicitar una hipoteca?

El año pasado fue un año de despegue para el mercado inmobiliario, en donde se recuperó a niveles inimaginables luego de atravesar una pandemia que lo coartó casi en su totalidad. La concesión de hipotecas ha ido en aumento los últimos meses, acompañada de la rebaja de las tasas de interés.

El Euribor continúa estable, pese a la inflación, y el BCE ya ha advertido que no planea alzas en el mismo durante el 2022. Todos estos factores generan un clima muy propicio para solicitar una hipoteca. Pero antes, es necesario que te informes de todos los requisitos, vericuetos y gastos extra que la misma supone.

Tu sueldo y estabilidad laboral

Que los bancos estén ofreciendo hipotecas a tasas mínimas no significa que sus condiciones sean poco exigentes. El paro estructural en España es del 14% y las entidades analizan seriamente la solvencia fiscal de cada solicitante de una hipoteca.

Te aconsejamos siempre contar con el 30% del valor total de la hipoteca, ya que el 20% será la parte que el banco no financia y se calcula un 10% más de gastos extra bancarios e impuestos. Es por eso que siempre deberás contar con ahorros previos antes de contratar una hipoteca.

El banco te solicitará tu contrato de trabajo y que tengas un año de antigüedad como mínimo. Y, si cuentas con la ayuda de un profesional, puedes llegar a negociar la financiación hasta un 100%.

Si tienes otras deudas

Si posees deudas anteriores, es muy importante que no superen el 35% de tu sueldo, aunque por supuesto siempre es mejor que canceles todas las deudas antes de pedir una hipoteca. Una de las primeras cosas que el banco revisará de tu perfil es que no te encuentres dentro de la base de datos de personas morosas.

Reúne todo el papeleo necesario

El banco te solicitará mucha documentación al momento de solicitar una hipoteca. Aquí te adelantamos algunos ítems:

DNI o pasaporte
tu última declaración de la renta
copia de tu contrato de trabajo
tus dos o tres últimas nóminas o declaración del IVA, según sea el caso
informe de tasación de la propiedad
documento registral de la vivienda
datos sobre tu patrimonio: si posees otros bienes, tu situación familiar, etc.

Infórmate sobre los gastos extra de una hipoteca

Como explicamos anteriormente, una hipoteca conlleva otros gastos que deberás enfrentar por cuenta propia, es por eso que siempre debes contar con un ahorro previo mínimo del 30% del valor del inmueble.

Los gastos ocultos al firmar una hipoteca son, entre otros más:

gastos de tasación, de aproximadamente 350 euros
copia de aranceles notariales, calcular unos 50 euros más
formalizar la escritura
IVA
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
inscribir la transmisión del inmueble
Impuesto de transmisiones patrimoniales

Si te gustan los trámites online: este es tu año

La digitalización ha llegado a todos los sectores de la sociedad durante la pandemia. El mercado online, el delivery y la logística fueron los grandes beneficiados del COVID. Por supuesto que los bancos han tenido que adaptarse a este cambio, si bien los servicios digitales ya existían, pero debieron profundizar este traspaso de lo físico a lo virtual.

Hoy es posible solicitar una hipoteca desde tu casa, sin necesidad de acercarte hasta el banco. Incluso si eres extranjero lo puedes hacer, como explicamos en Requisitos para solicitar una hipoteca siendo extranjero. De hecho, están apareciendo en el mercado productos bancarios exclusivamente digitales.

Conoce los distintos tipos de hipotecas que hay

Debes saber las diferencias básicas entre una hipoteca a tipo fijo y una hipoteca a tipo variable para saber cuál realmente te conviene.

Hipoteca a tipo fijo

Estas hipotecas mantienen una cuota estable y un tipo de interés constante durante todo el tiempo que dure el préstamo. Sin sorpresas ni variaciones por la coyuntura económica. Suelen ser un poco más caras que las de tipo variable.

Cada mes abonarás la misma cuota al banco.

Hipoteca a tipo variable

Al contrario que la anterior, esta hipoteca consta de una parte fija pero de otra parte que se ajusta al índice de referencia, en este caso, el Euribor. Las cuotas pueden aumentar o reducirse según este índice suba o baje. Son hipotecas más accesibles a las personas pero también más riesgosas.

Hipoteca mixta

En este caso, esta hipoteca es a tipo fijo durante determinado período y luego pasar a ser de tipo variable.

Familiarízate con todos los términos

Al leer las condiciones de una hipoteca es muy probable que algunas siglas o términos estén fuera de tu conocimiento. Los más importantes de conocer son los que detallamos a continuación.

TIN (Tipo de Interés Nominal)

El TIN es un porcentaje fijo que se acuerda con el banco por el dinero prestado únicamente, no tiene en cuenta los gastos extraordinarios. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el capital prestado y se aplica sobre el saldo pendiente a devolver.

Podemos ver este término no solo en hipotecas, sino también en depósitos, imposiciones y préstamos diversos. Refleja el interés por un intercambio de dinero durante un lapso determinado de tiempo. Por ejemplo, en una hipoteca el TIN mensual se obtiene al sumar el Euribor al diferencial aplicado por la entidad bancaria.

TAE (Tasa Anual Equivalente)

Es el tipo de interés que indica el coste de un producto, incluye todos los gastos y se establece en forma de porcentaje anual. Se calcula a través de una fórmula matemática, que incluye el tipo de interés nominal, la frecuencia del pago, los cargos por cancelación total o parcial y los gastos extra.

No se incluyen los gastos de notario, gastos a terceros o por otros productos vinculados del banco, como seguros o pólizas.

Ahora que te hemos brindado la información básica para saber antes de contratar una hipoteca, ¿te sientes más seguro? ¡Cuéntanos debajo en los comentarios!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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