Se han dado a conocer las previsiones de las agencias inmobiliarias para este 2022. ¿Qué evolución tendrá el precio de viviendas para ellas? ¿Hay confianza dentro del sector? En esta nota te contaremos los detalles.
Estos últimos años han sido muy turbulentos para el sector de la vivienda. La pandemia ha paralizado gran parte de las operaciones en su momento más estricto de confinamiento y, tras la apertura escalonada el año pasado, hubo un repunte de la actividad sin precedentes.
Por otro lado, la inflación junto con las tasas hipotecarias más bajas de la historia que los bancos están ofreciendo, han llevado a muchos a insinuar una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, estamos lejos de eso, los precios han subido pero dentro de los parámetros normales y esperados.
El precio de viviendas seguirá subiendo
Idealista ha realizado su Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), recopilando las perspectivas y opiniones que las agencias inmobiliarias tienen para este año. El 88% de las agencias participantes han estado de acuerdo en que el precio de viviendas se mantendrá o subirá.
La tendencia alcista se vive desde el año pasado, cuando se pudieron retomar los proyectos inconclusos de obras nuevas y las personas comenzaron a apostar a la vivienda como valor refugio del dinero ahorrado durante la pandemia.
El sector se mantiene estable a pesar de los rebrotes del COVID persistentes. El BCE, por su parte, ha anunciado que no prevé aumentar los tipos de interés, algo que repercute directamente en las hipotecas.
La capacidad de compra de las personas demuestra que estamos lejos de una burbuja inmobiliaria. Según la Sociedad de Tasación, en 2006 las personas debían ahorrar 13,7 años para poder comprarse una casa. En 2021, esa cifra ha bajado a 7,8 años aunque la tendencia alcista del precio de viviendas se extenderá más allá de 2023, según esta entidad.
Las causas que pueden hacer que se prolongue la tendencia alcista en el precio de viviendas son:
poca oferta de viviendas, especialmente en zonas céntricas,
demanda que crece a mayor ritmo que la oferta,
aumentos de los costes de la construcción,
falta de mano de obra cualificada,
el impacto de los fondos Next Generation.
Crecimiento constante durante todo el 2021
Otro de los factores que aleja la idea de la burbuja inmobiliaria es que el sector ha crecido de manera sostenida y estable durante todo el año pasado. El crecimiento de la inversión en España ha aumentado en 2021 un 30% con respecto al año anterior.
El mayor repunte se vivió en julio, con un aumento del 53,5% en la compraventa de viviendas y otro aumento en septiembre del 57,7% en el otorgamiento de hipotecas.
Alquiler: los precios alcanzaron su pico máximo en los años 2018 y 2019 y siguen por encima de los precios de compra, más allá de que bajaron un poco al inicio de la pandemia.
Compraventa: el precio se ha encarecido un 3,7% con respecto al año pasado, es más estable que el precio del alquiler.
Cómo será el comportamiento del precio de viviendas en 2022
Mientras el Banco Central Europeo mantenga las tasas de interés, la inflación continúe moderada y los créditos bancarios que ofrecen las entidades sigan siendo tan óptimos, el panorama es muy óptimo para las agencias inmobiliarias.
Índice de Confianza en Alquiler: ha aumentado 5 décimas en 3 meses y se sitúa en 58,7 puntos. Un punto más que el mismo del año pasado.
Índice de Confianza en Venta: ha caído casi 3 puntos y se sitúa en 61,2 puntos, son 12 puntos más con respecto al año pasado, reflejando una gran mejora en la confianza del sector.
Vivienda de obra nueva, más cara que de segunda mano
Las personas han cambiado sus requerimientos al buscar una propiedad luego de la pandemia. Comenzaron a interesarse por zonas alejadas de las grandes ciudades, para evitar aglomeramientos. También lo que más se busca es que posea espacios al aire libre, como terrazas o jardines, y muchas ventanas.
Es por eso que muchos españoles se han decidido a comprar vivienda de obra nueva, que cumple con estos requisitos y además son eficientes energéticamente. Este mercado es el que más subidas sufrirá a lo largo de este año, debido a los incrementos en las materias primas y en el transporte.
También España vive una escasez de suelos, producto de la burocracia y los trámites sin fin, sumado a una carencia de mano de obra cualificada. Todos estos factores inciden en el precio final de las viviendas de obra nueva y, por supuesto, también en el retraso de las entregas.
La tecnología brinda soluciones al sector inmobiliario
Los canales digitales han cobrado una importancia sin precedentes a raíz de la pandemia. Y esto sucedió en todos los sectores, desde el delivery hasta las operaciones de compraventa o alquiler, la gente elige realizar todo de modo online.
La tecnología supo dar respuesta a las necesidad que comenzaron a enfrentar tanto los vendedores (cómo mostrar una propiedad en momentos de aislamiento) como para compradores (temor a contagios y necesidad de cero contacto).
La digitalización en las empresas inmobiliarias ha aumentado un 28% en el último año. Entre las tecnologías más utilizadas se encuentran:
el blockchain
la inteligencia artificial
el aprendizaje automático
Las visitas ahora son virtuales
El 47% de los vendedores ha realizado visitas virtuales y en remoto con potenciales compradores, según datos de Casavo. Sin embargo, el cierre de la operación persiste aún hoy en día supeditado a la visita en persona a la propiedad.
Muchos otros trámites relacionados con la compraventa de inmuebles se han vuelto digitales, gracias al uso de la firma digital y el correo electrónico. Las inmobiliarias deberán continuar su adaptación durante este 2022 porque la tendencia hacia la virtualidad no tiene vuelta atrás.
Una de las ciudades de Castilla y León más históricas y más coquetas es León. Tanto la ciudad de León, como sus alrededores, presentan un gran número de lugares para visitar. Particularmente, la capital leonesa tiene un centro histórico pequeño pero interesante que vale la pena conocer. El casco viejo es pequeño y sus calles son peatonales, lo que significa que todo el recorrido se puede realizar a pie. La gran mayoría sabe que el templo sagrado más conocido de León, es su catedral. Lo que quizás no todos sepan es que León cuenta con un montón de bares que también se merecen otro templo. Ya que sirven las tapas de forma gratuita con cada consumición. Sí, ¡tapas gratis!
Por eso hoy con Oi Real Estatete queremos mostrar los lugares más imprescindibles para visitar en León. Además tienen lugares que fueron declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, barrios míticos, pueblos mágicos y enclaves naturales privilegiados.
¡No te lo pierdas y sigue leyendo!
Casa Botines
Catedral de León
La Catedral de Santa María de Regla de León, también conocida como la Pulchra Leonina, es una de las construcciones góticas más puras y hermosas provenientes del gótico francés. El interior de esta espléndida catedral española, sigue el modelo francés de tres pisos. Sin embargo el atractivo principal son sus vidrieras, ubicadas en el tercer piso. El conjunto cuenta con 134 ventanales y 3 rosetones, y todavía se conservan algunas piezas originales construidas entre el siglo XIII y XV. Gracias a ellas se crea un maravilloso espectáculo de luz y color en su interior.
Cómo forma parte del recorrido Camino de Santiago, está declarada Patrimonio de la Humanidad junto al resto de esta mítica ruta de peregrinación.
Palacio de los Guzmanes
En pleno centro de León y muy cerca de la Casa Botines, encontramos el Palacio de los Guzmanes. Y sin duda es otro de los monumentos más emblemáticos para visitar en León. Este maravilloso palacio fue diseñado por el arquitecto Rodrigo Gil de Hontañón en el siglo XVI, tiene un estilo renacentista y cuenta con detalles platerescos. Se le ordenó construirlo por la adinerada y poderosa familia Guzmán, una de las más importantes en la provincia de León en ese momento. Además, una de sus zonas más bonitas y destacadas es su bello patio interior. Actualmente, el Palacio de los Guzmanes alberga la sede de la Diputación Provincial de León. Puedes visitarlo aunque la entrada hay que pagarla.
Seas o no amante del Arte Contemporáneo, debes incluir el MUSAC en tu listado de lugares para visitar en León. En un espectacular y colorido edificio, obra de los arquitectos Emilio Tuñón y Luis Moreno, que abrió sus puertas al público en el año 2005. En él podrás disfrutar de más de 1650 obras de más de 400 artistas españoles y leoneses, así como internacionales de los siglos XX y XXI. Algunas de las obras más antiguas datan de 1992, y una de sus galerías más impresionantes es la dedicada al siglo XXI. Además, tiene una fachada alucinante, ya que está cubierta por cientos de láminas de vidrio de color arcoíris. Esto supone que imitan los colores de las vidrieras de la Catedral de León.
El precio de la entrada es de 3 euros y los domingos por la tarde es gratis. Podrás encontrar más información sobre el museo y las exposiciones que hay en cada momento en la página web del MUSAC.
Las dos obras de Antonio Gaudí para visitar en León
Otro de los mejores lugares para visitar en León, seas amante del modernismo o no,es la Casa Botines y el Palacio Episcopal. Una de las tres construcciones de Antonio Gaudí que pueden disfrutarse fuera de Cataluña. Otro ejemplo de ello es en Comillas, Cantabria, donde se encuentra El Capricho de Gaudí.
Casa Botines
La Casa Botines se construyó entre 1891 y 1892, durante la etapa neogótica con influencias modernistas, propias de Gaudí. Fue encargada por Simón Fernández y Mariano Andrés González, representantes del Banco Hispano-Colonial de Barcelona. Su fachada presenta un aspecto de fortaleza medieval, sin embargo, Gaudí se inspiró en la catedral gótica de León. Su interior contiene varias exposiciones sobre la historia del edificio, Antonio Gaudí y la pintura en el siglo del propio artista, entre muchas otras. Sin dudas es uno de los monumentos más importantes para conocer en León.
Palacio Episcopal
Gaudí creó otra obra en León, precisamente en la ciudad de Astorga, conocida comoel Palacio Episcopal. Su construcción, entre 1889 y 1915, dio como resultado un impresionante edificio neogótico. Desde el año 1962 el edificio acoge el Museo de los Caminos, dedicado al Camino de Santiago. Por ello en 1969 fue declarado como Bien de Interés Cultural y forma parte de la Ruta Europea del Modernismo.
La fachada del edificio presenta un cierto aire medieval, Gaudí lo creó y denominó como un castillo en el exterior y una iglesia en el interior. Se utilizó la piedra de granito gris proveniente del Bierzo ya que queda en armonía con el resto del ambiente. Sobre todo con la catedral de Astorga, que se encuentra a escasos metros del palacio. A pesar de esta consonancia y respeto al entorno, el palacio lleva alguno de los elementos más característicos del arquitecto. Por ejemplo, el volumen situado a la entrada o las grandes chimeneas de las fachadas laterales.
Las Médulas
Este precioso, curioso, único y pintoresco paisaje natural es uno de los lugares declarados Patrimonio de la Humanidad en España. Actualmente, Las Médulas, ocupan el espacio en el que se situó la mayor mina de oro al aire libre del Imperio Romano. Un lugar forjado por el ser humano hace miles de años. Gracias al paso del tiempo, la naturaleza lo ha convertido en uno de los paisajes más pintorescos del país. A través de senderos que recorren un bosque de castaños, descubrirás varias cuevas y galerías que lograrán que imagines cómo era este lugar hace miles de años. Es uno de los lugares más bellos y emblemáticos para visitar en León.
Parque Nacional de los Picos de Europa
Entre las comunidades de Asturias, Cantabria y la provincia de León, se encuentra el primer Parque Nacional de España, los Picos de Europa. Un espléndido espacio natural en el que podrás hacer cientos de rutas senderistas de distintas dificultades y disfrutar de paisajes únicos. Además aquí protegen al oso pardo cantábrico. Asimismo, en pleno corazónde uno de los 16 Parques Nacionales de España, se encuentra el encantador pueblo de Caín. Este es el punto de partida de la famosa Ruta del Cares. La cual es una de las rutas de senderismo más famosas, transitadas e increíbles de España.
Algunos de sus puntos más destacados de los Picos de Europa son: los Lagos de Covadonga, el pueblo de Bulnes o Fuente Dé, la Ruta del Cares, entre otros. Además, se recomienda visitar alguno de sus miradores donde es posible observar el Pico Urriellu, una de sus cimas más icónicas.
Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en León, España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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El martes 18 de enero el Gobierno central de España anunció el lanzamiento del bono joven de alquiler. Esta medida subvencionará con hasta 250 euros a menores de 35 años para el pago de sus arrendamientos. No obstante, esta ayuda para el acceso a la vivienda de los más chicos no quedará exento de la declaración de la renta.
En este post, te detallamos la manera en que afectará al impuesto y cuáles son los mínimos requisitos necesarios para su obtención. Sigue Leyendo.
¿De que se trata el bono joven de alquiler?
El bono joven de alquiler es una medida pública del gobierno central que busca impulsar económicamente a personas menores de 35 años para acceder a la vivienda de arrendamiento.
Se trata de una ayuda de hasta 250 euros mensuales que deberán estar destinado, de manera obligatoria, al pago de la renta. Desde el Gobierno informaron que la medida no podrá ser combinada con otras ayudas de similares características para el mismo colectivo provenientes de las CCAA. Sin embargo, han anunciado que podrá ser compatible con las ayudas que integran el Plan Estatal de Viviendas 2022-2025. En este sentido, la descripción normativa del bono formará parte del texto legislativo del Plan, pero con un título propio.
Para solicitar el beneficio será necesario cumplir con una serie de requisitos. Los mismos son los siguientes:
Requisitos Fundamentales
Tener entre 18 y 35 años
Tener un trabajo formal
No disponer de ingresos que superen los 23.752 euros.
Alquileres de hasta 600 euros máximo
Cada comunidad podrá ampliar el límite a 900 euros de alquiler
¿Cómo afectará el bono joven a las declaración de la renta?
A pesar de los anuncios recientes, el bono joven de alquiler no podrá ser aún solicitado. Pero, una vez que entre en vigencia la posibilidad de inscripción, tendrá un efecto retroactivo al 1 de enero de 2022. Este punto, una vez establecida la lista de beneficiarios, tendrá un efecto directo en la declaración de la renta para algunos jóvenes.
Es decir, hablamos de la declaración que se deberá realizar para abril del próximo año. Declaración en la cuales se detallarán los ejercicios del año en curso.
En este sentido, para lo que tenga que ver con las declaraciones en el 2022 no habrá que considerarlo.
Si para el próximo año, como sucede con cualquier de los beneficios o ayudas sociales que surgen del Gobiernos o de cualquier tipo de política. Esto se debe a que el Ministerio de Hacienda considera que la obtención de una subvención significa un beneficio para la ganancia patrimonial.
En España este tipo de ayudas no se encuentran exentas de tributar. Este tipo de prestaciones, que podrán ser compatibles con los beneficios del nuevo Plan de Vivienda, podrá incluir el ingreso mínimo vital. El mismo no deberá superar el límite del 100% de la renta del arrendamiento.
¿A cuáles jóvenes afecta la declaración del bono?
El Sindicato de Técnicos de Hacienda ha dejado en claro que esta ayuda económica individual supondrá para casi la mitad de los beneficiarios la obligación de presentarlo al momento de declarar la reta.
Los únicos jóvenes beneficiarios del bono que no deber declarar serán aquellos que no superen la media mensual de 83,3 € de ingreso.
En todos los casos en los cuales se supere el límite de 22.000 €, cuando se trate de un pagador, o de 14000 €, cuando se trate de dos, deberán presentar también aquellos quienes reciban más de mil euros por año de ayuda.
Es decir, solo quedan exentos los que reciben menos de 83 euros mensuales, así como quienes no superen los límites de una declaración obligada. En estos casos, para muchos puede suponer que el fin de la cuenta termine siendo “a pagar”.
El bono joven de alquiler podrá ser solicitado en cada una de las oficinas correspondientes al departamento de Viviendas de las autonomías. Los beneficiarios podrán realizar el trámite de manera presencial, así como telemática.
En relación a la fecha para poder realizar la solicitud, al día de hoy sigue siendo una incógnita. Al ser una propuesta que debe ser desarrollada de manera reglamentaria, se prevé un plazo de planificación entre mes y mes y medio, hasta dos meses. El tiempo de vincula a la demora entre las Comunidades Autónomas para consensuar en una conferencia de carácter sectorial. Esto se debe a que, si bien es una medida e incitativa propuesta por el Gobierno Central las políticas en términos de vivienda en España están cedidas a las autonomías. Por lo tanto, son ellas las que convocan y gestionan.
Como explicamos anteriormente y en otros artículos, esta ayuda tendrá efecto retroactivo al 1 de enero de 2022. Por lo tanto, se contarán dichos meses como parte del pago. Según los expertos, esto podría demorar.
¿Cómo justificar cada uno de los requisitos?
Las personas que quieran solicitar el bono joven de alquiler deberán justificar en el órgano correspondiente. Como lo establece el documento reglamentario, el inquilino deberá presentar:
“el cumplimiento de la finalidad de la concesión de la subvención y de la aplicación de los fondos recibidos con una periodicidad mínima semestral y en todo caso en el plazo máximo de tres meses desde la finalización del último mes natural objeto de la subvención».
En cuanto a los requisitos, la solicitud para recibir el bono conllevará una autorización para recopilar de la Agencia Estatal los datos vinculados al IRPF. Asimismo, otra alternativa es presentar es presentar el comprobante del ejercicio de la renta más reciente.
Hasta aquí te hemos contado y detallado el modo en que afectará el bono joven de alquiler a la declaración de la renta. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.
Te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Cornellà de Llobregat, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que tienes que conocer para convertirte en el próximo vendedor de la zona ¿Quieres saber de qué se trata? ¡Continúa leyendo!
El camino hacia la venta soñada, necesita del conocimiento de ciertas estrategias para concretarse. Es por eso que, desde OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores trucos del mercado inmobiliario, para que la venta de tu piso en Cornellà de Llobregat, se produzca rápidamente.
Contamos con muchos años de experiencia, en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los principales intereses de los compradores que, adquieren viviendas en la zona. Además, sabemos cuáles son las técnicas más útiles para que la venta se realice pronto.
Si deseas conocer las mejores propuestas para vender tu piso en este municipio, no tienes que preocuparte de nada más. Te invitamos a leer el siguiente post, y a descubrir cuáles son los mecanismos necesarios para que, el futuro comprador se enamore de tu casa y, decida comprarla.
¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Cornellà de Llobregat?
Lo primero que tienes que saber para vender tu piso en Cornellà de Llobregat, es lo que buscan los compradores que, se interesan por la zona y para ello, observar los anuncios de los portales inmobiliarios, puede ser un punto interesante. Allí, conocerás cuáles son las viviendas que, se encuentran a la venta y, lo que ofrecen para el posible comprador.
Las fotografías, son muy importantes para conquistar a los futuros compradores, por eso te recomendamos que, tomes las mejores imágenes de tu vivienda. Recuerda destacar, los lugares más bellos de tu propiedad, como lo son la piscina, la cocina, los baños y, si dispones de jardín o balcón.
Por último, tienes que comenzar con uno de los aspectos más relevantes y es su precio, si habías pensado venderlo por un valor muy elevado, los compradores no se interesarán en él. Te ofrecemos una herramienta que, te ayudará a obtener el precio ideal de venta, se trata de la tasación online gratuita, con ella comenzarás a recibir muchas ofertas de interesados.
La cercanía con Barcelona: Una de sus principales ventajas
Muchos, son los factores por los cuáles las personas, han decidido mudarse de las grandes ciudades. La pandemia producida por el coronavirus, modificó los intereses de quienes trabajan en la ciudad y, cada vez más, se observa el deseo de vivir en lugares que, brinden tranquilidad y, en donde el silencio sea posible.
Sin embargo, cambiar de empleo no es una opción y, es por ello que, se buscan municipios que cuenten con todo lo necesario para vivir, pero que también, posean buena comunicación a nivel de transportes, con Barcelona. Cornellà de Llobregat, es uno de esos lugares, un sitio que presenta la tranquilidad necesaria y, cercanía a la ciudad.
Existen muchas opciones para viajar en esta zona, si el futuro comprador cuenta con un coche particular, solamente tendrá que salir 20 minutos antes de su vivienda, también puede coger el bus o, el tren. Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, puedes informarle al posible comprador, sobre los medios de transportes más utilizados.
El parque de Can Mercader
Una de las cosas por las cuales, Cornellà de Llobregat se ha convertido en uno de los sitios más importantes para visitar en Barcelona es, sin lugar a dudas, por su parque de Can Mercader. Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, tienes que investigar cuáles son las zonas más interesantes del lugar.
Los lugares para visitar y las actividades para realizar, son cosas que los vendedores de viviendas no suelen mencionar y, sin embargo, pueden ser muy importantes para el futuro comprador. Quien decide mudarse a un determinado municipio, necesita conocer lo que puede vivir al instalarse en el nuevo sitio.
En el parque de Can Mercader, se pueden encontrar juegos infantiles para los más pequeños, a la vez que hay un juego que divierte a todos: se trata del tren eléctrico en miniatura. Aquí, puede disfrutarse de una vista privilegiada por toda la vegetación del parque, pero también, hay túneles y puentes para una diversión asegurada.
¿Qué necesitas para vender tu casa rápidamente?
Las pequeñas remodelaciones de la vivienda, son una puerta para conquistar al posible comprador. Si una casa se encuentra en buen estado, solo necesitará de pequeños cambios para enamorar a cualquiera que visite el lugar, puede tratarse de un cambio de cortinas o, de organizar mejor el espacio.
El futuro comprador debe imaginarse viviendo allí, le tienes que brindar el deseo de adquirir la vivienda. Por eso, es importante que recurras a una estrategia que, permitirá cambios asombrosos en tu propiedad, se trata del home staging que, convierte a tu casa en un lugar para la venta.
Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, presta atención a lo que ocurre en el lugar. Tú, conoces el municipio a la perfección y sabrás indicarle la información necesaria a tu futuro comprador, pero si piensas que necesitas de mayor información, puedes leer el próximo apartado.
Vender por cuenta propia puede ser un verdadero desafío, pero no es la única opción que tienes para que, tu piso en Cornellà de Llobregat se venda. También, puedes vender con ayuda de una agencia inmobiliaria y, si no quieres ocuparte de nada, en OI REAL ESTATE te ayudaremos con todo lo necesario.
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Según información recuperada en la Base Estatal de Datos de Personas con Valoración del Grado de Discapacidad del Ministerio de Sanidad, en España habitan aproximadamente tres millones de personas que requieren de la ayuda social para sus necesidades habitacionales. En el siguiente artículo, encuentra las principales ayudas para personas con discapacidad para la compra o readaptación de una vivienda.
Al contemplarse diferentes de grados de discapacidad, existen diversos tipos de deducciones y facilidades para el acceso a la compra o readaptación de una vivienda. Los beneficios que se obtienen son disminuciones fiscales, así como también ayudas económicas directas y de manera concreta. Las principales ayudas están integradas en los Planes Estatales de Vivienda ¡Sigue leyendo y entérate de que se trata!
¿Qué se considera por discapacidad en territorio Español?
La Real Decreto Legislativo 1/2013 define a la discapacidad como una situación resultante “de la interacción entre personas con deficiencias previsiblemente permanentes y cualquier tipo de barreras que limiten o impidan su participación plena y efectiva en la sociedad, en igualdad de condiciones con las demás.”
El gobierno español afirma que la población de personas con discapacidad constituye un sector heterogéneo. Sin embargo, contempla que todas precisan de una protección particular para el desarrollo integral de sus derechos y libertades. En mayor o menor medida, todas se encuentran en una situación de desigualdad en términos de participación plena y efectiva en la sociedad en relación a las condiciones del resto de la población.
En estos casos, existen acciones desde la administración pública española que estipulan una serie de ayudas para personas con discapacidad para la compra o remodelación de una vivienda. Para tales fines, se determinan distintos grados en relación a las limitaciones de cada persona para desenvolverse de manera autónoma en su vida cotidiana. Como, por ejemplo: comer, vestirse, asearse, comunicarse, movilizarse, sujetarse, entre otras.
¿Cuáles son los grados de discapacidad que se reconocen?
De acuerdo al porcentaje de minusvalía, el Real Decreto 1971/1999 establece diversos grados de discapacidad. Los mismos cumplen la función de determinar el nivel de accesibilidad de una persona con algún tipo de limitación para su desarrollo cotidiano de manera autónoma. Como ser, establecer cuando una persona no puede ejercer una vida laboral activa, o si la persona necesita de terceros para poder desempeñarse con mayor facilidad.
Primer Grado de Discapacidad. La calificación de discapacidad es del 0%, no poseen minusvalía alguna. Es decir, como estipula la ley, la discapacidad es considerada nula. La persona sufre algún tipo de daño o secuela, sin embargo, puede llevar adelante con normalidad las actividades de su vida diaria.
Segundo Grado de Discapacidad. El porcentaje de discapacidad es establecido entre el 1% y el 24%. En estos casos, la discapacidad es leve. Es decir, la persona sufre daño que provoca alguna dificultad para la realización de sus actividades diarias. Sin embargo, puede realizarlas en su totalidad.
Tercer Grado de Discapacidad. La discapacidad es considerada moderada, ya que la persona sufre determinados daños que provocan una importante disminución en la capacidad de realizar actividades diarias. Pero, al mismo tiempo, la persona es independiente en las prácticas de autocuidado. El porcentaje de minusvalía será del 25% al 49%.
Cuarto Grado de Discapacidad. En estos casos, se corresponde con un porcentaje que ronda entre el 50% al 70%, considerándose a la discapacidad grave. Es similar al grado anterior, pero con la diferencia que, en esta oportunidad, los daños o secuelas pueden afectar algunas de las actividades de autocuidado de la persona que la posee.
Quinto Grado de Discapacidad. La discapacidad es considerada muy grave y el porcentaje de minusvalía es del 75%. Es decir, los daños y secuelas que sufren imposibilitan su pleno desarrollo cotidiano e imposibilitan la realización de actividades diarias.
¿De qué manera se realiza la certificación del grado de discapacidad?
El certificado del grado de discapacidad de una persona determinada es un documento público que cumple la función de acreditar una minusvalía a efectos administrativos. Con respecto a la tramitación del certificado, esta es de carácter gratuito y puede llevarse a cabo cualquiera sea la época del año. Asimismo, se lo tramita en los Centros de Valoración y Orientación de la Comunidad Autónoma en la que habite el titular.
Según el grado de dificultad que se determine en él, las personas podrán acceder a un conjunto de ventajas y beneficios.
En el caso de que una persona quiera solicitar alguna de los beneficios estipulados por la ley, el grado de discapacidad debe ser al menos de un 33%. Es decir, debe certificarse que el titular de la ayuda se encuentra dentro del grupo de personas con un tercer grado de minusvalía.
Consecuentemente, según el grado de discapacidad dependerá el acceso de la persona a los derechos económicos otorgados por los organismos públicos.
¿Cuáles son las principales ayudas para personas con discapacidad en la compra o remodelación de una vivienda?
A continuación, detallamos las diferentes ayudas que Hacienda brinda apersonas con discapacidad, o a sus tutores y representantes legales para la compra o remodelación de un inmueble.
El Plan Estatal de Vivienda tiene como objetivo brindar diferentes posibilidades para el acceso a la casa propia o para la remodelación de las mismas mediante una serie de programas reservados a diferentes circunstancias y grupos sociales.
El programa número 9 de dicho plan se encuentra destinado al fomento de la vivienda o rehabilitación de las mismas como una de las ayudas para personas con discapacidad o de tercera edad.
Requisitos para solicitar las ayudas del programa número 9 del Plan Estatal de Vivienda
El programa establece los siguientes requisitos a fin de solicitar la ayuda:
Personas mayores de 65 años o con discapacidad
Ingresos inferiores a 5 veces IPREM (unidad de convivencia)
No disponer de vivienda en propiedad
Patrimonio inferior a 200.000€
Precio alquiler/cesión en uso mes: hasta 9,5 euros/m2 vivienda
Es necesario considerar, además de la existencia del Plan Estatal de Viviendas, que cada Autonomía tiene la facultad de gestionar al mismo según sus de manera independiente. Por este motivo, los requisitos y la cuantía del beneficio pueden variar de una región a otra.
En este sentido, recomendamos acudir al departamento de vivienda correspondiente a cada localidad en busca de la información precisa. Las ayudas que se solicitan son mediante la comunidad de vecinos y no de modo personal.
Modificaciones en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
A partir del 22 de julio del 2021 comenzaron los trámites y gestiones de audiencia para modificar el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, mediante Real Decreto. El apartado se encuentra disponible en sitio web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Entre las diferentes modificaciones, la que interesa en este punto en relaciona a las principales ayudas para personas con discapacidad es la que menciona la extensión del plazo de concesión de las ayudas hasta el 31 de diciembre de 2022.
El martes 18 de enero de 2022 el gobierno central anuncio el lanzamiento del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. En esta oportunidad, el principal objetivo de la normativa es el aumento del parque público residencial. Es decir, el foco está puesto en el crecimiento de viviendas destinadas al alquiler asequible y social
El documento que contiene la reglamentación fue publicado como Real Decreto 42/2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de las modificaciones en el Plan de Vivienda anterior, es decir, 2018-2021, los programas que lo integran se han reorientado para el mercado de arrendamiento y en aumenta el parque.
Con respecto a las ayudas previstas por el plan para personas con discapacidad, las mismas se encuentras estipuladas en el programa 7. El objetivo se centra en fomentar la construcción o rehabilitación de viviendas que que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento con alquiler limitado y que cuenten con prestaciones adicionales para personas mayores y con discapacidad. Los destinatarios son los promotores, administraciones públicas o fundaciones sociales que destinen las ayudas para los fines antes mencionados.
Requisitos para solicitar las ayudas del programa número 7 del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025
El programa establece los siguientes requisitos a fin de solicitar la ayuda:
Beneficiarios:
Personas físicas.
Administraciones públicas, organismos públicos y demás entidades de derecho público y privado, así como empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las administraciones públicas.
Fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas incluidas las de autopromoción o autoconstrucción, las organizaciones no gubernamentales y las asociaciones declaradas de utilidad pública.
Tipo de viviendas:
Promociones de alojamientos o viviendas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento con alquiler limitado. Con prestaciones adicionales para personas mayores y con discapacidad (asistencia social, atención médica básica disponible veinticuatro horas, limpieza y mantenimiento, dispositivos y sistemas de seguridad, restauración, actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales así como terapias preventivas y de rehabilitación).
Límites de ingresos: 5 IPREM (este límite podrá ser modificado por acuerdo en la Comisión de seguimiento MITMA/CCAA)
Cuantía y límite de la ayuda:
Ayuda de hasta 700 €m2útil/vivienda o alojamiento, con los límites de 50.000 €/alojamiento o vivienda y del 50% de inversión.
Límite del alquiler (mensual):
Primer año vigencia RD: Hasta 10€m2útil/vivienda o alojamiento.
En posteriores años las actualizaciones de este límite se harán conforme al IPC.
Exigencias más comunes de las Comunidades Autonómicas para solicitar las ayudas
Te detallamos los requisitos más comunes y compartidos por las administraciones de cada CCAA:
La persona solicitante no debe poseer una vivienda, en tanto no existen ayudas para personas discapacitadas con el fin de comprar una segunda vivienda.
La ayuda solicitada debe ser para la vivienda habitual.
Quien solicita el beneficio debe estar empadronada en la localidad.
Que el ingreso familiar esté contemplado en un rango definido de acuerdo al IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
Beneficios fiscales para las personas con discapacidad
Deducciones en el Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA)
Por el momento, las persona con discapacidad no disponen de una reducción en el IVA para la compra de una propiedad. Sin embargo, la administración pública española dispone de una serie de beneficios fiscales a los cuales se pueden acceder mediante la presentación del certificado de grado de discapacidad.
Por un lado, se les otorga una exención fiscal, es decir, la accesibilidad de no pagar determinadas cargas impositivas. Por el otro, se les otorga la posibilidad de una devolución parcial o total del IVA o el IRPF en el caso de realizar inversiones. Además, mediante bonificaciones fiscales se les reduce la carga de impuestos al reducirles la base imponible o la cuota tributaria.
La compra de una casa o piso de primera mano supone el pago del IVA en dos oportunidades. En los gastos administrativos y de gestión, y el derivado de la compra del inmueble. El tipo de vivienda que se compre va a establecer el tipo de cuantía que se deberá abonar.
Viviendas de protección oficial (VPO):
Gozan del IVA súper-reducido del 4%.
Vivienda tradicional:
A cualquier vivienda nueva se les aplica el 10%.
Locales comerciales con capacidad de vivienda:
Tienen un 21% de IVA.
¿Cuándo aplica el IVA super reducido??
Según estas delimitaciones, el pago del IVA súper-reducido será posible solo en caso de la compra de una VPO. Este beneficio es aplicable para cualquier grupo social. En el caso de las personas con discapacidad, además del pago de este tipo de impuesto, las mismas tienen la ventaja de que aproximadamente el 3% de estas viviendas se encuentran reservadas a personas con grados de discapacidad mayor al 33%.
Generalmente, este tipo de viviendas son de 90 metros cuadrados, como medida máxima. Sin embargo, existe la posibilidad de que las VPO destinadas a personas con discapacidad sean de mayor tamaño.
Además, existen otras reducciones del IVA como ayudas para personas con discapacidad en el caso que deban realizar adaptaciones o reparaciones en la vivienda para mayor movilidad. Asimismo, tendrán beneficios fiscales en el IVA cuando contratar ayuda a domicilio.
Deducciones en el Impuesto sobre sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)
Toda persona que certifique una discapacidad del 33% o superior tendrá a posibilidad de beneficiarse en el pago del IRPF por los siguientes motivos:
Desgravación de la renta familiar por diversos conceptos.
Reducción IRPF para personas trabajadoras con discapacidad.
Deducciones adquisición a la vivienda y por los planes de pensiones.
¿Cómo es el pago del IRPF en la adaptación de viviendas de personas con discapacidad?
Para el pago de este impuesto se llevan a cabo diferentes valoraciones en relación a las circunstancias personales y familiares de quienes habitan la vivienda a remodelar. En este sentido, la discapacidad es uno de los aspectos que más se tiene en cuenta. En el caso de que una vivienda deba ser readaptada para el aumento de movilidad de una persona con discapacidad se otorgará el beneficio de una reducción del IRPF. Para tal fin, las obras deben responder a las siguientes características:
La obra es en la vivienda habitual.
Que la obra sea en los elementos comunes del edificio y en las zonas de paso entre el ingreso y la vía pública (escaleras, portales, ascensores, etcétera) que permitan una movilidad de las mismas de manera más sencilla.
La remodelación esté destinada a la aplicación de dispositivos electrónicos con el fin acortar las barreras de comunicación sensorial o para aumentar la seguridad de la persona con movilidad reducida.
El Instituto de Migraciones y Servicios Sociales (IMSERSO) o el órgano competente según cada Comunidad Autónoma solicita un certificado que acredite la necesidad de llevar adelante este tipo de obras. Este documento es emitido por los Órganos Técnicos de Valoración.
Otras deducciones en tasas o impuestos como ayudas para personas con discapacidad
Las personas con discapacidad igual o mayor al 65% no están sujetar a tributar el Impuesto sobre Sucesiones y donaciones (ISD) en el caso de las aportaciones realizadas a planes de pensiones.
Las personas con discapacidad pueden beneficiarse de la reducción de la base imponible en el caso de adquisiciones por fallecimiento. Este beneficio depende del grado de parentesco con la persona fallecida y el grado de minusvalía.
Por otra parte, si la trasmisión de la vivienda se realiza entre personas con vida y el donante es la persona con discapacidad permanente absoluta o de grave invalidez, la base imponible se reduce un 95%.
La donación de bienes inmuebles es una práctica muy elegida últimamente entre los españoles. Sin embargo, están quienes no poseen una propiedad para obsequiar a un ser querido pero igualmente logran ayudarlos a tener su propio hogar. Donar o prestar dinero que luego será utilizado para comprar una vivienda son las otras vías posibles. ¿Cómo tributan? ¿Cuál de las dos es más conveniente a efectos fiscales? En este artículo te lo contamos.
Tanto donar como prestar dinero para comprar una vivienda son actos que están sujetos al pago de impuestos. No obstante, se trata de tributos muy diferentes y que se aplican de diferente manera en cada caso. A continuación te contamos todo lo que debes saber para decidir cuál opción es más conveniente y cuál se ajusta más a tus necesidades. ¡Sigue leyendo para enterarte!
Donar dinero para comprar una vivienda: ¿cómo tributa?
Aquellas personas que reciben una donación dineraria y la destinan a la compra de un inmueble que vaya a convertirse en su vivienda habitual deben pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Dependiendo de la Comunidad Autónoma en donde resida, el donatario puede acceder a una serie de ventajas fiscales.
Sin embargo, para convertirse en beneficiario de estas deducciones y bonificaciones, es necesario cumplir con una serie de requisitos. Los mismos también varían en función de lo establecido por cada autonomía. Por ejemplo, una de las condiciones que suele exigirse es que la donación se formalice a través de una escritura pública. En este artículo y este artículo te contamos cómo se aplica el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en todas las regiones de España.
¿Es posible anular una donación de dinero?
Cabe mencionar que cualquier entrega de bienes sin la recepción de otros bienes a cambio es tenida en cuenta como donación por la ley española. En este sentido, el Ministerio de Hacienda también entiende por donación al acto de vender un bien por debajo de su valor real de mercado.
De esta manera, no existe un monto mínimo para las donaciones que estén sujetas a tributación. Es decir, que se debe pagar impuestos por cualquier entrega de bienes a título gratuito, por más pequeña que sea.
Pero ¿qué ocurre cuando después de efectuar una donación el donante quiere o pretende revocarla, por los motivos que sean? La anulación es posible, aunque sólo en los siguientes casos:
Nacimiento de hijos: si el donante tiene hijos luego de efectuada la donación, sin importar si son póstumos, la misma puede revocarse.
Incumplimiento de condiciones: si el donatario no cumple con las condiciones que el donante ha impuesto por escrito, la donación también puede anularse.
Ingratitud del donatario: se trata de la causa de revocación más importante. Existen tres causas de ingratitud: 1) que el donatario cometa algún delito contra la persona, el honor o los bienes del donante; 2) que el donatario impute al donante algún delito que inicie procedimientos de oficio o acusación pública, aunque lo pruebe; 3) que el donatario niegue indebidamente una cuota de alimentos que le corresponda abonar.
Prestar dinero para comprar una vivienda: ¿cómo tributa?
Aquellas personas que otorgan un préstamo dinerario a otra persona para que lo destine a la compra de un inmueble que vaya a convertirse en su vivienda habitual deben saber que este acto tributa en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sin embargo, está exento de su pago. Por lo tanto, es necesario presentar una autoliquidación del tributo (modelo 600) en donde conste esta exención.
¿Qué ocurre con los intereses?
Al tratarse de un préstamo entre particulares, es importante dejar en claro que luego se producirá la devolución efectiva del capital prestado. También, los plazos dentro de los cuales la misma debe llevarse a cabo y la forma en que debe realizarse, de manera que pueda ser probada, por ejemplo, a través de una transferencia bancaria.
Si bien la devolución del préstamo puede realizarse en metálico, en ese caso será necesario suscribir un recibo de pago cada vez que se abone una cuota. No obstante, se corre el riesgo de que Hacienda no acepte estas pruebas, ya que puede desconfiar de la fecha en la que se expidió cada recibo. Por esta razón, siempre es conveniente redactar un contrato de préstamo en donde se deje constancia del plazo de amortización del mismo y la fecha de pago de cada cuota.
Cabe mencionar que un prestamista particular puede llegar a exigir intereses, ya que en este tipo de actos rige la libertad de pacto. De esta manera, es posible acordar entre las partes que un préstamo sea completamente gratuito o que esté sujeto a intereses. Sin embargo, si se decide aplicar intereses, los mismos deben incluirse como rendimiento del capital en la declaración de IRPF del donante.
Si se acuerda que el prestamista no aplique intereses, debe quedar asentado en el contrato de préstamo que se firme, para evitar que Hacienda lo reclame en el pago del IRPF.
¿Qué ocurre cuando no se exige la devolución del dinero prestado y se convierte en una donación?
Existen muchos casos en los que el donante decide cambiar de idea sobre la marcha y regalar al donatario el dinero que le prestó. Esto ocurre, principalmente, cuando se trata de donaciones de padres a hijos o entre otros familiares muy cercanos.
En estos casos, Hacienda interpreta que el donante ha perdonado el pago del préstamo y por eso pasa a considerar el acto como una donación. De esta manera, el beneficiario deberá abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), pero con el riesgo de no poder acceder a los beneficios fiscales previstos por la comunidad autónoma en donde reside.
Entonces, ¿qué es más conveniente? ¿Donar o prestar dinero para comprar vivienda?
A efectos fiscales, el préstamos de dinero para la compra de una vivienda sin aplicación de intereses parece ser la opción más beneficiosa de las que describimos.
En estos casos, ni el donante ni el donatario deben tributar en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya que se trata de una operación exenta. Por otro lado, el donante se ahorra de tributar por él en el IRPF, ya que, de no aplicar intereses, no hay rendimiento del capital.
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Bilbao es una ciudad muy marcada por los cambios que tuvo en las últimas décadas. Sobre todo porque pasó de ser una ciudad industrial a convertirse en una enfocada en el sector servicios, moderna y dinámica. Y presentando una gran regeneración medioambiental y urbana. Asimismo, uno de los grandes atractivos turísticos de Bilbao es su extensa gastronomía, especialmente sus pintxos.
Sin embargo no podemos olvidar que el gran emblema del nuevo Bilbao fue la construcción del Museo Guggenheim. Diseñado por el famoso arquitecto canadienseFrank Gehry, hace más de 24 años. Gracias a ello surgió la salida de los cambios urbanísticos que han convertido a la antigua urbe en una villa radiante. La capital vizcaína ha mudado su piel industrial para convertirse en uno de los principales puntos turísticos de Europa. De todas formas te dejamos una nota sobre los mejores lugares para visitar en Bilbao para que puedas leer y seguir conociendo la historia de esta ciudad.
Por eso hoy con Oi Real Estate te mostramos las principales ciudades donde hacer una ruta gastronómica de pintxos por Bilbao. Estos son algunos sectores céntricos de la ciudad como el Casco Viejo, el Espacio Guggenheim, y la calle Diputación.
Casco Viejo
Nuestro itinerario culinario comienza por el Casco Viejo de la ciudad, donde se le dio origen a la Villa de Bilbao hace ya más de 700 años. Entre edificios religiosos y civiles con personalidad y de la realeza, nos encontramos locales que son parte esencial de una ruta de pintxos. Estos se reparten entre la Plaza Nueva y las calles Santa María como Somera, Unamuno, Jardines y Los Cantones.
Mercado La Ribera Gastro-Plaza
Este mercado se encuentra en la calle Erribera Kalea y fue construido en 1929. Además, se lo considera como el mercado cubierto más grande de Europa, y el segundo edificio más visitado de Bilbao después del Guggenheim. Lo bueno es que además de funcionar como un mercado tradicional también tiene una zona gastro de bares adecuados para deleitarse con los pintxos. La Bodeguilla, por ejemplo, es el templo indiscutible de las Gildas, que son las banderillas con encurtidos, pero con diferentes innovaciones.
También recomendamos probar los pintxos en Casa Loren, donde se especializan en pinchos de pescado y productos del mar Cantábrico. Por ejemplo el crepe de txangurro (centollo, en euskera), o el pulpo en ceviche, acompañado de una copa de buen txacoli de Getaria.
Plaza Nueva
Ahora recorriendo la zona de Plaza Nueva nos encontramos con Argoitia. Es un bar centrado en productos del mar en el que se sirven las gambas a la plancha. Sus productos al ajillo, en vinagreta o con mayonesa solo te dejarán con ganas de más.
En el número 10 de Santa María nos encontraremos con el emblemático bar de Bilbao, GATZ. Aquí se venden y podrás pedir el platillo más clásico: bacalao al pil-pil en formato pintxo. Sin dudas uno de los pintxos más impresionantes y ricos que probarás en Bilbao. Pero también venden otras delicias memorables como la tortilla de morcilla o el tomate empanado relleno de jamón ibérico y queso.
En el número 6 de la calle Fueros encontrarás uno de los bares más populares de la metrópoli vasca: Los Fueros. Este se fundó en 1878, y todavía mantiene la decoración y el sabor de la época. Entre sus pintxos, son un clásico el de boquerón y el de bacalao. También podrás comer raciones de jamón, queso, anchoas y bonito.
Espacio Guggenheim
En los alrededores del Museo Guggenheim Bilbao podrás encontrar pintxos que están entre lo mejor de la ciudad. Este es un espacio delimitado por el museo y la Plaza Euskadi. En esta zona podrás descubrir la Torre Iberdrola, y recorrer las calles de Mazarredo, Elcano, Iparraguirre, Ajuriaguerra, Heros, Barraincua y Alameda Rekalde. Además, el territorio engloba tiendas de diseñadores, galerías, salas de exposiciones, librerías especializadas en arte y tiendas de antigüedades. Todas ellas coinciden con la zona artística de Bilbao donde, aparte del Museo Guggenheim, hallaremos también el Museo de Bellas Artes y la Sala Rekalde.
Los bares de pintxos por esta zona de Bilbao
La primera parada es enLa Bodeguita del 12, en la calle Juan Ajuriaguerra. Aquí podrás pedir una copa de tinto de Rioja Alavesa o un zurito de cerveza para acompañar a la inigualable tortilla de patata recubierta de salsa carbonara. Es, probablemente, la mayor locura culinaria que a algunos les provoca un infarto tan sólo con mirarla y, la verdad, es que es deliciosa. Este bar también se destaca por las croquetas de setas, los bocadillos de chorizo o el taquito de presa ibérica.
En el número 2 de la calle Lersundi se ubica Singular, un gastro-bar especializado en vinos y cervezas internacionales. Aquí podrás catar sus bebidas mientras las acompañas con bocados de calidad. Grandes ejemplos de ello son ventresca de bonito del norte, paletilla de ibérico de bellota, cecina de León y quesos artesanales del País Vasco.
Otro local interesante en Bilbao para hacer una parada y probar sus pintxos es el Bar Restaurante Abando Y Barra. Es el lugar ideal para comer el pintxo de bacalao gratinado o el de solomillo con foie y arándanos.
Por último encontramos al Bar El Figón. Muy conocido por su selección de vinos nacionales y foráneos, además por las patatas bravas y el pintxo de langostino crujiente. Lo más seguro es que no puedas parar de comerlos después del primero.
Diputación
En Bilbao existe una calle muy concurrida que es otro de los epicentros de pintxos en la ciudad, la calle Diputación. Muy cerca de la Gran Vía se encuentra esta calle peatonal, llena de tiendas y bares.
Bar El Globo
En Diputación encontraremos al Bar El Globo. Es un moderno local donde, en la barra, se exhiben pintxos fríos y calientes que podrás acompañar con una gran variedad de vinos en copas. Venden un txangurro que es muy rico e insuperable. Además, sus pintxos de salmón marinado con salsa tártara, atún rojo a la plancha con cebollita de Tudela, o de alcachofa en tempura con crujiente de jamón, son de los más espectaculares para comer en Bilbao. Su terraza está en la zona peatonal y lo convierte en un lugar sumamente atractivo para tomar algo.
Bar Restaurante El Eme
Justo al lado de Diputación, en General Conchas, está el Bar Restaurante El Eme que se fundó en 1950 y es un clásico entre los bilbaínos. Los trabajadores del local elaboran diariamente y de forma totalmente artesanal el pan, eso habla mucho de lo que puedes encontrar aquí. Te aconsejamos que, además de los pintxos, pruebes sus sándwiches en triángulos y en torres. También las croquetas de bacalao y de jamón y los estupendos txipirones en su tinta (los bordan).
Colmado Ibérico
Otro bar que merece una visita en esta área de Bilbao es el Colmado Ibérico. Se encuentra en la Alameda Urquijo y te seduce, principalmente, con el extraordinario jamón ibérico recién cortado a cuchillo. Incluso podrás probar propuestas tan significativas como la parrillada de carne ibérica. Además, Colmado Ibérico es también una tienda de productos gourmet. Incluso posee una charcutería que muestra en sus expositores los mejores fiambres y embutidos del país.
Por último, puedes visitar el Bar La Olla para degustar algunos de los mejores pintxos de tortilla rellena que se puedan comer en Bilbao. El de jamón y queso es una pasada, pero no dejes de probar el de espinacas, el de patata con morcilla y alegría riojana o el de setas. Sin duda todos ellos te dejan con la boca abierta y con ganas de seguir comiendo. No dudes en probar la gran variedad de quesos y el buen jamón extremeño y andaluz que venden.
Esperamos que este post sobre los mejores lugares para comer los pintxos de Bilbao, España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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La playa: Uno de sus atractivos más importantes
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Cuenta con muchas zonas verdes
Quienes deciden cambiarse de vivienda y, eligen a los municipios de Barcelona como su lugar ideal, desean encontrarse con lugares en donde se pueda vivir en armonía, sitios más pequeños que las grandes ciudades y con un gran contacto con la naturaleza. El Prat de Llobregat, cuenta con muchas zonas verdes.
El Delta del Llobregat, es el espacio de aves por excelencia que obtienen en este lugar, su espacio privilegiado. El río, las zonas naturales protegidas y la posibilidad de encontrarse con muchas especies de animales, son de las cosas que sobresalen en este lugar y que lo posicionan como entorno natural que no se parece a ningún otro.
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La comunidad avanza con el proyecto de autonomía fiscal. Con la finalidad de salvaguardar el ejercicio de la autonomía financiera en Madrid, se llevó a cabo la presentación del anteproyecto. Este fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado miércoles 19 de enero. Desde Oi Realtor te contamos las últimas novedades acerca de la Ley de Defensa de la Autonomía financiera en Madrid.
Ante la suba de impuestos propuestas por Sánchez, Ayuso blinda su política económica y fiscal
Tal como lo había anunciado públicamente el pasado martes Isabel Díaz Ayuso, se llevó a cabo la presentación del anteproyecto de ley de Autonomía fiscal. Medida que se suma y que continúa sus políticas impositivas, como lo fue la rebaja en 0,5 puntos del IRPF en su tramo autonómico a finales de año y la eliminación de los impuestos propios que le quedaban.
Luego de la reunión que tuvo lugar el miércoles 19 del corriente mes, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó el anteproyecto de Ley de la Autonomía Financiera. El fin de éste es evitar la suba de impuestos a los ciudadanos madrileños como consecuencia de la política económica y fiscal propuesta por el Gobierno de España presidido por Pedro Sánchez.
Debate sobre los impuestos en España
De aprobarse la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid, Díaz Ayuso tendría un frente legal en el enfrentamiento contra Pedro Sánchez. Éste no se reduce solamente a esta maniobra de blindaje fiscal. Desde que Pedro Sánchez asume como representante del Gobierno Central de España en 2018, ha explicitado su intención por implementar una armonización fiscal entre las regiones españolas. En el caso particular de Madrid, representaría un alza en los impuestos.
Tras disputar en diciembre de 2017 con el Gobierno Central acerca de la liquidación del IVA y su posterior entrega pensada para 2019, el ejecutivo de Madrid ha comenzado un enfrentamiento constante con el Gobierno de España. Enfrentamientos acerca de la gestión de la pandemia, de la política internacional y económica, entre otros. A estos se suma uno más reciente: el anuncio por parte de Díaz Ayuso de un recurso contra el reparto de 9 millones de los fondos europeos a cuatro autonomías. En este escenario, surge el enfrentamiento entre Díaz Ayuso y Pedro Sánchez por la reforma tributaria que obligaría a Madrid a subir los impuestos.
Política impositiva de Ayuso
La presidenta de la Comunidad de Madrid se caracteriza por el libre ejercicio de la autonomía financiera. Esto concuerda con una tradición de 17 años de bajadas fiscales por los sucesivos gobiernos regionales. Por su parte, llevó a cabo dos políticas fiscales concretas en concordancia con esta concepción.
Por un lado, la asamblea de Madrid aprobó en Diciembre de 2021 la mayor rebaja del IRPF que se ha realizado en la región. Mediante la cual reduce 0,5 puntos cada uno de los tramos autonómicos. Entró en vigor el 1 de Enero de 2022. Esta rebaja fiscal beneficia a casi 2,5 millones de contribuyentes madrileños y supone un ahorro global de 334 millones de euros.
Por otro lado, con luz verde del Consejo de Gobierno, se avanzó con la eliminación de 3 tributos propios de la Comunidad de Madrid:
el impuesto sobre la instalación de máquinas recreativas en establecimientos de hostelería.
impuesto sobre depósito de residuos.
recargo sobre las actividades económicas.
¿Para qué una Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid?
Frente a las propuestas del presidente del Gobierno Central, Pedro Sánchez, acerca de la necesidad de una actualización del modelo de financiación autonómica, Ayuso propone una Ley que permita blindar su política económica y fiscal. La llamada “armonización fiscal” o “impuestos patrimoniales y de sucesión” implicarían una intromisión del Ejecutivo de Sánchez en materia fiscal y tributaria.
Con la aplicación de esta Ley, por un lado, se obliga a todos los organismos superiores de Gobierno y Administración autonómica, inclusive a la Asamblea de Madrid, a disponer de todas las herramientas a su alcance tanto en la legislación nacional como internacional. También permite reaccionar ante cualquier ley o disposición estatal que infrinja la corresponsabilidad fiscal y la autonomía financiera de la región de Madrid.
Por otro lado, se busca preservar la sucesiva baja de impuestos que se lleva a cabo desde hace 17 años en Madrid. Al mismo tiempo, permite salvaguardar el ejercicio de la autonomía financiera, tanto en la vertiente de los ingresos, como en la del gasto.
Autonomía de ingresos, de gastos y transparencia en la información
En lo que respecta a la autonomía de los ingresos, la ley asegura la autoridad competente del Ejecutivo madrileño tanto en la ejecución y regulación de sus políticas tributarias como en los recargos y reducciones de impuestos estatales.
En relación a la autonomía del gasto, la propuesta está centrada en los principios de sostenibilidad y estabilidad presupuestaria. Así como en la cuantificación y distribución del mismo para el cumplimiento de los objetivos.
Luego de aprobar el proyecto, la Comunidad de Madrid, ha garantizado la transparencia en la información acerca de su actividad financiera, asegurando el acceso a ella para los ciudadanos madrileños. Se propone crear un modelo para que todos los ciudadanos puedan conocer el destino final de su aportación y su situación tributaria con respecto a otras comunidades autónomas y a las regiones extranjeras.
Básicamente, con esta Ley, se busca evitar la imposición de una mayor tributación a los contribuyentes madrileños en los impuestos de Sucesión y Patrimonio. Para seguir adelante con la aplicación de la misma, la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera llegará a la Asamblea de Madrid.
Derechos Constitucionales
El gobierno regional presidido por Ayuso, encuentra el amparo legal de su propuesta de ley basándose en la propia Constitución Española. Específicamente en los Artículos 156, 157 y en su Estatuto de Autonomía – artículo 51-.
El Artículo 156, refiere al Principio de Autonomía Financiera. Establece que las Comunidades Autónomas “gozarán de autonomía financiera para el desarrollo y ejecución de sus competencias con arreglo a los principios de coordinación con la Hacienda estatal y de solidaridad entre todos los españoles”.
El Artículo 157 presenta cómo se constituyen los recursos de las Comunidades Autónomas. En este sentido, declara que “estarán constituidos por los impuestos cedidos total o parcialmente por el Estado; recargos sobre impuestos estatales y otras participaciones en los ingresos del Estado además de sus propios impuestos, tasas y contribuciones especiales”.
Con la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid se pretende reforzar la protección y la vigencia de los derechos reconocidos constitucionalmente. Para tal fin, consideran necesario proteger la independencia autonómica en la gestión tributaria o fiscal como presupuesto básico y necesario para el ejercicio de la autonomía política.
Lanzarote es una isla volcánica por excelencia. Gracias al fuego, a la lava y a la destrucción, nació la que hoy se ha convertido en una de las islas más turísticas de Canarias. Un paisaje de contrastes que enamora debido a los negros y rojos más profundos se funden con el Océano Atlántico. Por eso hoy con Oi Real Estatete mostramos los mejores lugares para visitar en Lanzarote.
Una de las mejores épocas para viajar a Lanzarote es visitarla durantela temporada baja. Sobre todo porque es una isla muy pequeña y durante los meses de temporada alta se suele llenar de muchísimos turistas. También te recomendamos que inviertas por lo menos una semana para descubrir las maravillas que tiene esta isla.
No te pierdas este post así descubrirás los mejores lugares para visitar, descubrir y disfrutar en la Isla de Lanzarote. ¡Sigue leyendo!
Visitar las playas de Lanzarote
Algunas de las playas más bellas de las Islas Canarias se las puedes visitar en Lanzarote. Encontrarás desde calas de arena volcánica hasta largos tramos de arena dorada y aguas turquesas. Descubre las localidades donde se encuentran estas playas y toma nota de las que quieres visitar durante tus vacaciones en Lanzarote.
Playa Papagayo
Papagayo es la playa más popular de las que integran la zona de Punta del Papagayo. Es un lugar recóndito en el extremo sur de Lanzarote, dentro del Parque Natural de los Ajaches. Debido a que es un área protegida, para acceder a ella hay que pagar 3 euros. Un precio mínimo si se tiene en cuenta todos los tesoros de esta zona repleta de playas vírgenes. Aquí los únicos signos de urbanización son un parking, un camping y un par de chiringuitos.
La playa Papagayo posee una característica forma de media luna perfecta y está totalmente protegida del viento gracias a sus acantilados. Cómo es una pequeña bahía, sus aguas son especialmente recomendables para lapráctica del snorkel y buceo. Además, también está rodeada por otras zonas de baño idílicas. Playa Mujeres, Caletón de San Marcial, Playa Puerto Muelas, Caleta del Congrio, Playa de la Cera y Playa del Pozo. Sus arenas doradas, agua cristalina y suave oleaje son un denominador común en este entorno alejado. Aquí siempre es posible encontrar tranquilidad y soledad para disfrutar del mar.
Playa de Famara
La Playa de Famara es un espacio salvaje de exuberante belleza gracias a su arena fina y dorada. Se encuentra en el noroeste de Lanzarote, tiene una extensión que supera los cinco kilómetros y está rodeada por un gigantesco muro rocoso, el Risco de Famara. Además, está ubicada en el interior del Parque Natural del Archipiélago Chinijo, exactamente entre la localidad marinera de La Caleta de Famara y el risco de Famara. Playa de Famara es el hogar de surfistas y de viajeros alternativos. Ideal para la práctica de deportes acuáticos, como surf, bodyboard, windsurf o kitesurf, sobre todo por la presencia de vientos y su fuerte oleaje.
Además, sobre el Risco de Famara, se encuentra el Mirador del Río. Ideado por el artista canario César Manrique y le da personalidad a toda la isla. Tiene una vista panorámica completa a la más grande de las islas del archipiélago Chinijo, La Graciosa. Eso sí, intenta que tu visita a este mirador coincida con un día soleado y despejado, ya que con nubes pierde bastante encanto.
Más playas de Lanzarote
Si bien la playa de Papagayo y la de Famara son las más conocidas de Lanzarote, aquí te enlistamos algunas más que son igualmente bellas y únicas. Seguro te dejarán con la boca abierta.
Playa de los Caletones en Órzola al norte de Lanzarote. Su accidentado relieve se debe a los restos del famoso Volcán de la Corona. Le da un toque único y exótico al entorno.
Playa del Pozo o Playa Quemada se encuentra al sureste de Lanzarote. Es una pequeña cala de arena negra y con solo 300 metros de extensión. Sin embargo siempre sorprende con su belleza a cualquiera que la visite. Eso sí, presenta un acceso complicado y se encuentra junto al Monumento Natural de Los Ajaches.
Playa Honda se ubica en una localidad con el mismo nombre, junto al municipio de San Bartolomé. Son 1.300 metros de arena dorada y aguas tranquilas. Debido a que se encuentra en un terreno semiurbano, suele llenarse bastante de familias y turistas, más que nada en temporada alta. Además tiene un increíble paseo que une la zona con Puerto del Carmen y con Arrecife. Incluso en sus proximidades se halla el Aeropuerto César Manrique Lanzarote.
Playa del Janubio en el Municipio de Yaiza. Es una asombrosa playa salvaje con arena negra y tiene un poco más de 800 metros de extensión. No se recomienda bañarse en esta playa puesto que presenta grandes corrientes de agua. Además está muy cerca de las espectaculares Salinas de Janubio, de Los Hervideros, de Timanfaya y del Charco de los Clicos.
Playa El Ancla o Playa del Rey se encuentra en la entrada de Costa Teguise por Arrecife. Esta pequeña playa tiene 150 metros de extensión, arena dorada y agua traslúcida, y sin embargo, suele ser muy concurrida. Gracias a su situación geográfica y terrenal, ya que se encuentra rodeada de rocas, reúne suficientes condiciones de seguridad para disfrutar del baño y del buceo de superficie. Su sobrenombre procede de la cercanía de la residencia Las Maretas, que le regaló el rey Hussein de Jordania al rey emérito Juan Carlos I.
Es una zona volcánica formada por las últimas erupciones vividas en Lanzarote hasta hoy en día. Aquí podrás disfrutar de increíbles paisajes y ver, a través de varias demostraciones, que la actividad volcánica sigue muy presente en este lugar. Por suerte, tiene un alto nivel de protección. Por lo que las visitas turísticas están restringidas en tres opciones: una ruta en autobús, rutas de senderismo guiadas o senderos libres por el perímetro exterior de Timanfaya. Sin duda alguna lo más hermoso son los colores con sus tonos negros, rojos y amarillos muy intensos. Uno de los lugares más bonitos para visitar en España. Ven y disfruta de su clima cálido. Y si te interesa seguir leyendo sobre los espacios declarados Parque Nacional en España, te recomendamos este post. Solo tienes que hacer click aquí.
La Ruta de los Volcanes es un conocido recorrido por autobús. Inicia en el Centro de Recepción de Visitantes Islote de Hilario y, durante 14 kilómetros, nos trasladará al corazón del Parque Nacional. Además, no hace falta hacer reserva previa ya que los autobuses salen cada poco tiempo. Pero lo más probable es que te toque hacer fila y esperar en días de gran afluencia. También tienes la posibilidad de reservar excursiones guiadas por la zona y aprovechar el tiempo al máximo.
El Charco Verde
El Charco Verde es otro de los paisajes lunares que le da fama a Lanzarote. Es una playa de arena negra y roja fundiéndose con el blanco y azul del mar. Cuando menos te lo esperas, aparece una laguna verde de colores muy vivos. El contraste es increíble y más que un paisaje, parece un cuadro. El origen de esta maravilla es igual a la mayoría de los paisajes en Lanzarote. Es un viejo cráter abierto al mar que, gracias a las filtraciones del agua y la presencia de organismos vegetales, adquiere ese color verde tan característico.
Los Hervideros
Los Hervideros ya tienen el nombre lo suficientemente llamativo para que te acerques a conocerlos. Son sólo un paraje de acantilados volcánicos muy porosos, que, nuevamente, gracias a la acción erosiva del mar se moldeó el paisaje. De esta forma se crearon infinidad de cuevas y bufaderos. En condiciones normales el paisaje es de pura belleza, ahora cuando el mar está enfurecido, el espectáculo natural es increíblemente magnífico. A primera vista parece ser un terreno muy dificultoso e inestable para caminar. Pero se habilitó un senderocorto y muy sencillo. Perfecto para poder observar estos fenómenos geológicos en primera fila.
Cueva de los Verdes
Sinceramente, son muy pocos los lugares relacionados con volcanes para visitar en Lanzarote. En Las Cuevas de los Verdes podrás ingresar en las entrañas de un tubo volcánico de 5.000 años de antigüedad. Este increíble lugar, formado por los caprichos de la lava, se encuentra en el municipio de Haría. Es una especie de laberinto donde se unen tres galerías superpuestas y conectadas entre sí de forma vertical. En algunas zonas se alcanzan los 50 metros de altura. La visita nos ofrece un recorrido guiado, ya que no se puede hacer por libre, entre galerías y salas a distintos niveles. Es una maravilla de la naturaleza.
El proyecto de habilitar estas cuevas como foco turístico comenzó en 1964, cuando se habilitaron dos kilómetros de recorrido. Desde aquel entonces se incorporó a la red de Centros de Arte, Cultura y Turismo del Cabildo de Lanzarote. Actualmente el aspecto de la Cueva de los Verdes se debe al artista Jesús Soto, colaborador de César Manrique. Lo que hizo fue resaltar las contorsiones de la lava, con sus sus tonos rojos, grises, negros y ocres, y destacar las piedras utilizando luces y sombras.
Los horarios de visita son de 10 hs a 16 hs. Y los precios de las entradas varían según la edad. Para más información puedes consultar su página web.
Viñedos de la Geria
Y por último en este post, toca maravillarse con el ingenio humano que siempre hemos sabido cómo adaptarnos al terreno. Los viñedos de La Geria se encuentran en las inmediaciones del Parque Nacional de Timanfaya y en un terreno volcánico. Lo más curioso es que la cepa crece directamente en la ceniza volcánica y sobrevive protegida por pequeños muros de piedra. Parece poco creíble pero es así.
Realmente es una zona muy curiosa. No te quedes con las ganas de visitar alguna bodega, sigue disfrutando de estos paisajes mientras degustas algunos de sus famosos vinos de malvasía. Si tienes ganas de realizar esta ruta, puedes encontrar más información en la web de Turismo de Lanzarote o contratar directamente una excursión por los viñedos de La Geria.
Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Lanzarote, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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