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Si quieres vender tu piso en Santa Coloma de Cervelló y, no sabes por dónde tienes que empezar, te encuentras en el lugar indicado. E,n OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para que, tu piso se venda en cuestión de días. ¿Preparado para aprender las mejores técnicas del mercado inmobiliario? Si es así. ¡Continúa leyendo!

La venta de una propiedad no es algo sencillo, pero si descubres cuáles son sus estrategias más eficientes para lograrlo, tu casa se venderá muy pronto. Si deseas vender tu piso en Santa Coloma de Cervelló rápidamente, no puedes dejar de leer el post que, te presentaremos a continuación.

Contamos con más de una década en el mercado inmobiliario y sabemos qué, es lo que buscan los compradores y, qué es lo que necesita un vendedor para sobresalir y conquistar al interesado en el acto. Es por ese motivo que, te compartiremos las mejores recomendaciones para vender tu propiedad.  

¿Quieres saber cuáles son los mejores trucos del mercado y, conocer cuáles son las técnicas más adecuadas para vender en la zona? No tienes que preocuparte más, te invitamos a tomar nota de estos consejos y, a lograr la venta soñada que, desde hace tanto tiempo buscas.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Santa Coloma de Cervelló?

Cuando se piensa en las estrategias para vender propiedades, lo primero que se debe investigar es, cómo funciona el mercado inmobiliario en la zona. Descubre qué pisos se vendieron recientemente y cuánto tiempo se tardó en su venta, a su vez, investiga qué viviendas se encuentran a la venta.

La información que poseas, será útil para evaluar técnicas de acción para que, tu casa se destaque. Realiza modificaciones de la propiedad y, observa los anuncios de los portales inmobiliarios, con ello lograrás buscar opciones de estilo para presentar la vivienda, a tus posibles compradores.

Si quieres vender tu piso en Santa Coloma de Cervelló, debes fijar el precio de venta con el que, tu propiedad ingresará al mercado inmobiliario. Puede ser difícil de escoger y, es por eso que, desde OI REAL ESTATE, te presentamos una herramienta que te ayudará a descubrirlo y, a captar a tus posibles compradores, se trata de la tasación online gratuita. No dejes de utilizarla.

Un municipio que se encuentra a solo 15 minutos de Barcelona

Las nuevas familias buscan alejarse de las grandes ciudades, en busca de tranquilidad y, precios de renta más bajos. Santa Coloma de Cervelló cuenta con estas preferencias para una vivencia plena, lo que permitirá que los niños disfruten de la armonía que brindan los espacios que se encuentran en las afueras de Barcelona.

No obstante, la cercanía a la ciudad es muy importante; ya que la gran mayoría de los empleos se encuentran en las grandes metrópolis. Pero, los precios de alquiler y, venta en Barcelona son muy elevados, lo que hace que la vivencia en esa zona, sea casi imposible para muchas personas.

Sin embargo, la posibilidad de comprar un piso en Santa Coloma de Cervelló, permitirá que se obtenga la cercanía necesaria con Barcelona. Este municipio se encuentra a tan solo 15 minutos de la gran ciudad, si se utiliza un coche particular, también se dispone de muchos otros medios de transporte, lo que hace que, el camino hacia el trabajo sea rápido.

Una zona ideal para hallar la tranquilidad necesaria para vivir

Las personas que, buscan los municipios de Barcelona con el objetivo de vivir en ellos, lo hacen con la esperanza de encontrarse en lugares que, le ofrezcan diferencias con la ciudad. Santa Coloma de Cervelló cumple con este deseo, porque brinda la tranquilidad que, en la ciudad no existe y, la posibilidad de estar en contacto con la naturaleza.

Observar montañas, respirar aire puro y, relajarse de una larga jornada de trabajo son cosas con las que, cuenta este sitio. Una de las montañas más importantes es, El Montpedrós, posee 348 metros de altitud y, se puede llegar a su cima al cabo de una hora de recorrido.

Si quieres vender tu piso en Santa Coloma de Cervelló, puedes indicarle a tu futuro comprador que, se encontrará con uno de los mejores paisajes de Barcelona. También, podrá disfrutar de las mejores rutas de senderismo y, de las mejores caminatas o, recorridos en bicicleta.

Cuenta con todos los servicios que se necesitan

Quienes desean vivir en las afueras de Barcelona, se encuentran con cierto desconocimiento, respecto a los servicios esenciales para vivir. Es muy común que, existan muchos artículos sobre la vida en la ciudad y, se piense que los municipios no cuentan con todo lo necesario, cuando no es verdad.

Si una persona desea comprar un piso en Santa Coloma de Cervelló, se hallará con un mundo de posibilidades. Muchas son las tiendas que, ofrecen los servicios necesarios para vivir y, además, se encuentran en la cercanía de la vivienda que se desea adquirir, también es posible disfrutar de las mejores industrias artesanales, como lo es el cultivo de cerezas.

Por si fuera poco, la seguridad es una de las cosas que más se resaltan en esta zona, por lo que no tendrás que preocuparte por los hurtos que, son muy bajos. Los niños podrán disfrutar de jugar donde quieran y, no necesitarán de una supervisión absoluta por parte de los adultos, una zona ideal para vivir.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Santa Coloma de Cervelló, acude a Oi Real Estate

Si piensas que la venta por cuenta propia, no es lo que buscas tienes otra alternativa para vender tu piso, en Santa Coloma de Cervelló. Puedes recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria, en Oi Real Estate nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que, te brindaremos la información necesaria para lograr la venta de tu piso.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

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Las viviendas de protección oficial funcionan como un mecanismo promovido por la Administración Pública para ayudar a mejorar el acceso a la vivienda. Sus precios son más bajos y se destinan a familias con bajos ingresos. Conoce en esta nota los últimos proyectos.

Mientras desde el Gobierno se cuestiona la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda, que obliga a las obras nuevas a destinar el 30% de la construcción a viviendas de protección oficial, los municipios y ayuntamientos continúan trabajando para solucionar los problemas habitacionales.

El Ayuntamiento de Barcelona prevé la construcción de 64 viviendas de protección oficial en el Distrito de Sant Martí., específicamente en el número 163 de la Rambla Guipúzcoa. Para esto, el ayuntamiento, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), se ha unido a la promotora Corp para comenzar a promover estas obras urbanísticas.

La distribución de las viviendas de protección oficial

Estos departamentos se encuentran en el barrio de La Verneda y La Pau y se ubican dentro de un edificio de siete pisos, con un espacio para conserjería, un espacio de coworking y otro para depositar las bicicletas.

La distribución del edificio será la siguiente:

  • 10 apartamentos por piso, menos en el primer y en el último piso (estos pisos tienen 7 apartamentos).
  • En la planta baja se encuentran las cámaras de contadores y el espacio de la conserjería.
  • En el primer piso se halla el coworking y el espacio para las bicis y tendereros.

El interior de cada apartamento

  • sala de estar y comedor
  • cocina integrada con las demás estancias para fomentar la socialización
  • terraza
  • espacio para la lavadora
  • 18 viviendas son de un ambiente
  • 34 viviendas son de dos ambientes
  • 12 viviendas son de tres ambientes

Características de cada apartamento

  • cuentan con aislamiento térmico exterior
  • cuentan con la máxima certificación energética
  • soporte de energía fotovoltaica
  • aerotermina individual por aire

Barcelona aplica el concepto de viviendas de protección oficial a comercios

El Ayuntamiento de Barcelona ha comprado 50 locales y ha pagado 16 millones de euros por ellos, con el objetivo de crear una bolsa de comercios públicos protegidos. Estos locales vacíos adquiridos por el ayuntamiento lograrán reimpulsar el comercio zonal.

Todos los locales son en planta baja y con entrada directa desde la calle, serán destinados a comercio o a usos culturales. El ayuntamiento los alquilará a las personas que lo deseen y necesiten, a precios bajos.

Beneficios

Varios son los beneficios de estos locales. Por un lado, se les abre la puerta a muchas personas emprendedoras que no pueden costear el alquiler de un local. Por otro lado, se promueve la diversificación y la reactivación comercial de zonas que estaban abandonadas y poco explotadas comercialmente.

Según datos del Consistorio, hay 5.323 locales sin actividad en Barcelona, aunque extraoficialmente serán muchos más seguramente. La pandemia ha afectado directamente a los comerciantes, teniendo muchos que cerrar sus negocios y bajar sus persianas.

De esta manera, se pretende dar un pequeño impulso al sector, con ventajas y beneficios económicos y llevar movimiento a estas zonas quietas.

La distribución de los locales

Son 50 locales comerciales en total, distribuidos en las siguientes zonas:

  • 16 en Les Corts
  • 10 en Ciutat Vella
  • 6 en Horta-Guinardó
  • 5 en el Exaimple
  • 4 en Sant Martí
  • 3 en Nou Barris y Sants-Montjuïc
  • 2 en Gràcia
  • 1 en Sant Andreu

Será gestionado por el ayuntamiento a través de la creación de una inmobiliaria pública que saldrá por concurso abierto. “Es la mayor compra de locales que ha hecho el Ayuntamiento y la idea, si va bien con esta primera tanda, es continuar”, señaló el regidor de Presupuestos del Consistorio, Jordi Martí.

105 pisos de viviendas de protección oficial en Horta-Guinardó

La cantidad de viviendas de protección oficial en Barcelona aumenta día tras día. A fines del año pasado, el Ayuntamiento ha comenzado las obras de construcción de 105 pisos en la Avenida del Estatut de Catalunya. El IMHAB le cederá este suelo a la cooperativa Fem Ciutat y siempre la titularidad del mismo será pública.

A través de este proyecto se pretende ampliar el parque público a través del sistema de vivienda cooperativa. Más de 250 personas podrán habitar en este edificio, de los cuales 94 pisos se destinarán a socios de la propia cooperativa. Los 11 pisos que restan se alquilarán al público asequible.

El Edificio, bautizado La Clota, tendrá apartamentos de entre 80 y 90 metros cuadrados aproximadamente, tres dormitorios, dos baños, comedor, cocina y terraza. Todas las viviendas contarán con amplia ventilación, entendiendo los requerimientos de los tiempos post pandemia, y mucha luz natural para fomentar la sostenibilidad.

El Ayuntamiento de Alicante también crea viviendas de protección oficial

Barcelona no es el único ayuntamiento que se encuentra actualmente fomentado las viviendas de protección oficial. En la Comunitat Valenciana, este tipo de viviendas se establecen en el Decreto 106/2021 del Consell y se solicitan completando un formulario en la web de trámites del Gobierno valenciano.

Este 2022 inicia con un gran proyecto de la Concejalía de Urbanismo y Patrimonio del Ayuntamiento de Alicante, que está promoviendo la construcción de 133 viviendas de protección oficial en la Playa de San Juan. La ubicación específica será entre la avenida Historiador Vicente Ramos y las calles Las Redes y periodista Asunción Valdés.

El terreno cuenta con 8.618 metros cuadrados y se licitará públicamente, aunque dos empresas optan a la adjudicación del mismo. La promoción de viviendas incluyen 200 metros de un club social, 750 metros para piscinas, 1.700 metros cuadrados para actividades deportivas y 208 plazas de aparcamiento bajo el suelo.

Los requisitos para acceder a estas viviendas de protección oficial en la Comunitat son:

  1. Necesitar una vivienda.
  2. Contar con una capacidad económica inferior a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o sea, actualmente debe ser menor a 2.605 euros.
  3. La vivienda debe usarse con fines de residencia permanente familiar.

Todos los proyectos enumerados son muy buenas opciones luego de la crisis que afectó económicamente a tantos españoles, producto del COVID-19. ¿Te resultan interesantes? Queremos saber tu opinión, puedes dejarla en los comentarios.

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viviendas de protección oficial

El Gobierno ha lanzado el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda, ya sea propia o de alquiler, de algunos sectores de la población mediante diversas ayudas. ¿En qué consistirán los beneficios para personas en situación de vulnerabilidad? ¿A quiénes se tendrá en cuenta específicamente dentro de este grupo? ¿Cuáles serán los requisitos para acceder a ellas? En este artículo te lo contamos.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado la semana pasada el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero. A través de él se regula el nuevo Plan Estatal para el acceso a la Vivienda 2022-2025. Se trata de una actualización del Plan de Vivienda 2018-2021, en donde sus objetivos se han reorientado hacia el mercado del alquiler frente al de la propiedad. También, al aumento del parque público de viviendas, que se encuentra muy por debajo de lo deseado.

¿Cuáles son las ayudas al alquiler para personas en situación de vulnerabilidad que introducirá este nuevo Plan Estatal de Vivienda? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consisten las ayudas al alquiler para personas en situación de vulnerabilidad del nuevo Plan Estatal de Vivienda? 

El principal objetivo del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 es favorecer el acceso a la vivienda de los jóvenes y de otros colectivos vulnerables en España. En este artículo te contamos en detalle de qué se tratan las ayudas que prevé para menores de 35 años. Ahora, en el presente post, nos concentraremos en los beneficios que se destinarán al segundo grupo.

Para facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos con menos recursos, el programa ofrecerá tres tipos de ayudas directas al alquiler a personas en situación de vulnerabilidad o que devengan vulnerables. También se seguirán otorgando los subsidios procedentes de planes anteriores.

A rasgos generales, las ayudas al alquiler de vivienda serán de hasta un 50% del valor de la renta durante cinco años. Para ello, dentro de la unidad de convivencia, los residentes deben percibir ingresos que no superen tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Dicho umbral será de cuatro veces cuando se trate de una familia numerosa de categoría general o de personas con discapacidad. Luego, será de cinco veces en los casos de familias numerosas de categoría especial o de personas con discapacidad más severa (superior al 33%).

Las ayudas se aplicarán a alquileres de hasta 600 euros mensuales. No obstante, en algunos supuestos, podrá aplicarse a arrendamientos de hasta 900 euros por mes, especialmente en las zonas de alquiler más tensionadas. También se podrá solicitar la ayuda en los casos de alquiler o cesión de uso de habitaciones con una renta igual o inferior a 300 euros. En los casos excepcionales, este monto será de 450 euros.

¿Cuáles son exactamente los colectivos que serán beneficiados con este programa?

Personas en situación de vulnerabilidad

Se tendrá en cuenta para el programa a aquellas personas víctimas de violencia de género, a las que hayan sufrido un desahucio de su vivienda habitual, a las que no posean hogar, entre otras. 

En estos casos, se les ofrecerá ayudas directas al alquiler y para cubrir los gastos de los suministros y la comunidad de vecinos en hasta un 100%. El límite del beneficio será hasta los 600 euros mensuales de renta, sin contar casos excepcionales, y de 200 euros mensuales en materia de gastos. El plazo, como mencionamos, será de cinco años según lo previsto para la subvención general.

Inquilinos en situación de vulnerabilidad sobrevenida

El otro sector de la población que se tendrá en cuenta para acceder al programa será el integrado por aquellos inquilinos en situación de vulnerabilidad sobrevenida. Es decir, aquellas personas que ya arriendan una vivienda pero han devenido vulnerables en medio del contrato. El objetivo es que estos ciudadanos vulnerables puedan seguir habitando su actual piso de alquiler. 

Los beneficiarios serán quienes vivan en unidades de convivencia que, antes de la situación de vulnerabilidad sobrevenida, percibieran ingresos de cinco veces el IPREM y, luego de la misma, tres veces el IPREM, en ambos casos, con carácter general y sin perjuicio de particularidades.

Además, la unidad de convivencia debe haber sufrido una reducción de sus ingresos netos superior al 20%. Por otra parte, el esfuerzo necesario para afrontar el pago del alquiler debe ser superior al 40% de los ingresos percibidos. El beneficio se concederá a alquileres de hasta 900 euros mensuales por una cuantía de hasta el 100% de la renta. Sin embargo, las comunidades autónomas deberán ponderar la misma basándose en informes previos de los servicios sociales. La ayuda se otorgará por un máximo de dos años.

Cabe aclarar que no podrán acceder al beneficio aquellas personas que dispongan de una vivienda en propiedad o en régimen de usufructo para poder ocupar.

¿Cuáles serán los requisitos para acceder a las ayudas al alquiler previstas en el Plan de Vivienda?

Podrán solicitar estas ayudas al alquiler todas las personas mayores de edad que cumplan con los siguientes requisitos:

  • Ser titular, en calidad de arrendatario, de un contrato de alquiler de vivienda bajo los términos previstos por la Ley 29/1994, o bien, de un contrato de cesión de uso o arrendamiento de una habitación.
  • Que la vivienda o habitación alquilada o cedida constituya la residencia habitual y permanente del arrendatario. Esto deberá acreditarse mediante un certificado o volante de empadronamiento en donde conste quiénes poseen su domicilio habitual en la vivienda. Por otro lado, la unidad debe seguir constituyendo el domicilio habitual y permanente de los beneficiarios durante todo el período en que se otorgue la ayuda.
  • Que el monto de la ayuda se destine exclusivamente al pago de la renta. No será posible compatibilizarla con ningún otro beneficio para alquiler previsto por el programa. Tampoco con aquellas que, con esa misma finalidad, otorguen las diferentes comunidades autónomas.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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La estabilidad en el sector inmobiliario residencial de España es una gran noticia, más aún teniendo en cuenta el contexto inflacionario actual. Los temores de una burbuja inmobiliaria ya han sido disipados y la inversión inmobiliaria es muy tentadora en estos momentos.

El sector inmobiliario está registrando cifras récord, superando incluso los niveles previos a la pandemia. Además, el precio de la vivienda en España se mantiene en los niveles de 2010 y esta estabilidad dependerá de factores externos, como la inflación, posibles rebrotes del COVID o el precio de los materiales de la construcción.

El mejor momento del sector residencial

La paralización del sector residencial durante 2019 ha llevado a que el año pasado, tras la apertura de fronteras y el fin del confinamiento más estricto, se registraran cifras récord. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), del mes de octubre de 2021, reflejan 527.000 propiedades vendidas.

Esta cifra es superior a la de los años 2009, 2016 y 2017, demostrando que el residencial está pasando por uno de los mejores momentos de los últimos 13 años.

En Barcelona, las Golden Visa atraen inversiones

El sector residencial de lujo de Barcelona está viviendo un buen momento gracias a las visas que se les conceden a los extranjeros con el objetivo de que inviertan. El año pasado la cantidad de visados se ha mantenido estable y se espera que este año siga siendo muy bueno.

Las inversiones extranjeras, que antes se destinaban exclusivamente al alquiler, ahora se están dirigiendo en comprar segundas residencias. Sin embargo, se debe continuar incentivando el mecanismo de las Golden Visa que tan bien ha funcionado, incluso en momentos de pandemia más estricta.

Los principales inversores extranjeros que demuestran interés por Barcelona son de nacionalidad asiática, rusos y latinoamericanos.

El sector residencial europeo atrae inversores

La consultora CBRE ha realizado un estudio sobre las inversiones inmobiliarias en Europa durante el año pasado. Del mismo modo que las cifras nacionales que hemos detallado, a nivel europeo también el horizonte es muy prometedor a corto plazo.

Las inversiones europeas del sector residencial alcanzaron récords históricos, alcanzando casi los 360.000 millones de euros. Esta cifra es un 25% superior a la del 2020 y un 8% más que el año 2019, anterior a la pandemia. El récord se ha logrado en el cuarto trimestre del año pasado, registrando inversiones por 136.000 millones.

El orden de países con mayores inversiones ha sido:

  1. Alemania
  2. Países nórdicos
  3. Reino Unido
  4. Irlanda
  5. España
  6. Italia

Los países con menores registros de inversiones fueron:

  1. Francia
  2. Portugal
  3. Países Bajos

España ha quedado en el quinto lugar y ha incluso superado su promedio nacional.

¿A qué sectores se destinaron las inversiones?

Si pasamos a detallar las inversiones según la cantidad de dinero, podemos elaborar la siguiente lista:

  • Oficinas, su inversión total el año pasado ha sido de 110.000 millones de euros.
  • Sector multifamiliy, con una suma de 102.600 millones y récord absoluto.
  • Sector hotelero, registró 17.100 millones de euros.

A continuación detallaremos las principales inversiones a nivel europeo del año pasado, estos movimientos han ayudado a recuperar la confianza en el sector residencial para que los inversores se animen a ingresar a este mercado.

Vonovia ha comprado a su rival inmobiliario

Uno de los grandes movimientos dentro del Real Estate europeo ha sido la adquisición por parte de la inmobiliaria Vonovia de Deutsche Wohnen. La operación ha alcanzado la cifra de 19.000 millones de euros y esto significa una concentración de poder en el sector residencial alemán.

Además Vonovia ha ofrecido 53,03 euros por cada acción de Deutsche y de esta manera las dos potencias del sector residencial en Alemania se han fusionado. Las dos empresas suman en su haber más de medio millón de propiedades para alquilar.

Esta tercera vez fue la vencida, ya que anteriormente Vonovia había intentado comprar a su rival pero no había logrado el éxito.

Heimstaden ha comprado casi 600 propiedades a Akelius

La empresa sueca especializada en sector residencial Heimstaden ha adquirido 599 propiedades a su competencia Akelius. Las viviendas se localizan en Alemania, Dinamarca y Suecia y el valor de la operación ha sido de 10.600 millones de dólares aproximadamente.

La fusión se ha llevado a cabo en el mes de septiembre del año pasado y Heimstaden ha especificado que el pago sería en efectivo, nuevos fondos propios y una línea de financiación en dos años.

El éxito de la inmobiliaria Engel & Völkers en plena pandemia

Si de sector residencial de lujo hablamos, la inmobiliaria alemana Engel & Völkers es un claro ejemplo del excelente momento que se vive en este mercado. Ha cerrado el 2021 como el mejor año de su historia, con pandemia de por medio y todo.

La empresa ha realizado 40.000 ventas en todo el mundo y ha recibido casi 1.300 millones de euros en comisiones por las mismas. Muchos famosos como Cher o Steven Seagal han acudido a Engel & Völkers para realizar sus operaciones de compraventa.

La empresa cuenta con una amplia red de 900 locales franquiciados en todo el mundo y 17 centros propios para sus mejores clientes. Se dedica a operaciones de compraventa de residencias, locales comerciales, oficinas, yates, barcos y hasta aviones.

España, su primera oficina

Siempre visionarios, la firma Engel & Völkers eligió a España para radicar su primera oficina en otro país, más precisamente en Palma, en el año 1990. Si bien su tamaño es pequeño comparado con otras operaciones internacionales, nuestro país es de gran rentabilidad para la inmobiliaria germana.

En España también la empresa realizó una prueba piloto de la convivencia entre 75 franquiciados en 100 tiendas y fue todo un éxito.

En agosto del año pasado, la empresa fue adquirida en un 60% por el fondo de capital de riesgo Permira, cuya intención es fomentar la digitalización del negocio y expandir su fuera comercial. La intención es contratar a 2.500 personas más cada año y durante los próximos cinco.

¿Crees que el sector seguirá brindando cifras tan altas este año? Déjanos un comentario si tienes alguna pregunta, así podremos ayudarte.

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Un nuevo año arrancó, enero está llegando a su fin y son muy buenas épocas para comprar o vender un inmueble. Si te encuentras en esta situación debes conocer una serie de acciones y cuestiones que no puedes pasar por alto. Entre los diferentes pasos y trámites, un factor importante son los impuestos a la vivienda a pagar que se han modificado para este 2022.

En este artículo te detallamos cada uno de los tributos que han sido modificados. Te describimos el cambio y la manera en que gravarán, los tiempos y los montos. Sigue leyendo.

¿Cuáles son los impuestos a la vivienda al comprar o vender una?

En el momento en que una persona decide comprar o vender una casa, propiedad o cualquier tipo de inmueble, es imposible no pensar en qué tipo de impuestos a la vivienda hay que pagar. En España, tener presente con exactitud cuáles serán los tributos que gravarán sobre este tipo de operaciones es de real importancia ya que pueden llegar a representar hasta el 10% de las mismas. A su vez, el pago de impuesto es un monto de dinero que es irrecuperable.

Es decir, ante la posibilidad de invertir en reformas en la propiedad con ellas vendrá un aumento en el valor de la mismas. No sucede lo mismo con los tributos, ya que, al momento de negociar la compra o la venta, los impuestos no son negociables, son fijos.

Los impuestos del sector inmobiliarios a la hora de una operación de compraventa son: el de transmisiones patrimoniales, el de actos jurídicos documentados, el de sucesiones, al valor añadido y la plusvalía municipal. Dentro de ellos, algunos han modificado su modo de gravar.

¿Cuáles son los impuestos para comprar un inmueble que se han modificado en 2022?

En el 2022 los impuestos a la vivienda para comprar que se han modificado fiscalmente son tres:

  • Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto
  • Sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
  • Sucesiones y Donaciones (ISyD)

Este último gravamen, si bien no afecta a la compra de un inmueble, forma parte de los tributos que se deben abonar dentro del sector inmobiliario. Es decir, es un gravamen que se paga cuando se lleva adelante la herencia de una propiedad. No obstante, desde este año tributará de manera diferentes, lo que lo hace realmente importante considerarlo en el caso de una sucesión.

A continuación, te detallamos los cambios que han sufrido cada uno de ellos y cómo se tributarán en 2022.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es un impuesto a la vivienda que deberá ser abonado por la persona que compre el inmueble. Es un tributo que grava solamente sobre la adquisición de viviendas de segunda mano. Por el contrario, si se tratase de la compra de una vivienda nueva el impuesto a tributar será el IVA. Que no lo tocaremos ya que no ha sufrido ningún tipo de cambio.

Cuando se calcula el ITP es importante tener presente que cambia de comunidad en comunidad, ya que es un tributo que está cedido. De esta manera, el tipo impositivo puede llegar a variar entre el 4% y el 11%. Como sucede en País Vasco y en Cataluña, respectivamente, por ejemplo.  

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El IAJD se encarga de gravar cada uno de los actos que deben ser formalizados para concretar una operación de compraventa a través de escrituras públicas. Es decir, hablamos del impuesto que tributa sobre los documentos notariales, administrativos y mercantiles.

Igual que con el ITP, este tipo de impuesto se encuentra en competencia de las propias comunidades autónomas. Es decir, el porcentaje a abonar varías de territorio en territorio. En estos casos, el valor más bajo se aplica en Navarra y el más algo en Andalucía y Aragón. En el primer caso, el tipo es del 0,5%, y en el segundo, en ambas autonomías, es del 1,5%.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD)

El ISyD es el impuesto que se debe abonar al momento de recibir una donación o una herencia. Al igual que los dos tributos anteriores, se trata de una competencia que se encuentra cedida a las comunidades autónomas.

Existen tres supuestos ante los cuales se deberá pagar por el ISyD:

  • Cualquier tipo de adquisición que provenga de una herencia, un legado o cualquier otro título en carácter sucesorio.
  • Cualquier tipo de sucesión de bienes o derecho mediante donación o cualquier otro negocio jurídico a modo de título gratuito.
  • Recepción de algún tipo de cobro de beneficio. Por ejemplo, un seguro de vida.

¿Cuáles fueron los cambios fiscales para ese 2022?

Cada uno de los impuestos a la vivienda para la compra de una han sido modificados por el mismo fin. Es decir, se ha cambiado en cada uno el cálculo de su base imponible sobre la cual se aplicará el tributo.

Previo a las modificaciones, la base imponible de los tres impuestos (ITP, IAJD Y EL ISyD) eran calculadas a partir del valor real del inmueble. En muchos casos, este valor se determinaba a partir de valores mínimos de referencia que aparecían en el Catastro. Esas cifras resultaban de coeficientes multiplicadores con el fin de obtener el resultado final.

A partir de la entrada en vigencia de la nueva Ley Antifraude en enero del corriente año el valor de mínimo cambia. Desde 2022, pasa a llamarse “valor de referencia” y su cálculo será en base a los precios finales de transacciones de compraventa de inmuebles.

Por lo tanto, esto quiere decir que cada contribuyente deberá acomodarse al valor que determinará la Hacienda Pública. En este sentido, si llegase a ver algún tipo de desacuerdo la persona que compra la vivienda deberá acreditar su valor. Así, si se escritura la vivienda con un valor más alto que al oficial que aparece en catastro, la cifra que se impondrá será la más alta.

Existen otros impuestos vinculados al mercado inmobiliario que no han sufrido ningún tipo de intervención y que son de carácter frecuente en una operación de compraventa. Por ejemplo, el impuesto sobre bienes Inmuebles (IBI).

Si bien la ley está en vigencia en la actualidad, es posible que con el transcurso de los meses se lleven adelante una serie de cambios vinculados a la temática. Esto se relaciona a que organismos en Castilla-La Mancha ya han demostrado su desacuerdo. Recordemos que esta autonomía ha sido una de las comunidades pioneras en fijar el modo de llegar a dicho cálculo.

En consecuencia, al momento, la normativa en la comunidad ha sido anulada por el Tribunal Superior de Justicia y por el mismo Tribunal Económico–Administrativo Regional (TEAR). La anulación se produjo porque desde los organizamos consideran que la nueva forma de calcular el valor de referencia no tiene en cuenta las características particulares de cada inmueble.

¿Cuáles son los impuestos para vender una vivienda que se han modificado en 2022?

Por su parte, cuando se quiere vender una vivienda, el único impuesto que se modifica es el modo de calcular la base imponible de la plusvalía municipal. Fue un cambio que se realizó entre los últimos tres meses de 2021, cuando el Tribunal Constituyente consideró institucional el modo tradicional de calcular el tributo.

Plusvalía Municipal

Por su importancia, la plusvalía municipal supone para el estado español uno de los mayores ingresos para los ayuntamientos. En concreto, este impuesto grava sobre una serie de operaciones que implican un intercambio o acuerdo entre partes, respecto a un bien. En este caso, terrenos.

Es decir, se paga cuando existe transmisión de la propiedad en una acción de compraventa, herencia, legado o donación. Además, tributa en caso de existir despojo forzoso o traspaso del bien por subasta.

Por otra parte, tributa si se constituye o transmite cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio. Por el contrario, y como lo establece la ley, si no existiese transmisión de la propiedad o de un derecho real de goce, sobre los referidos terrenos, no se devenga el IIVTNU.

¿Cuáles fueron las modificaciones en la plusvalía municipal para este 2022?

La reforma que se realizó sobre la plusvalía municipal ha sido una forma de evitar, por parte del Gobierno, la nulidad e inconstitucionalidad decretada el 26 de octubre de 2021 por el T.C.

De esta manera, comienza una nueva forma de tributar, ya que se comenzará a penalizar por las ganancias que se logren gracias a transición de viviendas a corto plazo. El principal objetivo es no continuar alentando las operaciones especulativas.

De esta manera, desde el gobierno central propusieron una nueva forma de calcular, de manera objetiva, la plusvalía municipal. Uno de los impuestos a la vivienda que se deben abonar cuando es vendida una propiedad.

Hasta la llegada de la sentencia del T.C., la cuota correspondiente al tributo se calculaba aplicando un tipo máximo del 30% a una determinada base imponible. Es decir, se llegaba gracias a la multiplicación del valor catastral del suelo por la cantidad de años que hayan pasado desde su compra y un coeficiente que variará según cada periodo.  

Fue dicha fórmula la que fue modificada luego de la declaración de inconstitucionalidad del impuesto. En la actualidad el cálculo tiende a ser más objetivo y se llega mediante multiplicación del valor catastral del terreno por una serie de coeficientes que cambian dependiendo de los años que se ha tenido la vivienda en propiedad (del 0,08% al 0,45%) para lograr amoldarse al comportamiento del mercado de la vivienda en dicho periodo y que serán actualizados una vez al año.

¿Cuál es el método alternativo de cálculo de este impuesto a la vivienda?

La nueva normativa ha provocado, además, la introducción de un método alternativo para lograr una estimación de la base imponible del impuesto. Esta fórmula consiste en aplicar el tipo a la plusvalía real, conseguida como diferencia entre el valor de venta y el de adquisición.

Hasta aquí te hemos contado y detallado cada un de los impuesto a la vivienda que se modifican a partir del 2022 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, pero no sabes cómo hacerlo posible, te encuentras en el lugar indicado para lograrlo. En OI REAL ESTATE, te compartiremos las mejores recomendaciones para que te conviertas en el próximo vendedor de la zona. ¡Continúa leyendo!

¿Vendes tu casa por primera vez y, no sabes por dónde empezar? O, ¿Has vendido una propiedad anteriormente, pero no conoces lo que se necesita para vender en la zona? Si tienes alguna de estas inquietudes, has llegado al sitio adecuado para responder a todas las preguntas; ya que la solución la tendrás en unos instantes.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades y, deseamos ayudarte en todo lo necesario, para que pronto consigas a tu comprador ideal. Te brindaremos los trucos más utilizados en el mercado y, te explicaremos cuáles son los conocimientos que tienes que saber.

Si quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, ya tienes mucho a tu favor; porque conoces la zona a la perfección y, esa información puede ser muy útil para la venta que, tienes por delante. Sin embargo, te explicaremos a qué debes prestar atención, para vender tu vivienda en este municipio rápidamente. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Joan Despí?

Toda venta necesita, de una investigación de mercado exhaustiva, en internet se dispone de mucha información. Pero si quieres descubrir cuál es la correcta, tienes que leer el artículo que, te presentamos a continuación y, como primer objetivo te indicamos que, observes las viviendas que, se encuentran a la venta en tu vecindario.

Si deseas vender tu piso en Sant Joan Despí rápidamente, tienes que conocer cuáles son las principales estrategias y los intereses de los futuros compradores es una de ellas. La observación de las propiedades en venta, te ayudará a decidir cuáles son los espacios de la casa que tienes que resaltar, también puedes recurrir a los portales inmobiliarios.

La información que obtendrás, te ayudará a emprender ciertos cambios en tu vivienda, con la meta de generar impacto en los compradores, sabrás cuáles son las fotografías que, se deben tomar y, qué es lo que conquistará a los compradores. Además, debes el elegir el precio de venta de tu piso, si no sabes cómo hacerlo, te ofrecemos una tasación online gratuita. Esta, te brindará el precio ideal para que la venta se realice pronto.

El mejor lugar para hallar la tranquilidad

En las afueras de Barcelona, se encuentran las mejores zonas para vivir en tranquilidad y, dejar atrás, los ruidos molestos de las grandes ciudades. Si quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, cuentas con grandes posibilidades; porque en este lugar se encuentra la tranquilidad que, necesita una familia para vivir.

Además, este municipio se caracteriza por una gran calidad de vida, en donde se puede salir a caminar y, en el que, el contacto con la naturaleza es posible. Por si fuera poco, se encuentra muy cerca de Barcelona, lo que indica que no será necesario un cambio de empleo para el futuro comprador, porque podrá llegar en pocos minutos a la ciudad.

Una buena estrategia de venta puede ser, la de informarle al posible comprador sobre las opciones de transporte que existen. Esto, permitirá establecer con exactitud si el lugar se adecúa a lo que, el comprador está buscando o, si de lo contrario, decide continuar con la compra en otra zona.

Un sitio residencial por excelencia

Hallar sitios que se encuentren cerca de Barcelona y, que propongan espacios residenciales, son de los principales intereses de los compradores. En Barcelona, es posible disfrutar de un buen puesto de trabajo, pero si se desea adquirir una segunda vivienda o un lugar tranquilo para vivir, es necesario instalarse en sus municipios.

Sant Joan Despí, tiene todo lo que se necesita, las casas suelen tener las mejores piscinas y jardines con abundantes flores, a la vez que son muy grandes. Si quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, debes resaltar estos aspectos que enamoran a los compradores, en las imágenes que tomes, no pueden faltar la vista de tu piscina o balcón.

Además, cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir en la zona, por lo que no necesitarás utilizar el coche para llevar a los niños al colegio o, para realizar deportes en centros especializados. Tiendas, hospitales y la mejor oferta gastronómica, se encuentra en la cercanía del hogar.

Cuenta con muchas zonas verdes

Una gran calidad de vida, se corresponde con muchos espacios verdes para salir a disfrutar y, contemplar los mejores paisajes. Si quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, menciona este aspecto tan interesante, al posible comprador de tu vivienda y verás que, lo conquistarás.

El municipio tiene mucho para brindar al posible comprador, El Parque de Torreblanca es uno de los lugares más visitados, tiene más de 12 hectáreas, posee un lago y un laberinto, entre sus principales atracciones. No obstante, una zona que también, presenta mucho interés para quienes viven en el lugar es, el parque de Fontsanta.

Durante el verano, estos parques brindan muchas actividades; como lo son el baile y el cine. Por eso, si deseas vender tu piso en esta zona, recuerda informarle a tu posible comprador, sobre lo que puede disfrutar si se decide, por este lugar para comenzar su nueva vida.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Joan Despí, acude a Oi Real Estate

Vender por cuenta propia puede ser muy complicado, por eso si no quieres ocuparte de realizar los documentos obligatorios y, deseas que los profesionales que, cuentan con muchos años de experiencia se encarguen de ello, puedes contar con Oi Real Estate. Te brindaremos todo el apoyo que requieres, para vender tu piso en Sant Joan Despí.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Un puente se construye y forma sobre ríos, fosos, lagos entre otros sitios, para poder pasarlos y conectar de un punto a otro. Pueden ser de piedra, ladrillo, madera, hierro, hormigón, entre muchos otros materiales. Sin embargo hay puentes que demuestran ser mucho más que eso y que se construyen como un símbolo de gran belleza arquitectónica, de historia y de cultura. España cuenta con un gran número de puentes que son, a su vez, obras de arte tanto por su construcción como por su ubicación. En estos, además se esconden infinidad de historias.

Por eso hoy con Oi Real Estate confeccionamos una lista con los puentes más bonitos de España. Sean como sean los puentes, todos tienen un mismo objetivo: unir dos orillas, para facilitar la comunicación y, en ocasiones, abriendo la puerta al futuro.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

los mejores puentes de España

Puente de Alcántara de Cáceres

El Puente de Alcántara lleva más de 1.900 años en pie permitiendo cruzar el río Tajo por la localidad cacereña de Alcántara. Fue construido por los romanos, específicamente por Cayo Julio Lácer, entre los años 104 y 106 d.C. y pretendía unir la calzada de Norba Caesarina (Cáceres, España) a Conimbriga (Condeixa-a-Velha, Portugal)

Consta de 6 arcos, y los más altos de sus pilares llegan a los 47 metros de altura. Este es uno de los más claros exponentes de la ingeniería civil romana, que conjuga la estética con la funcionalidad. A la entrada del puente desde Alcántara hay un Templo Romano hecho totalmente de piedra y con cubierta a dos vertientes. En él figura una inscripción que dice: “…quizá la curiosidad de los viajeros, cuyo cuidado es saber cosas nuevas, se pregunten quién lo hizo [el puente] y con qué intención. El puente, destinado a durar por siempre en los siglos del mundo, lo hizo Lacer, famoso por su divino arte…”

La villa de Alcántara nació una vez el puente ya existía, pues en sus inicios era una vía de comunicación entre pueblos del imperio. Alcántara significa “el puente” en árabe.

Puente de Triana de Sevilla

Aunque son varios los puentes que cruzan el río Guadalquivir a su paso por Sevilla, el Puente de Triana es el puente de hierro más antiguo de España. Se conoce de esta forma ya que une el centro de la ciudad de Sevilla con el barrio de Triana. Sin embargo, su verdadero nombre es “Puente de Isabel II”, ya que su construcción finalizó en 1852 bajo su reinado. Fue diseñado por los ingenieros Steinacher y Bennetot, según el modelo Carrousel de la capital francesa, un viaducto que cruza el Sena en las proximidades del Louvre. El puente se compone de tres arcos de 43.464 metros de luz cada uno. Fue declarado Monumento Histórico Nacional en 1976.

Sin dudas es un puente donde se refleja el color especial de la capital hispalense. 

Puente Romano de Córdoba

Como el Puente de Triana, el Puente Romano de Córdoba une las dos orillas del río Guadalquivir, pero éste lo hace por Córdoba. En esta une el barrio del Campo de la Verdad con el barrio de la Catedral de Córdoba. Es una maravilla de piedra atribuida a Augusto, con más de dos mil años de historia y se construyó en el siglo I a.C. Está fuertemente ligado a la historia de Córdoba, ya que hasta mediados del siglo XX fue el único puente con el que contaba la ciudad. Forma parte del centro histórico de Córdoba que fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1994.

A lo largo de sus 2000 años sufrió varias transformaciones. La última remodelación se inauguró en 2004 y luce en todo su esplendor. Aquí fue donde se tomó la decisión de hacer que su uso sea peatonal, tras décadas en las que era accesible para los automóviles. En la actualidad el viaducto alcanza los 331 metros de longitud y 9 de anchura.

Asimismo son muchos los turistas que se  sorprenden al descubrir en el puente una escultura del arcángel San Gabriel. La imagen es una obra de Bernabé Gómez del Río y fue colocada tras la peste que asoló la ciudad en el siglo XVII. Era una forma de agradecerle al santo, ya que le atribuían la salvación de la población.

Puente Nuevo de Ronda, Málaga

Siguiendo en Andalucía, el Puente Nuevo es, sin lugar a dudas, el principal icono de la localidad de Málaga. Este une a la ciudad nueva de Málaga con su casco antiguo que se encuentran divididos por el Tajo. Este es una garganta de 100 metros de profundidad y por la que pasa el río Guadalevín. La creación del Puente Nuevo posibilitó la expansión urbanística de la ciudad. Además desde el puente podrás disfrutar de las vistas panorámicas, así como también desde los diferentes miradores.

La construcción del Puente Nuevo empezó en el año 1759 y se inauguró en 1793, tras 34 años de obras y lo diseñó el arquitecto José Martín de Aldehuel. Se construyó para sustituir el puente que mandó construir Felipe V en 1735, el cual se derrumbó debido a su mal diseño y acabó con la vida de medio centenar de personas. Incluso la nueva versión del puente se hizo con sillares de piedra extraídos del fondo de la garganta del Tajo.

Asimismo, gracias a su altura de 98 metros, fue el puente más alto del mundo hasta 1839. Es, sin dudas, el monumento más emblemático de Ronda y la imagen más conocida de la ciudad.

Puente de San Pablo de Cuenca

Puede que no sea uno de los puentes más bonitos, pero forma parte y permite disfrutar uno de los paisajes más bellos que tiene España. La Hoz del Huécar en Cuenca, este es un accidente geográfico en la cuenca del río Huécar en la ciudad de Cuenca, comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, España. En el cañón que se forma con el río se sitúan una serie de monumentos como las Casas Colgadas, el Convento de San Pablo o la Posada de San José.

El Puente de San Pablo, es una estructura de hierro y madera que se inauguró en 1903. Además, se construyó para sustituir al anterior que se derrumbó y del cual se aprovechó el arranque de sillería para apoyar los pilares del actual. Sin duda, es uno de los lugares imprescindibles para ver en Cuenca.

Puente Romano de Cangas de Onís, Asturias

Es posiblemente uno de los puentes más visitados y fotografiados de España. El Puente de Cangas de Onís es un símbolo de la ciudad de Cangas de Onís y de Asturias. Si bien se lo conoce como el Puente Romano, se construyó en la Edad Media durante el reinado de Alfonso XI. Cruza el río Sella a su paso por Cangas de Onís, a los pies de los Picos de Europa.

Además, en 1939 se colocó una gran Cruz de la Victoria, símbolo de Asturias. Justo en el gran arco encajando con el regreso de la imagen de la virgen de Covadonga tras la Guerra Civil.

Puente de Vizcaya

El Puente Vizcaya, también conocido como Puente colgante o de Portugalete, fue el primer puente transbordador construido en el mundo de estructura metálica. Fue concebido, diseñado y construido por iniciativa privada entre 1887 y 1893, donde se contrató a Alberto Palacio y Elissague. El estuario navegable de Bilbao se abría al mar hasta el siglo XIX.

Único en su especie, este puente que une las ciudades de Getxo y Portugalete cruzando el tramo final de la Ría de Bilbao, a pocos metros de su desembocadura en el Cantábrico. En 2006 fue declarado por la UNESCO como Patrimonio Mundial. Ya que es una de las construcciones más sobresalientes de la Revolución Industrial europea y de la arquitectura del hierro. Además, fue el primer puente colgante del mundo con una barquilla transbordadora para el transporte de vehículos y pasajeros. 

Este puente te da la excusa perfecta para visitar estos dos encantadores pueblos. Las callejas medievales de Portugalete y los fastuosos palacetes de Getxo.

Esperamos que este post sobre los puentes más bonitos de España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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El Gobierno ha lanzado el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda a los jóvenes y otros ciudadanos vulnerables mediante diversas ayudas. ¿En qué consistirán los incentivos para menores de 35 años? ¿Habrá ayudas tanto para el alquiler como para la compra? ¿Cuáles serán los requisitos para acceder a ellas? En este artículo te lo contamos.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado la semana pasada el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero. A través de él se regula el nuevo Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025, además del Bono Alquiler Joven. Se trata de una actualización del Plan de Vivienda 2018-2021, en donde sus objetivos se han reorientado hacia el mercado del alquiler frente al de la propiedad. También, al aumento del parque público de viviendas, que se encuentra muy por debajo de lo deseado.

¿Cuáles son las ayudas para jóvenes que introducirá este nuevo Plan Estatal de Vivienda? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consisten las ayudas para el acceso a la vivienda destinadas a jóvenes que comprende el Plan Estatal de Vivienda? 

Uno de los principales objetivos del nuevo Plan Estatal de Vivienda es facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes españoles. Para ello, ofrecerá un programa de ayudas directas a menores de 35 años que alquilen una vivienda y que cubrirá hasta un 60% de su renta mensual. También habrá ayudas para aquellos jóvenes que estén buscando comprar una vivienda habitual por menos de 120.000 euros en municipios o núcleos de población pequeños. Ambas ayudas no serán simultáneas entre sí.

¿Cuáles serán los requisitos para acceder a las ayudas para el alquiler de vivienda?

Para acceder a las ayudas al alquiler previstas por el programa se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

  • Ser mayor de 18 años y menor de 35 al momento de solicitar la ayuda.
  • Ser titular o estar en condiciones de formalizar un contrato de alquiler bajo las condiciones de la Ley 29/1994 en calidad de arrendatario.
  • Que la vivienda o habitación en cuestión constituya o vaya a constituir la residencia habitual y permanente.
  • Que todas las personas que residan en la unidad arrendada posean, en conjunto, rentas anuales iguales o inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). El umbral será de cuatro veces cuando se trate de personas con discapacidad en un grado menor a 33% o de hijos de víctimas de violencia de género. Luego, será de cinco veces cuando se trate de personas con discapacidad en un grado igual o superior al 33 %.
  • Cuando se trate de una vivienda, que el precio de la renta sea igual o inferior a 600 euros mensuales. En caso de que se trate de una habitación, que la renta sea igual o inferior a 300 euros mensuales.

Más detalles sobre las ayudas para el alquiler de vivienda destinadas a jóvenes

La ayuda se concederá a los beneficiarios por un plazo máximo de cinco años. Cabe aclarar que los beneficiarios estarán obligados a comunicar a las autoridades cualquier modificación que se produzca en las condiciones que hayan motivado el acceso al programa y que pueda significar la pérdida del derecho.

¿Qué ocurrirá en los casos en los que haya compatibilidad con el Bono Alquiler Joven?

El Bono Alquiler Joven es otra ayuda para menores de 35 años que se enmarcan dentro de las nuevas medidas del Gobierno en materia de vivienda. Como mencionamos previamente, fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y entró en vigencia el pasado 18 de enero. Sin embargo, se trata de una ayuda totalmente diferente a la que describimos en el presente artículo. En este otro post te contamos en detalle todo lo que debes saber sobre el Bono Alquiler Joven.

Pero ¿qué ocurrirá en los casos en qué ambos beneficios sean compatibles? Allí, la cuantía de la ayuda será de hasta el 40% de la diferencia entre la renta y los 250 euros mensuales correspondientes al Bono Alquiler Joven. A su vez, la suma entre el bono y la ayuda al alquiler no podrá ser superior al 75% del importe de la renta. En caso de que ocurra, la ayuda al alquiler contemplada por este programa será reducida en las cantidades necesarias.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a las ayudas para la compra de vivienda?

Como describimos previamente, la segunda ayuda para jóvenes contemplada en el Plan Estatal de Vivienda estará destinada a la compra de inmuebles en zonas rurales. Para acceder a ella será necesario cumplir con los siguientes requisitos:

  • Ser menor de 35 años al momento de solicitar la ayuda o de firmar un contrato de compra de vivienda.
  • Haber suscrito luego del 1° de enero de 2022 o estar en condiciones de suscribir un contrato de compra de vivienda localizada en un municipio o núcleo de población pequeño.
  • Disponer de una rentas anual igual o inferior a tres veces el IPREM. Este umbral será de cuatro veces cuando se trate de personas con un grado de discapacidad menor al 33%. Luego, será de cinco veces en los casos de personas con discapacidades específicas como parálisis cerebral, enfermedades mentales, condiciones intelectuales o del desarrollo o que su grado de discapacidad sea igual o superior al 33%.
  • Que la vivienda en cuestión constituya o vaya a constituir la residencia habitual y permanente del beneficiario por al menos cinco años desde la fecha de adquisición. La misma debe ser ocupada en un plazo máximo de tres meses desde su entrega. Este plazo de cinco años podrá ser menor en casos de cambio de domicilio por razones laborales o reinversión de vivienda habitual.
  • Que el precio de compra de la vivienda sea igual o inferior a 120.000 euros.

Más detalles sobre las ayudas para la compra de vivienda destinadas a jóvenes 

El monto de la ayuda para la compra de vivienda en entornos rurales será de hasta 10.800 euros por inmueble, con un límite del 20% sobre el total. Cuando una propiedad sea adquirida por más de una persona, el importe de la ayuda se determinará según el porcentaje de cuota que corresponda al beneficiario. Para poder acceder a la ayuda también se dispondrá de un plazo de tres meses desde su otorgamiento para aportar la escritura o el contrato que acredite la compra.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Cantabria es una comunidad autónoma que se encuentra en el norte de España y está bañada por las fuertes olas del mar Cantábrico. Por ello, se dibujan, en sus costas, farallones y acantilados. No hay dudas de que Cantabria es un destino perfecto para visitar, ya que te permitirá disfrutar de pueblos de piedra que te trasladarán varios siglos atrás. Tambien ciudades señoriales, cuevas rupestres, playas salvajes y preciosos paisajes de prados verdes y montañas imponentes.

Una de las mejores épocas para viajar a Cantabria es durante la temporada baja, entre abril y octubre. Cuando hay menos probabilidades y el tiempo es más agradable, además, de esta forma podrás conseguir precios en alojamiento más asequibles. Por ello, te recomendamos evitar visitar Cantabria durante los meses de julio y agosto.

Cantabria es infinita y es realmente imposible reunir en un solo artículo todos los rincones maravillosos que esconde la comunidad. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para descubrir en esta increíble comunidad.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Bejes, el pueblo de Cantabria enclavado en el Parque Nacional Picos de Europa- Visitar Cantabria
Bejes, el pueblo de Cantabria enclavado en el Parque Nacional Picos de Europa.

Santander

Santander es la capital de la comunidad autónoma y está ubicada en una preciosa bahía. Es una de las ciudades principales e imprescindibles para visitar en Cantabria.

Dentro de esta elegante e ilustre ciudad podrás disfrutar de increíbles paseos por las orillas de sus playas, la del Sardinero y de los Peligros. Además tiene un centro histórico totalmente reconstruido después de un gran incendio. Aquí encontrarás las plazas de la Porticada, la de Pombo y la Catedral, una de sus grandes referentes. Sin dudas Santander ofrece una extensa propuesta cultural gracias a sus numerosos museos y de un divertido ocio nocturno. Este último se suele concentrar en las terrazas de la Plaza de Cañadío y sus calles adyacentes.

Si te alejas un poco del centro tienes la Península de la Magdalena, donde se encuentra la bellísima Playa de Mataleñas y los paisajes asombrosos de Cabo Mayor.

Además no te puedes ir de la capital sin probar alguna de las comidas típicas cántabras. Entre ellas se encuentran sus deliciosas anchoas, los sobaos pasiegos, las rabas o los pescados y mariscos. Y algunos de los restaurantes más recomendados son la Casa Lita, La Prensa, Cadelo y la Bodega Fuente De.

Si no te quieres perder nada importante de la ciudad y deseas conocer su historia puedes reservar un free tour por Santander.

Pueblos de Cantabria

Cantabria tiene muchísimos pueblos para visitar los cuales están llenos de encanto y sin duda son imprescindibles en cualquier ruta. 

  • Liérganes. Este pueblo se distingue por las calles empedradas y las casonas con los balcones repletos de flores de los siglos XVII y XVII. Pero, sobre todo, por su precioso puente que se combina con la leyenda del Hombre-Pez.
  • Cartes. Esta es una villa que fue declarada Bien de Interés Cultural y otro de los pueblos de Cantabria más hermosos. Sus principales reclamos turísticos son la calle del Camino Real y sus ocho molinos.
  • Mogrovejo. Es una pequeña aldea que conserva un importante conjunto de casas populares lebaniegas junto con otros edificios más antiguos como la torre medieval del siglo XIII.
  • Bejes. Es un pueblo de montaña enclavado en el Parque Nacional de Picos de Europa. Y es mayormente conocido por la fabricación del famoso queso picón Bejes-Tresviso, uno de los quesos más valorados del país. Sin duda deberás probarlo.

El Capricho de Gaudí en Comillas

Si creías que sólo Cataluña podías disfrutar de las magníficas obras modernistas del arquitecto, Antonio Gaudí, es que no has visitado Comillas ni León. Aquí Gaudí dejó su impronta en un fantasioso y colorista palacio llamado el Capricho de Gaudí que es una auténtica maravilla.

El pueblo de Comillas, se encuentra bañada por las aguas del Mar Cantábrico y rodeada por un incomparable entorno natural. No hay duda de que su patrimonio arquitectónico enamora a cualquiera que lo visite. Debido a esto es que se convirtió en otro de los pueblos para visitar en Cantabria más bonitos. Aquí encontrarás magníficos edificios medievales, barrocos y casonas montañesas. Es uno de los pocos lugares fuera de Cataluña en los que intervinieron los principales arquitectos y artistas del Modernismo Catalán. La transformación arquitectónica que tuvo esta villa medieval fue la que la convirtió en uno de los destinos favoritos de veraneo para los nobles y aristócratas de la época. Actualmente, continúa siendo uno de los referentes turísticos de Cantabria.

Además del Capricho de Gaudí, no te pierdas de visitar el Palacio de Sobrellano, la Universidad Pontificia de Comillas y el cementerio. Y, por supuesto, hacer una ruta por el casco antiguo pasando por rincones repletos de encanto como la Fuente de los Tres Caños. Además, podrás terminar el recorrido con las vistas desde el Monumento al Marqués de Comillas o dándote un refrescante baño en su playa.

Cueva El Soplao

Otro de los lugares más impresionantes para visitar en Cantabria es la Cueva El Soplao. Está ubicada en lo alto de la Sierra de Arnero y es considerada una cavidad única en el mundo por la calidad de sus formaciones geológicas. Más que nada por sus estalactitas, estalagmitas y draperies, que fueron creciendo a lo largo de más de 200 millones de años.

Esta cueva tiene más de 20 kilómetros de longitud total, pero solamente 4 están abiertos al público. Fue descubierta por casualidad por unos mineros cuando realizaban una explotación de las minas de La Florida a principios del siglo XX. Como dato curioso, su nombre proviene de las fuertes corrientes de aire que se generaban cuando los mineros cortaban las cavidades kársticas.

Para realizar una ruta de una hora por sus galerías más destacadas puedes reservar una visita guiada con un experto en espeleología. Así podrás observar y entender las formaciones más curiosas como la sala de los Fantasmas, el mirador de Lacuerre y el paseo de los CentinelasEn el interior de la Cueva el Soplao no se pueden hacer fotos ni videos. También te recomendamos llevar algo de abrigo ya que las temperaturas en la cueva suelen ser de unos 12-15 grados. Para más información puedes acceder a su página web.

Además, a la salida o entrada de la cueva, te podrás acercar a su mirador para obtener una excelente panorámica de todo el entorno. Incluso, otro mirador increíble situado a pocos kilómetros de esta zona es el de la Collada de Carmona. Este ofrece una foto de un verde valle con el pueblo de Carmona en medio. Una vez hechas las fotos puedes bajar a este precioso pueblo para pasear entre sus casas de piedra y visitar sus ermitas.

Santillana del Mar

A Santillana del Mar se la conoce como el pueblo de las 3 mentiras, debido a que no es santa, ni llana, ni tiene mar. Lo que sí, es que este pueblo te trasladará a la época medieval mientras paseas por sus calles empedradas, además de disfrutar de su bien conservado patrimonio histórico-artístico. Donde se destaca la increíble Colegiata de Santa Juliana y la Plaza Mayor. Para no perderte nada importante lo mejor es reservar un free tour que te permitirá conocer mejor la interesante historia de este pueblo.

Lo mejor es dedicarle medio día a conocer todos los puntos de interés del pueblo y por la tarde visitar la Cueva de Altamira, situada a dos kilómetros. Se la conoce como la Capilla Sixtina del arte rupestre y fue declarada Patrimonio de la Humanidad. Aquí podrás ver pinturas realizadas por los Homo Sapiens que corresponden al Paleolítico Superior. El único problema es que para entrar a la cueva original te deberá tocar una de las cinco entradas que se sortean los viernes. Esta se sortea entre todos los visitantes que entren entre las 9:30 y las 10:30. Si no la ganas, deberás conformarte con la visita a la Neocueva que es igual de increíble ya que alberga una copia exacta de la original.

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Cantabria, España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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La diputada María Muñoz propone a España como una sede segura de inversiones en criptomonedas. Tras el conflicto ocurrido en Kazajstán, postula que su país podría desarrollar un centro minero de Bitcoin flexible, eficiente y seguro. En este artículo de Oi Real Estate, te brindamos información sobre el proyecto de crear un centro de criptomonedas en España.

La propuesta de convertir un hub de criptomonedas en España

A partir de la situación actual de los mineros de Bitcoin en Kazajstán, la diputada del partido Ciudadanos de España, lanzó su propuesta para promover al país como un posible centro de criptomonedas.

María Muñoz publicó en su cuenta de twitter personal la intención de presentar a España como una opción confiable para los mineros que adolecen su situación en Kazajstán y una carta abierta dirigida al Congreso de España.

La situación de las criptomonedas a nivel mundial

Con bitcoin a la cabeza, crecen a pasos agigantados las criptomonedas. Es tal su desarrollo que inclusive los bancos centrales como las grandes potencias se proponen limitar las divisas digitales y enmarcar sus usos dentro de los límites legales. 

Desde este propósito, China, uno de los países donde más se extraían las criptomonedas prohibió la minería de bitcoin. China impuso el veto en el año 2021. A raíz de esta situación, más de 50 compañías que se dedicaban a la minería de la criptomoneda tuvieron que abandonar el país. 

En este contexto, Kazajstán se convirtió en el nuevo centro de inversiones. Las compañías se vieron obligadas a mudar sus actividades en regiones cercanas para evitar los costes del traslado de sus equipos.

Conflicto actual en Kazajistán

Kazajstán se ha convertido en uno de los mayores centro de “minado” de bitcoin. Su actividad se vió afectada por los diferentes cortes de internet que fueron sucediendo en el país. Si bien el motivo de los cortes de internet no están asociados con la actividad, afectan a ella directamente. Sin conexión a internet, no hay “minado”.

Las grandes protestas que sufre el país asiático, comenzaron con conflictos locales ante la suba de precio en el gas y en la energía. Sumado al descontento frente a la inequidad social, el conflicto se convirtió en un evento geopolítico. 

Dada la imposibilidad de controlar las manifestaciones, el Gobierno de Kazajstán tomó como medida el cierre casi total de la conexión a internet. Medida que tenía como finalidad evitar la coordinación de los manifestantes y el bloqueo de circulación de imágenes a nivel internacional.

Incidencia del conflicto social en Kazajistán sobre el minado de bitcoin

El 6 de Enero del corriente año, los analistas de las criptomonedas se vieron sorprendidos al no tener acceso a la conexión de internet. Como consecuencia de ello, el precio del bitcoin tuvo una caída abrupta. Pasó de costar 40.542 por la tarde, hasta llegar a un precio de 36.000 por la noche.

A lo largo de unos meses el “gigante energético” acogió a las compañías e impulsó su actividad. Pasó de representar el 8% de potencia de minado global a un 18% según puede observarse en los datos publicados por el Centro de Finanzas Alternativa de Cambridge. Esto representó un duro golpe en el sistema de minado, tras los conflictos que derivaron en el cierre al acceso de internet, el “hashrate” (potencia de minado) ha caído al 12%.

Frente al colapso de la minería de bitcoin en Kazajistán, la diputada María Muñoz, ve una oportunidad de captar inversiones en España

Observando las circunstancias desfavorables que atraviesan los mineros de bitcoin en Kazajstán, la representante del Partido Ciudadano en el congreso de España, advierte la posibilidad de llevar a acabo un proyecto para poder recibir inversiones de criptomonedas en España.

La presentación en las redes

La diputada María Muñoz, publicó en su cuenta de twitter: “Las protestas en Kazajistán tienen repercusiones en todo el mundo: también para el #Bitcoin. Proponemos que España se posicione como destino seguro de las inversiones en criptomonedas para desarrollar un sector flexible, eficiente y seguro”. Dejando expresa su invitación y consideración acerca de que la nación europea presenta las condiciones necesarias para que los mineros de bitcoin puedan realizar sus actividades en el país.

La presentación formal

El twit fue acompañado por un carta abierta de dos páginas dirigida al Congreso de España. En ella, la diputada del Partido Ciudadanos, propuso un proyecto de ley para atraer las criptomonedas en España y convertir al país en un punto de acceso a la minería del Bitcoin. 

En ella se incluye una solicitud formal de preguntas a la Mesa de la Camara de Diputados que siguiendo la normativa del país deberían ser respondidas por escrito. 

Tres preguntas son las que ordenaban su argumentación. La primera acerca de la información con la que cuenta el Gobierno presidido por Pedro Sánchez sobre el impacto que tienen los eventos presentes en Kazajstán sobre la criptominería española. La segunda pregunta refiere a los datos con los que cuenta el Gobierno sobre la eficiencia energética de Bitcoin y el crecimiento de la industria. Y por último, la que engloba el argumento central de la carta. Se reduce a la pregunta acerca de las posibles acciones que el Gobierno de España podría tomar para acoger a las compañías que se ven afectadas por la crítica situación de Kazajstán.

La esperanza de la criptominería como catalizador

De un tiempo a esta parte, varias son las medidas propuestas desde el Partido Ciudadano que buscan un posicionamiento de España en la industria de las criptomonedas con respecto a la Unión Europea y al mundo. No resulta extraño, entonces, este proyecto. Impulsado por María Muñoz, diputada del propio partido, implica la atracción de los inversores afectados en la industria para crear un hub de criptomonedas en España.

Antecedentes de criptomoneda en España

Criptomoneda en España.

Previo a los acontecimientos de Kazajstán, desde el Partido Ciudadanos, ya se han interesado por la industria y su potencial regulación. En octubre de 2021 presentaron un estrategia nacional para la industria de las criptomoneda en España. Su finalidad fue brindar seguridad a los ciudadanos y, a su vez, atraer inversiones.

A partir del proyecto, se recogieron datos acerca del gran crecimiento que dispusieron las criptomonedas en España durante el año 2020. Además, tuvo lugar la propuesta sobre la realización de campañas informativas acerca de lo que realmente es la criptomoneda, tanto para evitar fraudes protegiendo a los ciudadanos, como para brindar seguridad a los inversores.

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