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Consejos 31 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Torrelles de Llobregat?

Buscas la mejor información para vender tu piso en Torrelles de Llobregat, ya no tienes que continuar investigando, porque has llegado al lugar indicado para responder a tus inquietudes. En OI REAL ESTATE, te brindaremos las mejores recomendaciones del mercado y, tu casa se venderá pronto. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

¿Quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat? ¿Sabes cuáles son los pasos qué debes seguir para lograrlo? ¿Habías vendido una propiedad anteriormente o, esta es la primera vez? Si deseas responder algunas de estas preguntas, te encuentras en el sitio ideal para aprender sobre el mercado inmobiliario.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de viviendas, conocemos las mejores herramientas de venta en la zona y, sabemos qué, es lo que buscan los compradores a la hora de adquirir un nuevo inmueble. Es por ese motivo que, te compartiremos los mejores trucos para que te conviertas en el próximo vendedor de este municipio.

¿Preparado para emprender este gran camino? Si la respuesta es afirmativa, solo tienes que, prestar atención a la información que te presentaremos en unos minutos. Toma nota de los consejos e, impleméntalos para lograr la venta de tu vivienda en Torrelles de Llobregat. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Torrelles de Llobregat?

El primer paso de cualquier venta es, la investigación y para ello, cuentas con una información muy abundante en internet. Sin embargo, esta puede ser muy complicada para delimitar qué, es lo que sirve y qué es lo que no, por eso desde OI REAL ESTATE queremos ayudarte con los mejores trucos para vender en la zona.

Si quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat, tienes que observar las viviendas que, se encuentran a la venta en el municipio, puedes visitarla para descubrir cuáles son los espacios que se resaltan y, evaluar qué mejoras podrías realizar. Los pequeños cambios y remodelaciones, aumentarán las oportunidades para que una venta se produzca.

Decide cuáles serán las fotografías que tomarás de tu propiedad, las imágenes son muy importantes para conquistar al posible comprador y pueden convertirse en uno de los aspectos más importantes para lograr visitas. También, debes establecer el precio de venta de tu casa y para ello, te invitamos a realizar una tasación online gratuita. La que permitirá que, muchos interesados comiencen a fijarse en esta propiedad.

Uno de los mejores lugares para vivir

Cuando se piensa en las estrategias que se necesitan para vender, muchas veces no se tiene en cuenta las ventajas que se hallan en el lugar. Si quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat, debes mencionarle al futuro comprador acerca de las posibilidades que, puede encontrar en el caso de que, decida instalarse en este sitio.

Una de las principales ventajas es su clima, este lugar se caracteriza por tener un clima mediterráneo litoral, lo que permite disfrutar de veranos cálidos y con pocas precipitaciones. Esta es una de las cosas más anheladas por los compradores y, tienes que informarlo, lo mismo que, debes hablar sobre el frío que, se encuentra presente en enero.

La situación climática es una información necesaria, ya que el comprador debe sentirse a gusto con el lugar que vive. Otro de los aspectos que vale la pena mencionar, son los negocios más rentables de la zona y es que, este lugar es una gran fuente de ingresos, porque la construcción, turismo y el sector agrario, logran una economía muy estable.

Cuenta con muchas actividades para realizar

Si quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat, debes mencionar las actividades más destacadas del lugar, porque llamará la atención de cualquier posible comprador que esté interesado en la vivienda. Cuando se compra una casa, también se adquiere una nueva zona para habitar y, con ello, sus costumbres y tradiciones típicas.

Este sitio permite disfrutar de las maravillas naturales y de la tranquilidad, aspectos más que importantes para cualquier comprador que, desea instalarse aquí. Posee un total de 25 fuentes naturales, además de muchas opciones de paseos por sus rutas o a pie, en sus incomparables paisajes de árboles y en entornos que, se encuentran en contacto con la naturaleza.

Por otro lado, una de sus actividades más importantes es Catalunya en Miniatura que, se puede recorren en tren y que invita a conocer la historia de los principales lugares de la zona. Aquí, se encuentran las mejores maquetas del municipio que, brindan información sobre el lugar, además de que se permite disfrutar de picnics y de un parque de aventuras para toda la familia.

La cultura es uno de sus aspectos más importantes

Entre los intereses de los posibles compradores es, muy habitual encontrarse con la cultura y, aquí esto es posible. Torrelles de Llobregat, cuenta con el Museu del Cine y de Torrelles, que propone información sobre la actividad cinematográfica del lugar y, difunde datos sobre el municipio, además de realizar conciertos.

También, se deben destacar las fiestas que, forman parte del lugar y, que permiten que muchos turistas las disfruten, así como también, habitantes de la zona. Una de las fiestas más importantes es la de Sant Martí que, se celebra en el mes de noviembre y la fiesta de la cereza, en donde se rinde homenaje a la fruta más importante de este sitio.

No obstante, otra de las celebraciones que adquieren mucha popularidad es, los Tres Tombs que se caracteriza por el recorrido que hacen los caballos en el municipio. Se festeja en abril y, si quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat, tendrás muchas más posibilidades de venta, si las mencionas.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Torrelles de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Si piensas que los consejos compartidos, no son suficientes para lograr la venta de tu piso en Torrelles de Llobregat, solicita la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario; ya que no tendrás que, preocuparte por realizar los documentos obligatorios, ni conseguir a las visitas por ti mismo.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Alquilar 31 enero, 2022

Contratos de renta antigua: ¿De qué se trata?

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre los contratos de renta antigua, también conocidos como alquileres de por vida. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Los contratos de renta antigua, o también llamados alquileres de por vida, fueron firmados a mediados del siglo pasado. Es importante destacar que, muchos de ellos aún continúan vigentes al día de hoy en nuestro país.

Sin lugar a dudas, la realidad es que en la actualidad el mercado del alquiler es muy diferente al de la España de mediados del siglo anterior. Por mucho tiempo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ha tenido un lugar muy proteccionista con los inquilinos de viviendas de alquiler. Es por este motivo que existían fórmulas como la renta antigua, también llamada alquiler de por vida. En el año 1994, se optó por poner fin a este tipo de contratos. Desde ese entonces, se comenzó a regular la duración de los alquileres además de exigir este formato de renta.

Entre los años 1950 y 1985 se firmaron los contratos de renta antigua. En ese entonces, España se encontraba atravesando un momento de crisis, motivo por el cuál fue establecida esta medida para conseguir que las familias logren tener acceso a una vivienda. Aquí te contaremos todas las características de este tipo de contratos, pon mucha atención.

¿En qué consiste la renta antigua o alquiler de por vida?

La renta antigua son aquellos contratos de alquiler de vivienda que han sido firmados antes de 1985, se encuentran regulados por el decreto 4101/1964 del 14 de diciembre. Luego de atravesar una situación política y social muy complicada en España, se estipuló este tipo de contrato. Dicho contrato consistía en un alquiler que contaba con una duración indefinida. El inquilino contaba con el derecho a vivir en esa propiedad hasta su fallecimiento e, incluso, existía también la posibilidad de prorrogar el contrato para que sus cónyuges e hijos continúen viviendo allí.

Este tipo de contrato fue ideado para proteger a los inquilinos y posibilitar el acceso a la vivienda. No obstante, la realidad es que dejaba de lado el interés de los propietarios.

Fue en 1994 cuando esta normativa, de la que en la actualidad continúan beneficiándose algunos inquilinos en España, se derogó con el conocido Decreto Boyer. Dicho decreto tenía el objetivo de poner fin a este tipo de contratos de renta antigua para beneficiar también a los propietarios. De modo que se estableció que la duración del contrato deba ser acordada entre el inquilino y el propietario, dejando de lado la prórroga forzosa.

¿Cuáles son los derechos de los inquilinos de este tipo de contratos?

Como hemos mencionado más arriba, el derecho fundamental con el que cuenta un inquilino que ha firmado un contrato de alquiler de renta antigua es la posibilidad de prorrogar el contrato de alquiler de manera indefinida hasta su fallecimiento. Sin embargo, también existen otras características:

El contrato de renta antigua también puede ser heredado por los cónyuges. Esto puede suceder únicamente en caso de que no haya habido dos subrogaciones previas, es decir, cambios de titular del contrato. Desde el momento en que la Ley de Arrendamientos Urbanos fue renovada, los hijos no cuentan con la posibilidad de heredar este tipo de contratos.

Por otro lado, el inquilino cuenta con el derecho de compra preferente en caso de que el propietario del piso en alquiler decida ponerlo a la venta.

Además, otra particularidad de este tipo de contratos es que el coste del alquiler de encuentra congelado. Sin embargo, puede ajustarse el IPC. Aquí te explicaremos detalladamente de qué se trata.

¿Es posible aumentar la renta en los alquileres de renta antigua?

Uno de los principales beneficios que los alquileres de renta antigua pueden ofrecer es que son sumamente bajos. Esto se debe a que tienen prácticamente congelados los costes que fueron establecidos al comienzo del contrato. Esto quiere decir que los inquilinos deben abonar mucho menos que lo que establece el mercado del alquiler en la actualidad.

Sin embargo, existen subidas de las que no pueden librarse. La renta antigua puede ajustarse al IPC, es por esto que sí es posible que un alquiler de renta antigua aumente su valor. No obstante, es necesario aclarar que se trata de un porcentaje tan bajo que apenas se percibe en la renta.

¿El propietario puede poner fin a un contrato de renta antigua?

Rescindir un contrato de renta antigua no resulta nada sencillo, sin embargo, sí es posible. Lo más aconsejable es que inquilino y el propietario logren llegar a un acuerdo para lograr poner fin al contrato de alquiler. No obstante, es bastante común que el inquilino responda con un no a esta oferta. Esto se debe a que este tipo de alquileres resultan muy beneficiosos para el inquilino, ya que cuentan con precios sumamente bajos. No tiene ninguna relación con lo que se puede llegar a pagar por un alquiler hoy en día.

Sin embargo, existen otras posibilidades para el propietario. Por ejemplo, ante ciertas situaciones, el propietario cuenta con el derecho de terminar con el contrato de renta antigua:

Necesidad

En caso de que el propietario logre justificar que necesita la vivienda para él o bien, para un familiar directo.

Impago

Si el inquilino presenta irregularidades en el pago de la renta el propietario puede poner fin al contrato de renta antigua.

Subarrendamiento

Otro motivo es que el inquilino no cumpla con las normas establecidas. Un ejemplo de esto es subalquilar la vivienda a terceros para obtener algún tipo de provecho.

Que el inquilino no resida en la vivienda

La vivienda alquilada debe ser la residencia habitual del inquilino. Este tiene la obligación de residir en ella por lo menos durante seis meses al año.

En resumen, podemos encontrar dos vías para poner fin a un contrato de alquiler de renta antigua:

En primer lugar se encuentra la negociación entre ambas partes. El inquilino y el propietario deberán acordar una fecha para terminar con el contrato de renta antigua.

Por otro lado, en caso de que la primera opción falle, se encuentra la vía judicial. El propietario debe contar con una razón válida para forzar la finalización del contrato de renta antigua. Claro que deberá demostrar ante un juez.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los contratos de alquiler de renta antigua. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Sostenibilidad 31 enero, 2022

¿Cómo deberán ser las viviendas de la UE para 2030?

Los objetivos europeos relacionados con las viviendas y la eficiencia energética para 2030 están transformando el parque inmobiliario de toda Europa. La Unión Europea recomienda que todas las nuevas construcciones posean estándares de eficiencia energética y sostenibilidad.

En el 2021 la Comisión Europea había presentado los objetivos de sostenibilidad para 2050, con metas intermedias definidas para el año 2030. Dentro de estos objetivos se plantea que los edificios de Europa disminuyan el uso de la energía, comenzando a implementar las energías renovables.

Para el año 2050 toda la Unión Europea debe estar libre totalmente de las emisiones de CO2 y ya hemos planteado nuestras dudas sobre si es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario. Pues resulta que el 75% de los inmuebles de toda la UE aún no alcanzan ese estándar.

Los edificios y sus emisiones de CO2

Este año comienzan a otorgarse las ayudas de los fondos europeos Next Generation para rehabilitar las viviendas y transformarlas en más eficientes. En España, la gran mayoría de las viviendas cumple con los requisitos para acceder a este tipo de ayudas europeas.

La tarea no es fácil: para el 2030 se deben reacondicionar 1,2 millones de viviendas y para el 2050 7 millones. Los edificios son los responsables de un tercio de las emisiones de CO2 en todo el planeta y eso debe comenzar a revertirse a la brevedad.

Los edificios deberán ser totalmente renovados, alimentarse con energías renovables y contar con certificación energética F como mínimo para el 2030 y calificación letra E para el año 2033. Además, todas las viviendas de obra nuevas a partir de 2030 deberán ser neutras en emisiones de CO2.

El proyecto europeo del CTCON para el 2030

El Centro Tecnológico de la Construcción (CTCON) colaborará para alcanzar con los Objetivos de Desarrollo Sustentable de 2030 a través de su proyecto Sustainabuild. Este proyecto incentivará la formación en el sector de la construcción a través de distintas universidades europeas para crear nuevos planes de estudios.

Dirigido a estudiantes, trabajadores y empresas, el proyecto pretende dotar el entorno laboral de las competencias necesarias para generar el cambio que realmente se pretende en 2030. El sector de la construcción debe modernizarse y estar al día con los requerimientos de la UE para el beneficio de toda la sociedad.

Este proyecto se encuentra financiado por el Programa Erasmus+, el programa europeo que se dirige a los jóvenes a través de la educación, el deporte y la formación. También colaboran universidades de Dinamarca, Finlandia, Bélgica y España.

Las inmobiliarias reclaman rebajas fiscales para impulsar la eficiencia energética en edificios

Desde la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (ASIPA) también quieren colaborar a lograr los objetivos de desarrollo sostenible para el 2030. Y es por esta razón que reclaman medidas tributarias para fomentar la eficiencia energética.

Algunas de las medidas planteadas serían bonificaciones, deducciones o reducciones en determinados impuestos para hacer frente a todas las reformas estructurales de las viviendas. En concreto, serían:

Reducciones de hasta un 30% en el Impuesto de Sociedades para gastos relacionados con obras de restauración. Además de una exención parcial o total para las obras de rehabilitación energética de edificios.
Bonificación progresiva del 50% del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles para obras relacionadas con el problema energético.
Una bonificación de hasta un 95% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
Bonificación de hasta un 25% en Actos Jurídicos Documentados para las escrituras de viviendas nuevas o para inmuebles que obtengan la calificación A de eficiencia energética.

Una empresa quiere convertir 100 millones de toneladas de plástico en ladrillos para 2030

Ideas innovadoras no faltan, por suerte, de cara a los objetivos por cumplir en el 2030 relacionados con la sostenibilidad. Este es el caso de la startup ByFusion, que quiere utilizar el plástico no reciclable para transformarlo en ladrillos para la construcción.

No todo el plástico es reciclable, el llamado ‘plástico de un solo uso’ demora 400 años en degradarse y es por este motivo que la empresa estadounidense ha ideado sus Byblocks. Estos bloques de construcción se obtienen a través de un proceso que combina vapor y compresión.

El plástico se comprime y da lugar a estos coloridos ladrillos súper versátiles que pueden utilizarse para edificar. La empresa quiere proveer de la maquinaria para realizar este proceso a los municipios, como una manera de controlar los desechos plásticos y colaborar activamente con los objetivos establecidos para 2030.

Una casa que utiliza ByBlocks como ladrillos

Los beneficios de una vivienda con eficiencia energética

Además de los beneficios para el medio ambiente, podemos enumerar los siguientes:

El ahorro económico que esta disminución en el consumo de energía produce directamente en el bolsillo de sus propietarios.
Mejorar la calidad de vida, el confort y el bienestar dentro del hogar.
Reducir las emisiones de CO2, ayudando a todo el planeta.
Colaborar en la eliminación de condensaciones.
Tener un mejor aislamiento acústico.
Por último, y no menos importante, se le añade valor a la propiedad o al edificio, para una futura venta.

Las eléctricas de Europa debe adecuarse urgente para el 2030

La mayoría de las empresas europeas de electricidad no están pudiendo adecuarse a los Objetivos de Desarrollo Sostenible para el 2030. Un informe de Ember y Europe Beyond Coal demuestra que solamente 9 de 21 empresas eléctricas están comprometidas a dejar el carbón para ese año.

Además, ninguna empresa se comprometió a abandonar la producción de electricidad de gas fósil en 2035. “Ninguna empresa de carbón europea analizada por este informe está haciendo planes para cumplir con todos los hitos basados en la ciencia para limitar el cambio climático a 1,5 grados”, señaló Kathrin Gutmann, directora de la campaña.

El gas fósil debe ir abandonándose de a poco para llegar a cero emisiones en el 2040. Paralelamente, la cantidad de electricidad renovable deberá triplicarse, con un predominio de la energía eólica y la solar. Las empresas se han comprometido a alcanzar las cero emisiones en el 2050 pero no se está viendo reflejado en estos momentos.

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Sostenibilidad 31 enero, 2022

¿Qué es y cómo construir una vivienda pasiva?

Una vivienda pasiva busca un equilibrio con el medio ambiente, a través del escaso o nulo uso de la energía. En España hay en este momento tres proyectos piloto para estudiar cómo se construye un edificio más sostenible. Pero, ¿de qué se trata este nuevo modo de vida?

Una vivienda pasiva o passivhaus busca que sus habitantes reduzcan drásticamente el consumo de energía. Sus precios son más elevados que las casas tradicionales pero ayudan a vivir de una manera más sostenible con el medio ambiente y de reducir el consumo y el gasto en energía al mismo tiempo.

Qué es una casa pasiva

A raíz de que la Unión Europea haya establecido en 2020 que las nuevas construcciones deben contar con certificación energética, las personas han empezado a preocuparse sobre su consumo energético. Fomentando esta corriente, los bancos comenzaron a ofrecer las llamadas hipotecas verdes, destinadas a propiedad sostenibles exclusivamente.

Si quieres profundizar en este tema puedes leer nuestra nota La eficiencia energética: dificultades para conseguir las ayudas.

Es por eso que la arquitectura y la construcción de la vivienda pasiva ha cobrado mucha importancia últimamente. El objetivo de una vivienda pasiva es lograr el mínimo o nulo consumo necesario de energía. A la vez, la calidad interior de las viviendas, las comodidades y el confort que ofrecen son muy superiores a las viviendas comunes.

La construcción utiliza nociones de arquitectura bioclimática a través del cual la temperatura de la vivienda será confortable todo el año sin necesidad de calefacción o aire acondicionado.

El origen del concepto passivhaus

Este concepto de passivhaus ha sido creado en 1988 por dos profesores: el sueco Bo Adamson y el alemán Wolfgang Feist. Preocupados por el cambio climático, comenzaron a crear viviendas bajo este estándar, con la colaboración del Estado alemán.

En la década del 90 construyeron sus primeras experiencias pasivas en Alemania para luego comenzar a expandir esta idea por el resto del mundo. Se estima que estas viviendas tienen un sobrecoste del 15% más, comparadas con las viviendas comunes, pero que el mismo se amortiza en 10 años.

Para conseguir el certificado passivhaus se deben cumplir 7 requisitos:

Diseño bioclimático: la arquitectura y el diseño de la casa debe basarse en la orientación, la protección solar, entre otras cosas, y haberse estudiado y detallado posibles rehabilitaciones futuras.
Aislamiento térmico: la vivienda debe mantenerse fresca en verano y cálida en invierno. Esto se consigue con un adecuado aislamiento, con paredes de mayor grosor que lo que la normativa exige para que aísle la temperatura exterior.
Que no posea puentes térmicos: con el fin de eliminar la pérdida de energía y maximizar su uso, todos los puntos de la envolvente del edificio que no suelen tener aislamiento se tratan y se calculan.
Hermetismo completo: la vivienda pasiva no debe tener ningún hueco u orificio o pérdida de aire para así poder conservar mejor el clima confortable del interior de la propiedad. Esto también reduce las corrientes de aire internas.
Muebles con poca transmitancia térmica: que las puertas y ventanas no transmitan la temperatura, se suele utilizar PVC con cristales triples y marcos aislantes.
Sistema de ventilación mecánica: este sistema logra la recuperación rápida del calor y permite renovar el ambiente constantemente para que no haya presencia de ácaros, CO2, virus, etc.
Protección del sol: hay que evitar el sobrecalentamiento de la vivienda pasiva, a través de un estudio detallado y el diseño adecuado para la protección solar.

Los proyectos de vivienda pasiva en España

En nuestro país hay tres pruebas de vivienda pasiva con el objetivo de analizar construir en un futuro edificios de consumo energético nulo.

Pasiva Positiva

Este experimento se encuentra en Robledo del Buey, Toledo, y es una vivienda pasiva de alta eficiencia energética. Está abierta al público para que la visite, la conozca, la viva en persona e incluso se puede dormir una noche. Su dueño es el socio de Passivhaus Consultores, en donde se brindan cursos oficiales sobre este tema.

La vivienda cuenta con muy pocos electrodomésticos y muy poca electricidad (solo consume 7 kWh por metro cuadrado al año). Esta especie de casa-taller se edificó con termoarcilla.

Villa Suasana

En Mijas, Málaga, se encuentra la primera casa pasiva con certificación passivhaus premium de toda Andalucía, la máxima calificación a nivel mundial. Es una vivienda unifamiliar de 220 metros cuadrados, cerca de la playa, construida por Ayron Infraestrcuturas y diseñada por Amparo Corral Martín.

Su orientación al sur permite reducir enormemente la cantidad de calefacción y su confort interior es de alto nivel gracias a sus altas prestaciones envolventes y la energía fotovoltaica que se produce en su cubierta.

Vista desde arriba de la casa pasiva Villa Suasana

Casa Sophia

En Guadalix de la Sierra, Madrid, se está finalizando la construcción de otra vivienda pasiva, Casa Sophia, que se destaca por la sostenibilidad y salubridad de sus materiales de construcción. El diseño estuvo a cargo de 100×100 biopasiva y más de 30 empresas han aportado materiales.

Esta Casa servirá de laboratorio para analizar el ozono troposférico, el consumo energético, la humedad y su certificación passivhaus premium se encuentra en proceso. Esta vivienda pasiva será de consumo de energía nulo y tendrá un uso más eficiente del agua.

Ventajas de una vivienda pasiva

Queda claro, entonces, que las viviendas de consumo energético nulo o casi nulo presentan más confort y comodidades que las tradicionales. Sus materiales son de máxima calidad y con ellos se puede ahorrar hasta el 90% del consumo habitual de energía.

Las facturas energéticas también verán trasladado este ahorro mes a mes, además de colaborar con el planeta disminuyendo la contaminación. Este tipo de viviendas aseguran la temperatura ideal y constante durante todo el año, gracias a su sistema de aislamiento.

Por último, la calidad del aire es excelente al disponer de ventilación mecánica, evitando la acumulación de bacterias, polen y ácaros y favoreciendo un modo de vida más saludable. «En la vivienda está en 450-500 partículas por millón (ppm). Y 400 ppm ya se considera aire puro. Cuando hemos realizado mediciones en viviendas convencionales, algunas estaban en 2.000 ppm», señalan desde 100×100 biopasiva.

Microviviendas por 40 mil euros

Comprar 29 enero, 2022

Comprar Hotel de lujo en Barcelona en plena recuperación del sector

Luego de la pandemia la recuperación del sector turístico ya es un hecho y su consolidación irá aumentando a medida que la circulación vuelva a la normalidad. En este sentido, España es considera uno de los países que atrae el interés de viajeros de todo el mundo. Su playas y montañas, su rica y diversa cultura hacen de todo el territorio español una gran alternativa al momento de elegir destino para vacacionar. Por una serie de factores, comprar un hotel de lujo en Barcelona en este 2022 significa una oportunidad única de inversión.

A lo largo de este post, queremos presentarte uno de los grandes establecimientos hoteleros en venta en Oi Real Estate. Un hotel de 5 estrellas que contiene las características adecuadas para invertir en un sector que promete una buena actividad durante este año. Sigue leyendo!!

¿Cuáles son las características del hotel de lujo para comprar en Barcelona?

Desde Oi Real Estate te presentamos un hotel a la venta que se encuentra en una de las mejores ubicaciones de la ciudad de Barcelona. En pleno centro, este magnífico edificio cuenta con un total de 80 habitaciones y 90 baños.

Se trata de un edificio que ha sido inaugurado en los años noventa y su última renovación fue en el año 2015. El hotel se mantiene en un muy buen estado y se encuentra totalmente equipado y amueblado.

Su ubicación céntrica privilegiada lo convierte en una excelente opción de inversión. Al comprar un hotel de lujo en Barcelona en pleno centro estás invirtiendo en un crecimiento asegurado, ya que en sus alrededores se ubican paradas de trasporte, colegios, hospitales, centros comerciales reconocidos y el metro.

Según los expertos en el sector hotelero, este 2022 promete una actividad turística movilizada debido a las nuevas posibilidades de circulación. En este sentido, se prevé que los principales activos estarán destinados a la actividad hotelera. Por lo tanto, un hotel equipado con las mejores comodidades es una gran alternativa para posicionarse en el mercado.

Comprar un hotel de lujo en Barcelona

comprar hotel de lujo en Barcelona

Características Básicas

El hotel de 5 estrellas que ofrecemos desde Oi Real Estate para comprar en Barcelona en pleno centro cuenta con las siguientes características básicas:

Edificación que tiene 5.000 m² construidos
Edificio hotelero
Se encuentra alquilado desde el año 2014, con una renta anual de 1.000.000 Euros al año
La duración del contrato restante es hasta el mes de Febrero del año 2029
Ha sido construido en la década de los 90 y su última reforma fue en 2015
Su estado en la actualidad es muy bueno
Su ocupación media es del 90%.
Precio sin operador 27.200.000,00 Euros
Licencia turística

Otras características adicionales

Además de cada una de las particularidades antes mencionadas, se le suman las características generales que hacen de esta posibilidad una verdad alternativa de inversión y de progreso. Estas son algunas de ellas:

Adaptado para Minusválidos
Agua Central
Aire Acondicionado
Alarma
Arma Empotrados
Ascensor
Bar
Bomba frío-calor
Caja Fuerte y Depósito
Garaje Doble
Gas
Hab. Juegos
Hidromasaje
Jacuzzi
Lavandería
Línea Telefónica
Luminoso
Mirador
Muebles
Parking
Puerta Blindada
Satélite
Sauna
Terraza
Portero Electrodoméstico
Televisión

Distribución del Hotel

Por otra parte, te presentamos el modo en que se encuentra distribuido el hotel en Barcelona.

Superficie 5000 m²
80 habitaciones
90 Baños

¿Cuánto sale comprar un hotel en pleno centro de Barcelona?

El precio de esta propiedad en Barcelona es de 26.500.000 de euros. Si quieres saber cuál sería el cálculo de la hipoteca te ofrecemos un estimativo que, por supuesto, podrás mejorar dependiendo la entidad financiera que te otorgue el préstamo:

Valor de la propiedad: 26.500.000 €
Plazo en años: 15
Porcentaje aportado (%) 20
Ahorro aportado: 5.300.000 €
Importe del préstamo 21.200.000 €
Tipo de interés (%) 4,16

CUOTA MENSUAL: 158519.07 €

¿Por qué comprar un hotel lujo de en Barcelona en pleno centro?

Para ciudadanos y para viajeros de todo el mundo, Barcelona es una de los lugares más deslumbrantes y atractivos de toda España. Su gran diversidad cultural e histórica, sumado a su gastronomía y su entretenimiento la hacen una localidad que no debe faltar en una ruta vacacional o de fin de semana. Sus calles son testigos de obras de artes considerados de interés nacional.

Por cada uno de estos motivos, comprar un hotel de lujo en Barcelona es una oportunidad de inversión única. En este sentido, el edificio se encuentra en una de las zonas más céntrica de la ciudad. Dispone de transporte público, sitios turísticos, colegios, centros médicos, restaurantes, museos, y zonas de recreación e interés para toda la familia en cercanía.

¿Cuáles son las atracciones más llamativas que invitan a comprar un hotel en Barcelona?

Barcelona es la cuidad más grande de Cataluña. A su vez, se trata de la segunda localidad que cuenta con más de 5 millones de habitantes en la zona metropolitana. Por ello, es considerado, uno de los centros tanto turísticos, como económicos y comerciales del mundo.

Por tener una gran cantidad y variedad de actividades, playas, parques, edificios con mucha historia y cultura, barrios antiguos atrae a grandes inversores para destinar sus activos.

A continuación, te detallamos algunos lugares puntuales que debes considerar si estas pensando en invertir en el sector hotelero.

La Sagrada Familia: su lugar más emblemático

El Templo de la Sagrada Familia es considerada una de las grandes obras históricas a nivel mundial. Su arquitectura atrae cada día a miles y miles de personas en un recorrido por todo el edificio. Su energía es sorprendente, lo que convierte al templo en un lugar único den el mundo.

La obra fue diseñada por el arquitecto Antonio Gaudí, quién es considerado uno de los padres fundadores del modernismo catalán. La Sagrada Familia comenzó a edificarse en el año 1882 y se extiende a la actualidad. Su finalización no tiene una fecha prevista, pero expertos afirman que podría tratarse del 2026, año en el cual se cumpliría un siglo de la muerte de su autor. Junto a otras obras de Gaudí, el edificio ha sido declarado como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

A nivel turístico, la Sagrada Familia es una de las excursiones más realizadas por los que visitan España. Sus alrededores se encuentran llenos de turistas. Una de las mayores pruebas de su atractivo y de que no puede faltar en un recorrido veloz por Barcelona.

La Plaza España y las torres gemelas en el Parque de Montjuic

Para el lado suroeste de Barcelona se encuentra uno de los lugares más animados de la cuidad: el Distrito de Montjuic.

Es un recorrido que no falta en el listado de actividades de un viajero y comienza por Plaza España. Una parque de grandes dimensiones con una gigantesca fuente en el centro. En su interior se ubica la tradicional, antigua y reconocida Plaza de Toros de Barcelona. Esta última ha sido reconstruida y ahora se denomina Centro Comercial Arenas de Barcelona.

En el Parque Montjuic se encuentran ubicadas las torres gemelas que han sido construidas en la década del 20 en el contexto de la Exposición Internacional de Barcelona realizada en 1929.

Cuando se llega al parque una acción obligatoria es llegar y ver el Font Màgica de Montjuic. Un espectáculo que deslumbra con un juego con luces y colores. Por ello, se recomienda disfrutarlo con la caída del sol.

Otra de las actividades que no pueden faltar para conocer Barcelona en tres días en este parque es la visita al Pueblo Español de Barcelona. Un museo que se encuentra al aire libre y que alberga una serie de edificio con escala real de lo que representaría un pueblo ibérico.

Barcelona y su belleza costera

Algo que no podemos dejar de mencionar como un gran factor para comprar un hotel de lujo en Barcelona son la diversidad y belleza de sus playas. Esta ciudad catalana cuenta con mas de 4.2 kilómetros de una gran variedad de playas doradas, tanto en la cuidad como a unos 10 minutos de ella.

La variedad costera de Barcelona la diferencia de otra grandes ciudades españolas. Esto se debe a la cercanía con el Mar Mediterráneo- Un real motivo que hace que la cuidad sobresalga y sea aún más considerada por viajeros. En síntesis, la cuidad catalana cuenta con 9 playas. A continuación, algunas de ellas.

La Barceloneta. Una de las playas preferidas por los turistas que visitan Barcelona. Sobretodo por los grupos de jóvenes que se acercan a sus costas para disfrutar y realizar diversas actividades. Esta playa se encuentra situada entre las playas San Miguel y el espigón del Gas.
Mar Bella. Esta playa de la costa de Barcelona fue construida en el año 1992 con motivo de los Juegos Olímpicos. Con el paso de los años a logrado crear un grupo de visitantes muy fieles por lo que destina una lugar para personas que desean disfrutar del mar desnudos.
Nova Mar Bella. Se trata de otra de las playas que ha sido creada con la recuperación de la fachada de Barcelona, al igual que la anterior. En la mayoría de los casos, sus visitantes provienen del distrito de Sant Martí, en donde se encuentra ubicada la playa.

Lectura recomendada

La mejor guía para conocer Barcelona en tres días

La recuperación del sector hotelero tras la pandemia continúa

Luego de un año 2020 sumamente complejo debido a la llegada del Covid-19 el sector hotelero de España comenzó a experimentar un camino hacia la recuperación y este 2022 promete una rica actividad turística. Según expertos, a lo largo del 2021 el movimiento hotelero tuvo de protagonista a viajero nacional. En este sentido, toda Europa fue testigo de cómo la circulación interna fue la precursora de la puesta en marcha para la vuelta a la normalidad.

La temporada de verano pasada en España reactivó la actividad del mundo de los hoteles, lo que se vio reflejado que más del 80% de las hotelerías abran sus puertas. La actividad turística se centró en diversos destinos vacacionales clásicos dentro de la península. Es decir, el turismo interno fue el precursor de la tan esperada recuperación.

Si bien aún el mundo continúa atravesando una pandemia, la recuperación del sector hotelero continúa mostrando alza.

Inversión hotelera 2022: las ciudades más buscadas por los inversores

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Ciudades y Barrios 29 enero, 2022

¿Qué lugares visitar en Teruel?

La provincia de Teruel es una de las regiones mágicas del interior de España. A pesar de todo lo que hay para visitar y conocer en Teruel, encontrarás tan pocos turistas en la mayoría de los lugares. Gracias a su cercanía con Cataluña es muy fácil acceder a esta región. Por eso hoy con Oi Real Esate te queremos presentar los mejores lugares para descubrir y maravillarse en Teruel.

Hace mucho que los turolenses salieron a las plazas a gritar “¡Teruel existe!“. Este lema puso en el mapa a una región que fue históricamente ignorada y que apenas era conocida por el jamón y el frío. Sin embargo, Teruel tiene mucho que ofrecer a los turistas. Su capital, Albarracín, es una ciudad pequeña pero con muchos monumentos de estilo mudéjar. Además tiene fantásticos parajes de naturaleza y pueblos muy bonitos repletos de encanto. Sin dudas la oferta de lugares mágicos en la región es inmensa.

Entonces, ¿quieres saber cuáles son los mejores lugares para visitar en Teruel? ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Albarracín, la capital de la provincia de Teruel- visitar teruel

Albarracín de Teruel

Albarracín es la capital de Teruel y es un pueblo amurallado que se encuentra en las colinas de la zona centro oriental de España, sobre la curva del río Guadalaviar. Tiene un poco más de mil habitantes y es un pueblo con mucha historia. Podrás percibir su esencia medieval en cada rincón de este pueblo. Sobre todo gracias a sus estrechas y empinadas calles empedradas, su bonita catedral, su alcazaba de origen musulmán, sus castillos o por su entorno entre montañas mágico. Además su muralla es una de las mejor conservadas de España y es Monumento Nacional desde 1961. Todo esto sumado al hermoso entorno natural que rodea a Albarracín en España, una imagen que es muy difícil que olvides si decides visitar este lugar sobre todo durante los meses de invierno.

Torres mudéjares de Teruel

Construidas como un conjunto de estructuras defensivas y utilizadas como campanarios de iglesias aledañas, las torres mudéjares son un espectáculo digno de visitar en la ciudad de Teruel. La más conocida por los visitantes es la de El Salvador, donde se encuentra el Centro de Interpretación de la Arquitectura Mudéjar Turolense. Éste hermoso campanario está decorado con arcos mixtilíneos, cerámicas vidriadas y paños de sebka.

Por otro lado, las Torres de San Pedro y de San Martín, se encuentran junto a las iglesias que le dan el nombre. Sus imponentes plantas rectangulares divididas en tres cuerpos reflejan una muestra clara de arte cristiano y musulmán combinados en una misma estructura. Por último la Torre de la Merced consta con tres cuerpos, por lo bajo se aprecia el estilo mudéjar, mientras que su parte superior corresponde al estilo neoclásico.

Paisaje Protegido de los Pinares de Rodeno

El color de su paisaje es sin dudas un atractivo espectacular que no puedes pasar por alto. Diversas condiciones ambientales configuraron su raro e inconfundible color rojo, con un perfil repleto de grietas, cárcavas, viseras y torreones.

Sobre este paisaje rojizo se encuentra una cobertura verde y marrón compuesta por los pinares de rodeno. Este tipo de pinos no son comunes en terrenos pedregosos, pero han logrado crecer gracias a que sus raíces crecieron dentro de las grietas, lo que contribuyó a fracturar aún más el suelo. Todos estos análisis se cuentan en el centro de interpretación del paisaje protegido de los pinares del rodeno, el cual se encuentra funcionando en una casa a 11km de Albarracín.

Cascada de Calomarde

Cerca de la ciudad de Albarracín se encuentra un imponente salto de agua. Rodeado por una serie de cañones, cárcavas, simas y cascadas. La más espectacular de todas es sin duda la de Calomarde en el río Blanco. Existe una senda señalizada que parte desde el pueblo de Calomarde. Su salto principal tiene aproximadamente 10 metros y en la antigüedad fue utilizado como motor de un molino harinero.

Continuando el río Blanco hay otro fenómeno geográfico producto de la erosión del terreno. El Royo de Calomarde es un arco natural de roca, en el cual el agua embalsa de forma natural y es otra de las maravillas que ver a la hora de tu visita a Teruel.

Dinópolis

Otro espectáculo para disfrutar en tu visita a Teruel es el parque de atracciones Dinopolis. Nutrido por toda una provincia rica en yacimientos paleontológicos en la cual se han encontrado hasta 10 especies de grandes dinosaurios provenientes de la época entre el Cretácico y el Jurásico. El parque si bien su sede se encuentra en Teruel, tiene otras siete sedes distribuidas en localidades donde hay importantes yacimientos.

Si bien el parque se centra en las atracciones, contribuye con una gran labor científica y de divulgación, digna de ser apreciada por sus visitantes. Para más información puedes visitar su página web.

Nacimiento del río Pitarque

Desde la aldea de Pitarque parte una senda señalizada de cinco kilómetros que acompañada por sus marcas rojas y blancas llevan hacia el nacimiento del río Pitarque. En su transitar, se debe pasar por estrechos barrancos y por la ermita de la Virgen de la Peña, ampliando el sentido turístico del camino. El ambiente húmedo del recorrido anticipa la atracción principal, una gruta en la que el agua brota drenando pozas y cascadas. La misma constituye el inicio del río Pitarque y se rodea de una flora y fauna muy variada situada a una altitud de entre 1000 y 1400 metros sobre el nivel del mar.

Se encuentra alejada de cualquier camino o carretera medianamente transitada, por lo que ofrece un paisaje sereno y un ambiente de tranquilidad para disfrutar el destino de la caminata. Por otro lado, sus riscos y tierras desnudas ofrecen una vista imperdible para ver en Teruel si decides visitar Pitarque.

Valderrobres

Está localidad es imponente por su estilo renacentista latente en cada rincón. Es la capital de la comarca del Matarraña y considerada como una de las comunidades arquitectónicas mejor conservadas en toda España.

Su acceso se encuentra atravesando un imponente puente de cuatro arcos y desde allí llega hasta la Plaza de España, rodeada por varios edificios dignos de conocer si decides visitar la provincia de Teruel. El ayuntamiento representa una obra del renacimiento aragonés y la Casa Gótica estilo del que toma su nombre, ha sido utilizada para diversos fines a lo largo de la historia, desde un granero hasta el palacio de justicia.

También podrás visitar el Castillo de Valderrobres, el cual fue construido entre 1393 y 1411 como una imponente construcción defensiva de grandes proporciones. En los años setenta fue rehabilitado, lo cual permite que se pueda visitar y admirar la gran sala de las Cortes y la sala capitular.

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Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Teruel, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Ciudades y Barrios 29 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Huesca

Huesca es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima y de la comarca de la Hoya de Huesca. Su territorio está repleto de contrastes. Desde los paisajes que son desérticos hasta sus altas montañas de la Península Ibérica junto a impresionantes cañones y un patrimonio cultural que traspasa fronteras. Si decides visitar España, no tengas dudas de que la provincia de Huesca nunca te decepcionará.

Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para conocer en esta increíble provincia. Aquí encontrarás un parque nacional, varios parques naturales, incontables maravillas de la naturaleza y un buen número de pueblos llenos de encanto.

Entonces, ¿quieres saber cuáles son los mejores lugares para visitar en Huesca? ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido

En la provincia de Huesca, en pleno corazón del Pirineo Aragonés, se encuentra el Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido. Es uno de los espacios naturales más importantes y con más valor ecológico del país. Se divide en tres sectores: Escuaín, Pineta y Añisclo. Incluso, en este parque protegen al gorrión alpino.

Hay mucho para ver en Ordesa y Monte Perdido. No puedes perderte de la ruta por el Valle de Ordesa. Desde su pradera podrás conocer lugares sensacionales como la cascada del Estrecho, las Gradas de Soaso y la cascada Cola de Caballo, entre otros muchos. También debes ver el fondo del valle y su impresionante circo glaciar entre cascadas y río saltarines, hasta las grandes cumbres que superan holgadamente los 3000 metros de altura. Además, otra visita obligada son el Cañón de Añisclo y el Valle de Pineta.

En los alrededores del Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido de Huesca podrás visitar un montón de pueblos bonitos. Entre los que se destacan Torla, Broto, Oto, Boltaña y Aínsa.

Las cascadas más bonitas para visitar en Huesca

Cascada del Sorrosal

La Cascada del Sorrosal se encuentra en el municipio de Broto, y quien lo visite vuelve fascinado ante semejante belleza. Este salto de agua es súper accesible ya que se encuentra a unos 10 minutos desde el aparcamiento y cerca del centro urbano de Broto. Su impresionante caída es de 80 metros. Sin dudas, después de lluvias copiosas en primavera y durante el deshielo, la Cascada del Sorrosal lucirá aún más impresionante.

Cascada de Aigualluts

La cascada Aigualluts se encuentra dentro del Parque Natural Posets Maladeta y lo tiene todo. Su torrente de agua es impresionante, rodeada por un entorno natural alucinante y bajo la atenta mirada del gran gigante, el Pico Aneto, el más alto de toda la cordillera pirenaica. No hay dudas de que es uno de los lugares más bonitos y accesibles que puedes visitar en Huesca.

Además a sólo unos metros de la cascada, el furioso torrente de agua se transforma en una gran poza cristalina que desaparece bajo la roca. Es lo que se conoce como el Forau de Aiguallut.

La Muralla China de Huesca

La Muralla China de Huesca estuvo sumida en el olvido hasta que, en los últimos años, pudo ir recuperando el protagonismo que se merece. Se encuentra en el Prepirineo, justo en el límite con Cataluña, en el extremo del embalse de Canelles junto al pueblo abandonado de Finestres. Aquí quedarás maravillado con la belleza desoladora del conjunto de casas destrozadas.

En este lugar se produce un fenómeno geológico muy impresionante. Se lo conoce como dos estratos rocosos paralelos y verticales cuya forma se asemeja a la de una muralla natural. Por ello se la denominó como la Muralla China de Finestres, o como los Roques de la Vila. El acceso en coche hasta el pueblo sólo se puede hacer en 4×4 pero también tenemos la opción de llegar a pie o en bicicleta.

El Castillo de Loarre

El Castillo de Loarre parece de cuento de princesas y forma parte del abundante patrimonio artístico que podemos encontrar y visitar en la provincia de Huesca. Y es uno de los castillos más bonitos de la Comunidad de Aragón.

El Castillo se luce sobre una colina de más de 1000 metros de altura. Desde aquí podrás observar toda la ciudad de la Loarre. Su origen se remonta al siglo XI, cuando el Rey Sancho III decide mandar a construir esta torre. En su fachada podrás distinguir unas murallas y una torre. En sus inicios cumplió las funciones de Palacio Real y monasterio. Asimismo, se dice que es la fortaleza mejor conservada del estilo románico en todo el mundo.

Si paseas por él, no te olvides de prestarle atención a la iglesia de San Pedro, la torre del Homenaje, el aljibe y la torre albarrana. Para visitarlo deberás ir a la sierra de Loarre que se encuentra a unos 15 kilómetros de la ciudad que lleva su nombre.

Jaca y el Valle del Aragón

Si sigues el curso del río Aragón, podrás encontrar y descubrir increíbles maravillas como la Ciudadela de Jaca hasta las estaciones de esquí Astún y Candanchú. Pasarás por el Mirador de Aratorés, la Cueva de las Güixas, las preciosas localidades de Borau y Aísa, y la impresionante Estación de Ferrocarril Internacional de Canfranc.

Pero, sin dudas, para la mayoría de los turistas que visitan Huesca, mejor está en las alturas. Más allá del disfrute de las pistas para los amantes del esquí, esta zona ofrece la posibilidad de hacer rutas de senderismo alucinantes. Un gran ejemplo es la de los Lagos de Ayous desde Astún que comienza en Huesca pero se adentra en suelo francés. También hay otras muy conocidas como, la ruta de ascenso al Pico Aspe o la sencilla ruta del Puerto de Aisa. Los paisajes son idílicos que te dan estos recorridos son algo que no puedes perderte al momento de visitar la provincia de Huesca.

Parque Natural Cañones de Guara

El Parque Natural Cañones de Guara se encuentra en Huesca dentro del territorio de transición, en el Prepirineo aragonés. Un espacio de profundos barrancos y bordeado por ríos de color esmeralda, a veces calmados y otras salvajes. Un verdadero paraíso de la naturaleza. Como es una zona extensa necesitarás varios días para poder descubrir todo lo que Guara le ofrece al visitante. Los puntos más destacados son el pueblo de Alquézar, el Salto de Bierge, el Puente de Pedruel, Rodellar, las Pasarelas del Vero, el Cañón del río Mascún o el Embalse de Vadiello.

¿Qué lugares visitar en Teruel?

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Blockchain 29 enero, 2022

Wallet de criptomonedas: ¿Qué es y cómo elegir un monedero seguro?

Uno de los aspectos más importante en la industria de las criptomonedas son los conocidos wallets o monederos. Su uso es fundamental a la hora de gestionar nuestras actividades en la industria. A continuación, desde Oi Real Estate, te facilitamos toda la información necesaria acerca de los wallet de criptomonedas.

¿Qué es un wallet de criptomonedas?

Básicamente, un wallet es un monedero digital, a través del cual podemos almacenar y gestionar nuestras criptomonedas. Se trata de un hardware o software diseñado para guardar y gestionar las claves de nuestros criptoactivos.

Es decir, un wallet de criptomonedas es el espacio en el que se almacenan las claves, tanto públicas como privadas de nuestras criptomonedas. Además, son los que permiten que se puedan realizar transacciones entre los diferentes usuarios.

¿Cómo funciona un wallet de criptomonedas?

En principio, resulta necesario destacar que las criptomonedas funcionan según la criptografía. Es decir, las criptomonedas como tal, no existen en el mundo físico. Las criptomonedas son monedas totalmente digitales.

En tanto que digitales, no figuran una moneda en sí, ya que se representan a través de información digital. Un wallet almacena esa información, que representa la criptomoneda, en un blockchain (registro contable digital). Esa información es obtenida a través de las claves públicas y privadas.

¿Que es un blockchain?

Básicamente, un blockchain es una cadena de bloques que opera a través de nodos interconectados entre sí. Los nodos son todos aquellos ordenadores informáticos conectados a una misma red sobre la que se soporta un blockchain.

¿Para qué sirven las claves públicas?

Las claves públicas de un wallet de criptomonedas representan la identificación de un usuario o de una cuenta Blockchain. No son las requeridas para poder acceder a la información privada de la cuenta. Son de público conocimiento y necesarias para recibir pagos o envíos de criptoactivos. A través de las claves públicas es que un usuario puede recibir envíos o pagos en su cuenta.

¿Para qué sirven las claves privadas?

Las claves privadas, por el contrario, representan la contraseña de acceso a la correspondiente cuenta. Por tanto, es conveniente que no sean de público conocimiento o que sólo puedan acceder a ella los propietarios de la cuenta. A partir de ellas, se puede consultar y ver el estado de nuestros criptoactivos, así como realizar transacciones.

¿Cómo se realizan las transacciones a través de un wallet?

Quien desee realizar una transacción a otro wallet debe acceder con su clave privada al hardware o software. Además, debe poseer la clave pública del wallet a quien transferir. Una vez haya accedido, sólo debe seleccionar la criptomoneda a transferir, indicar el monto y enviarlo a dicha dirección.

Características básicas de las billeteras o Wallet de criptomonedas

A continuación, te presentamos las características esenciales a tener en cuenta a la hora de elegir tu wallet de criptomonedas.

Ratificación

Cada wallet habilita un tipo diferente de ratificación de la información de las transacciones. Entre los diferentes tipos de validación que existen, encontramos las validaciones centralizadas. Éstas permiten el acceso a la información del nodo completo desde un tercero. También existe la validación simplificada, en las que sólo se puede acceder a la información del nodo simple y sólo se habilita la descarga de los hash del bloque. Por último, y la más confiable, la validación completa, que implica el acceso a la descarga del nodo completo. A través de ella, se puede descargar la totalidad de la cadena de bloques.

Este aspecto resulta importante ya que, dependiendo del tipo de ratificación que utilice un wallet, se puede confiar o no en que un tercero realice la correspondiente validación de las respectivas transacciones.

Custodia de las criptomonedas

La responsabilidad, el control de usuario y la seguridad de los criptoactivos que se almacenen en el wallet dependerá de la custodia sobre el acceso a las criptomonedas que se elija. Esta característica refiere a la posesión de las claves privadas.

Existen tres tipos diferentes de custodia, por un lado, la custodia conjunto que implica que tanto el dueño como la compañía (en caso de escoger una) son poseedores de las claves privada. También, existe la custodia individual, que implica que sólo el usuario tenga posesión de las claves privadas. Por último, la custodia por parte de un tercero, en la que sólo la compañía posee las claves privadas (en caso de escoger una exchanges).

Privacidad

Algunos wallet pueden brindar cierto tipo de información que exponga nuestras transacciones. Existen otras que no. En este sentido, en necesario tener en cuenta si nuestro wallet, por ejemplo, habilita el acceso de la información a los nodos de la red o si permite el uso de ciertos exploradores a través de los que difícilmente se asocien las transacciones con nuestras direcciones IP.

Medio

Tener en cuenta el medio a través del cual se va a dar uso a un wallet resulta importante. Un wallet de criptomonedas puede ser instalada, como en el caso de las software, en medios propensos a virus (como los dispositivos móviles). Pero también, un wallet puede desarrollarse en medios más seguros, como lo son los hardware (por ejemplo, los wallet físicos)

Dependiendo del medio que se escoja, los usuarios tendrán que ajustar o no sus claves y tomar más o menos recaudos.

Visualización del código de desarrollo

Los wallet tienen diferentes criterios acerca de la visualización del código de desarrollo. Existen aquellos en los que estos códigos pueden ser visualizados y verificados por los usuarios. Otros wallet, permiten la visualización de los código por los usuarios pero no su verificación. Y también, están aquellos en los que los códigos son privados y se manejan con un sistema de funcionamiento remoto. En el caso de los últimos, resulta importante que los usuarios tomen recaudos ya que al no tener acceso a información se pueden generar códigos secretos, lo que puede resultar en el robo de sus criptoactivos.

¿Qué tipos de wallet de criptomonedas existen?

Para presentar los diferentes wallet existentes, tomaremos como referencia la criptomoneda más utilizada y con mayor alcance en la industria, es decir, el bitcoin. La seguridad resulta un aspecto determinante a la hora de elegir una wallet, por esto te ofrecemos un breve análisis acerca de ellos.

Software de instalación

También conocidas como aplicaciones de cartera, son aquellos wallet que se instalan en dispositivos tecnológicos. Estos operan como interfaz para poder acceder a la información y realizar transacciones. Algunas de ellas son Mycelium, Bitpay, Electrum y Exodus, que operan con Bitcoin.

Tanto la seguridad como la responsabilidad total de los criptoactivos recae en manos del usuario que deberá extremar los cuidados en los dispositivos tecnológicos donde se instalen.

Exchanges o casas de cambio

En este tipo de wallet, las exchanges son las que se ocupan de las transacciones que los usuarios deseen realizar. Los usuarios transfieren sus criptoactivos a una o más wallets centrales y desde éstas se realizan las compras, los pagos o ventas que se requieran.

Al igual que los bancos, las exchanges realizan intercambio entre criptomonedas y de monedas fiduciarias con las digitales. Dentro de las más utilizadas encontramos a Coinbase, LocalBitcoins, Bittrex, Bitfinex, Bitstamp y Polinex.

Este tipo de wallet es propenso a caídas de servicio y hackeos. Las condiciones de uso son establecidas por las compañías de acuerdo a sus propias necesidades y conveniencia.

Wallet de criptomonedas en línea

Se tratan de sitios web. A través de ellos, los usuarios pueden gestionar sus criptoactivos mientras tienen control exclusivo de sus claves privadas sin depender de ningún software. Puede ocurrir que, através de la instalación de un código malicioso en el sitio web, los usuarios sufran robos. Pero en este tipo de wallet, el riesgo de hackeo disminuye bastante, ya que la exposición de sus claves privadas en la red es mínima. Las wallet en línea más utilizadas son MyEtherWallet y Blockchain.info.

Uno de los problemas que perjudica a este tipo de wallet es que la disponibilidad de los fondos suele ser escasa, por lo tanto, sus sitios web pueden sufrir caídas temporales.

Hardware wallet

También llamadas cartera frías, estos wallet representan aquellos dispositivos físicos que operan a través del almacenamiento de las claves privadas fuera de línea. Esto supone que las claves privadas de los usuarios no quedan expuestas en la red. Alguna de la marcas más conocidas en la industria son Keep Key, Digital Bitbox, Trezor y Ledger. Toda operan, en su mayoría, con bitcoin. Estos dispositivos físicos, que incluyen en su interior los wallet, se conectan a los dispositivos por USB y permiten el envío o pago en criptactivos aún en medios inseguros. Hasta el momento, resultan de los wallet más seguros en el resguardo de los criptoactivos.

¿Cuál es la mejor alternativa a la hora de elegir una wallet de criptomonedas?

En resumen, a la hora de elegir una wallet adecuada para tus necesidades, debes tener en cuenta cuestiones como la seguridad, comisiones, servicios de atención, el tipo de acceso y opciones de criptomonedas. Cada wallet opera con sus propias condiciones, es preciso tenerlas en cuenta a la hora de decidir.

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¿Invertir en bitcoin o en vivienda?

Hoteles 28 enero, 2022

Inversión hotelera 2022: las ciudades más buscadas por los inversores

La tendencia que se maneja en lo que va del año es que el activo de preferencia por parte de inversores de todo el mundo está en el sector industrial y logístico. Esto se debe al comportamiento que se ha dado a lo largo de la pandemia en las regiones de Europa, Oriente Medio y África. A medida que el mercado va volviendo a sus cifras normales, la inversión hotelera 2022 será la de gama media. Para el año se prevé que los precios aumenten entre un 10 y 20% y el el destino de los fondos sean para la construcción hoteles nuevos y reformulación de establecimientos de uso hotelero.

A lo largo del 2021, el motivo por el cual el sector en Europa se mantuvo fue gracias al turismo interno. Debido a ello, muchas de las compañías del ámbito aprovecharon la pausa de la pandemia para llevar adelantar diversas remodelaciones. De esta manera, comenzaron a adaptar sus instalaciones al perfil de la nueva demanda, dando como resultado que los inversores busquen activos de gama media.

De esta manera, expertos en la materia afirman que ya se observa una real recuperación en el sector con la venta de activos. En este artículo te detallamos la actualidad de mercado hotelero y cuáles son las proyecciones para este 2022 y los países más buscados para invertir.

La inversión en hoteles en 2021 y la resistencia a una pandemia

Según testimonios de expertos, el año pasado prosperaron los establecimientos de gama media-baja. Por su parte, los edificios de alta gama sufrieron una real falta de demanda. Al mismo tiempo, se presentaron dificultades para incrementar personal a las cadenas de hoteles, no pudiendo cubrir el servicio de calidad que los clientes estaban acostumbrados.

A lo largo del 2021, se han llevado a cabo negociaciones por 125 hoteles y arriba de las 20.000 habitaciones. El monto aproximado transaccionado a lo largo de estas operaciones supera los 3.100 millones de euros. Esta cifra representa el triple respecto a la inversión hotelera de 2020 y supera hasta en un 26% a las de 2019.

Las cadenas hoteleras han sido los grandes vendedores durante la pandemia y los fondos de inversiones internacionales los principales compradores. En esta línea, la estadística registra un gran equilibrio entre activos de carácter urbanos y vacacionales. Esto se debe a la fuerte y pronunciada inversión en Madrid y Barcelona.

En la misma línea, en los últimos 10 años solo en dos oportunidades la inversión en el sector hotelero ha sido mayor a los 3.000 millones de euros. Hablamos de los años 2017 y 2018. Se afirma que esta situación se debe a una combinación entre diferentes sectores:

Flujo de caja

Elevado nivel inversor unido a un exceso de liquidez en el mercado

Progresiva recuperación de la demanda. Sobre todo, en aquellos destinos internacional de gran valor vacacional. Entre ellos España.

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¿Cómo se han repartido las inversiones en el sector a lo largo del 2021?

El informe llevado adelante por la consultora Colliers Internacional ha destacado que las reformas has sido el punto fuerte en las inversiones a lo largo del 2021 en el sector hotelero.

El 57% del caudal inversor durante el año pasado estuvo destinado a la construcción nueva y la reconversión de propiedad de utilidad hotelera. Hablamos de una cifra que supera los 650 millones de euros, significando más de 90 establecimientos nuevos y más de 6200 habitaciones.

Por otra parte, se encuentran ubicadas, en segundo lugar, las inversiones dirigidas a reformas integrales que se llevaron adelante en más de 40 hoteles y 5.000 habitaciones. Dichos números representan el 33% de lo invertido. En el caso de las modificaciones parciales y más puntuales, el nivel de inversión fue muchísimo menor. Hablamos de un 8 y 2% respectivamente, aunque significan un 44% del total de todas las habitaciones actualizadas. Concretamente 8.850.

Si hablamos de las inversiones a nivel geográfico, Baleares, Madrid y Canarias, de manera conjunta, representan un 45% del total invertido. En tanto, Barcelona y Costa del Sol han perdido protagonismo al verse superadas por otras provincias. Como, por ejemplo, Sevilla que llegó a un volumen de 114 millones de euros. Una cifra que equivale al 10% de la inversión destinada a reformas y a la obra de nuevos hoteles.

De manera más precisa, durante 2021, se han invertido en:

Canarias 195 millones de euros. Lo que representa el 16% del caudal invertido.

Madrid 174 millones. Del total un 15%.

Baleares 171 millones y en Sevilla 114 millones. En el primer caso significa el 14% del total y en el segundo el 10%

La inversión hotelera en 2022 y la recuperación del sector

El nuevo año trajo nuevas proyecciones en todos los sectores de la economía. Para el caso de la inversión hotelera 2022 se prevé un protagonismo en los inmuebles de gama media, siendo los mismos la opción más popular, en palabras de expertos. En Europa se estima que la demanda para los hoteles de lujo aumentará a medida que el mercado se recupere con la mayor circulación turística.

En esta línea, las inversiones están previstas para las contrataciones hoteleras midscale. Es decir, para servicios de recreación, desayuno y demás comodidades limitadas y seleccionadas. EL 26% con vistas a invertir en hoteles de lujo y un 19% en servicio hoteleros económicos. En este último caso, se trata de alojamientos sin inclusión de alimentos ni bebidas. Asimismo, el mismo porcentaje de inversores buscará activos con el objetivo de reposicionarlo o destinarlos a otro uso.

En la actualidad, en toda España hay proyectadas 397 obra. Entre ellas construcción de nuevos hoteles o reformas en establecimientos de uso hotelero. Algunos de ellos, supondrán en el futuro el ingreso de grandes firmas internacionales del sector al mercado español. Hablamos de Four Seasons, Edition, Hard Rock, W, Radisson Red, JW Marriott.

La reforma será la protagonista de la inversión hotelera en 2022

Durante el 2021, luego de un año entero de restricciones para la movilización turística, las transacciones en el sector hoteles han vuelto a tener un gran protagonismo. Según datos estadísticos, a lo largo del año pasado se ha superado el volumen de inversión registrado en 2019. A lo que se suma que en 2022 se espera que las inversiones continúen con el objetivo de mejorar las instalaciones y que lleguen a superar los 2.800 millones de euros.

En este sentido, el 80% del caudal inversor estará destinado a proyectos de construcción nueva y el 20% restante a la renovación de los edificios. Según el informe desarrollado por Colliers Internacional los 2850 millones de euros a invertir serán para renovar o construir más de 290 hoteles nuevos y más de 30.000 habitaciones.

Esta cifra reúne, por un lado, la inversión de origen prevista para todo el año y, por el otro, la acumulada debido a la finalización de proyectos que se han paralizado gracias a la pandemia.

Se espera que esta tendencia al aumento de la planta hotelera se extienda en el tiempo. En consecuencia, una cifra relativa que se trabaja juntando los proyectos previstos para este año más los que están fijados para el 2023 se aproxima a los 5.500 millones de euros.

La inversión hotelera y la recuperación turística en 2022

La caída sin precedentes del turismo en 2020 debido a la llegada del Covid-19 significó para el sector una reducción de casi 7 puntos del PIB. Del 12.4% paso al 5.5%. Una realidad que se preveía y que se esperaba se vaya recuperando a medida que se levantasen las restricciones de movilidad.

El verano pasado en España provocó la reactivación de la actividad del sector hotelero. El resultado de una buena temporada se tradujo que más del 80% de los establecimientos decidan abrir sus puertas y brindar servicio. En este sentido, la actividad turística se centró en diversos destinos vacacionales clásicos dentro de la península. Es decir, el turismo interno fue el precursor de la tan esperada recuperación.

Para este 2022, se prevé que los destinos se vayan extendiendo a medida que vaya aumentando la posibilidad de circulación y el ingreso y egreso de turistas internacionales. Para llegar a este momento, los inversores hoteleros y los propietarios debieron adaptarse al contexto y reinventar estrategias para poder mantenerse en el mercado.

La continuidad se sostuvo gracias a la buena gestión de los costos, el control de los gastos y la mejora en la eficiencia. A lo que se le suman retos que aseguren nuevos cuidados sanitarios, la digitalización y la sostenibilidad.

Para ello, el compromiso del Ejecutivo será fundamental. Hablamos de la promesa de inversión en el sector de 3.400 millones por parte del Fondo Europeo Next Generation. Estos fondos deberán ser de gran aprovechamiento por parte de la industria hotelera para levar la posición competitiva al rec0nvertit hoteles y operadores.

La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas

Hasta aquí te hemos contamos y detallado los pasos a seguir para acceder a la cuenta bancaria ante el fallecimiento de una familiar. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Asimismo, si estás pensando en invertir en el sector hotelero, en Oi Real Estate disponnos de las mejores ofertas. Pueden ingresar a los diferentes hoteles a la venta y consultar por sus principales características, distribución, ubicación y construcción.

Alquilar 28 enero, 2022

Plan de Vivienda: los programas que incentivarán el parque público inmobiliario

El Gobierno ha lanzado en los últimos días el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, teniendo entre sus principales objetivos el crecimiento del parque de público inmobiliario en España. Esto se debe a que, actualmente, la cantidad de viviendas públicas en el país es mucho menor que en el resto de los países vecinos. ¿Cuáles son los programas que se implementarán con este objetivo? ¿Qué medidas se tomarán con cada uno de ellos? En este artículo te lo contamos.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado la semana pasada el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero. A través de él se regula el nuevo Plan Estatal para el acceso a la Vivienda 2022-2025. Se trata de una actualización del Plan de Vivienda 2018-2021, en donde sus objetivos se han reorientado hacia el mercado del alquiler frente al de la propiedad. Uno de sus principales objetivos es el aumento del parque público de vivienda, que en este momento se encuentra muy por debajo de lo deseado.

¿En qué consisten los programas que se pondrán en marcha para favorecer el crecimiento del parque público inmobiliario en España? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles serán los programas del nuevo Plan de Vivienda 2022-2025 que buscarán aumentar el alcance del parque público de bienes inmuebles?

Programa general de incremento del parque público de vivienda

Este primer programa del Plan tendrá como objetivo incrementar la oferta de parque público de vivienda en España. Para ello, brindará ayudas a las administraciones públicas o a entidades vinculadas con ellas para que puedan adquirir bienes inmuebles. Los incentivos cubrirán hasta un 60% del coste de aquellas viviendas que los organismos compren para engrosar el parque residencial público. La única condición para acceder al beneficio es que los inmuebles adquiridos sean destinados a alquiler social o asequible durante al menos cincuenta años.

Además de esta cobertura del 60% en el precio de las viviendas, el programa ofrecerá una subvención adicional de hasta 6.000 euros para obras de reforma que deban realizarse. Por otro lado, el arrendamiento de este tipo de viviendas deberá estar destinado a personas de bajos ingresos. Por lo tanto, el precio de la renta no podrá ser superior a cinco euros/m2 y se revisará con el Índice de Precios de Consumo (IPC).

Programa de incentivo a la vivienda dentro del parque público para personas mayores o con discapacidad

En este caso, las entidades que gestionen las viviendas podrán percibir hasta 700 euros /m2 de renta, pero nunca más del 50% de los gastos ni de 50.000 euros por inmueble.

Las condiciones para participar del programa son que los arrendamientos no superen los 10 euros/m2 y que las viviendas sean alquiladas durante un plazo mínimo de veinte años únicamente a personas mayores o con alguna discapacidad. Además, los ingresos de estos inquilinos deben ser inferiores a cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

Programa de puesta a disposición de viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) para alquiler dentro del parque público

Otro de los programas del Plan de Vivienda se ocupará de poner a disposición unas 15.000 viviendas que actualmente son propiedad de SAREB para destinarlas al alquiler social y asequible.

Se otorgarán ayudas de entre 150 y 175 euros por mes a las comunidades autónomas u otras entidades locales para que puedan pagar las cesiones a la entidad. Luego, el alquiler deberá estar destinado únicamente a personas con ingresos menores a tres veces el IPREM y se priorizará a víctimas de violencia de género, desahucios y a personas sin hogar. El precio de la renta en estos alquileres será de entre 150 y 350 euros por mes.

Programa de incentivo a alojamientos temporales, cohousing, viviendas intergeneracionales y similares

A través de este programa se favorecerán todas las modalidades de vivienda en donde los espacios de interrelación predominan por sobre los espacios meramente privativos. Las autoridades podrán recibir hasta 420 euros por metro cuadrado o 50.000 euros por vivienda, pero no más del 50% del coste de un inmueble. Los mismos deberán alquilarse por un máximo de 8 euros por metro cuadrado a personas que perciban ingresos inferiores a cinco veces el IPREM.

Programa de puesta a disposición por parte de los privados de vivienda para alquiler asequible o social dentro del parque público

Por otro lado, se promoverá que cualquier entidad privada pueda poner viviendas a disposición de las comunidades autónomas y los ayuntamientos para que las destinen al alquiler asequible o social. Esta cesión deberá durar, al menos, siete años y las autoridades deberán arrendar los inmuebles por un máximo de 400 euros mensuales. Los inquilinos en este programa deberán ser personas que perciban ingresos inferiores a cinco veces el IPREM.

Siguiendo esta misma línea, el Ejecutivo Central financiaría el 50% del exceso del alquiler sobre el alquiler social hasta alcanzar el valor del alquiler de mercado. De esta manera, el arrendador percibirá una renta acorde al alquiler de mercado y el arrendatario sólo abonará un valor correspondiente a un alquiler social.

Programa de incentivo a la erradicación de zonas degradadas, chabolismo e infravivienda

Por último, se incorporará otro programa que buscará erradicar las zonas degradadas, el chabolismo y la infravivienda. Se trata de una gran preocupación del Gobierno frente a esta realidad que todavía impera en las ciudades españolas y sus alrededores. Teniendo en cuenta estos objetivos, se establecerá un plazo de hasta ocho años para desarrollar el programa, ya que implicará la realización de actuaciones que son complejas,como los realojos, en caso de que sean necesarios.

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