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La cuestión energética en España ha sufrido, con la llegada de la pandemia en el 2020, una serie de aumentos que han puesto en la mira a las facturas del suministro energético. Durante todo el 2021, el gobierno central buscó implementar un conjunto de medidas para amortiguar los aumentos. En este contexto, este martes 8 de febrero de 2022 se espera una disminución en el precio de la luz. Sin embargo, la media se mantendrá por encima de los 200 euros.

El 1 de junio de 2021, la ciudadanía sufrió, a partir del cambio de las franjas de consumo energético, un considerable aumento en el precio de la luz. En aquel momento, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) expresó la finalidad de la nueva medida. Con la nueva división se buscaba el incentivo al consumo energético en aquellos tramos donde la saturación es menor.

En este artículo te contamos de que se trata esta diminución en los primeros días de febrero, cuales serán los tramos de consumo más económicos y que medidas se prevén para continuar en baja.

¿Qué sucedía con el precio de la luz en 2021?

Luego del aumento en junio de 2021, cada uno de los hábitos en los hogares de España sufrieron algún tipo de modificación debido al ascenso en la factura de la luz. En consecuencia, la cuestión energética comenzó a ser tendencia en el debate por el consumo. Dentro de los temas relacionados, la sostenibilidad se posicionó como una gran alternativa de ahorro.

El aumento del precio de la luz no ha cesado, salvo en casos puntuales. En relación al 1 de junio de 2020, el suministro energético se encareció un 648,04%. Como el que se registró en segundo mes del 2022.

Medidas para el control del aumento del precio de la luz en 2021

Debido al pronunciado aumento en el coste de la factura de luz en los hogares españoles, el gobierno central debió considerar diversas medidas para regular y tratar de paliar las subida en el coste de la factura energética.

En consecuencia, en septiembre de 2021 comenzó a regir el real decreto ley que integra las principales medidas urgentes. Se trata de una serie de normativas como:  diminución de los ingresos de las centrales nucleares, hidráulicas y algunas renovables.

Asimismo, el real decreto contiene la rebaja extraordinaria del Impuesto Especial sobre la Electricidad al 0,5%. Así como también, trataba la suspensión del Impuesto sobre el Valor de Producción de Energía Eléctrica hasta finales del 2021.

Con la disminución en febrero ¿Qué tramos harán del precio de la luz más económico?

En los primeros días de febrero, el precio de la luz comenzó a mostrar movimientos. En esta oportunidad, el 8 de febrero el coste en el consumo energético disminuirá de manera leve. Es decir, aún con la baja, el valor de la factura del suministro de luz continuará por encima de los 200 euros.

El horario de consumo más económico a lo largo del día será entre las 0.00 y las 7.00 de la mañana. Por lo tanto, esta franja será el mejor momento para lavar ropa y secarla, u otros electrodomésticos que demanden un gran consumo. Para ser más exactos, el precio de la luz más barato será entre la 3 y 4 de la mañana. Por el contrario, la franja de consumo más alta se dará entre las 18 y 22 horas, siento entre las 19 y 20 las horas de mayor valor del suministro.  El precio medio de la luz en el martes 8 de febrero será de 0.30055 €.

Precio más alto del día: 19h-20h de la tarde

Precio más bajo del día: 03h-04h de la madrugada

¿Continúan ayudando al ahorro energético la división de franjas de consumo?

Luego de que se anunciara a mediados de 2021 la división en tres franjas de consumo de electricidad, cada uno de los consumidores debieron cambiar sus hábitos relacionados a la luz. Entre ellos, debieron readaptarse y consumir mayor cantidad de energía en los tramos horarios más económicos del día. Es decir, los fines de semana o por la madrugada.

Los tres cambios centrales en las tarifas se dividen en:

Punta: son las horas de consumo más caras

Llano: horas con un precio medio

Valle: horas de consumo más económicas

De esta manera, el consumidor puede optar por dos potencias en vez de una, y los fines de semana, feriados y días festivos siempre regirá la tarifa Valle.

En esta línea y como hemos mencionado, debido al continuo aumento de precio de la luz, el gobierno puso en rigor un decreto ley para amortiguarlo. Sin embargo, la escala del coste continuó y los tramos ha sido afectados dejando de tener un poco de sentido. Uno de ellos es el tramo Valle que representaba en aquel entonces el más barato. En la actualidad, hace más de 30 días, que los tramos más económicos se han concentrado entre las 13 y 15 horas de la tarde.

Por lo tanto, el resultado ha sido que sea mucho más rentable encender la lavadora en dicha franja y no los fines de semana o durante la madrugada. Sin embargo, es un factor que cambia con el paso de los días, por eso se recomienda continuamente conocer y estar atento al precio de luz.

¿Cuáles son los factores que incrementan el coste de la luz?

El incremento continuo del precio de la luz se vincula a un aumento generalizado, de manera global, en todas las materias primas relacionadas a la energía. Hablamos del petróleo, el gas y el carbón. Esta situación al mismo tiempo provoca que los derechos del CO2 también se disparen a máximos históricos.

Asimismo, el elevado coste de la factura de luz está trasladándose a otros tipos de productos industriales. En algunas compañías se han llevado adelante reducción de actividad por este motivo.

Este contexto ha provocado una especie de espiral inflacionario que podría empujar a los principales bancos centrales del mundo a reacomodar su calendario y adaptar los tipos de interés de manera anticipada. Siempre teniendo presente las consecuencias que impactarán sobre las empresas y cada una de las economías hogareñas. Nos referimos al encarecimiento de deudas, hipotecas, mayor rentabilidad en depósitos o los diversos productos de inversión.

¿Cuáles fueron las principales herramientas del gobierno para economizar la factura del suministro eléctrico?

En el marco del continuo avance del precio de la luz tras la llegada de la pandemia, desde el gobierno llevaron adelante un plan para evitar lo menos posible el traslado de los continuos aumentos a la factura de los consumidores. El principal objetivo de este conjunto de medidas era lograr que durante el 2021 se pague el mismo precio que en el 2018.

Como adelantamos al principio, una de las medidas principales se vinculaba a la disminución del IVA a un 10%. Otra de las regulaciones se centraba en la suspensión del 7% a la generación eléctrica, un descuento en el impuesto a la electricidad hasta el 0,5%. Además, incluía la contribución de 2,600 millones de euros por parte de la eléctricas provenientes de los llamados “beneficios caídos del cielo”.

Sin embargo, el precio de la luz continuará en suba hasta que las medidas del real decreto decaigan. Mientras tanto, el suministro de energía y su factura tenderán a seguir bajando, aún con el aumento continuo en el mercado mayorista.

Esto se debe a que el plazo de las medidas ha sido ampliado hasta el 30 de abril. Es decir, hasta esa fecha seguirán las rebajas en los impuestos que forman parte de la de la factura de luz y que pagan todos los consumidores. Esta prórroga busca continuar amortiguando el efecto negativo del aumento.

En resumen, hasta finales del mes cuatro de 2022 se mantendrán:

  • Las rebajas del 21% al 10% del IVA
  • La disminución del impuesto especial eléctrico del 5,11% al 0,5% (mínimo legal).

Por su parte, la medida que integra la suspensión del impuesto de generación del 7% solo será ampliado hasta el 31 de marzo. Esta es la información que desde el gobierno han oficializado al día de la fecha. Se mantendrá, por ahora, hasta el 31 de marzo.

Hasta aquí te hemos detallado los principales cambios que esta sufriendo el precio de la luz en los primeros días de febrero. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Si te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Castelldefels, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te revelaremos las mejores recomendaciones para vender en la zona y, que te conviertas en el próximo vendedor del vecindario. ¿Quieres conocer de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Consejos sobre el mercado inmobiliario existen muchos, pero es muy difícil atender cuáles, son los más adecuados para la zona en la que se desea vender. Por eso, desde Oi Real Estate, te brindaremos lo que tienes que conocer, para vender tu piso en Castelldefels rápidamente.

Nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que sabemos cuáles son las últimas tendencias en el mercado, lo que buscan los compradores y, las mejores estrategias de venta. Si deseas aprender lo que se necesita para transformarse en un gran vendedor, en unos minutos lo descubrirás.

A la hora de vender una vivienda tienes dos opciones, por un lado, se encuentra la venta por cuenta propia y, por el otro, la venta con ayuda de una agencia inmobiliaria. Evalúa qué, es lo que es más conveniente para ti y, comienza en el mundo de la venta de propiedades. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Castelldefels?

Lo primero que, debes realizar es una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, para ello, puedes consultar los anuncios de las casas que, se encuentran a la venta en el vecindario. Esta información, te brindará la inspiración requerida para modificar tu vivienda y, cumplir con los deseos de los posibles compradores.

No tienes que reformar la casa en su totalidad, solo debes resaltar los espacios más destacados y, aportarles el valor que desea el futuro comprador. Observa el estado de conservación de tu vivienda y, planifica mejoras que lo harán brillar y, destacar por encima de otras casas en venta, cosas cómo cambiar los muebles de lugar o, dar una mano de pintura son necesarias.

Por otra parte, debes establecer el precio de venta de tu propiedad para comenzar a recibir visitas y para ello, puedes recurrir a la herramienta de tasación online gratuita, que ofrecemos desde Oi Real Estate. Si quieres vender tu piso en Castelldefels, es lo primero que tienes que hacer.

El Parque Natural del Garraf: Una de sus principales atracciones

Cuando se evalúan las mejores estrategias para vender una propiedad, nunca se piensa en las opciones que, representa vivir en determinado municipio. Si deseas vender tu piso en Castelldefels, debes pensar en los lugares más frecuentados y, en dónde los habitantes realizan sus actividades.

Una de las maravillas que se puede apreciar aquí, es el Parque Natural del Garraf, un entorno natural incomparable, en el que se podrá disfrutar de sus encantos. Las personas que viven en esta zona, lo mencionan como una de las cosas más lindas y tú, tienes que hacer lo mismo con tu posible comprador.

La vegetación que propone y, sus estupendos pinos, llaman la atención de cualquier persona y, para que tu casa se venda puede ser una buena técnica, la de hablar acerca de él. No es necesario que cuentes su historia, porque si el interesado en tu vivienda desea vivir en este sitio, la aprenderá muy rápido, sino demostrarle que, en este lugar puede encontrar la zona verde que desea.

Las playas se encuentran entre los principales atributos del municipio

Los lugares con playa, tienen mayores oportunidades de venta que, otros ambientes en donde no se encuentra presente esta particularidad. Las personas que desean sitios tranquilos para vivir y, en donde los niños puedan divertirse con el mar y la arena, escogen este lugar para comenzar un nuevo estilo de vida.

Si tu casa cuenta con vista al mar, será muy solicitada y, para que ello ocurra, tienes que ordenar y limpiar tu vivienda. Cambiar los muebles viejos por otros nuevos y, tomar las mejores fotografías de tu casa, llamará la atención de las personas interesadas en adquirir propiedades por la zona.

Las playas de este lugar, se caracterizan por ser claras y limpias, si el interesado en tu propiedad disfruta de los deportes, aquí tiene el sitio indicado para él. Si deseas vender tu piso en Castelldefels, no debes olvidarte de mencionar la oportunidad que, tiene el comprador, en disponer de playas cercanas a su nueva vivienda.

Castillo de Castelldefels: El sitio que caracteriza a la zona

Para vender tu piso en Castelldefels, tienes que utilizar los conocimientos de la zona, con el fin de establecer las mejores estrategias de venta. El castillo es uno de los lugares más importantes de Castelldefels, tanto es así que, muchos turistas lo eligen como primera opción en su visita al municipio.

Esta es una de las piezas más importantes de Barcelona, cuenta con más muchas décadas de existencia. Fue reformado en el siglo XII, posee una iglesia, bellas murallas y, años de historia en su interior, una de las experiencias más enriquecedoras que suceden al visitar el lugar es, la Piratia, en donde se puede descubrir a través del juego, información sobre piratería.

También, posee estancias en donde, se pueden recorrer sus amplios jardines y, disfrutar del aire libre. La entrada es gratuita para los niños menores de 10 años y, tiene un valor de 10 € para los adultos, mientras que las personas de 10 a 16 años, tienen una entrada cuyo coste es de 7 €.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Castelldefels, acude a Oi Real Estate

Si has decidido vender tu piso en Castelldefels, con ayuda de una agencia inmobiliaria, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo que necesites, olvídate de preocupaciones e inconvenientes, nos ocuparemos de realizar todos los trámites y, documentación para que, la venta se realice rápidamente.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Según expertos, las temporadas otoñales e invernales son las mejores para llevar adelante la adquisicón de una vivienda. España, en su totalidad, es un territorio que combina cultura, historia, una gastronomía variada, ciudades y lugares con puro contacto con la naturaleza. En este artículo te contamos cuáles son los municipios más baratos para comprar casa en España.

Además, te contamos cuáles son las proyecciones de expertos en el sector inmobiliario en relación a la compra de viviendas. ¿Los precios se mantendrán en alza? ¿Qué conviene más una vivienda nueva o una de segunda mano? ¿Qué tipo de hipotecas serán las más recomendadas?

Principales municipios más baratos para comprar una casa en España

El territorio español es sumamente diverso en relación al clima, a las temperaturas, a las costumbres. Por lo tanto, tiene una gran variedad de opciones para elegir un lugar donde vivir. Asimismo, los costes también son un factor que cambia de comunidad en comunidad, de municipio en municipio.

Alacudete de la Jara, Fuente Obejuna y El Carpio de Tajo: el podrió de los tres municipios más baratos de España

La provincia de Toledo alberga el municipio más barato para comprar una casa en España. Hablamos de la localidad de Alcahuete de la Jara. En esta zona, el metro cuadrado es el más económico de todo el territorio español. Estos datos fueron recogidos al final del 2021 y principios de 2022.

Al cierre del año pasado, Alcaudete de la Jara, que alberga más de 1.600 ciudadanos y a más de una hora de Toledo capital, registraba el precio más asequible de España. De manera más concreta, hablamos de unos 349 euros por m2.

En segundo lugar, entre los pueblos más económicos para comprar una casa en España se posiciona Fuente Obejuna. Una villa cordobesa que tiene su precio por metro cuadra en aproximadamente 352 euros.

Al pueblo pequeño de Alcaudete y Fuente Obejuna se le suma la localidad vecina en donde el coste de las viviendas promedio es de 357 euros por metro cuadrado. Hablamos de El Carpio de Tajo.

Otras localidades que forman parte de los municipios mas baratos para comprar una casa em España

A las tres localidades mencionadas anteriormente se le suman otros tres municipios más baratos para comprar casa en España que no superan los 400 euros por metro cuadrado.

Hablamos, en primer lugar, de Zujar. Un pueblo ubicado en Granada en el cual el precio por metro cuadrado es de 386 euros. Al municipio granadino, se le suma una localidad andaluza en el municipio de Córdoba, Belmez, que registra un coste de 392 euros por metro cuadrado.

Y, en tercer lugar, se ubica el municipio de Almadén, en al Ciudad Real. En esta localidad castellanomanchega la compra de una vivienda por metro cuadrado es de 398 euros.

Los municipios más baratos para comprar casa en España por encima de los 500 euros/m2

Alrededor de 26 municipios del territorio español forman parte de lo más baratos para comprar una vivienda por debajo de los 500 euros por metro cuadrado.

Todos ellos se encuentran repartidos por todo España. Para ser más precisos, se ubican en 16 provincias. Cuidad y Toledo son las localidades con mayor cantidad de municipios a bajos costes.

Siguiendo a la lista de Alcaudete de la Jara, Fuente Obejuna, El Carpio de Tajo, Zujar, Belmez y Almadén continúan en la numeración de esta clasificación los siguientes municipios:

  • Mota de Cuervo con un precio de 417 euros por metro cuadrado.
  • La villa Santa Amalia ubicada en Badajo. En esta localidad el coste es de 435 euros.
  • Pobla LLarga, localizada en Valencia con un precio por metro cuadrado de 456 euros.
  • Bullas, en Murcia de 462 euros por metro.

Por debajo de ellas, se encuentran Balaguer, municipio ubicado en Lleida con un coste de 465 euros el metro cuadrado. Y, Vélez Blanco, que se encuentra en Almería, con un valor por metro cuadrado de 469 euros.

En esta línea, se le suman algunas provincias costeras con diversos municipios económicos a la hora de pensar en comprar una casa en España. 

Una de ellas es Alicante, donde está ubicada la localidad de Algueña en la cual el metro cuadrado cuesta 478 euros. Por otra parte, a la lista se suma Mora Nova, en la provincia de Tarragona, donde el metro cuadrado de vivienda vale 479 euros.

Otros municipios que donde de precios por debajo de los 500 euros el metro cuadrado son Tobarra en Albacete; Nalda en La Rioja; Nogueira de Ramuin en Ourense Villanueva del Río y Minas, en Sevilla.

municipios más baratos para comprar casa

Los municipios más baratos de España por Comunidad Autónoma

También es posible encontrar, además de los municipios más baratos para comprar casa en España, localidades realmente asequibles dentro de las demás comunidades autónomas. Recordemos que los municipios más económicos se ubican Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia, Cataluña, Galicia, La rioja y Andalucía.

Hablamos de localidades con precios pasando de muy cerca los 500 euros por metros cuadrados. Entre ellas las más económicas son:

  • Belorado con un precio de 504 euros el metro cuadrado. A este municipio le sigue la localidad asturiana de San Martín del Rey Aurelio con un coste de 538 euros.
  • Un poco más alejado del corte de 500 euros se posiciona el pueblo de Zaragoza, Ejea de los Caballeros. En este municipio el precio del metro cuadrado de una vivienda es de 559 euros. Al que se le suma la localidad de Selaya ubicada en Cantabria con promedio de 572 euros.

Luego de estas localidades, ya se acercan tres pueblos en los cuales el coste del metro cuadrado para comprar una vivienda alcanza los 700 euros por metros cuadrado. Nos referimos a:

  • Corella en Navarra con un precio de 759 euros.
  • La Guancha, ubicada en Tenerife, con un coste de 786 el metro cuadrado.
  • En tercer lugar, un municipio parte de Madrid, Estremera, con un valor de 791 euros.

Proyecciones sobre la compra de vivienda para este 2022

Según los expertos, a lo largo del 2022 las compras inmobiliarias estarán centradas en las grandes metrópolis y en las ciudades costeras. A su vez, los créditos hipotecarios de tipos fijos serán los más recomendados, ya que no se conoce con exactitud la evolución de los tipos de interés.

Según las estadísticas brindadas por la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) 3 de cada 4 familias disponen de una vivienda propia en España. Es decir, el 75,1%. Esta cifra supera por pocos puntos a la media que se estima en toda la Unión Europea con el 69,7%.

Este registro determina que los ciudadanos españoles prefieren comprar. Esto se vio reflejado en la cantidad de operaciones que se realizaron a lo largo del 2021, que superaron a las concretadas en 20219, previo a la llegada de la pandemia.

En este sentido, quienes deseen comprar una vivienda durante el 2022 deberán tener en cuenta el modo en que evolucionarán los costos. Esto se debe a que los precios van aumentando de manera sostenida, según lo que prevén los expertos. A su vez, los posibles compradores deberán tener presente el tipo de vivienda adquirir. Es decir, considerar si la oferta de inmuebles de primera mano es menor o los tipos de hipotecas que mejor se pueden llegar a adaptar a cada situación en particular.

Durante el 2022 los precios de las viviendas a la venta continuarán en alza

Según las proyecciones que realizan los profesionales del sector inmobiliario, los precios para la compra de viviendas podrían ascender entre un 5 y un 6% a lo largo del 2022. Estas aproximaciones fueron publicadas por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Este crecimiento en los costes de inmuebles para la venta se añadiría al aumento del tercer trimestre de 2021 del 4,2%. Dicho registro es la última cifra facilitada por el Instituto nacional de Estadística (INE).

Para los especialistas, el aumento en los precios y el el de operaciones de compraventa se encontrarán condicionados a la evolución de diversos factores. Específicamente tres:

  • la pandemia
  • la inflación
  • la escasez de suministros.

¿Obra nueva o vivienda de segunda mano? ¿Cuál es la mejor recomendación?

Como todo, una vivienda nueva o una de segunda mano tienen sus ventajas y sus desventajas. Si nos referimos a la vivienda de primera construcción es probable que la oferta de las mismas sea menor. Este factor está íntimamente relacionado a la disminución de proyectos de construcción a lo largo de los meses en los cuales se redujo al máximo la circulación a causa de las medidas de confinamiento. De hecho, en muchas localidades aún no hay suficientes inmuebles de obra nueva para lograr cubrir la gran demanda. En esta línea, el Banco de España especificó que las promociones iniciadas cayeron en un 19,5% durante el 2020.

Sin duda, el mayor atractivo de la vivienda nueva es la adaptación a las necesidades de los nuevos tiempos y futuros propietarios. Espacios amplios, luminosos, zonas comunes para actividades de ocio, pistas deportivas, piscinas y sostenibilidad ambiental. Este último factor está condicionado a las nuevas normativas del Código Técnico de la Acidifican que contempla medidas de eficacia energética.

Por su parte las dos grandes ventajas de las viviendas de segunda mano son: un precio más bajo y una mejor ubicación. El menor coste se vincula a su deterioración con el paso de los años y encontrarse en núcleos urbanos cerca de los mejores servicios públicos.

No obstante, por su tiempo construido, este tipo de viviendas necesitan de ciertas reformas que hará que aumento el monto de dinero a invertir. También, cuenta con un tipo de certificación energética mucho menor a las viviendas de primera mano. En consecuencia, las boletas de los diferentes suministros serán de mayores costes.

Sin embargo, en cualquiera de los casos, tanto para la compra de viviendas nuevas o usadas siempre será necesario considerar factores tales como:

  • el precio
  • la ubicación
  • el precio
  • la ubicación
  • las características del inmueble

¿Cuáles son las hipotecas más recomendadas para comprar casa en España en el 2022?

Para este año que arrancó hace más de un mes, la gran pregunta del ámbito inmobiliario es en reacción a la evolución de la inflación. Según los últimos datos publicados, la media del indicie Euríbur en enero fue de -0,477%.

Dicha cifra indica, como lo especifica en su sitio oficial, que en lo que va del año 2022 la media mensual del Euribor experimentó 1 subidas y 0 bajadas respecto al mes anterior. Y se mantuvo 0 veces sin variación entre 2 meses consecutivos. Según las protecciones del Banco Central Europeo no se prevé una subida en los tipos de intereses, por lo tanto, tampoco lo habrá en las condiciones de financiación

Hasta aquí te hemos detallamos los municipios más baratos para comprar una casa en España Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Quieres vender tu piso en Sitges, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que seguir, has llegado al lugar indicado para conocerlos. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos del mercado inmobiliario para que, te transformes en el próximo vendedor de la zona. ¡Continúa leyendo!

Para que la venta de una propiedad se realice rápidamente, necesitas de ciertos conocimientos sobre el mercado inmobiliario. Contar con esta información no es muy habitual; ya que solamente los expertos conocen con exactitud que, se requiere para vender tu piso en Sitges.

Es por ello que, desde OI REAL ESTATE, queremos brindarte la información necesaria para vender tu inmueble. Nos dedicamos a la compra y venta de propiedades, desde hace más de una década y, conocemos cuáles son las preferencias de los compradores y, las mejores estrategias de venta.

Si quieres vender tu piso en Sitges, solo tienes que prestar atención a los consejos que, te indicaremos en unos instantes. Toma nota de todo y, verás cómo en poco tiempo, conseguirás a tu comprador ideal y firmarás el contrato de compraventa que te convertirá en el próximo vendedor de la zona. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sitges?

La investigación es el primer paso de cualquier venta, existe mucha información al respecto, pero muchas veces no se la comprende. Es por ello que, te invitamos a leer este post, en el que encontrarás los mejores trucos del mercado y, la observación de las casas que están a la venta, es lo primero a lo que debes prestar atención.

Conocer cuáles son las propiedades que se han vendido últimamente, te brindará las mejores ideas para lograr que, tu vivienda capture la atención de los posibles compradores. Si quieres vender tu piso en Sitges, remodela tu casa para genere el impacto deseado por el comprador.

El home staging, puede ser una gran herramienta para reformar tu vivienda y, lograr que adquiera los gustos de los posibles compradores. Además, tienes que establecer el precio de venta de tu piso, para ello te recomendamos que realices una tasación online gratuita, con ella podrás fijar el precio ideal de venta y, los interesados en la vivienda, no tardarán en llegar.

Un lugar para disfrutar de las mejores playas de Barcelona

Para vender tu piso en Sitges, no solo tienes que establecer estrategias de venta de tu propiedad, también tienes que prestar atención a sus principales atractivos turísticos que, te ayudarán a pensar en tu posible comprador. Muchos de los interesados en adquirir propiedades en Barcelona, buscan lugares con playas.

El municipio de Sitges, cuenta con las mejores playas de toda Barcelona y, esto se debe a las altas temperaturas que se registran en el lugar. Este sitio, presenta días soleados casi todo el año y, la temporada de invierno, se mantiene en una temperatura ideal, con una media de 15º C.

Si quieres vender por cuenta propia y, conquistar a tu comprador, una de las mejores recomendaciones es que, le hables acerca del lugar. Este municipio dispone de playas, una de las cosas más solicitadas por los compradores, además estas se mantienen limpias y en un estado de conservación impecable, muchas han recibido la distinción de Bandera Azul y, cualquier interesado en la zona, se enamorará de ellas.

Presenta montañas maravillosas

Si la playa capta la atención de niños y grandes, porque la posibilidad de tomar el sol y disfrutar del agua del mar, es algo fascinante; la presencia de montañas terminará de convencer a cualquiera que, recorra este sitio por primera vez. Para lograr una gran difusión de tu piso en venta, puedes recurrir a los portales inmobiliarios.

Estos sitios de compra y, venta de propiedades, llamarán la atención de los compradores, en especial, si enseñas las fotografías que muestren vistas al mar o, a las montañas. La tranquilidad que brinda un lugar con montañas es incomparable, los paisajes naturales provocan interés en los posibles compradores.

Si quieres vender tu piso en Sitges, informa a tu futuro comprador sobre las posibilidades de vivir en un lugar que, cuenta con la tranquilidad que se necesita, además de las mejores playas y montañas. Las estrategias de venta más eficientes, se producen en el conocimiento que, poseas sobre la zona, no dejes de mencionar las oportunidades de este sitio.

La cultura es muy importante en esta zona

Entre las cosas que más interesan a los habitantes de un municipio, se encuentran los espacios para disfrutar de la cultura. Sitges, se caracteriza por brindar todo lo que una persona necesita para vivir, dispone de lugares para disfrutar del deporte y, de la mejor gastronomía.

Cuenta con el Festival Internacional de Cine de Cataluña, que es uno de los más importantes de Europa y que adquiere reconocimiento a nivel internacional. Además, dispone de museos, lugares más que interesantes para los compradores que desean adquirir una vivienda en este sitio.

Uno de los más importantes es el Museo Maricel en, donde se encuentran los mejores diseños de arte moderno y, el Museo Romántico, invita a conocer parte de la historia del lugar. Si quieres vender tu piso en Sitges, puede ser una gran estrategia mencionar los espacios culturales que se ofrecen.

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Vender con inmobiliaria es otra de las opciones que puedes escoger, si no quieres ocuparte de ningún asunto relacionado a la venta, esta es tu mejor elección. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que, necesitas para vender tu piso en Sitges rápidamente, nos encargaremos de los documentos necesarios y, de conquistar a los compradores.

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Si tienes alguna inquietud para vender tu piso en Sitges, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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El año pasado hemos presenciado el boom de las hipotecas bancarias, los tipos de interés bajaron a mínimos históricos y se registraron cifras récord de solicitudes. CaixaBank no quiere quedar afuera de esta competencia y ha anunciado una importante rebaja de sus hipotecas fijas.

CaixaBank ha sorprendido a todos en el mercado anunciando una rebaja de la mitad en el tipo de interés fijo de sus hipotecas. El mismo pasa de ser del 2,55% al 1,20%, se encuentra bonificado al contratar varios productos de la entidad bancaria y solamente es para vivienda habitual.

Hipoteca Casa Fácil Fijo

Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022, y es por eso que CaixaBank redobla su apuesta rebajando a la mitad el tipo de interés de las suyas.

Los nuevos plazos e intereses de CaixaBank

Las hipotecas cuyo plazo era de hasta 20 años tenían un interés del 2,55%. Ahora el interés es del 1,2%.

Los préstamos hipotecarios cuyo plazo de devolución era de hasta 25 años tenían un tipo de interés fijo del 2,9%. Ahora el interés es del 1,35%.

Y las hipotecas a 30 años tenían un interés del 2,95% y ahora se ha bajado al 1,5%.

Requisitos para acceder a la bonificación

Si no se cumplen los siguientes requisitos, los tipos de interés sin bonificar pasan a ser de:

  • 2,2% a 20 años
  • 2,35% a 25 años
  • 2,5% a 30 años

Es decir, suben exactamente un punto más cada una de ellas. La diferencia es bastante importante. Los requisitos son los siguientes:

  1. Domiciliar una nómina de 600 euros al mes como mínimo.
  2. Domiciliar tres recibos como mínimo.
  3. Realizar tres compras trimestrales con la tarjeta de CaixaBank.
  4. Contratar un seguro de hogar del banco.
  5. Contratar un seguro de vida de la entidad.
  6. Suscribirse al servicio de alarmas.

Financiación de hasta el 80%

CaixaBank financia hasta el 80% del valor total de la propiedad, siempre y cuando sea para vivienda habitual. No se abona comisión de apertura pero sí se abona comisión por amortización anticipada, la misma es del 2% sobre el anticipo.

Ventajas de la hipoteca fija de CaixaBank

Dentro de las principales ventajas para obtener esta hipoteca Casa Fácil Fijo de CaixaBank, la más sobresaliente por supuesto es tu tipo de interés, que ahora se ha rebajado a la mitad. Esta tasa se encuentra dentro del promedio que cobran los demás bancos.

Otra ventaja es que no tiene comisión por apertura y que tendrás a un asesor ayundándote con todo el trámite, de modo absolutamente personalizado. Otra opción que ofrece CaixaBank es realizar los trámites de modo virtual, sin necesidad de acercarte a sus oficinas.

Para terminar, CaixaBank devuelve el costo de la tasación, siendo de las pocas entidades que brinda este beneficio. También puedes utilizar tus habilidades de negociación ante una oferta mejor de otro banco: CaixaBank te la mejorará para que los contrates a ellos.

Inconvenientes de la hipoteca de CaixaBank

Los inconvenientes pueden aplicarse a cualquier hipoteca de cualquier entidad bancaria porque, básicamente, es el hecho de tener que contratar más de un servicio del banco en cuestión para acceder a las bonificaciones en los tipos de interés.

CaixaBank, puntualmente, exige al cliente no solamente domiciliar la nómina y contratar los seguros sino también domiciliar tres recibos, contratar una alarma y utilizar su tarjeta una vez por trimestre. Otro inconveniente hallado es el costo por la amortización anticipada, si bien la mayoría de los bancos lo cobran, no todos.

Solamente la hipoteca está disponible para adquirir una vivienda habitual, las condiciones cambian drásticamente si quieres comprar una segunda residencia.

Nuevo servicio MyHome

Además, CaixaBank ha lanzado el nuevo servicio MyHome, que intenta brindar un paquete completo de soluciones para el hogar. Contratando antes del 1 de abril dos o más productos del servicio MyHome, la entidad te obsequia una tarjeta de regalo con hasta 500 euros.

Dentro de este paquete se incluyen los siguientes servicios:

  • Nuevo Seguro MyBox Hogar: es una cobertura total de la vivienda y de los bienes personales. Su precio mensual es fijo durante los 3 primeros años, cubre tanto a propietarios como a inquilinos e incluye daños por agua, accidentes, cerraduras, vandalismo por parte del inquilino, bienes, mantenimiento general anual gratuito.
  • Puedes financiar placas solares: financia en hasta 120 cuotas la compra de paneles solares, la instalación, la gestión de trámites y mantenimiento por tres años, entre otras cosas.
  • MyBox Electrodomésticos: Financiación de lavadoras, televisores, neveras, portátiles.
  • Seguro MyBox Alarma: tecnología exclusiva contra robos y ocupaciones, pertenece a Securitas Direct y brinda un servicio 24 horas, a través del móvil, en trayectos y rutas de riesgo y además controla la temperatura, humedad y calidad del aire de tu hogar.
  • MyBox Auto: asistencia durante el viaje las 24 horas y todos los días del año, ofrece responsabilidad civil como peatón y ciclista, daños propios, incendio, robo, accidentes del conductor, gestión de multas y hasta atropello de animales.
  • MyBox Protección Sénior: Geoposicionamiento antes emergencias, dentro y fuera del hogar, también gestionado por Securitas Direct y Wivai.

Las previsiones de CaixaBank para este año

El banco plantea crecer un 50% en cantidad de hipotecas otorgadas durante este 2022, así lo ha afirmado Gonzalo Gortázar, su consejero delegado. «Hemos lanzado un producto hipotecario ‘Casa Fácil’ imbatible, con tasa plana y el coste de tasación asumido por la entidad. Esperamos que la nueva producción hipotecaria crezca al menos un 50% este año».

Descartando una burbuja inmobiliaria, Gortázar afirma que lo que sí existe es una feroz competencia, con muy buenos precios, trato cercano con el cliente y buena calidad de servicio.

El mismo presidente de CaixaBank, José Ignacio Goirigolzarri, ha brindado datos para perder el temor a una nueva burbuja inmobiliaria: la deuda de los hogares se encuentra en el 59,8% y el esfuerzo hipotecario teórico se sitúa en el 30%. Estas mismas cifras eran muy distintas durante la burbuja que explotó en el año 2005.

¿Has tomado alguna decisión gracias a nuestra nota? ¿Piensas que la hipoteca fija de CaixaBank es una buena oportunidad? Déjanos tu opinión en los comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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CaixaBank

Logroño, capital de La Rioja, se encuentra atravesada por el río Ebro y es parada obligatoria dentro de la ruta del Camino de Santiago Francés. Sin dudas es una de las mejores ciudades para vivir y visitar en España, sobre todo por su extensa oferta cultural. Pero no nos podemos olvidar del recorrido del vino riojano, ni de sus cuidados parques y mucho menos de su centro histórico peatonal. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para visitar en Logroño.

Para llegar a Logroño existe un pequeño aeropuerto situado a 14 kilómetros del centro junto con sus respectivas conexiones en bus y tren con las capitales del país.

Con un día podrás disfrutar de la mayoría de los puntos de interés de la ciudad, sin embargo, lo mejor es pasar una noche en Logroño. De esta forma, disfrutarás de la animada vida nocturna y tendrás un poco más de tiempo para saborear alguno de sus platos más típicos. No dudes en recorrer las calles Laurel y San Juan que son lugares muy reconocidos para tapear y degustar la gastronomía riojana.

Entonces, ¿quieres saber cuáles son los mejores lugares para visitar en Logroño? ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

visitar logroño

Muralla del Revellín

Una de las mejores cosas para hacer en Logroño es dejar el coche en el parking delante de la Muralla del Revellín y visitar el centro histórico desde allí.

Uno de los tramos mejor conservados de esta antigua muralla medieval es el Cubo de Revellín. Esta es una sólida fortificación que se construyó entre 1522 y 1524. Asimismo, la Puerta del Revellín es la única entrada original que aún se mantiene en pie. Justo enfrente de la muralla está el Monumento a la Valvanerada. Es un homenaje a todas las personas que realizan una marcha nocturna a pie de 63,2 kilómetros entre Logroño y el Monasterio de Valvanera.

A pocos metros de los restos, además, se encuentra el Parlamento de La Rioja. Un antiguo convento del que se conserva una fantástica fachada barroca del siglo XVII y un claustro habilitado como Salón de Plenos.

Concatedral de Logroño

La Concatedral de Santa María de la Redonda se encuentra en la bella Plaza del Mercado y es otro de los lugares más icónicos para visitar en Logroño.

Sus orígenes se remontan a una iglesia románica redonda del siglo IX, de ahí su nombre. De todas maneras, la estructura arquitectónica actual se construyó a lo largo de los siglos XVI, XVII y XVIII. En ella se distinguen las increíbles torres barrocas que reciben el popular nombre de “torres gemelas”.

Además, vale la pena ingresar en el interior para ver el Retablo Mayor y la Capilla de Nuestra Señora de la Paz. Pero sobre todo, ver la pequeña pintura al óleo conocida como El Calvario De la Rioja, atribuida al maestro Miguel Ángel. Se encuentra en el deambulatorio justo detrás del Retablo Mayor.

Los horarios para visitar la Concatedral de Logroño son de lunes a sábados de 8:30h a 13h y de 18h 20:45h. Los domingos de 9h a 14h y 18h a 20:45h.

Casco Antiguo de Logroño

Después de visitar la Concatedral de Logroño puedes salir de la Plaza del Mercado por la calle Caballerías. Esta te llevará hasta la Iglesia de San Bartolomé, con una fachada gótica y es el templo religioso más antiguo para visitar en Logroño.

Después podrás continuar la ruta por el casco antiguo paseando por la calle Herrerías y la calle del Marqués de San Nicolás, hasta terminar en la Calle Ruavieja. Esta última es una bonita calle adoquinada que forma parte del Camino de Santiago. Muy famosa por los calados unas bodegas de vino situadas en la parte baja de las casas. Las más conocidas son: la de San Gregorio, del siglo XVI y el antiguo palacio de los Yanguas, actual Centro de la Cultura de La Rioja.

Lo mejor para conocer mejor la historia de la ciudad y no perderte nada importante es hacer un free tour o un tour privado, especial para grupos.

Puente de Piedra

Sin dudas, recorrer el Puente de Piedra o Puente de San Juan de Ortega, es otra de las mejores cosas para hacer en Logroño. Tiene 198 metros de longitud y es uno de los 4 puentes de la ciudad que atraviesan el río Ebro.

El puente actual fue construido a finales del siglo XIX, después de que se haya derrumbado el anterior,  que databa del siglo XII. Es uno de los íconos de la ciudad ya que aparece en el escudo y, además, es el punto de entrada del Camino de Santiago a la ciudad.

La Plaza de Santiago

El Puente de Hierro es otro de los puentes que cruzan el Ebro. Se construyó en 1881 por la compañía Maquinista Terrestre y Marítima de Barcelona. Si lo cruzas te llevará hasta la Calle Sagasta y esta hasta la Plaza de Santiago, que se encuentra presidida por la Iglesia de Santiago el Real. No hay dudas de que es uno de los puntos clave para los peregrinos que realizan el Camino de Santiago.

Dentro de este templo de estilo barroco se encuentran: la cripta, la capilla de Santa Elena, el Retablo Mayor y la Virgen de la Esperanza, patrona de la ciudad. Sobre la plaza, está la popular Fuente del Peregrino y un enorme Juego de la Oca, que hace referencia al Camino de Santiago francés. Funciona mostrando en las casillas ubicadas en el suelo, las distintas paradas de la ruta jacobea.

A pocos metros de esta plaza, bajando por la calle de Santiago, encontrarás el Café Moderno. Es uno de los locales más emblemáticos de la ciudad que tiene más de 100 años de antigüedad. Aquí, lo mejor es probar su típico bocadillo de calamares, que sin duda, es otra de las mejores cosas para hacer en Logroño.

Parque del Ebro

No dudes en recorrer el Paseo de la Florida que discurre paralelo a la orilla del río Ebro y une el parque de la Ribera con el del Ebro.

El Parque del Ebro es el pulmón verde del centro de Logroño gracias a su amplia zona arbolada, con chopos, sauces, pinos y otros árboles. Asimismo tiene varios puntos de interés como la Pasarela y la Puerta del Ebro, la Chimenea de ladrillo, el Frontón del Revellín y los Molinos.

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Logroño, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El acceso a la vivienda social o asequible es uno de los bastiones de la nueva Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia en España). El gigantesco paquete de medidas, prevé incrementar dicho parque de vivienda con el objetivo de que los sectores más débiles y los más golpeados por la pandemia COVID 19 logren incorporarse prontamente a un mercado con cada vez más demanda. Sin embargo, las dudas sobre cómo solicitar estos contratos de alquiler o si se está calificado para ello, es un tópico que no deja de generar dudas y opiniones contrapuestas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda social. Acaso el alquiler asequible sea una solución a tu situación actual. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Historia de la vivienda pública en España

La vivienda social se aprobó en España a comienzos de siglo XX. Fue en el marco de la denominada como “Ley de las casas baratas”. Aprobada en 1911,  se mantuvo durante casi 20 años en su texto original hasta la explosión de la demanda sufrida en toda Europa hacia mediados de la década de los años 80. Así, a finales de esa década en España se contabilizaban más de 100.000 unidades anuales ofrecidas al mercado del arrendamiento con protección oficial y estatal.

Sin embargo, durante los años 90 la introducción al parque público de propiedades bajo alquileres asequibles disminuyó a más de la mitad. Tal es así, que finalizando el siglo XX solamente se finalizaban unas 8.000 propiedades con aquel objetivo. En 2016, estos valores tocaron su punto mínimo con menos de 5.000 viviendas volcadas al sector público, alcanzando la cuota más baja de los últimos 40 años.

Hoy por hoy, al fondo de la Unión Europea

La actitud y la acción política de nuestros vecinos de la Unión Europea, es finalmente el aspecto que más evidencia la falta de interés de los sucesivos gobiernos españoles en poner manos al asunto de la problemática en el acceso a la vivienda. En este sentido, la pandemia COVID 19 puso en 2020 en jaque al mercado del parque público de alquiler asequible. Si revisamos los números estadísticos, comprobaremos que España posee menos de una vivienda social por cada 100 habitantes , un rango muy inferior al de muchos de nuestros limítrofes.

Para ser más exactos, España se encuentra en el puesto número doce, por delante de Bulgaria, Eslovaquia, Estonia, Rumania y Croacia; descontando que en otros cinco países no existe la propiedad social. Al tope de la lista, hallaremos a Países Bajos con más de 12 propiedades sociales por 100 habitantes, Austria y Dinamarca con 10, Suecia con 8, Reino Unido y Francia con más de 7.

¿Cuáles son las cualidades de una propiedad asequible?

Las viviendas del tipo social ofrecen distinta características. Enumeraremos sus cuatro fundamentales.

Coste regulado y limitado

El precio del contrato de alquiler lo fija el Estado, y debe ser considerablemente inferior al precio estipulado por el mercado competitivo privado.

Carecen de libre disposición

Las propiedades no pueden ser trapasadas mientras rija el lapso programado por su administración. El mismo suele ser de diez años.

Son para uso exclusivo de vivienda habitual

Las viviendas públicas no pueden ser utilizadas para fines comerciales; su uso está específicamente destinado a la denominada “vivienda habitual”. Esto es, debe ser el techo familiar volcado a la necesidad habitacional doméstica.

Cuenta con beneficios fiscales

Toda propiedad alquilada y administrada desde el Estado contará con beneficios fiscales para que sus inquilinos logren acceder a ellas con mínimos requerimientos y garantías.

Requisitos para acceder a una vivienda social

Como primera medida entre los requisitos para acceder a una vivienda social, sus solicitantes deberán estar inscritos en el registro de demandantes de VPO, según la Comunidad Autónoma pertinente. Es la única forma de poder acceder a los sorteos públicos. Asimismo, debes saber que cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios requisitos y estos pueden variar de acuerdo a la región.

Siete requisitos de base

Por lo demás, existen siete requisitos básicos y comunes a todas las Comunidades. Detallaremos los mismos a continuación:

  1. Haber cumplido la mayoría de edad y ser un ciudadano nacionalizado español.
  2. Estar inscrito (como citamos en el párrafo anterior) en el registro de solicitantes de VPO de la Comunidad Autónoma que se aspire a habitar.
  3. No haber sido ni ser dueño de una vivienda protegida por el Estado en el pasado.
  4. Utilizar la vivienda a la que se aspira únicamente como propiedad de uso habitual o vivienda cotidiana. Como señalamos anteriormente, la casa no podrá ser empleada para ningún objetivo comercial ni se podrán ejercer oficios ni actividades laborales en o desde ella.
  5. El tope de rentas establecido no podrá ser superado en el contrato de alquiler. Este índice es fijado por la Comunidad Autónoma y, dependiendo cuál, suele ser de 2.5 a 5.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
  6. A la hora de postularse, los solicitantes a los sorteos no podrán haber obtenido ayudas o subsidios a la vivienda por parte del Estado durante los últimos diez años.

Más requerimiento para el alquiler social y el futuro del parque público

Para poder acceder a una vivienda del tipo social existe toda una gama de requisitos, también dependiendo de la región. Entre ellos, el IPREM se toma como referencia y los ingresos del solicitante pueden superarlo hasta menos de tres veces; no ser propietario de otra unidad (ni el solicitante ni nadie en el grupo familiar); o poseer deudas hipotecarias que superen las prestaciones.

En este contexto, el denominado Plan Vive puesto en marcha por la gobernación de la Comunidad de Madrid a mediados de 2021, promete de aquí a finales de década retomar el camino hacia el incremento del parque público de viviendas de alquiler con decenas de miles de promociones a asignar. Las primeras (en colaboración con la administración y la inversión privada) ya han sido distribuidas y se observan hoy los primeros pozos sobre los que se edificarán las propiedades en cuestión.

Se aguarda también que el resto de las Comunidades utilicen este modelo del Plan Vive como mentor de muchos otros para atacar la problemática del acceso al alquiler de cuajo y colaborar con la Ley de Vivienda a mitigar todo riesgo ante un eventual colapso del mercado inmobiliario del arrendamiento.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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A cualquier persona que alquile una propiedad se le ha ocurrido la idea de pasar de ser arrendatario a ser el dueño de una vivienda. ¿Realmente merece la pena? Aquí te contaremos los detalles y el paso a paso para poder lograrlo.

Ser arrendatario implica ser el responsable de los gastos de los servicios y del pago del alquiler en tiempo y forma. Pero ser arrendador, aunque la mayoría piense que es algo que solo trae beneficios, conlleva gastos y responsabilidades mayores.

Vamos a explicarte a continuación el paso a paso para analizar si realmente puedes pasar de ser arrendatario a ser arrendador. ¡Prepara papel y lápiz!

Analiza tu capacidad de ahorro

Para poder invertir en una propiedad y convertirte en arrendador, debes tener una cantidad de ahorros para poder enfrentar cualquier inconveniente. Por ejemplo, para solicitar una hipoteca debes contar por lo menos con el 20% del valor del inmueble ya que los bancos financian hasta el 80%.

Además la operación de comprar una propiedad conlleva más gastos de impuestos, por lo que se recomienda contar con un 10% o 15% adicional de ahorro. Además, los impuestos a abonar dependen de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.

  • Impuestos a la vivienda de segunda mano: se debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que va del 6% al 10% del valor catastral de la propiedad.
  • Impuestos a la vivienda de obra nueva: en este caso se abona el IVA del 10% y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que va del 0,5% al 1,5%.

Si has contratado una hipoteca, deberás afrontar los gastos de comisión de apertura de la cuenta del banco, los gastos de tasación del inmueble (entre 200 y 600 euros) y, dependiendo el banco, contratar algún servicio o producto más.

Aquí podrás encontrar otros motivos de por qué comprar una casa en 2022.

Infórmate sobre los precios de las viviendas en España

Si quieres ser un arrendador debes comenzar a buscar información sobre los precios actuales de las viviendas en España. Por supuesto va a depender de la zona y del tipo de vivienda. Las viviendas de obra nueva suelen ser más caras y encontrarse en zonas alejadas de las grandes ciudades.

Las viviendas de segunda mano tienen una oferta mayor, obviamente, y son más económicas. Pero debemos tener en cuenta que muchas veces debemos realizar reformar o restauraciones para vivir en ella. Especialmente las reformas de eficiencia energética, que por ley todas las viviendas deberán tener en el corto plazo.

Según el Ministerio de Transportes, el precio medio de una propiedad española es de 1.662 euros por metro cuadrado. Por otra parte, el precio promedio de las viviendas de obra nueva ha subido un 3% en 2021, según datos de Sociedad de Tasación.

Lógicamente que esto varía según la zona, del precio más bajo al más alto para las propiedades de obra nueva, el orden es el siguiente:

  • En Extremadura, el costo del metro cuadrado es de 1.229 euros
  • Murcia tiene un costo por metro de 1.299 euros
  • En Castilla-La Mancha, el precio es de 1.470 euros
  • La Rioja ostenta un costo por metro cuadrado de 1.485 euros
  • En Canarias, el precio es de 1.640 euros el metro
  • Asturias es la siguiente comunidad, con un precio de 1.643 euros
  • En Castilla y León, el costo es de 1.669 euros
  • Galicia tiene un precio por metro cuadrado de 1.670 euros
  • La Comunidad Valenciana cuenta con un costo de 1.769 euros el metro
  • Andalucía tiene un precio por metro de 1.794 euros
  • Le sigue Aragón, con un costo de 1.919 euros
  • Cantabria es la siguiente comunidad, cuyo precio por metro cuadrado es de 1.943 euros
  • Navarra cuenta con un precio promedio de 1.965 euros el metro
  • Baleares tiene un precio de 2.251 euros el metro, aquí vemos un aumento significativo respecto a las anteriores comunidades
  • País Vasco cuenta con un precio de 2.831 euros el metro de cada propiedad promedio

Por último, las dos comunidades más caras, que lógicamente serán:

  • Madrid: con un precio por metro cuadrado para la vivienda de obra nueva de 3.802 metros
  • Cataluña: cuyo precio promedio es de 4.104 euros el metro cuadrado

El aumento de las propiedades tras la pandemia ha sido mesurado y la tendencia es que se mantenga estable también durante todo este año.

Conoce los gastos que tiene pasar de ser un arrendatario a un arrendador

Los gastos del arrendatario a los que aludimos al principio de esta nota los detallaremos a continuación.

Impuesto sobre los Bienes Inmuebles

El IBI es un porcentaje del valor de la propiedad que va a depender de cada comunidad autónoma. Se abona una vez al año y puede variar entre el 0,4% y el 1,3%. Hay grandes diferencias según cada ciudad, según ha develado hace poco la OCU, Bilbao es de las comunidades en donde el impuesto es más alto y Lérida en donde es más bajo.

Tasa de basuras

Este impuesto es otro que depende también de la comunidad autónoma en la que se ubique el inmueble. También se paga una sola vez por año y varía mucho según la ciudad. Algunas ciudades tienen en cuenta la cantidad de metros cuadrados de la propiedad, otras el consumo de agua, otras el valor de catastro o incluso la calle en donde se localiza.

Madrid ha suprimido esta tasa durante el 2021 porque el Gobierno Nacional ha aprobado paralelamente la tasa nacional de basuras.

Seguros

Los seguros son obligatorios para cualquier propietario porque es estar preparado ante cualquier adversidad. El más común de contratar es el de hogar, pero también existen los seguros de vida o el de protección de pagos. Al solicitar una hipoteca, el banco suele condicionar la tasa de interés de la misma a la contratación de sus productos, aquí es donde el hipotecado obtiene más de un producto de la entidad bancaria al mismo tiempo.

Estos seguros cubren incendios, robos, inundaciones y muchos riesgos más que puede sufrir cualquier inmueble.

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El martes pasado, el Gobierno Central ha aprobado la nueva Ley de Vivienda y ahora queda esperar su visto bueno en el Congreso. ¿Cuál es la reacción de las comunidades? ¿Qué opinan desde el sector inmobiliario? Lee esta nota si quieres enterarse de todo lo que tienes que saber.

La nueva Ley de Vivienda, impulsada por el PSOE y Unidas Podemos ha tenido un gran debate estos últimos meses. Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda y comunidades autónomas gobernadas por el PP también le han salido al cruce.

Finalmente, la ley ha salido adelante, tal como había adelantado el presidente Pedro Sánchez y ahora resta esperar la votación del Congreso. Mientras, en Oi Realtor queremos explicarte las diferentes posturas antes de la inminente puesta en marcha de esta normativa.

Las claves de la nueva Ley de Vivienda

A pesar de la negativa del Poder Judicial, la nueva Ley de Vivienda se ha aprobado con carácter urgente para que su entrada en vigor sea el tercer trimestre de este año. Desde el Gobierno, afirman que con ella se terminarán las especulaciones inmobiliarias pero desde otros sectores cuestionan la falta de herramientas que propone y sus limitaciones.

Se regula el precio de los alquileres

La nueva Ley de Vivienda introduce la posibilidad de controlar los precios de los alquileres en determinadas zonas, llamadas ‘tensionadas’. Las zonas tensionadas son las que posean viviendas en alquiler cuyo precio acapare más del 30% de los ingresos de las personas. O que su precio de alquiler haya aumentado un 5% más que el IPC de los últimos 5 años.

Los ayuntamientos de las zonas tensionadas podrán establecer un tope de precios a las viviendas en alquiler, en beneficio de sus ciudadanos. Serán beneficiadas las personas que bajen la renta un 5% con respecto al año anterior con una bonificación de hasta el 90% en el IRPF.

También obtendrán bonificaciones si se alquilan a jóvenes de entre 18 y 35 años o si se realizan reformas de rehabilitación energética en el inmueble.

Se penalizan las viviendas vacías

Los propietarios de viviendas vacías serán castigados con un aumento en el Impuesto de los Bienes Inmuebles, con el objeto de que las mismas se ocupen y se disminuya la cantidad de inmuebles vacíos que actualmente hay en España. Los recargos en el IBI serán de hasta el 150% si la vivienda tiene más de 2 años sin uso o si el propietario tiene 4 propiedades más en el municipio.

Otra de las modificaciones establecidas en la nueva Ley de Vivienda es que los Juzgados pueden ahora suspender los desahucios por impagos de las familias en situación de vulnerabilidad.

Se prohíbe vender patrimonio público residencial

El Gobierno establece por medio de esta norma la imposibilidad de enajenar el parque público de vivienda social. En este sentido, los propietarios que bajen el precio de los alquileres obtendrán diversos beneficios fiscales. Además, las viviendas de obra nueva que se construyan tendrán la obligatoriedad de reservar un 30% de las mismas a viviendas sociales.

Raquel Sánchez afirma que los inquilinos utilizarán menos cantidad de ingresos para alquilar

La ministra de Transportes, Raquel Sánchez, se ha expresado recientemente acerca de la aprobación de la nueva Ley de Vivienda. Ella tiene confianza en que las personas que tengan que alquilar, gracias a esta ley no destinarán más del 40% de sus ingresos para realizarlo.

La normativa busca bajar los precios del mercado o «al menos que se sitúen a un nivel que para el conjunto de los ciudadanos no suponga un drama», expresa Sánchez. Además, espera que la norma se apruebe con la mayoría de la investidura y que los partidos políticos sean responsables.

Con respecto a las críticas del PP, la ministra no se muestra sorprendida, ya que «la derecha siempre ha sido reaccionaria, en España, a todas las leyes que suponen avances sociales».

La presidenta de Madrid se opone a la nueva Ley de Vivienda

Las críticas de los grupos inmobiliarios

Desde el sector inmobiliario se critica bastante la nueva Ley de Vivienda, básicamente porque no detalla las herramientas para controlar el precio de los alquileres y porque su alcance máximo es de 150.000 viviendas, cuando España cuenta en la actualidad con un parque residencial de más de 3,5 millones de viviendas en alquiler.

David Martínez, CEO de Aedas Homes, opina que el gran problema que sufre el país es el de la falta de suelo, la escasez cada vez más grande para poder construir. «La falta de suelo es un problema estratégico. Para tener industria sana con precios razonables necesitamos aumentar la oferta de suelo», afirma Martínez.

Por su parte, Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar, se detiene en la aplicabilidad dudosa que la nueva Ley de Vivienda supone. Y señala que el problema de la vivienda no solo afecta a los jóvenes sino también a la clase media y que el sector inmobiliario se halla ante un gran desafío, que es el de la falta de suelo.

¿Qué opina el Gobierno de la Comunidad de Madrid?

Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid y perteneciente al Partido Popular, ha anunciado que Madrid se ‘blindará’ frente a la nueva Ley de Vivienda y que recurrirá ante el Tribunal Constitucional la nueva normativa. En su opinión, la ley invade las competencias de las comunidades autónomas y tiene un difícil «encaje constitucional».

En contra del intervencionismo del mercado, Ayuso está en contra del control de precios por parte del Gobierno y del castigo que se aplicará a los dueños de viviendas vacías. Desde el Gobierno regional afirman que solamente generarán con esta nueva ley miedo en las familias y desalentarán las inversiones en vivienda.

Los precios de alquiler en la Comunidad de Madrid han bajado un 0,1% el año pasado y cuentan con bonificaciones importantes en el impuesto de sucesiones y donaciones. De hecho, la cuota de este impuesto en Madrid es de solo 30 euros, cuando en otras comunidades es de 30.000.

Y tú, ¿qué opinas de la nueva Ley de Vivienda? ¿Eres inquilino o propietario? ¡Déjanos un comentario que deseamos realmente conocer mejor a nuestros lectores!

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Si buscas la mejor información para vender tu piso en Blanes, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos las recomendaciones de venta más utilizadas en la zona, si quieres aprender qué es lo que necesitas saber, para transformarte en el próximo vendedor del municipio. ¡Sigue leyendo!

Consejos, estrategias y técnicas eficientes para la venta de una propiedad, abundan en los diferentes sitios web. Sin embargo, mucha de la información que se comparte no es precisa y, puede confundir a la persona que desea vender su vivienda por primera vez, por eso deseamos ayudarte con todo lo necesario para que logres tu venta.

Vender una casa por cuenta propia requiere de mucho conocimiento en el mercado inmobiliario, por lo que tendrás que investigar cuáles son los documentos que necesitas para poner tu casa a la venta. Pero no te encuentras solo, porque en este post te compartiremos las mejores tácticas, para ser un vendedor.

Si quieres vender tu piso en Blanes, solo tienes que leer los apartados que te brindaremos a continuación. Allí, hallarás la información que necesitas y, verás cómo los posibles compradores comienzan a visitar tu propiedad y, en poco tiempo, te convertirás en el próximo vendedor de la zona.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Blanes?

Para vender tu piso en Blanes, tienes que pensar como comprador ya que; de ese modo encontrarás, lo que le interesa a un posible interesado en adquirir propiedades. Visita las viviendas que, se encuentren a la venta en el vecindario y, establece qué similitudes presenta con la casa que, pondrás a la venta.

Observa con detalle, toma nota de las cosas que te han interesado e, impleméntalas en tu casa. Realiza modificaciones en tu vivienda, eso permitirá que muchos se interesen por lo que les ofreces y, al ver las fotografías que coloques en los portales inmobiliarios, llamarán para visitar tu piso.

Fija el precio ideal de venta, aunque este puede modificarse porque, el futuro comprador establezca un precio menor bajo ciertas condiciones, tienes que escoger un precio que, se corresponda con la vivienda que pones a la venta. Puedes utilizar nuestra tasación online gratuita, que te ayudará a elegir el mejor precio para que tu casa se encuentre en venta.

El clima mediterráneo y las playas: Caracterizan a este lugar

Encontrar los intereses de los posibles compradores puede ser un gran desafío, pero si prestas atención a lo que ofrece este sitio, los hallarán más rápido. Piensa en las actividades que disfrutas en este municipio, allí se encuentran los datos para generar las estrategias que necesitas para vender tu piso en Blanes.

Una de las cosas que se resaltan al vivir aquí, es su clima mediterráneo que permite los mejores veranos y, que atrae a muchos turistas. Sin embargo, este clima es acompañado de las más bellas playas de España, el posible comprador encontrará en este lugar el ambiente que necesita para emprender su nueva vida.

La Cala de Sant Francesc, es una de las playas más importantes de esta zona, porque cuenta con la distinción de Bandera Azul. Esto quiere decir que, es una playa limpia y dispone de todo lo que necesita un futuro comprador, al bañarse en esas bellas aguas de mar. 

El jardín botánico de Marimurtra, una de sus principales atracciones

Para vender tu piso en Blanes, tienes que pensar en sus rincones más importantes y, en este caso, el lugar que ocupa mayor interés se encuentra, en el jardín botánico de Marimurtra. Infórmale al futuro comprador la oportunidad que posee, si desea vivir en esta zona.

Este jardín botánico es único en su categoría, cuenta con alrededor de cuatro mil especies de plantas y, se ocupa de su debida conservación, a la vez que, utiliza las mejores técnicas para evitar la extinción de ciertas especies. Fue construido en el año 1924 por Karl Faust, un empresario alemán cuyo deseo era convertir a este sitio en el lugar de reunión para naturistas.

Esto implicaría que, las personas que se dedicaran a la botánica, tendrían un lugar para evaluar las mejores opciones para la naturaleza. Este lugar, cuenta con especies de distintos países, por lo que se lo ubica como un jardín que alberga distintas vegetaciones del mundo, si deseas aprender mucho más sobre este lugar, para captar la atención de tu comprador ingresa aquí.

El castillo y la ermita de San Juan: Son los mejores lugares para visitar

Si deseas vender en este lugar, no hay dudas de que el comprador se enamorará de lo que le ofreces. Como estrategia de venta, no solo tienes que pensar en resaltar los espacios más importantes de tu vivienda, sino que también, debes investigar sobre los mejores lugares de este municipio.

Los paseos son de las cosas más interesantes para realizar y, en Blanes se encuentran dos sitios que impactarán a cualquiera que lo visite. Por un lado, se puede observar una de las mejores construcciones de la zona, como lo es el castillo de San Juan y, por otra parte, la ermita que, posee el mismo nombre.

Si el comprador disfruta de las mejores vistas, encontrará todo lo que necesita en lo alto del castillo, mientras que la ermita le causará la mejor impresión. Para vender tu piso en Blanes, recuerda mencionar estos lugares que, seguramente el futuro comprador no conoce y, que le permitirán descubrir todo lo que se puede disfrutar, en este sitio.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Blanes, acude a Oi Real Estate

Si piensas que la venta por cuenta propia, no es lo que buscas para vender tu piso en Blanes, te recomendamos que pidas ayuda de una inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que, necesitas para que tu casa se venda rápidamente, nos ocuparemos de todos los trámites y, no tendrás que preocuparte de nada.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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