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Blockchain 18 febrero, 2022

Disminuyen sanciones por no declarar bitcoin en el exterior

El formulario 720, aprobado en 2012 por Montoro, ha recibido un varapalo por parte del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. El mismo consistía en multar a las personas que omitan declarar sus bienes en el exterior, en la actualidad incluye declarar bitcoin.

En el año 2012, el entonces ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, había lanzado un paquete de medidas de amnistía fiscal en el cual se incluía el llamado formulario 720. El mismo consistía en establecer un régimen sancionador por no declarar los bienes en el extranjero que superaran los 50.000 euros.

El año pasado el formulario fue modificado, pasando a llamarse formulario 721, para incluir a las criptomonedas pero manteniendo la legislación idéntica del anterior.

El formulario 720

El formulario aprobado por el Gobierno en 2012 obligaba a los usuarios a declarar los siguientes bienes en el exterior:

bienes inmuebles
cuentas bancarias
los activos
fondos propios
patrimonios varios
seguros de vida e invalidez
y, recientemente, declarar bitcoin y demás criptomonedas

Los contribuyentes debían presentar el formulario 720 antes del 30 de abril y notificar cualquier cambio de situación en sus bienes del extranjero cada año. La simple omisión de esto acarreaba multas de hasta el 150% y de 10.000 euros por cada dato sin declarar.

Puedes leer también: Los gastos ocultos detrás de la compra de criptomonedas.

Pero lo más controversial y polémico que siempre ha tenido la norma son las elevadas multas por estas omisiones. Muchas veces, las multas equivalían al 150% del monto de los bienes poseídos en el exterior. Tal fue el caso de un taxista granadino cuyo caso llegó a Bruselas.

El caso emblemático de la multa al taxista de Granada

Uno de los primeros sancionados allá por el 2015 por el retraso en su declaración de bienes en el exterior. Esta persona, emigrante que había vuelto a España, había invertido todos sus ahorros en un banco suizo. El total de su ahorro era de 340.255 euros pero la multa fue de 253.950 euros.

Por si esta cifra no fuera poco, además debía abonar las multas que sumaban alrededor de 190.000 euros más. El despacho de abogados recurrió ante Bruselas los excesos de la norma amenazando con llegar a apelar al Tribunal Europeo de Luxemburgo.

El veto europeo

El Tribunal de Justicia de la UE está en desacuerdo con la cantidad de multas elevadas del formulario 720 y cuestiona el carácter represivo del mismo. Alega que la legislación de España va «más allá de lo necesario» para luchar contra el fraude fiscal.

En su veredicto de fines de enero, la Corte dictaminó que España no ha cumplido con el principio de libre circulación de capitales porque el formulario 720 establece diferencias de trato entre sus residentes. Sostiene, además, que indirectamente estas sanciones están impidiendo a sus ciudadanos a invertir en otros Estados.

Los jueces miembros de esta corte coinciden en que la no limitación temporal de la regularización del impuesto es desproporcionada. Esto se debe a que produce un efecto de no prescripción ad eternum que vulnera la seguridad jurídica de las personas.

La modificación para declarar bitcoin, entre otros bienes

El Senado ha introducido algunas enmiendas a la norma recurrida por el Tribunal europeo , a saber:

se eliminan las sanciones
se elimina la imprescriptibilidad de declarar bitcoin y demás bienes en el extranjero

Esto significa que actualmente las sanciones pasan a regirse por la Ley General Tributaria, continúa la obligatoriedad de declarar bitcoin y demás bienes pero las sanciones serán bastante menores. Con respecto a la prescripción, la misma será de 4 a 5 años para delitos fiscales y hasta 10 años si el delito es agravado.

La actual ministra de Hacienda, María Jesús Montero, ha señalado que se corregirán algunos aspectos de la sentencia antes de que finalice el plazo de presentación del modelo, es decir, antes del 31 de marzo. Se calculan alrededor de 60.000 contribuyentes quienes presentan actualmente el formulario 720.

El Gobierno ha preferido llevar estas modificaciones al Senado y no hacerlo por medio de un decreto ley, Para eso, aprovecharán la tramitación de la Ley del Impuesto sobre Sociedades e introducirán las enmiendas pertinentes a este formulario para declarar bitcoin.

¿Cuáles son los cambios actuales?

La norma se ha suavizado y los cambios fundamentales que se establecen son los siguientes:

Las deudas prescriben a los 4 años: a diferencia de la norma anterior, en donde no existía la prescripción de las deudas, ahora las deudas tendrán un límite de cuatro años, el tiempo promedio que se suele utilizar en otras normas.
Sigue siendo obligatorio declarar bitcoin y otros bienes: si bien la sanción ya no será tan elevada, se mantiene la obligación de declarar bitcoin y demás bienes.

Luego de aprobarse en el Senado, las modificaciones al formulario deberán pasar por la aprobación del Congreso de los Diputados y se espera que entren en vigor dentro de unas semanas.

Se espera que más españoles comiencen a declarar bitcoin

A raíz de esta especie de suavización en la obligatoriedad de declarar bitcoin y otras criptomonedas en el exterior, se estima que más personas comenzarán a utilizar este mecanismo. Sin embargo, habrá que esperar hasta el año que viene para conocer los resultados de las recaudaciones.

No solamente los individuos que posean criptomonedas comenzarán voluntariamente a declarar sus criptos, sino también las empresas y los inversores. En el Boletín Oficial Español del 31 de enero de 2022 se ha publicado el Plan Anual de Control Tributario y Aduanero con el objetivo de facilitar las declaraciones de criptoactivos.

Se impulsará el pedido de datos fiscales relacionados con el impuesto sobre la renta y toda la información relacionada a operaciones virtuales y con criptomonedas. No está de más recordar que el uso de criptomonedas conlleva muchos riesgos fiscales por el desconocimiento imperante en la mayoría de las personas.

¿Te hemos ayudado con respecto a la problemática de declarar bitcoin? Recuerda que si tienes alguna consulta siempre puedes escribirnos un comentario y te responderemos a la brevedad. ¡Esperamos realmente haberte ayudado!

Soluciones sostenibles a la minería criptomonedas

Alquilar 17 febrero, 2022

Diferencias entre arrendamiento de local y arrendamiento de industria

Si quieres conocer cuáles son las diferencias y similitudes entre arredramiento de local y, arrendamiento de industria, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que, necesitas conocer y, te convertirás en un experto en la temática.

Conocer sobre el mundo de los alquileres es muy importante, para quien desea emprender un negocio y transformarse en un gran comerciante, pero no es sencillo; ya que requiere de cierta información específica que, se debe aprender. En OI REAL ESTATE, nos interesa que conozcas todo lo que necesitas para ser exitoso en la industria del alquiler y, es por ello que, te compartiremos en qué, consiste el arrendamiento de local y, el de industria, sus diferencias y también, sus semejanzas.

Si te encuentras en el mundo de los alquileres, ya sea que tengas un lugar para alquilar o, requieras del sitio adecuado para instalar tu negocio, no tienes que seguir investigando. Te brindaremos la información necesaria. ¿Deseas conocer los principales aspectos de esta industria? Solo tienes que tomar nota ¡Sigue leyendo!

Arrendamiento de local de negocio: Conoce de qué se trata

Cuando se piensa en alquileres, instantáneamente surge en la mente la idea de una vivienda, pero lo que caracteriza al arrendamiento de local de negocio, es lo contrario; ya que es un arrendamiento para que se utilice distinto de la vivienda. La particularidad de este tipo de alquiler es que, se trata de establecimientos que, persiguen fines de lucro.

Para el desarrollo de las actividades de comercio, se firma un contrato de arrendamiento de local de negocio que establece que, el arrendador entrega un espacio para el arrendatario. Este último, debe pagar una renta que, se estipulará en el contrato, para realizar su actividad de industria o comercio.

Como en cualquier alquiler, la figura del arrendador se caracteriza por ser el dueño de un inmueble, solo que en esta ocasión se entregará un lugar vacío, para que el arrendatario genere un negocio. En el próximo apartado, te enseñaremos en qué consiste el arrendamiento de industria.

Arrendamiento de industria: Sus principales aspectos

A diferencia del arrendamiento de local de negocio, este tipo de alquiler se caracteriza por contener un negocio en marcha, de modo que, no se le brindará al arrendatario un local vacío para emprender una nueva actividad. Lo que se desea es que, la persona que actúe como arrendatario se comprometa con el negocio en acción.

En este caso, no será necesario que la persona que, desee alquilar este lugar recurra a la compra de materiales para comenzar su proyecto, porque todo lo brindará el dueño del lugar. Comercios que se corresponden con el nombre de arrendamiento de industria pueden ser imprentas, bares, entre tantos otros.

Sin embargo, en este tipo de locales, el arrendatario deberá pagar no solo el lugar que, funciona para su actividad laboral, sino también la maquinaria que le ha dado el arrendador y que, le permite trabajar. Aquí, se observa una gran diferencia con el arrendamiento de local de negocio.

¿Por qué necesitas conocer las diferencias entre arrendamiento de local y de industria?

En el momento en que, se decide poner en alquiler un determinado lugar o, se desea alquilar un espacio para comenzar un nuevo negocio, se deben conocer los procedimientos necesarios para realizar cada una de las acciones. Como se trata de un saber específico, es muy habitual que se desconozcan y, es por ello que, te indicaremos de qué se trata.

El arrendamiento de local y el arrendamiento de industria, son muy importantes para emprender un nuevo desafío en el mundo de los alquileres, cada uno tiene su particularidad que, la hemos presentado en los apartados anteriores. Sin embargo, es necesario conocer sus semejanzas y diferencias, para saber qué es lo que tienes que, hacer si utilizas arrendamiento de local o, arrendamiento de industria.

Si lo que cede el arrendador es un local como espacio físico, para conseguir ganancias económicas, donde el lugar funciona como un comercio o negocio, se hablará de un arrendamiento de industria. En cambio, si lo que se alquila es un espacio que, no genera actividad económica y, solo se utiliza para el goce, el arrendamiento del cual se hará mención, será de local de negocio.

¿Cuál es la duración de un contrato del arrendamiento de industria?

El arrendamiento de industria es un alquiler y como tal, tiene cláusulas y plazos de tiempo para con el arrendatario. Es por ello que, la duración del arrendamiento se debe acordar con el arrendador y el arrendatario, en el caso de que se haya establecido un día específico para su culminación, se deberá respetar el día pautado en tiempo y forma.

Sin embargo, puede ocurrir que el plazo haya concluido y, el arrendatario continúe utilizando el local, si el arrendador no realiza una objeción a esto, el contrato continuará con modificaciones. El nombre que recibe esta acción es la de tácita reconducción.

Esta particularidad permite que, el contrato continúe vigente bajo ciertas normas, si el contrato se había establecido por un mes, se modificará a meses y lo mismo ocurrirá si se habla de un año, ya que se trasladará a más años. Para que esto ocurra, las dos partes deben estar de acuerdo con las modificaciones y el cambio de contrato.

Desahucio como procedimiento para el arrendamiento de local y de industria

Si ocurriera una situación en la que se produce retraso en el pago de renta, en el arrendamiento de local y de industria, se debe recurrir al desahucio por parte del arrendador. El dueño del lugar en alquiler, se encuentra en su derecho de exigir su local, ante la falta de incumplimiento de contrato, por parte del arrendatario.

No obstante, existe la posibilidad de enervación en el caso de un arrendamiento de local, esto significa que el arrendatario paga las deudas atrasadas y el contrato continúa. Pero esto no es posible en un arrendamiento de industria, ya que al dejarse de pagar el inmueble o, la maquinaria, el dueño del local puede tomar posesión del mismo.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Simulación del contrato de alquiler: consecuencias legales

Blockchain 17 febrero, 2022

Soluciones sostenibles a la minería criptomonedas

¿En qué consiste la minería criptomonedas? ¿Cuál es su nivel de contaminación? ¿Hay alternativas más sostenibles para el planeta? Aquí responderemos todas estas preguntas y además te contaremos sobre las últimas soluciones españolas para crear alternativas sustentables dentro de este proceso.

¿En qué consiste la minería criptomonedas?

La minería criptomonedas es un proceso digital por el cual las mismas adquieren más valor. Este proceso computacional requiere una gran cantidad de electricidad y es por esta razón que hoy mismo se encuentra en pleno debate. La búsqueda de alternativas más sostenibles es clave para evitar una contaminación muy grave al planeta.

Los denominados ‘mineros’ de las criptos ponen a disposición sus computadoras para realizar este proceso y, a cambio, obtienen su recompensa… en criptomonedas. Por cada bloque minado o descubierto, el minero recibe 6,25 bitcoins aproximadamente.

Este método consiste en procesar las transacciones realizadas por otras personas y esto contribuye a aumentar la seguridad del blockchain. Al actualizar el estado de contabilidad de esta red, colaboran con el funcionamiento y con la seguridad del sistema.

Te sugerimos complementar la lectura con la siguiente nota: Cómo tributan criptomonedas en España.

El enigma matemático que consume energía

El principal motivo del alto consumo de energía que realizan las computadoras para este proceso radica en que se debe resolver un acertijo matemático complejo para comenzar la minería. Este acertijo se torna cada vez más difícil a medida que más máquinas se van sumando a la red.

Hay mineros independientes que se unen a los denominados pools, en donde cada uno suma su porcentaje y luego se dividen las ganancias entre todos los participantes. El problema reside en la cantidad de energía que precisan estos ordenadores para resolver el problema matemático.

Una alternativa que se plantea es el staking o ‘prueba de participación’ en donde se necesitan de menos personas y menos computadoras en el registro de la cadena de bloques. A diferencia de la actual, que precisa de todos los participantes conectados para la verificación del blockchain.

Los dos modos de minería criptomonedas

Hay dos grandes maneras de realizar la minería criptomonedas:

Utilizando un software en cualquier computadora: solamente conectando a Internet el ordenador y ejecutando un programa de la moneda virtual a minar, ya podemos realizar el trabajo de minería.
Minería en nube: o cloudmining, simplemente es destinar una máquina exclusivamente para este trabajo.

Con el paso del tiempo, comenzaron a sobresalir los grandes problemas relacionados con la contaminación debido a que este proceso utiliza mucha energía y calor. Soluciones sostenibles están surgiendo en estos momentos para enfrentar a esta problemática compleja.

Los países con mayor cantidad de minería de criptos

Estados Unidos registra el dominio absoluto con respecto a la minería criptomonedas con un 35,4% de participación total en esta actividad.

En segundo lugar se encuentra Kazajistán, sorprendentemente el país ha albergado a todas las empresas que se retiraron de China tras el veto impuesto a las criptomonedas por parte de ese Gobierno. Representa actualmente al 18,1% del mercado minero.

Aproximadamente 50 empresas se han mudado a este país asiático luego de que China colocara a las empresas de minería en su lista negra.

Cataluña realiza la minería criptomonedas con residuos orgánicos

Comienzan a asomar las soluciones para reducir el consumo energético de la minería criptomonedas y una de ellas es la empleada por la exchange Green Data Chain. Esta empresa catalana creada en 2020 ha ideado una alternativa sostenible denominada ‘minería regenerativa de Bitcoin’.

Qué es la minería regenerativa

El proceso de la minería autodenominada ‘regenerativa’ de criptos consiste en utilizar placas fotovoltaicas y biogás generado del excremento de cerdo. La empresa posee una granja con 16 ordenadores que trabajan todo el día de modo totalmente ecológico.

El ahorro está estimado en un 80% de reducción en la emisión de gases contaminantes, lo que equivale a plantar 560 árboles por cada criptomoneda minada. Green Data además permite alquilar los siguientes servicios:

alquiler del servicio de datos renovables en la nube para cualquier lugar del mundo
alquiler de puntos de telecomunicación 5G
servicios de Internet de las Cosas, operado de manera ecológica y segura
servicios basados en tecnología blockchain utilizando energía sostenible
consultoría tecnológica, brindando asesoramiento y soluciones

Además, Green Data ha lanzado un token de balance negativo del carbono (NCB) con el objetivo de que se convierta en estándar dentro del mercado. Un NCB equivale a un gramo de dióxido de carbono compensado.

Win to win

Los residuos de cerdo también son un gran problema mundial: las heces, al entrar en contacto con el aire, generan partículas contaminantes que impactan directamente en la salud de las personas. Hallar una manera de que esa contaminación se solucione y brinde, a su vez, otra gran respuesta sostenible para otro sector es simplemente sensacional.

En Cataluña solamente hay 10 millones de cerdos, lo que genera un mercado muy interesante, sostenible y duradero.

Cifras de la contaminación de la minería criptomonedas

El bitcoin genera alrededor de 30,7 kilotoneladas de residuos cada año, esto equivale a la cantidad de energía que utiliza toda Argentina o Suiza, por citar un ejemplo. El principal problema lo tienen los propios mercados de criptos, pues los gobiernos están alertas por esta situación y comenzarán a restringirlas si no se toman medidas adecuadas.

Europa analiza una prohibición a la minería de criptomonedas

El Acuerdo de París sobre el Cambio Climático pende de un hilo si se analizan los niveles majestuosos de contaminación en la minería criptomonedas. Según Erik Thedeen, vicepresidente de la Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA) se necesita habilitar un debate sobre cambiar el método utilizado por esta actividad.

China ya ha prohibido el minado y las transacciones en criptomonedas y eso incentivó a que muchos operadores comenzaran a utilizar fuentes de energía renovable. El Consejo de Minería de Bitcoin afirma que ya el 65,9% de las empresas utilizan fuentes sostenibles.

Ethereum, por ejemplo, ha modificado su protocolo PoW al PoS, en donde se consume menor cantidad de energía al permitir a los usuarios registrar transacciones según su inversión en la red.

Binance es la primera plataforma cripto registrada

Alquilar 16 febrero, 2022

Simulación del contrato de alquiler: consecuencias legales

Si eres propietario o inquilino de un inmueble, no puedes dejar de leer el siguiente artículo. En él, descubrirás toda la información que, necesitas conocer sobre la simulación del contrato de alquiler y, las consecuencias legales que pueden generarse. ¿Deseas saber de qué se trata? Presta atención al post que, te presentaremos a continuación.

El contrato de alquiler es el documento más importante, a la hora de rentar una vivienda; ya sea, para conocer todos los requisitos que, inquilinos y propietarios se comprometen a cumplir, como también los problemas legales que, pueden surgir por su incumplimiento. Es por eso que, desde OI REAL ESTATE, te compartiremos la información que, necesitas conocer para transformarte en un experto en el tema y, evitar problemas que puedan surgir por su desconocimiento.

En este post te indicaremos todo lo que, debes saber sobre la simulación del contrato de alquiler. Si quieres conocer cuáles son las consecuencias legales de esta práctica, por qué se realiza y, si existen motivos para acreditar este tipo de contrato, solo tienes que leer los siguientes apartados. Nos interesa que poseas la mejor información, a la hora de alquilar o rentar una vivienda y es por eso que, en pocos minutos aprenderás todo lo que debes conocer sobre esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se realiza la simulación en el contrato de alquiler?

El contrato de alquiler contiene cláusulas que permiten conocer los períodos de tiempo en los que los inquilinos habitarán la propiedad que pertenece a un propietario. Así como también establece el precio que debe pagar la persona que vive en esa vivienda y las responsabilidades que tiene el dueño para con su inquilino.

Sin embargo, se observa cada vez con mayor frecuencia, una práctica que puede presentar inconvenientes legales, como lo es la simulación del contrato de alquiler. Esta surge en su gran mayoría, para evitar la resolución del contrato de alquiler por parte del propietario del inmueble, pero también, para que el dueño se asegure su propiedad ante cualquier inconveniente.

La simulación del contrato de alquiler es utilizada por los inquilinos que, no desean devolverle la vivienda al propietario en la fecha acordada y, planean cederla a algún conocido o familiar, mediante un contrato que no ha sido legitimado. Por otra parte, muchos propietarios de viviendas recurren a esta práctica, para que el banco no se adjudique la propiedad y, simulan un contrato con una persona de su confianza para que la casa se encuentre a resguardo y pueda ser recuperada en poco tiempo por el dueño.

¿Cómo saber si se ha cometido simulación en un contrato?

La simulación en el contrato de alquiler no es algo simple de comprobar, por lo que se requiere de ciertas pruebas para su valoración. Esto ocurre, porque los interesados en que ese contrato simulado sea efectivo, realizan la documentación adecuada para que esta situación pueda ser vista como real, por lo que se genera un conflicto a la hora de establecer si se ha cometido simulación o no.

Sin embargo, existen algunos motivos que, permitirían conocer si la simulación por contrato de alquiler, se produjo. En primera instancia, se debe observar si hay relación de parentesco entre las partes que han realizado el contrato de alquiler, por otra parte, se deberá establecer si las cláusulas del contrato son extrañas y, plantean un período extenso de alquiler.

La inscripción del contrato de alquiler es uno de los trámites más importantes que, se observan en un contrato de arrendamiento, pero es habitual que la vivienda no se encuentre inscripta, si se trata de una simulación en el contrato. El precio de la renta es también, un aspecto a tener en cuenta si se desea comprobar una simulación; ya que, si el valor es muy bajo y, la zona demuestra altos costes, no hay dudas de que allí existe simulación de contrato.

¿Pueden existir consecuencias legales por realizar esta práctica?

Cuando se incurre en esta práctica, se deben tener en cuenta las consecuencias legales por su proceder. Aunque no es algo correcto, es muy habitual y, las consecuencias legales pueden demorar mucho tiempo en ocurrir, debido a que los contratos de arrendamiento no siempre exigen formalidad.

Puede ocurrir que el contrato se acuerde por medio de una situación verbal, en ese caso no existiría un contrato y, las cláusulas se producirían a través del diálogo y, no por un contrato escrito. De modo que aquí, sería muy difícil demostrar la simulación de contrato de alquiler.

No obstante, el consentimiento de los contratantes, evidencia que hay un contrato existente y, por lo tanto, se pueden generar consecuencias para quién ha simulado el contrato, desde lo legal y, para ello se deben mostrar pruebas. Esta evidencia la debe brindar quien denuncia la simulación del contrato.

¿Qué evidencia debe mostrarse para comprobar que existió simulación del contrato?

Como mencionamos anteriormente, se puede denunciar la simulación del contrato de alquiler y, lograr mediante la decisión de un juez la demostración de una situación de fraude en el contrato. En el caso de que sea el propietario el que desea recuperar su vivienda, serán los inquilinos los que deben demostrar que su contrato sigue vigente.

Sin embargo, se necesitarán documentos que avalen esta situación y, los relatos de los protagonistas, porque los documentos que se realizan para contratos de alquiler, suelen no estar inscriptos en la escritura pública. Esta particularidad dificulta la demostración de que, el contrato no se respeta.

La fianza en un organismo autonómico es una de las pruebas más importantes, para observar si existe simulación de contrato de alquiler. También, lo es el comprobante de pago de renta por parte de los inquilinos, hacia el propietario de la vivienda. Estas pruebas son muy importantes para demostrar la simulación del contrato.

Conoce todo lo que tienes que saber de alquileres con OI REAL ESTATE

En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para alquilar tu piso o, para conocer qué es lo que, tienes que saber a la hora de alquilar una determinada propiedad en España. Te hablaremos acerca de los contratos de alquiler, ante una situación de simulación de contrato de alquiler.

Si quieres conocer los servicios de los que disponemos, te invitamos a ingresar a nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte. De esa manera, lograrás que tus inquilinos quieran habitar tu residencia o, encontrar la mejor zona para alquilar tu próximo piso.

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Cómo negociar un contrato de alquiler

Comprar 16 febrero, 2022

Cómo comprar un piso con dinero donado y evitar problemas con Hacienda

Comprar una vivienda significa un gran esfuerzo económico para cualquier persona: impuestos, gestoría, inmobiliaria e hipoteca son sólo algunos de los gastos a asumir. Quizás los más afectados en este sentido sean los jóvenes, que no suelen contar con ahorros suficientes para adquirir una casa. En estos casos y en muchos otros, es frecuente que la operación se lleve a cabo con ayuda de los padres u otros allegados. ¿Qué se debe tener en cuenta para comprar un piso con dinero donado? ¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar? ¿Qué precauciones se deben tomar para evitar problemas con Hacienda? En este artículo te lo contamos.

Todas las personas que reciben donaciones dinerarias en España deben afrontar el pago de tributos. Las condiciones pueden variar según la comunidad autónoma en donde resida el beneficiario o si alguna de las partes vive en el extranjero. Por eso, es importante conocer con anticipación ciertas cuestiones para evitar problemas con el Ministerio de Hacienda. A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué pasos se deben seguir y qué precauciones se deben tomar antes de comprar un piso con dinero donado?

Toda donación de dinero destinada a la compra de una vivienda puede realizarse a través de una transferencia, de un cheque bancario o en metálico. Siempre es conveniente documentar esta entrega de dinero, ya sea a través de un contrato privado o ante un notario.

Si bien basta con la celebración de un documento privado, lo cierto es que la firma de una escritura pública por parte de los donantes y los donatarios, es un requisito imprescindible para poder acceder a determinados beneficios fiscales. Más adelante hablaremos de cuáles son los tributos a los que están sujetas este tipo de operaciones.

También existe la posibilidad de que el dinero donado sea de carácter colacionable, especialmente cuando se trate de una donación de padres a hijos. De esta manera, la entrega será considerada a cuenta de la herencia que deba recibir en un futuro el beneficiario. El objetivo es que este adelanto no perjudique al resto de herederos. Por esta razón es que antes de transferir el dinero se deben analizar todos los beneficios fiscales aplicables para evitar sorpresas, costes innecesarios y problemas con Hacienda.

¿Qué impuestos se deben pagar por recibir dinero donado para comprar un piso?

Todas aquellas personas que reciban dinero donado para comprar un piso que vaya a convertirse en su vivienda habitual deben pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Este tributo posee importantes ventajas fiscales que varían en función de la comunidad autónoma en donde reside el donatario. Para determinar cuál es su lugar de residencia se toma a la región en donde la persona haya pasado más días en los últimos cinco años anteriores a la donación.

Cabe aclarar que, para poder acceder a estos beneficios fiscales en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) es necesario cumplir con ciertos requisitos. Si bien los mismos difieren en cada comunidad autónoma, uno de los más frecuentes es que la donación se formalice mediante escritura pública, como adelantamos. Antes de recibir la donación, es importante verificar cuáles son los beneficios fiscales que se aplican en la región correspondiente y qué requisitos se deben cumplir para disfrutar de ellos. En este artículo y este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

¿Qué ocurre cuando el donante vive en el extranjero y el donatario en España?

En caso de que el receptor de la donación viva en España pero el causante resida en el extranjero, la operación deberá formalizarse también en un documento. Como siempre, es preferible que el mismo se firme ante un notario. Si dicho documento se encuentra redactado en lengua extranjera, deberá ser traducido al español y apostillado para que tenga validez dentro del territorio español.

De todas formas, cabe mencionar que esta exigencia se ha flexibilizado dentro de la Unión Europea tras la entrada en vigencia del Reglamento (UE) 2016/1191 de 6 de julio de 2016. Por otro lado, si la donación se formaliza en alguno de los consulados de España en el extranjero, el documento será plenamente válido en el territorio y no habrá que traducirlo.

Este tipo de donaciones dinerarias tributan en España y, según cada caso particular, también pueden llegar a hacerlo en el país extranjero. Teniendo en cuenta esto, el donatario podrá acceder a una deducción por doble imposición internacional, según lo prevé el artículo 23 de la Ley 29/1987. Al igual que en el caso anterior, es importante estudiar previamente la fiscalidad para saber con anticipación cuál será el coste total de la operación.

¿Qué ocurre cuando el donante vive en España y el donatario en el extranjero?

También puede darse el caso inverso: que el receptor de la donación sea quien viva en el extranjero y el causante resida en España. En ese caso, lo ideal es que la operación se formalice ante un notario dentro del territorio español para evitar traducciones y demás inconvenientes. En caso de que el beneficiario no pueda viajar a España para realizar el trámite, puede remitir un poder a favor del donante para que pueda hacerlo por su cuenta.

Ahora bien, aunque el donatario viva en el extranjero, igualmente deberá tributar en España por haber recibido una donación dineraria proveniente de España. En este sentido, puede apegarse a la normativa de la comunidad autónoma en donde haya estado depositado el dinero durante los últimos cinco años. No importa si se trata de una región distinta a aquella en donde residen los donantes. También debe presentar la declaración fiscal que corresponda ante la Oficina Nacional de Gestión Tributaria.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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¿Cómo serán las ayudas para la compra de vivienda destinadas a jóvenes?

Agentes inmobiliarios 16 febrero, 2022

Tours virtuales para inmobiliarias

Con la irrupción de la pandemia COVID 19, a comienzos de 2020, surgieron numerosas técnicas de ventas. Un sector inmobiliario estancado por las ordenanzas que limitaban la libre movilidad, propiciaron que muchas de estas herramientas cobraran una notoriedad inaudita; a pesar de que sus desarrolladores vinieran pugnando por darles presencia desde hacía un tiempo, durante 2020 y 2021 lograron imponerse en el mercado una serie de mecanismos virtuales impensados hasta el impacto mismo del virus. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el caso puntual de los tours virtuales para inmobiliarias ¿Has incorporado este atractivo método de exhibición de propiedades a tus servicios como agente inmobiliario? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

No solo el teletrabajo llegó para quedarse

Cuando hablamos del implemento de las modalidades híbridas en el sector inmobiliario no solamente nos referimos a la implementación del teletrabajo como elemento vital en un sinfín de estrategias. Junto con él, sendas herramientas tecnológicas fueron incorporadas de un día para el otro y aceptadas; primero a regañadientes y luego con mayor soltura por el conjunto de clientes e interesados en comprar, vender o alquilar viviendas.

Elementos como la firma digital, los desarrolladores de CRM para bienes raíces y los tours virtuales para inmobiliarias invadieron el mercado hasta afianzarse del todo. Si echaras un vistazo a la actualidad del sector inmobiliario y te dijeran que estos métodos, utilizados para distintos fines a lo largo de una negociación, tienen solamente dos años de presencia fuerte en el circuito… ¿lo creerías?

Ganar en presencia de calidad frente a tus competidores

Visitar una propiedad “a distancia” se convirtió entonces en un comodín válido y beneficioso tanto para agencias como para agentes inmobiliarios independientes. De hecho, una corta inversión en tecnología volcada a incorporar tours virtuales puede hacer que una oficina inmobiliaria que recién abre sus puertas gane presencia entre la aguerrida competencia con solamente exhibir las propiedades en oferta de manera casi cinematográfica.

Si eres un agente inmobiliario autónomo, acaso logres brindar una apariencia de “trabajo en equipo”. Con poco conocimiento en elementos audiovisuales, exhibirás las viviendas en danza como un verdadero profesional. Pero, por otro lado, si está en tus posibilidades presupuestarias contratar una agencia especializada en estas actividades, no dudes en hacerlo.

Notarás en poco tiempo una diferencia sustancial en la reacción de los interesados hacia las publicaciones animadas o a los pisos cuyas exhibiciones se realizan de forma virtual. Está comprobado que, al día de hoy, estas publicaciones han logrado posicionarse entre las de orden convencional o tradicional. Es que todo entra por la vista; y el sector inmobiliario no es una excepción a esta antigua máxima.

¿Cómo crear tus propios tours virtuales para inmobiliarias?

Contra lo que podría imaginarse, los tours virtuales para inmobiliarias ofrecen soluciones que proporcionan un valor agregado de suma atracción a los eventuales visitantes e interesados y simultáneamente ahorran costes a tus arcas. Poner en marcha esta poderosa herramienta de exhibición tiene, como dijimos, la característica distintiva de ser uno de los mecanismos de ventas más asequible y sencillo.

Asimismo, propone que los agentes inmobiliarios no permanezcan obligados a fijar horarios de visitas; ampliando así hasta el infinito la eventual cantidad de interesados en recorrer las propiedades.

Distintos tipos de tours virtuales para inmobiliarias

Al día de hoy, existen dos tipos de tour virtuales a los que puedes recurrir como un excelente mecanismo de tracción de clientes.

Tour virtual en video

Para realizar un tour virtual en video realmente no necesitarás de un equipo profesional experto en filmación. Te bastará, por el contrario, apenas con un móvil que cuente con una cámara de alta resolución (o la mejor posible); si estás en posición de adquirir un dron, incluso hasta el más económico y que puedes conseguir en cualquier tienda será útil a los efectos.

Una breve recorrida, desde los exteriores del frente hasta los exteriores traseros (si la vivienda contara con espacios verdes propios), podrá retratar al detalle cada estancia de la propiedad. Si como dijimos, cuentas con un dron, realiza unas efímeras tomas aéreas; esto le impregnará al video un toque de profesionalismo del que tú mismo te sorprenderás cuando veas el trabajo final.

El video en cuestión no debería superar los diez minutos de duración, como máximo. Para acompañar las imágenes en movimiento, te aconsejamos seleccionar música libre de derechos de autor. Existen cientos de bancos en internet de música gratuita, compuesta específicamente para publicidades y que te resultarán de maravilla para tu propósito. El más sencillo de utilizar, de uso intuitivo al 100% acaso sea el de YouTube.

Tours virtuales en 3D

Los tours virtuales en 3D tal vez exijan una tecnología superior, aunque sus resultados ofrezcan una presentación atrayente y siempre bien recibida por aquellos interesados que disponen de los dispositivos adecuados. Para filmar en 3D deberás poseer un móvil Android o iOS que a su vez cuenten con cámaras del tipo dual; sin embargo, hoy día existen aplicaciones que pueden brindarle a tus filmaciones el efecto visual que las adaptará a tus objetivos.

Atención: la mayoría de estas aplicaciones exigen el uso de dos móviles similares a la vez. Entre muchas, acaso la más popular sea Camarada.

Por otro lado, recuerda que para que tus clientes puedan apreciar la experiencia de una exhibición virtual en 3D, deberán contar con sus cascos o gafas VR. Esto corta fuertemente con la intención de llegar a una mayor audiencia. Es por eso que algunas agencias prefieren disponer con los dispositivos en sus oficinas y proponer a sus clientes acercarse a la inmobiliaria para realizar una visita virtual 3D a modo de gancho comercial.

¿Cuál es tu experiencia en visitas virtuales para inmobiliarias? Nos encantaría conocer si has implementado esta experiencia a tus mecanismos de ventas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Características del cliente inmobiliario pospandemia

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Blockchain 16 febrero, 2022

Cómo tributan criptomonedas en España

La masificación del uso de las criptomonedas ha llevado a Estados y Naciones a tomar medidas para regularizar este mercado que no tiene límites. El modo en que tributan criptomonedas en nuestro país es de reciente aplicación y lo analizaremos detalladamente aquí.

Hay 8.000 criptomonedas actualmente en el mundo y cada día aparecen otras nuevas. Las generaciones jóvenes son las que se sienten más atraídas por estas nuevas formas de realizar las transacciones económicas.

La adopción de las monedas digitales para realizar diversos pagos crece día a día pero pocas personas realmente conocen cómo tributan criptomonedas en nuestro país y qué impuestos se deben abonar. Al utilizar la tecnología blockchain son muy seguras pero no están controladas por el Fisco, en su mayoría.

Sugerencia de lectura: Binance es la primera plataforma cripto registrada

¿En qué casos tributan criptomonedas?

Las criptomonedas tributan en el momento en que generan algún tipo de rentabilidad. Si una persona compra criptomonedas, este simple hecho no debe tributarse. Ahora, en el momento en que se vendan y aparezca la ganancia, ahí es cuando deben tributar.

Impuesto sobre el Patrimonio

Si la persona es residente de España, se debe declarar la posesión de las mismas en el Impuesto sobre el Patromonio en caso de superar los 2 millones de euros entre bienes totales. En estos casos, el poseedor de las monedas digitales deberá declararlas solamente por la mera tenencia, independientemente de que generen rentabilidad alguna.

Esto lo establece el artículo 24 de la Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio, que señala que el contribuyente debe anotar el precio económico de las criptomonedas que tenga en su poder en ese momento.

Otro detalle no menor es que si las monedas se hallan fuera del país, deberán declararse al superar los 50.000 euros y cada año posterior en que varíen en más de 20.000 euros también.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El IRPF se tributa desde el momento en que la cripto comience a dar ganancias. Recordemos que la campaña comienza el próximo 6 de abril y finaliza el 30 de junio. Se deberán presentar las declaraciones de todos los contribuyentes que deban tributar.

Las cifras de estas monedas digitales deberán incluirse en la base imposible del ahorro del impuesto sobre la renta. Este impuesto es progresivo y su porcentaje se calcula entre el 19% y el 26% de la ganancia obtenida. Además influyen otras variables en la cuota final de este impuesto, como operaciones inmobiliarias e ingresos de otro tipo.

Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones

También tributan criptomonedas recibidas a modo de herencia o simple regalo. Esta tributación dependerá del monto y de las leyes estatales y de cada autonomía. La regulación estatal establece un porcentaje del 7,65% al 34% pero las autonómicas influyen ya que algunas comunidades permiten bonificaciones de hasta el 99%, como es el caso de Madrid.

Situación frente al IVA

La compra y la venta de criptomonedas están exentas del IVA

El caso particular de las staking

El staking es el proceso de adquirir criptomonedas y bloquearlas en wallets durante un determinado período para ganar recompensas, es una alternativa al minado tradicional. En este caso, deben tributar cuando se recibe la rentabilidad obtenida a través del IRPF.

Dichas ganancias se encuadrarían dentro de lo que se considera como la base del ahorro que tributa al IRPF según el importe:

19% de impuestos en ganancias de hasta 6.000 euros.
21%, en ganancias entre 6.000 y 50.000 euros.
23% en rentabilidades de 50.000 a 200.000 euros.
26% cuando la rentabilidad supere los 200.000 euros.

Especial mención se debe hacer a una reciente consulta vinculante a la DGT sobre si el staking debe abonar IVA y su respuesta ha sido afirmativa (no así sus ganancias).

Los países que más utilizan criptomonedas

Según la Encuesta Global de Consumidores de Statista, la población de Nigeria es la que más utiliza las divisas digitales. Un 32% de los nigerianos utilizan las criptos en su vida cotidiana, esto equivale a un tercio de su población. La explicación es que el alto costo para enviar dinero al exterior ha derivado en que en este país las personas adopten las monedas digitales.

Luego de Nigeria aparece los siguientes países:

Tailandia, con el 31% de su población utilizando criptos.
Filipinas, con el 28%
Vietnam, con un 27%
Turquía, con el 25%.

Con respecto a América Latina, Perú es el país que más uso hace de las criptos con un 16% de su población utilizándolas. Entre ellas, las que más destacan son el bitcoin, ethereum, litecoin, ripple, dogecoin.

Operaciones en donde tributan criptomonedas

A modo de paralelismo, y con el fin de ejemplificar un poco este universo nuevo de tributación, podemos afirmar que:

La compraventa de criptomonedas tributa del mismo modo que la transmisión clásica de divisas.
El staking tributa de la misma manera que un depósito común bancario.

El futuro formulario 721

El formulario 720, de Declaración Informativa sobre Bienes y Derechos en el extranjero ha sido tumbado por la Justicia europea, pero en su lugar se instalará el formulario 721 para declarar ingresos en el exterior superiores a 50.000 euros en criptomonedas. Este modelo de declaración aún se encuentra en desarrollo por parte de la Agencia Tributaria.

Hacienda retoma las inspecciones presenciales

Además de trabajar en el nuevo formulario 721 para declarar cripto divisas del extranjero, Haciendo vuelve a realizar inspecciones presenciales con el objeto de eliminar el fraude fiscal. El objetivo es reforzar el trabajo y encausarlo hacia la vigilancia fiscal de los contribuyentes.

Los planes de visitas han sido enfocados directamente hacia las pequeñas y medianas empresas, incluyendo a los gestores de pymes y autónomos. Además, se incluirán a los poseedores de criptomonedas y pisos de alquiler turístico.

Atención los dueños de criptos

Hacienda comenzará su control hacia los tenedores de criptomonedas realizando una explicación sobre los potenciales riesgos, avisos y advertencias que tienen este tipo de inversiones. También se controlarán las plusvalías de estas operaciones, tanto nacionales como internacionales.

Mientras tanto, el modelo 721 podría entrar en vigor los próximos meses, cuando el Ministerio de Hacienda termine de elaborarlo.

¿Qué es una wallet en el mundo de las criptomonedas?

Comprar 15 febrero, 2022

¿Cuáles son las comunidades más caras para comprar una vivienda?

El precio de la vivienda viene fluctuando considerablemente en los últimos años, sin embargo, no lo hace de igual manera en todo el territorio español. ¿Cómo evolucionaron los valores del mercado inmobiliario durante el 2021? ¿En qué regiones de España aumentaron más? ¿Cuáles son actualmente las comunidades más caras para comprar una vivienda y en cuáles se espera que los precios aumenten más durante el 2022? En este artículo te lo contamos.

Los precios en el sector inmobiliario vienen recuperándose hace tiempo luego del impacto que significaron las medidas restrictivas adoptadas para enfrentar la pandemia de COVID-19. No obstante, hay ciertas comunidades en las que estos valores estuvieron aumentando por encima de la media a lo largo del 2021. ¿Cuáles son? ¿Se trata también de las comunidades más caras hoy en día para comprar una vivienda? ¿Cuáles son las cuatro regiones españolas en donde es más costoso adquirir un inmueble?

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre la evolución del precio de la vivienda en las diferentes comunidades durante el 2021. También, lo que se espera que ocurra con los valores de las diferentes regiones en este 2022. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda durante 2021?

Como ya es sabido, la pandemia de COVID-19 tuvo un fuerte impacto en la economía. Múltiples sectores y mercados se han visto afectados y el de la vivienda no fue la excepción. Como todos los años, el portal inmobiliario Fotocasa publicó su informe “La vivienda en venta en España”, en donde analizó la evolución de los precios en el mercado inmobiliario y los comparó con los de años anteriores.

A través de este estudio, la empresa pudo averiguar que la variación anual del valor de la vivienda en 2021 experimentó un aumento del 1,7%. A su vez, el precio medio se incrementó en 11 de las 17 comunidades autónomas españolas que se analizaron en el informe.

¿En qué comunidades ha aumentado más el precio de la vivienda durante el último año?

Según el estudio de Fotocasa, La Rioja fue la comunidad en donde más aumentó el precio de la vivienda durante el 2021 (5,4%). A esta región le siguen Andalucía (3,9%), Baleares (3,4%), Aragón (3,3%), Cataluña (2,6%), Galicia (2,5%), Madrid (2,1%), Cantabria (1,9%), Castilla y León (0,9%), Canarias (0,9%) y la Comunidad Valenciana (0,8%).

De esta manera, las comunidades de Andalucía, Baleares y Madrid culminaron su sexto año de incrementos anuales en el precio de la vivienda. Por otro lado, sólo seis regiones finalizaron el 2021 con una variación negativa.

Ahora bien, más allá de las fluctuaciones que se dieron en este último año, ¿cuáles son las comunidades de España más caras para comprar una vivienda? ¿Coinciden con las mencionadas o no?

¿Cuáles son las comunidades españolas más caras para comprar una vivienda?

En el ranking de regiones en donde el precio de la vivienda es más alto, Madrid se encuentra a la cabeza por cuarto año consecutivo, es decir, desde 2018. Luego, le sigue la Comunidad de Baleares, que por primera vez ha superado los precios del País Vasco durante el 2021. De esta manera, ahora se posiciona en el segundo puesto de las regiones más caras para adquirir un inmueble.

¿Cuáles son los precios promedio en estas comunidades? En este momento, el precio por metro cuadrado en la Comunidad de Madrid se encuentra aproximadamente en 3.123 euros. Mientras tanto, en Baleares el metro cuadrado ronda los 2.890 euros, en el País Vasco, los 2.882 euros y en Cataluña los 2.544 euros.

En conclusión, Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña son las cuatro regiones españolas en donde comprar una vivienda es más caro. Todos los precios mencionados superan a la media nacional que se encuentra en un precio de 1.907 euros por metro cuadrado.

¿En qué regiones españolas se espera que aumente más el precio de la vivienda durante 2022?

Según la agencia Foro Consultores “seguimos con una España a dos velocidades: hay ciudades donde los precios crecerán de manera importante y en otras no, porque no hay demanda”.

Por otro lado, Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Real Estate de Intrum España y director de negocio de Solvia afirma que los precios crecerán más en las grandes ciudades. “Concretamente, estamos observando mayores incrementos en ubicaciones como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, Sevilla, Valencia o Alicante”, detalla. Desde la consultora Colliers también adhieren y agregan que “aquellas zonas con mayor actividad económica, generadoras de riqueza y por lo tanto mayor capacidad de pago de sus ciudadanos, y que a su vez suponen un polo de atracción de población, tendrán un incremento significativamente superior al resto”.

Por su parte, el Consejo General de los Agentes de la Propiedad habla de los grandes polos turísticos como “puntos calientes” del mercado. Un ejemplo de ello es la Comunidad de Baleares. Esta denominación se debe a que son zonas que atraen el interés de inversores internacionales, los cuales están dispuestos a pagar más que los compradores nacionales.

¿En dónde se espera que el precio de la vivienda se mantenga estable o descienda?

A diferencia de las regiones mencionadas antes, en las ciudades más pequeñas del interior peninsular y la costa atlántica, que se caracterizan por bajas densidades de población, se espera que la tendencia sea mucho más moderada durante el 2022. Incluso, podría producirse una bajada de precios en estas zonas.

Desde Colliers también creen que habrá estabilidad en “aquellas ubicaciones donde, por motivos políticos o dejación de funciones, se han paralizado el desarrollo los ámbitos urbanísticos sufrirán doblemente la escasez de suelo y el incremento de precio de vivienda, especialmente de obra nueva».

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Agentes inmobiliarios 15 febrero, 2022

Red de contactos para el agente inmobiliario

Existen infinidad de consejos y tips para el agente inmobiliario que se desempeña de manera autónoma. Entre ellos, solemos darle vital importancia y fomentar la creación de una comunidad inmobiliaria propia. Si estás empezando en esta fascinante carrera como asesor o agente, es indispensable que cuentes con una agenda plagada de actores externos, que hará más fluido y mucho más efectivo tu trabajo en el día a día. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la importancia de formar una red de contactos inmobiliarios para el agente inmobiliario. Si tu móvil o apartado de contactos solo contiene números telefónicos de clientes o interesados, te proponemos ir hoy un paso más allá. Te invitamos a leer este artículo para conocer mucho más.

Soy mi éxito

¿Es una máxima en el caso de la carrera como agente inmobiliario la frase “eres responsable de tu propio éxito”, aplicada en coaching de forma permanente? Pues nos atrevemos a afirmar, a pesar de que siempre existan factores externos que pueden atentar contra los nuevos emprendimientos. En pocas otras carreras, la persistencia y la planificación son tan vitales como en la del agente inmobiliario independiente. Esto se da porque dependerá mucho de tus acciones y de tu capacidad proactiva tu supervivencia en un circuito tan competitivo como lo es el de bienes raíces.

A pesar de moverte bien de forma autónoma, entonces, deberías saber que tus expectativas de crecimiento quedarán en muchas ocasiones en tus propias manos. Para lograr mantener tu marca o nombre en el tiempo (y en uno de los sectores más competitivos del mundo, sin importar en qué ciudad te encuentres), será clave tu capacidad de relacionarte con aquellos actores de utilidad al circuito inmobiliario. Esto no significará que todos aquellos con quienes te cruces en tu tarea cotidiana sean de valor para tu trabajo; saber elegir y crear lazos con las personas indicadas (muchas veces avocadas a profesiones que poco tienen que ver entre sí), conformarán la red de contactos para el agente inmobiliario a la que vamos a referirnos.

Red de contactos para el agente inmobiliario

¿A qué llamarías una red de contactos? En estos casos, formar tu propia comunidad inmobiliaria significará que podrás contar con personas conocedoras del paño inmobiliario, por fuera de los clientes y los interesados en comprar, vender o alquilar una vivienda. Como agente o asesor, sabrás que en el trabajo cotidiano pueden presentarse cientos de problemas o dudas imprevisibles; y no siempre estarás capacitado para responderlas o solucionarlas de manera rápida y funcional.

Esto no tiene que ver con un momento en especial de las negociaciones. Se presentarán imprevistos o consultas antes, durante y después de una diligencia. Tu marca eres tú, por tanto si no cuentas con la información o la habilidad para resolverla… ¿no crees que resultará más que positivo saber con quiénes contar para mantener a tu cliente lejos de los problemas o la incertidumbre?

¿De quiénes estará compuesta tu red de contactos inmobiliarios?

En este sentido, y como reza el dicho, vale más pájaro en mano que cien volando. El ideal es comenzar por tres contactos estudiados por cada sector del que desconozcas. Para ello, realiza un trabajo de campo sobre los especialistas en el sector con quienes creas más viable poder mantener una relación laboral, si es que ya no la tienes.

Entre ellos, señalaremos solo algunos casos en los que pudieras necesitar la palabra o la acción de estos protagonistas indispensables en tu guía de contactos:

Asesores legales

El sector inmobiliario está plagado de vericuetos legales que, de base, deberías conocer. Sin embargo, no tienes por qué iniciarte en tu carrera como agente inmobiliario como un experto en artículos o cambios en las leyes regionales. Tener a la mano un estudio jurídico especializado en bienes raíces, así como el contacto de asesores legales (los hay y de a cientos) de confianza, hará que puedas solucionar dudas respecto por ejemplo a habilitaciones edilicias o situaciones conflictivas de catastro.

Asesores contables dirigidos al negocio inmobiliario

En este aspecto, contar con un asesor o un respetable estudio contable será igual o más trascendental que el disponer de un abogado amigo que responda rápidamente tus dudas o las de tus clientes. Los interesados, en lo general, se dejan ganar fácilmente por la ansiedad y no es recomendable tenerlos en espera por mucho tiempo. Recuerda asimismo aprender de cada consulta, tomando nota y dejando asentadas inquietudes y respuestas resolutivas para armar tu propia base de consultas.

Es un hecho que, si bien las cifras o ciertos detalles menores puedan ser distintos en cada caso, la mayor parte de las consultas suelen repetirse. Al poco tiempo de implementar tu base de datos respecto a consultas y respuestas verás cuán capacitado estarás para resolver por tu cuenta estas diligencias.

¿Quiénes completan tu comunidad inmobiliaria?

Imagina distintos sectores de los que puedes llegar a necesitar su ayuda en un futuro cercano. Las profesiones u oficios que giran alrededor o se especializan en el sector inmobiliario son incontables, como dijimos al comienzo del artículo. Todos y cada uno de ellos, podrán serte de vital importancia, sobre todo en los comienzos.

Veamos algunos contactos que pueden nutrir de forma positiva tu red de contactos inmobiliarios; además de hacer más fácil tu trabajo.

Empleados en oficinas clave bancarias. Contar con empleados bancarios de confianza podrá serte de suma utilidad; por ejemplo en horas de corroborar datos cruzados o el estado de solvencia o crediticio de clientes o interesados.
Colegas agentes o agencias amigas. El ser un agente inmobiliario autónomo no quiere decir que debas estar enemistado con las agencias colegas o incluso competidoras. Por el contrario, conocer tener un buen vínculo con agentes de la agencia cruzando la calle te traerá más beneficios de los que podrías imaginarte.
Empresas o empleados de la construcción, fontaneros, etc. ¿Descartarías una propiedad con muchas chances de ser vendida rápidamente, por el solo hecho de que le falta una lavada de cara? Tener a mano albañiles o fontaneros puede hacer que en poco tiempo un piso esté listo para salir al mercado.
Desarrolladores tecnológicos de confianza. Compañías de CRM inmobiliario (como ruidos, pionera en España) o un community manager pueden serte de gran ayuda desde el aspecto tecnológico enfocado en la atención al cliente cotidiano, tracción de leads e incluso campañas publicitarias exitosas.

¿Tienes ya montada tu comunidad inmobiliaria? Nos encantaría conocer tu experiencia en vínculos virtuosos en el sector.

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Blockchain 15 febrero, 2022

Binance es la primera plataforma cripto registrada

Binance se ha convertido en la primera plataforma de criptomonedas en registrarse en el Banco de España. ¿Vamos camino hacia una regularización de las criptos? Todos los detalles en esta nota.

Binance es una de las empresas de criptomonedas más grandes del mundo y está apostando por nuestro país. Además de presentar su solicitud al Banco de España para registrarse como proveedor de criptomonedas, está organizando actividades educativas y ha establecido una filial en España.

Su plataforma permite comerciar más de 100 activos digitales, por eso es considerada la de mayor volumen comercial del mundo.

La importancia de registrar el mundo cripto

Mucho se ha hablado respecto al terreno ilegal o fuera de norma en el que operan las criptomonedas. Sin regulación ni leyes, ya se han conocido varios casos de estafas masivas de supuestos proveedores que en realidad le roban dinero a los inversores desprevenidos.

El blockhain apuesta por la descentralización y por sobrepasar la noción de Estado, es por eso que algunos países se encuentran en clara oposición a este nuevo sistema de intercambio de divisas. Sin embargo, también surgen propuestas de crear desde los propios gobiernos sus monedas digitales.

La regulación por parte de los países ha iniciado sus primeros pasos con la propuesta de abrir un registro a las proveedoras de monedas digitales, seguido con la prohibición de publicidades engañosas de criptos en medios masivos.

El registro de Binance ante el Banco de España

El Banco de España había habilitado en octubre del año pasado la posibilidad de registrarse como proveedor de criptos para comenzar a blanquear este sector. Uno de los requisitos es poseer una base de actividades en este país, sin importar la nacionalidad de las personas y la ubicación de los destinatarios.

Por esta razón, el primer paso de Binance ha sido el de abrir una filial en España, creando una división propia. Y el pasado viernes 28 de enero la empresa china presentó una solicitud como proveedora de servicios de criptomonedas ante el Banco de España. El objetivo es formalizar su actividad para terminar de desembarcar definitivamente en España.

Tener una filial española implica:

plegarse a la vigilancia de la Agencia Tributaria
rendir cuentas por las plusvalías en las operaciones
cumplir con las mismas exigencias que los bancos y entidades financieras

Seguridad para empresas y usuarios

Alberto Ortiz, director de Binance Iberia señala que «tener buenas regulaciones que protejan a los consumidores mientras fomentan la innovación es importante para el crecimiento de la industria». La seguridad jurídica permite prevenir las actividades fraudulentas para blanquear dinero ilegal.

Además, los usuarios que operen con esta plataforma estarán protegidos gracias al respaldo regulatorio y normativo.

El interés por España

Más de seis millones de personas utilizan en España los servicios de compra y venta de criptomonedas y Binance es la plataforma más utilizada en el país. La elección de los usuarios por esta plataforma se debe a que permite comprar cualquier tipo de altcoins.

Binance es una plataforma centralizada

Este tipo de exchange del que estamos hablando es centralizado porque opera en forma de empresa y se identifica a las personas que la utilizan. A diferencia de los sistemas descentralizados, que no requieren información personal de los usuarios.

Por ejemplo, si un usuario realizaba hasta ahora una compra con su tarjeta de crédito en la plataforma Binance, Hacienda sabía que esa persona había invertido en criptomonedas. Ahora bien, si esa cripto se multiplicaba por cuatro y la persona no retiraba ese valor de su cuenta bancaria, el Fisco no lo sabía.

Con esta regulación, la Agencia Tributaria estará al corriente de todos los movimientos de los clientes de Binance y deberán declararlo como corresponde ante el Fisco. Es por eso que a muchos de sus usuarios puede no agradarles esta decisión y migrar hacia otras plataformas.

Binance adquiere una gran parte de Forbes

Otra de las noticias por las que el gigante chino de las criptos ha estado en boca de todos ha sido su reciente adquisición de 200 millones de dólares en criptomonedas en participaciones de Forbes. Por su parte, desde Forbes señalan que serán líderes en información sobre activos digitales.

El CEO de Binance, Changpeng Zhao, sostiene que esta operación ayudará a fomentar la comprensión sobre este mundo de divisas digitales y fomentará la educación entre todas las personas sobre el mercado del blockchain y su mercado.

Sin embargo, reguladores de todo el mundo lanzan advertencias debido a la vulnerabilidad y volatilidad de las criptomonedas y cómo los medios suelen exagerar las tendencias nuevas de los mercados. Binance se convertirá, con esta operación, en uno de los dos mayores dueños de la firma de medios.

La fortuna del CEO Changpeng Zhao

Según Bloomberg, el CEO de Binance posee actualmente la mayor fortuna de criptomonedas de todo el mundo. Su patrimonio neto rondaría los 96.000 millones de dólares aunque se sospecha que, informalmente, podría ser mucho mayor.

Con respecto a las operaciones de la empresa, Bloomberg afirma que el año pasado ha generado 20.000 millones de dólares de ingresos, casi el triple de lo que recauda Coinbase en un año. Desde Binance no confirman estas cifras e incluso las ponen en cuestionamiento.

Alegan que las criptos se encuentran en un momento de crecimiento pero también de volatilidad, es por eso que las cifras de hoy pueden cambiar totalmente mañana.

Valores de las criptomonedas hoy

Si hablamos de volatilidad, hablamos de subidas y bajadas constantes de las criptomonedas. Hoy no es la excepción: el mercado de las divisas digitales ha caído un 8%, especialmente en bitcoin, Binance Coin y Ethereum. Bitcoin ha caído en las últimas 24 horas a un nivel de 0,89%.

Ethereum, otra moneda que atraviesa caídas en este momento, ha descendido un 7,8% en la última semana. Binance cae aún más: 8,47% en los últimos 7 días.

Queremos dejarte por último la sugerencia de otra nota relacionada con la temática del blockchain y el euro digital.