España archivos - Página 244 de 347

Invertir 7 marzo, 2022

Reservas hoteleras superan niveles pre pandemia

Las reservas hoteleras realizadas durante el invierno hasta el momento ya están superando las cifras del año 2019, que marca un antes y un después por la pandemia. Analizaremos en esta nota los datos en profundidad para entender el camino que trazará este año el sector de la hostelería.

El sitio SiteMinder ha publicado el informe World Hotel Index que demuestra que las reservas hoteleras en España durante esta temporada invernal ya suponen un 107,55% más que las registradas en el mismo período de 2019. La recuperación de la industria española hotelera ya es una realidad y demuestra la gran resiliencia del sector tras haber atravesado la pandemia del COVID-19.

Características de las reservas hoteleras en España

Podemos hallar rasgos interesantes que caracterizan a este tipo de reservas de hoteles y que difieren de épocas anteriores. Por ejemplo, el 52,84% procede de turistas internacionales y la tendencia se aleja últimamente de las reservas de último minuto.

El mayor aumento se ha evidenciado estas últimas semanas, casi el 30% de las fechas reservadas son para marzo, el 21,48% para el verano, el 18,62% para fines de febrero, el 18,4% para abril y el 9,9% para el mes de mayo.

“Es evidente que los viajeros sienten una renovada sensación de seguridad y reservan con más antelación después de un prolongado periodo en el que ha sido difícil planificar viajes por la continua amenaza de restricciones a corto plazo», señala Sara Padrosa, directora de SiteMinder para España.

Con respecto a las aperturas de hoteles de lujo en España, especialmente en Madrid, te sugerimos la lectura de Nuevo hotel Hyatt en Madrid.

Las cifras de las reservas hoteleras por región

Dentro de todo el territorio español, las reservas hoteleras registran estas cifras:

Barcelona acapara el 118,77% de las cifras de 2019
Sevilla, el 105,08%
Málaga tiene el 101,92%
Valencia, el 101,49%
Madrid tiene el 93,44%

Las cifras de las reservas hoteleras en otros países de Europa

España supera la cifra promedio de reserva en hoteles en el mundo, con un 83,05% del volumen existente comparado con la misma franja de fechas de hace tres años atrás. Algunos países, por ejemplo, marcan estas cifras:

Italia tiene el 69,61%
Malta posee el 64,96%
Francia, el 96,46%
Reino Unido, el 91,46%
Alemania tiene el 65,14%

Análisis de las reservas hoteleras

Para analizar y comprender mejor cómo es la tendencia en reservas hoteleras en España este 2022, vamos a tomar como parámetros las cifras recopiladas por la Asociación Empresarial Hotelera y Turística de la Comunidad Valenciana durante el fin de semana del 18, 19 y 20 de febrero.

La provincia de Valencia ha registrado durante ese fin de semana una ocupación de casi el 80%, siendo el 61,5% turistas nacionales. Además de celebrar la eliminación de restricciones con Reino Unido, los hosteleros valencianos se encuentran muy optimistas por la cantidad de reservas hoteleras para Semana Santa.

Expectativas de los hoteles para Semana Santa

Desde el Hotel Riu Plaza España anuncian que están rozando el 100% de reservas hoteleras para Semana Santa. Desde su directiva afirman que los mejores mercados son los de Reino Unido, Bélgica y Holanda pero están a la espera de la reactivación alemana, actualmente paralizada por la variante Omicrón.

Por su parte, el Grupo Barceló afirma que los datos de ocupación giran en torno al 65%, lo que es bastante teniendo en cuenta que no se encuentran operativos todos los hoteles de la cadena. Solamente se encuentran abiertos 65 de los 76 establecimientos.

Andalucía, Baleares y Canarias se perfilan como los mejores mercados para los próximos meses tras la reactivación internacional.

Los precios de las reservas hoteleras en Semana Santa

Algunas cadenas hoteleras, como Barceló, afirman que los precios seguirán estables durante esta Semana Santa. Otras, como Meliá, reconocen subidas en todos los destinos y mejoras en las ventas, al mismo tiempo, comparadas con las del año previo a la pandemia.

Hay mucho optimismo para el verano «debido a la pujanza del mercado doméstico y el regreso de viajeros internacionales (como británicos y alemanes) con una positiva evolución de los precios», destacan desde la cadena Meliá.

Preocupación por consecuencias de la guerra entre Rusia y Ucrania

Si bien la recuperación pronta de la actividad hotelera es excelente, ha crecido cierto temor respecto a los acontecimientos que se están sucediendo en Ucrania. La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) ha expresado su malestar sobre este tema en particular.

El conflicto bélico «afectará sin duda a la recuperación del turismo internacional y seguramente ya se estén viendo los efectos para las reservas de Semana Santa», señala el presidente de la entidad, Jorge Marichal. Las personas comienzan a dudar de sus compras y reservas ante la incertidumbre mundial, como ya hemos visto durante la pandemia.

Además, la guerra provoca el aumento del precio del combustible y de la energía, lo que conlleva a un aumento en los paquetes de turismo. El turismo de las islas está directamente afectado porque depende de los aviones y claramente el precio de los mismos se verá afectado.

Hoteleros buscan anular trabas al turismo británico

Reino Unido es el principal destino proveedor de turistas para España pero Sanidad actualmente exige test de antígenos para los menores de 12 a 18 años. Esto ha frenado la alegría de la eliminación por parte de Reino Unido de la obligatoriedad del test PCR al regresar si se cuenta con doble vacunación.

La mayoría de los menores dentro de esa franja etaria no cumple con estas condiciones y es por eso que se teme por la fuga de ese caudal turístico hacia otros países, como Portugal, Grecia o Turquía.

Por su parte, Portugal también ha superado las cifras de reservas hoteleras de la prepandemia, registrando el 101,93% de ocupación con respecto a las cifras del mismo período de 2019. La mayoría de las reservas, el 73,87%, tienen origen en turistas internacionales.

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Nuevas inversiones hoteleras: se reabrirá el Montesol

Blockchain 7 marzo, 2022

Blockchain: la tecnología disruptiva del 2022

El blockchain es una tecnología disruptiva que va más allá de las criptomonedas. Puede aplicarse al marketing, al deporte, al Real Estate y a cualquier otro ámbito. En esta nota veremos algunos ejemplos y te explicaremos por qué significa una revolución cultural en todo el mundo.

Origen de la tecnología disruptiva del blockchain

El origen del blockchain se remonta al año 1991, cuando los científicos Stuart Harber y W. Scott Stornetta crearon una cadena de bloques protegida a través de la criptografía. En esta cadena, las marcas de tiempo de los documentos no podían ser alterados de ningún modo.

Este concepto fue retomado en el 2008 por Satoshi Nakamoto, el pseudónimo utilizado para el creador o los creadores del bitcoin, y plasmado en un artículo que explicaba un sistema P2P de dinero digital. La diferencia, aquí, radicaba en que esta moneda era completamente descentralizada y distribuida en todo el planeta.

El blockchain es la apuesta por la descentralización, en donde cada operación es almacenada en unidades o bloques. Cada bloque contiene una marca de tiempo, una transacción, y el hash criptográfico del bloque anterior. La revolución radica que en vez de depender de un ente centralizado, un banco generalmente, los datos se guardan en múltiples ubicaciones, la red es de persona a persona.

Análisis de la tecnología disruptiva

El acceso a los bloques es de dominio público pero se requiere una autorización previa para ingresar. Cada nodo o ubicación guarda una copia de los datos desde el inicio de los bloques. Para sumar un bloque nuevo, los usuarios deben resolver un cálculo matemático y luego se agrega con su nuevo hash a la cadena.

En el momento en que un nuevo bloque se suma a la cadena, toda ella se actualiza automáticamente y el bloque nuevo ya no puede modificarse ni editarse. En otras palabras, es inmutable.

La tecnología disruptiva aplicada al marketing

Este concepto de cadena de bloques inmutable, transparente, confiable, verificada y descentralizada trae la solución a muchos problemas de otros ámbitos. Por ejemplo:

la eficiencia de la publicidad digital
la protección de los datos personales
los programas de fidelización
la investigación de mercado
Internet de las Cosas
informes financieros

Otro de los beneficios es que se reducen los costos de las transacciones y elimina los intermediarios de las operaciones, para que los consumidores posean el control.

En un mundo fake, la transparencia es el camino

La cantidad de sobreinformación es tal que las fake news pasaron a ser cuestiones habituales. Del mismo modo, los perfiles falsos en las redes sociales, las estafas y el fraude publicitario, entre muchas otras cosas. Es por eso que la necesidad de mayor transparencia en el mundo de la publicidad es una necesidad real.

Los sitios web falsos, las audiencias falsas están a la orden del día. Gracias a la tecnología disruptiva del blockchain, el anunciante y el editor pueden tener un registro de las impresiones de su sitio y evitar así las estafas de los bots creados para hacer clic en el anuncio todo el tiempo. La transparencia gana, de esta manera, una vez más.

Cómo se relaciona la tecnología disruptiva con el mundo inmobiliario

El mercado del Real Estate hace tiempo que viene digitalizándose y ha sumado la tecnología a muchas áreas de trabajo. A su vez, las criptomonedas irán teniendo cada vez más presencia en las transacciones de este tipo. Ellas reflejan la desintermediación y la democratización financiera.

Decimos que es un cambio cultural porque todas estas tecnologías disruptivas, que cambian y alteran el anterior orden reinante conllevan un cambio de mentalidad de las personas. Resignifica sus relaciones, sus acuerdos, su independencia frente a entidades financieras y la transparencia de las mismas.

Un nuevo programa capacita a profesionales inmobiliarios en el uso del blockchain

Blockchain Institute & Technology ha diseñado un programa académico para capacitar a los profesionales del sector del Real Estate en tecnología blockchain. El curso dura 10 semanas y entre otras cosas, resuelve los siguientes interrogantes:

¿Cómo puede ayudar el blockchain en el negocio de la vivienda?
¿Se puede comprar un inmueble con bitcoin?
¿Pueden realizarse transacciones utilizando criptomonedas?
¿Un agente inmobiliario puede comprar tokens?

El curso tiene como destinatarios a los profesionales del sector del Real Estate, empresarios e inversores. También puede inscribirse cualquier persona sin conocimientos previos que esté interesada en adentrarse en el ámbito de las nuevas tecnologías.

El Real Madrid ha lanzado su colección de tarjetas en Ethereum

La tecnología disruptiva aplicada al deporte

En el caso del deporte, el blockchain puede utilizarse en tres aspectos, a saber.

Fan engagement

Los clubes deportivos dependen en gran parte de sus fans y es por eso que muchos de ellos han adoptado la tecnología blockchain para la venta de entradas, merchandising y demás servicios. También existen clubes que se han tokenizado y otros financian a las estrellas del futuro a través del blockchain.

El blockchain, a través de su transparencia, permite reforzar la estrategia de nuevos canales de comunicación digitales. Un ejemplo es la NBA, que ofrece la posibilidad a los usuarios de participar de subastas por la vestimenta de sus equipos durante el partido.

Estas variantes han sido muy utilizadas durante la pandemia, en donde la inactividad en el mundo del deporte llevó a muchas entidades deportivas replantearse otras vías para llegar a los aficionados y, a la vez, poder solventarse.

Análisis de datos de los deportistas

A través de la recopilación de datos de los deportistas, puede realizarse un análisis de ellos para mejorar el rendimiento de los mismos.

Desarrollar instalaciones inteligentes

El estadio Santiago Bernabéu del Real Madrid ha abierto la puerta a los acuerdos comerciales con empresas blockchain. Una de las propuestas es que los abonados puedan tokenizar su asiento, creando sistemas más tecnológicos y automáticos.

Además que se puede utilizar en la venta de entradas y en la actividad de cada aficionado con el club, pudiendo crear un sistema de premios o beneficios a los mejores clientes.

Si te interesa el mundo del deporte, te sugerimos la siguiente nota pues te resultará muy interesante:

Futbolistas invierten en senior living

Comprar 5 marzo, 2022

¿ITP o IVA? ¿Cuál de estos impuestos debo pagar por comprar una vivienda?

A la hora de comprar una vivienda es importante calcular cuánto tendremos que pagar por ella. Esto no sólo incluye el precio del inmueble, sino también los gastos e impuestos a los que están sujetas este tipo de operaciones. En esta ocasión nos centraremos específicamente en los tributos que se deben abonar al adquirir una propiedad, sobre los cuales suele haber confusión. ¿Cuáles son? ¿En qué casos se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)? ¿Cuándo hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? ¿Qué diferencias hay entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano al tributar? En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre los impuestos que hay que pagar por comprar una vivienda.

Calcular cuánto habrá que pagar en materia de impuestos antes de concretar la compra de un bien inmueble puede ser muy útil para evitar sorpresas más adelante. Lo primero que se debe tener en cuenta es que los tributos a abonar varían según se trate de una vivienda de obra nueva o de una vivienda usada o de segunda mano. Se trata de una cuestión sobre la cual suelen darse algunas confusiones. Luego, es importante saber que las disposiciones de cada comunidad autónoma también influyen en el monto a pagar, por lo cual será necesario informarse respecto de lo previsto para cada región.

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar por comprar una vivienda en España? ¿Cuándo se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)? ¿En qué casos hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? ¿Qué ocurre con el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)? A continuación respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué impuestos se deben pagar por comprar una vivienda?

Los tributos que los contribuyentes deben pagar en España por adquirir un bien inmueble son los siguientes:

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Sin embargo, en ningún caso una persona abona los tres impuestos por la compra de una vivienda, sino sólo dos de ellos. Esto se debe a que los gravámenes a pagar por un comprador varían en función de si se trata de un inmueble de obra nueva o de uno de segunda mano. Entonces, ¿cuáles son los tributos que se deben abonar en cada caso?

Impuestos que se deben abonar por adquirir un inmueble de obra nueva

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Impuestos que se deben abonar por adquirir un inmueble de segunda mano

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

A continuación veremos en detalle de qué se trata cada uno y cuánto se debe pagar por ellos.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): el tributo que debes pagar al comprar una vivienda de obra nueva

Al comprar una vivienda de obra nueva, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Actualmente, el monto a pagar por él es de un 10% sobre el precio del inmueble adquirido. De esta manera, si, por ejemplo, la propiedad costó 100.000 euros, el comprador deberá abonar 10.000 euros de IVA o 25.000 euros si el precio de la vivienda es de 250.000 euros.

Es importante mencionar que hay una comunidad autónoma en donde no se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en estos casos, sino otro tipo de gravamen. Se trata de la región de Canarias, lugar en el cual se cobra a los compradores de viviendas de obra nueva el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). En esta ocasión, el porcentaje que se aplica sobre el precio de la propiedad no es de 10%, sino de 6,5%.

También cabe señalar que, en el caso de las viviendas públicas, el porcentaje a pagar por el IVA suele ser de un 4% sobre el precio de la vivienda. Sin embargo, puede variar en función de la comunidad en donde se encuentra el inmueble y del tipo de vivienda social que sea.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): el tributo que debes pagar al comprar una vivienda de segunda mano

Al comprar una vivienda usada o de segunda mano, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), se debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, desde el 1° de enero de este año, el monto a abonar por dicho tributo depende, ya no del precio que el contribuyente haya pagado por el inmueble, sino del valor de referencia que el Catastro haya fijado para él. También varía según la comunidad autónoma en donde se encuentre la propiedad, ya que en todas se aplican diferentes porcentajes que van del 6% al 10%.

En el caso de que el inmueble adquirido sea una Vivienda de Protección Oficial (VPO), de que el comprador pertenezca a una familia numerosa o de que sea menor de 35 años, es probable que pueda acceder a un tipo reducido en el ITP, dependiendo de la comunidad.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): el tributo que debes pagar en ambos casos

Como señalamos previamente, existe un tributo que se debe abonar al comprar una vivienda de obra nueva pero también al adquirir un inmueble de segunda mano. Se trata del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El mismo se encarga de gravar todos los documentos notariales y administrativos que se necesitan para concretar una compraventa, como la escritura pública. El monto a pagar por él se calcula sobre el valor de la escritura y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% del precio de la propiedad.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

Los peligros de comprar parte de una vivienda en negro

Comprar 5 marzo, 2022

Comprar y reformar una vivienda: todo lo que debes saber

Existen muchos casos en los que, luego de comprar una vivienda, es necesario realizar algún tipo de obra antes de habitarla, alquilarla o destinarla al uso que fuere. ¿Cuándo suele ocurrir esto? ¿Qué pasos se deben seguir para que las modificaciones sean exitosas? ¿Qué coste aproximado pueden llegar a tener para el propietario? En este artículo te contamos todo lo que debes saber antes de comprar y reformar una vivienda.

Antes de comprar cualquier bien inmueble es indispensable analizar si el mismo podrá ser utilizado inmediatamente o si requerirá de obras para mejorarlo y/o volverlo habitable. En caso de que haya que realizar modificaciones, también será importante calcular el coste de las mismas para contar con un presupuesto.

A continuación te contamos todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar y reformar una vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué casos suele ser necesario reformar una vivienda luego de comprar?

Al comprar una vivienda de segunda mano, es probable que la misma requiera de ciertos arreglos, modificaciones o reformas antes de ser habitada. El precio de las obras depende siempre de los materiales que se utilicen y del alcance de las transformaciones. Además, cuanto más antiguo es un inmueble, más reparaciones se deben hacer y, por lo tanto, más dinero se debe destinar.

En la actualidad, la mitad del parque residencial en España es anterior a 1980. Se trata de un factor importante a tener en cuenta antes de embarcarse en la adquisición de un inmueble usado.

Pasos a seguir al comprar y reformar una vivienda

Comparar precios y pedir un presupuesto cerrado

Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda que necesitará ser reformada, es importante comparar precios. Para ello, es aconsejable pedir tres presupuestos diferentes a distintas empresas que puedan realizar las obras. En este documento, además del desglose de los gastos, deben figurar los impuestos correspondientes.

A su vez, también es recomendable solicitar un presupuesto cerrado en donde se brinde un precio completo para así evitar un aumento imprevisto de los gastos. De esta manera, en el documento también deberían reflejarse las fechas de inicio y de fin de las obras, la descripción de todos los trabajos a realizar, los materiales y las obligaciones de la empresa, como la reparación de posibles daños, el plazo de garantía y las vías de reclamo.

En la mayoría de los casos, se suele pedir la mitad del dinero como señal antes de iniciar las reformas. Luego, a medida que vayan avanzando, es posible hacer otras entregas y completar lo restante cuando finalicen.

El presupuesto también debe ir acompañado de un proyecto de obra realizado por un especialista. Cuando se trate de una reforma integral sobre elementos estructurales de la vivienda, es necesario que un arquitecto intervenga durante el proceso. En cambio, una obra menor, puede ser supervisada por un jefe de obra.

Analizar el estado de la vivienda

Antes de comprar una vivienda de segunda mano para reformar, es importante fijarse si su estructura y sus instalaciones de agua, gas y electricidad están en buenas condiciones. Si bien el comprador puede analizar esto por su cuenta, es recomendable solicitar la inspección de un arquitecto. El coste medio de este asesoramiento suele ser de entre 340 euros y 1.500 euros por hora.

En esta instancia, no sólo se debe examinar el estado general del inmueble, sino también en qué condiciones se encuentran las infraestructuras comunes, como la fachada, las tuberías, el sistema de calefacción o los contadores, en caso de que se trate de un edificio de viviendas.

Esto se debe a que cualquier obra posterior en la comunidad significará un aumento en el precio de la cuota mensual y un gasto no previsto. También, es aconsejable averiguar si el edificio fue objeto de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) recientemente o si debe hacerlo en los próximos años.

Conocer la eficiencia energética

Otro de los pasos recomendables antes de comprar una vivienda es solicitar su Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Si bien se trata de un documento obligatorio para vender, no todos los inmuebles de segunda mano lo poseen.

¿En qué consiste este certificado? De acuerdo al nivel de consumo energético que posea un inmueble, se le otorga una calificación que va de la A (mayor eficiencia) a la G (menor eficiencia). El 84,5% de los edificios en España posee una etiqueta E, F o G, y sólo el 0,3% cuenta con un puntaje A. En este sentido, si se van a realizar reformas para aumentar la eficiencia energética, el objetivo debe ser el de lograr una calificación superior a B o C.

Empezar por la cocina y los baños

A la hora de iniciar las obras, es recomendable trabajar primero en la cocina y los baños, ya que son las dependencias más importantes y más necesarias en una vivienda. A su vez, las remodelaciones de ambos suelen ser las que más tiempo llevan. También debe darse prioridad a las demoliciones de tabiques y al levantamiento de nuevos para dar forma a la nueva configuración de la vivienda, si se trata de una reforma integral.

En segundo lugar, debe procederse a instalar los sistemas de fontanería y de electricidad. Es en ese momento que conviene verificar si la potencia contratada es acorde a lo deseado o si hay que realizar algún cambio. Por último, restan los acabados en paredes, suelos y techos, las obras de carpintería y la decoración.

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?

El coste de la reforma de una vivienda de segunda mano depende, principalmente, de dos factores: sus dimensiones y la calidad de los materiales utilizados en la obra. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), el precio oscila actualmente entre los 500 euros y 700 euros por metro cuadrado. De esta manera, la renovación total de un inmueble de 90 metros cuadrados, por ejemplo, costaría entre 45.000 euros y 63.000 euros.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

También puede interesarte:

Comprar un piso de banco: ¿cuáles son sus ventajas y desventajas?

Propietarios 5 marzo, 2022

Juicio monitorio para reclamar rentas adeudadas

Eres el propietario de una vivienda en alquiler y tu inquilino no paga en tiempo y forma, puedes iniciar un juicio monitorio para reclamar rentas adeudadas. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer al respecto, por eso te invitamos a leer el siguiente post.

El contrato de alquiler establece las obligaciones que les corresponden al propietario de la vivienda y al inquilino, una de las más importantes es el pago de la renta mensual que el arrendatario debe pagar. Sin embargo, puede ocurrir que este contrato no se cumpla como se debe, si el inquilino se adeuda en el pago de la renta y no presenta motivos para solucionarlo; el propietario deberá iniciar un juicio monitorio para reclamar rentas adeudadas.

En OI REAL ESTATE, nos enfocamos en la compra y venta de propiedades, también en todo lo que concierne al mundo de los alquileres. Nuestro objetivo es ayudar a que los vendedores, compradores o propietarios de viviendas, conozcan sus derechos a la hora de alquilar una propiedad, si el inquilino se endeuda y no paga lo que debe, el dueño tiene que actuar para que esta situación no continúe ocurriendo. ¿Quieres saber cómo lograrlo? ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste un juicio monitorio?

Si tienes una vivienda en alquiler y tu inquilino comienza con los pagos mensuales como se estipula en el contrato de arrendamiento, pero desde hace unos meses se endeuda contigo y no paga lo adeudado, debes hacer algo. La acción que debes realizar es, un Juicio monitorio para reclamar rentas adeudadas.

Este juicio, se caracteriza por reclamar las rentas atrasadas mediante la vía judicial, sin importar el monto del cual se trate. Es un trámite muy común por su sencillez y, por su rapidez, a la hora de que el propietario obtenga el dinero que le correspondía y, que se le fue adeudado.

Para comenzar con este tipo de procedimiento judicial, se debe constatar que la deuda existe, a través de un documento. Debe mostrarse la prueba, para que se produzca el juicio monitorio, los documentos anteriores firmados por el deudor son un punto clave para iniciar el juicio.

Juicio Monitorio para reclamar rentas adeudadas: ¿Cuáles son sus requerimientos?

Para que un juicio monitorio sea llevado a cabo, se necesitará que la deuda sea dineraria, vencida y exigible, determinada o líquida. Si no se cumple con alguno de estos requisitos, no será válida como juicio monitorio para reclamar rentas adeudadas, para que una deuda sea dineraria debe expresarse en dinero, no es válida una deuda o pago en especie.

En el caso de que la deuda se considere vencida, quiere decir que no se ha pagado en el plazo estipulado y, mediante el reclamo del juicio monitorio, se puede obtener el valor que el inquilino se encuentra adeudando. La deuda líquida es la que, indica los valores en términos monetarios que se reclaman.

Por otra parte, la deuda determinada debe estar vencida al momento de realizarse el reclamo, además se debe saber con precisión cual es el monto por el que, el propietario procede al inicio de un juicio monitorio. Este, solo puede cumplir, si se tienen en cuenta los requerimientos planteados.

Petición: El primer paso para iniciar la demanda

El juicio monitorio para reclamar rentas adeudadas, necesita de una petición; este es el primer paso para iniciar con el reclamo de deuda que no ha pagado el inquilino. La petición es el escrito que formula el arrendador contra su arrendatario, es la demanda que se establecerá por vía judicial. Esta deberá contar con:

La identidad del inquilino deudor: Se debe constatar quien es la persona que se ha endeudado con el propietario
Deben figurar, los domicilios de las dos partes en conflicto. Sino, también se puede colocar la dirección del lugar en el que pueden ser encontrados
El origen y cuantía de la deuda: Aquí, se debe establecer el monto específico que el acreedor reclama
Se deben presentar los documentos que indiquen la deuda

La petición la puede realizar el propio afectado por la deuda, no se requiere de la intervención de un abogado para iniciar la demanda. Puede ocurrir que no se tenga contacto con la persona a la que se quiere denunciar, porque se ha cambiado de propiedad debiéndole al propietario que ha iniciado la demanda, el juzgado se encargará de descubrir el domicilio, para que la demanda llegue a sus manos.

Requerimiento de pago

Cuando se cumpla la petición del monitoreo, se le pedirá al inquilino deudor que pague la deuda que, ha reclamado el propietario de la vivienda en alquiler. Para ello, el deudor dispondrá de 20 días hábiles para dejar saldada la deuda. Pueden suceder las siguientes propuestas por parte del deudor:

Si el deudor paga el monto que se le solicita, el juzgado cerrará la demanda; ya que, se le entregará al acreedor el pago de las rentas adeudadas.
Puede ocurrir que, el deudor no pague en el tiempo establecido de 20 días. Si no cumple con esto, se finalizará el proceso y el acreedor debe iniciar una petición para que se entregue el valor de lo que se le adeuda, con bienes; se le embargará al deudor sus cuentas y bienes.
También, existe una tercera posibilidad. El deudor puede presentarse en el juzgado, alegando que no ha cometido la situación de deuda de lo que se le acusa.

¿Qué ocurre si el deudor se opone al juicio monitorio para pagar rentas adeudadas?

En el juicio monitorio para reclamar rentas adeudadas, puede ocurrir que el deudor se oponga al juicio. Si esto ocurre, debe presentar un escrito mientras se encuentra en el plazo de 20 días que, el juzgado solicita en los casos que se haya iniciado una petición por adeudar dinero.

En este escrito que se presentará, debe intervenir un abogado y el proceso monitorio se dará por cumplido. En ese momento, el acreedor que ha reclamado el monto que el deudor no desea pagar, deberá iniciar una nueva demanda contra el deudor, si la persona que reclama su renta adeudada no inicia una nueva demanda, el juicio terminará y, le corresponderá al acreedor pagar por los costes que pudieran generarse.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Contáctanos

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Seguro de impago: una protección para los propietarios

Invertir 5 marzo, 2022

Barcelona en el top ten de ciudades europeas para invertir

Dos localidades españolas aparecen dentro del listado de las 10 mejores ciudades europeas para invertir este año. ¿Te imaginas cuáles son? Aquí te lo contaremos y te detallaremos una por una.

La consultora CBRE ha elaborado el Informe EMEA Investor Intentions Survey 2021 que predice cuáles serán las ciudades europeas más elegidas por los inversores este año. Barcelona y Madrid se encuentran dentro de este top ten, siendo España el séptimo país europeo elegido por los inversores para este 2022.

Esta encuesta se ha realizado en los meses de noviembre y diciembre de 2021 y han sido consultados más de 600 inversores de distintos países europeos.

Ya hemos visto que el Real Estate está mejor preparado para resistir la subida inflacionaria pero podemos ahondar un poco más en este tema y filtrar según las ciudades europeas.

Londres

Londres ha avanzado un puesto con respecto al raking anterior, alcanzando el liderazgo en este top ten. A pesar del Brexit, Londres ocupa este sitio privilegiado por la profundidad y liquidez que su mercado posee. La estabilidad, en tiempos de incertidumbre, de inflación y de pandemia, parece que es lo que más repercute a largo plazo.

Berlín

Alemania ha logrado incluir a 4 ciudades dentro de este top ten, con Berlín a la cabeza. Si bien ha perdido el trono, ocupa este año el segundo lugar del ranking. Alemania ha liderado la recuperación de la inversión tras la pandemia.

París

París repite por segundo año consecutivo el tercer lugar dentro del informe de las mejores ciudades europeas para invertir.

Fráncfort

Esta ciudad se mantiene en el cuarto puesto por segundo año consecutivo, demostrando que la pandemia no le ha afectado realmente.

Múnich

Múnic, al igual que Madrid, ha avanzado dos puestos en este ranking con respecto al año anterior.

Madrid

La Ciudad Condal ha ascendido dos puestos respecto al año pasado y es un mérito enorme teniendo en cuenta que acabamos de atravesar -y no completamente- una pandemia mundial. Lo que destaca a Madrid y también a Barcelona con respecto a las demás ciudades europeas es que tienen precios más bajos y una alta calidad de vida al mismo tiempo.

Madrid, además, se destaca por un gran desarrollo de los sectores logístico y residencial, además de su sector de oficinas y su gran área de infraestructuras.

Amsterdam

Amsterdam ha descendido dos puestos con respecto al año pasado.

Hamburgo

Hamburgo ha retrocedido dos puestos en el top ten de ciudades europeas elegidas por los inversores.

Barcelona

Es la segunda vez que dos ciudades españolas aparecen en el top ten de ciudades europeas recomendadas por los inversores. Barcelona destaca por sus negocios tecnológicos y de investigación biomédica. El año pasado se encontraba en el puesto 13 de las mejores ciudades europeas para invertir, lo que significa que ha ganado cuatro puntos y es un dato muy positivo.

Bruselas

La capital belga ha ganado dos posiciones respecto al año anterior en este top ten de las zonas ideales para invertir en el continente europeo.

Las ciudades europeas menos atractivas

Dentro de las ciudades europeas menos atrayentes para los inversores encontramos a Estambul y Moscú

¿Qué segmentos prefieren los inversores?

Según el informe, los inversores prefieren invertir en sectores relacionados con la energía, la logística, la salud y los centros de datos. Además encontramos también el alquiler de viviendas, las residencias para mayores y la vivienda asequible.

Por otro lado, el 70% de los inversores españoles planean incrementar sus inversiones en el país durante este año. Esto significa 10 puntos más frente a la media europea de inversiones. El año pasado, Europa ha acumulado 360.000 millones de euros en inversiones y se prevé un aumento del 5% este 2022.

El segmento de las oficinas, por su parte, se recupera con el regreso al trabajo de modo paulatino. El 44% de los inversores ha afirmado que apostará por este sector durante el transcurso de este año.

Los fondos value-add acaparan las miradas

Las estrategias de fondos core y core plus son generalmente las más exitosas pero este año parece que l producto value-add ocupará la mayoría de las ventas. Un 65% de los inversores ha dicho que buscará este tipo de activos, superando ampliamente a las previsiones para toda Europa, que rondan el 37%.

Los desafíos principales vendrán desde el lado de la apertura total de fronteras y -esperemos- definitiva y el posible origen de una nueva cepa o rebrote. Además el entorno económico continúa siendo incierto, más aún teniendo en cuenta la guerra entre Ucrania y Rusia que se está disputando en estos momentos.

El 78% de los inversores españoles ya ha adoptado el criterio ESG, que se refieren a factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo, a la hora de invertir. Las prioridades para ellos, entre otras, son el medio ambiente, el valor futuro de los activos, mejorar la imagen de la marca y cumplir las regulaciones actuales.

Barcelona también es la 11a ciudad más segura del mundo

¡Barcelona no cesa de recibir laureles! Y es que el Observatori Fabra de la ciudad, con la colaboración del Ayuntamiento de Barcelona y de la Cámara de Comercio han situado a la ciudad en el décimo primer lugar dentro de las ciudades más seguras del mundo.

Este informe entiende a la seguridad no solamente desde el punto de vista delictivo sino también incluyendo otros factores, como la respuesta a la pandemia, por ejemplo. El informe fue elaborado el año pasado por Global Power City Index y ha aparecido en el balance del Observatorio.

Se destaca de Barcelona su fortaleza y su capacidad de resiliencia ante la crisis económica, la alta inflación y -por supuesto- la pandemia. El estudio ha realizado un análisis minucioso a nivel mundial y ha utilizado 34 indicadores. También se sitúa novena en atracción de talento, captación de proyectos de inversión extranjera y atractivo para visitantes.

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Inversiones alternativas: las cocinas fantasma

Alquilar 4 marzo, 2022

Comprar para alquilar: ¿cuál fue la rentabilidad en 2021?

El rendimiento de comprar una vivienda en el mercado del alquiler verificó un pequeño freno en su avance durante 2021. Pese a esto, el 23% de las casas se compran para invertir con lo cual la pandemia reafirmó al inmobiliario como valor refugio. Por eso hoy con Oi Real Estate, te contamos cuál fue la rentabilidad en 2021 de comprar inmuebles para luego alquilar.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

¿Cuál fue la rentabilidad de comprar para alquilar en el 2021?

Los rendimientos brutos del alquiler son aquellos que se obtienen dividiendo los precios medios de compra con los de las rentas. Según las cifras que aportan los tres grandes portales inmobiliarios que operan en España estos rendimientos cerraron en 2021 en el 6,6%. Este está por debajo del 7% medio registrado en el año anterior. Sin embargo, observando los datos presentados por Tecnocasa los primeros días de febrero, durante el 2021 se logró recuperar las proporciones usuales de transacciones con fin inversor anteriores al Covid.

En resumen, los expertos afirman que comprar para alquilar en España sigue siendo rentable, pero además es seguro y estable. Es algo para tener en cuenta dentro de un entorno económico sumido en la incertidumbre.

Como el 2020 estuvo marcado por las restricciones y los confinamientos, la proporción de casas que se compraban para alquilar cayó por primera vez. Este indicador quedó por debajo del 20% en España, donde el total de aquellas operaciones eran para residencia habitual. Durante el 2021, la cuota pudo ascender rápidamente hasta el 23%, según las estadísticas de Tecnocasa. Esta proporción, en opinión de Lázaro Cubero, director de análisis del grupo, indica que “el ladrillo sigue siendo un activo a tener en cuenta” y que se logró recuperar “muy rápido” luego de la crisis que supuso el Covid-19.

El avance en la rentabilidad

El aumento de viviendas que se compran para alquilar durante 2021 “tiene todo el sentido pese a la leve caída de la rentabilidad y pese a los cambios legislativos que pueden añadir algo de incertidumbre al mercado”. Así lo explica Ferran Font, director de estudios del portal inmobiliario Pisos. De esta forma se entiende como puede ser la ley de vivienda recientemente aprobada por el Consejo de Ministros.

“La razón es la falta de estabilidad a la que está sujeta la economía y lo volátiles que pueden llegar a ser otros activos fuera del ladrillo” continúa diciendo Font. En esto también está de acuerdo la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos: “Al contrario de lo que se preveía en un principio, la incertidumbre del Covid ha fomentado la inversión, y a gran escala ahora no hay activo más seguro que el inmobiliario”. Además hay que sumarle el ahorro acumulado durante buena parte del año 2020, “que ha llevado a muchos a interesarse por esta opción, como dice Font.

Si bien los rendimientos de este segmento durante el 2021 se han reducido levemente, los expertos estiman que se siguen moviendo en cotas elevadas. Por ejemplo, el portal Idealista, recuerda que el Bono del Estado luego de 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad notablemente inferior, de solo el 0,3%. Por ello es totalmente lógico que el ladrillo atraiga a quienes desean tener rédito elevado y, sobre todo, estable en el tiempo.

Cierre del 2021 y previsiones para el corriente año

Según la opinión de los portales inmobiliarios, la tendencia de comprar para alquilar se mantendrá en el medio y largo plazo. Además de lo ya explicado, Matos afirma que todo apunta que las rentabilidades del alquiler seguirán subiendo por lo menos durante el año 2022. “Quizá no alcancemos las cifras récord que registramos en 2020, cuando en algún trimestre se llegó a superar el 7%, pero sí superaremos lo anotado en 2021”.

El pasado año cerró con caídas importantes en el precio del alquiler en los grandes mercados y esto se une a que el encarecimiento de la compraventa significó una pérdida de la rentabilidad bruta del arrendamiento. Sin embargo, María Matos prevé que durante 2022 las rentas empiecen a subir paulatinamente. Y que de esta forma no paren hasta alcanzar un ritmo más o menos similar al que tienen las compraventas.

Asimismo, Font recuerda que el rendimiento del alquiler siempre se mantuvo en cotas altas y relativamente estables, por lo que nada indica que la tendencia vaya a cambiar drásticamente.

Zonas de España donde más se realiza las transacciones de comprar para alquilar

Según los datos elaborados por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra que se aportan en XXIV Informe sobre el Mercado de la Vivienda, las transacciones con fin inversor tienen un carácter de compra rápida. El proceso completo de ellas no dura más de 60 días.

Un 70% de estas se compran al contado. Suelen ser pisos pequeños, de entre 40 y 60 metros cuadrados; con una antigüedad de unos 60 años; vacíos y con necesidad de una reforma. Estos pisos no acostumbran a tener ascensores y son más baratos que las viviendas con características similares. “El cliente inversor es una persona que normalmente vive en el mismo barrio y compra una vivienda porque considera que le va a dar más rentabilidad que tener el dinero en el banco”, manifiesta Lázaro Cubero, director de análisis de Tecnocasa.

El comportamiento de las transacciones va por zonas. La mayor participación de este tipo de perfiles se encuentra en las ciudades de Valencia, Zaragoza y Madrid. Las tasas en esta localidad mediterránea llegan hasta el 38% y en otros dos mercados rondan el 30%. Luego le sigue Barcelona con un 24,5% junto con Sevilla y Málaga donde ambas están un poco por encima del 23%.

Estadísticas

Comprar para alquilar: ¿cuál fue la rentabilidad en 2021? — *Fuente: **Tecnocasa**, portales inmobiliarios y **Banco de España**. (*) Este portal recoge datos desde el 2018.*

El gráfico de arriba muestra el rendimiento que ofrecen los tres grandes portales. Sin embargo, sus estadísticas se alejan del análisis de la rentabilidad bruta que ofrece el Banco de España. Este último sitúa el rendimiento del alquiler en el 3,7% desde hace varios trimestres. Según explica la nota metodológica del supervisor, la razón de ello se encuentra en que sus cálculos toman como partida el precio del alquiler medio de un mismo grupo de inmuebles desde 2006. Estas se obtuvieron en la encuesta sobre la vivienda en alquiler de los hogares en España del antiguo Ministerio de Fomento. Además, este solo se actualiza trimestre tras trimestre con la evolución del IPC de los alquileres.

Las fuentes que conocen de estos cálculos explican que: “Los portales describen la variación de precios de las nuevas viviendas que entran en el mercado, por eso las estadísticas no coinciden”. Luego continúan diciendo que “esta discrepancia es la que ha motivado al Ministerio a trabajar en un índice nuevo de precios que tenga en cuenta en mayor medida el margen de vivienda nueva que entra al mercado”. Incluso, la falta de información oficial, hace dos años, hizo que el supervisor tuviera que utilizar los datos de Idealista. Esto lo hizo al momento de, en uno de sus informes, analizar la evolución de los precios del alquiler en España.

Esperamos que este post sobre la rentabilidad de comprar para alquilar te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

¡No te olvides de compartirla en tus redes!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Contáctanos

Y si quieres seguir leyendo sobre alquiler, propietarios, te recomendamos la siguiente nota:

Contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Agentes inmobiliarios 4 marzo, 2022

Letreros de venta o alquiler de propiedades

El avance de la era digital puede llevar a suponer (sobre todo en el agente inmobiliario más joven) que las metodologías de ventas convencionales o analógicas ya no son funcionales al propósito de vender o alquilar una propiedad. Sin embargo, los expertos en marketing inmobiliario aseguran que no hay nada mejor que alcanzar ese equilibrio entre lo estándar y lo innovador (digitalmente hablando) ¿Olvidamos que existen aún generaciones que no han sido alcanzadas por el impacto digital y que son actores fundamentales en el sector inmobiliario? En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces la importancia de un hecho que para muchos puede ser mínimo o demodé: la conveniencia de los letreros de venta o alquiler de propiedades. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Motivos para no colocar letreros inmobiliarios

Existe toda una serie de motivos valederos por los cuales los clientes se muestran reticentes a la colocación de letreros inmobiliarios en sus propiedades a la venta u ofrecidas en alquiler. Veamos los más comunes, antes de meternos de lleno en el asunto:

Temor al okupa ante la exposición evidente de una propiedad vacía.
Rechazo a que se enteren los vecinos próximos.
Temor a los robos si la propiedad se encuentra desocupada.
Molestias ante consultas permanentes si el cliente continúa viviendo en la unidad a la venta o en alquiler.
No ayudará a vender la propiedad por tratarse de una táctica explícitamente pasada de moda.

Estos cinco motivos, si bien son justificados, van directamente en contra de todo proceso de venta. Como agente inmobiliario, será conveniente que recurras a estrategias que logren argumentar por qué sigue siendo vital la colocación de un letrero que anuncie la venta o el alquiler de su unidad.

¿Por qué es necesario y clave un letrero inmobiliario?

Solemos recordar a lo largo de decenas de artículos en Oi Realtor que más del 95% de las personas que encaran una búsqueda inmobiliaria inician el proceso a través de internet. Sin embargo, este índice comprobado por cada agencia consultada no quiere decir que los sistemas convencionales de marketing en bienes raíces deban ser descartados, ni mucho menos. Por el contrario, se trata de sumar recursos de ventas, no de restarlos.

Una máxima irrefutable que comprueba este concepto es la que dice que “no se vende aquello que no se muestra”. Entonces, el cliente deberá ser consciente de que todo lo que propulse o colabore con la exhibición de la acción inmobiliaria, será beneficioso respecto a la aceleración y la concreción de la misma. En estos términos, el viejo letrero inmobiliario como herramienta sencilla y básica en su estrategia, será vital para que su exposición alcance pronto a más personas.

El boca en boca en el sector inmobiliario

En el circuito del negocio en bienes raíces encontrarás sendas tácticas de ventas, por ser en sí mismo uno de los mercados más competitivos alrededor del globo. Al respecto, te sorprendería saber cuántos clientes llegan a ti basados en los comentarios o referencias de un excliente o de uno de tus seguidores en redes sociales.

¿Tienen injerencia las redes sociales y las herramientas digitales en este tipo de consultas? Pues claro que sí, pero asimismo convendrá no restarle importancia al boca en boca que produjo la consulta propiamente dicha y la potencial negociación.

La estadística exhaustiva en letreros de venta o alquiler de propiedades

A modo de monitoreo propio, pero también como una carta en la manga a la hora de que un cliente se muestre contrariado por la exhibición de su venta mediante letrero, lleva una estadística exhaustiva acerca de la motivación que ha conducido a los interesados a la consulta. Te sorprenderás cuando compruebes el índice de futuros compradores o inquilinos atraídos por letreros de venta o alquiler de propiedades.

Como agente inmobiliario, sabrás que esta estrategia -hasta hace unos pocos años obligada-, ocupa una porción importante en cada capacitación en marketing inmobiliario. En este sentido, procura acompañar la salida a la venta de una vivienda con al menos dos letreros.

Desventajas de los letreros inmobiliarios

¿En qué casos es poco recomendable o contraproducente la exhibición de una venta inmobiliaria mediante letreros? Este interrogante tiene una respuesta que tal vez ya hayas adivinado: cuando dos o más agencias inmobiliarias compiten por una venta o un alquiler de la misma propiedad.

A menudo los clientes suponen que al ofrecer su unidad a varias agencias o agentes inmobiliarios autónomos conseguirán una venta más pronta; ya que las inmobiliarias competirán entre sí. La competencia está dada, esto es un hecho. Pero lo que los clientes no saben es que los interesados en la vivienda llamarán uno por uno a los teléfonos señalados en los letreros; tampoco están enterados (algo más propio del sector inmobiliario) de que las agencias no brindarán toda la información que tengan disponible sobre la negociación, simplemente por desconfianza.

Como resultado: la negociación demorará (excepto un golpe de suerte eventual) mucho más de lo esperado o de lo deseado por ambas partes.

Los letreros inmobiliarios y los agentes inmobiliarios autónomos

Si eres un agente inmobiliario autónomo, puede que trabajes para varias inmobiliarias. Este caso procura abrirte a una gama de posibilidades distintas entre agencias. Como citamos en el párrafo anterior, revisa la conveniencia de colocar varios carteles de una misma firma. Lo mejor, en estos casos, es analizar cuál de las agencias para las que cumples actividades como promotor o vendedor es la más indicada y la selecciones en pos del objetivo puntual.

En este sentido y como consejo extra, examina (fuera de tu especialización) trabajar para agencias que se dediquen a ventas de propiedades de diverso tipo. Por ejemplo: alquiler estudiantil, oficinas, casas suburbanas, comercios, etc.

¿Cuál es tu experiencia como agente inmobiliario respecto a letreros de venta o alquiler de propiedades? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Características del cliente inmobiliario pospandemia

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Inmobiliario 4 marzo, 2022

Coliving y el mercado del alquiler

Si consideramos la tímida intromisión del coliving en Europa y en España desde la última década a esta parte, notaremos su in crescendo lento pero permanente dentro del sector inmobiliario. Aquello que aparecía como una propuesta innovadora, poco comprobable y que rozaba la excentricidad de las clases más acomodadas de la sociedad reflejada exclusivamente en artículos de medios especializados; hoy día se presenta como una opción tangible y a tener en cuenta como una salida más a la situación pospandemia en la problemática del acceso a la vivienda. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo el coliving y el mercado del alquiler caminan unidos en el negocio de los bienes raíces. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.

El coliving, ese perfecto desconocido

¿Podríamos afirmar que el coliving es un modelo de mercado impuesto, entrando en la tercera década de este siglo XXI? Acaso sea demasiado pronto para aseverar este concepto. Sin embargo, tengamos en cuenta que existen dos formas en las que generalmente una tendencia logra implantarse en una sociedad desarrollada comercialmente hablando:

De a pequeños pasos, pero sin retroceder.
De un solo golpe y a gran escala.

En este caso, el coliving y el mercado de alquiler en el vasto universo del business en bienes raíces se ubican mejor en el primer ejemplo; es decir, esta modalidad viene ofreciéndose a cuenta gotas aunque de manera permanente. Así, como cuando un niño junta en su alcancía moneda tras moneda o billetes de bajo monto a lo largo de toda su infancia y cuando la rompe se sorprende de todo lo que puede comprar con lo que lentamente ha ahorrado.

Es de esperar que el coliving en España logre un efecto similar; y que de hecho nadie se sorprenda de él una vez impuesto. Acaso a mitad de la década de 2030 no cause curiosidad la noción de coliving, ya que hemos sido testigos contemporáneos de su aletargado aunque constante crecimiento; y parecerá que estuvo allí desde siempre.

¿Qué es puntualmente el coliving?

El término coliving, hermano mellizo de otro innovador modelo de negocio inmobiliario en lo laboral, el coworking, nació en Sillicon Valley; conjuntamente con la escasez de oferta en la vivienda, en contraste con la necesidad de una clientela joven volcada a las ciudades que circundaban al polo de oficinas estadounidense.

San Francisco y sus suburbios, se vieron de repente invadidos por una nueva generación de flamantes graduados en búsqueda de empleo, dispuestos a cortar con lo establecido. Así definía la génesis de este revolucionario sistema de vida Gonzalo Zulueta, encargado de inversión residencial y suelo de Capital Markets (consultora Catella) a El Economista:

Como casi todos los negocios colaborativos, el coliving se originó en Silicon Valley al producirse una escasez de vivienda que chocaba con la multiplicación de jóvenes profesionales que llegaban a San Francisco con ganas de socializar. Y es cuando empezaron a aparecer edificios en los que los inquilinos no sólo compartían zonas comunes sino que, además, también sus aficiones.

Gonzalo Zulueta, encargado de inversión residencial y suelo de Capital Markets

Finalmente, a mediados de la década 2010, el coliving iba a dar su salto intercontinental a Reino Unido; de allí al resto de Europa. El sector inmobiliario español no iba a ser una excepción.

El preferido entre jóvenes de impronta digital

El coliving se propone entonces como una salida novedosa y accesible para los jóvenes en promedio de 25 años; este mercado “joven”, según las principales consultoras, atrajo por supuesto a medianos y grandes grupos inversores en el sector inmobiliario. Combina la estadía residencial temporal o permanente, privada y con espacios comunes.

Según el más reciente informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud 2021, la pandemia COVID 19 trajo consigo la menor tasa de emancipación del siglo; se recontó que solo el 15% de los jóvenes entre 16 y 29 años ha salido de la casa paterna para iniciarse en la vida independiente. El coliving entonces, aparece como la opción más atractiva para este conjunto debutante en el circuito inmobiliario.

Así lo tradujeron voces de peso como la de Iñaki Unsain en la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI):

Se trata de un activo resiliente a las fluctuaciones del mercado; y que a su vez presenta una solución accesible para los jóvenes.

Iñaki Unsain – Presidente de AEPSI

Coliving y el mercado del alquiler, una opción con ventajas

¿Cuáles serían entonces las fundamentales ventajas y beneficios del coliving? De buenas a primeras, la ventaja más notable del coliving es la accesibilidad. El período por contrato de alquiler puede estar limitado a meses o días. En este sentido, y considerando la visión de los jóvenes que en su mayoría ven como un sueño lejano acceder a una casa propia, el coliving y el mercado de alquiler se vuelven rápidamente una pareja inmejorable; ya sea para sus ingresos económicos o para los desembolsos de sus padres.

Los impulsores (tanto particulares como activos de pequeñas, medianas o grandes agencias) ven con buenos ojos el concepto coliving. En un ambiente que presenta similitudes a una apariencia del tipo “hostel” aunque con muchas menos obligaciones legales y complicaciones edilicias; los propietarios deciden invertir en satisfacer las demandas digitales de los inquilinos, como producto de la proliferación de empleos home office.

Un modelo de alquiler de diseño

Al inquilino joven, enfocado en estudiar, trabajar y destinar su tiempo libre a socializar digitalmente, poco le interesa más que contar con una potente wifi y con los electrodomésticos que hagan su vida más cómoda. En este sentido, la recurrencia a diseños minimalistas en sus estancias compartidas y privadas, ofrecen mejores espacios, más comodidad de tránsito y evitan sobrecargar las habitaciones con grandes mobiliarios. Según los expertos en shopper inmobiliario, poco esperan los inquilinos jóvenes de un lugar al que (en un promedio estimado) van a alojarse como máximo durante tres meses.

En este sentido ¿crees que el coliving podrá alcanzar finalmente el auge que predicen los expertos? ¿Se trata de otra tendencia “impuesta” desde los medios justamente para lograr ubicarla en la agenda del sector inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Compartir piso o subarrendar habitación?

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Blockchain 4 marzo, 2022

El neo banco que funciona sobre tecnología blockchain

¿Cansado de tener que ir a la sucursal del banco y perder muchas horas en trámites? Pues ahora existe un neo banco que utilizará el blockchain para sus operatorias y será 100% digital. Aquí te explicaremos en qué consiste este concepto y qué cambios se introducen con respecto a los bancos tradicionales.

El Banco de Lituania ha aprobado la licencia de Benker y comenzará a operar como una Entidad de Dinero Electrónico (EDE) a partir de ahora. Esta gran noticia confirma el avance de las criptomonedas en el mundo financiero, ocupando sitios que jamás hubiésemos pensado.

Luego de la sorpresa de que Binance es la primera plataforma cripto registrada, ahora surge el neo banco como institución completamente legal y avalada por los estados, lo que otorga más seguridad y transparencia a las operaciones que se desarrollen dentro de él.

¿Qué es una Entidad de Dinero Electrónico?

Las entidades de dinero electrónico son aquellas que se dedican a la emisión de pagos en dinero virtual, no físico, y se encuentran reguladas por la Ley 21/2011. Estos entes se encargan de convertir el dinero tradicional en esta nueva forma de dinero digital para que pueda ser utilizado en operaciones online.

Una de las entidades de dinero electrónico más conocidas mundialmente es PayPal, una empresa estadounidense que funciona como alternativa electrónica a los cheques o giros postales en todo el mundo.

Definición de dinero electrónico

El Banco de España admite como dinero electrónico el que posea las siguientes propiedades:

que sea aceptado como medio de pago por distintas empresas
su almacenamiento debe ser en soporte electrónico
debe emitirse al recibir fondos superiores al valor monetario de origen

El Ministerio de Economía es el encargado de crear estas entidades de dinero electrónico, previo informe al Banco de España, quien las controlará e inspeccionará cuidadosamente.

¿Cómo funciona un neo banco?

Este nuevo concepto de neo banco se refiere a una entidad bancaria que opera sólo digitalmente. Sus clientes pueden acceder a él a través del móvil y del ordenador, olvidando las antiguas sucursales físicas de los bancos.

Características principales:

sus costos de estructura son muy bajos
crecen rápidamente con ayuda de la tecnología
ofrecen información en tiempo real
atienden online
no precisan de papeleo
poseen poco personal
sus comisiones son bajas e incluso nulas en muchos casos
utilizan la inteligencia artificial
ideal para millennials
la mayoría de sus funciones están automatizadas

El concepto de neo banco se dio a conocer en Alemania y en Reino Unido, extendiéndose posteriormente al resto de Europa.

El neo banco ofrece otro trato con el cliente

En un mundo cada vez más instantáneo, en donde los clientes exigen respuestas al instante y no se puede perder el tiempo, el neo banco encaja como anillo al dedo. El sector de los jóvenes millennials, que están acostumbrados a operar todo de manera online, son el público perfecto para este servicio financiero.

El trato que un neo banco ofrece es más cercano y más personalizado, por su cercanía con el cliente a través del móvil. Saber que disponemos al alcance de la mano d un ejecutivo del banco atento a nuestras demandas brinda una tranquilidad muy importante.

Los nativos digitales operan de manera casi intuitiva con el mundo de las apps y las plataformas online. El neo banco les brinda la posibilidad de abrir cuentas, pedir una tarjeta, realizar transferencias y muchas operaciones financieras más.

Benker le ofrece a sus clientes un control total sobre su dinero

Características del neo banco Benker

Existen muchos neo bancos pero Benker es el primero en obtener una licencia para operar en la Unión Europea. La ejecución y desarrollo de este neo banco se hará a través de Natrix, una blockchain creada específicamente para el sector financiero y con una arquitectura de datos especial.

El esquema de Natrix se basa en permisos y gobierno de datos pero con un soporte transparente al mismo tiempo.

Compliant Client Autonomy como concepto base

El objetivo de Benker es ofrecer autonomía a sus clientes y control sobre su dinero. Es decir, los clientes tienen el control pero además cuentan con la posibilidad de activar permisos de propietario para determinadas transacciones.

Además podrán acceder a tarjetas prepagas, habilitación instantánea para transferencias y la opción de abonar a través de QR. Se espera que las criptomonedas se sumen a sus operatorias en breve y el servicio está disponible tanto para particulares como para pequeñas empresas.

El concepto de Compliant Cliente Autonomy radica en tres pilares:

transparencia total
trazabilidad
control total

¿Benker llegará a España?

Tras la licencia obtenida para operar en la Unión Europea, cabe preguntarse cuándo llegará finalmente este neo banco a nuestro país. Y la respuesta es… en el segundo semestre de este 2022. Recordemos que Benker cumple con todos los requisitos del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), el secreto bancario y la normativa legal.

La empresa, con sede en la ciudad de Vilna, Lituania, ha explicado el arduo trabajo que tuvieron que realizar durante los últimos dos años para conseguir la licencia. Y destaca de Benker que «es un sistema en el que los clientes y los proveedores de servicios están finalmente al mismo nivel, a la vez que se cumplen todos los requisitos legales y regulatorios”

¿Los bancos se sienten intimidados?

La banca tradicional no puede hacer oídos sordos a estas nuevas necesidades que las personas están demostrando tener. Es muy importante que tomen nota para no perder terreno en este mundo cada vez más tecnológico. El blockchain comienza a ser reconocido legalmente y la gente lo utiliza más regularmente.

Deberemos esperar a que el neo banco entre en acción los últimos meses de este año para poder analizar el impacto que tendrá en los bancos y las consecuencias que conllevará este cambio. El CEO de Benker, Viktor Bodnár, pretende revolucionar el statu quo de lo que se entiende por finanzas personales hasta el momento.

¿Tú qué opinas? ¿Podrá hacerlo? ¿Te imaginas operando con Benker o prefieres los bancos tradicionales?