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Blockchain 9 marzo, 2022

Banco de España autoriza a Bit2Me como exchange

La plataforma española Bit2Me ha logrado validarse como proveedora de servicios de cambio de moneda virtual por monea fiduciaria y de custodia. Qué significa esto en el mundo de las criptomonedas y el blockchain y cuál es el panorama para el resto del año.

Hace unas semanas, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha reconocido a Bit2Me como proveedora de servicios de cambio de moneda virtual al reconocer que cumple con la normativa de Prevención de Blanqueo de Capitales y los requisitos establecidos para todas las entidades de crédito.

Binance había seguido el mismo camino tan sólo unos días antes y ahora es el momento de la plataforma de exchange española Bit2Me.

¿Cuál es la historia de Bit2Me?

Bit2Me es una plataforma fundada en 2014 por Leif Ferreira y Andrei Manuel quienes alegan haber crecido «a pulmón». Ambos son propietarios del 90% de la empresa, que no realizó rondas de inversiones hasta el año 2020 ni tuvo el respaldo de grandes fondos.

Ferreira se dedicó a desarrollar un código y colocó 150 euros solamente para comenzar el proyecto. Comenzó comprando un dominio, luego pagó un servidor se contactó con Manuel y crearon la empresa. Así comenzó la historia.

«En 2014, con el primer boom de las criptomonedas creamos Bit2Me; en 2017 vivimos el segundo rebote del Bitcoin y hemos llegado hasta ahora», afirma Ferreira. A partir del 2017 comenzaron a ser una compañía rentable, aunque no ofrecen cifras relativas a ese crecimiento.

Visión

La empresa se ha planteado la visión de que la transparencia y los sistemas financieros abiertos generan que los mercados sean más productivos. El100% de los sistemas son desarrollados por ellos mismos y se consideran como una empresa tecnológica y comercial a la vez.

Además, apoyan otras iniciativas que interactúen con protocolos, proporcionen liquidez y promueven los créditos descentralizados. El objetivo es permitir mercados sin fricción, transparentes y más justos.

Qué significa esta autorización a Bit2Me

Este visto bueno por parte de la CNMV a Bit2Me significa un gran respaldo y reconocimiento para el avance del ecosistema y continuar desarrollando productos para Europa y Latinoamérica. Es cierto que es un gran respaldo pero esta decisión no modifica el hecho de que aún no existe un marco legal que regule este mercado.

En enero de este año se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado la regulación para las publicidades masivas de criptos como una manera de resguardar al público de las estafas que se producen continuamente en estos sitios.

Bit2me actualmente se encuentra presente en más de 100 países y ha cerrado 2021 con un volumen de transacciones por un valor de 1.100 millones de euros. Con este gran paso, gracias a la CNMV, Bit2Me cree que se abre la puerta a la adopción generalizada de las criptomonedas.

Bit2Me entabla conversaciones con los bancos

La plataforma alicantina Bit2Me planea convertirse en una empresa unicornio, entendiéndose a este tipo de empresas como aquellas startups que logra un valor de 1.000 millones de dólares durante su fase de crecimiento. Generalmente este acontecimiento se produce antes de que la compañía salga a cotizar en Bolsa.

Es por este motivo que ha comenzado a iniciar conversaciones con diferentes bancos para comenzar a ofrecerles a sus clientes criptomonedas. Muchos de los clientes de los bancos tradicionales se sienten actualmente atraídos por diversificar sus carteras con criptos.

Aunque se desconocen cuáles son las entidades con las que Bit2Me estaría negociando, de concretarse, la startup sería la responsable de acompañar a los bancos por el nuevo camino del mundo de las criptomonedas y el blockchain.

Los proyectos de la startup

Bit2Me cuenta en este momento con 160 empleados y 500.000 usuarios, de los cuales el 20% no está en España. Su objetivo para final de este año es llegar a los 300 empleados e inaugurar su primera oficina en Brasil, luego de haber ya aterrizado en Portugal.

A través de un acuerdo con Axie Infiity, Bit2Me planifica expandir sus fronteras y es que ambas empresas están interesadas en los mercados de Portugal, España y Latam. Por medio de un contrato entre ambas partes, Bit2Me será el partner oficial de Axie Infinity en el sur de Europa y América Latina.

A partir de ahora, los jugadores de esas regiones tendrán las ventajas de la plataforma cripto, su soporte técnico estará disponible en su idioma, entre otros avances. Y es que muchos jugadores del videojuego play-to-earn son del sur de América, en donde las ganancias por el uso del mismo les representan muchas veces un sueldo más todos los meses.

Mientras tanto, Binance lanza Bifinity

Binance, la otra plataforma exchange popular dentro de nuestro país y la más grande del mundo, ha lanzado un nuevo proveedor de pagos fiat-to-crypto llamado Bifinity. Lo que se busca a través de este producto nuevo es facilitar los pagos con criptomonedas entre los comerciantes y empresarios.

La plataforma tendrá un uso casi intuitivo, muy fácil y accesible para todas las personas como manera de cerrar la brecha entre la industria tradicional de las finanzas y la economía cripto, que se caracteriza por ser descentralizada. Bifinity competirá directamente con la empresa estadounidense Block Inc.

Bifinity admite más de 50 monedas digitales, incluidas las más conocidas -Bitcoin y Ethereum- y plataformas de pago como VISA y Mastercard.

Apoyo de Binance a Ucrania

Con respecto a la guerra que está azotando a Ucrania y a Rusia, Binance anticipó que no prohibirá a los usuarios rusos el uso de la plataforma pero que si alguien se encuentra sancionado, no la podrá utilizar. Por otro lado, ha lanzado una fundación a beneficio de Ucrania, donando 6 millones de dólares.

Además, la empresa ha también creado un sitio de cripto financiación colectiva que se llama Fondo de Ayuda de Emergencia de Ucrania. Con esta ayuda, se proporcionará de alimentos, suministros, combustible y refugio para las personas ucranianas asediadas.

Por último, te sugerimos la siguiente nota que trata sobre becas que ha anunciado Binance en España.

Binance anuncia becas para aprender tecnología blockchain

Área legal 8 marzo, 2022

¿Puedo desistir de una compra de vivienda en Cataluña si el banco no me concede la hipoteca?

Solicitar un crédito hipotecario es, hoy en día, el medio predominante para afrontar la compra de un inmueble en España. ¿Qué ocurre cuando el banco decide no concederlo? ¿Es posible desistir de la compra de una vivienda si se frustra la hipoteca, específicamente en la Comunidad de Cataluña? ¿Cuáles son los requisitos y los efectos que prevé la ley? En este artículo te lo contamos.

Existe una normativa en la región de Cataluña que permite a los adquirientes de bienes inmuebles desistir de la compraventa cuando soliciten un crédito hipotecario y el mismo no sea aprobado. ¿Cuál es el objetivo de esta norma? ¿Cuáles son los requisitos para atenerse a ella? ¿Qué obligaciones implica para el vendedor y también para el mismo comprador? A continuación te contamos todo lo que debes saber acerca de desistir de la compra de una vivienda en Cataluña cuando el banco no concede la hipoteca. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Desistir de una compra de vivienda en Cataluña cuando una entidad bancaria no concede una hipoteca: ¿qué dice la ley?

La Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, vigente desde el 1º de enero de 2018, admite la posibilidad de desistir de la compra de un inmueble. ¿En qué ocasiones? Cuando se haya previsto financiar el pago total o parcial de la adquisición por medio de un crédito hipotecario y finalmente la entidad bancaria no lo conceda.

De manera resumida, la intención de esta norma no es otra que la de facilitar a un comprador la desvinculación de un contrato de compraventa inmobiliaria ya concluido cuando no pueda atender el pago del precio correspondiente por serle denegado el tipo de financiación que esperaba obtener. A su vez, pretende evitar que se produzca un incumplimiento de la obligación dineraria principal del comprador.

¿Cuáles son los requisitos para desistir de la compra de una vivienda bajo esta normativa?

Requisitos subjetivos

Para desistir de una compraventa inmobiliaria ateniéndose a esta norma se debe haber adquirido una vivienda, ya sea como persona física o como persona jurídica. Por otro lado, la financiación de la compra debe emanar de una entidad de crédito que se haya designado previamente. Sólo de esta manera el precepto es aplicable. Ahora veamos en detalle cuáles son los requisitos objetivos.

Requisitos objetivos

El contrato firmado debe prever la financiación de toda o parte de la compra de la vivienda a través de un crédito hipotecario.
No debe existir un pacto entre las partes que sea contrario a dicha facultad. Esto se debe a que el desistimiento por falta de financiación es una facultad legal que los contratantes pueden rechazar acuerdo mediante si lo desean. Aunque la ley no lo exija, este pacto en contra debe quedar expreso en el contrato, ya que la supresión de esta protección para el comprador requiere de un plus de forma, sin importar que sea meramente ad probationem.
El comprador debe justificar documentalmente y en el plazo pactado la negativa que recibió de la entidad designada a conceder la financiación solicitada. Cabe señalar que es probable que los contratantes no hayan establecido ningún plazo límite para que el adquiriente presente esta justificación. La norma tampoco contempla actualmente un plazo concreto para esta presentación. De esta manera, será necesario atenerse a cada caso en particular y a la interpretación que realicen de él los tribunales de justicia.
La denegación de la financiación por parte de la entidad de crédito no debe ser resultado de una negligencia del comprador. Es decir, sólo se tendrán en cuenta los casos en los que, por ejemplo, el adquiriente no haya solicitado formalmente la financiación, o bien, que la haya solicitado pero no haya presentado oportunamente la documentación requerida por la entidad de crédito para valorar su perfil y su capacidad de endeudamiento.

desistir de una compra de vivienda hipoteca

¿Cuáles son los efectos de este desistimiento?

El desistimiento de una compraventa inmobiliaria por falta de financiación lleva aparejados derechos y obligaciones tanto para el vendedor como para el comprador.

Restitución del precio de la vivienda al comprador

En primer lugar, no está demás aclarar que la Ley 3/2017 exige que el vendedor restituya al comprador el dinero que haya recibido por el precio del bien inmueble.

Restitución de las arras al comprador

En caso de que se haya firmado un contrato de arras, el comprador también está obligado a restituir al comprador el valor de la señal que haya entregado. Ahora bien, ¿esto ocurre con cualquier tipo de arras? Sí, si bien en cualquier otra situación de desistimiento la señal entregada en concepto de arras penitenciales no se devuelve al comprador, en este caso se trata de una situación justificada que sí amerita la devolución de este dinero.

Restitución del precio de los gastos al vendedor

La ley también dispone que el comprador debe dejar al vendedor “en la misma situación en que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato”. Esto significa que debe reintegrarle todos los gastos que se hayan derivado de la conclusión de la compraventa, pero no de su consumación. Para ello su devengo debe corresponder al vendedor en fase de conclusión o perfección del contrato. Como ejemplo podemos mencionar a los gastos de obtención y de tramitación de la cédula de habitabilidad.

Se trata de una forma de equilibrar la balanza, ya que sería injusto que la normativa sólo proteja a una de las partes de la compraventa. Esto ocurriría si permitiera al comprador desligarse del contrato y que el vendedor igualmente tuviera que asumir cargas y costes derivados del proceso aunque la compraventa no se hubiera concretado.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar 8 marzo, 2022

Cómo pagar menos ITP y IAJD en la Comunidad de Andalucía

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) son dos de los tributos que se deben abonar al comprar un inmueble en España. En todas las regiones del país se aplican diferentes reducciones, bonificaciones y otros beneficios que permiten a los contribuyentes tributar menos por ellos. ¿Cuáles son las rebajas que se aplican en la región andaluza? ¿Cómo se puede pagar menos por el ITP y el IAJD en Andalucía? ¿Cuáles son actualmente los tipos generales y los tipos reducidos de estos tributos en esta comunidad? En este artículo te lo contamos.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Comunidad de Andalucía y te preguntas cómo pagar menos de ITP y IAJD? A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y cuándo se paga?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es aquel que se debe abonar al comprar una vivienda usada o de segunda mano en España. No ocurre lo mismo al adquirir un inmueble de obra nueva, que es cuando se debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

El monto a pagar por el ITP en cada operación de compraventa depende de un porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado que es diferente en cada comunidad autónoma. Por regla general este suele ser de entre 6% y 10%. Cabe aclarar que, desde el 1° de enero de 2022, la base imponible de este tributo ya no es el valor real de cada inmueble sino el valor de referencia que el Catastro haya fijado para él.

¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el ITP se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?

El Gobierno andaluz aprobó en abril de 2021 una rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), a través de la cual el tipo general pasó del 8% al 7%. El objetivo era mantener este beneficio hasta finales del año pasado, sin embargo, con la llegada del 2022 no se han producido modificaciones. Actualmente, el tipo general se mantiene en 7% y todavía se siguen aplicando bonificaciones para colectivos en concreto que adquieran una vivienda habitual.

¿Cómo pagar menos por el ITP en Andalucía? Los tipos reducidos

Los tipos del ITP que se aplican en Andalucía desde el pasado 27 de octubre, al margen del tipo general del 7%, son los siguientes:

Tipo del 3,5%: se aplica en la transmisión de inmuebles que no superen los 150.000 euros de valor y que vayan a destinarse a vivienda habitual. La condición es que el comprador sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o víctima de terrorismo. También se puede acceder a él si la propiedad adquirida se encuentra en un municipio con problemas de despoblación. A su vez, el mismo tipo se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 250.000 euros. En este caso, la condición es que el comprador sea una persona con un grado de discapacidad igual o superior al 33% o sea miembro de una familia numerosa.
Tipo del 2%: se aplica en la adquisición de inmuebles que vayan a destinarse a reventa, ya sea por parte de una persona física o jurídica. La condición es que la misma ejerza una actividad empresarial que se enmarque dentro del Plan General del Sector Inmobiliario. Este tipo también se aplica a determinadas operaciones en las que participen sociedades de garantía recíproca o sociedades mercantiles del sector público estatal o regional cuyo objeto sea la prestación de garantías.
Nuevo tipo del 6%: este tipo, que se encuentra un punto por debajo del general, se aplica en la transmisión de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual y que no superen los 150.000 euros de valor. Se trata de una deducción que está abierta a toda la ciudadanía. La única condición para acceder a ella es que la propiedad adquirida se convierta en la primera residencia del comprador.

¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y cuándo se paga?

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es un tributo que se debe abonar al comprar una vivienda de obra nueva pero también al adquirir un inmueble usado. Este grava todos los documentos notariales y administrativos que se necesitan para concretar una compraventa. El monto a pagar por él se calcula sobre el valor de la escritura pública y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% sobre el precio de la propiedad.

¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el IAJD se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?

Las disposiciones aprobadas en 2021 por el Gobierno de Andalucía también alcanzan al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que ahora goza de una rebaja. De esta manera, el tipo general actual es del 1,2%, frente al 1,5% que se aplicaba previamente.

¿Cómo pagar menos por el IAJD en Andalucía? Los tipos reducidos

Los tipos reducidos que se aplican en esta región son los siguientes:

Tipo del 0,3%: se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 150.000 euros. La condición es que el comprador sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o víctima de terrorismo, o bien, que la propiedad se encuentre en un municipio con problemas de despoblación.
Tipo del 0,1%: se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 250.000 euros. La condición es que el comprador posea un grado de discapacidad igual o superior al 33% o que sea miembro de una familia numerosa. A su vez, este tipo también se aplica en determinadas operaciones en las que participen sociedades de garantía recíproca o sociedades mercantiles del sector público estatal o regional cuyo objeto sea la prestación de garantías.
Nuevo tipo del 1%: este tipo se aplica en la transmisión de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual y cuyo valor no supere los 150.000 euros.

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Inmobiliario 8 marzo, 2022

Nueva Ley de Suelo de Madrid

La flamantes disposiciones en torno a la nueva Ley de Suelo de Madrid propone reactivar la economía local; y se posiciona como ejemplificadora a los ojos de las principales ciudades y el resto de las Comunidades Autónomas ¿Podrán sus regulaciones finalmente trasladar los beneficios que se preanuncian en lo inmediato y mejorar de forma sustancial el futuro de España en la problemática del acceso a la vivienda? El presente de la sociedad necesita un cambio radical. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo impactará la nueva Ley de suelo de Madrid en lo inmediato. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Objetivos de la nueva Ley de Suelo de Madrid

La denominada como Ley Omnibus, altera o modifica nada menos que diez artículos originalmente de la Ley 9/1995 que referencian a medidas de política territorial, suelo y urbanismo de la Comunidad madrileña. Este sorprendente giro tiene objetivos claros mediante medidas que van desde la quita de cargas innecesarias hasta la minimización de los tiempos. La meta global es darle un espaldarazo a la actividad económica regional con miras expansivas hacia el resto del país.

Las cuatro materias pendientes

Esta finalidad tiene sus basamentos en cuatro desafíos puntuales apuntados a atacar materias consideradas como cuentas pendientes por parte de las diferentes autoridades políticas, de treinta años a esta parte:

Ralentización en trámites. La demora y lentitud en los trámites administrativos que no hacen más que ralentizar la actividad económica local, desaniman y espantan cientos de posibles inversiones en el sector de bienes raíces.
Problema de vivienda habitual. El amplio espectro que abarca el acceso a la vivienda (sobre todo en el plano urbano) que ocasiona cada vez más severos inconvenientes habitacionales en el grupo etario más joven y el adulto mayor; pasando por los sectores más débiles económicamente hablando o los golpeados de forma dramática por la pandemia COVID 19.
Utilización virtuosa del suelo. La nueva Ley de Suelo de Madrid, prevé también enfocarse en la reactivación económica en los contextos suburbanos y rurales; tocando también a los pueblos más alejados de las grandes urbes.
Debilidades jurídicas. Las viejas leyes aún aplicadas y los estándares jurídicos que atentan contra normativas claras; aplicando leyes viejas, es cada vez más complejo emprender nuevos proyectos, con bases jurisprudenciales ignotas o demodé.

El uno a uno de la Nueva Ley de Suelo madrileña

Veamos cómo estos nuevos artículos prometen ofrecer un impacto en lo inmediato, en el uno a uno de los cuatro puntos citados en el párrafo anterior.

Minimizar los viejos y conocidos efectos burocráticos

La minimización en los tiempos y en trámites netamente administrativos, buscarán atraer a nuevos inversores; así como generar proyectos cuyos impulsores cortaban de cuajo desde antes de ponerlos en marcha, ni bien realizados los estudios de campo y planificación previos.

Aceitar y eliminar engranajes innecesarios que solo provocan desánimo en el sector particular de inversión, es un aspecto fundamental en el marco de la propuesta del gobierno de llamar a los privados a fusionarse al sector público, con el fin de encarar soluciones concretas. En este contexto, las medidas prevén por ejemplo facilitar la tramitación de licencias en urbanística de un año a un período bimestral.

Salir al cruce de la problemática en el acceso a la vivienda

Se proponen medidas que impactarán tanto a territorios públicos como a suelos privados; posibilitando la ampliación de las viviendas de uso habitual. Son varias las medidas comprendidas en la Ley Omnibus en este sentido:

Facilitarán la expansión de la vivienda pública y social alrededor de suelos dotacionales como equipamientos culturales, educacionales, hospitales, campos de deporte.

Incluirán además la obligación de reserva del 10% del parque residencial enfocado a viviendas atenidas a regímenes de protección pública para acelerar la edificación asequible; e incorporar finalmente al sector más debilitado a un circuito de viviendas dignas y habitables.

Reactivación de las zonas rurales

La nueva Ley de Suelo de Madrid, prevé también acompañar el crecimiento poblacional de las grandes ciudades (como la capital española, Barcelona o Valencia) proponiendo reactivar la economía rural para descomprimir finalmente la aglomeración urbana.

Se estima que hacia mediados de siglo, el porcentaje de población volcada a los entornos rurales de España será solamente del 30%. Esto hace presuponer que no habrá espacio edilicio que alcance para albergar semejante envergadura poblacional. Activar la economía rural es vital para:

Evitar que los jóvenes o el adulto medio sigan marchándose de los pueblos o los campos a las ciudades.
Promover que jóvenes y adultos medios o mayores vean en el contexto rural una atractiva modalidad de vida, sostenible, asequible y digna de ser disfrutada.

Eliminación e inclusión de nuevas figuras legales

Afianzar la seguridad jurídica es un factor primordial de cara a resolver o atenuar la problemática del acceso a la vivienda. Peticiones de licencias urbanísticas, cesiones administrativas y fusiones en inversiones conjuntas público/privadas son más reconocidas por su ralentización burocrática que por sus resoluciones a corto plazo.

Sendos formularios (que pudieron ser funcionales en un pasado, pero que hoy se constituyen más bien en trabas administrativas) han sido eliminados de las cadenas en distintas tramitaciones. De esta manera, profusos vacíos legales urbanos que se extendían incluso a años de parate en un proyecto edilicio -con la consecuente paralización y a la postre caída de dicho proyecto- serán revocados en lo inmediato. El alcance de estas nuevas figuras jurídicas giran en torno a transferencias de aprovechamiento en suelo urbano consolidado (o TAUs); Entidades Colaborativas Urbanísticas (o ECLUs); al régimen de derecho de superficie; y a distintas determinaciones estructurantes.

La nueva Ley de Suelo de Madrid asegura por parte de sus propulsores una salida fuerte a las dificultades sociales post período pandemia COVID 19 y busca llevarle una solución efectiva y visible a los habitantes ¿Cuál es tu opinión sobre este flamante paquete de artículos? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Conflictos al dividir una vivienda heredada: cómo solucionarlos

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Propietarios 8 marzo, 2022

Comunidad de propietarios: Normas y reglamentación

En OI REAL ESTATE, descubrirás la información que necesitas saber sobre el mundo inmobiliario. Si quieres conocer cuáles son las normas y reglamentaciones que, se utilizan en una comunidad de propietarios, solo tienes que leer los apartados que conforman este post.

Vender, comprar o, alquilar una vivienda no es tan sencillo como parece, requiere del conocimiento de ciertas reglas para funcionar adecuadamente y, sin inconvenientes. Si eres el dueño de una propiedad que se encuentra en alquiler o, buscas adquirir un piso, para luego ponerlo en alquiler tienes que, conocer todas las cosas que se encuentran alrededor de esta situación.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, sabemos qué es lo que buscan los compradores de viviendas y también, qué es lo que necesita conocer el dueño de una casa. En este post, descubrirás cuáles son las normas y reglamentaciones vigentes a la hora de pensar en una comunidad de propietarios; sino sabes de qué se trata o, deseas encontrar la mejor información que se dispone sobre el tema. ¡Continúa leyendo!

Normas y reglamentación en comunidad de propietarios: Lo que tienes que saber

La comunidad de propietarios se caracteriza por la reglamentación de normas internas para desarrollarse, en donde se establecen los modos en qué, se dará cada uno de los aspectos de la comunidad. Esto es importante, porque permite conocer con precisión, el funcionamiento de las cosas comunes.

Para que la comunidad de propietarios conozca las normas que le corresponden, deberá atenerse a la información que brinda la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, aquí lo que se indica es, que los propietarios podrán establecer las normas de convivencia que consideren pertinentes para utilizar los servicios compartidos.

Un aspecto importante, es que estas normas que cada comunidad de propietarios planifica, no requieren de una junta de propietarios para ser aprobada. Estas serán determinadas, de acuerdo al consenso que se haya establecido por los propietarios de una comunidad: los cuales deberán respetarlas y hacerlas cumplir.

¿Qué normas debe utilizar una comunidad de propietarios?

Cada persona que forma parte de una comunidad de propietarios, necesita del funcionamiento de ciertas normas para vivir en armonía con los otros integrantes de este sistema. Es por eso que, si quieres participar en alguna comunidad de propietarios, tienes que conocer que existen dos tipos de reglas a cumplir.

Las que pertenecen al primer grupo, son las normas que se establecen en el título constitutivo de la propiedad y la que, figura en los estatutos. Aquí, se define cómo debe actuar cada propietario de acuerdo a la ley, en lo que respecta a la utilización del inmueble que posea.

No obstante, existe otro grupo de normas que son las más importantes, a la hora de plantear una reglamentación en una comunidad de propietarios. Se trata de las normas que se establecen al interior de una comunidad, en donde se acuerda cómo se utilizarán las cosas comunes.

¿Cómo se implementan estas normas?

Como indicamos anteriormente, existen dos tipos de normas a la hora de hablar de comunidad de propietarios. Estas se diferencian y necesitan para su aprobación, de la participación de los propietarios; si quieres conocer si es necesario la aprobación de toda la comunidad de propietarios o, un consenso, presta atención a lo que te presentamos a continuación:

Para aprobar o modificar las normas que rigen el título constitutivo de la propiedad y de los estatutos, se deberá contar con la unanimidad de los propietarios. Aquí, no será posible el consenso de los demás participantes; ya que todos deben estar informados sobre los cambios o implementaciones acordados.

Por otra parte, en las normas de régimen interno se experimentará una situación completamente diferente, a la que se mencionó en el título constitutivo de la propiedad. En las normas internas, será necesaria la aprobación de la mayoría de los propietarios que hayan formado parte de la junta; si representan a más de la mitad de la comunidad, sus argumentos serán válidos y podrán implementarse.

¿Existen límites en las normas que se establecen por mayoría?

Cuando se aprueban las normas de convivencia y utilización que, permitirán el uso de los espacios comunes, es muy habitual interrogarse acerca de los límites que se pueden encontrar. Sin embargo, en el reglamento interno no se pueden brindar obligaciones o, prohibiciones en lo que respecta a la propiedad privada.

La persona que disponga de ese inmueble, tiene la libertad de utilizar ese espacio como lo desee, no se puede prohibir que lo destine a un cierto trabajo si se trata de un local o, a colocarlo en alquiler. Si bien, debe existir una norma con la que se establezcan los modos de convivencia en una comunidad de propietarios, también se debe dar la libertad necesaria para utilizarlo como se prefiera.

Las normas de régimen interno, tampoco podrán responder a lo que le corresponde a la reglamentación dispuesta por el título constitutivo de la propiedad. aquí, se establecerá un límite y, los gastos comunes se tratarán en los estatutos que figuran en la comunidad de propietarios.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Creemos que este post puede ser de tu interés:

Libro de actas: ¿Qué es y qué función cumple en una comunidad de propietarios?

Blockchain 8 marzo, 2022

Binance anuncia becas para aprender tecnología blockchain

Binance acaba de anunciar un plan de becas para un máster de tecnología blockchain dirigido a personas profesionales que hablen español. Serán 20 becas por un valor de 70.000 euros.

Binance es la primera plataforma cripto registrada en nuestro país y está apostando de lleno en fomentar y capacitar a las personas en la tecnología blockchain. Junto a Nuclio Digital School otorgarán 20 becas de hasta 70.000 euros para que las personas puedan anotarse en él.

De qué se trata el máster en tecnología blockchain

El enfoque de este curso sobre la tecnología blockchain será totalmente práctico y 100% online. Las becas serán solamente 20 así que deberás apuntarte lo antes que puedas para no perder esta oportunidad. De todas maneras, el curso también pude realizarse abonando el pago correspondiente a esta maestría.

El costo del curso, para las personas que no resulten seleccionadas para la beca, es de 7.500 euros y su duración es de 24 semanas. El objetivo es formar a 1.000 profesionales de la tecnología blockchain al año y ha comenzado en diciembre del año pasado.

El éxito fue tal que Binance ha anunciado el otorgamiento de becas frente al alto caudal de personas interesadas en el máster. En sólo una semana el máster ha agotado sus plazas en su primer lanzamiento. El programa se divide en 9 partes y el contenido fue ideado completamente entre Binance y Nuclio Digital School.

Binance tiene su foco puesto en España y Latinoamérica, la empresa ha logrado acuerdos muy importantes en la región y espera ampliar su plataforma cripto y su cantidad de usuarios.

Tecnología blockchain, fundamental para el futuro

La tecnología disruptiva del blockchain, revolucionaria por su seguridad, transparencia, descentralización y control por parte de los usuarios, tendrá cada vez más valor en el mercado. Este máster en tecnología blockchain promete una visión 360 grados sobre este universo.

Los conocimientos que impartirán serán los más adecuados para poder insertarse en el mercado laboral de hoy. Dentro de sus contenidos, hallamos los siguientes:

Introducción al mundo del blockchain
Smartcontracts, dApps y criptomonedas
La tokenización y el mundo digital
Payment tokens
Criptografía
Los NFTs
Metaverso
Identidad Digital
Stable coins
Trading
Critpoarte

Se calcula que para el año 2025, la industria del blockchain acapare casi 40.000 millones de euros, es por eso que es tan necesario formar profesionales en este sector.

Becas anteriores de Binance

No es la primera vez que Binance ofrece becas para que los profesionales se formen dentro del mundo de la tecnología blockchain y las criptomonedas. El año pasado, en noviembre específicamente, ya había ofrecido más de 50 becas por un valor de hasta 140.000 euros para cualquiera de sus cursos de formación.

El objetivo es permitir a los profesionales interesados en esta tecnología poder capacitarse, actualizarse y encontrar nuevas salidas laborales en un mundo cada vez más cambiante.

«Existe una gran escasez de profesionales con aptitudes tecnológicas, por lo que es fundamental incentivar la formación digital en la sociedad con este tipo de acciones para garantizar el futuro de los trabajadores», ha señalado el CEO de Nuclio Digital School, Jared Gil.

Binance regaló becas de Axie Infinity

No es la primera vez que Binance intenta que más personas se adentren en el mundo de la tecnología blockchain. Ya en el año 2021 sorteó becas para las personas interesadas en participar del aclamado juego Axie Infinity. El objetivo puntual ha sido el de incorporar más jugadores latinoamericanos en el videojuego.

Este juego funciona con la metodología play to earn, es decir, los jugadores van gaando criptomonedas a través de la venta de estas mascotas digitales o NTFs. Binance incorporó en septiembre la red de Ronin para que sus usuarios puedan intercambiar criptos con menos costes por transacción.

Las condiciones para acceder a esta beca eran:

Subir un vídeo a Twitter explicando por qué te gustaría ser el beneficiario de la beca.
Grabar un vídeo explicando la integración de Ronin a Binance y cómo beneficia a los jugadores.
Etiquetar a @BinanceSpanish en Instagram y a @BinanceES en Twitter.

Binance anteriormente ha rifado becas para el videojuego Axie Infinity

Los mejores cursos de tecnología blockchain

Existen muchos cursos más relacionados a las criptomonedas y queremos recomendarte algunos si es que estás interesado en introducirte en el ambiente. La plataforma de aprendizaje online Udemy ofrece varios cursos cortos de entre 20 y 100 euros, es decir, bastante accesibles a cualquier bolsillo.

Todo sobre el bitcoin

La formación Todo sobre Bitcoin es una introducción al mundo del bitcoin, dura dos horas y explica básicamente la historia de los bitcoins, cómo recibirlos y enviarlos, tipos de criptomonedas, entre otras cosas. Lo imparte el presidente de Blockchain Institute of Technology, George Levy.

Guía rápida para invertir en bitcoin

La Guía Rápida para Invertir en Bitcoin es un curso de dos horas y media y explica estrategias de inversión y de trading, abarcando:

Exodus
MyEtherwallet
Jaxx
Trezzor
Coinbase
Binance
Bitso
Poloniex

Minería de criptomonedas

La minería de criptomonedas está dirigido a profesionales del ambiente técnico, este curso tiene una duración de dos horas. Explica las ideas principales de la criptominería y cómo reparar, configurar y detectar errores en los equipos de minería digital.

Masterclass en minería cripto

Si quieres profundizar el curso anterior, esta masterclass es ideal para terminar de comprender el mundo de la minería de criptomonedas. Los temas que se tratan son:

pools de minería
hash y hash rate
wallets y sus tipos
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Blockchain: la tecnología disruptiva del 2022

Área legal 7 marzo, 2022

Conflictos al dividir una vivienda heredada: cómo solucionarlos

Son numerosos los casos de sucesiones en los que hay más de un heredero para un conjunto de bienes. Cuando de inmuebles se trata, es bien sabido que se trata de elementos indivisibles. Por esta razón, a cada heredero se le adjudica un porcentaje de ellos en una herencia. ¿Cuáles son los conflictos más comunes a la hora de dividir una vivienda heredada? ¿Cómo solucionarlos? En este artículo te lo contamos.

Los conflictos que suelen presentarse al momento de dividir una vivienda heredada entre varias personas pueden solucionarse mediante una negociación entre las partes o bien recurriendo a la justicia. ¿Cuáles son las problemáticas más frecuentes? ¿Cómo proceder, por ejemplo, cuando un heredero quiere vender la vivienda heredada y el resto no? A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Dividir una vivienda heredada: ¿en qué consiste el proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes?

Cuando una persona fallece, sus bienes son adjudicados a sus familiares directos o personas allegadas. En la mayoría de los casos, la sucesión se reparte de tal forma que a varios herederos les corresponde una parte proporcional de un mismo bien inmueble. Es decir que, teniendo en cuenta que una vivienda es un bien indivisible, cada uno de los beneficiarios será propietario de un porcentaje de ella.

Por ejemplo, en una herencia normal, en donde hay cuatro hermanos que son herederos y ninguno ha sido beneficiado con un tercio de mejora, a cada uno de ellos le toca un 25% de la propiedad. Este derecho indivisible se conoce como proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes.

¿Cuáles son los problemas más frecuentes a la hora de dividir una vivienda heredada entre varias personas?

Como mencionamos, en muchas herencias, un mismo bien inmueble debe ser dividido entre varias personas, lo cual puede generar más de un problema. En una situación ideal, los beneficiarios deberían decidir de común acuerdo qué hacer con la vivienda, ya que, por ejemplo, para venderla no basta con el consentimiento de la mayoría. Los conflictos más comunes en esta instancia suelen ser que:

Los herederos no estén de acuerdo con la copropiedad sobre el bien.
Uno o varios de ellos quieran vender la casa pero uno o varios de ellos deseen conservarla.

A continuación analizaremos estas problemáticas en profundidad y veremos qué soluciones posibles existen.

¿Qué ocurre si uno de los copropietarios quiere vender la vivienda heredada y los demás no?

Ya dejamos en claro que para efectuar la venta de la totalidad de un inmueble heredado se necesita la aprobación de todos los copropietarios. No obstante, si uno de ellos desea vender su porcentaje de la propiedad, puede hacerlo aunque el resto de las partes no quieran enajenar los suyos.

Ahora bien, ¿quién tiene prioridad para adquirir este porcentaje de la vivienda?

¿Y si uno de los copropietarios quiere comprar la vivienda heredada a los demás?

Por ley, si un heredero quiere vender su parte de un inmueble, los demás coherederos poseen derecho de adquisición preferente frente a un tercero para comprarla.

Si este porcentaje es vendido a un extraño antes de realizar la partición de la herencia, el resto de los herederos también tienen la posibilidad de subrogarse en el lugar del comprador. La única condición es que deberán reembolsar el valor de la compra a esta persona. El plazo con el que cuentan para proceder a la subrogación es de un mes, contando desde el momento en el que son informados de la venta.

Si uno de los herederos desea adquirir la totalidad del inmueble heredado puede comprar su parte a cada uno de los demás herederos.

Claramente la opción más sencilla consiste en vender la vivienda y repartir el dinero obtenido entre todos los herederos. Pero, ¿qué ocurre si todos los copropietarios no están de acuerdo?

¿En qué consiste la división del proindiviso por vía judicial?

Si un heredero solicita la venta de un inmueble heredado a pesar de que los demás no estén de acuerdo, la misma deberá resolverse por vía judicial. A partir de este proceso, es posible que la vivienda sea adjudicada a uno de los beneficiarios y que el resto de ellos sean indemnizados.

Otra opción es que la venta se ejecute mediante subasta pública y que luego se reparta el dinero entre los herederos. Para ello se debe presentar primero una demanda de división de cosa común en el juzgado correspondiente. El precio de venta, en ese caso, se determina a través de una tasación hecha por un profesional. Sin embargo, no es la mejor opción, ya que suele ocasionar mayores gastos a los copropietarios.

Otros inconvenientes que pueden llegar a surgir al dividir una vivienda heredada entre varias personas

Que se herede una parte de una vivienda que ya ha sido repartida previamente

En muchas ocasiones, los herederos de una persona reciben una parte de un inmueble que ya ha sido repartido en procesos sucesorios anteriores. Un ejemplo de ello sería que dos hermanos reciban una casa como herencia, luego uno de ellos fallezca y sus hijos hereden ese 50% de la propiedad. En ese caso, ese porcentaje deberá ser dividido en tantas partes corresponda. Es decir, si la persona tenía tres hijos, ese 50% deberá dividirse por tres.

Que fallezca una de las personas que tenía derecho a heredar pero no haya tenido hijos

Siguiendo el caso anterior, puede ocurrir que el heredero fallecido no haya estado casado ni haya tenido hijos. En ese caso, por ley, los siguientes en la línea sucesoria serían sus sobrinos.

También puede ocurrir que, testamento mediante, la persona no haya dejado nada a sus sobrinos. Cuando esto pasa, se respeta su última voluntad, aunque, según la ley, correspondería a los sobrinos una tercera parte de dicha mitad, dividida en partes exactas.

Se trata de un problema complejo de proindiviso que debería tratarse mediante una negociación entre las partes, que puede llegar a tener que solucionarse por vía judicial.

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Comprar 7 marzo, 2022

¿Qué tipo de vivienda conviene comprar para conseguir mayor eficiencia energética?

La eficiencia energética de los edificios es un tema que se encuentra en agenda en España y en toda Europa hace años. Además de cuidar el medioambiente, vivir en un hogar en donde se pueda optimizar el consumo de energía al máximos también nos permite ahorrar en las factura mensuales de los servicio básicos. ¿Qué tipo de vivienda conviene comprar para conseguir una mayor eficiencia energética? ¿Una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano? ¿Con qué ventajas y con qué desventajas cuenta cada una? En este artículo te lo contamos.

A la hora de elegir una vivienda para comprar no sólo es importante fijarse en su precio sino también en otros factores que más adelante puede significar uno o varios gastos extra. Si un inmueble no cuenta con eficiencia energética suficiente contamos con dos opciones: comprarlo y realizar reformas en él o comprarlo, no realizar ninguna obra y atenerse a un coste elevado de los servicios mes a mes. A continuación te contamos cuáles son las viviendas que más conviene comprar para conseguir una mayor eficiencia en el consumo de energía. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Vivienda de obra nueva: mayor eficiencia energética, mayor precio

Las ventajas de este tipo de vivienda

Las viviendas de obra nueva cuentan con mayor eficiencia energética que las de segunda mano, sobre todo aquellas que son más antiguas. Esto significa que permiten optimizar el consumo de energía y, por lo tanto, conseguir un ahorro en la factura mensual.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es aquel que unifica las normativas de construcción en España. En él se establece que todos los nuevos edificios deben garantizar un “uso racional de la energía”. Con este objetivo, el documento obliga a los constructores a dotar a las nuevas viviendas de aislamiento térmico y de iluminación de bajo consumo. También, a hacer que parte de su consumo energético proceda de fuentes renovables que se produzcan dentro del mismo edificio o en su exterior.

El nivel de eficiencia energética que una vivienda posee queda registrado en una etiqueta con una calificación que va de la A a la G. Se trata de un elemento obligatorio para cualquier vivienda en venta o alquiler y se obtiene tras una inspección de un técnico especializado.

Otra gran ventaja de este tipo de viviendas es que no es necesario hacer grandes reformas en ellas, ya que son de obra nueva. Por lo tanto, las posibilidades de que haya que aprobar derramas comunitarias son menores que al comprar una de segunda mano.

Además, estas nuevas construcciones suelen contar con grandes ventanas, terrazas y balcones y estar mejor equipadas en cuestiones de domótica. También suelen disponer de zonas comunes como piscinas, jardines y otras áreas abiertas.

Las desventajas de este tipo de vivienda

Los inmuebles de nueva construcción cuentan con la desventaja de que su precio suele ser mayor que el de uno de segunda mano, el cual, generalmente, no se puede negociar. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), durante el tercer trimestre de 2021 el metro cuadrado de viviendas de menos de cinco años fue aproximadamente un 17% más caro que el de propiedades más antiguas.

Por otro lado, la entrada a estas viviendas no suele ser inmediata una vez que se concreta su compra. Si se trata de una casa sobre plano, será necesario esperar a que esté construida para habitarla, lo cual puede generar mayores gastos para el comprador.

Vivienda de segunda mano: menor precio, menor eficiencia energética

Las ventajas de este tipo de vivienda

Las viviendas de segunda mano suelen ser más baratas y encarecerse a menor velocidad que las de obra nueva. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el segundo trimestre de 2021 este tipo de inmuebles sólo aumentaron su precio un 2,9% frente a un 6% de los nuevos.

Si bien suelen poseer menos eficiencia energética que las viviendas de obra nueva, pueden significar una inversión de mayor rentabilidad. Es decir, aunque normalmente presentan inconvenientes a largo plazo, debido a que con el paso del tiempo comienzan a tener fallos en sus instalaciones, si el objetivo de la compra fue la inversión, puede ser la opción más atractiva. Esto se debe, por ejemplo, a que se encuentran en segundas calles y en segundos barrios, o sea que se sitúan junto a las zonas más transitadas de las grandes ciudades.

Las desventajas de este tipo de vivienda

El hecho de que las viviendas de segunda mano posean menor eficiencia energética, también implica un mayor gasto. Estos inmuebles suelen contar con recubrimientos térmicos y sistemas de calefacción, por ejemplo, que son menos eficientes que los de viviendas nuevas. Esto es lo que genera mayor consumo energético y, por lo tanto, facturas más elevadas.

Por esta razón es que las viviendas usadas suelen requerir en muchos casos de rehabilitaciones o reformas, no sólo para aumentar su eficiencia energética, sino por otras causas. Entre ellas se encuentran la adecuación a ciertas normativas que se hayan actualizado, como es el caso de los sistemas de seguridad antiincendios.

En este sentido, serán la antigüedad y el estado de conservación de la vivienda los que marcarán cuál será la magnitud de las reformas. Teniendo en cuenta esto, es imprescindible comprobar el estado del inmueble antes de firmar su compra. También es importante inspeccionarla, si es posible, en diferentes momentos del día para ver si cuenta con suficiente luz natural o si hay un exceso de ruidos molestos. En caso de que se trate de un edificio de viviendas, también se debe realizar una revisión en su fachada y en zonas comunitarias como el ascensor.

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Propietarios 7 marzo, 2022

Ausencia de citación para la junta de propietarios

Buscas la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas conocer sobre la ausencia de citación para la junta de propietarios. ¿Quieres saber de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

OI REAL ESTATE es una inmobiliaria que cuenta con muchos años de trayectoria, nos dedicamos a ayudar a aquellas personas que buscan vender sus propiedades, o desean adquirir una nueva vivienda. También, contamos con los mejores pisos en alquiler y, los servicios que, se requieren para ingresar al mercado inmobiliario de la mejor manera; si no puedes vender tu piso lo compramos, si necesitas consejos para alquilar o, vender te los facilitamos.

Sin embargo, nuestro trabajo no termina allí, ya que nos interesa que cualquier propietario de una vivienda en alquiler conozca sus derechos y obligaciones, lo mismo que los inquilinos. En esta ocasión, hablaremos acerca de un tema que no tiene mucha notoriedad en las publicaciones inmobiliarias, pero creemos que es necesario que lo sepas, se trata de lo que ocurre ante la ausencia de citación para la junta de propietarios. Si te ha interesado la propuesta ¡Continúa leyendo!

¿Qué ocurre ante ausencia de citación para la junta de los propietarios?

Cuando se produce ausencia de citación para la junta de los propietarios, la consecuencia será la impugnación de los acuerdos comunitarios que se hayan establecido. Si no se encuentran presente todos los propietarios, porque no han sido comunicados adecuadamente de la reunión y, notificados al domicilio en que residen, los acuerdos no serán válidos.

El presidente de la comunidad es el encargado de convocar a la junta de propietarios, deberá informarle a cada uno de los participantes de la reunión, el día y el lugar en que se celebrará. Los propietarios pueden solicitarle a quién preside la comunidad, un domicilio en España, en el cual se recibirán todas las notificaciones sobre la junta.

Puede ocurrir que uno de los propietarios, solamente se encuentre en la ciudad temporalmente, en el caso de que alquile el inmueble por el término de unos meses al año. Por lo que será el secretario de la comunidad el encargado en notificarle de las juntas, sino se tendrá por domicilio el piso que le pertenece en la comunidad.

Conoce los sitios en donde se debe notificar la convocatoria a la junta de los propietarios

Los propietarios deben conocer cuál será el lugar en el que se desarrollará la reunión comunal, para evitar que suceda el inconveniente de ausencia de citación para la junta de propietarios. La ley establece varias formas para lograr la citación por parte del presidente de la comunidad que, son las que se mencionan a continuación:

Domicilio designado: La notificación se realizará en el domicilio que haya establecido el propietario.
En el local: Aquí, se indicará como domicilio ante posibles notificaciones de la junta de propietarios, un piso o local determinado de la comunidad. De ese modo, el presidente de la comunidad podrá informarle al propietario sobre el día de la reunión.
Tablón de anuncios: Cuando no se pudiera notificar al propietario por todas las vías posibles que se plantearon anteriormente, quedará el tablón de anuncios de la comunidad donde se notificará la citación a la junta.

Ausencia de citación para la junta de propietarios: ¿Cuáles son sus consecuencias?

Las citaciones son obligatorias y deben ser recibidas por todos los propietarios que conforman la comunidad. Como mencionamos anteriormente, uno de los principales inconvenientes ante la ausencia de citación para la junta, es que esos acuerdos que se establecieron por una parte de los propietarios, se anularán.

No se le puede otorgar el carácter de validez a los postulados debatidos en la junta, sino fueron consensuados por todos los propietarios. El problema se encuentra en el presidente de la junta, este debió notificar a cada una de las personas que conforman esa comunidad.

Para que la nulidad de los acuerdos se concrete, se necesitará que cada uno de los integrantes no notificados, impugnen judicialmente esos postulados establecidos. Como se indica en el artículo 17 de la ley de propiedad horizontal.

¿Qué es lo que pueden hacer los ausentes a la junta?

Cuando los propietarios no son notificados sobre la junta de la comunidad y se establecen determinados acuerdos, tienen a su poder diferentes opciones para actuar sobre la ausencia de citación de la junta. Si están de acuerdo con los puntos que se han establecido, no existirían motivos para impugnar las mociones tomadas por los demás propietarios.

En el caso de que, ninguno de los postulados responda a alguno de sus intereses, pueden proceder a la anulación de los acuerdos que se establecieron en la junta. Sin embargo, la ejecución de lo acordado podrá realizarse, para lograr la impugnación completa se requerirá de la orden del juez, debido a la demanda de un propietario de la comunidad.

El tiempo estipulado para que, uno de los integrantes decida emitir una demanda contra los acuerdos que se establecieron, es de 30 días. Si el propietario no realiza este trámite en tiempo y forma, se pensará que está de acuerdo con lo propuesto, aunque lo podrá impugnar ante la ley.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Inmobiliario 7 marzo, 2022

Recuperar el parque público de vivienda

Las inconveniencias en cada ámbito social propiciadas por la pandemia COVID 19 (además de paralizar al sector inmobiliario) dejaron al descubierto sendas falencias por parte de los sucesivos gobiernos respecto a la problemática habitacional en España. El parque público de vivienda es en la comparativa a nuestros países vecinos y a la Unión Europea toda uno de los más bajos y precarios. Aprobado a inicios de este 2022 el texto de la futura Ley de Vivienda, las autoridades de la coalición de gobierno salen a defender el mega paquete de medidas (el primero en el país desde la vuelta a la democracia) con uñas y dientes. Se asegura una recuperación paulatina pero incesante del mercado inmobiliario. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las chances de la Ley de recuperar el parque público de vivienda en el mediano plazo. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Situación del parque público de vivienda español

Los datos no dejan lugar a dudas: España dispone del más ajustado parque de viviendas públicas de todas las naciones europeas que conforman la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico). Si vamos a los números concretos, contaba solamente (hasta 2021) con 290.000 unidades del tipo social; esto representa apenas el 1.1% de todas las propiedades destinadas a la vivienda habitual a lo largo y ancho del territorio.

Diversos estudios (como el reciente presentado por la UAB) aseguran que estos índices ubican a España por fuera de los parámetros ideales europeos. Por ejemplo, Francia dispone del 14% del total de sus viviendas avocadas a la inclusión social; Reino Unido el 17.4% y Holanda (por cierto, pionera en este campo) con el 38% de viviendas sociales. Señalaba al presentar dicho estudio el catedrático emérito de la UAB, Josep Oliver, que…

España es también de los países que dedican menor presupuesto a ayudas a la vivienda, de manera que las subvenciones al alquiler solo suponen el 3,5% de los ingresos de las familias más pobres, frente al 56% en Francia, el 31% en el Reino Unido o el 28% en Alemania.

Josep Oliver – UAB

El Gobierno defiende la implementación urgente de la Ley

El 1 de febrero del corriente, el Consejo de Ministros aprobó finalmente y en carácter de urgente el proyecto de la Ley de Vivienda. Su texto, con varias correcciones (aunque consideradas de poca relevancia) en cuanto al contenido del borrador, ya está en el Congreso para su evaluación pertinente; su tratamiento promete abrir acalorados debates entre sus más fervientes defensores y sus preanunciados detractores.

Los autores de las distintas medidas que conforman la Ley, si bien reconocen al día de hoy la controversia que han generado las propuestas de medidas como el bono joven, la clasificación de zonas tensionadas, etc., no dejan de señalar que el paquete era necesario e indispensable; en pos de enfrentar el inconveniente que tendrán las generaciones próximas y las actuales golpeadas por la pandemia para acceder a una vivienda en lo inmediato.

Agenda Urbana y Vivienda

El secretario general de Agenda Urbana y Vivienda dependiente del Ministerio de Transportes, David Lucas, no escapó a la autocrítica pero aseguró que la Ley de Viviendas en el conjunto de sus medidas es la única solución para destrabar la problemática social que impacta sobre los sectores menos pudientes de la actual España.

Tal como declaró durante el acto organizado por el diario El País y KPMG “El futuro del sector inmobiliario” llevado a cabo durante la última semana de febrero…

Hemos elaborado el primer proyecto de Ley, intensamente debatido. Seguramente no es el proyecto de Ley que todos querrían, pero sí el que hay que tener. Es el primero de la primera Ley de Vivienda general en España de la democracia.

David Lucas – Secretario general de Agenda Urbana y Vivienda

Asimismo, profundizó en su mirada hacia adentro de la coalición reconociendo que en casi medio siglo de democracia la problemática del acceso a la vivienda social o recuperar el parque público de vivienda no ha sido un problema que las autoridades sucesivas hayan siquiera estado cerca de resolver. A la vez, declaró que es urgente la colaboración entre sectores públicos y privados para brindar soluciones eficaces y prontas en este sentido.

Desde los porcentajes

Si revisamos una de las tantas estadísticas que muestra el estancamiento del parque de la vivienda social en España; veremos que desde los años ochentas a esta parte la inversión sostenidamente escueta en vivienda pública es uno de los principales factores que han conducido en camino recto a la tensa situación actual. El ideal europeo, coloca al parque de vivienda social en un 9.3% promedio (según datos públicos de la propia Unión Europea).

Recuperar el parque público de vivienda

La Ley de Vivienda supone distintos y complejos objetivos. Entre ellos: cortar con el incremento alarmante en la edad emancipatoria española, evitar la disparada de los precios del alquiler privado, movilizar el sector de viviendas ociosas y transformarlo al arrendamiento, etc. Sin embargo, el más relevante de todos sigue siendo recuperar el parque público de vivienda, como una deuda pendiente con la sociedad.

La meta es introducir al parque público 100.000 viviendas en modalidad de alquiler asequible ¿Podría ser esto posible sin la estrecha colaboración entre el sector público y privado, como propone David Lucas? Es claro que sin el aporte de grupos inversores particulares, esto sería prácticamente una quimera.

Madrid se posiciona como un ejemplo a seguir por las distintas grandes ciudades españolas a través de distintos planes de construcción build to rent o de la adquisición de polos edilicios con el fin de volcarlos al alquiler social. Entre los distintos programas, la Comunidad presidida por Ayuso, planea sumar más del 50% de la totalidad de unidades de alquiler asequibles.

¿Crees que la Ley de Vivienda podrá finalmente remediar hacia finales de década la problemática del acceso a la vivienda de alquiler? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: