El primer Meta Lab del mundo estará en España. Además, Talavera de la Reina ha sido la ciudad elegida por la empresa tecnológica Meta para instalar su nuevo centro de datos. La compañía también prevé realizar otras inversiones en el país. Entérate de cuáles serán en esta nota.
El vicepresidente de Infraestructura de Meta, Javier Olivá, se ha reunido el martes pasado con Pedro Sanchez para anunciarle que España será parte muy importante de su plan de expansión. La empresa fundada por Marck Zuckerberg y anteriormente conocida como Facebook, invertirá 1.000 millones de euros en un centro de datos en Talavera de la Reina.
También ha anunciado la apertura de un nuevo centro de datos y la creación de un nuevo cable trasatlántico. Para cumplir con este ambicioso plan, Meta ha dicho que contratará hasta 2.000 personas los próximos cinco años.
Centro de datos en Castilla-La Mancha
Meta ha anunciado que abrirá su cuarto centro de datos en Talavera de la Reina, Toledo. Ya cuenta con uno en Suecia, otro en Dinamarca y otro en Irlanda. La superficie de este campus es de aproximadamente 300.000 metros cuadrados y tendrá cinco o seis edificios. Se estima que comenzará a construirse el año que viene en el Polígono de Torrehierro.
Por su parte, Castilla-La Mancha le ha otorgado al proyecto el estatus de Proyecto de Singular Interés para tener más agilidad administrativa. El proyecto tendrá consecuencias muy beneficiosas económicamente hablando para el municipio y la región española.
El primer Meta Lab del mundo
El primer Meta Lab del mundo tendrá la función de ser el lugar de apoyo de todos los empleados del mundo de la empresa. Además se les abrirá las puertas a todos los emprendedores del mundo de la tecnología y startups nacionales.
El proyecto de Meta contará con la colaboración de Telefónica y la intención será acelerar la incorporación del metaverso en todos los dispositivos y las redes de todo el mundo.
Meta prevé duplicar el tamaño de sus oficinas en Madrid, abiertas en el año 2015. Según Olivá, España «está a la vanguardia de la tecnología europea» y es por eso que se la considera un hub tecnológico.
Nuevo cable trasatlántico
Un nuevo cable submarino trasatlántico financiado por Meta se encargará de unir Estados Unidos con Europa y tendrá su amarre en España. Esta infraestructura para conectar diferentes continentes tendrá medio petabit por segundo de tráfico de datos o sea, alrededor de 500.000 billones de bits.
Este nuevo cable cumplirá una función sumamente importante para la conectividad europea y se cruzaría con el ya existente que rodea al continente, llamado 2Africa, anclado en Portugal.
La apuesta del metaverso en Europa
El metaverso posee múltiples formas de inversión, muchos fondos activos para participar e incluso muchas empresas que ya están habitando este mundo virtual. En octubre del año pasado, Meta había anunciado un plan de expansión que contemplaba la creación de 10.000 puestos de trabajo en la Unión Europea.
España ocupará el 20% del total de puestos de trabajo que Meta ha prometido crear en Europa gracias a estos acuerdos entre el Gobierno y la empresa. Los demás países en donde focalizará sus búsquedas laborales serán Alemania, Francia, Italia, Polonia, los Países Bajos e Irlanda.
El objetivo es claro: impulsar el metaverso, el espacio de encuentro de las personas reales con el mundo digital. Meta se ha mostrado muy interesada en trabajar con los gobiernos de la UE para hallar los profesionales adecuados que se requieren para instalar este mundo virtual en las sociedades.
Meta y la Inteligencia Artificial
La Inteligencia Artificial (IA) es clave para desarrollar el mundo del metaverso y es por eso que la empresa Meta ha desarrollado dos proyectos diferentes para profundizar este concepto.
La traducción universal
El objetivo de esta idea es nada más ni nada menos que las personas puedan comunicarse y entenderse en cualquier idioma. Que ya no existan las barreras lingüísticas para que todas las personas del mundo puedan acceder a la información a través de las redes.
Los idiomas más populares, como el inglés, el español y el mandarín ya cuentan con varias herramientas de traducción hoy en día. Pero el resto de las personas que no hablan estos idiomas reciben información fragmentada. Es por ello que Meta ha establecido dos principios bàsicos:
Ningún lenguaje queda atrás: a través de este principio se desarrollarán distintos arquetipos de IA para aprender a traducir.
Traductor Universal del Habla: consiste en el desarrollo de programas que puedan traducir el idioma hablado en otro idioma hablado, sin tener que transcribirlo obligatoriamente. Por ejemplo, a través del móvil, unas gafas inteligentes o un reloj.
Usar la voz para crear mundos nuevos
¿En qué consiste exactamente esto? En poder describir una escena y generar, gracias a la IA, un paisaje tridimensional. El software promete mantener los detalles específicos e incluso incluir música ambiental según las descripciones que realice la persona en cuestión.
Las nuevas gafas inteligentes de Meta
Las nuevas gafas inteligentes de Meta se llaman Ray-Ban Stories y tienen una cámara y un indicador LED en su montura. Ya se pueden adquirir en la web de Ray-Ban y en las tiendas estarán disponibles a partir del 14 de abril.
Lo más importante de señalar de este nuevo accesorio desarrollado por Meta es que la persona que utilice estas gafas podrá registrar todo lo que pase por su mirada. Su lanzamiento solamente se produjo en España, Francia, Austria y Bélgica.
Las características que posee son:
cámara doble en la montura
cada cámara es de 5 megapíxeles
las fotos que toma son de 2592 x 1944 píxeles
los videos que se pueden grabar son de hasta 60 segundos
estos videos cuentan con una resolución de 1184 x 1184 píxeles
indicador LED para que las personas externas sepan que están siendo grabadas
tres micrófonos
dos altavoces
permite escuchar música
el usuario puede responder llamadas telefónicas
puede controlarse a través de la voz
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El sector inmobiliario se transforma constantemente y este año veremos una tendencia a las inmobiliarias virtuales que operan en el metaverso. ¿De qué se trata este fenómeno?
Una de las tendencias más importantes que veremos este año en el ambiente del Real Estate es la aparición de inmobiliarias virtuales para operar en el metaverso. Este nuevo mundo virtual, que está acaparando la atención de inversores de todo el planeta, ha llegado al sector de las propiedades.
La actividad de las inmobiliarias virtuales
El metaverso brinda en la actualidad la posibilidad tanto de vender como de comprar propiedades de manera 100% virtual. La actividad del Real Estate en este campo crece día a día: se estima que las inversiones en terrenos virtuales han superado los 500 millones de dólares el año pasado.
Las expectativas para este 2022 son mayores: ya en el mes de enero se alcanzaron los 85 millones de dólares y se prevé llegar a los 1.000 durante el resto del ejercicio.
Sin embargo, hay muchas maneras de invertir en metaverso y queremos señalar a continuación las oportunidades que brinda para las inmobiliarias virtuales.
Criptomonedas de metaverso
La economía dentro de este mundo virtual funciona a través de tokens que se pueden intercambiar por criptomonedas. Estos tokens son claves para sostener la economía del metaverso y poder acceder a diferentes servicios y aplicaciones. A través de ellos, puedes realizar:
Transacciones para comprar, vender o crear en el metaverso.
Comprar activos en algún juego
Se puede comprar terrenos a través de las inmobiliarias virtuales, ropa para los avatares o ingresar a alguna comunidad exclusiva.
Comprar un derecho de voto para poder decidir
Acciones de metaverso
Es posible invertir en acciones dentro del metaverso, aconsejamos investigar las empresas que cotizan en Bolsa cuyos negocios se relacionan con este mundo virtual:
Meta
Microsoft
Roblox
Unity
Nvidia
Cloudflare
NTFs
Existen dos maneras de invertir en juegos en metaveso:
Los juegos play-to-earn ofrecen la posibilidad de ganar recompensas al jugar en criptomonedas. El más conocido de todos es el Axie Infinity, en donde los jugadores cuidan a sus criaturas y las intercambian por criptos. Aunque hay otros juegos que solamente buscan entretener.
Hay juegos en donde los usuarios pueden comprar, vender e intercambiar artículos coleccionables en formato de NTFs.
Terrenos en el metaverso
Aquí es donde ingresan específicamente las inmobiliarias virtuales, muchas ya han comenzado a vender bienes raíces en NFT. Del mismo modo que la compraventa tradicional, el comprador puede construir en esa propiedad, alquilarla e incluso venderla.
Una de las primeras inmobiliarias virtuales: Metaverse Property
Metaverse Property es una consultora que ofrece la posibilidad de brindar servicios en el mundo virtual del metaverso. Es una de las primeras empresas de Real Estate que se encuentra en el metaverso y ofrece comprar parcelas en las siguientes plataformas:
Otros de los servicios que ofrece Metaverse Property son:
compraventa de terrenos
servicios de arrendamiento
gestión de la propiedad
marketing
desarrollo de proyectos
consultoría
También cuenta con un proyecto de inversión que consiste en un fideicomiso de inversión de inmobiliarias virtuales sobre las plataformas mencionadas anteriormente. Esto permite la posibilidad de que cualquier persona, incluso sin conocimientos digitales, pueda ser propietaria de un bien virtual o NTF.
Las cuatro características del metaverso
Hay varios aspectos a tener en cuenta de este nuevo universo, antes de ingresar en él.
Persistencia: es un mundo que no termina cuando el usuario deja de interactuar en él, este mundo continúa y no se detiene.
Escala mundial: su alcance es masivo y global. Al mismo tiempo, es simultáneo.
Accesibilidad: además de ser accesible a todas las personas, permite la interoperabilidad, moverse de un espacio a otro sin registrarse.
Economía virtual: se generan relaciones entre compradores y vendedores en esta nueva economía.
Los mejores tokens del metaverso
Repasemos los tokens más prometedores de los últimos meses:
Decentraland: cotiza a un precio de 2,40 dólares y su capitalización es de 5.111,60 millones en el mercado.
Sandbox: su precio es de 2,83 y su capitalización de 3.757,31 millones.
Axie Infinity: su precio es de 46,90 y su valor de capitalización en el mercado es de 3.402,90 millones.
Illuvium: su precio es de 503,26 y posee una capitalización de mercado actual de 384,61 millones.
Vulcan Forged: tiene un precio actual de 9,30 y una capitalización en el mercado de 281,99 millones.
Los precios están actualizados al 8 de marzo del corriente año.
Desarrollos españoles en metaverso
La promotora inmobiliaria Metrovacesa y la startup Datacasas Proptech han diseñado un proyecto virtual que puede recorrerse en el metaverso. Llamado Málaga Towers, consta de un recorrido virtual en la maqueta 3D, videos del proyecto y planos para que las personas puedan comprar algunas de estas casas de lujo en Málaga.
El usuario ingresa al tour por el edificio, es recibido por un asistente virtual e incluso puede reservar una tienda de manera totalmente virtual. Carmen Chicharro, la directora de Marketing e Innovación de Metrovacesa, asegura que «se quiere crear un laboratorio donde analizar si en el metaverso existe un nuevo modelo de negocio».
El proyecto está siendo desarrollado en la comunidad de metaverso Decentraland. Tanto Metrovacesa como Datacasas están innovando en el mercado de las inmobiliarias virtuales y se han convertido en las primeras empresas de España que realizan este tipo de operaciones.
El consejero delegado de Datacasas, Santiago Cabezas-Castellanos, ha afirmado que el blockchain «lo cambiará todo en el mundo inmobiliario, y Datacasas Proptech, junto con Metrovacesa, estarán liderando esta transformación».
Un nuevo horizonte para las inmobiliarias virtuales
La transformación del sector del Real Estate hacen aparecer nuevas oportunidades para el desarrollo de los bienes raíces a nivel mundial. El hecho de poder recrear ciudades, de mostrar nuevos proyectos inmobiliarios y concretar la venta a través del metaverso abre un abanico de posibilidades enorme.
Otro dato importante es la incorporación del blockchain como ayuda para descentralizar y agilizar procesos dentro de las operaciones inmobiliarias. Aprovechar estos recursos depende de cada una de las inmobiliarias virtuales y negocios que quieran emprender dentro de este nuevo mundo digital.
¡Te sugerimos complementar la lectura con la siguiente nota!
La inversión en herramientas digitales para el sector del Real Estate está batiendo récords este año. Transcurridos los duros meses de la pandemia, el mercado inmobiliario se encuentra gozando de muy buena salud.
El 9 de marzo se ha celebrado la cuarta edición del encuentro empresarial ‘Proptech: Bienvenidos al futuro del sector inmobiliario’ organizado por el Círculo de Empresarios de Galicia y el Foro de Urbanismo e Infraestructuras.
El objetivo del encuentro ha sido el de poner en valor las herramientas digitales que están apareciendo en el área del Real Estate y cómo saber aprovecharlas para la monetización. Este sector es el segundo del país que más inversiones ha recibido este último año, detrás de Estados Unidos.
El boom de las startups
ESCP Business School ha situado la inversión en las startups españolas del Real Estate en 856 millones de euros en los últimos 12 meses. Esto conduce a resaltar que las herramientas digitales son tendencia para el avance del sector aportando talento y dinero.
Datos del BBVA demuestran en España hay un total de 514 emprendimientos proptech, de los cuales 296 realizan transacciones inmobiliarias business to business o B2B y otras a través del business to business to consumer o B2B2C.
Qué es el B2B
El servicio de negocio a negocio o de empresa a empresa se refiere a las transacciones que se realizan siempre entre entidades. Pueden ser:
entre fabricante y distribuidos
o entre el el distribuidor y el comercio
Qué es el B2B2C
En el caso del business to business to consumer se trata de una modalidad de e-commerce en donde las empresas llegan a los clientes utilizando un intermediario.
Tendencias del Proptech
Algunas de las tendencias dentro del Proptech en este momento son:
estimar el precio de los inmuebles
evaluar a los inquilinos de manera virtual
utilizar la realidad virtual para tours a distancia
Conclusiones del MIPIM sobre las herramientas digitales
La feria internacional de inmuebles MIPIM que se celebra cada año en Cannes, Francia, ha arrojado algunas conclusiones sobre por dónde debe enfocarse el sector del Real Estate con relación a las nuevas herramientas digitales que surgen constantemente.
La pandemia se fue pero la virtualidad quedará
Más allá de que el aislamiento obligatorio durante la peor parte de la pandemia del coronavirus obligó a las inmobiliarias a recurrir a las herramientas digitales para continuar con su negocio, hoy en día estas tecnologías siguen funcionando.
La comodidad de las reuniones virtuales, los recorridos a distancia para ver un apartamento, incluso la firma de contratos hipotecarios sin tener la necesidad de movilizarse ha llegado para quedarse. Actualmente el coronavirus se está retirando de la mayoría de los países, sin embargo empresas y particulares adquirieron estos nuevos hábitos.
Y es que hay que reconocer que la rapidez, el ahorro de tiempo y de costos que implica realizar juntas y reuniones a distancia es maravilloso. El equilibrio entre la necesidad de interactuar cara a cara con otras personas y la virtualidad es una práctica que deberá profundizarse en el sector inmobiliario.
La sostenibilidad es clave
El uso de las herramientas digitales debe ir de la mano con un acercamiento hacia la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. Reducir los traslados gracias a las reuniones virtuales implica ahorrar energía
Invertir en I+D
Pocos son los desarrolladores e inversores que están interesados en la actualidad en el I+D, es decir, en la investigación y el desarrollo. Dedicar recursos para la innovación es clave para resistir cualquier tipo de crisis.
Fomentar la diversidad y la igualdad
Muchas entidades han comenzado a implementar la inclusión, la igualdad, la equidad en sus equipos de trabajo. Pero el camino recién empieza, los desafíos al respecto son enormes.
La innovación por regiones españolas
Si intentamos esbozar un mapa de las regiones más innovadoras de España durante todo el 2021 veremos que las herramientas digitales y las startups han aumentado en varias provincias. Madrid y Barcelona están a la cabeza pero atención con otras regiones, como Valencia, País Vasco y Málaga que van adquiriendo fuerza mes a mes.
Se han invertido casi 3.000 millones de dólares en startups los primeros 8 meses de 2021, superando ampliamente las cifras de 2020. Esto demuestra que el ambiente emprendedor, en donde se desarrollan y aplican todas las herramientas digitales, está en un buen momento.
Del mismo modo ha sucedido en el resto del continente: la inversión de emprendimientos europeos ha alcanzado los 100.000 millones de dólares, siendo España el sexto país en cuando a volumen de dinero recibido.
Madrid: la capital del emprendimiento
Madrid posee más de 1.500 startups, 120 grupos de inversión de capital de riesgo y 50 incubadoras. La ciudad es uno de los principales polos del emprendimiento. Su estratégica ubicación en el centro del país y la gran red de transportes la colocan como la número uno.
Barcelona, la innovación europea en un solo lugar
Repleta de startups (más de 1.700), centros de investigación y reconocidas universidades, la Ciudad Condal es una de las mejores ciudades para trabajar utilizando las herramientas digitales. Su clima favorable, su gastronomía y el estilo de vida que promueve la sitúan como una de las mejores ciudades para desarrollar emprendimientos.
Valencia, la ciudad tecnológica
Valencia, gracias a su AVE, su aeropuerto y su excelente conexión con el resto del país se encuentra dentro de las mejores ciudades para emprender. Se sostiene con el turismo tiene un potencial innovador y empresarial importante. Cuenta con 836 startups y las inversiones extranjeras se están centrando en esta comunidad española.
Zaragoza, la ciudad inteligente
Gigantes como Amazon se encuentran en Zaragoza, la logística está asomando con fuerza en esta ciudad. La calidad de vida de los zaragozanos se encuentra rodeada de tecnología y de herramientas digitales, como los tokens NFT, el 3D los eventos en remoto. Mezcla a la perfección la tradición y la tecnología de punta.
Si eres el dueño de un carro y deseas aparcarlo en la calle, seguramente no encuentres lugar para hacerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas para que, no tengas inconveniente a la hora de salir con el automóvil, se trata del contrato de alquiler de plazas de garaje. Descubre de qué se trata, en el siguiente post.
Contar con un vehículo particular producirá muchos beneficios para la vida diaria, pero también puede generar problemas si la calle se encuentra completa y no sitio para aparcar el carro. Si deseas que esta situación no forme parte de tus días y, quieres utilizar tu automóvil cuantas veces quieras, puedes recurrir al contrato de alquiler de plazas de garaje.
En este post descubrirás porque necesitas realizar este contrato, si tienes una cochera cerca de tu vivienda o, deseas contratar alguna que se encuentre a pocos metros de tu trabajo, solicitar un contrato de alquiler de plazas de garaje es la solución. Este contrato te ayudará ante posibles inconvenientes que pudieran producirse, también puedes utilizarlo en el caso de que poseas una plaza y, quieras alquilársela a otra persona. ¡Continúa leyendo!
¿Qué es el contrato de alquiler de plazas de garaje?
El contrato de alquiler de plazas de garaje es, el procedimiento que se realiza cuando una persona brinda un espacio, para que otro pueda colocar su carro en ese sitio. El nombre que recibe la persona que es el propietario de la plaza del garaje es, el de arrendador; en cambio quién alquila ese espacio toma el nombre de arrendatario.
La persona que cede su espacio a través de un contrato de alquiler de plazas de garaje, recibirá un monto económico a cambio. Este alquiler como cualquier otro, se establece por un tiempo determinado que, debe ser respetado entre las partes que han acordado el acuerdo.
El contrato de alquiler debe realizarse por escrito y tiene que establecer quién, es el arrendador y el arrendatario, la cantidad de dinero que el arrendador debe recibir por mes; a la vez que se debe indicar cuándo finalizará el contrato. Su realización por escrito será de mucha ayuda, ante cualquier inconveniente que pudiera surgir en las partes.
¿Los acuerdos verbales sin contratos de alquiler están permitidos?
Si bien, establecer por escrito un contrato de alquiler de plazas de garaje es lo más adecuado, no es obligatorio. El código civil indica que, los acuerdos son válidos siempre que existan dos personas se comprometen a cumplir con un trato, uno cede un lugar para colocar vehículos y el otro, se dispone a pagar una renta todos los meses.
No obstante, sino hay un contrato escrito que establezca las cláusulas que se han acordado y, si existiera algún tipo de inconveniente por parte del arrendatario o el arrendador, no se podría demostrar el problema. Por eso, es muy importante realizar este trámite, a la hora de evitar conflictos y, faltas de prueba que no se podrán corroborarse.
Si quieres estar a salvo que cualquier situación que podría generar algún malestar o pérdida de tiempo y dinero en los juzgados o, que no se cumplan los derechos adquiriros, se recomienda realizar el contrato de alquiler de plazas de garaje. Sin embargo, si tienes una relación de confianza con la otra persona, puedes desestimar este paso.
¿Qué ocurre si el contrato es verbal y se quiere demostrar su validez ante un conflicto?
Como indicamos en el apartado anterior se puede realizar un contrato verbal, pero si surge un problema será necesario contar con pruebas que, demuestren que ese contrato es válido y que, por lo tanto, se ha roto alguna de sus condiciones. Este proceso puede resultar complicado, pero si efectivamente afecta a alguna de las partes, se podrá recurrir a la justicia.
Puede ocurrir que el arrendador decida finalizar el acuerdo con el arrendatario y, proponga a una nueva persona para conceder el espacio del garaje o, que el arrendatario se atrase con el pago de la renta. Para demostrar problemas de este tipo, es necesario establecer un contrato de alquiler de plazas de garaje por escrito.
Si esto no se ha realizado, deben existir comprobantes de pagos y demostrar de qué cochera se está hablando. Al no existir un documento firmado, las dos partes pueden alegar discursos contradictorios y, el veredicto final puede demorar muchas semanas en dictarse.
¿Quién debe redactar un contrato de alquiler de plazas de garaje?
El encargado de escribir un contrato de alquiler de plazas de garaje es el abogado, de ese modo se evitan arbitrariedades que pudieran plasmarse por parte del arrendador. El trámite es rápido, tiene una duración de un día y, se requiere asistir hacia el registro de la propiedad, por lo que no se puede realizar de manera online.
Los costes del contrato varían, los precios se ubican entre los 90 y 600 € y, este acuerdo es muy útil ante inconvenientes que pudieran suscitarse. Las cláusulas deben ser claras y no prestarse a confusiones, si la redacción establece beneficios para una parte en detrimento de la otra, se puede iniciar una demanda por daños y perjuicios.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
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Si quieres conocer las noticias más importantes del mercado inmobiliario, te encuentras en el sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber y, en esta ocasión te indicaremos por qué, los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!
Para ser el propietario de una vivienda en alquiler, necesitas conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria y los desafíos que puede provocar a tu situación económica. Cuando se produce un alquiler se establece mediante un contrato, la cantidad de dinero que el inquilino tiene que pagar en calidad de renta todos los meses. Sin embargo, en el momento que se inicia un nuevo año se ajusta la renta, de acuerdo con la inflación que atraviese el país, por lo que suele aumentar y, representa un riesgo para el arrendatario.
No obstante, esta situación se modificó y ha dado un giro en lo que respecta a los aumentos de renta. Se puede observar cómo los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres y, continúan con la misma renta que el año anterior. Si deseas conocer por qué se realiza esta nueva propuesta, cuáles son los beneficios para los inquilinos y los riesgos para los propietarios. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres?
En los últimos meses se ha incrementado una suba desmedida del IPC, que parece no detenerse en el corto plazo, debido a la guerra que Rusia lleva adelante contra Ucrania. Por este motivo, ha surgido una nueva tendencia en la que, los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres.
Si bien no es una obligación, porque los propietarios establecen el precio con sus inquilinos cómo prefieran, si es una sugerencia que se viene impulsando desde la agencia negociadora del alquiler (ANA). Esta institución considera que, se deben realizar pequeños ajustes a la renta del alquiler o, mantener el mismo precio que el año anterior.
Muchos propietarios se adaptan a lo que propone el IPC, pero evalúan un aumento en los alquileres de la mitad de lo que indica el IPC. De este modo, seguirían utilizando como fuente para las subas de renta al IPC, pero no lo usarían en su totalidad por ser sumas muy elevadas para algunos inquilinos.
¿Cuáles son las consecuencias de aplicar una suba en los alquileres?
El motivo por el cual, se considera como inapropiado aplicar una suba del IPC a los alquileres es que, un alquiler que presenta un monto tan elevado puede orientar a que se produzcan rupturas de contratos. Aquellos inquilinos que no pudieran hacerle frente a esta situación, recurrirán a viviendas con precios más bajos.
Por eso, los propietarios deben estar alerta y proporcionar costes de vivienda accesibles para su inquilino, si desean que se lleven adelante prórrogas de alquiler por muchos años, deberán aumentar en una proporción pequeñas sus alquileres. Sin embargo, muchas personas no tienen donde vivir y, seguirán pagando por el piso, aunque sea muy elevado.
Si esto sucede, pueden desarrollarse deudas por parte del inquilino; porque le resultará prácticamente imposible cumplir con el pago de rentas excesivas. En el caso de que se haya producido un aumento del IPC en lo que respecta a los alquileres, no quiere decir que los sueldos de los trabajadores se hayan incrementado en la misma magnitud.
Si aumentan los costes de los suministros: ¿Los alquileres también deberían hacerlo?
Los aumentos en los precios son una constante de todos los años, además la cuarentena que produjo el coronavirus, deterioró la economía a un punto que resulta muy complicada su estabilización. Los costes de los suministros de luz y agua se han incrementado en demasía, lo que ha provocado que muchos inquilinos no puedan pagar su renta a tiempo.
Para evitar la pérdida de un arrendatario que ha pagado en tiempo y forma las rentas, pero que una suba acorde al IPC puede llevarlo a abandonar la vivienda, se considera no aumentar los alquileres. Esta situación puede cambiar, si se trata de pisos lujosos en alquiler; ya que los costos de vida difieren, de aquellos que cuentan con sueldos bajos.
Por lo tanto, si se experimentan aumentos desmedidos en los costes de suministros y los propietarios de viviendas evalúan una suba del IPC en los alquileres, los inquilinos no tendrán otra opción que elegir otra propiedad para habitar. España se encuentra entre los alquileres más altos de Europa, por eso se recomienda no aplicar el aumento de la renta de acuerdo al IPC.
¿Los propietarios deberían aplicar la suba del IPC a los alquileres?
De acuerdo a la información que ha establecido la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler (Asval), son los propietarios los que deben acordar con los inquilinos acerca del monto de las rentas. En ningún momento, se les debería alertar sobre la aplicación o no, de la suba del IPC a los alquileres.
Sin embargo, una de las alternativas que se tienen para aumentar la renta es no hacerlo por medio de los ajustes del IPC, sino por ARCA. Este, plantea precios más bajos en relación de lo que postula el IPC, lo que permitiría que los propietarios pudieran aumentar la renta, sin necesidad de que el inquilino se viera afectado.
Es por ese motivo que los propietarios no aplican la suba del IPC en los alquileres, prefieren hacerlo por medio de ARCA. No obstante, algunos caseros han optado por no aumentar la renta y los que lo hacen, lo realizan en términos que el inquilino pueda solventarlo sin tener inconvenientes.
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El Tribunal Constitucional decretó el pasado jueves 10 de marzo una sentencia en la que declara nulos e inconstitucionales varios artículos de la Ley 11/2020. Este interfiere en la contención de rentas en Cataluña, entre ellos, el límite al precio del alquiler. Es por ello que hoy con Oi Real Estate te mostramos cual es la nulidad del tope de alquiler junto con lo que dice el despacho de abogados Ashurst. Ellos resumen las claves para entender los efectos en la práctica de esta sentencia.
¡No te lo pierdas y continua leyendo!
¿Qué era lo que establecía la Ley 11/2020 que ahora se anula por el Tribunal Constitucional?
La Ley 11/2020 entró en vigencia el 22 de septiembre de 2020 y establecía la posibilidad de declarar determinados municipios o partes de un municipio como áreas con mercado de vivienda tenso.
Sin embargo, el Consejo de Garantías Estatutarias consideró que su contenido excede de las competencias del Parlamento de Cataluña. Conformando lo que decía la Constitución y el Estatuto de Autonomía Catalán.
A partir de esa declaración, los contratos de alquiler de vivienda que se firmaban en esas áreas, con algunas excepciones, debían someterse a un régimen específico de protección a los arrendatarios. Este régimen incluía los tope de alquiler, pero también, algunas medidas adicionales. Como lo son la información sobre los precios de referencia, especialidades procesales o limitaciones a la posibilidad de repercusión de gastos. Finalmente la Ley 11/2020 establecía, el derecho de los arrendatarios a que se les restituya lo pagado en exceso y un régimen sancionador.
Si bien desde el principio la norma fue muy criticada, tuvo un mínimo éxito entre los ayuntamientos catalanes. En la actualidad, la página de la Agencia de Vivienda de la Generalidad presenta un listado de más de 60 municipios declarados como zonas tensionadas. Dentro de ellos se incluyen varios municipios del Área Metropolitana de Barcelona, así como también Sabadell, Girona, Tarragona o Lleida.
¿El Tribunal Constitucional anuló toda la ley 11/2020?
La respuesta es no. Algunos de los artículos se mantienen, pero su relevancia es menor, tal y como señalan desde Ashurst.
El Tribunal Constitucional declaró nulo el artículo 6. En él se establecía el sistema de tope en el precio de alquiler y su justificación competencial, la disposición final tercera. Sin embargo, también extendió la declaración de inconstitucionalidad, dentro del resto de los artículos de la Ley 11/2020 que se referían de alguna manera al tope del alquiler.
Además del artículo 6 y la disposición final tercera, se declaran nulas las siguientes disposiciones:
Las que fijaban el ámbito de aplicación del sistema de topes a la renta (artículos 1, 10 y disposición final cuarta letra b).
La que puntualiza el precio de referencia de alquiler a partir del cual se establece el tope (artículo 7).
Aquella disposición que establecía la imposibilidad de actualizaciones adicionales de la renta y el régimen excepcional en caso de mejoras (artículos 8 y 11).
La que aplicaba un sistema de asunción de gastos generales y servicios (artículo 9).
La que daba el derecho a los inquilinos de la restitución de cantidades abonadas en exceso (artículo 12).
Aquella que exigía a los propietarios a aportar información para calcular el precio de referencia aplicable en cada caso (artículo 13).
Las que definían sanciones y se radicaban las consecuencias de su incumplimiento (artículos 15 y 16.2).
La que habilitaba en determinados casos para aplicar porcentajes correctores (disposición adicional primera).
Las que constituyen especialidades procesales para los conflictos entre propietarios e inquilinos en relación con los topes de rentas (disposiciones adicionales tercera y cuarta).
¿Qué se mantiene en vigencia de la Ley 11/2020?
Lo único que se mantiene en vigor después de la sentencia es:
Artículo 3 y 4
El procedimiento para la declaración de áreascon mercado de vivienda tenso.
El Tribunal Constitucional justifica esta decisión diciendo que los efectos de la declaración no se agotan en la aplicación del tope de alquiler. En definitiva, implican la necesidad por parte de las administraciones de llevar a cabo medidas para atenuar o revertir la situación. Por tanto, tiene sentido mantenerla en vigencia.
Asimismo, la declaración como «área con mercado de vivienda tenso» seguirá suponiendo un procedimiento dirigido por el departamento de vivienda de la Generalidad. En Barcelona, además de la Generalidad, tiene el poder de seguir dirigiendo el procedimiento el Ayuntamiento y el Consejo Metropolitano. Incluso, para el Tribunal Constitucional, esa atribución competencial no vulnera el artículo 25 de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local.
Artículos 2 y 5
Ladefinición de lo que se consideran áreas con mercado de vivienda tenso.
Aquí todavía podrán aspirar a la declaración. Como en aquellas áreas que presentan un mercado de vivienda tenso en Cataluña. Las que estén especialmente en riesgo de no disponer del suficiente equipo de viviendas de alquiler a un precio asequible. Además que permita acceder a las mismas a toda la población, situación que puede venir precisada por el cumplimiento de cualquiera de las siguientes condiciones:
Que la media del precio de los alquileres de vivienda experimente en el área un crecimiento sostenido, superior al de la media del territorio de Cataluña.
Cuando la carga del coste del alquiler de la vivienda en el presupuesto familiar o personal supere la media en dicha área. Que no supere el 30% de los ingresos habituales de los hogares. O que la media del precio de los alquileres supere el 30% de la renta media de las personas menores de 35 años.
Que el precio de los alquileres de vivienda haya experimentado, dentro de los últimos cinco años, un crecimiento interanual acumulado. Y que este sea de al menos tres puntos porcentuales por encima de la tasa interanual del índice de precios al consumo de Cataluña.
Además la declaración solo puede recaer en municipios o parte de municipios a los que deriven de aplicación el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas determinado. Y que esto se realice por el departamento de la Generalidad encargado de la materia de vivienda.
¿Sigue habiendo zonas tensionadas en Cataluña?
La respuesta es sí. Aquellos municipios, o parte de ellos, que actualmente tenían esa consideración, todavía la conservan tras la sentencia. Aún así, a partir de que se publique ya no será necesario que los contratos de alquiler que se firmen en esas áreas queden sujetos al tope de renta
De todas formas, esa declaración sólo tendrá el efecto de vincular a las administraciones implicadas. Esto significa que son aquellas que deben cumplir con el listado de actuaciones enfocadas en atenuar o revertir la situación de mercadotenso. La que se aprobó junto con la declaración de zona tensionada.
En cualquier caso, esos municipios pueden solicitar que la declaración de zona tensionada se deje sin efecto por haber cambiado las circunstancias que la causaron. Siempre que esté de acuerdo con el artículo 4.3 de la Ley 11/2020 que se mantiene en vigencia. Estas solicitudes serán analizadas por el departamento de la Generalidad apta en materia de vivienda. En principio, esta sentencia tendrá efectos generales en el momento en que se publique en el BOE, dentro del artículo 38 de la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional. Lo más seguro es que veremos esta publicación en los próximos días.
Sin embargo, estos efectos plantea las siguientes cuestiones:
¿Qué pasa con los contratos ya firmados? ¿Se anula el tope de alquiler?
La propia sentencia dice que: los contratos ya firmados se mantienen en sus términos.
Por tanto, los contratos firmados entre el 22 de septiembre de 2020 y la fecha de publicación de la sentencia en el BOE, que estuvieran dentro el dominio de aplicación del sistema de tope de alquiler de la Ley 11/2020, deben mantener las limitaciones de renta hasta su finalización. Siempre conformando la normativa general de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Y si el contrato firmado establecía la cláusula Berlín, el precio subiría?
La respuesta a esta pregunta es muy cuestionable. Incluso, se publicaron opiniones que sostienen que este tipo de cláusulas son nulas de pleno derecho.
Sin embargo, creemos que siempre que la cláusula esté bien redactada y se incluyese de común acuerdo, permitiría elevar la renta. Aunque el contrato se haya firmado antes de la publicación de la sentencia en el BOE. La sentencia indica que tiene efectos «pro futuro, manteniéndose en sus propios términos los contratos firmados con anterioridad«. Además, en los contratos que incluían la cláusula Berlín ya preveían la elevación de la renta si la Ley 11/2020 se llegaba a anular.
El argumento que presenta la seguridad jurídica es la necesidad de procurar la estabilidad de las relaciones comerciales. Lamentablemente, en estos casos es más débil ya que las partes claramente conocían el riesgo de inconstitucionalidad de la norma y lograron acordar entre ellos qué efectos tendría una eventual anulación.
¿Qué ocurre con los contratos que se firmen entre la fecha de la sentencia y la de su publicación en el BOE?
En principio, tendrían que someterse al límite de rentas de la Ley 11/2020. Y además, hasta su publicación en el BOE, no se considera anulado con efectos generales.
De todas formas, creemos que es posible pactar que la limitación de la renta se aplique sólo hasta la publicación en BOE de la sentencia. La cual, como ya mencionamos, posiblemente sea en unos pocos días.
Otra alternativa para los propietarios es retrasar la firma del contrato de alquiler hasta que sea el día de la publicación de la sentencia en el BOE. En este último caso no hay duda de que el contrato se puede firmar sin tomar en consideración la Ley 11/2020. Además, siguiendo los términos que estuvimos mencionando en la nota, ya se considerará efectivamente anulada.
¿Este fallo puede afectar a la tramitación del proyecto de ley estatal por el Derecho a la Vivienda?
Según Ashurst esta pregunta es destacable porque el borrador del Proyecto de Ley, actualmente en tramitación, prevé la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sobre todo para establecer un tope máximo del precio de la renta a los contratos de alquiler que se firmen en áreas tensionadas.
En un principio la sentencia del Tribunal Constitucional no debería afectar a la tramitación de la norma estatal.
Asimismo, el Tribunal Constitucional anula parte de la Ley 11/2020 porque considera que invade competencias estatales. Por lo cual no analiza otros argumentos que podrían asignarse a cualquier sistema oficial que impusiese tope en las rentas de contratos de alquiler. Un ejemplo de ello es que pueden ser contrarios a la libre autonomía de la voluntad o al derecho a la propiedad privada. Este último está consagrado en el artículo 33 de la Constitución.
Esperamos que este post sobre la nulidad del tope de alquiler en Cataluña, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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Si estás pensando en alquilar, vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, conOi RealEstatepodemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Los libros, de puño y letra de los expertos en el arte de hacer negocios, han inspirado e inspiran al más cerrado y obtuso de los emprendedores. Al respecto, el sector inmobiliario también cuenta con una biblioteca de las denominadas “fundamentales”. Autores cuyos volúmenes aguardan ser leídos y que son capaces de transmitir experiencias de relevancia comprobada, indiscutida y avalada. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuál es la bibliografía indispensable para el agente inmobiliario moderno. Te invitamos a leer para entender mucho más.
Nuevos viejos conocimientos
El sector inmobiliario, diagramado casi como lo conocemos hoy entre finales de siglo IXX y comienzos de siglo XX, se ha basado -incluso desde tiempo antes de ser perfeccionado- en un solo objetivo: comprar y vender propiedades. Todo gira en torno a ello. Por tanto, las tácticas y estrategias en el negocio de los bienes raíces han ido girando alrededor de esa meta; mientras es en tiempo real decorado y tonificado con cientos de variables acordes a la modernidad (por ejemplo, la era digital).
Muchas de esas técnicas se toman un descanso de décadas para volver retocadas o reflotadas por algún gurú del marketing, capaz de impregnarle su sello propio o de adosarle una idea personal; irresistible para el público y el mercado acaso por estar bien a la moda. Estos genios en ventas de viviendas, han sabido volcar en textos sus vivencias como para convertirse al paso del tiempo en células vivas de la bibliografía inmobiliaria por excelencia. Te invitamos a recorrer solo algunos de ellos; aunque si conoces ya el paño seguramente hayas oído sus nombres en más de una ocasión ¿Estás listo? Pues toma nota.
The millionaire real estate investor – Gary Keller
El empresario oriundo de Texas, compila más de un centenar de testimonios de destacados inversores; y desnuda en esta singular pero atrapante obra mitos y leyendas acerca de qué funciona y qué no en la meca inmobiliaria estadounidense. El fundador de Keller Williams tampoco se reserva su opinión personal en este best seller de gran impacto.
El asesor inmobiliario perfecto – Pedro Trueba de Torres
El multiconferencista mexicano, experto consultor en bienes raíces, ha logrado captar la atención del mercado inmobiliario con este volumen; destinado a aquellos que hacen de su carrera de agentes un estilo de vida. Fomenta el esfuerzo por el conocimiento del cliente, ayuda a descifrarlos y a saber cómo interpretar a los más complejos.
Secretos en bienes raíces: ocho fáciles pasos para comenzar su negocio – Victor Baptista
Especial para la salida post pandémica. Su autor, Victor Baptista, cuenta brevemente su migración hacia los Estados Unidos en 2002; y cómo con 300 dólares en su cartera debió finalmente ingeniárselas. Claves: determinación y pasión por el ser proactivo. Es más que una guía, una forma de compartir una historia de vida profesional y personal.
Bienes Raíces EEUU – Brandon Hammond
Una sincera ayuda de primera mano. Cómo implementar el concepto House Flipping desde cero. Se trata de una guía de inversión. En ella, el autor estadounidense aconseja cómo buscar, financiar, rehabilitar y por supuesto revender propiedades; pudiendo obtener grandes beneficios. Un verdadero reivindicador de la libertad financiera aplicada al negocio inmobiliario.
Estrategias en el mundo inmobiliario – Enrique Bueno
Tal vez hayas oído hablar de Enrique Bueno, como economista. En este caso, una segunda edición del libro Estrategias en el mundo inmobiliario nos acerca la llave para soportar los altibajos propios del sector; esos por los que seguramente en algún momento habrás pasado ¿Cuándo, dónde y cómo construir para vender en épocas de profunda crisis? Ese interrogante es el motor de esta edición imprescindible.
Cómo se capta un inmueble en exclusiva – Manu Moreno
Para muchos agentes inmobiliarios, no existe negocio sin una negociación exclusiva. De hecho, es una de las estrategias más complejas de desarrollar. Si lo que buscas es convencer a tus clientes que no hay mejor salida que poner la diligencia en tus manos, entonces nada mejor que este interesantísimo volumen, adentrado en la captación exclusiva y sus trucos.
Secretos millonarios de un agente inmobiliario – José Antonio Gómez
¿Cómo se manejan las personas más exitosas del mundo? El éxito… ¿los ha acompañado desde la cuna o han sabido ejercer una suerte de transformación? En este libro orientado al sector de los bienes raíces, el autor intentará resolver todas las dudas del lector en torno a qué comportamientos y disciplinas, gustos y características ejercen grandes personajes por fuera del circuito de los bienes raíces ¿Es posible incorporar la conducta de un gran deportista para volverse un gran agente inmobiliario? Según Gómez, la respuesta es sí.
Branding Inmobiliario: Despierta al titán – Alberto Conesa
El mundo del business en general, cae rendido a los pies de Conesa, como impulsor de los más importantes negocios, y diligencias a gran escala. Esta obra, dedicada especialmente al sector inmobiliario, encuentra al genial pionero del branding profesional en una faceta que invita al lector a quemar los papeles y romper con lo establecido. Asume que un verdadero líder puede serlo en todos los ámbitos, sin importar si se trata del gastronómico o del negocio de los bienes raíces.
El ABC de la inversión en Bienes Raíces – Ken McElroy
Considerado como uno de los gurús de las grandes inversiones inmobiliarias, McElroy ha decidido en este libro compartir elementos vitales que según él son capaces de agudizar el instinto del agente inmobiliario, cuya especialidad radica en captar propiedades de potencial gruesa ganancia. Cómo tasar correctamente o evaluar rápidamente si un negocio en puerta será de conveniencia o discernir si se trata de un verdadero fiasco, son solo algunas aristas de este éxito editorial.
¿Conocías alguno de estos best sellers en el marco de la bibliografía indispensable para el agente inmobiliario? ¿Cuál es tu favorito? Nos encantaría conocer tu opinión.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Muchas empresas se han trasladado a la periferia, ya sea por motivos económicos o por las nuevas normativas ambientales. Esto ha provocado que gran cantidad de naves industriales se encuentren en desuso. ¿Es posible convertir una nave industrial en vivienda? Es la pregunta del millón.
¿Qué caracteriza a una nave industrial? Poseen grandes dimensiones, techos altos, flexibilidad y, en muchos casos, alquileres bajos. Esto es lo que ha atraído a muchas personas a interesarse por la idea de transformar una nave industrial en vivienda.
Hoy queremos darte a conocer los pasos que debes realizar para transformar una nave industrial en vivienda, relatarte algunos casos ejemplares y notificarte de los cambios que Terrassa está realizando, relacionados con esta temática.
Consideraciones a tener en cuenta para transformar una nave industrial en vivienda
Si bien es una práctica que los neoyorquinos suelen hacer, convertir una nave industrial en vivienda no es tarea sencilla y hay varios aspectos que se deben considerar antes de emprender este tipo de proyectos.
Atención a la clasificación del suelo de la nave industrial
Debes revisar bien los papeles de la nave industrial antes de comenzar a realizar cualquier tipo de transformación. Si el inmueble está catalogado como suelo industrial, no está permitido el uso residencial en él. La zonificación se ha creado por dos razones:
para proteger el valor de la propiedad
para que la población de alrededor no tenga que soportar actividades insalubres
Esta normativa se ha creado luego de la revolución industrial, ante la enorme cantidad de problemas que las industrias generaron en los barrios urbanos.
No caer en la trampa de ‘loft remodelado’
Los agentes inmobiliarios suelen englobar a cualquier inmueble espacioso y de altura bajo el título de ‘loft’. Pero sepamos bien las diferencias para no caer en esta trampa: un loft es un espacio amplio, sin divisiones, sin habitaciones. Pero muchas veces quieren hacernos creer que un apartamento mini en donde el único cuarto es el baño es también un loft.
Es importante estar informados para que no nos timen y entender que convertir una nave industrial en vivienda sí se encuadra dentro del concepto de loft.
Leer restricciones de los ayuntamientos
Cada ayuntamiento, por diversos motivos que pueden ir desde la salubridad hasta la arquitectura, tiene su reglamento con limitaciones respecto a las residencias. Por ejemplo, los hay que no permiten residencias en la planta baja por motivos de salubridad.
Entonces, pide información al ayuntamiento en cuestión para saber si podrás convertir una nave industrial en vivienda o tendrás que pensar en otro proyecto.
Conoce los papeles a presentar
En el momento de decidir reacondicionar una nave industrial en vivienda, es en ese momento en donde comienza un camino de papeleo enorme.
Primero, deberás solicitar una licencia de obra menor, siempre y cuando no se vean afectado el edificio entero. Si se afecta a la estructura o distribución del edificio, la licencia será de obra mayor.
Luego, deberás asegurarte de cumplir con el decreto de habitabilidad de la comunidad autónoma, certificado por un técnico local.
Casa Rec, en Igualada, un hermoso proyecto arquitectónico
Barcelona convertirá naves abandonadas en pisos
Recordemos que el 2021 fue el gran año del sector logístico y que en la mayoría de los casos las naves industriales se localizan en los alrededores, alejados de las grandes urbes. Es por esta razón que muchas naves industriales de la zona residencial de Terrassa han quedado abandonadas.
Agustí Serra, director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo, además ha confirmado que se creará una plaza pública. La zona específica en donde se localizan estas naves es un manzana delimitada por la calle de Baldrich, la calle doctor Torras i Bages y la carretera de Rubí, en el barrio del Segle XX.
La fábrica intervenida en Sabadell por Cruz y Ortiz Arquitectos
Otros casos de estrategias arquitectónicas para transformar una nave industrial en vivienda
Los arquitectos aman los desafíos y qué mejor que transformar un edificio fabril en residencia. A continuación recopilamos algunos de los proyectos más sobresalientes de España.
Edificio de Vivienda en Sabadell
Cruz y Ortiz y Arquitectos han llevado a cabo en el año 2007 la intervención de un edificio industrial a través de su ampliación en una nueva planta. El total de viviendas realizadas es de 16 más un aparcamiento. El edificio pertenecía anteriormente a la fábrica Tort y fue construido a principio del siglo XX.
El estudio se abocó en mantener y conservar el edificio existente para preservar los valores que representaban la era industrial del siglo XIX.
Vivienda unifamiliar en Tárrega
Guim Costa Calsamiglia, en el año 2012, rehabilitó un edificio de una antigua fábrica en una vivienda unifamiliar. La nave presentaba mucho espacio, sin ningún tipo de división, y cuyas paredes tenían una altura de 7 metros.
En este proyecto no se ha modificado el volumen original, toda la refacción ha quedado dentro de los límites establecidos por la nave industrial.
Casa Rec en Igualada
Llegando más a la actualidad, en el año 2020 Guallart Architects ha reformado dos edificios pertenecientes a una industria textil en el barrio de Rec, cerca de Barcelona. Los dos pequeños edificios y una casa colindante datan del siglo XIX.
El barrio entero se encuentra en proceso de transformación, pasando de ser barrio de fábricas de curtidos de pieles a barrio artístico en donde se suceden eventos culturales por doquier.
¿Qué te han parecido todos estos proyectos maravillosos de transformación de una nave industrial en vivienda? Es una buena manera de readaptar las costumbres a nuestra actualidad pero honrando los valores de los años industriales, de mucho trabajo y esfuerzo de las personas.
¿Te animas a dejarnos un comentario? Para finalizar, te dejamos una nota del blog que se relaciona íntimamente con la que acabas de leer. ¡De seguro te interesará!
La compra de un bien inmueble supone un gran esfuerzo económico para la mayoría de las personas. Sin embargo, existen determinados colectivos a los que una operación de este tipo puede parecerles incluso inalcanzable. A partir de esta problemática, y con el objetivo de incentivar las compraventas inmobiliarias, es que el Gobierno central y los autonómicos suelen otorgar a la población diferentes ayudas para comprar vivienda. ¿Cuáles son? ¿Qué requisitos se deben cumplir para acceder a ellas? ¿Cuáles son de carácter estatal y cuáles se otorgan en cada comunidad autónoma en específico? En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de las ayudas para comprar vivienda que existen en España.
Las ayudas para comprar vivienda en España suelen estar destinadas, mayoritariamente a los siguientes colectivos: jóvenes de entre 18 y 35 años, adultos mayores de 65 años, personas con discapacidad, familias numerosas y mujeres víctimas de violencia de género. No obstante, al tratarse de sectores de la población con necesidades bastante diferentes, las condiciones suelen variar de programa a programa. A su vez, las características de los planes cambian bastante de acuerdo a cada comunidad autónoma.
A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre las ayudas para comprar vivienda que se otorgan actualmente en España. ¡Sigue leyendo para enterarte!
¿Qué ayudas para comprar vivienda se otorgan actualmente en España?
El Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, publicado a principios del 2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE), regula el nuevo Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025. Se trata de una actualización del Plan de Vivienda 2018-2021 y uno de sus objetivos es el incentivo a la compra de bienes inmuebles para ciertos colectivos.
Veamos cuáles son las ayudas que el Plan ofrece para comprar una vivienda, a qué sectores de la población están dirigidos y cuáles son los requisitos para acceder a ellas.
Ayudas destinadas a jóvenes
Facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes españoles es uno de los principales propósitos del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Por otro lado, la lucha contra la despoblación en lo que se conoce como “España vacía”, también es actualmente un gran reto para el Gobierno central y los autonómicos.
A partir de estas dos inquietudes es que se ha lanzado un programa de ayudas directas destinado a personas de entre 18 y 35 años que estén buscando adquirir un inmueble que vaya a convertirse en su vivienda habitual.
La primera de las condiciones para acceder a ella es que la propiedad deseada valga menos de 120.000 euros. El monto de la subvención será de hasta 10.800 euros y, a su vez, no podrá exceder el 20% del precio de la vivienda. A su vez, el inmueble debe encontrarse en un núcleo de población pequeño o área rural en la que residan menos de 10.000 habitantes.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a este programa?
Todos los jóvenes que deseen recibir esta ayuda para comprar vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos:
Haber suscrito o poder suscribir un contrato de compra de un inmueble luego del 1º de enero de 2022. Como mencionamos, la propiedad debe encontrarse en un núcleo de población pequeño. También puede tratarse de una vivienda que todavía no se ha edificado.
Contar con una renta anual igual o inferior a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Este umbral será de cuatro veces cuando se trate de una persona con discapacidad y de cinco para una persona que posea alguno de estos tipos de discapacidad: parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o discapacidad del desarrollo. En todos los casos su grado de discapacidad reconocido debe ser igual o superior al 33%.
Aportar la escritura o contrato que acredite la compra de la vivienda dentro de los tres meses posteriores a la fecha en que se notifique la concesión de la ayuda.
Hacer que el inmueble adquirido se convierta en su residencia habitual por al menos cinco años luego de la fecha de su compra. Este plazo podrá ser inferior si se produce un cambio de domicilio por cuestiones laborales justificadas. Lo mismo ocurre si el beneficiario vende la propiedad y reinvierte el dinero obtenido en la compra de otra vivienda habitual.
Ayudas destinadas a familias numerosas
Las familias numerosas también son uno de los colectivos beneficiados por el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.
En este caso, la ayuda a la que pueden acceder es la misma que la destinada a los jóvenes. Por esta razón, los requisitos con los que deben cumplir son los mismos que se contemplan en el caso anterior y que ya mencionamos. Por ejemplo, los beneficiarios deben ser siempre menores de 35 años.
La cuantía de la ayuda tampoco varía, sin embargo, para acceder a ella hay uno de los requisitos que sí se modifica. En este caso los ingresos en la unidad de convivencia deben ser inferiores a cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para la categoría de general. En la categoría especial este umbral es de cinco veces el IPREM. ¿De qué se tratan estas categorías? ¿A qué se considera actualmente familia numerosa? Veamos:
Familia numerosa general: son las familias que tienen hasta cuatro hijos.
Familia numerosa de categoría especial: son las familias con cinco o más hijos. A su vez, también se considera en esta categoría a aquellas familias de cuatro hijos cuyos ingresos anuales, divididos por el número de miembros que residen en la unidad familiar, no superan en cómputo anual el 75% del IPREM.
¿Qué otros beneficios hay para las familias numerosas?
Las familias numerosas también cuentan con los siguientes beneficios al momento de comprar una vivienda:
Descuento en el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Se trata del tributo que debe abonarse al realizar una compra de un bien inmueble de segunda mano. Si bien el Estado ha fijado una cuantía general del 6% sobre el precio de las propiedades, el impuesto le compete a las comunidades autónomas y son ellas quienes deciden cuánto deberán pagar los compradores finalmente. No obstante, si el inmueble es adquirido por una familia numerosa para utilizarlo como vivienda habitual, el tipo se reduce al 4%.
Bonificaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Al pertenecer a una familia numerosa también es posible desgravar la compra de una vivienda en la declaración de la renta. La deducción establecida es de 1.200 euros anuales para familias numerosas generales y de 2.400 para familias numerosas especiales.
Beneficios en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Las familias numerosas también cuentan con beneficios a la hora de abonar este tributo una vez que compran su vivienda. La bonificación a la que pueden acceder es de hasta un 90% sobre la cuota líquida.
Ayudas para familias numerosas por comunidades autónomas
En las diferentes regiones de España existen ayudas adicionales para la compra de vivienda destinadas a familias numerosas.
En Andalucía, por ejemplo, hay un cupo de un 5% para este colectivo de viviendas de cierto tamaño y una reducción de 50 euros por cada 10.000 euros de un préstamo hipotecario. Por otro lado, en el País Vasco, las familias numerosas con tres o más hijos pueden acceder a una ayuda de 600 euros por cada hijo que tengan a partir del tercero. La misma oscila entre los 4.684 euros y los 10.098 euros.
Ayudas destinadas a personas mayores o con discapacidad
El programa Nº 9 del Plan busca fomentar la compra y rehabilitación de vivienda a través de una ayuda destinada a personas de la tercera edad o que posean alguna discapacidad.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a este programa?
Todas las personas que deseen recibir esta ayuda para comprar o reformar una vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos:
Ser mayor de 65 años o poseer algún grado de discapacidad.
Percibir ingresos inferiores a cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) dentro de su unidad de convivencia.
No ser propietario de ningún otro bien inmueble.
Contar con un patrimonio que no supere los 200.000 euros.
Cabe aclarar que cada autonomía tiene la facultad de gestionar este programa de manera independiente. Por esta razón, tanto los requisitos a cumplir como la cuantía del beneficio pueden variar de una región a otra.
Ayudas para comprar vivienda en las diferentes comunidades autónomas
Además del Plan de Vivienda 2022- 2025, que se ejecutará a nivel estatal durante los próximos años, cada comunidad autónoma suele desarrollar y poner en marcha diferentes programas de ayudas para la compra de vivienda. Estos son algunos ejemplos:
Madrid
Uno de los programas más importantes en materia de vivienda dentro de la Comunidad de Madrid es el Plan Vive. A partir de él se espera promover el desarrollo y la construcción de hasta 25.000 viviendas. El principal objetivo de esta iniciativa es facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años, mayores de 65 años, personas con discapacidad o las mujeres víctimas de violencia de género.
A su vez, se está trabajando en esta región para poner en marcha el programa Primera Vivienda. A través de él se buscará destinar alrededor de 12 millones de euros para avalar las hipotecas de unos 5.000 jóvenes madrileños que estén buscando comprar su primera vivienda.
Murcia
Esta región fue una de las primeras en desarrollar un plan de avales para jóvenes de entre 18 y 35 años que estuvieran en busca de comprar su primera vivienda. A este programa se lo conoce como Línea ICREF Aval Joven.
En concreto, el programa se ocupa de avalar el 20% del valor del inmueble, lo cual equivale a la entrada. El objetivo, a través de la inversión destinada en una primera fase, es llegar a intervenir en unas 400 operaciones de compraventa. Estas podrían llegar a 700 si se produce una futura ampliación.
Andalucía
En esta región se encuentra actualmente vigente el Plan Vive 2020-2030. Este se encargará de destinar alrededor de 800 millones de euros para la promoción de vivienda, tanto en el régimen de compra como en el de alquiler. El objetivo es facilitar el acceso a un hogar para los jóvenes, los mayores de 65 años y otros colectivos vulnerables.
País Vasco
Esta comunidad posee una línea de ayudas que intenta facilitar la adquisición de viviendas libres de segunda mano que vayan a destinarse a residencia habitual y permanente. Con este objetivo se otorga a los beneficiarios una subvención a fondo perdido, que se calcula sobre el valor de tasación del inmueble, salvo que el precio de venta sea menor. Estos son los valores que se aplican:
Unidades convivenciales cuyos integrantes sean menores de 35 años: un 6% sobre el valor de la vivienda, o sea, entre 4.329 euros y 9.015 euros.
Subvención general (no importa la edad de los compradores): un 5% sobre el valor de la vivienda, o sea, entre 3.606 euros y 7.935 euros.
Familias numerosas con tres o más hijos: un 6% sobre el valor de la vivienda más una ayuda de 600 euros por cada hijo a partir del tercero, o sea, entre 4.684 euros y 10.098 euros.
Cataluña
Por último, en la región catalana también se aplican algunos beneficios fiscales en la compra de vivienda. En concreto, a los menores de 32 años que adquieren un inmueble para su uso habitual, quienes sólo tributan sobre el 5% de la propiedad en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para acceder a esta reducción es importante que la base imponible de la última declaración de la renta, sumando el mínimo personal y familiar, no haya superado los 30.000 euros.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Tal vez te preguntes ¿dónde puedo anunciar y promocionar mi piso? Y seguramente ya sabes, que cada día son más variadas las opciones a la hora de elegir dónde promocionar y publicar un piso vacacional online con el objetivo de atraer huéspedes.
Lo que es muy probable que no sepas son todas las opciones que tienes disponibles. Esto se debe a que existen miles y miles de portales y Online Travel Agent (OTAs). Las podrás encontrar de todos los colores, desde donde predomina el sentirse como en casa, vivir como un local o incluso alojarte con tu mascota.
Sin duda existen muchísimas alternativas diferentes para hospedarse en una habitación de hotel. Es por eso que hoy con Oi RealEstate, te traemos 23 plataformas de alquiler vacacional similares a Airbnb, donde puedes promocionar tu piso.
Si tu piso para promocionar se relaciona con la aventura
Aquí te contamos acerca de los sitios para publicar alojamientos dedicados a quienes buscan:
Un hermoso espacio para practicaresquí, y otros deportes
Tienen ganas de llevar sus vacaciones a otro nivel al hospedarse en lugares no convencionales.
Disfrutar de mucho más entretenimiento.
Si tu inmueble cuenta con una de estas cosas, toma ventaja de ello para que llegue al público indicado.
Travelmob ahora forma parte de VRBO. Al principio se creó para permitir al viajero vivir una experiencia única en Asia, debido a que era su zona de gestión.
En la actualidad, puedes encontrar alojamientos en casi cualquier parte del mundo. Cuenta con diferentes filtros que te ofrecen desde casas rurales hasta iglús.
Plataforma de alquiler vacacional, tanto de apartamentos como bungalow, castillos, chalet, “mobil home”. Incluso tienes la opción de elegir montaña, nieve, playa o bien temáticas como senderismo, golf, esquí, entre otras.
Su diseño de plataforma acerca de alquiler de viviendas turísticas es estándar y presenta apartamentos en todo el mundo.
Presenta más de 10.000 alojamientos en diferentes destinosy se define por simplificar, digitalizar y asegurar la experiencia del alquiler.
Una de las cosas a destacar es que tiene la facilidad para conocer el lugar sin necesidad de visitarlo, ya que cuentan con recursos como videos y visitas en 3D.
Sin duda su diseño simple y atractivo, además de ser un lugar ideal para promocionar tu piso
Esta es una agencia de viajes especializada en la vida estudiantil. Es por ello que se dirigen a los jóvenes entre 18-25 años, creando ofertas que se ajustan al presupuesto de cada persona, ofreciendo experiencias únicas.
Entre las actividades que ofrecen se encuentran viajes a ciudades representativas, ciudades para practicar esquí y fines de semana de integración en distintos lugares.
Si prefieres promocionar tu piso para familias
Las siguientes webs son sobre todo para ofrecer estadías en un ambiente familiar. Por eso, se tiene en cuenta las instalaciones y elementos que pueden ser útiles para que la estancia sea agradable y cómoda. Así podrán disfrutar tanto los padres como los niños.
Las actividades que se suelen ofrecer son para compartir en familia en el lugar elegid, creando, de esta forma, un espacio acogedor. Si tu alojamiento se caracteriza por brindar una experiencia en familia, te interesará visitar estos portales web para promocionar tu piso y que sea aún más visible.
No podemos no mencionar a esta empresa que hoy en día es junto con Booking.com y Airbnb uno de los líderes. Y lentamente fue absorbiendo muchas de las plataformas de esta lista.
Ofrece alquiler vacacional familiar. La mayoría de los apartamentos y casas que se anuncian en VRBO son bastante grandes, con espacios al aire libre donde se puede jugar y disfrutar en familia.
Perteneciente al grupo HotelBeds, es una compañía de viajes que ofrece alquileres vacacionales en diferentes partes del mundo. Además ofrece actividades como visitas guiadas, parques temáticos, deportes acuáticos, junto con el servicio de recogida desde el aeropuerto y cruceros.
Para poder navegar en su web y conocer todas sus ofertas es necesario crear una cuenta.
Esta es una plataforma de alquiler de viviendas vacacionales que se enfoca a familias con niños. Debido a ello, las viviendas están adaptadas para los más pequeños.
Se encuentran alquileres de hoteles e intercambio de vivienda, además el diseño de su web es moderno, muy atractivo y fácil de utilizar.
En esta increíble plataforma se conecta a viajeros con anfitriones. Gracias a que cuenta con alojamientos en todos los continentes, se despliega una amplia oferta para elegir el destino ideal.
Entre su filtro de búsqueda se encuentra la alternativa si se viaja con un bebé, en familia o con mascota. Esto hace que la experiencia sea mucho más personalizada junto a que presenta una gran facilidad para navegar por su plataforma.
Perteneciente a TripAdvisor, y es una de las plataformas web más grandes del mundo en alquiler de propiedades.
Su diseño es tipo estándar y tiene varios filtros que son muy útiles para una búsqueda más específica, además, trabaja con apartamentos de todo el mundo.
Como su nombre lo indica, esta es una web para alquilar casas vacacionales en España.
Cuenta con más de 16.000 casas alrededor del país y la reserva se hace directamente con el propietario.
Lo que tiene de bueno es que presenta una descripción detallada del apartamento o la villa. Sus instalaciones, alrededores, si se admiten mascotas o no, entre muchas más que facilitarán tu elección. Su web es llamativa y predominan las imágenes.
Promocionar tu piso para los huéspedes que quieran descubrir la ciudad
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Ofrecen servicios completos que incluyen reservas de tiquetes de vuelo, visitas guiadas y mucho más.
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Es una web muy conocida que funciona perfectamente gracias a su fácil utilidad y gran oferta.
Esta web es una comunidad de viajeros. Aquí diferentes personas opinan sobre un destino en concreto, y gracias a ello se logra aportar mayor información sobre el lugar que se desea visitar. Sin dudas sirve de inspiración para decidir a dónde viajar próximamente.
En esta plataforma se puede organizar el viaje descubriendo qué hay para ver en el destino elegido. Desde hoteles, apartamentos (todos desde booking), qué actividades realizar, restaurantes, vuelos, mapas y mucho más. Todo esto se logra gracias a su diseño fácil de usar y muy intuitivo.
Esta plataforma cuenta con propiedades en alrededor de 192 países y por ello brinda una experiencia completa. También ofrece reserva de vuelos, coche y traslado al aeropuerto.
Incluso podrás elegir entre villas junto al mar o chalets de esquí.
Luego de buscar el destino, se desprende una completa descripción del sitio: recomendaciones de comida, actividades y lugares a visitar.
Vibbo funciona como una plataforma de compra y alquiler online de segunda mano de todo tipo de productos. Aquí podrás encontrar desde coches, muebles, ropa hasta artículos para niños, entre muchas otras cosas.
Sin embargo, en cuanto a las viviendas, se ofertan locales, oficinas, casas y apartamentos. Los filtros básicos que presenta son: ubicación, tipo de transacción y de anunciante.
¿Dónde promocionar tu piso si quieres una inmersión cultural?
En esta sección te mostraremos la posibilidad de hospedar a alguien en casa y realizar intercambio de habitaciones. Además estas webs ofrecen casas de campo para lograr una conexión cercana entre el huésped y el anfitrión. Es por ello que la finalidad de estas páginas es compartir experiencias entre locales y viajeros.
Esta es una plataforma diferente, para quienes viajan distinto. Ellos lo describen como “viajar intercambiando tu habitación”. Tú pones dónde está la tuya y a dónde quieres viajar.
No se realizan pagos ni transacciones económicas entre sus miembros y está pensada para los jóvenes que tienen baja adquisición económica. Su página web es muy básica e intuitiva, lo cual la hace fácil de usar.
Por el momento, solo cuenta con siete ciudades europeas.
Esta es una plataforma algo distinta, ideal para aquellos que les gusta conocer personas y culturas nuevas. Da la opción de hospedar o viajar, y desde ahí ya comienza la aventura.
Su web resulta muy agradable ya que se parece bastante a una red social.
El objetivo principal es hospedar a viajeros y, en vez de el intercambio “hospedaje-dinero”, este se genera con intercambio de idioma. De esta manera los jóvenes que quieren ver el mundo pero no tienen la suficiente capacidad económica, pueden hacerlo. A cambio, tú puedes aprender un nuevo idioma.
Con Couchsurfing es posible ahondar en una nueva aventura, ya que podrás conocer mucha gente de diferentes países. En especial para aquellos que buscan un sitio barato donde dormir. Además, esta web ofrece eventos para que se conozcan entre sí.
Este es un excelente ejemplo de cómo una web de intercambio se puede convertir en una comunidad. Es una plataforma enfocada a jóvenes mochileros que les importa más la experiencia del viaje que la comodidad del hogar.
Tiene más similitudes con una red social que a una OTA.
Intercambio de casas es la versión española de Home exchange. Como ocurre con la otra plataforma, aquí los propietarios ofrecen sus casas sin nada a cambio. Te podrás poner en contacto con huéspedes y anfitriones para verificar que todo está correcto. Aunque la página es un poco anticuada, resulta muy intuitiva y cómoda para navegar.
Dentro de esta plataforma las personas pueden poner a disposición sus habitaciones para que sean alquiladas por estudiantes internacionales. Es perfecta tanto para estancias cortas como largas, además en ella se encuentran más de 300 ciudades.
La web colabora con algunas universidades de estas ciudades para poder hacer más fluido el intercambio de habitaciones. Por suerte su página web es intuitiva y fácil de usar, con un diseño bastante sencillo.
Promocionar tu piso para que los huéspedes puedan ir con sus mascotas
Si eres pet friendly entenderás las necesidades de los huéspedes. Si bien hay otras webs que tienen filtros para apartamentos que permiten mascotas, las que mencionaremos a continuación están enfocadas especialmente para que puedas promocionar tu piso si permites mascotas. De esta forma los viajeros podrán contar con una experiencia completa al conocer lugares donde son aceptados con sus mascotas.
Aunque no son plataformas como tal, las siguiente dos páginas son grandes expertos que asesoran cómo adaptar tu vivienda a este mercado.
Esta plataforma está enfocada a buscar apartamentos vacacionales, hoteles, chalet y casas rurales donde los huéspedes puedan alojarse con su mascota.
Hotdogholidays encuentra apartamentos donde se admiten mascotas en muchos países de Europa. Además, incluye un apartado donde te dan distinta información sobre los viajes con mascotas por Europa y los requisitos que se deben cumplir.
Como su nombre lo indica, esta web se centra en alojamientos que permiten perros. Ofrece hoteles, apartamentos, casas y camping en toda España en donde los perritos también serán bienvenidos.
Esperamos que este post sobre el alquiler vacacional ¿Dónde promocionar y anunciar tu piso? te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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