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Comprar 31 marzo, 2022

Obras de vivienda paralizadas por los altos costes de la construcción y la energía

Los costes de la construcción y la energía en España son cada vez más altos. La primera de las consecuencias de este estado de situación es que muchas obras de vivienda nueva están siendo detenidas por sus promotores ya que, de continuar con ellas, tendrían que afrontar serias pérdidas. ¿A qué factores se deben estos aumentos desmedidos? ¿A qué zonas del país afecta más la paralización de obras? ¿Qué se espera para el corto-mediano plazo? En este artículo te lo contamos.

El aumento en los costes de la construcción y la energía se da en un marco de inflación alta en España. A su vez, la guerra entre Rusia y Ucrania también es un factor que viene influyendo en estos valores desde fines de febrero. Las empresas constructoras y los promotores de bienes inmuebles se encuentran en alerta ante este panorama y ya han tenido que tomar medidas drásticas.

A continuación te contamos todo lo que debes saber con respecto a las obras de vivienda nueva que se paralizaron por estos inconvenientes y qué se espera que ocurra en el futuro. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Los costes de la construcción y la energía por las nubes: alrededor de cincuenta obras de vivienda paralizadas

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) han realizado una encuesta entre sus asociados para visibilizar el impacto del aumento de los costes de la construcción y la energía en la obra de vivienda nueva.

Los resultados que el estudio ha arrojado son negativos para el sector de la promoción de bienes inmuebles. Según han averiguado estos dos organismos, son hasta cincuenta las obras para levantar viviendas que han tenido que detenerse por el incremento desmedido de estos costes.

¿A qué zonas de España está afectando más esta problemática?

De acuerdo al informe elaborado por APCE y ASPRIMA, las provincias españolas con más trabajos en stand by acumulados son La Palma de Gran Canaria, A Coruña y Valencia. Estas regiones cuentan actualmente con seis, cinco y cuatro obras paralizadas respectivamente.

Por su parte, Madrid tiene en este momento dos promociones de vivienda totalmente inactivas, mientras que en Barcelona sólo hay uno de estos casos. La misma cifra que se observa en la capital catalana se replica en Valladolid, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife, Córdoba, Cádiz, Cáceres, Burgos y Alicante.

¿Cómo se espera que continúe esta situación en el futuro?

Obras que ya están en marcha

Las previsiones a corto y medio plazo de los entrevistados no son para nada esperanzadoras. Según han averiguado APCE y ASPRIMA, el 42% de los asociados que participaron de la encuesta creen que pronto deberán frenar alguna obra por problemas derivados de los altos costes de la construcción y la energía. Esto podría significar la paralización de 75 promociones de vivienda nueva.

Respecto a las zonas de España en donde se darían estos casos, podemos afirmar que Barcelona no sumaría ninguna construcción detenida más. No obstante, Madrid sí tendría actualmente seis obras en riesgo. Por su parte, Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad en la que mayor incertidumbre se espera con respecto a este tema.

Obras que todavía no han comenzado

La encuesta realizada por APCE y ASPRIMA también indaga sobre las obras de vivienda nueva que ya están previstas pero aún no se han iniciado. En este caso, el 56,50% de los asociados que participaron del estudio creen que deberán detener alguna de sus construcciones que ya cuentan con preventas. Por otro lado, un 80% estima que tendrá que hacerlo también con aquellas obras que aún no cuentan con preventas.

En este sentido, muchos de los promotores piensan que, como consecuencia de esta situación, incluso la compra de suelo puede llegar a paralizarse. Esto se debería a la incertidumbre con respecto al coste final de la construcción de un inmueble en cada terreno. Por esta razón también cuestionan la capacidad del Estado para construir vivienda protegida teniendo en cuenta el gran incremento de los costes.

¿A qué factores se debe este aumento desmedido en los costes de la construcción y la energía?

El gran incremento en los costes de la construcción y la energía se halla en un importante contexto inflacionario para España: de acuerdo a lo marcado por el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación alcanzó este mes su nivel más alto desde mayo de 1985. La cifra registrada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) es de un 9,8% interanual, tomando como referencia los números de marzo de 2021.

En este sentido, la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) ya ha advertido que existe un riesgo de quiebra para todo el sector de la construcción en España por el valor actual y los constantes aumentos de precios en las materias primas.

Pero, ¿a qué factores podemos atribuir este aumento desmedido en los costes de la construcción y la energía? Si bien la guerra Rusia-Ucrania supone actualmente un gran impacto en los precios de ciertas materias primas, la realidad es que esta problemática ya había comenzado a observarse en 2020. Su origen fue la paralización económica ocasionada por el confinamiento por el COVID-19 y la posterior recuperación.

Desde la agrupación de fabricantes de cemento Oficemen han afirmado recientemente que “el precio del gas, la escasez, y la amenaza de corte de suministro por parte de Rusia están llevando a esta tensión de precios que no se sabe dónde acabará. A eso hay que unir el incremento del precio de los derechos de CO2, con gran impacto en la producción de electricidad y de cemento”.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar 31 marzo, 2022

Quiero comprar la parte del piso de mi hermano

Existen situaciones que se nos escapan de las manos cuando nos encontramos ante una propiedad heredada. Una de ellas es la de querer comprar la parte del piso correspondiente a un hermano, también heredero y cotitular de la propiedad. ¿Cómo proceder en estos casos?

Las herencias suelen suscitar problemas entre los herederos, porque es una propiedad inesperada que se recibe, porque las intenciones para con ella varían de persona a persona y porque muchas veces las relaciones entre miembros de la familia no son las ideales.

¿Cuáles son las opciones que tengo para comprar la parte del piso de mi hermano?

Una propiedad compartida entre varias personas pasa a ser un proindiviso. Existen empresas que se dedican a comprar proindivisos, es decir, el porcentaje de vivienda que una persona tiene, cuando hay necesidad de venderla en el corto plazo.

Pero si hemos heredado una vivienda y queremos comprar la parte correspondiente del piso a un hermano, ¿cómo debemos proceder? Aquí te explicaremos todos los detalles.

Acordar la venta antes de la herencia

La primera de las opciones, porque se debe realizar antes de la división de la herencia y porque es la más conveniente para todos, es pactar la compra de la propiedad con tu hermano con anterioridad. Para que la propiedad sea transferida, todos los herederos deberán estar de acuerdo y proceder del siguiente modo:

realizar un acuerdo privado entre todos los herederos para que uno de ellos le compre su parte a los demás
como la propiedad es un bien indivisible, en el momento previo a ser formalizada la herencia, está exenta de abonar impuestos
solamente se deberá abonar la plusvalía

Esta opción evita pasar por Hacienda y simplemente hay que tasar la propiedad para que el interesado le abone a los demás herederos la cantidad correspondiente por cada una de las partes.

Realizar una extinción de condominio

Ya habiendo formalizado y aceptado la herencia, la propiedad pasa a ser un proindiviso. En el caso de que quieras comprar la parte del piso a tu hermano puedes realizar lo que se denomina extinción de condominio.

Este proceso se detalla en los artículos 400 y 406 del Código Civil y las características son la siguientes:

tributa el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que sería entre el 1% y el 1,5% del valor de la vivienda
con esta opción se elimina el proindiviso y la vivienda vuelve a ser un bien indivisible
es una de las opciones más económicas

quiero comprar la parte del piso de mi hermano

Cesión voluntaria de la propiedad

Existe la opción de que uno de los hermanos quiera donarle o regalarle a los demás su parte de la vivienda. En este caso, la carga tributaria aumenta para el comprador y los que ceden su parte deberán registrarlo en el IRPF, además de pagar la plusvalía.

Comprar la parte del piso al hermano

En este caso, debemos pasar por Hacienda pues ya se ha formalizado la herencia y la vivienda es un proindiviso. Esta operación tributa el 8% del valor de la vivienda pero tiene variaciones según la comunidad autónoma en la que se encuentre la misma.

¿Qué impuestos hay que pagar si le compro la parte del piso a mi hermano?

Vamos a explicar ahora los impuestos que intervienen en cada una de las opciones de venta y la manera de reducir los mismos.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Este impuesto representa el dinero que se debe abonar al recibir una donación o herencia, como es nuestro caso. La cantidad total a abonar dependerá de cada comunidad autónoma pero la legislación establece un marco entre el 7,65% como mínimo y el 34% como máximo sobre el valor de la propiedad heredada.

Más allá de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, este impuesto debe ser abonado en un plazo de seis meses desde el fallecimiento que ha originado la herencia. Algunas comunidades ofrecen distintas bonificaciones a este impuesto, a saber:

Madrid, en donde solamente se paga el 1%.
La Rioja, en donde se practica una bonificación del 99% en general o del 50% si la propiedad supera los 400.000 euros.
Castilla-La Mancha, en donde se aplica una bonificación del 85% al 95%
Islas Baleares, en donde sólo se paga el 7% de la base liquidable.

Plusvalía municipal

Este impuesto es gestionado por el Ayuntamiento de cada localidad y se encarga de calcular el aumento de valor que la propiedad sufre en cada transmisión. Para realizar este cálculo se tiene en cuenta tanto el valor catastral del suelo como las fechas del fallecimiento y de la transmisión de la propiedad a los herederos.

Este impuesto se abona cuando uno de los herederos se hace con el 100% de la propiedad al comprar la parte del piso a su hermano o hermanos. En caso de que el incremento dé un resultado negativo, se podrá reclamar ante el Ayuntamiento correspondiente.

¿Qué sucede si la parte del piso de mi hermano que quiero comprar está embargada?

Lo primero que hay que señalar es que las cargas sobre la parte del otro hermano no afectan a tu parte, para sumar tranquilidad a este asunto. Lo que puedes hacer es instar el procedimiento de ejecución para obtener la venta forzosa de la propiedad. Esta es la única manera de transmitir el inmueble libre de cargas.

Con el dinero obtenido en la subasta se debería pagar la deuda del embargo pero esta circunstancia debe ejercitarla el acreedor. También se puede acudir a la subasta para comprar esa parte del inmueble pero debes saber que el comprador se hará cargo de los embargos de la propiedad.

¿Te hemos ayudado con la idea de comprar la parte del piso heredado a tu hermano? Hemos explicado las opciones que existen en la actualidad y cualquier duda que tengas puedes dejarnos un comentario debajo así podremos responderla.

Además, te recomendamos la lectura de la siguiente nota sobre el caso de un hermano que no paga los servicios e impuestos de la propiedad heredada. ¡Ya verás que es muy interesante!

Vivienda heredada: Mi hermano no paga nada ¿qué hago?

Agentes inmobiliarios 31 marzo, 2022

Cerrar terrazas y ganar m2 en pisos estrechos

Las consultas sobre cómo hacer que un piso pequeño gane espacio e incremente su valor de mercado son un recurrente para el agente inmobiliario. En este sentido, existe una opción sencilla y relativamente asequible para lograr ese objetivo y que la mayor parte de los clientes suelen ver con buenos ojos. En pos de ello, deberás considerar una serie de parámetros legales para no incurrir en infracciones que acaso ralenticen o incluso traben una acción de compraventa. Hoy, en este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo cerrar terrazas y ganar m2 en pisos estrechos. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Una opción observada por muchos, realizada por pocos

Quienes poseen una terraza o un balcón de dimensiones considerables alguna vez tuvieron en cuenta la posibilidad cerrarlo con el fin de ganar espacio. Sin embargo, no muchos se atreven a encarar una obra que podría ser considerada “de magnitud”; y suspenden el proyecto antes de iniciarlo o de solicitar un presupuesto. Ahora, tal vez urgidos incrementar el valor del piso y con miras a venderlo, se han dedicido a encararlo. Como agente inmobiliario, es una opción más que recomendable a considerar, si la consulta del cliente es cómo revalorizar su propiedad para obtener un precio de salida al mercado más elevado.

Se trata de una posibilidad siempre viable y que a menudo su coste podrá ser absorbido en la venta del inmueble. Sin embargo, además de contemplar presupuestos cuidando las arcas del interesado, deberás también observar los aspectos legales que implican este tipo de reformas estructurales; ya que de región a región pueden sufrir marcadas diferencias en requisitos y exigencias.

La opción asequible de un cerramiento móvil

Una de las mejores opciones para cerrar terrazas y ganar m2 en pisos estrechos sin gastar una fortuna, son los cerramientos móviles. Es de hecho, una opción que podría reducir acaso a la mitad el presupuesto del cliente. No obstante, y contra lo que podría imaginarse, para realizar la instalación de un cerramiento móvil también se deberán considerar los parámetros legales pertinentes; comprendidos en el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal de la legislación española.

El artículo 7.1, establece la imposibilidad de realizar obras que alteren o modifiquen la configuración y fisonomía del edificio o el estado de sus exteriores. Por tanto, un cerramiento móvil presentaría un conflicto similar o equivalente al fijo, ya que la modificación estética sería igualmente inocultable y evidente.

Así y todo, el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal expone que para realizar un cerramiento se precisa de una autorización administrativa; y con un voto favorable de tres sobre cinco por parte del consorcio o consejo de la administración la obra podría ser llevada a cabo sin inconvenientes. En este sentido, convendrá entonces interiorizarse en qué clases de cerramientos están permitidos en los estatutos de cada consorcio. Llegamos a la conclusión de que un cerramiento móvil será perfectamente legal, siempre y cuando cumpla con los parámetros internos preestablecidos por los consejos locales.

¿Qué permisos deben obtenerse para un cerramiento de terraza?

Luego de consultar los estatutos de la propia comunidad y contemplar su factibilidad y aprobación… ¿Debe contar el cliente con permisos adicionales? Por supuesto que sí. Aquellas terrazas que afectarán directamente a la fachada exterior del edificio deberán ser avalados -según la comunidad autónoma- por el permiso del ayuntamiento obligatorio para la realización de obras.

Procesos legales para cerrar terrazas y ganar m2

Entonces, si el cliente ha decidido que iniciará una obra para cerrar su terraza de forma definitiva antes de salir a la venta, deberás en definitiva realizar los siguientes pasos:

Presentar el proyecto de cerramiento. Se trata de un documento técnico en el cual se especificarán diseño y materiales a incluir en la obra. Su autorización quedará en manos del ayuntamiento en cuestión.
Comunidad vecinal autorizante. El consenso de la comunidad vecinal del edificio debe aprobar la obra. Procura estar atento a cualquier realización previa en el edificio, de similar porte. Apoyado en una obra anteriormente autorizada y aprobada vía votación, tendrás mayor respaldo legal.
Licencia Municipal. El tercer y último paso para llevar a cabo el cerramiento de la terraza, deberás contar con la licencia emitida por el ayuntamiento. Esta licencia municipal es la luz verde para iniciar la obra, previa al abono de tasas correspondientes. Dichas tasas varían de un municipio a otro.

¿Puede ser denunciado un cerramiento ilegal?

Todo cerramiento (móvil o definitivo) que no cuente o saltee alguno de los pasos mencionados en los párrafos anteriores, podrá ser motivo de denuncia. En este sentido, declaró recientemente a la consultora Idealista el director de Acounsel Abogados, César García, que…

Se entiende por cerramiento ilegal en una comunidad de propietarios aquel que se realiza sin las licencias y los permisos necesarios y que afecta, entre otros, a una zona común, jardín, parte de un patio y/o a una zona individual, por ejemplo, una terraza, que es el más frecuente. Todos afectan al título constitutivo de la comunidad de propietarios, pues, por ejemplo, se modifica la estética de la fachada.

César García – Director de Acounsel Abogados

Dos vías de denuncia

Asimismo, quedan claras dos posibilidades o vías de denuncia ante la evidencia de un cerramiento ilegal.

Jurisdicción Civil. Se convocará una “junta de propietarios” y se votará si demandar o no al propietario que hubiera encarado la obra sin previa consulta. Si esta votación obtuviera resultado positivo, la demanda pasará al plano judicial.
Infracción Urbanística. Un cerramiento presupone la utilización del espacio cerrado y su conversión a la utilización habitual; por tanto esto supondrá una amplitud en m2 construidos de la finca. Como consecuencia, se produce per se una modificación en la licencia de edificación. Esto puede llevar a que el edificio como unidad incremente su volumen de construcción al punto de sobrepasar el espacio de edificación permitido y reflejado en actas.

¿Cuál es tu experiencia en cerrar terrazas y ganar m2 en pisos estrechos? ¿Recibes este tipo de consultas de forma frecuente?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

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Comprar 31 marzo, 2022

¿Cómo puedo saber si un piso está embargado?

Llegado el tan ansiado momento de la compra de un inmueble, muchas sorpresas pueden aparecer si no hemos sido precavidos. Una de ellas es el embargo de la propiedad. Aquí te explicaremos cómo puedes saber si tu piso está embargado.

Antes de pasar a explicar cómo saber si un piso está embargado, profundicemos en la definición de embargo y lo que esto conlleva.

¿Qué es un embargo?

Cuando una persona posee una deuda sin pagar, la contraparte puede reclamar vía judicial su pago a través del embargo de sus bienes. En el caso de que la persona posea propiedades a su nombre, las mismas irán a subasta pública para que el dinero obtenido se utilice en el pago de la deuda.

Un embargo es una traba que se impone a la propiedad, fruto de una decisión judicial. A través del mismo, se realiza una declaración jurada de todos los bienes del demandado, en donde se incluyen sus propiedades, y se las utiliza como garantía para pagar su deuda.

Existen dos tipos de embargo:

El embargo preventivo: este embargo, como su nombre lo indica, se realiza a modo de prevención. Es decir, solamente es para asegurarse el cumplimiento de una sentencia, el pago de una deuda y debe notificarse al Registro de la Propiedad al recaer en un inmueble. Al pagar la deuda el demandado, se anula el embargo.
El embargo ejecutivo: este embargo es un paso más que el anterior, cuando el deudor no se hace cargo de una deuda se le imputan todos los bienes, incluidas sus propiedades. Se las retienen a través de una sentencia dictada por un juez y este procedimiento no se puede anular. Si el embargado no realiza el pago de la deuda en un plazo determinado, sus bienes van a subasta pública.

Solicitar una nota simple

Para efectivamente tomar conocimiento del embargo de un piso, debemos acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple. Una nota simple contiene la siguiente información de una vivienda:

La descripción de la finca: aquí se encuentra toda la información sobre sus metros cuadrados, la referencia catastral, su división, los lindes de la parcela, entre otras cosas.
Titularidad de la finca: aquí aparecen los nombres de los titulares y el porcentaje que cada uno posee de la misma.
Cargas: es donde se recogen las hipotecas, embargos, subastas judiciales y demás gravámenes que la propiedad posee.

En la nota simple queda demostrada la situación jurídica de la propiedad y es la manera correcta de saber si un piso está embargado. Un embargo no impide la venta de un bien pero limita las posibilidades de transmisión.

Un dato importante es que los embargos preventivos caducan a los cuatro años desde la fecha de anotación, según el artículo 587 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Si el piso está embargado, ¿puedo comprarlo igual?

Se puede comprar igual un piso embargado, más aún teniendo en cuenta que el plazo de prescripción de un embargo preventivo es de cuatro años. Transcurrido el mismo, el embargo desaparece.

Comprar un piso embargado es totalmente legal y suelen ser más baratos que el resto de los inmuebles pero es sumamente importante saber que el nuevo propietario heredará todas las cargas adjudicadas a la propiedad. Es decir que el nuevo dueño deberá abonar el embargo pendiente y posteriormente eliminar la anotación en el Registro de la Propiedad, que lleva un costo extra.

También se puede llegar a un arreglo con el dueño anterior de la vivienda para que él pague su deuda antes de que se produzca la venta.

Un piso embargado vendido por el banco, ¿en qué difiere?

La diferencia principal entre comprar un piso embargado a su propietario y comprar uno de los pisos embargados que ofrecen los bancos es que los últimos se encuentran libres de cargas. Generalmente podemos encontrarlos en los sitios web de cada entidad bancaria y de algunos portales inmobiliarios.

Sus ventajas son:

las viviendas embargadas que venden los bancos son más baratas
estas viviendas poseen mejores condiciones de financiación

Es importante saber que los embargos hipotecarios aumentaron en el tercer trimestre del año pasado, producto de la pandemia y la crisis económica que ella ha provocado.

La Ley de Segunda Oportunidad

Esta ley del año 2015 se ha creado con el objetivo de renegociar y cancelar deudas de las personas físicas. La principal ventaja es que puede paralizar un embargo y cancelar las deudas sin perder la vivienda. Se supone que antes de solicitar esta segunda oportunidad, se ha intentado realizar lo siguiente:

El particular debe ceder sus bienes a sus acreedores.
También el particular debe intentar llegar a un acuerdo extrajudicial de pagos con el acreedor.
Si lo anterior no prospera, se puede solicitar la exoneración a través de la Ley de Segunda Oportunidad

Para poder acceder al beneficio de la Ley de Segunda Oportunidad, es importante cumplir los siguientes requisitos:

Que el solicitante no tenga dinero para afrontar sus deudas.
El deudor debe haber actuado de buena fe: haya intentado alcanzar acuerdos previos, no sea declarado culpable en el concurso de acreedores, no se haya acogido anteriormente a esta medida ni haya rechazado ofertas laborales adecuadas.
Que el solicitante no haya cometido delito alguno de índole económico.

Desventajas de la ley

Una de las principales desventajas de la Ley de Segunda Oportunidad es que no desaparecen todas las deudas. Por ejemplo, las deudas en la pensión alimenticia en caso de divorcio o deudas posteriores al inicio de este procedimiento.

Además, el deudor seguirá apareciendo en la lista de morosos aunque ya no tenga la deuda. Y el registro de la Ley de Segunda Oportunidad constará durante cinco años, durante los cuales entidades, bancos y particulares podrán consultarlo e incluso pedir su anulación si se considera que el deudor ha obrado de mala fe.

Como hemos visto, las opciones son muchas y muy diversas. Lo más importante es que haya quedado claro cómo puedes saber si un piso está embargado.

Para finalizar, te sugerimos la lectura de la siguiente nota:

¿Cuánto cuesta hacer local vivienda?

Ciudades y Barrios 31 marzo, 2022

Países más felices para vivir en 2022

Quieres comprar una vivienda o, deseas conocer cuáles son los países más felices para vivir en 2022, te encuentras en el sitio indicado para descubrirlo.

Desde hace más de una década, se viene desarrollando el informe mundial de la felicidad; que tiene como objetivo catalogar a más de 150 países, en lugares felices o tristes para vivir. Por eso, si deseas iniciar una nueva vida en otro lugar, esta información puede ser muy útil para tomar la decisión de un determinado sitio en particular o, para observar si el lugar en el que te encuentras, se ubica entre los más felices.

En Oi Real Estate, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, deseamos que nuestros clientes conozcan todo lo que se necesita para formar parte del mercado inmobiliario y, le brindamos los mejores consejos.

Sin embargo, nuestro interés es que vivan en el lugar más cómodo; por eso en este post hablaremos acerca del World Happiness Report, para conocer cuáles son los países más felices para vivir en 2022. ¡Sigue leyendo!

Países más felices para vivir en 2022-Finlandia

Países más felices para vivir en 2022: ¿Cómo se produce la elección?

Todos los años se lleva a cabo el informe mundial de la felicidad, con él se establece la posición que le corresponde a cada país en términos de felicidad. Este es un aspecto muy importante, porque si te encuentras buscando el mejor lugar para vivir, conocer sobre todas las cosas que favorecen a un determinado país, te llevará a tomar la mejor elección.

Para establecer cuáles son los países más felices para vivir en 2022, se tienen en cuenta diferentes factores. Entre ellos, se destacan la seguridad financiera, el coste de vida que genera ese lugar y, las expectativas que poseen las personas que, fueron encuestadas para la decisión del mejor lugar del mundo.

La pandemia ha modificado al mundo en su totalidad, lo que provocó que mucho de los países que se definían como los mejores para vivir, cambiaran su posición. Sin embargo, no se encuentra reflejado en este informe, los nuevos sucesos ocurridos por la guerra que Rusia lleva adelante contra Ucrania, cuestión que puede modificar las posiciones en estos países para el próximo año.

¿Cuáles son los países más felices para vivir en 2022?

Si te encuentras en la búsqueda de nuevas experiencias y, deseas instalarte en un nuevo país, el informe mundial de la felicidad puede ser el dato que necesites. Entre los países más felices para vivir en 2022, se encuentra Finlandia con casi 8 puntos y, esta posición se viene repitiendo durante los últimos 5 años, le siguen Dinamarca e Islandia con 7,6.

Después se encuentran otros países, que cada vez se posicionan mejor y presentan amplias ventajas para ser feliz. Aquí, se puede hablar de Suiza que se ubica con una puntuación del casi 7,5 y, Suecia, Noruega y, Los Países Bajos que, se establecen como los más felices para vivir en el año que ha iniciado hace unos pocos meses.

Sin embargo, Europa no es el único sitio en donde la felicidad se encuentra asegurada, el informe arroja otras latitudes para vivir en armonía y tranquilidad. Uno de los países más felices es Israel, cuenta con una gran puntuación que le permite obtener un 7, 4. Mientras que Canadá y Estados Unidos, también reflejan buenos índices obteniendo un 7.

¿En qué lugar se ubica España?

España no se queda atrás en términos de felicidad, logra una excelente puntuación con 6,5, misma calificación que presenta Italia. Se considera un buen lugar para vivir y podría ubicarse entre los países más felices para vivir en 2022, aunque no se encuentre en las primeras puntuaciones, presenta buenos niveles en el informe de felicidad.

Continuando con el continente europeo, podemos hablar de Reino Unido que establece un puntaje de casi 7 o, Francia que se ubica con una calificación del 6,7. Estos números posicionan en un gran lugar a Europa, aunque no es el único continente que menciona países felices para vivir.

Latinoamérica, se hace presente con dos países que se reflejan como ideales en términos de vida feliz. Por un lado, se encuentra Uruguay con 6,5, mientras que el mejor país de ese continente lo obtiene Costa Rica con una posición del 6,6; estos países hispanohablantes se ubican como los más felices para vivir en 2022.

¿Cuáles son los países más infelices del mundo?

Si bien, este informe de felicidad destaca a los mejores países para vivir en este año, también presenta a aquellos países en donde la infelicidad es una tendencia notable. Los peores países para vivir se encuentran en las zonas más pobres, como lo es el continente africano, pero Asia central no se queda atrás.

El país que recibe la peor calificación es Afganistán, tan solo cuenta con el número de 2,4, que lo ubica como el sitio más infeliz de alrededor de 150 países. Ruanda, también presenta una puntuación muy baja, que alcanza un máximo de 3,3; a la vez que, Zimbabue y Líbano, llegan a los 3 puntos.

Sin embargo, Europa cuenta con un país que se encuentra entre los más infelices y es Ucrania. Solo dispone de 5,1 puntos, lo que la convierte en la peor ciudad para vivir en el año 2022, sumado a la guerra que se está desarrollando; se ubicaría como un sitio al que no se aconsejaría trasladarse.

Las mejores playas de Mallorca

Esperamos que este post sobre los países más felices para vivir en 2022, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si necesitas ayuda para comprar una propiedad, acude a Oi Real Estate

¿Deseas poner tu piso en venta o, quieres adquirir el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate te brindaremos la información que, necesitas conocer para transformarte en el mejor propietario o comprador. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre la venta o compra de propiedades, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

Comprar 31 marzo, 2022

¿Cuánto cuesta hacer local vivienda?

Durante el último tiempo varias personas han visto más rentabilidad en el alquiler de un inmueble y es por esa razón que muchas se han convertido en casas para alquilar. Pero, ¿cuánto cuesta transformar un local en vivienda?

La pandemia se ha llevado por delante miles de emprendimientos y negocios. Muchos se han convertido en viviendas transitorias durante épocas de aislamiento y otros hallaron la salida de esta manera ante la posibilidad de que el local vacío comience a acumular gastos.

Del mismo modo, también hemos visto cómo naves industriales se transforman en viviendas debido al alejamiento de muchas empresas de las grandes urbes, entre otros motivos.

Ha resultado una buena manera de poner en valor algo en desuso y es por eso que hoy queremos contarte cuánto cuesta hacer una vivienda de tu local.

Las cifras para transformar un local en vivienda varían en cada caso en particular

¿Cuáles son los requisitos para convertir un local en vivienda?

Son muchos los factores a tener en cuenta antes de conocer cuánto cuesta transformar un local en una vivienda.

Suelo urbano

Deberás constatar que efectivamente el local se encuentre sobre suelo urbano antes de convertirlo en una vivienda para alquilar. Esto se constata a través del Plan Urbanístico del Municipio. Un suelo urbano es un suelo en donde podemos edificar y es apto residencial.

La limitación de viviendas por hectárea

Una de las principales barreras para la construcción es el número límite de viviendas por hectárea, que depende de la densidad demográfica. Más allá de cumplir con todos los requisitos, si la cantidad de viviendas ha alcanzado su tope, no podrás convertir tu local en vivienda.

La información sobre la cantidad de viviendas y el límite permitido la podrás encontrar en el Ayuntamiento correspondiente.

La normativa de hábitat

Cada comunidad determina las condiciones que debe reunir una vivienda para ser considerada habitable. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que las condiciones higiénico-sanitarias mínimas se cumplen en el inmueble y puede ser destinado al uso residencial.

Se evalúan diversos aspectos para otorgar la cédula, entre ellos:

Superficie total de la vivienda, que depende de cada comunidad.

Distribución interna de la vivienda, compartimentos para el baño, la sala de estar y la cocina.

Altura y medidas mínimas para la sala de estar, la altura del pavimento al techo y el ancho de las escaleras.

Las instalaciones: agua fría y caliente, electricidad, evacuación y eficiencia energética. También se incluye aquí la iluminación y la ventilación natural.

El Estatuto de la Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios deberá aprobar el cambio de local a vivienda ya que el inmueble es parte también de la comunidad. A veces es posible que con consultar los estatutos de la comunidad alcance y no se requiera de una aprobación expresa.

Con todos estos requisitos aprobados podemos comenzar a hablar de cuánto cuesta convertir en vivienda tu local.

Costos de transformar el local en vivienda

Primero debemos saber que los costos dependerán del tamaño de dicho local y también de la amplitud de la reforma que pretender realizar: la cantidad de materiales a utilizar, el estado del local, la mano de obra y otras cosas más.

El proyecto técnico

El estudio de viabilidad para ver si efectivamente es viable el traspaso de local a vivienda tiene un costo de 1.500 euros en promedio. Además el proyecto incluye la concesión de la licencia de primera ocupación.

La magnitud de la reforma

El presupuesto aumentará si las reformas son varias. Aquí las cifras son bastante variadas pues podemos hablar de una simple refacción de 1.000 euros a un proyecto de gran envergadura que incluya millones de euros.

La reforma deberá cumplimentar la normativa de urbanismo, la Ley de Habitabilidad y el Código Técnico de Edificación.

La rentabilidad del cambio

El retorno de la inversión respecto a este cambio de uso del inmueble deberá ser evaluado también. Se supone que la rentabilidad futura por el alquiler de la propiedad será mayor a cuánto cuesta transformar el local en vivienda.

Algunos precios que se barajan son los siguientes:

local de 50 metros cuadrados convertido en piso: 19.500 euros

si el local de 50 metros es industrial y queremos que sea un loft: 25.900 euros

local de 80 metros cuadrados convertido en una casa de dos pisos: 35.500 euros

construir un altillo de 50 metros cuadrados: 15.000 euros

reformar las instalaciones para una vivienda de 200 metros cuadrados: 3.000 euros

Promedio general de cuánto cuesta pasar un local a vivienda

En términos generales, y para poder dar cifras promedio, podemos hablar de que el costo de transformar un local en una vivienda estará entre los 400 y los 900 euros el metro cuadrado. Por otra parte, los trámites y las tasas rondarán los 1.200/1.500 euros.

Costo de trámites y licencias

Para tener una idea del precio de los trámites y licencias para convertir un local en vivienda, citaremos los más importantes:

Tasa de licencia urbanística: entre 350 y 400 euros.

Certificado energético: entre 50 y 90 euros. Si el certificado ya existe, renovarlo costará entre 10 y 20 euros.

Tasa de Cédula de Habitabilidad: el trámite completo cuesta 60 euros y la tasa 25 euros.

Informe de Idoneidad Técnica: alrededor de los 300 euros.

Honorarios de profesionales: pueden aumentar el costo final entre el 10% y el 20%.

Costo de notarios y demás trámites burocráticos: aumenta el costo final entre un 15% y un 25%.

Proyecto técnico de un arquitecto, si se precisa: 1.500 euros aproximadamente.

Reformas de electricidad y fontanería: en promedio, 3.000 euros.

Crear espacios para habitaciones: entre 1.000 y 2.000 euros.

Agregar puntos de luz: entre 30 y 80 euros.

Modificar la carpintería exterior: en promedio, 3.000 euros.

Cambio de revestimientos: entre 20 y 35 euros.

Cambio de los pisos: en promedio, 40 euros.

¿Te han servido todos los datos y las cifras dadas para saber cuánto cuesta transformar un local en una vivienda? Esperamos que sí y te invitamos a dejarnos un comentario debajo.

Sugerimos la lectura de la siguiente nota:

Aprende cómo echar a un okupa de tu casa

Ciudades y Barrios 30 marzo, 2022

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana

La Comunidad Valenciana es la autonomía que lidera el número de banderas azules en todo el territorio español: 153 en total, 137 para playas y 16 para puertos. La costa valenciana se extiende a lo largo de 524 kilómetros. Se encuentran rodeadas de extensos arenales, acantilados, recónditas calas, humedales, salinas e, incluso, albuferas. Por eso hoy con Oi Realtor te traemos una selección de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

Playas de Alicante en la Comunidad Valenciana

Sin duda son largas playas que se pierden en el horizonte o pequeñas calas naturales. Todas comparten una limpia y cálida agua del antiguo Mare Nostrum. Este viejo mar ha tenido mucha importancia en la historia de la civilización occidental. Para que puedas disfrutar de las mejores playas de la Comunidad Valenciana, te presentamos la siguiente lista y además podrás ir pensando lugares para tu escapada de primavera o verano.

Playa de Muchavista y San Juan

A unos 11 km del centro de la ciudad de Alicante se encuentran las playas de San Juan y Muchavista. La playa de San Juan, se une a la de Muchavista formando un arenal de más de 6 kilómetros de longitud. Además, San Juan no es solo la playa más larga de la Comunidad Valenciana: también es de las playas más extensas de España. No hay duda de que es una de esas sorpresas que esconde la costa valenciana.

Muchavista tiene una longitud de 3,3 km y limita tanto con el Rincón de la Zofra de El Campello como con San Juan. Aunque su playa es prácticamente la misma que la de San Juan, su ambiente es más tranquilo y es eso lo que la hace más atractiva.

Aquí podrás gozar de un microclima privilegiado ya que puedes disfrutar de ellas casi todo el año. De hecho, los mejores meses para visitarlas son en mayo, junio, septiembre y octubre. Lo más recomendable es evitar la temporada alta de verano, cuando la ocupación aumenta considerablemente y el calor se hace demasiado insoportable. Se trata, sin duda, de una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Asimismo, el agua, la arena y los servicios de la playa Muchavista son de una calidad insuperable. Hay chiringuitos animados durante todo el verano y pequeños restaurantes donde probar las mejores paellas de España. Incluso cuenta con juegos para niños y adultos y gente practicando paddle surf.

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana — *Playa de Muchavista*

Playa del Albir

Las playas de la Comunidad Valenciana también tienen un paseo de la fama. Solo deberás acercarte a la playa del Albir, en la localidad alicantina de Alfaz del Pí. Es porque aquí cada año se celebra el festival de cine más emblemático de la Comunidad Valenciana. Podrás disfrutar de él desde el 1 al 10 de abril. En su página web tienes toda la información que necesitas para no perderte de nada.

Asimismo, la playa del Albir cuenta con 500 metros de largo por 100 de ancho, es de piedras y se abre a unas aguas preciosas. Si practicas snorkel, debes nadar hacia el sureste para encontrar pulpos, peces y praderas de posidonias. En el sur se encuentra la preciosa Sierra Helada. No te olvides de ella, porque en sus faldas se esconden minúsculas calas de difícil acceso y gran belleza.

Como podrás ver, no solo hay cine aquí, sino también una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Cala Ambolo: entre las mejores playas de la Comunidad Valenciana

No todas las mejores playas en la Comunidad Valenciana son grandes. Es por ello que cerca de las pequeñas poblaciones costeras alicantinas de Jávea y Dénia hay pequeñas calas de belleza única y natural. Una de ellas es la de Ambolo, ubicada al sur del Cabo de la Nao.

Para acceder a las aguas de esta cala hay que descender unas largas escaleras labradas en la piedra entre pinos y arbustos mediterráneos. Al hacerlo, llegarás a una playa de 300 metros de largo por 6 de ancho. Dado su difícil acceso, Ambolo es una cala muy tranquila. Si la visitas fuera de la temporada de verano, lo más probable es que te encuentres solo.

Además es una playa nudista, aunque muchas personas optan por seguir usando el bañador. Sus aguas son calmas y cristalinas, perfectas para realizar snorkel.

Cala Racó del Conill

Menos en invierno, las playas de Villajoyosa son el centro de atención. En los alrededores de este municipio encontrarás algunas de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Una de ellas sin dudas es la cala Racó del Conill. Aunque es pequeña, se encuentra a unos 3km al norte del pueblo, tendrás que caminar un buen rato por senderos naturales para llegar a ella. Luego de la caminata, desembocarás en un pequeño parche de gravilla, aquí se encuentran unas aguas cristalinas de distintas tonalidades de azul que son el auténtico paraíso. Si vas entre septiembre y junio, podrás disfrutar de esta cala prácticamente en solitario.

La localidad alicantina de Villajoyosa es famosa por ser la cuna del riquísimo chocolate Valor. Durante los meses de invierno son muchísimos los turistas que vienen aquí buscando probar su famoso chocolate con churros.

Playas de la Comunidad Valenciana en Valencia

Playa Terranova

La localidad de Oliva posee algunas de las mejores playas dentro de la Comunidad Valenciana. La de Terranova se encuentra justo en la parte norte del pueblo. Sus arenas doradas se extienden a lo largo de, aproximadamente, 1,5 km y 40 metros de ancho.

Es una playa semiurbana y no cuenta con un paseo marítimo. Ya que presenta aguas tranquilas, son muy propicias para darse un baño y es de las preferidas por las familias con niños. Cuando hay mucho viento, los amantes de los deportes acuáticos vienen a practicar surf y windsurf.

Playa Racó de la Mar

En el pequeño municipio de Canet d’En Berenguer podrás encontrar una de las mejores playas de Valencia.

La playa Racó de la Mar es un pequeño sistema de dunas que le da un aspecto natural el cual la distingue de otras de la zona. Podrás encontrar vestigios de una flora y fauna de lo más diversas. Incluso, cuenta con un puerto deportivo que ofrece cursos de vela ligera y windsurf durante los meses de verano. Gracias a su arena dorada, su escasa profundidad y la limpieza de sus aguas, es muy popular entre las playas valencianas.

Playa de L’Ahuir

No solo es una de las mejores playas de Valencia, sino que reúne todas las condiciones para ser la playa perfecta.

La playa de L’Ahuir está ubicada en Gandía. Como se encuentra algo apartada de la civilización, la vegetación consiguió sobrevivir dándole un toque extra de virginidad. Muchos naturistas pasean por sus 1.7 km de arenas doradas, mientras que otros la aprovechan para divertirse con sus mascotas. Aquellos que practican kitesurf aparecen por en esta playa los días de más viento. Por su belleza paisajística y sus múltiples opciones, no cabe duda que es una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Playas de Castellón en la Cominidad Valenciana

Playa Els Terrers

Aunque muchas personas crean que Benicàssim solo es famoso por su festival de música, esta localidad de la provincia de Castellón posee algunas de las mejores playas.

Els Terrers presenta una forma ovalada y aspecto recogido. Su mezcla de arena dorada y grava se encuentra delimitada por varios espigones de roca que la protegen de las corrientes y la erosión.

La tranquilidad de sus aguas hace que también sea frecuentada por muchas familias. Por su zona sur, con algunas rocas más, ofrece amplias pasarelas de madera, y se pueden realizar románticos paseos junto a las aguas del Mediterráneo. Además, cerca de la playa existe un albergue y una escuela de vela que atraen a un público juvenil.

Playa Norte de Peñíscola

Es la playa que más cerca se encuentra del casco antiguo de la ciudad y sigue poseyendo un aura natural inconfundible. Por eso la Playa Norte de Peñíscola es una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana. Se dice que es parecida a las playas del Caribe por su arena blanca y de grano grueso.

Una de las mejores cosas que presenta esta playa de la Costa de Azahar es que tiene una gran cantidad de servicios. Cuenta con múltiples opciones como tumbarte a tomar sol mientras contemplas la bonita estampa del castillo de Peñíscola. O, si eres aventurero, iniciarte en algún deporte náutico como vela, windsurf, motos de agua o kayak.

Además, en paralelo a sus 5 km de arena, hay un bonito paseo marítimo, donde la gente aprovecha para pasear en él, relajarse o hacer ejercicio.

Playa del Carregador

La playa del Carregador es otro ejemplo indiscutible de que en la Costa de Azahar están algunas de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Esta playa se encuentra en la población de Alcocéber. Tiene 850 metros de arena fina y es la más amplia de la localidad. En temporada de verano suele tener un nivel de ocupación alto, ya que ofrece actividades para todos los públicos. Entre ellos se destacan: su escuela de vela, los campeonatos de vóley-playa o las zonas de juegos para niños. También ofrece instalaciones para gimnasia de mantenimiento, alquiler de patines e incluso camas elásticas.

Y sin ninguna duda, su zona más bonita de la playa es la sur, donde algunas dunas le dan un aspecto más salvaje.

Las mejores playas de la Comunidad ValencianaPlaya Carregado — *Playa Carregado*

Países más felices para vivir en 2022

Esperamos que este post sobre las mejores playas de la Comunidad Valenciana, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Agentes inmobiliarios 30 marzo, 2022

Ventajas de una MLS inmobiliaria

El día a día del agente inmobiliario suele estar plagado de actividades de todo tipo, dentro y fuera de lo específicamente referido a la compraventa de propiedades. Sobre todo si hablamos de un gestor independiente; atento a cada una de las ramas de este apasionante oficio. Sin embargo y mirando hacia atrás veremos que el agente de hoy cuenta con sendos beneficios para desarrollarse eficazmente y alcanzar el éxito más rápido. No es una novedad que la irrupción de la era digital es la responsable en gran parte de este avance. Estar conectados, saber y aprender a compartir son acciones clave. Y entre los puntos altos entre los cambios del circuito de bienes raíces actual a los que nos referimos vamos a detenernos en un breve análisis sobre las MLS. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas de una MLS inmobiliaria bien constituida.

¿De qué se trata una MLS inmobiliaria?

Las MLS inmobiliarias son la prueba tangible y fehaciente del rotundo cambio de dirección hacia nuevos horizontes en el que está inmerso el sector inmobiliario. Con apenas poner un pie en el business de los bienes raíces, ya habrás escuchado este término y al poco tiempo te resultará más que familiar. Pero… ¿Qué es puntualmente una MLS inmobiliaria? ¿Conoces sus funciones y beneficios? Cada vez más clientes y agencias se ven atraídos por esta modalidad de trabajo conjunto; veamos entonces de qué van y cuáles son sus principales características a tener en cuenta.

La expresión MLS proviene de las siglas en inglés Multiple Listing Service; en español Listado de Servicios Múltiples. Si te detienes a pensarlo solo un poco, verás que ese acrónimo se describe por sí solo. Refiere a una asociación de agencias en el plano inmobiliario que comparten las propiedades y negociaciones que han conseguido en exclusiva. Al engrosarse ese listado de bienes en pugna, se genera una bolsa de viviendas de las que sus asociados pueden disponer y ejecutar; siguiendo apenas una serie de reglas comunes.

¿Quién puede pertenecer a una MLS inmobiliaria?

Esta suerte de “club” inmobiliario permanece abierto a toda aquella agencia o agente inmobiliario capaz de cumplir con una gama de requisitos. A la vez, mantenerse en él, requerirá de otra serie de normas a las que el firmante asociado deberá comprometerse y seguir al pie de la letra. En este sentido, si orientamos nuestra mirada hacia la meca del real estate, los Estados Unidos, veremos que no existe una agencia o gestoría en bienes raíces que no pertenezca a una MLS local, regional o departamental, según su rango, capacidad de ventas y garantías jurídicas de las que dispongan sus directores.

Por tanto, veremos que las razones por las que conviene “pertenecer” a una MLS son las mismas que las que atraen clientes y todas se basan en el respaldo que ofrece la seguridad jurídica. Es de esperar que un cliente se sienta mucho más protegido si su negociación está siendo llevada a cabo por una agencia con apoyo en una MLS seria y de prestigio. Así, entre las muchas existentes alrededor del mundo, observaremos que en la capacidad de contener agencias pequeñas, medianas o grandes, sus directivos han diagramado incluso MLS de orden nacional.

Ventajas de una MLS inmobiliaria

Los beneficios y ventajas de una MLS inmobiliaria son cuantiosas. Veremos pues solo algunos de ellos, para que (si te desempeñaras como agente inmobiliario independiente) al menos tengas en cuenta esta posibilidad como parte de una estrategia efectiva de expansión de tu oficina.

Las negociaciones tienden a resolverse más rápidamente

Hay una marcada tendencia de la clientela en volcarse a las agencias que pertenecen a una MLS; dada la frecuencia comprobable de ventas resueltas más rápidamente. A los ojos del cliente, el concepto de negociación exclusiva está dejando atrás la idea equivocada de que otorgar la venta de una propiedad a muchas agencias en simultáneo pueda resultar la mejor opción.

Compartir diligencias a menor comisión

La comisión por propiedad vendida es una obsesión para el agente inmobiliario independiente, dentro o fuera de un equipo de ventas. Si una propiedad logra ser exhibida por varios agentes que compartirán el éxito de la negociación (a pesar de que el resultado les proporcione una comisión menor a la obtenida si se concretara en solitario) conducirá a que el trabajo en comunidad MLS termine rindiendo sus frutos, económicamente hablando, en un mediano plazo.

Los esfuerzos de tracción de clientes se minimizan

El esfuerzo en captación de clientes de la agencia no quedará necesariamente librado a la cartera de la que disponga o pueda sumar en el día a día. Si hoy tu agencia pasa por un momento de escaso volumen clientelar, podrás apoyarte en las negociaciones captadas por otras con mejor pasar. El negocio del real estate posee vaivenes de todo tipo; eventualmente será tu oficina la que abastezca de negociaciones a otras. El círculo virtuoso de las MLS está diseñado para así suceda.

En resumen ¿Conviene o no ser parte de una MLS?

Cada oficina de agentes o agencia inmobiliaria puede disponer de su metodología de ventas y acaso estés pensando en sumarte a una MLS sin llegar a decidirte de forma cabal. En este sentido, las dos funciones primordiales de estas comunidades inmobiliarias pueden llevarte a responder ese interrogante:

Las MLS ofrecen soluciones rápidas a los clientes y a los interesados en adquirir un bien inmueble en poco tiempo, aunque con una comisión menor.
Las agencias asociadas a una MLS producirán una mayor captación de inmuebles de manera más sencilla.

¿Cuál es tu experiencia en MLS inmobiliarias? ¿Consideras que sus beneficios pueden representar una salida económica y mejorar la gestión de tu oficina de servicios? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

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Comprar 30 marzo, 2022

Aprende cómo echar a un okupa de tu casa

Las denuncias por ocupación ilegal de una vivienda se han incrementado en España en más de un 40% los últimos 4 años. En el caso de que te pase a ti, ¿sabes cómo echar a un okupa de tu casa del modo más rápido? Aquí te lo explicaremos.

Los datos del Ministerio del Interior son alarmantes: durante el primer semestre del 2021 las denuncias recibidas sobre ocupaciones ilegales de inmuebles ascendieron un 5% con relación al mismo período del año anterior.

De todas las comunidades autónomas, Cataluña es la más afectada, con más de 3.000 denuncias por semestre.

Hoy haremos foco en la manera más rápida de echar a un okupa de tu casa: el desahucio express.

Lo primero que debes hacer para echar a un okupa de tu casa

Desde el primer momento en que tomes conocimiento de que hay un okupa en tu vivienda, es necesario que llames a la Policía para que asista rápidamente a la dirección. En algunos casos, si la Policía encuentra al okupa y lo sorprende, puede detenerlo bajo la figura de delito flagrante.

Esto sucede en casos de pillarlo en el momento, pero un propietario suele enterarse de la ocupación varios días después. En este caso, corresponde realizar la denuncia con DNI o certificado de empadronamiento para constatar que eres el verdadero dueño de la casa.

Aquí vamos a realizar una aclaración importante: la denuncia debe ser realizada en un Juzgado en materia civil para que el desahucio express pueda tener lugar. El error principal que cometen las personas es acudir a la vía penal y este proceso será más costoso y durará más tiempo.

Finalmente, llama a un abogado para analizar si estamos ante:

Un allanamiento de morada, cuando alguien más vive en ese inmueble y es una vivienda habitual. La pena en estos casos es de 6 meses a 1 año de prisión. Si hay violencia, se puede elevar hasta 4 años.
Una usurpación, cuando en la casa no vive nadie. La pena aquí es de entre 3 y 6 meses de prisión. Si se recurre a la violencia, se eleva hasta 2 años.

En el caso de allanamiento, se recomienda elegir la vía penal que es la más rápida. En el caso de usurpación, se sugiere la vía civil y como medida cautelar se puede solicitar el desahucio de los okupas.

Existen casos similares de ocupación que se da entre la misma familia, hemos detallado estos supuestos en el post sobre Vivienda heredada: Mi hermano no paga nada ¿qué hago?

Importancia de la medida cautelar

En todos los delitos de ocupación podemos emitir una medida cautelar para que el inmueble sea restituido a la mayor brevedad posible. Los requisitos para la misma son:

Demostrar que existe una necesidad por parte de la víctima.
Que se vea la urgencia en la víctima.

Esto acelera la recuperación de la vivienda al echar al okupa de tu casa y se puede solicitar tanto en un allanamiento de morada como en una usurpación en donde se ha ejercido la violencia.

En el caso de que no haya violencia y la usurpación haya sido leve, es más difícil solicitar una medida cautelar porque no se observa la necesidad de la víctima. En este caso, se solicita un expreso requerimiento y la multa es de 300 euros aproximadamente.

Si el okupa apela esta decisión, la posesión de la vivienda se dilata aún más, llegando incluso a los 10 meses.

El desahucio express es por la vía civil

El desahucio express es una figura del Derecho Civil aprobada en el año 2018. Fue promulgada por el Gobierno con el fin de acelerar los procesos de ocupación ilegal de viviendas bajo el número 5/2018 y el nombre de Ley de Enjuiciamiento Civil.

Según la jueza de Barakaldo, Elena Soria, «la gente lo desconoce y acude al Derecho Penal». ¿Por qué no recomendamos recurrir a la vía penal? Porque el concepto de denuncia puede ser constitutivo de delito penal o civil a ojos del denunciante. El proceso penal demora más tiempo y es más costoso pues se debe identificar a los moradores antes de proceder al desahucio.

En cambio, con el Derecho Civil es posible echar a un okupa de tu casa en cinco días. Sí, leíste bien, CINCO DÍAS.

El procedimiento del desahucio express

Luego de realizar la denuncia correspondiente en el ámbito civil, resaltemos esa importancia del fuero, el artículo 441 expresa que el okupa deberá certificar «en el plazo de cinco días… título que justifique su situación posesoria«. De no realizar esa certificación durante los cinco días, se dictará sentencia inmediatamente.

Sin embargo, hay que reconocer que muchas veces los juzgados se hallan colapsados y los tiempos del proceso no se respetan. Además, en el caso de que el okupa presente algún tipo de papeles, se dilatará el trámite hasta que se demuestre la falsedad de los mismos.

Otra aclaración importante es que esta ley no se puede aplicar a fondo de inversión, entidades financieras ni otro tipo de figuras jurídicas. El demandante, en estos casos, debe ser sí o sí una persona física o una entidad sin ánimos de lucro.

¿Qué hago si soy una empresa?

Debido a que el desahucio express sólo puede solicitarlo una persona física y no jurídica, las empresas deben recurrir a la figura de demanda común de desahucio por precario. Esta demanda se dirige a los ignorados ocupantes y demora entre 4 y 8 meses.

Lo que NO debes hacer para echar a un okupa de tu casa

Recuerda siempre recurrir a Juzgados con competencia en lo Civil para poder acceder a la ley del desahucio express.

Además, queremos recordar otro tipo de acciones que debes evitar a toda costa si quieres recuperar tu casa en el corto plazo:

no cambies la cerradura del domicilio
evita ingresar a la casa cuando el okupa no esté
no contrates empresas extorsivas
evita recurrir al corte de los servicios básicos, como la luz o el agua

Si realizas alguna de las acciones anteriormente enumeradas puedes terminar siendo detenido pues se consideran delitos de coacciones y están regulados por el artículo 172 del Código Penal.

Pues bien, ojalá nunca te encuentren en la situación de tener que echar a un okupa de tu casa pero, si necesitas saber el procedimiento a seguir, te hemos dejado toda la información y los mejores consejos. Si tienes alguna duda, podrás dejarnos un comentario debajo.

Alquiler social para okupas en Cataluña

Propietarios 30 marzo, 2022

Pequeños arrendadores podrán subir más del 2% los alquileres

Si eres el propietario de una vivienda, debes conocer las últimas noticias del mundo inmobiliario y para ello, te encuentras en el sitio ideal. En OI REAL ESTATE, descubrirás toda la información que necesitas saber y, conocerás acerca de la noticia que, permite a los pequeños arrendadores subir más del 2% de los alquileres. Te invitamos a leer.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, desde hace más de una década y nuestro deseo es que el cliente conozca todos los trucos que se necesitan, a la hora de insertarse en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la información sobre alquileres no suele encontrarse de manera habitual en las últimas noticias, es por ese motivo que, te ayudaremos con todo lo que requieras para tomar las mejores decisiones.

En este post, te hablaremos sobre una noticia que impactará a los inquilinos y, que beneficiará a los propietarios de viviendas. Los pequeños arrendadores podrán subir más del 2% los alquileres, esta situación modificará lo que se conocía hasta el momento en materia de alquileres y brindará una ayuda, para aquellos pequeños propietarios que necesitan aumentar la renta de los arrendatarios. ¡Sigue leyendo!

Los arrendadores podrán subir más del 2% los alquileres

La crisis energética ha provocado una serie de cambios para hacerle frente y uno de ellos, se encuentra en el mundo inmobiliario. Desde ahora, los pequeños arrendadores podrán subir más del 2% los alquileres, esto cambia radicalmente las prohibiciones de aumento de alquiler y, permite su flexibilización.

Si bien, los contratos que deban ser revisados antes de julio, no pueden sobrepasar los límites permitidos a la hora de aumentar los precios de alquiler. Los pequeños arrendadores tendrán una gran ventaja, porque podrán subir más de un 2% la renta de los alquileres.

Esta oportunidad, permitirá que muchos propietarios puedan realizar modificaciones en los precios del alquiler que superen ese 2%, que era la cantidad máxima en aumentos de alquiler. Con esta resolución, los pequeños arrendadores se encontrarán en condiciones de negociar con sus inquilinos, obteniendo un aumento satisfactorio.

¿Qué ocurre si los inquilinos no están de acuerdo con este aumento?

El aumento que propone subir más del 2% los alquileres, ha resultado una desventaja para los inquilinos que no pueden hacerle frente. Todos los años, se produce una modificación en la renta del alquiler, aunque las subas no suelen ser excesivas y, permiten que los arrendatarios continúen viviendo en la propiedad que han alquilado.

Los aumentos siempre son consensuados con el inquilino, ya que en última instancia debe decidir, si desea aceptar las condiciones propuestas para seguir habitando la vivienda o, si desea retirarse. Sin embargo, si los arrendatarios quieren continuar viviendo en esa casa, pero no aceptan aumentos tan elevados; no se aumentará más del 2% permitido.

Esta nueva instancia que se propone para los pequeños arrendatarios, en donde podrán subir más del 2% los alquileres, si bien permitirá un beneficio para los dueños de viviendas en alquiler, no será una obligación a ser aceptada por el inquilino. Por eso, si el casero no acuerda este nuevo aumento con su arrendatario; deberá respetar el límite del 2%.

Subir más del 2% los alquileres: ¿Qué implicaría?

Los arrendadores que podrán subir más del 2% los alquileres, lograrán que se estabilice la situación que desde hace tiempo golpeaba a los sectores sociales y empresariales, producto de la alta inflación. No obstante, esta suba de alquileres puede provocar malestar para aquellos inquilinos que, no cuentan con un alto poder adquisitivo.

De modo, que este aumento podría impactar negativamente en términos económicos, a los arrendatarios de viviendas. Por este motivo, se beneficiaría a los pequeños arrendadores, pero se perjudicaría a los inquilinos y en este caso, continuar con la limitación de los alquileres en un 2%; sería lo ideal.

Este tipo de ayudas, permitiría que los precios no se disparan y que se pudiera recuperar la estabilidad que se tenía antes de que se produjera la pandemia. Sin embargo, subir más del 2% de los alquileres, provocaría un alivio para los pequeños arrendadores y un gran problema para los arrendatarios.

¿Los altos costes de energía qué podrían provocar?

Cuando se piensa en ayudar al país, se requieren modificaciones a nivel nacional y, el sistema inmobiliario, también forma parte. Se ha establecido que los pequeños arrendadores pueden subir más del 2% los alquileres; a la vez que se ha decretado una cláusula que prohíbe los despidos.

La subida en los costes de luz, plantea serios problemas para las empresas; porque no se encuentran maneras de aliviar los aumentos. Aunque, los despidos hacia el personal de trabajo pueda ser una solución, la prohibición de que esto suceda ha dejado mal paradas a las empresas que, no pueden apalear los amplios costes energéticos.

La posibilidad de que algunos arrendatarios, puedan recurrir a un aumento que supere el límite acordado del 2%, es de gran ayuda para solventar los gastos que se requieren pagar. Pero, esto puede generar inconvenientes para el inquilino; por lo que se deberá establecer si este aumento es adecuado o, si se desea fijar aumentos que no superen ese 2%.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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