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Comprar 4 abril, 2022

Cómo comprar un piso en España siendo extranjero

Son muchas las personas que deciden mudarse de sus países de origen, ya sea por razones económicas o de otra índole. España es un destino muy elegido por los migrantes, especialmente por aquellos de habla hispana. ¿Qué facilidades existen para comprar un piso en el territorio siendo extranjero? ¿Cómo puede llevarse a cabo la gestión antes de viajar para llegar y tener una vivienda asegurada? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Estudiar, trabajar o querer experimentar una mejor situación económica son algunas de las razones por las cuales las personas migran a otros países. España es actualmente un destino muy elegido para radicarse, especialmente por quienes provienen de naciones de habla hispana como Colombia, Venezuela, Ecuador, Honduras, Perú y Argentina. Ahora bien, ¿qué ocurre en relación al tema vivienda? ¿Es posible llegar al país y asentarse inmediatamente sin tener que pasar los primeros días buscando un nuevo hogar?

Muchas empresas del sector inmobiliario pertenecientes a países con un gran flujo emigratorio hacia España buscan actualmente resolver dicha problemática a estas personas. ¿De qué manera? Ofrecen asesoramiento y gestión remota de compra para los migrantes. De esta manera, apenas aterrizan en territorio español, lo único que les queda es firmar presencialmente los contratos e instalarse. ¿De qué se tratan estas facilidades que ofrecen muchas inmobiliarias de otros países? Si buscas comprar un piso en España siendo extranjero, ¡sigue leyendo! A continuación te contamos cuáles son los requisitos para comprar en el país y cómo realizar el tipo de gestión que te adelantamos.

Requisitos para comprar un piso en España siendo extranjero

En primer lugar veremos con qué condiciones deben cumplir aquellos inmigrantes que deseen comprar una vivienda en España. ¿Es necesario que cuenten con una residencia legal? ¿Qué documentación deben presentar? Veamos:

¿Es posible comprar un piso en España sin residencia legal?

La normativa vigente no permite actualmente comprar un piso en España siendo extranjero si primero no se obtiene la identificación correspondiente. Será necesario, por lo tanto, tramitar primero el Número de Identidad de Extranjero (NIE). ¿De qué se trata este documento?

¿Qué es el NIE? ¿Cómo pueden obtenerlo los extranjeros?

Los nacidos en España poseen una identificación personal llamada Documento Nacional de Identidad (DNI). Por su parte, el Número de Identidad de Extranjero (NIE) es aquel que identifica a aquellas personas que deciden radicarse en el país. Pero ¿a todos ellos?

La obtención del NIE habilita a los extranjeros a comprar un piso en España. Lo que no les permite es residir en el país por un período superior a los noventa días. Para alargar ese plazo es necesario solicitar otro tipo de documentación. Se trata de la Tarjeta de Identificación para Extranjeros (TIE), cuyos requisitos varían en función del país de procedencia. Sin embargo, también existe una opción que permite obtener un permiso de residencia a través de la compra de una propiedad: la Golden Visa. En Oi Real Estate disponemos de profesionales especializados en orientar a aquellos inversores extranjeros interesados en obtener este tipo de permiso de residencia para comprar viviendas de lujo. Sólo debes seguir este enlace para obtener más información.

Pero volvamos al NIE, que a pesar de su corta duración permite a cualquier extranjero comprar un piso en España. ¿Cómo se puede obtener esta identificación? Puede solicitarse de manera presencial en la Oficina de Extranjeros en España, luego de solicitar una cita previa. Sin embargo, es probable que el interesado se encuentre fuera de España. Por lo tanto, lo más habitual es realizar la petición correspondiente ante el Consulado General de España. Este se encuentra en la demarcación consular del lugar donde reside la persona. Allí el interesado deberá acreditar su identidad y el motivo por el que necesita la expedición del NIE.

Otra documentación necesaria

Las dudas también pueden surgir al pensar en qué otra documentación presentar al momento de realizar la compra. Una vez obtenido el Número de Identidad de Extranjero (NIE), el resto de los documentos a presentar son los mismos que cualquier ciudadano español debe acreditar para comprar una vivienda. En este artículo te contamos en detalle cuáles son.

¿Qué facilidades existen actualmente para comprar un piso en España siendo extranjero antes de mudarse?

Como adelantamos previamente, España es uno de los destinos más elegidos actualmente para radicarse. Especialmente por quienes provienen de países de habla hispana como Colombia, Venezuela, Ecuador, Honduras, Perú y Argentina. Sin embargo, dejar su lugar de origen para mudarse de manera permanente puede implicar para estas personas una serie de inconvenientes. Llegar a un nuevo país y no tener una vivienda donde instalarse puede significar varios días de búsqueda y de estadías en hoteles al principio. ¿Qué servicios ofrecen empresas del sector inmobiliario pertenecientes a países como Argentina para ahorrarle este problema a sus emigrantes?

Estas inmobiliarias ofrecen gestión remota, muchas veces a través de WhatsApp, para que los migrantes puedan acceder a la compra de un piso. De esta manera, apenas aterrizan en territorio español, ya tienen una vivienda asegurada. Lo único que les resta es firmar presencialmente el contrato de compraventa para poder instalarse.

¿Qué tipo de recomendaciones se ofrecen a los emigrantes?

Estas empresas del sector inmobiliario provenientes de países con gran flujo inmigratorio hacia España no solo brindan la gestión de la compra. También se ocupan de asesorar a quienes se contactan con ellas. ¿Qué tipo de consejos brindan?

Lo más probable es que la mayoría de los extranjeros no conozcan mucho acerca de las diferentes Comunidades Autónomas, ciudades y barrios que integran España. Tampoco sepan probablemente en qué zona trabajarán. Por esta razón, muchos de ellos elige a ciegas un piso para residir. Sin embargo, no termina siendo la mejor decisión cuando finalmente llegan al país y comienzan a hacer su vida allí.

Estas inmobiliarias también ayudan a los migrantes a encontrar una vivienda bien ubicada y que se adecúe a sus necesidades.

En conclusión, las facilidades para radicarse en España son bastantes. Si bien la ley exige la obtención del Número de Identidad de Extranjero (NIE) para realizar la compra de un piso, ahora también existe una ventaja. A través de varias empresas del sector inmobiliario, se puede arribar al país teniendo ya una vivienda asegurada.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Permisos para montar casas prefabricadas

La gama de casas prefabricadas modernas, accesibles y dotadas de buen gusto ya son una realidad en todo el mundo. Lentamente (a pesar de que su volumen no sea aún netamente trascendental en el mercado inmobiliario), comienzan a hacerse notar en un sector hiper competitivo, como lo es el del business de los bienes raíces. Instalarlas es cada vez más sencillo, rápido y sus resultados mejoran año a año. En este sentido, uno de los escollos más frecuentes y ante los cuales muchos de quienes se sienten atraídos por esta rama de la construcción desisten antes de intentarlo es no contar con información fidedigna sobre su aspecto legal. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces cuáles son los permisos para montar casas prefabricadas, en su aspecto general. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Dudas y más dudas sobre casas prefabricadas

Las dos preguntas más recurrentes en llegar a las oficinas inmobiliarias o las más frecuentes con las que suelen encontrarse los agentes inmobiliarios que disponen de este tipo de viviendas en su cartera de ofertas son:

¿Se puede montar una casa prefabricada sobre cualquier suelo?
¿Necesito permisos para montar una casa prefabricada por fuera de los convencionales? ¿Son estos demasiado engorrosos?

Contra lo que podría imaginarse, no existen tantas diferencias entre las características que implican instalar una casa prefabricada y llevar adelante una negociación de compraventa de bienes raíces de las denominadas “convencionales”. Al respecto, vayamos juntos en pos de encontrar sus beneficios e inconvenientes; y de eliminar algunas ideas que a pesar de estar impresas en el inconsciente colectivo, son pura fantasía.

¿Qué es al día de hoy una casa prefabricada?

En sendos artículos nos hemos detenido a recorrer instancia a instancia los pormenores en la historia de las casas prefabricadas; y su impacto comercial en el sector inmobiliario y hasta demográfico en sus países impulsores: Estados Unidos y Reino Unido (con la posterior y notable influencia en los países nórdicos y el resto de Europa).

Si bien desde siempre resultó una salida económica que podía llegar a insumir un gasto mucho menor a la mitad de lo que cualquier transacción inmobiliaria conlleva, hoy día una casa prefabricada representa mucho más que eso. Se trata de una salida que (además de tener en cuenta el factor asequibilidad), concentra las miradas de todos por su aspecto ecológico y el sentido de sus programas apuntados a promover el respeto por el medio ambiente.

Casi no quedan ya empresas promotoras de estos revolucionarios sistemas modulares de viviendas que no estén ligados al compromiso medioambiental. Los certificados “verdes” de aprobación sostenible, aparecen en todos y cada uno de los contratos de negociación emitidos por los cientos de compañías que promueven e invierten en viviendas “listas para ser habitadas”.

La moda de las casas en serie

Debemos asumir ante todo que son muy pocas las mega-plantas capaces de producir estas revolucionarias casas portátiles y equipadas en un ciento por ciento. En este sentido, la gran mayoría de las «porciones» que las componen son generadas por compañías subcontratistas. Así, vemos que ventanas, puertas, cerramientos, muebles de cocina y baño (por nombrar solo algunos de los componentes) son elaborados fuera de las plantas promotoras e incorporadas según el país o la región a los “combos” o “paquetes” que vemos desde los home de sus sitios web de ventas.

Asimismo, a estos elementos se les han agregado recientemente contratos con firmas de electrodomésticos, tecnología y domótica, que han convertido a las antiguas casas prefabricadas en singulares objetos de avanzada; llevados al plano de los “artículos”; diremos entonces que hoy día comprar una casa prefabricada implica casi los mismos pasos que hacerse de un aparato de televisión o los necesarios para encarar un proyecto turístico.

Permisos para montar casas prefabricadas

Para la instalación de una vivienda modular, se precisarán para empezar (y contra lo que muchos suponen) los mismos permisos que los necesarios para edificar una vivienda estándar. Ambas deben atenerse al Código Técnico de la Edificación según la región seleccionada. Veamos entonces cuáles son en la actualidad esos misteriosos permisos para montar casas prefabricadas.

Estudio Geotécnico (encarado siempre por una empresa especializada y autorizada por las autoridades locales).
Proyecto Básico de Ejecución (planos reales diagramados y firmados por un arquitecto).
Licencia de Ayuntamiento y pago de las tasas pertinentes.
Dirección de Obra (de manos de un arquitecto).
Coordinación de Seguridad y Salud (también realizada por un técnico o en su defecto por el mismo arquitecto).
Dirección de Ejecución de la Obra (firmada por arquitecto encargado).
Solicitud de la Licencia de Primera Ocupación (si fuera necesaria, certificada en el Ayuntamiento sede).
Escrituras de propiedad (realizadas bajo la firma de notario y figuradas en el Registro de la Propiedad).
Altas energéticas (provistos por las compañías suministradoras de agua, gas, luz -en caso de no contar con paneles de energía solar, propios de muchos de estos emprendimientos-).

Las ventajas de contratar una compañía promotora

Como vimos en el párrafo anterior, los permisos para montar casas prefabricadas no son pocos, ni implican un camino llano y libre de papelerío. Es en este punto clave en el cual hacen hincapié las compañías promotoras que ofrecen la adquisición de sus viviendas modulares como una salida práctica y rápida.

Puede que al revisar sus presupuestos sin prestar atención a estos requerimientos sus costes te parezcan algo elevados; sin embargo el hecho de que el cliente y futuro habitante no deba preocuparse por muchos de esos requisitos (ya que las firmas cuentan con equipos de profesionales aptos para gestionar todos y cada uno de esos formularios, actas y escrituras) es la clave que ha vuelto de los emprendimientos modulares un verdadero boom de ventas, en franco crecimiento.

¿Cuál es tu experiencia en casas prefabricadas? Como agente inmobiliario… ¿has pensado últimamente en incluirlas en tu cartera de ofertas y servicios? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

Crédito de Imagen portada: Casas Amazon

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Duración mínima del contrato de alquiler

Si quieres conocer la mejor información del mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar adecuado para hacerlo posible. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión. En esta ocasión, hablaremos acerca de la duración mínima del contrato de alquiler. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

Ser el propietario de una vivienda no es una tarea sencilla, requiere conocer las últimas tendencias del mercado inmobiliario y, además, adaptarse a los cambios que en materia legal pudieran desarrollarse. Para ello, es necesario saber qué legislación se encuentra vigente, a la hora de establecer un contrato de alquiler con el inquilino. Una de las cosas más importantes es, descubrir cuál es la duración mínima del contrato de alquiler y, en este post, lo conocerás.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, sabemos qué es lo que necesitan nuestros clientes y, brindamos todos los consejos necesarios para cumplir con los objetivos inmobiliarios. Colocar una vivienda en alquiler puede ser algo muy complejo, si no se conoce todo lo que concierne a este tipo de transacción. Es por ese motivo, que te explicaremos cuál es la duración mínima del contrato de alquiler, para evitar inconvenientes que pudieran aparecer con el inquilino. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es la duración mínima del contrato de alquiler?

Cuando una persona desea alquilar una vivienda, tiene que recurrir a las opciones que se encuentren disponibles en el mercado, una vez que decida la vivienda que más le guste deberá firmar un contrato de arrendamiento. En este documento, el propietario establece las condiciones para que el alquiler se produzca y, uno de los aspectos más importantes, su duración.

Aunque, esta particularidad se acuerda entre las partes libremente, a la hora de pensar en la duración mínima del contrato de alquiler, tanto el propietario como el inquilino, deben adaptarse a lo que fije la ley. La encargada de brindar esta información es la Ley de Arrendamientos Urbanos que, en 2019 modificó la duración en los contratos de alquiler.

Hasta ese momento, la duración mínima del contrato de alquiler era de 3 años, pero con la nueva normativa establecida el margen se amplió. Esta modificación, se observa como una ventaja para el inquilino, porque ahora la duración mínima es de 5 años y, si el propietario había acordado un arrendamiento de 3, deberá prorrogarlo.

¿Qué duración tiene que tener un alquiler?

La duración de un alquiler, dependerá del acuerdo al que hayan llegado el propietario y el inquilino. Esto se establecerá en el contrato de arrendamiento y cada una de las partes, conocerá con exactitud cuándo finalizará el contrato, lo que permitirá prorrogar cada año o terminar con el acuerdo, luego de unos años mínimos que se fijan por ley.

Para saber cuál es la duración mínima del contrato de alquiler, se debe tener en cuenta la fecha en la que se firmó este acuerdo. La normativa que haya estado vigente, en el momento de la firma será la encargada de dictaminar, si la duración mínima es de 3 años o, si lo es de 5.

Los contratos que se firmaron antes de la modificación de 2019, establecen como duración mínima del mismo, 3 años. Mientras, que los que se acordaron de manera posterior a esa fecha, plantean un panorama de acuerdo de 5 años como fecha final, para que el arrendatario entregue el piso al propietario.

¿Qué ocurre con los contratos de arrendamientos que se realizan a personas jurídicas?

Los contratos de arrendamiento pueden establecerse a dos tipos de figuras, la más habitual es la persona física y la otra, es la persona jurídica. Por lo tanto, la duración mínima del contrato de alquiler, será diferente para cada uno de los casos y la ley, lo estipula adecuadamente.

Si el contrato que se firmó corresponde a una persona jurídica, la normativa establece una duración mínima del contrato de alquiler de 7 años. Aquí, se observa una gran diferencia respecto a la duración que se fija en el caso de personas físicas, en donde el tiempo mínimo es de 5 años.

No obstante, si se desea realizar una prórroga a la duración mínima del contrato de arrendamiento, se dispondrá tanto para los propietarios, como para los inquilinos una extensión de tres años. Si el dueño de la vivienda desea recuperar su inmueble y no permite la prórroga, tendrá que informarlo con al menos, 4 meses de anticipación.

Duración mínima del contrato de alquiler: ¿Los inquilinos pueden rescindirlo antes del tiempo acordado?

Aquí se produce algo interesante, si bien el propietario de la vivienda debe cumplir con la duración mínima del contrato de alquiler, el inquilino puede rescindirlo cuando lo desee. Esto es así, porque la ley no estipula una sanción para el arrendatario, en el caso de que decida abandonar la vivienda.

Sin embargo, no podrá retirarse en cualquier momento y necesitará habitar el inmueble, por lo menos durante 6 meses. Deberá informarle al casero con al menos, un mes de duración y tendrá que resarcir al propietario, en el caso de que figure de manera expresa en el contrato de arrendamiento.

Si en cambio, ha permanecido un año en la vivienda y decide no renovar, podrá hacerlo sin obtener sanciones por parte del propietario. Si avisa con un tiempo de 6 meses de antelación, cumple con el contrato de un año y paga la renta a tiempo; no deberá compensar al dueño de la vivienda por no cumplir con los 5 años que fija la ley.

¿Tienes alguna inquietud? Recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Las nuevas tecnologías y el Real Estate

Los millennials son los futuros clientes del sector de las viviendas y ellos han nacido dentro de un universo dominado por las nuevas tecnologías. El sector del Real Estate no debe escatimar ningún esfuerzo en adaptarse a los cambios e incorporar novedades en su modo de trabajar.

Los últimos años han demostrado que las nuevas tecnologías son claves para los tiempos que corren. ¿Cómo hubiéramos atravesado los meses más duros de la pandemia sin las videollamadas, sin el delivery ni las tiendas e-commerce?

Del mismo modo sucede en el sector inmobiliario: las herramientas digitales para innovar son claves y es por esta razón que son el blanco de todas las inversiones en el sector.

Inteligencia Artificial

Los requerimientos que los millennials tienen para con las operaciones de compraventa de propiedades son:

que exista una interacción
la atención debe ser rápida
los procedimientos deben ser sencillos
que la experiencia sea personalizada
la información brindada debe ser completa
poder acceder a la ficha fácilmente para vislumbrar fotos, precios, entre otras cosas

La figura del promotor inmobiliario no desaparecerá, por supuesto, es necesario el carisma y el encuentro cara a cara de las personas para cerrar los tratos. Pero sí habrá que comenzar a incluir gradualmente a los agentes inmobiliarios virtuales para que satisfagan las exigencias de los nuevos compradores.

Realidad Virtual

¿Perder tiempo visitando propiedades? ¿Yendo de un lado al otro? Con el ingreso de la realidad virtual al sector del Real Estate esto ya es cosa del pasado. Los tours virtuales y las visitas a distancia han surgido con la pandemia pero han calado fondo en las necesidades de las personas.

Las nuevas experiencias de los clientes han cambiado enormemente gracias a las nuevas tecnologías. Las visitas a las propiedades se han reducido y se han generado nuevas experiencias para las viviendas de obra nueva, gracias a la realidad virtual.

5G

La nueva red 5G aumentará la velocidad de conexión, reducirá la latencia y multiplicará la posibilidad de dispositivos colocados simultáneamente a la misma red. Esta revolución tecnológica llegará a todos y transformará a cada uno de los sectores del mercado, entre ellos el inmobiliario.

Algunos casos en los que se reflejará la transformación gracias al 5G:

La venta de viviendas podrá ser llevada a cabo a distancia, gracias a la calidad de la señal el cliente podrá vivenciar esta experiencia incluso mejor que si fuera en persona.
El agente inmobiliario también podrá participar de esta experiencia virtual, mostrando la propiedad y proyectando los distintos usos que el inmueble ofrece, gracias a la realidad virtual.
Las ferias del Real Estate también serán de manera virtual, pudiendo recibir asistentes de todas partes del mundo.
Las viviendas podrán tener sistemas inteligentes totalmente integrados gracias a la velocidad de conexión.

Las inmobiliarias deben comenzar a invertir para poder responder a los requerimientos de las nuevas tecnologías y de los usuarios. Es importante saber que las inversiones deben ser tanto desde el lado de la empresa como desde el lado de sus trabajadores, capacitándolos a nivel profesional.

Formación para los agentes inmobiliarios

Vamos a sugerir algunos de los mejores cursos actuales que se encuentran a disposición para que los agentes inmobiliarios se profesionalicen con respecto a las nuevas tecnologías y puedan ofrecer el mejor servicio a sus clientes.

Posgrado en Planificación y Gestión Inmobiliaria

La Universidad Politécnica de Madrid brinda este posgrado cuya misión es la de dar respuesta a la demanda social de utilizar una metodología más transparente como herramienta para el sector inmobiliario.

La duración es de 10 meses y el costo aproximado es de 5.600 euros.

Master in Real Estate Development

Este máster está dictado por IE Business School y pretende ayudar a sus alumnos a comprender la profundidad del proceso que originan las nuevas tecnologías. Para su currícula, se basa en los aspectos legales, económicos y estratégicos del desarrollo inmobiliario mundial.

Su duración es de 10 meses y su costo es de 31.200 euros.

Programa Financiero Inmobiliario

Este programa es dictado por el Instituto de Estudios Inmobiliarios Financieros conjuntamente con la Cámara de Comercio de Madrid. Este programa aumentará la capacidad de gestión financiera de los profesionales y permitirá que conozcan profundamente la estructura y el modo de funcionar de todo lo relacionado con el Real Estate.

Su duración es de 7 meses y el costo es de 9.200 euros.

Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

Otro de los cursos dictados por la politécnica de Madrid, que en este caso plantea una mira estratégica hacia la sostenibilidad a través de profesores líderes en sus ámbitos profesionales. Los alumnos aprenderán contenidos que les servirán tanto para la promoción de las viviendas, la inversión sobre usos terciarios en rentas como para la organización y dirección de empresas.

Su duración es de 10 meses y su costo es de 19.200 euros.

La tokenizacion

A través de la tokenización se podrá dividir y digitalizar un bien inmobiliario para que pase a ser un token, en donde no hay entidades que controlen las operaciones sino que se controlan entre todos los participantes de la red.

La importancia de las nuevas tecnologías

Según Javier Cabrera, CEO de la proptech urbanData Analytics o uDA, la tecnología aplicada al Real Estate puede ayudar a prevenir otra burbuja inmobiliaria. El precio de la vivienda tendrá un camino ascendente este año y los alquileres serán el segmento ideal para los inversores.

uDA se encarga de recopilar toda la información necesaria para comprenderla y brindarle transparencia con el objetivo de entender al sector del Real Estate. Por ejemplo: la cantidad de operaciones realizadas por zonas, los precios anteriores de determinada propiedad para prever futuros aumentos, entre otros datos que hacen al mercado inmobiliario.

uDA alcanza los datos, las cifras, las tendencias y análisis del mercado a cualquier persona, no solamente a fondos de inversión. Con presencia en España, Portugal, Italia y Grecia, trabajan con un promedio de 5/6 millones de datos a la semana.

La empresa brinda los siguientes servicios:

Localización y generación de oportunidades.
Soluciones para build to sell y build to rent.
Maximización de rentabilidad para clientes de nicho add-value.
Valoración inmobiliaria.
Asignación de indicadores con desagregación geográfica.
Market Intelligence.

El desafío es para todos los sectores de la sociedad, ¿crees que hay que invertir en nuevas tecnologías?

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Impuestos 1 abril, 2022

¿Cómo tributa la figura de nuda propiedad?

En la posesión de un inmueble pueden existir dos figuras contrapuestas: el nudo propietario y el usufructuario. Esta distinción suele ser cada vez más frecuente. Por ejemplo, cuando un hijo hereda una propiedad por parte de su padre pero este último continúa residiendo allí por el resto de su vida o, cuando una persona adquiere una vivienda a menor precio y permite que su anterior dueño siga viviendo en ella. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de la nuda propiedad y de cómo tributa.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Ser nudo propietario de un bien inmueble implica el pago de ciertos impuestos. A continuación te contamos en qué consiste la figura de la nuda propiedad y cómo tributa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es la nuda propiedad?

¿Es siempre el propietario de un inmueble quien también lo habita y se beneficia de él? No en todos los casos. La nuda propiedad es un término jurídico y fiscal que hace referencia al derecho que una persona posee sobre un bien del cual es propietario y tiene su dominio, pero no su posesión. Esta posesión es la otra figura de la que hablaremos y también su contracara. A esta última se la denomina como usufructo y se trata de la parte del bien que se le cede a una tercera persona.

En pocas palabras, la nuda propiedad indica que eres el dueño de una propiedad, pero que el derecho a utilizarla y habitarla lo posee otra persona: el usufructuario. Es posible entender mejor estos conceptos a través del siguiente ejemplo, muy habitual por estos días:

Nuda propiedad en caso de heredar

Son cada vez más frecuentes los casos en los que los padres, o uno de ellos, deciden heredar una propiedad a sus hijos en vida. Sin embargo, la mayoría de las veces, acuerdan entre ambas partes que, mientras los padres vivan, seguirán habitando el hogar. Recién después de su fallecimiento, el derecho y la propiedad sobre el inmueble pasarán a ser completamente posesión de sus hijos. En situaciones como estas, los hijos se convierten en los nudos propietarios de la vivienda y los padres se convierten en usufructuarios.

Si te estás preguntando cuáles son las diferencias entre vender o donar un piso a un hijo y cuál de las dos opciones es más conveniente, en este artículo puedes encontrar la información necesaria.

¿Hay que pagar impuestos por poseer la nuda propiedad de un inmueble?

Como en todas las relaciones jurídicas, tanto el usufructuario como el titular de la nuda propiedad poseen derechos, pero también deben afrontar responsabilidades.

Si nos centramos en lo impositivo, convertirte en el nudo propietario te hará responsable de abonar todos los impuestos relacionados con la vivienda, según indica el artículo 505 del Código Civil. Sin embargo, existe una excepción a esta regla general: el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles, más conocido como IBI, tendrá que ser afrontado por la persona que siga habitando la vivienda, es decir, por su usufructuario.

Como mencionamos, todos los demás tributos deberán ser abonados por el nudo propietario. Entre estos impuestos se incluyen la fiscalidad de la nuda propiedad en la renta y la tributación de la nuda propiedad en el Impuesto a las Sucesiones, es decir, en la herencia.

¿Cómo tributa la nuda propiedad?

Heredar la nuda propiedad de una vivienda y que luego surja el deseo de venderla, puede convertirse en una complicación para cualquiera a la hora de realizar la declaración sobre su renta.

La realidad es que un inmueble del cual se posee la nuda propiedad no genera ningún tipo de tributación en la declaración de la renta. Por otro lado, quien disfruta de la utilización de la propiedad, es decir, el usufructuario, es quien puede alquilar la vivienda y obtener beneficios por parte de ella.

Es por esta razón que, el nudo propietario, deberá incluir el inmueble en su declaración de la renta y dejar en claro que, ostenta la propiedad sobre él, pero no su usufructo. Pero, ¿cómo tributa la nuda propiedad en relación al IRPF y al Impuesto a las Sucesiones?

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

En caso de que se produzca la venta del inmueble sobre el cual posees la nuda propiedad, la situación es diferente. De ocurrir esto, sí tendrás que afrontar costos impositivos por la operación en el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas. La fiscalidad de la venta de la nuda propiedad es la misma que la que se aplica en cualquier otra situación de venta de un inmueble. La única diferencia es que no deberás tributar por el 100% del valor de la venta de la vivienda.

El motivo para esta diferencia es que el usufructo de una vivienda también tiene un valor fiscal, sobre todo si es vitalicio. Es por eso que, deberá ser el usufructuario quien calcule el valor de ese usufructo en la renta. Este se calcula en función de la edad que tenga el usufructuario. Una vez que se haya averiguado ese valor, deberás restarlo al valor de transmisión de la vivienda para tributar sólo por la vivienda.

Si te interesa saber en qué medida el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas puede afectar a tu salario en este 2021, en este artículo te lo contamos.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)

Estas disposiciones en relación al IRPF también aplican de la misma manera para el Impuesto a las Sucesiones. A la hora de calcular el valor del inmueble que heredaste, también se restará el valor del usufructo. De esta manera, sólo deberás abonar impuestos por el resto de la propiedad.

En este artículo te contamos por qué aumentó la recaudación del Impuesto a las Sucesiones en el primer trimestre de 2021 y qué papel tuvo la pandemia de COVID-19 en esta anomalía.

Como habrás notado luego de leer el presente artículo, no es difícil entender la relación entre nudo propietario y usufructuario de una vivienda. Ahora sólo queda decidir si este tipo de pacto es lo que estás buscando, o si prefieres adquirir una propiedad bajo otro tipo de condiciones.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Pisos imposibles de vender

Existen decenas de motivos por los cuales una propiedad podría considerarse como “invendible”. Esto representa (aunque la estadística sea mínima) un verdadero obstáculo para los agentes inmobiliarios novatos y para algunos de experiencia comprobada. Encontrarás a su vez, cientos de artículos y consejos sobre cómo sobrellevar esa situación indeseable ¿Qué hace que un asesor inmobiliario termine por alistarse en esos denominados “casos difíciles”? ¿Qué detalles a tener en cuenta a la hora de enfrentarse con este tipo de propiedades? ¿Se pueden prevenir los problemas? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son esos pisos imposibles de vender y cómo llevar adelante estas complejas diligencias. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Por qué tarda tanto en venderse mi piso?

Es una pregunta recurrente de los clientes que notan un rezago particular en la negociación encarada. El primero en recibir esta queja (a menudo justificada) es lógicamente, el agente inmobiliario. Saber cómo minimizar los niveles de stress de la clientela ante una situación de venta ralentizada es parte de su trabajo; esto es un hecho. Sin embargo, debes saber que (en la mayoría de los casos) para cuando este reclamo en forma de pregunta llega a sus oídos, quiere decir que el cliente viene mascullándola hace un tiempo y ha evitado cualquier conflicto con su asesor hasta que la ansiedad al fin lo ha superado ¿Se puede prevenir esa situación indeseable? Creemos que sí.

Al cliente le ha tomado meses de insumo de energía el considerar primero vender su piso; luego decidirse entre encarar por su parte la negociación o encargársela a una agencia; más tarde y tras pasar por ese, que es uno de los eventos más estresantes en la vida de las personas, te seleccionó entre decenas de inmobiliarias para poner en tus manos la diligencia; cierra un trato entre comisiones, tiempos de ventas, etc.; finalmente, ve aproximarse peligrosamente el corte calendario que marcará el punto límite de la negociación pero su piso no muestra señales de interesados en comprarlo. No esperes que el cliente entonces se encuentre del mejor humor. Veremos cuáles son las alternativas para evitar todo lo posible llegar a esas instancias.

Prevenir casos de pisos imposibles de vender

Para que prevenir casos de pisos imposibles de vender y lograr que los tiempos y los presupuestos de los clientes se adapten a las posibilidades de venta de su propiedad, te sugerimos que al momento de acercarte a tu primera visita al piso en cuestión tengas en cuenta los siguientes interrogantes. Tal vez en sus respuestas encuentres la mejor forma de anticiparte a los hechos.

¿Cuánto conoces del mercado inmobiliario local?

Sendas variaciones y cambios en los valores y precios someten al sector inmobiliario, tal vez como a ningún otro de los circuitos comerciales en todo el mundo. Una zona paradigmática e histórica en compraventa de bienes raíces, puede que deje de serlo de un momento a otro. Acudir a tu entrevista o tasación con el dato de la semana pasada bajo el brazo, será un riesgo que acaso pudiera conducir a un mal pronóstico y a resultados errados en tus cálculos.

Conocer el mercado inmobiliario local y regional en esas instancias es una acción de ventas que está escrito en el ABC del sector. Revisa y compara permanentemente la situación del mercado en el que te mueves; sobre todo para poder realizar las comparativas de manera acertada y sin temor a equivocarte. Un mal precio de salida a la venta de una propiedad (tanto a la alza como a la baja) puede ser letal para cualquier negociación.

¿En qué estado se encuentra la vivienda?

Una propiedad puede verse espléndida por fuera… ¡pero guardar con incontables detalles negativos en su interior! En el sector inmobiliario y la jerga de los agentes inmobiliarios hay una máxima que reza “nunca te apresures a tasar una propiedad”. En este sentido, procura tomarte el tiempo de revisar el estado de la vivienda a tasar para evitar futuros conflictos a futuro.

Puede resultar complejo explicarle al propietario actual que su casa precisa reformas urgentes antes de salir a la venta. Él ha habitado sus estancias y lo más probable es que esté acostumbrado a las mellas que puede causar el inevitable paso del tiempo. Los pisos, al igual que las personas, envejecen. Asegúrate de ofrecerle rápidamente realizar dichas reformas (humedad, pintura, cerrajería, etc.) teniendo a la mano un equipo de profesionales para cada asunto.

Fontaneros, albañiles, cerrajeros, son contactos que no deben estar ausentes en la agenda de tu móvil ¿Cuentas con ellos para la llamada urgente a la acción?

¿Cuál es el futuro edilicio del barrio?

Diversos factores pueden afectar a la demografía de una región, por más mínima que esta sea. Asegúrate de interiorizarte al respecto del futuro inmediato edilicio de la manzana y el barrio. Veamos dos ejemplos que pueden revitalizar el precio de salida a la venta de una propiedad o por el contrario, convertirla en uno de esos pisos imposibles de vender.

1- Se prevé la construcción de un centro comercial

Una de las preguntas recurrentes en las consultas sobre un determinado inmueble a la venta es ¿Posee un centro comercial próximo? Al respecto, un centro comercial inminente próximo al piso que estás por tasar podría incrementar su precio, por lo que sería conveniente acaso esperar un tiempo para ofrecerlo a la venta.

2- Se prevé la edificación de un estadio para eventos masivos

Las cercanías a los grandes estadios en ciertos casos suelen disminuir el valor de una propiedad, a puntos impensados. En este sentido, asegúrate de notificar las novedades al propietario; procura salir a la venta a un precio razonable para vender la propiedad lo antes posible, antes de que la construcción de dicho estadio repercuta negativamente en la búsqueda de los interesados.

¿Cuál es tu experiencia en pisos imposibles de vender? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

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Coworking 1 abril, 2022

Diferencias entre coworking y coliving

El sector inmobiliario mezclado con el laboral posee decenas de definiciones; y se acomoda según los requerimientos de las distintas sociedades y sus necesidades. En cierto modo, podríamos afirmar que al día de hoy existe una modalidad de oficina para cada nicho. El coworking es una de esas modalidades capaz de cubrir a través de sus subdivisiones las más exigentes e incluso extravagantes propuestas del mercado de trabajo actual. En este artículo de Oi Real Esta te veremos las diferencias entre coworking y coliving ¿Qué puntos clave separan a una modalidad de la otra? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El freelance y la capacidad de adaptarse como un todo-terreno

Con la irrupción de la pandemia COVID 19, el trabajador freelance ha cobrado una magnitud como nunca antes en la historia de la sociedad moderna. El concebido hasta hace algunos años como “espacio de trabajo” se construye ahora en base a otros parámetros. Para empezar, lo primero que debemos tener en cuenta es que teletrabajo y homeoffice no representan lo mismo necesariamente.

Teletrabajo

El teletrabajo existe desde hace décadas, desde los avances en materia de comunicaciones de mediados de siglo XX. A pesar de que hoy se lo vincule con la comodidad de trabajar sin contacto directo con un cliente, durante muchos años esta modalidad se consideró como una de las más desgastantes del ámbito de oficinas. Las plantillas destinaban toda su carga horaria a permanecer en cubículos donde apenas se contaba con una máquina de escribir o un aparato de teléfono y desde allí desempeñaban sus funciones. Por supuesto, estas condiciones fueron mejorándose con el paso del tiempo hasta lo que hoy relacionamos con el concepto actual del “teletrabajo”.

Homeoffice

El homeoffice por su parte (y si bien su traducción lo señala como “trabajo hogareño”) pudo verse representado de distintas formas. Fuera del ámbito de la producción en serie y enfocándonos más en el trabajo de oficina, el homeoffice encontró con la pandemia COVID 19 una popularidad inédita históricamente. Una porción importante del mercado de trabajo mundial se volcó a dicha modalidad, gracias al aporte de la era digital, que por supuesto simplificó las cosas. Plantillas enteras pasaron de un viernes a un lunes de asistir a las plantas de oficinas a trabajar desde su casa (en muchos casos utilizando sus propios dispositivos y utilizando sus servicios de telefonía o internet).

Diferencias entre coworking y coliving

El coworking avanza a paso lento pero incesante en su camino. Aún no podemos asegurar si el éxito de esta modalidad en plantas de trabajo alcanzará en el mediano plazo un índice trascendente en el campo laboral. Pero un hecho es indiscutible: cada vez grupos de mayor envergadura invierten en coworking tras realizar estudios previos sobre rentabilidad inmobiliaria en plantas de trabajo.

Las principales ciudades de Europa reciben a estos proyectos con los brazos abiertos. Así, Barcelona, Madrid, Londres, Berlín y muchas otras metrópolis (sin olvidarnos de los modernísimos polos urbanos en los países nórdicos) contabilizan año tras año un incremento “medible” en espacios de coworking y su comparativa a las oficinas del tipo convencional.

Espacios coworking

Sabemos que los espacios coworking son básicamente oficinas comunes; de uso compartido en sus estancias. Algunas más sofisticadas que otras, este circuito del trabajo apareció como una salida económica viable tanto para compañías que no pueden darse el lujo de disponer de una planta propia; también para aquellos trabajadores freelancers que encuentran en sus instalaciones un punto neurálgico comercial, ideal y cómodo, dependiendo de su sector.

Espacios de coliving

El coliving se presenta como una de las tantas opciones de coworking posibles en la actualidad. Sabemos que cada rama de espacios compartidos de trabajo asegura ser “el futuro del coworking” sino “el futuro mismo del trabajo en oficinas”. Estas aseveraciones, por supuesto, pueden resultar un tanto exageradas, pero… ¿cuán alejadas estarán de la realidad?

Asumimos al coliving entonces como una evolución del espacio de trabajo compartido; trasladando sus estancias además a un lugar de vivienda para los trabajadores que alquilen las instalaciones. Aunque también puedan verse en algunos casos al término coliving dentro de un anuncio de viviendas compartidas (por ejemplo entre estudiantes o en zonas turísticas) se trata de una expresión que fundamentalmente apunta a lo laboral. Hablar de coliving sin pensar en coworking es por tanto un error.

El coliving como modalidad de vivienda y trabajo en España

El coliving está considerado por los medios especializados en el negocio de los bienes raíces como un verdadero fenómeno residencial; capaz de ir añadiendo año tras año más características, en pos de consolidar un mercado competitivo. En este sentido, si hablamos de características, sepamos que nos estamos refiriendo a “mayores elementos de comodidad a menor precio promedio”. Existen en danza decenas de ambiciosos proyectos coliving regionales, si hablamos de España; entre los que se incluyen como dijimos anteriormente espacios compartidos de vivienda para jóvenes con primeros trabajos o estudiantes universitarios.

Madrid y Barcelona (no iba a ser de otra manera) se posicionan como las dos ciudades más elegidas por los inversionistas para emprender el coliving; seguidas de Málaga y Sevilla (si miramos hacia el sur); y por San Sebastián (en el norte). Los medios especializados aseguran que 2021 fue el año del despegue del coliving, que aprovechando el repunte inmobiliario y el repliegue paulatino de la pandemia, incrementó la cantidad de camas coliving de 500 en enero a 4.500 en diciembre.

Como freelancer… ¿Apostarías por el coliving? ¿Lo adaptarías como modalidad de trabajo permanente? Puedes dejarnos tu opinión sobre este apasionante tópico en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/claves-para-un-coworking-ideal/

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Ciudades y Barrios 31 marzo, 2022

Las mejores playas de Mallorca

En Mallorca abundan las playas repletas de belleza. En este rincón de las Islas Baleares descubrirás más de 260 kilómetros de arena, de los cuales 29 recibieron una bandera azul como reconocimiento. Debido a su calidad excepcional del agua y su compromiso con la conservación del entorno litoral.

Además, la isla más grande del país tiene atracciones para todos los gustos. Si gustas, podrás adentrarte en una cala recóndita a la que solo se puede acceder a pie. También tienes la opción de conocer animados complejos turísticos flanqueados por restaurantes y sofisticados clubes. Sin duda, en alguna parte de esta encantadora isla mediterránea encontrarás tu playa ideal.

Es por ello que hoy con Oi Real Estate te presentamos un listado de las mejores playas de Mallorca. Un lugar increíble donde miles de turistas regresan año tras año.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

Es Trenc: una de las playas más hermosas de Mallorca

En la playa de Es Trenc te resultará muy fácil pensar que te encuentras en el Caribe, y es que tiene aguas cristalinas poco profundas junto a un arenal blanco. No hay duda que esta gloriosa franja de costa es sencillamente impresionante, y la zona interior de pinos, dunas y salinas tampoco se queda atrás.

La playa se encuentra entre las localidades de Ses Covetes y Colonia de Sant Jordi, al sur de Mallorca. Uno de sus mayores beneficios es no estar directamente conectada a ningún complejo turístico, es por ello que tendrás la sensación de estar en una zona aún más apartada. Además, encontrarás diversos chiringuitos frente al mar, no te faltarán sitios donde sentarte y disfrutar de una bebida refrescant

Las mejores playas de Mallorca — *Playa de Es Trenc*

Playa de Alcudia: la playa más grande la isla

Hay muchísimos motivos por los que las familias acuden en masa a la playa de Alcudia. Este tramo de costa de 7 kilómetros de longitud es la playa más grande de la isla. Las familias la prefieren entre otras playas de Mallorca ya que los niños tendrán muchísimo espacio para corretear. Además, la playa está premiada con la bandera azul. Ofrece opciones de ocio para grandes y pequeños, ya sean distintos toboganes de agua, bananas acuáticas e hidropedales. Los adolescentes también pueden tener su buena dosis de adrenalina practicando windsurf o paravelismo.

Si para ti todo esto te resulta muy cansador, siempre puedes alquilar una tumbona y una sombrilla para relajarte mientras los niños juegan en la arena. Cerca de la playa encontrarás distintos restaurantes familiares, socorristas de servicio y espacio de aparcamiento.

Playa de Calvià: la zona fiestera de Mallorca

La playa de Calviá sin dudas es el núcleo fiestero de Mallorca. Deja en claro que Ibiza no tiene el monopolio de las Baleares cuando se trata de pasarlo bien. Si buscas una playa salvaje, colorida y bulliciosa, esta zona de Magaluf es lo que necesitas. No te pierdas de darte un chapuzón por la mañana y, cuando anochezca, subir el volumen y bailar hasta que salga el sol.

En esta playa encontrarás algunos de los clubes más glamurosos de la zona. Entre ellos está Zhero Boathouse, que pronto abrirá sus puertas para la temporada de primavera verano y podrás disfrutar de un cóctel dentro de la piscina o bañarte en el mar. A poca distancia se encuentra el sofisticado Nikki Beach, que ofrece unas increíbles vistas de la bahía hasta la isla de sa Porrassa. Sus cabañas de lujo y elegantes tumbonas son el sueño de cualquier Instagrammer.

Playa de Can Pere Antoni

En Can Pere Antoni podrás disfrutar de lo mejor de ambos mundos: la playa y la interesante historia de Palma de Mallorca. Aquí podrás recorrer la encantadora capital de la isla para visitar impresionantes monumentos, como la catedral del siglo XIII y la fortaleza de estilo árabe de La Almudaina.

Y, sin dudas, no puedes perderte su playa enmarcada entre palmeras, a tan solo 1 kilómetro de la catedral. Pon la tumbona de forma que puedas admirar esta obra maestra gótica a lo lejos. Eso sí, te recordad que no es una de las playas más grandes de Mallorca y, debido a su cercanía a la ciudad, es probable que tengas que compartirla con otros bañistas. De cualquier manera, con unas vistas así, no supondrá demasiado problema.

Cala Llombards

La Cala Llombards se encuentra al sureste de Mallorca. Esta cala queda prácticamente fuera de la vista. Presenta pronunciados acantilados y una estrecha playa que se asemeja a un fiordo noruego con un tiempo mucho más agradable. Tiene una extensión de 150 metros desde la costa, donde los pinos forman una barrera natural.

Gracias al contorno que presenta la bahía, se bloquean las olas de mayor tamaño y las aguas que llegan del cabo son tranquilas. Es una playa increíble donde se puede practicarse el snorkel y buceo. Además, bajo este mar turquesa te esperan peces tropicales de todos los tipos. No es de extrañar que la Cala Llombards sea una de las principales favoritas de los locales y turistas.

Es Traves, puerto de Sóller

En el encantador puerto de Sóller se encuentran algunas de las mejores playas de la costa occidental de Mallorca. Entre ellas se encuentran la espectacular Es Traves o la playa d’en Repic, que tiene un menor tamaño. Esta zona, situada en plena sierra de Tramontana, está conectada por un túnel que se excavó a finales de los pasados años 90. Asimismo, no abunda en turismo, lo que la hace aún más bella y tranquila para conocer.

La mejor forma para llegar es una tradicional vía a bordo del ferrocarril de Sóller, un tren antiguo que recorre las montañas entre esta ciudad y Palma. Luego tendrás que tomar el tranvía que comunica la ciudad con el puerto. No te pierdas de abrir las ventanas para disfrutar del aroma a naranja que inunda el aire. Tu última parada debe ser en el mar Balear y para admirar la panorámica de las montañas.

Cala Mondragó: entre las mejores playas de Mallorca esta duna de arena y pinos

La cala Mondragó se encuentra dentro del Parque Nacional Homónimo, en el extremo sureste de Mallorca. Este es un rincón virgen de la isla y de los más atractivos gracias a las dunas de arena, las calas rocosas y los bosques de pinos. Además, su fina arena y la suave forma descendente de la orilla la convierten en una de las playas favoritas de las familias en Mallorca.

Si paseas por la costa te toparás con la próxima cala, la playa de S’Aramador, que es algo más espaciosa. Turistas de todas las edades disfrutan practicando snorkel y buceo en sus cálidas aguas transparentes o simplemente observando la vida marina a través del fondo de cristal de un barco de paseo. Incluso, en los meses de temporada alta, encontrarás socorristas y las instalaciones más adecuadas con aseos y duchas.

Cala MondragóLas mejores playas de Mallorca — *Cala Mondrag*ó

Cala Torta: una playa adaptada para hacer nudismo

Es claro que se puede disfrutar del verano en libertad de muchas formas y nadar sin ropa en la Cala Torta es una de ellas. Gracias a las rocas y las dunas de una reserva natural cercana al complejo turístico de Cala Ratjada la impresionante playa se encuentra protegida. Además, es un lugar ideal para que los nudistas disfruten de un bronceado completo.

Aunque haya socorristas, el fondo de la playa desciende rápidamente y el nudismo puede desanimar a las familias. Tal vez sea mejor evitarla así no tendrás que responder a las incómodas preguntas de los niños sobre el paradero de los bañadores de las demás personas. Sin embargo, si te apetece practicar submarinismo o buceo, la accesibilidad de esta zona de aguas profundas te parecerá una auténtica maravilla.

Las mejores playas de Mallorca - Cala Torta — *Cala Torta*

Caló des Màrmols

Caló des Màrmols es un tranquilo rincón del paraíso alejado de las abarrotadas playas y los complejos turísticos de Mallorca. Esta playa de arena y grava solo tiene 40 metros de largo y la rodean altos acantilados. Tienes dos opciones para llegar a ella:

Una difícil travesía de 5,5 kilómetros desde el faro de Cap de Ses Salines
Echar el ancla en la bahía.

Como podrás notar, sus condiciones geográficas son las que mantienen alejados a los turistas. Sin embargo, para aquellos que consiguen llegar, la recompensa es increíble. Como es una de las pocas playas de Mallorca sin explotar, no encontrarás ningún sitio para comprar comida o bebida, así que deberás traer de casa lo necesario. En cuestión de deportes acuáticos, solo podrás nadar o hacer snorkel en sus atractivas aguas cristalinas.

Caló des MàrmolsLas mejores playas de Mallorca — *Caló des Màrmols*

Sa Calobra

Sa Calobra presenta un paraje paradisíaco donde podrás disfrutar de una alucinante puesta de sol mientras escuchas el arrullo de las olas. La playa se comprime en un estrecho hueco entre los impresionantes acantilados y la boca del Torrente de Pareis, un cañón tallado durante siglos gracias a la erosión fluvial.

El único inconveniente es que tardarás algún tiempo en llegar a Sa Calobra. Esto se debe a que la carretera discurre a lo largo de un enrevesado camino de montaña hasta alcanzar esta costa aislada. Pero vale la pena conocerla ya que este destino es maravilloso.

Si sigues el camino asfaltado y el túnel podrás llegar hasta un tramo de arena más vistoso, donde de verdad vale la pena sacar la cámara de fotos.

Las mejores playas de Mallorca - Sa Calobra — *Sa Calobra*

Esperamos que este post sobre las mejores playas de Mallorca, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Comprar 31 marzo, 2022

Comprar una casa: ¿es mejor amortizar la hipoteca o ahorrar el dinero?

La mayoría de las compras de vivienda que se llevan a cabo actualmente en España son posibles gracias a un crédito hipotecario. Una duda bastante habitual entre aquellos que eligen solicitar este tipo de préstamo es qué hacer con el dinero que vayan a tener disponible a partir de ese momento. ¿Es mejor utilizarlo para amortizar la hipoteca o ahorrar e invertirlo en otra cosa? Son varios los factores a tener en cuenta. En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto para que puedas tomar una buena decisión.

Tanto la opción de amortizar anticipadamente una hipoteca como la de ahorrar el dinero disponible e invertirlo cuentan con sus ventajas y desventajas. Por eso es importante analizar cada situación en particular para decidirse por una opción u otra, ya que para algunas personas puede ser más conveniente amortizar y para otras, ahorrar e invertir. Sin embargo, antes de evaluar y elegir, también es importante tener en claro ciertas cuestiones básicas y no tan básicas:

¿Qué significa amortizar una hipoteca? ¿Qué formas de amortización existen? ¿Por qué no es conveniente mantener el dinero en el banco? ¿Cuáles son los beneficios de amortizar una hipoteca y cuáles las de ahorrar e invertir ese dinero? ¿Qué aspectos es importante tener en cuenta antes de decidirse por la amortización de hipoteca? A continuación respondemos todas estas preguntas. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué significa amortizar una hipoteca?

La amortización de un crédito hipotecario consiste en devolver al banco el dinero adeudado antes de cumplirse el tiempo establecido en el contrato que se firmó. Para poder efectuarla es necesario disponer del monto necesario, es decir, haber ahorrado lo suficiente para destinarlo al pago de la hipoteca en vez de invertir en otra cosa.

Es importante tener en cuenta que esta devolución puede ser parcial o total. Parcial cuando se devuelve de manera anticipada sólo una parte del dinero, y total cuando se devuelve la suma restante de la deuda contraída. Esta última opción supone la cancelación de la hipoteca.

¿Qué formas de amortización de hipoteca existen?

La amortización anticipada de una hipoteca puede realizarse de dos maneras diferentes:

Amortización de cuota: consiste en adelantar una suma de dinero que hará que la vida de la hipoteca sea la misma, sólo que las cuotas a pagar a partir de ese momento serán más pequeñas.
Amortización de plazos: se trata de adelantar un monto de dinero que hará que el hipotecado termine de pagar antes su deuda. A diferencia del caso anterior, el resto de las cuotas a abonar serían de la misma cuantía que venían teniendo hasta el momento.

¿Por qué no mantener el dinero en el banco?

Muchos hipotecados comienzan a dudar con respecto a si amortizar el crédito o empezar a ahorrar tiempo después de haber comenzado a pagar su deuda. Esto se debe a que, en muchos casos, mantener el dinero en el banco no otorga demasiada rentabilidad. Por esa razón es que terminan decidiendo utilizarlo de otra manera.

Luego de tomar esta decisión, lo más habitual es que la persona utilice sus primeros ahorros, junto con la hipoteca, para comprar un bien inmueble. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo, puede ocurrir que comiencen a acumularse nuevos ahorros en su cuenta bancaria. Se trata de una suma de dinero que no será necesaria para el objetivo principal, el de adquirir la casa, y que podría utilizarse para otra cosa.

Las opciones son, básicamente, dos: cancelar deuda con ese dinero u obtener mayor rentabilidad a partir de él. La mejor manera de quitarse deuda de encima es amortizar la hipoteca solicitado u otras deudas que se haya contraído y estén pendientes de pago. Mientras tanto, la mejor manera de obtener mayor rentabilidad de esos ahorros es invertirlos en productos financieros como, por ejemplo, fondos de inversión.

No obstante, también se debe tener en cuenta que, al invertir este dinero, es posible obtener beneficios, pero también puede ocasionar pérdidas. Por lo tanto, al inclinarse por esta opción, es importante destinar únicamente dinero que no vaya a ser necesario, sobre todo a corto plazo.

¿Qué es más conveniente? ¿Amortizar una hipoteca o ahorrar?

No existe una única respuesta a esta pregunta. No en todos los casos es mejor amortizar la hipoteca o ahorrar el dinero para invertir, ya que depende de las características y condiciones de cada caso particular. Por eso es importante analizar detenidamente todos los factores que influyen para tomar la decisión correcta. Existe una serie de claves generales que pueden ser útiles para optar por una opción u otra:

Puntos a tener en cuenta

Amortizar la hipoteca o ahorrar para invertir será más recomendable dependiendo del tipo de perfil financiero de cada persona. Si se tiene un perfil conservador, es decir que se prefiere ir a lo seguro, conviene más amortizar el préstamo. En el caso de los perfiles que toleran mejor el riesgo se suele aconsejar la inversión de los ahorros para llegar a una mayor rentabilidad a partir de ellos.
Es importante tener en cuenta el estado de las finanzas y de la economía doméstica de la persona. Si le cuesta llegar con suficiente dinero a fin de mes, amortizar la hipoteca puede ser útil para aliviar esta situación y reducir el volumen de la deuda con el banco.
El nivel de endeudamiento que ya posea la persona también es un punto clave. Si bien a todos nos gustaría obtener rentabilidad por nuestros ahorros, si se tienen grandes deudas pendientes es más recomendable utilizar ese dinero para reducir sus montos en vez de usarlo para un beneficio. En estos casos, sin duda, lo más aconsejable será utilizar estos ahorros para amortizar la hipoteca.
Por último, considerar la necesidad de liquidez a corto y mediano plazo también podría ser útil. Ya sea amortizando la hipoteca o invirtiendo sus ahorros, la persona pierde acceso a ese dinero que tenía reservado. Por lo tanto, si se estima que será necesario obtener liquidez a la brevedad, lo mejor será reservar una parte del dinero en vez de gastarlo todo.

Las ventajas de invertir los ahorros

En términos generales, la principal ventaja de invertir un monto de dinero ahorrado es, como mencionamos, que se puede obtener rentabilidad por él. De esta manera se puede conseguir un retorno de capital mayor del que se ha invertido.

Las ventajas de amortizar una hipoteca

Por su parte, la principal ventaja de amortizar un crédito hipotecario es que se reduce el nivel de endeudamiento. Es decir, al realizar esta operación se elimina parte de la deuda con el banco que concedió el préstamo. También es posible pagar la totalidad de la deuda, aunque en ese caso no estaríamos hablando de amortización sino, directamente, de cancelación de la hipoteca.

¿Cuándo es mejor amortizar una hipoteca?

Al tomar la decisión de amortizar la hipoteca, en vez de invertir el dinero ahorrado, es importante no perder de vista muchas cuestiones. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, si es más conveniente amortizar cuota o amortizar plazos, qué monto conviene amortizar o cuál es el mejor momento para hacerlo. A continuación veremos en detalle cada una de ellas.

Aspectos a tener en cuenta antes de amortizar una hipoteca

Evaluar si es más conveniente amortizar cuota o plazos

Esta decisión dependerá de lo que la persona desee más: puede preferir que la duración de la hipoteca sea menor o llegar más aliviado a fin de mes. Si se desea terminar con la hipoteca lo antes posible, lo más aconsejable es la amortización de plazos. En cambio, si se está ajustado de dinero, quizás lo mejor sea amortizar la cuota para pagar menos cada mes a partir de ese momento.

Evaluar qué cantidad de dinero es más conveniente amortizar

Otro factor importante a tener en cuenta, si ya se tomó la decisión de amortizar la hipoteca anticipadamente, es la cantidad de dinero que se destinará a tal fin. En principio, mientras más dinero se destine mejor, ya que se eliminará un mayor importe de la deuda.

No obstante, es importante tener en cuenta que todo dinero destinado a una amortización de hipoteca proviene de los ahorros de una persona y que nunca conviene quedarse sin un colchón, por más pequeño que sea. De esta manera, si bien es más beneficioso amortizar la mayor cantidad de hipoteca posible, es importante reservar una parte del dinero para poder recurrir a él en caso de imprevistos.

Evaluar cuál es el mejor momento para realizar la amortización

La elección del momento indicado para realizar la amortización depende de varios factores. En este sentido, cabe mencionar que la mayoría de los créditos hipotecarios en España se basan en el sistema francés. A partir de él se pagan más intereses al principio de la hipoteca y se reserva la devolución del capital otorgado para el final de la misma. Por esta razón, al contratar un préstamo de este tipo lo más recomendable es realizar la amortización durante los primeros años. De esta manera se terminan pagando menos intereses en el conjunto.

Tener en cuenta las comisiones asociadas a la operación

La amortización anticipada de una hipoteca no es una operación gratuita sino que, en la mayoría de los casos, está sujeta a una serie de comisiones. Por esta razón es que se recomienda comparar los productos ofrecidos por diferentes bancos antes de firmar con uno ya que alguno de ellos puede llegar a pedir menos comisiones.

Cabe aclarar que, a partir de la Ley Hipotecaria que entró en vigencia en 2019, estas comisiones están reguladas. No obstante, es importante tener en cuenta cuáles son las limitaciones que existen si hay intención de amortizar una hipoteca.

Hipoteca fija: las cuotas de amortización en este caso pueden ser de 2% como máximo durante los diez primeros años. A partir del año once, la cuota se reduce a un máximo del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente.
Hipoteca variable: aquí, si el pago se efectúa durante los primeros tres años, la comisión máxima es de 0,25%. En cambio, si se produce entre el cuarto y el quinto año, la penalización límite es del 0,15%. Una vez cumplido este plazo la comisión por amortización anticipada de hipoteca desaparece.

De esta manera, dependiendo de si la hipoteca contratada es fija o variable y del tiempo de duración de la misma, puede ser más o menos conveniente esperar para realizar la amortización, ya que es posible ahorrar algo de dinero en comisiones.

Tener en cuenta no solo el aspecto económico sino también el psicológico

Por último, antes de proceder a amortizar una hipoteca es aconsejable tener en claro cuál es la razón por la cuál se lo quiere hacer. En términos generales, recurrir a esta operación permitirá el ahorro de cierto monto de dinero, ya que se evitará el pago de un porcentaje de los intereses correspondientes. Sin embargo, además del aspecto económico, amortizar una hipoteca también permite liberarse de parte de la deuda que se ha contraído con el banco.

Es decir que la toma de esta decisión también posee un aspecto psicológico que muchas personas valoran positivamente más allá de si llegan a ahorrar más o menos dinero. En este sentido, tener en cuenta la libertad económica que puede llegar a brindar la reducción de la deuda, es otro valor añadido de la amortización de hipoteca.

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Más del 50% de la compra de vivienda en España se financia con hipoteca

Comprar 31 marzo, 2022

El precio de la vivienda aumentaría menos de lo previsto este 2022

Tomar la decisión de comprar un bien inmueble es una cuestión que puede llevar un tiempo considerable. Algunos de los factores que pueden influir en ese proceso son el estado actual de la economía y el mercado inmobiliario y las previsiones a corto y mediano plazo. Por ejemplo, puede ser útil conocer cuánto se espera que aumenten los valores de estos bienes en el período de un año. ¿Cuánto se espera que aumente el precio de la vivienda en este 2022? ¿Por qué los especialistas creen que se incrementará menos de lo previsto? ¿A qué se debe? ¿Qué se espera que ocurra con el volumen de compraventas? En este artículo te lo contamos.

La pandemia de COVID-19 y las medidas de restricción que se implementaron para paliar sus efectos significaron un gran impacto en todas las áreas de la economía española. El sector inmobiliario no fue la excepción ya que, a lo largo del 2020, vio caer el precio de la vivienda pero también el número de operaciones de compraventa de bienes inmuebles. Sin embargo, ya a fines de ese año y durante todo el 2021, los valores comenzaron a crecer a un ritmo considerable. A pesar de que los expertos vaticinaban que esta tendencia seguiría en alza por mucho tiempo más, parece que la subida de precios se estancaría en 2022.

¿Cuáles son las razones? ¿Qué números se esperan? En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre lo que se espera que ocurra con el precio de la vivienda en este 2022. ¡Sigue leyendo para enterarte!

El precio de la vivienda en España moderaría su ritmo de subida este 2022: los números que se esperan

La empresa de servicios financieros Bankinter ha elaborado un estudio en donde prevé que la incertidumbre y la crisis energética pasarán factura al mercado de vivienda este 2022. A través de este informe la entidad asegura que este año habrá una moderación en el precio de los inmuebles residenciales, una caída en el nivel de compraventas y peores condiciones de financiación.

Con respecto al precio de la vivienda específicamente afirman que, tras el repunte del 3,7% que hubo en 2021 y el aumento del 6,4% en el último trimestre del año, la tendencia debería moderar su ritmo hasta situarse en el 2% este 2022. Para el 2023 la escalada sería de tan solo el 1%. Esto significa que el valor de los bienes inmuebles se incrementará por debajo de la inflación, que se espera sea del 4,1% este año y del 2% el año que viene.

¿A qué se debe este freno en el aumento del precio de la vivienda?

El informe elaborado por Bankinter señala que los motivos concretos por los cuales la tendencia de precios ascendente que se venía observando se reduciría este 2022 son los siguientes:

Tras el aislamiento por la pandemia de COVID-19, existe una menor tasa de ahorro en los hogares por el aumento de precios en los bienes de consumo básico, como energía y alimentos.
Los costes de financiación se encuentran ligeramente al alza. La principal razón es la escalada en el valor del euríbor, que es el principal indicador de las hipotecas variables en España. Este podría llegar a entrar en terreno positivo este año, ya que las probabilidades de que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés para contener la inflación son altas. De esta manera, el euríbor podría situarse en un 0,4% este 2022 y en un 0,8% en 2023, según Bankinter. Cifras parecidas pronostica el departamento de estudios de la entidad Caixabank.

¿Qué ocurrirá con el nivel de compraventa de vivienda este 2022?

Además de esta moderación en el aumento del precio de la vivienda, el estudio elaborado por Bankinter también prevé un ligero freno en el volumen de compraventas inmobiliarias.

De acuerdo al informe, «la actividad inmobiliaria debería aflojar algo en 2022. Venimos de niveles máximos de los últimos quince años, con más de 565.000 viviendas vendidas en 2021. Prevemos que tienda a moderarse progresivamente (-5% anual), para estabilizarse en torno a las 500.000 transacciones a partir de 2023, con unas 400.000 viviendas de segunda mano y unas 100.000 nuevas». Además, agrega que se trata de «niveles razonables a largo plazo».

¿Qué aspectos positivos se observan actualmente en el mercado inmobiliario español?

Si bien Bankinter prevé este descenso en el nivel de compraventas, también cree que «los fundamentales del mercado inmobiliario se mantienen sólidos» por los siguientes motivos:

La tasa de esfuerzo para comprar una vivienda en España es actualmente del 30%, lo cual se mantiene por debajo de la media histórica, que es del 35%.
Más del 50% de las nuevas hipotecas concedidas ya son a tipo fijo. En específico, durante el 2021 este tipo de préstamos para afrontar la compra de un inmueble representaron el 60% del total. Las operaciones fueron más de 260.000.
La oferta y demanda de vivienda se encuentra en su punto de equilibrio, con alrededor de 100.000 unidades por año.
Los inmuebles en alquiler poseen actualmente una rentabilidad muy atractiva, con un 3,7% bruto. En cambio, otras alternativas de inversión consideradas de bajo riesgo, como el bono español a diez años, con un 1,3%, no resultan tan favorables.

¿Qué aspecto negativo destacan desde Bankinter? Que, a pesar de todo lo mencionado, existe una «ligera sobrevaloración en los precios de las viviendas». Sin embargo también creen que «tenderá a ajustarse de forma natural por un incremento de precios inferior a la inflación».

Sólo queda observar cómo evoluciona el mercado de la vivienda a lo largo de este 2022, ya sea con respecto a sus precios como al volumen de compraventas que se concreten.

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