Etiqueta

España

Explorar

Desde Oi Realtor queremos contarte todo lo que debes saber sobre la Comunidad Autónoma de Galicia.

Aquí te contaremos toda la información sobre una de las comunidades autónomas más bonitas de España: Galicia. Si te interesa saber más, este artículo es para ti.

comunidad autónoma de Galicia

¿Qué es una comunidad autónoma?

Cuando hablamos de una comunidad autónoma nos referimos a una entidad territorial de España que, dentro del ordenamiento jurídico constitucional, cuenta con autonomía. Posee instituciones y representantes propios. Por otro lado, también tiene determinadas competencias legislativas, ejecutivas y administrativas.

Hoy en día, los órganos básicos comunes a todas las comunidades autónomas son: una Asamblea Legislativa, elegida por sufragio universal y un Consejo de Gobierno, con funciones ejecutivas. También, hay un Presidente de la comunidad autónoma, elegido por la Asamblea Legislativa de entre sus miembros.

¿Dónde se encuentra la comunidad autónoma de Galicia?

Galicia es una comunidad autónoma de España, considerada nacionalidad histórica, según su Estatuto de Autonomía.

Se encuentra ubicada en el noroeste de la península ibérica y está formada por las siguientes provincias: La Coruña, Lugo, Orense y Pontevedra.

Estas provincias de la comunidad autónoma de Galicia se componen de trescientos trece municipios, agrupados en cincuenta y tres comarcas. La capital es la ciudad de Santiago de Compostela, mientras que Vigo es el municipio más poblado.

La población de Galicia

Galicia posee una población de 2 691 213 habitantes, se trata de la quinta Comunidad de España en lo que a población respecta. Su densidad de población, de 91 habitantes por kilómetro cuadrado, se asemeja bastante a la densidad de población de España.

Su distribución demográfica aglomera la mayor parte de la población en las franjas costeras, comprendidas entre Ferrol y La Coruña, en el noroeste, y entre Villagarcía de Arosa, Pontevedra y Vigo, en el suroeste.

Un poco de historia sobre esta comunidad autónoma de Galicia

Su historia data de muy antiguo. La primera cultura que logró dejar su huella en Galicia fue la celta, a la que le sucedió una honda romanización, de ella aún se conservan como legado las murallas de Lugo, el puente romano de Ourense y la Torre de Hércules. A ésta le siguió la dominación sueva, con una repercusión muy importante y sin comparación a la que tuvo en el resto de España.

La Edad Media gallega fue marcada por el descubrimiento de la tumba del Apóstol Santiago, que transformó a Santiago de Compostela en una de las tres ciudades santas de la cristiandad, junto a Jerusalén y Roma y fue un foco de atracción para peregrinos que llegaron desde los países más alejados. En esta época se forjó el Camino de Santiago o camino jacobeo, delimitado por iglesias y monasterios, que todavía pueden apreciarse, siendo su mayor obra la Catedral de Santiago de Compostela. 

En 1975, tras la muerte del general Franco Galicia atravesó un proceso de transición a la democracia, en el que recuperó su estatus como región autónoma dentro de España. Esto fue asentado en el Estatuto de Autonomía de 1981.

El nuevo estatus político supuso un compromiso entre el Estado centralista anterior y un mayor grado de independencia reclamado por fuerzas nacionalistas, como el Bloque Nacionalista Galego (BNG).

El nuevo gobierno autonómico, la Junta de Galicia, ha sido desde entonces dirigido tanto por el Partido Popular de Galicia, con Manuel Fraga como figura más destacable, como por el PSdeG-PSOE, en coalición con los nacionalistas del BNG. En 2009, volvió al gobierno el Partido Popular, en la figura de Alberto Núñez Feijóo.

¿Cuál es la geografía de Galicia?

Geográficamente, está bañada al oeste por el océano Atlántico y al norte por el mar Cantábrico. Limita al sur con Portugal y al este con Asturias y Castilla y León (provincias de León y de Zamora).

Además del territorio continental, incluye los archipiélagos de las islas Cíes, el de Ons y el de Sálvora. También, las islas de Cortegada, Arosa, las Sisargas, las Malveiras y otras más pequeñas.

El territorio de Galicia tiene una superficie total de 29 574 kilómetros cuadrados. El centro geográfico se sitúa en un bosque del municipio de Golada (Pontevedra).

Relieve

En la geografía gallega destaca el contraste entre el relieve costero y el del interior, más elevado que el primero. También, se diferencia la morfología de las llanuras elevadas septentrionales y las sierras y depresiones meridionales.

El aspecto orográfico que presenta Galicia en su interior es de montañas bajas y romas, con multitud de ríos. Estos se desprenden del río Miño en el interior. En las cuencas atlántica y cantábrica son ríos más cortos (en particular los que van al mar Cantábrico).

Las pendientes suaves a veces ceden el paso a laderas escabrosas, como ocurre en los cañones del Sil. En otras zonas aparecen amplios valles, si bien son minoritarios.

Costa

La costa gallega cuenta con 1500 kilómetros de longitud​ y se caracteriza por la presencia de las rías.

Las rías están tradicionalmente divididas en Rías Altas, como las de Ribadeo, Foz, Vivero, etc., y Rías Bajas de mayor tamaño, las cuales se encuentran al sur de Finisterre, como punto más occidental de Galicia. Algunos ejemplos de estas últimas son las de Corcubión, Muros y Noya, entre otras.

Entre las Rías Altas se realiza una división entre las denominadas específicamente Rías Altas (al este de Estaca de Bares) y las Rías Medias.

A lo largo de la costa gallega se encuentran, cerrando las rías, un gran número de archipiélagos que destacan tanto por sus fondos marinos como por sus colonias de aves marinas.

Se calcula que en la costa de Galicia hay 316 archipiélagos, islotes y peñascos, según un inventario realizado en el año 2007. Los principales grupos de islas son los archipiélagos de Cíes, Ons, Sálvora, así como las islas de Cortegada, Arosa, Sisargas y Malveiras.

Clima

En general, Galicia tiene un clima suave similar a otras zonas del marco atlántico, como la Bretaña Francesa o el centro-sur de Irlanda, todas estas de influencia oceánica. Aun así, la irregular orografía tiene como consecuencia la existencia de múltiples microclimas, con fuertes variaciones.

A grandes rasgos, se pueden distinguir las siguientes zonas:

-Las Rías Altas y el interior de la provincia de La Coruña, con un clima oceánico húmedo. Registra el mayor índice de precipitaciones de Galicia.

-La Mariña lucense, con un clima oceánico suave con temperaturas bajas todo el año.

El interior, con un clima oceánico casi continental.

-Las Rías Bajas, con un clima oceánico suave.

-El curso fronterizo del río Miño, con un clima muy próximo al mediterráneo suave.

-La Ribeira Sacra, con un clima continental muy cálido propiciado por el valle del río Miño y los diversos montes que rodean la ciudad de Orense. En el verano se registran temperaturas que se encuentran entre las máximas de toda la península ibérica, ya que llegan a superar los 40 °C.

El territorio gallego tiene una temperatura media anual ponderada de 13,3 °C.​ Durante el invierno, la temperatura media alcanza los 8,5 °C, ​ en la primavera llega a los 15 °C, ​ en el verano a los 19 °C y, durante el otoño, a los 11 °C.

¿Cuáles son los idiomas que se hablan en la comunidad autónoma de Galicia?

Los dos idiomas oficiales de Galicia son el gallego y el castellano. El gallego es reconocido como lengua propia de Galicia en su estatuto y tiene un origen común con el portugués (galaicoportugués).

La independencia portuguesa en la Edad Media favoreció la evolución del portugués y el gallego hacia lenguas distintas, ya diferenciadas en el siglo XV. Un movimiento lingüístico minoritario, el reintegracionismo, sostiene que el gallego y el portugués solo son diferentes variedades del mismo idioma galaicoportugués. Según esta corriente, la actual separación de la normativa portuguesa y la normativa oficial gallega solo se debe a la castellanización normativa del gallego.

Es capaz de hablar gallego más de un 91 % de la población y de entenderlo un 99 %, según un censo realizado en el año 2001. ​ Es el idioma más hablado de entre los propios de las nacionalidades históricas de España.

El gallego posee un estándar elaborado por la Real Academia Gallega sobre la base de su tradición literaria. El gallego contemporáneo, como lengua oficial, posee una variante culta que es empleada tanto en los medios de comunicación de Galicia como en la enseñanza primaria, secundaria y universitaria.

¿Cuáles son los principales sectores económicos de la Comunidad Autónoma de Galicia?

Tradicionalmente, la mayor parte de la economía de Galicia ha dependido de la agricultura y de la pesca. Sin embargo, en la actualidad hay más trabajadores en el sector de los servicios.

Dentro del sector secundario, caben destacar la construcción naval en Vigo y Ferrol, la industria automovilística en Vigo y la textil en La Coruña, así como la industria relacionada con la manipulación del granito en Porriño. En la industria automovilística, sobresale el Centro de Vigo de PSA Peugeot Citroën, que funciona desde 1958.

El turismo en Galicia se desarrolló más tarde que en otras zonas de la península. Hoy en día, representa una importante fuente de ingresos, con la peculiaridad de que se concentra en la costa, principalmente en las Rías Bajas, como La Coruña y Santiago de Compostela.

¿Por qué destaca la gastronomía gallega?

La gastronomía de Galicia destaca por su variedad y por la calidad de sus productos. En la cocina gallega se emplea a menudo el pescado y el marisco.

La empanada gallega es una comida típica de Galicia, con relleno de carne o pescado. El caldo gallego es una abundante sopa cuyos ingredientes principales son las patatas y los grelos. El grelo también es empleado en el lacón con grelos, un plato típico de Carnaval, que consiste en lacón de cerdo cocido con grelos, patatas y chorizo.

La centolla es muy típica en esta gastronomía y se prepara para ser cocida viva. Otro plato popular es el pulpo a la gallega, cocido (tradicionalmente en una olla de cobre) y servido en un plato de madera, cortado en trozos pequeños y rociado con aceite de oliva, sal marina y pimentón.

Hay variedades regionales de queso. El más conocido es el denominado queso de tetilla, llamado así por su forma, similar a la mama de una mujer. Otras variedades de gran fama incluyen el queso San Simón de Villalba y el queso de la denominación Arzúa-Ulloa. Esta última zona también produce carne de vaca de alta calidad.

Un postre clásico son las filloas, una comida similar a la crepe hecha con harina, leche y huevos. Cuando se cocinan en la época de la matanza del cerdo, también pueden contener la sangre del animal. En Santiago de Compostela se elabora una famosa tarta de almendra, la tarta de Santiago.

¿Qué hacer en la Comunidad Autónoma de Galicia 2022?

Parajes naturales de ensueño en el interior, maravillosas playas de arena fina y aguas cristalinas en la costa, pequeños pueblos con rincones encantadores, cuatro capitales de provincia que se merecen una parada y maravillas por donde quiera que vayas. ¡Bienvenidos a Galicia! Hoy saltamos al norte para descubrir algunos de mis rincones favoritos de toda España.

En concreto, lo hacemos por todo lo alto con un recorrido por los veinte mejores lugares que ver en Galicia. ¡Vamos ya!

A Coruña, uno de los imprescindibles que ver en Galicia

Coruña es, sin lugar a dudas, una de las ciudades más hermosas que podemos ver en Galicia. Es muy conocida por su Torre de Hércules, declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco y considerada el faro romano en funcionamiento más antiguo de todo el mundo. Por otro lado, Coruña posee un increíble centro histórico, lleno de callejuelas de tinte medieval, un puerto deportivo con mucho encanto, un paseo marítimo increíble y unas playas urbanas paradisíacas.

Santiago de Compostela

Se trata de un verdadero símbolo de la peregrinación compostelana. Una localidad de impresionante belleza y patrimonio histórico sin comparación. Sin lugar a dudas, una parada obligatoria si vienes a Galicia.

Finisterre

Llegamos al fin del mundo. Durante muchos años los romanos pensaban que el faro de Finisterre marcaba el final del mundo conocido. Al otro lado, cuando el sol desaparecía en el océano Atlántico y la oscuridad se apoderaba del cielo, aparecían todo tipo de monstruos y criaturas maliciosas. En la actualidad sabemos que no es el fin del mundo ni tampoco el punto más occidental de Europa, como muchas veces se le ha adjudicado. Sin embargo, podemos disfrutar de un pueblo repleto de encanto al más puro estilo gallego.

También posee un bonito puerto marítimo, bañado de casas bajitas con encanto y una maravillosa gastronomía del mar. En los límites de la localidad también podrás encontrar una buena cantidad de patrimonio, con pequeñas iglesias y ermitas.

Muxía

Otra de las joyas que nos ofrece la costa da Morte es Muxía. Una de las localidades con más magia y misticismo que veremos en Galicia. Muxía, más allá de ser un conocido destino turístico, todavía mantiene su pasado pesquero, con un encantador puerto marítimo y una concurrida y ajetreada lonja, que muestra la pujanza de un puerto que ha resurgido de sus cenizas.

Uno de los lugares con mayor histórica y sentimental de Muxía que debes visitar es el santuario de la Virgen de la Barca.

La cascada de Ézaro

No podemos perdernos las oportunidad de contemplar una maravilla de la naturaleza como es la cascada de Ézaro, se trata de un increíble salto de agua en el municipio de Dumbría. Se trata del punto en el que convergen las aguas del océano Atlántico con el río Xallas, creando una cascada de más de 40 metros de altura y un desnivel de 150 metros.

Se trata de uno de los lugares más conocidos y visitados de toda la costa da Morte y razones hay. Más allá de la propia cascada, merece la pena acercarse hasta el mirador de Ézaro para disfrutar de unas increíbles vistas de Ézaro pueblo, la desembocadura del río Xallas y las laderas del Monte O Pindo.

Estos son solo algunos de los increíbles lugares que puedes visitar en Galicia este 2022. Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre Galicia. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

Si te encuentras en búsqueda de la mejor información sobre el mercado inmobiliario, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todos los datos que necesitas, para tomar las mejores decisiones. Hoy, hablaremos acerca de cómo disminuye la plaza de alquiler en Valencia. ¿Te ha interesado el tema? Presta atención al siguiente post.

La posibilidad de comprar una propiedad, se ha convertido en una actividad que pocos pueden llevar a cabo. Los altos precios de venta, han hecho que el alquiler se transforme en la principal oportunidad de las personas, a la hora de conseguir una vivienda para vivir y, es por ello, que se observa una gran demanda por parte de los inquilinos, pero pocas opciones para alquilar.

Uno de los inconvenientes por los que atraviesa el mercado inmobiliario es, sin lugar a dudas, cómo disminuye la plaza de alquiler en Valencia. Esta ciudad es de las más populares en España y, de las que posee los alquileres más altos. Debido a esto, el gobierno ha impuesto bajas que los propietarios no están dispuestos a realizar, por lo que recurren a la venta de sus inmuebles; descubre los inconvenientes que esto representa para los posibles inquilinos. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué disminuye la plaza de alquiler en Valencia?

Valencia, ciudad de bellas edificaciones y una de las más conocidas de España, se encuentra en un momento negro a nivel inmobiliario. Este sitio, que se configuró como uno de los más solicitados por las personas que requieren de un lugar para vivir, pero que no pueden comprar propiedades atraviesa el peor momento, respecto a sus alquileres.

Una de las mayores observaciones es que disminuye la plaza de alquiler en Valencia, lo que significa que no se puede cubrir la amplia demanda de quienes trabajan o estudian en esa ciudad. Los altos costes de renta que se pagan de alquiler, han llegado al punto de involucrar a la legislación para que produzca rebajas.

Los propietarios se ven imposibilitados de seguir alquilando sus viviendas y, recurren a la venta de las mismas, esto hará que adquieran ganancias más sustanciosas que, las que se obtienen al alquilar un piso. Si la situación se profundiza aún más, puede llegar el momento en que no se disponga de alquileres, para nuevos interesados en la ciudad.

La venta de viviendas permite mayores ganancias para los propietarios

Cuando un propietario decide colocar su vivienda en alquiler, lo hace con un propósito de visión en el que obtendrá grandes beneficios a nivel monetario. Vender una casa ya no es garantía de éxito, una vivienda puede permanecer en el mercado durante muchos meses, incluso años.

Sin embargo, los altos costes en los alquileres han modificado radicalmente la experiencia de vida en Valencia, al punto de eliminar el cartel de “se alquila” por el de se vende. Esto ocurre, porque las legislaciones y el entorno jurídico han dejado de beneficiar al propietario, accediendo a recortes en las rentas que favorecen a los inquilinos.

Al comenzar el año, todos los arrendadores acuerdan modificaciones en las rentas con sus arrendatarios y, una de las medidas que imposibilita la suba en los alquileres es, la limitación de aumentos por más del 2%. Esto, pone en una grave situación a los propietarios pequeños que, no cuentan con otros ingresos para hacerle frente a la economía y, terminan por anunciar la venta de sus viviendas.

¿Se debe beneficiar al inquilino o al propietario?

Cada vez son más difíciles las oportunidades de encontrar piso en las ciudades más importantes, se está viviendo una situación en la cual disminuye la plaza de alquiler en Valencia. Los propietarios se han cansado de las rebajas en el precio del alquiler que impone el gobierno, por el que han decido vender sus viviendas.

Las personas que desean instalarse en Valencia, tendrán menos opciones a la hora de alquilar un piso y seguramente, solo puedan hacerlo quienes tienen los recursos necesarios para pagar los altos costes de alquiler. Si bien, todos los años se renueva el precio de renta de alquiler de acuerdo al IPC, no se podrá aumentar más del 2%.

En el caso de que se produjera un aumento indebido, el inquilino puede recurrir a la justicia y hacer valer sus derechos. Esta situación ha conseguido, que muchos propietarios pierdan a sus inquilinos y, por lo tanto, decidan vender sus casas como forma de adquirir beneficios económicos.

Si disminuye la plaza de alquiler en Valencia: ¿se dispara la compraventa de pisos?

Aunque muchos propietarios han decidido vender sus casas, en lugar de colocarlas en alquiler; la compraventa de pisos no se encuentra en su auge máximo. Pocos son los que tienen la posibilidad de adquirir inmuebles y, el alquiler es la única opción, para vivir en una gran ciudad.

Por eso, si disminuye la plaza de alquiler en Valencia no se producirá un aumento en las ventas de las viviendas, al optar por esta alternativa se producen mayores inconvenientes que aciertos. En especial, existe una amplia demanda de interesados en alquilar en Valencia, pero no encuentran lugares disponibles para instalarse.

Sin embargo, los propietarios no se sienten respaldados por las leyes, los destrozos que realizan los inquilinos no se cubren y, son ellos los que tienen que hacerle frente. Ante esta situación, deciden cambiar su rumbo y arriesgarse hacia la venta de propiedades, las plazas de alquiler seguirán disminuyendo si no se encuentran alternativas que garanticen beneficios para los inquilinos y también, para los propietarios.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Creemos que este post puede ser de tu interés:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Oi Real Estate

Quieres alquilar un piso, pero no conoces las opciones que ofrece el mercado para hacerlo posible, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te brindaremos información sobre las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando se decide alquilar una vivienda, se recurre a obtener la mayor información posible, de este modo, se pueden observar cuáles son las ventajas que se proponen en cada ciudad o, los inconvenientes que pueden generarse si un inquilino se instala en un determinado piso. Uno de los puntos más importantes a la hora de elegir la vivienda adecuada para vivir, es su precio.

Por eso, si este factor es determinante a la hora de la elección de la casa, se necesitará conocer en profundidad cuáles son las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España. Si no conoces de cuáles se trata, las descubrirás en este post y, podrás elegir la ciudad que más se adapte a lo que te encuentras buscando; así como también, los precios que se manejan según la zona. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda?

Encontrar el sitio indicado para vivir es una de las cosas más importantes, adquirir una propiedad es el sueño de muchos, pero la posibilidad de muy pocos. La compra de inmuebles ha bajado su ritmo, producto de la grave situación económica que desarrolló la pandemia y, un notable aumento de desempleo a nivel general.

Sin embargo, no es necesario comprar una vivienda para vivir plenamente y cumplir todos los objetivos diarios. Alquilar, es la opción más elegida por aquellos que buscan estudiar en universidades o, desean vivir algunas temporadas con su familia, en una determinada ciudad; alquilar una vivienda cerca del trabajo es lo ideal.

No obstante, puede convertirse en un gran desafío si no se dispone de la capacidad adquisitiva suficiente, por eso en este post, te indicaremos cuáles son las ciudades más baratas y más caras para alquilar en España. Esto, te ayudará a tomar la mejor decisión a la hora de alquilar un piso.

¿Cuáles son los beneficios de alquilar un piso?

Entre las posibilidades que se encuentran a la hora de alquilar un piso, se pueden apreciar dos: su ubicación y oportunidad, para vivir en una ciudad que presente cercanía al trabajo e, instituciones educativas. El precio es un elemento central, a la hora de tomar la decisión del piso adecuado.

Los alquileres más altos plantean una cantidad de 5.000 euros por mes, lo que equivale a un sueldo calificado y, al que no se puede acceder si no se cuenta con un empleo fijo que, presente salarios muy bien pagos. Mientras que, la renta más baja de las ciudades más caras para alquilar en España, se encuentra en los 1.100 euros.

Pero, alquilar no resulta algo imposible, porque existen ciudades en donde las rentas son baratas. Tanto es así, que es posible hallar viviendas en donde se pague 650 euros como máximo y, un mínimo de 550 euros, lo que permitirá que existan muchos interesados en este tipo de alquileres.

Las ciudades más caras para alquilar en España

Como mencionamos anteriormente, el precio es lo que determinará que una familia se decida por una vivienda en alquiler. Por eso, si cuentas con dinero necesario y quieres ubicarte en las mejores ciudades de España, presta atención a lo que te informaremos a continuación.

Marbella es la ciudad más cara para alquilar en España, su precio es de 4.600 euros de media y plantea más de 12 euros por metro cuadrado. Muy cerca se encuentra Alcobendas, donde se calcula un alquiler de 3.300 euros, lo que establece 11 euros por metro cuadrado. Barcelona, también es de las más caras, con un alquiler cercano a los 2.000 euros.

Madrid, Palma y Vitoria presentan alquileres que rondan entre los 1.700 euros y los 1.300, si bien los valores son muy altos, se diferencias de sobremanera de Marbella o Barcelona, los cuáles son muy caros. San Sebastián, Getafe y Gerona plantean precios similares que oscilan en los 1.200 euros. Valencia, es una de las ciudades más caras para alquilar en España, pero su precio es el más bajo de todos los presentados, con 1.100 euros.

Las ciudades más baratas para alquilar en España

En lo que respecta a las ciudades más baratas, existen muchas opciones para conseguir la vivienda ideal. Si quieres alquilar en España y no cuentas con amplia capacidad adquisitiva, puedes elegir aquellas ciudades que presentan los alquileres más bajos de España.

Si de alquileres económicos se habla, el puesto número uno lo ocupa Ourense, una ciudad de 100.000 habitantes y con un precio de media, de 550 euros de alquiler. Córdoba, Algeciras, Burgos, León y Lérida, plantean alquileres que rondan entre los 587 y los 610 euros, lo que los ubica en las ciudades más baratas para alquilar en España.

Sin embargo, Huelva, Jaén, Badajoz y Elche, podrían resultan un poco más elevados que los que hablamos hace unos instantes, con precios que oscilan entre los 620 y los 650 euros. Igualmente, son muy baratos si se los compara con los precios que propone Marbella o Barcelona.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Creemos que este post puede ser de tu interés:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Oi Real Estate

Cerrado el primer trimestre del año, el mercado residencial consolidó un nuevo protagonista: el build to rent. Los relevamientos de las principales consultoras en España así lo demuestran. La pregunta del millón (dada la tensa situación en Europa del este) sigue siendo… ¿Podrá el sector inmobiliario mantener del construir para alquilar estas previsiones optimistas de aquí al final del año? En este artículo de Oi Real Estate, veremos las expectativas en build to rent para todo 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.

Un primer trimestre histórico en el mercado residencial

El lapso comprendido entre el 1 de enero y el 31 de marzo arrojó un dato record en el mercado residencial español. Las principales consultoras europeas en el business de los bienes raíces coinciden en mayor o menor medida en que el primer trimestre 2022 ha registrado una inversión de más de € 3.800 millones. Esta cifra presenta un 141% más en su comparativa con el mismo período 2021.

En este sentido, señaló oportuna y recientemente Sergio Fernandes -director del área de inversiones de JLL– al portal de Alimarket que

…la capacidad del sector inmobiliario español para atraer capital. Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios.

Sergio Fernandes – Director de inversiones de JLL

Pero… ¿sobrepasó este repunte en el sector inmobiliario los niveles de inversión exclusivos de su arista residencial o de vivienda habitual?

Inversión en el mercado de oficinas

Como pocas veces, el sector de vivienda sostuvo un repunte acompañado de un impulso inusual en inversión avocada al circuito denominado Commercial Real Estate. Esto es, el sector del mundo inmobiliario especializado en locaciones comerciales, oficinas, logística, etc. Se estima que el primer trimestre 2022 incluyó una inversión superior en este campo a los € 1.700 millones.

Esta cifra representa entonces un incremento en su volumen de más del 190% si lo comparamos con el primer trimestre de 2021. En aquel entonces, recién enfocado el sector y España toda en salir de la pandemia COVID 19, dicha rama del real estate tocó los € 590 millones invertidos.

Expectativas en build to rent para todo 2022

Como señaláramos en artículos recientes, el negocio del build to rent (construcción exclusivamente avocada al alquiler, en su mayoría público o asequible) fue el principal protagonista en inversión inmobiliaria durante todo 2021; con una acaparamiento en el global de la inversión inmobiliaria del 56% a nivel nacional.

En ese sentido, tal impulso parece no verse resentido (al menos de momento) ni por el resabio de la pandemia COVID 19 ni por el conflicto en Europa del Este. Si sumamos el BTR (build to rent) al PRS (prívate rented sector) obtenemos una ocupación en el circuito inmobiliario de más del 75%.  

Un sistema mejor de alquiler es posible

Como parte central de la nueva Ley de Vivienda, se espera que el mercado del alquiler en España se abra hasta ofrecer una real solución a la problemática del acceso a la vivienda, sobre todo por parte de los sectores menos pudientes, en el mediano plazo. En palabras de las voces autorizadas en el circuito, se espera que el aumento en la demanda de las viviendas de alquiler sea en los próximos años un asunto candente y habrá que estar preparados para cuando eso suceda.

Según Miriam Goicoechea, de Head of Living & Alternative Research de la consultora CBRE en España…

Se pronostica un aumento de la demanda de los hogares en alquiler. En 2035 casi 6 millones de personas vivirán solas, por lo tanto, el factor de pertinencia a una comunidad cobrará sin duda un gran valor, algo con lo que muchos de estos activos dan respuesta y harán que estas nuevas soluciones habitacionales crezcan significativamente. Estos activos ofrecen una serie de servicios y amenities más allá del simple alojamiento con el potencial de proporcionar experiencia y comunidad.

Miriam Goicoechea – CBRE España

España ¿sigue siendo país de propietarios?

España se ha caracterizado por la baja tasa de población “obligada” a vivir en propiedades alquiladas, desde comienzos de siglo XX; superando las diversas crisis y conflictos sociales o demográficos a las que se vio expuesta durante tanto tiempo. Sin embargo, hoy día los índices señalan otra cosa.

Según la consultora Población, 2.5 de cada 10 habitantes en España viven en un hogar de alquiler. Esto representa ni más ni menos que un cuarto de la población total. Y siguiendo esos relevamientos, este porcentaje podría incrementarse peligrosamente durante los próximos años, alcanzando en 2025 un incremento de dos puntos (2.7). Si lo traducimos a números concretos, la demanda por una vivienda habitual de alquiler tocaría los 500.000. España entonces… ¿sigue siendo un país de dueños?

Build to rent y una pulseada contra la compraventa

Durante los próximos meses se espera que más operaciones build tu rent se cierren exitosamente; como consecuencia de la inversión privada o de la fusión de grupos capitales particulares con el aporte y el visto bueno del Estado español. CBRE por ejemplo, se jacta de haber logrado el mayor volumen de transacción en una operación build to rent, con record histórico, durante el primer trimestre 2022.

Sus directivos señalan y ratifican a la vez el posicionamiento del construir para alquilar por sobre los niveles en declive de la construcción para vender, en una tendencia inusual; ya que por primera vez en la historia el enfoque del build to rent le gana la batalla al sector destinado a la compraventa de bienes inmuebles.

Las expectativas en build to rent para todo 2022 siguen siendo auspiciosas. Consultados los inversores con transacciones firmadas y pactadas pero aún no concretadas, ninguno está dispuesto a dar el brazo a torcer ni a rever el estado actual de los negocios; ni siquiera teniendo en cuenta la delicada situación geopolítica que ya está tocando precios o abastecimiento de materias primas provenientes de los sectores del globo en franco conflicto actual. Todo parece ir viento en popa para esta revolucionaria modalidad de inversión en ladrillos.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-ley-de-vivienda-y-las-expectativas-de-las-agencias/

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Si has invertido en una propiedad para poder ponerla a la venta, debes saber que son muchas las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble y así poder ser usado.

Según el tipo de vivienda o local que se trate, los requisitos para poder habitar un inmueble son de gran importancia si se quieren evitar problemas futuros y asegurarse una operación exitosa para ambas partes.

En definitiva, en España, cualquier tipo de transacción de un inmueble, ya sea para su venta, alquiler o cualquier tipo de cesión para su uso, se requiere un mínimo de condiciones técnicas de habitabilidad y que su cédula se encuentre vigente.

En el siguiente artículo te contamos cuales son los requisitos mínimos que un inmueble debe tener para ser habitado, como se solicita dicha cédula, cuánto tarda y que coste tiene en el territorio español.

¿Cuáles son las principales condiciones de habitabilidad necesario para vender un inmueble?

Los requisitos para habitar una vivienda forman parte de lo que, en España, se denomina, cédula de habitabilidad. El acto administrativo de carácter técnico mediante el cual se acredita que una propiedad cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. Por lo tanto, se encuentra apta para que pueda ser destinada y utilizada para la residencia de personas.

Las principales condiciones que debe cumplir una vivienda para poder ser usada como residencia o como local comercial dependerá de la normativa vigente en la comunidad autónoma en la cual se ubica la propiedad y el año en el que ha sido construida. No obstante, los datos específicos y principales que se determinan en cédula son:

  • La superficie útil mínima del inmueble;
  • La altura libre;
  • Los huecos que queden desocupados;
  • Las detonaciones mínimas.

Quién realiza el documento y la certificación que se cumplen las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble es un arquitecto técnico o un superior. Por otra parte, quién lo emite y quién firme la cédula será el técnico del ayuntamiento competente. Es decir, será quien se encargue de aceptar o no la información presentada por el arquitecto técnico.

En la mayoría de los las comunidades y ayuntamientos las personas habilitadas para pedir esta licencia son los propietarios o algún representante autorizado.

¿Qué tipos de certificados de habitabilidad existen?

El documento que se emite varía según la localidad o autonomía que autoriza. Lo común en todos ellos es que debe incluir siempre dirección y ubicación de la propiedad; la superficie útil; como está dividida la vivienda (habitaciones y espacios); el umbral máximo de ocupación e identificación del técnico que a firma.

Por último, el certificado de habitabilidad es otorgado cada ayuntamiento luego de analizar y estudiar el informe realizado por el arquitecto. Luego, se comprobará que, efectivamente, la propiedad reúna cada una de las condiciones para que la misma se legalice y pueda ser utilizada como vivienda o local.

En territorio español existen tres tipos de certificados de habitabilidad para vender un inmueble en función de la antigüedad que tenga el mismo.

Cuando hablamos de un inmueble de nueva construcción, el certificado que le dará la certificación de habitabilidad, en primera medida, es el de primera ocupación. Se trata de una licencia con una durabilidad 25 años aproximadamente, dependiendo de la comunidad autónoma que la regule.

Por su parte, cuando se trata de viviendas que son ocupadas por primera vez, pero que han sufrido algún tipo de rehabilitación, la cédula que se requiere es la de primera ocupación de rehabilitación. En este caso, el certificado tiene una durabilidad de entre 10 y 15 años dependiendo, al igual que en la de primera ocupación, de cada comunidad.

Por último, se encuentra la cédula de segunda ocupación para las viviendas que ya existen y ya han sido habitadas. En estos casos, se trata de la renovación de la cédula de primera ocasión. Por lo tanto, hablamos de cédula de habitabilidad en vivienda antigua.

Requisitos mínimos de habitabilidad para vender una vivienda

Si bien la obligatoriedad de una cédula de habitabilidad depende de cada autonomía, existen mínimas condiciones de habitabilidad para vender un inmueble que el mismo debe cumplir. Los mismos son los que se enumeran a continuación:

  • Habitabilidad
    • Dependencias mínimas que debe incluir cualquier inmueble
    • Superficies / dimensiones mínimas del inmueble.

  • Higiene y Salubridad
    • Iluminación en viviendas
    • Ventilación en viviendas

  • Seguridad
    • Materiales de suelos, techos y paredes
    • Instalaciones de todo tipo: eléctricas, de fontanería y de telecomunicaciones

Condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad mínimas para vender un inmueble

Al momento de pensar sobre las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble que son indispensable es necesario considerar la normativa vigente en cada Comunidad Autónoma.  En España cada autonomía emite sus propias regulaciones o decretos locales para determinar los requisitos que las propiedades deben cumplir para ser legales y usadas.

Las normativas tienen diferentes valores de referencia. No obstante, ninguna de ellas afecta a las garantías que se exigen en el Código Técnico de la Edifiación. Dichas condiciones son de carácter indispensable para que un inmueble pueda ser considerado seguro para tener carácter de vivienda o local comercial. Este código es la base sobre la cual se apoyan las demás regulaciones.

A continuación, los rasgos más generales de las cada una de dichas condiciones. Son embargo, recordamos que siempre es importante consultar con el ayuntamiento correspondiente los requisitos locales.

Condiciones de Habitabilidad para vender un inmueble

 Por su parte, las condiciones de habitabilidad refieren a los factores técnicos, de calidad, aplicación y sentido que requiere, como mínimo, una propiedad para ser legalizada.

En esta línea, para que una vivienda sea considerada legalmente habitable debe tenes las siguientes dependencias. Es decir, habitaciones:

  • Cocina, salón y comedor.
  • Dormitorio principal.
  • Baño completo.

Asimismo, debe cumplir con determinadas dimensiones mínimas de superficie. En este sentido, cada espacio que compone la propiedad debe tener medidas específicas. Las mismas son:

  • Recibidor: su ancho de debe superar a la anchura del pasillo.
  • Salón: en él se debe poder ubicar un sofá y un mueble ahora TV.
  • Comedor: su superficie habilitar la colocación de una mesa en la cual comer.
  • Cocina: su superficie debe posibilitar integrar los elementos necesarios para cocinar y limpiar.
  • Dormitorio principal: en él debe entrar una cama matrimonial armario y una cómoda.
  • Baño principal: debe contener inodoro, lavabo, y una ducha.
  • Aseo o segundo baño: si se trata de una vivienda con tres o más habitaciones es obligatorio.

Condiciones de seguridad que integran la cédula de habitabilidad

Por otra parte, la vivienda deber integrar instalaciones de tipo diferentes que simplifiquen y permitan el uso de diversos servicios. Por ello, la normativa vigente demanda su correcta disposición que brinde seguridad en el uso.

Las instalaciones de la propiedad deben estar adecuadamente ubicadas e instaladas para brindar energía eléctrica, agua caliente, desagües y telecomunicación. Según el servicio o la instalación de la que se trate, dichas instalación se regulan según su normativa específica:

  • Instalación Eléctrica: la vivienda debe tener elementos tales como un limitador, protector general de la instalación, cajas de registro, cuadro eléctrico y diferenciales de protección.

Asimismo, dicha instalación debe estar dividida en circuitos para alumbrar y una correcta y suficiente distribución de tomas corriente en el inmueble.

  • Instalación de Fontanería: la vivienda debe contar con debe agua fría y caliente sanitaria en toda la propiedad. Además, llaves de paso que corten el recorrido del agua en zonas con grifos. Y una llave de corte general.
  • Instalaciones de Desagües: el inmueble debe tener sifones en todos los desagües. De esta manera, se trata de evitar que entren olores a la vivienda.
  • Telecomunicaciones: el cableado y las tomas de televisión y teléfono deben poseer, como mínimo, dos tomas cada una.

Con respecto a los materiales de materiales de suelos, paredes y techos deben ser fáciles de limpiar y su desinfección no puede ser dificultosa. Además, deben ser ignífugos y anti resbalantes. Por su parte, la pintura que se va a utilizar en la propiedad debe ser también adecuada para interiores.

Condiciones de salubridad mínima para vender una vivienda

Por último, no solo existen canciones de habitabilidad y seguridad. Además, se encuentran aquellos mínimos requisitos que tienen la finalidad de asegurar los aspectos vinculadas a la salubridad e higiene.

Se trata, mayormente, con una muy buena circulación de aire y un buen ingreso de luz solar:

  • Iluminación: debe garantizar que la luz ingrese de manera correcta y natural a lo largo de las horas donde la luz solar llega a la vivienda.
  • Ventilación: las características de la propiedad deben admitir que exista una apropiada ventilación natural y circulación de aire con el exterior.

¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad?

Como mencionamos, para solicitar y tramitar este tipo de certificado para habitar la vivienda o local será necesario la contratación de un profesional. Es decir, un arquitecto o un aparejador colegiado.

En primer lugar, el experto visitará el inmueble y corroborará que el mismo cumpla con cada una de las condiciones mínimas que exige la normativa general y la de la autonomía en la que se ubica.

Luego de la realización de la inspección, se seguirá con el armado para la emisión de un certificado. Dicho documento debe estar visado por el Colegio de Escribanos. A partir de este momento, el documento deberá ser presentado en la autoridad correspondiente. Esta se encargará de expedir la cédula de habitabilidad solicitada. La duración del trámite puede durar hasta uno 90 días.

En algunos ciertos ayuntamientos es posible sustituir este tipo de documentación por una declaración responsable. Sin embargo, suele ser mejor contratar a un técnico para evitar riesgos y futuros inconvenientes.

Hasta aquí te hemos contado acerca de las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble mínimas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El nuevo límite de 2% a la actualización de renta, es un decreto que dictaminó el Gobierno como medida para combatir los estragos de la crisis energética que atraviesa el país. Esta norma afecta a la actualización anual de la renta que pactan el propietario e inquilino, en el momento de la firma del contrato de arrendamiento durante los próximos 3 meses. En este periodo, a los contratos de alquiler de vivienda sujetos a la LAU que les toque la revisión anual tendrán que limitar la subida del alquiler al 2%.

Ya que es una medida nueva, puede que como propietario o como inquilino te surjan algunas dudas. En este artículo te ayudaremos a entender cómo funciona este nuevo decreto.

¿En qué consiste la actualización del nuevo límite de 2%?

Al momento de alquilar una propiedad, el arrendatario e inquilino firman un contrato en el que el precio de dicho alquiler se fija libremente, esto según lo establece la LAU, (Ley de Arrendamientos Urbanos).

Luego de que se firma el contrato de alquiler, el inquilino tiene derecho a permanecer en la propiedad durante un mínimo de 5 años y en caso de que el casero sea una empresa, el ocupante puede quedarse al menos durante 7 años.

El precio establecido tiene la misma vigencia de duración que el contrato de alquiler, sin embargo, el artículo 18 de la LAU establece la posibilidad de hacer un incremento, con la intención de proteger al propietario para que este no pierda poder adquisitivo.

Esta actualización de la renta solo se podrá llevar a cabo durante la fecha en la que se cumple un año de vigencia de contrato. Esto quiere decir que el aumento de precio de alquiler solo se puede realizar una vez al año y bajo ciertas condiciones justificables. Sin embargo, debemos aclarar que existen excepciones para la suba de la renta.

¿Cómo se actualiza la renta?

Hablando legalmente, la renta debe actualizarse según lo establezca el contrato, sin embargo, la realidad es que los arrendamientos son acuerdos privados que muchas veces no se registran, sumado a que, en su mayoría, los propietarios no están al pendiente de la fecha de anualidad de contrato para ejecutar la actualización.

Pero aquellos caseros que sí ejecutan la actualización de los precios de su renta, suelen guiarse del IPC (Índice de Precios al Consumo), este es un indicador de inflación, el cual comenzó a dispararse durante el otoño pasado, como consecuencia de la pandemia.

Luego del rebote de la actividad económica causada por el Covid-19, la economía sufrió otro golpe debido a la guerra de Ucrania, provocando que la inflación siga creciendo debido a los precios internacionales de energía.

¿De qué trata el nuevo límite de 2%?

Nuevo límite de 2% en la actualización de la renta

El decreto de arrendamientos que decidió dictaminar el Gobierno para frenar la subida en los precios de los alquileres, determinó la vinculación temporal de la suba de la renta con el IGC (Índice de Garantía de la Competitividad).

El IGC es también un indicador que mide la variación de los precios. Se calcula como la media del IPC de todos los países que tienen el euro, pero corregido para ajustar la pérdida de competitividad que España acumula desde 1999.

Este indicador se creó con el fin de garantizar la competitividad de la economía, es por esto que su característica más resaltante es que se aplica en valores entre el 0% y el 2%.

En marzo fue su última actualización correspondiente a enero, y arrojó un 2,02%, es por eso que la actualización del tope se fijó en un 2%.

¿Se aplica automáticamente la subida anual en los alquileres?

La respuesta es no, para aplicar la subida anual de alquiler, debe aparecer en el contrato.

Si no hay un pacto expreso contenido en el contrato, no se aplicará ninguna actualización de renta, tal y como lo establece la LAU en su artículo 18: “En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.”

En caso de que, si haya un pacto estipulado en el contrato para realizar una actualización cada año, pero no se detalla el índice o metodología, la renta tomará como referencia el IGC.

¿Se va a diferenciar entre pequeños y grandes propietarios?

Sí, se considerará a particulares o empresas que posean más de 10 inmuebles urbanos, o una superficie equivalente a 1.500 metros cuadrados, excluyendo garajes y trasteros.

Cuando se trata de pequeños propietarios, la nueva medida permite que el inquilino y el casero lleguen a un acuerdo, pero de ser contrario, se aplicará el límite del IGC. En la mayoría de los casos, el Gobierno cree que los inquilinos no aceptarán subidas por encima del 2%.

Tratándose de los grandes propietarios, se establece que el acuerdo nunca podrá superar el nuevo tope legal.

¿Qué pasa si mi renta se actualiza antes o después del nuevo tope?

En el caso de que tu contrato ya haya sido actualizado conforme al IPC, el inquilino no podrá solicitar que se le actualice conforme al IGC.

Esta nuevo límite del 2% tiene vigencia hasta el 30 de junio del presente año, luego de esta fecha se eliminará el tope y se tomará de nuevo el indicador del IPC, sin embargo, nada impide que esta nueva ley se prorrogue por más tiempo.

¿A cuántos alquileres de viviendas afectará esta medida?

Con base en  los datos recopilados por el INE (Instituto Nacional de Estadística), en el país existen más de 3,5 millones de alquileres registrados.

El Gobierno estima que la medida se aplicará solo sobre una cuarta parte de ellos, aproximadamente a unos 875.000 contratos, esto suponiendo que la norma se aplique hasta el 30 de junio, en caso de que se extienda, afectará a una mayor cantidad de viviendas en alquiler.

Según el  portal Idealista, este límite establecido por el Gobierno en la renovación anual de los contratos de alquiler supondrá una pérdida para los propietarios de unos 560 millones de euros en los próximos tres meses.

¿El nuevo límite del 2% se puede aplicar en otro tipo de inmuebles?

No, el decreto de arrendamientos está ideado para viviendas en renta, los contratos de alquiler de locales comerciales, naves o garajes no les afecta esta nueva ley.

Esperamos que este artículo haya sido de gran ayuda para ti, y que con esta información puedas entender de qué trata este nuevo límite de la renta del 2%. ¿Crees que esta nueva ley ayudará a los inquilinos? Déjanos saber tu opinión.

Por otro lado, si estás en la búsqueda de un alquiler, te mostramos los barrios más económicos de Madrid.

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La decisión de comprar una vivienda es una de las más importantes en la vida de una persona. Si bien en lo primero que pensamos es en cuánto tendremos que pagar por la casa, también es importante tener en cuenta los gastos e impuestos a los que están sujetas este tipo de operaciones. En este caso nos concentraremos específicamente en los tributos. ¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar por comprar un piso en este 2022? ¿Qué diferencias hay entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano al tributar? En este artículo te lo contamos.

Calcular cuánto tendremos que pagar de impuestos antes de concretar la compra de ese piso que tanto nos gustó puede ser muy útil para no llevarnos sorpresas más adelante. Lo primero que hay que tener en cuenta es que los tributos a abonar varían según se trate de una vivienda de obra nueva o de una usada. Luego, que las disposiciones de cada comunidad autónoma también influyen en el monto final, por lo cual será necesario informarnos acerca de lo previsto para nuestra región.

¿Cuáles son los impuestos que deberé pagar por comprar un piso en 2022? ¿Por qué la Ley de Fraude Fiscal puede hacer que comprar una vivienda de segunda mano sea más caro ahora? A continuación respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué impuestos se deben pagar por comprar un piso?

Los impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda varían según se trate de una propiedad de obra nueva o de segunda mano. También de las disposiciones de cada comunidad autónoma. Veamos cuáles son:

Impuestos que se deben pagar por comprar un piso de obra nueva

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Al adquirir una vivienda nueva, el principal tributo más a abonar es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En este 2022 el valor a pagar por él sigue siendo de un 10% sobre el precio del inmueble. Para poner un ejemplo, el monto sería de 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 para una de 250.000 euros. 

Cabe mencionar que algunas comunidades autónomas aplican disposiciones especiales para este impuesto. En la región de Canarias, por ejemplo, se cobra un 6,5% de IVA pero se le da el nombre de Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). Por otro lado, en el caso de las viviendas públicas, el monto a pagar por el IVA es del 4% en la mayoría de los casos. No obstante, el valor puede variar en cada comunidad y según el tipo de vivienda social.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es un tributo que tiene como finalidad gravar todos los documentos necesarios para la concreción de la compraventa. El monto a pagar por él es calculado sobre la escritura y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% del precio de la vivienda.

Impuestos que se deben pagar por comprar un piso de segunda mano

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

En caso de adquirir una vivienda usada, el principal tributo a pagar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El monto a abonar por él depende actualmente del valor de referencia asignado por el Catastro a ese inmueble (más adelante hablaremos de esta cuestión) y de la comunidad autónoma en donde se encuentre. Sin embargo, por regla general, el tipo que se aplica suele ser de entre 6% y 10% sobre el valor de la propiedad. En el caso de Viviendas de Protección Oficial (VPO), familias numerosas y jóvenes, se suelen brindar tipos reducidos.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), al igual que en la compra de una vivienda de obra nueva, también debe ser abonado al adquirir un inmueble de segunda mano. Como mencionamos, el monto a pagar por él es calculado sobre el valor de la escritura de la propiedad y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% del precio de la vivienda.

¿Qué impuestos adicionales se deben pagar si se solicita una hipoteca?

Al adquirir una vivienda nueva o usada mediante un préstamo hipotecario, se suman algunos gastos adicionales. ¿Qué ocurre con los tributos? El ya mencionado Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) se debe pagar siempre que se suscriba un documento notarial que luego deba ser inscrito en el Registro de la Propiedad, como ocurre con las hipotecas. Sin embargo, desde 2018, la ley obliga a que sean los bancos quienes abonen este impuesto por cada crédito hipotecario solicitado. 

¿Qué cambios se introdujeron en este 2022 con respecto a estos impuestos?

Una de las medidas más importantes comprendidas por la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal, que entró en vigencia en julio, comenzó a aplicarse recién en este 2022. Desde el 1° de enero las bases imponibles del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calculan en base al valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro.

Este nuevo valor de referencia fue definido a partir del análisis de los precios de todas las compraventas de viviendas similares que se formalizan ante un notario. De esta manera, la base imponible de los tres tributos mencionados ya no es el valor real de los bienes inmuebles, sino su valor de mercado. Ahora es el mismo contribuyente quien, si cree que el valor de referencia inmobiliaria adjudicado no se corresponde con el de su vivienda, tiene que encargarse de demostrarlo.

De estos tres tributos que se vieron afectados por las nuevas disposiciones, hay uno que afecta directamente a las operaciones de compra de vivienda. Se trata del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que, como mencionamos, grava la adquisición de inmuebles de segunda mano. De esta forma, desde la implementación de esta medida, comprar una vivienda usada se encareció con respecto a años anteriores. 

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Oi Real Estate

También puede interesarte:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Existen dos nuevas tendencias alternativas al trading para invertir criptomonedas en el corto y largo plazo. Una de ellas amenaza directamente la minería de criptos tal como la conocemos hasta ahora.

Con el objetivo de obtener ganancias a corto plazo, muchos usuarios de criptomonedas suelen recurrir a estrategias de trading para invertir criptomonedas. Pero dos nuevas opciones han cobrado relevancia el último tiempo y hoy queremos hablarte de ellas: una es staking y la otra es Yield Farming.

A continuación te brindaremos todos los detalles de estas dos estrategias, sus ventajas y desventajas, para que cuando optes por una de las dos lo hagas con toda la información posible y no te lleves ninguna sorpresa luego.

Staking para invertir criptomonedas

El staking es la mejor forma de aumentar las tenencias sin necesidad de invertir más. Consiste en bloquear las tenencias de criptomonedas para generar intereses o recompensas. Esta estrategia brinda beneficios a largo plazo

Esta estrategia detiene el movimiento de la inversión con el fin de esperar las ganancias a largo plazo. Mientras tanto, las criptomonedas se hallan bloqueadas en la wallet y el usuario participa del funcionamiento del blockchain por medio de la figura del validador.

El staking es un método pasivo porque se generan los ingresos a través de la paralización o bloqueo del movimiento financiero.

¿Qué es un validador?

El validador es el responsable de verificar las transacciones dentro de la cadena de bloques, esto le otorga legitimidad, seguridad y vela por el correcto funcionamiento de la misma. Todos los movimientos dentro del blockchain deben ser validados a través del mecanismo Prueba de Participación o Proof of Stake.

Los validadores obtienen ganancias por la función que realizan y para acceder a esta nueva función, los usuarios deben contar con una alta cantidad de criptomonedas pues los validadores son elegidos entre los que más divisas digitales tienen.

¿Qué diferencia hay entre un validador y un minero?

Los mineros se encargan de invertir en ordenadores de alto rendimiento para poder resolver los enigmas matemáticos de la manera más rápida y eficiente. Las máquinas que precisan para realizar la minería son caras y últimamente se ha cuestionado su sistema por la cantidad de energía que se consume.

Incluso ya han aparecido soluciones sostenibles a este tipo de minería cripto para frenar el consumo exagerado de electricidad. Una cifra basta para aclarar el nivel de consumo: el bitcoin genera aproximadamente 30,7 toneladas de residuos al año.

Los validadores apuestan una cantidad de token nativo del libro mayor para convertirse en verificadores de las operaciones del blockchain.

Similitudes de los mineros y los validadores

Tanto los mineros como los validadores se encargan de asegurar que la red a la que brindan soporte se expande con datos precisos y verdaderos.

Diferencias entre los mineros y los validadores

El proceso de validación que cada uno realiza dentro de la cadena de bloques es completamente diferente. Uno lo hace a través de la inversión en ordenadores y el otro a través de la inversión en cripomonedas.

¿Cuáles son las recompensas por el staking?

Retomando el concepto de staking, las recompensas que el usuario percibe por validar las operaciones ya están asignadas de antemano en la cadena de bloques. Es por eso que los usuarios que funcionan como validadores reciben recompensas de staking cuando son seleccionados para verificar alguna de las operaciones realizadas dentro de la plataforma.

A través del staking, el usuario gana más criptos, es decir, es una manera genial de invertir criptomonedas. Las tasas de interés dependen de cada red pero se calcula que los validadores pueden obtener hasta un 20% o 30% de ganancia al año.

¿Cómo realizar staking?

Para realizar el staking, el usuario lo primero que debe hacer es elegir la criptomoneda y luego existen diferentes canales para realizar esta operación.

A través de un exchange

Una plataforma de exchange es un servicio en línea que se dedica a la criptografía. El usuario apostará a través de la misma sus tokens a su nombre. Las exchanges se llevan su comisión por la operación de staking.

Las exchanges más conocidas del mercado son Binance, eToro y CoinBase.

Ser parte de un pool de staking

Al unirte a un pool de staking, operado generalmente por otro usuario, conectarás tus tokens a través de tu wallet con el pool del validador. Esta alternativa suele utilizarse debido a que algunas de las exchanges no son capaces de soportar una alta gama de tokens.

yield farming invertir criptomonedas

La estrategia Yield Farming

En esta estrategia de invertir criptomonedas, conocida como Yield Farming o Agricultura de Rendimiento, los inversores invierten sus tokens en distintas plataformas al mismo tiempo. El objetivo es obtener ganancias en el corto plazo.

En el Yield Farming las cifras de las inversiones son elevadas porque lo que se espera es una gran ganancia rápidamente. Además, exige movimiento constante pues el inversor busca oportunidades todo el tiempo en las plataformas.

El Yield Farming está aconsejado para grandes traders e inversionistas, debido a que sus inversiones son mayores a otras operaciones, como el staking. el objetivo es disponer de tu capital en varias plataformas a la vez para que, luego de determinado tiempo, ese capital crezca en una cantidad signifiticativa.

¿Cómo se realiza el Yield Farming?

La estrategia del Yield Farming se amolda a las plataformas que se utilizan como objetivo. Esto implica mayores riesgos que el staking debido a las cifras elevadas de las inversiones. Incluso algunos inversores de este tipo de estrategia recurren a préstamos para poder lograr su objetivo. ¡Toda una apuesta!

La estrategia del Yield Farming data desde el año 2017, cuando muchas personas comenzaron a interesarse por las ganancias adicionales que el mercado cripto ofrecía en ese entonces. Pero fue realmente a finales del año 2019 cuando alcanzó su nuevo récord con la aparición del protocolo Compound.

A través del citado protocolo, los inversionistas inyectaban su dinero en sus pools y obtenían ganancias por sus inversiones.

¿Cuál estrategia te ha resultado más tentadora? El staking o el Yield Farming? Te invitamos a dejarnos un comentario más abajo.

¡Hasta la próxima! No dejes de leer nuestra nota sugerida al final.

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Al momento de llevar adelante la venta de una vivienda o cualquier tipo de inmueble son diversos los pasos a realizar, documentos, trámites y pagos que presentar y concretar. Si bien no es un requisito legal indispensable que la misma esté inscripta en el Registro de la Propiedad, vender una propiedad sin registrar puede traer sus complicaciones.

No existe una obligatoriedad para registrar una propiedad en el Registro público. No hay una ley que impida a una persona adquirir, heredar, constituir inmuebles o terrenos que no estén inscriptos. Sin embargo, no hacerlo puede generar muchos dolores de cabeza, ya que es un documento legal que demuestra y avala la titularidad de los dueños de una vivienda frente a terceros.

Muchas veces esta acción no se realiza y surge un interrogante que suele ser más común de lo que se imagina: ¿Es posible vender una vivienda sin registrar? Si estás atravesando una situación así, te encuentras en el post indicado. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son los inconvenientes puede traer vender una propiedad sin registrar?

En la actualidad, en España no existe ningún tipo de normativa que penalice a un vendedor por transaccionar su vivienda sin haberla registrado. El principal problema de esta situación es que puede generar desconfianza en los compradores. Este tipo de obstáculos podrían llegar a frustrar la operación por no tener una seguridad en los motivos por los que el inmueble que les interesa no está escriturado.

Uno de los primeros pasos es llevar adelante es conocer cuáles son los motivos por la cuales la propiedad no se encuentra escriturada. Es decir, no cuenta con la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por ello, tampoco consta de un registro catastral que se le otorga a los bienes inmuebles.

Se trata de una información está a disposición del vendedor. Esto se debe a que es la persona que más conocer las razones por las cueles su vivienda no se encuentra escriturada.

Causas por las cuales no se registran las propiedades en España

En lo que respecta al territorio español, la mayoría de las propiedades se encuentra en el Registro de la Propiedad. En la gran mayoría de los casos, en un 99% los propietarios disponen de la escritura de un terreno en el cual será edificada una vivienda o local. Por ello, en España es legal vender una parcela en la cual exista una construcción no escriturada.  

Es decir, repercutir en el precio final para venderla. ¿Por qué? Porque lo que se está transfiriendo es una parcela o terreno. Por lo tanto, la valoración será sobre el valor en metros cuadrados del suelo en venta. Luego, debería también considerarse para su tasación, si se trata de un suelo urbano, agrario, rústico, edificable o no.

En este sentido, diversos son los motivos por los cuales una persona puede decidir no registrar una propiedad. Uno de los principales motivos se vincula al modo en que se llevó adelante la construcción de la vivienda. Es decir, una persona que dispone de una parcela o terreno

Va construyendo su vivienda de manera paulatina ya que es albañil de profesión. Se trata de una causa que se posa en la posibilidad de ir amoldando los medios económicos que se disponen y aprovechar la mano de obra para construir los fines de semana.

En la gran mayoría de estas situaciones, no se solicitan la licencia de obra en el municipio corresponde. Recordamos que, en España, este procedimiento es obligatorio. No obstante, vender una vivienda en estas condiciones no ilegal ni conlleva un delito especificado.

Motivos generales por los cuales un propietario decide no escriturar su vivienda

  • La edificación es irregular
  • En casos de herencias, litigios con particulares o empresas o divorcios, la propiedad puede tener problemas relacionados con la titularidad de la vivienda o del terreno donde se construyó.
  • La propiedad tiene cargas fiscales.
  • El propietario no quiere abonar gastos registrales y notariales
  • El propietario tiene la falsa creencia que sólo basta con inscribir la propiedad en el catastro municipal.

No obstante, como mencionamos anteriormente, esta situación puede impactar en la tasación del precio de la vivienda. Se calcula que los precios de las viviendas sin registrar pueden valer hasta un 20% menos que una propiedad registrada en una misma zona. Esto no quiere decir que la compra de una vivienda sin registrar sea una inversión rentable, sino que por el contrario la transmisión puede llegar a ser mucho más compleja y cara.

A continuación, exponemos los principales inconvenientes que puede generar vender una vivienda sin registrar

¿Cuáles pueden ser los inconvenientes más frecuentes de vender una propiedad sin registrar?

Como hemos dicho, en España vender una propiedad sin registrar no es ilegal y, por lo tanto, es posible realizar el proceso de compraventa como con un inmueble que si se encuentre escriturado. No obstante, como la escritura es un documento que brinda información precisa acerca de las condiciones, el estado de cargas y la titularidad de una vivienda o local no tenerla hará que se presenten algunos inconvenientes.

Mayores costes al momento de inscribir la propiedad en el Registro

En primer lugar, los costes de inscripción serán mucho más elevados. Esto se debe a que son el doble que los de una compraventa normal. El propietario que adquiera la propiedad deberá asumir el pago de los servicios de notaría y de los impuestos de transmisiones patrimoniales de las dos viviendas. Con este gasto, se diluye el posible ahorro con el que contábamos por el descuento de la compraventa sin registro.

Por ello, la persona que vaya a fijarse en la vivienda deberá analizar si le es conveniente comprar una propiedad sin registrar si ello tampoco supone un ahorro de dinero considerable. En este sentido, la operación podría demorarse más de lo pensando, lo que resultaría al mismo tiempo un gasto para el titular si su necesidad es vender a la brevedad.

Falta de respaldo jurídico

Una de las desventajas más importante para quien desea comprar una casa sin registro es que al hacerlo no se dispone de cobertura jurídica. Al no estar registrados ningún tipo de dato e información, este tipo de inmuebles pueden estar embargados, gravados por una hipoteca, o contar con cualquier otro tipo de cargas como usufructos o servicios. Asimismo, no será posible corroborar la titularidad del mismo, y que no se podrá solicitar una nota simple.

En consecuencia, si se compra una propiedad con algún tipo de embargo, hipoteca o carga, el nuevo titular deberá hacerse cargo de las deudas que no le correspondían o también puede llegar al punto de tener que renunciar a la propiedad.

Una vez más, este tipo de situaciones generan inseguridad en quienes podrían llegar a ser potenciales compradores de una vivienda que no se encuentra inscripta Otro factor que podría hacer demorar y extender lo tiempos de la operación, generando gastos de mantenimiento e impositivos.

¿Es posible vender una casa sin registro y luego inscribirla en Registro de la Propiedad?

La respuesta a esta pregunta es afirmativa. Efectivamente, en territorio español, es posible vender una casa que no se encuentre escriturada, porque no es considerado un delito tipificado en ningún código. Sin embargo, desde el punto de vista administrativo puede llegar a traer muchas complicaciones al futuro comprador. Y, en consecuencia, demorar mucho más la venta de la propiedad.

Antes de poner en venta tu inmueble que no se encuentra inscripta, piensa en los interrogantes de los posibles compradores, con la finalidad de analizar bien cada opción y llevar adelante la que mejor se adapte a las necesidades contextuales de cada parte.

¿Es conveniente comprar una vivienda sin registrar?

No es lo más recomendable adquirir un inmueble que no esté en los registro. Pero si se está por realizar una operación de compra y no está registrada, lo más conveniente es preguntar el motivo de esta falta, ya que es algo que sólo el propietario actual puede aclararte.

Una de las causas más frecuentes es que la propiedad no tuvo todos los permisos de construcción. Esta situación condicionará la tasación del terreno y su precio será a la baja.  En estos casos, hay una serie de pasos a seguir para ‘legalizar’ la vivienda que queremos comprar:

  • Verificar la existencia de la escritura del terreno.
  • Solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. De esta manera podremos comprobar su  titularidad y sus superficie total, superficie edificable, separación de lindes, y metros cuadrados totales.

  • Averiguar en qué oficina del Ayuntamiento puedes legalizar la situación
  • Comprobar que a vivienda se ajusta al decreto de habitabilidad vigente. Si no está cumple los requisitos se deberán realizar las obras oportunas.

Pasos para inscribir una propiedad que no estaba registrada

El comprador de una vivienda sin escritura deberá:

  • Pagar dos veces los honorarios de un notario, ya que el funcionario deberá dar fe del contrato de compraventa actual y del contrato del compraventa anterior.
  • Pagar dos veces el Impuesto de Transmisiones 
  • Elevar el contrato a Escritura Pública.
  • Solicitar un Expediente de Dominio en el juzgado donde se ubica la vivienda.
    En ese momento deberá aportar el título de dominio y la certificación del catastro municipal para asegurar que el inmueble no está registrado. Para dar fe de la transacción se necesita además llevar una serie de testigos que avalen la declaración. Entre los testigos deberán participar si o si el dueño anterior del inmueble y propietarios de edificios linderos.
  • Luego de gestionar el expediente de dominio se podrá realizar la inscripción formal en el Registro de la Propiedad. La documentación a presentar es:
    • Escritura Pública, justificante de pago de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y justificación de pago de la plusvalía municipal.

Me pueden reclamar la propiedad luego de registrarla?

La ley establece un máximo de dos años para que un tercero reclame la propiedad del inmueble. Si alguien llegara a reclamar la titularidad de la vivienda deberá hacerlo a través de un documento legal como un contrato de compraventa o un testamento.  

Si el juez determina que el vendedor no tenía derecho a disponer del inmueble para su venta, este deberá desembolsar una buena cantidad de dinero. Primero, para devolver al comprador la cantidad de dinero por la escritura. Luego, restituir la inversión efectuada en la vivienda por el nuevo propietario, además de una indemnización por daños y perjuicios. Finalmente le tocará también asumir el total de las costas judiciales.

Como hemos podido ver, vender una propiedad sin registrar puede resultar más económico al principio pero luego puede traer muchos inconvenientes, por lo que es conveniente analizar todas las aristas que puede traer esta operación.

Hasta aquí te hemos contado las principales cuestiones a considerar al momento de vender una propiedad sin registrar. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Contamos con los mejores asesores, a tu disposición.

¿Por qué vender tu inmueble con nosotros?

Desde OI REAL ESTATE conocemos a la perfección de cada uno de los pasos que integran la venta de una vivienda. Sabemos valorar el inmuebles, conocer el movimiento del mercado y el estado de la oferta y la demanda en el sector son factores esenciales para lograr una operación exitosa en el menor tiempo posible. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para no tengas que preocuparte por documentación, gastos y el paso a paso de una compraventa.

Oi Real Estate es una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Su principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento y compraventa de inmuebles. Por ello, tiene como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.

La agencia se especializa en tasaciones inmediatas y gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.

Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.

Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.

Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de l agencias llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de :

  • Realizamos un exhaustivo estudio de mercado
  • Comparamos viviendas similares
  • Valoremos tu inmueble
  • Gestionar la comunicación con el futuro comprador
  • Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
  • Nos encargamos de la redacción de los respectivos contratos

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Cuando encuentras la vivienda ideal para comprar, es probable que desees asegurarte de que finalmente será tuya. Con este objetivo es que suelen celebrarse acuerdos previos antes del cierre de una compraventa inmobiliaria. El contrato de arras es uno de ellos. Si bien es muy común, muchos compradores presentan dudas con respecto a él. ¿Qué debes tener en cuenta si estás pensando en comprar una vivienda y quieres firmar un contrato de arras? En este artículo te lo contamos.

El contrato de arras puede ser la mejor opción si estás seguro de querer seguir adelante con la compra de una vivienda. Sin embargo, antes de redactar y firmar uno, es muy importante conocer de qué se trata, cuáles son sus condiciones y qué recaudos tomar. A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre este documento. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras es un documento a través del cual el vendedor de un inmueble y su potencial comprador se comprometen a cerrar la compraventa. Una vez firmado por ambos, el propietario está obligado a entregar la vivienda a la otra parte bajo las condiciones pactadas y de no seguir mostrándolo a otros interesados. El comprador, por su lado, se compromete a adquirir la propiedad reservándola con el pago de una señal.

Se trata de un acuerdo totalmente opcional, es decir que tranquilamente se puede llevar adelante una compraventa inmobiliaria sin firmar un contrato de arras. Sin embargo, celebrarlo puede ser de gran utilidad, ya que incluye todos los términos acordados por el vendedor y el comprador para concretar la transacción. Por esta razón, es posible que luego el notario lo utilice para elaborar la escritura pública de compraventa. 

¿Qué debes tener en cuenta si vas a comprar una vivienda y quieres firmar un contrato de arras?

A continuación te contamos todos los aspectos que debes tener en cuenta si piensas comprar una vivienda y deseas firmar un contrato de arras.

Las diferencias del contrato de arras con el contrato de reserva

Muchas veces el contrato de arras es confundido con el de reserva. Sin embargo, a pesar de que ambos cumplen la misma función, que es la de reservar y quitar del mercado una vivienda mediante el pago de una señal, el contrato de reserva:

  • No está regulado por el Código Civil, por lo tanto, reviste menor seguridad jurídica que el contrato de arras.
  • No puede rescindirse sólo con el pago de una indemnización, como ocurre con algunos tipos de contratos de arras. Sólo es posible desistir de él si fue especificado en alguna de sus cláusulas, de lo contrario, debe intervenir la justicia.

Los tipos de contrato de arras que se pueden firmar para comprar una vivienda

Hay tres tipos de contratos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. Veamos de qué se trata cada uno.

Arras penitenciales

Admite la posibilidad de arrepentirse, ya que deja en claro las penalizaciones que debe asumir cada una de las partes si eso ocurre. Es la señal de reserva la que funciona como indemnización en estos casos. De esta manera, si es el comprador quien no cumple, este monto es retenido por la otra parte. En cambio, si el arrepentido es el vendedor, debe devolver esta suma por duplicado a la otra parte. Por esta razón, se recomienda firmarlo cuando no exista plena seguridad de querer cerrar la compraventa.

Arras confirmatorias

A diferencia del anterior, no admite la posibilidad de desistir de él afrontando una penalización económica, ya que no las establece de forma clara. Por eso, la señal entregada por el comprador no funciona como indemnización si alguna de las partes se arrepiente. De producirse un incumplimiento, la parte afectada puede exigir la concreción de la compraventa o una indemnización por daños y perjuicios, pero siempre asistiendo a la justicia. Por esta razón, se recomienda firmarlo cuando sí exista plena seguridad de querer cerrar la compraventa.

Arras penales

Se encuentra a medio camino entre el contrato de arras confirmatorias y el de arras penitenciales. Si bien no explicita la posibilidad de desistir de él, la señal de reserva sí funciona como indemnización en caso de arrepentimiento. Sin embargo, las penalizaciones que establece no hacen referencia únicamente a la señal. Además de la retención o devolución del dinero por duplicado, puede exigirse también la concreción de la compraventa. Se recomienda firmarlo cuando sí existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.

Las cláusulas que todo contrato de arras debe incluir

Todos los contratos de arras deberían incluir las siguientes cláusulas:

  • Los datos de ambas partes.
  • Los datos de la vivienda.
  • El precio del inmueble.
  • La fecha de la firma.
  • El monto de la señal.
  • El reparto de gastos.
  • La cláusula de penalización: varía según se trate de un contrato de arras penitenciales, confirmatorias o penales.

El monto de la señal que debes entregar al vendedor al firmar un contrato de arras para comprar una vivienda

El contrato de arras es un documento de tipo privado, por lo cual no existe un monto fijado por ley que el comprador deba entregar al vendedor para reservar una vivienda. Sin embargo, la señal en este tipo de acuerdos suele ser siempre de un 10% sobre el precio de venta del inmueble, pero puede variar según lo que se acuerde en cada caso particular. Por lo general, al momento de concretar la transacción, esta suma de dinero se descuenta del valor total de la propiedad.

Se trata del único coste que el contrato de arras tiene para el comprador, ya que, en caso de que se desee contratar a un profesional para redactarlo o haya una agencia inmobiliaria de por medio que se ocupe de ello, será siempre un gasto que correrá por cuenta del vendedor.

La importancia de contratar a un profesional para que redacte el contrato de arras

Si bien el contrato de arras también es un acuerdo de libre pacto y libre redacción, es decir, que no requiere de un profesional para ser confeccionado, siempre es recomendable contar con la ayuda de uno. Si el vendedor no accede o si por alguna otra razón esto no ocurre, será indispensable prestar mucha atención a la hora de formularlo. La realidad es que cualquier error u omisión puede ocasionar inconvenientes en el futuro.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Blog Oi Real Estate
Resumen de privacidad

Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.