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Comprar 17 septiembre, 2020

Comprar una casa: ¿Qué debemos tener en cuenta?

Para comprar una casa hay que tener en cuenta múltiples factores, es un proceso difícil pero posible. En este artículo veremos qué debemos preguntarnos, y qué hay que tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda.

Comprar una vivienda: un camino difícil

Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes que realiza una persona en su vida.

Así, una vez que tomamos la decisión surgen múltiples preguntas como: ¿Cuáles son los aspectos que tengo que tener en cuenta?, ¿dónde queremos que este ubicada nuestra casa?, ¿cuánto estamos dispuestos a pagar por ella?, ¿cómo nos gustaría que sea su diseño?, ¿es mejor un piso o una casa?, etc.

Las preguntas que nos hacemos dependen de factores como la cantidad de personas que conforman la unidad familiar, si queremos vivir en la ciudad o si preferimos un lugar en las afueras rodeado de espacios verdes, los valores de mercado, si la vamos a financiar, que inmobiliaria elegir, etc.

La compra de una vivienda es un camino difícil, te recomiendo disfrutar el proceso, así, cuando llegue el momento podrás gozar plenamente de tu propiedad. En Oi REALTOR podemos ayudarte con la respuesta a todas tus preguntas para que el proceso de compra sea todo un éxito.

¿Qué valoramos los españoles a la hora de comprar una casa?

Los españoles a la hora de comprar una vivienda, según una encuesta realizada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (Cgate), valoramos:

El precio de la casa: al decidir comprar una vivienda ocho de cada 10 españoles (el 86 %) nos guiamos por el valor de la vivienda. Así, lo mejor siempre será acudir a una inmobiliaria que conozca los precios del mercado y nos ayude a encontrar una vivienda que se adecue a nuestro bolsillo.
Las condiciones financieras: casi el 90 % de los españoles tenemos en cuenta las condiciones financieras. Si lo pensamos muchas veces, algún obstáculo encontraremos que retarde nuestra decisión. Que nada nos impida cumplir el sueño de la casa propia, lo mejor será buscar el asesoramiento adecuado.
La eficiencia energética: los españoles estamos preocupados por el cambio climático pero al momento de comprar una vivienda, no lo tenemos en cuenta. Sin embargo, esta es una solución efectiva para que se reduzcan los costes de los servicios que se verán reflejados en nuestra factura.
La ubicación de la propiedad: para el 81 % de los ciudadanos este factor también es importante, no es lo mismo vivir en pleno centro o en un lugar en las afueras. Debemos decidir la ubicación y buscar en consecuencia.
El estado de conservación: este aspecto es muy importante, primero, porque todos queremos vivir en un lugar agradable, segundo, porque el estado de conservación influye en el valor de la vivienda.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

Consejos 8 septiembre, 2020

Familia numerosa: guía para no pagar de más en la compra de tu inmueble

¿Tienes tres hijos o más?, ¿estás pensando en comprar una propiedad donde pueda vivir toda tu familia? Si ambas respuestas fueron afirmativas, debes saber que perteneces a una familia numerosa y, en consecuencia, dispones de múltiples beneficios impositivos. Por eso te recomiendo que sigas leyendo este artículo, así no pagarás de más a la hora de comprar una vivienda.

Una familia numerosa en España es aquella que tiene tres o cuatro hijos, independientemente de si son o no comunes a ambos miembros de la pareja. Y una familia numerosa de categoría especial es aquella que tiene cinco hijos o más. Por eso, si perteneces a algunas de estos grupos, te alegrará saber que cuentas con beneficios impositivos a la hora de comprar una vivienda habitual.

Impuesto de transmisiones particulares

El impuesto de transmisiones particulares (ITP) es un tributo que deberás pagar si compras una casa de segunda mano entre particulares. El pago corre por cuenta del comprador, mientras que el vendedor deberá afrontar el IRPF correspondiente a sus ganancias patrimoniales.

El importe a pagar por ITP dependerá de la comunidad autónoma en la que te encuentres. En Madrid, por ejemplo, el porcentaje establecido es del 6% del valor de compra de tu vivienda. Ahora bien, si perteneces a una familia numerosa, este porcentaje se reduce al 4%.

Si bien parece una diferencia insignificante, en términos absolutos representa un descuento importante:

Imaginemos que has comprado un inmueble por 250 mil euros en la comunidad de Madrid. EL ITP que deberías haber pagado en condiciones normales sería de quince mil euros. Mientras que, por pertenecer a una familia numerosa, el monto habría disminuido hasta los diez mil.

Ahorrar cinco mil euros durante la compra de tu inmueble no estaría nada mal, ¿verdad?

Plazos para el pago del ITP

El plazo para el pago del ITP, pertenezcas o no a una familia numerosa, es de treinta días desde la firma del contrato de compraventa. Aunque en algunas ocasiones las comunidades autónomas establecen plazos diferentes.

Sin embargo, si ya has adquirido la vivienda y te has dado cuenta a posteriori de que contabas con este beneficio, podrás solicitar la devolución del importe que pagaste de más y de los intereses correspondientes. Para ello, deberás presentar una solicitud de ingresos indebidos dentro de los cuatro años posteriores al vencimiento del plazo para liquidar el ITP.

Bonificaciones en el Impuesto de Renta a las Personas Físicas (IRPF)

Además, si perteneces a una familia numerosa, podrás desgravarlo en la declaración de la renta. En términos generales, la Agencia Tributaria establece una deducción de 1200 euros anuales para una familia numerosa y de 2400 si perteneces a una familia de categoría especial.

Para solicitar esta deducción, deberás buscar la casilla 0660 en tu declaración de la renta, dentro del hipervínculo “deducción por familia numerosa”.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para el titular de una familia numerosa

También contarás con beneficios impositivos a la hora de pagar el impuesto de bienes inmuebles. En este año 2020, podrás obtener una bonificación de hasta un 90% de la cuota líquida.

Sabemos que buscar una vivienda para toda tu familia no es una tarea sencilla. Pero puedes contar con nosotros, te ayudaremos a encontrar ese hogar que tanto anhelas.

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Cliente inmobiliario en la era digital

Hipotecas 3 septiembre, 2020

Las hipotecas más baratas de la historia

Estamos frente a un momento histórico, si de hipotecas hablamos. Se están presentando unos valores nunca antes vistos, poniendo de manifiesto las hipotecas más baratas. Aquí, en este nuevo artículo, te informamos sobre lo que está sucediendo actualmente.

Cómo está la situación actual

El Euríbor se sitúa en agosto en el -0,358%, muy por debajo del -0,279% de julio, y es su menor valor registrado.
El indicador vincula tres meses de caídas, a los que les siguieron tres meses de fuertes ascensos. Estos coinciden con los meses más duros de la crisis del Covid-19. A las fuertes subidas entre marzo y mayo han seguido caídas consecutivas entre junio y agosto, causadas en parte por la asistencia del Banco Central Europeo a las entidades bancarias.
Aún no se han notado rebajas en las cuotas, aunque lo harán si el Euríbor sigue en esta tendencia en los próximos meses.

La salud de la economía europea es el factor de mayor incidencia en el movimiento de este indicador. Las previsiones son que continúe la baja en los próximos meses, incluso en todo el año 2021, aunque es complicado prever la duración de esta tendencia. Ante esta situación los bancos apostaron, sobre todo, por las hipotecas de interés fijo; esto sería para evitar sobresaltos. La excepción son los préstamos de baja duración, es decir, inferiores a diez años. En ese caso se está optando por el interés variable, con un diferencial muy bajo.

Otros datos sobre las hipotecas más baratas y el Euríbor

Según Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, los bancos están apostando por las hipotecas fijas y la mayoría ha bajado su oferta fija ante la incertidumbre con respecto al Euríbor. Además, garantiza que prefieren asegurarse un tipo fijo, aunque sea muy bajo. Colombelli solo aconsejaría préstamos variables para la compra de una segunda vivienda. O también en el caso de préstamos de duración muy corta (diez años) para la compra de primera vivienda.

El hecho es que, con las hipotecas más baratas históricamente, es un buen momento para realizar negocios inmobiliarios. Ya que con este panorama, no sabemos hasta cuándo seguirán estos valores aprovechables.

¿Qué sucede con los intereses?

El interés de los préstamos a tipo variable actuales no suele bajar del Euríbor más 0,79%. En cambio, el que se ofrecía hace unos años, especialmente cuando el índice cotizaba por encima del 3% o el 4%, podía ser incluso menor al Euríbor más 0,35%.

Cuando marcó un mínimo histórico en agosto de 2019, la mayoría de los bancos aseguraron que aplicarían en estos casos un interés del 0%. Pero si esa limitación no aparece en el contrato, debería aplicarse un tipo negativo.

Simone Colombelli también asegura que esos clientes podrían reclamar a sus entidades que descuenten de las cuotas la parte de los intereses negativos, aunque serían sumas bajas de dinero. En cambio, no podría aplicarse un interés negativo en aquellas hipotecas variables que sí incluyan un tipo mínimo incorporado con transparencia por parte del banco.

Además, por ley, los préstamos firmados a partir del 16 de junio de 2019 tampoco pueden tener un interés de menos del 0%. Esto se debe a la regulación decretada que así lo estipula.

Las últimas previsiones del Departamento de Análisis de Bankinter señalan que la cotización del Euríbor a finales de 2020 será del -0,20%, en 2021 será del -0,22% y en 2022 será del -0,18%.

Ahora que tienes esta valiosa información en tus manos ¿Qué esperas para comprar una vivienda? Ponte en contacto con Oi Real Estate y con gusto te asesoraremos profesionalmente.

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¿Cuáles son los tipos de hipotecas disponibles en España?

Comprar 2 septiembre, 2020

Comprar un piso de banco: ¿conviene?

Si estás pensando en comprar un inmueble, probablemente has oído que una buena opción es comprar un piso de banco. Pero… ¿qué es exactamente? En este post te explicamos todo lo que tienes que saber para comprar un piso de banco.

Un poco de su historia: ¿qué es un piso de banco?

Un piso de banco es un inmueble que se origina de un proceso de ejecución hipotecaria, ocurrido principalmente por la crisis del 2008.

Esta crisis condujo a que la gente no pueda pagar sus hipotecas, y como resultado se ocasionaron muchos embargos. Estas viviendas quedaron en manos de personas físicas y jurídicas, las cuales se quedaron con distintas entidades financieras.

Con el pasar de los años, no solo los bancos se encargaron de estos inmuebles. Ahora, también son propiedad de fondos de inversiones o de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

¿Es una buena opción comprar este inmueble?

Las casas procedentes de los bancos tienen mucha popularidad. Esto se debe a que se pueden encontrar ofertas muy interesantes en el mercado. Además, poseen varias ventajas que puedes conocer a continuación:

El precio: como estos pisos tienen directrices del Banco Central Europeo, suelen estar por debajo del valor del mercado.
Mejores condiciones de financiación: como las entidades quieren quitarse sus pisos de encima, normalmente ofrecen hipotecas para financiarlos.
Financiación de más del 80%: de hecho, es bastante común encontrar hipotecas al 100% de financiación exclusivas para comprar estas viviendas.
Plazo más extenso: en algunos casos puede llegar a ser hasta de 40 años.
Mayores facilidades de pago: algunos bancos ofrecen carencias iniciales de uno o dos años, durante los que no hay que pagar nada o solo se abonan intereses.
Ofertas promocionales puntuales: cada cierto tiempo, muchas entidades (o sus inmobiliarias) lanzan promociones con las que se pueden conseguir sus pisos a un precio más bajo.
La tasación puede estar pagada: ya no es tan habitual, pero si la vivienda ha sido embargada hace poco, no habrá que tasarla de nuevo.
No hay comisiones: Al realizar la venta de un inmueble de estas características, no se debe pagar ninguna comisión, ni al banco ni a la entidad correspondiente a la cual se haya adherido el piso.

Algunas desventajas

Proceso más burocrático: los vendedores de estos pisos tienen un protocolo más estricto y controlan más al comprador. Los interesados en estas viviendas deben tener toda la documentación requerida.
Desaparecen rápido: por su bajo precio, un piso de banco dura muy poco en el mercado.
Oferta limitada: las entidades bancarias solo poseen un cierto número de propiedades. Puede ser que el inmueble disponible no esté en un barrio que te agrade o que no reúna las características que buscas.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Comprar 29 agosto, 2020

Las ventajas de comprar una vivienda de segunda mano

¿Estás planeando comprar una propiedad? ¿Tienes dudas sobre qué tipo de inmueble es conveniente elegir? En el siguiente artículo, presentamos seis ventajas de adquirir una vivienda de segunda mano.

1. Precio

En primer lugar, las propiedades de segunda mano tienen un precio mucho más bajo que el de una vivienda a estrenar. Según los datos recogidos por la Sociedad de Tasación, el precio medio de un inmueble nuevo es, aproximadamente, de dos mil doscientos euros por metro cuadrado. En cambio, el costo del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano es de mil novecientos euros.

2. Personalización

En segundo lugar, el dinero que ahorres al adquirir este tipo de inmueble podrás invertirlo en reformar la vivienda y en decorarla. Así, lograrás adaptarla a tu estilo y a tus necesidades.

3. Fiscalidad

Por otra parte, adquirir una vivienda de segunda mano supone también un ahorro en los impuestos de la operación inmobiliaria. Esto se debe a que este tipo de propiedades están gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dicho impuesto oscila entre el 6% y el 10% del precio escriturado del inmueble. Por el contrario, si optas por comprar una propiedad de obra nueva tendrás que pagar el 10% de IVA, lo cual implica un coste mayor que el del ITP.

4. Ubicación

Debido al desarrollo progresivo de las ciudades, las viviendas de obra nueva se sitúan en la periferia y en zonas más industriales. En cambio, los inmuebles de segunda mano se encuentran en las zonas más céntricas de la ciudad. Por este motivo, pueden contar con una gran calidad en los servicios y un mejor transporte público.

5. Revalorización

Además, si la vivienda de segunda mano que has adquirido está ubicada en una zona preciada y la reformas, su valor aumentará. Esta revalorización del inmueble te servirá si la quieres destinar al alquiler, en lugar de vivir allí. De este modo, podrás solicitar un precio de mercado equiparable al de una vivienda nueva.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

Comprar 27 agosto, 2020

Pros y contras de comprar una vivienda en separación de bienes

¿Estás planeando contraer matrimonio? ¿Te encuentras casado con régimen de separación de bienes? Entonces, este artículo es para ti. A continuación, podrás informarte sobre cuáles son los regímenes económicos por los que puedes optar al casarte. Además, se exponen los pros y los contras de comprar una vivienda en separación de bienes.

¿Qué es el régimen ganancial en el matrimonio?

El régimen ganancial implica que las propiedades adquiridas antes y durante el matrimonio pertenecen a los dos miembros de la pareja.

Esto no se aplica si vives en comunidades como Catalunya, Baleares o la Comunidad Valenciana, en las que el régimen establecido es, directamente, el de separación de bienes.

Sin embargo, en la mayor parte de las comunidades autónomas de España, el régimen económico por defecto es el ganancial. Esto significa que es el que se aplicará cuando te cases, a no ser que se hagan las capitulaciones matrimoniales ante notario para cambiar de régimen.

¿Qué es el régimen de separación de bienes?

Al escoger el régimen económico de separación de bienes, cada cónyuge mantiene su patrimonio privado. Es decir, que todos los bienes adquiridos antes y después del matrimonio seguirán perteneciendo a cada uno de forma individual.

Asimismo, las donaciones y herencias también serán personales. El propietario podrá administrar libremente sus bienes, independientemente de su cónyuge.

De todos modos, el matrimonio puede adquirir bienes en común e inscribirlos como tales. Este patrimonio, en caso de divorcio, se repartirá en partes iguales para cada miembro de la pareja.

Pros y contras de comprar una vivienda en separación de bienes

Ventajas de comprar una vivienda en separación de bienes

Uno de los pros de comprar una propiedad en separación de bienes es la preservación del patrimonio personal. Los bienes adquiridos tanto antes como durante el matrimonio pertenecen a dicha persona.

Otra de las ventajas es la protección del patrimonio familiar. Por ejemplo, si alguno de los dos miembros de la pareja tiene inconvenientes económicos y se endeuda, esto solo afectaría a su capital personal. Por este motivo, da una mayor seguridad que el régimen ganancial.

Desventajas de comprar una casa en separación de bienes

Al no ser necesario que la pareja autorice a su cónyuge para la administración de su patrimonio personal, esto puede ser una fuente de conflicto matrimonial.

De todos modos, la vivienda habitual de la pareja es un bien privativo y, por lo tanto, sí se necesita la autorización de la otra parte para venderlo (aunque pertenezca solo a uno de los integrantes del matrimonio).

Por lo anteriormente expuesto, se aconseja hacer testimonio ante notario para garantizar que, en caso de que fallezca uno de los miembros de la pareja, el otro pueda administrar los bienes familiares. En caso contrario, tan solo pertenecería al viudo o viuda un tercio de todos los bienes de su pareja.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

Ciudades y Barrios 25 agosto, 2020

Poblenou: experiencia inmersiva por el barrio más bonito de Barcelona

El Poblenou es uno de los barrios más bonitos de Barcelona. Por eso, te invitamos a vivir una experiencia inmersiva: recorreremos sus calles para que conozcas todos los beneficios de vivir en este barrio. ¡Vamos a ello!

Imagina que vas andando por la Avenida Diagonal en dirección al Parc del Fórum. De repente, se abre a tu derecha una rambla que despierta tu curiosidad y decides recorrerla para ver qué sorpresas te aguardan en el camino.

A ambos lados de la rambla los árboles te aportan un poco de sombra que aligera tu andar. Sin embargo, percibes en tu rostro una brisa leve que parece venir desde el mar.

Miles de personas caminan a tu lado en ambas direcciones. Algunas deciden parar a tomar una café. Otras, miles, se sientan en las terrazas a disfrutar de los menúes el día.

El clima es festivo y familiar. Puedes percibir la esencia de un barrio residencial que muchos turistas eligen para vacacionar.

A lo largo de la calle encuentras residencias de ancianos, escuelas, tiendas de todo tipo, peluquerías, spas, entre muchísimas otras cosas. También los buses recorren las calles transversales. Entonces, piensas: «Evidentemente, todos los servicios están al alcance de la mano».

También puedes ver numerosos talleres de arte, construcción y electricidad. En todos ellos hay carteles que anuncian una jornada de puertas abiertas. Prometen música en vivo, grafitis y exposiciones para todas las edades.

Sigues andando entre tiendas y restaurantes, pero empiezas a percibir un olor inconfundible: es el aroma del mar, que ahora mismo se encuentra frente a tus ojos.

Entonces, miras tu télefono móvil y gracias al GPS descubres que has llegado a la Playa de Bogatell. Y esa calle magnífica, repleta de gente, creatividad y arte, no era otra que La Rambla del Poblenou. Una de las zonas preferidas de Barcelona para comprar o alquilar una vivienda cuyas vistas te permitan deleitarte con el mar.

Recuerda que en Oi Realtor podemos acompañarte en la búsqueda de tu piso ideal. Y es posible que lo encuentres en el Poblenou. ¡Contacta con nosotros para averiguarlo! Estaremos encantados de ayudarte.

Invertir 20 agosto, 2020

Rentabilidad bruta por la compra de vivienda en España: el porcentaje de retorno aumentó en el segundo trimestre del 2020

A pesar de la crisis del coronavirus, en el segundo trimestre del año 2020 la rentabilidad bruta por inversión inmobiliaria en España aumentó. El porcentaje de retorno alcanzó el 8,2%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler en España, creció durante el segundo trimestre. Según datos obtenidos por el portal idealista, antes de la crisis desatada por el coronavirus, el porcentaje se situaba en el 7,6%. Finalizado el segundo trimestre de este año, dicho valor aumentó hasta un 8,2%.

Santa Cruz de Tenerife es una de las capitales españolas con mejor porcentaje de rentabilidad (7%). Barcelona, por su parte, se mantuvo con el 4,8%; y Madrid alcanzó el 5,3%.

Los inversores se encuentran estudiando el mercado español porque consideran que el contexto favorece la inversión. Los datos estadísticos obtenidos avalan este análisis. Sin embargo, el mayor porcentaje de rentabilidad no está en las viviendas, sino en las oficinas y los locales comerciales.

Oficinas

Ciertos Municipios como Sevilla, Lugo y Toledo presentaron valores tentadores en lo que a la rentabilidad de oficinas respecta. Sevilla lideró la lista con un 12,2%. Le siguieron Lugo (11,9%) y Toledo (9,7%). En Madrid la rentabilidad ascendió hasta el 7%. Pero, en Barcelona, bajó hasta alcanzar un valor del 6,9%.

Locales comerciales

Según los datos consultados, la inversión en locales comerciales es la más rentable de todas. El mayor retorno del segundo semestre se obtuvo en Oviedo, con un 10,7%. Le siguieron Ávila, con un 9,9% y Huelva con el mismo porcentaje. En Madrid el valor fue más bajo, pues la rentabilidad bruta alcanzó el 8,3%. En Barcelona, por su parte, cerró en un 8,5%.

Rentabilidad de los garajes

En contraposición, los garajes son la opción menos rentable, pues presentaron porcentajes menores de retorno de la inversión. En Barcelona, por ejemplo, alcanzó un 6,3% mientras que en Madrid el porcentaje llegó al 5,4%.

La inversión en propiedades continúa siendo una garantía para maximizar ingresos. Los valores de rentabilidad fluctúan, en general, entre un 5 y un 12%. Esto representa que la inversión inmobiliaria supera por mucho a las tasas que ofrecen los bonos de estado.

Ciudades y Barrios 17 agosto, 2020

La costa del sol: destino turístico y paraíso residencial

En el sur de España, más precisamente en la provincia de Málaga, se extiende una región litoral cuyas costas terminan en el Mar Mediterráneo. Nos referimos a la Costa del Sol, un paraíso de arena fina y zonas rocosas, donde abundan las algas y los corales. Sus imponentes paisajes la transforman en un núcleo turístico. Pero, además, en un verdadero paraíso para vivir.

En su extensión encontrarás tres ciudades principales: Málaga, al norte; Marbella en el centro; y Tarifa en el sur.

Málaga

Pocas ciudades son tan vanguardistas, conmovedoras y cosmopolitas como Málaga. Sus playas paradisíacas y su clima mediterráneo la transforman en un codiciado destino turístico.

Además, el carácter abierto y hospitalario de sus residentes te facilitará la adaptación si eliges a esta ciudad como destino para vivir. Podrás constituir tu hogar en Chalets y Villas lujosas, todas ellas con piscinas y vistas increíbles hacia el corazón de esta ciudad que lo tiene todo.

Más allá del turismo de sol y playa, cuenta también con un patrimonio cultural rico y variado. El emblemático Pablo Picasso nació en esta tierra, por eso encontrarás el museo vanguardista que lleva su nombre.

Una de las calles más importantes de la ciudad es la del Marqués de Lariós. En el año 2018, se posicionó como la tercera calle más cara de España, Convirtiéndose así en una de las zonas más codiciadas del continente europeo.

Marbella

Marbella está situada a orillas del Mar Mediterráneo. Es el núcleo de la Costa del Sol, ya que limita con Málaga y con el estrecho de Gibraltar.

Durante la mayor parte del año, es un centro de atracción del turismo internacional. Su clima perfecto, los paisajes exuberantes y las increíbles playas la vuelven un ícono del lujo y el bienestar.

Aunque es un aspecto menos conocido, Marbella cuenta con un significativo patrimonio arqueológico. Las termas romanas de Las Bóvedas o la basílica paleocristiana Vega del Mar son algunas de las construcciones históricas de las que podrás disfrutar. Además, cuenta con un calendario cultural para todos los gustos: encontrarás eventos musicales que abarcan desde el reggae hasta la ópera.

Las villas y los apartamentos de lujo son los inmuebles preferidos a la hora de instalarse como residente en esta maravillosa ciudad.

Tarifa

Tarifa se encuentra en la zona sur de la Costa del Sol, precisamente en el estrecho de Gibraltar. La separan tan solo 14 km de las costas marroquíes. En consecuencia, es la ciudad española más cercana al continente africano.

Por otro lado, la ciudad tiene acceso al Mar Mediterráneo, pero también al Océano Atlántico. Esta peculiaridad la transforma en un punto icónico para el turismo. Pues, su geografía permite disfrutar de deportes acuáticos como el Kitesurf y el Windsurf.

Tarifa es un verdadero paraíso natural. Aproximadamente el 60% del territorio municipal se encuentra amparado por alguna figura de protección oficial. Entre ellos destacan: El Parque Natural de los Alcornocales y El Parque Natural del Estrecho.

Su fauna también la posiciona como uno de los destinos turísticos preferidos de los extranjeros. Cigüeñas, águilas, halcones, delfines y orcas son tan solo algunos de los animales que encontrarás en esta ciudad.

La Costa del Sol es, sin lugar a dudas, un paraíso terrenal. Tarifa es un destino fundamentalmente turístico. Pero Málaga y Marbella garantizan el equilibrio entre el trabajo y la naturaleza.

Entonces, ¿por qué ir de vacaciones al paraíso si puedes vivir allí? En Oi Realtor tenemos numerosas propiedades que superarán tus expectativas. Contáctanos y anímate a vivir entre paisajes de ensueño.

Comprar 14 agosto, 2020

Comprar casa en pareja: ¿Qué debo tener en cuenta?

Principalmente comprar una casa en pareja incluye dos de las decisiones más importantes en la vida: elegir un hogar propio y vivir en pareja. Actualmente, para un joven español promedio, comprar una vivienda se le hace muy difícil, por no decir imposible.

Por el contrario, adquirir un inmueble en pareja tiene numerosas ventajas, la principal es la facilidad de compartir la deuda. Además, es probable que el banco ofrezca mejores condiciones, y que el porcentaje de la hipoteca sea mayor. También existen aspectos importantes para tener en cuenta, antes de tomar la decisión de pedir un crédito hipotecario en pareja.

La mejor manera de comprar una vivienda en pareja

Es recomendable comprar una vivienda en pareja solo cuando la relación está asentada y, por motivos legales, se ha formalizado.

Hay que tener en cuenta que los bancos serán más favorables a prestar dinero a una pareja consolidada.

Ambas partes serán responsables del total de la hipoteca, aunque uno de los miembros tenga una cuota menor.

Así mismo, crear un presupuesto del gasto mensual, a fin de definir cuánto puede aportar cada uno para la hipoteca.

Tomando en cuenta los gastos que secundarios al comprar una casa, como el avalúo y gastos notariales.

Comprar casa en pareja: Novios o casados

No importa si está casado o no, mientras que haya una separación consolidada legalmente, ya que ambos estarán adquiriendo un bien común.

Lo más usual es establecer una serie de premisas que aclaren la situación en caso de separación y elevarlas a escritura pública.

En el cual las partes dejan constancia por escrito de sus acuerdos en referencia a ese bien.

¿Bienes gananciales o separación de bienes?

Los matrimonios contraídos bajo el régimen de bienes gananciales diferencian por un lado los patrimonios privativos de cada cónyuge.

Que se refiere a los bienes de cada uno antes de casarse y los recibidos por herencia o donación durante el matrimonio.

Y por el otro lado, el patrimonio ganancial, constituido por las ganancias de los cónyuges durante su matrimonio.

Desde el punto de vista legal, el 50% del préstamo y del inmueble quedan adjudicados a cada uno de sus miembros.

Aunque uno de los cónyuges gane más que el otro, la vivienda será de ambos en la misma proporción.

En el caso de los matrimonios con un régimen de separación de bienes se mantienen separados los patrimonios de cada uno.

Esto quiere decir que cada uno de ellos será propietario de la parte proporcional que haya pagado.

Las capitulaciones matrimoniales son un documento en el que la pareja estipula las condiciones económicas que regirán su matrimonio.

Estas equivalen al documento que se firma en el caso de comprar casa en pareja sin estar casados.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

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