alquileres archivos - Página 9 de 16

Alquilar 29 agosto, 2023

Continúan los aumentos en alquileres

España se ha convertido en uno de los países con mayores dificultades para encontrar piso y eso se debe, a que continúan los aumentos en alquileres y los inquilinos no pueden hacerles frente a los altos costes de renta. Si quieres conocer cuál es el impacto que esta problemática representa para el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente post.

El 2023, no se presenta como el adecuado para cambiarse de vivienda y alquilar un nuevo piso, se convierte en un gran desafío. La oferta sigue siendo escasa, mientras que la demanda crece todos los días y no parece detenerse, lo que implica que los precios de los alquileres aumenten todos los meses y se destine buena parte de los ingresos, para solventarlos.

Muchos de los jóvenes que tienen entre 18 y 30 años, no pueden acceder a un alquiler de vivienda y deben permanecer en la casa de sus familiares. Siendo en ocasiones la última opción para tener independencia, el arrendamiento de pisos o habitaciones compartidos con otras personas. Además, en esta época continúan los aumentos en alquileres con mucha fuerza, debido al turismo.

Por si fuera poco, el crecimiento de la okupación ha conseguido que muchos propietarios hayan tomado la decisión de dejar sus viviendas vacías, lo que genera una oferta de pisos disponibles para el alquiler mucho más baja. Esto se debe al aumento de rentas atrasadas y procesos de desahucios cada vez más complejos, si quieres descubrir por qué continúan los aumentos en alquileres. ¡Sigue leyendo!

Poca oferta de arrendamientos y costes de rentas elevados

El panorama que se viene observando en los últimos meses, no es alentador para un posible inquilino y esto se debe a la imposibilidad de encontrar pisos. Si bien, España cuenta con muchas opciones a la hora de comprar una propiedad, en el mundo del arrendamiento se atraviesa una situación alarmante; ya que continúan los aumentos en alquileres.

La demanda de interesados en hallar un sitio para vivir, no se detiene y la oferta de pisos disponibles, se vuelve cada vez más escasa. Esto provoca que los costes de los alquileres aumenten y las personas que sientan la necesidad de convertirse en arrendatarios, se enfrenten ante un gran desafío a la hora de alquilar.

Aunque, desde el año pasado se asiste a un tope del 2% en los aumentos de alquileres, por las consecuencias económicas que representa la guerra de Ucrania que afecta a Europa y el mundo, el coste es muy elevado para algunos inquilinos. Debido a este tope, miles de propietarios han salido del mercado inmobiliario, lo que ha llevado a una oferta de pisos para alquilar casi nula.

Continúan los aumentos en alquileres: ¿Cuál fue la variación respecto con el 2022?

Que continúan los aumentos en alquileres, no es una novedad para nadie que forme parte del mercado inmobiliario, porque es un aspecto que se repite todos los años y con mucha más fuerza, desde que concluyó la cuarentena. Adquirir una propiedad no es una posibilidad a la que puedan acceder todos y ahora alquilar, también se vuelve un desafío.

De acuerdo a la información que brinda Idealista, se calcula que el precio de las viviendas que se encuentran disponibles para ser arrendadas, aumentó casi un 9,3% con respecto al año 2022. Una suma preocupante y que genera gran incertidumbre, para aquellos que desean convertirse en inquilinos.

¿Cuál es el coste de renta de un piso promedio?

A lo largo de estos últimos tres meses, se pudo observar que alquilar un piso tiene coste de renta cercano a los 13 euros por metro cuadrado. A su vez, el aumento de precio que se viene desarrollando en estos casi nueve meses del año, en lo que respecta a los alquileres tuvo una subida del casi 10%.

Jóvenes: Los más perjudicados por esta situación

El sueño de tener una casa propia es cada vez más lejano y para los más jóvenes puede tornarse un verdadero dolor de cabeza. La posibilidad que existía hace tan solo una década, en donde las personas que trabajan y tenían la oportunidad de ahorrar, al poco tiempo eran propietarios de una vivienda, se convierte en una excepción.

Pero no solo adquirir una propiedad resulta muy complicado, ya que continúan los aumentos en los alquileres y buena parte de los ingresos, se destina a los mismos. Hoy en día, los jóvenes que forman parte del mercado inmobiliario ocupan un lugar muy bajo, con respecto a otras franjas etarias.

Aquellos que se ubican entre los 18 y los 34 años, representan tan solo el 47% y para lograr esa posición deben contar con ingresos superiores a los mil euros al mes. Además, muchos son estudiantes y no llegan a estos números mensuales, lo que los obliga a compartir piso o sufrir cada vez que debe pagar la renta del alquiler.

¿Cuáles son las zonas donde los costes de renta son más altos?

Continúan los aumentos en alquileres y para los arrendatarios, se hace muy difícil afrontar el coste de renta mensual. Entre las ciudades que han experimentado grandes subidas en los precios, la que se lleva el primer puesto es la más importante de España, la muy solicitada Barcelona. Los inquilinos deben destinar más de 19 euros por metro cuadrado.

Madrid, es otra de las que se consideran con los alquileres más caros, porque el precio es de casi 17 euros por metro cuadrado. Se estima que estas dos ciudades españolas han subido casi un 11%. Estos números son muy altos, si se lo compara con años anteriores, en donde alquilar era más accesible. Sin embargo, algunas zonas no han sufrido aumentos muy notorios, como lo es Huesca y Vitoria. Aquí, las subidas no han sobrepasado el 3%.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

¿La nueva ley de viviendas podría reducir la oferta de alquileres?

Vender 25 julio, 2023

Las viviendas de segunda mano estabilizan sus precios

Si estás pensando en la posibilidad de cambiar de casa, esta nota te traerá información de utilidad. En los últimos tiempos se ha informado la forma en que el mercado de las viviendas de segunda mano ha evolucionado. Por lo que conocer estos datos, puede ayudarte a saber cual puede ser el mejor momento para ello.

En el segundo semestre de, 2022 los valores de las viviendas de segunda mano han logrado estabilizarse. Se ha informado que durante este período se ha detectado una pequeña subida del 1.3 por ciento, lo cuál implica, que los aumentos van muy por debajo de la inflación cuya cifra ha sido del 8,33 por ciento. De esta forma, el precio de la vivienda usada, alcanza un total de 2.466 euros el metro cuadrado promedio, en todo el país. A continuación detallaremos los principales aspectos de este tema. ¿Nos acompañas?

Crece el precio de las viviendas de segunda mano por debajo de la inflación

En un momento en el que la inflación no logra ser contenida en su totalidad, es interesante conocer la forma en que evoluciona el precio de las viviendas de segunda mano. Según el informe realizado sobre el mercado de la vivienda por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra, el valor de las propiedades alcanzó un valor de 2.466 euros el metro cuadrado promedio en todo nuestro país.

La inflación en el segundo semestre del 2022, se ha establecido en un 8.33 por ciento. Por otro lado, el precio de las viviendas de segunda mano, registraron una leve subida del 1,3 por ciento en ese mismo período. De esta forma, la variación en términos reales, ha llegado a una cifra del -7,01 por ciento.

Con los datos de los precios actuales de las propiedades, en el caso de que se plantee un escenario donde los tipos de interés se establezca en torno al 5,5 por ciento, se estima que cerca de un 17,25 por ciento de las personas que quieran acceder a comprar una vivienda, no lo podrán hacer mediante una hipoteca. Por esta razón sería muy probable que deban inclinarse a la renta de un inmueble. Este podría ser un gran problema, ya que se encuentra tensionado, debido a la alta demanda y la poca oferta disponible.

Es que este estudio, ha iniciado un nuevo recorrido, en el que se intenta analizar también las distintas situaciones respecto a las subidas de los tipos hipotecarios y cuales serán las consecuencias para el mercado inmobiliario. Recordemos que en los últimos meses se han realizado distintas subidas en los tipos de interés que afectan de manera directa la solicitud de créditos para la compra de viviendas. Por ello, los datos que han brindado pueden ser de utilidad, como para poder prever los distintos escenarios.

Consecuencias de las subidas de los tipos de interés

Uno de los problemas que plantea el informe, tiene que ver con que la posibilidad de que muchas familias accedan a un crédito hipotecario para comprar una vivienda de segunda mano. Esto podría llevarlos a tener que incorporarse al mercado de la renta de propiedades. El sector, como ya hemos mencionado en otros artículos, se encuentra bastante tensionado. Es que la poca oferta de viviendas en las grades ciudades, podría traer como consecuencia un aumento en la tensión de los precios.

Esta situación, ya puede verse en los valores de las rentas, ya que ha crecido a nivel nacional un 3,21 por ciento. Así ha alcanzado un valor promedio del metro cuadrado de unos 11,88 euros.

En Barcelona, por ejemplo, el precio de los alquileres está por encima del valor medio. Allí, se solicitan 15,84 euros el metro cuadrado para la renta con una variación del 10 por ciento. Madrid, por su parte, solicita un valor promedio de 15,44 euros el metro cuadrado registrando una variación del 7,30 por ciento.

Por último, según el informe, las ciudades donde el impacto de los distintos escenarios de subida será mayor son:

San Sebastián

Palma de Mallorca

Barcelona

Madrid

Málaga

Bilbao

En la vereda opuesta se encuentran las localidades en las que el impacto de las subidas tendran un menor impacto. Estas son:

Lleida

Zamora

Ávila

Huelva

Cuenca

Soria

Tengamos presente que el mercado de la renta, se encuentra en una situación bastante tensionada. Este ha sido uno de los motivos por lo que el gobierno ha decidido incorporar dentro de las normativas a la Ley de Vivienda. Con ella se intenta aumentar la demanda de viviendas para el alquiler y reducir las propiedades vacías.

Lectura Recomendada: Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla. En este articulo podrás ver todos los detalles respecto de la nueva ley de vivienda y la forma en que puede afectarte

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Alquilar 21 julio, 2023

Municipios costeros y la rentabilidad de alquileres

Ser propietario de una vivienda para alquilar esta arrojando resultados cada vez más positivos, una calro moivo que lo posiciona como en un negocio rentable. Sobretodo en la costa, donde en verano las personas buscan arrendar un piso. En este sentido, resulta importante conocer todo acerca de la rentabilidad de alquileres en las zonas costeras de España.

En el siguiente artículo te detallamos los principales sitios de la costa epañola que resultan ser de gran oportunidad para arrendar una vivienda. Sigue eyendo.

Ranking de zonas con mayor rentabilidad de alquileres

Según los datos estadísticos de Fotocasa, los municipios costeros que más rentabilidad lograron en el ultimo tiempo fueron:

Gandía, que obtuvo el mayor rendimiento con un 11,6% de rentabilidad.

Laredo con 11,1%.

Manga del Mar Menor con el 10,0%.

Águilas también con una rentabilidad de alquileres del 10,0%.

Por otra parte, los datos arrojaron que los sitios con mayor rentabilidad se eucntran ubicados en:

Motril (8,7%),

Santa Pola (8,0%),

Vera (8,0%),

Sanlúcar de Barrameda (8,0%),

Huelva capital (7,8%),

Tortosa (7,8%),

Algeciras (7,8%),

Roquetas de Mar (7,7%),

Sagunto / Sagunt (7,5%),

Ferrol (7,5%).

En definitiva, la vivienda es una de las fuentes más altas de resultados a la hora de invertir debido a su alta rentabilidad. Esto se debe a que no tiene comparación con otro elemento financiero. España es uno de los países con mayor rentabilidad por alquileres. Luego de la pandemia, comenzaron a surgir muchos interesados en comprar inmuebles, para poder alquilarlos.

Comparación de rentabilidad de años anteriores

Hace 5 años, la rentabilidad de las zonas costeras no era la misma. Gandía contaba con un 6,8 de rentabilidad, Algeciras un 6,6%, Roquetas de Mar un 5,3%, Cartagena con 5,5% y Almería un 5%. Con estos datos se puede notar una gran diferencia a los resultados beneficiosos que se están dando actualmente en el 2023.

Por otra parte, los municipios con menos rentabilidad, hace 5 años poseían un porcentaje mayor, pero en esta circunstancia decayeron. Donostia y San Sebastián presentaban un 3,8%, Fuengirola un 5,7%, Barcelona 5,2%, Palma de Mallorca 6,3%, Marbella 6%, Benalmádena 5,1% y Benidorm 5,2%.

Inversión en alquileres: ¿es rentable?

España logró en los últimos años que la rentabilidad de alquileres de viviendas crezca de una manera considerable, sobre todo en determinados sitios costeros. Uno de los grandes motivos por los que es recomendable comprar una vivienda para alquilar es que, gracias a esta suba de rentabilidad, se hace más sencillo introducirse el mundo de las propiedades para arrendar y así lograr una buena inversión, teniendo en cuenta que lugares van a dar mejores resultados.

Como mencionamos, un dato determinante que lo afirma son los números que se arrojan en la ciudad de Gandía, en Valencia. En este municipio la rentabilidad creció unos 7,7 puntos durante la última década. Según las estadísticas de Fotocasa, paso de una rentabilidad de alquiler de un 3,9% en mayo del 2008 a un 11,6% en mayo de 2023.

La fórmula que se ultiliza para poder descifran la rentabilidad de alquiler en cada zona tiene la siguiente estructura:

100× (ingreso anual – costes de mantenimiento) ÷ (valor de inmueble)

Un ejemplo de este calculo se puede dar si una persona adquiere una vivienda y pagó un precio de €250000 con un coste de mantenimiento de €1000 por año y la alquila al precio de €13200 por año, tendríamos la siguiente cuenta a calcular: 100×(13200-1000)÷250000= 4,8.

Como vemos, el resultado obtenidaproximadamente 4,8. Este número representa el porcentaje del rendimiento anual y es un dato muy importante que podemos tener en cuenta a la hora de elegir dónde invertir nuestro dinero.

Contáctate con un profesional de alquileres

Es imprescindible tener en cuenta una propiedad en una ciudad costera a la hora de invertir. Puede ser agradable adquirir una vivienda con vista al mar y disfrutar de sus beneficios.

Sin embargo, no es lo único que hay que priorizar a la hora de comprar un piso. Si hablamos de esto, lo más recomendable es asesorarte con un experto en este tipo de inversiones, ya que las decisiones de compras son muy amplias y las preferencias de vivienda de cada uno dependen de los gustos del comprador.

Pueblos cerca de Madrid: ¿Cuáles son los mejores para vivir?

Hasta aquí te hemos detallado los principales municipios costeros en los cuales la rentabilidad de alquileres es realmente alta. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Propietarios 27 junio, 2023

¿Cómo alquilar tu piso en Baró de Viver?

Eres propietario y te encuentras decidiendo qué hacer con tu piso, has llegado al lugar indicado para terminar con tus dudas. En el siguiente post, te revelaremos los mejores trucos para alquilar tu piso en Baró de Viver, indicándote por qué es la mejor opción de todas.

Deseas irte a vivir a otra zona y todavía, no has tomado el impulso necesario para hacerlo porque piensas que no tienes las herramientas necesarias, no tienes de qué preocuparte. Si quieres cambiar de ubicación para vivir y seguir siendo el dueño de tu propiedad en Baró de Viver, solo tienes que evaluar las opciones que tienes: alquilar es la más indicada.

Cuando se piensa en la gran oportunidad, que tienes en tus manos al ser el propietario de una vivienda, no hay duda de que obtendrás los mejores beneficios para ti. Aunque existan múltiples características que la ubican como la mejor decisión de todas, alquilar tu piso en Baró de Viver puede convertirse en un gran desafío.

Como sabes, todo requiere de esfuerzo y dedicación, pero si evalúas las ganancias que conseguirás al tener un inquilino, no lo pensarás dos veces. La clave está en el pensamiento a largo plazo, debes ser un visionario, alguien que mira más allá de lo que observa y que implementa los mejores planes, para lograr obtener los beneficios deseados.

¿Por qué alquilar tu piso en Baró de Viver es la opción ideal?

En el momento en que se toman decisiones se sabe qué algo se gana y algo se pierde, pero si lo que tú consigues es obtener solamente ganancias ¿no sería la mejor opción de todas? Esto es lo que puede lograrse, si decides alquilar tu piso en Baró de Viver. Lo único que necesitas es aventurarte hacia esta oportunidad, a la larga será la opción ideal.

Vender, alquilar o invertir, estas son las alternativas de las que dispones al ser el dueño de una propiedad. Cuando compras una nueva casa, surgen muchas preguntas para hacerte y las respuestas se originan en las tres opciones que tienes para elegir, la venta es lo primero que se piensa, porque propone grandes ganancias en un período corto de tiempo.

Sin embargo, lo que tiene que ocurrir no es obtener ganancias en poco tiempo, sino conseguir las mejores ganancias y esto es posible solamente, si decides alquilar tu piso en Baró de Viver. Un alquiler proporcionará a largo plazo, mayores oportunidades en tu economía y dinero fijo por parte de tu inquilino, no hay dudas de que es la mejor opción.

El barrio, en el que todos se conocen

Para alquilar tu piso en Baró de Viver, debes tener en mente muchas cosas y establecer las mejores estrategias para conseguirlo en el menor tiempo posible. Contar con toda la información posible es el punto de partida, para saber con lo que quiere encontrarse un inquilino, se deberán investigar cuáles son sus preferencias.

Piensa en tu inquilino ideal, visualízalo y allí encontrarás las herramientas para hacer posible este gran desafío. Hoy en día, existen muchas maneras de saber qué es lo que se busca de una vivienda, recurre a la información que puedan brindarte los últimos vecinos que se han mudado aquí, ya que es un barrio en donde permanece el diálogo y la unión.

Es importante que conozcas cuáles son las características que convierten a Baró de Viver, en el mejor barrio para vivir y la indicación de que es una zona en donde cualquiera se siente a gusto en poco tiempo, es ideal. La prisa que envuelve a las grandes ciudades, ha hecho que los vecinos no se conozcan, pero aquí se mantiene ese bello espíritu de pueblo.

Una de las zonas con los alquileres más baratos de Barcelona

Si existe un motivo por el cual se recurre a la posibilidad de alquileres, es sin lugar a dudas, su precio. En este barrio se observan los valores más baratos y por lo tanto, la demanda de inquilinos interesados no tardará en llegar, solo tienes que indagar acerca de las herramientas de las que dispones y tu alquiler será un éxito.

No estamos diciendo que la firma del contrato se realice de manera instantánea, pero al poseer los precios más bajos del mercado, las oportunidades de hallar inquilino son mayores. Encuentra qué es lo que se destaca en tu vivienda, resáltalo y verás que en poco tiempo conseguirás alquilar tu piso en Baró de Viver.

Si consideras que te hacen falta más herramientas para lograrlo, no dejes de leer el siguiente apartado. Aquí te explicaremos de qué forma podemos ayudarte a que consigas tu alquiler rápidamente, quédate leyendo y observarás como tu deseo se hace realidad.

¿Cómo alquilar tu piso en Baró de Viver con Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre en las condiciones ideales para recibir al inquilino ideal, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por este motivo, que realizaremos las remodelaciones que sean necesarias para que logres captar la atención de la persona que vivirá en tu piso, mientras dure el contrato.

Para alquilar tu piso, se tienen que tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Por eso, nos ocuparemos de hacer los documentos por ti, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles pronto.

Queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás, como la publicación llega al inquilino deseado. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que aumenten las visualizaciones y las posibilidades de un alquiler efectivo.

Deseamos invitarte a conocer, todo lo que tenemos para ofrecerte para alquilar tu piso en Baró de Viver. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir la meta, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

Contáctanos

También pensamos que puede interesarte esta nota. Si quieres hacerlo ingresa al siguiente link:

Contrato de alquiler: Consejos prácticos

Alquilar 22 junio, 2023

Diferencias entre alquiler temporal y alquiler permanente

¿En qué se diferencia y asemeja un alquiler temporal con uno permanente? ¿Qué define a un alquiler como “por temporada”? ¿Cuál es la ley que aplica a cada caso? En este post te damos las respuestas.

Quizá estés buscando piso en alquiler o estés pensando en poner tu piso en alquiler. Si ese es el caso, puedes estar preguntándote si te conviene la modalidad de alquiler temporal (por temporada) o el clásico alquiler permanente. Puestos a comparar, ambas modalidades tienen algunos elementos favorables y otros no tanto. Todo dependerá de qué estés buscando. Sigue leyendo y te contaremos los pormenores.

Ley de Arrendamientos Urbanos

Lo primero que debes saber es que la norma que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior.

Para los alquileres de vivienda permanente, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

En este cuerpo normativo se establecen también las condiciones y parámetros legales para los alquileres por temporada. Este tipo de alquiler se incluye dentro de los llamados “arrendamientos para uso distinto del de vivienda” y la ley le dedica el Título III.

Definición de alquiler permanente de vivienda

El artículo 2 de la ley define el concepto de alquiler de vivienda permanente. Allí dice que “se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.

Definición de alquiler temporal de vivienda

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se define el la Ley de Arrendamientos Urbanos por oposición a la definición del arrendamiento de vivienda permanente. El artículo siguiente, el tercero, define en general el arrendamiento para uso distinto de vivienda de la siguiente manera. “Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior”. Es decir que todo arrendamiento que no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se considerará “para uso distinto del de vivienda”.

Tipos de arrendamientos para uso distinto del de vivienda: alquiler temporal

El mismo artículo 3 explicita dos ejemplos con carácter no taxativo (es decir, que puede haber otros ejemplos fuera de los que nombra). Se trata de los siguientes:

Los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra.

Los arrendamientos celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

Alquiler temporal o permanente. Diferencias.

Las diferencias entre el alquiler temporal y el alquiler de vivienda permanente van a repercutir en la protección del inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos dispensa mayor protección al inquilino cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente que cuando se trata de alquiler por temporada, ya que este último se compara con un arrendamiento de local de negocio

Cláusulas perjudiciales para el inquilino

Cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente, el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece lo siguiente. “Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”. El alquiler permanente tiene algunas protecciones al inquilino, que veremos a continuación, y que en caso de incluirse en el contrato, se considerarán nulas.

Mientras que, si se trata de un alquiler por temporada (asimilado al de “uso distinto de vivienda”), el acuerdo entre las partes tiene mayor relevancia al no sujetarse dichos pactos a lo dispuesto en el Título II de la LAU. En otras palabras, se podrán ejercer ciertas acciones e incluir ciertas cláusulas en el contrato que no están permitidas para el alquiler de vivienda permanente.

Duración del contrato

En contratos de alquiler permanente si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance cinco años de duración. Si el propietario es una persona jurídica, el plazo será de siete años, no cinco. Este punto de la ley favorece al inquilino, ya que él no está obligado a prorrogar. Tiene la posibilidad (en contratos de menos de cinco años de duración) de no prorrogar siempre que dé aviso al propietario con treinta días de antelación.

En los contratos por temporada, en cambio, cumplido el plazo fijado, el contrato termina y el inquilino debe abandonar la vivienda.

Desistimiento del contrato

En los casos de alquiler permanente de vivienda el inquilino tiene la facultad de desistir del contrato una vez transcurridos seis meses. El desistimiento en estos casos está sujeto a determinadas pautas.

En el alquiler por temporada el inquilino no tiene el derecho de desistimiento y deberá atenerse al plazo que indica el contrato.

Fianza

El pago de la fianza por parte del inquilino es una disposición común para ambos tipos de contrato. Es decir que tanto en alquileres permanentes como en alquileres por temporada deberá cumplirse con este requisito. La diferencia es que, en el caso de alquileres por temporada, habrá que depositar el equivalente a dos rentas: el doble del dinero que se exige para alquileres permanentes.

Así lo establece la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 36. “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. El resto de las condiciones referidas al pago, depósito y restitución de la fianza, son iguales para ambas modalidades. Si quieres saber cómo recuperar la fianza, lee este post.

Diferencias entre alquiler temporal y alquiler permanente. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento relacionado con un alquiler por temporada o con un alquiler permanente, contáctate con Oi Real Estate, en donde ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

Contáctanos

También puede interesarte:

El contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Alquilar 14 junio, 2023

Alquileres de estudiantes: Te contamos los mejores consejos

Los alquileres de estudiantes pueden transformarse en un conflicto para todos aquellos que, por primera vez, abandonan sus hogares para meterse de lleno en la vida universitaria. En este artículo queremos dejarte algunos consejos para que logres hacerlo de la mejor manera posible. Puedes contactarte con Oi Real Estate para una atención personalizada.

La formación profesional es uno de los procesos más importantes en el desarrollo de una persona. Sabemos que muchos chicos y chicas toman la decisión, junto con sus padres, de despedirse de sus hogares para trasladarse a «zonas de estudio».

Pero conocemos, también, todo el trastorno que puede ocasionar dicha situación: la mudanza, los costes de alquiler, cómo conviene arrendar, con quiénes vas a convivir y otra serie de cuestiones. Por eso en este posteo queremos ayudarte. Encontrarás a continuación unos buenos consejos sobre los alquileres de estudiantes.

Precios de renta en alquileres de estudiantes

Lo primero que vas a fijarte es cuánto va a ser el coste a pagar de renta. Para esto tenemos que decirte que se puede optar por alquilar la habitación de alguna familia, alquilar un piso compartido o también se pueden elegir las residencias universitarias. A partir de esta elección sabrás cuánto va a ser el gasto de alquiler. Las primeras dos opciones son las más económicas, aunque la primera (alquilar habitación de una familia) puede ser la menos deseada.

Alquilarle a una familia resulta lindo, porque puedes sentirte «como en casa», pero con personas diferentes. En este caso, tal vez, no compartas con otros estudiantes. Esa diferencia es el gran beneficio de un piso compartido o una residencia. Allí, seguramente, te hagas de un grupo de estudio.

En conclusión, en cuanto al valor de renta, comparando las condiciones, lo que más va a convenirte es alquilar un piso compartido. Estarás disminuyendo el gasto sin perderte la experiencia de convivir con otros universitarios.

Consejos para estudiantes que van a alquilar por primera vez

A continuación, vamos a acercarte una serie de elementos que tienes que tener en cuenta para que, mientras estudies, tu estadía sea la más adecuada.

Habitaciones y espacios en común

Más arriba te dijimos que la opción más conveniente es la de alquilar un piso compartido con otros estudiantes. Sin embargo, la convivencia con otras personas puede ocasionar conflictos entre los inquilinos del piso.

Lo ideal es conseguir un piso con un máximo de tres habitaciones y con, por lo menos, dos baños. Sabemos que la utilización del cuarto de baño es muy íntima, por eso es mejor contar con más de uno para alternar el uso entre los inquilinos.

La sala de la cocina y la sala de estar, que son otros de los espacios en común, tienen que ser modernas y espaciosas. Allí será el lugar donde compartas momentos con tus compañeros y tiene que resultar un espacio confortable para todos. Si logras encontrar un piso que tenga un lugar al aire libre, esto es mucho mejor. Hay que tener en cuenta los momentos de ocio y recreación, los espacios verdes son una gran herramienta.

En cuanto a tu habitación particular, puedes dividir, ahí mismo, un sector de estudio y un sector de descanso. Así podrás pasar tiempo de calidad en la intimidad de tu cuarto.

Por último, asegúrate de que todo el piso esté amueblado y de que los muebles sean cómodos: camas, mesas, escritorios, sillas, sillones, etc.

Ubicación

A diferencia de las residencias universitarias, los alquileres de estudiantes de pisos compartidos pueden no hallarse tan próximos a la institución. Es por esto que te recomendamos que busques y consultes por una opción que te garantice el acceso simple al transporte público. Si es la primera vez que te vas a mover de ciudad, es conveniente que pidas ayuda en las agencias inmobiliarias.

Otro dato que puedes pedir con respecto a la ubicación del piso, es el de la localización de bares, restaurantes, cafés, y demás. Eres joven, vas a necesitar salir y divertirte. También la diversión forma parte de la vida universitaria.

Internet y suministros

Para los alquileres de estudiantes es fundamental que todos los suministros estén funcionando correctamente y contar con una buena conexión a internet. Es natural que permanezcas temporadas breves en estos lugares, lo que te quitaría un montón de tiempo tener que hacer los trámites para habilitar los servicios de suministros. Una vez instalado, ya todo debería estar en funcionamiento. Ten en cuenta que estos gastos serán compartidos con los otros inquilinos o pueden ya estar incluidos en el precio de renta.

Contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento para pisos compartidos difieren bastante del de los de alquileres comunes. Existen muchas irregularidades de las cuales te tienes que prevenir. Asegúrate de que en este documento se escriban los derechos y obligaciones de todos los inquilinos que van a residir en el inmueble y del propietario o los propietarios.

Normas de convivencia

La experiencia de vivir con otros compañeros de estudio puede aportarte un montón de beneficios. Entre estos, la diversidad de culturas que puedas llegar a conocer, ya que los extranjeros que vienen a estudiar a España son moneda corriente.

No obstante, aparecen roses cuando la convivencia no es agradable. Es recomendable que se reúnan todos los habitantes del piso y se hagan listas sobre las normas de convivencia. Por ejemplo, pueden establecer horarios en los que no se permitan hacer ruidos. La limpieza es un punto fundamental. A nadie le gusta convivir con la mugre, así que cada uno deberá hacerse cargo de limpiar los trastos que utilice, incluso, pueden armar un cronograma de limpieza.

Por otro lado, si uno de los compañeros planea tener visitas de familiares o amigos, deberá consultar con los demás para verificar que puede hacerlo y no ocasionarle sorpresas molestas al resto del grupo.

En conclusión, las convivencias no son fáciles, pero tampoco son imposibles. Puedes lograr que esta experiencia sea única e inolvidable. Te llevarás mucho mayor aprendizaje para la vida, compartiendo la vivienda con otros que estén en la misma condición que tú.

Comunícate con nuestros representantes para buscar tu alquiler.

¡Contáctanos!

También puede interesarte leer:

Alquileres para estudiantes: obligaciones y requisitos

Alquilar 13 junio, 2023

¿Cómo alquilar tu piso en Tres Torres con ayuda de Oi Real Estate?

Eres propietario de una vivienda en Tres Torres y no sabes qué destino otorgarle, no te preocupes más. En Oi Real Estate, te enseñaremos todos los consejos que conocemos para que te decidas por alquilar tu piso en Tres Torres.

Tomar la decisión de qué hacer con la propiedad en la que ya no quieres vivir, puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza, si no se conocen los motivos necesarios para elegir una determinada opción. Muchas veces la única alternativa en la cual se piensa es la venta, olvidándose de los alquileres que a la larga presentan los mayores beneficios.

Por eso en este post, queremos que te sientas seguro con el paso que vas a dar y para que no vuelvas a tener inquietudes, estamos para ayudarte a resolver todos aquellos interrogantes que aún no entiendas. Tener una propiedad a tu nombre no es nada sencillo, ya que en ti recaerán todas las decisiones, pero ten visión y piensa detalladamente las opciones.

Si ya tienes otra casa en la cual vivir, pero eres el propietario de otra vivienda, es preciso que encuentres destino al piso que ya no habitas. Aunque la venta sea la primera opción que tengas en mente, no debes olvidarte que no es la única y que alquilar tu piso en Tres Torres puede ser la solución a todos tus problemas, solo debes conocer cómo hacerlo.

¿Por qué alquilar tu piso en Tres Torres?

Alquilar siempre es una buena opción y mucho más, si la zona en la que se encuentra tu propiedad pertenece a uno de los lugares más distinguidos de Barcelona. Seguramente te has preguntado acerca de los inquilinos y en las dificultades para conseguirlos, pero no siempre es así, solo debes encontrar las estrategias adecuadas para conseguir su atención.

Alquilar tu piso en Tres Torres es la mejor decisión que puedes tomar, un barrio tan elegante y lujoso como él, es muy solicitado por las personas que desean vivir una vida tranquila y con todas las comodidades a la mano en compañía de su familia. Además, las ventas de propiedades en esta zona no son lo más habitual, por lo que un alquiler es lo mejor.

Piensa en las ventajas que obtendrás si decides alquilar tu piso en Tres Torres, por una parte ya no tendrás que preocuparte por esa casa en la que ya no vives. Por otro lado, recibirás todos los meses una renta por parte de tu inquilino que podrás destinar del modo que tú prefieras, puedes invertir en otro negocio, generar un emprendimiento o lo que tú quieras.

El barrio más tranquilo y lujoso de Barcelona, lo que necesita tu inquilino

Lo primero que tienes que pensar a la hora de alquilar tu piso en Tres Torres, es sin lugar a dudas, los requerimientos que los posibles inquilinos están solicitando y esto tiene que ver en gran parte, con el barrio. Las personas que desean mudarse de casa, buscan lugares tranquilos y alejados del bullicio que se experimenta en las ciudades, aquí lo encuentran.

Tres Torres tiene todo lo que se necesita, calles limpias y seguras en las que se puede disfrutar de momentos de calma y tranquilidad, a la vez que es el espacio ideal para que una familia se sienta cómoda para criar a sus niños. Además, el prestigio y lujo que se vislumbra en la zona, no puede compararse a ninguna otra.

Las viviendas tienen todo lo que los inquilinos necesitan. Para conquistar y llamar la atención del interesado en tu casa, tendrás que resaltar los atributos que la hacen única porque toda propiedad tiene algo que la distingue y será tu trabajo hallarlo.

Una zona que cuenta con todas las comodidades necesarias para vivir

Los interesados en adquirir una propiedad, no solo buscan una vivienda en la cual vivir de la mejor manera, también necesitan conocer todo lo que el barrio puede ofrecerles. Se podría decir que la casa viene con el vecindario y las particularidades que lo caracterizan y lo destacan.

Alquilar tu piso en Tres Torres es ideal para las personas que tienen niños que se están formando, porque cuenta con los mejores y prestigiosos colegios privados. Además, la salud se encuentra bien asegurada; ya que tiene muchos centros médicos que son de excelencia, un barrio que lo tiene todo.

Un aspecto importante para resaltar es que no abundan los restoranes, ni los mercados; pero cuenta con el mejor de todos. En el Mercado de Las Tres Torres se puede conseguir todo lo que se necesita y el barrio tiene muchos centros comerciales, por lo que cuenta con todas las comodidades que se necesitan.

¿Cómo alquilar tu piso en Tres Torres con ayuda de Oi Real Estate?

Si quieres que tu propiedad se encuentre lista para recibir al futuro inquilino, no tienes que preocuparte de nada. Deseamos que tu piso se encuentre a punto para el próximo inquilino, por lo que nos ocuparemos de realizar las reformas que se necesiten para que el contrato de alquiler se firme lo más rápido posible.

Uno de los principales inconvenientes que surgen a la hora de alquilar un piso, son los trámites que se necesitan para la firma del contrato de alquiler, nosotros no queremos que te preocupes por esto, por lo que nos haremos cargo de hacerlo por ti.

También, será necesario recurrir a la difusión de los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu piso se encuentra en alquiler y verás como la publicación consigue llegar a la persona ideal. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres al inquilino rápidamente.

Te invitamos a conocer todo lo que podemos ofrecerte para alquilar tu piso en Tres Torres, contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo. Para obtener toda la información, puedes comunicarte con nosotros.

Contáctanos

También pensamos que puede interesarte esta nota. Te invitamos a leerla:

Contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Alquilar 9 junio, 2023

Fianza de alquiler: Perjuicios por no depositarla

¿Cómo y dónde se deposita la fianza de alquiler? ¿A quién le corresponde realizar el depósito? ¿Qué pasa si no se realiza el depósito? ¿Qué perjuicios puede generar para las partes del contrato de alquiler? En este post te damos las respuestas.

Cuando celebramos un contrato de alquiler, una de las obligaciones que tiene el arrendatario es pagar la fianza. El arrendador, por su parte, debe depositar ese monto en la Comunidad Autónoma. Pero ¿qué pasa cuando ese depósito no se realiza? ¿Qué perjuicios puede ocasionar y quién se vería perjudicado? Como toda obligación legal, su incumplimiento acarrea penalidades y perjuicios. Analizaremos lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos y qué puede suceder en la práctica.

Fianza en Ley de Arrendamientos Urbanos

Lo primero que debes saber es que la norma madre que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años.

Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad. Es esta ley la que establece la normativa aplicable a la fianza en los contratos de alquiler. Debes tener presente la ley vigente al momento de firmar tu contrato, ya que, por principio general del derecho, las leyes no se aplican retroactivamente.

Concepto

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece en su artículo 36 las condiciones de la fianza de alquiler que debe entregar el inquilino. La fianza actúa como un depósito en garantía para el propietario. Esto es así, porque ese monto podrá ser tomado por el propietario para reparar los desperfectos y saldar las deudas que pudiera haber generado el inquilino una vez terminado el contrato de alquiler.

Monto y modo de pago de la fianza

Quizá te preguntes si el monto de fianza puede negociarse. O si se pueden consensuar distintos modos de pago. Como es esperable, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece los parámetros a tener en cuenta. El mismo artículo 36 determina que el monto de fianza será el equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda

El mismo artículo de la ley establece que la fianza se paga en metálico. Si quieres saber cómo se recupera la fianza de alquiler, en este post te contamos todo lo que necesitas saber.

Depósito de la fianza

La fianza tiene carácter de interés público. Por ello es obligatorio para el arrendador depositar ese monto a favor de la Administración de la Comunidad Autónoma de que se trate.

En el considerando cuarto del preámbulo de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se establece lo siguiente. “La fianza arrendaticia mantiene su carácter obligatorio, tanto en vivienda como en uso distinto, fijándose su cuantía en una o dos mensualidades de renta, según sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto. Al mismo tiempo se permite a las Comunidades Autónomas con competencias en materia de vivienda que regulen su depósito obligatorio en favor de la propia Comunidad, ya que los rendimientos generados por estos fondos se han revelado como una importante fuente de financiación de las políticas autonómicas de vivienda, que se considera debe de mantenerse”.

Perjuicio fiscal al arrendatario por no depositar la fianza

Entonces, ¿cuál es la consecuencia de que el arrendador no cumpla con su obligación legal de depositar la fianza? Si el arrendador no ha depositado la fianza, la Agencia Tributaria no le va a conceder al inquilino los beneficios fiscales por deducción del alquiler que le correspondan según el caso. El depósito efectivo de la fianza en la Comunidad Autónoma correspondiente es una exigencia de Hacienda para que el arrendatario pueda acogerse a estas deducciones.

¿Qué pasa si el arrendatario no puede acogerse a las deducciones fiscales por la omisión del arrendador de depositar la fianza? Imagina que el arrendatario pagó la fianza en tiempo y forma como dicta la ley y al momento de querer obtener las deducciones que le corresponden, Hacienda se las niega por la omisión del arrendatario. Es innegable que se ha producido un daño al arrendatario imputable al arrendador por incumplimiento de sus obligaciones legales. Ello puede derivar en que el arrendador tenga que abonar al arrendatario una indemnización de daños y perjuicios.

La mayoría de estos procedimientos de reclamo de indemnización, son de una cuantía inferior a 2.000 euros. Cuando el reclamo es inferior a ese monto, de acuerdo a la Ley de Enjuiciamiento Civil, el inquilino puede actuar sin necesidad de abogado ni procurador. De todas formas, siempre es recomendable contar con el asesoramiento profesional.

Fianza de alquiler. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento respecto de tu fianza o de tu contrato de alquilar, comunícate con Oi Real Estate, te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

¿Estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente? Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

¡Contáctanos!

También puede interesarte:

Fianza de alquiler: Lo que debes saber

Alquilar 1 junio, 2023

Desistimiento del alquiler para uso distinto al de vivienda

¿Qué sucede cuando en un alquiler con uso distinto del de vivienda el arrendatario quiere desistir? ¿Cómo se compara este desistimiento con el que se da en los contratos de alquiler de vivienda permanente? En este post te lo contamos.

Cuando se firma un contrato de alquiler de un local comercial puede suceder que, pasado un tiempo, el arrendatario quiera desistir del mismo. Quizá el proyecto comercial no funcionó o por distintas circunstancias ya no puede seguir con su emprendimiento. Entonces querrá saldar el mes en curso, incluso pagar una indemnización y dar por terminado el asunto. Pero la normativa para los contratos de alquiler para uso distinto al de vivienda se rige por otros principios. A continuación, analizaremos qué dice la ley.

Arrendamientos para uso distinto del de vivienda

En primer lugar, debemos dejar clara la definición de “arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. El artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos define el concepto de alquiler de vivienda permanente. Allí dice que “se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se define el la Ley de Arrendamientos Urbanos por oposición a la definición del arrendamiento de vivienda permanente. El artículo siguiente, el tercero, define en general el arrendamiento para uso distinto de vivienda de la siguiente manera. “Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior”. Es decir que todo arrendamiento que no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se considerará “para uso distinto del de vivienda”.

Tipos de arrendamientos para uso distinto del de vivienda

El mismo artículo 3 explicita dos ejemplos con carácter no taxativo (es decir, que puede haber otros ejemplos fuera de los que nombra). Se trata de los siguientes:

Los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra.

Los arrendamientos celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

Diferencias con el alquiler de vivienda

Las diferencias entre el alquiler de vivienda y el alquiler para uso distinto del de vivienda consisten, en términos generales, en una menor protección al inquilino en estos últimos tipos de alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos dispensa mayor protección al inquilino cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente que cuando se trata de alquiler para uso distinto de vivienda.

Fianza

En los alquileres para uso distinto del de vivienda el pago de la fianza es el doble del dinero que se exige para alquileres de vivienda. Mientras que en los alquileres de vivienda se exige un mes de renta como fianza, en los alquileres para uso distinto de vivienda, se exigen dos.

Duración

Respecto de la duración de los contratos, los alquileres de vivienda obligan al arrendador a prorrogar el contrato hasta que se cumplan al menos cinco años. En el contrato de alquiler para uso distinto de vivienda, no hay un plazo mínimo de duración.

Desistimiento en alquileres para uso distinto de vivienda

Desistimiento en la Ley de Arrendamientos Urbanos

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece el régimen aplicable para el desistimiento de los contratos de alquiler de vivienda. Transcribimos el texto a continuación. “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días”.

Respecto del desistimiento de los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda, la realidad es otra. La Ley de Arrendamientos Urbanos no dice nada respecto al desistimiento del arrendatario en un contrato de uso distinto al de vivienda. Es decir que el desistimiento en estos casos está sujeto a lo pactado en el contrato. Es por ello muy importante, establecer pautas claras de desistimiento para evitar problemas futuros. Si el contrato nada dice sobre el tema, el arrendatario estará obligado a cumplir con la paga de la renta por todos los meses por los que contrató.

Desistimiento en la jurisprudencia

La jurisprudencia ha fallado en general conforme lo explicado en el apartado anterior. Se ha establecido diferentes fallos —y en reiteradas oportunidades— que el desistimiento en los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda no precisa de tutela específica al estar subordinada a los pactos existentes entre las partes (art. 1255 C. Civil). Por lo tanto, no procede una aplicación análoga del desistimiento para contratos de arrendamiento de vivienda al carecer de identidad de razón (art. 4 del C. Civil).

En casos de alquileres para uso distinto de vivienda la jurisprudencia es bastante unánime. Para que el arrendatario pueda desistir del contrato antes del cumplimento del plazo pactado, es menester que dicha posibilidad esté plasmada explícitamente en el contrato como un pacto expreso. De esa manera se incluirán, asimismo, las indemnización que le puede caber pagar al arrendatario por dicha opción. De lo contrario, se perjudica al arrendador.

Desistimiento del alquiler para uso distinto al de vivienda. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento relacionado con un desistimiento de alquiler o estás buscando piso, comunícate con Oi Real Estate. Ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

¡Contáctanos!

Puede interesarte:

El contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Alquilar 31 mayo, 2023

Alquiler temporal: lo que tienes que saber

¿Qué define a un alquiler como alquiler temporal o “por temporada”? ¿Cuál es la ley que aplica a este tipo de alquileres? ¿En qué se diferencian de o asemejan con los alquileres de vivienda? ¿Y en qué se diferencian de o se asemejan con los alquileres para otro tipo de uso? En este post te damos las respuestas.

Quizá estés buscando piso en alquiler o estés pensando en poner tu piso en alquiler. Si ese es el caso, puedes estar preguntándote si te conviene la modalidad de alquiler por temporada o no. Si se lo compara con los alquileres de vivienda regulares, el alquiler por temporada tiene pros y contras. Todo dependerá de qué estés buscando. Te contamos los pormenores.

Alquiler temporal en la Ley de Arrendamientos Urbanos

Lo primero que debes saber es que la norma que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior.

Para los alquileres de vivienda regulares, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

En este cuerpo normativo se establecen también las condiciones y parámetros legales para los alquileres por temporada. Este tipo de alquiler se incluye dentro de los llamados “arrendamientos para uso distinto del de vivienda” y la ley le dedica el Título III.

Arrendamientos para uso distinto distinto del de vivienda

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se define el la Ley de Arrendamientos Urbanos por oposición a la definición del arrendamiento de vivienda. El artículo 2 de la ley establece que “se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.

El artículo siguiente, el tercero, define en general el arrendamiento para uso distinto de vivienda de la siguiente manera. “Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior”. Es decir que todo arrendamiento que no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se considerará “para uso distinto del de vivienda”.

Tipos de arrendamientos para uso distinto del de vivienda

El mismo artículo 3 explicita dos ejemplos con carácter no taxativo (es decir, que puede haber otros ejemplos fuera de los que nombra). Se trata de los siguientes:

Los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra.

Los arrendamientos celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

Alquiler temporal o permanente: Diferencias

Las diferencias entre el alquiler de vivienda permanente y por temporada van a repercutir en la protección del inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos dispensa mayor protección al inquilino cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente que cuando se trata de alquiler por temporada, ya que este último se compara con un arrendamiento de local de negocio

Protección ante cláusulas perjudiciales para el inquilino

Cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente, el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece lo siguiente. “Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”.

Mientras que, si se trata de un alquiler por temporada (asimilado al de “uso distinto de vivienda”), el acuerdo entre las partes tiene mayor relevancia al no sujetarse dichos pactos a lo dispuesto en el Título II de la LAU. En otras palabras, se podrán ejercer ciertas acciones e incluir ciertas cláusulas en el contrato que no están permitidas para el alquiler de vivienda permanente.

Duración del contrato

En contratos de alquiler permanente si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance cinco años de duración. Si el propietario es una persona jurídica, el plazo será de siete años, no cinco. Este punto de la ley favorece al inquilino, ya que él no está obligado a prorrogar. Tiene la posibilidad (en contratos de menos de cinco años de duración) de no prorrogar siempre que dé aviso al propietario con treinta días de antelación.

En los contratos por temporada, en cambio, cumplido el plazo fijado, el contrato termina y el inquilino debe abandonar la vivienda.

Desistimiento del contrato

En los casos de alquiler permanente de vivienda el inquilino tiene la facultad de desistir del contrato una vez transcurridos seis meses. El desistimiento en estos casos está sujeto a determinadas pautas. En el alquiler por temporada el inquilino no tiene el derecho de desistimiento y deberá atenerse al plazo que indica el contrato.

Fianza

El pago de la fianza por parte del inquilino es una disposición común para ambos tipos de contrato. Es decir que tanto en alquileres permanentes como en alquileres por temporada deberá cumplirse con este requisito. La diferencia es que, en el caso de alquileres por temporada, habrá que depositar el equivalente a dos rentas: el doble del dinero que se exige para alquileres permanentes.

Así lo establece la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 36. “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. El resto de las condiciones referidas al pago, depósito y restitución de la fianza, son iguales para ambas modalidades. Si quieres saber cómo recuperar la fianza, lee este post.

Alquiler temporal. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento relacionado con un alquiler por temporada o con un alquiler permanente, comunícate con Oi Real Estate, donde te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

¡Contáctanos!

También puede interesarte: