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Alquilar 23 mayo, 2023

Alquileres para estudiantes: obligaciones y requisitos

Si eres propietario de un piso en alquiler o un estudiante que necesita alquilar una vivienda, encontrarás en este artículo información que te va a interesar. Resuelve tus dudas sobre los procedimientos en los alquileres para estudiantes, todo lo que tienes que saber sobre este tipo de inquilinos y su relación con los caseros. Comunícate con Oi Real Estate para una atención personalizada.

En todo procedimiento de alquiler existe una serie de obligaciones y derechos que deben cumplirse para ambas partes del contrato. En los alquileres para estudiantes hay ciertas particularidades que es necesario conocer. Sigue leyendo este artículo para enterarte de qué se trata.

Obligaciones del propietario en alquileres para estudiantes

Hemos explicado en otros artículos que en todo procedimiento de arrendamiento es necesario firmar un contrato de alquiler legal. En este documento se detallan de manera clara y sencilla todos los derechos y obligaciones de cada una de las partes. Los datos personales de arrendador y arrendatario son fundamentales dentro de este convenio, ya que son los que se responsabilizarán legalmente por el incumplimiento de alguna de las cláusulas.

Particularidades

En el caso de alquileres para estudiantes, la situación es diferente. Es probable que los inquilinos con características de estudiantes no tengan un trabajo pago con el que costear la renta.

Puede pasar que, otras veces, se junte un grupo de estudiantes que quieran, todos juntos, transformarse en convivientes de un mismo piso. Por estas razones, quienes se harán responsables por las obligaciones que se declaren el contrato, podrán ser los tutores, madres o padres. Estas personas responderán económica y legalmente ante las irregularidades que puedan llegar a presentarse.

Los padres de los inquilinos son los que deberán dar el aval por los inquilinos estudiantes, además son los que firmarán el contrato de alquiler.

Por fuera de aquellas cuestiones, el propietario deberá garantizar como a cualquier otro inquilino las aptitudes de habitabilidad de la vivienda. Como con otros contratos, deberá presentar la credencial de habitabilidad, el certificado energético (con su correspondiente etiqueta), los servicios básicos habilitados, entre otras cosas. Es decir, el arrendador debe proveer un lugar habitable, seguro y limpio para su inquilino. Asimismo, también es responsable de las finanzas, los impuestos, los servicios públicos y el mantenimiento de la propiedad.

El gasto de los servicios quedará a cargo de los responsables sobre los inquilinos. Es decir, los padres de los estudiantes. Es importante para este punto que el casero exija en el contrato de alquiler que cambien la titularidad de los servicios de luz, agua y gas para evitar inconvenientes futuros. También puede optar por cobrárselos a los responsables (aclarando la forma de pago en el contrato) y luego abonarlo personalmente. Esta segunda opción es mejor aplicarla en grupos de estudiantes.

Los responsables de grupos de estudiantes sobre las irregularidades pueden ser varias personas. Si directamente el propietario toma el dinero de sus inquilinos y abona él mismo, se asegurará de que nunca falte el pago de alguna factura. Los pagos de los servicios siempre es mejor tenerlos al día. Esto porque puede resultar más elevado el coste de la reactivación en el caso de que suspendan los servicios por facturas impagas.

Responsabilidades de los inquilinos en alquileres para estudiantes

En el contrato de alquiler quedará establecido que si existiera algún inconveniente con los estudiantes inquilinos, los padres o tutores responderán por ellos.

El contrato deberá tener detallado un inventario de los muebles y electrodomésticos con los que queda equipado el inmueble. También tiene que especificarse el precio de renta y sus actualizaciones. Además, debe contener los datos de la fianza, la devolución de ella y el tiempo que durará el contrato. Si cualquiera de estas cláusulas se viera afectada, el arrendador podrá reclamar sobre los responsables.

El casero podrá incluir en el contrato cláusulas que aclaren que no se permitirán ruidos a determinados horarios. Incluso, puede exigir que no se puedan realizar fiestas o reuniones sociales dentro del inmueble.

Una posible protección adicional que puede contratar el arrendador es un seguro sobre la propiedad.

Recomendaciones para alquilar pisos para estudiantes

Muchas veces los propietarios creen que no es conveniente alquilar a universitarios o estudiantes porque piensan que solo estarán unos meses en el piso y luego se irán. Sin embargo, la mayoría opta por alquilar el piso durante toda la carrera.

Por otro lado, otros propietarios saben que la duración del contrato con los universitarios puede ser extensa. Además, podrán subir el coste de renta si la cantidad de inquilinos aumenta por ser un grupo de estudiantes.

Acondicionar el piso

Los estudiantes suelen ser personas jóvenes, por lo tanto, el piso debe parecer lo más moderno posible.

Otro elemento importante que tienen en cuenta estos inquilinos es la localización, el acceso al transporte público, el entorno, etc.

Conexión a internet

La conexión a internet siempre fue fundamental, pero el boom del home office lo ha convertido en una necesidad. Como propietario asegúrate de contratar un buen servicio o permite que sean los propios inquilinos los que se encarguen de la contratación. Piensa que muchas veces tendrán que tener clases online, y si es un grupo de estudiantes tiene que funcionar para todos los habitantes del piso.

Anuncios en redes

Si tu finalidad es encontrar inquilinos de este estilo, es primordial que las publicaciones de tu piso se encuentren disponibles en las redes sociales. Agregar fotografías y vídeos es, una buena llamada de atención para este tipo de arrendatarios. Los jóvenes en la actualidad están muy conectados con la tecnología y encuentran todo lo que necesitan en las redes sociales: Tik Tok, Instagram, Facebook, Twitter, etc. También debes hacerlo en las plataformas de inmobiliarias, ya que muchas veces son los padres los encargados de buscar el alquiler para sus hijos estudiantes.

Lo más seguro es ponerte en contacto con expertos que puedan garantizarte una buena publicidad de tu piso en alquiler, la redacción de un contrato de alquiler legal adaptado a estas ocasiones y una evaluación inherente a este tipo de inquilinos.

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Propietarios 20 mayo, 2023

¿Cómo alquilar tu piso en Sagrada Familia?

Eres propietario y te encuentras evaluando la posibilidad de alquilar tu piso en Sagrada Familia, no lo dudes más. En este post, te brindamos los mejores consejos para que logres conseguir a tu inquilino ideal en el menor tiempo posible.

Si eres el dueño de una propiedad y piensas mudarte pronto, lo más importante que tienes que hacer es tomar decisiones. Deberás evaluar qué es lo más beneficioso para ti y para ello tendrás que analizar detalladamente todas las opciones que existan, para encontrar el mejor destino a la vivienda de la cual eres el propietario.

Muchas pueden ser las alternativas que tengan en mente, pero no debes olvidar que lo más importante es conseguir los mayores beneficios posibles, es por esta razón que el punto más importante radicará entre la venta o el alquiler. No es una decisión sencilla, pero si tienes la visión de pensar a largo plazo y de tener la mejor calidad de vida, sabrás que elegir.

Es probable que no cuentes con las herramientas necesarias para tomar la decisión, pero estamos para ayudarte a que consigas las mejores ganancias al dejar de habitar tu propiedad. Queremos que alquilar tu piso en Sagrada Familia, sea un objetivo que pueda cumplirse en poco tiempo y haremos lo que se encuentre a nuestro alcance para lograrlo.

¿Por qué alquilar tu piso en Sagrada Familia?

Cuando se piensa en las posibilidades que existen al dejar de vivir en una propiedad, la primera propuesta que se resalta es la de vender la vivienda. Vender puede ser una gran alternativa si hablamos de otros barrios, pero en el caso de la Sagrada Familia lo mejor es pensar en la oportunidad que se tiene al alquilarla.

Como dueño, tu eres el que decidirá qué es lo mejor para sí, sin embargo consideramos que indicarte los beneficios que puedes obtener si decides alquilar, puede ser de gran ayuda para ti. Esta zona es sumamente tranquila, ideal para vivir con niños que se encuentren en edad de aprendizaje y en el que pueden disfrutar de las maravillas arquitectónicas del lugar.

Alquilar tu piso en Sagrada Familia conseguirá que la casa en la que viviste buena parte de tu existencia, tenga la posibilidad de seguir siendo habitada por otras personas. Tu inquilino le dará su propia impronta y a cambio de eso, obtendrás una renta todos los meses y la tranquilidad de que tu vivienda se encuentra segura y que continúa siendo de tu propiedad.

Si de tranquilidad se trata, este barrio es el indicado

El primer atributo que busca cualquier persona que desea mudarse a otro sitio es, sin lugar a dudas, la tranquilidad del mismo. Ocurre que las ciudades se han vuelto muy ruidosas, con ambientes que no expresan una buena calidad de vida y es por ello, que los interesados en adquirir una vivienda quieren encontrarse con la posibilidad de vivir en un lugar tranquilo.

Este es un punto interesante a atender si quieres captar la atención de tu posible inquilino, háblales del barrio y su absoluta tranquilidad, de los beneficios que pueden obtener si deciden alquilar tu piso en Sagrada Familia. Tienes qué investigar las preferencias de tu posible inquilino, de ese modo hallarás los elementos necesarios para convencerlos.

La cualidad que se resalta en el barrio es la buena calidad de vida, en su gran mayoría abundan las calles solitarias y en plena armonía. Alquilar es lo más favorable, porque permite que los interesados que no puedan comprarla debido a su situación adquisitiva, se permitan disfrutar de una experiencia de vida que invite a la tranquilidad.

Personas y comercios de toda la vida

Recuperar los lazos que se han perdido, no es algo imposible de cumplir si se piensa en la Sagrada Familia. Aquí es posible encontrarse con el espíritu de pueblo que en otros lugares se perdió, si una familia desea mudarse a este barrio conocerá lo que es un vecindario, en el que todos se conocen y permiten diálogos y relaciones de amistad.

Cuando se observa que los comercios que permanecen son los de toda la vida, se siente ganas de vivir en Barcelona y ese es el espíritu que debes transmitirle al futuro inquilino de tu propiedad. Alquilar tu piso en Sagrada Familia será más sencillo de lo que crees, lo que tienes que hacer es encontrar las estrategias adecuadas para que se consiga el objetivo.

Resalta el barrio, enseña sus cualidades, identifica cuál es el aspecto más importante de tu vivienda y busca que sobresalga por encima de las demás propiedades del barrio que se encuentren en alquiler. Si logras evidenciar eso que hace a tu piso único, verás que el inquilino no se hará esperar y conseguirás pronto el contrato de alquiler.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Sagrada Familia con Oi Real Estate?

Si quieres alquilar tu piso en Sagrada Familia, sabemos cómo hacerlo posible. En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas necesarias para lograrlo.

Una de las cosas más importantes que deben realizarse al alquilar, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler, pero nosotros no queremos que te preocupes por nada. Es por ello, que nos encargaremos de hacer todos los documentos que sean necesarios para que tú no tengas ningún inconveniente.

También te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu piso está en alquiler y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino perfecto. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino rápidamente.

Queremos invitarte a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Sagrada Familia, contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu meta. Para obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Noticias Oi Real Estate 18 mayo, 2023

¿Menos oferta, debido a la Ley de vivienda?

Dicen que conocer la historia nos permite no cometer los mismos errores. Por eso en este artículo, haremos una revisión acerca de cuáles han sido los resultados de medidas incorporadas a lo largo de la historia en diferentes países y localidades. La finalidad es la de poder vislumbrar que consecuencias podría generar en el sector inmobiliario. Algunas de ellas, han sido la subida de los precios, menos oferta en el mercado y listas de espera. Pero veamos de que se trata esta información. ¿Nos acompañas?

La ley de vivienda y sus experiencias anteriores

Lo primero que debemos establecer, es que la Ley de vivienda, es una normativa que ya ha sido incorporada en otros sitios. Uno de ellos, el territorio nacional de Cataluña. Su resultado, ha sido menos oferta en el mercado y más perjuicios que beneficios para los ciudadanos, debido a lo cuál se ha decidido dejarla de lado.

Menos oferta en Berlín y Cataluña

La incorporación de medidas que efectúen limitaciones en los precios, no son una novedad. Ya se han efectuado en otras localidades con el fin de lograr solucionar los problemas de vivienda. Pero ¿qué sucedió específicamente? Immoscout24, un portal inmobiliario alemán, ha realizado un estudio, donde han contado las consecuencias que allí se han registrado al intentar regularlos. Según los datos que han obtenido, en el 2020, la oferta de vivienda de alquiler ha sido menor, por un 25 por ciento. Por otro lado también provocó que aumentara la cantidad de viviendas para la venta en un 38.8 por ciento. Esto, explican, tiene que ver con que al tener un menor rendimiento por la renta de las propiedades, los dueños, han decidido deshacerse de ellas.

¿Pero que ha sucedido en Cataluña? Esade, ha realizado también un análisis sobre lo sucedido allí. Explican que las rentas de viviendas con valores más altos han bajado, y aquellas que eran más baratas han registrado subidas. Esto ha dejado como consecuencia, que las familias más vulnerables, en parte a quienes la Nueva Ley de Vivienda intenta cuidar, sean las más afectada por el nuevo movimiento del sector.

Posibilidad de que surjan operaciones ilegales

Otro estudio realizado, en este caso por un catedrático de la Universidad Autónoma de Barcelona, Miguel Ángel López García, llamado “Vivienda y política pública: objetivos e instrumentos” hace referencia a que el precio de las viviendas no raciona la demanda. Este trabajo, fué publicado por el laboratorio de ideas Fedea. Explica que el control en los precios de los alquileres puede llegar a distorsionar la forma en la que funciona el mercado privado de la vivienda. Posibilitando que surjan formas que se consideren imperfectas para poder seguir funcionando.

Esto puede plasmarse en situaciones informales. Algunas de ellas pueden ser la necesidad de sobornos. También pueden efectuarse pagos laterales o ilegales con el fin de asegurar una vivienda debido al a controles por parte del estado en los precios de la renta.

En Estocolmo, por ejemplo, al incorporarse por parte del gobierno medidas de restricciones para los costes de la renta, han traído como consecuencia, la necesidad de listas de espera de muchos años para poder obtener viviendas con precios regulados. Incluso se ha llegado a plazos de ocho años. Debemos tener en cuenta que no esta permitido, realizar pagos en metálico, están vetados en la ley. Solo se permiten en situaciones excepcionales en los que no disponga el propietario de una cuenta corriente bancaria donde realizar la transferencia.

Efectos dominó en las zonas cercanas a las zonas tensionadas y menos oferta

En el caso de Berlín por ejemplo, se han recabado datos con respecto a las consecuencias de la imposición de límites de precios y sus efectos negativos en las ciudades que se encuentran en las cercanías. Allí, se ha informado que en los municipios de Märkisch-Oderland y Postdam, los precios de las rentas sufrieron un aumento de entre un 12 y un 9 por ciento respectivamente.

Al contraerse el mercado berlinés, quienes necesitaban obtener una vivienda en renta, han decidido moverse a ciudades cercanas. Debido a ello el resultado fue la subida en los precios de las viviendas en esas localidades.

Tenemos que tener en claro que serán las comunidades autónomas las que decidirán si se atienen voluntariamente a aplicar la Ley de vivienda. Será necesario analizar si esto puede contribuir a distorsionar esos mismos precios en las zonas limítrofes.

Consecuencias respecto a los cambios en los desahucios

Uno de los cambios que se han introducido en la ley, tiene que ver con la necesidad de dificultar los desahucios. Allí se establece la imposibilidad de realizarlos sin una fecha y hora, con lo que según explican, puede facilitar la oposición a ellos.

Por otro lado se estipula que en los casos en los que se vean involucradas familias vulnerables que no cuentan con una alternativa habitacional, debe aplicarse un sistema de arbitraje para poder generar un acuerdo con el arrendador gran tenedor.

En caso de que no logre establecerse, deberá darse tiempo a los servicios sociales para poder brindarles una solución que no los deje en la calle. Además se habilitará al juez a que dichos plazos puedan ser superiores a los dos años.

Pero ¿Qué consecuencias pueden traer estas medidas? Según distintos analistas del sector, provocarán que las condiciones de acceso a un alquiler se vean endurecidas. Esto significará mayores dificultades en cuanto al desalojo de la vivienda, por lo que se intentará disminuir al máximo el riesgo de impago de la renta. Así la estabilidad laboral y el nivel de ingresos requerido serán más determinantes que nunca. La consecuencia, nuevamente la sentirán una gran parte de la población de nuestro país. Principalmente los jóvenes y los sectores más vulnerables.

La Universidad Francisco de Vitoria, explica sobre este tema que las rentas más bajas serán las que más se vean perjudicadas. En el caso del estudio de Fedea, dicen que pueden incluso darse casos de discriminación por cuestiones de raza, hábitos de vida, orientaciones sexuales o religión.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Propietarios 18 mayo, 2023

¿Cómo alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample?

Eres el propietario de una vivienda y te encuentras evaluando qué hacer con ella, aquí tenemos la solución para ti. En este post, te enseñaremos que debes saber para alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample, de la manera más simple y rápida que se puede.

Te encuentras con interés de sumergirte en nuevos horizontes y dar el mejor salto de tu vida, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, conocemos los mejores trucos para conseguir el sueño de alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample, solo presta atención a nuestras indicaciones y conseguirás cerrar el contrato con tu inquilino.

Si eres propietario, tienes que ver qué es lo mejor para tu propiedad y para ti, por eso es importante que tomes el tiempo que sea necesario para observar cuáles son las opciones que deberás evaluar. Vender es una de ellas y aunque, permite que consigas el dinero necesario para comprar otra vivienda, a la larga no te generará el ingreso extra que propone alquilar.

Alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample es, sin lugar a dudas, la mejor opción de todas. Esta particularidad se debe a que los barrios de Barcelona son muy solicitados por los inquilinos y un alquiler, se producirá de manera más rápida que una venta, a su vez, alquilar permitirá que tu situación económica logre una mejoría instantánea, lo que es ideal.

¿Por qué alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample?

Si quieres poseer la propiedad que en su momento adquiriste y seguir siendo el propietario, poner tu vivienda en alquiler es la mejor opción. Puedes vivir en otra zona y continuar con la titularidad de la otra casa, esto permitirá que una familia pueda alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample y disfrutar de los mejores de sus días en tu hogar.

No siempre se tiene la capacidad adquisitiva necesaria para comprar una vivienda, pero si pones tu casa en alquiler ayudarás a que alguien logre el sueño de vivir en una casa, sin necesidad de comprarla. Además, como es por un tiempo determinado, mientras esté en vigencia el contrato de alquiler, luego tú puedes volver a habitarla si así lo deseas.

En caso de que quieras encontrarle un nuevo rumbo a tu vida, alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample es la inversión inicial. Todos los meses recibirás la renta de tu inquilino, lo que permitirá que emprendan un nuevo negocio o qué puedas hacer lo que quieras con él, solo debes tener visión a largo plazo y cumplirás todas tus metas.

Un barrio destinado al paseo y para disfrutar de la vida

Los interesados en alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample se fijarán primero, en todas las posibilidades que le ofrece el barrio. Existe un cierto porcentaje de inquilinos que deciden mudarse a una determinada vivienda, por las cosas que la zona puede brindarle y en este caso, esto se observa en los servicios que se ofrecen.

Aquí, las familias pueden disfrutar de un bello paseo en completa seguridad, además de ambientes que inspiran tranquilidad y lugares para disfrutar de aquellos momentos ideales cuando se ha terminado la jornada laboral. Los fines de semana el barrio puede tornarse un poco ruidoso, pero lo tiene todo en materia de diversión.

No será una tarea difícil encontrar a tu inquilino ideal, piensa que el barrio responde a muchas de las demandas que se están solicitando. Si quieres alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample lo más pronto posible, solo tienes que preocuparte por coincidir con los gustos de los interesados, las remodelaciones serán necesarias para lograrlo.

Centros educativos, seguridad y bibliotecas: Tiene lo que más se necesita

A la hora de alquilar una vivienda, los padres que se encuentran con niños en edad escolar esperan hallar zonas que cuenten con centros educativos. Aquí, hay múltiples ofertas en materia de educación para los pequeños de la familia, lo que pone a este barrio como ideal a la hora de mudarse, otro aspecto a destacar es la seguridad, lo que más se necesita.

Aunque Barcelona cuenta con los barrios más seguros, l’Antiga Esquerra de l’Eixample lo demuestra y esto es algo muy importante para cualquier padre que desea ver crecer a sus hijos de la mejor manera posible. También posee bibliotecas, lo que indica que no faltarán libros para leer en esta zona, contiene uno de los mejores aspectos a nivel cultural.

Ahora conoces todo lo que necesitas, para alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample. Si piensas que todavía te faltan por desarrollar ciertas estrategias no tienes de qué preocuparte, en el siguiente apartado las conocerás y las aplicarás, para hallar a tu inquilino ideal.

¿Cómo tienes que alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample con Oi Real Estate?

Deseamos que tu piso se encuentre preparado para recibir a tu inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles lo más pronto posible.

Además, te brindaremos la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra alquilada y verás como la publicación llega al inquilino ideal. Incluso lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino muy rápido.

Queremos invitarte a que conozcas, todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu meta, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Alquilar vivienda: ¿Qué impuestos de alquiler se deben pagar?

Alquilar 11 mayo, 2023

Rentabilidad de alquiler: ¿cómo calcularla?

Una buena opción para aumentar tu patrimonio es invertir en la compra de un piso y luego colocarlo en alquiler. Esta acción hará que obtengas una rentabilidad de alquiler. En este artículo te contamos de qué se trata y cómo calcularla.

En principio es primordial que sepas que invertir en una vivienda para poner en alquiler siempre es una buena idea. La demanda de viviendas en alquiler no deja de crecer y la oferta se hace cada vez más pequeña, lo que hace que los inquilinos se encuentren en búsqueda permanente de pisos para vivir.

Si tú cuentas con capital para comprar un piso, la mejor decisión es ponerlo en alquiler y así recuperarás el valor invertido. Para lograr esto, es necesario que cuentes con profesionales que te asesoren sobre el mercado inmobiliario.

Llevas tiempo generando ahorros para adquirir una vivienda y ponerla en alquiler. Tienes dudas sobre si es una idea correcta; pues, podemos confirmarte que sí, ya que las demandas de viviendas para alquilar es cada vez mayor. Y por otro lado, si no te convence lo que obtienes con la renta puedes volverlo a vender y aumentar su valor.

Rentabilidad de alquiler BRUTA

Para calcular la rentabilidad de alquiler bruta es sencillo. Hay que tener en cuenta el coste que pagamos por el inmueble y los ingresos anuales que generamos con él. Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 euros (con los gastos e impuestos incluidos) y lo alquilas a 1.000 euros por mes, el cálculo es el siguiente:

PRECIO DE COMPRA 200.000 €

COSTE DE RENTA 1.000 €

Coste de renta X 12 meses / Precio de compra X 100 = Rentabilidad bruta

1.000 € X 12 meses / 200.000 € X 100 = 6 %

Rentabilidad de alquiler NETA

Para calcular la rentabilidad de alquiler neta vamos a tener que tener en cuenta otros conceptos. En principio, como en la anterior, el precio por el cual compramos el inmueble, segundo los ingresos anuales que nos genera la renta de la vivienda, luego hay que restar los gastos anuales. Aquí te presentamos una lista de gastos que pueden surgir durante un año por la renta de un inmueble.

Gastos de comunidad

Los gastos de comunidad es una cuota mensual que paga cada piso para el mantenimiento de la comunidad, puede incluir ascensor, luz de escalera, entre otras cosas. Esto nada tiene que ver con los consumos de cada piso de los servicios de luz, agua y gas, estos últimos los debe pagar el inquilino salvo que en el contrato pacten otra situación.

Se incluyen en este tipo de gastos derramas extraordinarias. Como su última palabra lo indica se tratan de gastos extraordinarios que deben asumir todos los propietarios de las viviendas para sufragar el pago de alguna reforma u obra imprevista.

Ambos conceptos hay que restarlos de los ingresos y afectan a la rentabilidad neta de alquiler.

IBI

El IBI es el Impuesto de Bienes Inmuebles, es uno de los llamados impuestos directos que gravan la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble localizado en el municipio que recauda el tributo. Lo cobran los ayuntamientos y forma parte de las tasas municipales.

En palabras más simples, cuando adquieres una propiedad, tienes la obligación de inscribirte en la Dirección General del Catastro y de pagar el IBI de forma anual.

Como es responsabilidad obligatoria del propietario hacerse cargo de este impuesto, también se debe restar de los ingresos por renta.

Honorarios de la gestión de alquiler

Las gestiones de alquiler realizadas por la inmobiliaria están a cargo del arrendador, aunque, en algunos casos, pueden repartirse si se pacta entre las partes. De todas maneras, estos gastos deben restarse de los ingresos.

Seguros

En el caso de que se quiera contar con seguros para la vivienda, debe pagarlos el arrendador, también puede establecerse en el contrato lo contrario y dejar el gasto a cuenta del inquilino. Los seguros de impago de alquiler también entran en esta categoría.

Los valores se sitúan entre el 3% y el 5% de la renta anual. Si tienes una renta de 700 euros por mes, el valor del seguro podrá calcularse entre 252 y 420 euros al año. Igualmente, estas cifras pueden variar según el servicio que preste la compañía aseguradora que se contrate. Ahí se deberá contemplar el alcance que tenga el seguro. Estos datos figurarán en la póliza.

Habilitación de los servicios

Para colocar el piso en alquiler y que se arriende de manera rápida, será necesario que el casero habilite los servicios básicos: agua, luz, gas. Si el inmueble no cuenta con estas habilitaciones, el propietario deberá realizarlo y puede que signifique un coste inicial. Luego los consumos quedan totalmente a cargo del inquilino.

Reparaciones

Durante el periodo de contrato de alquiler es probable que el arrendador se deba hacer cargo de algunas reparaciones. Esto no tiene porqué suceder todos los años, pero cuando surja la situación hay que tener en cuenta que esos gastos se restarán de los ingresos mensuales. Para cubrirte te aconsejamos que tengas calculado un mínimo para guardar y prevenir este gasto, por ejemplo, dos mensualidades de alquiler cada dos años.

Datos de rentabilidad de alquiler

El Banco de España cada tres meses determina los cálculos sobre la rentabilidad anual total de una vivienda. Esto significa la plusvalía que obtendría una persona por venderla. A este ítem se llega sumando la rentabilidad del alquiler y la propia subida del precio de los inmuebles.

Recuerda asesorarte con profesionales para obtener la mejor rentabilidad de alquiler. Los expertos en la materia te guiarán para garantizarte una inversión segura. Comunícate con nuestros agentes Oi Real Estate y quítate todas las dudas sobre la inversión en inmuebles y de cómo puedes beneficiarte con el mercado de alquiler.

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Rentabilidad de inversión en viviendas, locales o garajes: ¿Cuál es mejor?

Alquilar 9 mayo, 2023

Impuesto sobre la renta: tributación del arrendamiento de viviendas en IRPF

Si eres arrendador o arrendatario de una vivienda, te preguntarás cuál es el impuesto sobre la renta ¿Cuáles son los tratamientos del arrendamiento de la vivienda en IRPF para arrendador y arrendatario? ¿Cómo son los tratamientos en IVA? En este artículo intentaremos brindarte información para resolver algunas de estas dudas sobre tributación.

¿Qué es el IRPF?

Esta sigla corresponde al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Es un impuesto que grava la renta obtenida durante un año de las personas físicas residentes en España. El sistema tributario español se financia principalmente a través del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Se trata de un tributo que grava la renta de las personas residentes en España durante un año natural. Consiste, además, en un impuesto de carácter progresivo y directo.

Tratamiento del arrendamiento en relación con el impuesto sobre la renta de las personas físicas

IRPF – Arrendador

Los rendimientos que provienen del arrendamiento de una vivienda constituyen para el arrendador un rendimiento de capital inmobiliario.

La cantidad del rendimiento se realiza restando de los ingresos los gastos deducibles y aplicando sobre esta cantidad, en los casos que proceda, determinadas reducciones.

En el supuesto caso de que existan subarrendamientos, las cantidades percibidas por el subarrendador no se considerarán rendimientos del capital inmobiliario, sino del capital mobiliario. Sin embargo, la participación del propietario en el precio del subarriendo sí tiene la consideración de rendimientos del capital inmobiliario. Esto sin que proceda aplicar sobre el rendimiento neto ninguna reducción.

Únicamente si el arrendamiento se realiza como actividad económica, las cantidades obtenidas no tienen la consideración de rendimientos del capital inmobiliario, sino de actividades económicas, dentro de cuyo apartado específico deberán ser declarados.

Diferencias entre actividad económica y capital inmobiliario

Se dice que el arrendamiento se ejecuta como actividad económica cuando en el desarrollo de la actividad haya, al menos, una persona empleada con contrato laboral y que trabaje en jornada completa.

Rendimientos de la actividad económica

Los gastos mientras que el inmueble no está alquilado son deducibles y el inmueble no genera imputación inmobiliaria. No hay límites para la deducción de gastos. La amortización se realiza según las tablas de las actividades económicas y se pueden aplicar los beneficios de las Empresas de Reducida dimensión. Existe una reducción por inicio de la actividad.

Rendimientos del capital inmobiliario

Los gastos mientras que el inmueble no se encuentra en alquiler NO son deducibles. Existen límites de reparación e intereses. La amortización se calcula en un 3%. No hay reducción por inicio de actividad.

IRPF – Arrendatario

Según la Agencia Tributaria, las cantidades percibidas por el arrendatario en los supuestos de traspaso o cesión de los derechos de arrendamiento tienen la consideración de ganancias de patrimonio, pero las que perciba en el supuesto de subarrendamiento son rendimientos del capital mobiliario.

Deducción por alquiler de la vivienda habitual:

Sin perjuicio de lo aprobado al respecto por cada Comunidad Autónoma, desde el 1 de enero de 2008 los contribuyentes podían deducirse un porcentaje de las cantidades satisfechas en el período impositivo para el alquiler de su vivienda habitual.

Tributación de alquiler de viviendas vacacionales

La tributación de arrendamiento por alquiler de viviendas vacacionales es más beneficioso ya que califica como actividad económica, siempre y cuando se cumplan con los requisitos siguientes:

Para la realización y ordenación de la actividad de arrendamientos debe utilizarse una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.

No es obligatorio que el inmueble esté exclusivamente destinado a la actividad, sino que es válido cualquier local, ya sea en propiedad o arrendado, incluso una habitación de la vivienda habitual. Para ello tienen que cumplirse, a la vez, dos requisitos:

Exclusividad: el local que lleve a cabo la gestión debe estar afecto a la misma.

Independencia: si en el local se realizan otras actividades será necesario que la parte dedicada a la actividad inmobiliaria se destine en exclusiva a tal fin.

Tratamiento del arrendamiento en relación con el IVA

Arrendador IVA

El arrendamiento de viviendas utilizadas exclusivamente como tales, con los muebles, garajes y anexos, es una operación exenta de IVA, por lo que el arrendador no repercutirá ni ingresará el impuesto por este concepto, ni el arrendatario está obligado a soportarlo.

No se aplicará la exención en aquellos casos en que se atribuya a una vivienda un uso mixto, como vivienda o como despacho profesional.

No está exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (tales como limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.).

Tampoco está exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas efectuado por una persona jurídica para destinarlo, cediendo su uso, a residencia de empleados.

Exentos y no exentos de IVA

1) Arrendamientos de viviendas cuando sean sin opción de compra:

Están EXENTOS DE IVA, pero para que esto suceda, los inmuebles deben estar exclusivamente destinados al uso de vivienda. De esta manera, se extenderá la exención a los anejos de la vivienda y los muebles arrendados.

NO ESTÁN EXENTOS DE IVA, cuando con el arrendamiento se realicen servicios relacionados con la industria hotelera.

2) Arrendamientos de viviendas cuando sean con opción de compra y sean con el promotor de la vivienda:

NO ESTÁN EXENTOS DE IVA, porque las mensualidades abonadas en un tiempo anterior a la compra están consideradas como parte del precio de la vivienda y la primera entrega de la vivienda está sujeta a IVA.

3) Arrendamientos de viviendas cuando sean con opción de compra y sea segunda o posterior entrega:

ESTÁN EXENTOS DE IVA, ya que en las segundas entregas de viviendas están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

4) Arrendamientos de viviendas a sociedades

Está EXENTO DE IVA si el destinatario último de la vivienda es empleado de la sociedad.

No está EXENTO DE IVA si el destinatario último fuera la sociedad.

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¿Cómo rescindir un contrato de alquiler?

Tanto si eres arrendador o arrendatario debes saber que los contratos de alquiler tienen un periodo pactado. Sin embargo, en varias ocasiones se puede solicitar que se dé de baja al convenio por cualquiera de las partes. En este artículo te contamos cómo se puede rescindir un contrato de alquiler.

¿Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler?

Motivos personales

Puede suceder que el propietario del inmueble arrendado necesite por alguna cuestión personal comenzar a utilizarlo. Puede pasar que necesite mudarse al lugar o, tal vez, cederlo a alguien de la familia o, simplemente, querer cambiar de inquilinos. El propietario puede rescindir un contrato de alquiler después de un año de haberlo celebrado (esto tiene que estar pactado dentro del convenio y haberse conformado por ambas partes). Además, debe darle un preaviso al arrendatario de dos meses como mínimo.

Rentas impagas por el inquilino

El propietario puede rescindir un contrato de alquiler si se provoca la situación de rentas impagas por parte del inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no detalla exactamente cuántos meses de alquiler deben figurar sin pagar para que el propietario decida finalizar el contrato. Generalmente, se rescinde el contrato cuando han pasado dos meses consecutivos de impago o tres meses alternativos durante el mismo año.

Comportamiento inadecuado del inquilino

Parece extraño, pero muchas veces se pueden recibir quejas de las personas que viven en los pisos linderos al piso arrendado. Pueden ser ruidos en horas inadecuadas, por observación de actividades ilícitas, por comportamientos antihigiénicos que puedan llegar a dañar a los demás, por situaciones nocivas o peligrosas, entre otras cosas.

La Ley de Arrendamientos Urbanos dice que si no se respetasen las normas de convivencia, el arrendador puede rescindir el contrato de alquiler. Seguramente, este motivo no sea de los más fáciles para poder sacar al inquilino de la vivienda. Sobre todo si se demuestra tan problemático, es probable que se deba acudir a los tribunales para poder solucionarlo.

Subarrendamiento no consentido

Si el arrendador llega a comprobar que su inquilino está subarrendado su piso sin haberlo pactado en el contrato de alquiler, puede solicitar la rescisión del contrato ya que se trataría de una práctica ilegal.

Ingreso de mascotas no contempladas en el contrato de alquiler

Como propietario puedes incluir una cláusula de que no se permitirán mascotas en la vivienda si es lo que deseas. Si con el paso del tiempo, el inquilino decide ingresar animales y tú no estás dispuesta a aceptarlo, también, puedes solicitar la rescisión del contrato.

¿Cómo deben proceder los arrendadores en el caso de querer rescindir un contrato de alquiler?

El propietario debe comunicar al inquilino la deuda y el plazo que tiene para saldarla. Si esta acción no modifica nana y el arrendatario sigue sin abonar la renta, posteriormente, deberá iniciarse la demanda judicial correspondiente. Aquí los tribunales entran en juego, aunque también se puede acudir al arbitraje si en el contrato se ha incluido una cláusula de arbitraje en el momento de su firma.

¿Qué sucede con el arrendador una vez que puede rescindir un contrato de alquiler?

Lo primero que sucede con la persona que alquila un piso es que logra recuperarlo. Pero de la misma forma que el inquilino, deberá tener en cuenta algunas acciones:

Señalar el estado de devolución del inmueble, reclamando reparaciones en caso de detectar desperfectos.

Documentar por escrito las obligaciones pendientes de cumplimiento, como podrían ser recibos, pagos de suministro o indemnizaciones.

Determinar cómo se procede a devolver la fianza, descontando el importe por deudas pendientes, reparaciones o rentas que el inquilino no haya pagado antes de finalizar el contrato.

¿Cuándo puede rescindir un contrato de alquiler el inquilino?

El inquilino puede pedir rescindir un contrato de alquiler en el momento que quiera. Esto no significa que no existan consecuencias por querer hacerlo antes del tiempo estipulado.

La Ley de Arrendamientos Urbanos indica algunos puntos para tener en cuenta:

El inquilino puede irse en cualquier momento después de los primeros seis meses. Esta decisión debe comunicarla con treinta días de antelación al propietario. Así no tendría que pagar ninguna indemnización. Si lo hace antes de cumplirse este plazo, deberá abonar al propietario el importe equivalente de rentas hasta los seis meses.

Si se trata de un contrato antiguo, el inquilino debe acogerse a lo que dice allí. Generalmente, hay que basarse en la fecha de revisión anual.

Motivos que puede tener el inquilino para querer rescindir un contrato de alquiler

El inquilino puede solicitar rescindir un contrato de alquiler si su casero no repara las averías que le corresponden por obligación y que son necesarias dentro del inmueble para poder vivir de manera adecuada. En este caso, si el inquilino presenta pruebas de lo mencionado, puede exigir incluso la devolución de la fianza.

¿Qué sucede una vez que se hizo efectiva la rescisión del contrato solicitada por el inquilino?

Si el inquilino ha decidido poner punto y final a su contrato de arrendamiento, los efectos que puedan afectarle van a variar dependiendo de la clase de acuerdo que haya pactado con el propietario.

Aquí te damos un listado de las consecuencias más comunes:

Devolución de la fianza: se deberán revisar los plazos mínimos para contabilizar posibles penalizaciones por incumplimiento. Se puede reclamar en caso de que el arrendador la retenga sin justificación.

Documentación por escrito de derechos y obligaciones consecuentes: la finalización del contrato debe quedar por escrito en un documento firmado por ambas partes. En este documento debe quedar sellada la fecha de finalización, la entrega de llaves, lo que deba suceder con la fianza. Este documento debe figurar firmado por ambas partes para asentar su conformidad.

Revisión del inmueble: es aconsejable revisar el inventario y comprobar deterioros, averías, estado general del inmueble para evitar cualquier reclamo. Es recomendable que este paso lo hagan en conjunto propietarios e inquilinos para que no queden dudas.

Cese del pago de la renta

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Críticas a la Ley de la vivienda

A finales de la semana pasada, el gobierno ha informado que llegó a un acuerdo para poder poner en marcha la Ley de la vivienda. Existían diferentes factores que no permitían el desbloqueo de la misma. Luego de muchos meses de negociar, se pactó con el ERC y EH Bildu para aprobar esta normativa que entrará en vigencia en el transcurso de este año.

Con esta ley de la vivienda se busca reconocer el derecho a la misma, además, intervendrá sobre los alquileres. Por medio de ella se busca regular el mercado de la renta de propiedades para controlar esos valores. También se intenta generar políticas que permitan a una mayor cantidad de ciudadanos acceder a una vivienda.

Si bien estos son los argumentos que se esbozan a la hora de explicar la importancia del papel de esta ley de la vivienda, no todos los actores que intervienen en el mercado inmobiliario tienen las mismas expectativas. En este artículo, queremos contarte acerca de las reacciones y opiniones de la Agencia Negociadora del Alquiler en cuanto a la nueva normativa. ¿Nos acompañas?

La Agencia Negociadora del Alquiler sobre la Ley de la vivienda y los anuncios

Una de las primeras organizaciones en brindar su opinión respecto a la Ley de la vivienda, ha sido la Agencia Negociadora del Alquiler.

Lo primero que han querido establecer, es que hasta el momento, quienes han hablado respecto al acuerdo, han sido dos partidos que en realidad no forman parte del gobierno. Debido a esto, el director general de ANA, José Ramón Zurdo, explica que hace falta información oficial del poder Ejecutivo para poder validar las medidas de esta nueva normativa.

Esta es la primera crítica que realiza, específicamente sobre la forma en que se comunica y los actores que realizan los anuncios. Es que considera, que si bien el Gobierno ha decidido que estos partidos políticos se encargue de anunciar estos acuerdos que se establecieron, éstas son las medidas más importantes respecto a la Ley de Vivienda.

Explica que lo entienden como una falta de respeto, tanto a los arrendadores como arrendatarios, instituciones y a la totalidad de los actores que participan en el mercado inmobiliario, que el mismo Ejecutivo no sea quien anuncie las regulaciones y alcances de la normativa.

Teniendo en cuenta, la importancia que tendrá esta Ley, Zurdo aclara, que debería ser anunciada por los poderes que corresponden y no como parte de un acto electoral en época de elecciones.

Qué opinan sobre intervenir las subidas en los alquileres

José Ramón Zurdo, también se expresó respecto a la intervención que la Ley de la vivienda estipula en los precios de los alquileres. Él entiende que esta decisión de fiscalizar la actualización de las rentas de alquiler, fijando un porcentaje máximo, es perjudicial para los propietarios particulares. Se ha definido, según informaron un tope de aumento del 2 por ciento para el 2023. Para el 2024, por su parte, se ha fijado en un 3 por ciento.

Aclara además que si para el año que viene, la actualización fijada y el ÍPC es menor a esa cifra, los inquilinos se verán perjudicados.

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler, advierten que es peligrosa esta medida. Agregan, que han denunciado en repetidas oportunidades, que intervenir el mercado de los arrendamientos urbanos por parte del gobierno, no es algo positivo. De esta manera, la injerencia de lo público en lo privado, distorsiona y desequilibra el mercado entre particulares. Según Zurdo, éste debe regirse únicamente por la oferta y la demanda, sin la intervención del Estado

ANA y su posición frente a la Ley de la vivienda

Al ser consultado respecto al contenido de la nueva ley, considera que no se establecen en ella medidas serias y rigurosas que posibiliten el aumento de la oferta de propiedades en alquiler en nuestro país. Principalmente teniendo en cuenta que es el problema fundamental del sector. Esto se debe a que es muy escasa la oferta.

Zurdo, explica además, que si llega a aprobarse esta Ley de la vivienda, es probable que la poca oferta con la que cuenta el sector se retire. Esto se sucedería porque las medidas de esta normativa, atacan a los propietarios de las viviendas.

Un dato interesante a tener en cuenta, es que para establecer algunos de los puntos que se incorporarían en esta nueva normativa, se ha utilizado la Ley catalana de vivienda. Pero, hay ciertos aspectos que aclarar sobre lo sucedido en Cataluña. Con ella se ha intervenido los precios del alquiler de esa localidad. Luego el Tribunal Constitucional, en septiembre del 2020 anuló esa regulación. Debemos destacar también que luego de esa fecha , los valores de la renta han sufrido una subida más importante que en otras Comunidades Autónomas, en Madrid, por ejemplo donde no había ningún tipo de restricción.

Agrega que según él, esta ley y las medidas que se proponen tienden a atacar las libertades de las personas que ponen sus viviendas en alquiler. Constriñendo así la oferta y agravando aún más la situación. Al haber menos oferta, los valores de las rentas serán altos o incluso podrían aumentar más. Otra posibilidad, es que los incrementos se desplacen hacia localidades donde los precios no se limiten, ni sean zonas donde el mercado se encuentre tensionado.

Zonas de tensión

Respecto a la decisión del Gobierno de establecer cuáles son las zonas donde el mercado se encuentra en tensión tampoco lo considera positivo. Explica, que esto, provocará que tanto los propietarios como los inversores no quieran tener propiedades allí. Debido a ello, es muy probable que los titulares de los inmuebles decidan vender y quizás trasladarse a otras localidades. Así, la oferta descenderá y serán pocos los que puedan conseguir una renta.

Aclara también que las medidas que se planean establecer en la Ley de la vivienda, no busca fomentar o incentivar que los propietarios quieran alquilar. Solo castigan a los arrendadores y más en las zonas tensionadas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Ley de vivienda 2023

Noticias Oi Real Estate 15 abril, 2023

Ley de vivienda 2023

En este post te contaremos todas las novedades referidas a la Ley de vivienda 2023. Te brindaremos todas las novedades respecto a esta normativa y el estado en el que se encuentra. Detallaremos además, cuál es la finalidad de su implementación y que beneficios intenta alcanzar. ¿Nos acompañas?

La Ley de vivienda 2023: para que se implementa

Lo primero que debemos analizar respecto a la Ley de vivienda 2023 tiene que ver con la razón por la cuál se establece. Explican que este proyecto fue pensando en la necesidad de establecer cierto orden en el sector inmobiliario respecto al derecho de habitación.

Debemos tener presente que esta normativa reconoce las competencias de cada una de las Comunidades Autónomas respecto a los hogares. Por otro lado, el Gobierno se ha comprometido con ellas a brindarles las herramientas que ayuden a controlar la correcta aplicación de dichas normas.

En el día de ayer, se ha logrado llegar a un acuerdo con el ERC y el Bildu para poder aprobar la sanción de esta ley, luego de más de dos años de negociaciones. Gracias a ello, la tramitación podrá realizarse en las próximas semanas. Uno de los aspectos que más discrepancia han generado tiene que ver con la utilización del IPC para realizar la actualización anual de los contratos de alquiler. Otro ha tenido que ver con la fijación de un valor máximo en las subidas anuales.

Desde el Gobierno, han festejado el acuerdo ya que será la primera vez en la historia de nuestro país que se llevará adelante una ley de vivienda, con la que se pueda garantizar el derecho a la misma y lograr detener a quienes quieran especular con ellas.

Informe del Poder Judicial respecto a la Ley de Vivienda 2023

Respecto a la ley de Vivienda 2023, el Poder judicial presentó el informe con el fin de establecer si es posible ponerla en marcha. Los aspectos más relevantes han sido:

Se realiza en el informe una crítica respecto a la intención de controlar los precios de los alquileres, ya que entiende que puede ser constitucionalmente delicado al enfrentar de alguna manera el derecho a la propiedad privada y la función social del inmueble.

Explica que, es confuso el contenido respecto al control de precios y le solicita además evidencia que pueda demostrar que será efectiva.

Por último, aclara que si bien el Gobierno tiene competencia en vivienda, no podría ordenar por completo ésta área ni duplicar o variar de contenido las atribuciones que le pertenecen a las Comunidades Autónomas.

Qué cambios implica la nueva Ley de viviendas 2023

Como dijimos anteriormente con esta nueva normativa se busca regular, por ejemplo los precios en los contratos de alquiler de viviendas. Esto servirá principalmente en las zonas donde el mercado se encuentre tensionado. Por otro lado, incorpora un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles del 150 por ciento para las propiedades que se encuentren vacías. Además, se estipula la incorporación de un bono de 250 euros mensuales destinados a ayudar a los jóvenes que quieren independizarse pero no cuentan con los recursos económicos suficientes.

Pero veamos cada parte con más detalle:

Grandes propietarios

Una de las novedades que trae la Ley de vivienda 2023, se refiere a los grandes propietarios. Primero que nada, debemos aclarar que se consideraran de esta forma a quienes tengan más de diez viviendas a su nombre o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados. A partir del momento en que esta normativa entre en vigencia, deberán adaptar el valor de los alquileres al índice de referencia que se establece en la zona en que la vivienda se encuentre emplazada. Si se halla en lugares donde exista tensión en el mercado deberá limitar el coste al valor del anterior contrato.

Pisos vacíos

Como decíamos anteriormente, una de las medidas que incorpora esta norma, tiene que ver con el impuesto a los pisos vacíos. Debemos tener presente que en los últimos tiempos, la cantidad de viviendas en alquiler se ha visto reducida. Con esta medida se busca incentivar a los propietarios a alquilar aquellas viviendas que no estén habitadas. Para ello han determinado un Impuesto de Bienes Inmuebles especial para aquellas que permanezcan ociosas. El mismo será de hasta un 150 por ciento dependiendo del caso aunque pueden existir excepciones.

Esto significa que para aquellos propietarios que cuenten con más de cuatro viviendas en el mismo municipio, que hayan permanecido ociosas durante más de dos años, el Gobierno permite que las Comunidades aumenten el IBI hasta ese 150 por ciento.

Zonas tensionadas

Otra de las medidas que comenzará a regir tienen que ver con la regulación de los valores para los alquileres de viviendas en las zonas tensionadas.

Para ello, el Estado y las Comunidades Autónomas, deberán analizar el mercado para determinar, según esas condiciones, cuáles son las localidades o barrios que sufran esta situación.

Luego de haber declarado cuáles son, se estipula una duración mínima de tres años que puede ser prorrogable. Esto se estipula para poder evitar que los importes de los alquileres no tengan subidas rápidamente. Agregan además, que el coste promedio deberá corresponder al 30 por ciento de los ingresos medios de los habitantes del piso.

Aumento de alquileres

Otro punto importante que viene a establecer la Ley de viviendas 2023, tiene que ver con un máximo permitido de aumento para los alquileres. Los diferentes partidos políticos parecen haber logrado un acuerdo en cuanto este punto. Gracias a esta negociación, se establece que la subida puede ser como máximo de un 2 por ciento para lo que resta del año y para el 2024 se ha pautado un límite del 3 por ciento.

Han aclarado también, que para el futuro se espera poder crear un nuevo índice específico que pueda ser más estable e inferior al índice de Precios de Consumo. Mediante este nuevo indicador, se regularán los porcentajes máximos de subidas para actualizar anualmente los contratos de alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Alquilar 13 abril, 2023

Registro de la Propiedad: pros y contras de inscribir un contrato de alquiler

Inscribir un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad no es obligatorio; sin embargo, puede significar beneficioso tanto para arrendador como para arrendatario. También pueden existir algunas desventajas. En este artículo te contamos los pros y contras de esta inscripción.

¿Qué es un contrato de alquiler?

El contrato de alquiler es el documento más importante en los procesos de arrendamiento. Aquí se dejan cristalizadas todas las cláusulas que contienen los derechos y las obligaciones de inquilinos y propietarios. Para que el proceso de arrendamiento funcione equitativamente tanto para arrendatarios como para arrendadores, es fundamental confeccionar un contrato claro y detallado. Es conveniente que este documento esté escrito por agentes con experiencia.

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

En España, el Registro de la Propiedad es una institución estatal que depende del Ministerio de Justicia y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Su objetivo es la inscripción de las propiedades y otros derechos reales sobre los bienes inmuebles. El propósito de la inscripción es garantizar la publicidad y proteger las situaciones jurídicas de los bienes inmuebles.

¿Es obligatorio inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad?

Respondemos a esta pregunta afirmando que no es obligatorio inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad. A pesar de esto, podemos decir que es aconsejable realizar la inscripción tanto para el inquilino como para el arrendador: los beneficios son mayores que los costes que esto implica.

En la relación entre arrendadores y arrendatarios siempre existen preocupaciones al momento de formalizar un contrato. Ambas partes temen por la seguridad jurídica que esto conlleva. Es decir que, tanto propietarios como inquilinos, querrán que en este documento se cuiden los intereses de cada lado para evitar disgustos en el futuro.

Luego de las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos en el año 2013, la inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad plantea ciertos beneficios para las partes involucradas.

Al no ser obligatoria la inscripción, generalmente, la mayoría de los contratos no se registran. Es cierto que puede implicar un gasto, pero lo que se debe valorar es que haciéndolo se obtiene una completa protección jurídica.

Beneficios para el arrendador

En la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece que en el contrato de alquiler se puede incluir una cláusula que, en caso de rentas impagas por parte del inquilino, el arrendador puede recuperar inmediatamente la vivienda. Situación que se hace efectiva, únicamente si el contrato se encuentra inscripto en el registro.

Si el contrato está registrado, el arrendador puede requerir al arrendatario a través de un juez o de un notario que abone los costes de renta que se encuentran impagos. Después de diez días, si el inquilino no paga o no entrega una justificación por el atraso, el mismo juez o notario puede declarar por finalizado el convenio y se ejecutará el desahucio.

Beneficios para el arrendatario

El arrendatario siempre contará con protección si el casero decide vender la casa. Un contrato registrado lo protege frente a terceros. En el caso de que durante la vigencia del contrato el inmueble se venda a otra persona o a una empresa, el nuevo propietario se verá obligado a someterse a las condiciones de lo firmado por el anterior propietario.

Por el contrario, si no existe dicha inscripción, y la vivienda es comprada por otra persona, el nuevo propietario no tiene obligación de sostener el contrato de arrendamiento. El nuevo casero puede extinguirlo y el inquilino puede quedarse sin vivienda y sin poder reclamar. De todas maneras, el nuevo propietario tiene que notificarle al arrendatario que debe abandonar la vivienda, pero dándole un plazo no menor a tres meses. Durante ese tiempo, el arrendatario tiene que pagarle la renta al nuevo propietario.

Si la vivienda en arrendamiento se vende, pero el contrato de alquiler está inscripto en el Registro de la Propiedad, el nuevo propietario hereda los derechos y las obligaciones del anterior casero y su relación con el inquilino. Por lo tanto, se ve obligado a cumplir con los periodos establecidos por el anterior arrendador.

Desventajas para el arrendatario y para el arrendador

La principal desventaja de inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad es el coste. No hay una cantidad de dinero fija, siempre va a depender de los precios de renta pactados entre las partes y la duración del acuerdo. Actualmente, el plazo mínimo de duración es de tres años, pero siempre va a variar el precio de renta según las diversas características del inmueble arrendado.

Otra de las desventajas es la burocracia que implica tener que realizar la inscripción. Hay una serie de trámites que se deben llevar a cabo para efectivizarla:

Escritura pública o elevación a Escritura pública del contrato privado de arrendamiento.

Acudir a un notario con el contrato privado del arrendamiento, para que lo convierta en un documento público.

Indicar en el contrato la descripción del inmueble: estado, población, calle, número y situación dentro del edificio de la vivienda arrendada, superficie y datos de los inmuebles linderos a la propiedad.

Registrar la identidad de los contratantes, la duración del alquiler, el precio de renta inicial del contrato y todas las cláusulas que las partes hubieran acordado libremente.

Existe un límite también en los derechos del arrendatario en el caso de que la vivienda esté hipotecada con anterioridad a la firma del contrato. Si el propietario no cumple con el pago de la hipoteca y se inicia un proceso de ejecución, el arrendatario puede ser desahuciado, a pesar de que el contrato esté inscripto en el Registro de la Propiedad y de que esté al día con el pago de la renta.

¿Cómo se realiza la inscripción en el Registro de la Propiedad?

El procedimiento puede resultar similar al de cualquier otra escritura pública. Se debe acudir a un notario para que certifique el acuerdo y que verifique que no exista ninguna ilegalidad. Luego, ese documento oficial es el que se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Escríbenos para poner tu piso en alquiler y conocer todos los detalles sobre los contratos y sus inscripciones.

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