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Alquilar 29 diciembre, 2023

¿Los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta?

El contrato de arrendamiento debe establecer en detalle, cada uno de los aspectos que les corresponden a los inquilinos y a los propietarios. Si todavía no se ha firmado el acuerdo pueden existir algunas dudas al respecto, como la que indica si los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta. Descubre la respuesta, en el siguiente artículo.

En el momento que el dueño de una vivienda toma la decisión de iniciarse en el mundo del alquiler, sabe que la inversión es riesgosa y que plantea desafíos, pero que presenta un objetivo claro como lo es la obtención de ganancias mensuales aseguradas. Por lo tanto, el propietario debe hacerse responsable de su parte, al igual que su inquilino.

Los últimos años han sido decisivos en lo que refiere a la oferta de pisos disponibles para alquilar, lo que implica una oferta cada vez menor y altos precios de renta. Aquellos que desean convertirse en arrendatarios, no tienen una tarea sencilla y deben comprometerse a cumplir con todas las obligaciones que figuran en el contrato de arrendamiento.

Conocer las cláusulas que se indican en este acuerdo es de suma importancia, porque los inconvenientes que pudieran surgir entre las partes, cuentan con mayores posibilidades de ser prevenidos. Una de las inquietudes que plantean algunos inquilinos es si los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta, pero existe una respuesta certera a esta pregunta. ¡Sigue leyendo!

¿A quién le corresponde pagar por cada suministro en un piso alquilado?

Todas las viviendas que se encuentran en alquiler deben disponer de todo lo necesario para ser habitables y los suministros, forman parte de esto. De modo que, cualquier propietario debe contar en su piso con los servicios básicos, como lo son la luz y el agua, si no se posee de los mismos, no se cumplirían con las condiciones que se requieren para que un inquilino se sienta seguro en un piso de alquiler.

Cuando un arrendatario ingresa a su nuevo piso, debe ponerse de acuerdo con el casero sobre a quién le corresponde pagar por cada suministro. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, este coste es responsabilidad del inquilino, pero puede no serlo si las partes acuerdan que sea el propietario el encargado.

Esto quiere decir que para que el propietario y el inquilino no tengan dudas sobre sus obligaciones, deben dejarlo por escrito. Por eso, ante la pregunta de si los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta existen algunas objeciones, porque pueden no contemplarse, lo que implica que es responsabilidad del arrendatario pagar por ello.

¿Los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta o no es necesario?

Como indicamos anteriormente, la única obligatoriedad que existe respecto a los suministros es que éstos sean pagados en tiempo y forma. En muchas ocasiones, se decide que el propietario sea el que se encargue de los costes, cuando se haya pactado algún tipo de pago anual por parte del arrendatario.

Sin embargo, esto no es lo más conveniente porque el impago del alquiler se encuentra presente y si figura el propietario como la persona propuesta para realizar el pago, tendrá que seguir haciéndolo hasta que se modifique el titular de los mismos. Por eso es importante que en el momento que se cierre un contrato, sea el arrendador el que cambie la titularidad de los suministros al inquilino.

Por otra parte, se deberían establecer los gastos que les corresponden a cada una de las partes y los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta. Con esta acción, se impediría cualquier tipo de problema que pudiera aparecer, mientras el contrato de arrendamiento se encuentra vigente.

¿De qué manera se deberían incluir los suministros del alquiler en la renta?

Las cláusulas que se detallan en los contratos de alquiler son la mejor manera para que los inquilinos y arrendadores conozcan todo lo que concierne a sus responsabilidades en un arrendamiento. En lo que refiere a los servicios básicos, son los propietarios quienes se ubican como los titulares de los mismos, pero cuando arriendan sus pisos le corresponde al inquilino hacerse cargo de éstos.

Por eso, a la hora de incluir los suministros del alquiler en el precio de renta se debe establecer de manera adecuada en el contrato. Una de las formas de hacerlo es que el precio de la renta sea más elevado al acordado, ya que de esta manera el inquilino no solo paga por su estadía en el inmueble, sino también, por los suministros.

Si se decide esta opción, el arrendador seguirá como titular de los principales servicios, pero como el mercado inmobiliario es cambiante es necesario que el arrendatario sepa con exactitud, cuánto paga de renta y cuáles son los costes de los suministros. Es necesario evitar acuerdos verbales sobre este asunto, porque ante cualquier desacuerdo una de las partes puede salir perjudicada.

¿Qué es lo más recomendable para este tipo de situación?

Los suministros del alquiler, son uno de los temas de los cuales deben ponerse de acuerdo los propietarios y los inquilinos, porque la titularidad puede ser un asunto decisivo si sucede algún tipo de contratiempo. Si bien es el inquilino es el que debe pagar los costes de los suministros, no siempre lo realizan ellos mismos, porque al pagar más de renta le dan la potestad al casero de responsabilizarse por los mismos.

Por otro lado, puede ser válido que el propietario figure como el titular de los suministros, pero la cuenta esté a nombre del inquilino. De ese modo, se realiza una separación donde se indica qué gastos debe pagar cada uno. Sin embargo, si es el propietario el que paga, debe traer un comprobante para que el inquilino observe el precio que se pagó y que se corresponde con el aumento que se aprecia en la renta.

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Suministros en el alquiler: todo lo que tienes que saber

Alquilar 28 diciembre, 2023

Competencia territorial para reclamar rentas de alquiler

Uno de los mayores temores que puede tener un propietario de un piso para arrendar, es que los arrendatarios incurran en impagos de renta. Aunque, esta situación es uno de los mayores miedos, es cada vez más habitual y es por ese motivo que, en este artículo te indicaremos todo lo que tienes que saber sobre la competencia territorial para reclamar rentas de alquiler en España.

Los primeros meses de un arrendamiento suelen ser magníficos, los caseros dejan el piso en las mejores condiciones para que sea habitable, mientras que los arrendatarios pagan la renta del alquiler en tiempo y forma. En el contrato se encuentran establecidos todos los derechos y obligaciones que les corresponden a las partes, lo que impediría la llegada de inconvenientes.

Si bien en muchos casos, esta relación cordial se mantiene hasta el último día del acuerdo y sin problemas, no siempre se puede disfrutar de este aspecto. Lo que sucede es que la estabilidad laboral de la que gozaban algunos inquilinos, puede dejar de existir y se requerirá de tiempo para ponerse al corriente con los costes de renta, que por algunos meses se podrá mantener por medio de avales.

Sin embargo, los inquilinos pueden convertirse en morosos de manera prolongada y en ocasiones, abandonan el piso sin pagar lo adeudado. Por eso es importante conocer qué es lo que puede hacer un arrendador ante esta cuestión y cuál es la competencia territorial para reclamar rentas de alquiler en España. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debe hacer un propietario si el inquilino se demora con la renta?

El principal objetivo que tiene un arrendador cuando decide poner su piso en alquiler, es generar nuevos ingresos, obtener ganancias aseguradas por el término que indique el contrato. La oferta de los alquileres es muy baja y es por ese motivo, que los inquilinos harán hasta lo imposible por conseguir una vivienda.

Los precios de las rentas suelen ser elevados, porque la demanda es muy alta y las opciones disponibles, no alcanzan para contrarrestar esta situación. Es por ese motivo que, puede suceder que un inquilino alquile un piso con costes que superen el 30% de sus ingresos, lo que a la larga terminará por provocar un problema en su economía.

Los inconvenientes económicos no dejan muchas opciones y el impago del alquiler puede hacerse presente. Si éste se extiende en el tiempo, los propietarios deberán actuar para solucionar el problema y si el inquilino abandona el piso se deberá investigar, cuál es la competencia territorial para reclamar rentas de alquiler. Los arrendatarios deben cumplir con sus deudas, descubre el modo adecuado para hacerlo, a continuación.

¿Qué sucede si el arrendatario no puede pagar y utiliza sus garantías adicionales?

Como indicamos en el apartado anterior, es muy común que los caseros se encuentren frente a graves problemas económicos, producto de los retrasos del pago de renta de algunos inquilinos. Incluso, esta cuestión puede llegar a replantear el negocio y dejar de formar parte del mundo del arrendamiento.

Existen ocasiones en las que los arrendatarios no desean abandonar los pisos, aunque no puedan llevar a cabo los costes y les piden tiempo a los arrendadores. Puede ocurrir que se cuente con algún tipo de aval, como la utilización del dinero de la fianza o algún adelanto adicional de renta, que se haya pactado con anterioridad.

No obstante, si estas opciones se terminan, el inquilino tiene que pagar lo adeudado y si se marcha antes de tiempo, deberá responder por sus acciones de incumplimiento del contrato. Aunque el inquilino moroso se encuentre en otra ciudad, es responsable por sus deudas y el propietario deberá conocer cuál es la competencia territorial para reclamar rentas de alquiler. Los arrendadores deben recuperar el monto impago, a través de la justicia.

Competencia territorial para reclamar rentas de alquiler en España

En el momento que se desarrollan impagos del alquiler, la relación entre los propietarios y los inquilinos se vuelve tensa, porque la responsabilidad de una de las partes no se ha cumplido y se debe recuperar la armonía, cuánto antes. A veces, se logra revertir esa situación y se termina el contrato en buenos términos.

Sin embargo, también puede suceder que el inquilino deudor abandone la vivienda y no cumpla con su deber, lo que hace que el propietario luche por lo que le corresponde. Puede darse el caso que el arrendatario se mude hacia un destino alejado, pero eso no implica que no se lo pueda rastrear y que debe hacerse presente para saldar las cuentas atrasadas.

La competencia territorial para reclamar rentas de alquiler, de acuerdo a lo dispuesto por El Tribunal Supremo, debe realizarse en el juzgado en donde se encuentre la vivienda de alquiler. De modo que, la nueva residencia del inquilino no implicaría inconvenientes para el propietario, porque el deudor tendrá que responder económicamente en el lugar donde alquiló el piso.

Competencia territorial para reclamar rentas de alquiler: ¿Qué es lo que debes saber si eres arrendador?

El propietario que alquila una vivienda tenía una inversión asegurada, pero los tiempos cambian y las deudas de los inquilinos pueden llegar a presentarse. De todos modos, es necesario conocer la situación adquisitiva del inquilino, a fin de evitar inconvenientes como el discutido en este post.

Colocar un piso en arrendamiento es un negocio, las pérdidas deben ser las menos posibles y conseguir ganancias, es el horizonte en el cuál mirar. Es por ese motivo que se requiere saber cómo son los posibles interesados, realizar una evaluación y elegir al inquilino ideal que se quisiera tener.

Sin embargo, la posibilidad de que el impago del alquiler suceda es un temor latente y los arrendadores tienen opciones, para que las cláusulas del contrato de arrendamiento se cumplan. Si el inquilino deudor ha dejado la zona, tiene que ir al juzgado en donde haya adeudado los costes de alquileres, porque la competencia territorial para reclamar rentas del alquiler recae sobre dónde se halla el piso en cuestión.

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¿Cómo prevenir el impago del alquiler?

Alquilar 27 diciembre, 2023

¿Cómo prevenir el impago del alquiler?

Cuando un inquilino arrienda una propiedad, se compromete a cumplir con los pagos correspondientes de renta, por el término que indique el contrato de arrendamiento. Hoy en día, las demoras en los costes de renta son muy habituales, pero existen algunas técnicas para evitarlos. Te invitamos a leer el siguiente artículo, el cuál te indicará cómo prevenir el impago del alquiler.

El mayor desafío al que se somete un arrendador es a que su inquilino cumpla con su palabra, lo que implica estar al corriente con los costes de la renta. Anteriormente, la posibilidad de que se produjeran impagos de alquiler eran muy bajos, pero en los últimos años ha crecido este inconveniente.

En gran parte, esta problemática se debe a las crisis económicas por las que atraviesa el país, además de un notable aumento del desempleo y salarios que no presentan muchas modificaciones notorias. Muchos arrendatarios inician el contrato de arrendamiento de manera impecable, pero alguna circunstancia inesperada puede cambiar el panorama.

Es por este motivo que, los propietarios deben evaluar hoy más que nunca, el poder adquisitivo de sus futuros inquilinos para evitar sorpresas no deseadas. A continuación, conocerás los mejores consejos y trucos para saber cómo prevenir el impago del alquiler, con el objetivo de lograr las ganancias esperadas por la inversión en el piso alquilado. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo prevenir el impago del alquiler de la mejor manera?

Los propietarios deben asegurarse de obtener los ingresos requeridos, por alquilar sus pisos y una de las mejores formas para hacerlo posible es a través de una investigación sobre sus posibles inquilinos. Así como existen un sinfín de arrendatarios que nunca fallarán con los pagos de las rentas, no todos seguirán este camino y se debe evitar qué, esto suceda.

Conoce la situación económica de tu futuro inquilino

Los arrendatarios, deben demostrar que cuentan con la capacidad adquisitiva necesaria para llevar adelante un arrendamiento. Para ello, se les podrá solicitar los últimos comprobantes de sueldo que hayan recibido, ya que eso permitirá conocer cómo es su situación financiera y si cuenta con un empleo fijo o su situación laboral es inestable.

Pide referencias de sus anteriores caseros

Para saber cómo prevenir el impago del alquiler, una muy buena opción es descubrir de qué manera actuó el inquilino ante un asunto parecido. De esta forma, los anteriores caseros podrán advertir si las rentas fueron pagadas a tiempo, si tenía inconvenientes con sus vecinos o no cuidaba la propiedad adecuadamente.

Los seguros de alquileres pueden ser la mejor propuesta para evitar problemas

Cuidar el negocio es el aspecto más importante, no prestar atención a las amenazas más cotidianas es un error. Además, los arrendadores no pueden estar todo el tiempo ocupándose de absolutamente todo y pedir ayuda, puede ser la solución para que las pérdidas monetarias, no se hagan presentes.

Cuando los propietarios se preguntan cómo prevenir el impago del alquiler, tienen en mente la ayuda que les brindan los seguros. Estos, se convierten en los elementos necesarios para cubrir los gastos que muchos inquilinos se niegan a pagar o no pueden hacerle frente.

Por otra parte, el dinero de la fianza que corresponde al pago de un mes de renta puede ser una forma de evitar retrasos con los costes de renta. También, puede suceder que el deudor se ponga al corriente con el alquiler, de modo que la relación contractual continúe sin problemas.

El contrato de arrendamiento debe ser claro para evitar contratiempos

Si bien, existen contratos de alquiler que se realizan de manera verbal, lo ideal es que cada uno de los aspectos que se encuentren en discusión, se detallen por escrito. La relación entre propietarios e inquilinos es tensa, cualquier inconveniente puede provocar contratiempos y evitarlos, es necesario para sellar un acuerdo beneficioso para las dos partes.

Se deben fijar las fechas, en que los inquilinos tienen que depositar el pago de las rentas, además los propietarios no pueden actuar de modo abusivo. En el caso que se indique la posibilidad de que los arrendatarios tienen 10 días para realizar el pago, no se les puede exigir que lo hagan en el primer día.

Por otra parte, los caseros deben asegurarse que bajo ningún motivo se produzcan retrasos de renta, por eso para saber cómo prevenir el impago del alquiler lo más importante es contar con un contrato que incluya todas las cláusulas necesarias. De este modo, podrán iniciar demandas de desahucio, con el fin de que se cumpla lo establecido, si los arrendatarios incumplen con sus obligaciones.

¿Cómo prevenir el impago del alquiler en 2024?

El 2023 está a punto de finalizar y puede suceder que te encuentres cerrando un nuevo contrato de arrendamiento con un futuro inquilino. Invertir en un piso de alquiler generará ganancias, siempre que se tomen en cuenta estos consejos que lograrán evitar los inconvenientes que puedan surgir con los arrendatarios.

Así como, las demoras en las rentas suelen ser una constante en el mercado inmobiliario, no todos los inquilinos incurren en este accionar. Por otra parte, algunos propietarios abusan de su posición y pueden llegar a realizar cláusulas abusivas que perjudican de sobremanera a los arrendatarios, al punto de ser ilegales.

Sin embargo, cada una de las partes que intervienen en un contrato de arrendamiento deben tener presente sus derechos y obligaciones, los cuáles deben establecerse de manera precisa. Por eso, a la hora de indicar cómo prevenir el impago del alquiler para próximos arrendamientos, no olvides de tomar nota de estas recomendaciones.

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Impago de suministros en un alquiler

Alquilar 26 diciembre, 2023

Impago de suministros en un alquiler

Los propietarios de pisos para arrendar, se comprometen a cumplir con derechos y obligaciones, al igual que los inquilinos. Sin embargo, uno de los mayores miedos es que el arrendatario se demore con el pago de la renta e incumpla con el contrato. Pero ¿qué sucede con el impago de suministros en un alquiler? Descúbrelo, en el siguiente post.

Adquirir una propiedad es una de las opciones más escogidas para disponer de un sitio propio, pero no todos desean comprar una casa y prefieren ahorrar, con el objetivo de disfrutar de otras cosas. La alternativa adecuada es alquilar, existen un sinfín de propuestas para arrendar y los inquilinos deben elegir aquella que les brinde las mejores condiciones de habitabilidad.

En el instante que una persona firma un contrato de arrendamiento, asume la responsabilidad de respetar todas las cláusulas que figuran en dicho acuerdo y una de las más importantes, es la de pagar los costes de las rentas en el tiempo establecido. Debido a que esto no siempre se cumple, los arrendadores deben conocer en profundidad cuál es la situación económica de su huésped.

Aunque se lleva adelante una gran investigación sobre los inquilinos, la inestabilidad laboral se encuentra presente en el país y puede generar problemas que, a la hora de firmar el contrato no existían. En este artículo, te indicaremos lo que sucede cuando se produce el impago de suministros en un alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿A quién le corresponde pagar los suministros?

Cada propiedad que se encuentra disponible para ser alquilada, debe ser funcional para el inquilino y se requiere que cuente con la instalación de los suministros indispensables. Cada uno de ellos, será utilizado por la persona que alquile la vivienda y, por lo tanto, suele ser éste, el encargado de los costes de suministros.

Si bien es lo más habitual, puede suceder que sea el arrendador el que pague por éstos, siempre y cuando se haya establecido por contrato, lo que implica pagar un poco más de renta al mes. No obstante, no es lo ideal ya que puede generar un gasto extra para el casero, si se produjera alguna demora en el pago, por parte del arrendatario.

Es necesario que exista una cláusula en el contrato de arrendamiento, donde figure que el inquilino es el responsable de este tipo de gastos. De modo contrario, el impago de suministros en un alquiler le corresponderá al propietario y deberá cumplir, a fin de no tener inconvenientes indeseados.

Impago de suministros en un alquiler por parte del inquilino: ¿Qué se debe hacer?

En los últimos tiempos, se ha evidenciado un gran aumento de impagos del alquiler y los caseros contratan a las mejores inmobiliarias o utilizan las mejores técnicas para hallar al inquilino ideal. Lo más importante, es encontrar a arrendatarios que sean solventes a lo largo del tiempo o que cuenten con avalistas, ante cualquier falta de pago.

En muchos casos, se puede solicitar más tiempo para el pago de las rentas, pero el impago de suministros en un alquiler es responsabilidad solamente del inquilino, lo que significa que, si no cumple con lo pactado, se puede suspender el servicio. Como los suministros se pagan por separado, al principio no se observan los problemas.

Sin embargo, esto puede generar consecuencias con el paso de los días y el propietario, deberá tomar acción. La vivienda no debe sufrir ningún tipo de inconvenientes y la falta de suministros, puede desgastar la estructura o impedir que ese piso funcione como debe hacerlo, por eso se podría iniciar una demanda de desalojo para terminar con la cuestión. En el siguiente apartado, indicaremos si esto es posible.

¿Esta situación puede ser motivo de desahucio?

Los propietarios que toman la decisión de invertir en un piso de alquiler, tienen una gran fuente de ganancias en sus manos y es que, el negocio inmobiliario generaba los ingresos suficientes. No obstante, los impagos del alquiler son cada vez más frecuentes y la rentabilidad esperada, puede no concretarse.

Dado que, la obligación de cualquier inquilino es pagar por vivir en una determinada casa de alquiler, si se incumpliera con este propósito los propietarios podrán iniciar una demanda para recuperar lo adeudado. También, se podrá llevar adelante un proceso de desahucio, en el caso de que el inquilino se encontrara, frente a un impago de suministros en un alquiler.

Esto es así, porque se establece que los inquilinos que no cumplieran con los pagos correspondientes, deberán someterse a un juicio para resarcir al perjudicado. Si no cumplen con las cantidades debidas, los caseros tienen la obligación de recuperar su propiedad para tener la posibilidad de recibir a otro inquilino o, para uso personal.

¿Por qué el impago de suministros en un alquiler puede generar desalojo?

La vivienda es lo más importante en una situación de alquiler, por lo que cualquier inconveniente que suceda en ella es responsabilidad del propietario. Sin embargo, la única excepción a esta norma es que el inquilino haya provocado un daño o incumpla con sus responsabilidades.

El pago de los suministros es obligación del arrendatario, a menos que exista una cláusula que indique la responsabilidad de los mismos, en manos del propietario. Es por ese motivo que los caseros pueden iniciar juicios por desahucio, si se produjera el impago de suministros en un alquiler.

De este modo, se considera a este tipo de gastos como cantidades asimiladas a la renta y se deberá cumplir con ambas, para continuar gozando de la casa en alquiler. Cuando un inquilino toma la decisión de alquilar un piso, se compromete a pagar por todos los gastos que les correspondan. Ante la negativa a hacerse cargo de estos costes, el casero podrá recuperar el inmueble.

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Suministros en el alquiler: todo lo que tienes que saber

Alquilar 22 diciembre, 2023

Subida de los alquileres temporales

El mercado inmobiliario se encuentra atravesando una etapa complicada, cada vez son menos los propietarios que alquilan sus viviendas y la demanda de interesados en pisos, se acrecienta todos los días. Ante un panorama que plantea una oferta casi nula, surgen nuevas opciones para el arrendamiento y una de las consecuencias observadas, es una subida de los alquileres temporales. Descubre la causa de este fenómeno, a continuación.

Contratar alquileres vacacionales, siempre fue una inversión para las familias que deseaban disfrutar de los bellos veranos que ofrece España, pero estos se utilizaban muy poco en estaciones que no se correspondieran con las vacaciones. Sin embargo, alquilar propiedades para el resto del año es un gran desafío para los arrendatarios.

Muchos caseros, han tomado la decisión de que sus viviendas permanezcan vacías para el 2024, debido al aumento de impagos del alquiler y de okupas. Las ganancias que propiciaba para el arrendador mantener un piso en alquiler, ya no genera las mismas rentabilidades y eso provoca una oferta de pisos cada vez más baja.

Las alternativas que existen hoy en día, para aquellos que no tienen el deseo de comprar una propiedad o no pueden hacer frente a una propuesta de esta índole, es arrendar. Dado que, la oferta que existe en el mercado sobre esta opción es muy poca, se asiste a una subida de los alquileres temporales, que se convierten en una de las únicas posibilidades para hallar piso disponible. ¡Sigue leyendo!

Desequilibrio en el mercado inmobiliario y una subida de los alquileres temporales

En los últimos años, las crisis económicas han provocado graves problemas en todos los mercados, pero uno de los sectores que más ha sufrido es el mundo del alquiler. Los inquilinos no encuentran pisos disponibles, los precios de la renta son muy elevados y algunos propietarios, deciden vender sus pisos de arrendamiento para mejorar sus negocios.

Invertir en alquiler solía ser la mejor manera para conseguir ganancias al instante, pero los topes impuestos por el gobierno como medida para ayudar a los arrendatarios, ha sido un duro golpe para la economía personal. Es por esa razón que, el límite del 3% que se permite, no es suficiente y la salida de este mercado, es la respuesta más sencilla.

No obstante, los caseros que han decidido seguir apostando por esta propuesta encuentran en otros tipos de arrendamientos, las ganancias aseguradas. La subida de los alquileres temporales permite contratos más sencillos con los inquilinos, con una duración que no supera el año y sin necesidad de ajustarse a lo que dispone la nueva ley de vivienda.

Alquileres de temporada: ¿Los únicos disponibles para el arrendar?

Aunque la oferta de pisos en alquiler sigue disminuyendo, todavía es posible encontrar viviendas en el país y a precios no tan altos. Las zonas que suelen tener buena oferta, se ubica en las afueras de las ciudades y presentan cercanía con todo lo necesario, pero la demanda de los más jóvenes se encuentra en Barcelona o Madrid.

Es por ese motivo que, compartir piso es la opción más utilizada y en algunas ocasiones, puede ser la única. La mayoría de los inquilinos destinan un porcentaje muy alto de sus ingresos, para pagar los costes de las viviendas en alquiler y no hay alternativas que permitan mejores posibilidades de ahorro.

Pero el principal problema radica en la escasa y algunas veces, nula oferta de viviendas para alquilar. Es por eso que, los propietarios han encontrado la solución a esto, poniendo en alquiler sus viviendas de temporada. La subida de los alquileres temporales aumenta la oferta disponible, pero también presenta rentas con precios que no son accesibles para todos los interesados en un piso de alquiler.

¿Cuáles son las zonas con más oferta disponible para este tipo de alquiler?

De acuerdo a la información que brinda Idealista, se puede indicar que las zonas que poseen alquileres temporarios con una oferta superior a la de viviendas de alquiler indefinido es San Sebastián. Este sitio, propone una oferta de alquileres temporales del 32%, mientras que Barcelona no se queda atrás, con más del 28%.

Por si fuera poco, la subida de los alquileres temporales no se detiene y se estima que el próximo año pueda superar el 50%. Sin embargo, al día de hoy presenta una gran proporción del mercado inmobiliario, donde es posible afirmar que se encuentra cerca del 40%.

Además, el auge de este tipo de arrendamiento se debe al aumento de turistas que desean visitar el país, en cualquier momento del año. Por lo tanto, los propietarios que se decidan por este tipo de alquiler tendrán mayores oportunidades de acrecentar sus ingresos, una situación que parece no estar presente en los alquileres indefinidos.

Subida de los alquileres temporales: ¿Cuáles son los efectos negativos que se observan?

Los arrendadores son los mayores beneficiados con la subida de los alquileres temporales, pero también pueden tener consecuencias inesperadas. Lo más importante para evitar inconvenientes es solicitarle al inquilino, cuál es la razón de elegir por este tipo de arrendamiento y hasta cuándo desea quedarse.

Uno de los problemas que ha tenido este tipo de alquiler es que, si el arrendatario indica una vez que se haya terminado el contrato que no cuenta con una residencia habitual, el alquiler temporal se convierte en su vivienda de forma permanente. Por eso, se necesita tener conocimiento sobre la situación del inquilino.

Por otra parte, los arrendatarios que se deciden por estos alquileres deben hacer grandes esfuerzos para pagar los costes de las rentas. Sin embargo, ante la falta de pisos disponibles para el alquiler, no quedan muchas alternativas a la hora de encontrar piso y aunque afecta la economía individual es cada vez más solicitado.

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Alquileres temporales: ¿cuáles son los riesgos para el propietario?

Alquilar 20 diciembre, 2023

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional?

Los últimos días de diciembre son los ideales para disfrutar de la navidad y recibir un nuevo año, por lo que es muy probable que muchos decidan arrendar una propiedad para celebrar en familia y disfrutar de unos días de tranquilidad. Si eres casero de una vivienda y quieres conocer los mejores trucos a la hora de responder a la inquietud de cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, te invitamos a leer el siguiente artículo.

Las celebraciones de navidad y nochevieja, son las más importantes del año y contar con la compañía de la familia es imprescindible y si las casas son muy pequeñas para recibir invitados, puede ser una gran opción alquilar una propiedad por esos días. El mercado inmobiliario es complejo y conseguir vivienda para estas fechas es un gran desafío.

Aunque, no es un obstáculo para el que sabe buscar y requiere de alquileres temporales, de esta manera el propietario logra ganancias impensadas a fin de año y permite la unión familiar en su propiedad. Sin embargo, los festejos no deben incomodar a los vecinos que se encuentran cerca de ese piso, ni generar destrozos en la vivienda.

Es por ese motivo que, deseamos compartir los mejores trucos de cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional. Si tienes miedo de que tu casa sufra inconvenientes por las festividades, deja de preocuparte y presta atención a las cosas que debes tener en cuenta para arrendar tu piso en esta temporada. ¡Sigue leyendo!

La navidad se avecina y la posibilidad de ruidos molestos también

En los últimos años, se produjo un incremento de los alquileres temporales para las fechas navideñas y muchos propietarios consiguieron que la inversión de su piso en alquiler, les generara ganancias extraordinarias para fin de año. Pero tener presente que esta temporada corresponde a diferentes festividades, puede ser un elemento interesante para analizar las consecuencias.

Las casas que se ofertan para el arrendamiento, delimitan hasta cuántos inquilinos pueden ingresar en ellas, lo que supone prohibición para recibir a otras personas sin la autorización expresa del arrendador. Aunque festejar es una manifestación de disfrute en común, los ruidos molestos pueden significar un inconveniente para los vecinos.

Por eso, si surge la necesidad de saber cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, lo primero que se debe hacer es investigar a los interesados en el piso, preguntarles por qué han decidido instalarse aquí y cuántos días plantean quedarse. Es muy importante, que se cuente con referencias de ex caseros que indiquen sobre el comportamiento de los arrendatarios.

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional de manera efectiva?

El tiempo de estadía de los huéspedes de un piso de alquiler, puede ser un indicador sobre una posible fiesta y esto se debe a que, si los inquilinos desean solo pasar la noche en esa vivienda y ese día es el 24 de noviembre, las posibilidades de festejar son altas. Si bien son tiempos de celebración, lo importante es no afectar a las personas de las casas contiguas.

Además, se debe solicitar fianza para que ante cualquier destrozo o problema en la estructura del piso que pudiera desarrollar el inquilino, sea éste el que corre con los gastos de las remodelaciones y no, el propietario de la vivienda. Es necesario que el inquilino sepa que existe la prohibición de realizar fiestas, de otro modo, pueden alegar que no fueron informados y en algunas zonas, los caseros permiten este tipo de festejos.

Por otra parte, el arrendador también debe indicar qué es lo que se puede hacer en la casa y que es lo que queda descartado. A su vez, es necesario que el arrendatario conozca cuáles son las horas de descanso y donde, no es posible realizar ruidos molestos, como escuchar música muy fuerte, que pudieran incomodar a otras personas que viven cerca.

Utilizar sistemas de monitorización del ruido puede ser una gran ventaja

Si has establecido las advertencias requeridas, para evitar fiestas en tu alquiler vacacional y tienes ciertas dudas sobre el accionar que puede llevar adelante un determinado inquilino, una buena estrategia es el uso de sistemas de monitorización del ruido. También lo es, la contratación de algún encargado que vigile la zona.

Este tipo de controles puede tener un coste elevado para los propietarios, pero es la forma indicada para impedir cualquier contratiempo indeseado. Sin embargo, creer en el inquilino debería ser suficiente para que las fiestas no se produzcan, por eso sería interesante que existiera una relación anterior entre el propietario y el inquilino.

Uno de los mejores consejos sobre cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, es conocer los efectos que pueden desatarse una vez terminada la celebración. Los propietarios pueden experimentar problemas con los vecinos, roturas de la vivienda, gastos innecesarios que necesitan realizarse para modificar el piso e incluso, se puede tildar negativamente al arrendador. Es necesario tomar acción y evitar estos problemas.

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional sin que se convierta en un desafío?

Son muchas las cosas que hay en juego a la hora de que un inquilino realice una fiesta en su piso, puede recibir denuncias, estropear la vivienda y generar inconvenientes irreversibles para el casero. Por eso para lograr que los trucos que existen sobre cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional sean posibles, lo más importante es advertir al arrendatario de todo lo que puede suceder, si decide realizar ruidos molestos.

En cualquier tipo de arrendamiento, lo esencial es que la propiedad se encuentre en perfectas condiciones para recibir arrendatarios, lo cual debe indicarse en el contrato de alquiler. Si esto no sucediera, los inquilinos deben informar y mostrar evidencia que lo constate, como es el caso de las fotografías.

Las navidades son momentos únicos para disfrutar en familia y todos tienen la posibilidad de celebrarla, pero si uno se encuentra arrendando una propiedad debe respetar las normas que existen sobre el vecindario. Los propietarios tienen una gran oportunidad para alquilar en esta época y los arrendatarios necesitan un piso para pasar las fiestas, deben establecerse acuerdos entre las partes para evitar inconvenientes.

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Alquilar 19 diciembre, 2023

Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler

Restan solamente algunos días para que el 2023, se despida para siempre y los cambios en materia inmobiliaria no se hacen esperar. A partir del 1 de enero del siguiente año, se modificará el porcentaje de actualizaciones de renta, por lo que se aplicará un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler. Te invitamos a descubrir las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

En los últimos años, se han desarrollado dos acontecimientos que han afectado la economía del país y del mundo. La pandemia ocasionada por el coronavirus destruyó buena parte de los negocios del siglo XXI y las consecuencias que ha dejado, no han sido reparadas en su totalidad, mientras que la guerra que existe entre Rusia y Ucrania, presenta problemas para Europa y España, no es la excepción a la norma.

Uno de los sectores que se encuentran ante muchas batallas es el de los inquilinos, quienes no solo deben enfrentarse a la tarea de una oferta de viviendas disponibles para el alquiler casi nula, sino también, a precios de renta muy elevados. Es por ese motivo que, se han llevado adelante una serie de medidas económicas que buscan ayudar a los arrendatarios.

Entre las propuestas que se determinaron, se ubica en primer lugar la de establecer un límite al aumento en actualizaciones de renta, cuando no existe acuerdo entre las partes. Si bien hasta el 31 de diciembre, las actualizaciones solo podían implicar un 2%, ahora el monto aumentó, dando inicio a un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler. ¡Sigue leyendo!

El límite de aumento en las actualizaciones de renta continúa vigente

Cuando se implementó que los aumentos de las rentas, no podían actualizarse teniendo en cuenta el IPC, se indicaba que esta solución era momentánea y que finalizaría, una vez que se lograra el equilibrio necesario. Sin embargo, esto no sucedió y a lo largo de los años, se ha convertido en una de las medidas económicas más importantes.

En enero, se producirán nuevos aumentos para los inquilinos que se encuentran alquilando un piso de alquiler, pero en caso de que no exista un acuerdo sobre el precio entre las partes se deberá respetar lo dispuesto por las medidas económicas. Tanto en el 2022, como en 2023 el límite al aumento de las rentas era del 2%.

El Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler significará un alivio para los arrendadores y un cambio no tan notorio, para los inquilinos. Muchos caseros han decidido salir del mercado inmobiliario, por no conseguir las ganancias deseadas que se han modificado con estas medidas, de esta manera se busca que continúen en el mundo del arrendamiento.

Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler: ¿De cuánto es el porcentaje?

Los inquilinos se enfrentan a un mercado que no les ofrece distintas opciones para el alquiler, la demanda no deja de aumentar y la oferta de viviendas en las grandes ciudades es prácticamente nula. Ante un panorama de este estilo, aumentan los alquileres temporales y los pisos compartidos.

A la falta de alternativas para el alquiler, se suma el importe de rentas que no es económico para el inquilino promedio, lo que supone destinar más del 50% de los ingresos al pago de los alquileres. El límite que se ha dispuesto en la subida de precios que se realizan en las actualizaciones es el de 2%.

No obstante, el 2024 se enfrentará a un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler, el porcentaje propuesto es del 3%. Esto significa que, de no encontrarse un acuerdo entre el propietario y el arrendatario sobre el aumento de renta, se deberá respetar la medida establecida que pone un límite de aumentos en las actualizaciones, del 3%.

¿La modificación en las actualizaciones a quién beneficia?

Hablar de ganadores y perdedores en un mercado que se modifica todo el tiempo y que se caracteriza por la incertidumbre, no sería un argumento adecuado. Los arrendadores y los inquilinos, no han visto cambios que sean beneficiosos para cada una de las partes, con la implementación de la nueva ley de vivienda.

Por un lado, la oferta de pisos no ha aumentado, porque los impagos de alquiler y las escasas garantías que desde el gobierno les han ofrecido a los caseros, no es suficiente para cambiar la situación de raíz. Además, los precios de los alquileres han seguido aumentando y los límites en las actualizaciones, continúan siendo elevados en determinadas zonas.

El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es del 3%, si bien garantiza mayores oportunidades de ganancia para los arrendadores, el aumento no es tan grande y sumada a la inflación que se experimenta puede convertirse en un negocio no rentable. Cuando esté, es su primer objetivo y a su vez, los inquilinos tienen menos posibilidades de arrendar un piso, porque los precios son cada vez más caros.

¿El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es de implementación obligatoria?

En el mundo del arrendamiento todo es posible y suelen realizarse muchos acuerdos verbales, pero también cláusulas que se establecen por escrito y que no se pueden modificar hasta que concluya el contrato. Puede suceder que el propietario y el inquilino acuerden no aumentar los alquileres o que lo hagan siguiendo el límite propuesto por el gobierno.

El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es una obligación, siempre y cuando no exista un acuerdo de otras características dispuesto por el arrendador y su inquilino. Si no hay posibilidad de establecer las actualizaciones de mutuo acuerdo, se encuentra prohibido que los propietarios la realicen teniendo en cuenta el IPC.

La única posibilidad que se indica es la de aumentar las rentas en hasta un 3%, cualquier otra forma de actualización será considerada como ilegal, si no existiera consentimiento por parte del arrendatario. Incluso, el inquilino puede denunciar que el casero no está cumpliendo con ese porcentaje, por lo que se le dará la razón.

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Alquilar 15 diciembre, 2023

¿Compartir vivienda es la mejor opción para alquilar?

España afronta un gran desafío en términos inmobiliarios, porque la oferta de pisos disponibles para el arrendamiento no aumenta, mientras la demanda se dispara por el lado contrario con un crecimiento desmedido. Pocas son las alternativas que existen para hallar piso en el país y en instantes, te indicaremos por qué compartir vivienda es la mejor opción para alquilar. Te invitamos a leer el siguiente artículo.

El alquiler de propiedades, se ha impuesto como la forma más habitual para que los jóvenes accedan a un piso propio, por un período terminado. Abandonar el hogar familiar es una de las metas que se tienen cuando se comienzan a generar ingresos con los primeros empleos y en muchos casos, es la alternativa que escogen los estudiantes universitarios.

De más está decir que, el ideal de prácticamente todos los seres humanos es comprar una propiedad, pero ese objetivo puede demorar algunos años e incluso, no suceder nunca. Sin embargo, la posibilidad de alquiler siempre estuvo presente y es un gran negocio para aquellos que invierten en viviendas de arrendamiento.

En los últimos años, esta propuesta que solo conseguía beneficios para los inquilinos y propietarios se ha convertido en un asunto problemático. La situación es así, porque se producen impagos de alquiler y muchos caseros ven sus ganancias desdibujadas por lo que deciden salir del mercado inmobiliario, la oferta disminuye rápidamente. Se asiste a un panorama en donde compartir vivienda es la mejor opción para alquilar.

Los alquileres son escasos y las alternativas para conseguir piso no abundan

El 2023, no ha sido un año fácil para el mundo inmobiliario, eso se debe en primer lugar a que existen muchos interesados en vivir cerca de las ciudades, pero pocas posibilidades para que se concrete este deseo. Cómo arrendar, ya no suele ser el negocio rentable que garantiza ganancias aseguradas, algunos propietarios deciden abandonar este desafío.

Esta salida del arrendamiento, implica que un sinfín de inquilinos tengan serios inconvenientes a la hora de hallar pisos. Además, aquellos que se encuentran listos para ser arrendados, presentan costes de rentas muy altos y a veces, se hace imposible acceder a ellos y queda una alternativa que permite solucionar este inconveniente.

Aunque, el sueño de los que buscan una propiedad es encontrar un espacio propio, compartir vivienda es la mejor opción para alquilar, en los tiempos que corren. Puede ocurrir que se desconfíe de este tipo de arrendamiento o, no se quiera vivir bajo ningún motivo en un lugar como el mencionado, pero es la mejor forma para tener un piso en 2023 y también lo será en 2024.

Compartir vivienda es la mejor opción para alquilar: ¿Es la única posible?

En el país hay muchas opciones para alquilar, pero las más deseadas tienen una oferta sumamente baja y no hay soluciones por el momento, para que ésta se incremente. La nueva ley de vivienda pone el foco en uno de los sectores más castigados de la sociedad, como lo son los inquilinos y propone medidas para que todos puedan acceder a un piso.

Si bien la propuesta es muy buena, no ha logrado cambios radicales y el mercado inmobiliario continúa estancándose. Al punto de que los precios de los alquileres no bajan, por más que exista un límite a los aumentos en las actualizaciones de renta y esta circunstancia, hace que los propietarios también se encuentren en problemas económicos.

Destinar más del 50% de los ingresos a los costes de las rentas, es una realidad que se observa todos los días y deja pocas opciones para el alquiler. En las provincias, se puede encontrar una oferta mayor de viviendas para arrendar, pero no son las más elegidas y compartir vivienda es la mejor opción para alquilar, entre todas las alternativas de arrendamientos que existen.

Alquileres temporales: otra de las propuestas para el alquiler

Aunque, compartir vivienda es la mejor opción para alquilar, ante una oferta tan baja y donde se puede lograr rentas económicas en comparación a otros arrendamientos, existe otra opción que se asoma con fuerza. Se trata de los alquileres temporales, que cuentan con oferta disponible y en muchos casos, se convierten en la residencia habitual del inquilino.

Por eso es muy importante que el propietario conozca cuál es el motivo por el que el arrendatario decide optar por esta clase de inmuebles. Dado que, puede ocurrir que terminado el período que se pactó para la entrega del piso, el inquilino demuestre que no cuenta con una vivienda habitual, lo que convertirá este sitio en su piso de alquiler.

Se requiere cumplir con La Ley de Arrendamientos Urbanos, con el objetivo de evitar problemas que pudieran perjudicar tanto a inquilinos, como a los arrendadores. No obstante, los alquileres son una gran oportunidad para alquilar un piso por el término de un año, pero los pisos compartidos ocupan el primer lugar en arrendamientos.

¿Compartir vivienda es la mejor opción para alquilar en 2024?

Tal como indicamos a lo largo del post, compartir vivienda es la mejor opción para alquilar en las ciudades, ya que de esta manera aumenta la oferta de pisos para arrendar. Por otro lado, también se incrementarán los alojamientos que permitan flexibilidad y no se encuentren obligados a responder lo que dice la LAU.

Sin embargo, las posibilidades de alquilar en España son cada vez menores y será necesario que los inquilinos destinen mucho esfuerzo a la hora de hallar piso. También, se deben proponer otras alternativas para que esta opción no se sature y tampoco sea posible acceder a este tipo de alquileres.

Si bien se ha implementado la creación de viviendas asequible, todavía no alcanza a cubrir la demanda. Pero si no has encontrado piso y deseas comenzar el nuevo año otra propiedad, una muy buena opción es compartir piso; ya que hoy en día es donde se encuentran las mayores posibilidades de viviendas en alquiler.

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¿Por qué los pisos compartidos son la apuesta del 2024?

Inmobiliario 14 diciembre, 2023

Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato

Existen diferentes razones por las cuáles un propietario puede solicitar el desahucio. Una de ellas es por la finalización del contrato, pero ¿cuánto tarda? es una de las preguntas que suele surgir. En estos casos son varios los puntos que deberás tener presente, principalmente para no tener inconvenientes a la hora de realizarlo.

Uno de los principales aspectos que debes revisar antes de solicitar el desahucio por la finalización del contrato, es la fecha correcta en la que ha finalizado. Otro motivo que puede permitirte pedir que desalojen el piso, puede ser por la falta de pago de la renta por parte del inquilino. Debes tener presente que la situación económica por la que venimos atravesando ha generado dificultades en el bolsillo de la ciudadanía. Por ejemplo, la inflación y las subidas de los precios de los servicios.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la solicitud de un desahucio por finalización de contrato o incumplimiento, también cuanto tiempo tarda y mucho más. ¿Nos acompañas?

Cuándo puedo pedir un desahucio

Un primer punto que tenemos que tener presente, son los posibles motivos que pueden permitirte pedir un desahucio.

El primer motivo tiene ver con la finalización del contrato. Ten presente que existen distintas fases en este tipo de documentos. La primera es la duración inicial del contrato de renta. Éste, tiene un plazo de un año y puede ser prorrogable. En algunos casos, pueden fijarse dos, tres e incluso más cantidad de años. Cuando nos referimos a contratos de arrendamientos de locales, generalmente se establecen por dos o tres años.

Estas diferencias sobre cuánto puede durar un contrato de renta, dependerán del acuerdo que se genera entre las partes. Es que según el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, esto debe ser así. En el caso de que sea menor a los cinco años, el contrato se extenderá automáticamente hasta un total de cinco o siete años. Lo mismo sucederá si el arrendador es una empresa y el plazo del documento sea de siete años de duración. Cabe aclarar que esto podrá modificarse en el caso de que el inquilino, informe al propietario con 30 días de anticipación que no efectuará la renovación del mismo.

El segundo momento del contrato, tendrá que ver con las prorrogas. Es que como decíamos, anteriormente, al terminar la fase inicial del acuerdo, se inicia el tipo de prórroga. Éste es un derecho que tiene el inquilino, y el propietario del inmueble, no puede impedirlo. Según la ley, estas extensiones en el plazo de alquiler, pueden realizarse de forma sucesiva, por un tiempo máximo de tres años, siempre y cuando la firma se haya efectuado antes del 6 de marzo del año 2019 y 5 años cuando se hayan realizado luego de ese día y sean destinados a vivienda habitual.

La última etapa del contrato de alquiler, tiene que ver con la tácita reconducción. Pero te preguntarás de que se trata esto. En el caso de que el contrato no se extinguiera por las causas que la ley establece, y cumpliendo siempre con los plazos de preaviso que se fijan en la normativa puede realizarse la tácita reconducción. Esto es una prórroga automática del contrato por un período de un año. Debemos aclarar que puede realizarse indefinidamente, hasta el momento en que alguna de las partes decida solicitar la extinción del contrato.

En el caso de que quieras evitar que esto suceda, es necesario que el propietario del inmueble le informe la voluntad de rescindir el contrato. Cabe aclarar que debe efectuarse por algún medio fehaciente, como puede ser el burofax.

Recuerda que en el caso de que no haya una tácita aclaración de que no habrá reconducción, no será posible desahuciar al inquilino durante el tiempo que dura la prorroga. Para evitar problemas, se recomienda comunicar al inquilino la voluntad de rescindir el contrato 70 días antes de la finalización del mismo.

Es importante aclarar que la tácita reconducción solo se da para viviendas, no para locales comerciales. Por ello, es posible que el arrendador solicite el desahucio del inquilino cuando finaliza el plazo establecido en el documento.

Cómo y cuánto tarda un desahucio por la finalización de contrato

Una vez que se haya producido la finalización del contrato, es posible solicitar la presentación de demanda para pedir un desahucio, aunque la duda muchas veces es cuánto se tarda en efectuarla.

Debes saber que primero que nada será necesario incorporar dentro de la documentación el contrato de arrendamiento. Éste debe estar firmado por un abogado y un procurador.

Cuando se haya realizado la presentación de la demanda, el juzgado debe realizar la admisión de dicho trámite. Luego de ello, desde la justicia, deberán notificar al inquilino que se ha efectuado este proceso. A partir de ese momento, el arrendatario, cuenta con un plazo de 10 días hábiles para oponerse a ella.

En el caso de que el demandado, decida no oponerse a ella, desde el juzgado procederán a dictar la sentencia y ordenar el desahucio. Pero, si por el contrario, se opone, deberá efectuarse un juicio.

En el momento en que el juzgado solicita el desahucio, será necesario llevarlo a cabo. Para él se deberá presentar el procurador junto con dos miembros del juzgado y un cerrajero. Es bueno aclarar que el propietario, si desea asistir, podrá hacerlo.

Una vez que la vivienda halla sido desocupada, los miembros del juzgado que se encuentren en la propiedad, deberán realizar un documento conocido como acta de lanzamiento. Allí se dejará constancia de todo lo sucedido durante el desahucio. También se reflejará que la posesión de la vivienda se le entrega al propietario.

Si necesitas finalizar un contrato de alquiler, y que no se aplique en él la prórroga tácita, según la ley, para los contratos firmados a partir del día 6 de marzo del 2019, debes realizar un preaviso al inquilino. Éste debe efectuarse cuatro meses antes de la fecha en la que el contrato culminaría.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cómo fomentar la vivienda protegida desde la Administración?

Alquilar 14 diciembre, 2023

Deducción del alquiler para colectivos vulnerables

Los inquilinos son uno de los sectores que más han sufrido con las crisis económicas, pero hay algunas medidas que buscan ayudarlos de alguna manera. Por eso en este artículo, hablaremos acerca de la deducción del alquiler para colectivos vulnerables y a cuánto podría aumentar este importe. Te invitamos a leerlo.

La posibilidad de acceder a una vivienda, no es una oportunidad que se encuentre presente para todos los interesados. Aunque, la compra de una propiedad ha disminuido con el pasar de los años, debido a que se requiere de gran capacidad adquisitiva y una evidente postura ahorrativa, este objetivo suele cumplirse a largo plazo.

Sin embargo, los alquileres siempre estuvieron disponibles para quienes desean tener un piso propio y cercanía con las tiendas o el empleo. Desde hace una década, la oferta de viviendas para arrendar se encuentra en un momento crítico, con una demanda que no deja de crecer y precios muy altos de renta.

Es por ese motivo que, en este post, te indicaremos todo lo que tienes que saber sobre la deducción del alquiler para colectivos vulnerables. Si tú, formas de alguno de estos grupos que se encuentran atravesando una situación muy complicada a nivel económico, esta información puede ser de mucha utilidad. ¡Sigue leyendo!

Deducciones del arrendamiento: ¿Qué se espera que suceda en 2024?

Hallar alquileres disponibles y que contengan precios accesibles para el inquilino promedio, es realmente desafiante y requiere de mucho trabajo conseguirlo. Gran parte de los arrendatarios destinan más del 50% de sus ingresos al pago de las rentas e incluso, el porcentaje puede ser aún, mucho mayor.

Dado la complejidad en la que se encuentra el mercado inmobiliario, donde la demanda de interesados en obtener un piso aumenta todos los meses y las subidas del alquiler no se detienen, se necesitan cambios que permitan solucionar este problema de raíz. Los arrendatarios son uno de los sectores más castigados por esta situación y es por eso que la nueva ley de vivienda, se enfoca en esta problemática.

Sin embargo, entre los inquilinos hay algunos que sufren más que otros y La Generalitat de Cataluña tiene el deseo de que se produzca una deducción del alquiler para colectivos vulnerables. Es por ello que propone subir el límite de renta para cumplir con el objetivo de ayudar a quienes más lo necesitan.

Deducción del alquiler para colectivos vulnerables: ¿Cómo debería implementarse?

Una de las medidas que se desean llevar adelante, es la de ayudar a aquellas personas que no se encuentran en una situación económica favorable y a las que se les dificulta pagar los costes de rentas propuestos. Por eso La Generalitat, tiene la misión de buscar una deducción del alquiler para colectivos vulnerables.

En este momento, el importe de deducciones de alquiler para la vivienda habitual es de 300 euros, pero si se logra el apoyo necesario para ampliar los presupuestos públicos podría aumentar a 500 euros. De esta manera, se podría ayudar a los sectores más necesitados, que requieren de este beneficio.

El objetivo no será sencillo, porque implica conseguir una mayoría respecto a los presupuestos de la administración catalana para 2024, algo complejo de lograr al ser una minoría. A su vez, se prevé que se puedan deducir el alquiler, con una declaración de impuestos de hasta 30.000 euros, cuando el límite es de 20.000 euros hasta el día de hoy.

¿Quiénes se transformarían en beneficiarios de esta posibilidad?

Las deducciones del alquiler que se desean implementar ayudarían a los sectores que se encuentran más desprotegidos y entre ellos, podemos hablar de trabajadores que en este momento no tienen empleo y familias numerosas. Además, las personas viudas y quienes cuenten con una familia monoparental.

Sin embargo, otro de los sectores a los que se les ha puesto el foco es a los que han sufrido violencia de género. En este caso, se desea que las deducciones del IRPF por residencia habitual superen el 20%, pero también se tiene en cuenta estas deducciones para aquellas personas que hayan sufrido algún tipo de violencia y posean discapacidad.

Por otra parte, la deducción del alquiler para colectivos vulnerables no terminaría ahí, porque se desea reducir el impuesto de sucesiones y donaciones por más de un 90%. No obstante, esta posibilidad todavía se encuentra trunca hasta que no se cuente con el apoyo necesario de las mayorías, para lograr su aprobación.

¿La deducción del alquiler para colectivos vulnerables es un objetivo imposible?

Ayudar a los arrendatarios fue la idea que prevaleció en el 2023, los aumentos de precios de los alquileres son constantes y la escasa oferta, no propone muchas alternativas para el mercado inmobiliario. La oportunidad de reducir el importe en la declaración de renta es necesario y mucho más, si se logra la deducción del alquiler para colectivos vulnerables.

Este objetivo que busca que la economía de los inquilinos que no se encuentran pasando una buena situación, dispongan de un alivio momentáneo, con deducciones en el alquiler tiene pocas oportunidades de concretarse. Uno de los principales problemas, se debe a que la ley de acompañamiento de los Presupuestos de la administración catalana necesita los apoyos políticos requeridos.

Los colectivos vulnerables se encuentran en una situación límite, esta propuesta puede ser la salvación ante los inconvenientes que se viven. Si no se cuenta con trabajo ante imposibilidades físicas, la ayuda que se pueda realizar desde las normativas será el punto de partida para lograr una mejora en la vida, ayudando a los inquilinos, un sector muy castigado económicamente.

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