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Inmobiliario 6 diciembre, 2023

¿Cómo fomentar la vivienda protegida desde la Administración?

El problema de la vivienda, es ya de larga data. Por ello, para poder solucionarlo, el gobierno ha planteado la necesidad de incorporar la Ley de Vivienda. Si hilamos un poco más fino, un punto que debe ser revisado y estudiado tiene que ver con la falta de vivienda protegida, para ello, es necesario que la administración pueda fomentar este tipo de construcciones.

Un punto que tenemos que tener presente, es que hace unos diez años atrás, el promedio de edificaciones, era de 53 mil unidades. En el año pasado la cifra ha disminuido significativamente, al efectuarse 9.500 inmuebles.

Esta situación, se explica desde distintos puntos. Uno de ellos tiene que ver con la falta de rentabilidad a la hora de llevar adelante este tipo de proyectos. Por otro lado, la falta de suelo para emplazarlos. En ultima instancia, no tenemos que dejar de hacer alusión a que uno de los grades problemas que se plantea, tiene que ver con el valor del módulo de la vivienda protegida. Este punto, tiene como consecuencia que sea muy difícil poder fomentar su construcción. Para tratar de zanjar este punto desde la Comunidad de Madrid, se encuentran analizando la posibilidad de efectuar una subida en el monto.

Con el fin de dar un pantallazo de este tema, el Idealista, ha invitado a participar de una charla a distintos referentes. Ellos han sido: José María García, quien trabaja como viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Francisco Pérez, el CEO de la promotora Culmia y Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de la promotora Vía Ágora y presidente de APCE.

En este post te queremos contar respecto a la forma en que la Administración podría fomentar la vivienda protegida con el fin de solucionar un problema habitacional que lleva muchos años en nuestro país. ¿Nos acompañas?

¿Modificar el precio de la vivienda protegida podría fomentar su construcción?

Hace bastante tiempo que se hace referencia a que la falta de construcción de viviendas protegidas, se relaciona con el precio del módulo. Muchas personas consideran que para poder fomentar este tipo de edificaciones sería preciso modificar su valor. Pero es importante que veamos de donde viene la discusión.

Lo primero que hay que aclarar es que este monto se fija por medio de las Comunidades Autónomas. Ellas son las que lo regulan mediante los valores máximos de venta y de alquiler de vivienda protegida.

Madrid, por ejemplo, no ha modificado esta cifra desde el año 2008, mientra que otras 12 localidades ya lo han efectuado. Pero cabe aclarar que en el 2015, el monto solicitado por módulo, se encontraba por encima del referido a la vivienda libre.

García, explica sobre esto, que es importante que pueda establecerse una postura prudente sobre ello. Entiende que el coste para producirlos, se ha encarecido, y también los gastos de financiación. De esta forma es difícil que puedan ser viables este tipo de proyectos como antes.

Por todo ello, es necesario poder estudiar este tipo de medidas, encontrando un punto de conexión que permita tener en cuenta la realidad económica del coste de construcción y el problema que puede generar la actualización de ellos.

Cómo puede la Administración fomentar la vivienda protegida

Ante la situación que estamos atravesando es importante poder generar distintas acciones que permitan la construcción de nuevas viviendas protegidas y fomentar esta labor desde la Administración.

Falta de suelo para fomentar la vivienda protegida

José María García, explica que la normativa que se encuentra vigente tiene dos problemas. Por un lado es antigua y por el otro intervencionista. Según él esta industria se encuentra intervenida y es el Estado quien cuenta con un papel fundamental a la hora de brindar el acceso a la materia prima necesaria para realizarla. En este punto, nos referimos principalmente al suelo.

Esta situación, implica que se necesita de la voluntad política que pueda poner al servicio de esta tarea la generación de suelo donde haya una demanda importante de este tipo de viviendas.

También explica que la Administración privada muchas veces en vez de fomentar la vivienda protegida, retiene los terrenos. Considera que debería ponerse al servicio del objetivo la materia prima para poder incorporar mayor oferta.

Demoras en el proceso que disminuyen la rentabilidad en este tipo de proyectos

Según explica García, hay otro punto que debe modificarse. Es que expresa que el proceso administrativo que se lleva a cabo en este tipo de construcciones, afecta e influye en el precio con el que se transfiere la vivienda. Un claro ejemplo de ello, es lo que sucede en la Comunidad de Madrid. Allí hace 20 años se desarrollan planeamientos que demoraron entre ocho y diez años en llevarse adelante y otros diez más para gestionarse. Hay que tener presente que este tiempo, genera un encarecimiento en todo el proceso, que hace que sea cada vez menos rentable.

¿El alquiler asequible podría ser una solución ante el problema de acceso a la vivienda?

Sobre este tema, Pérez, quien se desempeña como CEO de Culmia, hace alusión a si es posible fomentar la construcción de viviendas protegidas, y si hay empresas que quieran abocarse a este tipo de desarrollos.

El explica que el 80 por ciento de estos inmuebles son realizados por privados. Por lo que si, puede ser un negocio rentable, y aún más si el Ayuntamiento genera políticas que permitan fomentar la construcción de viviendas protegidas. Agrega además, que él considera que el problema que existe en nuestro país tiene que ver con la vivienda asequible que se encuentra para la renta. Por otro lado, hace alusión a que es muy difícil para Ayuntamientos que cuentan con pocos recursos, tanto técnicos como económicos poder aprobar las licencias. Debido a ello sería necesario poder llevarlos adelante de otra manera.

Dice además que es importante que pueda aumentarse la cantidad de inmuebles para alquilar, para poder mantener la cantidad de personas que tengan una vivienda. Pese a ello, hay que tener presente que hoy en día, el 50 por ciento de la población mundial, se establece en las grandes ciudades. Según la forma en que estas cifras han evolucionado, se supone que para el 2050 aumentaría al 70 por ciento. Esto sería una gran complicación. Cada vez se encontrarían más pobladas y sería muy difícil poder hacerlas sostenibles.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Alquilar 4 diciembre, 2023

Alquiler seguro: lo que tienes que saber

La oferta de pisos disponibles para ser arrendados es baja, porque muchos propietarios se han topado con inquilinos morosos y un gran aumento de impagos de alquiler. Lo más importante es evaluar la solvencia del inquilino, para conocer si puede hacer frente a los costes de renta o no, una de las alternativas para que esto suceda es el alquiler seguro. Descubre de qué se trata, a continuación.

Colocar un piso en alquiler es un negocio, los caseros privilegiarán las opciones que les generen mayores beneficios económicos y si no existiera esta posibilidad con los arrendamientos, la compraventa es la alternativa ideal. Para evitar que los inquilinos se queden sin la posibilidad de una vivienda, los propietarios deben conseguir las ganancias deseadas.

Existe una oportunidad para que la demanda no siga aumentando y provoque desequilibrio con la oferta de pisos en arrendamiento. Se trata del alquiler seguro, la principal ayuda que prestan las agencias inmobiliarias a los arrendadores, con el objetivo de obtener los costes de las rentas todos los meses.

Si bien esta colaboración no es gratuita y representa una inversión para el dueño de la propiedad arrendada, es la mejor alternativa para no sufrir impagos de renta por parte de los arrendatarios. En este artículo, conocerás todos los beneficios que proporciona contar con un alquiler seguro, a la hora de elegir al próximo arrendatario. ¡Sigue leyendo!

Alquiler seguro: ¿De qué se trata esta propuesta?

La inestabilidad a la que se asiste en un mercado inmobiliario suele ser un gran desafío para los interesados en invertir en viviendas de alquiler. Hace tan solo unos años, los propietarios de pisos tenían ganancias aseguradas mensuales que, en muchos casos, les permitía generar todos los ingresos a través de esta única actividad.

Sin embargo, las crisis económicas surgidas en las últimas décadas y en especial, la que corresponde a la guerra de Rusia y Ucrania, han hecho estragos en Europa. Siendo este, uno de los motivos por los que la nueva ley de vivienda apunte a ayudar a los sectores más complicados, como es el de los arrendatarios.

Debido a las medidas tomadas para beneficiar a los que más sufren en su economía, los propietarios se han visto ante impagos de alquiler constantes y okupaciones. La única propuesta que se posiciona como la indicada para solucionar esta problemática en el país, es el alquiler seguro, cuyo objetivo es que los arrendadores dispongan de las rentas, mensualmente.

¿A quién le corresponde pagar por este servicio?

Anteriormente, los inquilinos eran los encargados de pagar este coste mediante la fianza de alquiler, pago que debía ser devuelto al arrendatario una vez terminado el contrato de arrendamiento. No obstante, la nueva ley de vivienda es clara al decir que el inquilino no debe pagar por la gestión inmobiliaria, ni hacerse cargo de los honorarios del acuerdo escrito.

Es por ese motivo que, corresponde exclusivamente al propietario pagar por los costes que implica un alquiler seguro. De esta manera, los caseros consiguen un servicio que les promete un arrendamiento completamente asegurado, donde las rentas se realizarán todos los meses y se dispondrán de alternativas, ante cualquier tipo de inconveniente.

El alquiler seguro exige un 5% de las rentas mensuales que un propietario recibe de ganancia, un valor adecuado para obtener un arrendamiento exitoso. Además, cada inmobiliaria puede incluir otro tipo de beneficios sumado a este, lo que puede elevar el precio que se estableció, en un primer momento.

¿Qué particularidades convierten a esta propuesta en una garantía a largo plazo?

El alquiler seguro es una gran posibilidad para el arrendador, porque establece las condiciones para que un propietario cumpla con los objetivos económicos que desea. Una de las técnicas que se utilizan para lograrlo, es la evaluación de los posibles interesados en la vivienda que se encuentra en alquiler.

Para ello, se realiza un examen de solvencia que busca determinar si el inquilino demuestra la capacidad adquisitiva necesaria. Se le solicitará comprobantes de pago de su trabajo y referencias de antiguos caseros, además se investigará si se encuentran inscriptos en el fichero de inquilinos morosos.

Otro de los aspectos que tienen en cuenta las inmobiliarias para otorgar un alquiler seguro, es un seguro de impagos de renta. Este aval, permitirá ayudar a que el propietario cuente con los ingresos mensuales que le corresponden por alquilar su vivienda, aunque el arrendatario se encuentre atrasado en la renta.

¿De qué otras cosas se encargan las inmobiliarias para lograr un alquiler seguro?

Cuando un propietario contrata a una inmobiliaria con el objetivo de un alquiler seguro, lo primero que tiene en mente es que se logre obtener los beneficios anuales. Después, se requiere que la vivienda se encuentre en perfecto estado, con el deseo de recibir al inquilino de la mejor manera posible.

Por otro lado, contar con un alquiler seguro habilita a un funcionamiento sin inconvenientes para el arrendamiento. Siempre es el arrendador el que debe encargarse de los desperfectos que pudieran existir en ese piso de alquiler, pero en este caso le corresponde a la inmobiliaria suplir cualquier tipo de desperfecto que pudiera ocasionarse. Las inmobiliarias toman la responsabilidad de los propietarios.

Se podría decir que los propietarios pagan un coste que se adecúa a los beneficios que se proporcionan. No deberán preocuparse por el mantenimiento de los suministros, ni por la habitabilidad del piso; ya que esto estará asegurado por medio del trabajo que realizan las inmobiliarias. Sin lugar a dudas, una alternativa para que los propietarios dispongan de un alquiler seguro,

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Alquilar 1 diciembre, 2023

La renovación de alquileres con un tope del 3% para 2024

Tan solo unos días restan para que concluya el año y hay novedades en las actualizaciones de las rentas, uno de los aspectos más importantes en los arrendamientos. Contrariamente a lo que ocurrió en los últimos tiempos, la renovación de alquileres de 2024 aumentará su límite de aumentos y será del 3%. Descubre toda la información sobre el tema, a continuación.

A lo largo del año 2022, se llevaron a cabo una serie de medidas que buscaban solucionar los problemas económicos ocasionados por la guerra de Rusia y Ucrania. Si bien esa ayuda sería para los sectores más afectados, como lo son los inquilinos por el término de un año, la colaboración seguirá desarrollándose en 2024.

La Nueva Ley de Vivienda impone un límite en las actualizaciones de la renta, para que los inquilinos no se enfrenten ante costes de alquiler imposibles de pagar. El tope que se determinó fue del 2%, algo que afectó financieramente a los propietarios y benefició a los arrendatarios, que en los últimos años han pagado valores sumamente elevados.

Sin embargo, se anunció que la renovación de alquileres será del 3% en 2024, lo que significa que se mantendrá la política social para los inquilinos. No obstante, esta decisión beneficiará a los propietarios para que no dejen sus viviendas vacías, ya que es necesario que aumente la oferta de pisos para arrendar. ¡Sigue leyendo!

¿El límite del aumento de las actualizaciones de renta es un problema para los caseros?

La invasión de Rusia en Ucrania destruyó la economía del continente, muchos sectores tienen un presente muy complicado y no solo los inquilinos, se encuentran viviendo una situación monetaria complicada. Los propietarios no cuentan con los ingresos suficientes, porque los impagos de alquiler y los okupas, aumentan todos los meses.

Además, el tope del 2% a las actualizaciones de la renta, no es suficiente para obtener las ganancias necesarias de una inversión de este tipo. Es por ese motivo que, la compraventa ha sido la respuesta inmediata para hacerle frente a la cuestión e incluso, la nueva medida que busca aumentar el límite de la renovación de alquileres al 3%, no es suficiente.

No obstante, este aumento es sentido de manera negativa por los inquilinos, ya que los alquileres que se observan en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid, son muy caros. De modo que, se podría decir que es un número que no llega a beneficiar en términos económicos a los arrendadores, ni plantea ventajas para los arrendatarios.

Renovación de alquileres con topes del 3%: ¿Preocupación para los inquilinos?

Los arrendatarios no se encuentran atravesando una buena situación, porque los precios de los alquileres son muy altos y se requiere un gran esfuerzo económico para afrontarlo. En la mayoría de los casos, se destina un 30% del salario al pago de las rentas y como si fuera poco, el mayor desconcierto se experimenta en hallar un piso que esté disponible.

Los pisos compartidos y las nuevas formas de alquiler, se presentan como las alternativas más próximas para lograr conseguir una vivienda. Sin embargo, estos tipos de alquileres no se encuentran regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos y pueden considerarse como ilegales, si no se cumplen con ciertos criterios.

Para evitar caer en este tipo de inconvenientes, se sigue manteniendo la medida de topes a la renovación de alquileres. Como los propietarios, también cuentan con problemas económicos por la crisis que atraviesa Europa, la posibilidad de un aumento anual del 3% es más favorable para alcanzar los beneficios requeridos, además que no es un cambio drástico para los arrendatarios.

¿Cuáles son las ciudades que más aumentarán con la renovación de alquileres en 2024?

En los últimos meses, el coste de un piso que se encuentra en las zonas de San Sebastián, Barcelona o Madrid, alcanzó los 800 euros mensuales. Una cifra un tanto preocupante para los inquilinos que no cuentan con empleos fijos o no poseen gran capacidad adquisitiva, pero el valor sería mayor si no existiera el tope del 2%.

Sin embargo, el 2024 trae noticias que no son tan alentadoras para los arrendatarios, como es el tope del aumento de la renovación de alquileres en un 3%. Esto representa un mayor beneficio para el arrendador, pero sigue siendo insuficiente para éste y se asiste a un panorama complejo para el arrendatario.

Los cálculos indican que, a partir del 2024 las personas que alquilan un piso tendrán que destinar entre 400 y 1300 euros para seguir conservando la vivienda. Aunque, estos precios se observan con fuerza en las ciudades mencionadas, en las provincias estos valores son mucho menores. A continuación, te brindaremos la información sobre éstas.

¿Cómo será la actualización del alquiler en las provincias más importantes?

Los inquilinos que se encuentren alquilando en provincia, también experimentarán modificaciones a la hora que se realice la renovación de alquileres. Ya que los costes de la renta tendrán menos posibilidades de rebaja, en este año hubo un tope del 2% y en 2024, se espera que esa limitación de aumentos sea más beneficiosa para el propietario.

Por lo tanto, se estima que durante el próximo año los alquileres que se ubiquen en provincia tenderán a subidas de entre 100 y 300 euros anuales. A esto se le debe sumar que el precio de un arrendamiento promedio tiene un coste de más de 700 euros, esto significa que para los inquilinos no es suficiente el límite propuesto de un 2% de aumento.

Sin ninguna duda, el tope del 3% en los aumentos de la renta continúa siendo una gran oportunidad para los arrendatarios, ya que si las actualizaciones se realizarán conforme al IPC, el pago de los costes de los alquileres sería muy elevado. De alguna manera, también se convierte en un alivio para el propietario, al permitirle conseguir mayores ganancias mensuales.

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Alquilar 30 noviembre, 2023

Nuevas formas de alquiler

El 2023 se encuentra atravesando sus últimos días y hay una particularidad que se evidencia con fuerza en el mundo del arrendamiento. Se trata de las nuevas formas de alquiler las cuáles difieren de las cotidianas, porque ahora los alquileres experimentan una duración mucho más corta y algunos propietarios establecen lógicas que pueden ir en contra de la ley. A continuación, descubrirás cuáles son y por qué debes conocerlas.

La Nueva Ley de Vivienda fue aprobada a principio de año y significó un duro golpe para los arrendadores, ya que se propuso como medida para ayudar a que los interesados en acceder a un piso, puedan tener la posibilidad de conseguirlo. Una de las cuestiones que más impactan, es que las subidas de las rentas tienen un tope estipulado.

De modo que, los propietarios no puedan aumentar los costes de manera abusiva y los inquilinos puedan experimentar un poco de alivio, ante los alquileres que siguen aumentando. Durante el 2023, el tope de aumentos que se determinó es del 2%, mientras que para el 2024 se calcula que será del 3%.

Teniendo en cuenta estas modificaciones, algunos caseros decidieron dejar de alquilar sus viviendas y los que continúan en el negocio, han apostado a los alquileres que les generan mayores rentabilidades. En este artículo, te indicaremos cuáles son las nuevas formas de alquiler que cada día se posicionan como las más demandadas. ¡Sigue leyendo!

Nuevas formas de alquiler: ¿Por qué es importante conocerlas?

En los últimos tiempos, la situación inmobiliaria se ha convertido en un gran desafío para los inquilinos y también, para los propietarios. Una de las principales causas por las que sucede esto, es porque la oferta de viviendas disponibles para arrendar es muy baja y la demanda no deja de aumentar, conforme pasan los días.

Esto genera una gran preocupación para los arrendatarios, ya que hallar vivienda es muy complicado y las que se encuentran listas para ser habitadas, presentan precios muy elevados y se requiere destinar más del 30% del salario para pagarlo. Por si fuera poco, en Barcelona, Madrid o Málaga, se puede pedir hasta más de un 50% del salario.

Sin embargo, la nueva ley de vivienda busca equilibrar esta cuestión ayudando a los inquilinos, pero no prevé soluciones para los arrendatarios. Es por eso que, los alquileres comunes que deben responder a lo que se indica en la Ley de Arrendamientos Urbanos y cómo esto puede perjudicar a los caseros, éstos han decidido implementar nuevas formas de alquiler.

¿Cuáles son estos nuevos tipos de arrendamientos?

Decir que existen nuevos tipos de arrendamientos, es inexacto y esto se debe, a que se encuentran en el mundo inmobiliario hace mucho tiempo, pero no con la misma intensidad que en el presente. Los propietarios invierten cuando deciden colocar una vivienda en alquiler y, por lo tanto, buscarán generar las mejores ganancias posibles.

Uno de los puntos más importantes por parte de un inquilino, es encontrar un piso para residir habitualmente y en muchos casos, esto no se está cumpliendo. Las nuevas formas de alquiler no apuestan por residencias largas, sino menores a un año y con más posibilidades para que los arrendadores obtengan los beneficios deseados.

Los alquileres temporales son uno de los más demandados y se necesita que los inquilinos justifiquen el motivo por el que optan por este tipo de arrendamiento. Además, el alquiler de habitaciones que se viene imponiendo desde el 2020, no siempre cumple con lo establecido porque se ha observado fraude, al arrendar cada una de las habitaciones a diferentes miembros de la familia.

¿Los alquileres de locales son una práctica ilegal?

Como la oferta es muy escasa, los interesados en hallar vivienda no siempre acceden al sitio que desean, sino al que pueden pagar los costes de renta. Arrendar locales es una de las nuevas formas de alquiler, pero no se rige por la LAU, ni por la nueva ley que se aprobó en mayo.

Ante esta circunstancia que no se guía por normas establecidas, se podría indicar que este tipo de alquiler se encuentra fuera de lo que se consideraría legal. No obstante, los propietarios han aumentado la oferta de este estilo de arrendamiento, pudiendo caer en viviendas que no están habilitadas y que no responden a los criterios de habitabilidad requeridos.

En muchos casos, algunos alquileres turísticos también se están convirtiendo en ilegales, ya que fueron establecidos por un objetivo y representan otro, en la realidad. Por mencionar casos, algunos alquileres turísticos que fueron diseñados para una temporalidad corta y específica, se han transformado en residencias habituales; lo que significa que no se cumplen con las regulaciones estipuladas por las normativas vigentes.

¿Las nuevas formas de alquiler llegaron para quedarse?

El mercado inmobiliario se encuentra siempre en movimiento, un cambio puede realizarse en cuestión de meses y ser implementado de manera generalizada. La escasez de oferta ha reconvertido el negocio de los arrendamientos y generado nuevas formas de alquiler, algunas son legales y otras, se presentan como prácticas fraudulentas.

Para que el círculo del arriendo funcione será necesario que los propietarios acepten las leyes dispuestas por el gobierno. A su vez, los inquilinos deben comprometerse a pagar por los costes de las rentas todos los meses, porque los impagos de alquiler se han transformado en una táctica habitual y eso genera incertidumbre en los caseros.

Las nuevas formas de alquiler plantean desafíos diferentes, pero en algunos casos se toman como la única posibilidad para hallar vivienda. Como los arrendadores realizan una inversión al colocar su piso en alquiler, buscarán lo que crean necesario para lograr los máximos beneficios y los alquileres temporales son rentables.

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Alquileres temporales: ¿cuáles son los riesgos para el propietario?

Alquilar 29 noviembre, 2023

Alquileres temporales: ¿cuáles son los riesgos para el propietario?

Uno de los arrendamientos más demandados en los últimos tiempos, son los alquileres temporales. El mundo inmobiliario presenta grandes beneficios para los arrendadores, pero también algunos riesgos que, en este post, conocerás de cuáles se trata y a qué se debe prestar atención.

El mercado inmobiliario se encuentra en constante cambio, la compraventa sigue ocupando un lugar clave para los interesados en adquirir una propiedad, pero no es una opción a la que puedan acceder quienes no cuentan con gran capacidad adquisitiva. Es allí, donde se impone el arrendamiento con mucha fuerza.

La demanda de este tipo de viviendas crece todos los días y se evidencia un desajuste respecto con la oferta que se ofrece. Esta particularidad genera muchos inconvenientes, porque los pisos disponibles para ser arrendados son cada vez más escasos y buena parte de los propietarios deciden salir de este mercado, ya que no consiguen los beneficios esperados.

Sin embargo, los alquileres temporales se convierten en una gran fuente de inversión, para los arrendatarios que tienen visión a largo plazo. Pero como cualquier tipo de negocio tiene sus ventajas y también, sus riesgos y en este artículo, te invitaremos a descubrir de cuáles se tratan estos últimos. No se suele hablar de ellos y es muy importante, ya que contar con esta información puede ser la clave para decidir alquilar o no. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son los alquileres temporales?

Las personas necesitan pisos que se encuentren cerca de sus empleos o de los centros de educación y por medio del arrendamiento, este objetivo se concreta de manera adecuada. No obstante, los alquileres presentan costes muy elevados en las grandes ciudades y requieren de un gran esfuerzo económico por parte del inquilino.

Es por esta situación que muchos arrendatarios desean alquileres de corta duración, para evitar compromisos con los que no se pueda cumplir en el futuro. Los empleos no suelen ser para toda la vida y la pérdida de los mismos, se convierte en un asunto que puede suceder en cualquier momento, asimismo, los salarios no aumentan.

Los alquileres temporales, se transforman en la opción ideal y generan beneficios para los arrendadores. Sin embargo, los inconvenientes están a la orden del día y se debe prevenirlos para evitar situaciones graves a nivel económico, a continuación, descubrirás cuáles son los riesgos que poseen estos arrendamientos.

¿Qué riesgos representan para los arrendadores?

Si bien los alquileres temporales tienen una duración máxima de un año, lo que implica ganancias para los propietarios y posibilidades para acceder a ese piso con mayor rapidez, si lo necesita. La realidad es que, uno de los mayores riesgos es en el caso de que los inquilinos no cuenten con una residencia habitual.

Si esta situación se concreta, los propietarios no pueden echar a sus inquilinos y ese alquiler que en un principio era temporal, se convierte en permanente. Por lo tanto, el casero deberá acceder a que se cumplan con todos los derechos y obligaciones que se indican en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Es por ello que, es sumamente importante que en el contrato de arrendamiento figure la causa por la que un arrendatario decide optar por este tipo de alquiler. Como se trata de una instancia temporal, se debe constatar que estos huéspedes alquilan por encontrarse estudiando, de vacaciones o por índole laboral.

Los propietarios deben estar más atentos que en otro tipo de alquiler

Los alquileres temporales presentan muchos más riesgos que otros arrendamientos, porque si no se le exige al inquilino la causa de su alquiler y no se la escribe en el contrato, se pueden desatar inconvenientes inesperados. Como indicamos en el apartado anterior, hay que desconfiar de que un inquilino finalizará su estadía cuando se cumpla un año.

Si en el momento de solicitar la vivienda, no indicó que no disponía de vivienda habitual deberá quedarse en este alquiler, lo que convertirá en su vivienda para vivir por, al menos, tres años. Un gran riesgo para el casero, ya que no dispondrá de ese sitio y deberá adaptarse a un nuevo tipo de contrato.

Cuando se desatan estas circunstancias, muchos propietarios deciden dejar de alquilar sus viviendas y prefieren que se encuentren vacías. Esto provoca una oferta cada vez más baja de propiedades disponibles para ser arrendadas, lo que implica serias consecuencias negativas para el mercado inmobiliario.

¿Cuáles son las ventajas de los alquileres temporales?

Los riesgos están presentes en cualquier tipo de alquiler, ya que como todo negocio no existe la posibilidad de beneficios seguros. No obstante, saber detectar estos inconvenientes a tiempo puede ser una gran ventaja, para evitar pérdidas económicas y que son la base de la realización de este tipo de inversión en arrendamiento.

Los alquileres temporales tienen muchos beneficios para el propietario, uno de los más importantes es que no existe una renta fija a la cual se deban ajustar. Esto implica que los caseros pueden establecer las rentas de sus pisos, a la vez que, si un contrato dura más de un año y existieran actualizaciones de renta, estas se determinan de manera libre.

Además, no hay prórrogas de alquiler, de modo que los inquilinos deben abandonar la vivienda cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Una situación muy interesante para el propietario, porque puede recuperar el piso más rápido que en otro tipo de alquileres y tiene la posibilidad de utilizarlo para sí, o volver a colocarlo en alquiler.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Contrato de alquiler vacacional: todo lo que necesitas saber

Alquilar 24 noviembre, 2023

Reparaciones en un alquiler: lo que debes saber

Arrendar un piso en España es una de las alegrías más importantes por las que puede experimentar un inquilino. Sin embargo, suelen desarrollarse algunas inquietudes a lo largo del tiempo y una de las más preguntadas es acerca de a quién le corresponde pagar por las reparaciones en un alquiler. Descúbrelo, a continuación.

Comprar una propiedad es uno de los deseos que presentan casi todas las personas que quieren lograr su independencia económica, pero las oportunidades de hacerlo no se encuentran para todos los interesados. Esto sucede principalmente, porque adquirir una vivienda en esta década tiene un coste muy alto.

La situación monetaria puede convertirse en un impedimento a corto plazo, aunque la capacidad ahorrativa puede lograr cumplir ese tiempo en muy pocos años. No obstante, la alternativa del arrendamiento permite hallar esa libertad de un sitio propio, hasta el momento en que el acontecimiento esperado se vuelva una realidad.

En un contrato de alquiler se establecen todos los derechos y obligaciones que les corresponden a los arrendatarios y a los caseros de un piso. Pero qué ocurre, si se realizan modificaciones en ese lugar, quién es el encargado de los costes de las reparaciones en un alquiler. ¡Sigue leyendo!

Reparaciones en un alquiler: ¿A quién le corresponde pagar por ellas?

Para determinar a quién le corresponde pagar por los costes de las reparaciones en un alquiler, se requiere de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En el artículo 21, se especifica detalladamente bajo qué circunstancias debe pagar un arrendatario y en cuáles, el propietario de la vivienda que se encuentra arrendada. Conócelas en el siguiente apartado.

¿El inquilino debe pagar por modificaciones en un piso que alquila?

La principal obligación que tiene un arrendatario es la de pagar puntualmente la renta, pero también, la de hacerse responsable ante un uso inadecuado del piso. Una de las cuestiones por las que se debe pagar por reparaciones en un alquiler es, si se realizan por el uso frecuente.

¿Bajo qué condiciones debe pagar un arrendador?

El propietario de un piso de alquiler tiene la responsabilidad de pagar los costes de las reparaciones de un piso, siempre y cuándo se observe un deterioro en esa vivienda. De ese modo, no debe ser el inquilino el que pague por la habitabilidad de la propiedad, ya que le corresponde al casero procurar por la misma.

¿Si existe una avería qué debe hacerse?

Las averías son uno de los temas más cuestionados, porque si bien la normativa indica qué, las reparaciones deben ser pagadas por el propietario al encontrarse dentro de las condiciones de habitabilidad necesarias para recibir inquilinos. Estas establecen qué es responsabilidad del casero, brindar un espacio que se encuentre en perfecto estado para ser habilitado.

Pero puede existir un aspecto que implique la modificación de la norma, atribuyendo el pago de las reparaciones en un alquiler al arrendatario. En este caso, se debe comprobar que se trató de un accidente provocado por el inquilino, ya que, de otro modo las averías que se presentan en viviendas antiguas, deben ser pagadas por los arrendadores.

¿Es obligatorio incluir en el contrato de arrendamiento una cláusula por las reparaciones en un alquiler?

Los malos entendidos y los inconvenientes suelen ser muy comunes entre los propietarios y los inquilinos, es por eso que las cláusulas que se coloquen en el contrato serán la clave para resolver problemas. El inquilino debe corroborar que su piso cuenta con averías, porque de lo contrario deberá pagar por cualquier accidente que se observa en la vivienda.

¿Quién puede realizar obras en una vivienda arrendada?

La propiedad es de aquel que tiene las escrituras que así lo ameriten, por lo que puede hacer lo que quiera con las cosas que le pertenecen. Sin embargo, cuando un piso se encuentra en alquiler no es tan sencillo realizar acciones individuales, porque en la vivienda se hallan inquilinos que pagan por estar en dicho lugar por tiempo determinado.

Por lo tanto, si el casero desea realizar reparaciones en un alquiler podrá hacerlo, una vez que le avise a su inquilino. De este modo, procura mantener la vivienda como debe ser para que sea habitada por los huéspedes, cuenta con 20 días para terminarla. En el caso, de que no se cumpla con el plazo deberá descontarle ese mes a su arrendatario o bajar la renta, por los inconvenientes ocasionados por la demora.

El inquilino también puede llevar a cabo la realización de obras, pero deberá pedir permiso a su propietario y asegurarse que esas modificaciones, no impliquen problemas para la vivienda. Si se observara algún tipo de modificación que pusiera en riesgo la seguridad de la propiedad, deberá revertirlo cuánto antes.

¿Es recomendable hacer reparaciones en un alquiler?

Cuando el dueño de una vivienda toma la decisión de colocar su piso en alquiler, lo hace con el objetivo de ofrecerle el sitio ideal a su inquilino para que lo sienta cómo su casa soñada. Por eso es necesario que la propiedad se encuentre en perfecto estado, sin inconvenientes y lista para ser habitada.

La mejor situación sería hacer reparaciones en un alquiler, en el momento que no estuviera siendo habitada, para no molestar al arrendatario. No obstante, si no existiera esta posibilidad adecuada, se debería realizarlo pidiendo permiso al huésped como se indicó en los apartados anteriores, con el objetivo de cumplir con la seguridad necesaria.

Además, si la vivienda es antigua es requisito indispensable modificar la estructura para impedir situaciones no deseadas. Por eso, si te encuentras ante la disyuntiva de solicitar permiso al propietario para hacer modificaciones, tienes el derecho de realizarlo; ya que el piso te pertenece hasta la finalización del contrato de alquiler.

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Alquilar 23 noviembre, 2023

Nuevas condiciones para alquilar un piso

Si eres propietario y deseas que tu vivienda sea ocupada por un inquilino rápidamente, no debes perderte los nuevas condiciones para alquilar un piso. En el siguiente artículo, descubrirás todo lo que tienes que saber para convertirte en el próximo casero de tu zona, si tu piso se encuentra en alquiler hace tiempo, esta es la mejor opción para conseguir arrendatario.

Tomar la decisión de colocar un piso en alquiler es una gran opción, ya que genera beneficios económicos y proporciona un sitio para vivir a aquellos que lo necesiten. Sin embargo, en los últimos años muchos caseros han revertido su situación, por aumentos de okupas e impagos de renta por parte de los inquilinos.

Esto ha provocado un gran problema en el mercado inmobiliario, porque las viviendas para arrendar comienzan a experimentar una subida, mientras que, la oferta se vuelve cada vez más escasa. Además, los precios de los alquileres no son accesibles para los inquilinos promedio, por lo que la capacidad adquisitiva cumple un rol central.

No obstante, los pisos en alquiler no dejan de ser solicitados y es el mejor momento para poner una vivienda en alquiler. Si has evaluado diferentes propuestas a la hora de cumplir con este objetivo y todavía no has hallado a tu arrendatario, puedes hacer uso de los nuevas condiciones para alquilar un piso y que te indicaremos a continuación. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué aumentó la demanda de viviendas en alquiler?

Casi todos los jóvenes que inician su independencia económica tienen el deseo de comprar una casa propia, pero las circunstancias no son tan fáciles y deben resignar ese objetivo en el corto plazo. Pero la alternativa de alquilar una vivienda, se convierte en la mejor posibilidad para disponer de un lugar en el cual vivir.

Como esta propuesta de vivienda se ha instalado con fuerza, cada vez son más quienes buscan pisos disponibles en la oferta que presenta el mercado inmobiliario. El principal inconveniente que se observa es que, la oferta no se corresponde con la demanda y eso ocasiona grandes subidas de las rentas.

Por eso, si tu deseo es encontrar arrendatario pronto para colgar el cartel de “no hay piso”, solo tienes que prestar atención a los posibles interesados. La información detallada de cómo es su situación económica y las referencias de los caseros, pueden transformarse en datos decisivos para descubrir si son los arrendatarios ideales.

¿Cuáles son las nuevas condiciones para alquilar un piso?

Tal como mencionamos en el apartado anterior, la alta demanda de pisos en alquiler ha llevado a que los propietarios cuenten con una renta asegurada, si deciden poner su piso en alquiler. Aunque en los últimos tiempos, las crisis económicas han propiciado un empleo inestable y un aumento desproporcionado de pisos compartidos.

Por ese motivo, cualquier arrendador que sienta el deseo de dar un paso hacia la inversión, producto de alquilar una de sus viviendas debe tener en cuenta las nuevas condiciones para alquilar un piso. Entre ellos, se encuentra una instancia que es un aspecto indispensable por la situación económica que se atraviesa, como lo es el examen de solvencia.

Por otro lado, se deberá realizar una evaluación de los posibles arrendatarios, a este tipo de requisito se le llama “casting de personalidad”. En el siguiente apartado, conocerás cómo este tipo de cuestionamientos puede ser la solución ante posibles problemas, así como también, la mejor opción para conocer al futuro inquilino.

¿En qué consisten estos requisitos?

Las nuevas condiciones para alquilar un piso son simples, cuando se habla de un examen de solvencia quiere decir que, se evaluará como es el comportamiento económico del inquilino, con el objetivo de descubrir si puede afrontar las rentas de los alquileres. En ese caso se preguntará cuáles son sus ingresos mensuales y si cuenta con estabilidad laboral.

Además, se pueden solicitar los últimos recibos de sueldo, descubrir cómo es la historia crediticia, ya que de esa manera se conocerá si presenta deudas o se encuentra al día con todos sus pagos. También, se podrá establecer si dispone de un avalista, en caso de pasar una situación económica ineficiente, de manera momentánea.

En cambio, cuando se realiza la evaluación de personalidad del inquilino, se busca determinar cómo es el inquilino. En estas entrevistas, se podrá indagar sobre cuáles son sus gustos o su estilo de vida, a la vez que, se podrá determinar sobre las actitudes del arrendatario a la hora de responder.

¿Las nuevas condiciones para alquilar un piso son obligatorias?

Si bien no existe obligatoriedad de las mismas, es muy importante que se lleven a cabo porque facilitan inconvenientes que se pudieran desatar con el transcurso del contrato de alquiler. Es mucha la cantidad de inquilinos que se atrasan en la renta, lo que provoca graves problemas para el propietario en términos económicos.

Los alquileres asequibles se posicionan como las nuevas formas para arrendar, si no se posee gran capacidad adquisitiva. Sin embargo, hay muchas opciones de pisos que se encuentran en las afueras de las grandes ciudades y que ofrecen grandes sitios para vivir, pero no suelen ser la opción más elegida.

Ante un mercado inmobiliario cambiante e incierto, los inquilinos deben cumplir con ciertos requisitos para ser escogidos como arrendatarios. Es por ese motivo que, los propietarios deben ser exigentes con el fin de hallar al inquilino que cumpla con todo lo que se desea, para evitar circunstancias que pudieran provocar incumplimiento del contrato, por alguna de las dos partes.

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Alquilar 21 noviembre, 2023

Alquiler de vivienda asequible: lo que debes saber

La posibilidad de un alquiler de vivienda asequible, es una de las mayores demandas de los últimos tiempos. Esto se debe principalmente, a los altos aumentos que suponen los costes de renta de los arrendamientos y la imposibilidad de hallar piso, producto de la escasa oferta de viviendas disponibles en el mercado inmobiliario. Descubre todo sobre el tema, en el siguiente post.

Adquirir una propiedad no es la opción predilecta por los más jóvenes, ya que buscan arrendamientos que se adapten a sus posibilidades económicas. Como las universidades y trabajos suelen ubicarse cerca de las zonas céntricas, los pisos más demandados se encuentran en estos sitios y no hay oferta suficiente para suplir esta necesidad.

La consecuencia más grave de este acontecimiento es que, los lugares que sí ofrecen lo que el arrendatario promedio necesita, presentan alquileres muy elevados. Esto ha llevado a un aumento exponencial de pisos compartidos y en muchos casos, no es posible afrontar el coste de renta que supone.

Ante estas circunstancias, quienes desean convertirse en inquilinos buscan los precios más bajos en alquileres. Sin embargo, conseguir un alquiler de vivienda asequible es un gran desafío y es por este motivo que, te indicaremos los mejores consejos para hallarlo de manera simple. ¡Sigue leyendo!

El aumento de los precios de renta: Una de las problemáticas de los inquilinos

Tomar la decisión de arrendar un piso es una de las cosas más importantes que se pueden realizar, pero a veces surgen contratiempos que demoran esta situación. Uno de los problemas que más inquietan a los inquilinos, son los precios de la renta del piso que desean alquilar.

El coste suele ser muy alto en Madrid o Barcelona, porque son las ciudades más solicitadas y como los inquilinos necesitan de una vivienda rápidamente, puede ocurrir que se paguen rentas impensadas. Aunque España es grande y cuenta con diferentes posibilidades para el alquiler, en las afueras de las ciudades no se observa una demanda tan grande y se desperdician muchos pisos que están listos para alquilar.

No obstante, el alquiler de vivienda asequible se está desarrollando desde hace unos años y ha ayudado a un sinfín de interesados a encontrar el sitio de sus sueños. Si bien, los precios del alquiler no proponen grandes rebajas, es una forma de contribuir a que los arrendatarios no destinen todos sus ingresos al pago del alquiler.

Alquiler de vivienda asequible: ¿la solución definitiva para terminar con la falta de pisos?

La inestabilidad que propone el mercado inmobiliario, con una demanda que no deja de crecer y una oferta casi nula, han llevado al planteamiento de un alquiler de vivienda asequible. En Madrid se viene implementando el Plan Vive, cuyo objetivo consiste en la construcción de viviendas asequibles.

Como los precios de los pisos que se ofrecen para el alquiler suelen ser altos, esta opción busca que muchos interesados en un piso no se queden sin la posibilidad de disponer de un sitio para vivir. Para adquirir este beneficio, se debe ser mayor de edad, residir en España y no poseer otra vivienda para vivir.

Es una gran alternativa, ante una oferta que no presenta muchas opciones para los inquilinos y donde la renta, puede llegar a tener un coste que supera el 50% de los ingresos. De modo que, es sumamente necesario que se invierta en este tipo de alquileres y que logren alcanzar a los arrendatarios que más lo requieran.

¿Cuál es el número de alquiler de vivienda asequible que necesita España?

De acuerdo a la información que brinda INE, es necesaria la construcción de casi quinientos mil propiedades para ayudar a los inquilinos. Un número que no es menor y que todavía el alquiler de vivienda asequible no ha logrado suplir, lo que supone muchos posibles inquilinos sin piso en donde vivir.

Además, existen diferentes tipos de vivienda asequible según las necesidades y para calcularlo, se debe tener en cuenta el esfuerzo económico que representa para el arrendatario. En el caso que se cuente con un alquiler asequible, el precio es más bajo que el que figura en el mercado y es posible que se destine un 30% al pago de la renta.

Sin embargo, cuando se habla de un alquiler social, los inquilinos no pueden afrontar grandes sumas económicas, por lo que los alquileres suelen tener costes de entre 500 y 600 euros. Esta propuesta es la que logrará terminar con el problema de los precios en las rentas de alquiler y la baja oferta de pisos disponibles.

¿Las viviendas de protección oficial son lo mismo que este tipo de arrendamiento?

Para poder alquilar un piso de vivienda de protección oficial, la propiedad deberá perder su condición de protegida. Este tipo de pisos no se parecen a los alquileres habituales, porque cumplen con una serie de particularidades sobre las dimensiones máximas y los precios límites.

Como el coste de venta es más bajo, el propietario recibe ayuda para llevar a cabo un precio máximo, algo que se debe obedecer para vender o alquilar la propiedad en cuestión. Por otra parte, se podrá alquilar la propiedad transcurridos 10 años, lo que implica una diferencia con las viviendas asequibles.

Las viviendas de alquiler asequible se encuentran dentro de las viviendas de protección oficial, aunque las primeras se realizan con el objetivo primordial de servir como instrumento para que los inquilinos, puedan acceder a un arrendamiento más bajo. Sin embargo, las viviendas de protección oficial se presentan como una ayuda para los propietarios, a la hora de vender o alquilar.

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Vivienda de alquiler asequible en Madrid

Alquilar 15 noviembre, 2023

Rebajas en el alquiler: ¿cómo solicitarlas?

¿Quieres rebajas en el precio de tu alquiler, o eres propietario y te interesa saber qué decisión tomar sobre esta situación? En este post, te brindaremos toda la información que necesitas saber acerca de uno de los temas más importantes, para los últimos días del año y comienzo del 2024.

En los últimos tiempos, se han desarrollado un sinfín de eventualidades que hicieron que la situación económica de miles de inquilinos y propietarios, se viera afectada. Entre las principales circunstancias se encuentra la cuarentena que produjo el coronavirus, la guerra de Rusia contra Ucrania que afectó negativamente a toda Europa y los aumentos en los alquileres o las subidas de los suministros.

Muchos inquilinos se encuentran preocupados, al no contar con dinero suficiente para pagar el alquiler y le piden a su casero una rebaja en los precios; de no aceptar este trato dejarán el departamento y alquilarán otro más módico, acorde a sus ingresos actuales.

Sin embargo, en el contrato de arrendamiento no está permitida la subida, ni la baja en los precios de alquileres de las viviendas. Por eso te invitamos a ver este post, para describir si son posibles las rebajas en el alquiler o no. ¡Sigue leyendo!

¿Los arrendadores: están dispuestos a una nueva negociación de precios con sus inquilinos?

Aquella época en la que abundaba la demanda de público expectante, por alquilar en las principales zonas de Barcelona y Madrid ha terminado. Los inquilinos que no pueden hacerle frente a su economía, se debaten varios escenarios: el principal, es intentar una rebaja en su alquiler a través de una negociación con el dueño de su inmueble.

Es el contrato de arrendamiento en donde se establecen las obligaciones que tienen tanto los arrendadores, como los arrendatarios; no está permitida la suba, ni la baja en los precios de los alquileres. Ambas partes deben respetar los precios fijados y acordados por el contrato.

Una de las posibilidades para las rebajas en precios de alquiler, es determinar cuánto tiempo pasó desde la firma del contrato y establecer qué relación existe entre arrendador y arrendatario. Los dueños de las viviendas, saben el contexto que se está viviendo y están muy atentos a lo que ocurre en el mercado de precios, en donde se observa una baja en los precios. Sin embargo, esto podría ser no tenido en cuenta, si se mira a las zonas periféricas que están manteniendo o subiendo los precios, además de aumentar la demanda de viviendas.

Los arrendatarios se encuentran ante un gran dilema, ya que si se tiene conocimiento del mercado periférico, el casero puede decidir no negociar el precio; al observar que en zonas cercanas hay demanda y una suba en los precios.

El arrendador debe elegir que le conviene más: llegar al acuerdo de una baja en los precios con su inquilino o esperar la llegada de un nuevo arrendatario que pague al precio acordado. Son decisiones de mercado y se evalúan cuáles son las ganancias o las pérdidas para el dueño del piso.

¿Son posibles las rebajas en el alquiler por un tiempo limitado?

La economía fluctúa y eso modifica la situación económica de los españoles. Los inquilinos de las viviendas, plantean un nuevo acuerdo con los propietarios de sus pisos, porque desean permanecer en ese lugar; pero momentáneamente no pueden pagar los precios que se fijaron tiempo atrás.

Algunos caseros, están negociando la baja de los precios en los alquileres por tiempo limitado. Esto se debe, a la gran crisis económica que se atraviesa, que imposibilitaría hacerle frente al contrato firmado en su totalidad.

Aunque en muchas ocasiones se esté observando rebajas en los precios de alquiler, el mercado también marca las negociaciones y es a lo qué debe apegarse el arrendador; las circunstancias de vida de los arrendatarios, también son tenidas en cuenta. El diálogo que existe entre inquilino y propietario, es central para evaluar situaciones económicas como el pago de la renta, que es el ingreso que posee el dueño de la vivienda.

¿Baja de precios y nuevo contrato de alquiler?

Si se han logrado rebajas en los precios del alquiler, se solicita un nuevo acuerdo en donde se rectifiquen los nuevos términos, que existen entre arrendador y arrendatario. De todos modos, la escritura de un nuevo contrato no sería necesaria; ya que puede existir un anexo al contrato ya establecido.

La concreción de un nuevo contrato puede no ser beneficiosa para el arrendador, porque implicaría mantener el nuevo precio fijado a los futuros inquilinos que deseen alquilar su vivienda. Siempre es mejor contar con un contrato, que tenga los precios de manera favorable hacia el arrendador.

Si el propietario decide por tiempo limitado y excepcional, recurrir a una rebaja de precios a favor de su inquilino, esto no puede ser permanente, porque deben tenerse en cuenta las pérdidas a las que puede someterse en un futuro inmediato. Lo más importante para un propietario, es sin lugar a dudas, la rentabilidad de su negocio; la ganancia generada.

¿Es obligatorio hacer rebajas en el alquiler, si un inquilino lo propone?

No es obligatoria la baja en los precios de los alquileres, porque se ha firmado un contrato de arrendamiento. En él, se estipula el precio de renta fijado que debe pagar un arrendatario a su arrendador; si esta no se respeta, pueden ocurrir varias complicaciones para el inquilino de la vivienda alquilada, que se encuentran mencionadas en Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Si así lo quisiera, el arrendatario podría romper su contrato de alquiler, una vez transcurrido los primeros seis meses en la vivienda, siempre comunicándole con un mes de anticipación a su arrendador. Muchas veces, esto implica un coste para el arrendatario que debe indemnizar a su arrendador, por no cumplir con el contrato en su totalidad; pero esto se determina y se establece en el contrato.

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Alquilar 15 noviembre, 2023

Cancelación del contrato de alquiler: ¿es posible?

Si alguno de los electrodomésticos deja de funcionar ¿se puede pedir la cancelación del contrato de alquiler? Arrendar puede ser una experiencia maravillosa, pero qué ocurre si no se cumple con lo pautado en el contrato. En este post, te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre uno de los temas que mayores inquietudes genera en el mundo inmobiliario.

Conseguir un lugar para vivir puede ser uno de los deseos más importantes que puede tener una persona, pero muchas veces esto se ve opacado por inconvenientes que surgen en el camino. Deseamos que disfrutes de la mejor experiencia de esta aventura, por eso te indicaremos algunos aspectos que debes conocer.

En el caso de que los electrodomésticos dejaran de funcionar, se encontraran en mal estado al momento de alquilar o se rompieran debido a un mal uso del inquilino. Corresponderían distintas obligaciones y derechos por parte del arrendatario y del arrendador, todas estas cosas se encuentran estipuladas en el contrato de arrendamiento. Si quieres conocer si alguna de estos motivos puede desencadenar en la cancelación del contrato de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo funcionan los contratos de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento de vivienda, es un contrato bilateral en el cual, se generan obligaciones para ambas partes contratantes. Las partes involucradas aceptan el convenio y se comprometen a cumplirlo de manera formal.

El arrendador se compromete a mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, con una casa apta para el uso. El arrendatario, debe cumplir con la obligación de satisfacer el pago de la renta que figura en el contrato, sin excepciones.

¿Qué datos y cláusulas debe incluir?

Para que un contrato de alquiler pueda cumplir con su principal objetivo, que es el de regular el acuerdo entre propietario e inquilino, haciendo un equilibrio entre los derechos y las obligaciones de ambos, debe contar con ciertas características.

Por un lado, debe identificar de manera correcta a ambas partes implicadas y al inmueble en cuestión. Por el otro, debe dejar en claro todas las condiciones a las que estará sujeta la relación arrendador-arrendatario. De esta manera, mientras más explícito sea el contrato, menos inconvenientes podrán surgir en el futuro. También será más fácil para ambos reclamar ante un incumplimiento.

En este sentido, es altamente recomendable contar con la participación de un profesional, como un abogado, para que redacte y participe de la firma de dicho documento.

Reparaciones a cargo del propietario

Entre las obligaciones del propietario, se encuentran aquellas reparaciones que se necesitan para el mantenimiento de elementos estructurales o de suministros básicos. Aquí se hace referencia a las reparaciones eléctricas, de calefacción o climatización, suelo, techo y paredes, la sustitución de electrodomésticos, arreglo de cañerías y similares.

La reparación de un electrodoméstico solo corresponde al propietario, si se trata de una avería importante; siempre que no se haya ocasionado por negligencia o mal uso por parte del inquilino.

Reparaciones que debe asumir el inquilino

El arrendatario está obligado a costear las reparaciones que corresponden al uso habitual de la vivienda y que son necesarias para mantenerla en buen estado. Entre ellas, la sustitución de bombillas, reparación de grifos o cisternas, persianas, bisagras y cerraduras, entre otras cosas por el estilo.

El inquilino debe pagar la reparación de cualquier avería que se haya producido por un mal uso o negligencia de su parte; ya que se detalla expresamente en el contrato de alquiler.

¿Puede existir cancelación del contrato de alquiler por incumplimiento a lo acordado?

Si alguna de las partes incumple con lo acordado, se puede apelar al artículo 11 de la ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en el que se indica que:

“El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, si han transcurrido al menos seis meses de habitabilidad en el lugar, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, el arrendatario deba indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”.

Sin embargo, en el artículo 21.1 de la ley, se establece la obligación que pesa sobre el arrendador, debiendo realizar todas las reparaciones que sean necesarias, para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.

El arrendatario podrá pedir la anulación del contrato por las siguientes causas: «la no realización por parte del arrendador de las reparaciones a las que se refiere el artículo 21 o la perturbación de hecho o de derecho, que realice el arrendador en la utilización de la vivienda”.

¿Cuáles son las condiciones de habitabilidad?

El contrato de arrendamiento, sirve para que se cumplan los derechos y obligaciones que le corresponde a cada parte interviniente en el acuerdo. Pero, no existe en ningún apartado de la ley, una clarificación de las condiciones de habitabilidad.

Se recurre a la jurisprudencia con el objetivo de evaluar si es posible cancelar el contrato de alquiler, ante un inconveniente ocurrido por alguna de las partes que se encuentran en conflicto.

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