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Propietarios 5 agosto, 2021

¿Cómo alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells con Oi Real Estate?

Piensas alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells, pero no conoces qué es lo que se necesita para hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, te brindaremos los mejores consejos para que puedas lograr el objetivo rápidamente.

Si la idea de alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells se torna cada vez más frecuente, no lo dudes más: es allí hacia donde debes ir. Tomar la decisión de poner la vivienda en la que viviste una gran parte de tu vida en alquiler, puede parecer algo complejo de realizar pero es una magnífica alternativa si deseas continuar con la propiedad de ese piso.

Como propietario tienes dos opciones fuertes por las cuales escoger, por un lado se encuentra la posibilidad de vender y por el otro, la de alquilar. La venta aunque genera ganancias al instante, no permite que sigas siendo el dueño de esa vivienda, una situación distinta presenta el alquiler; ya que sí lo permite.

Puede ocurrir que te encuentres indeciso a la hora de tomar la decisión correcta, pero si evalúas con detenimiento los beneficios que te brindará cada opción sabiendo qué es lo mejor para ti, no tendrás de qué preocuparte. Si todavía no has encontrado el motivo que te inspire a alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells, te invitamos a leer lo siguiente.

¿Por qué alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells es la mejor ideal?

Cuando decides mudarte hacia otra zona y sigues siendo el propietario de una casa en la que ya no habitas, surgen los problemas. Puede ocurrir que no quieras vender tu propiedad y decidas alquilarla, o por el contrario que te decidas por lo más habitual que es la venta del piso, pero es una decisión que solamente tú puedes tomar.

Si tu deseo es cumplirle a un inquilino su sueño de vivir en uno de los barrios más bellos de Barcelona, como lo es Sant Genís dels Agudells y a la vez, generar una ganancia mensual que te permita iniciar nuevos emprendimientos, negocios o inversiones, no hay mucho más para agregar: alquilar es la opción ideal.

Esta zona presenta muchas cualidades con las que los interesados en alquileres esperan encontrarse, los grandes jardines que proponen una vida en compañía de la naturaleza, cercanía de medios de transporte y comercios a la vuelta de la propiedad. Sin lugar a dudas, es un lugar que ofrece lo que todo inquilino busca y recibirás propuestas por ello.

Múltiples espacios verdes para disfrutar en familia

Lo primero que tienes que saber a la hora de pensar en tu inquilino ideal, son sus preferencias. Estas permitirán que generes las estrategias adecuadas para cumplir con sus expectativas, si las conoces podrás amoldar la vivienda al gusto de los interesados y las posibilidades de que se produzca el alquiler deseado, aumentarán.

En el momento que tengas establecidos los intereses de tu futuro inquilino, deberás investigar cuáles son las cualidades del barrio. Muchas son las circunstancias por las que las personas deciden alquilar en Sant Genís dels Agudells y una de las más importantes, radica en lo qué la zona les propone para vivir y disfrutar en familia.

Este es el lugar ideal para disfrutar de espacios verdes, lo que busca cualquier inquilino que se ha aburrido de los problemas de la ciudad y donde espera encontrar la mayor tranquilidad que se pueda. Demuestra esta cualidad a todos los interesados que pregunten por tu casa, si los convences de todo lo que puede encontrar aquí, la firma será rápida.

Un barrio residencial con buena comunicación: Lo más solicitado

Es habitual que las personas que elijan vivir en Sant Genís dels Agudells, lo hagan por su tranquilidad y lejanía de la ciudad. Sin embargo, siempre es bueno contar con conexiones para que se pueda ir de un lugar a otro a través de los medios de transporte y aquí esto es posible, porque cuenta con las mejores comunicaciones para llegar al destino deseado.

Que se tenga la posibilidad de las mejores conexiones, no quiere decir que el barrio no presente todo lo necesario para vivir. Al contrario, Sant Genís dels Agudells es un barrio residencial que lo tiene todo: tiendas, supermercados, hospitales y todo lo necesario para que las personas puedan vivir con las mejores comodidades posibles.

Si notas que la persona que está interesada en tu piso, no conoce de esta información bríndasela. Es muy importante que los inquilinos conozcan las posibilidades con las que pueden disfrutar del barrio y resalta lo que hace única a tu vivienda, qué puedes ofrecerle a tu inquilino que otros pisos no presentan.

¿Cómo debes alquilar en Sant Genís dels Agudells con ayuda de Oi Real Estate?

Si deseas alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells y no sabes cómo hacerlo posible, no tienes que preocuparte de nada más. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre a punto para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas que se consideran necesarias para lograrlo en el menor tiempo posible.

Cuando se piensa en alquilar una vivienda lo primero que debe tenerse en cuenta, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas ningún conflicto.

También, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino ideal. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino rápidamente.

Queremos invitarte a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir tu meta, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Propietarios 13 julio, 2021

¿Cómo alquilar tu piso en Sant Martí con ayuda de Oi Real Estate?

Deseas alquilar tu piso en Sant Martí, pero no conoces los pasos que tienes que dar, deja de preocuparte. En Oi Real Estate, te enseñaremos todos los trucos para que alquiles tu propiedad lo más rápido posible.

Si te encuentras buscando toda la información necesaria para alquilar tu piso en Sant Martí, tenemos que comunicarte que has llegado al lugar indicado. Tomar la decisión de poner tu vivienda en alquiler no es una actividad complicada, pero requiere de ciertos conocimientos que en unos instantes, te compartiremos.

Sant Martí es una de las ciudades más bellas de Barcelona, ideal para vivir en familia y para disfrutar de todas las cosas que ofrece. Nunca faltarán inquilinos a conquistar, lo que ocurre es que tiene tantas cualidades para disfrutar, que sus encantos pueden enamorar a diferentes perfiles de habitantes.

Playa, zonas residenciales y cultura por doquier, son los pilares fundamentales del barrio. Si no sabes cómo atrapar a los inquilinos, será mejor que prestes atención a los atractivos de la ciudad, allí tienes un gran potencial en el cuál enfocarte para conseguir a interesados en adquirir tu propiedad. Te invitamos a leer los siguientes apartados en los que te brindaremos los mejores trucos para poner tu piso en alquiler.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Sant Martí?

La primera decisión que tiene en sus manos cualquier propietario, es descubrir qué quiere hacer con su vivienda y para ello, elige entre las opciones que tiene en frente. Dependiendo del barrio de Barcelona en donde se encuentre ubicada la propiedad, se podrá tomar la alternativa indicada para la casa.

Aunque exista una gran masa de ciudadanos interesados en la venta de inmuebles, nosotros queremos demostrarte que en esta ocasión, alquilar tu piso en Sant Martí, sería la mejor opción a tomar. Esto es así, porque existen muchas personas interesadas en habitar la zona y es en ese punto, donde debes pisar fuerte y pensar a futuro.

Muchas veces se tiende a ver los resultados al corto plazo, pero hay que pensar en lo que será redituable a futuro. Si alquilar tu piso, estás invirtiendo y a la larga, generarás más ganancias de las que podrías obtener si te decides a vender el piso, investiga y observa todas las posibilidades que tienes al alquilar tu piso en Sant Martí.

Tu inquilino ideal tiene que disfrutar de la cultura

Uno de los aspectos más interesantes a la hora de hablar de Sant Martí, son las múltiples ofertas culturales que ofrece. Si se piensa en el inquilino ideal, seguramente el gusto por la cultura tendrá que ser uno de sus intereses, por supuesto que los inquilinos ideales no existen, pero es bueno pensar en ellos a la hora de poner una vivienda en alquiler.

Se podría decir que Sant Martí, es un espacio en el cual se respira arte: galerías y dibujos en las calles, hacen de este lugar un sitio único para disfrutar con amigos y en familia. Por lo tanto, si no lo habías pensado de esta manera, puede ser un punto importante a tener en cuenta la posibilidad de resaltar la peculiaridad cultural del barrio.

Por otro lado, se observa lo mejor en términos de conexiones para viajar; ya que cuenta con trenes y el metro, lo que indica que es ideal para el traslado de un lugar hacia otro. Además, en aquellos espacios en donde no llega el metro, el bus es la opción más adecuada, por lo tanto permite estar cerca de todo.

Las playas enamoran, resalta esta cualidad para alquilar tu piso en Sant Martí

Nunca se sabe cuándo conocerás a tu inquilino, por eso tienes que tener todos los frentes preparados para saber dónde atacar. Es probable que no sepas las preferencias de los interesados en alquilar tu piso, pero tienes que conocer lo que distingue al barrio, de los demás sitios, enfócate en la cualidad más importante que se resalte.

Cuando se piensa en Sant Martí es imposible no hablar acerca de sus playas, esta cualidad única es una de las más solicitadas por los inquilinos. Para vivir en lugar tranquilo y con niños, tener la posibilidad de estar cerca de una playa, es uno de los lujos más encantadores que se pueden tener, además existen zonas en donde es accesible para una familia numerosa.

Sin embargo, Sant Martí es muy amplio, por lo que no solo podrá encontrarse espacios de precios más accesibles, sino que también cuenta con zonas residenciales. Este es el espacio que eligen las personas con mejor capacidad adquisitiva del país, por lo que si tu vivienda cuenta con comodidades y en esa zona, habrás conseguido al inquilino perfecto.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si te encuentras preparado para alquilar tu piso en Sant Martí y no quieres perder ni un minuto más, estamos para brindarte las mejores técnicas para cumplir con el objetivo. Nos ocuparemos de que el alquiler se consiga lo antes posible y para ello, pondremos tu piso a punto aplicando reformas que se correspondan con las preferencias de los interesados en el piso.

Entendemos que los propietarios tienen muchas cosas por las cuales preocuparse y los papeleos para poner la propiedad en alquiler suelen ser muy desgastantes. Por eso, en Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, de manera que, nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se solicitan para el alquiler. Además, se hará la difusión en portales inmobiliarios del piso que se alquila y la resaltaremos en nuestro sitio web.

Queremos colaborar en todo lo que sea posible, con el objetivo de que pongas tu vivienda en alquiler pronto. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para ayudarte a alquilar tu piso en Sant Martí, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario.

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Inmobiliario 29 junio, 2021

Vivienda Pública 2021: el Gobierno busca prohibir la privatización de propiedades en alquiler social

El Gobierno continúa el debate en torno a las Ley de Vivienda para dar respuestas a las diferentes dificultades habitacionales provocada por el Covid-19. Uno de los puntos centrales se trata de la prohibición en la privatización de la vivienda pública 2021 destinada al alquiler asequible.

Por un lado, busca proteger el paquete de viviendas que se encuentra en el parque público, y por el otro, buscar llevar la medida adelante sin perjudicar económicamente a las competencias en el mercado.

En el siguiente post te contamos todo acerca de cómo continúan los avances y discusiones en relación a la ley.

Prohibición de la privatización de vivienda publica 2021 para alquileres sociales

Los debates entre el PSOE y Podemos, en relación al derecho a la vivienda, sigue tensado entre el modo de aplicación de una regulación en el mercado del alquiler o el ofrecimiento de beneficios fiscales.

Por un lado, existe un acuerdo para tomar medidas respecto al recargo impositivo de viviendas que se encuentren vacías. Y por el otro, para el incremento del parque público para alquileres sociales.

En el segundo caso, para evitar una posible privatización a futuro, se está evaluando el modo en que se llevará acabo la regulación legal para prohibir la venta a privados. De esta manera, el Gobierno busca proteger la poca vivienda pública que se encuentra destinada a bajos costes de arrendamiento.

Además, la medida también impactaría en aquellas acciones destinadas a la amplificación del parque público. Nos referimos a planificaciones proyectadas o que ya se encuentran en dase de edificación.

Lo que se busca con la futura ley estatal del derecho a la vivienda, es que las comunidades autónomas y gobiernos locales no puedan vender las casas que se les fueron destinadas a vivienda pública 2021. Es decir, aquellas que son de su titularidad.

Aumentar el parque público y evitar la privatización

En la actualidad el parque público de viviendas para alquileres en España se aproxima a las 300.000 mil unidades. Tan solo un poco más del 1% en relación a las casi 26 millones de vivienda en España.

Según los último datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, más de 180 son propiedades de las comunidades autónomas y algunas entidades dependientes, y otras 100.000 de los ayuntamientos.

Si se compara con parques públicos foráneos, es necesario, como lo ha notado el Gobierno, aumentar la cantidad de propiedades disponibles al alquiler social en reemplazo de la construcción de VPO para la venta. Un cambio concreto después de priorizar la edificación de viviendas públicas para la compra luego de casi 40 años.

En Valencia se ofrecieron 29 parcelas de suelo para ser concursadas para el derecho a la superficie y para la construcción de viviendas públicas. Si quieres saber más acerca de esta medida valenciana te recomendamos leer la siguiente nota.

Derecho a la superficie: Valencia brinda 29 parcelas de suelo para la construcción de viviendas públicas

Por otra parte, otra estrategia pensada por el Ejecutivo para aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler asequible es ceder suelo público. Es decir, conceder la cesión de los mismos por un periodo de 75 años a capitales privados para la construcción y administración de los alquileres. Una vez pasado dicho tiempo, las viviendas pasarán a formar parte de las casas de propiedad estatal. En consecuencia, a engrosar el parque público de viviendas de España.

¿Cuáles son los proyectos de construcción a poner en marcha?

Como mencionamos, uno de los objetivos principales de la ley que establecerá la normativa en torno a la vivienda pública 2021 es evitar la privatización de las mismas. Es decir, busca una regulación que prohíba la compra de propiedades destinadas a alquileres asequibles por parte de las comunidades autónomas o gobiernos locales.
No se trata solo de la búsqueda un mecanismo que evite privatizaciones en construcciones ya en marcha, sino además que pueda prevenir la acción en aquellas viviendas que se van a comenzar a edificar a través de los diversos planes impulsados por el Gobierno central.

Acuerdo entre el gobierno y la Sareb: aumento de la vivienda pública 2021

Una de las medidas vinculadas a la emergencia habitacional que atraviesa el país debido a Covid-19 es el acuerdo con la Sareb para la concesión de viviendas.

De esta manera, el programa entre el Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana y la Sareb está destinado a la posibilidad de arredramientos a bajo coste mediante la concesión de unas 10.000 viviendas destinadas al alquiler social. Es decir, de entre 150 y 350 euros.

Para más detalles puedes seguir leyendo sobre la medida en el siguiente post.

Alquileres sociales entre 150 y 350 euros: un programa que lanzará el Gobierno junto a la Sareb

Plan Vive en la Comunidad de Madrid

De manera local, la Comunidad madrileña busca construir 25.000 viviendas públicas 2021-2029 destinas al alquiler social, mediante la concesión de 1,2 millones de m2 de suelo público.

De este modo, 6.650 viviendas serán las primeras construcciones que se ubicarán en las primeras 46 parcelas. Éstas serán edificadas repartidas en 14 municipio madrileños.

El sector poblacional al cual está destinado el proyecto lo integran jóvenes entre 25 y 35 años, mayores de 65 y víctimas de violencia de género. El objetivo es facilitar la emancipación económica y el ahorro que, según lo previsto, sería de 3.000 euros al año en el alquiler de vivienda.

Barcelona y el Banco Central de inversiones para la construcción de vivienda pública

Para seguir haciendo frente a la crisis habitacional en diferentes partes de España, el BEI financiará la construcción e 490 viviendas públicas en Barcelona. Se trata de una inversión de 36,2 millones de euros, que pueden ser ampliado a la suma de 65 millones en caso de ser necesario.

Como en los casos anteriores, la finalidad principal disponer de propiedades destinas al alquiler social para aquellos sectores sociales más desfavorecidos por la crisis que supuso el Covid-19. Gracias al proyecto entre el BEI y el Ayuntamiento catalán, el parque público actual de viviendas públicas podría aumentar en un 6%.

Desde que empezó la pandemia a causa del Covid-19, el Gobierno persigue el objetivo de resolver la emergencia habitacional mediante la ampliación del parque público de viviendas. De esta manera, continúa debatiendo la ley de derecho a la vivienda y, al mismo tiempo, llevando adelante medidas que permitan aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler social.

Para más información te recomendamos la lectura del siguiente artículo

Viviendas Públicas: el Banco Europeo de Inversiones financiará 490 viviendas en Barcelona

Alquilar 21 junio, 2021

Alquileres sociales entre 150 y 350 euros: un programa que lanzará el Gobierno junto a la Sareb

Debido a las dificultades en el acceso a un arrendamiento a causa de la crisis sanitaria, el gobierno prevé una serie de medidas. Desde el Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana se busca llevar adelante un programa, junto a la Sareb, para la posibilidad de contratar alquileres sociales entre 150 y 350 euros.

En el siguiente post te contamos todo acerca de esta nueva medida que se lleva a cabo en el marco del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025.

¿De qué se trata la medida para el acceso a alquileres sociales?

Según expertos en el mercado inmobiliario, para que los precios disminuyan es necesario que las administraciones concedan estímulos fiscales. A esto además se debe sumar brindar una mayor seguridad jurídica y facilidades para salir al mercado. Pero principalmente, uno de los puntos en los que hay que prestar atención es en ampliar el parque público de viviendas.

Una de las posibilidades concretas es la construcción de viviendas sociales, realizadas con el fin de lograr el acceso a un arrendamiento rápido por parte de sectores sociales vulnerables. Es por esto que el Ministerio de Ministerio, junto a Sareb, lanzará un programa de alquileres sociales de entre 150 y 350 euros.

De esta manera, la idea principal es ceder a las Comunidades Autónomas un número de viviendas para que puedan ser arrendadas a bajo costes. Las comunidades o municipios podrán alquilar las propiedades cedidas por la Sareb a un precio que no exceda los límites que establece el programa.

Por otra parte, la figura de arrendador (las CCAA) tendrá derecho a recibir el coste total del servicio a disfrutar por el inquilino, por fuera de los que significa la renta inicial. Además, de percibir derivaciones autorizadas por la legislación aplicable.

¿A quiénes está dirigido el programa?

El programa de alquiler social previsto por el gobierno establece que todas las viviendas cedidas serán destinadas a individuos o unidades de convivencia que no superen, con sus ingresos, tres veces el Iprem en el momento de llevar adelante el proceso de alquiler.

Las viviendas que integran el programa deberán ser destinadas de manera prioritaria a sectores en condiciones de vulnerabilidad social. Como lo explica el plan, se trata de víctimas de violencia de género, personas han sufrido un desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar, etc.

¿Qué plazos establece el plan?

Desde el Ministerio se contempla un plazo de hasta cinco años para poder acceder a los alquileres sociales. Por su parte, las comunidades podrán obtener financiación a modo de ayudas durante el periodo que dure la cesión del usufructo.

Es decir, las comunidades y entidades locales que tramiten como sujeto arrendador de estas viviendas, recibirán una ayuda de entre 150 y 175 euros. Es una manera de acompañar a las comunidades a hacer frente a los gastos de gestión.

Estados de las viviendas cedidas para alquileres sociales

Otro de los puntos que se consideran en el programa, es el estado de las viviendas. Por lo tanto, las propiedades cedidas para el proyecto deberán estar en condiciones de ser habitadas.

Por el contrario, según lo estableció el Ministerio, se podrá acceder a una financiación para su remodelación. En estos casos, las CCAA podrán solicitar una ayuda de hasta 4.000 euros por vivienda. De este modo, podrán ayudar en un 75% a pago de gastos, incluidos los de profesionales, impuestos, tasas y tributos. Todos debidamente acreditados y justificados.

Plan de Vivienda 2022-2025

La medida prevista se encuentra dentro de las planificaciones del Gobierno en el marco del Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025. Con la intención de proyectar medidas a lago pazo, dicho plan tiene la finalidad de pensar alternativas para el acceso a viviendas y alquileres sociales. Por tanto, su objetivo es facilitar el acceso a éste modo de alquiler a los sectores de la población con mayores dificultades económicas.

Por otra parte, busca extender el parque público de vivienda para poder resolver problemas de habitacionalidad con mayor eficacia. Para poder llevarlo adelante se especifican una serie de acciones:

Cesión directa de viviendas por parte de administraciones públicas.
Fomentar el alojamiento temporal, de viviendas intergeneracionales o, modelos cohousing,
Promover la rehabilitación de edificios de viviendas.

A través de estas acciones se busca disponer de un parque de viviendas sociales más amplio, que permita alquileres sociales y cesión de uso. En todos los casos el objetivo es contar con un parque suficiente de viviendas destinadas al alquiler accesibles o la cesión en uso.

Programas del Plan

Hasta el momento, en el proyecto del real decreto del Plan de Viviendas se especifican 14 programas diversos. Estos se encuentran destinados a solventar necesidades habitacionales de sectores sociales vulnerados concretos.

Como lo especifica el Artículo 2, los programas que integrarán el plan son:

Ayudas para la construcción

El Plan Estatal esta siendo planificado para promocionar viviendas de primera mano o procedentes de la restitución de edificios que vayan a ser destinados a arredramientos con precio regulados durante un plazo no menos a los 15 años.

De esta manera, se podrá solicitar una subvención de hasta 450 euros por metro cuadrado por parte de promotores. Sin embargo, el total de ayuda a solicitar no podrá ser superior a 47,250 euros o al 50 % del valor de la propiedad. Esta subvención tiene compatibilidad con otra concedidas por las administraciones públicas

Para que es concreten las subvenciones, las promotoras deberán fijar el coste del alquiler, durante el primer mes de contrato, a un máximo de 7,5 euros por metro cuadrado.

Una vez trascurrido ese período, el precio se actualizaría en relación al IPC.

¿Tendrá beneficio para la compra?

En primera medida la respuesta es afirmativa.

Para lograr el objetivo de ampliar el parque público de viviendas el plan incluye planes directos para la compra de propiedades por parte de las administraciones.

Las propiedades a adquirir deberán estar destinadas a alquileres sociales durante un periodo no menor a 50 años. De esta manera, el Ministerio contribuirá con el 60% del valor de la vivienda. En ese porcentaje se incluirán impuestos, tasas, tributos, gastos de notaría, etc. Las viviendas que serán beneficiadas tendrán un coste máximo de 5 euros por metro cuadrado.

Hasta aquí todo lo referido a la medida que prevé el Ministerios de Trasporte junto a Sareb con el objetivo de promover la baja en el costo de la renta mediante alquileres sociales.

Te recomendamos leer sobre la actualidad en el proyecto del Plan de Vivienda que también se está debatiendo en el Gobierno.

Ley de Vivienda 2021: el gobierno retrasa la regulación de los precios del alquiler en España

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Noticias Oi Real Estate 26 mayo, 2021

Crecen las viviendas compartidas en zonas más caras

Crecen las viviendas compartidas en el país. En España hay registradas 18,7 millones de hogares. Pero casi 1,8 millones, el 9,6%, se comparten entren dos o más personas, sin ser familiares, o se comparten entre dos o más familias.

Estos datos fueron recopilados y actualizados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la encuesta continua de hogares. Esta encuesta también arroja resultados en los que son notables las diferencias que hay entre autonomías.

Por ejemplo, que las regiones con la vivienda más cara (alquiler o compraventa), doblan o triplican la tasa de hogares compartidos de los que tienen la vivienda asequible.

Canarias y Baleares son las comunidades con el porcentaje de pisos compartidos más alto. Con una tasa de 15,3% en Canarias y 14,4% en Baleares, triplican a Castilla y León que supera por muy poco el 5%. Mientras que Extremadura y Castilla-La Mancha están al final de la tabla con 6% y 6,5%. Madrid y Cataluña están por encima de la media con una tasa por arriba del 10%. En cambio Andalucía y Cantabria marcan un 9,6%.

Estos resultados fueron analizados en 2020, año en que los precios de la vivienda en compraventa cerrar en Madrid, Cataluña y Baleares, además de Ceuta y Melilla, en primera posición, según datos de estadística.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana informó, que en 2018, el índice oficial de precios del alquiler también apuntaba a estas regiones por tener varias de sus zonas tensionadas.

¿Qué es una vivienda compartida?

En España, con los datos del INE, entendemos como vivienda compartida (800.000 hogares a nivel estatal) a aquellas en las que conviven un núcleo familiar con personas que no son de él. Entran tanto los propios familiares directos del núcleo, como amigos o compañeros de piso para distribuir los gastos. Esta opción, que es mayoría, cayó en 2019 y 2020 un 1%.

En cuanto a las viviendas con compañeros que no tienen ningún tipo de vínculo familiar, la estadística arroja que son 567.000 hogares en todo el país, lo que significó un crecimiento del 1,7%. Finalmente, en más de 430.000 casas habitan dos o más núcleos familiares, que en 2019 habían sido registradas 423.000.

En 850.000 viviendas de las 1,8 millones compartidas que hay en el país, vive el dueño del inmueble. Es dueño porque lo heredó o ´porque la pagó, pero la propiedad no tiene deudas ni gastos pendientes.

En 323.000 viven propietarios que aún cuentan con créditos pendientes, y en 535.000 inmuebles los compañeros de piso pagan el alquiler mensualmente. Las restantes 86.000 viviendas son gratuitas, han sido cedidas o cuentan con rebajas.

Se dispara la oferta

El Idealista dio a conocer datos durante el mes de mayo en el que la oferta de habitaciones e piso compartido en las capitales de provincias españolas se disparó un 93% por la pandemia. Madrid fue la ciudad en la que creció aún más la oferta, con un aumento de 180% en el año, seguida por Murcia 149% y Ourense 144%. Otras ciudades como Sevilla creció un 116%, Málaga un 89%, Barcelona un 77% y Alicante un 65%. En nueve capitales provinciales sufrieron descensos, destacando a Huesca con un -33% o Burgos con un -25%.

Hay más casas en propiedad

La encuesta de los hogares de la INE, además de arrojar resultados sobre las viviendas compartidas, también habla sobre el avance de la propiedad frente el alquiler. Durante el año pasado, unos 14,5 millones de hogares operaban en régimen de propiedad, pagada totalmente, heredada o con créditos pendientes, frente a las 3,2 millones que estaban alquiladas. Las viviendas en propiedad, entre 2019 y 2020 sumaron unas 170.000 viviendas, y las alquiladas 150.000 aproximadamente.

Ser propietario está más asentado en el norte, este y centro del país, exceptuando a Madrid. Veremos que en zonas como Galicia, Asturias, Cantabria, Navarra, las dos Castillas o Extremadura, los hogares en propiedad rozan el 80%, y el alquiler no llega al 15% (el resto son inmuebles cedidos). En cambio en Baleares y Cataluña, el alquiler roza el 30%, y en Madrid, Canarias o Aragón se encuentran tasas superiores al 20%.

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Formación Inmobiliaria 15 abril, 2021

Alquiler con opción a compra: lo que debes saber

El alquiler con opción a compra es una buena alternativa para aquellas personas que no pueden afrontar de golpe la adquisición de una vivienda, ya que permite realizar su pago de una forma más progresiva. En concreto, el inquilino aprovecha parte de la renta del alquiler para ir abonando una casa que finalmente acaba adquiriendo.

Actualmente, para comprar una vivienda es necesario tener ahorrado aproximadamente el 30-35% de su valor: el 20% que no cubre la hipoteca (normalmente, los bancos solo conceden préstamos por el 80% del valor del inmueble) y el 10-15% restante correspondiente a los gastos de compra. La disponibilidad de este capital inicial es uno de los principales problemas a los que se enfrentan los compradores -sobre todo los más jóvenes-, ya que en muchas ocasiones no cuentan con los ahorros suficientes.

Un problema que no existe en el alquiler con opción a compra, ya que no exige contar con tanto dinero ahorrado. Los requisitos impuestos por los bancos a la hora de conceder hipotecas son otro de los escollos que tiene la compra directa de vivienda. Sin embargo, el alquiler con opción de compra da un mayor margen de tiempo a los compradores tanto para ahorrar dinero como para conseguir una hipoteca acorde a su situación financiera en el momento justo de la adquisición (y no cuando comienza el alquiler).

Finalmente, la subida que ha experimentado en los últimos años el mercado de alquiler ha hecho que la diferencia entre pagar la mensualidad de un alquiler convencional y otro con opción a compra no sea muy grande en algunos casos (lo normal es que esta última sea algo más elevada al costear parte del valor de la vivienda). En Oi Realtor te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el alquiler con opción a compra

Cómo funciona el alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra está regulado mediante un contrato doble o mixto compuesto por dos subcontratos; uno de ellos hace referencia al alquiler y el otro a la posterior compra. La combinación de ambos compromisos es la que permite que el inquilino utilice la vivienda bajo un régimen de alquiler durante un tiempo determinado estipulado en el contrato de arrendamiento (habitualmente entre dos y cinco años). Al terminar este plazo, el arrendatario tiene el derecho de comprar la vivienda por el precio que se pactó inicialmente. Este precio es fijo y no puede variar durante el periodo de alquiler (sin embargo, las cuotas de alquiler sí pueden actualizarse según el IPC).

Durante el arrendamiento, parte de la renta mensual abonada por el inquilino irá destinada al pago final de la casa. En el contrato debe reflejarse el porcentaje del alquiler que se destinará a la compra del inmueble (si finalmente esta se produce); ya que normalmente no se descuenta el importe íntegro de la renta. Lo habitual es que durante uno o dos años sí se compute el 100% de estas mensualidades para costear la compra del inmueble, pero que posteriormente el porcentaje vaya disminuyendo (80%, etc.) según se aproxima el vencimiento del contrato.

Esta es la razón por la que la mayoría de los alquileres con opción a compra se cierran durante los primeros años; por un lado, el comprador evita que se encarezca demasiado el precio final del inmueble; por otro, el vendedor reduce la pérdida de beneficios si la propiedad ha aumentado su valor durante el periodo de alquiler.

Otro aspecto importante es la denominada prima por opción de compra. Pese a no ser obligatoria (depende de lo pactado por ambas partes), suele ser frecuente; establece un importe (generalmente el 10% del valor de la vivienda) que actúa como garantía de que el inquilino comprará la vivienda una vez transcurrida el plazo de arrendamiento. Debe pagarse a la firma del contrato. En el caso de que el arrendatario no cierre la compra finalmente -o no pague la renta de alquiler durante dos meses-; éste perderá esta señal y la parte pagada de la vivienda -a través de las cuotas de alquiler mensuales- hasta ese momento.

El doble contrato del alquiler con opción a compra

Como ya te hemos comentado, el alquiler con opción a compra está regulado por un doble contrato; que en esta operación interviene tanto el arrendamiento de la vivienda como su adquisición. Por este motivo, y dado que se trata de un acuerdo privado entre dos partes, hay que procurar que no quede nada en el aire y que todas las condiciones o cláusulas pactadas queden recogidas en el mismo y bien especificadas. Por ello, es conveniente que la redacción del contrato sea realizada por un abogado especializado. También es importante saber que, en caso de conflicto, el subcontrato de alquiler prima sobre el de compra.

Contrato de alquiler. En este caso, lo más importante es establecer el tiempo que el inquilino puede disfrutar de la vivienda; el margen o plazo que tiene para ejecutar su derecho de compra, el importe de las mensualidades del alquiler y el reparto de los gastos de comunidad, reformas o posibles derramas que pueda haber durante el periodo de arrendamiento. Este contrato está recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Contrato de compraventa. En primer lugar, en este documento debe quedar registrada la voluntad del propietario de vender la vivienda, el precio final del inmueble; la parte de las letras mensuales que se va a descontar en la compraventa y la prima por opción o derecho de compra. También es fundamental incluir la fecha en la que debe efectuarse la compra e incluso los plazos intermedios en los que el inquilino puede cerrar la operación si así lo desea.

Pros y contras del alquiler con opción a compra

Antes de inclinarte por el alquiler con opción a compra es importante que conozcas las ventajas y desventajas que tiene tanto para el comprador como para el vendedor.

En el caso del inquilino, las principales ventajas de esta fórmula son que reduce el importe final que tiene que pagar para hacerse con la vivienda y que cuenta con más tiempo para ahorrar o conseguir su hipoteca. Otros pros son que puede disfrutar de la que será su casa desde el primer momento; no pierde íntegramente las cuotas mensuales; se asegura la adquisición de la vivienda a un precio fijo; y que, aunque finalmente no realice la compra, puede disfrutar de la totalidad del contrato de alquiler.

Por su parte, el comprador se asegura la venta y unos ingresos mensuales durante un tiempo determinado. Además, cuenta con el importe de la prima desde el principio. Otra ventaja es que, a priori, el inquilino cuidará la vivienda, ya que en el futuro será suya. Asimismo, puede beneficiarse de ventajas fiscales (reducción del IRPF) durante el periodo de alquiler.

En la parte negativa, el comprador generalmente debe pagar una renta superior que en un alquiler tradicional. Además, debe abonar la prima por opción de compra; dinero que perderá en el caso de que finalmente no cierre la compraventa (además de las cuotas pagadas hasta ese momento). Por último, si el inmueble se deprecia durante el arrendamiento, no podrá beneficiarse de esa bajada (ya que su precio ha sido fijado previamente).

Mientras, el arrendador tampoco puede sacar provecho de una eventual subida del mercado ni vender el piso antes del plazo acordado o la otra persona (aunque la oferta sea superior). Asimismo, aunque el inquilino desista de la compra, tendrá que esperar a la conclusión del alquiler para disponer del inmueble.

Alquilar 6 febrero, 2021

Mudanzas en España: ¿cómo impactó el confinamiento?

La llegada de la pandemia por COVID-19 afectó a la vida cotidiana de todo el mundo. En este artículo te contamos sobre el aumento de mudanzas en España a causa de esta situación. También te acercamos algunos datos sobre los costes de mudanza y te damos consejos acerca de cómo poder hacerlo de la mejor manera. Recuerda que puedes contactarte con nuestros asesores de Oi Real Estate para una atención personalizada, tenemos una cartera de viviendas en alquiler disponibles para ofrecerte.

¿Por qué el confinamiento aumentó las mudanzas en España?

El paso de la pandemia de COVID-19 ha dado un fuerte golpe que sacudió las normalidades de todos los hogares. Cuando estábamos en los primeros momentos de confinamiento, donde las restricciones eran muy rígidas, tuvimos que adaptarnos a formas de vida que nunca antes hubiéramos pensado atravesar.

La circunstancia de no poder salir de las viviendas, obligó a los españoles a pasar largas temporadas dentro de sus hogares. Muchos inquilinos notaron, luego de pasar por esta situación, que encontraban varias incomodidades dentro de sus propios pisos. Por esta razón, cuando se pudieron habilitar actividades, los servicios de mudanzas en España aumentaron en un 39%. Madrid lidera el podio seguida de Barcelona, siendo las zonas que más número de solicitud de servicio de mudanza arrojaron durante el 2020.

Teletrabajo

Las restricciones sociales, obligaron a muchos trabajadores a tener que realizar sus labores desde su casa. Como consecuencia de esta modalidad, salieron a la luz varios problemas.

Lo primero fue la necesidad de contar con un espacio al aire libre para poder pasar momentos de ocio o recreación o descanso.

Segundo, la convivencia con la familia. Aquellas personas que tenían pocas habitaciones, no podían encontrar un sector en la casa con la privacidad necesaria para trabajar correctamente.

Por otro lado, la comodidad de los muebles como escritorios, sillas, sillones; no todos pudieron solicitar a sus empresas que les acercaran los materiales para poder trabajar cómodamente y se arreglaron con lo que había en el hogar.

La luminosidad es otro elemento por el que hicieron muchas consultas de alquiler. Las personas que, normalmente, trabajan en oficinas con grandes ventanales, donde la luz natural ingresa fácilmente, extrañaron este beneficio. En la actualidad, los inquilinos buscan estos detalles para sus nuevos hogares.

Confinamiento

El confinamiento dentro de las viviendas no solo afectó a los trabajadores. Muchos niños tuvieron que dejar de ir al colegio y pasar temporadas que parecían infinitas dentro de la casa. Los padres de familia, acostumbrados a sacar a los niños para realizar actividades al aire libre, se encontraron que en sus pisos no era posible. La necesidad de un jardín, de un patio o de una pequeña terraza alertó a muchos a tener que mudarse.

Costes de los servicios de mudanza

Para calcular el precio de servicio de mudanza, es necesario tener en cuenta algunas características; por ejemplo, las siguientes:

La cantidad de kilómetros de distancia que existen desde un inmueble hasta otro.
Tipo de vehículo que van a requerir (camionetas, camiones, etc.): aquí se evaluará según el volumen cúbico que se necesite.
Logística: cantidad de operadores que serán necesarios para cargar y descargar los objetos. También influirá si los edificios tienen escaleras, ascensores, etc.

Para calcular, aproximadamente, cuál puede ser el precio medio de una mudanza, analicemos un supuesto. Imaginemos que la mudanza de una casa que tiene tres habitaciones y se encuentra entre cincuenta y cien kilómetros de distancia, el coste podrá variar de 300 a 500 euros. De otro modo, si la distancia fuera de más de cien kilómetros, el valor oscilará entre los 800 y 1.000 euros. Para el servicio de mudanza de una distancia que va entre los cuatrocientos y ochocientos kilómetros, el precio puede darse entre 700 y 1.300 euros.

Por otro lado, si los volúmenes de los muebles que hay que trasladar son muy pesados o muy grandes, es probable que aumente el valor del servicio. También la cantidad que tengan que trasladar.

Consejos para las mudanzas en España

Para hacerte la vida un poco más sencilla, tenemos algunos consejos que pueden servirte a la hora de emprender una mudanza.

Lo primero que tienes que hacer es consultar con varias agencias de servicios de mudanza para que te hagan un presupuesto personalizado. Allí podrás calcular cuál te conviene y notarás si alguno quiere cobrarte un coste exagerado.

Empieza a embalar en cajas de cartón, al menos, tres semanas antes del día de la mudanza. Deja por fuera solo aquellas cosas que necesites sin falta. Ten en cuenta que, muchas veces, las cosas más pequeñas son las que llevan más tiempo de guardado y las que corren peligro de perderse. Para evitar extravíos, tienes que clasificar los paquetes. Una vez sellados, utiliza una fibra para colocarles un título que te asegure reconocer lo que tienen dentro una vez trasladados en el otro hogar.

Con la excusa de la mudanza, una gran idea es hacer una limpieza de todas aquellas cosas que ya no se utilizan o que están viejas o rotas. Cuando te encuentres en período de mudanza, es probable, que notes que tienes muchísimas cosas que no usas o que ya no necesitas. Es el momento perfecto para regalar, vaciar, tirar, donar y, así, disminuir la dimensión de objetos por mover.

Si crees que puedas hacer la mudanza sin contratar un servicio, piénsatelo un poco más. Generalmente, la logística de las compañías que ofrecen estos servicios funcionan muy bien. Verás que lo pueden hacer mucho más rápido y de manera ordenada. Además, la situación de tener que mudarse de un lugar a otro genera mucho estrés, simplifica esta situación.

Como último consejo, te recomendamos que te asegures de que, en el nuevo hogar, se encuentren en funcionamiento los servicios de electricidad, gas, y agua. Incluso, puedes exigir que se les informe de la mudanza. Esto para asegurarte de que podrás acomodarte una vez instalados en la nueva casa.

Como el día de mudanza suele ser agotador, cada miembro de la familia puede llevar en una maleta los elementos esenciales para pasar la primera noche con lo mínimo necesario. Luego se pondrán en campaña, al día siguiente, para seguir organizando el nuevo hogar.

Alquilar 4 febrero, 2021

Cómo afectó la pandemia a los alquileres

¿Cómo se modificó el mercado inmobiliario de alquileres como consecuencia de la pandemia por la Covid-19? ¿Quiénes salieron beneficiados? En este post te lo contamos.

No caben dudas de que el mundo era uno antes de que se declarara la pandemia por la Covid-19 y es otro desde entonces. Podríamos asegurar (sin detenernos demasiado tiempo a pensar) que no hubo actividad o sector que no se haya visto obligado a reinventarse. Y estaríamos en lo cierto. Antes de la pandemia, tener un piso en el centro de una gran ciudad era más caro porque significaba una ventaja significativa a la hora de transportarnos a nuestros trabajos. Antes de la pandemia, un piso pequeño, sin balcón ni terraza, no era desdeñable: nuestra vida social y de ocio podía pasar mayormente puertas afuera. Antes de la pandemia, un local comercial bien ubicado, en zonas de intenso tránsito peatonal, estaba destinado al éxito sin importar el rubro. ¿Y ahora? Ahora qué. Ya lo sabéis: ahora todo ha cambiado.

Los alquileres en las grandes ciudades

Encontrar un piso de alquiler en grandes ciudades como Madrid o Barcelona es hoy mucho más sencillo y más económico que hace un año. En 2019 los precios de alquileres en grandes ciudades españolas habían experimentado un aumento que, incluso entonces, se señalaba que introducían al sector en una especie de burbuja. En otras palabras, eran aumentos que no estaban tan justificados. Pero en ese entonces los inquilinos estaban dispuestos a pagar un poco más por vivir en el mero centro de la gran ciudad. Tomar el metro en la puerta de casa o ir a pie al trabajo y tener bares de tapas para elegir. Se pagaban precios altos por pisos pequeños, poco iluminados y ventilados, pero bien ubicados.

El aumento del trabajo a distancia y el Estado de Alarma provocaron que esas características —que hacían que estos pisos fueran muy demandados entonces— provoquen hoy un efecto contrario. Nadie quiere pasar mucho tiempo en un piso pequeño, mal iluminado y ventilado. El miedo al contagio redujo drásticamente la afluencia de pasajeros en el metro. El Estado de Alarma puso trabas una y otra vez para juntarse con amigos en bares. Hoy, los propietarios de pisos en grandes ciudades están negociando precios a la baja con sus inquilinos. Es preferible tener un buen arrendatario que pague puntualmente a sacar al mercado la vivienda a un precio más elevado y que no se alquile

Comercios y oficinas

Como ya se dijo: la pandemia ha provocado un aumento sin precedentes del teletrabajo. Esto ha producido un desplome de los alquileres de oficinas que, en muchos casos, se han reconvertido en alquileres para vivienda. En consecuencia se ve un aumento en la oferta de pisos de alquiler y un mayor margen para negociar por parte de los inquilinos.

El mercado de alquiler de oficinas mostraba, al igual que el de vivienda, una interesante tendencia a la alza en 2019 y hasta los primeros meses de 2020. Principalmente en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. La irrupción inesperada de la pandemia provocó un verdadero desplome. Se cree que la pandemia no hizo más que acelerar un proceso que ya estaba en marcha e inevitablemente nos iba a conducir al teletrabajo. ¿Qué sentido tiene que un empleado se despierte hora y media antes de su horario laboral y se meta corriendo al metro para viajar apretado —se gaste dinero, combustible, energía— para llegar a una oficina en la que trabajará en un sistema en línea?

Muchas empresas se vieron obligadas de la noche a la mañana a ajustar sus procedimientos a distancia y enviar a sus empleados al hogar. En muchos casos, ello demostró una eficiencia laboral mayor a la esperada. Ya no se discute: desde casa se trabaja más. El teletrabajo es más eficiente, saludable y sustentable.

Alquileres turísticos

Otro sector que se ha visto fuertemente perjudicado por la pandemia es el turístico. Es uno de los rubros que más se ha visto afectado por la crisis por la Covid-19. La pandemia, que en sus comienzos permitía albergar ciertas esperanzas de que que pasaría pronto, parece que nos acompañará aún un tiempo. Ola tras ola, y aún con planes de vacunación en marcha, la enfermedad le da un mazazo al rubro turístico cada vez que asoma un poco la cabeza. Es por eso que un importante grupo de empresas vinculadas al turismo presentó al Gobierno un manifiesto que propone medidas para levantar el sector.

Aquellos propietarios que habían invertido en una propiedad para darla en alquiler a turistas, también tuvieron que reconvertirse. Hoy prefieren tener el piso ocupado con un inquilino mediante un contrato de alquiler de vivienda permanente —aún a precios bajos— a seguir esperando que mejore la situación. De otro modo son ellos, los propietarios, quienes tienen que correr con todos los gastos de suministros, impuestos y mantenimiento. Tener el piso vacío genera un gasto en lugar de un ingreso. Se calcula que el 49% de los propietarios con vivienda vacacional/turística y que han pasado a alquiler residencial/permanente durante la pandemia, se van a quedar en el mercado residencial de forma indefinida. El inquilino de un arriendo de vivienda permanente está protegido por la Ley de Arrendamientos Urbanos que establece, entre otros beneficios, plazos más largos.

El mercado en las afueras

A pesar de los datos poco alentadores que hemos repasado, no todo son malas noticias. Si hablamos de alquiler de vivienda, el mercado español muestra dos caras bien diferenciadas. Los ajustes en grandes ciudades como Madrid o Barcelona no se ven en ciudades menos cosmopolitas. En muchos lugares del país no se han identificado cambios. Incluso en algunas ciudades como Granada o Teruel se percibe un pequeño aumento. Parece lógico que si el alquiler de vivienda en pisos pequeños y sin superficies descubiertas se redujo por el cambio de vida que trajo la pandemia, por esas mismas razones el alquiler de viviendas en pisos más amplios y cómodos, en ciudades más tranquilas, tiende a aumentar.

Muchas personas que han conservado su trabajo, y se ven obligados a hacerlo a distancia, buscan ciudades más apartadas, viviendas más grandes y mayor confort. La comunidad foral de Navarra, por ejemplo, registra una escalada en los alquileres. Lo mismo sucede con comunidades como Extremadura o Castilla-La Mancha.

Alquileres. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

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Área legal 2 febrero, 2021

Cómo afecta la nueva Ley Antidesahucios a la inversión en vivienda

¿Qué dice la última modificación a la ley conocida como “Ley Antidesahucios”? Cómo afectarán estas modificaciones al mercado inmobiliario? En este post te lo contamos.

La última modificación del real decreto-ley que tomó medidas para paliar los efectos de la pandemia ha traído algo de polémica en el mercado inmobiliario. Es que el nuevo texto establece ciertas condiciones que parecerían favorecer la toma ilegal de inmuebles. El sector inmobiliario ha reaccionado con cierta indignación y pronostica consecuencias ruinosas para el rubro. En este post te contamos de qué se trata.

Antecedente

El Real Decreto-ley 11/2020, de fecha 31 de marzo del año pasado, adoptó algunas medidas urgentes para paliar las consecuencias económicas del coronavirus. Mediante este decreto se prohibieron los desahucios de personas vulnerables durante el estado de alarma. Asimismo se previeron planes de suspensión de pagos en ciertos contratos de arrendamientos. En el mismo sentido, se estableció una modalidad de prórroga extraordinaria para contratos de alquiler de vivienda habitual.

Mediante esta norma también se protegió a los avalistas, a los deudores hipotecarios, a los empleados temporarios y a los autónomos. Se garantizó el suministro de energía eléctrica y se establecieron medidas para proteger a los consumidores.

Condiciones para ser beneficiario

En el marco de lo antedicho, la moratoria en las deudas de alquiler estaba atada a tres condiciones indispensables:

1) Sólo podrán acogerse a la suspensión del pago las personas en situación de «vulnerabilidad económica»

2) Debe tratarse de un contrato de vivienda habitual. Se descartan segundas residencias o viviendas vacacionales.

3) El propietario debe ser o una empresa pública o un «gran tenedor», dueños con más de diez inmuebles (excluyendo garajes y trasteros), o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados.

Prohibición de los desahucios

Mediante el Real Decreto-ley se prohibieron los lanzamientos de inquilinos vulnerables de forma expresa en su artículo primero. Allí se establece que la suspensión debe ser notificada por los afectados al juzgado que lleve el caso, que lo transmitirá al Letrado de la Administración de Justicia y a los servicios sociales. Acreditada la situación de vulnerabilidad, se suspenderá de forma extraordinaria el desahucio.

Si la paralización del lanzamiento afecta a su vez a un propietario vulnerable, el Letrado de la Administración de Justicia deberá dar parte a los servicios sociales para que decidan cómo proceder en el caso.

Última modificación de la Ley Antidesahucios

Desde que se dictó la medida, la norma se ha reformado en repetidas oportunidades. El 22 diciembre de 2020, mediante el Real decreto-ley 37/2020, se ampliaron los supuestos en los que los juzgados podían paralizar un desahucio.

Antes, la suspensión temporal del procedimiento solo se contemplaba para los desahucios que jurídicamente seguían la vía civil. Este es el caso mayoritario por representar la vía más rápida. Ahora se incluyen “aquellos otros procesos penales en los que se sustancie el lanzamiento de la vivienda habitual de aquellas personas que la estén habitando sin ningún título habilitante”.

En otras palabras, se amplía el beneficio de la paralización del desahucio a personas que estén ocupando una vivienda de manera ilegal. Sin embargo, junto con esto, el decreto contempla otros requisitos y no ampara a cualquier persona que ocupe una vivienda, solo lo hace bajo determinadas circunstancias.

Exclusión a la ocupación ilegal con intimidación o violencia

La nueva Ley Antidesahucios modificó el apartado séptimo, que regula una serie de exclusiones a la norma. Este es el cambio que más polémica ha levantado: hasta ahora se decía que era imposible parar el desahucio cuando la entrada o permanencia en el inmueble fuera “consecuencia de delito”. Ahora ese requisito dice que será “cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidación o violencia sobre las personas”. Es decir que si hubo delito pero no hubo intimidación o violencia sobre las personas, se podrá dictar la paralización del desahucio.

Efectos de la nueva Ley Antidesahucios

Inseguridad jurídica

Como era de esperar, el sector inmobiliario señala que este cambio normativo genera inseguridad jurídica en el mercado de la vivienda. Hay quienes sostienen que la protección que incluye la nueva versión del Real Decreto-ley podría suponer incluso una llamada a la ocupación ilegal. Se verían particularmente afectadas por este efecto las viviendas que se encuentren vacías. Ya que la ocupación ilegal de una vivienda vacía difícilmente entre en el supuesto de exclusión por intimidación o violencia que vimos en el apartado anterior.

Baja de la inversión en vivienda

La agencia de calificación Moody ‘s señaló en un informe reciente que la nueva Ley Antidesahucios traerá aparejado un deterioro de la calidad de la vivienda como activo de inversión. Ello es lógico si pensamos que quien invierta en la compra de un inmueble puede verse despojado del uso del mismo por una ocupación ilegal y sin posibilidad de iniciar el desahucio. Como se sabe, la inversión inmobiliaria se caracteriza históricamente por ser una inversión cara pero segura. El planteo de los inversores es que al perder seguridad, pierde atractivo como inversión.

Menor oferta de vivienda

La falta de inversión en vivienda por parte de quienes tienen el capital para hacerlo, trae aparejada a futuro una falta de oferta de la vivienda. Ya sea para venta o para arriendo. Se espera que se reduzca la inversión privada en el mercado inmobiliario español. Vale aclarar que la medida es temporal y rige hasta la finalización del estado de alarma por la Covid-19. Sin embargo, en el rubro se respira un aire de desconfianza respecto de la capacidad y los reflejos del Estado para revertir a futuro, y sin más, estos derechos precarios de vivienda que hoy otorga. Existe una probabilidad creciente de que la mayoría de estas medidas se extiendan o se reemplacen por otras cuando expiren.

El informe de Moody ‘s se retrotrae, para ejemplificar, al año 2012. Ese año el Ejecutivo de Mariano Rajoy estableció limitaciones a los desalojos de prestatarios hipotecarios vulnerables. Ello se dio en el peor momento de la crisis provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. Desde entonces, se han ampliado los plazos de vencimiento y su alcance.

Inmobiliarias de la banca

Estos cambios legales, según el informe de Moody ‘s ya mencionado, serán particularmente negativos para las propiedades inmobiliarias de la banca. Se trata de propiedades que previamente pertenecían a desarrolladores inmobiliarios. Tales propiedades tienden a tener altos niveles de ocupación ilegal. La ocupación ilegal se calculaba entre el 5% y el 10% antes de la pandemia. Sin dudas la crisis por el coronavirus ha aumentado estos niveles

Ley Antidesahucios. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

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Decreto antidesahucios: consecuencias de la nueva normativa

Alquilar 1 febrero, 2021

Rentabilidad de vivienda: datos sobre el mercado inmobiliario

La rentabilidad de vivienda por alquileres ha mostrado un aumento a fines de diciembre del año pasado en comparación con el año 2019. Esto demuestra que, a pesar de las crisis ocasionadas por la COVID-19, el mercado inmobiliario no ha parado de crecer. En este artículo queremos acercarte algunos de estos datos. Recuerda de que puedes generar un buen alquiler de manera segura contactándote con Oi Real Estate.

¿Qué es la rentabilidad de vivienda?

En otros artículos les hemos explicado los detalles de lo que significa la rentabilidad de vivienda y cómo se calcula. Te proponemos hacer un pequeño repaso aquí.

La rentabilidad de vivienda, que se genera a través de un alquiler, es el resultado económico que obtienes de poner en arrendamiento el inmueble que adquiriste anteriormente. Es decir, es la ganancia sobre la inversión. Para llegar a ese número, tendrás que evaluar cuánto te ha costado la vivienda que adquiriste y cuánto ganas con la renta mensual. Para saber cuál es, realmente, esa ganancia se deberán restar los gastos. A esto último se lo denomina rentabilidad NETA.

Porcentajes de rentabilidad

A finales del año 2020, el porcentaje de la rentabilidad de alquiler en España superó en dos décimas al número que arrojaron los estudios en el 2019. El número exacto de rentabilidad en diciembre de 2020 fue de 6,8%. Lo que indica que, incluso, no solo fue más elevado que el año anterior, sino que superó las estadísticas de los últimos diez años. Esta cifra se encuentra a 1,5 puntos más arriba de lo que sucedía hace cinco años atrás.

Causas del aumento de rentabilidad

La elevación en los porcentajes de rentabilidad se debe a la subida de los precios de renta, surgidos en los últimos tiempos. Esta situación tiene como consecuencia que comprar una casa para alquilar resulte, sin duda, una buena inversión.

El año pasado poner en alquiler una casa arrojó 2,5 puntos de rentabilidad más altos que hace diez años. El dato de esa época ronda el 4,3% de ganancia.

En la actualidad no existe un producto financiero que genere más del 7% de rentabilidad. Es por eso que invertir en el mercado inmobiliario se ha convertido en una de las mejores opciones del país.

El Banco de España cada tres meses determina los cálculos sobre la rentabilidad anual total de una vivienda. Esto significa la plusvalía que obtendría una persona por venderla. A este ítem se llega sumando la rentabilidad del alquiler y la propia subida del precio de los inmuebles.

Rentabilidad por zona

Más rentables

Entre las Comunidades Autónomas que arrojan mayor porcentaje de rentabilidad se encuentran las siguientes:

Navarra (7,1%),
Murcia (7%),
Comunidad Valenciana (6,9%) y
Cataluña (6,8%).

Fíjense que estas cuatro zonas están a la par o, incluso, la mayoría supera el porcentaje medio de toda España: como decíamos en la introducción, en diciembre de 2020 fue un 6,8%.

Menos rentables

Luego por debajo de esos números se acomodan otras zonas como las siguientes:

Aragón (6,5%),
Canarias (6,4%),
Castilla-La Mancha (6,3%),
Andalucía (6,3%),
Cantabria (6%),
Asturias (6%),
Castilla y León (5,9%),
La Rioja (5,9%),
Madrid (5,5%),
Extremadura (5,5%),
País Vasco (5,5%),
Galicia (5,4%) y
Baleares (4,8%).

A través del estudio de estos resultados, podemos decir que el mercado inmobiliario genera un movimiento constante. Observemos esto: la Comunidad Autónoma de Navarra en 2020 terminó siendo la más rentable de todas. Contraria fue su situación en 2019, momento en que esta región ocupaba el puesto número cinco de las más rentables con un 6,3%; ni siquiera subía al podio.

Por el contrario la región de Baleares, la menos rentable del 2020, había tenido una mejor posición desde el año 2007 al 2009. Era la segunda zona con mayor rentabilidad. Desde el 2016 muestra un descenso moderado hasta llegar al último lugar el año pasado.

Provincias que superan la rentabilidad media española

Según el último análisis del mercado inmobiliario, el 21% de las cuarenta y ocho provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española.

Entre las más rentables del año 2020 encontramos el orden siguiente:

Toledo (8%),
Valencia (7,4%),
Sevilla (7,3%),
Lleida (7,2%),
Navarra (7,1%),
Huelva (7,1%),
Castellón (7,1%),
Murcia (7%),
Segovia (7%) y
Almería (6,9%).

La otra cara son las dos provincias con menor rentabilidad de la vivienda. Estas son las siguientes:

Baleares (4,8%),
Ourense (4,9%).

Amortización de la vivienda

El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. Entonces, según lo que analizamos antes, en las regiones donde la rentabilidad es mayor, el propietario recuperará más rápido el dinero de su inversión.

Para lograr una buena inversión será entonces necesario hacer un análisis de diferentes factores. En principio la zona en donde vamos a comprar el inmueble y luego qué tipo de inmueble.

Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés

En las siguientes líneas queremos mostrarte que la selectividad de las personas puede ser particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de arrendamiento.

Para el primer puesto, podemos calcular que lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan en todos aquellos que se ubiquen entre el primer y el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante molesto. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas. También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.

Contacta a Oi Real Estate

¿Te quedaron dudas sobre la rentabilidad de viviendas? Puedes comunicarte con nuestros agentes y asesorarte sobre todo lo necesario en cuanto a alquileres. Contamos con personal profesional y experimentado. Llevamos un análisis minucioso de cada zona y sabemos qué te conviene. Incluso, si ya cuentas con un piso, y todavía no te has decidido por ponerlo en alquiler por miedo a perder, te garantizamos un acompañamiento para mejorar tus condiciones. No dudes más, ¡escríbenos!