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Comprar 19 agosto, 2022

Los campos de fútbol mueven el mercado inmobiliario

El inicio de La Liga de fútbol es un acontecimiento deportivo importantísimo en el año. Además, del movimiento que genera en cuanto a turistas y espectadores, también incide positivamente en el sector inmobiliario. Son muchos los aficionados que buscan encontrar una vivienda confortable y que reúna sus expectativas para comprar una propiedad cercana a los campos de fútbol de su equipo favorito. Pero, ¿cuáles son los estadios que más logran atraer el público? Las zonas aledañas al estadio Santiago Bernabéu, perteneciente al club Real Madrid CF hoy en día son las más demandadas. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de este tema.

Los deportes siempre han generado movimiento en cuanto a la compra de propiedades. En este caso, te contaremos acerca de la demanda de viviendas cercanas a los campos de fútbol. Es ya sabido, que el arranque de La Liga profesional de Fútbol siempre despierta pasiones. Además es capaz de movilizar muchísimos aficionados, y de influir muchas veces en su elección a la hora de adquirir una propiedad.

Un informe publicado por Fotocasa, ha buscado obtener información acerca de cuáles son los campos de fútbol que más demanda generan. En él analiza tanto las ventas como alquileres que se generan a partir de buscar en portales, por punto de interés, el estadio de fútbol.

El estadio del club Real Madrid CF, llamado Santiago Bernabéu, es en este momento el que más demanda genera para conseguir comprar una vivienda en las cercanías. El segundo puesto se lo lleva el estadio se Son Moix, perteneciente al Real Club Deportivo Mallorca, dejando al equipo Málaga Club de Fútbol, en el tercer puesto para la adquisición de viviendas cercanas a su estadio de la Rosaleda.

El estadio madrileño del Real Madrid CF, se encuentra emplazado en el distrito de Chamartín. Allí el precio promedio en los alrededores del estadio Santiago Bernabéu es de unos 5.533 euros por metro cuadrado. Este sitio es un punto preferencial para los aficionados al fútbol y al club madrilista. Otro dato interesante, es que se establece como el tercer distrito más caro de la capital. Por otro lado, el estadio perteneciente al Real Club Deportivo Mallorca, se encuentra ubicado en la ciudad de Palma de Mallorca, allí, el precio promedio para las viviendas alcanza un valor de 3.344 euros el metro cuadrado. El estadio del Málaga Club de Fútbol, emplazado en la capital de la ciudad andaluza, por su parte, en las inmediaciones posee un importe medio de unos 2.585 euros el metro cuadrado.

Cuánto vale una vivienda en las inmediaciones de otros estadios

Los estadios antes mencionados no son los únicos en nuestro país, a continuación mencionaremos otros estadios y el valor que poseen los inmuebles en las cercanías a ellos:

En el estadio Hemántico, emplazado en el municipio de Villares de Reina, Salamanca, una vivienda tiene un valor de 1.277 euros el metro cuadrado
A los alrededores del estadio de Nueva Condomina, ubicado en Murcia, el precio de los inmuebles en promedio es de 1.370 euros el metro cuadrado.
Otro estadio emplazado en Sevilla, en el distrito de Heliópolis, llamado Benito Villamarín, cotiza sus propiedades en un valor de 2.190 euros el metro cuadrado.
Camp Nou, en Les Corts, Barcelona, por su parte, el precio es de 5.350 euros el metro cuadrado.
En el distrito de Puente de Vallecas, emplazado en Madrid, donde se encuentra el estadio de Vallecas, el valor de los inmuebles es de 2.270 euros el metro cuadrado.
El estadio de Riazor de La Coruña, en sus alrededores, los precios de las viviendas rondan los 2.431 euros el metro cuadrado.
Situado en el distrito de San Blas, se encuentra el estadio Wanda Metropolitano, en Madrid. Allí los valores de los inmuebles tienen un valor de 2.890 euros el metro cuadrado

Es importante recordar que el fútbol siempre es un motor económico para nuestro país. Además, es una de las principales actividades de ocio para quienes aman el fútbol y un aliciente para los aficionados que buscan mudarse o establecerse en una nueva vivienda, tanto por medio de una compra o un alquiler. Esto se debe a la intención de no necesitar desplazarse grandes distancias entre el estadio y su casa. Otro punto importante y gran motivador, tiene que ver con sentirse cerca de los equipos de los que son hinchas.

También se observa que los valores de los inmuebles se modifican según los distritos en los que se establecen los campos de fútbol. Esta situación, en la mayoría de las ocasiones no condiciona la búsqueda del interesado en adquirir una propiedad o un alquiler.

Precios de alquiler de viviendas cercanas a los campos de fútbol

El fútbol posee un atractivo importantísimo en el deporte nacional para quienes intentan alquilar una vivienda en las cercanías de un campo de fútbol de su equipo preferido. En cuanto a los alquileres cercanos a los estadios, se destaca el estadio Rosaleda en Málaga, donde el valor de los inmuebles es de 11,34 euros el metro cuadrado. Por otra parte, el estadio de Los Cármenes en Granada, se consiguen alquileres por un promedio de 8,28 euros el metro cuadrado. También el estadio situado en Murcia llamado la Nueva Condomina, encabeza la lista de las zonas más solicitadas, y allí el alquiler tiene un coste de 8,07 euros el metro cuadrado.

A este listado de los sitios cercanos a estadios que más son demandados , hay que sumarle el estadio de Balleas, situado en el Puente de Vallecas por un valor de 12,94 euros el metro cuadrado. Luego se encuentra el Camp Nou en Les Corts por un precio de 17,92 metros cuadrados en Barcelona. El Santiago Bernabéu por su parte, emplazado en Chamartín, tiene un valor promedio de 16,96 euros el metro cuadrado. En las cercanías del estadio de Riazor, el precio de alquileres es de 8,92 euros el metro cuadrado.

En Santa Cruz de Tenerife, se encuentra el estadio Heliondo Rodríguez, allí el valor de los alquileres es de 9,22 euros el metro cuadrado. Por otro lado, en las inmediaciones del Wanda Metropolitano, distrito de San Blas, se alquilan propiedades por unos 12,54 euros el metro cuadrado. Alicante, también posee un estadio, el José Rico Pérez, donde en sus inmediaciones, se promedian unos 10,35 euros el metro cuadrado para alquilar una vivienda. En cuanto al estadio en Palma de Mallorca, se abonan unos 12,48 euros el metro cuadrado. En el estadio Balaidos, en Vigo, unos 8,81 euros el metro cuadrado y en el San Mamés, en Bilbao, de 13,45 euros el metro cuadrado.

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El modelo de negocio inmobiliario

Noticias Oi Real Estate 12 julio, 2022

La Ley de Vivienda en España sigue en debate

La inminente aprobación de Ley de Vivienda en España sigue su curso a pesar de los argumentos a favor y en contra de ella. El accidentado camino hacia su aplicación, que lleva dos años desde que fue presentada como idea, no deja de marcar tensiones y dudas. No obstante, las autoridades creen que será posible su completa aprobación en los próximos meses, a pesar del contexto adverso para las inversiones inmobiliarias.

En este post repasamos las expectativas de quienes impulsan esta Ley en un debate que, aún con su aplicación, está lejos de cerrarse pronto.

Algunos puntos en debate de la Ley de Vivienda en España

Recordemos que entre los puntos más discutidos de la propuesta de Ley existen algunos cuyos efectos el sector inmobiliario teme que sean contraproducentes. Específicamente, el planteo es que determinados ítems vinculados a la regulación de precios y capitales terminen penalizando indiscriminadamente a potenciales inversores y resistiendo el mercado.

Uno de ellos es el control de precios de los alquileres en determinadas zonas catalogadas como tensionadas. Esto pone el foco en aquellos lugares en donde el alquiler de las viviendas supera el 30% de los ingresos de las personas. Pero también se suman a este criterio las zonas en donde la renta haya aumentado un 5% más que el IPC en los últimos cinco años. Claramente, este punto está en pleno diálogo con las CCAA en donde se ha generado un cuello de botella entre la oferta y la demanda. Dicho de otra manera: lo que busca la Ley aquí es intervenir en la dinámica del mercado y eso genera tensiones. No obstante, esto también significa un potencial beneficio a los potenciales inquilinos. En definitiva, la idea es que, mayormente en las ciudades más pobladas, se otorguen bonificaciones en el IRPF de quienes bajen los precios.

Un segundo punto de inflexión es el aumento en el Impuesto de los Bienes Inmuebles a las viviendas vacías. Tales subas podrán ser de hasta el 150% si la vivienda tiene más de dos años sin uso. También es objeto de este incremento aquel propietario que tenga cuatro propiedades más en el municipio, lo que para algunos penaliza a quienes viven de la renta.

Un tercer punto, busca beneficiar a los más desfavorecidos, pero con una norma que genera más dudas en cuanto a su aplicación que como principio. Se refiera al ítem de la propuesta que habilita a los Juzgados a suspender los desahucios por impagos de las familias en situación de vulnerabilidad. El problema allí, se avisora con respecto a la compensación y discriminación de la situación en cada caso particular, para que efectivamente la medida sea justa.

Finalmente, y sólo a modo de repaso general, la Ley de Vivienda prohíbe vender patrimonio público residencial en España. Aquí también se busca proteger la vivienda social con beneficios fiscales a quienes bajen los alquileres. No obstante, el punto más discutido es la obligatoriedad de reservar un 30% de las obras nuevas construidas a viviendas sociales. Allí, nuevamente, la potencial baja en la rentabilidad desalienta la construcción, según indican expertos en el mercado inmobiliario.

Expectativas de las autoridades

El secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David de Lucas, aseguró esta semana que la Ley de Vivienda tendrá su aprobación en los próximos meses. Según argumentó en el marco de la Jornada Inmobiliaria organizada por Europa Press y Deloitte, «somos conscientes de que es una ley compleja, pero muy necesaria». Aunque reconoce el camino accidentado que viene teniendo la misma, el mandatario urge a su pronta aprobación. Según indica, “es la primera ley que regula el mercado de la vivienda, abordando problemas muy complejos para el sector». Refiere, sobre todo, a los problemas que se le presentan al Estado respecto a la demanda habitacional en determinadas zonas del país.

En la misma Jornada, el socio responsable de ‘real estate’ de Deloitte, Alberto Valls, ha indicado que «gestionar en el actual contexto económico, donde no hay un trimestre tranquilo, no es fácil».

Los expertos, en general, apuntan sin embargo a que la situación económica puede también jugar a favor del sector. Esto se daría por el cambio de estrategia de los potenciales inversores, que ante un mercado monetario adverso o inestable, se vuelque a comprar viviendas.

El acceso a la vivienda para los sectores vulnerables

Está claro que la situación general del mercado inmobiliario no es sólo asunto de inversores privados o particulares. Al contrario, es un tema de gran interés público para el Estado y las CCAA. En particular, se espera que se ocupen de medidas que puedan beneficiar a quienes tienen menor capacidad de ahorro, sean familias o jóvenes que recién ingeresan al mercado laboral. Para ellos, el promedio del 35% del sueldo que debe invertir para conseguir un alquiler, dificulta mucho su acceso. Allí es donde el problema es menos económico que financiero: aún si las rentas no son excesivamente altas, los ingresos son muy bajos.

Con la Ley casi pronta a salir, hay aún muchas inquietudes respecto de su aplicación y efectos positivos en la práctica. Habrá que seguir analizando, entonces, desde los distintos sectores, cómo se equilibran las tensiones y cómo se solucionan los problemas de vivienda en España.

Alquilar 23 junio, 2022

Cómo aumentar la rentabilidad de tu alquiler

Una de las preocupaciones de quienes deciden poner una vivienda en alquiler, es la de no alcanzar la rentabilidad necesaria para recuperar la inversión. La pandemia y la situación económica, son algunos de los factores que han complicado la situación de los arrendatarios. Estos problemas han llevado a incumplimientos de contratos, atrasos en los pagos, etc. Desde OI REAL ESTATE, te contamos algunas de las opciones con las que puedes contar para evitar este tipo de situaciones en la renta de alquileres.

Muchos de los propietarios de inmuebles que ponen en alquiler, han comentado acerca de su máxima preocupación, la morosidad e insolvencia por la que están pasando los contratos realizados para el alquiler de propiedades. Es importante tener en cuenta que un gran porcentaje de quienes ponen una vivienda en alquiler, son pequeños arrendadores. Ellos cuentan con este ingreso como parte fundamental para su subsistencia.

Lamentablemente, la morosidad en alquileres de propiedades ha aumentado más de un 66 por ciento en promedio en toda España luego de la pandemia COVID 19. Esta realidad, genera mucho miedo en los propietarios. Ocho de cada diez de ellos, aseguran temer que sus inquilinos no realicen los pagos mensuales de sus inmuebles.

¿Cuáles son las variables que deberías tener en cuenta al decidir alquilar una vivienda y aumentar su rentabilidad?

A continuación detallaremos algunas de las recomendaciones al decidir realizar la renta de alquileres. De esta forma lograrás reducir los riesgos y obtener la máxima rentabilidad.

Decidir cuál será el modelo de renta de alquileres

Es importante que puedas definir como planeas rentar la propiedad. Algunas de las opciones pueden ser a corto plazo, generalmente se utilizan para periodos turísticos. Este tipo de renta de alquileres, pueden ofrecer ingresos mayores, pero su tasa de ocupación, sumado a los costes de acondicionamiento y comercialización, pueden hacer que no sea tan rentable. Otro modelo de estancia puede ser de medio o largo plazo, en estos casos, los ingresos pueden ser menores. Esta decisión, debería depender de los costos, ingresos, la tasa de ocupación y de qué forma pueden llegar a convertirse en rentables.

Calcular cual puede ser el potencial de tu inmueble

Es importante poder valorar cual es el estado de la propiedad, y pensar si sería importante realizarle alguna mejora o reforma que pueda hacerla más atractiva. Ten en cuenta que no solo deberías hacer esto por lograr alquilar la vivienda, sino para tratar de mejorar la comodidad de los nuevos inquilinos. Una vivienda que se destaque por sus detalles, por el cuidado en sus muebles y estancias, es una garantía que puede justificar el precio que definas.

Explorar la rentabilidad

Este aspecto, se extrae del cociente definido entre los potenciales ingresos de renta y el precio que se podría obtener por la compra de la vivienda. Esta es la fórmula que utiliza desde hace años el Banco de España para calcular la rentabilidad del arrendamiento. Sería importante también que tengas en cuenta, algunas otras variables: los gastos que puedan presentarse por reparaciones y mantenimiento, impuestos que deben pagarse y hasta una posible revalorización del inmueble. También te recomendamos, ya que podría ayudarte a tener una idea más certera del entorno de tu propiedad, que puedas explorar las viviendas de la zona y así conocer las cifras que piden otros propietarios.

Impacto que puede generar la morosidad en la renta de alquileres

Si decides poner una propiedad en alquiler, debes saber que existe un riesgo tanto de morosidad como de retraso en los pagos de la renta. Esta situación puede generar problemas grandes para los dueños del inmueble. Para un cuarenta por ciento de los propietarios, el dinero del alquiler es una parte fundamental de sus ingresos para su vida diaria. Lo bueno, es que hoy en día existen algunas soluciones, que apoyadas en la tecnología, permiten disminuir al máximo el riesgo y brindan cobertura de impagos.

Perfiles de los inquilinos

Es importante que puedas poner especial atención en identificar los tipos de perfiles de los inquilinos. Esto nos permitirá elegir la persona que más nos interesa para nuestra vivienda. De esta manera, dependiendo de cuál sea nuestro objetivo, podríamos ofrecer una previsión de mayor ocupación a largo plazo a una familia, y por ejemplo a los estudiantes, brindarles mayor flexibilidad y agilidad a la hora de realizar el pago de la renta. Este aspecto dependerá también de la zona en que se emplace el inmueble ya que será determinante en cuanto al público objetivo del lugar.

Es necesario conocer la legislación

Es muy importante que siempre te atengas a la legalidad, más en este tipo de proceso o relación comercial. La primera legislación que tienes que tener en cuenta en cuanto a la renta de alquileres, es la Ley de Arrendamientos Urbanos. Allí podrás conocer cuál es la forma correcta de formalizar el contrato y cuál es la documentación que se requiere para el alquiler. Algunos de los documentos que necesitas presentar son: la certificación energética, la cédula de habitabilidad o la escritura de la propiedad. Otro aspecto que puede llegar a ser de tu interés, es que la legislación, contempla bonificaciones fiscales, a los arrendatarios que cumplan con ciertos requisitos.

Certificado de Eficiencia Energética

Hoy en día, la regulación de nuestro país, obliga a todas aquellas personas que pongan propiedades e venta o alquiler a contar con un certificado de eficiencia energética. Otro punto importante a aclarar, es que para conseguir la certificación, será necesario contar con un técnico competente, que se encuentre habilitado para ello. De otra manera, los propietarios se arriesgarán a ser sancionados de acuerdo con la ley. Es importante tener en cuenta, además, que no solo será necesario para las viviendas antes mencionadas, sino también para quienes brinden arrendamientos turísticos.

Contar con asesoramiento de profesionales en renta de alquileres:

El sector inmobiliario, ha cambiado bastante en los últimos años. Se ha perfeccionado y ha crecido muchísimo. Cuenta con profesionales y tecnología que les ha permitido brindar un servicio de calidad, y que genera tranquilidad. Por esta razón, a la hora de decidir poner una vivienda o propiedad en alquiler, la mejor opción es la de dejarla en manos de una inmobiliaria. Ellos actuarán de garantes de que el proceso sea seguro y confiable. No te olvides que podes contactarte con nosotros. Podremos brindarte el mejor asesoramiento y asistencia de forma rápida.

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La oferta de alquiler baja y suben las rentas hasta un 5%

Propietarios 4 abril, 2022

Duración mínima del contrato de alquiler

Si quieres conocer la mejor información del mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar adecuado para hacerlo posible. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión. En esta ocasión, hablaremos acerca de la duración mínima del contrato de alquiler. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

Ser el propietario de una vivienda no es una tarea sencilla, requiere conocer las últimas tendencias del mercado inmobiliario y, además, adaptarse a los cambios que en materia legal pudieran desarrollarse. Para ello, es necesario saber qué legislación se encuentra vigente, a la hora de establecer un contrato de alquiler con el inquilino. Una de las cosas más importantes es, descubrir cuál es la duración mínima del contrato de alquiler y, en este post, lo conocerás.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, sabemos qué es lo que necesitan nuestros clientes y, brindamos todos los consejos necesarios para cumplir con los objetivos inmobiliarios. Colocar una vivienda en alquiler puede ser algo muy complejo, si no se conoce todo lo que concierne a este tipo de transacción. Es por ese motivo, que te explicaremos cuál es la duración mínima del contrato de alquiler, para evitar inconvenientes que pudieran aparecer con el inquilino. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es la duración mínima del contrato de alquiler?

Cuando una persona desea alquilar una vivienda, tiene que recurrir a las opciones que se encuentren disponibles en el mercado, una vez que decida la vivienda que más le guste deberá firmar un contrato de arrendamiento. En este documento, el propietario establece las condiciones para que el alquiler se produzca y, uno de los aspectos más importantes, su duración.

Aunque, esta particularidad se acuerda entre las partes libremente, a la hora de pensar en la duración mínima del contrato de alquiler, tanto el propietario como el inquilino, deben adaptarse a lo que fije la ley. La encargada de brindar esta información es la Ley de Arrendamientos Urbanos que, en 2019 modificó la duración en los contratos de alquiler.

Hasta ese momento, la duración mínima del contrato de alquiler era de 3 años, pero con la nueva normativa establecida el margen se amplió. Esta modificación, se observa como una ventaja para el inquilino, porque ahora la duración mínima es de 5 años y, si el propietario había acordado un arrendamiento de 3, deberá prorrogarlo.

¿Qué duración tiene que tener un alquiler?

La duración de un alquiler, dependerá del acuerdo al que hayan llegado el propietario y el inquilino. Esto se establecerá en el contrato de arrendamiento y cada una de las partes, conocerá con exactitud cuándo finalizará el contrato, lo que permitirá prorrogar cada año o terminar con el acuerdo, luego de unos años mínimos que se fijan por ley.

Para saber cuál es la duración mínima del contrato de alquiler, se debe tener en cuenta la fecha en la que se firmó este acuerdo. La normativa que haya estado vigente, en el momento de la firma será la encargada de dictaminar, si la duración mínima es de 3 años o, si lo es de 5.

Los contratos que se firmaron antes de la modificación de 2019, establecen como duración mínima del mismo, 3 años. Mientras, que los que se acordaron de manera posterior a esa fecha, plantean un panorama de acuerdo de 5 años como fecha final, para que el arrendatario entregue el piso al propietario.

¿Qué ocurre con los contratos de arrendamientos que se realizan a personas jurídicas?

Los contratos de arrendamiento pueden establecerse a dos tipos de figuras, la más habitual es la persona física y la otra, es la persona jurídica. Por lo tanto, la duración mínima del contrato de alquiler, será diferente para cada uno de los casos y la ley, lo estipula adecuadamente.

Si el contrato que se firmó corresponde a una persona jurídica, la normativa establece una duración mínima del contrato de alquiler de 7 años. Aquí, se observa una gran diferencia respecto a la duración que se fija en el caso de personas físicas, en donde el tiempo mínimo es de 5 años.

No obstante, si se desea realizar una prórroga a la duración mínima del contrato de arrendamiento, se dispondrá tanto para los propietarios, como para los inquilinos una extensión de tres años. Si el dueño de la vivienda desea recuperar su inmueble y no permite la prórroga, tendrá que informarlo con al menos, 4 meses de anticipación.

Duración mínima del contrato de alquiler: ¿Los inquilinos pueden rescindirlo antes del tiempo acordado?

Aquí se produce algo interesante, si bien el propietario de la vivienda debe cumplir con la duración mínima del contrato de alquiler, el inquilino puede rescindirlo cuando lo desee. Esto es así, porque la ley no estipula una sanción para el arrendatario, en el caso de que decida abandonar la vivienda.

Sin embargo, no podrá retirarse en cualquier momento y necesitará habitar el inmueble, por lo menos durante 6 meses. Deberá informarle al casero con al menos, un mes de duración y tendrá que resarcir al propietario, en el caso de que figure de manera expresa en el contrato de arrendamiento.

Si en cambio, ha permanecido un año en la vivienda y decide no renovar, podrá hacerlo sin obtener sanciones por parte del propietario. Si avisa con un tiempo de 6 meses de antelación, cumple con el contrato de un año y paga la renta a tiempo; no deberá compensar al dueño de la vivienda por no cumplir con los 5 años que fija la ley.

¿Tienes alguna inquietud? Recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Locales comerciales 16 marzo, 2022

Starbucks vuelve al Paseo de Gracia

Este miércoles 16 de marzo, la empresa de cafeterías Starbucks abre su flagship store en el Paseo de Gracia, en Barcelona. ¿Cómo será el local? ¿Qué es una flagship store? Encontrarás las respuestas en esta nota.

Hace ya dos años, Starbucks se había retirado del Paseo de Gracia, producto de la pandemia, pero hoy regresa y estrena nuevo flagship store en la lujosa calle de Barcelona. Hay 30 locales de la empresa en la ciudad pero el que abre hoy será su buque insignia.

La flagship store de Starbucks

El local de la empresa norteamericana está ubicado en la altura 103 del Paseo de Gracia y cuenta con 150 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. El edificio en donde se localiza es propiedad de Argom y compartirá la vía con la italiana Boggi. Otros de sus vecinos serán Balenciaga y Santa Eulàlia.

La entrada de esta hermosa tienda será una enorme puerta de madera y cristal. Cruzando la calle, se encuentra el local de la competencia GoodNews y puede ser una gran mala noticia para esta startup española la apertura de la multinacional Starbucks justo enfrente de ella.

Una flagship store se enfoca más en cuidar la imagen de la marca que en la compra

¿Qué es una flagship store?

Esta tendencia comercial se está dando en otras ciudades españolas, como Valencia, en donde las flagships acaparan los movimientos comerciales. El concepto de flagship (buque insignia, en español) ha surgido a raíz del aumento de las ventas online durante la pandemia.

Una flagship consiste en locales que más que a la venta se dedican a sostener la imagen de la marca. Su misión es la de reforzar la misma, y suelen ser locales muy grandes, muy vistosos y ubicados en zonas comerciales estratégicas.

Las empresas precisan no perder la visibilidad ante tanta venta online, a su vez que se fideliza a los clientes y se le suma valor agregado a la marca.

Locales en zonas estratégicas

Las flagship stores, como la de Starbucks, eligen las zonas exclusivas para emplazarse, lógicamente en donde los alquileres son muy elevados. Este es el caso del Paseo de Gracia, una de las calles más caras para comprar o alquilar un inmueble.

La calle más cara del país es Serrano, en donde el precio del metro cuadrado supera los 11.000 euros, registrando un aumento del 6% respecto del año pasado. Luego de Serrano, la que le sigue en tarifas altas es el Paseo de Gracia.

Tiendas de Starbucks en Barcelona

Starbucks ha llegado al país en el año 2002 y, 20 años después, posee una treintena de locales en la ciudad de Barcelona, que enlistaremos a continuación.

Rambla 109, Caneletes
Rambla Catalunya
Pelai Street
Rambla 89
Ronda Sant Pere
Placa Universitat
Room Mate ANA
Laietana 32
Argenteria
Rambla 122
Sagrada Familia
Maremagnum
B Hotel
Diagonal 640
CC Glories
Diagonal 593 Hilton
Diagonal 635
C.C. Gran Vía 2
Diagonal Mar
C.C. Finestrelles
La Maquinista
C.C. Splau Barcelona
Barcelona Airport
La Roca Village

Los nombres resaltados son las tiendas más turísticas y de mayor movimiento de la ciudad catalana.

La polémica sobre los mugs de Starbucks lleva años

Starbucks reemplaza sus famosos vasos

Lo primero que se nos viene a la mente si nombramos a Starbucks es un vaso blanco, con el logo de la empresa verde. Pues bien, esos hermosos vasos en donde los vendedores anotan tu nombre están confeccionados en plástico y es hora de adecuarse a las exigencias de la sociedad.

La empresa Starbucks ha anunciado que la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente es algo primordial, por lo que ha decidido a partir del año 2025 que los clientes acudan a sus locales con sus propias tazas o, en el peor de los casos, Starbucks les facilitará una.

Michael Kobori, director de Sustentabilidad de Starbucks, ha señalado que «Nuestro vaso es omnipresente y nos encanta. Pero también es este símbolo omnipresente de un vaso desechable». La era del desecho ya es parte del pasado, estamos en una época de reutilización y reciclado y las empresas se están adecuando a este hecho.

¿Podrán los clientes de Starbucks habituarse a este cambio?

Para incentivar a los clientes a este gran cambio, desde Starbucks comenzarán a introducir un programa de préstamo de tasas para que este giro de 180 grados sea lo más paulatino posible para las personas. A través del mismo, la clientela abonará una especie de depósito por una taza, que les será reintegrado al devolverla.

Por otro lado, para fomentar que las personas ingresen al local con su propia taza, se está pensando en un sistema de recompensas. Recordemos que en Chile ya se está aplicando este sistema, en donde los clientes reciben un descuento $300 si llevan su taza.

También se contempla un diagrama para la alta demanda que los locales de Starbucks tienen a primera hora de la mañana, con los oficinistas. Se piensa en una entrega anticipada de vasos y en bebidas que se pueda uno servir en su propia taza.

La contaminación de los mugs de Starbucks

Millones de vasos desechables de plástico terminan tirados en la acera, en las carreteras, en los tachos de basura de todo el mundo. El problema principal radica en que son vasos que se utilizan una sola vez, no pueden reutilizarse.

Según la Organización Internacional del Café, cada año se utilizan y se tiran 600.000 millones de vasos de plástico y de papel. Desde Starbucks han respondido afirmando que ellos solamente son responsables del 1% de esa cifra… sin embargo los grupos de ambientalistas colocan a la empresa en el ojo de la tormenta.

Hace unos años se lanzó una campaña ambientalista llamada Starbucks: Break free from plastic (Starbucks: libérate del plástico) para exigir directamente a la empresa que tome cartas en el asunto. A lo que la empresa respondió creando un nuevo vaso más ecológico

¿Eres consumidor de Starbucks? ¿Qué opinas sobre su presencia en Baarcelona y sobre sus tazas de plástico y papel? ¡Esperamos tus comentarios y te sugerimos la siguiente nota!

Aldi se suma a los locales automatizados

Alquilar 28 diciembre, 2021

Indemnización por daños y perjuicios ¿Cómo reclamar al inquilino por incumplimiento de contrato de alquiler?

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo debes reclamar a tu inquilino en caso de incumplimiento de contrato de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Invertir en viviendas para alquiler es una de las mejores opciones ya que se trata de una colocación de capital que cuenta con un fundamento perdurable en el bien inmueble. No obstante, el riesgo siempre tiene lugar en el caso en que suceda un incumplimiento de contrato de alquiler.

No es posible contar con la certeza total sobre el cumplimiento de un contrato de cualquier tipo y los de alquiler no son la excepción. Sin embargo, para estos casos tenemos las leyes que prevén las indemnizaciones por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler.

Principales causas del incumplimiento de contrato de alquiler

Cuando se concreta un contrato de alquiler hay tres puntos de gran importancia que son los que componen el núcleo del convenio: la vivienda, el valor de la renta y el plazo. Por lo general, en torno a al valor de la renta y el plazo, se encuentran la mayoría de los incumplimientos.

Falta de pago

Es habitual que vinculemos el incumplimiento de un contrato de alquiler con la falta de pago de los valores acordados para la renta. Cuando nos encontramos en situación de impago está claro que se incumple con una parte importante del contrato de alquiler.

Sin dadas, la estricta puntualidad a la hora de realizar los pagos del coste del alquiler es una de las prerrogativas exigibles por parte del propietario. En caso de impago que además, perdura en el tiempo, esta falta puede ser causa de un justificado litigio.

La falta de pago es una de las cuestiones que se plasman de manera explícita en cualquier contrato de alquiler. Se expresan incluso cuáles son los plazos de espera y también las acciones que puede ejercer el propietario hasta llegar al punto de reclamar el desahucio del inmueble.

El último paso en caso de un retardo en donde el inquilino incumple su obligación, es el desalojo. Por lo general, se concede un plazo razonable para exigir el valor adeudado que, al vencerse, brinda al propietario la posibilidad de ejercer acciones más radicales como el desalojo.

Si bien, el problema más habitual es el de la cesación de pagos de la renta acordada, también existen otros escenarios que pueden provocar una situación de incumplimiento de contrato de alquiler.

Rescindir el contrato antes de lo acordado

Dentro de los factores que pueden considerarse como incumplimiento de contrato de alquiler de un inmueble se encuentra el hecho de querer rescindir el contrato antes de lo acordado. Esto quiere decir, no cumplir con el plazo de alquiler previamente estipulado.

Se trata también de una causa muy habitual que se presenta cuando el inquilino por algún motivo quiere abandonar el inmueble antes de que venza el plazo acordado por contrato. Del mismo modo que en cualquier otro aspecto, será fundamental lo que esté escrito en el contrato.

El propietario podrá exigir el pago del resto de las rentas a pesar de no haber habitado la vivienda. Esto sucede cuando el contrato no brinde esta prerrogativa al inquilino y no se llegase a ningún acuerdo o convenio entre las partes.

Esto se debe a que existe la posibilidad de que el propietario cuente con ese ingreso de dinero para cumplir con obligaciones que, de no hacerlo, pueden llegar a verse perjudicado.

Si el propietario depende de ese dinero para responder a ciertas obligaciones y se ve afectado por esa decisión del inquilino, podrá ejercer acciones legales alegando daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler.

Para esto es necesario realizar una distinción entre recuperar los costes correspondientes a las rentas no abonadas y solicitar ante tribunales una indemnización por lo explicado previamente.

Sin lugar a dudas, será necesario sustentar de forma fehaciente la posible relación directa que existe entre el hecho de no contar con los fondos negados por el impago y los efectos que esto ocasionó al propietario.

Consecuencias del incumplimiento de contrato de alquiler

Hemos analizado cuáles son los principales motivos que generan el incumplimiento de contrato de alquiler. Ahora, veremos cuáles son las consecuencias que genera este tipo de situación para quien no cumpla con el contrato de alquiler.

Primero, es posible que genere gastos adicionales traducidos en las gestiones de cobro iniciales que puede ejecutar el propietario.

Luego, puede ser que deba acudir a citaciones del juzgado para comparecer ante un reclamo judicial, todo esto genera una pérdida de tiempo y dinero.

En último lugar, puede verse sometido al desalojo forzado, una situación para nada agradable.

Además, por vía de tribunales es posible que sean reclamados los valores adeudados y ciertas cantidades adicionales que correspondan a los daños y perjuicios ocasionados. Esto es, a causa de todos los contratiempos generados por la impuntualidad en el pago.

Ten en cuenta que el propietario deberá argumentar esto último profusamente para que proceda, se trata de un riesgo inminente que corre el inquilino a la hora de caer en el incumplimiento de contrato de alquiler.

Demanda por incumplimiento de contrato de alquiler

Los términos en los que se acuerde el contrato de alquiler son fundamentales para lograr introducir las demandas que se desprendan de este tipo de situaciones.

Un contrato bien redactado donde se explique de manera explícita cada una de las obligaciones y penalidades, nos ahorrará mucho tiempo y trabajo.

Es por este motivo que un buen asesoramiento para este tipo de trabajo de redacción del contrato de alquiler siempre es aconsejable. Nada puede reemplazar a la experiencia que se pueda adquirir con el servicio prestado en el mundo inmobiliario a este tipo de negociaciones.

En definitiva, el incumplimiento de contrato de alquiler siempre es una posibilidad. No obstante, si nos ocupamos de cubrir bien los extremos legales en un contrato amplio contaremos con la posibilidad de resarcir los daños económicos que esto nos ocasione.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cómo alquilar tu piso en Fort Pienc?

Quieres alquilar tu piso en Fort Pienc de la manera más rápida posible, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te ofrecemos los mejores consejos para que tu alquiler se concrete con mucha rapidez, solo quédate leyendo y aprenderás todo lo que necesitas saber.

Eres propietario y te encuentras decidiendo cuál es la opción más adecuada para tu vivienda, no tienes de qué preocuparte. En instantes conocerás cuál es la alternativa más recomendada, para aquellos que tienen propiedades en los barrios de Barcelona, sin lugar a dudas, estamos hablando de alquilar tu piso en Fort Pienc.

Seguramente no haya sido la primera opción que se te apareció, pero si lo que quieres es obtener las mejores ganancias para tu bienestar, no hay otra alternativa más acertada que la de un alquiler. No pienses de manera apresurada, destina el tiempo que sea necesario para evaluar lo que sea más conveniente para ti, ten una visión a largo plazo.

Si consideras que alquilar tu piso en Fort Pienc todavía no es tu decisión final, te invitamos a leer el siguiente apartado. En él conocerás cuáles son las ventajas de involucrarte en este negocio, además compartiremos las fórmulas de éxito para alquilar al instante y las mejores técnicas para hallar a ese inquilino ideal, que con tanto deseo esperas que llegue.

¿Por qué alquilar tu piso en Fort Pienc es la mejor opción de todas?

En los últimos años se han observado muchos cambios, por parte de las personas que desean adquirir propiedades y la más notoria corresponde al hecho de que los interesados se deciden por alquilar viviendas, en lugar de comprarlas. Esto es así, porque la gente ya no quiere permanecer en un lugar para siempre, sino que busca cambios constantes.

El poder adquisitivo es un punto clave para tomar esta decisión, como también lo es la estabilidad laboral que cada vez es menos duradera. Teniendo en cuenta esta información, te indicamos que una de las mejores decisiones que puedes tomar, se encuentra en alquilar tu piso en Fort Pienc. Piensa en los beneficios y establece qué es lo que deseas hacer.

Cuando alquilas tu propiedad son muchos los beneficios que tienes en tu poder, el primero de todos es que sigues siendo el dueño de la misma y por lo tanto, puedes disponer de ella una vez terminado el contrato de alquiler con tu inquilino. También obtendrás una renta todos los meses por parte de tu huésped, lo que implica ganancias extras para ti.

Un barrio que brinda infinidad de zonas verdes

Ahora que conoces todas las oportunidades que se encuentran al alquilar tu piso en Fort Pienc, debes aprender los trucos ideales para convencer a tu inquilino rápidamente. Una de las cosas más importante, es que poseas todo el conocimiento necesario para indicarle al interesado en tu vivienda, toda la ganancia que puede obtener si decide mudarse aquí.

Este barrio presenta una gran variedad de zonas verdes, lo que promete una gran calidad de vida para los que disfrutan de las actividades al aire libre, en especial de los niños, donde pueden jugar en esta zona. Esta es una de las características más solicitadas por quienes buscan lugares para alquilar, por lo cual será un punto a tu favor informarles de esto.

También es importante que invites al interesado a pasear por el barrio, allí seguramente descubra todo lo puede realizar al mudarse en Fort Pienc. No olvides de mostrarles todas las cualidades con las que pueden encontrarse, lo mismo debes hacer con tu propiedad: enséñales aquella particularidad que posee tu vivienda y que no se encuentra en otro lado.

Espacios arquitectónicos inigualables y una vida cultural muy rica

A menudo sucede que los inquilinos se deciden por un determinado barrio, debido a las potencialidades que este le ofrece. Si tu futuro huésped disfruta de visualizar los lugares arquitectónicos más imponentes, aquí los encontrará, además podrá disfrutar de muchos espacios culturales para disfrutar con otros.

Fort Pienc se caracteriza por ser un barrio social por excelencia, en el que se invita a que los vecinos se unan y compartan intereses en común. Es ideal para que los niños se adapten a un buen ambiente de vida, donde se puede disfrutar de grandes espacios culturales y de incomparables piezas arquitectónicas para visualizar al caminar por las calles.

Esperemos que tomes nota de los consejos que te hemos brindado, si piensas que no han sido necesarios, no te preocupes. Te invitamos a leer el siguiente apartado, en el que te indicaremos qué es lo que podemos ofrecerte para ayudarte a alquilar tu piso en Fort Pienc.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Fort Pienc con Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para tu inquilino ideal, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo al instante. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles lo más pronto posible.

También, queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino deseado. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino pronto.

Deseamos invitarte a que conozcas, todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Fort Pienc. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Daños en un piso al finalizar el alquiler: ¿cómo proceder?

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¿Cómo alquilar tu piso en La Teixonera con ayuda de Oi Real Estate?

Quieres alquilar tu piso en La Teixonera y sientes que te faltan herramientas para hacerlo posible, no tienes que buscar más. En Oi Real Estate, te brindaremos los consejos más útiles para que logres conseguir al inquilino ideal.

Estás buscando un cambio de aire, quieres mudarte de barrio y deseas conocer todo lo que puedes obtener si decides invertir, has llegado al lugar indicado. Si hace muchos años que vives en una misma zona es probable que quieras modificar tu ubicación de residencia, pero antes de que tomes la decisión de vender, te proponemos otra opción superadora.

Alquilar tu piso en La Teixonera es la alternativa que proponemos, si nunca pensaste en la posibilidad de inversión, ahora puede ser el momento indicado. Cuando eres el propietario de una vivienda, tienes en tus manos una gran oportunidad para acrecentar tu situación económica, los alquileres son muy solicitados y tú no puedes desaprovechar este momento.

Es una gran aventura la que estás a punto de emprender, pero queremos decirte que no estás solo. En Oi Real Estate contamos con muchos años en el mercado inmobiliario, sabemos qué es a lo que se le debe prestar atención, las tácticas y estrategias más utilizadas y las formas adecuadas para conseguir inquilino, quédate leyendo y serás un experto en alquileres.

¿Qué debes tener en cuenta para alquilar tu piso en La Teixonera?

Lo primero en lo que debes pensar a la hora de alquilar tu piso en La Teixonera es en tu posible inquilino. Debes imaginártelo, debes conocer cuáles son sus gustos, la razón por la que tomaría la decisión de irse vivir aquí y esto es muy fácil de investigar si realizas una investigación adecuada para saber todo lo que puede interesarle a tu posible huésped.

Recuerda, que lo más importante es captar la atención de la mayor cantidad de personas posibles y es común que recurras a remodelar ciertas partes de tu vivienda, con el objetivo de conseguir a tu inquilino ideal. Cuando consigas que tu casa vuelva a ser atractiva para los interesados y se encuentre mejorada, verás cómo el teléfono recibe varias llamadas.

Otra cosa importante a la que debes atender es al conocimiento del barrio, para los interesados en tu vivienda es necesario qué le indiques las cualidades que hacen única a La Teixonera. Si sientes que no tienes los conocimientos requeridos para que el futuro inquilino se decida por el alquiler, te dejamos los consejos ideales para cumplir tu meta.

Un barrio tranquilo: Aspecto con el que quiere encontrarse un inquilino

No hay dudas de que el conocimiento del barrio es uno de los mejores aciertos que puedes tener, es probable que tu futuro inquilino te interrogue acerca de las cosas con las que puede encontrarse si toma la decisión de mudarse aquí. Por este motivo, es importante que sepas brindarle toda la información que necesite, no omitas este punto que es central.

Desde otro ángulo te advertimos que no le mientas al interesado en la vivienda, habla con la verdad, dile cuáles son las fallas y cualidades de la casa y lo mismo tienes que decir sobre el barrio, invítalo a caminar y muéstrale con lo que se puede encontrar. En este caso, se trata de un barrio sumamente tranquilo que enamorará a cualquiera que lo mire un poco.

Si quieres que alquilar tu piso en La Teixonera se produzca de la manera más rápida que se pueda, debes tener en cuenta las ventajas del barrio para planificar las mejores estrategias. Aquí la gente se conoce de toda la vida, por lo que no será tarea para tu inquilino el lograr buenos diálogos con los vecinos, la tranquilidad caracteriza a la zona, es maravillosa.

Un lugar con comercios cercanos, seguro y con buena comunicación

En muchas ocasiones, los interesados deciden los barrios por los consejos e indicaciones recibidas por amigos o allegados y el propietario poco tiene que hacer. Aunque alquilar tu piso en La Teixonera pueda ocurrir rápidamente, tienes que ser rápido y tener a mano todos aquellos aspectos con los que espera encontrarse el inquilino al solicitar alquiler.

Si la decisión se toma por las características del barrio, aquí es posible obtenerlo todo: comercios en las cercanías de la vivienda, una zona segura para que los niños puedan salir al parque sin preocupaciones y la mejor comunicación en el transporte.

No es un lugar que se caracterice por tener muchos restoranes y bares, pero gracias a la buena comunicación en materia de medios de transporte es posible disfrutar una buena comida de manera cercana.

Si piensas que todavía te faltan herramientas para lograr tu objetivo, no tienes de qué preocuparte. En el siguiente apartado, te indicaremos de qué manera podemos ayudarte a alquilar tu piso en La Teixonera en pocos días. Quédate a leer.

¿Cómo debes alquilar tu piso en La Teixonera con ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles pronto.

También, te brindaremos la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra alquilada y verás como la publicación llega al inquilino ideal. Además lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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¿Cómo alquilar tu piso en El Carmel con ayuda de Oi Real Estate?

Eres el propietario de una vivienda y no sabes cuáles son los pasos que se necesitan para alquilar tu piso en El Carmel, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te revelaremos los trucos indispensables para conquistar a tu inquilino ideal en el menor tiempo posible.

Seguramente te encuentres interrogándote acerca del destino que tendrá tu vivienda, aunque existen muchas opciones por las cuales escoger, te recomendamos alquilar tu piso en El Carmel. Puede ser una decisión difícil de tomar, pero si examinas todo el potencial que tiene conseguirás los mejores beneficios en términos monetarios.

Alquilar requiere de cierto conocimiento que es posible que no poseas ahora mismo, pero si continuas leyendo el artículo serás un experto en poco tiempo. Lo que necesitas para emprender este asombroso camino es información, cuando adquieras el conocimiento adecuado verás como el posible inquilino se convierte en tu huésped ideal.

Para alquilar tu piso en El Carmel tienes que guiarte de estrategias, técnicas y lo más importante: visión a largo plazo. Los alquileres implican una inversión para ti, porque pones la casa para que una familia la habite y a la vez, obtienes una renta extra todos los meses que puedes utilizar como mejor lo prefieras, sin lugar a dudas, alquilar es lo mejor.

¿Por qué alquilar tu piso en El Carmel?

Cuando eres propietario de una vivienda y quieres dejar de vivir en ella, surgen muchas dudas acerca del destino de la misma. Por empezar, la opción que suele venir al instante es la de vender, porque en poco tiempo obtienes una cantidad considerable de dinero para comprar otra vivienda o para invertir en algo que sea de tu agrado.

Sin embargo, te aconsejamos que no tomes decisiones apresuradas, es mejor que evalúes todas las opciones que tienes a tu alrededor para escoger lo adecuado para ti. Los barrios de Barcelona se caracterizan por los alquileres; ya que son muchos los interesados en encontrar lugares residenciales para vivir, sin necesidad de comprar la vivienda.

Piensa en esta gran posibilidad, además alquilar tu piso en El Carmel te permitirá seguir siendo el propietario, lo que indica que si en el futuro lo quieres para ti o para un familiar lo puedes hacer, una vez terminado el contrato con el inquilino. Ahora que sabes porque alquilar es la mejor opción, te brindaremos los trucos para hacerlo posible.

Tranquilidad y cercanía a la montaña: Lo que busca cualquier inquilino

En esta zona se pueden apreciar las vistas más bellas de Barcelona, es ideal para aquellos que buscan refugiarse cerca de la naturaleza y vivir en un lugar tranquilo. Suele ser una de las zonas más solicitadas y es importante que remarques este aspecto, porque permitirá que tu inquilino se enamore del lugar y quiera firmar el contrato lo antes posible.

Otra de las cosas que tienes que tener en cuenta, para encantar a tu futuro huésped es tu casa, seguramente hay algún aspecto que se destaca por encima de otras viviendas y tú debes resaltarlo. Siempre hay alguna cualidad que la hace única y por la que cualquier persona quisiera vivir en la zona.

Así que ya lo sabes, si quieres alquilar tu piso en El Carmel utiliza todas las herramientas que se encuentren a tu alcance para conseguirlo. La cuestión está en observar qué es lo que quieren los interesados y en tratar de brindarles todo lo que piden, la zona ayudará mucho a que se tome una decisión, pero será tu casa la que tiene que lograr el convencimiento.

Un barrio popular y residencial

Si las personas interesadas en adquirir una vivienda buscan un lugar para vivir en el que puedan encontrar amistades duraderas y vecinos que cuentan con amabilidad, este es el lugar indicado. Es importante que les indiques esta particularidad, porque muchas veces no se menciona y es algo que está desapareciendo y que por lo tanto, es buscado.

Por otra parte, alquilar tu piso en El Carmel es ideal, porque al ser un barrio residencial es muy solicitado por los interesados. En muchas ocasiones, el coste de comprar una propiedad residencial es muy elevado e imposible de hacerlo realidad, pero la posibilidad de alquilar en un barrio con estas características es algo maravilloso para el inquilino.

Lo interesante del barrio es que está compuesto por diferentes culturas, lo que significa que tiene variedad de extranjeros y residentes de diferentes zonas de España. Si tu inquilino desea conocer gente de distintos lugares, este es el ambiente adecuado para hacerlo posible encontrando distintas formas de vida y conocimientos, en un solo lugar.

¿Cómo debes alquilar tu piso en El Carmel con ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada.

También, te brindaremos la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda está en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino ideal. Además lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en El Carmel. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Comprar 6 agosto, 2021

Estiman un crecimiento del 7,7% en la compraventa de viviendas para 2021 en España

Se estima un crecimiento de la compraventa de viviendas en un 7,7% en 2021 en España según un informe realizado por especialistas. Las ventas llegarán a las 450.000 operaciones inmobiliarias.

Según un informe realizado por CaixaBank Research, se prevé un crecimiento en la compraventa de viviendas del 7,7% este año, llegando a las 450.000 unidades de viviendas en operaciones inmobiliarias. Por otra parte el estudio indica que el precio del alquiler descendió notablemente.

¿Qué dice el informe sobre el crecimiento de la compraventa de propiedades en España?

Este informe profesional indica una previsión muy por debajo de las 505.000 compraventas que hubo en 2019. Mostrando que la demanda de viviendas seguirá en baja, hasta que se consolide la recuperación de la economía. Incluso hasta que se recupere la demanda de viviendas por parte de extranjeros, que se estima que mejorará en 2023.

El estudio profesional de CaixaBank Research indica además que la actividad del mercado de las compraventas está mejorando “razonablemente bien” de la crisis económica que se generó a raíz de la pandemia por el Covid-19. En 2020, las compraventas tuvieron una baja de casi un 18% y los visados de obra nueva por más del 19%.

La empresa encargada de este estudio constató que el mayor dinamismo de la demanda de vivienda nueva, sobre la de segunda mano, está ligado a las nuevos gustos y preferencias de los compradores por propiedades más grandes, con jardín, terraza o balcón, características que la obra nueva quizás pueda llegar a satisfacer.

Con respecto al precio de la vivienda, CaixaBank Research destacó que se acentuó su trayectoria de desaceleración que mostraba durante 2019. Pero resaltó la “resiliencia” que tuvo su evolución mientras duró el peor tramo de la pandemia, incluso en el caso de los costes de vivienda nueva.

Además, esta empresa de estudios puso en relieve que durante los primeros meses de este año, las compraventas de vivienda reputaron “notablemente”. Y, en cuanto a los visados de obra nueva, siguieron una tendencia de recuperación paulatina.

En 2021 se espera que el coste de la vivienda muestre avances moderados “pero sostenidos en el tiempo”. De igual modo, se prevé un crecimiento por encima del 1%.

Un impacto del covid-19 “limitado y muy inferior al esperado” en el sector inmobiliario

CaixaBank Research asegura en su informe que el impacto de la crisis en el mercado inmobiliario fue “limitado y muy inferior al esperado” en un inicio. Desde su punto de vista, esto se debe a la sólida posición de partida de los hogares, porque no hubo exceso de oferta y si hubo una “contundente” respuesta de política económica.

De todos modos, lo que si incidió fue el sector de la construcción, que podría funcionar como una palanca de crecimiento en la recuperación actual, gracias a los fondos europeos que estarán dirigidos a la construcción y reacondicionamiento de vivienda y la regeneración urbana.

En los próximos meses que quedan de 2021, la empresa de estudios cree que se disparará el dinamismo de la demanda. Aunque la demanda de vivienda por parte de extranjeros continuará a la baja hasta que se normalice la situación de permisos de ingresos a nivel internacional.

En cuanto a los visados de obra nueva, el estudio subrayó que la pandemia provocó un fuerte impacto sobre el comienzo de obras nuevas por la fuerte caída de visados durante 2020, anticipando un número de viviendas terminadas reducido para los próximos dos años.

Habrá igualmente un incremento moderado de los visados de obra nueva del 5%, llegando hasta las 90.000 propiedades en 2021, y las 95.000 propiedades en 2022. Por esto, el estudio indica que las viviendas terminadas rondarían las 100.000 unidades en 2021, pero esto caerá a 90.000 en 2022.

“En ambos años, la producción de vivienda nueva volvería a ser inferior a la creación neta de hogares. Algo que ha venido sucediendo desde 2010”, aseguran en CaixaBank Research.

“Mucho más afectado”

Así se refieren desde CaixaBank al alquiler, porque creen que está mucho más afectado que la compraventa. El precio del alquiler tuvo una baja incluso más marcada en el conjunto del país, sobre todo en las principales ciudades de España. De este modo, indican que los datos mensuales más recientes demuestran que el alquiler general se estabilizó a un nivel más bajo.

La consultora afirmó que un factor que incidió en la baja de los alquileres durante el 2020 fue el notable incremento de la oferta de pisos en alquiler por el cambio de viviendas que se utilizaban para alquileres turísticos.

Pero esta situación puede producir, para la consultora, un reajuste que “supondrá un incremento en la oferta del alquiler turístico. Si bien dentro de unos parámetros moderados, puesto que aún existe mucha incertidumbre sobre la velocidad de recuperación del turismo”, afirman desde la consultora.

Algo más del informe del crecimiento de la compraventa

La consultora también indicó en su estudio que la pandemia modificó el escenario de la inversión inmobiliaria a nivel comercial. Perfilando distintos tipos de activos según el grado de afectación, que fueron derivadas por las restricciones en la movilidad que ordenó el gobierno para palear la crisis sanitaria.

Por esto, los activos más desfavorecidos fueron las oficinas y los activos hoteleros, debido a la realización del teletrabajo y la caída brusca del turismo internacional. Pero también hubo activos favorecidos, que fueron los activos residenciales, los centros de logística y de datos, y los activos del sector minorista.

La caída del alquiler y la suba de la compraventa marcan una nueva manera de moverse en el mercado inmobiliario, a raíz de la pandemia. Pero, de todas maneras, los expertos aseguran que este escenario va a mejorar con la vuelta a la normalidad. Mientras avance la vacunación y se recupere la economía.

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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