Alquiler archivos - Página 91 de 140

Agentes inmobiliarios 15 junio, 2022

El terreno ideal para una casa prefabricada

Las casas prefabricadas o pisos modulares mantienen su lento aunque permanente incremento en ventas. Sin llegar a ocupar una porción de volumen considerable en el total de las transacciones inmobiliarias a nivel global; sí se posicionan como favoritas en regiones y países cuyas condiciones demográficas se muestran aptas. Las compañías fabricantes y agentes en bienes raíces son sus propios impulsores en este sector cada vez más presente y de momento opcional; en sus esfuerzos por lograr que la masa popular incorpore a sus productos como un artículo “listo para usar” y sencillo de instalar. A pesar de ello, todos sabemos que es mejor estar alerta y saber seleccionar el terreno adecuado para evitar así problemas futuros. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuál es el terreno ideal para una casa prefabricada. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más.

Las viviendas modulares como solución

Hay quienes ven en las casas prefabricadas modernas una solución a distintos factores, más que un hogar de ensueños. Al respecto, los argumentos son innegables y muy defendibles. En la evolución de las casas modulares debemos recordar que parte importante de su furor durante el primer cuarto de siglo XX fue su aparición como «alternativa» a la vivienda convencional; cuando irrumpieron primero en Reino Unido de la mano del Estado en su faceta de propiedades transportables y como una manera de devolverles dignidad a quienes habían perdido sus viviendas como consecuencia de la primera guerra mundial.

Poco tiempo después, en los Estados Unidos, verían radicalmente transformadas sus fachadas y resueltos los problemas de abastecimiento energético con las primeras modas del “tenga su casa ideal donde usted quiera”. Allí, ya promediando la década de 1950, se vieron las primeras viviendas de este tipo, equipadas y conformadas por muros de placas de madera y aglomerado, techos a dos aguas, etc. Estas casas americanas resultaban ostensiblemente más asequibles que las propiedades construidas en pozos y podían conseguirse con tan solo una firma y un crédito hipotecario. En pocos años, la casa pertenecía a sus propietarios a costes irrisorios en la comparativa.

La prefabricada moderna

A pesar de que en Estados Unidos las casas prefabricadas nunca pasaron de moda, fue en la década de 1980 cuando las primeras acciones por parte de organizaciones ecológicas vieron en los edificios modulares una posibilidad de acercarles a las poblaciones su mensaje verde, con singular éxito. Desde comienzos de siglo, sendas compañías constructoras alrededor del mundo han tomado aquel designio con las banderas de la ecología y el bajo consumo como principales estandartes; para ofrecerlas al mercado tal y como las conocemos hoy.

Sin embargo, la pregunta del millón es… ¿Son las casas prefabricadas (muchas de ellas en base a simples contenedores “readaptados”) un artículo realmente asequible hoy día? El precio estándar en España de una casa modular, de las listas para habitar, puede encontrarse entre los 45.000 y los 50.000 euros. Constará de dos contenedores marítimos unidos que conforman un gran rectángulo; sus medidas individuales promedio pueden alcanzar los 12.5 por 2.5 metros. Así, lo que podríamos llamar “metros construidos exteriores” quedaría establecido en una fachada de 12.5 por 4.5 metros.

Su interior estará compuesto por dos habitaciones (una principal y una más pequeña, ambas estancias de descanso), un baño completo y una cocina/sala de estar. Según su acondicionamiento (electrodomésticos, aparatos de iluminación, sistemas de agua caliente y refrigeración necesarios) el coste de la unidad podría ascender a más de 60.000 euros. De todos modos, sigue tratándose de una oferta tentadora ¿no te parece?

El terreno ideal para una casa prefabricada

Si eres un agente inmobiliario, es recomendable convertirse en promotor de estas viviendas económicas. Sin embargo y antes de promocionarlas, no olvides tener en cuenta un factor determinante en el negocio y que no muchos asesores en bienes raíces suelen considerar: el terreno sobre el cual será “construida”.

Como primera medida, al momento de buscar un terreno para una vivienda modular, apúntale al eventual cliente (recordando siempre los costes de traslado cotidiano) no alejarse a más de 40 kilómetros de su lugar de trabajo. Debe tenerse en cuenta además la ubicación del colegio de los niños y las cercanías a los sitios de ocio y esparcimiento. Una casa prefabricada puede resultar atractiva y hasta romántica en el imaginario colectivo, pero has de saber que su estilo de vida no es para cualquiera.

¿Aptas para todo suelo?

No podríamos afirmar que las casas modulares son adaptables a cualquier tipo de suelo. En menor o mayor medida, deben considerarse los tres tipos de terrenos convencionales ya que serán seguramente a los cuales tendrás acceso en tu búsqueda:

Suelo rural

Al estar destinado a utilización netamente agropecuaria, figurará en el Plan General de Ordenación Urbana como “no urbanizable”. Esto es, la unidad no contará con ningún tipo de servicio urbano y no estará contemplado el acercarle luz eléctrica, gas natural, agua potable ni otros servicios que podrían considerarse como esenciales.

Suelo rural urbanizable

Si una región rural estuviera contemplada dentro de un futuro plan de urbanización (ya sea porque se prevé un proyecto agrícola o de algún otro fin) este suelo podría ser fácilmente adaptable a una vivienda prefabricada del tipo lista para habitar. De hecho, si el propietario se atiene a realizar las obras necesarias podría incluso postularse para entrar en el perímetro de los servicios urbanos disponibles en la zona cercana.

Terreno urbano

Los suelos francamente edificables serán aquellos incluidos en las planificaciones urbanísticas en una etapa previa a la instalación de una vivienda modular. Serán parcelas cuya disponibilidad será más compleja y esto es por una simple razón: todos quienes deciden aventurarse a vivir en una casa prefabricada lista para usar quieren habitar a pocos minutos del centro de la ciudad; sino próximos a los sitios turísticos más requeridos. Aquí, el propietario gozará ni bien instalada la vivienda de todos los servicios indispensables, al igual que en cualquier otro barrio o centro urbano.

Como agente inmobiliario ¿habías tenido en mente ofrecerte como promotor de casas prefabricadas o viviendas modulares como salida a la costosa y cada vez más inalcanzable meta de la casa propia? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Alquilar 15 junio, 2022

Seguro de impago de alquiler: ¿Qué es y cuáles son sus requisitos?

En España, a lo largo de toda la pandemia, los desahucios ante la falta de pago de los arrendamientos fueron una constante. De hecho, en el ejercicio anterior se detectó un incremento de más del 37%, según los datos brindados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). En consecuencia, los propietarios sufren intranquilidades al momento de alquilar por miedo a la falta de pago, a destrozos en la estructura de la vivienda y de sus muebles, roturas de electrodomésticos. etc. Pues una solución factible en la actualidad para poder arrendar con tranquilidad es el seguro de impago de alquiler.

Por lo tanto, si se desea poner en alquiler una vivienda, pero se presentan inquietudes o temores ante la posibilidad de dar con algún inquilino moroso ¡No hay de que preocuparse! La contratación de un seguro hará que la morosidad no sea un inconveniente al momento de arrendar un inmueble.

¡¡Sigue leyendo!!

¿De que se trata un seguro de impago de alquiler?

Cuando llega el momento de decidir si alquilar o no un inmueble surgen una serie de interrogantes que pueden tornar la decisión un poco más difícil de lo que suele ser. Esto se debe a que con frecuencia surgen alguno miedos vinculados al compromiso del inquilino. Es decir, se presentan la duda en relación a la posibilidad que:

No pague el alquiler.
Descuide el inmueble.
No mantenga una relación armoniosa con los vecinos.

Por tales motivos, los propietarios prefieren tener una solución concreta para cualquier problema potencial que se pudiera presentar. Hablamos del seguro de impago de alquiler. Esta herramienta, se trata de una garantía brindada por un tercero a través del cual se cubren eventuales faltas de pago por parte de un inquilino a lo largo del proceso de desahucio.

El seguro de impago de alquiler, por normativa general, se comienza a percibir pasados los cuatro meses de falta de pago de la renta. Su durabilidad se extiende hasta que el propietario pueda recuperar su vivienda. De esta manera, se trata de un seguro que integra las modalidades de seguros de protección.

Como mencionamos al comienzo del post, con la llegada del COVID-10 la morosidad en el pago de arrendamientos aumentó del 4% al 19%.

La Comunidad en la cual existe la mayor cantidad de resoluciones es la de Cataluña, seguido de cerca por Andalucía y la Comunidad Valenciana. En estas autonomías se detectaron 9.398, 6.615 y 6.182, respectivamente.

¿Qué tipo de cobertura tiene un seguro de impago de alquiler?

La característica más destacada del seguro de impago de alquiler es que si los inquilinos dejaran de pagar la renta, la empresa aseguradora asumiría el importe de la deuda. Sin embargo, en todos los contratos de seguros se establece un límite máximo de cobertura, cuantificado en meses.

Por otra parte, estas pólizas ofrecen servicios jurídicos. Es decir, frente a una situación de impago, la aseguradora le reclamará al inquilino las cuotas pendientes a través de su equipo de abogados. Y, si fuera necesario, se procederá a tramitar la sentencia de desahucio o condena por impago.

Asimismo, un seguro de este tipo garantiza la reclamación al inquilino de los daños materiales que pudiera generar en el inmueble. Y, en algunas ocasiones, la misma aseguradora cubre los costes de dichos desperfectos.

Por último, la póliza ofrece un servicio de asistencia jurídica. Esta te permitirá realizar todas las consultas que consideres pertinentes para ejercer tus derechos y obligaciones como arrendador.

De manera resumida, la contratación de una seguro de impago de alquiler suele cubrir de manera generalizada los siguiente puntos:

Reclamo al inquilino por falta de pago.
Gestión del proceso ante la falta de morosidad e inicio de proceso gestiones proceso de desahucio.
Reclamo por desperfectos y daños en la vivienda. Algunas aseguradoras incluyen en sus contratos el pago de dichos gastos.
Algunos contratos incluyen asistencia de carácter jurídica.
Gastos vinculados al cambio de cerraduras una vez finalizado el proceso de desahucio.

Requisitos para solicitar un seguro ante inquilinos morosos

Como es la aseguradora quien absorberá el importe de las rentas en caso de impago, es lógico que para conceder este servicio realice un estudio de viabilidad de los inquilinos. Es por eso que solicitarán al propietario cierta documentación que acredite que los arrendatarios están en condiciones de pagar el alquiler.

Además, verificarán que el importe de la renta no supere el 40% o 45% de sus ingresos mes a mes. Por último, un factor que las agencias seguradoras tienen en cuenta al momento de otorgar un seguro de esta índole es la historia crediticia de la persona candidata como inquilina.

Otro de los requisitos que la aseguradora solicitará para otorgar un seguro de impago de alquiler es que el arrendatario no forme parte de ninguno de los formularios de inquilinos en todo el territorio español.

Como requisito último, la aseguradora pedirá el contrato laboral del inquilino. El mismo deberá tener, al menos, un año de duración, aunque sea indefinido.

Documentos necesarios para acceder a un seguro de impago de alquiler

Además de un estudio o investigación para evaluar la solvencia del futuro arrendatario, la agencia aseguradora pedirá una serie de documentos para tomar a decisión de otorgar o no el seguro. La documentación solicitada variará en función de las condiciones laborales del inquilino. Es decir, si se trata de un inquilino que es:

Trabajador por cuenta ajena: la aseguradora solicitará sus últimas tres nóminas para poder verificar el importe de los ingresos mensuales y su antigüedad laboral. Además, se valorará positivamente la presentación de un contrato de trabajo indefinido. A lo que se le suma movimientos bancarios en algunos casos y según el tipo de agencia que se trate.
Trabajador Autónomo: si el inquilino es trabajador por cuenta propia, deberá presentar las dos últimas declaraciones del IVA y la última declaración del IRPF.
Persona jubilada: la aseguradora solicitará los datos de la pensión de la misma. Esto con el objetivo de conocer si con dicho ingreso es posible cubrir un arrendamiento. Al igual que un trabajador dependiente o autónomo, el jubilado no pasará la prueba de solvencia si la renta es equivalente al 40 o 45 % de sus ingresos mes a mes.

¿Cuánto cuesta y quién paga estos seguros?

El coste del seguro de impago de alquiler variará en función de la empresa aseguradora. Pero, en general, no supera el 5% del importe de la renta anual declarada en el contrato de alquiler.

Con respecto al pago del seguro, lo aconsejable es que sea el propietario quien se responsabilice de este gasto. La razón es muy sencilla: si el inquilino deja de pagar el alquiler, es muy probable que antes haya interrumpido el pago de la póliza. En este caso, el seguro quedará sin efecto y su contratación no habrá valido la pena.

A modo de ejemplo para poder comprenderlo de manera práctica.

Si el valor del alquiler es de 1000 euros mensuales, el seguro consta alrededor de 360 600 euros anuales. Es decir, entre el 3% o 5% de n total anual de 12.00. euros.

¿De qué se trata el nuevo seguro de impago de alquiler público?

Desde las autoridades del gobierno nacional se ha decidido establecer un seguro de impago de alquiler de carácter público. La idea de esta medida está destinada a los inquilinos de corta edad y funciona como una garantía para los titulares de las viviendas ante algún tipo de percance económico del joven.

El seguro tendrá una recompensa de 5% del total anual del alquiler y serpa posible cubrir hasta 12 meses de renta.

Es decir, modo de ejemplo, si el alquiler tiene un valor de 500 euros, el seguro sería de uno 300euros de manera anual. Este monto provendría de la administración nacional española. Se trata de un mecanismo de ayuda al alquiler que fue incorporado en el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.

Con respecto a la gestión de la prima, será competencia de cada autonomía los criterios. Por lo tanto, quedará a la merced de cada comunidad aprobarlo o no. Y, en caso de hacerlo, pueden considerar sus propias prerrogativas.

El seguro de impago de alquiler público en complementario al bono joven de 250 euros.

¿Quién podrá solicitar el seguro de impago público?

La ayuda económica a modo de seguro de impago público por parte de la administración española puede ser solicitado por jóvenes de 18 y 35 años. Los mismos deben tener ingresos bajos o poco elevados.

¿Cómo identificar a inquilinos morosos?

El mundo inmobiliario se encuentra compuesto por una gran variedad de procesos y normativas. Diversos tipos de inmuebles, contratos, formas de pago, etc. Así como también diferentes situaciones que pueden presentarse ante el incumplimiento de las obligaciones de algunas de las partes.

Entre ellas se encuentra la falta del pago del arrendamiento. Hablamos de los inquilinos morosos que suelen ser un gran problema para el titular de la vivienda.

Seguir Leyendo

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada al los requisitos y como solicitar un seguro de impago de alquiler.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Contáctanos

Alquilar 14 junio, 2022

¿Quién se encarga de los arreglos de artefactos en un piso de alquiler?

¿Quieres conocer la mejor información en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos sobre uno de los temas que mayores inquietudes presenta: ¿Quién se encarga de los arreglos de artefactos en un piso de alquiler? Descubre la respuesta en este post.

Cuando una persona decide colocar su vivienda en alquiler, lo hace con el objetivo de obtener ganancias mensuales y, de brindarle un espacio para vivir a quién lo necesite y respete ciertas condiciones. En el contrato de alquiler se especifican los derechos y obligaciones que, le corresponden a cada una de las partes involucradas en un arrendamiento, pero existen algunas cláusulas que tienden a la confusión.

Si bien, la Ley de Arrendamientos Urbanos indica con exactitud qué tareas les corresponden a los inquilinos por un lado y, propietarios por otro, pueden generarse inquietudes a la hora de establecer quién se encarga de los arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Incluso, puede ocurrir que alguna de las partes no cumpla con la normativa vigente y disponga que el otro, pague por las modificaciones. Por eso, en este post te explicaremos a quién, le corresponde pagar por los arreglos. ¡Sigue leyendo!

¿A quién le corresponde pagar por los arreglos de artefactos en un piso de alquiler?

En el momento en que se firma un contrato de arrendamiento, se establecen las obligaciones de cada una de las partes en cuestión. Aunque, se especifica con exactitud la tarea que le corresponde a cada quién, suele haber zonas grises que no se indicaron al momento de la firma y, que pueden generar inconvenientes entre el arrendador y el inquilino.

Uno de los puntos que más problemas generan es, respecto a quién le corresponde pagar por los arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Sin embargo, esta duda puede quedar resuelta, cuando el propietario y el inquilino leen con detenimiento lo que se menciona en la LAU.

Cada una de las partes que participan en un arrendamiento, pueden ser encargadas de pagar por los arreglos de artefactos en un piso de alquiler, pero para ello se debe identificar de qué arreglo se trata. En los siguientes apartados, conocerás a quién le corresponde pagar por averías o, remodelaciones en un piso que se encuentra alquilado.

¿Cuáles son las averías que le corresponden pagar el propietario?

El propietario de una vivienda arrendada, es el dueño de la misma y como tal, le corresponde pagar sobre ciertos arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Tiene como obligación, la realización de obras destinadas a conservar la vivienda en el mejor estado de habitabilidad y, no puede subir la renta a su inquilino mientras hace estas modificaciones.

Deberá ocuparse del mantenimiento de los techos y las paredes, de sustitución o instalación de luz y agua. Un aspecto importante es, respecto a la caldera que se encuentra en la propiedad, porque tendrá que pagar por su reemplazo, mantenimiento o su arreglo y el inquilino, no deberá ocuparse del asunto en términos monetarios.

Los electrodomésticos o muebles que se hallen en la vivienda si tienen algún desperfecto, deberán correr por parte del propietario. De modo que, si sucede alguna de estas situaciones, el dueño de la vivienda deberá asumir los costes que generen los arreglos de artefactos en un piso de alquiler.

¿Cuándo tiene que pagar el inquilino por roturas en una propiedad alquilada?

El arrendatario que se encuentra viviendo en un piso alquilado, tiene que respetar las obligaciones que se indican en el contrato de alquiler. Aunque, pagar todos los meses la renta sea lo más importante, también debe cumplir con el cuidado de la vivienda; en donde se compromete a entregarla cuando concluya el contrato, en las mismas condiciones que la encontró al llegar por primera vez.

No obstante, puede suceder que el inquilino haya hecho un mal uso de la vivienda y, tenga que pagar por arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Si ha roto un mueble de la propiedad, deberá hacerse cargo de los costes que se destinen a su arreglo o reemplazo, a la vez que, tendrá que pagar por roturas en la pared ocasionadas por imprudencia.

También, será responsable de las pequeñas reparaciones que se necesiten, por el uso habitual de la vivienda. Este punto, se encuentra detallado en el artículo 24 de la ley de arrendamientos urbanos; estas modificaciones no deben implicar muchos gastos para el inquilino, porque suelen ser cosas simples, como el cambio de una correa de persiana o bombillas.

¿Qué ocurre si hay confusión sobre quién debe pagar los arreglos de artefactos en un piso de alquiler?

Anteriormente, establecimos a quién le correspondía pagar por los arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Sin embargo, puede ocurrir que esta distinción no sea del todo claro para determinados tipos de reparaciones y es por eso, que aquí indicaremos qué hacer cuando esto sucede.

Si bien, humedades y roturas de caldera corren por parte del arrendador, si se demuestra que el inquilino ocasionó estos desperfectos; deberá hacerse cargo de ellos y pagar por los arreglos. En el caso de obras de mejora, los gastos podrán ser realizados por los inquilinos y arrendatarios; de acuerdo a quién desea implementarlas.

Se aconseja acordar este tipo de cuestiones, en el momento que se confecciona el contrato de alquiler. De esa manera, cada una de las partes sabrá lo que le corresponde y en caso de que alguno incumpla con lo que se indica en la normativa vigente, podrá solucionar el inconveniente por vía legal.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre quién se encarga de los arreglos de artefactos en un piso de alquiler y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post, puedes leer la siguiente nota:

Averías en un piso de alquiler. Caseros vs. inquilinos.

Formación Inmobiliaria 14 junio, 2022

Dudas comunes en marketing inmobiliario

¿Cómo asegurarnos si una campaña de marketing inmobiliario está surtiendo el efecto esperado? ¿Quedamos expuestos a invertir en vano durante un lapso no determinado de tiempo? Estas y muchas otras preguntas suelen transformarse en una obsesión para las agencias o los agentes inmobiliarios independientes, una vez puestas en marcha sus campañas publicitarias; que ya desde el vamos tanto les ha costado pergeñar y definir. La puesta en marcha de las promociones (hoy más que nunca) forman parte importantísima de cualquier modelo de negocio; en especial de los ideados en el contexto digital. Al respecto y para comenzar, deberás saber que en materia de marketing nadie posee la verdad absoluta. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son algunas de las dudas comunes en marketing inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.

¿Existe un mecanismo infalible en marketing inmobiliario?

La pregunta del millón en torno a los misterios del marketing (sin importar el mercado en el cual te muevas): ¿existe una herramienta de ventas con cero posibilidad de error? Pues, si eres un agente inmobiliario conocedor del paño, sabrás que de haberse creado un mecanismo que contara con un máximo nivel de seguridad garantizado el mundo entero estaría repleto de ganadores y emprendedores multimillonarios. El mecanismo infalible en marketing inmobiliario sencillamente (y al día de hoy) no se ha inventado.

Sin embargo, sí podemos afirmar que contarás con las más variadas técnicas para la lectura del marketing empleado y que algunas de ellas pueden depender para ti la diferencia entre el éxito y el fracaso inmediato. Solo hay que saber examinarlas y diferenciarlas, así como seleccionar la más adecuada para tu oficina de servicios inmobiliarios. Y esto sí que es posible. Veamos entonces dos de esas herramientas; que podrán indicarte en un lapso definido si el sentido de tus campañas es acertado; y qué posibilidades de éxito pueden albergar.

Analytics para tus sitios web

Procura que tus plataformas digitales puedan ser medidas por elementos de analytics sofisticados y confiables ¿Sabías que, si posees un blog inmobiliario (gran herramienta de tracción del clientes en la actualidad) cada artículo o entrada puede ser medido exhaustivamente? Su impacto tras su publicación inmediata, su posicionamiento en buscadores, su nivel de recepción frente a otros artículos del mismo blog…

No obstante, considera lo siguiente: poseer la información por el solo hecho de disponer de ella será lo mismo que nada. En este sentido, estate alerta para (por ejemplo) interpretar en base a esa data que obtendrás mediante herramientas analíticas si debes modificar tu horario de publicación; orientar la escritura hacia otra dirección; incorporar videos o quitar efectos que resultan molestos para los usuarios, etc.

Contratar un CRM inmobiliario

España es pionera en CRM inmobiliario. Como hemos tratado en sendos artículos a lo largo de las publicaciones de Oi Realtor, comprobarás (si es que ya no cuentas con uno) que un CRM inmobiliario es una software que puedes personalizar al máximo y utilizar a tu favor. Sus distintos desarrolladores durante la última década se han encargado de competir duramente entre ellos para ofrecer un servicio absolutamente modificable y capaz de adaptarse a la medición profunda en los niveles de captación de leads; y se han vuelto fundamentales en toda campaña de planificación de tracción de eventuales futuros clientes y de la fidelización de los mismos.

Mi campaña… ¿es exitosa?

Una vez superada la dura etapa que implica decidirse a invertir o no en campañas publicitarias, así como definir cuán grueso será el presupuesto mensual o anual destinado a dicho empresa, de inmediato te invadirá la duda. La campaña seleccionada ¿es la acertada? La falta de control de tu ansiedad en este sentido puede resultar un verdadero problema ¿Se puede estar al cien por cien seguro sobre la efectividad de una promoción determinada?

Al respecto y como lo mencionábamos en los párrafos anteriores, la respuesta podrá ser positiva o negativa según cómo se evalúe; y cómo hayas definido previamente tu propio paradigma de “éxito” ¿Qué es el éxito? Para llegar a una conclusión lo más acertada posible, lo más recomendable es entregarse a las mediciones del tipo KPI´s. En su traducción, estos marcadores pueden significarse en “indicadores clave de rendimiento”.

Métodos de medición KPI´s

Existen los más variados métodos en el universo de los KPI´s. Veamos entonces algunos de ellos, entre los cuales tal vez podrás dilucidar cuál o cuáles son los más convenientes a aplicar en tus campañas de marketing inmobiliario, dependiendo de su enfoque y la herramienta que utilices.

Impresiones RRSS volcadas al número de reacciones medidas en el tiempo en base a tus anuncios en internet. Un software de analíticas puede aproximarte a las cifras concretas en este sentido.
Control exhaustivo en el número de usuarios transformados en leads; como producto de llamadas a la acción por parte de tus estrategias ¿Cuántos usuarios visitan tus plataformas digitales a diario? ¿Cuántos deciden realizar una conversión a lead propulsados por una motivación real (como descargas de ebooks exclusivos, etc.)?
Click a tu sitio y a tus anuncios como medidor trascendental ¿Concierta tu plataforma web el suficiente interés por parte de aquellos usuarios ávidos de comprar, vender o alquilar una propiedad?

Un consejo extra

Por último y a modo de consejo extra, un punto que no deberías pasar por alto: ¿cuán flexibles son tus campañas publicitarias? Una campaña publicitaria, hoy día, debe ser planificada bajo parámetros lo suficientemente flexibles como para poder ser modificada sobre la marcha; además de no ponerse metas ambiciosas a largo plazo. Son mil veces preferibles aquellas metas discretas y dispuestas a plazos relativamente cortos que te permitan aplicar los cambios eventuales que las analytics te dicten en el día a día.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Agentes inmobiliarios 14 junio, 2022

Trucos para el asesor inmobiliario exitoso

¿Te interesa ingresar en el vasto mundo del mercado inmobiliario y hacer carrera desde cero? ¿Eres un agente ya conocedor del paño en el business de los bienes raíces y te sientes capacitado para ascender un peldaño más en tu actividad profesional? ¿Te consideras capacitado? En estos tres casos, y si hablamos de crecimiento personal y laboral, el sector ofrece mil posibilidades en sus incontables caras y facetas. Acaso ha llegado el momento de extender tu horizonte hacia la especialización y romper los esquemas que mantiene, al menos en apariencia, tu agencia o tu oficina de servicios inmobiliarios. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos de los mejores trucos para el asesor inmobiliario exitoso. Adónde apuntar la mira si lo que buscas es salirte del mero circuito de compraventa de propiedades. Te invitamos a continuar leyendo este artículo hasta el final para comprender mucho más.

El agente inmobiliario convencional

Desde finales del siglo IXX hasta nuestros días, el agente inmobiliario (al igual que el circuito que lo contiene) se basa en los mismos parámetros y cumple objetivos similares: lograr que una propiedad sea vendida. Para ello, debe ser capaz de conseguir a quien quiera vender y de inmediato emprender la búsqueda de un comprador. En este contexto, una diligencia de dichas características no puede durar para siempre; la premura ejerce una constante presión sobre el agente.

Apoyando este concepto, con el paso de las décadas las agencias hicieron hincapié en su aspecto competitivo al ofrecer mejores ventas. Pero ¿qué significa puntualmente “mejores ventas”? Hablamos de negociaciones cerradas en menos tiempo consiguiendo el mejor precio de mercado para el propietario. En el mercado inmobiliario existe una máxima que reza “uno de los principales trucos para alcanzar el éxito radicará en perfeccionar los pequeños detalles”. Y al día de hoy podemos darla por cierta.

trucos para el asesor inmobiliario exitoso — *Trucos para el asesor inmobiliario exitoso*

Del inversionista millonario al emprendedor del real estate

Aquel modelo simple de negocio (vender rápido, más y mejor) fue perfeccionándose a través de los gurús del sector inmobiliario del marketing, como Gary Keller (autor de El inversionista millonario de bienes raíces) o Ken McElroy (autor de El ABC de la inversión en bienes raíces) por citar solo algunos. Sin embargo, aquellos gruesos volúmenes que señalaban cómo invertir sus millones en el circuito inmobiliario, dejaban afuera al agente inmobiliario convencional; acaso relegado a tareas menores o de poca monta.

Gracias a la globalización de finales de siglo XX y por supuesto a internet, hoy día aquella noción (como en muchos otros mercados comerciales) queda circunscripta a una gama selecta del sector; y es el agente inmobiliario quien ha sabido ganarse y expandir su lugar. Son incontables los casos -al menos en el mundo comercial de occidente- de agentes inmobiliarios o asesores que a través de la capacitación y el hambre de hacer carrera han sabido aprovechar las bondades del circuito, instalarse y pisar fuerte en el real estate. En la actualidad, no necesitarás como punto excluyente continuar con el negocio inmobiliario familiar o depender de una suculenta herencia para formarte como profesional.

Trucos para el asesor inmobiliario exitoso

El asesor inmobiliario y el agente son entidades que en muchos países representan la misma cosa. Sin embargo, hemos ya relatado en sendos artículos del blog que no necesariamente esto representa una ley para el circuito, ni mucho menos. En este sentido, convertirse en asesor inmobiliario puede hacer que abandones tu tarea de exhibir propiedades para desarrollarte específicamente en una rama de asesoría puntual; o por el contrario puede permitirte ser un actor de los más completos y participar de todas y cada una de las actividades propias del sector.

Encontramos entonces sendas aristas profesionales entre los asesores inmobiliarios; como por ejemplo abogados, economistas, ecologistas, expertos en ventas, arquitectos, ingenieros, coachers. Todos ellos pueden abordar su asesoría en diálogo franco tanto con sus clientes particulares como con grandes grupos inversores; siempre dependiendo de su especialización.

Veamos entonces algunos trucos para el asesor inmobiliario exitoso, entre muchos:

El asesor inmobiliario está capacitado

Como dijimos, tal vez el primer paso para convertirse en un asesor experto puede encontrarse en encarar una carrera que incremente tus conocimientos y que sea considerada como satélite al sector inmobiliario. Por otro lado y ya siendo un profesional, el participar de charlas, seminarios y congresos enriquecerá tu base de contactos y hará que permanezcas en actualización permanente respecto a puntos sensibles.

Saber leer entre líneas

Una de las ventajas que poseen los agentes convertidos en asesores inmobiliarios radicará en saber leer entre líneas las consultas de los clientes; para poder abordar sus disyuntivas y ofrecer en definitiva la más indicada asesoría. En este mismo sentido, deberá contar con cualidades que (de no ser innatas) habrá que desarrollar y ejercitar constantemente a través del tiempo. Saber escuchar; evitar ser autorreferencial; poder bajar al llano al cliente para ubicarlo en equilibrio entre “sus expectativas” y la realidad posible; propiciarle un trato personalizado; son solo algunas de las aptitudes infaltables en un asesor inmobiliario.

Adaptabilidad a los nuevos modelos de negocio

Dijimos que el sector inmobiliario conserva la misma meta desde su creación: vender propiedades. Sin embargo, los sucesos y variables que pueden atravesar dos negociaciones prácticamente idénticas pueden ser profundas; al respecto, un asesor inmobiliario no debe permanecer inquebrantable. Aprender a escuchar los vientos de cambio del mercado puede ayudar al asesor a guiar al cliente a buen puerto en el momento preciso.

Ver el problema antes de que suceda

Llegando al final del artículo, es fundamental que un asesor inmobiliario cuente con cualidades proactivas en su día a día profesional ¿Te consideras avizor de los problemas que pueden surgir en una negociación o en un proyecto con la suficiente antelación como para eludirlos? En este sentido, si llegara a tu oficina de asesoría inmobiliaria un cliente inexperto con un a todas luces pésimo proyecto de inversión… ¿Le recomendarías involucrarse en él a costas de mantenerlo?

Eso es muy poco recomendable. Recuerda que la transparencia es la base de todo camino al éxito en este sector tan competitivo ¿Tienes tus propios trucos para el asesor inmobiliario exitoso? Nos encantaría conocerlos.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Alquilar 13 junio, 2022

Viviendas para alquilar: ¿En qué zona subieron más los precios?

¿En búsqueda de las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos sobre un asunto de vital importancia: ¿En qué zonas se observa una subida en los precios de viviendas para alquilar? Te invitamos a leer el siguiente post.

En España, la posibilidad de ser inquilino se ha convertido en un gran desafío, no solo por la falta de propiedades en alquiler, sino también, por los altos costes en los precios de los arrendamientos. Si bien el 2021, se había caracterizado por una baja en los precios, el 2022 ha modificado esta situación y en gran parte de sus provincias se observan amplios costes en los alquileres, lo que hace que muchos interesados no puedan pagarlos.

Es por ese motivo que en OI REAL ESTATE, te explicaremos cuáles son las zonas en dónde más subieron los precios de viviendas para alquilar. También hablaremos acerca de los sitios en donde menos cuesta adquirir una propiedad arrendada, con el objetivo de que decidas alquilar en el lugar que tú prefieras. ¿Quieres conocer cómo son los precios de alquiler en España? ¡Sigue leyendo!

Viviendas para alquilar: ¿Cómo son los precios en España?

Alquilar una vivienda en España, es muy difícil para quienes no cuentan con un buen empleo o, gran capacidad adquisitiva. Los precios suelen ser muy elevados y no planean bajas a la vista, al momento en que se escribe este artículo el valor de una propiedad en alquiler, tiene un coste de 11 euros por metro cuadrado al mes; según Idealista.

Barcelona, Zamora y Cuenca, se ubican como las ciudades con viviendas para alquilar más caras de este país. Todos los meses, se realizan aumentos y la situación no parece terminar; al contrario, se suman nuevas zonas como Málaga y Valencia, que presentan costes cada vez más altos, llegando a un casi 13% de incremento.

En 2021 se asistió a una baja notoria en el precio de los alquileres, con caídas de hasta el 9%. Sin embargo, esto se modificó en los últimos meses del año, originando subidas que superan el 4%; alquilar en España resulta muy complicado para el inquilino promedio, los precios son muy altos.

¿Cuáles son las zonas que han experimentado mayores incrementos en sus precios?

Los posibles inquilinos que desean alquilar un piso para vivir, se encuentran frente a una dura realidad, cada vez es más difícil hallar viviendas para alquilar. Esto se debe, a que el país atraviesa una grave crisis económica producto de la pandemia y la guerra de Ucrania, lo que hace que los alquileres presenten subas desmedidas.

Los sitios que registran mayores aumentos en los alquileres son Barcelona, Alicante y La Victoria, las cifras ascienden a casi un 30% de aumento. Mientras que otros lugares como Gracia, Les Corts, Sant Martí o Salamanca, presentan grandes incrementos en los precios de los alquileres que, se encuentran entre el 10 y 20% de aumento.

Sin embargo, hay zonas que no han experimentado esta situación y se ubican en el lado contrario, con bajas en los precios de los alquileres. Aquí, se pueden encontrar sitios como Posío, Ourense Universidad y Murcia, con bajas en los precios de los alquileres que alcanzan hasta un 15% de rebaja.

¿En qué ciudades se encuentran las viviendas para alquilar más caras?

España se ha convertido en uno de los países europeos más caros para alquilar, sus ciudades más características presentan los precios más altos, a la hora de pensar en arrendamientos. Barcelona, ocupa el primer puesto en subida de precios de alquiler, con aumentos del más de 18%, lo que representa un valor de 18 euros por metro cuadrado al mes.

Bilbao, Madrid, San Sebastián y Palma, también proponen grandes costes en viviendas para alquilar. Los precios en estas zonas oscilan entre los 12 y 15 euros por metro cuadrado al mes; pero Ciutat Vella es la más cara de todas y se encuentra en Barcelona. Su alquiler es de 20 euros por metro cuadrado al mes.

Prácticamente, todas las zonas españolas han incrementado sus precios en los alquileres, si bien rige un decreto que obliga a limitar las subas del alquiler, esta situación no siempre se cumple. No obstante, hay ciudades que han experimentado caída en los precios de los alquileres, si quieres saber de cuáles se trata, presta atención al siguiente apartado.

¿Cuáles son las zonas que presentan alquileres más bajos?

Cuando una persona toma la decisión de arrendar, se pone en la tarea de buscar viviendas para alquilar. Esto puede ser muy difícil, ante la falta de oferta de propiedades en alquiler y, los incrementos en los precios de arrendamientos que, en este año han subido más de un 5%, respecto del año pasado.

Sin embargo, hay lugares en donde todavía se puede alquilar con rentas acordes a la situación económica de los inquilinos promedio. Lugo y Badajoz, se encuentran entre los más accesibles para alquilar, los precios suelen ubicarse entre los 5,5 y 5,6 euros por metro cuadrado al mes.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre los precios en las viviendas para alquilar y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Puedes leer la siguiente nota:

Las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España

Alquilar 13 junio, 2022

Nuevo asistente virtual para la tributación de la vivienda en la Renta

La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), ha lanzado un nuevo Asistente virtual de Renta sobre inmuebles. Esta herramienta ya está disponible en su página web y te ayudará a encontrar información sobre tributación de la vivienda y otros inmuebles de cara a la Campaña de la Renta.

Asistente virtual de Hacienda

El nuevo asistente virtual, es una herramienta avanzada a la que los usuarios pueden formularle preguntas utilizando un texto libre. Esta será contestada de forma personalizada mediante el uso de la inteligencia artificial.

La herramienta está diseñada para únicamente responder temas relacionados con los inmuebles. Aunque se espera más adelante actualizarla para incorporarle otro tipo de contenidos que tienen que ver con los impuestos, según ha indicado la Agencia Tributaria.

Temas que se pueden consultar

Los temas sobre los que se puede preguntar al asistente virtual, son los relacionados con rendimientos derivados de inmuebles; dependiendo del uso al que se destinen, como vivienda habitual, a disposición de sus titulares, afectos a actividad económica o inmueble en alquiler. En el caso de alquiler, también se puede consultar todas las posibles modalidades de arrendamiento.

Además de esto, esta herramienta te ayuda a calcular y declarar las ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de inmuebles en sus diferentes modalidades lucrativas y onerosas, así como los casos especiales de extinción de condominio o la dación en pago.

El asistente virtual, también puede dar respuestas sobre las deducciones derivadas de la propiedad o la utilización de los inmuebles, como son:

Las deducciones por adquisición de vivienda habitual.
Las deducción por alquiler.
Deducciones por obras de eficiencia energética.
Otro tipo de deducciones.

En el caso de que se formulen preguntas no relacionadas con el área del inmueble, el asistente virtual, respondería derivando a los Informadores de Renta y de Actividades Económicas, a través de los cuales se podrían resolver esas cuestiones.

Si la respuesta que ofrece esta herramienta no contiene toda la información que se solicitaba, el usuario podrá acceder a un chat con un especialista de la Administración Digital Integral (ADI).

El usuario podrá obtener la información que necesita fácil y rápido

Cuando el usuario quede satisfecho con la respuesta obtenida, puede solicitar que se le envíe una copia con la información en formato PDF a su correo electrónico. Para este paso, se necesitará la autenticación mediante su Clave PIN o certificado electrónico.

Según explica el fisco, «esta contestación tiene el carácter de mera información de los criterios administrativos existentes para la aplicación de la normativa tributaria. Si desea plantear una consulta tributaria escrita respecto al régimen, clasificación o calificación tributaria que le corresponda, debe dirigirse, según lo establecido en los artículos 88 y 89 de la Ley General Tributaria, a la Dirección General de Tributos como órgano competente para la elaboración de contestaciones vinculantes».

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

Impuesto sobre la renta: tributación del arrendamiento de viviendas en IRPF e IVA

Inmobiliario 13 junio, 2022

La nueva oficina postpandemia

¿Existe un nuevo horizonte respecto al uso de las plantas físicas en las principales empresas alrededor del mundo? ¿De qué hablamos si hablamos de adaptabilidad en oficinas a los tiempos que corren? El modelo tradicional o estándar en este sentido parece comenzar a quedar en el recuerdo, al menos tal como lo conocimos y a lo que estábamos habituados antes de la irrupción de la pandemia ¿Somos testigos de un cambio lo suficientemente radical que acaso definirá como nunca en la historia comercial el futuro de las plantas de trabajo? Tres puntos elementales se presentan como nuevos estandartes de los modelos de negocio de avanzada: flexibilidad, confianza y el denominado como “bienestar del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la nueva oficina postpandemia.

El concepto de oficina

¿Qué entendemos actualmente como “oficina”? ¿Cómo lo definían las empresas líderes antes de la pandemia y ahora que el fantasma del COVID parece lentamente quedar atrás? Incluso los directivos de las principales compañías han debido recurrir a los expertos en logística de la oficina y recursos humanos dada la emergencia sufrida en 2019; lo incierto del futuro en todos los tópicos relacionados a las modalidades de trabajo así lo reclamó.

La necesidad de no detener el funcionamiento de las empresas y el apremio por retener las carteras de clientes (ante las restricciones urgentes a la movilidad) provocaron una inédita apertura desde los directivos hacia la mirada propia de los trabajadores empleados. En este sentido, la modalidad del teletrabajo surtió un efecto positivo inesperado incluso para los más optimistas. Las videoconferencias y el home office, en una adaptación forzosa sin precedentes a comienzos de 2019, protagonizaron un maridaje que se prolongó hasta nuestros días con singular éxito. Pero… ¿Es esta una fórmula infalible? ¿Qué posición mostraron las compañías?

La postura de los líderes

Compañías de cobertura mundial como BBVA, Google y PwC (por citar solo algunas) han virado sus timones hacia lo híbrido, en un resultado positivo tras analizar sus niveles de rentabilidad, atención al usuario o cliente y bienestar de sus empleados.

En este sentido, uno de los laboratorios líder en presencia de su mercado como lo es Roche, ha modificado ostensiblemente sus esquemas de trabajo hacia la flexibilidad. Públicamente, su director general en Roche Farma España, Stefanos Tsamousis, declaró que…

Los tiempos han cambiado. Hoy ya nadie concibe una forma de trabajo basada solo en la presencialidad. Existe una gran demanda social de flexibilidad en el contexto laboral y las personas demandan una nueva forma de conciliar la vida profesional con la vida familiar. Tras escuchar a nuestros profesionales, vimos que era necesario seguir avanzando y dar un salto adelante en este modelo para beneficio tanto de nuestros empleados como de la propia compañía y de todos nuestros stakeholders en el ámbito sanitario y la sociedad.

Stefanos Tsamousis – Roche Farma España

Una orientación hacia lo híbrido

El home office fue el camino preanunciado por las compañías como una salida posterior al levantamiento de las medidas restrictivas a la movilidad; sin embargo, y una vez manifestada la vuelta al trabajo definitiva, la modalidad seleccionada por la mayoría de las empresas fue la híbrida. Se trata, como hemos desarrollado a lo largo de sendos artículos en el blog, de una alternancia entre el modelo del teletrabajo y la asistencia presencial.

Según los expertos en dicho campo, para que este esquema de trabajo cumpla con los niveles funcionales requeridos, hace falta que concuerden y se den tres aspectos, descriptos en la introducción:

Máxima flexibilidad.
Confianza en la plantilla.
Bienestar del trabajador.

Veamos entonces de qué se tratan; siempre a partir de las opiniones recabadas a lo largo del último semestre 2021 y el primero de este 2022 por distintos medios especializados.

Máxima flexibilidad

La flexibilidad en el trabajo moderno hace ver como vetusto al convencional “de 9 a 17 horas” de la oficina, tal como la concebimos hasta la irrupción pandémica. La modalidad híbrida propone fundamentalmente dos o tres de cinco días de trabajo home office. En este sentido, comprobamos el fruto de sendas negociaciones que sindicatos o grupos de empleados de oficina han sabido mantener con sus directivos durante el peor momento de impacto del COVID 19h.

Confianza en la plantilla

Dichos acuerdos enfocados en la modalidad híbrida no hubieran alcanzado nunca hacia buen puerto si los directivos no hubiesen obtenido resultados virtuosos; respecto a los niveles de productividad de las plantillas, trabajando desde sus hogares. Alrededor del mundo, millones de oficinistas cumplieron con sus horarios pactados previamente en el teletrabajo urgente; además de mejorar sus niveles durante las jornadas de actividades presenciales a las plantas.

Bienestar del trabajador

Por último, pero no menos importante, se considera que el nivel de stress en los trabajadores bajó sustancialmente durante el último año. Esto repercute directamente en una mejor atención al cliente online; un desempeño correcto de los quehaceres habituales desde casa; y un incremento sostenido en la satisfacción del cliente; hecho recabado mediante opiniones positivas a través de distintas encuestas.

Una migración permanente

La era digital es el marco ideal para que este vuelco hacia las modalidades híbridas sea posible ¿Podrías imaginar qué hubiera ocurrido con los engranajes de los distintos mercados de oficinas sin la existencia y disponibilidad de las herramientas tecnológicas? Las plantillas han superado una verdadera prueba de fuego de cara al futuro.

Los expertos aseguran, sin embargo, que se debe ser reservado a la hora de evaluar el impacto concreto del esquema híbrido; y que para llegar a resultados firmes al respecto se deberá aguardar al menos hasta el final de la década corriente.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Plan de marketing inmobiliario en redes sociales

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Alquilar 11 junio, 2022

¿Puedes negarte a pagar derramas?

¿Quieres conocer las últimas noticias en el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos sobre una cuestión importante: ¿Puedes negarte a pagar derramas? Encuentra la respuesta en el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los intereses de los compradores y las mejores formas para vender un inmueble. Además, contamos con los mejores pisos en alquiler y disponemos de la mejor información en materia inmobiliaria. Es por ese motivo que, en esta ocasión queremos hablar acerca de un tema que interesará a la comunidad de propietarios.

Muchas viviendas requieren de mejoras, que implican costes extras para los propietarios y, son de suma necesidad. Por eso en este post, deseamos qué conozcas si puedes negarte a pagar derramas o, si es obligatorio realizar esta acción; es una temática que suele generar confusión y a través de este post, deseamos traer claridad sobre la cuestión. ¡Te invitamos a leer!

¿Qué es una derrama? ¿Puedes negarte a pagar derramas?

Una de las cosas que busca cuando se desea colocar una vivienda en alquiler es, que la propiedad enamore al futuro inquilino. En ocasiones esto se cumple, pero siempre se requiere de reformas que resalten el espacio y, consigan que los posibles arrendatarios encuentren todo lo que necesitan en ese sitio.

Las derramas son modificaciones que deben realizarse en los edificios, que revisten carácter de urgencia. Sin ellas, se hace imposible la estadía en la vivienda, lo que obliga a los propietarios a afrontar estos costes que no estaban pautados, para solucionar los problemas lo más rápido posible.

Se deben tomar riesgos para cumplir con ello y, cuando se habla de una comunidad de propietarios, este desafío puede generar muchos inconvenientes. Como se trata de reformas que no estaban previstas, serán varios los que estén en desacuerdo, por eso en los próximos apartados conocerás si puedes negarte a pagar derramas.

¿Cuánto le corresponde pagar a cada uno de los propietarios por estas reformas?

Aunque, las derramas son asuntos que todos los días rodean al mercado inmobiliario, no hay una ley que especifique sobre esta cuestión. A la hora de pensar en las derramas, no existe artículo que explique en qué consiste, pero los propietarios saben que son necesarias y, suelen realizarse cuando se necesita la reparar humedades o ascensores.

Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal hace mención en su artículo 3, acerca de lo que debe pagar cada propietario como cuota de participación en el edificio. Si bien, no habla sobre la derrama en sí, este articulado se utiliza para pensar cuánto debe pagar cada una de las personas que conforman la comunidad de propietarios, al realizar estas reformas necesarias.

Como las derramas requieren de cuotas extraordinarias que no estaban contabilizadas, si se sigue lo establecido en el artículo que hemos hablado, cada uno de los participantes deberá pagar de acuerdo a ciertos criterios. Los costes se realizarán, de acuerdo a los metros cuadrados que posea cada propietario, respecto a la totalidad del edificio.

¿Existe obligatoriedad para pagar una derrama?

Si bien es un asunto que reviste ambigüedad en su respuesta, si se ha aprobado la derrama: todos los vecinos están obligados a pagar por ella. En el caso de qué una persona se negara a hacerlo, se convertiría en moroso y, por lo tanto, el presidente de la comunidad de propietarios podría obligarlo a que realice su pago.

No obstante, puede ocurrir que no se llegue a un acuerdo entre las partes y se recurra a la vía judicial para solucionar este problema. Por un lado, si la comunidad de propietarios se ha puesto de acuerdo para realizar una reforma en el edificio, todos los vecinos deberán afrontar los costes, si uno se opone a esto se le iniciará un procedimiento judicial.

Del mismo modo, podrá accionar el vecino que no se encuentre de acuerdo con la decisión acordada en conjunto. De modo que, puedes negarte a pagar derramas si consideras que no es adecuado para tu situación económica y alegas los motivos por los cuáles te opones, de manera judicial.

¿Puedes negarte a pagar derramas?: Aquí la respuesta

Si has llegado hasta este punto, con el deseo de conocer si puedes negarte a pagar derramas, la respuesta es que sí. Para que esto ocurra, deberá tratarse de derramas que no sean urgentes y que, no impliquen obligatoriedad, tales como las sirven para mejorar el aspecto del edificio con el paso del tiempo.

Sin embargo, las derramas serán obligatorias cuando se trata sobre la conservación del inmueble. En este caso, el propietario no podrá negarse a pagarlas; porque las reformas permitirán que el edificio se mantenga en las condiciones necesarias para lograr la seguridad y habitabilidad que se requiere.

También existe obligatoriedad en el pago de las derramas, si se desea eliminar barreras arquitectónicas. Aquí, no hay posibilidad de negación a la realización de derramas, pero no se podrán sobrepasar las doce mensualidades que se pide. Si se ha decidido por junta de propietarios realizar una derrama, el único motivo para impedir su pago: será por vía legal.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre si puedes negarte a pagar derramas y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota:

¿Qué son las derramas en una comunidad de vecinos?

Comprar 10 junio, 2022

Empuriabrava y su atractivo turístico en las casas con amarre

La Comunidad Autónoma de Cataluña siempre ha servido como un destino turístico para muchas personas que viajan desde el extranjero, por su salida al mar. Y una de las zonas con mayor cantidad de atención es Empuriabrava, que se destaca por sus casas con amarre para fácil acceso a botes.

Se ha convertido en una de las entidades con propiedades más caras, por el tipo de construcción que estas tienen con fácil acceso al mar. Es un agregado que incrementa mucho el precio de las viviendas y que dependiendo de sus características puede variar, pero aún así son muy altos.

Los extranjeros compran propiedades en Empuriabrava

Esta entidad es de tipo residencial y es una de las pocas zonas turísticas del país que cuenta con casas con amarre en sus entradas. Esto quiere decir que en la zona trasera o delantera de la vivienda hay un canal donde la persona puede atar su bote o lancha.

La zona atrae a turistas alemanes y franceses que son los mayores interesados en adquirir este tipo de propiedades que rondan los millones de euros. Forman parte de una urbanización que es una marina, por lo que se caracteriza en propiedades que tienen acceso al mar y a transportes acuáticos.

Empuriabrava está en el municipio de Castellón de Ampurias, que forma parte de la comarca del Alto Ampurdán, provincia de Gerona, Comunidad autónoma de Cataluña. De igual forma se encuentra ubicada en el Golfo de Rosas, donde está rodeada del parque natural de las Marismas de Ampurdán, gran zona turística.

Es la marina residencial con más importancia en toda la región europea, ya que posee un total de 24 km de canales para la navegación. Todo lo que la compone logra formar un puerto deportivo que posee unos 5.000 embarcaderos privados, lo que es perfecto para viajeros con mucho dinero.

Toda la residencia fue construida de forma artificial, es decir, que los canales no se encontraban allí de forma natural y fueron modificados para ello. Es un punto muy diferente a otras zonas turísticas del mundo muy conocidas, que no tienen la posibilidad de tener un amarre en su casa.

El precio medio puede ser desde los 600.000 hasta el millón de euros, por lo que se puede notar la gran valorización de estas propiedades. Sin embargo, depende de las condiciones de la vivienda y su ubicación dentro de la zona, porque unas partes pueden ser más favorables que otras.

El valor de las casas con amarre

En general en esta zona existen dos tipos de casas, el primero y el más famoso son las casas que tienen un alto estándar inmobiliario. Suelen ser casas de lujo o con mucho confort que ofrecen más comodidades y características estéticas que son más agradables que otros tipos de viviendas.

Por otro lado, están las casas de pescadores o más austeras que también tienen amarres, pero no son tan amplias o lujosas que las anteriores. Para estos casos, el espacio es más pequeño que los primeros, que pueden alcanzar los 30 metros para tener barcos y lanchas mucho más grandes.

Una de estas propiedades con amarre puede alcanzar con facilidad los 400.000 euros, aunque como explicamos antes, depende mucho de su calidad, confort y estándar. Aún así hay otras propiedades de muy alto estándar que pueden alcanzar los 4 o 5 millones de euros, que suelen ser las más nuevas.

La razón por la que Empuriabrava es la primera opción para este tipo de inversiones es que ya no se construyen marinas de este tipo. Esto aumenta el interés de los turistas extranjeros puesto que en el continente no tiene otra zona que cuente con los atractivos turísticos que tiene.

En Francia hay residencias marinas parecidas, pero son mucho más caras, por lo que los inversionistas prefieren comprar en esta zona española con mayor acceso. La mayoría de los compradores son holandeses, franceses y alemanes que tienen un ben poder adquisitivo y que lo toman como inversión a largo plazo.

También hay empresarios rusos que han adquirido mucho dinero con el negocio del petróleo y el gas, y que se está desarrollando en toda Europa. A pesar de las restricciones con la guerra en Ucrania, hay inversionistas de este país que aún tienen propiedades en España y pueden hacer ofertas.

Compra y venta de propiedades en Empuriabrava

Hay que resaltar que la temporada de compra y venta de estas propiedades cambió después de la pandemia, sin embargo, sigue fluyendo bien la demanda. Antes, las personas compraban estas casas con amarre durante la primavera y la temporada de venta era en otoño, por los grandes cambios de temperatura.

En la actualidad se compran estas viviendas en julio, ya entrado el verano, lo que se puede ver lo tarde que ha avanzado el mercado. Y como explicamos, la oferta y demanda sigue siendo fuerte y se han recuperad luego de las restricciones de la pandemia, donde el turismo disminuyó.

Siempre se han considerado como unos activos de alta rotación, ya que se encontraban en una constante compra y venta por diferentes periodos de tiempo. Algunos inversionistas compran estas propiedades para poder reformarlas y así venderlas por un costo más alto en comparación con el de su compra al inicio.

Otros, por su parte, las utilizan como un espacio de entretenimiento por años, luego de comprar una y después la venden para adquirir otra mejor. Y en su mayoría las utilizan como negocio de alquiler, aprovechando que es una zona turística, cobrando desde 3 mil a 5 mil euros semanales.

Es importante aclarar que estos precios de alquiler suelen ser solo habilitando el amarre, pero no dejando un barco disponible para quienes rentan la propiedad. Son negocios muy rentables para los inversores, además de que ayudan a promover el comercio en la zona, dando más valor a todas las propiedades.

Puedes buscar más información de compra de propiedades con mucho valor en Oi Real Estate. También puedes aprender más sobre el mercado inmobiliario de zonas turísticas en la siguiente nota: