Alquiler archivos - Página 129 de 140

Propietarios 9 abril, 2021

¿Cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble?

Si quieres alquilar tu vivienda y aún no sabes cuánto te corresponderá en concepto de ganancias, será mejor que sepas cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble ¡así tendrás una aproximación casi exacta de cuánto aumentará tu patrimonio!

¿Tienes tu piso vacío y estás con las dudas de ponerlo o no en alquiler? Calcular cuánto ganarás te sacará del estado de duda muy seguramente. El aumento de los alquileres está dominando el sector inmobiliario en España, muy pocas personas optan por dejar su piso libre. Además, te daremos los mejores consejos para aumentar la rentabilidad en caso de que los números no te cierren.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble?

Llegar al presupuesto de rentabilidad es muy fácil y sencillo. Existen dos maneras de calcularlo, ya que una opción es saber la rentabilidad bruta y la otra es la neta. Es decir, la bruta sería sin contar los gastos y la otra sería totalmente el final.

Rentabilidad bruta: el cálculo necesario será, por un lado, tomar el coste del inmueble y, por el otro, realizar el precio de alquiler del inmueble por 12 (que serían los meses del año claro). Lo que te dará de precio anual de alquiler, deberás calcular qué porcentaje significa sobre el inmueble. Vamos a hacer un ejemplo:

Si el precio de la propiedad fue de 100.000 € y luego metes el alquiler en 475€ por mes, deberás hacer 475×12= 5.700 €. Ahora haces la regla de tres simples y deduces que la rentabilidad es del 5.7% anual.

Rentabilidad neta: esta será más conveniente de calcular, ya que te dará como resultado directamente la ganancia final. El cálculo es muy similar al del anterior concepto, sólo que deberemos restarle los gastos de alquiler mensuales. Vamos a ver el ejemplo anterior nuevamente:

A los 5.700 € que teníamos de ganancia neta anual de alquiler, le restaremos los gastos. Supongamos que son de 130 € mensuales, entonces hacemos: 130×12= 1560 €. Significa que los ingresos netos de alquiler serán de 4.139 € y la rentabilidad neta de un 4.1% anual.

Datos oficiales de la rentabilidad de alquiler

Basándonos en los datos oficiales del Banco de España (BDE) la rentabilidad de alquiler es de, aproximadamente, un 5%. De más está decir, que esta es la opción más redituable del mercado, ya que el porcentaje de los plazos fijos o las opciones bancarias son del 2%, muchísimo menos de lo que podremos obtener de alquiler. La demanda dentro del mercado inmobiliario es cada vez más fuerte, lo que ha posicionado a este método en la escala número uno. Los grandes inversores se concentran cada vez en este recurso, que no sólo se basa en los alquileres de largo plazo, que son muy convenientes para los que buscan un ingreso fijo cada mes. Pero, también, es una gran opción la de los alquileres vacacionales, que variarán la rentabilidad en base al momento de la temporada y podrás jugar con la oferta y demanda.

Desventajas de tener tu vivienda vacía

Primero que nada, tener una vivienda vacía es una pérdida de tiempo, dinero y, además, un riesgo. Es cierto que mucha gente, con temor de encontrarse a un inquilino de mala fe o simplemente por comodidad, no mete sus casas en alquiler. La probabilidad de que una persona no cuide tus muebles o tus instalaciones, te encuentres con alguien que no te pagará a tiempo o simplemente no te pagará, existen. Pero con los estudios precisos, disminuirás estas probabilidades, te recomendamos un examen de solvencia, referencias de otros propietarios y fianzas, o mucho mejor un gestor integral de alquiler. Vamos a detallar las desventajas:

Gastos generales: tu vivienda vacía producirá de gastos anuales de aproximadamente 2.500 €. Esto lo calculamos en cuanto a los impuestos, comunidad de propietarios, seguros, suministros y demás.
Riesgos de ocupación: lamentablemente, el registro de viviendas vacías que han sido ocupadas en los últimos cinco años en España ha crecido en un 58%. El proceso para sacar a un okupa de tu casa es de un año entre la denuncia, procesos judiciales, fecha de lanzamiento y judiciales. Esto si tienes suerte, claro, es que mucha gente ha tenido la desgracia de pasar años con las casas ocupadas y aún no poder resolver el tema.

Por lo tanto, deducimos que poner tu piso en renta te librará de gastos y riesgos. Encima de todo ¡recibirás una buena entrada!

¿Cómo hacer más rentable mi vivienda?

Ya que vimos cómo se calcula la rentabilidad de alquiler, te servirá saber cómo hacer que sea aún más rentable. Sabemos que el principal modo de hacer que tu vivienda genere ingresos es la de meterla en alquiler, pero para esto debes conseguir un buen inquilino y estos no llegan solos. Sin embargo, esto no es difícil de llevar a cabo:

Reforma y sistematización: no dejes que tu vivienda se vea deteriorada ni de mal aspecto. Impactar a primera vista es una de las cosas más importante a la hora de alquilar. Tener los baños, la cocina, instalaciones eléctricas, las tuberías y cañerías en óptimas condiciones será vital. Además, estos ambientes deben tener buenas instalaciones y estar bien equipados de electrodomésticos.
Home Staging: esta es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como finalidad preparar una residencia privada para la venta o alquiler. Se busca que la casa sea lo más atractiva posible para un número mayor de potenciales inquilinos y compradores, así se vende o alquila más rápido y más caro.
Fotógrafo profesional: si has metido tu piso en renta en los portales web, será muy importante que no hagas las publicaciones con fotos caseras de mala calidad y malos ángulos. Un profesional destacará muchísimo mejor tu vivienda, haciéndola diez veces más atractiva.
Limpieza y aroma: para presentar nuestros inmuebles de una forma profesional y ordenada, es recomendable mantener la limpieza todas las semanas y perfumarla con aromatizantes y disparadores automáticos.
Amoblamiento: un amoblado preciso hará muchísimo más visible a tu casa. Cuídate de no llenarla demás y decorarla acorde a lo que queremos mostrar. No es lo mismo una decoración de playa que de montaña y así.

Ya tienes los mejores consejos para saber cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble, te recomendamos contactarte con Oi Real Estate para tener el mejor asesoramiento. Además, te invitamos a leer los siguientes artículos relacionados:

¿Cómo elevar el precio de un alquiler?

¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura?

Propietarios 8 abril, 2021

¡Sí, una vivienda vacía también tributa para el IRPF!

¿Tienes un piso de alquiler turístico que permaneció sin inquilino durante 2020? Te interesará saber cómo tributa una vivienda vacía para el IRPF. En este artículo te lo contamos.

Ya inició la campaña de declaración de la renta 2020-2021, y el último año nos ha presentado situaciones peculiares que despiertan nuevas preguntas a la hora de pagar nuestros impuestos. En esta ocasión, queremos contarte cómo tributan las viviendas vacías, puesto que muchos pisos destinados al alquiler turístico no han generado rentas durante 2020. Pero ¿debemos declararlas entonces? La respuesta es sí.

En una sentencia reciente del Tribunal Supremo, se especifica que “todo inmueble que no sea vivienda habitual es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava con el IRPF”. A ello se añade otra cuestión fundamental, y es que, sin inquilinos, tampoco se pueden deducir los gastos. En palabras del supremo, “si no hay renta en el ejercicio o parte de él, no cabe deducir gastos imputables a ese periodo”.

Para comprender mejor cómo tributan las viviendas vacías en el IRPF, comenzaremos por evaluar el gravamen de las viviendas alquiladas.

¿Cuánto se paga de IRPF por una vivienda alquilada?

El dinero proveniente de las rentas se considera en el IRPF como un rendimiento de capital inmobiliario. En condiciones normales, es decir, si el piso está alquilado, dicho rendimiento se calcula de la siguiente manera:

Al dinero procedente del alquiler anual (rendimientos íntegros) debemos restarle los gastos que se consideran deducibles (más adelante detallaremos cuáles son). De esta manera, se obtiene un rendimiento neto, sobre el cual se aplica una reducción del 60% solo cuando el inmueble alquilado esté destinado a vivienda. Así obtendremos la base imponible del IRPF por el rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por ejemplo, recibimos doce mil euros al año provenientes de las rentas y los gastos deducibles alcanzan los tres mil euros, la ganancia neta será de nueve mil euros. Si a ello le aplicamos la reducción del 60%, tributaremos únicamente por el 40% restante, es decir, por 3 600 euros. Ello se sumará al resto de los ingresos que provienen de nuestra actividad económica habitual, constituyendo así la base imponible.

¿Qué gastos son deducibles?

Algunos de los gastos que sí pueden deducirse en la declaración del IRPF de una vivienda alquilada son los siguientes:

Préstamos que se hayan adquirido para realizar mejoras en la vivienda.
Impuestos como el IBI, tasas de limpieza y alumbrado.
Gastos por conservación y reparación de la vivienda.
El importe de las primas de contratos de seguros.
Gastos relacionados con la formalización del alquiler.
Deudas por impago, si el inquilino deudor está en concurso, o si han transcurrido más de seis meses desde la primera gestión de cobro.
Gastos de administración, portería, vigilancia, etc.

¿Cuánto se paga de IRPF por una vivienda vacía?

Ahora que ya conocemos cómo tributan las rentas de una vivienda con inquilino, estamos en condiciones de analizar el pago de IRPF por una vivienda vacía. Partimos de la base de que cualquier inmueble susceptible de ser alquilado debe declararse frente al Ministerio de Hacienda.

Ahora bien, lo que debemos tener en cuenta es que, en las propiedades vacías, al margen de la vivienda habitual, debe imputarse una renta inmobiliaria igual al 2% de su valor catastral, aunque en algunos municipios este porcentaje se reduce al 1,1%. Veamos un ejemplo:

Si tenemos una vivienda vacía cuyo valor catastral es de cien mil euros, deberemos incluir en la declaración de la renta un rendimiento extra de dos mil euros (es decir, del 2% de 100 mil). La cuantía a pagar de IRPF por la segunda vivienda dependerá, finalmente, de la totalidad de nuestros ingresos anuales.

¿En qué casos se imputa el 1,1% del valor catastral?

Se imputa el 1,1% para el IRPF de una vivienda vacía en aquellos casos en donde:

El valor catastral del inmueble no se ha revisado en los últimos diez años.
El inmueble carece de valor catastral. En este caso particular, el 1,1% de aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el precio de adquisición o el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

Deducciones del IRPF en una vivienda vacía

Durante el tiempo que la vivienda estuvo vacía, no podrán deducirse los gastos que te hemos detallado anteriormente. Es decir que, si tu piso no tuvo inquilino durante cuatro meses, deberás restar el proporcional correspondiente a ese periodo de los gastos anuales como el IBI. Por lo tanto, solo deducirás estos costes durante el tiempo que la vivienda estuvo alquilada.

Al igual que en el ejemplo anterior, si la vivienda estuvo vacía durante todo el año, no podrás deducir ningún gasto en tu declaración del IRPF.

Casos en los que no se imputan las rentas inmobiliarias

Recuerda que la vivienda habitual no es susceptible de generar ganancias para el propietario, por lo que ninguna de las consideraciones que mencionamos anteriormente afecta a este tipo de inmuebles. Pero, además, no se imputan las rentas inmobiliarias en los siguientes casos:

Plazas de garaje adquiridas con tu vivienda habitual, con un máximo de dos.
Terrenos.
Inmuebles en construcción.
Viviendas en las que residen los hijos y el otro progenitor, en caso de divorcio.

Como puedes ver, tener una vivienda vacía genera más gastos que beneficios. ¿Te has planteado alquilarla con la ayuda de un gestor inmobiliario? ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte!

Contáctanos

Alquilar 7 abril, 2021

¡Consejos para comprar con finalidad de alquiler!

¿Tienes la idea de invertir tus ahorros en una vivienda que te de ganancias? Saber los mejores consejos para comprar con finalidad de alquiler te servirá de gran ayuda para aumentar tu patrimonio neto.

La compra de un inmueble es una gran inversión, tener la plata en el banco sin lograr nada no es algo que a la gente le haga gracia. Por lo tanto, la idea de tener una propiedad y sacar de ella una ganancia es una de las mejores entradas que una persona puede tener. Si gestionas bien tu alquiler podrás recuperar el gasto de inversión en muy poco tiempo.

¡Consejos para comprar con finalidad de alquiler!

Si tu idea es la de comenzar a generar ingresos con una propiedad, deberás tener en cuenta varios aspectos para saber qué tan redituable es la propiedad que tienes en vista. Habrá que hacer un estudio de mercado, fijar un precio máximo de gastos, analizar la ubicación, pensar en las reformas, ver cuánto tendremos que abonar de mantenimiento y, si queremos tener más seguridad, contratar un profesional inmobiliario.

Estudio de mercado

Elegir una vivienda para usar como inversión no es tan básico como elegir una casa para uno mismo. Aquí no importa qué tan linda y confortable sea la misma, sino que esté en una zona donde la oferta y la demanda dé sus frutos. No es lo mismo tener una mansión en un pueblo desconocido de la montaña que tenerla en el barrio más bonito de Barcelona. Por lo tanto, deberemos estudiar y analizar en cuánto se alquilan o venden las propiedades de la zona y a cuánta gente le interesa habitar en un lugar así.

Fijar un precio máximo de inversión

Queremos hacer un negocio, debemos cambiar la cabeza y pensar como un inquilino y no como propietario, ya que si pensamos todo como propietarios el presupuesto podría írsenos de las manos. Si quieres recuperar medianamente rápido el monto que invertirás en tu vivienda, conviene fijar un precio máximo de inversión así no terminarás gastando más de lo que podemos.

Analizar la ubicación

Ahora bien, hemos analizado la zona y vimos que la propiedad en objetivo es redituable porque la oferta y demanda es buena. Pero no te quedes solo con eso, la vivienda debe cumplir con las necesidades del inquilino. Que esté cerca de la playa, del supermercado, de las escuelas, la plaza, los servicios de transporte urbanos, etc, harán la diferencia.

Reforma tu vivienda

Primero que nada, para poner un inmueble en alquiler deberemos cumplir con los requisitos de la Ley de arrendamientos Urbanos, obtener el Certificado de eficiencia energética y dar el Alta de Suministros. Por lo tanto, seguramente deberás hacer las reformas básicas para estar en regla con estas especificaciones, pero no te quedes con lo básico, haz que tu piso se vea increíble y piensa si lo alquilarás amueblado o no. Obviamente que tendrás que estar siempre pendiente de no propasar tu precio máximo de inversión.

Gastos de mantenimiento

Recuerda que todas las propiedades tienen gastos de mantenimiento como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que se paga de forma anual a los ayuntamientos, tasas y otros importes que se abonan anual o mensualmente. Tasas de limpieza, recogida de basura, alumbrado, los gastos de la comunidad son todas cosas a tener en cuenta para analizar posteriormente la ganancia bruta y neta.

Gestión integral de alquiler

Si deseas facilitar todos estos procesos, será mejor contratar una gestión integral de alquiler. Los profesionales inmobiliarios se ocuparán, no solo de buscarte un inquilino, de realizar un análisis completo y preciso sobre la rentabilidad de tu propiedad, formular contratos de arrendamiento de forma legal, mostrar tu vivienda y mediar con los inquilinos. Además, no tendrás que hacer nada porque ellos mismos te depositarán la renta en tu cuenta a principios de mes y responderán ante todos los inconvenientes menores que sufran los huéspedes. Por último, una de las grandes ventajas es que estos ofrecen casi siempre un seguro de alquiler ante episodios de morosidad, que cubrirán hasta un año de deudas. Ante este improvisto, te facilitarán el asesoramiento legal adecuado.

¿Por qué invertir en inmuebles con finalidad de alquiler?

Si aún no te convenciste de comprar un inmueble con finalidad de alquiler, te detallamos las principales ventajas:

Los alquileres dominan el negocio inmobiliario: normalmente las personas no tienen el dinero al 100% para comprar una propiedad. La mayoría acude a un préstamo, hipoteca o crédito, solo que cumplir los requisitos es un poco complicado. Así que, sobre todo jóvenes y estudiantes se ven obligados a recurrir a un alquiler. De esta manera, este método se ha vuelto el principal rubro en el negocio inmobiliario.
Rentabilidad: superando, en la mayoría de los casos, el 5% de rentabilidad, es uno de los negocios de inversión más redituable. Supera demasiado a la renta que dejan las opciones bancarias.
Ingresos fijos: cuando hablamos de un contrato de alquiler con ingresos fijos, nos referimos siempre a los que son en concepto de vivienda y no vacacional. Al ser de larga duración nos aseguramos un importe todos los meses. Sin embargo, el alquiler vacacional es una gran inversión si estás en el puesto justo, solo que no podemos asegurar que dure gran parte del año.

Calcular valor de rentabilidad

Algunos de los pasos a seguir para calcular este valor ya los hemos analizado antes y son aquellos de estudio de mercado y de ubicación. Asimismo, deberás realizar un Price Earning Ratio (PER). Esto que en español significa, ratio precio beneficio, se basaría en calcular cuánto tardaremos para recuperar lo que invertimos en nuestra propiedad. Es muy fácil de realizar ya que dividimos en monto total de inversión en el precio mensual que obtendremos de alquiler. Si deseamos calcular la rentabilidad neta, tomamos el coste del inmueble, los ingresos y deberás restarle los gastos anuales. Estos gastos serían los que especificamos en el titular de gastos de mantenimiento.

Ahora que ya sabes los consejos para comprar con finalidad de alquiler, te invitamos a dejarnos tus experiencias y a seguir los siguientes artículos relacionados:

¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura?

¿Cómo se calcula el impuesto de renta?

Propietarios 2 abril, 2021

¡Diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto!

¿Quieres alquilar tu piso, pero temes que los inquilinos no paguen la renta? ¿Te preocupa que no cuiden tu casa como deberían? Entonces, debes leer este artículo. Te damos diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto.

Sabemos que encontrar al inquilino perfecto es una tarea difícil, mas no imposible. A grandes rasgos, lo que esperamos de aquellos que decidan alquilar nuestra vivienda es que cumplan con el pago de la renta y que cuiden nuestra propiedad como si fuera suya. Sabemos que hay personas dispuestas a asumir estas responsabilidades, pero ¿cómo las encontramos? En Oi Real Estate, te acercamos algunos consejos para que puedas lograrlo.

¿Cómo encontrar a tu inquilino perfecto?

Define a tu público

Lo primero que debemos hacer para encontrar a nuestro inquilino perfecto es definir el público al que nos dirigimos. Y eso, ¿cómo se hace? Es muy sencillo: primero habremos de definir esas cualidades que los transforman en ideal y luego habremos de analizar si la propiedad se adapta a sus necesidades.

Por ejemplo, podemos definir a nuestro arrendatario ideal como una familia de cuatro miembros, donde ambos padres estén empleados y tengan solvencia suficiente para pagar el alquiler. Hecho esto, procederemos a analizar si nuestra vivienda dispone de las comodidades necesarias para albergar a esta familia. Algunas preguntas que podríamos hacernos serían: ¿cuántas habitaciones tiene nuestro inmueble? ¿Se encuentra cerca o bien comunicado con los centros educativos? ¿Hay espacio suficiente para que los niños puedan jugar dentro?

Redacta tu anuncio en función de tu público

Una vez que hayamos identificado a nuestro público objetivo, el paso siguiente es publicar un anuncio en internet que se dirija a ellos. En otras palabras, la mejor manera de atraer su atención será poniendo en valor aquellas cualidades que sean fundamentales para el público que hemos definido. Además, recuerda utilizar siempre imágenes de alta resolución, vídeo 360 y descripciones adecuadas en todas tus publicaciones.

Pide solvencia y estabilidad

Cuando comiencen a presentarse los inquilinos interesados en nuestra vivienda, habremos de tener en cuenta una variable: su solvencia. Para ello, podemos solicitarles sus últimas nóminas e incluso su contrato de trabajo. De esta manera identificaremos su grado de estabilidad laboral y su nivel de ingresos. La recomendación es siempre que la renta no supere el 40% de los ingresos familiares.

Conversa con los inquilinos potenciales

Pero no todo es dinero: que una persona tenga nóminas altas no garantiza el cumplimiento del contrato. Por eso, será mejor que conversemos con los inquilinos potenciales para conocerlos mejor y determinar si estarán dispuestos a asumir las responsabilidades que implica un contrato de alquiler.

Si es necesario, pide referencias

Si queremos sentirnos más tranquilos, podemos pedirle al interesado que nos proporcione referencias. Esto nos permitiría comunicarnos con antiguos arrendadores que den fe del cumplimiento de pago de los inquilinos.

Solicita una fianza

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la obligación del pago de una fianza, que para el caso de alquiler de viviendas es igual a un mes de renta.

¡Recuerda! La fianza deberá depositarse en el organismo correspondiente y podrá ser utilizada para reparar la propiedad si hubiera sufrido daños durante el tiempo que duró el contrato.

Pide garantías adicionales

Cuando los inquilinos no pudieran demostrar solvencia suficiente a través de sus nóminas o contratos de trabajo, estaríamos en condiciones de pedirles hasta un mes de renta en concepto de garantía adicional, como máximo. De esta manera, la fianza sería igual a dos meses de alquiler en total.

Desconfía del exceso de perfección

Aunque quisiéramos decir lo contrario, sí existen estafadores profesionales en el mercado del alquiler en España. Por eso, es conveniente desconfiar de aquellos que nos prometen todo lo que queremos escuchar: tienen nóminas altas, no hacen fiestas, son meticulosos, aficionados por la limpieza, respetuosos con los vecinos…

Contrata un seguro de alquiler

Aunque lo que intentamos es encontrar a nuestro inquilino perfecto, no existe para ello una fórmula infalible. Por eso, es conveniente contratar un seguro de impago de alquiler. En caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones contractuales, la mayoría de los seguros nos ofrecen una indemnización. Por ejemplo, suelen cubrir entre seis, nueve o doce meses de renta ante el impago por parte del inquilino.

Apóyate en un profesional

Los agentes inmobiliarios realizan un análisis de solvencia sobre los inquilinos, les piden sus respectivas nóminas y contratos de trabajo y se ocupan por conocerlos. Además, su larga trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario les permite identificar con más facilidad las estafas potenciales.

Por todo esto, intermediar el alquiler de tu piso con una gente inmobiliario es otra manera de encontrar a tu inquilino perfecto.

Alquila con Oi Real Estate

En Oi Real Estate, somos el primer consultor inmobiliario de lujo. Nuestra sede principal se encuentra en Barcelona, pero disponemos de una red de franquicias ubicadas a lo largo de todo el territorio español. Nuestra misión es la de asesorar, dar servicio de calidad, innovar y adaptarnos a este mercado cambiante que nos presenta nuevos desafíos. Tenemos vocación internacional y nos dedicamos a la gestión de propiedades: compra, venta, alquiler y tramitación de Golden Visa, entre muchas otras cosas.

En lo que se refiere a la gestión del alquiler, podemos hacer todo esto por ti:

Revisamos el inmueble y trabajamos en su puesta a punto.
Gestionamos la documentación.
Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.
Atendemos todas las solicitudes y gestionamos las visitas.
Realizamos el análisis de solvencia a los inquilinos.
Realizamos el contrato de alquiler.
Nos encargamos de la fianza.
Llevamos a cabo la firma del contrato.
Durante el tiempo que dure el arrendamiento ¡nos encargamos de todo!

Ahora ya sabes cómo encontrar a tu inquilino perfecto, ¡y nosotros podemos ayudarte! ¿Empezamos?

¡Contáctanos!

Alquilar 1 abril, 2021

Seguro de alquiler de pisos y viviendas: comparamos los productos más demandados en 2021

¿Tienes un piso en alquiler, pero temes que los inquilinos no paguen la renta? ¿Te preocupa que puedan descuidar tu vivienda o los muebles que se encuentran en ella? Entonces, un seguro de alquiler es lo que necesitas. ¡Aquí te presentamos cuatro opciones que deberías considerar!

Cuando alquilamos una vivienda, podemos encontrarnos con una dificultad: que los inquilinos no paguen la renta. Si bien las compañías inmobiliarias siempre realizamos análisis de solvencia de los arrendatarios, en ocasiones la situación económica de estos últimos varía. Como consecuencia de ello, aumentan las probabilidades de impago. Pero ¡no te preocupes! Como siempre, existe una solución: los seguros de alquiler. Y en esta oportunidad, queremos contarte cuáles son los mejores.

Analizamos los seguros de alquiler más populares

Para comparar los distintos seguros de alquiler que ostentan más popularidad decidimos contemplar tres variables: la cobertura, el precio y la valoración de sus clientes.

Seguro de alquiler Arag

Arag es una compañía alemana que se reconoce a sí misma como familiar. Brinda protección legal en todo el mundo y tiene sedes tanto en Madrid como en Barcelona, aunque sus productos se pueden contratar desde toda España.

Los seguros de alquiler de Arag brindan una protección completa para todos los arrendadores. Entre sus servicios incluyen:

Impago de rentas.
Defensa y reclamación del contrato de arrendamiento.
Defensa de otros seguros.
Defensa penal.
Reclamación de daños ocasionados en el inmueble.
Defensa como consumidor.
Reclamación en contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones.
Defensa y reclamación frente a la comunidad de propietarios.
Actos vandálicos al continente.
Actos vandálicos al contenido.
Asistencia jurídica telefónica.
Gastos de cerrajero y cerradura, para lanzamiento judicial por desahucio.
Pérdida de alquileres por incendio.

Los precios de contratación de este seguro de alquiler varían en función de la propiedad, la cobertura y el valor de la renta, pero podemos encontrar servicios completos desde 196 euros anuales.

Con respecto a su reputación, solo hemos encontrado reseñas en Google: sus clientes lo califican con 3,7 estrellas.

Seguro de alquiler Mapfre

Mapfre es, sin dudas, una de las aseguradoras más conocidas de España. Aunque su fama proviene de los seguros de automóviles, sus clientes recomiendan el seguro de impago de alquileres.

Hemos encontrado una reseña en la página web de Selectra, donde califican sus productos con 4,7 estrellas. ¡Nada mal!

Todos sus seguros de alquiler incluyen las siguientes coberturas:

Rentas impagas. Protegen al propietario, cubriendo hasta doce meses de impago de la renta.
Daños materiales. Garantizan una indemnización por actos vandálicos ocasionados por el inquilino.
Defensa jurídica del arrendador. Cubre la defensa jurídica del propietario frente a conflictos derivados del contrato de alquiler, incluido el desahucio, la reclamación de daños y perjuicios, la defensa y actuaciones y honorarios profesionales. El límite es de tres mil euros. Asimismo, ofrece al asegurado un servicio telefónico de orientación jurídica.
Asistencia en el hogar. Incluye las reparaciones urgentes, así como los servicios de conexión con profesionales.

Ahora bien, podemos ampliar la cobertura según nuestras necesidades, pero para ello habremos de comunicarnos con un agente comercial.

Seguro de alquiler Allianz

En Allianz nos ofrecen uno de los seguros de alquiler más completos, cuya cobertura variará en función de nuestras necesidades y del precio de la renta.

A grandes rasgos, cubren:

Impago de las rentas por 6, 9 o 12 meses.
Reclamación de actos vandálicos al continente, hasta tres mil euros.
Indemnización por actos vandálicos al contenido, hasta tres mil euros.
Defensa y reclamación de contratos de arrendamiento, hasta tres mil euros.
Defensa penal, también hasta tres mil euros.
Reclamación por daños ocasionados al inmueble o a los bienes, hasta tres mil euros.
Defensa y reclamación a la comunidad de propietarios.
Gastos de impago de suministros (agua, luz y gas), hasta 150 euros.
Limpieza de la vivienda, hasta cien euros.
Gastos de cerrajero y cerradura por desahucio, hasta 120 euros.
Asistencia jurídica telefónica incluida.

Para conocer el precio de este producto, tenemos una referencia: un seguro de impago que cubre seis meses de rentas y donde el importe de alquiler del inmueble es de trescientos euros, tendrá un coste de cien euros anuales.

Con respecto a las reseñas, ¡sus clientes también lo han valorado con 4,7 estrellas! Así lo informan en el portal de Selectra.

Seguro de alquiler DAS

Das fue la primera compañía de Barcelona que incluyó entre sus productos el seguro de impago de alquiler. Junto con DKV y ERGO Viajes, forma parte del grupo ERGO, que se encuentra en más de treinta países.

Lo más importante del seguro de alquiler de DAS es que no en todas sus modalidades cubre el impago de las rentas. En otras palabras, si contratamos su versión más económica no tendremos el beneficio de la indemnización por impago. Sin embargo, su servicio premium sí incluye este servicio y muchos más:

Asesoramiento legal.
Gestión de cambio de suministros.
Defensa y reclamación de derechos derivados del contrato de arrendamiento.
Acción de desahucio para recuperar la propiedad y reclamación de rentas impagas.
Indemnización por daños continente.
Indemnización por daños al contenido.
Cobertura por impago de suministros.
Compensación por impago de rentas por incendio.
Limpieza de la vivienda en caso de desahucio.
Conexión con profesionales en caso de siniestros sin cobertura.

La reputación de esta compañía de seguros también es excelente. Según hemos podido ver en Google, ¡sus clientes los califican con cuatro estrellas!

¿Cuál es el mejor seguro de alquiler en España?

Si algo ha quedado en evidencia en la comparación, es que todas las coberturas son convenientes, siempre que incluyan la indemnización por rentas impagas. Ahora bien, los precios de los seguros de alquiler no son muy diferentes entre una compañía y la otra, puesto que todos oscilan entre el 3% y el 5% del importe anual del alquiler. Entonces, ¿cómo nos decidimos?

Lo ideal para encontrar el mejor seguro de alquiler es contactarnos telefónicamente con las aseguradoras. Los asesores comerciales podrán resolver nuestras dudas y entonces estaremos en condiciones de encontrar aquel que satisfaga todas nuestras necesidades. Recordemos, además, que las inmobiliarias realizan cada una de las gestiones del alquiler, incluido el seguro por impago. Si intermediamos la operación con agentes profesionales, ellos sabrán guiarnos hacia la mejor cobertura.

Requisitos del seguro de impago de la renta

Una vez que hayamos elegido el mejor seguro de impago, deberemos presentar una serie de documentos para contratarlo. Lo que debes saber es que las aseguradoras realizarán un estudio de solvencia de nuestros inquilinos antes de proceder con la gestión. Para ello, nos pedirán los siguientes documentos de los arrendatarios:

Trabajador por cuenta ajena: tres últimas nóminas, para poder verificar los ingresos mensuales y su antigüedad laboral. También se valorará positivamente la presentación de un contrato de trabajo indefinido.

Autónomo: si el inquilino es trabajador por cuenta propia, deberá presentar las dos últimas declaraciones del IVA y la última declaración del IRPF.

Por último, verificarán que el importe de la renta no supere el 40% de sus ingresos mensuales.

Seguro de alquiler: ¿quién lo paga?

No existe una obligación respecto de quién debe pagar el seguro de alquiler. No obstante, es recomendable que sea el propietario y existe un fundamento lógico:

Si un inquilino deja de pagar la renta, probablemente dejará también de pagar la cuota del seguro. En consecuencia, frente a un impago (cuando como propietarios necesitamos protección), no tendremos cobertura.

Por todo esto, la única manera de estar tranquilos frente a la morosidad es siendo nosotros quienes enfrentamos el pago del seguro.

Esperamos haber resuelto todas tus inquietudes. En Oi Real Estate somos una empresa inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado español. ¡Podemos ayudarte con la gestión integral de tu alquiler y protegerte frente a impagos! ¿Quieres recibir más información? Contáctanos.

Contáctanos

Alquilar 24 marzo, 2021

¿Cuánto cuesta la gestión integral de alquiler?

Si tienes experiencia en haber alquilado un piso, seguramente ya te estarás planteando la posibilidad de optar por una inmobiliaria para tu próximo movimiento, ya que llevarlo a cabo uno mismo es un trabajo tedioso… Pero, de antemano te das la idea de que tendrás muchos gastos ¿Cuánto cuesta la gestión integral de alquiler? ¿Se justifica?

Dificultades a la hora alquilar en forma particular

Normalmente, cuando se hacen inversiones con fin de alquilarlo, o se heredan pisos y para generar ganancias se lo arrenda, la labor de tener que buscar un inquilino y luego estar pendiente de todas sus inquietudes, no entran en la planificación. Pero, es un error creer que manejar los hilos de un alquiler es tarea fácil.

El cliente puede resultar moroso o su patrimonio se ve peligroso a largo plazo y tú no tienes los medios ni las formas para hacer una leve investigación patrimonial que te asegure que no tendrá dificultades en pagar todos los meses. Si esto llegara a pasar, ninguno responderá esta persona y los medios legales para poder recuperar tu vivienda no son fáciles de llevar a cabo. Una inmobiliaria respondería con un seguro de impagos que cubrirá hasta un año y se ocupará de los temas legales.
La propiedad puede tener problemas por el deterioro, fallas eléctricas, goteras, el inquilino no sabe dónde están las llaves de luz, agua, gas, no baja el agua, cualquier problema que surja, recurrirá a ti sea cual sea la hora y la actividad que te encuentres haciendo. En cambio, con una gestión integral, no tendrás que preocuparte. Un profesional mediará siempre por ti y no deberás pasar grandes dolores de cabeza.
El inmueble deberá cumplir con normativas legales para poder ser arrendado. Normalmente uno no las sabe de A-Z, ya que deben cumplir con el certificado energético evaluado por el Decreto 235/2013-. Un gestor inmobiliario se encargará de hacer todo este tipo de arreglos para que no haya dificultades legales.

¿Cuánto cuesta la gestión integral de alquiler?

Ahora que ya sabemos por qué conviene gestionar nuestros alquileres por una inmobiliaria, veamos cuánto podría a llegar a costarte. El problema para hacer una estimación es que no hay ninguna norma legal que estabilice las comisiones, dejando que cada una ponga la cotización a su criterio, en cuánto a precio y forma de pago.

Variables

Este presupuesto varía también de qué tipo de gestión integral busquemos, uno puede optar por pedir que solo le busquen un inquilino, como puede pedir que luego se encarguen de cobrar la renta, asistir al cliente, reparar los daños, asegurar, ocuparse de las intervenciones legales, etc. Además, no costará lo mismo la gestión de la inmobiliaria más grande y conocida del área que la que recién comienza o no tiene muchas propiedades para manejar todavía.

Pago Mensual:

Algunas inmobiliarias optan por cobrar entre 200 y 300 euros por mes, sin incluir el IVA.

Pago sobre la renta anual:

Otras pedirán un porcentaje del 10% sobre la renta anual.

Pagos combinados:

Asimismo, existe la posibilidad de que se cobre las dos juntas, es decir, un depósito mensual de unos 200 a 300 euros por mes, más el 10% de la ganancia de todo el año.

Diversos tipos de planes

Cómo ya lo especificamos en el párrafo anterior, algunos gestores integrales se han lanzado a realizar packs que incluyen más o menos servicios y así evalúan sus presupuestos. Algunas agencias optan por hacer el pack básico, pack premium y pack complet. Los nombres de los planes podrían variar pero básicamente la línea se ajusta a la cifra monetaria a la que desea estar sujeto el propietario. Y de esto dependerá cuánto cuesta la gestión integral de alquiler.

Pack básico:

Es la opción más barata y normalmente sería de pago mensual. La cifra más accesible ronda entre los 13€ y 15€. La mayoría de las inmobiliarias incluyen dentro de este pack la gestión de cobros, actualizaciones de renta, la atención al inquilino, las rescisiones y gestión de incidencias, la comercialización y búsqueda de nuevos inquilinos. Además, están incluidos los análisis de solvencia, la redacción de contratos de inmuebles, gestión de fianzas, descuentos en seguros de impagos y comunicación con el administrador de la finca.

Gestión de cobros: La inmobiliaria se ocupará de cobrarle al inquilino y te depositará a ti la renta. Por lo general se procederá con un depósito bancario que suele ser a una fecha estipulada todos los meses sin retrasos. Lo más tradicional es hacerlo todos los 15 de cada mes.
Actualizaciones de renta: El gestor estudiará todas las opciones de mercado evaluando así un precio justo y rentable. En caso de que el inquilino esté finalizando el contrato y quiera renovarlo, la inmobiliaria tendrá la facultad de aumentar o bajar el precio de la renta basándose en el estudio que ha hecho.
Rescisiones: Si un inquilino quiere romper su contrato antes de tiempo, la gestión integral se ocupará de asumir legalmente el proceso y de cobrar la penalidad ya estipulada en el contrato de alquiler.
Gestión de incidencias: En caso de que sucedan bienes menores o problemas con la comunidad, el propietario no deberá intervenir sino es un problema extremo. El gestor se encargará de solucionarlo cara a cara con el huésped.
Comercialización y búsqueda de nuevos inquilinos: Toda inmobiliaria tiene carteras de clientes y está conectada a casi todos los portales web conocidos que proveerán una cartelera mucho más grande de la que podamos hacer nosotros individualmente.

Pack Premium:

El plan medio cuesta casi el doble del básico. Ronda entre unos 25€ y 30€ mensuales pero incluirán trámite de suministros, un resumen anual, la tramitación con aseguradoras y asesoramiento legal.

Trámite de suministros: La inmobiliaria se encargará de llevar a cabo los cobros de los gastos de suministros, sistematizar la vivienda, que todos los papeles estén en regla y al día y que el inquilino no tenga problemas.
Resumen anual: El gestor detallará minuciosamente todos los gastos y ganancias que produjo el inmueble, así como las incidencias y contactos con el inquilino.
Aseguradoras y asesoramiento legal: En este pack no es sólo un descuento, sino que incluirá el seguro por impagos y se asesorará al cliente con trámites legales.

Pack Complet:

Este ya vendría a ser un pack para futuros y nuevos inversores. Cuesta entre 45€ y 50€ al mes e incluye todos los aspectos del pack medio más la formación para convertirte en un verdadero maestro del sector inmobiliario.

Si te ha gustado la nota no dudes en pasar por el siguiente artículo de Oi Real Estate o dejar tu comentario abajo.

¿Cómo llevar a cabo un alquiler turístico?

Alquilar 22 marzo, 2021

¿Cómo llevar a cabo un alquiler turístico?

Si tienes un piso libre y quieres comenzar a hacer ganancias de cara al verano, tendrás que estudiar las recomendaciones a la hora de llevar a cabo un alquiler turístico ¿Cuáles son los requisitos? ¿A qué circunstancias estaré expuesto? O, ya lo has hecho y ¿tuviste una mala experiencia?

Normalmente los propietarios quieren sacar la mayor cifra posible cuando está ubicado en zonas con un caudal turístico elevado, ya que cuando llega la temporada alta la demanda supera a la oferta y cualquier opción será rentable. Pero, el alquiler turístico es algo más complejo que conseguir hospedes, porque si no lo pones en mano de un profesional te expondrás a cierto tipo de situaciones estresantes…

¿Cómo hacer un check-in y check-out?

¡Lo lograste! Alquilaste tu apartamento con vista al mar a una familia que está haciendo un viaje en auto por toda la costa de España y.… se le rompió el coche, por lo que tendrá un retraso de ¡Tres horas! ¿Quién dijo que era fácil llevar a cabo un alquiler turístico? Tu plan de sábado por la tarde en la playa estará un poco complicado, o peor si esta familia llegase por la madrugada. Si tu economía no depende al 100% de la renta de pisos, será mejor dejarlo en mano de profesionales que tengan disponibilidad a toda hora del día para recibir y despedir a tus huéspedes.

¿Cómo variar el precio de mi vivienda?

Si estás situado en un lugar turístico veraniego, es lógico que tu alquiler no será del mismo precio en el crudo invierno de enero, que en pleno julio. Pero tampoco puedes elevar la cifra e igualarla con la del hotel 5 estrellas más bonito del pueblo, siempre y cuando el piso en cuestión sea del nivel medio. La optimización del alquiler variará acorde las fechas importantes, incluyendo las fiestas o festivales de la zona conocidas globalmente, y la suma de días que quiera estar el visitante. A veces es mejor restringir la estadía a una cantidad específica rentable y asegurarse de tener el inmueble ocupado, a hacer alquileres de uno o dos días, que implicará también asumir gastos de limpieza y check-in/out por cada huésped ¡Estate atento a las novedades festivas, estas te podrían llevar a ganar mucho dinero!

Falta de comunicación

¿Cuántas personas pueden alojarse en este apartamento? ¿Se puede agregar un huésped más? ¿Puedo llevar mascotas? ¿Hay una mayoría de edad específica para poder alquiler? ¿Tiene estacionamiento? Estas son solamente algunas de las inquietudes que tendrán tus clientes y NO importa cuántas veces lo aclares en el anuncio, porque siempre habrá más preguntas por hacer y estas llegarán a cualquier hora y momento por la diferencia de horario o simplemente cuando uno está organizando sus vacaciones pierde la noción del tiempo buscando las mejores opciones. El idioma será fundamental, la conversación que tú entablarás con una persona que habla inglés o francés en una hora, con palabras erradas por el traductor, un buen agente hotelero la abordará a la perfección en cuestión de minutos, porque tiene experiencia, facilidad con la lengua y es su propio trabajo. El cliente valorará mucho la velocidad y calidad de respuesta, le dejarás una buena impresión y mostrarás profesionalidad, hospitalidad y seguridad.

Licencia turística

Hoy en día es esencial para el alquiler turístico, ya que sin ella te expones a multas carísimas que varían en grado mínimo, de 901 a 3.600 euros; el grado medio, de 3.601 a 6.300 euros; y el grado máximo, de 6.301 a 9.000 euros. La obtención de la licencia turística está cerrada en muchas ciudades y municipios ¿qué es y cómo se obtiene? Vamos a poner en ejemplo Barcelona:

La normativa que regula el alojamiento turístico en Cataluña es el Decreto 159/2012.
La regulación que controla el hospedaje en Barcelona es el Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT), en vigor desde el 6 de marzo de 2017. Pretende mejorar el servicio, su eficacia y descongestionar la ciudad distribuyendo los hospedajes a las zonas menos congestionadas.

Tipos de zonas turísticas en Barcelona:

Zona 1: En esta zona no se admiten nuevas licencias turísticas. Concentran los barrios de Poblenou, Villa Olímpica, Ciutat Vella, Rambla, Poble Sec, Sant Antoni, Hostafrancs, Eixample y Vila de Gràcia.
Zona 2: En esta área se podría llegar a permitir nuevas licencias. Está compuesta por los siguientes barrios: Diagonal Mar, El Parc i la LLacuna del Poblenou, Fort Pienc, Sagrada Familia, Baix Guinardó, Vila de Gràcia (norte), Diagonal, Les Corts, Sants, Font de la Guatlla y Sant Antoni.
Zona 3: Esta depende de la 1 y la 2. A medida que vayan dándose de baja alojamientos en las primeras dos se dará lugar a la ampliación e implementación de nuevos. Los barrios pertenecientes a esta zona son Nou Barris, Meridiana, La Sagrera, La Verneda, Gran Vía, El Guinardó, Horta, Vallcarca, Ronda de Dalt, Sarrià y Les Corts.
Zona 4: comprende tres áreas de transformación que cuentan con una regulación específica. Estas son la Marina del Prat Vermell, la Sagrera y el ámbito norte 22. Sin embargo, en estas zonas tampoco se permite la creación de VUT nuevas.

¿Cómo pedir una licencia turística?

Para pedir la licencia turística debes cumplir con ciertos requisitos. En el caso de Barcelona, sería estar en un área poco congestionada, como ya lo especificamos en la sección de las zonas. Si estás en regla, debes ir al ayuntamiento correspondiente a tu vivienda y presentar la siguiente documentación:

Fotocopia del DNI/NIF o NIE del titular.
Proyecto técnico de las obras (memoria, presupuesto y planos de emplazamiento E 1:1000 y del local 1:50). Tendrás que adaptar tu inmueble a las características exigidas por el PEUAT.
Informe previo del PEUAT. Lo lleva a cabo el propio Ayuntamiento para garantizar la viabilidad de las obras de acuerdo con las normas del PEUAT después de haber obtenido los permisos o autorizaciones pertinentes para la realización de las mismas.
Certificación del EAC con calificación de Admitida o Admitida a precario. Se trata de una licencia ambiental que emite la Entidad Ambiental de Control.

Nunca descartar posibilidad de un alquiler mensual

Muchas veces nos obsesionamos con alquilar al precio más caro y a turistas que están de paso. Pero, algunas vueltas, es mejor asegurarse a un turista que viene por estudios, viajes de trabajo, o cualquier razón y busca pasar uno o dos meses en un piso. De esta manera, no nos comprometemos a un alquiler de largo plazo, pero estaremos tranquilos de haber dejado la estancia ocupada por un par de meses.

Si te interesó esta nota no dudes en dejarnos tu comentario al respecto y pasar por la siguiente nota:

El contrato de alquiler perfecto

Alquilar 19 marzo, 2021

¿Vender o alquilar? Cual me conviene

Aunque no existe una verdad absoluta sobre qué es más conveniente cuando se trata de vender o alquilar una propiedad, dependiendo de la estabilidad económica que atraviesan los propietarios y de los objetivos que tengan en el corto y largo plazo, se puede elegir la mejor alternativa.

Entre los elementos a consideran destacan especialmente la situación del mercado inmobiliario en el momento de tu decisión y tus propias circunstancias.

Por ejemplo, si necesitas con urgencia contar con liquidez probablemente sea buena opción vender tu inmueble. En cambio, si no tienes apuro por recibir ingresos en grandes cantidades y además quieres dejar algún patrimonio a tu descendencia, puedes optar por alquilar tu vivienda y mantener dicha propiedad en tu familia.

Vender o alquilar una vivienda es una decisión que debe tomarse con detenimiento y considerando los pros y contras del caso.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te diremos las ventajas y desventajas que tiene vender o alquilar tu inmueble.

¿Por qué vender una vivienda?

Comencemos con la opción de vender. Hay una primera ventaja muy clara: la obtención inmediata de liquidez. Si tienes proyectos para los que necesitas liquidez rápidamente o quieres invertir en algún negocio, vender tu vivienda puede ser la opción más conveniente.

Otra ventaja importante tiene que ver con la tranquilidad que brinda el no tener que encargarse de otro inmueble distinto del tuyo.

Siempre habrá los gastos relacionados con arreglos y trámites propios del mantenimiento de un inmueble; en algunos casos también puede haber preocupación en los propietarios ante situaciones complejas que pueden presentarse con inquilinos.

Al vender la vivienda, el dueño de la casa puede olvidarse de todas estas inquietudes.

¿Por qué no vender?

Hay un ámbito menos conveniente de vender una vivienda, y tiene que ver con la pérdida de patrimonio. Si tienes hijos o estás pensando en tenerlos más adelante, probablemente querrás contar con algún patrimonio que puedas brindarles en un futuro, y así poner tu granito de arena en cuanto a garantizar su seguridad financiera.

Además, si tienes un inmueble en propiedad puedes utilizarlo como aval en solicitudes de préstamos y otros trámites bancarios. Al venderlo renuncias a esta opción.

¿Por qué alquilar una vivienda?

La ventaja más evidente de alquilar es la posibilidad de recibir ganancias constantes a mediano e incluso a largo plazo. Los ingresos que recibes por concepto de alquiler pueden generar excedentes muy útiles para ensanchar tus ahorros.

Y tal como mencionamos anteriormente, una propiedad a tu nombre te permite tener la opción de aval en trámites bancarios, así como dejar un patrimonio valioso a tu descendencia.

¿Por qué no alquilar?

El mayor dolor de cabeza que sufre la mayoría de los arrendadores tiene relación estrecha con los inquilinos.

Si haces una selección adecuada y minuciosa, es probable que no tengas problemas con quienes alquilen tu vivienda, pero en ocasiones los arrendadores deben enfrentarse a situaciones desagradables que implican daños en la propiedad o tener que lidiar con ocupadores.

No alquilar puede quitarte ese peso de encima, no habrá riesgo de lidiar con escenarios complejos relacionados con arrendatarios morosos ni desmejoras en el inmueble.

Ventajas de poner tu piso en alquiler

Bien, hasta ahora hablamos de porque vender, alquilar o porque no hacerlo, pero ¿Cuáles son las ventajas que tiene cada uno?

Renta fija mensual: Alquilar un piso te permite tener un ingreso fijo extra con cada mensualidad. Lo que puede resultar útil para cubrir otros gastos, pagar otra hipoteca, pagar la residencia o los estudios de un familiar, o simplemente para ahorrar.
Mantienes la propiedad del piso: Alquilar un piso te da la tranquilidad de disponer de ella si fuera necesario. Además, si necesitas liquidez siempre podrás vender.
Dejarlo como herencia: Otra gran ventaja es que, si no vendes el piso, lo podrás dejar en herencia a tus hijos. Así les aseguras una renta mínima o un lugar donde vivir para cuando no estés.
El piso sirve como aval bancario: Siempre podrás usar esa propiedad como aval en el caso de solicitar un préstamo para asegurarte de que te lo concedan.
Pagar menos a hacienda: Los ingresos de alquiler de vivienda habitual tienen un trato beneficioso en la declaración de la renta. Sólo se paga por el 40% de los ingresos netos una vez deducidos los costes asociados a la vivienda como IBI, seguro, comunidad, etc. Sin embargo, la venta de un piso puede entrañar un pago elevado en plusvalías, especialmente si no se trata de tu primera vivienda y no lo reinviertes en una similar.
Alquilar es más fácil que vender: El trámite de alquilar un piso es más rápido y sencillo que uno de compraventa. Además, hay mayor demanda de personas buscando pisos en alquiler que venta.

Ventajas de vender un piso

¿Cuándo es mejor vender que alquilar? Cuando tienes claro que no la quieres o necesitas ni ahora ni en el futuro. Si este es tu caso las principales ventajas serían:

Tranquilidad y despreocupación: Una vivienda en propiedad supone mantenerla y estar pendiente de ella, sobre todo si decides alquilar. Al venderla te olvidas de ella para siempre y no tienes que preocuparte de nada.
Liquidez: Vender tu piso es la mejor opción cuando necesitas dinero urgentemente, sea cual sea el motivo (comprar otra vivienda, invertir, salvar deudas…).
Ventajas de hipoteca: Si quieres vender tu vivienda para reinvertir el dinero en un nuevo hogar puedes optar por una hipoteca puente, la cual te concede la posibilidad de entrar a vivir en la nueva casa mientras se vende la antigua.
Evitar problemas con herencias: si has heredado una casa y, además, es propiedad de varias personas, lo más sencillo es venderla y repartir las ganancias. Alquilar una vivienda en estas condiciones a veces se convierte en una causa de discusiones y problemas.

Qué es mejor: ¿vender o alquilar una casa?

Como has visto, vender o alquilar una vivienda afecta de forma distinta al propietario, y tomar una decisión o la otra dependerá directamente de las necesidades y preferencias del dueño del inmueble.

Si tienes una buena estabilidad económica y no necesitas el dinero para algo en particular, sin duda alguna alquilar será la opción que más te convendría.

La información necesaria para elegir una opción o la otra está en tus manos. La recomendación es analizar con detenimiento y de forma minuciosa cada escenario, pensar en mediano y largo plazo, y si aún no hay claridad en la decisión, siempre puedes pedir asesoría a profesionales del área; su experiencia puede ser de mucha utilidad al tomar decisiones de este tipo.

Alquilar 16 marzo, 2021

Arrendamiento de temporada y habitual: sus diferencias

Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual tienen gran importancia en cuanto a los derechos del inquilino.

Antes de ver las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual hay que recordar una cuestión importante.

El arrendamiento de temporada está conceptuado en la Ley como un contrato “para uso distinto del de vivienda”.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te vamos a decir cuales son las principales diferencias entre el arrendamiento habitual y el de temporada.

Arrendamientos de temporada

Aunque a simple vista parezca que los arrendamientos de temporada se equiparan a los de vivienda, la Ley de arrendamientos urbanos 29/1994 los incluye dentro de los “arrendamientos para uso distinto del de vivienda”; se regulan de la misma manera que los arrendamientos de local de negocio.

El artículo 3.2 de la LAU, referido a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda establece:

“En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren.”

En cuanto al plazo de duración, los arrendamientos de temporada finalizarán el día fijado en el contrato; sin acoger el plazo mínimo de duración del artículo 9 de la Ley LAU como se lo permite si se tratase de arrendamientos de vivienda.

La fianza, en los arrendamientos de vivienda deberá depositarse un mes de renta; mientras que los arrendamientos de temporada de “uso distinto del de vivienda”, deberán de ser dos las mensualidades de renta que constituyan la fianza.

Arrendamiento de vivienda

Es aquel que tiene por objeto una finca urbana edificada y habitable, que vaya constituir la residencia habitual del arrendatario, y del grupo familiar que de él dependa, por un tiempo determinado y a cambio de un precio cierto.

El carácter de “residencia habitual” ha sido determinado por la legislación fiscal, exigiendo la residencia durante un mínimo de 183 días.

Los contratos de arrendamientos de vivienda, deben de reunir una serie de características para que les sea de aplicación la LAU:

El primero de ellos está directamente relacionado con el carácter de accesorios que estos elementos tienen con relación a la finca arrendada.
El segundo es que sean cedidos por el arrendador en el mismo contrato de arrendamiento de vivienda.

Por lo tanto, para aplicar el régimen de arrendamiento de vivienda es imprescindible que estos elementos se arrienden como accesorios de un principal; que se trate de un solo contrato que incluya la vivienda y los accesorios, un mismo régimen jurídico, aunque con la posibilidad de establecer rentas separadas para cada elemento o una renta única formada por parámetros diferentes.

Cuando cualquiera de estos bienes sea arrendado de forma independiente y no como “accesorio de la vivienda”; su régimen jurídico será el de los arrendamientos “para uso distinto del de vivienda”.

Prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

Los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen durante el periodo que va desde el 2.04.2020 (declaración del estado de alarma por el COVID-19) hasta el día 9 de mayo de 2021 (finalización del estado de alarma).

Es importante que recordéis que todas estas medidas sobre la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual con motivo del coronavirus están relacionadas con el alquiler de la vivienda habitual; lo que no afecta a los contratos de arrendamiento de temporada o de local de negocio.

Esta prórroga viene recogida en el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020; se ha visto ampliada en cuanto al plazo por los Reales Decreto-Ley que hemos citado anteriormente.

En aquellos supuestos en los que la duración del contrato o cualquiera de sus prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021, el arrendatario podrá solicitar que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 MESES con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.

Se han suspendido los lanzamientos y los procedimientos judiciales de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo contractual, hasta el día 9 de mayo de 2021 que finaliza el estado de alarma, siempre que se acredite por el inquilino vulnerabilidad económica.

La prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual podrá pedirse cuando el contrato o cualquiera de las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalice durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021.

Principales diferencias

El artículo 9 de LAU establece que, si se celebra actualmente un contrato de arrendamiento de vivienda; el inquilino podrá permanecer hasta cinco años si el arrendador es persona física o siete años si es persona jurídica.

En cambio, si se trata de un arrendamiento de temporada, cumplido el plazo fijado, el contrato termina.

Si se trata de un arrendamiento de vivienda, el inquilino puede desistir transcurridos 6 meses del contrato; mientras que si es de temporada hay que estar al acuerdo de las partes y en su defecto el inquilino no tendría derecho de desistimiento.

Para distinguir la naturaleza del contrato y ver si estamos ante uno de temporada o de vivienda habitual, ha de estarse al contenido de sus estipulaciones, no a la simple denominación del contrato ni a lo que las partes, subjetivamente, manifiesten sobre tal pretensión.

Aunque las partes hayan titulado el contrato con los términos “Arrendamiento de Temporada”, lo importante es analizar los pactos y lo que realmente han querido contratar.

Conclusión

Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual van a determinar de forma importante la aplicación de los preceptos de la Ley de arrendamientos urbanos al contrato, lo que influiría en los derechos del inquilino.

Alquilar 15 marzo, 2021

Piso en Alquiler Sant Martí, Barcelona

Desde Oi Real Estate queremos presentarte este increíble piso en alquiler ubicado en un hermoso barrio del distrito de Sant Martí, Barcelona. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Descripción del piso

Oi Real Estate, presenta en exclusiva un increíble piso en alquiler totalmente equipado. Se encuentra ubicado en el barrio Camp de L`arpa del Clot, en el Distrito de Sant Martí, Barcelona.

Corsega es un confortable apartamento que cuenta con 3 dormitorios. Se encuentra ubicado a 5 minutos a pie del lugar más emblemático de Barcelona: La Sagrada Familia.

Este apartamento posee la capacidad de albergar hasta 6 personas, cuenta con una sala de estar con un cómodo sofá donde podrás relajarte y un televisor de pantalla plana. Además, posee un comedor y cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos necesarios: horno, estufa, microondas, lavavajillas, tostadora, cafetera, entre otros. Dos de los dormitorios cuentan con cama de matrimonio y el tercero posee dos camas individuales. También, hay una lavadora en el apartamento además de WIFI gratuito, calefacción, aire acondicionado en el salón, y toallas de baño limpias. Las cunas o tronas se encuentran disponibles solo bajo petición y disponibilidad.

Este increíble apartamento tiene un valor de 2490 €, el Precio se mantiene de 1 a 11 meses.

Si deseas alquilar tu piso en Sant Martin Barcelona puedes contactarnos, estaremos encantados de ayudarte.

Distribución del piso

3 Habitaciones

1 Baños

Características del piso

Este apartamento cuenta con agua, aire acondicionado, armarios empotrados, ascensor. Además es muy luminoso, se encuentra amueblado, cuenta con T.V. y electrodomésticos.

¿Cómo es el entorno?

En su entorno podrás encontrar metro, autobuses, centros comerciales, colegios, hospitales, zonas Infantiles y zonas comunitarias.

Ubicación del piso

Se encuentra ubicado en Camp de l’Arpa del Clot, barrio del Distrito de Sant Martí, Barcelona.

Un poco sobre el barrio Camp de L`arpa del Clot

Se trata de un barrio que está rodeado de impresionantes playas como por ejemplo La playa de Bogatell y Mar Bella. Además, está muy bien comunicado por diferentes líneas de bus, metro y tren urbano. La Av. Diagonal, la Gran Via de les Corts Catalanes y la Ronda Litoral son los tres ejes principales que conectan todos sus barrios. También, cuenta con una importante oferta de servicios públicos y privados entre los que encontrarás colegios, centros deportivos, asistencia media, importantes puntos turísticos, zonas de recreación para toda la familia, entre muchos otros. Se encuentra a una breve distancia de la Sagrada Familia y el Hospital de Sant Pau.

Este barrio pertenece al distrito de Sant Martí, fue un barrio principalmente agrícola hasta mediados del s. XIX. En ese momento fue cuando comenzó a urbanizarse. No fue afectado por el plan de remodelación de l’Eixample de Ildefons Cerdà que fue aprobado en el año 1859. Este barrio fue construido en torno a los núcleos agrarios ya existentes, respetando múltiples pasajes peatonales de aquella época que aún hoy en día tenemos la posibilidad de ver. Otro testigo de su pasado rural es la masía de Can Miralletes que se encuentra ubicada en la parte norte del barrio. Su entramado urbanístico es sumamente diferente al de otros barrios de Barcelona, ya que logra mantener una estructura característica del s XIX que le brinda de un gran encanto.

En la parte superior de este encantador barrio podrás encontrar manzanas de mayor envergadura, del estilo de las de l’Eixample. Sin embargo, su núcleo, se encuentra formado por pequeñas fincas que albergan una gran cantidad de comercios en sus plantas bajas.

Comunicación

Se trata de un barrio muy bien comunicado ya que cuenta con múltiples medios de transporte público a su alcance, de esta manera podrás llegar al centro de la ciudad muy rápido. Su particular estructura y la fuerte actividad comercial que se encuentran en sus principales calles brindan un ambiente sumamente agradable que no querrás dejar de ver. Además, cuenta con varias escuelas de primaria y secundaria, centros de salud, un hospital y múltiples centros culturales tanto para jóvenes como para personas de la tercera edad.

Opiniones sobre Camp de l’Arpa del Clot

Sus habitantes se refieren a Camp de l’Arpa del Clot como un barrio muy seguro, sumamente tranquilo y que resulta muy bonito para vivir. Se encuentra habitado principalmente por familias y gente mayor que han vivido en él durante toda su vida. Por otro lado, cuenta con gran cantidad de pasajes peatonales que concentran la actividad comercial del barrio. La calle Rogent, es su arteria principal. Se trata de uno de los pasajes peatonales del s. XIX que el barrio aún conserva y que se ha transformado en el centro del mismo del barrio.

Beneficios de vivir en este hermoso barrio

Uno de sus principales puntos positivos es el ambiente tranquilo, de barrio, se trata de algo sumamente valorado por sus habitantes. Por otro lado, también es importante destacar la buena accesibilidad al transporte público y todos los servicios que brinda. Se trata de un barrio sumamente familiar, la mayoría de sus habitantes conoce a sus vecinos y es muy habitual que se organicen variados eventos y actividades entre los diferentes colectivos. Otro gran atractivo es la cantidad de calles peatonales que posee, donde apenas hay tráfico.

Un poco de historia

La parte norte del territorio hacia donde se extendió el núcleo del Clot era conocida como el barrio de la montaña, y abarcaba lo que hoy en día es Camp de l’Arpa y el Guinardó.

Desde el punto de vista urbanístico, el Camp de l’Arpa se opuso al plan de ensanche de Ildefons Cerdà que fue aprobado en el año 1859. Los intereses de los propietarios y la negación de los miembros del Consistorio consiguieron que la mayoría de las aperturas de las calles nuevas sean interrumpidas al llegar al barrio. Es por ese motivo que las calles de Còrsega, del Roselló y de Provença mueren, a la altura del trazado de la calle de Rogent.

Gracias a esto se ha logrado mantener varios pasajes del siglo XIX, como por ejemplo, los del Sospir, del Trinxant, del Pistó, entre otros, que brindan una imagen inusual a comienzos del siglo XXI.

¿Qué opinas de este increíble piso en alquiler ubicado en Camp de l’Arpa del Clot? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.