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¿Cómo llevar a cabo un alquiler turístico?

22 marzo, 2021 No hay comentarios

Si tienes un piso libre y quieres comenzar a hacer ganancias de cara al verano, tendrás que estudiar las recomendaciones a la hora de llevar a cabo un alquiler turístico ¿Cuáles son los requisitos? ¿A qué circunstancias estaré expuesto? O, ya lo has hecho y ¿tuviste una mala experiencia?

Normalmente los propietarios quieren sacar la mayor cifra posible cuando está ubicado en zonas con un caudal turístico elevado, ya que cuando llega la temporada alta la demanda supera a la oferta y cualquier opción será rentable. Pero, el alquiler turístico es algo más complejo que conseguir hospedes, porque si no lo pones en mano de un profesional te expondrás a cierto tipo de situaciones estresantes…

¿Cómo hacer un check-in y check-out?

¡Lo lograste! Alquilaste tu apartamento con vista al mar a una familia que está haciendo un viaje en auto por toda la costa de España y.… se le rompió el coche, por lo que tendrá un retraso de ¡Tres horas! ¿Quién dijo que era fácil llevar a cabo un alquiler turístico? Tu plan de sábado por la tarde en la playa estará un poco complicado, o peor si esta familia llegase por la madrugada. Si tu economía no depende al 100% de la renta de pisos, será mejor dejarlo en mano de profesionales que tengan disponibilidad a toda hora del día para recibir y despedir a tus huéspedes.

¿Cómo variar el precio de mi vivienda?

Si estás situado en un lugar turístico veraniego, es lógico que tu alquiler no será del mismo precio en el crudo invierno de enero, que en pleno julio. Pero tampoco puedes elevar la cifra e igualarla con la del hotel 5 estrellas más bonito del pueblo, siempre y cuando el piso en cuestión sea del nivel medio. La optimización del alquiler variará acorde las fechas importantes, incluyendo las fiestas o festivales de la zona conocidas globalmente, y la suma de días que quiera estar el visitante. A veces es mejor restringir la estadía a una cantidad específica rentable y asegurarse de tener el inmueble ocupado, a hacer alquileres de uno o dos días, que implicará también asumir gastos de limpieza y check-in/out por cada huésped ¡Estate atento a las novedades festivas, estas te podrían llevar a ganar mucho dinero!

Falta de comunicación

¿Cuántas personas pueden alojarse en este apartamento? ¿Se puede agregar un huésped más? ¿Puedo llevar mascotas? ¿Hay una mayoría de edad específica para poder alquiler? ¿Tiene estacionamiento? Estas son solamente algunas de las inquietudes que tendrán tus clientes y NO importa cuántas veces lo aclares en el anuncio, porque siempre habrá más preguntas por hacer y estas llegarán a cualquier hora y momento por la diferencia de horario o simplemente cuando uno está organizando sus vacaciones pierde la noción del tiempo buscando las mejores opciones. El idioma será fundamental, la conversación que tú entablarás con una persona que habla inglés o francés en una hora, con palabras erradas por el traductor, un buen agente hotelero la abordará a la perfección en cuestión de minutos, porque tiene experiencia, facilidad con la lengua y es su propio trabajo. El cliente valorará mucho la velocidad y calidad de respuesta, le dejarás una buena impresión y mostrarás profesionalidad, hospitalidad y seguridad.

Licencia turística

Hoy en día es esencial para el alquiler turístico, ya que sin ella te expones a multas carísimas que varían en grado mínimo, de 901 a 3.600 euros; el grado medio, de 3.601 a 6.300 euros; y el grado máximo, de 6.301 a 9.000 euros. La obtención de la licencia turística está cerrada en muchas ciudades y municipios ¿qué es y cómo se obtiene? Vamos a poner en ejemplo Barcelona:

La normativa que regula el alojamiento turístico en Cataluña es el Decreto 159/2012.
La regulación que controla el hospedaje en Barcelona es el Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT), en vigor desde el 6 de marzo de 2017. Pretende mejorar el servicio, su eficacia y descongestionar la ciudad distribuyendo los hospedajes a las zonas menos congestionadas.

Tipos de zonas turísticas en Barcelona:

Zona 1: En esta zona no se admiten nuevas licencias turísticas. Concentran los barrios de Poblenou, Villa Olímpica, Ciutat Vella, Rambla, Poble Sec, Sant Antoni, Hostafrancs, Eixample y Vila de Gràcia.
Zona 2: En esta área se podría llegar a permitir nuevas licencias. Está compuesta por los siguientes barrios: Diagonal Mar, El Parc i la LLacuna del Poblenou, Fort Pienc, Sagrada Familia, Baix Guinardó, Vila de Gràcia (norte), Diagonal, Les Corts, Sants, Font de la Guatlla y Sant Antoni.
Zona 3: Esta depende de la 1 y la 2. A medida que vayan dándose de baja alojamientos en las primeras dos se dará lugar a la ampliación e implementación de nuevos. Los barrios pertenecientes a esta zona son Nou Barris, Meridiana, La Sagrera, La Verneda, Gran Vía, El Guinardó, Horta, Vallcarca, Ronda de Dalt, Sarrià y Les Corts.
Zona 4: comprende tres áreas de transformación que cuentan con una regulación específica. Estas son la Marina del Prat Vermell, la Sagrera y el ámbito norte 22. Sin embargo, en estas zonas tampoco se permite la creación de VUT nuevas.

¿Cómo pedir una licencia turística?

Para pedir la licencia turística debes cumplir con ciertos requisitos. En el caso de Barcelona, sería estar en un área poco congestionada, como ya lo especificamos en la sección de las zonas. Si estás en regla, debes ir al ayuntamiento correspondiente a tu vivienda y presentar la siguiente documentación:

Fotocopia del DNI/NIF o NIE del titular.
Proyecto técnico de las obras (memoria, presupuesto y planos de emplazamiento E 1:1000 y del local 1:50). Tendrás que adaptar tu inmueble a las características exigidas por el PEUAT.
Informe previo del PEUAT. Lo lleva a cabo el propio Ayuntamiento para garantizar la viabilidad de las obras de acuerdo con las normas del PEUAT después de haber obtenido los permisos o autorizaciones pertinentes para la realización de las mismas.
Certificación del EAC con calificación de Admitida o Admitida a precario. Se trata de una licencia ambiental que emite la Entidad Ambiental de Control.

Nunca descartar posibilidad de un alquiler mensual

Muchas veces nos obsesionamos con alquilar al precio más caro y a turistas que están de paso. Pero, algunas vueltas, es mejor asegurarse a un turista que viene por estudios, viajes de trabajo, o cualquier razón y busca pasar uno o dos meses en un piso. De esta manera, no nos comprometemos a un alquiler de largo plazo, pero estaremos tranquilos de haber dejado la estancia ocupada por un par de meses.

Si te interesó esta nota no dudes en dejarnos tu comentario al respecto y pasar por la siguiente nota:

El contrato de alquiler perfecto

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¿Vender o alquilar? Cual me conviene

19 marzo, 2021 No hay comentarios

Aunque no existe una verdad absoluta sobre qué es más conveniente cuando se trata de vender o alquilar una propiedad, dependiendo de la estabilidad económica que atraviesan los propietarios y de los objetivos que tengan en el corto y largo plazo, se puede elegir la mejor alternativa.

Entre los elementos a consideran destacan especialmente la situación del mercado inmobiliario en el momento de tu decisión y tus propias circunstancias.

Por ejemplo, si necesitas con urgencia contar con liquidez probablemente sea buena opción vender tu inmueble. En cambio, si no tienes apuro por recibir ingresos en grandes cantidades y además quieres dejar algún patrimonio a tu descendencia, puedes optar por alquilar tu vivienda y mantener dicha propiedad en tu familia.

Vender o alquilar una vivienda es una decisión que debe tomarse con detenimiento y considerando los pros y contras del caso.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te diremos las ventajas y desventajas que tiene vender o alquilar tu inmueble.

¿Por qué vender una vivienda?

Comencemos con la opción de vender. Hay una primera ventaja muy clara: la obtención inmediata de liquidez. Si tienes proyectos para los que necesitas liquidez rápidamente o quieres invertir en algún negocio, vender tu vivienda puede ser la opción más conveniente.

Otra ventaja importante tiene que ver con la tranquilidad que brinda el no tener que encargarse de otro inmueble distinto del tuyo.

Siempre habrá los gastos relacionados con arreglos y trámites propios del mantenimiento de un inmueble; en algunos casos también puede haber preocupación en los propietarios ante situaciones complejas que pueden presentarse con inquilinos.

Al vender la vivienda, el dueño de la casa puede olvidarse de todas estas inquietudes.

¿Por qué no vender?

Hay un ámbito menos conveniente de vender una vivienda, y tiene que ver con la pérdida de patrimonio. Si tienes hijos o estás pensando en tenerlos más adelante, probablemente querrás contar con algún patrimonio que puedas brindarles en un futuro, y así poner tu granito de arena en cuanto a garantizar su seguridad financiera.

Además, si tienes un inmueble en propiedad puedes utilizarlo como aval en solicitudes de préstamos y otros trámites bancarios. Al venderlo renuncias a esta opción.

¿Por qué alquilar una vivienda?

La ventaja más evidente de alquilar es la posibilidad de recibir ganancias constantes a mediano e incluso a largo plazo. Los ingresos que recibes por concepto de alquiler pueden generar excedentes muy útiles para ensanchar tus ahorros.

Y tal como mencionamos anteriormente, una propiedad a tu nombre te permite tener la opción de aval en trámites bancarios, así como dejar un patrimonio valioso a tu descendencia.

¿Por qué no alquilar?

El mayor dolor de cabeza que sufre la mayoría de los arrendadores tiene relación estrecha con los inquilinos.

Si haces una selección adecuada y minuciosa, es probable que no tengas problemas con quienes alquilen tu vivienda, pero en ocasiones los arrendadores deben enfrentarse a situaciones desagradables que implican daños en la propiedad o tener que lidiar con ocupadores.

No alquilar puede quitarte ese peso de encima, no habrá riesgo de lidiar con escenarios complejos relacionados con arrendatarios morosos ni desmejoras en el inmueble.

Ventajas de poner tu piso en alquiler

Bien, hasta ahora hablamos de porque vender, alquilar o porque no hacerlo, pero ¿Cuáles son las ventajas que tiene cada uno?

Renta fija mensual: Alquilar un piso te permite tener un ingreso fijo extra con cada mensualidad. Lo que puede resultar útil para cubrir otros gastos, pagar otra hipoteca, pagar la residencia o los estudios de un familiar, o simplemente para ahorrar.
Mantienes la propiedad del piso: Alquilar un piso te da la tranquilidad de disponer de ella si fuera necesario. Además, si necesitas liquidez siempre podrás vender.
Dejarlo como herencia: Otra gran ventaja es que, si no vendes el piso, lo podrás dejar en herencia a tus hijos. Así les aseguras una renta mínima o un lugar donde vivir para cuando no estés.
El piso sirve como aval bancario: Siempre podrás usar esa propiedad como aval en el caso de solicitar un préstamo para asegurarte de que te lo concedan.
Pagar menos a hacienda: Los ingresos de alquiler de vivienda habitual tienen un trato beneficioso en la declaración de la renta. Sólo se paga por el 40% de los ingresos netos una vez deducidos los costes asociados a la vivienda como IBI, seguro, comunidad, etc. Sin embargo, la venta de un piso puede entrañar un pago elevado en plusvalías, especialmente si no se trata de tu primera vivienda y no lo reinviertes en una similar.
Alquilar es más fácil que vender: El trámite de alquilar un piso es más rápido y sencillo que uno de compraventa. Además, hay mayor demanda de personas buscando pisos en alquiler que venta.

Ventajas de vender un piso

¿Cuándo es mejor vender que alquilar? Cuando tienes claro que no la quieres o necesitas ni ahora ni en el futuro. Si este es tu caso las principales ventajas serían:

Tranquilidad y despreocupación: Una vivienda en propiedad supone mantenerla y estar pendiente de ella, sobre todo si decides alquilar. Al venderla te olvidas de ella para siempre y no tienes que preocuparte de nada.
Liquidez: Vender tu piso es la mejor opción cuando necesitas dinero urgentemente, sea cual sea el motivo (comprar otra vivienda, invertir, salvar deudas…).
Ventajas de hipoteca: Si quieres vender tu vivienda para reinvertir el dinero en un nuevo hogar puedes optar por una hipoteca puente, la cual te concede la posibilidad de entrar a vivir en la nueva casa mientras se vende la antigua.
Evitar problemas con herencias: si has heredado una casa y, además, es propiedad de varias personas, lo más sencillo es venderla y repartir las ganancias. Alquilar una vivienda en estas condiciones a veces se convierte en una causa de discusiones y problemas.

Qué es mejor: ¿vender o alquilar una casa?

Como has visto, vender o alquilar una vivienda afecta de forma distinta al propietario, y tomar una decisión o la otra dependerá directamente de las necesidades y preferencias del dueño del inmueble.

Si tienes una buena estabilidad económica y no necesitas el dinero para algo en particular, sin duda alguna alquilar será la opción que más te convendría.

La información necesaria para elegir una opción o la otra está en tus manos. La recomendación es analizar con detenimiento y de forma minuciosa cada escenario, pensar en mediano y largo plazo, y si aún no hay claridad en la decisión, siempre puedes pedir asesoría a profesionales del área; su experiencia puede ser de mucha utilidad al tomar decisiones de este tipo.

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Arrendamiento de temporada y habitual: sus diferencias

16 marzo, 2021 No hay comentarios

Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual tienen gran importancia en cuanto a los derechos del inquilino.

Antes de ver las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual hay que recordar una cuestión importante.

El arrendamiento de temporada está conceptuado en la Ley como un contrato “para uso distinto del de vivienda”.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te vamos a decir cuales son las principales diferencias entre el arrendamiento habitual y el de temporada.

Arrendamientos de temporada

Aunque a simple vista parezca que los arrendamientos de temporada se equiparan a los de vivienda, la Ley de arrendamientos urbanos 29/1994 los incluye dentro de los “arrendamientos para uso distinto del de vivienda”; se regulan de la misma manera que los arrendamientos de local de negocio.

El artículo 3.2 de la LAU, referido a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda establece:

“En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren.”

En cuanto al plazo de duración, los arrendamientos de temporada finalizarán el día fijado en el contrato; sin acoger el plazo mínimo de duración del artículo 9 de la Ley LAU como se lo permite si se tratase de arrendamientos de vivienda.

La fianza, en los arrendamientos de vivienda deberá depositarse un mes de renta; mientras que los arrendamientos de temporada de “uso distinto del de vivienda”, deberán de ser dos las mensualidades de renta que constituyan la fianza.

Arrendamiento de vivienda

Es aquel que tiene por objeto una finca urbana edificada y habitable, que vaya constituir la residencia habitual del arrendatario, y del grupo familiar que de él dependa, por un tiempo determinado y a cambio de un precio cierto.

El carácter de “residencia habitual” ha sido determinado por la legislación fiscal, exigiendo la residencia durante un mínimo de 183 días.

Los contratos de arrendamientos de vivienda, deben de reunir una serie de características para que les sea de aplicación la LAU:

El primero de ellos está directamente relacionado con el carácter de accesorios que estos elementos tienen con relación a la finca arrendada.
El segundo es que sean cedidos por el arrendador en el mismo contrato de arrendamiento de vivienda.

Por lo tanto, para aplicar el régimen de arrendamiento de vivienda es imprescindible que estos elementos se arrienden como accesorios de un principal; que se trate de un solo contrato que incluya la vivienda y los accesorios, un mismo régimen jurídico, aunque con la posibilidad de establecer rentas separadas para cada elemento o una renta única formada por parámetros diferentes.

Cuando cualquiera de estos bienes sea arrendado de forma independiente y no como “accesorio de la vivienda”; su régimen jurídico será el de los arrendamientos “para uso distinto del de vivienda”.

Prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

Los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen durante el periodo que va desde el 2.04.2020 (declaración del estado de alarma por el COVID-19) hasta el día 9 de mayo de 2021 (finalización del estado de alarma).

Es importante que recordéis que todas estas medidas sobre la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual con motivo del coronavirus están relacionadas con el alquiler de la vivienda habitual; lo que no afecta a los contratos de arrendamiento de temporada o de local de negocio.

Esta prórroga viene recogida en el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020; se ha visto ampliada en cuanto al plazo por los Reales Decreto-Ley que hemos citado anteriormente.

En aquellos supuestos en los que la duración del contrato o cualquiera de sus prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021, el arrendatario podrá solicitar que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 MESES con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.

Se han suspendido los lanzamientos y los procedimientos judiciales de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo contractual, hasta el día 9 de mayo de 2021 que finaliza el estado de alarma, siempre que se acredite por el inquilino vulnerabilidad económica.

La prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual podrá pedirse cuando el contrato o cualquiera de las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalice durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021.

Principales diferencias

El artículo 9 de LAU establece que, si se celebra actualmente un contrato de arrendamiento de vivienda; el inquilino podrá permanecer hasta cinco años si el arrendador es persona física o siete años si es persona jurídica.

En cambio, si se trata de un arrendamiento de temporada, cumplido el plazo fijado, el contrato termina.

Si se trata de un arrendamiento de vivienda, el inquilino puede desistir transcurridos 6 meses del contrato; mientras que si es de temporada hay que estar al acuerdo de las partes y en su defecto el inquilino no tendría derecho de desistimiento.

Para distinguir la naturaleza del contrato y ver si estamos ante uno de temporada o de vivienda habitual, ha de estarse al contenido de sus estipulaciones, no a la simple denominación del contrato ni a lo que las partes, subjetivamente, manifiesten sobre tal pretensión.

Aunque las partes hayan titulado el contrato con los términos “Arrendamiento de Temporada”, lo importante es analizar los pactos y lo que realmente han querido contratar.

Conclusión

Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual van a determinar de forma importante la aplicación de los preceptos de la Ley de arrendamientos urbanos al contrato, lo que influiría en los derechos del inquilino.

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Piso en Alquiler Sant Martí, Barcelona

15 marzo, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos presentarte este increíble piso en alquiler ubicado en un hermoso barrio del distrito de Sant Martí, Barcelona. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Descripción del piso

Oi Real Estate, presenta en exclusiva un increíble piso en alquiler totalmente equipado. Se encuentra ubicado en el barrio Camp de L`arpa del Clot, en el Distrito de Sant Martí, Barcelona.

Corsega es un confortable apartamento que cuenta con 3 dormitorios. Se encuentra ubicado a 5 minutos a pie del lugar más emblemático de Barcelona: La Sagrada Familia.

Este apartamento posee la capacidad de albergar hasta 6 personas, cuenta con una sala de estar con un cómodo sofá donde podrás relajarte y un televisor de pantalla plana. Además, posee un comedor y cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos necesarios: horno, estufa, microondas, lavavajillas, tostadora, cafetera, entre otros. Dos de los dormitorios cuentan con cama de matrimonio y el tercero posee dos camas individuales. También, hay una lavadora en el apartamento además de WIFI gratuito, calefacción, aire acondicionado en el salón, y toallas de baño limpias. Las cunas o tronas se encuentran disponibles solo bajo petición y disponibilidad.

Este increíble apartamento tiene un valor de 2490 €, el Precio se mantiene de 1 a 11 meses.

Si deseas alquilar tu piso en Sant Martin Barcelona puedes contactarnos, estaremos encantados de ayudarte.

Distribución del piso

3 Habitaciones

1 Baños

Características del piso

Este apartamento cuenta con agua, aire acondicionado, armarios empotrados, ascensor. Además es muy luminoso, se encuentra amueblado, cuenta con T.V. y electrodomésticos.

¿Cómo es el entorno?

En su entorno podrás encontrar metro, autobuses, centros comerciales, colegios, hospitales, zonas Infantiles y zonas comunitarias.

Ubicación del piso

Se encuentra ubicado en Camp de l’Arpa del Clot, barrio del Distrito de Sant Martí, Barcelona.

Un poco sobre el barrio Camp de L`arpa del Clot

Se trata de un barrio que está rodeado de impresionantes playas como por ejemplo La playa de Bogatell y Mar Bella. Además, está muy bien comunicado por diferentes líneas de bus, metro y tren urbano. La Av. Diagonal, la Gran Via de les Corts Catalanes y la Ronda Litoral son los tres ejes principales que conectan todos sus barrios. También, cuenta con una importante oferta de servicios públicos y privados entre los que encontrarás colegios, centros deportivos, asistencia media, importantes puntos turísticos, zonas de recreación para toda la familia, entre muchos otros. Se encuentra a una breve distancia de la Sagrada Familia y el Hospital de Sant Pau.

Este barrio pertenece al distrito de Sant Martí, fue un barrio principalmente agrícola hasta mediados del s. XIX. En ese momento fue cuando comenzó a urbanizarse. No fue afectado por el plan de remodelación de l’Eixample de Ildefons Cerdà que fue aprobado en el año 1859. Este barrio fue construido en torno a los núcleos agrarios ya existentes, respetando múltiples pasajes peatonales de aquella época que aún hoy en día tenemos la posibilidad de ver. Otro testigo de su pasado rural es la masía de Can Miralletes que se encuentra ubicada en la parte norte del barrio. Su entramado urbanístico es sumamente diferente al de otros barrios de Barcelona, ya que logra mantener una estructura característica del s XIX que le brinda de un gran encanto.

En la parte superior de este encantador barrio podrás encontrar manzanas de mayor envergadura, del estilo de las de l’Eixample. Sin embargo, su núcleo, se encuentra formado por pequeñas fincas que albergan una gran cantidad de comercios en sus plantas bajas.

Comunicación

Se trata de un barrio muy bien comunicado ya que cuenta con múltiples medios de transporte público a su alcance, de esta manera podrás llegar al centro de la ciudad muy rápido. Su particular estructura y la fuerte actividad comercial que se encuentran en sus principales calles brindan un ambiente sumamente agradable que no querrás dejar de ver. Además, cuenta con varias escuelas de primaria y secundaria, centros de salud, un hospital y múltiples centros culturales tanto para jóvenes como para personas de la tercera edad.

Opiniones sobre Camp de l’Arpa del Clot

Sus habitantes se refieren a Camp de l’Arpa del Clot como un barrio muy seguro, sumamente tranquilo y que resulta muy bonito para vivir. Se encuentra habitado principalmente por familias y gente mayor que han vivido en él durante toda su vida. Por otro lado, cuenta con gran cantidad de pasajes peatonales que concentran la actividad comercial del barrio. La calle Rogent, es su arteria principal. Se trata de uno de los pasajes peatonales del s. XIX que el barrio aún conserva y que se ha transformado en el centro del mismo del barrio.

Beneficios de vivir en este hermoso barrio

Uno de sus principales puntos positivos es el ambiente tranquilo, de barrio, se trata de algo sumamente valorado por sus habitantes. Por otro lado, también es importante destacar la buena accesibilidad al transporte público y todos los servicios que brinda. Se trata de un barrio sumamente familiar, la mayoría de sus habitantes conoce a sus vecinos y es muy habitual que se organicen variados eventos y actividades entre los diferentes colectivos. Otro gran atractivo es la cantidad de calles peatonales que posee, donde apenas hay tráfico.

Un poco de historia

La parte norte del territorio hacia donde se extendió el núcleo del Clot era conocida como el barrio de la montaña, y abarcaba lo que hoy en día es Camp de l’Arpa y el Guinardó.

Desde el punto de vista urbanístico, el Camp de l’Arpa se opuso al plan de ensanche de Ildefons Cerdà que fue aprobado en el año 1859. Los intereses de los propietarios y la negación de los miembros del Consistorio consiguieron que la mayoría de las aperturas de las calles nuevas sean interrumpidas al llegar al barrio. Es por ese motivo que las calles de Còrsega, del Roselló y de Provença mueren, a la altura del trazado de la calle de Rogent.

Gracias a esto se ha logrado mantener varios pasajes del siglo XIX, como por ejemplo, los del Sospir, del Trinxant, del Pistó, entre otros, que brindan una imagen inusual a comienzos del siglo XXI.

¿Qué opinas de este increíble piso en alquiler ubicado en Camp de l’Arpa del Clot? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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La incidencia de la pandemia sobre el alquiler

12 marzo, 2021 No hay comentarios

El mercado del alquiler atraviesa una situación de estabilidad en cuanto a los precios. Este indicador ya venía ajustándose antes de la pandemia, pero como consecuencia de la crisis sanitaria, la bajada de las mensualidades es ahora generalizada. Esta caída se nota especialmente en las grandes ciudades, donde el mercado del alquiler estaba más tensionado.

En cuanto al alquiler en 2021, los expertos del sector creen que la tendencia de caída no se prolongará mucho tiempo. Sin embargo, matizan que este indicador tendrá un comportamiento heterogéneo, en función de la zona geográfica concreta que se tenga en cuenta, y que estará condicionado tanto por la gestión que se haga de la crisis como por el grado de intervencionismo que opere sobre el mercado del alquiler.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te informaremos cuales son las ciudades con el alquiler más caro y el más barato.

Crecerá el interés de la demanda por el alquiler

La pandemia ha modificado la actual situación del mercado del alquiler en España. Se caracteriza por contar con una mayor oferta, que procede de inmuebles ubicados en zonas que antes registraban un alto índice de alquiler turístico, el cual hoy es casi inexistente; y de un número importante de viviendas no comercializadas durante los meses del confinamiento duro.

Los cambios que ha traído consigo el coronavirus, han promovido un mercado “desnaturalizado”, que en 2021 volverá a verse transformado. Esto responderá a que el alquiler tendrá una evolución alcista y más peso en el mercado, “lo que puede hacer que suban los precios”.

Los contratos seguirán manteniendo cláusulas anti-Covid

Los propietarios de viviendas de alquiler continuarán manteniendo en los contratos de arrendamiento cláusulas anti-Covid durante los primeros meses del año.

Estas medidas incluyen varios aspectos, la rebaja en la indemnización que el inquilino tiene que pagar si el contrato se rescinde de forma anticipada.

Caída del alquiler en enero

La vivienda en alquiler arrancó el año 2021 con caídas y se abarató en enero más del 1,8% respecto al mismo periodo del año anterior, un descenso que fue especialmente significativo en Canarias (10,15%) y Madrid (9,5%), según los datos que ofrece el portal inmobiliario Pisos.com.

El pasado enero, la vivienda en alquiler tenía de media una superficie de 107 metros cuadrados y una renta mensual de 975 euros, una cifra que a su vez es un 0,5% más baja que la registrada un mes antes, diciembre.

Pese a haberse abaratado, la región más cara para vivir de alquiler es Madrid con 1.606 euros por mes, la seguida de Baleares con 1.331 euros por mes y Cataluña con 1.267 euros por mes.

Las rentas más económicas estuvieron en Extremadura con 458 euros por mes; Castilla-La Mancha con 538 euros por mes y Galicia con 587 euros por mes.

El alquiler sigue bajando en febrero

El precio del alquiler de la vivienda cayó de nuevo en febrero, un 1,2% mensual, en un contexto incierto por la epidemia de coronavirus y las restricciones para contenerla, que han cambiado de manera radical las dinámicas del mercado de la vivienda.

En términos trimestrales, el alquiler retrocedió un 3% y, en comparación interanual, perdió un 2%, según indicó el lunes el portal inmobiliario Idealista, que indicó que el precio se situó en 10,8 euros por metro cuadrado de media.

Después de que Barcelona y Madrid alcanzasen el precio máximo de la serie histórica durante mayo, desde entonces el precio ha caído un 17,3% en el caso de la primera y un 12,6% en el de la segunda.

Los confinamientos y el teletrabajo han hecho que la población busque viviendas con más espacio en las periferias urbanas o en zonas rurales, en detrimento de los grandes mercados de los centros urbanos, tradicionalmente más caros, que han experimentado un importante descenso de la demanda.

A ello se sumó, por el lado de la oferta, la salida al mercado de un gran número de viviendas que antes de la pandemia estaban destinadas al alojamiento vacacional a corto plazo, una actividad que se ha visto reducida a la mínima expresión por el virus.

«El precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderación después de años de intensas subidas en nuestro país. Durante los últimos meses el mercado cuenta con más oferta de vivienda en alquiler y, en cambio, la demanda ha descendido ligeramente y este es uno de los motivos que están haciendo que los precios se estén moderando», aclaró un informe de Fotocasa.

¿Dónde cayó más el alquiler?

En cuanto a las grandes urbes, 18 capitales experimentaron caídas de precio durante el mes de febrero. Las bajadas más acusadas se han dado en Albacete, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 2,9%, Ourense y Castellón de la Plana (-2,6% en ambas capitales), San Sebastián (-2,3%), Vitoria y Málaga (-1,4% en ambos casos), Valencia (-1,1%), Madrid (-0,9%), Lleida y Zaragoza (-0,8% en ambas ciudades) y Barcelona (-0,6%).

En el lado opuesto, Guadalajara es la capital de provincia en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el mes de febrero (3,2%), seguida de Tarragona (3%), Burgos (2,2%), Jaén (1,8%), Salamanca y Huelva (1,5%).

¿Qué factores están detrás de esta caída?

A medida que ha evolucionado la pandemia se ha intensificado la tendencia a la baja del precio de la vivienda en alquiler. La situación del mercado laboral, la menor renta de las familias, la salida de viviendas turísticas al mercado del alquiler, el consecuente aumento de la oferta y la caída de la demanda están detrás de estos descensos.

Según el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, el precio del alquiler continúa reforzando la tendencia a la baja que ya se intuía a principios del año pasado y que se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia de coronavirus han sido más notables.

Entre los factores que están detrás de esta caída el directivo también destaca las decisiones políticas, como la limitación del precio de los alquileres que empezó en Cataluña y que ahora pretende instaurarse en el resto de España y que podría conducir a los propietarios a retirar su vivienda del mercado.

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Humedades y goteras: prevenirlas y repararlas

11 marzo, 2021 No hay comentarios

Ningún piso de alquiler está a salvo de las temidas humedades y goteras. Tanto si son pisos viejos como nuevos.

Manchan techos y paredes, generan olores desagradables y, en ocasiones, encubren problemas bastante más serios. Cuando aparecen goteras en el techo, no basta con “maquillarlas” para que el piso ofrezca la mejor imagen. Si no se soluciona el problema que las origina, volverán a aparecer.

Por lo general, aparecen por un deficiente mantenimiento o por el lógico desgaste de las tuberías por el paso del tiempo. ¿Cómo actuar entonces?

Por eso hoy en Oi Real Estate, te vamos a explicar cómo arreglar las humedades y goteras, a prevenirlas y a mantener todo en perfecto estado.

¿Qué provoca la gotera?

Evitar las goteras no siempre es sencillo, ni posible. A veces se deben a un mal mantenimiento o uso de las instalaciones. Pero otras veces la causa no es más que el lógico deterioro provocado por el paso del tiempo o algún hecho inesperado e imprevisible; la cal y los restos de jabón o cabellos pueden acabar atascando las tuberías. En el peor de los casos pueden provocar una presión que acabe dañándolas.

¿Qué hago si hay humedades y goteras en mi piso?

A la más mínima aparición de goteras debemos comunicárselo a nuestros caseros. Estamos viviendo en el piso y debemos vivir en condiciones perfectas de salubridad y las goteras nos pueden complicar nuestra salud, sobre todo en los meses más fríos del año.

Aunque apenas sean unas humedades, no sabemos qué hay detrás de ellas y como pueden ser sus consecuencias. El casero debe verla lo más rápido posible y optar por una solución profesional para erradicar el problema, no taparla con plástico o pintar encima.

Haz un mantenimiento

Mantener las tuberías limpias es una forma de conseguir que se mantengan en perfectas condiciones durante más tiempo y evitar el riesgo de fugas o rupturas.

Eso sí, hay que evitar productos abrasivos que puedan deteriorar los conductos o introducir en ellos elementos punzantes porque se pueden provocar más daños de los que se pretenden evitar. Si el atasco parece serio, lo mejor es avisar a un profesional.

Dedicar unos minutos de forma periódica a revisar toda la instalación de fontanería y sus elementos también ayuda a evitar algún disgusto.

Presta principal atención en las conexiones de lavadora y lavavajillas estén en buenas condiciones, en que los desagües de fregadero y sanitarios también lo estén, en que las juntas de los grifos no presenten deterioro y en que las llaves de paso se encuentren en perfecto estado.

Evita la condensación, sobre todo en baños con mala ventilación, la diferencia térmica y el vapor acaban provocando problemas de condensación. No son goteras como tales, aunque también se manifiesten en forma de manchas de humedad e incluso puedan llegar a gotear. Lo mejor es mejorar el aislamiento de las paredes para evitar esas diferencias térmicas. Si no, al menos, es conveniente mejorar la ventilación con un buen extractor y dejarlo que funcione un rato antes y después de usar la ducha.

Si ya hay humedades y goteras recuerda que aunque sean molestos tienen solución.

Localizar el origen

Si tu piso es un último, lo más común es que el problema se deba a filtraciones de agua en el tejado. En ese caso, es la comunidad la que debe hacerse cargo de las reparaciones correspondientes, tanto en la cubierta como en los techos de tu piso dañados.

Si la altura del piso no es el caso, lo más común es que las goteras aparezcan por fisuras en alguna tubería y, en alguna que otra ocasión, el motivo puede ser algún escape de agua en el piso superior. Lo aconsejable es que sea un fontanero quien eche un vistazo a la instalación, localice el origen de la gotera y busque una solución. Si el agua viene de otro piso, la reparación correrá a costa de su propietario.

Cabe la posibilidad de hacer algún arreglo temporal empleando parches para techos o alguna pintura impermeabilizante, pero recuerda que eso no sirve para solucionar la gotera, simplemente para taparla. Tarde o temprano el agua volverá a dar la cara y la reparación podría ser más costosa.

Reparar la gotera

La humedad, en el mejor de los casos, deja manchas oscuras en techos y paredes. En el peor, provoca que aparezca moho.

Una vez solucionado el problema que ha generado la gotera, para dejar el techo como nuevo lo primero es esperar a que seque completamente. En este caso, las prisas no son buenas y cualquier arreglo que se haga con la superficie húmeda durará poco.

Con el techo perfectamente seco, se debe lijar la superficie para quitar restos de pintura y aplicar algún producto para quitar el moho si es que este ha aparecido. Si hay alguna grieta o desperfecto, hay que cubrir con masilla o un sellador, igualar la superficie y aplicar una pintura antihumedad.

No es complicado, pero si no lo has hecho nunca, tal vez sea mejor que lo dejes en manos de un profesional. Un mal acabado en un techo se suele notar bastante, de modo que puede suponer un pequeño inconveniente a la hora de alquilar el piso.

La prevención es el mejor consejo

Evidentemente, las goteras tienen reparación, y por lo general no se trata de un problema grave. Pero lo más importante es evitarlas. Si vas a alquilar tu piso, lo mejor es que revises bien los techos y te fijes si hay alguna mancha oscura, aunque esté seca, es una señal de aviso.

Y también conviene echarle un vistazo a la fontanería (grifos, desagües, toma de lavadora, etc) para asegurarte de que no hay escapes, así como a la ducha o bañera para comprobar que las juntas estén en buen estado. Si hay un escape en el piso y manchas al vecino, tendrás que afrontar los gastos de las reparaciones.

Nunca olvides que quitar las goteras no es una cuestión de estética, sino de mantenimiento básico. Taparlas hará que la humedad actúe poco a poco y acabe dañando, además de los techos, los revestimientos del piso, y la reparación entonces será aún más costosa. Cuando hay humedades en una vivienda, cuanto antes se ataje el problema, mucho mejor.

Teniendo en cuenta estos consejos, tal vez no siempre podrás evitar las humedades y goteras, pero, al menos, sí te aseguras de prevenirlas en la medida de lo posible. Y en caso de que ya hayan aparecido, recuerda que lo más aconsejable es que dejes el problema en manos de profesionales que sabrán resolverlo de la manera más efectiva posible.

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Pisos en alquiler: mayor oferta en este 2021

9 marzo, 2021 No hay comentarios

Encontrar pisos en las grandes capitales españolas puede ser hoy más fácil que hace un año y algo menos doloroso para el bolsillo. Los centros de ciudades, como Madrid o Barcelona, se han visto afectados por la incertidumbre sanitaria y económica provocando la proliferación de carteles de “se alquila” a sus reconocidas calles.

La oferta de viviendas en alquiler en España se ha disparado un 52% entre septiembre de 2019 y el mismo mes de 2020 a consecuencia de la crisis del Covid-19.

Debido al aumento de pisos en alquiler, hoy en Oi Real Estate te explicaremos como la pandemia mundial logro esto.

Las consecuencias del virus

Las consecuencias de la crisis sanitaria y económica sobre el mercado de la vivienda en 2020 podrían resumirse con dos fenómenos: una paralización casi total de las ventas durante los meses más duros de la pandemia. Y un relativo sostenimiento de los precios, con caídas cercanas al 2%.

El 2021 amenaza con invertir las tornas, lo que se traduciría en una recuperación paulatina de las operaciones y un descenso mayor del valor de los inmuebles, pudiendo superar el umbral del 4,5%.

¿Los pisos en alquiler siguen aumentando de precio?

Luego de 3 años registrando aumentos consecutivos en los precios del alquiler, especialmente en las grandes ciudades y en los centros turísticos costeros e insulares, la pandemia provocó el abaratamiento de la vivienda en alquiler.

Los principales mercados han experimentado caídas en el precio de sus viviendas debido al importante incremento de la oferta disponible.

Esa acumulación de pisos en alquiler ha tenido un efecto «más rotundo en los mercados más dinámicos». Según los portavoces inmobiliarios, que advierten de «la dificultad de hacer previsiones en mercados tan volátiles», pero consideran probable que la tendencia a la baja de los precios «se mantenga en las principales capitales hasta que se diluya el stock».

Estará incrementando paulatinamente la oferta de vivienda en alquiler gestionada profesionalmente y será, más digital y telemático; puesto que ya existen plataformas en el mercado que permiten hacer el proceso prácticamente a través del teléfono móvil u ordenador.

Pese al aumento del stock disponible, los alquileres, se han encarecido casi un 2%, hasta los 893 euros de renta mensual a cierre de 2020 para un piso medio. Las rentas comenzaron a abaratarse desde septiembre, cuando este indicador alcanzó los 914 euros.

Caídas en Madrid y Barcelona

La bajada de precios en las rentas del alquiler que empezó a verse en las grandes ciudades antes del estallido de la crisis sanitaria. Según portales inmobiliarios, Madrid y Barcelona, dos grandes mercados que actúan como un indicador adelantado de lo que luego se extiende al resto del país. Y en este 2021, en función de la evolución de la pandemia, se prevé que las rentas podrían oscilar entre el -8% y el -10%.

El precio en Baleares ya desciende a un ritmo del -10% interanual, mientras que en Canarias y Madrid lo hace al -5%. Pero en los precios no solo tiene algo que decir la evolución de la crisis económica, el Gobierno de PSOE y Unidas Podemos tienen la nueva ley estatal de vivienda, que previsiblemente permitirá a las comunidades autónomas y ayuntamientos limitar temporalmente los precios de las rentas en aquellas zonas que hayan sufrido subidas abusivas del alquiler.

¿Dónde hay pisos más baratos?

En Madrid, País Vasco e Islas Baleares, las rentas medias superan los 1.000 euros por mes. Cataluña, Andalucía, Canarias, Cantabria y Navarra se mueven entre los 700 y los 800 euros; mientras que Aragón y Comunidad Valenciana rozan los 700 euros de renta.

Los inquilinos tienen dudas con la intención de alquilar, sino que buscan unas mejores condiciones ante el aumento de la oferta en el mercado. Los propietarios están mostrando una mayor cautela a la hora de seleccionar a sus inquilinos para minimizar riesgos ante la incertidumbre económica.

La vivienda se encareció un 1,9% en el 2020 y se prevé un crecimiento plano del 0,5% para este 2021. Además, el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para adquirir una vivienda sigue creciendo y se ha situado en los 7,1 años de sueldo íntegro en 2020, frente a los 6,9 años registrados en 2019.

La pandemia no está afectando claramente a los precios del mercado de segunda mano dado que los propietarios se están resistiendo a bajar precios; la vivienda en venta está siendo muy demandada y, de momento, los propietarios no están necesitando bajar los precios para vender.

Caída de precios

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta: “Los propietarios se han apoyado en lo coyuntural de la crisis y en la esperanza de la recuperación. El entorno socio-económico próximo podría producir una ralentización de los descensos y un ajuste al alza a lo largo del nuevo ejercicio”. Recalcan los expertos, las caídas que se registren no serán demasiado abultadas, y casi en ningún caso a doble dígito. “El auge actual por la compraventa puede hacer que los precios registren pequeñas subidas y bajadas durante parte del 2021, aunque se siguen esperando leves descensos en los precios de la vivienda de segunda mano”.

Los retrocesos mayoritarios, sostiene el profesor de Economía en la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, además de darse en la segunda mano –el segmento principal del mercado–, alcanzarán las mayores cotas “en el primer semestre de 2021”, apunta. En la primera mitad, de hecho, y siempre con mucha precaución, “podrían anotarse caídas que superen el 5%”.

También es necesario tener en cuenta, recuerdan los expertos, el impacto de la prácticamente nula movilidad internacional, un fenómeno que limita, y mucho, las operaciones por parte de extranjeros. Entre enero y noviembre, según datos del INE, los foráneos han protagonizado 36.850 compraventas, más de un 20% menos que en 2019.

Aumento del stock público de alquiler

Ante este panorama, la aportación estatal en vivienda social de alquiler se antoja, para el Sindicato de inquilinos como una importante solución para colectivos vulnerables.

El parque público es también una preocupación para las plataformas y asociaciones de propietarios que abogan por un momento hibrido con la iniciativa privada. Entretanto, y a la espera de ver cómo evoluciona la crisis sanitaria, el mercado del alquiler busca construir puentes.

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Dejar de pagar el alquiler por una avería ¿es legal?

3 marzo, 2021 No hay comentarios

En Oi Real Estate, resolvemos todas las inquietudes que tengas respecto al alquiler de viviendas y te aconsejamos qué es conveniente hacer, ante una situación de avería en tu piso.

El contrato de arrendamiento establece los derechos y obligaciones, que les corresponden al inquilino y al propietario de la vivienda en alquiler; pero hay algunas cosas que pueden no quedar esclarecidas en el contrato y proliferan las dudas. ¿Quién debe costear las reparaciones en una vivienda de alquiler: el inquilino o el propietario? ¿Dejar de pagar el alquiler por una avería ¿es legal?

La relación que existe entre arrendador y arrendatario no suele estar libre de conflictos, siempre algún problema surge y no se encuentra establecido en el contrato. ¿Qué debe hacerse ante una avería en la vivienda? Es una de las preguntas que con mayor frecuencia se escucha, pero que sin embargo; conseguir una respuesta concreta, puede demorar mucho tiempo.

Mayoritariamente se dejan de lado cuestiones, que si fueran habladas a tiempo ahorrarían muchos contratiempos y disgustos. El contrato de arrendamiento debe ocuparse de ser lo más esclarecedor posible, para evitar soluciones que no están dichas en ningún lado del acuerdo.

¿Quién debe reparar las averías en una vivienda alquilada?

Las confusiones entre el rol que ocupa el propietario y el que le corresponde al inquilino, se difuminan ante un problema como el de las averías. Aunque el piso pertenezca al propietario, es el inquilino el que lo habita y cuida; por lo tanto, gran parte de las responsabilidades caerán en él.

Los problemas, conflictos e inquietudes, surgen cuando no queda establecido por contrato, a quién le corresponde ocuparse del coste de las reparaciones. Esto implica destinar dinero en arreglos de la vivienda, lo que ocasiona que cada parte involucrada permanezca firme en el planteamiento de su posición y encuentre los argumentos necesarios, para que sea el adversario el encargado de pagar la reparación.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es estricta a la hora de hacer cumplir las disposiciones y establece dos puntos centrales para pensar la cuestión.

En primer lugar, se habla de la responsabilidad que tiene el propietario, para con su inquilino. El artículo 21.1 indica que corresponderá al propietario, realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, para servir al uso convenido.

En cambio, el artículo 21.4 de la citada ley, establece que estarán a cargo del inquilino las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

Dado que muchas veces, no queda claro de qué lado queda catalogada la avería, es necesaria la intervención de la justicia para aclarar a quién le corresponde pagar por la avería. Se recurre a la jurisprudencia para observar las situaciones que en el pasado fueron parecidas y se evalúa a quién, le correspondió pagar por los arreglos.

Reparaciones a cargo del arrendador

El dueño de la vivienda en alquiler, tiene la obligación de hacer todas las reparaciones necesarias para el mantenimiento de elementos estructurales. Aquí se incluyen las reparaciones eléctricas, la climatización o calefacción, los techos, paredes; entre otros similares.

Debe hacerse cargo de sustituir electrodomésticos, arreglar las cañerías, reparar la humedad del inmueble. Pero reparar los electrodomésticos corresponde al propietario, solamente si se trata de una avería grande y que en ningún momento, haya sido ocasionada por una negligencia o mal uso por parte del arrendatario.

El inquilino tiene el derecho de contar con buenas condiciones de habitabilidad en su vivienda; ya que el dueño debe cumplir con las obligaciones de conservación del piso en alquiler.

Reparaciones a cargo del arrendatario

El inquilino de una vivienda en alquiler, tiene la obligación de costear todas las reparaciones que sean consecuencia de su uso habitual en el piso y que sean necesarias para el mantenimiento del buen estado de la vivienda.

Deberá reemplazar grifos, persianas, cerraduras, cambiar bombillas de electricidad. Uno de los puntos más importantes, se refiere a que debe pagar la reparación de cualquier avería que se haya producido por un mal uso o negligencia de su parte.

En el contrato de arrendamiento se detalla particularmente, qué reparación le corresponde a cada parte involucrada.

¿Se puede dejar de pagar el alquiler por falta de reparaciones?

Al firmar el contrato de alquiler, se adquieren ciertas obligaciones y derechos, que corren por parte del arrendatario y del arrendador. Uno de ellos, es el pago de la renta, el arrendatario está obligado a pagarlo; ya que se encuentra en una vivienda que no es de su propiedad y el arrendador, debe recibir la paga del arrendatario, porque está alquilando su inmueble con el objetivo de recibir dinero.

Si el inquilino decide dejar de pagar el alquiler porque el arrendador no le ha solucionado el pago de una avería, el propietario puede denunciar al inquilino por incumplimiento de contrato e iniciar una demanda para su desalojo. Por lo tanto, en ningún momento, debe dejar de pagar la renta.

En caso de que el arrendador no cumpla con las obligaciones que le corresponden como propietario, el inquilino puede llamar su atención. Se debe notificar por escrito la extrema necesidad de la reparación, porque de este modo se constata que el propietario tenía conocimiento de la avería.

Si el arrendador continúa incumpliendo lo que le corresponde como propietario de la vivienda, se puede interponer una reclamación judicial para exigir al arrendador, que cumpla con las obligaciones que adquirió al firmar el contrato.

Se puede pedir la disolución del contrato de alquiler, por mutuo acuerdo o por órdenes de los tribunales.

Muchas veces el inquilino realiza las reparaciones por su cuenta y luego, le reclama el importe pagado al propietario de su vivienda. Esto es aplicable ante una situación de urgencia extrema para evitar un daño irreversible, siempre que se comunique al arrendador de lo ocurrido.

Si tienes alguna duda o inquietud, puedes comunicarte con nosotros. En Oi Realtor estaremos encantados de responder.

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Ático en alquiler en Sant Antoni, Barcelona

3 marzo, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos ofrecerte este increíble ático en alquiler que se encuentra ubicado en Sant Antoni, Barcelona. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Descripción del ático

Oi Real Estate presenta en exclusiva este increíble ático. Se trata de un espacio sumamente amplio y muy luminoso, la opción ideal para descubrir Barcelona. Podrá disfrutar de un cómodo apartamento luego de un día repleto de visitas turísticas.

Este ático cuenta con tres dormitorios, uno de los cuales es el dormitorio principal. Además, tiene un amplio salón comedor que posee acceso directo a una gran terraza y una cocina completamente equipada. El apartamento también cuenta con lavadora, WiFi gratuito, calefacción y aire acondicionado.

El establecimiento proporciona la ropa de cama y también las toallas. Hay opción a pedir cunas o tronas disponibles, solo bajo petición y dependiendo de la disponibilidad.

Este apartamento está ubicado a solo 5 minutos a pie de la estación de metro de Tarragona (línea verde L3) y de la estación de metro de Rocafort (línea roja L1), esto le permitirá acceder de manera muy sencilla a la ciudad. Este increíble ático cuesta 5.640 €

Deberás tener en cuenta que los precios se mantienen de 1 a 10 meses. Si deseas alquilar tu piso en Sant Antoni Barcelona puedes contactarnos, realmente estaremos encantados de ayudarte, la valoración de tu inmueble es gratuita, contáctanos.

Características del ático

Contarás con agua, aire acondicionado, calefacción, mucha luz ya que se trata de un espacio sumamente luminoso, muebles, T.V., terraza y todos los electrodomésticos necesarios.

En su entorno podrás encontrar

Estaciones de metro, árboles, autobuses, centros comerciales, colegios, hospitales, vistas Despejadas, zonas Infantiles y zonas comunitarias.

Un poco de Sant Antoni

El barrio de Sant Antoni está situado entre el Raval y Poble Sec, y está delimitado por grandes avenidas: Paral·lel, Ronda de San Pau, Ronda de Sant Antoni y la Gran Vía de Les Corts Catalanes. Se trata de un barrio muy tranquilo que posee un emplazamiento ideal. Esto se debe a que se encuentra cerca no solo de los barrios centrales de Barcelona, sino también de los lugares turísticos como Las Ramblas o Plaça Catalunya.

Se encuentra ubicada en el barrio más grande de Esquerra de l’Eixample, la pequeña y prometedora zona de Sant Antoni es famosa por sus modernos locales de café y brunch. En ella también encontrarás puestos de ropa con descuento que se alinean en la periferia del mercado, que cuenta con un estilo art nouveau, de Sant Antoni durante la semana. Por otro lado, los domingos por la mañana, se instala un popular mercado de sellos y libros de segunda mano. La frondosa Avinguda de Mistral posee cafés al aire libre muy tranquilos y áreas de juegos para niños.

El barrio de Sant Antoni en sus orígenes era un distrito de comerciantes que se ha desarrollado alrededor de su mercado. El mercado de Sant Antoni, fue construido a fines del siglo XIX y se ha transformado en uno de los más conocidos de toda Barcelona. Es un mercado local auténtico que, a diferencia del mercado de la Boquería, es bastante más visitado por locales que por los turistas.

A causa de su mercado, Sant Antoni se ha transformado lentamente en un barrio comerciante muy importante, principalmente para las clases medianas y populares. Con el paso del tiempo, también se han instalado otros comercios. En los últimos años, el distrito ha sido testigo de cómo se desarrollaron muchos nuevos comercios de moda como tiendas de moda y diseño, cafés muy bonitos en los que encontrarás los mejores almuerzos, entre otros. Éstos le brindan una atmósfera muy particular y agradable. Sant Antoni es en la actualidad un barrio muy a la moda que atrae cada vez a más residentes.

¿Qué hacer en San Antoni?

Sin lugar a dudas, no puedes dejar de visitar el mercado de Sant Antoni. Los domingos son los mejores días para visitarlo ya que ese día los coleccionistas se reúnen a lo largo de la carrer Urgell para vender y comprar libros de ocasión, postales, monedas de colección, entre otros.

El barrio de Sant Antoni no es demasiado turístico, es por esto que contarás con menos sitios para visitar pero se trata de un lugar donde podrás llenarte de la alegría del ambiente de este increíble barrio. La avenida Mistral es ideal para pasear, se trata de una calle peatonal muy animada en la que podrás encontrar múltiples cafés y terrazas.

Además, puedes pasear a lo largo de la calle Parlament. En ella encontrarás gran cantidad de bares en donde podrás beber un vermut o bien, gozar de un muy buen vino. Si eres una persona más golosa, puedes visitar el famoso Café Federal, principalmente conocido por sus almuerzos. Por otro lado, también puedes visitar la Casa Sirvent para degustar de una de las mejores horchatas de chufa de toda Barcelona.

A un lado de los increíbles restaurantes, te encontrarás la fábrica Moritz en la Ronda de Sant Antoni. Se trata también de un restaurante, pero está situado en una fábrica Moritz muy antigua y te dará la posibilidad de zambullirte por completo en el universo de la cerveza barcelonesa por excelencia, sin lugar a dudas se trata de una muy buena opción.

En la Avenida del Parallel, se encuentra el restaurante Ticket’s que brinda una deliciosas tapas gastronómicas. No obstante, no podrás visitarlo por un capricho de última hora ya que se trata de un restaurante sumamente popular y deberás hacer una reserva con tres meses de antelación.

¿Qué opinas de este increíble ático en alquiler en Sant Antoni? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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¿Cómo ahorrar energía en tu piso de alquiler?

1 marzo, 2021 No hay comentarios

La energía eléctrica es uno de los elementos más utilizados en la vivienda, pero resulta muy costosa; si se desconocen las prácticas que permiten su ahorro de energía. Desde Oi Real Estate, te invitamos a aprender las mejores técnicas para ahorrar energía en tu piso de alquiler.

Encender la luz es una de las actividades más habituales, a la hora de vivir en una casa. Electrodomésticos, ordenadores, móviles y televisión, requieren de ella en un 100%; ya sea para realizar la carga de ciertos aparatos o por el simple hecho de encender la luz a la hora de ducharse. El coronavirus ha modificado los hábitos de las personas y esto se observa con el gran aumento en el consumo de la energía eléctrica, en donde la mayor parte de los ciudadanos ha tenido que adaptarse al tele-trabajo, lo que implica un uso elevado del ordenador.

¿Por qué es necesario bajar el consumo de la energía?

La crisis económica que se vive, ha hecho que los inquilinos de pisos de alquiler, comiencen a ahorrar energía. Ante un uso excesivo en el consumo de la energía eléctrica, debido a las nuevas formas de comunicación y trabajo, se ha tenido que cambiar los hábitos de consumo habituales, para que no surjan apagones, ni problemas eléctricos.

Se puede conseguir una baja en los importes de la factura de luz, si se implementan técnicas de iluminación eficiente que permitan el ahorro de la energía.

¿Cómo obtengo una baja del precio en la tarifa de luz?

Es muy frecuente contar con la luz encendida en la mayor parte del día. Si además, se agregan varios productos encendidos al mismo tiempo, es muy probable que pueda saltarse la térmica, por sobrecalentamiento y dejar a vecinos sin luz.

Para que no haya un abuso en la energía eléctrica, es aconsejable reducir su uso constante. Sin embargo, es muy común pedir a la compañía de luz, una subida en la potencia energética, para que no ocurra una baja en el servicio y se pueda utilizar de manera ilimitada durante todo el día, sin problema alguno.

Para lograr economizar en la tarifa de luz, se acude a la comparativa de tarifas eléctricas. Aquí, cada compañía de luz fija los precios que considera adecuados y el consumidor evidenciando la oferta, decide optar por la compañía que le ofrezca los beneficios que él desee, uno de ellos es pagar menos por la energía consumida; al poder elegir la compañía libremente, puede cambiar cuantas veces quiera de compañía. Lo primero que tienes que hacer al llegar a tu piso de alquiler, es realizar el cambio de titularidad.

¿Cómo bajar el consumo de energía en mi piso de alquiler?

Depender de un servicio esencial, puede ser muy complicado. Su uso es necesario, pero a veces no da a basto y se produce un colapso que puede afectar a una ciudad entera. Los apagones son muy frecuentes y son consecuencia de un uso excesivo de la energía eléctrica.

Para evitar tener inconvenientes a la hora de usar la luz, es aconsejable utilizar un sistema de iluminación de bajo consumo, que cuente con un gran nivel de eficiencia energética. Al economizar, también permite un mayor número de electrodomésticos en uso, sin que se produzcan sobresaltos en la térmica.

El uso de la energía solar, es uno de los mejores aliados para producir un ahorro en la energía eléctrica. Se aconseja decorar las habitaciones y el mobiliario; de modo que no afecte la entrada del sol por medio de las ventanas, es importante colocar cortinas que permitan regular la intensidad de luz natural.

Consejos para ahorrar energía en tu piso de alquiler

En este apartado te indicaremos algunas de las formas más utilizadas a la hora de ahorrar energía en tu piso de alquiler.

Para conseguir el ahorro de energía, se debe recurrir al reemplazo de las lámparas de la vivienda, por bombillas LED de bajo consumo. Estas, permitirán un uso prolongado de las bombillas, en comparación a las anteriores, además de que presentan un tono de luz más intenso. Se tiene que invertir en bombillas de intensidad regulable, en donde la potencia se regule en función de las circunstancias lumínicas, que permita apagar o encender en función de un control remoto desde un teléfono móvil.

La instalación de sensores de movimientos en la noche con la iluminación de luz tenue, para evitar encender el interruptor.

Las mejores recomendaciones

Se recomienda apagar los aparatos electrodomésticos que estén en stand by, porque aunque parecen inactivos, consumen energía y pueden ser los grandes causantes del gasto en la tarifa de luz.

Si se usa el secador o plancha para el pelo, también se debe tener en cuenta, que estos consumen mucha energía. Se aconseja, secar bien el cabello con una toalla, antes de encender los artefactos eléctricos.

Apagar la luz cuando no se la esté usando. Eso ahorrará energía, a la vez, que te permitirá ser consciente del verdadero uso que deben darle a la energía; es decir, utilizarla solo cuando es necesario, también puedes poner sensores que se apaguen, cuando la luz no esté en uso.

Uno de los consejos más importantes y más difíciles de cumplir, es sin lugar a dudas, el uso del aire acondicionado. Se debe tenerlo en una temperatura adecuada; si hace frío no debe subir más de 21ºC y si hace calor, no debe bajar más de los 24ºC, esto ayuda a obtener una reducción en tu tarifa eléctrica.

Si tienes frío o calor, debes cambiar tu vestimenta: utilizar más abrigo cuando hace frío o ponerte ropa más liviana, si hace calor.

Esperamos haber dado consejos útiles, para que puedas ahorrar energía en tu piso de alquiler.

Si tienes dudas o quieres dejarnos algún comentario, puedes hacerlo en la sección de comentarios o comunícate con nosotros.

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