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Vacacional 18 septiembre, 2021

Intercambio de casas: crece esta nueva manera de vivir en España

La pandemia del coronavirus hizo que se genere, o que crezca, una nueva modalidad en el turismo: el intercambio de casas. El gran impacto que tuvo el turismo se vio afectado a niveles de un paro total de sus actividades. Pero, ¿cuál es el nuevo comportamiento de las personas?

Hay muy pocas personas alrededor del mundo a las que viajar les gusta poco, o casi nada. Pero a muchísimas si, y les encanta. Hoy nos encontramos en España con un nuevo paradigma que hace que busquemos otras formas de viajar, que sean seguras y que nos gane la improvisación a la hora de hacer el viaje que deseamos.

El sector turístico cambió, y ahora se encuentra en este nuevo proceso que tiene que ver con el intercambio de casas, que se convierte en una buena opción para muchas personas. Esta modalidad está ganando muchos adeptos y se convirtió en una alternativa a la forma tradicional de hacer turismo. Según HomeExchange, en España hubo cerca de 10.000 nuevos registros de usuarios y se superaron las 337.000 pernoctaciones.

Son muchas las personas que se arriesgan a probar esta nueva modalidad para hacer turismo, y esto se ve claramente reflejado en los datos recogidos por esta plataforma para las previsiones de viajes de 2021. En la actualidad ya hay más de 16.600 pernoctaciones contratadas en España, por la página web HomeExchange.

Estos datos dan cuenta de que el 41% de los viajes se realizaron entre los meses de verano, entre julio y agosto. Con reservas de 2.918 y 3.162 pernoctaciones respectivamente. La pandemia impactó en cuanto a que los españoles tengan más cautela a la hora de viajar, y elijan planificar sus viajes seis meses antes, debido a las posibles restricciones que puedan llegar a ocurrir. Por otro lado, siguen eligiendo improvisar y el minuto a minuto, porque para enero están aseguradas 2.894 pernoctaciones, planificadas durante estos últimos meses.

Creció el turismo nacional

Los lugares favoritos para viajar, que eligieron los españoles este año, según la web HomeExchange, son Cataluña como la más favorita, con 4.539 pernoctaciones registradas, luego le siguen Andalucía y Baleares, con 3.814 y 1.458 pernoctaciones respectivamente. Pero hay otras ciudades que también son las más elegidas en el ranking, y son la Comunidad Valenciana, en la que se calcularon 1.422 noches, y el País Vasco con 413.

Las ciudades favoritas tienen entre sus más elegidas a la costa mediterránea en primer lugar, con Barcelona y Calpe como los más favoritos por los españoles. Luego se encuentra la ciudad de Madrid, que no tiene costa, y le siguen Badalona y L´Escala, una localidad que se encuentra en la Costa Brava.

Reservas de última hora

Uno de los métodos recogidos por los españoles en el último tiempo, sobre todo en el verano, tiene que ver con la improvisación y las reservas a último momento. En HomeExchange, lo que hicieron para organizar un intercambio de forma sencilla es aplicar un filtro llamado “última hora” en su plataforma, en la que se filtran las casas que cuentan con una disponibilidad aproximada de 15 días.

«Estamos observando que hay muchas esperanzas puestas en este año en cuanto a pernoctaciones y planes de viaje. La llegada de la vacuna es el principio del final y muchas personas ya empiezan a retomar los viajes que no pudieron realizar el año anterior. Sin embargo, la mayoría de las personas están proyectando sus viajes de verano 2022 y el resto lo dejaran más a la improvisación y al último minuto. Una tendencia que llegó en 2020 y que parece que continuará en 2022″, explicó Pilar Manrique, responsable de HomeExchange en España.

Comienza a consolidarse el intercambio de casas

Todo empezó durante 2020, y el intercambio de casas fue ganando seguidores para consolidar otra alternativa al modelo turístico que ya conocemos (alquilar casas o hospedarse en un hotel). Ese año esta modalidad logró consolidarse, se continuó dando en 2021 y se espera un mayor crecimiento para 2022.

En 2020, el total registrado por la plataforma HomeExchange fue de más de 337.000 pernoctaciones en casas de miembros de su comunidad. Y se optó por el turismo interno, haciendo de Cataluña el lugar más elegido, seguido por Andalucía, Comunidad Valenciana, País Vasco y Baleares.

¿Cómo es la modalidad?

Primero debes ingresar a la página web HomeExchange y crear un usuario para poder realizar gestiones. Hay alrededor de 450.000 casas. Puedes crear una cuenta gratuita o paga, con sólo 150 dólares que incluyen muchos beneficios. Eliges los destinos, que además no son sólo españoles, sino también de Europa y Estados Unidos. Elijes el destino al que quieres viajar, y tienes disponibles todas las casas con las que puedes realizar un intercambio. Puedes encontrar precios que rondan entre los 150 dólares a los 300. Además, deberás publicar tu casa como opción, y elegir el precio que le vas a dar a la estadía en tu hogar.

Cada casa cuenta con sus respectivas indicaciones, sus comodidades, si tienen televisión por cable, internet, wifi, piscina, jardín, lugares aledaños, ubicación, cochera, etc. Además, muchas aceptan que puedas llevar a tu mascota.

Es una buena manera de irte de vacaciones con otros costos, y además, intercambiar tu casa en ese momento en que tú te vas a encontrar viajando por el mundo. No esperes a que sea sólo en vacaciones de verano, lo puedes hacer tranquilamente en inverno, fines de semana largos, semana santa, etc.

La opción es muy novedosa para quienes desean viajar y tener a mano una casa con todas las comodidades, sin tener que hacer grandes gastos en hoteles. Y con todas las opciones disponibles, puedes viajar a cualquier parte del mundo que tenga esta modalidad como opción de hospedaje.

Ruta gastronómica de la paella valenciana en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Noticias Oi Real Estate 17 septiembre, 2021

Colapsaron las listas de espera para realizar reformas en las viviendas hasta 2022

A raíz de que más gente está abocada al teletrabajo por la pandemia, se disparó el número de obras en refacción. Por esta razón, colapsaron las listas de espera para realizar reformas en las viviendas.

La problemática en las listas de espera hizo que las personas empiecen a realizar obras en sus viviendas. Además, un puntapié para que esto suceda fueron las reiteradas cuarentenas largas que se vivieron, no sólo en España, si no en el mundo, pero por esto estaban prohibidas las realizaciones de obras.

¿Qué sucede en el sector?

Las consecuencias de esto fue que muchos tuvieron que postergar las reformas de sus viviendas, mientras que otros, como nunca estaban en su casa, empezaron a descubrir que éstas necesitaban de una reforma. Mientras duró el confinamiento, muchos se dedicaron a cambiar de lugar una maceta, o arreglar una luz mal colocada, o ubicar de otro modo el sofá. Pero otros estaban seguros que las reformas debían ser más profundas.

Este número de personas que desean reformar sus hogares fue creciendo día tras día, y más aún a partir de cuando la pandemia empezó a ceder. Esto significó que los profesionales se vean desbordados de tantos clientes. El mercado de las reformas está creciendo a pasos agigantados, y esto generó una enorme lista de espera. Además, antes una reforma tardaba 3 o 4 meses para todo el proceso, ahora, esos 3 o 4 meses es lo que se debe esperar para comenzar una obra.

Un informe de Fotocasa, que realizó una encuesta a 5.000 personas, revela que el hecho de tener que hacer una reforma en el hogar, pierde peso a la hora de elegir una compra.

El estudio arroja que en 2019, antes de la pandemia, en una escala del 0 al 10, los compradores no tenían que reformar en un 7,5, en cambio, en la actualidad, esta nota bajo al 7,1.

La reforma de pisos está en constante auge, y aquellos que busquen un presupuesto deben esperar unos cuantos meses para conseguirlo.

La falta de viajes y el teletrabajo, las claves del cambio

La ausencia de viajes y el teletrabajo son dos factores que los expertos señalan como los indicadores del auge de las reformas de las casas.

Los viajes porque las personas están ahorrando más y porque no se realizaron grandes viajes durante este verano. Esto provocó que ese dinero se vuelque en reformas significativas para la casa de las personas.

En cuanto al teletrabajo, es real que el hecho de pasar más tiempo en casa requiere que las personas deseen sentirse cómodas con su entorno. Por esto, les es necesario realizar reformas de todo tipo para que el teletrabajo sea lo más cómodo y reconfortante posible.

Además, hoy en día también se está dando que se combina el teletrabajo con el trabajo presencial, por lo que si se trabaja en una oficina por dos días, se prefiere estar en casa en un lugar mayor a los 40 metros cuadrados.

El crecimiento de las reformas en números

El crecimiento de las reformas en el 2020 se ubicaron en un 300%, y este año 2021 se espera que el número sea superior en aumento de volumen de negocio. Sobre todo, teniendo en cuenta que hay capacidad para realizar 1.500 obras al año por empresa.

Además, creció el coste de las obras. Antes, un ticket tipo valía alrededor de 20.000 de media por obra, y ahora ese valor se incrementó a los 26.000 euros.

El dinero que se destina a las reformas, anteriores a la pandemia, iba en torno a un 10%. Hoy ese valor se ha incrementando entre un 6% y un 12% aproximadamente.

Por esta razón, las empresas ya no tienen capacidad para recibir más demanda. Pero este crecimiento no se dio en todas las empresas. Muchas no han notado grandes cambios, y sólo entre el 25% y el 30% de los clientes que piden presupuesto llevan a cabo las obras de reformas en sus hogares.

El mercado inmobiliario también crece

Estos datos sobre el crecimiento de las reformas en los hogares son muy positivos, sobre todo teniendo en cuenta que se producen en un contexto en el que el mercado inmobiliario también está creciendo notablemente durante los últimos meses.

El Centro de Información Estadística del Notariado indicó que en el mes de junio se firmaron 65.000 operaciones de compraventa, cifra que no se obtenía desde hace más de una década.

Esto originó que el precio de la vivienda aumente un 3,3%. Esta cifra está lejos de los dobles dígitos que se daban durante los peores años de la burbuja, pero le da respiro al sector.

Las opciones empresariales

Con todos estos indicadores, las empresas quieren aprovechar este auge y ofrecen facilidades de financiación para reformas integrales del hogar.

Por esto, si deseas, por ejemplo, reformar la cocina, por qué no cambiar también el suelo.

Además, las empresas están ofreciendo la opción de digitalizar los presupuestos y solicitarlos mediante un formulario en sus páginas webs de manera totalmente online. Esto, según los expertos, le da más dinamismo al sector.

Ahora ya sabes, si quieres reformar tu casa, vas a tener que esperar un poco debido al crecimiento de la demanda de personas que quieren hacerlo a través de los mejores profesionales. Pero, hay muchos consejos que puedes seguir para empezar por pequeñas reformas que te posibilitan realizar las reformas pequeñas tú mismo, como cambiar el color de tus paredes, reformar algún mueble viejo, poner césped en tu casa, etc.

Nos gustaría conocer tu opinión sobre este tema. ¿Ha solicitado presupuesto para reformar tu casa? ¿Vas a hacerlo en el corto plazo? Tu opinión nos interesa, así que si quieres hacerlo, puedes dejarnos un comentario que nosotros lo leeremos atentamente.

Si te gustó esta nota de Oi RealEstate, no dudes en compartirla en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:

¿Cuáles son las reformas que necesitas para vender tu piso?

Alquilar 13 septiembre, 2021

Cómo detectar a un inquilino moroso

Tener que afrontar un impago en la renta es la pesadilla más recurrente de los propietarios de viviendas en alquiler. ¿Existe alguna manera de evitar que esto ocurra? La realidad es que nada lo asegura, pero existen algunas medidas de precaución que se pueden tomar al respecto. ¿Cómo se puede averiguar, por ejemplo, si un posible inquilino es moroso? En este artículo te contamos qué empresas ofrecen este tipo de servicios, cómo acceder a ellos y qué precio tienen en cada caso.

Los ficheros de inquilinos morosos son registros que, a partir de bases de datos internas o externas, permiten a los propietarios que busquen alquilar sus bienes inmuebles detectar a aquellas personas que poseen deudas por arrendamientos anteriores. ¿Es esta información de carácter público? ¿Hay que pagar para acceder a ella? ¿Qué empresas ofrecen este servicio?

A continuación, te contamos todo lo que debes saber si eres propietario y quieres detectar a un inquilino moroso antes de firmar el contrato de arrendamiento. De esta manera, puedes llegar a cubrirte ante futuros impagos de la renta. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Por qué puede ser clave detectar a un inquilino moroso antes de alquilar un piso?

Detectar a un inquilino moroso, es decir, a una persona que alquiló una vivienda previamente y aún posee deudas con el arrendador, puede ser de suma importancia. No hacer este tipo de averiguación y tener que lidiar con uno, puede convertir a un propietario en acreedor de una deuda de 3.179 euros promedio. Así lo indica el informe El seguro de alquileres elaborado por el sitio Estamos Seguros que, a partir de los datos de siete aseguradoras, descubrió que esa es la suma media por la cual se suele indemnizar a los arrendadores que sufren impagos de renta. En los casos más extremos, esta cifra puede llegar a los 15.000 euros.

La morosidad en el alquiler de vivienda es especialmente alta en las comunidades autónomas que poseen mayor número de habitantes, como Madrid y Barcelona. Es también en ellas donde se registra el número más alto de incidencias por daños en pisos alquilados.

¿Existe algún fichero público que permita averiguar si un inquilino es moroso?

La Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas dispuso la creación de un Registro Público de Arrendatarios Morosos. En su artículo 3 indica que:

Se crea un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Por real decreto se regulará su organización y funcionamiento.

También expresa cuál es el objetivo de esta medida y de dónde se obtendrá la información para confeccionar el listado:

Con la finalidad de ofrecer información sobre el riesgo que supone arrendar inmuebles a personas que tienen precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento y que, por dicho motivo, hayan sido condenadas por sentencia firme en un procedimiento de desahucio del artículo 250.1.1.° o del artículo 438 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, el secretario judicial correspondiente remitirá dicha información al Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

Sin embargo, al día de hoy, aún no hay noticias de la creación del Registro ni de la publicación del Real Decreto que lo regule.

¿Qué empresas ofrecen ficheros privados que permitan averiguar si un inquilino es moroso?

Al no contar con un listado de carácter público que permita a los propietarios de bienes inmuebles detectar a un inquilino moroso, es necesario recurrir a instrumentos privados. Veamos de qué se trata el servicio que ofrecen el Fichero de Inquilinos Morosos y el sitio Idealista a los arrendadores que quieran realizar este tipo de averiguación.

Fichero de Inquilinos Morosos de FIM Ibérica

El Fichero de Inquilinos Morosos, confeccionado por la empresa FIM Ibérica, es un registro de morosidad en el alquiler inmobiliario a nivel nacional. En él, tanto propietarios como agencias inmobiliarias pueden incluir los datos de inquilinos siempre y cuando puedan justificar la veracidad de la deuda. Se trata de la base de datos más fiable en este campo a la cual es posible acudir para conocer el estado financiero de un posible inquilino.

Además de ofrecer este servicio también permite a los propietarios evaluar el nivel de solvencia de un inquilino e incluso, a estos últimos, obtener un certificado de solvencia.

Cómo acceder a este servicio

Para consultar este listado de inquilinos morosos hay que dirigirse a la página web de FIM Ibérica. Al ingresar al apartado FIM Score es necesario completar un formulario con los datos del inquilino y de la vivienda.

Una vez proporcionada esta información hay que pagar 24,95 €, que es el coste del servicio. Los resultados son enviados inmediatamente al correo electrónico del consultante y en el informe enviado se muestra, no solo si el inquilino posee deudas por alquiler de un piso, sino el nivel de riesgo que representa firmar un contrato con él.

Es importante mencionar que la información recibida está protegida por la Ley de Protección de Datos, por lo tanto, no puede ser compartida públicamente.

Base de Datos de Inquilinos Morosos de Idealista

Otra alternativa a la que ofrece FIM Ibérica es la que propone el sitio web Idealista. Consultando bases de datos de morosidad general, ficheros de aseguradoras, ficheros de blanqueo capitales y el Registro de Impagados Judiciales, también otorga los propietarios la posibilidad de detectar a un inquilino moroso.

Cómo acceder a este servicio

Primero se debe ingresar a la Base de Datos de Inquilinos Morosos de Idealista. Al igual que en la opción anterior, es necesario aportar los datos más importantes del inquilino sobre el cual se quiere consultar. La diferencia es que también hay que presentar una autorización firmada en donde la persona en cuestión acepte que el propietario haga esta averiguación. Luego, los resultados también son enviados a la casilla de correo electrónico del consultante. En este caso, el precio a pagar es de 4,90 €, un valor bastante inferior al del servicio ofrecido por FIM Ibérica.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Consejos 7 septiembre, 2021

Consejos para descubrir el precio ideal de tu piso

Quieres conocer cuáles son los consejos adecuados para descubrir el precio ideal de tu piso, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE contamos con experiencia de más de una década en el sector inmobiliario, así que si necesitas descubrir qué pasos debes realizar para que tu casa se venda lo más pronto posible, aquí puedes encontrarlos.

Hoy en día, existen múltiples opciones de información para hallar cuál es el precio ideal de tu piso, sin embargo, puede ocurrir que el conocimiento que se transmita no sea el adecuado y que por lo tanto, no logres encontrar cuál es el precio de venta ideal. Como tenemos el deseo de que tu propiedad se venda rápidamente, te indicaremos los trucos.

Toda venta implica el desarrollo de estrategias adecuadas para cumplir con el fin y si bien, tú no tienes que ser un experto en algo que no conoces, puedes contar con la ayuda de los expertos en el tema que sabrán indicar qué táctica utilizar para cada situación. Si te encuentras deseando apropiarte de esos trucos, solo tienes que leer los apartados siguientes.

A continuación, te indicaremos qué necesitas saber para transformarte en el vendedor de tu propiedad, como el paso número uno es el de identificar cuál es el precio ideal de tu piso te dejaremos los mejores consejos para que la venta se produzca lo más rápido posible. Si sientes que estás preparado para tomar acción, ahora es el momento preciso.

Usa las herramientas de valoración online para descubrir el precio ideal de tu piso

El precio es el aspecto más relevante de una venta, sin un conocimiento adecuado del mercado inmobiliario las posibilidades de que se concrete la compra por parte de los interesados es, prácticamente imposible. Por eso, queremos acercarte las técnicas más eficaces en lo que respecta al uso de herramientas disponibles para vender tu propiedad.

Lo primero que tienes que conocer para que tu venta se realice es la utilización de técnicas de valoración online. En Oi Real Estate brindamos una tasación online gratuita que consigue que encuentres el precio ideal de tu piso y aunque existen múltiples maneras para lograr establecer un precio indicado, esta es la más útil y adecuada para ti.

También, puedes valerte de la información que recibas de las últimas viviendas que se han vendido en la zona, esos datos son muy importantes a la hora de evaluar el precio ideal de tu piso. Cuánta más información sea revelada, existen mayores posibilidades para que el piso sea vendido con rapidez.

Los portales inmobiliarios suelen ser los indicados para determinar el precio de venta

La observación de los anuncios de casas a la venta pueden ser los indicados para encontrar el precio ideal de tu piso. Esto se debe, a qué es posible encontrar en aquellas búsquedas lo que es necesario para que una propiedad sea vendida, brindan precios estimados de viviendas vendidas por la zona y eso permite descubrir el precio ideal de tu piso.

Sin embargo, encontrar el valor adecuado a ofertar no suele ser algo fácil de concretar y será necesario que investigues qué factores resaltarán el precio de tu propiedad, uno de ellos puede ser poseer balcón y realizar una remodelación de gran parte de los espacios que componen el lugar. En esta ocasión el valor del precio de venta se incrementará.

Muchas veces, se comete el error de establecer un precio que resulta elevado en comparación con lo que se ofrece. Presta atención a los precios que se observan en las casas que se encuentran a la venta, consulta a tus amigos si ellos pagarían el precio que te encuentras solicitando y allí, obtendrás la respuesta ideal para determinar el precio ideal.

Pide ayuda a las agencias inmobiliarias para obtener el precio ideal de tu piso

Los agentes inmobiliarios conocen todos los pasos que se deben realizar para vender una casa y uno de los aspectos más importantes es el precio ideal de tu piso. Para poder cumplir con el objetivo de una venta inmediata, será necesario que recurras a la ayuda que los profesionales puedan brindarte.

Pero no apresures tu búsqueda, hay ocasiones en las que las agencias inmobiliarias proponen un valor elevado como precio ideal de venta, pero que a la larga no es el indicado y afecta a que el objetivo se concrete con facilidad. Por eso, aconsejamos que inviertas el tiempo necesario para realizar consultas en diferentes agencias para tomar la decisión.

Lo más importante es descubrir el precio ideal de tu piso y es por ello, que tienes que hacer uso de todas las estrategias que sean posibles y que se encuentren a tu alcance para conseguirlo. La ayuda de expertos en el tema es lo ideal, porque todo el conocimiento que poseen sobre la zona permitirá que te acerques a la venta deseada.

iBuyers

Si necesitas vender con mucha prisa, contratar iBuyers puede ser la mejor opción de todas; ya que son empresas que compran tu piso en cuestión de días. Sin embargo, si lo que quieres es vender a alguien que se encuentre interesado, con los iBuyers es posible descubrir el precio más bajo por el que se podría vender tu propiedad.

Hay ocasiones, en las que no se puede esperar mucho tiempo para vender una casa y es ahí en donde se necesita conocer cuál es el precio más bajo por el que se puede ofertar. Si bien, no sería el precio ideal de tu piso es un valor por el cual, los interesados comenzarán a pedir información sobre tu vivienda.

Si necesitas más información para vender tu casa, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, te invitamos a ingresar a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer.

Tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

Pensamos que esta nota puede interesarte para vender tu piso rápido, te invitamos a leerla:

Vender piso en Barcelona

Alquilar 6 septiembre, 2021

Tarifas 2.0TD: ¿Quién paga el servicio de luz?

El servicio de energía eléctrica, cuenta desde Junio de 2021 con una nueva tarifa, denominada 2.0TD. Con esta nueva modalidad, las consultas sobre quién paga el servicio de luz se han incrementado sustancialmente, en blogs y agencias inmobiliarias. ¿Es el propietario, o el inclino quien debe encargarse de abonar este suministro? En este artículo de Oi Real Estate, resolveremos una de las dudas más frecuentes en el sector inmobiliario y te contaremos los detalles de la tarifa 2.0TD.

Un nuevo sistema tarifario

El flamante sistema tarifario en España, implementado desde mediados de este año, incluye cambios radicales en la medición al consumo de la luz eléctrica. Con él, tanto asesores como agentes inmobiliarios han debido ponerse al día respecto a los nuevos parámetros de medición y pago. Propietarios e inquilinos, se muestran dudosos acerca de las novedades, horarios, costes y períodos de facturación. Pero sobre todo, han reflotado un viejo interrogante acerca de quién paga el servicio de luz.

La tarifa 2.0TD

Comencemos por comprender qué es la nueva tarifa de luz 2.0TD. Se trata ni más ni menos que de la unificación de las tarifas de acceso 2.0 y 2.1. Esta variación, se anunció públicamente a través del Boletín Oficial del Estado, en su Circular de Disposiciones Generales emitida por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) con fecha del 24 de Enero del año 2020. Este cambio de modalidad, fue postergada desde aquel entonces hasta el 1 de Junio de 2021, por la pandemia COVID 19 y la consiguiente crisis sanitaria.

La nueva tarifa 2.0TD, se aplica a cada punto de suministro cuya potencia contratada alcance los 15 kilowatios. Así, las viejas tarifas 2.0 y 2.1 (su discriminación tarifaria horaria -evaluada en dos o tres períodos- y su precio regular) pasan a denominarse 2.0TD. Revisando tu nueva factura, verás los cambios en esa discriminación horaria y otros flamantes apartados en sus nomenclaturas.

¿Cuáles son esos cambios?

Veamos las tres variaciones más importantes en esta nueva modalidad:

1. Dos niveles de potencia eléctrica

Uno de los cambios que trae la facturación 2.0TD es la posibilidad del cliente anterior 2.0 y 2.1 de contratar dos niveles de potencia: uno para el denominado “período valle” y el otro para el “período de punta”.

2. Triple discriminación horaria

Es el fin de la era de las tarifas con precio fijo o estable. Todos aquellos clientes quienes contratan energía eléctrica doméstica de hasta 15 kilowatios, dispondrán de una tarifa con triple discriminación horaria. Esto quiere decir que obligatoriamente, su consumo eléctrico será medido de distinta forma diaria durante tres períodos horarios diarios. Esas franjas horarias son:

Punta
Valle
Supervalle (más económica en costes de peaje de acceso y energía consumida)

De esta forma, se ha recomendado a quienes hayan contado con tarifa estable o fija, concentrar el uso mayoritario de sus consumos eléctricos según la conveniencia horaria. ¿Podrás destinar tu consumo más importante al horario de menor coste de medición?

3. Un solo peaje de acceso

En la actualidad, los peajes abarcan la tarifa 2.0TD, contra los puntos de suministros domésticos anteriores que disponían de hasta 6 peajes de acceso, como eran los 2.0A, 2.0DHA, 2.0DHS, 2.1A, 2.1DHA y 2.1DHS.

La reacción de propietarios e inquilinos

La implementación de la tarifa 2.0TD como nuevo sistema de medición del consumo eléctrico, han causado revuelo entre dueños de propiedades e inquilinos. Por supuesto, nadie quiere pagar los servicios lo más caro posibles. Como consecuencia, y antes de tener que sentarse a interpretar los datos acerca de las mediciones, franjas horarias, etc. muchos han decidido esclarecer si son ellos quienes deben pagar el servicio de luz, o los otros.

Así, se repitieron consultas similares a “soy inquilino ¿debo tener la titularidad del servicio de luz?”, “soy propietario ¿estoy obligado legalmente abonar las tarifas?” o «¿Quién paga el servicio de luz?». En el fondo, todas requieren la misma y simple respuesta. Y llegaremos a ella aquí.

¿Qué dice la Ley?

Los contratos de alquiler suelen estar compuestos por varias páginas. Lejos de ser una sin razón burocrática, es fundamental que en ellas se detallen responsabilidades y obligaciones de las partes. Sobre todo respecto a quién debe responsabilizarse por arreglos, titularidades o abono de suministros. ¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos en referencia a quién debe pagar la energía eléctrica?

“Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario”

Artículo 20.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Si recordamos que “arrendatario” es toda aquella persona que toma o posee una cosa en “arrendamiento”, entonces el “arrendatario” es el inquilino.

La ambigüedad de los contratos de alquiler

Sin embargo, contra lo que pudiera imaginarse, los contratos de alquiler pueden implicar ciertas excepciones, siempre y cuando estén escritas detallada y legiblemente en su redacción. Lo que un inquilino firme en un contrato, conlleva un común acuerdo entre él y el propietario de la vivienda.

Por ello, recomendamos que propietarios e inquilinos conozcan al pie de la letra las características del contrato que los mantiene en un vínculo comercial. Es frecuente y válido que ante dudas similares, un inquilino se fie por lo que dice la ley. Sin embargo, yendo al contrato también suele constatarse su aprobación previa y acordada, ante un hecho puntual prohibido por un artículo.

La titularidad

¿Quién debe ser el titular de la luz? Las agencias y agentes, recomiendan a sus clientes (los propietarios) minimizar el margen de probables conflictos con sus inquilinos. Para ello, es conveniente el traspaso de la titularidad de la luz y de todo suministro medido con contadores individuales a nombre de quien esté ocupando la propiedad durante el lapso estipulado en el contrato.

De este modo, las facturas llegarán a nombre del arrendatario. Este deberá responder por problemas de impago, u otras averías, así como encargarse de las pequeñas reparaciones por uso o desgaste de aparatos, etc. A la hora de abandonar la vivienda como estipula el contrato de alquiler, o en cualquier otro momento, el inquilino deberá re traspasar su titularidad al dueño de la propiedad, o directamente al nuevo arrendatario en caso de que ya hubiera uno, listo para ocuparla.

¿Quién paga el servicio de luz?

Repasando. Como dice la Ley, es el inquilino quien debe responsabilizarse por el pago de la luz. A pesar de ello, todo contrato es un mundo. Y en él, muchas excepciones pueden cambiar parte del uso normal o corriente de lo estipulado legalmente. Leer el contrato y respetar el acuerdo firmado es una obligación para propietarios e inquilinos.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Alquilar un piso sin nómina ¿es posible?

Propietarios 16 agosto, 2021

¿Cómo alquilar tu piso en Fort Pienc?

Quieres alquilar tu piso en Fort Pienc de la manera más rápida posible, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te ofrecemos los mejores consejos para que tu alquiler se concrete con mucha rapidez, solo quédate leyendo y aprenderás todo lo que necesitas saber.

Eres propietario y te encuentras decidiendo cuál es la opción más adecuada para tu vivienda, no tienes de qué preocuparte. En instantes conocerás cuál es la alternativa más recomendada, para aquellos que tienen propiedades en los barrios de Barcelona, sin lugar a dudas, estamos hablando de alquilar tu piso en Fort Pienc.

Seguramente no haya sido la primera opción que se te apareció, pero si lo que quieres es obtener las mejores ganancias para tu bienestar, no hay otra alternativa más acertada que la de un alquiler. No pienses de manera apresurada, destina el tiempo que sea necesario para evaluar lo que sea más conveniente para ti, ten una visión a largo plazo.

Si consideras que alquilar tu piso en Fort Pienc todavía no es tu decisión final, te invitamos a leer el siguiente apartado. En él conocerás cuáles son las ventajas de involucrarte en este negocio, además compartiremos las fórmulas de éxito para alquilar al instante y las mejores técnicas para hallar a ese inquilino ideal, que con tanto deseo esperas que llegue.

¿Por qué alquilar tu piso en Fort Pienc es la mejor opción de todas?

En los últimos años se han observado muchos cambios, por parte de las personas que desean adquirir propiedades y la más notoria corresponde al hecho de que los interesados se deciden por alquilar viviendas, en lugar de comprarlas. Esto es así, porque la gente ya no quiere permanecer en un lugar para siempre, sino que busca cambios constantes.

El poder adquisitivo es un punto clave para tomar esta decisión, como también lo es la estabilidad laboral que cada vez es menos duradera. Teniendo en cuenta esta información, te indicamos que una de las mejores decisiones que puedes tomar, se encuentra en alquilar tu piso en Fort Pienc. Piensa en los beneficios y establece qué es lo que deseas hacer.

Cuando alquilas tu propiedad son muchos los beneficios que tienes en tu poder, el primero de todos es que sigues siendo el dueño de la misma y por lo tanto, puedes disponer de ella una vez terminado el contrato de alquiler con tu inquilino. También obtendrás una renta todos los meses por parte de tu huésped, lo que implica ganancias extras para ti.

Un barrio que brinda infinidad de zonas verdes

Ahora que conoces todas las oportunidades que se encuentran al alquilar tu piso en Fort Pienc, debes aprender los trucos ideales para convencer a tu inquilino rápidamente. Una de las cosas más importante, es que poseas todo el conocimiento necesario para indicarle al interesado en tu vivienda, toda la ganancia que puede obtener si decide mudarse aquí.

Este barrio presenta una gran variedad de zonas verdes, lo que promete una gran calidad de vida para los que disfrutan de las actividades al aire libre, en especial de los niños, donde pueden jugar en esta zona. Esta es una de las características más solicitadas por quienes buscan lugares para alquilar, por lo cual será un punto a tu favor informarles de esto.

También es importante que invites al interesado a pasear por el barrio, allí seguramente descubra todo lo puede realizar al mudarse en Fort Pienc. No olvides de mostrarles todas las cualidades con las que pueden encontrarse, lo mismo debes hacer con tu propiedad: enséñales aquella particularidad que posee tu vivienda y que no se encuentra en otro lado.

Espacios arquitectónicos inigualables y una vida cultural muy rica

A menudo sucede que los inquilinos se deciden por un determinado barrio, debido a las potencialidades que este le ofrece. Si tu futuro huésped disfruta de visualizar los lugares arquitectónicos más imponentes, aquí los encontrará, además podrá disfrutar de muchos espacios culturales para disfrutar con otros.

Fort Pienc se caracteriza por ser un barrio social por excelencia, en el que se invita a que los vecinos se unan y compartan intereses en común. Es ideal para que los niños se adapten a un buen ambiente de vida, donde se puede disfrutar de grandes espacios culturales y de incomparables piezas arquitectónicas para visualizar al caminar por las calles.

Esperemos que tomes nota de los consejos que te hemos brindado, si piensas que no han sido necesarios, no te preocupes. Te invitamos a leer el siguiente apartado, en el que te indicaremos qué es lo que podemos ofrecerte para ayudarte a alquilar tu piso en Fort Pienc.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Fort Pienc con Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para tu inquilino ideal, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo al instante. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles lo más pronto posible.

También, queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino deseado. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino pronto.

Deseamos invitarte a que conozcas, todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Fort Pienc. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Daños en un piso al finalizar el alquiler: ¿cómo proceder?

Propietarios 11 agosto, 2021

¿Cómo alquilar tu piso en Can Baró con ayuda de Oi Real Estate?

Quieres alquilar tu piso en Can Baró, pero no encuentras cuáles son los pasos que tienes que seguir para hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, te brindaremos los mejores consejos para que logres conseguir a tu inquilino ideal lo más rápido que se pueda, obteniendo los mejores beneficios para ti.

En muchas ocasiones, la palabra alquilar puede causar nervios si eres el propietario de una vivienda, pero cuando conozcas todas las oportunidades que te generará, cambiarás de parecer. Es tan simple como tener visión a largo plazo, conseguir inquilino no solo permitirá que tu casa siga siendo habitada, sino también una renta todos los meses.

Dar el primer paso es lo que más cuesta, pero si encuentras qué es lo que te beneficiará al alquilar tu piso en Can Baró, no tendrás dudas de qué es la mejor decisión que puedes tomar a nivel de negocios. Si quieres empezar a diagramar todos los pasos para conseguir a tu inquilino ideal, has llegado al lugar indicado para aprenderlo todo.

Cuando se decide alquilar una vivienda, se comienza una larga investigación para dar con el inquilino ideal. En su gran mayoría, se escuchan consejos de amigos y familiares que hayan pasado por el proceso, pero a veces se omiten ciertas informaciones que pueden ser cruciales para alquilar, quédate leyendo y las conocerás en profundidad.

¿Qué necesitas para alquilar tu piso en Can Baró?

Alquilar tu piso en Can Baró, requiere de ciertas estrategias y técnicas para hacerlo posible, nada es tan simple como parece. A menudo se incurre en que los alquileres no necesitan nada y que hallar un inquilino es sencillo, pero esto no es así. Para que un alquiler se concrete, es necesario hacer uso de ciertas habilidades para convencer al futuro huésped.

Lo primero que debes tener presente a la hora de encontrar inquilino, es que tu casa responda a las demandas que están requiriendo las personas que desean mudarse. Esto quiere decir, que tendrás que realizar ciertas modificaciones para que tu casa se encuentre lista para recibir a su próximo habitante y concretar la firma del contrato de alquiler.

Por otra parte, es muy importante que le hables al posible inquilino acerca del barrio en el que quiere vivir, eso es uno de los mayores aciertos que puedes tener. El convencimiento de cambiarse de casa, no es algo fácil de lograr y es por ello, que se necesita de todas las herramientas que estén a tu alcance para conseguirlo pronto.

La seguridad: Una de las mayores virtudes del barrio

Conocer la zona en la que se encuentra tu propiedad, es una de las cosas primordiales para hallar a tu inquilino. Si posees todo el conocimiento necesario y le presentas todos los beneficios que se pueden obtener, no habrá dudas de que el interesado en el piso lo esté cada vez más y se produzca en poco tiempo el tan esperado alquiler.

Una de las mayores cualidades que se resaltan en el barrio es la seguridad, uno de los aspectos que más solicitan los inquilinos. Además, la tranquilidad que se vive en la zona hace que cualquier persona esté interesada en vivir en Can Baró. Barcelona es de los mejores lugares para vivir, las familias podrás disfrutar de esa paz que tanto se necesita.

Los ruidos molestos, los amontonamientos de gente ocurridos en la ciudad y los hurtos a todas horas, son cosas que no se observan en este lugar. Si quieres alquilar tu piso en Can Baró, menciona esta gran posibilidad para tener una vida tranquila y en armonía con tan solo pagar una renta durante todos los meses mientras esté en vigencia el contrato.

Una de las zonas más tranquilas de Barcelona: Lo que buscan los inquilinos

Es común que los interesados en alquilar tu piso en Can Baró, estén decididos a un alquiler al instante. Los alquileres son muy solicitados, las ventas de viviendas no son lo que eran antes y pueden estar mucho tiempo en el mercado, pero el alquiler es la modalidad de moda en este momento y hay que saber aprovechar esta gran oportunidad.

Este barrio es tranquilo por naturaleza, es uno de los lugares más bellos para vivir en Barcelona, tiene vistas maravillosas y los inquilinos no tardan en llegar. Es importante que les indiques lo que se puede realizar aquí, porque hay miles de actividades para compartir y disfrutar en familia.

Se puede caminar por las calles que suelen ser muy despobladas, es un pueblo precioso y la gente se enamora con facilidad del lugar. No hay dudas de que hallarás a tu inquilino antes de lo que piensas, pero si consideras que te faltan herramientas para que se produzca el alquiler, te invitamos a leer el siguiente apartado en el que te diremos cómo ayudarte.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Can Baró con la ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre preparado para tu futuro inquilino, por lo que haremos todo lo que esté a nuestro alcance para conseguirlo. Es por ese motivo, que realizaremos las modificaciones de tu vivienda para que logres captar a la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas ningún conflicto.

Además, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda está en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino ideal. También lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Can Baró. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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¿Cómo alquilar tu piso en El Carmel con ayuda de Oi Real Estate?

Alquilar 9 agosto, 2021

Las zonas más caras para alquilar en Madrid

La capital de España es una ciudad cosmopolita que recibe a todos los que llegan a ella. Simboliza una de las mayores fuentes de empleo del país y ofrece un enorme abanico cultural, gastronómico y de ocio. A pesar de ser una urbe cara, Madrid es una de las grandes ciudades donde menos se tarda en alquilar una casa o piso. En concreto, el tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler es de 2,4 meses hasta que se concreta el alquiler, mientras que la media del país está en 2,7 meses. Si quieres saber cuáles son las zonas más caras para alquilar en Madrid, ¡sigue leyendo!

Datos estadísticos sobre las zonas de Madrid

Según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de alquiler es de 1.219 euros mensuales en tanto que por m2 el coste es de 14,6 euros. Madrid es una de las ciudades de España donde resulta más caro alquilar una vivienda, aunque su posición en el ranking los últimos meses ha variado. El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Enciar, comentó que en el mes de mayo del pasado 2020 se alcanzó el máximo histórico de alquiler en Madrid. Esto fue debido a la inercia que llevaba el mercado antes de la crisis sanitaria.

¿Cómo influyeron las medidas de confinamiento en el mercado de alquileres de Madrid?

Según explican los especialistas, el mercado estuvo prácticamente cerrado durante los tres meses que vivimos en confinamiento por las medidas anti Covi-19 promulgadas por el Gobierno. En esos momentos, los propietarios no tuvieron que rebajar el precio de sus viviendas en alquiler. Sin embargo, luego de que concluyeron las restricciones, comenzaron a aparecer algunos ajustes en las rentas. Los datos con los que se disponen sobre la caída de precios de alquiler son moderados, aunque las tasas negativas intermensuales muestran lo que podría convertirse en una tendencia bajista.

Encinar afirma que «en Madrid los distritos más demandados continúan siendo todos aquellos que se sitúan dentro de la almendra de la M-30”. Sobre la oferta de vivienda en alquiler en la capital española, el analista asegura que “es la más alta que hemos tenido nunca”.

Los distritos que se encuentran en un segundo escalón de cotización son Moncloa-Aravaca y Ciudad Lineal. La oferta de habitaciones en alquiler se disparó en un 80% de media en España desde lo ocurrido por culpa de la crisis sanitaria y económica producida por el Covid-19. De todas formas, los precios y la demanda para compartir casa ya se están adaptando a la nueva situación post coronavirus. Estos grandes mercados residenciales han verificado cómo los precios para compartir piso en arrendamiento se vieron recortados durante los últimos doce meses Con cifras interanuales de idealista/data del tercer trimestre de 2020, los precios en las zonas de Madrid cayeron un 3% y un 4% en la ciudad catalana.

¿Cuáles son las cinco zonas más caras para alquilar una vivienda en Madrid?

A marzo de 2021, el precio media del m2 en Madrid para alquiler es de 14,5 €/m2, un 11,7% más barato frente a abril de 2020.

El distrito más caro para alquilar es Salamanca con una media de 18,3 €/m2/mes, seguido de los distritos Retiro y Centro con 17,9 €/m2/mes. En cuanto a los más baratos, Villaverde y Puente de Vallecas están por debajo de los 11 €/m2/mes. Registraron un precio medio de 10 y 10,5 €/m2/mes, respectivamente.

Las siguiente 5 zonas son las más caras de alquilar por m2 en Madrid.

Universidad: la quinta zona más cara de Madrid

El precio de publicación por m2 para alquilar una casa o piso en este barrio del distrito Centro, alcanza los 17,5 euros de media. Pero, si hablamos de precio total al mes, alquilar en esta zona vale 1.114 euros, lo cual está por debajo de la media de la ciudad. Además, se encuentra en línea promedio de tiempo medio de publicación de todo el municipio con 2,4 meses.

Jerónimos

Jerónimos, zona en Madrid perteneciente a Retiro, es el cuarto barrio más caro para alquilar. Con un precio de publicación de 17,9 euros por m2 de media. También es uno de los barrios más caros si hablamos del precio total al mes, ya que se deberán pagar alrededor de 2.510 euros. Y con 3,1 meses de media, Jerónimos también es uno de los barrios donde más cuesta alquilar un piso o casa.

La tercera zona más cara de Madrid: Justicia

Justicia, también pertenece al distrito Centro, tiene como precio de publicación por m2, 17,9 euros de media. Asimismo, es uno de los barrios más caros de la capital española si hablamos de precio total al mes, este es de 1.507 euros. Casi 300 euros por encima de la media de la ciudad. Por su parte, el tiempo medio de publicación en esta zona es de 2,6 meses, encontrandose por debajo de la media española.

Castellana

Castellana, barrio del distrito de Salamanca, es la segunda de las zonas más caras de Madrid al momento de alquilar un piso o casa. Según los datos de Brains RE, el precio medio de publicación por m2 alcanza los 18,3 euros. Además, si mencionamos el precio mensual total, Castellana es el noveno barrio de Madrid menos económico con una suma de es de 2.105 euros por mes. Por otro lado, comparte la línea media del país, puesto que el tiempo de publicación de una casa o piso en alquiler en este barrio es de 2,7 meses.

Recoletos, la zona más cara para vivir en Madrid

Recoletos, que pertenece al distrito de Salamanca, es el barrio de Madrid con el precio por m2 más caro para alquilar una vivienda. Incluso, entre julio y septiembre del año pasado, el distrito de Salamanca presentó el precio medio más alto de la ciudad: 18 euros el metro cuadrado al mes. Este año Recoletos, con un precio de publicación de 19,3 euros por m2, es la zona más cara de la ciudad para alquilar un piso o casa. Ahora bien, si hablamos de precio total al mes, este barrio es el séptimo más caro, con un precio de 2.260 euros. También es una de las zonas donde más se tarda en alquilar una vivienda ya que el tiempo de publicación es de 2,9 meses.

Viviendas en alquiler en Madrid

Esperamos que este post sobre alquileres en zonas de Madrid te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si te interesa seguir leyendo sobre rentabilidad en alquileres, te recomendamos la siguiente nota:

Rentabilidad de alquileres: los municipios costeros dan mayores resultados

Propietarios 5 agosto, 2021

¿Cómo alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells con Oi Real Estate?

Piensas alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells, pero no conoces qué es lo que se necesita para hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, te brindaremos los mejores consejos para que puedas lograr el objetivo rápidamente.

Si la idea de alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells se torna cada vez más frecuente, no lo dudes más: es allí hacia donde debes ir. Tomar la decisión de poner la vivienda en la que viviste una gran parte de tu vida en alquiler, puede parecer algo complejo de realizar pero es una magnífica alternativa si deseas continuar con la propiedad de ese piso.

Como propietario tienes dos opciones fuertes por las cuales escoger, por un lado se encuentra la posibilidad de vender y por el otro, la de alquilar. La venta aunque genera ganancias al instante, no permite que sigas siendo el dueño de esa vivienda, una situación distinta presenta el alquiler; ya que sí lo permite.

Puede ocurrir que te encuentres indeciso a la hora de tomar la decisión correcta, pero si evalúas con detenimiento los beneficios que te brindará cada opción sabiendo qué es lo mejor para ti, no tendrás de qué preocuparte. Si todavía no has encontrado el motivo que te inspire a alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells, te invitamos a leer lo siguiente.

¿Por qué alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells es la mejor ideal?

Cuando decides mudarte hacia otra zona y sigues siendo el propietario de una casa en la que ya no habitas, surgen los problemas. Puede ocurrir que no quieras vender tu propiedad y decidas alquilarla, o por el contrario que te decidas por lo más habitual que es la venta del piso, pero es una decisión que solamente tú puedes tomar.

Si tu deseo es cumplirle a un inquilino su sueño de vivir en uno de los barrios más bellos de Barcelona, como lo es Sant Genís dels Agudells y a la vez, generar una ganancia mensual que te permita iniciar nuevos emprendimientos, negocios o inversiones, no hay mucho más para agregar: alquilar es la opción ideal.

Esta zona presenta muchas cualidades con las que los interesados en alquileres esperan encontrarse, los grandes jardines que proponen una vida en compañía de la naturaleza, cercanía de medios de transporte y comercios a la vuelta de la propiedad. Sin lugar a dudas, es un lugar que ofrece lo que todo inquilino busca y recibirás propuestas por ello.

Múltiples espacios verdes para disfrutar en familia

Lo primero que tienes que saber a la hora de pensar en tu inquilino ideal, son sus preferencias. Estas permitirán que generes las estrategias adecuadas para cumplir con sus expectativas, si las conoces podrás amoldar la vivienda al gusto de los interesados y las posibilidades de que se produzca el alquiler deseado, aumentarán.

En el momento que tengas establecidos los intereses de tu futuro inquilino, deberás investigar cuáles son las cualidades del barrio. Muchas son las circunstancias por las que las personas deciden alquilar en Sant Genís dels Agudells y una de las más importantes, radica en lo qué la zona les propone para vivir y disfrutar en familia.

Este es el lugar ideal para disfrutar de espacios verdes, lo que busca cualquier inquilino que se ha aburrido de los problemas de la ciudad y donde espera encontrar la mayor tranquilidad que se pueda. Demuestra esta cualidad a todos los interesados que pregunten por tu casa, si los convences de todo lo que puede encontrar aquí, la firma será rápida.

Un barrio residencial con buena comunicación: Lo más solicitado

Es habitual que las personas que elijan vivir en Sant Genís dels Agudells, lo hagan por su tranquilidad y lejanía de la ciudad. Sin embargo, siempre es bueno contar con conexiones para que se pueda ir de un lugar a otro a través de los medios de transporte y aquí esto es posible, porque cuenta con las mejores comunicaciones para llegar al destino deseado.

Que se tenga la posibilidad de las mejores conexiones, no quiere decir que el barrio no presente todo lo necesario para vivir. Al contrario, Sant Genís dels Agudells es un barrio residencial que lo tiene todo: tiendas, supermercados, hospitales y todo lo necesario para que las personas puedan vivir con las mejores comodidades posibles.

Si notas que la persona que está interesada en tu piso, no conoce de esta información bríndasela. Es muy importante que los inquilinos conozcan las posibilidades con las que pueden disfrutar del barrio y resalta lo que hace única a tu vivienda, qué puedes ofrecerle a tu inquilino que otros pisos no presentan.

¿Cómo debes alquilar en Sant Genís dels Agudells con ayuda de Oi Real Estate?

Si deseas alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells y no sabes cómo hacerlo posible, no tienes que preocuparte de nada más. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre a punto para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas que se consideran necesarias para lograrlo en el menor tiempo posible.

Cuando se piensa en alquilar una vivienda lo primero que debe tenerse en cuenta, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas ningún conflicto.

También, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino ideal. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino rápidamente.

Queremos invitarte a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir tu meta, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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¿Cómo alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon?

Naves industriales 4 agosto, 2021

Normativa de seguridad en naves industriales

Las naves industriales son activos cada vez más elegidos por empresas para desarrollar sus actividades de producción, almacenamiento y hasta para convertirlos en viviendas. Es por esto que es necesario tener en cuenta las normativas de seguridad y salud en el trabajo a la hora de ponerlas en funcionamiento, ya sea a través del alquiler o su compra. Entérate en este post todo lo relacionado a la normativa que regula las naves industriales. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una normativa?

Según la página de significados.com, se conoce como normativa a la norma o conjunto de normas que guían, dirigen y ajustan el comportamiento de un individuo, organización, materia y/o actividad. Por ejemplo: normativa laboral.

Por consiguiente, las normativas que rigen las naves industriales y los diferentes lugares de trabajo presentan un Real Decreto 486/97 donde se afirma que “El empresario deberá adoptar las medidas necesarias para que la utilización de los lugares de trabajo no origine riesgos para la seguridad y salud de los trabajadores o, si ello no fuera posible, para que tales riesgos se reduzcan al mínimo.”

Condiciones constructivas: la normativa sobre naves industriales

Las naves industriales deberán cumplir las siguientes normativas de seguridad referidas a las condiciones constructivas:

1. Suelos, aberturas y desniveles, y barandillas.

Los suelos de los locales de trabajo deberán ser:

Fijos y estables.
No resbaladizos, sin irregularidades ni pendientes peligrosas.
Las aberturas o desniveles que supongan un riesgo de caída de personas se protegerán mediante barandillas u otros sistemas de protección de seguridad equivalente.
La altura obligatoria será mayor que 2 metros.
Los lados abiertos de las escaleras y rampas de más de 60 centímetros de altura.
Los lados cerrados tendrán un pasamanos. A una altura mínima de 90 centímetros y si la anchura de la escalera es mayor de 1,2 metros. Si es menor, pero ambos lados están cerrados, al menos uno de los dos presentará un pasamanos.

2. Espacios de trabajo y zonas peligrosas.

Las dimensiones de la nave industrial a elegir son importantes, ya que deberán permitir que los trabajadores realicen un trabajo sin riesgos y en buenas condiciones ergonómicas. Además el espacio tendrá que ser adecuado para la ubicación de las máquinas, almacenes u oficinas.

En este aspecto hay que considerar, no sólo las condiciones iniciales de trabajo, sino también la posibilidad de que en un futuro se requieran ampliaciones de plantilla, maquinaria o almacén.

Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:

3 metros de altura desde el piso hasta el techo. No obstante, en locales comerciales, de servicios, oficinas y despachos, la altura podrá reducirse a 2,5 metros .
2 metros cuadrados de superficie libre por trabajador.
10 metros cúbicos , no ocupados, por trabajador.

Existirá una separación suficiente entre los elementos materiales existentes en el puesto de trabajo para poder trabajar en condiciones de seguridad, salud y bienestar.

En zonas donde existan riesgos:

Deberán tomarse las medidas adecuadas para la protección de los trabajadores autorizados a acceder a dichas zonas.
Dispondrá, en la medida de lo posible, de un sistema que impida que los trabajadores no autorizados puedan acceder a dichas zonas.
Las zonas de los lugares de trabajo en las que exista riesgo de caída, de caída de objetos o de contacto o exposición a elementos agresivos, deberán estar claramente señalizadas.

Normativa en la seguridad estructural de las naves industriales

Los edificios y locales de los lugares de trabajo deberán poseer la estructura y solidez apropiadas a su tipo de utilización. También deben ofrecer seguridad frente a los siguientes riesgos laborales:

Resbalones o caídas: evitar suelos resbaladizos o con desniveles, pendientes o irregularidades peligrosas. Deberán ser fijos y estables.
Choques o golpes contra objetos: hay que considerar que no haya elementos dentro de la nave con los que se pueda chocar. Un ejemplo de esto serían: los techos bajos, tuberías. Además, si se va a utilizar maquinaria móvil se debe considerar la visibilidad y regularidad del suelo para evitar accidentes.
Derrumbamientos o caídas de materiales sobre los trabajadores: En este aspecto hay que prestar especial atención a: vigas en el tejado, luminarias sueltas, portones de acceso. La nave industrial debe estar en buen estado de conservación y mantenimiento. Hay trabajos que producen importantes vibraciones las cuales podrían desestabilizar elementos de la nave que podrían caer sobre los trabajadores.

Según la normativa ¿cuáles son los tipos de construcciones de las naves industriales?

Tipos de construcciones

Tipo A: Son naves en altura y adosadas. Si Ojo también las naves adosadas aunque no estén en altura, son en principio tipo A (aunque pueden ser b, si se justifica con un documento técnico que debe aportarnos el propietario)
Tipo B: Naves separadas entre sí hasta 3 metros. También las naves adosadas siempre que se justifique son tipo b, esto es que caso de colapsar la nave por un incendio no afectará a tu vecino. (Para tener esta consideración debe aportarse justificación técnica)
Tipo C: Nave Aislada. Distancia con los vecinos mínima de 3 metros. (todas las fachadas)
Los tipos D y E: la actividad se lleva a cabo en espacios abiertos.

Servicios higiénicos y locales de descanso según las normativas

Al ser un lugar de trabajo, la nave industrial debe disponer de:

Agua potable suficiente y fácilmente accesible.
Baño
Vestuario, si fuera necesario.
Local de descanso, cuando las características del trabajo a realizar lo hagan necesario.
Ventilación adecuada para evitar la circulación de aire nocivo para la salud
Servicios y puestos de trabajo para minusválidos. Las puertas, vías de circulación, escaleras y servicios higiénicos deben estar acondicionados para que los trabajadores o visitantes minusválidos puedan utilizarlos.

Normativas anti-incendios

También, el diseño de la nave industrial y sus características constructivas deben facilitar el control de las situaciones de emergencia:

Seguridad estructural frente a incendios, con compartimentación de zonas y materiales resistentes al fuego. La normativa contra incendios, para establecimientos industriales, está recogida en la guía técnica de aplicación RSCIEI, aprobado por el Real Decreto 2267/2004).
Puertas y escaleras de emergencia
Diseño que permita una evacuación segura de los trabajadores en caso de emergencia.

Detección y protección de incendios

Sin embargo, la normativa de construcción también exige una serie de instalaciones de detección y protección contra incendios. En función del riesgo de tu actividad y las características de tu nave te pueden exigir.

Estas exigencias fundamentalmente se refieren a:

Sistemas automáticos o manuales de detección de incendio.
Plan de comunicación de alarma.
Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios.
Sistemas de hidrantes exteriores.
Extintores de incendio.
Sistemas de bocas de incendio equipadas.
Rociadores automáticos de agua.
Sistemas de agua pulverizada.
Método de espuma física.
Sistemas de extinción por polvo.
Estructura de alumbrado de emergencia.
Señalización.

Todo lo referente a instalaciones está recogido en el Artículo 14 del Reglamento de seguridad contra Incendios en los Establecimientos industriales (RSCIEI)

Los riesgos de incendios conforme a las normativas se clasifican en:

Bajo: Grado 1 y 2
Medio: Grados 3, 4 y 5
Alto: Grados 6, 7 y 8

Esta clasificación de riesgo aportará la superficie máxima construida que sería admisible de cada sector de incendios y marca los espacios interiores a la nave, que en caso de que ocurra un incendio, serían independientes entre sí.

Esperamos que este post sobre normativa de las naves industriales te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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