Autor

Paula Redacción

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Poner a la venta una vivienda es una decisión que implica una serie de factores, pasos y documentos que la convierten en una de las transacciones más importantes dentro del sector inmobiliario. Por lo tanto, una de las opciones más recurrentes es vender un piso por inmobiliaria. Por ello, queremos presentarte los principales motivos para vender tu piso con Oi Real Estate.

Se trata de una de las mejores maneras lograr una operación exitosa sin correr riesgo en el caso de realizarla de manera independiente. En el siguiente artículo te contamos como dejar en manos de nuestra agencia tu inmueble y las ventajas que esto conlleva. Sigue leyendo.

Vender tu piso con Oi Real Estate

¿Por qué vender tu piso con Oi Real Estate?

Sin dudas, recurrir a la ayuda de profesionales que conozcan en su totalidad el sector inmobiliario resulta clave para la venta de una vivienda. Tanto desde el comienzo en que se decide realizar la operación hasta concluirla.

En este sentido, vender una casa en condiciones óptimas es posible si se cuenta con el asesoramiento adecuado. Nuestro principal objetivo es poder brindar la mejor experiencia en este tipo de operaciones, por ello nos caracterizamos con las siguientes cualidades:

  • Máxima calidad.
  • Visión moderna y tecnológica.
  • Contamos con las mejores herramientas para poder hacer todos los trámites con la última tecnología del mercado.
  • Especialistas en el mundo inmobiliario.
  • Cartera de clientes nacional e internacional.
  • Asesoramiento a empresas y particulares

Siete razones para dejar tu piso en nuetras manos

Los motivos para elegir vender tu piso con Oi Real Estate son concretos. Entre ellos: no saber cómo organizar las solicitudes y acordar las visitar a la vivienda. Sucede que significa una gran inversión de tiempo y atención. A lo que se le suma el desconocimiento de los modos en que funciona el mercado en cuestión.

A continuación, cada uno de manera más detallada:

1. Experiencia en el sector inmobiliario: a través de los años nuestra agencia a llevado adelante una gran multitud de transacciones. En conecuencia, ha logrado durante esos años acumular experiencia y un elevado conocimiento en sector inmobiliario.

2. Servicio profesional altamente personalizado: las personas son más importantes que los inmuebles y eso lo tenemos claro en Oi Real Estate. Nuestros agentes cuentan con un elevado conocimiento del sector inmobiliario. Por lo tanto, te acompañarán en cada paso del proceso y defenderán tus intereses por encima de todo.

3. Servicio completo para lograr la venta de tu casa: buscaremos lograrlo en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Además, si lo que necesitas es inmediatez, nuestra inmobiliaria te compra tu casa. Nuestro equipo profesional te presenta una oferta rápida, el mejor precio y con un compromiso real.

4. Sucursales en puntos estratégicos: ofrecemos un espacio cómodo para que juntos gestionemos las operaciones que necesites en Barcelona, Sant Cugat, Ibiza, Marbella, Maresme, Lloret, etc.

5. Golden Visa: disponemos de profesionales especializados dedicados a orientar a todos aquellos inversores extranjeros interesados en la obtención del permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo.

6. Compramos edificios: gestionamos todos los trámites para la venta de edificios con agilidad y discreción en la operación. Contarás con un asesoramiento exclusivo para conseguir la venta más rentable.

7. Inversiones inmobiliarias: seleccionamos las mejores propiedades para los clientes más exigentes. De este modo, aseguramos las mejores inversiones inmobiliarias y la máxima rentabilidad en cada operación.

Paso a paso para contactar con nuestra agencia y vender tu piso

En Oi Real Estate contamos con un plan de venta a tu medida.

  • La valoración de la propiedad es gratuita. Hacemos una tasación de tu casa según los precios del mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.
  • Brindaremos una buena imagen, ya que ponemos en valor tu piso con un lifting inmobiliario. Realizamos fotografías profesionales y un vídeo en 360º para que tu casa resulte atractiva.
  • Tu inmueble tendrá visibilidad inmediata. Promocionamos tu casa en portales inmobiliarios y entre nuestra extensa base de datos de clientes para que lleguen visitas al momento.
  • No deberás preocuparte por nada, un agente inmobiliario te informará sobre el estado de la venta y los trámites durante todo el proceso.
  • Contarás con una máxima difusión para vender tu propiedad. Tu piso será visto por miles de personas en los mejores portales nacionales e internacionales. Algunos ejemplos de ellos son: Google, Fotocasa.es, Kyero, Habitaclia, Pisos.com y Ya encontré.
  • Nuestros agentes inmobiliarios son expertos, por lo cual te guiarán por el complejo mundo del mercado inmobiliario para que consigas los mejores resultados.

Para concretar una venta exitosa de tu piso con Oi Real Estate deberás realizar los siguientes pasos:

  • Contacto con nosotros. A través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.
  • Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.
  • Preserarens una oferta competitiva: Todos nuestros precios están acordes a los precios del mercado inmobiliario.
  • Tras la firma del contrato recibes el pago total por tu inmueble

Ventajas de realizar la venta de tu piso con Oi Real Estate

Algunos beneficios de realizar este tipo de venta son:

  • En primer lugar, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.
  • Por otra parte, no tendrás que preocuparte por los trámites ya que nosotros nos encargamos de todos ellos.
  • Finalmente, un agente de Oi Real Estate te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

Contáctanos hoy mismo para descubrir cómo podemos ayudarte a realizar una inversión exitosa en la industria.

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La vía más común de comprar un vivienda es, por lo general, mediante algún tipo de financiación bancaria. Sin embargo, cada vez son más los compradores que se deciden invertir o comprar en efectivo. En este post te detallamos los pasos para comprar una vivienda de contado y las ventajas que tiene este tipo de transacción.

Sin dudas, el esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es alto y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Por ello queremos brindarte la mejor información actualizada referida a la compra de inmuebles de contado. ¡Sigue leyendo!

Comprar una vivienda de contado

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?

Según el ente del organizamo oficial en estadistica esañol, el INE, cada diez ventas de una vivienda, tres son abonadas de contado, sin ningún tipo de financiación.

Los motivos por lo que puede ser preferible comprar una casa de contado se vincula a la ausencia de una financiación ajena. De este modo, el proceso se tornará más sencillo y en menor tiempo. En primer lugar porque al no necesitar un préstamos hipotecario no necesitarás comparar ofertas en las tasas de créditos. Y en segundo lugar, no deberás esperar a que la entidad bancaria apruebe o no tu petición.

A continuación, presentamos cuales son las principales ventajas de este tipo de transacciones:

Negociar

Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de contado es el poder de negociación que posibilita la operación. Esto se debe a que el pago en efectivo, si la compra es por medio de agente inmobiliaria, siempre será más rápido que en el caso de un crédito. Asimismo si la operación es con propietario directo.

Pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca. Además, respecto a la ocupación de la vivienda, te permitirá un uso más rápido de la misma.

Capacidad de ahorro

En segundo lugar, podemos decir que el nivel de ahorro en gastos al comprar de contado un inmueble es mucho mayor.

En una compra sin crédito hipotecario se reducen los gastos de: gestoría, la segunda escritura de hipoteca y la correspondiente al cierre. Además, no debes pagar por la tasación bancaria, intereses y seguros de vida y vivienda.

Ingreso Rápido

Por último, la ventaja de comprar con dinero es que, si deseas alquilarlo, el ingreso de arrendamiento es completamente limpio. No debes descontar ningún tipo de resto para abonar cuota del crédito. Si eres tu quien habitas la vivienda, no tienes que pagar cada mes por la cuota hipotecaria.

También, la posibilidad de cancelación total de los bienes de una vez te permitirá asegurar su precio actual. De esta manera te evitarás variables de tipo externas. Es decir, variaciones en la economía del país que puedan incrementar tu cuota crediticia si las mismas no son fijas.

En resumen, el dinero en mano al momento de comprar tu vivienda te posibilita negociar, ahorrar dinero y una estabilidad económica sin pagos de intereses o cuotas hipotecarias futuras.

Si estás entre la compra de contado de tu futura vivienda o la adquisición de una crédito hipotecario te recomendamos leer la siguiente nota para conocer los tipos de financiación existentes. Entendemos que adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes, por eso entre mejor conozcas las opciones y ofertas mejor se adaptaran a tus intereses.

¿Cómo comprar una vivienda de contado?

Después de haber considerado cada una de las ventajas que conlleva la comprar una vivienda de contado, queremos especificarte cada uno de los pasos que se deberán llevar adelante. Si se conoce de antemano el procedimiento completo, a la posibilidad de negociación, ahorro e ingreso rápido se le podrá sumar éxito.

A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que deberás seguir para adquirir un inmueble de contado.

Paso a paso para comprar un piso de contado

1) Si bien es una decisión opcional, siempre se recomienda recurrir a un profesional para llevar adelante la compra. Puede ser un abogado, un gestor o un agente inmobiliario. Es una manera eficaz de que te sientas guiado en cada paso siguiente con las mayores garantías posibles.

2) Es necesario que solicites al vendedor una copia de la escritura notarial. Este documento es el que acredita de quien dice ser el propietario lo sea realmente. Es importante que tengas en cuenta que la única persona habilitada a vender una vivienda es la titular de la misma.

3) Siempre al momento de comprar una vivienda debes asesorarte de que no posea cargas pasadas. Recuerda que una vez realizada la transacción de titularidad las deudas también forman parte de ella. Para esto, debes solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa. En ella aparecen detalladas las cargas que tiene la propiedad (hipotecas, derechos de usufructo, etc.)

4) Debes asegurarte que la vivienda esté al corriente de pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Es decir, debes solicitar al ayuntamiento el último recibo de pago de la contribución.

5) Debes realizar el contrato de arras. Este documento se realiza para reservar la vivienda cuando el comprador entrega un parte del total de la propiedad al vendedor. La cantidad otorgada como seña será descontada cuando se realice la escritura pública. En importante que cuando realices el contrato de arras fijes la atención en la incorporación de todos los detalles de la compra, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario, el importe acordado y la forma de pago.

6) Una vez que realizas la seña y el documento pertinente que lo acredite, debes debes a suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción. Es el acuerdo entre las partes en el cual aparecen todos los datos del vendedor y en el cual se describe la vivienda.

7) La formalidad del contrato de compraventa se realiza ante la firma de un notario y que finaliza en lo que se denomina escritura pública. El original de esta documento corresponderá a la parte compradora.

8) Llega el paso en el cual debes abonar todos los gastos que conlleva la compraventa, menos el impuesto de plusvalías, a cargo del vendedor. Nos referimos al IVA en el caso de una vivienda nueva o el ITP si la vivienda es de segunda mano (en función de la comunidad autónoma). Se le suma el IAJD que debe ser pagado siempre que se suscriba un documento notarial.

9) Una vez realizada la compraventa debes registrar de forma oficial el inmueble en el Registro de la Propiedad para que aparezca a tu nombre como nuevo titular luego de haber comprado la vivienda.

Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado

Al momento de comprar una vivienda de contado la parte compradora deberá hacerse cargo de una serie de gastos de la propia operación. En territorio español, los tributos que deberá abonar el comprador al adquirir una propiedad don:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Se trata de un impuesto que deberá abonarse dentro de los siguientes 30 días hábiles siguiente a la efectivizarían de la operación. Es decir, a día posterior a la forma del contrato de compraventa, la escritura pública o el documento privado que certifique el traspaso legalmente. El tributo se abona en la Delegación de Hacienda de la autonomía en al cual se ubica el inmueble. Se requerirá la presentación de DNI y previamente la cumplimentación del impreso oficial establecido, el modelo 600.

  • Otro de los gastos que se deberá abonar si la vivienda es de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la mayoría de los casos suele rondar entre el 6 y el 7% según la comunidad autónoma. Esto se debe a que el ITP se encuentra cedido a las autonomías y por lo tanto cada una tiene condicionamientos vinculados a la edad, minusvalía, ingresos, etc. del comprador. El ITP no se aplica sobre el total del importe del inmueble. Sino sobre el que figura en la escritura. Dicho monto debe cumplir con las valoraciones establecidas por cada comunidad para evitar sufrir inspecciones futuras.

  • Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá abonar el IVA.

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

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En un mundo donde las tendencias de inversión cambian rápidamente, invertir en hotelería sigue siendo una opción sólida y atractiva para quienes buscan diversificar sus carteras y obtener rendimientos estables.

El sector hotelero ha demostrado ser resiliente, incluso frente a desafíos como la pandemia, y hoy en día presenta oportunidades que no solo prometen beneficios a corto plazo, sino también una excelente proyección a largo plazo.

Te invitamos a conocer cuales son los beneficios de la invertir en hoteles en la actualidad y por qué especialistas la consideran una de las acciones más seguras para hacer crecer tus finanzas. ¡Sigue leyendo!

Invertir en hotelería con Oi Real Estate

¿Por qué invertir en hotelería en la actualidad?

El panorama global ha cambiado considerablemente en los últimos años, y con ello, la forma en que las personas viajan y se hospedan. El aumento del turismo post-pandemia, la creciente popularidad de los alojamientos de lujo y la demanda de experiencias personalizadas han reconfigurado la industria hotelera. En este contexto, invertir en hotelería se ha convertido en una excelente oportunidad para capitalizar el crecimiento del sector turístico y las nuevas demandas de los viajeros.

Pero, ¿qué hace que esta sea una inversión atractiva y actual? Vamos a desglosarlo.

1. Crecimiento sostenido del turismo global

Una de las principales razones para invertir en hotelería se vincula al crecimiento imparable del turismo a nivel mundial. A pesar de los contratiempos pasados, el sector turístico continua su plena recuperación. Según la ONU TURISMO, se espera que el turismo internacional alcance niveles históricos en los próximos años, especialmente en destinos de América Latina, Europa y Asia.

La demanda de alojamiento hotelero sigue en aumento, tanto en destinos tradicionales como emergentes. Los viajeros buscan cada vez más opciones únicas y experiencias diferenciadas, lo que abre la puerta a oportunidades en el segmento de hoteles boutique, resorts de lujo y propiedades ecológicas.

2. Rentabilidad atractiva a corto y largo plazo

Los hoteles ofrecen un flujo de ingresos estable, incluso en momentos de incertidumbre económica. A diferencia de otro tipo de inversiones inmobiliarias, que dependen de contratos de alquiler a largo plazo, los hoteles generan ingresos diarios a través de las reservas de huéspedes. Este modelo de negocio permite ajustes rápidos en tarifas y promociones para adaptarse a la demanda. El resultado es una mayor flexibilidad financiera.

Además, las propiedades hoteleras tienen el potencial de revalorizarse con el tiempo. La mejora de la infraestructura, el desarrollo turístico en ciertas zonas y el crecimiento de la reputación del establecimiento son factores que contribuyen al aumento del valor del inmueble, lo que permite a los inversionistas beneficiarse tanto del rendimiento operativo como del valor de capital a largo plazo.

3. Innovación en la industria hotelera: tecnología y sostenibilidad

Hoy en día, los hoteles están adoptando la tecnología y la sostenibilidad como pilares fundamentales para atraer a nuevos huéspedes y mejorar la rentabilidad. Los avances en sistemas de gestión hotelera, inteligencia artificial, automatización y soluciones de energía verde están transformando la forma en que operan las propiedades hoteleras.

Si la acción de invertir en hotelería incorpora estas tendencias tecnológicas, no solo mejora la eficiencia operativa, sino que también incrementa la satisfacción del cliente. Los viajeros actuales valoran cada vez más la sostenibilidad y la innovación, lo que hace que los hoteles que ofrecen estas características se destaquen en un mercado cada vez más competitivo.

Desde la instalación de paneles solares hasta la implementación de sistemas de inteligencia artificial para la personalización de la experiencia del huésped, la inversión en hoteles con un enfoque moderno y sostenible puede generar mayores márgenes de beneficio y captar la atención de un público más amplio.

4. Diversificación del portafolio de inversión

En un entorno económico donde la incertidumbre es la norma, diversificar es clave. Invertir en hoteles ofrece una excelente oportunidad para equilibrar el riesgo en comparación con otros activos como las acciones, bonos o inmuebles residenciales. Las propiedades hoteleras tienen un ciclo económico diferente. Esto significa que pueden generar ingresos incluso en momentos en los que otros sectores enfrentan dificultades.

Al diversificar tu portafolio con inversiones hoteleras, no solo distribuyes el riesgo, sino que también te posicionas en un sector con potencial de crecimiento continuo y con la capacidad de generar retornos sustanciales, tanto en épocas de expansión como en periodos más desafiantes.

5. Demanda de experiencias únicas y turismo de nicho al invertir en hotelería

Los hábitos de los viajeros han cambiado. Hoy en día, muchos turistas buscan experiencias auténticas y personalizadas que se alejen de las grandes cadenas hoteleras convencionales. Esto ha abierto la puerta al auge de los hoteles boutique, ecológicos y temáticos, los cuales ofrecen una experiencia única y adaptada a los gustos y preferencias de los viajeros más exigentes.

Una inversión en hoteleria que se enfoque en un nicho de mercado específico, como el turismo de aventura, bienestar, ecológico o cultural, puede resultar en una excelente oportunidad de negocio. Estos segmentos están en pleno crecimiento y tienen un público leal que está dispuesto a pagar más por experiencias exclusivas.

6. Ingresos adicionales a través de servicios complementarios

Otra de las ventajas claves de la inversión hotelera es la posibilidad de generar ingresos adicionales a través de servicios complementarios. Además del hospedaje, los hoteles pueden obtener ingresos significativos a través de restaurantes, spas, eventos corporativos, bodas y actividades turísticas.

Esta diversificación de fuentes de ingresos convierte a los hoteles en una inversión altamente rentable, ya que no dependen exclusivamente de la ocupación para generar beneficios. La posibilidad de crear paquetes integrados de servicios puede aumentar considerablemente los márgenes de ganancia.

7. Oportunidades de financiación

El mercado de inversión hotelera está bien desarrollado, lo que significa que existen diversas opciones de financiamiento para quienes desean ingresar en este sector. Desde préstamos comerciales hasta alianzas estratégicas con otros inversores o franquicias hoteleras, es posible adquirir un hotel con un menor riesgo financiero gracias a las facilidades que ofrece el sector bancario y los fondos de inversión.

Además, en algunos destinos turísticos y zonas en desarrollo, los gobiernos locales ofrecen incentivos fiscales y apoyo financiero para fomentar la inversión en la industria hotelera, lo que puede ser un impulso adicional para tomar la decisión de invertir en hoteles.

La oportunidad única de invertir en hotelería que no puedes dejar pasar

Invertir en hoteles no solo ofrece una excelente oportunidad de obtener ingresos constantes y un alto retorno de la inversión, sino que también te permite participar en un sector en crecimiento, que está adoptando tecnologías innovadoras y alineándose con las tendencias de sostenibilidad. Si estás buscando una inversión con potencial de largo plazo, estabilidad financiera y la posibilidad de diversificar tu portafolio, la hotelería es, sin duda, una excelente opción.

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa invertir en hotelería y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones hoteleras. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

Contáctanos hoy mismo para descubrir cómo podemos ayudarte a realizar una inversión exitosa en la industria hotelera.

Cuando hablamos del sector hotelero nos referimos a uno de los más atractivos para los inversionistas. Esto se debe a la oferta de oportunidades de negocio rentables y la posibilidad de ingresar a un mundo en constante crecimiento. En este sentido, comprar un hotel con éxito puede ser una decisión de gran impacto y efectividad. Sin embargo, requiere de un análisis profundo y una planificación estratégica para que sea posible asegurar éxito a largo plazo. 

Comprar un hotel con éxito

Paso a paso para comprar un hotel con éxito

En esta guía, te describimos el paso a paso detallado para lograr con éxito esta operación, desde el principio de la gestión hasta la concreción de la compra de la propiedad.  

Por eso, si estás considerando esta inversión, aquí te dejamos todo lo que necesitas saber. Sigue leyendo.

Define tus objetivos

Antes de viajar en la aventura de comprar un hotel con éxito, es fundamental que se definan de manera clara cuáles son los objetivos que se quieren lograr con dicha operación. Por eso, te recomendamos que te hagas los siguiente interrogantes:

  • ¿Qué tipo de hotel te interesa adquirir? (lujo, boutique, económico, etc.)
  • ¿Buscas una propiedad para invertir o para operar personalmente?
  • ¿Te interesa un hotel de temporada o uno que opere todo el año?
  • ¿Qué retorno de inversión esperas obtener?

Si estas preguntas son claras, será un buen comienzo para tomar decisiones con más información y encontrar el hotel que mejor se ajuste a tus necesidades.

Realiza un estudio de mercado

Una vez definido los objetivos, el siguiente paso para comprar un hotel es la realización de un profundo análisis de mercado. La compra de una propiedad de esta índole implica conocer detalladamente el contexto en el cual se ubica el inmueble. Para ello, te recomendamos evaluar los siguientes factores: 

  • Ubicación: un factor clave para el sector hotelero. Los hoteles que tienen destinos turísticos, con centros de convenciones o ciudades de gran concentración de negocios tienden a lograr mayores tasas de ocupación.  
  • Demanda: Un hotel en una zona con baja demanda puede representar un riesgo financiero. Por este motivo, es crucial investigar el tipo de demanda turística o de negocios en el lugar.
  • Competencia: Evaluar la competencia local es fundamental para lograr tener éxito para comprar un hotel. Es decir, la pregunta sería ¿de qué manera funcionan los otros hoteles en la zona? Esto te brindará un panorama más claro acerca de ocupación y tarifas.

La realización de este análisis permitirá que tengas una idea acerca del mercado en el cual deseas comprar el hotel y determinar si es o no viable para una inversión de tal magnitud.  

Establecer un presupuesto

Cuando se decide comprar un hotel se sabe que hablamos de una inversión significativa.Por lo tanto, es prioridad establecer un presupuesto realista, acorde a tu realidad financiera. Ten en cuenta lo siguiente:

  • Precio de compra: indaga cuáles son los hoteles que se adaptan a tu capacidad inversora y que al mismo tiempo ofrezcan potencial de crecimiento.
  • Gastos de renovación: Asegúrate de las condiciones si decides comprar un hotel antiguo. Recuerda que al momento de determinar un presupuesto, estos gastos terminan siendo significativos. 
  • Costos operativos: Te aconsejamos que consideres en el presupuesto los valores de gasto de la operación diaria. Es decir, personal, suministros, mantenimiento, marketing. 
  • Impuestos y comisiones: Asegúrate de incluir los costos asociados a la compra, como impuestos sobre bienes raíces y comisiones de agentes.

Disponer de un presupuesto claro y organizado te evitará sorpresas desagradables y te ayudará a mantener tus finanzas bajo control.

Conseguir asesoramiento profesional para comprar un hotel con éxito

Como ya mencionamos, este tipo de operaciones demandan diversos aspectos legales y financieros. Entre los principales, contar con un equipo de asesores experimentados. Una manera segura de realizar el proceso y no saltarte ningún paso a lo largo del mismo. En este sentido, los profesionales para considerar son: 

  • Agentes inmobiliarios especializados, una manera de encontrar las propiedades que se adapten a tus criterios, recursos financieros y deseos.
  • Abogados especializados en bienes raíces: fundamentales para revisar contratos, acuerdos y garantizar que todo el proceso legal esté en regla.
  • Contadores: se ocupan de planificar el impacto fiscal de la compra y a gestionar tus finanzas de manera eficiente.

No dudes en buscar este tipo de ayuda, ya que disponer de este tipo de respaldo te ayudará a tomar decisiones informadas y evitar errores costosos.

Evaluar las finanzas del hotel

Luego de identificar el tipo de hotel, indagar en el mercado y determinar un presupuesto es importante realizar una evaluación financiera detallada de la propiedad. Por eso, como especialistas en la venta y compra de hoteles, te recomendamos solicitar información como:

  • Estados financieros: Examina los ingresos y gastos del hotel durante los últimos años para entender su desempeño.
  • Ocupación y tarifas promedio: Estas métricas te darán una idea del rendimiento operativo.
  • Flujo de caja: Asegúrate de que el hotel pueda generar suficiente flujo de caja para cubrir los costos operativos y las deudas.

A su vez, es preferible llevar adelante  una due diligence financiera. Esto se refiere a la revisión exhaustiva de todos los aspectos económicos del hotel.

Realizar una inspección física

Un paso previo a realizar la compra del hotel, se debe hacer una inspección física de la propiedad para ver cual es su estado y determinar cuales son sus problemas. Entre los aspectos más importantes se encuentran:

  • Condiciones estructurales: determinar que no presente daños importantes en la estructura del edificio.
  • Sistemas eléctricos y de plomería y su buen estado.
  • Mobiliario y equipamiento: Si el hotel incluye muebles y equipos, revisa que se encuentren en condiciones óptimas.

Una inspección de esta índole te ayudará a evitar gastos adicionales en reparaciones inesperadas luego de comprar un hotel.

Negociar el precio y condiciones: determinante para comprar un hotel con éxito

Una vez a gusto con la propiedad, es momento de negociar el precio y las condiciones de compra. Es el tiempo exacto en el cual intervienen el agente inmobiliario y el abogado. Considera algunas de las siguientes estrategias: 

  • Realizar una oferta inicial: Siempre debe ser razonable pero inferior al precio que se solicita. Es una manera de dejar espacio a una posible negociación. 
  • Solicitar concesiones: Si identificaste áreas que necesitan mejoras, solicitar una reducción en el precio o que el vendedor se haga cargo de las reparaciones.
  • Negociar el financiamiento: Si precisas una financiación, asegúrate de obtener las mejores condiciones posibles.

Recuerda que esta parte del proceso puede tomar tiempo, pero es crucial asegurarse de que todos los detalles estén claros y por escrito.

Cerrar la compra y planificar la gestión del hotel

Luego de lograr resolver las  negociaciones y llegar a un acuerdo, el paso siguiente es el cierre de la compra. Este proceso incluye la firma de todos los documentos legales necesarios y la transferencia de fondos. Antes de realizarlo, asegúrate de revisar nuevamente todos los detalles para evitar errores.

El abogado será esencial en este paso para asegurar que todo se lleve a cabo correctamente. Una vez finalizada la compra, felicitaciones, ¡el hotel será oficialmente tuyo!

Una vez que se compró el hotel, solo resta planificar su operación cotidiana. Es decir: 

  • Gestionarlo personalmente 
  • Contratar un gerente 
  • Delegar a una cadena hotelera 

En definitiva, comprar un hotel con éxito es una inversión única y emocionante. A su vez, significa un tipo de negocio altamente rentable, que requiere una planificación cuidadosa y la asesoría adecuada. Si consideras los pasos de esta guía, el camino será mucho más facil y lograrás potenciar tus oportunidades de éxito en el sector hotelero.

Somos el aliado que necesitas para hacerlo. Ponte en contacto con el equipo de Oi Real Estate.

Invertir en hoteles se ha convertido en uno de los principales pilares del sector turístico. Sobretodo en aquellos contexto de recuperación económica y adaptación a las nuevas tendencias de viaje. Con el auge de los diversos destinos emergentes, la incorporación de tecnología y la mirada puesta cada vez más en la sostenibilidad, los inversores están reevaluando sus estrategias para maximizar el retorno de sus proyectos hoteleros.

En el siguiente artículo, analizamos las últimas tendencias y oportunidades en la inversión hotelera, indagando en los modos en que el mercado se está transformando y en aquellos factores claves que se deben tener en cuenta para obtener éxito en un entorno altamente competitivo.

Actualidad y tendencias para invertir en hoteles

En los últimos años, la inversión hotelera en España ha experimentado un repunte significativo, para ser considerado uno de los destinos más atractivos para inversores nacionales e internacionales. Ciertos factores, como la mejoría del turismo luego de la pandemia, el auge del turismo de calidad y la demanda de experiencias únicas, han generado en inversores el interés en desarrollar y adquirir propiedades hoteleras en el país.

España, gracias a su increíble clima, la riquesa en su cultura y su infraestructura turística de primer nivel, contonúa atrayendo inversiones en segmentos tan diversos como el lujo, los resorts, los hoteles boutique y los establecimientos de bajo coste.

Uno de los aspectos más destacados de la inversión hotelera en España es la creciente apuesta por la sostenibilidad y la innovación. Los inversores y operadores hoteleros están adaptando sus proyectos para cumplir con las expectativas de los viajeros modernos, quienes buscan alojamientos que ofrezcan experiencias auténticas y respetuosas con el medio ambiente. La adopción de tecnologías como la automatización de procesos, la gestión energética eficiente y las soluciones digitales para mejorar la experiencia del huésped están ganando terreno en el mercado hotelero español, generando un valor añadido que se traduce en una mayor rentabilidad a largo plazo.

Al mismo tiempo, existen ciertos desafío al que se enfrenta un inversor de hoteles en la actualidad. Entre ellos, la importancia de adaptarse a un mercado en continuo cambio y los movimientos económicos a nivel mundial. Las nuevas regulaciones, las dinámicas cambiantes del turismo urbano frente al rural, y la creciente competencia de plataformas de alquiler vacacional son factores que los inversores deben considerar en sus estrategias. Más allá de ello, las perspectivas de crecimiento continúan siendo positivas, con el interés contante en proyectos hoteleros en Madrid, Barcelona, Sevilla. Como así tmabién, en determinados destinos consolidados en el turismo. Nos referimos a las Islas Baleares y Canarias.

Beneficios de invertir en hoteles

Algo que todos saben y nadie niega , es que España es un país turístico por excelencia. Según el INE, en julio de 2024, el país mediterráneo registró 44,04 millones de pernoctaciones. Un 2,15% si lo comparamos con los registros del sector en el mismo mes pero en 2019.

En este sentido, los hoteles cumplen un rol fundamental para el turismo, pues pretenden igualar (o superar) las comodidades del hogar. Antiguamente, contaban con un gran número de habitaciones para descansar. Pero, con el paso del tiempo, se han ido agregando servicios como: spas, bares, discotecas, entre otras. Por ello, el hotel sigue siendo el alojamiento favorito de los turistas, superando incluso a los apartamentos turísticos.

Por otra parte, uno de los aspectops positivos de invertir en hoteles es que los precios en el sector se pueden ajustar muy fácilmente. Basta con modificar el valor de las habitaciones por noche para conservar el flujo de ganancias.

Todo esto se traduce en que la hotelería es un negocio que, en situaciones normales, siempre genera ganancias.

¿Qué aspectos evaluar antes de invertir?

Si el negocio está funcionando, el principal elemento que deberás evaluar es la cuenta de resultados del hotel o GOP.

El GOP es la diferencia entre:

  • Los ingresos del hotel (lo que cobra el hotelero al cliente por hospedarse).
  • Los gastos de explotación del mismo (en los que se incluyen el mantenimiento de las instalaciones, el salario del personal, los gastos de electricidad, etc.).

El convenio colectivo de Hoteles y Alojamientos turísticos establece que entre el 30% y el 40% de los ingresos del hotel se utilizan en el pago los salarios del personal. Entre el 15% y el 20% se destinan a los suministros. Y otro 15% está destinado a los gastos de bebida y alimentación de los huéspedes.

En definitiva, la media del GOP de los hoteles en España es, aproximadamente, de un 30%.

Por otro lado, es muy importante evaluar la ubicación del inmueble. En ciudades turísticas como Madrid, Marbella o Barcelona, tendrás grandes posibilidades de reposicionarlo mediante una inversión en la mejora de su categoría.

Muchos creen que la compra de un hotel implica inversiones millonarias. Los hoteles más lujosos sí tendrán valores altos. Pero cuanto mayor sea la inversión, mayor será su rendimiento.

Sin embargo, existen hoteles de todas las categorías. Por eso, en Oi Real Estate encontrarás inmuebles variados en destinos donde el flujo de turistas está asegurado. Invertir en hoteles será sencillo si recibes asesoramiento indicado.

Invertir en Hoteles-Contactanos
Invertir en Hoteles-Contactanos

Formas de vivir hay muchas. Todo depende de los gustos de cada persona. Muchos ni siquiera imaginan salir de la zona de confort lujosa de sus hogares. Otros prefieren opciones más aventureras o menos ortodoxas. Entre ellas vivir en un camping, cerca de la naturaleza, al aire libre.

En este sentido, muchos se peguntan si esto es posible y en qué medida. La realidad es que esta experiencia es completamente realizable. En España existen diferentes lugares destinados a este tipo de elecciones.

Si eres de quienes desean contacto con la naturaleza simplemente experimentar algo nuevo, en este post te contamos todo de como vivir, durante un tiempo prolongado en un camping. Dentro de ellos, cuales son los lugares más recomendables y algunas recomendaciones puntuales no se deben dejar de lado. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un camping?

Como mencionamos, el modo de vivir de cada persona dependerá de los gustos y las comodidades que busque con cada estilo posible. En zonas urbanas o rurales, lugares alejados de la ciudad pero al mismo tiempo en sus cercanías. Así como en un hostel y hasta en un camping.

Por lo tanto, en primer lugar hablemos sobre la definición de camping. Este concepro proviene del inglés y sirve para hacer referencia a lo que en castellano sería el acto de acampar. El camping se considera un deporte, debido a que requiere de ciertos conocimientos específicos sobre diferentes cuestiones técnicas y prácticas. Además, por otro lado, también puede ser considerado como una manera diferente y muy popular de hecho, de hacer turismo o bien, como forma de ocio.

La base del camping es, puntualmente, permanecer por uno o más días en espacios al aire libre y naturales. Para esto deberás contar con ciertos elementos básicos para subsistir: principalmente, una carpa donde dormir y herramientas que nos permitan cocinar, comer y mantenernos limpios.

Lo más habitual es el camping como actividad de ocio o bien, de entretenimiento por quienes quieren acercarse a la naturaleza y alejarse, de la tecnología y las comodidades de la vida actual. Sin embargo, muchas personas deciden este estilo de vida por tiempo prolongados. ¿Es posible? Es la pregunta que responderemos a continuación.

¿Se puede vivir en un camping?

Cuando hablamos de campings, como ya mencionamos, nos referimos a lugares asociados a las vacaciones o, como mucho, a una segunda vivienda en casos de extranjeros que pasan periodos de tiempo prolongados en España. Pero ¿Existe la posibilidad de vivir en un camping?

Este tipo de espacios, que brindan la posibilidad de alojarse en autocaravanas o bien, en bungalós, pueden resultar una opción muy interesante, más de lo que en un primer momento nos imaginaríamos. Es por este motivo que mucha gente considera la posibilidad de pasar largas temporadas en aquellos campings que se encuentran ubicados próximos a las zonas urbanas de las grandes ciudades.

Con una tarifa fija que ronda los 400 euros puedes alojarte y además contar con televisión, WiFi, calefacción, una bombona de gas al mes, cocina completa, aire acondicionado, cama con sábanas, agua potable, 200 kw de electricidad, ropa de ducha e incluso, en algunos casos hasta piscina. También, cuenta con descuentos para jubilados o estudiantes, que deben pagar un aproximado de 300 euros.

Por estos motivos algunos campings se han convertido en una gran alternativa a la vivienda tradicional, ya sea con hipoteca o bien, alquiler, en las que también, debemos sumar una serie de gastos extras que elevan considerablemente los costes. La crisis ha sido la causa de comenzar a pensar en este estilo de alojamiento entre estudiantes o parejas jóvenes. No obstante, también existen algunas limitaciones al respecto.

Sin embargo, a pesar de que vivir en un camping pueda tener algunas ventajas, hay que tener en cuenta que está prohibido por ley vivir de forma permanente en un camping. A pesar de esto, es evidente que hay mucha gente que lo hace de todas formas. De esta forma, la respuesta es que legalmente, no podemos vivir en un camping.

¿Cuáles son los motivos por los que está prohibido vivir en un camping?

En lo que a los  plazos respecta, depende de cada comunidad autónoma legislar al respecto. En este sentido, mientras Aragón permite vivir 11 meses al año, la mayoría de las comunidades solo permiten 6 o 7 meses. Esto significa que, podemos tener alquilada una parcela en el camping durante todo el año, pero nuestra estancia se encuentra limitada por ley.

El principal motivo que justifica esta prohibición, es que nadie puede empadronarse en un camping. Es necesario contar con un domicilio oficial para poder hacerlo. Es decir, no podrá establecerse como domicilio fiscal un camping.

¿Cuáles son las alternativas para vivir en un camping?

Mucha gente logra vivir todo el año en un mismo camping cambiando el nombre del contrato de alquiler de la parcela pasado el máximo que le permite la ley. Por supuesto, siempre que estén empadronados en una casa, que por solo es posible fuera del camping. Por lo tanto, una de las prinicpales formas para poder vivir en estos lugares es encadenando contratos de varias personas conocidas.

Además, existen diferentes estilos de camping que ofrecen diferentes servicios y, por suepuesto, diferentes comodidades. En lo que viene, te contamos cuales son.

Camping privado

Por un lado es posible optar por las alternativas, muy completas, que ofrecen los campings privados. En este tipo de lugares los socios pueden disfrutar de las instalaciones por el pago de una cuota anual donde se incluyen tasas y gastos generales.

Por otro lado, la luz y el gas se cobran dependiendo del consumo de contador por las distribuidoras.

Más de un camping al año

Otra manera que te permitirá vivir en un camping si cuentas con un vehículo que te permita trasladarte con todas tus posesiones o bien, si vives de manera permanentemente en un vehículo habitable o vehículo camperizado, es la de ir a varios camping diferentes a lo largo del año.

La compra de un terreno o parcela para vivir en un camping

En un terreno será posible instalar una caravana, sin embargo, ten en cuenta que no resulta tan sencillo. Esto se debe a que cada terreno tiene un uso determinado.

Si la parcela no es edificable por ejemplo, no será posible ubicar una casa sea de la modalidad que sea. No está permitido. Construir o utilizar algún tipo de vivienda en suelo no edificable de manera permanente. Este tipo de acciones puede ocasionar multas coercitivas con importes altos y en casos más extremos, penas de cárcel.

Un estilo de vida nómada

Se trata de vivir sin afincarte en un lugar fijo. En estos casos las probabilidades de tener algún problema con las autoridades son menores. Es posible vivir moviéndote por tu provincia o bien, por el país.

Las autoridades te trataran como a un viajero más y no tendrás inconvenientes. Ten en cuenta que resulta aconsejable cambiar de áreas de pernocta cada tres o cuatro días o siendo discreto y buscarte un sitio alejado donde no resultes molesto para nadie.

Otro punto a tener en cuenta es que siempre deberás contar con un domicilio de origen, un empadronamiento que por lo general se trata de la casa de familiares o amigos.

¿Cuáles son las desventajas de los campings?

Vivir en un camping es un experiencia única, ya que implica un contacto con la naturales durante todo el día y resulta un estilo de vida dferente a los que la ciudad propone. No obstante, tiene algunos factroes que pueden llegar a resultar un tanto molestos.

A continuación, detallamos algunas de las desventajas que puede tener vivir de esta manera.

Insectos, sonidos e intimidad: algunos impedimentos que pueden implicar vivir en un camping

El estar en contacto con la naturaleza para muchas personas es sinónimo de tranquilidad.

Sin embargo, también debes tener en cuenta las picaduras o mordeduras de todo tipo de insectos e incluso las posibles alergias. Se trata de un punto muy importante que debemos considerar con tiempo.

También, los típicos sonidos como por ejemplo los cantos de los grillos y las ranas pueden resultar muy molestos a la hora de dormir.

Hay muchas personas que sea por el motivo que sea no la pasarán muy bien conviviendo con la naturaleza, si tú eres uno de ellos lo ideal es no optar por un camping para vivir.

Otro punto muy importante que debes tener en cuenta si tu idea es vivir en un camping es que resulta muy difícil tener intimidad.

Esto se debe a que, desde tu parcela podrás oír la televisión, la radio o incluso las conversaciones de tus vecinos, y ellos podrán oírte a ti también.

Equipamiento, clima, limpieza y espacio: otras desventajas que se suman a la lista

Para contemplar la posibilidad de vivir en un camping, será necesario invertir en la compra de un equipamiento básico.

En él no debe faltar la caravana, la tienda y los sacos de dormir. Debes tener en cuenta que todo esto significa un gasto de dinero extra.

El clima es un factor que debemos tener muy en cuenta si lo que nos interesa es vivir en un camping. Los días de mucho calor o de lluvia te harán sentir realmente incómodo en un camping.

Además, deberás tener en cuenta que no resulta aconsejable estar cerca de zonas con árboles cuando se avecina una tormenta.

Los campings no cuentan con servicio de limpieza, es por esto que mantener el bungalow limpio es responsabilidad del huésped. Debes ser muy organizado y limpio para lograr mantener el espacio en orden. Mantén una rutina diaria de limpieza para que el caos no te gane.

También, ten en cuenta que te encontrarás en un espacio reducido, por lo que estarás mucho más incómodo que si vivieras en un apartamento o en un piso. Intenta tener lo mínimo e indispensable para el día a día, de este modo podrás aprovechar el espacio al máximo.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en un camping?

No obstante, más allá de todas las desventajas presentadas arriba, como ya hemos mencionado más arriba, no todo es negativo. También cuentas con una importante serie de ventajas.

Libertad

Una de las principales ventajas de vivir en un camping es que podrás disfrutar de libertad de horarios e indumentaria.

En un camping puedes vestir como prefieras y llegar a la hora que te plazca a casa. Por supuesto que existen normas que hay que cumplir, pero son mucho menos rigurosas que en los hoteles por ejemplo.

Aire libre

En un camping tienes la posibilidad de estar en contacto con la naturaleza. Que al salir de casa puedas encontrarte rodeado de árboles y zonas en las que abunda la vegetación, realmente es un privilegio del que muy pocos pueden disfrutar.

Por ende, también estaremos lejos de la polución que habitualmente hay en las grandes ciudades, otro gran beneficio.

Costes

Por lo general vivir en un camping resulta ser muy barato. Los más asequibles pueden llegar a tener un precio que ronda los 8 euros por día por persona. Además, también podrás optar por alojarte en un chalé de madera o en un bungalow.

Estos cuentan con las mismas comodidades que cualquier apartamento: salón con sofá y televisor, cocina, microondas, nevera, aire acondicionado, baño con ducha y wc, terraza, entre otros. También, existe la posibilidad de alquilar un chalé o bungalow para personas con discapacidad.

Admiten mascotas

La mayoría de los campings permiten el ingreso de animales de compañía.

Servicios extra y actividades varias para vivir en un camping

No se da en todos los campings, pero algunos de ellos cuentan con piscinas, parques infantiles, gimnasios, pistas de fútbol, baloncesto, tenis e incluso lavadero de coches.

Por otro lado, es habitual que los dueños de los campings ofrezcan variadas actividades para hacer a sus huéspedes. Por ejemplo, paseos a caballo, excursiones, torneos deportivos, pesca, actividades náuticas, senderismo, entre otros.

Hasta aquí te hemos contado acerca de todas las alternativas, ventajas y desventajas de vivir en un camping. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

España siempre ha sido un destino de gran interés para ciudadanos de todo el mundo, tanto para vacacionar como para residir. Por lo tanto, si vives en el exterior y quieres comprar un piso en España siendo extranjero, existen una serie de trámites que deberás llevar a cabo. Uno de los primeros es solicitar el NIE. Hablamos del Número de Identificación para Extranjeros.

Cualquier persona que quiera establecer una empresa o adquirir una propiedad en territorio español debe solicitar de manera obligatoria ese número de identificación. El NIE se tramitará cuando la transacción se realice a través de la figura de persona física. Por su parte, cuando de trate de una persona jurídica la solicitud será para adquirir el NIF.

Ambos números de identificación se tramitan de manera realmente sencilla. En esta oportunidad, profundizaremos sobre la obtención del NIE siendo extranjero. Sigue leyendo.

¿Qué es el Número de Identificación para Extranjeros?

Se trata de un número personal, único y exclusivo, de carácter secuencial que dota a personas de otros países una identificación. Es una especie de documento de identidad para quienes tengan relaciones e intereses económicos, profesionales o sociales con España.

Este número de carácter personal deberá figurar en cada uno de los documentos de la persona extranjera que se le soliciten o tramiten. Asimismo, en cada una de las actividades que se incluyan en su pasaporte o tarjeta de identidad.

Otro componente que forma parte de la identificación de los extranjeros en España es el TIE. Es decir, el documento físico que identifica a una persona. Mientras que el NIE es el número para la identificación. na de las mayores diferencias entre ambos documentos es que el TIE se solicita y es entregado en el momento en que le conceden la residencia en España a una persona. Por lo tanto, acredita la residencia legal.

Por otra parte, la funcionalidad de ambos tipos de identificación también difieren. Lo primero que debes saber es que el NIE es aquel que permite comprar un piso en España, pero no residir en el país por un periodo superior a los noventa días.

¿Cómo obtener el NIE para comprar un piso en España siendo extranjero?

En primer lugar, el NIE para comprar un piso en España siendo extranjero es temporal y su validez es de tres meses.

La solicitud del NIE se realiza presencialmente en la Oficina de Extranjeros en España, luego de solicitar una cita previa. Sin embargo, considerando que el interesado se encuentra en el extranjero, lo más habitual es realizar la petición ante el Consulado General de España que se encuentra en la demarcación consular en donde se reside. Una vez allí, el interesado deberá acreditar su identidad y el motivo por el que necesita la expedición del NIE.

“Una vez recibida correctamente la petición, el Consulado hará llegar la solicitud de NIE a la Comisaría General de Extranjería y Fronteras en Madrid y será el REGISTRO CENTRAL DE EXTRANJEROS quien asignará el NIE al ciudadano extranjero, con un certificado de validez para solo 3 meses”, tal y como detallan desde el Ministerio de Exteriores.

Requisitos para solicitar el NIE en el consulado del país de origen

Ahora bien, al momento de asistir al Consulado del país de origen, se deberán presentar una serie de documentos que detallamos a continuación:

  • Justificación de la solicitud del NIE.

  • En el caso de comprar un piso en España siendo extranjero, podrán presentarse las arras (que pueden firmarse con pasaporte) o cualquier otro documento que certifique la reserva de la propiedad.

  • Documento de identidad y pasaporte en vigor, original y fotocopia

  • Realizar un pago en efectivo en el Consulado de la tasa por asignación de NIE.

  • Actualmente es de 9,84 €; pero el importe está sujeto a revisión periódica. Para efectuar el pago es obligatorio acudir con el correspondiente impreso relleno.

En caso de solicitud a TRAVÉS DE REPRESENTANTE, se necesita además original y copia de los documentos de identidad de titular y de representante, y un escrito firmado del titular con la autorización. Para descargarlo has clic aquí.

¿Cuánto tiempo tardan en emitir el NIE para comprar un piso en España siendo extranjero?

Desde la presentación de la solicitud del NIE en el Consulado hasta la recepción del certificado con su número de identidad (NIE) suelen pasar como mínimo diez días. Dicho certificado se enviará al correo electrónico que fue informado en la solicitud.

Si has firmado un contrato de arras, no tienes por qué preocuparte. El tiempo estipulado para finalizar la compraventa desde la firma de la reserva suele ser de treinta días, por lo que dispones del plazo necesario para no perder la cuantía de dinero que entregaste.

¿Cómo obtener un permiso de residencia en España gracias a la compra de un piso?

Si bien el NIE que autoriza a comprar un piso en España siendo extranjero no es un permiso de residencia. en la actualidad existe la Golden Visa. Una manera de obtener un permiso de residencia luego de adquirir uno o varios inmuebles por un importe igual o superior a los quinientos mil euros.

La Golden Visa es un permiso de residencia que se le otorga a extranjero que tengan interés de vivir en suelo español con la intención de invertir una gran suma de dinero. En este sentido, se trata de un certificado para residir por invertir.

En este sentido, las maneras de acreditar la titularidad de una vivienda para conseguir el permiso de residencia por inversión son variadas. La más conocida es mediante la presentación de la escritura de compraventa o de la propiedad.

Además, para acreditar la titularidad se puede presentar el certificado del Registro de la Propiedad, teniendo presente que dicho certificado no puede superar los 90 días.

Para los casos en los cuales la compra es muy reciente y aun no se dispone del certificado del registro, el documento que se deberá presentar es aquella que acredite la solicitud de que la inscripción está en trámite. Al mismo tiempo, la documentación que confirme la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicas Documentados.

Hasta aquí te hemos contado los puntos principales de comprar piso en España siendo extranjero. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En el mundo hay una gran cantidad de países muy bellos. Sin embargo, España es un país que cuenta con una gran variedad de pueblos y ciudades en las que es posible llevar a cabo una muy buena vida. Entre las más elegidas se encuentra la capital española. En este sentido, unos de los principales interrogntes al momento de decidir residir en ella está vinculado a cuáles son los costes de vivir en Madrid.

En el siguiente artículo te contamos acerca de una ciudad capaz de encantar hasta al más escéptico. Entonces, si quieres saber un aproximado de lo que gastaras en esta urbe solo debes seguir leyendo.

Costes de vivir en Madrid

Madrid no es por nada la ciudad capital de España. Esta es una urbe que, sin dudas, tiene mucho para ofrecer a todos sus residentes. Al momento de pensar en vivir en esta metrópolis uno de los principales interrogantes tiene que ver con el bivel de vida que en ella se puede llevar.

Del mismo modo que pensar en residir en Barcelona, los costes de vivir en Madrid es una cuestión que cada persona puede responderse. Esto se debe a que lo caro y lo barato depende del ingreso que cada uno tenga. El salario variará de acuerdo al puesto que se ocupe y el sector en el que nos desarrollemos. Según los datos del sitio Costo de Vida, los salarios en Madrid son:

  • Salario mínimo en Barcelona= 1,150.00€
  • Sueldo medio en Barcelona= 1,632.94€

Es así que, teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, hemos creado un artículo que te será de mucha utilidad, con 5 cuadros diferentes. En ellos se podrán encontrar los siguientes costes:

  • El precio de algunos productos de supermercado y restaurantes.
  • Los precios relacionados a las viviendas.
  • El precio de las actividades de ocio.
  • Los precios del transporte.
  • El precio de los elementos de cuidado personal.

Los precios de los alimentos en Madrid

Menú del día (incluyendo bebida) en la zona cara de la ciudad €17
500 gr (1 lb.) de pechuga de pollo €4,09
1 litro (1 qt.) de leche entera €1,05
12 huevos grandes €2,97
1 kg (2 lb.) de tomates €2,41
500 gr (16 oz.) de queso nacional €7
1 kg (2 lb.) de manzanas €2,15
1 kg (2 lb.) of patatas €1,29
0.5 l (16 oz) de cerveza nacional en el supermercado €1,13
1 botella de vino tinto de mesa de buena calidad €6
2 litros de coca-cola €2,02
Pan para dos personas, 1 día €0,87
Precios extraídos del sitio Expatistan (Septiembre 2023)

Los costes de las viviendas para vivir en Madrid

Alquiler de un piso de 85 m2 (900 sqft) amueblado en la zona cara de la ciudad €1.608
Alquiler de un piso de 85 m2 (900 sqft) amueblado en una zona normal de la ciudad €1.079
Gastos de luz, agua y electricidad para 2 personas en un piso de 85m2 €116
Alquiler de un estudio de 45 m2 (480 sqft) amueblado en la zona cara de la ciudad €1.081
Alquiler de un estudio de 45 m2 (480 sqft) amueblado en una zona normal de la ciudad €776
Gastos de luz, agua y electricidad para 1 persona en un estudio de 45m2 €100
Internet 8 mbps (1 mes) €31
Tv de pantalla plana de 40 pulgadas €405
Microondas de 800/900 watt (bosch, panasonic, lg, sharp, o equivalente) €103
Detergente líquido (3 l. ~ 100 oz.) €8
Precio por hora de servicio de limpieza doméstica €12
Precios extraídos del sitio Expatistan (Septiembre 2023).

Los precios del entretenimiento en Madrid

Cena normal para dos en un restaurante de barrio €40
2 entradas para el cine, sesión normal €17
2 entradas para el teatro (en los mejores asientos disponibles) €100
Cena para dos en un restaurante italiano en la zona cara, incluyendo entrantes, plato principal, vino y postre €56
1 cocktail, copa o trago en un club o disco de la zona cara €13
Capuccino en la zona cara de la ciudad €2,72
1 cerveza de medio litro en un bar de barrio €4,85
Ipad wi-fi 128gb €654
1 min. de llamadas con tarifa prepago (sin descuentos ni planes mensuales) €0,13
Abono mensual a un gimnasio en la zona cara €52
1 paquete de cigarrillos marlboro €5,38
Precios extraídos del sitio Expatistan (Septiembre 2023)

Los precios del transporte en Madrid

Volkswagen golf 1.4 tsi 150 cv (o similar), nuevo, sin extras €25.671
1 litro (1/4 de galón) de gasolina €1,67
Abono mensual del transporte público €41
Trayecto en taxi de 8 km. (5 millas) en día de diario con la tarifa básica €21
Precios extraídos del sitio Expatistan (Septiembre 2023).

Los precios de los elementos de cuidado personal en Madrid

Medicina para el resfriado para 6 días (tylenol, frenadol, coldrex, o equivalente) €6
1 caja de antibióticos de 12 dosis €5,83
Visita corta a médico privado (15 minutos) €59
1 caja de 32 tampones (tampax, ob, o marca similar) €4,20
Desodorante roll-on (50ml ~ 1.5 oz.) €2,83
Champú 2-en-1 (400 ml ~ 12 oz.) €3,84
4 rollos de papel higiénico €2,10
Un tubo de pasta de dientes €2,15
Corte de pelo básico en la zona cara de la ciudad €19
Precios extraídos del sitio Expatistan (Septiembre 2023).

Los principales motivos para vivir en Madrid

Muchos son los aspectos por los cuales las personas deciden residir y visitar Madrid. En esta metrópolis es posible encontrar a las mejores empresas multinacionales, centros de innovación, una oferta cultural y de ocio sin comparación y opciones para todos los gustos y colores.

Al ser la capital del país, Madrid se ha convertido desde hace décadas en todo un centro neurálgico de migración, donde muchísimas personas se dirigen para encontrar una oportunidad laboral más exitosa o para especializarse y acceder a mejores ofertas de empleo y estudios.

Está claro que Madrid, al igual que todas las otras ciudades y pueblos de España, representa una ciudad en la que se puede vivir muy bien. Si bien es cierto que hay opciones más económicas dentro del territorio español, la bella ciudad capital no deja de ser una muy buena elección.

Aun así, algo está claro y es que solo tu sabes cual es la situación económica en la que te encuentras y, consecuentemente, podrás tomar la decisión de si Madrid es un lugar en el que puedes desarrollarte.

Hasta aquí te hemos mostrado los costes de vivir en Madrid según el salario medio y mínimo, y los precios de los aspectos más importantes a cosiderar en el día a día.

Si te has quedado con alguna inquietud, no dudes en dejarnos tu consulta en comentarios. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Sin dudas, España cuenta con una diversidad paisajística única. Ya sea en la ciudad o en las zonas costeras, muchas personas pueden disfrutar de nuestra nación en cualquier momento del año. Con la llegada del otoño cada vez más cercana, algunos se resisten a decirle adiós a una de las temporadas más codiciadas del año. Por lo tanto, que mejore que saber cuáles son las mejores playas para despedir el verano y lograr conectar con la naturaleza.

Si quieres conocer los sitios españoles con playa visitar antes de la llegada del fresquito sigue leyendo y descubre los hermosos lugares que España tiene para ofrecerte.

Las Islas Canarias: entre mejores playas para despedir el verano y disfrutar todo el año

Las Islas Canarias son, por excelencia, no solo una de las mejores playas de España, sino que del mundo. Es entonces qué, si existe la posibilidad de visitar este destino español, su temperatura media anual de 22° dejará impactado a cualquier visitante. Esta región cuenta con más de 3000 horas de sol a lo largo de todo el año.

Si se suman los distintos kilómetros de costa de Tenerife, Fuerteventura, Lanzarote, la Gomera, la palma, Gran Canaria, y el hierro, encontramos casi 1500 kilómetros con más de 500 playas. Sin lugar a duda, cada persona encontrará su playa ideal, ya sea para el relax, para las actividades marítimas, o para el ocio.

En este entorno natural se podrá vivir una de las mejores experiencias de playa de la vida de una amante de la costa. Si bien es cierto que las Islas Canarias tienden a ser costosas, es una experiencia que no puedes perderte. Sin embargo, si se desea conocer este destino y al mismo tiempo cuidar el bolsillo, hacerlo fuera de temporada alta es una de las mejores opciones.

En fin, si estas pensando una sitio para descansas te recomendamos una de las mejores playas para despedir el verano donde podrás disfrutar de la naturaleza y de una experiencia única en familia, amigos, pareja o, simplemente, a solas.

Playa de los Genoveses: un lugar ideal para disfrutar lo últimos días de calor

Nos referimos a la bahía más preciosa del Parque Natural formda por esa increíble playa caracterizada por su arena dorada y fina. Se ubica en el paraje del Campillo del Genovés. Este sitio tiene pocas construcciones y nada de caminos asfaltados. Un aspecto que permite que la zona conserve su belleza en el estado más puro.

Esta playa ocupa la totalidad de la bahía y se rodea de pequeñas dunas donde se puede apreciar una gran  vegetación exclusiva y típica del parque. Como, por ejemplo, pitas y chumberas o los agaves de alto pitaco. Al norte de la playa, se ubica un pequeño bosquecito en el cual es posible refugiarse del sol  de verano y donde evitar el viento en los días donde este sopla con más fuerza.

Sin dudas, una de las mejores playas para despedir el verano ya que se puede disfrutar en familia y con niños por la calma de sus aguas y la gran extensión de una superficie sin profundidad. La precaución son los días de viento donde pueden producirse corrientes de resaca, por lo que se recomienda no estar inmersos en el agua.

Por último, es importante ir con todo lo necesario ya que se trata de una playa completamente virgen y la importancia de mantener el lugar limpio. Por lo tanto, llévate tu bolsa de residuo para juntar todos los desperdicios utilizados.

La playa de Famara: un sitio ideal para los amantes del surf

Esta playa cuenta con más de 6 kilómetros de largo y está ubicada en el pueblo pescador de Caleta de Famara en la isla de Lanzarote. Debido a su gran longitud, siempre se podrá encontrar un lugar para sentarse, ya que no se masifica. Además, es una playa en la que se puede surfear durante todo el año puesto que la temperatura del agua y sus olas son siempre constantes.

Las olas que se generan en la playa de Famara son de tamaño medio pero estables, logrando que sean perfectas para principiantes de todo tipo de deportes acuáticos. No importa si es surf, windsurf o paddle surf. Es una de las mejores playas de España para comenzar a surfear.

Incluso cuenta con una zona muy extensa para poder estacionar para llegar rápidamente a la playa y meterse de inmediato al mar. Alrededor de la playa hay un gran macizo que acompaña al exorbitante paisaje. Y en sus cercanías se puede visitar el yacimiento de Valle Grande, donde se han descubierto varios huevos de aves que eran incapaces de volar.

Sin dudas, una e las mejores playas para despedir el verano y difrutar de deportes acuáticos.

Cabo de Gata: una temperatura para despedir el verano en la playa

Cabo de Gata es un lugar de España que no sólo cuenta con una de las mejores playas de todo el país, sino que con un encanto permanente. Ubicado en Almería, éste pueblo costero te invita a que te pierdas en su belleza natural, sin importar en el momento del año en el que nos encontremos. Por lo tanto, es ideal para despedir al verano.

En este destino español es posible encontrar calas muy tranquilas, con forma de media luna, siendo las playas más populares la de los Genoveses y la de San José. Un dato curioso para los cinéfilos, en ellas se filmaron algunas escenas de las películas de Indiana Jones.

Estas bellas playas forman parte del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, el cual ha sido declarado por la Unesco como reserva de la biosfera. Se trata de una zona cuenta con una temperatura media anual de 20°. Por lo tanto, si se busca el relax absoluto, esta región costera no sólo es ideal para una escapada de fin de semana, sino que para vivir.

Hasta aquí te hemos contado acerca de las mejores playas para despedir el verano en España. Por lo tanto, son opciones ideales si estás pensando en una escapada de fin de semana.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Si decides vivir en Madrid es fundamental conocer los principales por los cuales elegir la capital española como residencia es una gran decisión. Se trata de una metrópolis que además de fascinante, se destaca por ser una ciudad que nunca duerme.

Madrid ofrece una gran calidad de vida para sus habitantes. Esta gran urbe cuenta con una gran riqueza cultural, gastronómica y natural. Por ello, en este post te queremos mostrar una guía con los puntos más importante a tener en cuenta al momento de decidir o no en esta localidad. Sigue leyendo.

El aumento de población en las grandes capitales sigue en ritmo ascendente y Madrid ocupa el primer lugar en destino para la mayoría de las personas que buscan una ciudad donde hacer realidad sus sueños.

Los principales motivor para vivir en Madrid

Muchos son los aspectos por los cuales las personas deciden residir y visitar Madrid. En esta metrópolis es posible encontrar a las mejores empresas multinacionales, centros de innovación, una oferta cultural y de ocio sin comparación y opciones para todos los gustos y colores.

Al ser la capital del país, Madrid se ha convertido desde hace décadas en todo un centro neurálgico de migración, donde muchísimas personas se dirigen para encontrar una oportunidad laboral más exitosa o para especializarse y acceder a mejores ofertas de empleo y estudios.

Para todos ellos, que están pensando en mudarse a Madrid o se encuentran ya en búsqueda activa de vivienda, a continuación les brindaremos algunos de los puntos más destacables de esta localidad con tantas oportunidades.

Una ciudad en contínuo crecimiento poblacional

En lo que va de los último años, la población de la comunidad madrileña se única entre las que más crecimiento ha tenido. Nos referimos a un aumento del 0,45% en el segundo trimestre del año.

Si nos centramos en los últimos 20 años, se puede registrar un aumento de hasta el 21%. Por un lado, cada vez son más los jóvenes que toman la iniciativa de desarrollarse y vivir en Madrid.

A la par, se observa también un aumento del empleo en esta ciudad, lo que la convierte en un lugar de referencia para aquellos que buscan nuevos horizontes o mejores condiciones laborales.

El aspecto económico: un aspecto escencial a considerar para vivir en Madrid

Los sueldos en Madrid son más altos (así como en Barcelona) que los que se perciben en otras ciudades españolas. De hecho el salario medio en la Comunidad de Madrid era un 50% superior al de Extremadura. La diferencia es realmente significativa.

De todas formas, hay una cosa que se debe saber si decides vivir en Madrid. Si bien los sueldos son más altos que en otras ciudades, esta urbe española es al mismo tiempo una de las más costosa.

Esta metrópoli ocupa el cuarto lugar de las ciudades más costosas de España. Si se viene del interior del país, es muy probable que se piense que los precios están por las nubes. Por el contrario, si se proviene de países como Panamá o Inglaterra se la percibirá como una ciudad económica. Todo es cuestión de perspectiva.

El Transporte en Madrid y su gran diversidad

Madrid tiene un gran sistema de transporte público. Se puede llegar prácticamente a cualquier parte de la capital sin coche. Asimsimo, e independientemente de que se viaje en metro, en autobús o en bicicleta, los recorridos son bastante cortos.

Esto en el aspecto interno. Al mismo tiempo, Madrid cuenta con una muy buena conexión con el resto de España gracias a si tren de alta velocidad. A ello se le suma la posibilidad de viajar, mediante vuelos económicos, a las ciudades más importantes de Europa a través del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Infinitas actividades de ocio y esparcimiento

Si se dispone de tiempo libre en Madrid es posible aprovecharlo mejor que en otras ciudades españolas. Esto se debe a que en esta ciudad hay una infinidad de cosas que para hacer. Y un punto importante a tener en cuenta es que no hace falta tener dinero para realizar algunas de ellas.

Pasear por el parque del Retiro por ejemplo, es un lujo que sólo pueden darse los madrileños. También hay una gran cantidad de museos en los que las entradas se venden a buen precio, quizás los dos más conocidos sean el Museo del Prado y el museo Reina Sofía.

La noche madrileña: una atracción mundial

La vida nocturna es otro de sus puntos fuertes. La noche madrileña es de las mas disfrutables en Europa.

Salir por la ciudad se ha convertido en un gran atractivo, tanto para su residente como para sus visitantes. Desde hace algunos años, una buena noche madrileña comienza llegada la tarde en ciertos barrios. Como por ejemplo, Malasaña y Lavapiés. En estos barrios  madrileños se pueden encontrar los mejores bares en los cuales disfrutar de las mejores cervezas locales, artesanales y de importación. Así, también es posible disfrutar de los más ricos cocteles.

Luego, a noche sigue por algunos bares tradicionales y míticos como la Vía Láctea, el Penta, el 1862 Dry Bar o el Coconut Bar.

Por otra parte, para quienes disfrutan la noche de manera más tranquila, es posible disfrutar y optar por conciertos y obras de teatro. Uno de los sitios más recomendados para deleitarse de buena música en vivo es la Sala de la Rivera. En este lugar han actuado artistas nacionales de gran prestigio y grupos internacionales.

Para una opción más acogedora recomendamos la Sala GalileoGalilei y la SalaCaracol.

Gastronomía: tradicional, prestigiosa y deliciosa

En Madrid los platos típicos forman parte de su cultura. Cuando el Rey Felipe II formó la capital también decidió añadir las comidas típicas, que hasta la fecha destacan a la ciudad de Madrid de las demás ciudades de España.

En esta metrópoli encontramos un olor bastante común. Nos referimos al olor de las frituras, como los churros, deliciosos calamares a la romana, las patatas bravas, entre otros deliciosos platos que solo puedes degustar en Madrid.

Barrios para vivir en Madrid

Vallecas: Ubicado cerca del centro, es casi un pueblo con atmósfera de barrio. Muy tranquilo y no es necesario alejarse de Madrid.

La Latina: Es un barrio bastante antiguo, ocupaba gran parte de la ciudad. A veces también conocido como Madrid de los Austrias. Sus calles son estrechas y pintorescas.

Lavapiés: El alquiler de los pisos es un poco costoso, pero entre dos personas es viable pagarlo. Este barrio está rodeado de cultura por todos lados, allí se encuentra desde mediado del siglo XVIII, el mercado al aire libre más famoso de Madrid, El Rastro. Todos los domingos y días festivos en la mañana montan este mercado.

Hasta aquí te hemos mostrado los motivos para elegir vivir en Madrid.

Si te has quedado con alguna inquietud, no dudes en dejarnos tu consulta en comentarios. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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