Aquí te contaremos los pasos a seguir para cambiar casa de manera exitosa y qué sucede cuando hay una hipoteca de por medio. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Al momento de comprar una vivienda no pensamos que tendremos que mudarnos, sin embargo, a vece puede suceder que nos encontremos ante la necesidad de cambiar de casa. Cambiar casa puede generar mucha incertidumbre y ansiedad, no obstante, en algunos casos es la mejor opción. Saber bien los pasos a seguir para cambiar la casa y qué sucede con la hipoteca te dará tranquilidad y agilizará el proceso.
Cambiar casa: ¿Por qué hacerlo?
Los motivos para cambiar de casa pueden ser muchos, las diferentes situaciones que nos presenta la vida pueden generar que debamos tomar esta decisión. Por ejemplo, es posible que consigas un nuevo trabajo en otra ciudad, que tengas la intención de ampliar la familia y necesites una vivienda más grande. Otra posibilidad es que estés en busca de un cambio de barrio por los niños, porque han cambiado tus preferencias o porque iría mejor con tu plan financiero ya que hay zonas más baratas que otras. Algunos deciden cambiar su casa porque ya está vieja o buscan una vivienda mejor. Los motivos para decidir cambiar casa pueden ser muchos. Estas son algunos de los motivos más comunes para cambiar casa.
En resumen, en algunos casos, mudarse puede ser la mejor opción para cumplir con las necesidades familiares o laborales o bien, mejorar tu situación económica.
¿Cuáles son los beneficios de cambiar casa?
Las ventajas de cambiar de vivienda son muchas, variarán según cada caso:
- Vivienda más grande: te permitirá ampliar el espacio.
- Situación económica: cambiar de casa te puede ayudar a adaptar tu vivienda a tu realidad económica o a tus planes económicos. Esto puede ser porque ganas más o menos y quieres ahorrar en la hipoteca.
- Calidad de vida: al cambiar de zona puedes mejorar la calidad de vida.
Los puntos en contra de cambiar casa
No todo es color de rosa, la realidad es que cambiar de casa también tiene su lado negativo.
- Mudanza: el lado negativo es pasar por la mudanza y el traslado del mobiliario de una casa a otra.
- Gastos extra: además, lo más probable es que debas hacer frente a costes adicionales en el proceso.
- Buscar vivienda: el proceso de búsqueda puede resultar bastante tedioso.
¿Qué tener en cuenta para cambiar casa exitosamente?
Para que el proceso sea más ágil y exitoso, debes tener en cuenta algunos puntos. Esto te ayudará a no gastar de más y tomar la mejor decisión, aquí van algunos consejos para conseguirlo:
El presupuesto
En primer lugar, será necesario establecer cuánto dinero piensas gastar para cambiar casa. Deberás fijar tu presupuesto para no gastar de más y no entusiasmarte con viviendas que luego no podrás pagar. Se trata de uno de los errores más comunes al comprar una vivienda.
Para establecer tu presupuesto debes calcular qué vivienda te puedes permitir con tu salario considerando la cantidad máxima que te financiará el banco y los gastos de la vivienda. Una buena opción para hacerlo es utilizar un simulador hipotecario.
Barrio y tipo de vivienda
Ten en cuenta el barrio y el tipo de vivienda que deseas. Será necesario investigar, analizar el tipo de vivienda que te interesa y el barrio en el que estás dispuesto a vivir.
De este modo, no perderás tiempo mirando viviendas que no te interesan realmente. No obstante, es importante tener cuidado con acotar mucho tu objetivo, ya que esto puede retrasar mucho el proceso o hacer que gastes de más.
Pasos a seguir antes de comprar la vivienda
Será fundamental, antes de tomar la decisión de comprar una vivienda, investigar algunos datos. Por ejemplo, quién es el dueño de la vivienda, si tiene cargas hipotecarias, en qué estado se encuentra el edificio, entre otras. Para obtener esta información deberás solicitar la nota simple registral, ya que en ella podrás ver los datos del vendedor y el estado legal de la propiedad en cuestión.
Con respecto a lo relacionado con el estado de la vivienda, posibles derramas o inconvenientes en el edificio, una buena opción es preguntar a los vecinos o el portero.
Debes tener en claro los plazos, para saber que tendrás un techo en todo momento. Al cambiar de casa es fundamental calcular los tiempos entre dejar la antigua y entrar en la nueva. No solo debes planificar el día de la mudanza, sino los plazos de entrada y salida.
Si debes llevar a cabo obras en la nueva vivienda, ten en cuenta que la reforma puede retrasarse, lo mismo que si compras una vivienda de obra nueva. Es importante evitar que llegue el momento de cambiar de casa y que la nueva aún no se encuentre lista.
Para evitar que algo así suceda, debes dejar un tiempo de margen para el cambio, fundamentalmente si debes vender tu casa.
¿Qué sucede con la hipoteca al cambiar casa?
Por lo general, los cambios de casa son para mejorar, lo que implica una vivienda más grande y también más costosa. Esto quiere decir, un nuevo préstamo hipotecario.
Debes saber que hay un tipo de hipoteca especial para cambiar de vivienda. Se trata de un producto pensado para aquellos que necesitan vender su antigua vivienda para comprar una nueva. Nos referimos a la hipoteca puente, un préstamo hipotecario que te permitirá cambiar de casa y no pagar la primera hipoteca hasta que vendas tu vivienda. Este tipo de hipotecas suelen incluir periodos de carencia inicial donde no se abona nada o solo se pagan intereses.
Con la hipoteca puente tendrás la posibilidad de comprar la nueva vivienda y luego vender la antigua, de modo que no te deberás preocuparte demasiado por los plazos.
En caso de que no necesites una hipoteca puente, pero sí realizar cambios en la vivienda, ten en cuenta que hay hipotecas para comprar y reformar que juntan los dos préstamos en uno solo.
Cambio de casa para convertirte en arrendador
Otra posibilidad es aprovechar el cambio de la vivienda para convertirte en arrendador. Esto significa, cambiarte de casa y quedarte con la antigua para alquilarla. Si tiene hipoteca, el alquiler puede destinarse a cubrir su coste y quizá darte algo de dinero extra para afrontar la mudanza. Cuando termines de abonar esa hipoteca, contarás con un ingreso pasivo todos los meses. Puedes financiar el cambio de casa con una hipoteca, como lo harías normalmente.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los pasos para cambiar casa exitosamente. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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