Autor

Julio Redacción

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El mercado inmobiliario ha crecido en Valencia, y en la creciente venta de pisos, hay un sector que ha crecido particularmente. Se trata de la venta de pisos de lujo. Las zonas más caras de Valencia se frotan las manos, y es que cada día, nuevos inversores, buscan viviendas en barrios de siempre, y también en los nuevos.

Desde L’Eixample hasta Nou Campanar, pasando por la Avenida de Francia y llegando hasta la mismísima playa, y es que, hasta las casas del Cabanyal, que tanto tiempo han estado olvidadas, hoy se abarrotan de inversores extranjeros, que desean apostar por la costa levantina para ubicar sus propiedades.

Si bien la crisis causó estragos en todo el país, el sector inmobiliario en Valencia lo notó enormemente. Desde entonces, la ciudad se ha recuperado en medida de lo posible. Hoy en día, hemos llegado al momento de una recuperación. Recuperación tan evidente que hay una gran demanda de pisos de lujo. Y es que muchas personas buscan las zonas más caras de Valencia.

Las zonas más caras de Valencia: Ciutat Vella y L’Eixample, de murallas para dentro

Entre toda la demanda, muchos de los compradores siguen prefiriendo vivir en los barrios más míticos de Valencia. La Valencia poderosa, la señorial. Una Valencia donde siempre se ha identificado la ciudad con riqueza. La Valencia de murallas para dentro. Son casas que se enmarcan dentro de las zonas más caras de Valencia, y que suponen un auténtico placer para el que allí habita. Por la esencia de un barrio y por el lujo de una de estas zonas.

Ciutat Vella

Enmarcada entre las dos antiguas puertas de la ciudad, las Torres de Quart y las de Serranos, con más turistas que ningún otro barrio y más historia que en toda la ciudad, el centro histórico de Valencia es un auténtico núcleo de pisos de lujo.

El barrio del Carmen es lo más conocido de Ciutat Vella. Un lugar que mantiene el encanto del trazado original de sus calles. Este factor  hace que se revalorice vivir en este lugar, tanto por su historia como por su belleza.

L’Eixample

En la capital levantina, al centro de Valencia, se le conoce como Eixample. Este distrito engloba los barrios de Ruzafa, Plá del Remei y Gran Vía. Se trata de la zona más señorial de Valencia, donde el lujo siempre ha estado relacionado con sus calles.

Una de las zonas que más se ha revalorizado últimamente es Ruzafa. En los últimos años, de un barrio pobre ha pasado a ser uno de los más cotizados, sobre todo para alquiler. La vida de las calles de Ruzafa es, hoy en día, inigualable a la de ninguna otra zona de Valencia.

En estos barrios se encuentra una de las zonas más caras de Valencia, pisos y áticos de lujo que hacen que inversores extranjeros, se froten las manos.

Las zonas más caras de Valencia: La ciudad en expansión

Hace años, la ciudad de Valencia se abrió a sus fronteras y comenzó a expandirse. Una expansión que se realiza, tanto al este como al oeste. Ciudades residenciales, complejos de lujo, casas con piscina y mansiones se aglomeran a las afueras de la ciudad. En un nuevo espacio destinado a viviendas diferentes.

La Avenida de Francia o el barrio de Campanar son uno de los ejemplos de las nuevas viviendas que surgen en la ciudad. La primera, abrigada por la Ciudad de las Ciencias y las promesas de una Valencia moderna, alberga pisos para todos los gustos.

Otra de las zonas más caras de Valencia se encuentra cerca del Palacio de Congresos. Se trata de Nou Campanar, un auténtico barrio repleto de complejos con pádel y piscina para los más afortunados.

La ampliación de la ciudad ha conseguido encontrar un público de lujo para las zonas más caras de Valencia.

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Situado al noroeste de la ciudad, el barrio de Campanar es uno de los más demandados hoy en día. Vivir en Campanar en sinónimo de pisos de lujo en complejos con todas las comodidades. Estancias que comienzan a proliferar en un barrio que se expande cada día más. Sin límites, sin complejos y sin mirar al centro.

Valencia se abre cada vez más, en la humildad de un barrio de siempre, que se convierte en uno de los principales lugares donde adquirir un piso de lujo. Y es que vivir en Campanar, es ya una tendencia.

Campanar es un pueblo que antaño era independiente a la ciudad de Valencia, llegándose a unificar en 1897. Desde entonces, esta barrio ha ido creciendo, desde un lugar humilde, hasta llegar a ser lo que hoy en día es, un signo de crecimiento de la ciudad. Y es que, vivir en Campanar, es apostar por la innovación y decantarse hacia una nueva diferente forma de vida. Una nueva vida marcada por las viviendas de lujo en Valencia.

Vivir en Campanar: de la huerta al lujo

En una zona residencial, donde los grandes complejos proliferan y las zonas verdes se disfrutan más que nunca, Campanar guarda su mejor secreto en el mismo corazón del lugar, y es que, quien consigue adentrarse hacia su interior, puede contemplar como el paso de la ciudad a la vida rural se produce en un abrir y cerrar de ojos.

El centro de Campanar es uno de esos lugares especiales que encontramos en las ciudades. Un pueblecito dentro de una gran urbe, que te aparta de lo intenso de sus grandes avenidas y te transporta a casas bajas de estilo modernista. Un auténtico choque y la razón que lleva a muchos a querer vivir en Campanar.

Un encanto de un barrio que posee su propio centro histórico, donde la gente de siempre ha visto cómo sus calles se transformaban en zonas residenciales. Complejos con piscina, padel y todos los servicios, en una zona alejada del centro y del ajetreo pero bien conectada. El único inconveniente, puede que sea, la falta de comercios en la zona.

Atractivos de la ciudad de Valencia

Que Valencia es una ciudad magnífica para vivir nadie lo duda. La playa, el buen tiempo, las calles transitables para pasear con bicicleta… todo un mundo de posibilidades se abre desde la capital levantina, y dentro de sus encantos, hay lugares emblemáticos que hacen de Valencia un lugar mejor.

El Bioparc

Uno de estos lugares, que ya forman parte importante del turismo valenciano, es el Bioparc. Se trata de un espacio que queda dentro del barrio de Campanar, muy cerca de su centro histórico y que supone un lujo para sus vecinos, sobre todo si hay niños en la casa.

El Bioparc presenta un entorno único, un zoológico que recrea los ambientes africanos, donde se puede disfrutar del ecosistema de este continente, en espacios sin barreras. Adentrarse en este parque permite conocer animales salvajes y ver la forma de vida de estos como si estuvieran en África.

El zoológico cuenta con tres partes principales, que reproducen las zonas de la Sabana, Madagascar y África Ecuatorial. Cebras, rinocerontes o cigüeñas conviven a tan solo unos minutos del centro de la ciudad.

El Parque de Cabecera

Otra de las ventajas de vivir en Campanar la encontramos en el Parque de Cabecera. Un auténtico remanso de paz a un tiro de piedra del barrio. Y es que, entre todos los tesoros de Valencia, no podemos olvidar los jardines del cauce del río Túria.

Entre el bullicio de la ciudad, disponer de zonas verdes es otro tipo de lujo que muy pocos dejan escapar. Pasear por el río, en el pulmón de la ciudad, es una costumbre para muchos valencianos y un modo indispensable de pasar mejor su existencia. El parque de Cabecera, situado en Campanar es otro de estos lugares.

Son varias las formas de pasar una velada en este parque. Practicando deporte, tumbado en el césped con un buen libro y tomando un aperitivo con la familia, son las formas elegidas por los que frecuentan el lugar.

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En marzo conocíamos la noticia y ahora su construcción está a punto de comenzar. Se trata de CR26, un proyecto de viviendas de lujo en Madrid. Estas siglas corresponden a la ubicación que tendrá el proyecto: Clara del Rey 26 con la esquina con Corazón de María 17. En la actualidad este lugar aún alberga el edificio de oficinas en desuso que fuera del BBVA.

Este proyecto está previsto que arranque en unas semanas y su construcción finalizará avanzado 2019. Se trata de un proyecto que supondrá una inversión de 60 millones de euros y en este importe ya se incluye el precio de compra del edificio. De este modo, los 22.507 m2 edificables de este activo se convertirán en un nuevo proyecto residencial icónico.

Los detalles de esta promoción de viviendas de lujo de Madrid

A través de este nuevo proyecto se albergarán propiedades de uno a cuatro dormitorios. Todas tendrán una plaza de garaje y trastero,
así como la opción de adquirir más plazas de aparcamientos al comprar el domicilio. En cuanto a sus precios, girarán en torno a los 4.300 euros por m2.

De este modo, los pisos de 65 metros tendrían un precio cercano a los 281.140 euros, sin IVA, las de dos dormitorios que cuentan con entre 85 y 135 metros, tendrían un precio de 346.280 euros y los de tres habitaciones, que van desde los 125 a los 167 metros tendrían un precio de 479.583 euros. En el caso de los pisos con cuatro dormitorios, que tendrían de 194 a 197 metros, su precio sería cercano a los 742.739 euros.

Este proyecto ofrecerá un tipo de vivienda exclusiva y casi a medida. Esto es así porque la línea de exclusividad que exhibirá en su conjunto, será en buena medida a la carta para los compradores. Los responsables del proyecto han querido remarcar la calidad de los materiales que usarán. Aseguran que estas viviendas tendrán unos acabados interiores realizados con materiales de primeras marcas y alta calidad.

Además se permitirá la personalización de las cocinas, baños y la tarima. Así se aseguran que la vivienda es, en todo momento, al gusto de cada cliente. También se encargarán de ofrecer alternativas de distribución y acabados alternativos, todo ello sin coste adicional.

Estas viviendas se caracterizarán por tener cuidadas distribuciones a medida. Se buscará potenciar al máximo la iluminación natural en todas las estancias. Se construirán inmuebles con un diseño que se cuidará extremadamente. De este modo será más fácil que las viviendas proporcionen el mayor confort posible para una vida en familia, tal y como se pretende.

En su propia página web se pueden leer los objetivos de este proyecto de viviendas. Realizar casas bien aprovechadas, con amplias terrazas, pasillos mínimos y favorecer las zonas que se usarán, principalmente, durante el día.

Un proyecto en una zona privilegiada

Este proyecto se ubica en una zona privilegiada en la que todo está edificado y apenas hay oferta para un gran número de posibles compradores. En esta zona existe una fuerte demanda que responde a distintos patrones familiares. Este proyecto quiere adaptarse a los nichos de compradores para maximizar la satisfacción del cliente y que sea más rentable.

Por si el emplazamiento de lujo no fuera suficiente, esta promoción se convertirá en una lujosa urbanización, que ofrecerá calidad de vida a los propietarios. Tendrá aspectos como control de seguridad, salón social, piscina de verano e invierno, gimnasio, área infantil y zona deportiva.

Con toda esta oferta y la privilegiada localización de Madrid seguro que esta promoción es todo un éxito. Además otro de los objetivos es que este edificio de CR26 abandere la alta eficiencia y el ahorro energético. Quizá estemos ante el futuro de las promociones venideras.

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GreenOak llega a la construcción a través de ‘joint venture’ que ha creado junto con la gestora de cooperativas Grupo Ibosa. Se trata de una operación que es un rascacielos residencial en Isla Chamartín. De este modo se creará un reducido triángulo inmobiliario acotado entre la M-11, la A-1 y la avenida de Manoteras. En esta zona precisamente desde el Grupo Ibosa ya han adquirido un solar por un valor de 30 millones de euros.

Pues bien este rascacielos residencial en Isla Chamartín supondrá una inversión total que superará los 80 millones de euros. Este proyecto tiene más 7.000 metros cuadrados y una edificabilidad de casi 17.000. Sobre esta zona levantarán una torre de 75 metros y 20 plantas y dos bloques de pisos que albergarán más de 200 viviendas. Por lo que respecta a los precios en los que saldrán a la venta estas viviendas residenciales oscilan entre los 200.000 y el millón de euros.

¿Quién está detrás de este rascacielos residencial en Isla Chamartín?

Como decimos GreenOak es el fondo que está detrás de este proyecto residencial. Para aquellos que se preguntan quién o qué está detras de GreenOak decir que el último de los grandes fondos internacionales en irrumpir en la construcción de viviendas. En este momento, la compañía cuenta con 4.300 viviendas en marcha y nada menos que un millón de m2 de suelo.

Próximas operaciones a la vista

Pero esta no sería la única operación entre GreenOak y el Grupo Ibosa que tienen a la vista. Y es que ambos están a punto de cerrar su próxima operación conjunta. Esta operación supondría la compra de varios suelos en Valdemarín, una de las zonas más exclusivos a las afueras de Madrid. Tanto es así que se trata de un lugar en el que las viviendas unifamiliares no bajan del millón de euros y las subidas registradas de las viviendas son de más de dos dígitos.

Se trataría de unos terrenos que están divididos en 19 lotes de 450 metros cada uno. Su valor de subasta oscila entre 730.000 euros y algo más de 1,1 millones.

Por su parte el Grupo Ibosa ya tiene experiencia en esta zona ya que cuenta con más proyectos. Por un lado Alhena Valdemarín, un proyecto de 36 viviendas unifamiliares y Mirach Valdemarín, una promoción de 14 chalés de 200 m2 y con un precio de venta de a partir de 893.000 euros.

GreenOak, un fondo muy activo en España

GreenOak ya tiene algo de experiencia dentro del mercado residencial español, ya que compró el edificio de Fuencarral 77 y cuyo objetivo es que albergue eviviendas de lujo y también una amplia zona comercial.

Sin abandonar España pero ya en Barcelona, este fondo también se hizo en su momento con el complejo empresarial de Las Mercedes. Un proyecto que cuenta con casi 80.000 m2 y 10 edificios, de los que nueve están destinados al uso de oficinas y el otro a servicios generales.

Se trata de un Parque Empresarial que ocupa una parcela de 4 hectáreas con 200 metros de fachada así como una superficie de más de 75.000 m2 destinada a servicios empresariales. Todo esto está conformado a través de 9 edificios dispuestos entorno a una amplia zona ajardinada con patios. Justo ahí están servicios comerciales y de restauración. Este complejo cuenta con nada menos que 1600 plazas de aparcamiento.

Con todas estas operaciones en las principales capitales españolas lo que está claro es que GreenOak se ha convertido en uno de los inversores más activos dentro del mercado inmobiliario español. Todas estas operaciones son, sin lugar a dudas, una muestra de que el sector inmobiliario ha retomado el vuelo y que goza de una salud excelente.

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Mijas no es sólo un típico pueblo blanco andaluz malagueño situado en la ladera de una sierra. Sus idiosincráticos burrotaxis, surgidos a finales de los años 50, no son su única peculiaridad. Su superficie, 148,5 kilómetros cuadrados, la convierte en uno de los municipios de mayor extensión de la provincia de Málaga. Y el mayor de la Costa del Sol tras Casares. Sus terrenos edificables son, por tanto, de los de mayores posibilidades de desarrollo urbanístico. Las inversiones inmobiliarias que en él se realizan son millonarias.

Por un lado, se prevé una inversión, en sus terrenos edificables, de 200 millones de euros en los próximos diez años. Por otro, la promotora británica Taylor Wimpey y la cadena hotelera irlandesa FBD Hotels invertirán 125 millones en los terrenos edificables de la Cala de Mijas. En esta semana se ha conocido que a estas inversiones mencionadas se suman otros 92 millones. Euros que vienen de la mano de Neinor Homes y Quabit.

Sumando las inversiones de Quabit y Neinor Homes en la adquisición de parcelas, en Mijas y Málaga respectivamente, se consigue una superficie edificable conjunta que asciende a 170.000 metros cuadrados. En ellos, se promoverán unas 1.500 viviendas de obra nueva.

Terrenos edificables en Mijas por 23,7 millones de euros

La compañía Quabit ha cerrado la compra de 79.000 metros cuadrados edificables en el municipio malagueño de Mijas. Con una inversión total de 23,7 millones de euros, la cartera está compuesta por 148 parcelas prefinalistas en terrenos edificables. En las parcelas, el promotor inmobiliario prevé construir 674 viviendas. 147 unifamiliares independientes, 91 unifamiliares adosadas y 436 viviendas en bloque tipo “ciudad jardín”.

Con obras de urbanización ya iniciadas, estos nuevos suelos residenciales de Quabit, que incluyen también una parcela comercial, representan la mayoría del sector Las Lomas del Flamenco.

Con vistas excepcionales al Mediterráneo y a la bahía de Málaga hasta Marbella, Las Lomas del Flamenco se ubican a 30 kilómetros de la capital malagueña. Y, muy cerca de “Mijas Golf”, uno de los complejos de golf más populares y prestigiosos de la Costa del Sol.

En las parcelas, el promotor inmobiliario prevé construir 674 viviendas. 147 unifamiliares independientes, 91 unifamiliares adosados y 436 viviendas en bloque tipo “ciudad jardín”.
En las parcelas, Quabit prevé construir 674 viviendas. 147 unifamiliares independientes, 91 unifamiliares adosadas y 436 viviendas en bloque tipo “ciudad jardín”.

Acciones y fondos de inversión para construir viviendas de segunda residencia

El producto que Quabit desarrollará se centrará fundamentalmente en la segunda residencia. Su target objetivo mayoritario: los extranjeros al ser, de acuerdo con las últimas estadísticas publicadas, el segmento protagonista del crecimiento del sector inmobiliario en la provincia de Málaga.

El 30% de la operación será satisfecha con acciones mediante una ampliación de capital no dineraria. El 70% restante con apoyo financiero de fondos asesorados por la firma de inversiones Avenue Capital Group.

62 millones de euros en suelos finalistas emblemáticos en Málaga

Por su parte, Neinor Homes, la inmobiliaria liderada por el fondo americano Lone Star, avanza en su objetivo de liderar el negocio promotor residencial en España. Para ello, la compañía, creada con la cartera inmobiliaria de Kutxabank, ha puesto en marcha un ambicioso plan de negocio. Éste incluye importantes inversiones en la compra de suelo de terrenos edificables.

Tras cerrar el acuerdo de financiación de 150 millones de euros con JP Morgan, la promotora de Lone Star ha realizado su primera transacción por 68 millones de euros. Una cartera de seis solares residenciales, suelos finalistas, más emblemáticos en Málaga. Objetivo: la promoción de más de 800 viviendas en una superficie que suma 90.000 metros cuadrados. Según un comunicado emitido por la promotora, esta inversión presenta un margen bruto estimado del 27%.

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Este nuevo lote de suelos está situado en Colinas del Limonar. Un área residencial de lujo destinada, en su mayoría, a compradores españoles. Los terrenos edificables comprados también se encuentran en Hacienda Cabello, área residencial próxima a la Universidad de Málaga, donde la compañía tiene actualmente una promoción en comercialización. Neinor Homes trabaja ya en el lanzamiento al mercado, a corto plazo, de estos suelos. Asimismo, espera cerrar la compra de otros 20 millones de euros más de suelo finalista en el corto plazo.

Gran actividad de Neinor que le permite ser líder en Málaga

La promotora dirigida por Juan Velayos refleja una gran actividad en el mercado inmobiliario malacitano. En el segundo trimestre de 2017 entregó la promoción de Las Salinas y, actualmente, cuenta con nueve proyectos lanzados. De los nueve, cuatro se encuentran ya en fase de comercialización.

De este modo, Neinor Homes impone su liderazgo en Málaga, con 29 suelos aptos para el desarrollo de más de 2.300 viviendas. La firma también ha anunciado la inauguración de la delegación de Andalucía Oriental. Será gestionada desde la nueva oficina de Málaga por Ignacio Peinado.

Llegó septiembre. Este paso de mes, supone también un cambio importante en cuanto a la tendencia de los alquileres de viviendas. Sobre todo, en las costas. Aunque aún temporada alta, los alquileres de viviendas vacacionales, que han roto las estadísticas este verano, pierden algo de fuelle. Dejan paso a los alquileres diseñados para los periodos residenciales de los extranjeros.

Llega el momento en que los propietarios dejan de ofertar sus inmuebles a corto plazo. A partir de septiembre, se vuelve a arrendar con un contrato más extenso. Los especialistas coinciden en que los titulares de las viviendas alquilan en invierno a un perfil de jubilado europeo que huye de las inclemencias en su país de origen. Estos ingresos, más los obtenidos en verano, hacen desistir a muchos de los alquileres de viviendas para larga temporada. Una situación que ve un claro ejemplo en Marbella.

Encontrar alquileres de viviendas de larga duración en Marbella es un verdadero quebradero de cabeza
Tanto en Marbella como en el resto de la Costa del Sol, a partir de septiembre, se vuelve a arrendar con un contrato más extenso.

¿Quiere comprobarlo? Haga esta sencilla operación. Filtre en los buscadores. Comprobará que encontrar alquileres de viviendas de larga duración en Marbella es un verdadero quebradero de cabeza. Los precios están por lo nubes y los alquileres vacacionales reparten cada vez menos trozo del pastel. Así lo constata el sector, que advierte de una incipiente demanda que llega a triplicar la oferta disponible.

Como comentábamos hace un mes en el blog de Oi Realtor, en el artículo “Los alquileres vacacionales en la costa andaluza, un 10% más caros que en 2016”, el informe del mercado inmobiliario de costa de TecniTasa arroja la conclusión de que el precio de los alquileres vacacionales de los apartamentos, en primera línea de playa, se ha incrementado en un 9,8% con respecto al año pasado: traducido a euros y concretando cifras, unos 65 euros más por semana.

Por otro lado, y a fin de completar la información, según los datos del portal inmobiliario del Idealista, durante el segundo semestre de 2017, el precio medio de alquiler por metro cuadrado creció hasta un 11,6% con respecto al trimestre anterior. Y más de un 7% en comparación con lo registrado en el mismo periodo de 2016.

Los precios de los alquileres de viviendas crecen a su mayor ritmo en una década

El actual precio del metro cuadrado en Marbella, según las estimaciones del portal en el mes de junio, está en torno a los 12 euros. El más caro tanto de la provincia como del resto de Andalucía. Estos datos vienen a confirmar una constante que se repite en el mercado inmobiliario marbellí desde hace meses. Los alquileres se disparan por la escasez de oferta.

De esta manera, la vivienda se está volviendo a convertir para muchos ciudadanos en el activo más atractivo para invertir. Superado el último pinchazo inmobiliario, la potencial rentabilidad de la vivienda vuelve a ser la bicoca con la que soñar. Pues los activos sin riesgo ofrecen rentabilidades cercanas a cero. Y el sector inmobiliario y el de la construcción vuelven a ser centro de las miradas.

La vivienda se está volviendo a convertir para muchos ciudadanos en el activo más atractivo para invertir
La vivienda se está volviendo a convertir para muchos ciudadanos en el activo más atractivo para invertir.

Según datos del Banco de España, el rendimiento medio bruto anual de la vivienda se encontraría ya en el 9,5%. Este dato tiene en cuenta dos factores. Por un lado, el incremento del precio de los pisos. Por el otro, el retorno adicional que se puede obtener por los alquileres de las viviendas.

Recomendación de los expertos: ¿dónde invertir?

Según los datos de la Tasadora Tinsa, las grandes ciudades, la costa mediterránea y las Islas Baleares y Canarias tiran del mercado de la vivienda. El centro de Madrid, Barcelona, las islas, Huelva y la Costa del Sol son las zonas que ofrecen retornos más atractivos. Esto, gracias a la combinación de ingresos por alquileres de viviendas y la revalorización.

Para los que confían en el sector y buscan oportunidades de exprimir la rentabilidad del sector de la vivienda, los expertos recomiendan ser cuidadosos con la elección. En definitiva, ser muy selectivos.

A las grandes ciudades como Madrid y Barcelona se suman cada vez más ciudades. Las viviendas en la costa ganan atractivo. Según un estudio de urbanData Analytics (uDa), Málaga es una de las provincias que obtiene una rentabilidad interesante. Ello, debido a los ingresos por alquiler y a las altas plusvalías anuales que se generan. De entre un 13% y un 17,3%.

En lo que respecta a la costa española, Baleares y Andalucía concentran las rentabilidades más jugosas. El rendimiento de las propiedades en primera línea de playa está aumentando a un ritmo del 8,8% anual.

Primera linea de playa de Fuengirola, una de las zonas atractivas donde invertir.
Primera linea de playa de Fuengirola, una de las zonas atractivas donde invertir.

En Andalucía, el municipio onubense de Ayamonte aparece como uno de los más rentables. Tiene un rendimiento medio del 30%. En las costas andaluzas, los municipios malagueños de Fuengirola y Estepona son otras zonas atractivas.

El retorno potencial de inversiones inmobiliarias golea a la rentabilidad de la renta fija

Para poder hacerse una idea, nada mejor que exponer la siguiente comparativa. El retorno potencial que se puede llegar a conseguir al invertir en inmuebles supera con creces la rentabilidad fija. El bono a diez años español ronda el 1,5%. Los mejores depósitos, a un año, no superan más del 1,25%.

El retorno potencial de inversiones inmobiliarias golea a la rentabilidad de la renta fija
El retorno potencial que se puede llegar a conseguir al invertir en inmuebles supera con creces la rentabilidad fija.

Un factor que juega en beneficio de las inversiones inmobiliarias es la tendencia de que hay una creciente predisposición en la opción de los alquileres de las viviendas sobre la compra. Por ello, quizá, el retorno potencial en las inversiones inmobiliarias ha pasado del 19% del 2015 al 21,2% actual.

Sin embargo, expertos como Tressis, sociedad de Valores especializada en la gestión de patrimonios y asesoramiento financiero independiente mediante fondos de inversión y productos, recomiendan tener en cuenta que el inmobiliario es un activo más líquido. Éste no se beneficia de las ventajas fiscales de otros. Por ejemplo, los fondos de inversión, permiten diferir la tributación.

Para los profanos en la materia, el impuesto diferido se refiere al dinero que no está sujeto a impuestos por ingresos hasta que se retira de la cuenta. Como ejemplo, un plan de pensiones. El diferido se deriva de diferencias entre las normas para el reconocimiento de activos y pasivos. Para efectos de información financiera y para efectos de impuestos. Su objetivo es reconocer los impuestos sobre la base de devengado. Es decir, en el período al que son aplicables.

Madrid y Barcelona tienen nueve de las diez calles más caras de España para vivir. La única excepción está en una exclusiva zona de Málaga. En concreto es la urbanización de La Zagaleta en la localidad de Behanavís en Málaga y esta sería la zona más cara para residir en España. La Zagaleta está considerada como la urbanización más lujosa de Europa, con 900 hectáreas de monte valoradas en unos 3.000 millones. Se sitúa en el pueblo más montañoso de la Costa del Sol Occidental, Benahavis, con algo más de habitantes y una decena de campos de golf a su alrededor.

Las zonas más caras para vivir

calle en enfrente de la costa de Barcelona

En segundo lugar ya sí encontramos una calle ubicada en la capital de España. Pero en concreto se trata de Camino de Sur en La Moraleja. En esta zona se pueden llegar a pagar 5 millones de euros por una vivienda. También en Madrid y con un precio muy similar encontramos la calle de Castillo de Aysa en el barrio de la Piovera.

Barcelona, otra de las zonas más caras

A partir de la cuarta localización ya se baja de los cinco millones de euros por vivienda. En este sentido en el cuarto puesto encontramos la avenida Tibidabo ubicada en Barcelona y en la que puedes encontrar una vivienda a precio de 4,8 millones de euros de media.

El quinto puesto vuelve a ser para una zona de Madrid. En concreto para el Paseo de los Lagos en la urbanización de La Finca en Pozuelo de Alarcón cuyas viviendas tienen un importe 4,7 millones de euros, y la avenida Miraflores que también está en la capital de España cuyo precio de las viviendas suele ser de 4,7 millones de euros y que ocuparía la sexta posición.

Por lo que respecta a la séptima posición del ranking habría que irse ya hasta la localidad barcelonesa de Sant Andreu de Llavaneres que tiene en la avenida Rocaferrera otra de las calles más caras del país. Se trata de una zona en la que se comercializan viviendas con un precio medio de 4,5 millones de euros.

En los tres últimos puestos seguimos encontrando otras tres direcciones que se ubican en La Moraleja. Se trata del paseo Marquesa Viuda de Aldama, con casas por valor de 4,4 millones de euros, la calle del Camino Ancho, con viviendas por un precio de 4,3 millones de euros y el paseo del Conde de Gaitanes.

Con todo, Andalucía, Madrid y Cataluña tienen las calles más caras de España y Baleares estaría en el cuarto lugar ya que vivir en la Avenida de Cala Molí tiene un precio medio de 3.056.400 euros.

Las calles más caras en el resto de comunidades

Por lo que respecta al resto de comunidades y sus calles más caras. En Euskadi la zona de mayor valor está en Vizcaya. Allí se pueden encontrar viviendas con un precio medio de 2,1 millones. En la Comunidad Valenciana, en concreto en Altea, Alicante, el coste la vivienda asciende a 1,9 millones de media.

Las comunidades que tienen las calle más caras y que a su vez resultan más adsequibles dentro de esta ranking Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. En estas comunidades las calles más caras tienen una media algo más de medio millón de euros pero el precio está bastante alejado de los más de cinco de la calle más cara que podemos encontrar en Málaga.

La casa más cara de España

la casa más cara de españa

Y si te preguntas cuál es la casa más cara que se vende en España en estos momentos y sus características, toma nota. La vivienda en cuestión está en las islas Baleares. En concreto en Mallorca. Se trata de una casa con más de 3.500 metro cuadrados y que está conformada por más 8 habitaciones y varias piscinas. La vivienda está en el mercado por un valor de 57 millones y medio de euros.

Madrid y Barcelona tienen nueve de las diez calles más caras de España para vivir. La única excepción está en una exclusiva zona de Málaga. En concreto es la urbanización de La Zagaleta en la localidad de Behanavís en Málaga y esta sería la zona más cara para residir en España. La Zagaleta está considerada como la urbanización más lujosa de Europa, con 900 hectáreas de monte valoradas en unos 3.000 millones. Se sitúa en el pueblo más montañoso de la Costa del Sol Occidental, Benahavis, con algo más de habitantes y una decena de campos de golf a su alrededor.

Las zonas más caras para vivir

En segundo lugar ya sí encontramos una calle ubicada en la capital de España. Pero en concreto se trata de Camino de Sur en La Moraleja. En esta zona se pueden llegar a pagar 5 millones de euros por una vivienda. También en Madrid y con un precio muy similar encontramos la calle de Castillo de Aysa en el barrio de la Piovera.

Barcelona, otra de las zonas más caras

A partir de la cuarta localización ya se baja de los cinco millones de euros por vivienda. En este sentido en el cuarto puesto encontramos la avenida Tibidabo ubicada en Barcelona y en la que puedes encontrar una vivienda a precio de 4,8 millones de euros de media.

El quinto puesto vuelve a ser para una zona de Madrid. En concreto para el Paseo de los Lagos en la urbanización de La Finca en Pozuelo de Alarcón cuyas viviendas tienen un importe 4,7 millones de euros, y la avenida Miraflores que también está en la capital de España cuyo precio de las viviendas suele ser de 4,7 millones de euros y que ocuparía la sexta posición.

Por lo que respecta a la séptima posición del ranking habría que irse ya hasta la localidad barcelonesa de Sant Andreu de Llavaneres que tiene en la avenida Rocaferrera otra de las calles más caras del país. Se trata de una zona en la que se comercializan viviendas con un precio medio de 4,5 millones de euros.

En los tres últimos puestos seguimos encontrando otras tres direcciones que se ubican en La Moraleja. Se trata del paseo Marquesa Viuda de Aldama, con casas por valor de 4,4 millones de euros, la calle del Camino Ancho, con viviendas por un precio de 4,3 millones de euros y el paseo del Conde de Gaitanes.

Con todo, Andalucía, Madrid y Cataluña tienen las calles más caras de España y Baleares estaría en el cuarto lugar ya que vivir en la Avenida de Cala Molí tiene un precio medio de 3.056.400 euros.

Las calles más caras en el resto de comunidades

Por lo que respecta al resto de comunidades y sus calles más caras. En Euskadi la zona de mayor valor está en Vizcaya. Allí se pueden encontrar viviendas con un precio medio de 2,1 millones. En la Comunidad Valenciana, en concreto en Altea, Alicante, el coste la vivienda asciende a 1,9 millones de media.

Las comunidades que tienen las calle más caras y que a su vez resultan más adsequibles dentro de esta ranking Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. En estas comunidades las calles más caras tienen una media algo más de medio millón de euros pero el precio está bastante alejado de los más de cinco de la calle más cara que podemos encontrar en Málaga.

La casa más cara de España

Y si te preguntas cuál es la casa más cara que se vende en España en estos momentos y sus características, toma nota. La vivienda en cuestión está en las islas Baleares. En concreto en Mallorca. Se trata de una casa con más de 3.500 metro cuadrados y que está conformada por más 8 habitaciones y varias piscinas. La vivienda está en el mercado por un valor de 57 millones y medio de euros.

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Esta semana, el Ayuntamiento de Marbella cumplió su promesa. Presentó a los ciudadanos e inversores, iGes, la nueva herramienta informática que agilizará los trámites urbanísticos en Marbella. iGes, que estará activada en las próximas semanas, puede que sea la última acción en materia urbanística que lleve a cabo el actual equipo de gobierno marbellí si la moción de censura, prevista para el próximo martes 29 de agosto, prospera. Los concejales de urbanismo, Isabel Pérez, y el de Innovación, Manuel Morales fueron los encargados de presentar iGes.

Esta nueva herramienta informática cumple tres objetivos fundamentales. Por un lado, agilizar los trámites urbanísticos en Marbella, reduciendo a la mitad, los plazos de tramitación urbanísticos. Por el otro, iGes, permitirá realizar, de forma electrónica, los procesos del área de urbanismo. El tercer objetivo que cumple iGes es que la delegación urbanismo sea más accesible a los usuarios.

Desde que el Tribunal Supremo declarara nulo el Plan General de Ordenación Urbana de Marbella de 2010, hace dos años, la delegación de urbanismo se enfrentó a una ardúa tarea. La restitución del antiguo PGOU de 1986 desbordó el trabajo en la delegación municipal. El equipo de urbanismo tuvo que poner en orden el urbanismo de la ciudad. Eso, en pleno auge del sector de la construcción y con nuevas e importantes inversiones en ciernes.

Y como los males no vienen solos, llegaron las críticas por la gestión de la delegación de Urbanismo marbellí. Las quejas llegaron de la mano de empresarios e inversores. Demoras en la concesión de permisos y licencias por la lentitud en las gestiones necesarias fue la principal. Los responsables reconocieron, públicamente los retrasos y explicaron los motivos. La falta de personal y que los esfuerzos estuvieran centrados en el plan general eran las causas. iGes viene a corregir esta situación, reduciendo significativamente los plazos de los trámites urbanísticos en Marbella.

Marbella cumple con la nueva ley de Procedimiento Administrativo

Pérez manifestó que con la implantación de esta tecnología la Delegación de Urbanismo de Marbella se anticipa a los plazos marcados en la nueva ley de Procedimiento Administrativo para que todo se realice de forma electrónica.

Asimismo, la concejala expresó que iGes surge del deseo de dotar “de la máxima transparencia” cualquier trámite urbanístico. También los hará “más accesibles y cómodos” para los usuarios, ciudadanos e inversores.

Esta herramienta permitirá eliminar el papel en el proceso de tramitación. Cualquier ciudadano tendrá acceso, desde su ordenador, a todas las partes de su expediente que la ley permita. Además, en la Delegación de Urbanismo marbellí se habilitará una sala donde realizar el escaneo de la documentación. Aquellas personas que opten por llevarla en papel podrán utilizar este servicio. Y, desde ese momento, la documentación aportada estará ya en formato digital.

iGes en los trámites urbanísticos en Marbella: la adaptación del PGOU del 86

Pérez anunció que, “en breve”, se publicará en el Boletín Oficial de la Provincia (Bopma) el documento inicial de adaptación del PGOU de 1986 a la actual Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Una vez que se publique en el Bopma se abrirá un plazo de dos meses de exposición pública. Tanto por registro de entrada como por vía telemática se podrán presentar las alegaciones al documento inicial de adaptación del PGOU del 86 a la legislación andaluza.

«Apostamos por la máxima transparencia”, repitió Pérez en este punto. “El documento podrá consultarse tanto en la web del Ayuntamiento como en las dependencias municipales”. El estreno de la vía telemática facilitará el trabajo de los ciudadanos de cara a la presentación de alegaciones. Esta nueva medida persigue el fin de seguir trabajando “con normalidad” con el PGOU de 1986.

La digitalización del PGOU del 86

Por otro lado, la concejala de Urbanismo indicó que se sigue trabajando en la digitalización del PGOU del 86. Informó que ya existe una parte concluida. Ésta podrá “pronto” consultarse en la web municipal “a través del sistema SITMA”.

Pérez avanzó que, entre esa nueva información que se hará pública, se encontrarán las licencias anuladas por sentencia judicial. Además, permitirá a los ciudadanos consultar el tipo de suelo “y pronto también los usos”.

Entregarán en septiembre la primera entrega de la nueva cartografía

A modo de despedida ante la amenaza de la moción de censura que se debatirá el próximo martes, la actual responsable del urbanismo marbellí comentó también otro de los importantes proyectos en los que ha estado trabajando su equipo. La nueva cartografía “más moderna y actualizada” que servirá de base para el nuevo PGOU de Marbella. Además de para el uso de todas las delegaciones. En unas semanas se recibirá la primera entrega de la nueva cartografía del municipio que se ha encargado.

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The City Council of Marbella announced last week, a major change. Through its spokesman for the government team, Javier Porcuna, the approval of a new rebate of the IBI tax rate in Marbella was announced. With this recent reduction in the tax of the IBI in Marbella it goes from 0,76 to 0,71%. Therefore, a deduction of five points in this municipal rate Marbella.

This measure will allow 150,000 homes, out of 175,000 registered in the municipality, to pay IBI in Marbella «the same or less than the previous year.»

In this line, Porcuna said that with the approved decrease the Consistory will stop entering for this concept «almost a million euros that will be distributed among all the neighbors of the city.»

 

El IBI en Marbella se ha reducido en cinco puntos

Likewise, the spokesman of the City Council of Marbella explained that the current government team has tried to freeze during the two years of socialist mandate the price of the tax rate adjusting to the limits set by the national regulations, as explained in the blog of OI Realtor at the end of 2016 in the article «The revision of the cadastre of 2,500 municipalities will be seen in the IBI 2017″.

It was in the fiscal year 2016 when the local government team approved a first reduction, during the present legislature. Specifically, 9% of the tax rate of the IBI in Marbella. In this way, it went from 0.835 to 0.76% in force until this latest revision with which the City Council collected about 600,000 euros less than in the previous year.

Thus, more than eight out of ten homes in Marbella will see reduced said tax for the second time since 2015. With the former executive of the Partido Popular, the IBI in Marbella came to be at 1.03% and when the PSOE was made With the mayor found the tax rate at 0.83%.

 

The IBI quota in the capital of the Costa del Sol, the lowest

The councilman of Economy and Finance and spokesman of the PP government team in the City of Málaga, Carlos Conde, assured at the beginning of August that the average IBI share of the city of Malaga is «the lowest in the capitals Of the province (occupying the 46th place), the lowest of all the great capitals of Spain and also one of the lowest of the municipalities of the province of Malaga, increasing this difference when added to the rate of collection and treatment Of domestic garbage that in the city of Malaga is not implanted «.

In this regard, Conde explained that for several years, different municipalities have asked for information and advice to Malaga on how to establish a type of regulation similar to that of the capital of the Costa del Sol.

 

Málaga también ha rebajado el impuesto del IBI como en Marbella

 

For sample … a button

The councilman of Economy and Finance of the city of Malaga indicated that it is best that the figures «speak for themselves», there being no better policy of aid to the payment of IBI than having the lowest quotas with respect to other cities.

In order to demonstrate such an assertion, Conde cited the example of a residential property type, of 70,000 euros of cadastral value. In Seville would pay 513.38 euros. Torremolinos would have a rate of 686 euros. In Marbella – without collecting this last reduction of five points – 532 euros. And in Malaga 315,70 euros. «To these figures would have to add the rate of collection of residential waste in Malaga would be zero, so the difference is very important,» said Conde.

Regarding the subsidies that are applied in the Aid Regulation for the payment of the IBI to disadvantaged families and groups, the Councilor for Economy of the City of Málaga has influenced that since the implementation of this initiative in 2001 have been granted grants and bonuses more than 89,800 families in Malaga, assuming an economic effort of 9,554,904.40 euros.

Five million euros to subsidize the IBI to the Esteponeros

For its part, Estepona City Councilman Hacienda Aguilar also announced at the beginning of August that the Consistory was to allocate in 2017 a line of more than five million euros to subsidize the Real Property Tax to those registered in The Estepona municipality.

Cinco millones de euros para bonificar el IBI a los esteponeros

The mayor of the Economic Area recalled that during the current legislature 95% of the IBI has already been lowered to premises owned by social, cultural entities or that promote the defense of historical heritage or employment. The license fee has also been eliminated for a total of 35 activities. This has facilitated the creation of new businesses.

Fuengiroleños only pay 70%

Four years ago, the regulatory bases for the granting of financial aid to the registered in the city of Fuengirola were promoted. This measure was taken in order to alleviate the economic difficulties that the crisis was bringing.

For this reason, in mid-August, Fuengirola City Councilor for Finance, María Hernández, reported that a total of 9,965 letters had been sent to different taxpayers. The purpose of this communication was to inform them that they had to catch up on some of the essential requirements to benefit from the system of aid for the payment of taxes.

In this sense, Hernández explained that thanks to this measure, the residents of Fuengirola receive a 30% aid of the amount of the IBI, the Tax of Vehicles of Mechanical Traction (IVTM) and the Environmental Environmental Management Rate (Gemer) . «Those who meet the requirements will only have to pay the first term corresponding to 70% of these tax obligations,» concluded the mayor of Hacienda de Fuengirola.

 

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