Decidir poner a la venta un inmueble en España demanda tiempo e implica una serie de acciones para que la operación pueda concretarse de manera exitosa. Uno de ellos tiene que ver con cómo calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado. Es decir, la valoración de la propiedad.
Conocer el valor de una vivienda implica una serie de cifras que darán una aproximación al precio total de la misma. Por ello, lo más recomendable es solicitar el asesoramiento de profesionales en la materia, con la finalidad de evitar posibles errores, complicaciones y pérdida de tiempo.
En este artículo queremos presentarte una especie de guía conceptual y estadística en relación a los modos de llevar adelante el cálculo por metro cuadrado de un inmueble para ponerlo a la venta. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el metro cuadrado?
Cuando hablamos de un metro cuadrado nos referimos a una superficie cuadrada. Cada lado de dicho cuadrado mide un metro y se lo representa con el símbolo m². Esta unidad de medida es la que se utiliza en el sector de la construcción para calcular la medida total de un aérea específica. Es decir, referencia la medida de un terreno y la parte de la superficie que ha sido construida o que puede ser habitada. Como ser: jardín, baños, pasillos, fachada, patio, etc.
Por otra parte, identificar los metros cuadrados de una determinada superficie no resulta una acción de gran dificultad. Lo que requiere este tipo de medición es que sea lo más minuciosa y específica posible, con la finalidad de obtener un resultado exacto.
Metro cuadrado construido
Se trata de todo aquel espacio que dentro del perímetro de la vivienda se encuentra edificado. En dicha superficie se incluyen todos los elementos estructurales y las paredes. En el caso de las buhardillas se las cuentan a partir del metro cincuenta de altura.
Con respecto a la estructura, la misma ocupa entre en el 10% y el 15% del inmueble. Es resto es considerado espacio útil.
Metro Cuadrado útil
En este caso estamos hablando del espacio que no está ocupado por los elementos estructurales. Es decir, toda aquella superficie por la que se puede caminar. En este espacio se incluyen los armarios empotrados y mobiliarios.
Pasos para calcular el precios de una vivienda por metro cuadrado
Para poder lograrlo y así calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado se recomienda seguir los siguientes pasos:
Disponer de un metro o de un medidor láser
Cuando se trate de superficies grandes siempre es preferible la utilización de un medidor a laser que logre calcular el ancho y el largo de manera rápida y exacta. Por el contrario, para superficies pequeñas, con un metro manual se la puede medir sin complicaciones.
Medir el ancho y el largo de la vivienda
Este paso es concreto. Se debe medir el ancho y el largo de la superficie que se encuentra construida o habitables. Así como también la del total del terreno.
Multiplicar el largo por el ancho
Una vez resulta la medición del ancho y el largo de la vivienda, lo que se debe realizar es la multiplicación de ambos resultados. Con dicho cálculo se obtiene el área en metros cuadrados.
¿Qué factores tener en cuenta para calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado?
En internet es posible encontrar mensualmente informes acerca de la tendencia en relación al precio de la vivienda por metro cuadrado en una localidad determinada. Este tipo de información son una buena base para tomar como referencia orientativa del valor aproximado de un inmueble. No obstante, el precio real que figurará y se adaptará al mercado inmobiliario será más bajo.
Esto se debe a una serie de aspectos y factores que, sin duda, van a influir en la valoración de una propiedad y que dependerá de los mismo para poder calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado de manera exitosa.
A continuación, presentamos los principales factores que influyen al momento de calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado. Es de vital importancia tener presente cada uno de ellos para lograr la mayor aproximación del valor real el inmueble en el mercado.
- Uno de los principales factores a considerar al momento de calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado es su ubicación. Con este factor es necesario tener presente el modo de definir la ubicación de la vivienda. En la mayoría de los casos se estila simplificar el cálculo a trvés de un precio obtenido por código postal. Sin embargo, lo óptimo es considerar la calle y la altura en la cual se encuentra la propiedad. Esto se debe a que el código postal representa una superficie zonal extensa. Por lo tanto, se pueden encontrar calles de mayor nivel socioeconómico.
- El estado de la vivienda es un factor de suma importancia ya que de ello dependerá si e futuro comprador deberá invertir otra suma de dinero en reformas.
- Otro factor de gran trascendencia para conocer el valor de un inmueble es tener en cuenta cuales son los servicios que estén próximos. Nos referimos a: colegios, farmacias, transporte público, jardines, parques, etc.
Ahora bien…. ¿Cómo realizar el procedimiento para calcular el valor de una vivienda?
Luego de considerar cada uno de los factores para estipular el valor de una vivienda, llega el momento de establecer cuál será el precio de compraventa de la misma. Para ello, el profesional en la materia tendrá en cuenta, por un lado, el precio del suelo y, por el otro, el precio de la construcción.
Por su parte, el precio del suelo va a depender de manera directa de la ubicación exacta en la cual se encuentra la vivienda y los servicios próximos que la misma disponga. Por su lado, el precio de la construcción dependerá de la calidad de todos los materiales que han sido utilizados a lo largo de la edificación.
En relación a ello se levará adelante la valoración de la vivienda. Si bien puedes llevarla adelante por cuenta propia, la mayor recomendación es acudir a una agencia especialista en la materia para que pueda brindarte el precio más cercano al precio de salida.
Precio de la vivienda por ciudades
Según los datos recogidos, la provincia de España con el precio medio por metro cuadrado más cara es Guipuzkoa, con una aproximado 3182 €/m2. Luego le sigue la provincia de Bizkaia y Barcelona.
- En Madrid el precio cuadrado tiene un valor medio de 2.983 €/m2.
- Por su parte, en Barcelona el valor aproximado del metro cuadrado es de 3.929 €/m2.
- En Valencia el precio medio del metro cuadrado es de 1.877 €/m2.
- La localidad más cara de España por metro cuadrado es Zarautz, a 20 km de Donostia, con un valor de 4.696 €/m2.
Tasaciones inmobiliarias: ¿Qué son y cuales son las ventajas para conocer el valor de una vivienda?
Cuando hablamos de tasaciones inmobiliarias nos referimos al trámite a través del cual se realiza un informa para dar cuenta el valor de venta de un inmueble. Es decir, un valor económico que se calcula por medio de un proceso por el cual se analizan las características principales de una vivienda para asignarle un valor de oferta, de merado y de salida.
Los principales aspectos que se consideran para calcular el valor de una vivienda por metro cuadrado y en su totalidad, como hemos mencioando, son:
- la zona en la que se ubica
- la red de comunicaciones de la misma la distribución de la propiedad
- la antigüedad y estado de construcción
Para que una tasación tenga validez y garantía deben ser llevadas adelante por parte de profesionales en la materia con titulación oficial. Sin embargo, existen tasaciones gratis de inmuebles.
Diferencias entre la valoración y la tasación oficial de un inmueble
- Valoración: es una estimación del precio de mercado y te servirá como orientación para ponerla a la venta.
- Tasación Oficial: es un informe que certifica el valor económico del inmueble basándose en sus características. Tiene validez como garantía ante las entidades bancarias al solicitar un préstamo hipotecario y genera confianza ante los posibles compradores.
Sin embargo, en la mayoría de los casos ambos términos son utilizados como sinónimo a modo de una mayor comprensión en el proceso explicativo.
Si estás planeando vender tu piso, la valoración de tu vivienda te permitirá conocer el precio estimado de mercado del mismo. Con él podrás poner a la venta el inmueble y así obtener el máximo beneficio con la operación. Si quieres solicitar una tasación gratuita solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.
Hasta aquí los principales pasos para vender tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Si estas pensando en vender tu piso podemos asesorarte. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!
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