Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en Tossa de Mar. Continúa leyendo el artículo para enterarte más sobre este maravilloso lugar.
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Tossa de Mar
Tossa, en catalán y oficialmente Tossa de Mar, es un municipio de España que se encuentra en la provincia de Gerona, en Cataluña. Pertenece a la comarca de la Selva y alberga una población de 5930 habitantes (INE 2021). Se sitúa en la Costa Brava.
¿Qué hacer en Tossa de Mar?
Las calas de Tossa de Mar
Además de la Gran Playa y playa de Reig, que se sitúan en Tossa de Mar, camino de San Feliú encontrarás Cala Bona, Cala Pola y Cala Giverola. Todas ellas, se encuentran en un tramo de aproximadamente tres y cinco kilómetros de distancia.
Por la carretera hacia el sur camino de Lloret de Mar, en los primeros cinco kilómetros podrás ver hasta cinco increíbles calas, desde Cala Llevadó hasta Cala Morisca.
Sin embargo, debes tener en cuenta que, en época vacacional estos lugares son sumamente concurridos.
Barrio Sa Roqueta
Tossa de Mar también tiene su lado medieval, con un montón de rincones para descubrir y disfrutar. Una clara muestra de ello es Sa Roqueta, se trata de un tradicional barrio de pescadores donde hoy en día se concentra la zona más turística de restaurantes y bares.
iglesia parroquial de San Vicente
Una gran opción es visitar la plaza de la Iglesia donde se encuentra la iglesia parroquial de San Vicente, se trata de la más famosa de Tossa de Mar.
Es un edificio de estilo neoclásico y cuenta con una sola nave. Fue construido extramuros a partir de 1755 para atender de manera adecuada a las necesidades de la población que desde el siglo XVI debía trasladarse fuera de las murallas medievales.
Fortificación medieval
Sin lugar a dudas, al atravesar el pórtico de acceso al antiguo recinto medieval, tendrás la sensación de haber viajado al pasado.
Se trata de la única fortificación medieval costera que podrás encontrar en Cataluña, su construcción data de comienzos del siglo XIII.
En la Vila Vella de Tossa de Mar sin duda no podrás dejar de observar las numerosas viviendas de piedra de lo que en otro tiempo fue un pueblo de la Edad Media, alcanzando su mayor esplendor en el siglo XV, cuando logró albergar hasta 80 edificios.
Pasear por sus callejones
Nunca te cansarás de pasear por sus estrechos callejones con pavimento de piedra, o bien, subir a la muralla y poco a poco ascender hacia la zona más alta de la misma.
Podrás ver que en la misma aún se conservan hasta cuatro torreones y tres torres cilíndricas.
Mientras subes podrás disfrutar de agradables vistas de la playa de Tossa de Mar y de los maravillosos paisajes que rodean esta localidad costera.
En la parte más elevada de la colina podrás encontrar una gran variedad de miradores que te darán la posibilidad de disfrutar aún mejor de dichos paisajes.
El mercado inmobiliario en Tossa de Mar
Tossa de Mar se encuentra rodeado de playas y acantilados, se trata de uno de los municipios más bonitos de la Costa Brava. Del mismo modo que sus localidades vecinas, se trataba de un antiguo pueblo pesquero con mucha historia detrás, lo que lo ha transformado en uno de los más famosos destinos turísticos de la Costa Brava.
Tossa de Mar es un verdadero museo al aire libre, donde sus vestigios prehistóricos se combinan con los restos romanos. Atravesando por un casco antiguo medieval que se pierde entre los aportes de la época modernista, cuando se trató de un refugio para artistas e intelectuales, poco tiempo antes de transformarse en un destino turístico de referencia.
Recinto amurallado
Aquellos que visitan Tossa de Mar afirman que uno de sus principales encantos se centra en los callejones del recinto amurallado, donde se ubica el núcleo urbano, con viviendas típicas de pueblo y balcones repletos de flores.
Más allá de las murallas se encuentra el barrio de sa Roqueta, una residencia de pescadores y fruto de la primera etapa de expansión de este municipio, en el siglo XVI. Tossa de Mar, además, cuenta con una zona comercial en el centro del pueblo, que llega hasta la Avenida Costa Brava, donde se encuentran las construcciones más modernas.
Deportes náuticos
Otro de los grandes atractivos de Tossa de Mar son sus playas, coronadas por un faro desde donde es posible observar unas increíbles vistas panorámicas. Barcos y veleros navegan por sus aguas tranquilas del Mediterráneo, perfectas para practicar todo tipo de deportes náuticos.
Vivir en Tossa de Mar es bastante más costoso si lo comparamos con municipios vecinos como, por ejemplo, Lloret de Mar. Al tratarse de un pueblo más pequeño y menos masificado, comprar una vivienda suele implicar un desembolso de dinero extra. Hoy en día, el precio medio de los inmuebles en esta localidad es de 2600 euros por metro cuadrado.
Si quieres comprar piso en Tossa de Mar, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Tossa de Mar. Puedes contactarla ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Tossa de Mar. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Desde Oi Real Estate queremos contarte si existe la posibilidad de rehipotecar la vivienda cuando ya fue pagada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Si un cliente requiere financiación, rehipotecar su casa puede tratarse de una buena solución para obtenerlo.
A pesar de que parezca que se encuentra demasiado lejos, la realidad es que el momento siempre llega. Nos referimos al momento de cancelar el préstamo hipotecario cuando terminas de pagar tu vivienda. El usuario salda la deuda con la entidad bancaria y queda libre de cargas.
No obstante, es posible que en algunas ocasiones necesite contar con cierta cantidad de dinero, esto puede ser para realizar una reforma en casa, para comprar un vehículo, o bien, para hacer frente a algún gasto imprevisto. Aquí te explicaremos cómo hacer para conseguirlo.
¿Cuáles son nuestras opciones para que la entidad bancaria nos conceda dinero extra?
En primer lugar, es necesario resaltar que existe la posibilidad de solicitar un préstamo al uso. Sin embargo, dependiendo del importe que se requiera, es probable que el interés resulte demasiado elevado. Por otra parte, si dicho usuario cuenta con una vivienda a su nombre habrá más vías por las que obtener la liquidez necesaria.
Ampliar el capital del préstamo hipotecario nos dará la posibilidad de obtener dinero extra
Si tienes un préstamo hipotecario vigente, ampliar el capital es una opción de lo más interesante. La entidad bancaria se encargará de estudiar el perfil para asegurarse de que su cliente sea capaz de hacer frente a esa operación. Una vez que se hayan establecido las condiciones, llevará a cabo una novación hipotecaria para proporcionar una mayor financiación al usuario.
Debido a que los préstamos al uso, por lo general, tienen intereses más alto, para obtener financiación lo más aconsejable es ampliar el capital del préstamo hipotecario.
Las hipotecas tradicionales cuentan con una menor cantidad de intereses que los préstamos. Esto quiere decir que, se acabará abonando una menor cantidad de dinero con esta opción. No obstante, es necesario tener en cuenta que esta operación implicará una serie de gastos para llevarla a cabo.
Cancelar la financiación vigente y solicitar otra
Por otro lado, existe la opción de rehipotecar. Se trata de cancelar la financiación vigente y solicitar una nueva con otras condiciones, por ejemplo, obtener un mayor capital. Del mismo modo que sucede con la novación, rehipotecar implica una serie de costes, ya que habrá que amortizar de manera anticipada un préstamo hipotecario y abrir una nueva.
¿Es mejor ampliar el capital de la hipoteca vigente o rehipotecar la vivienda?
En este caso lo que debe analizar el cliente son los costes de cada una de las opciones. Es cierto que contratar un préstamo hipotecario desde cero por lo general acarrea más costes, ya que la novación consiste tan solo en modificar el producto original.
No obstante, si ya tienes la hipoteca pagada, ¿Es posible llevar a cabo una rehipoteca? Cuando se termina de abonar una vivienda, el préstamo hipotecario se extingue. Esto significa que, no se trataría de rehipotecar, sería más bien solicitar una hipoteca al uso. La finalidad de este producto suele tratarse de adquirir un inmueble, en otras palabras, no cabría la posibilidad de solicitarlo si se tiene otro objetivo. Si bien es cierto que podemos obtener préstamos hipotecarios para reformas, como mínimo siempre debe estar la adquisición de una casa.
En resumen, al terminar de abonar una vivienda, el préstamo hipotecario se extingue. Es por este motivo que, no se puede rehipotecar, se debe solicitar una nueva hipoteca al uso.
Hipoteca para segunda residencia
No obstante, dependiendo de los objetivos de cada persona, es probable que se trate de una alternativa a estudiar. Es posible solicitar un préstamo hipotecario para una segunda residencia y ampliarla para obtener capital para otro tipo de menesteres. Esto se debería hablar con la entidad bancaria para definir las condiciones del producto.
Esto puede ser una solución, sin embargo es necesario estar dispuesto a abonar el precio. Una hipoteca para segunda residencia implica una menor financiación de base y, si se busca ampliar se exigirán más condiciones. Esto puede incluir comisiones o productos vinculados por ejemplo, tarjetas, seguros o, incluso, una alarma.
Por lo tanto, rehipotecar un inmueble no implica volver a hipotecarse nuevamente, sino que contar con una ya vigente. Las personas que no se encuentren en esa situación deberán optar por otro tipo de fórmulas como, por ejemplo, los préstamos.
El inmueble como garantía, una manera de obtener financiación extra
Si bien con la hipoteca finalizada la rehipoteca o la novación no es posible, la realidad es que contar con una vivienda en propiedad nos da la posibilidad de tener mayor flexibilidad al momento de solicitar un préstamo.
Si se requieren grandes cantidades de dinero, puedes encontrar productos financieros en los que es posible poner la casa como garantía. Esto, por su lado, representa un gran riesgo, ya que en caso de impago el cliente respondería a la deuda con dicha propiedad.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre rehipotecar la vivienda si ya fue pagada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte lo que debes saber para comprar piso en Pals. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Pals
Pals es un municipio español que se encuentra la comarca del Bajo Ampurdán en la provincia de Gerona, Cataluña. Los municipios con los que limita son: Torroella de Montgrí, Fontanillas, Palau-sator, Torrent, Regencós y Bagur.
¿Qué hacer en Pals?
Ca la Pruna
Se trata de una de las mejores cosas para hacer en Pals. Cuentas con un parking ubicado delante de Ca la Pruna. Luego de estacionar, solo queda comenzar la visita al pueblo por maravilloso edificio histórico.
Se trata de una imponente casa fortificada de estilo gótico y renacentista del siglo XVI, ubicada fuera de las murallas. Hoy en día, alberga la Casa de la Cultura y en su interior es posible observar una exposición permanente de vinos y cavas de Catalunya, un Museo de Arqueología Submarina y una réplica de una farmacia antigua.
Plaza Mayor
Algo que no puedes dejar de hacer en Pals es visitar la Plaza Mayor (Plaça Major). Los edificios de piedra, entre los que resalta la Casa de la Vila (Ayuntamiento) del siglo XIII, que rodean esta plaza en la que hace mucho tiempo se celebra un mercado, son los que mejor han logrado conservarse de todo el pueblo. Es por esto que, sin lugar a dudas, se trata de uno de los lugares imprescindibles en el pueblo más allá de ser uno de los centros de reunión de locales y viajeros.
También, es un sitio ideal para tomar algo en sus terrazas, comprar artesanías originales en sus tiendas o bien, coger un mapa en la Oficina de Turismo de Pals, para ver qué otras cosas puedes hacer en este increíble lugar.
Calle Mayor
Luego de vistar la Plaza Mayor, una gran opción es cruzar el encantador arco gótico que hay en uno de sus extremos, conocido como el Portal de la Vila, y recorrer la Calle Mayor. Se trata de la más bonita de Pals.
Esta calle te llevará hasta la Iglesia de San Pere. Cuenta, en su parte inicial, con un entramado de arcos y viviendas de piedra con hermosas enredaderas que la transforman probablemente en el punto ideal para tomar una buena fotografía del pueblo.
En esta calle podrás encontrar galerías de arte, restaurantes y, en uno de los laterales del tramo final, verás sepulturas medievales del siglo V excavadas en la roca. Sin dudas, se trata de otro de los puntos que no puedes dejar de visitar en Pals.
Torre de las Horas
Antes de llegar a la Iglesia de Sant Pere, lo más aconsejable es subir por las escaleras de la calle de la Torre que te conducirán hasta la Torre de las Horas. Se trata de otro de los edificios que debes visitar en Pals.
Esta torre románica cuenta con unos 15 metros de altura y de planta circular fue construida entre los siglos XI y XIII. Se trata de uno de los pocos restos que podemos ver del antiguo castillo del siglo IX. El campanario que corona esta torre del homenaje fue añadido en el siglo XV con el fin de albergar un reloj, que fue el que, hoy en día, da nombre a la torre.
Debes considerar que, al lado de esta torre podrás visitar una de las tiendas de souvenirs más bonitas del pueblo. Allí encontrarás una gran variedad de objetos de cerámica y otros materiales, de la que estamos seguros saldrás llevándote alguno de recuerdo.
Iglesia de Sant Pere
A solo unos metros de la Torre de las Horas podrás encontrar la Iglesia de San Pere. Fue construida en gran parte con la piedra del antiguo castillo de Pals. Se trata de una iglesia gótica del siglo XV que resalta por su increíble fachada barroca con restos de un antiguo templo del siglo XII. Por otro lado, el interior está formado por una única nave cubierta con bóvedas de crucería.
Playa Gran de Pals
Si te encuentras en Pals, no debes dejar de acercarte en coche a la costa para darte un baño en su única playa.
Se trata de una playa de arena dorada, con 2400 metros de longitud. Esta playa resalta por contar con una zona urbanizada que ofrece todos los servicios y otra prácticamente virgen con dunas, pinares y unas hermosas vistas de las Islas Medes.
Ubicada entre las mejores playas del país, también ideal para hacer rutas de senderismo que te conducirán hasta los campos de arroz o para practicar nudismo.
El mercado inmobiliario en Pals
Ubicado en la comarca del Empordà, Pals es una de las maravillas más desconocidas de la Costa Brava.
Este pequeño municipio, está formado por tres núcleos: Pals, Masos de Pals y Platja de Pals. No alcanza los 2500 habitantes, gracias a esto, logra mantener la esencia de su pasado, un pueblo pequeño y acogedor que se encuentra entre las montañas del Baix Empordà y finaliza con una increíble playa arenosa.
Casas de piedra
La riqueza de su legado histórico y patrimonial, además de la increíble belleza de su paisaje, logran atraer cada año a turistas locales para visitar sus viviendas de piedra y sus callejones medievales. Sin embargo, aún continúa siendo un destino no muy conocido para el turismo de masas. Es perfecto para aquellos que buscan un destino encantador, tranquilo y con todas las comodidades.
Aquellos que visiten Pals podrán encontrar uno de los recintos góticos más increíbles y mejor mantenidos de la comarca. También, podrás disfrutar de su preciosa playa y un entorno natural ideal para pasear, realizar excursiones o simplemente admirar el paisaje.
Segundas residencias
A pesar de que cuenta con una importante oferta de hoteles y apartamentos, la belleza de Pals ha generado que muchos turistas lo prefieran para instalar allí su segunda residencia. Próximo al mar se puede observar una multitud de urbanizaciones llenas de chalets con piscina y grandes jardines, en un entorno natural rodeado de pinos.
Vivir en este municipio implica un gasto que no se encuentra al alcance de todos. Gracias a su privilegiada ubicación y su increíble entorno, cada vez son más las personas que desean tener aquí su segunda residencia, lo que, sumado a la baja oferta de viviendas, ha implicado un aumento del precio de la vivienda. El precio medio es de 2733 euros por metro cuadrado (2018).
Si quieres comprar piso en Pals, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Pals. Puedes ponerte en contacto con ella ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186
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Desde Oi Real Estate queremos contarte lo que necesitas saber si te interesa comprar piso en Calonge. Continúa leyendo el artículo para enterarte más sobre este increíble lugar.
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Calonge
Calonge, cuyo nombre en catalán Calonge i Sant Antoni, se trata de un municipio español. Se encuentra la comunidad autónoma de Cataluña, en la provincia de Gerona, dentro de la comarca del Bajo Ampurdán.
La población se encuentra dividida en dos partes, por un lado una villa medieval en una colina y por el otro, una moderna, destinada al turismo al lado del mar. El centro urbano principal y el pueblo original se sitúan a solo 4 km de distancia tierra adentro de la bahía de San Antonio. Algunas torres y paredes del castillo de Calonge logran mantenerse desde el siglo XIII.
La parte moderna y costera, fundamentalmente usada para vacacionar, es conocida como San Antonio de Calonge y se ubica entre Playa de Aro y Palamós.
¿Qué hacer en Calonge?
Castillo de Calonge
El castillo de Calonge fue construido a principios del siglo XII, lo fundaron los condes de Gerona con el objetivo de vigilar las razias sarracenas. Durante el siglo XIV se agregó un recinto trapezoidal más amplio, con aspilleras y coronado con almenas. En el siglo XV, probablemente luego del incendio, se añadió un palacio tardo-gótico, anexado a la parte sur y este del recinto. Luego fueron añadidas unas torres redondas en los tres cantones del recinto (el cuarto ya se encontraba ocupado por la torre cuadrada) y una cuarta, de forma semicircular, en la fachada de levante. Entre los siglos XVI y XVII se agregó un cuerpo renacentista, con el escudo de los Sessa.
Camino Costero GR92 de Calonge a Playa de Aro
El GR-92 o sendero mediterráneo se trata de un camino que comienza, en su parte española, en la frontera con Francia, en Portbou, y pasa por Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y continúa por Andalucía para llegar al GR 7 en el estrecho de Gibraltar.
Es parte del sendero europeo E-10 (Mar Báltico -Mediterráneo), y lleva el nombre de GR-92 ya que fue finalizado durante los juegos olímpicos de Barcelona.
En la parte de la Costa Brava, provincia de Girona, es donde el sendero presenta ciertos tramos más bonitos, ya que muchas veces se encuentra literalmente colgado sobre el mar. El tramo de Calonge a Platja d’Aro, aun tratándose un tramo prácticamente urbano por la proliferación de chalets y urbanizaciones turísticas, se trata de una maravilla y pasa por algunas calas y playas realmente increíbles.
Clos d’Agon
Clos d’Agon se trata de una bodega con una historia que data de 1987, ubicada en una antigua masía de 350 años de antigüedad. A sus alrededores destaca su maravilloso entorno natural de “Les Gavarres”. Se dedican a la producción de vinos blancos, tintos y rosados.
Cala de les Roques Planes
Esta zona se encuentra formada por rocas que, gracias a la acción del agua, se han ido modelado de una forma bastante particular y poco común en la Costa Brava. Entre ellas se encuentra la curiosa Foradada.
Cala Cristus – Ses Torretes
Se trata de una amplia cala que se encuentra en un entorno poco urbanizado con muchas rocas y gran vegetación a su alrededor. Es posible acceder a ella a pie por el camí de ronda o bien, por las escaleras desde la carretera. Sin lugar a dudas, se trata de un rincón perfecto para perderse unos días y relajarse dejando atrás el caos de la ciudad.
El mercado inmobiliario en Calonge
Como mencionamos más arriba, Calonge es uno de los municipios que conforman la Costa Brava. Ubicado en la comarca del Baix Empordà, se divide en dos partes. La primera, es una villa medieval en lo alto de una colina, donde podrás encontrar la mayor parte del patrimonio histórico y cultural del pueblo. La segunda, situada en la Bahía de Sant Antoni, está destinada principalmente al turismo. Es por este motivo que, cuenta con construcciones más modernas, por ejemplo, bloques de apartamentos, hoteles y multitud de adosados.
El Calonge original se ubica a cuatro kilómetros de la bahía de Sant Antoni y alberga el centro urbano principal y además del patrimonio histórico. Allí podrás encontrar las torres y paredes del castillo de Calonge. El otro lado, es decir, la parte más moderna y costera, es usada principalmente como destino vacacional y se conoce con el nombre de Sant Antoni de Calonge.
Como muchos otros municipios de la Costa Brava, Calonge cuenta con restos que se remontan a la prehistoria, entre ellos dólmenes y menhires, y muy valiosas referencias romanas, medievales y modernistas.
La costa y sus precios
El litoral de Calonge se encuentra en el sur del pueblo, se trata de una zona rocosa y escarpada. La zona de Treumal está totalmente cubierta de pinares que logran llegar hasta la orilla del mar. Sin embargo, más allá de tratarse de un área protegida, hay una gran variedad de construcciones de veraneo, hoteles y otro tipo de establecimientos, la mayoría de antes de que Calonge atravesara el auge del turismo.
A lo largo de su costa podrás encontrar varias calas, por ejemplo, la del Cap Roig, la Caleta y las playitas de Can Cristos, así como la cala de Treumal, donde se encuentra un profundo entrante, sumamente urbanizado.
A diferencia de otras localidades de la zona, Calonge cuenta con una oferta de viviendas con un precio bastante moderado. Hoy en día, el precio medio de la vivienda en esta zona es de 1730 euros por metro cuadrado.
Si te interesa comprar piso en Calonge, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Calonge. Puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186
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Desde Oi Real Estate queremos contarte que el Supremo tomó la decisión de elevar a Europa la demanda de Adicae que iba dirigida contra 101 bancos y cajas de ahorros españoles. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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¿Qué son las cláusulas suelo?
En primer lugar, resulta necesario dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de las cláusulas suelo. Las cláusulas suelo, también son conocidas como suelo hipotecario. Se trata de una condición de la entidad bancaria que no permite a los hipotecados beneficiarse de las caídas del Euribor en la cuota que deben pagar cada mes por su préstamo hipotecario. Este tipo de cláusula impone un límite, un tipo de interés mínimo que se debe abonar, a pesar de que el tipo baje más. Es una disposición que una gran cantidad de entidades bancarias incluían de manera muy frecuente en los préstamos hipotecarios a tipo variable que, de hecho, son la mayoría de los que se firman en el país.
Esto quiere decir que, se trata de una cláusula estipulada en un contrato de préstamo hipotecario. Dicha cláusula, es utilizada para establecer que el interés variable en ningún momento pueda ser más bajo que un porcentaje determinado impuesto por la entidad bancaria. A pesar de que el tipo de interés sea más bajo, el consumidor no puede sacar ningún tipo de ventaja de esa reducción en sus cuotas mensuales.
El Supremo y la demanda de Adicae
El Tribunal Supremo ha optado por elevar al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)el caso de las cláusulas suelo de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). La macrodemanda colectiva fue presentada por Adicae. Dicha demanda va dirigida contra 101 bancos y cajas. El motivo es que en el pasado comercializaron hipotecas que incluían cláusulas suelo para que los intereses nunca bajaran de cierto porcentaje. Dicha demanda, ya fue ganada en dos instancias judiciales. Lograron condenar a las entidades bancarias a llevar a cabo la devolución de las cantidades cobradas de manera indebida por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca. También, deberán abonar intereses, al considerarlas abusivas. Por otro lado, estipularon que la retroactividad debía ser total.
La respuesta de las entidades
Las entidades recurrieron al Tribunal Supremo. La asociación confiaba en contar con el fallo del Supremo el pasado primero de junio. Sin embargo, este optó por abrir un plazo de diez días. El objetivo es queambas partes se pronunciasen sobre la conveniencia de formular una cuestión prejudicial al TJUE.
La mayor parte de las entidades financieras se mostraron conformes con la opción de remitir el asunto a la justicia europea. Esto significa que, el Supremo acordó tirar adelante la cuestión. Todo esto, a pesar de la oposición de Adicae y de la Fiscalía que no consideraba necesaria esta actuación. Incluso, Adicae afirmó que la resolución fue “vergonzosa” al considerar que el Supremo “da una patada hacia adelante para evadir su responsabilidad, devolviendo de manera lamentable el asunto a los primeros días, de hace más de 12 años”. También denunció que “está machacando a cientos de miles de consumidores”.
Luego de que más de veinte entidades recurrentes presentaran escritos mostrando su conformidad con el planteamiento de las cuestiones prejudiciales y a pesar de que Adicae se opusiera a la petición de decisión prejudicial y de que el Ministerio Fiscal informase de que no consideraba necesaria la elevación de la cuestión prejudicial, el Tribunal Supremo ha tomado la decisión de formular al Tribunal de Justicia de la UE peticiones de decisión prejudicial en relación a acción colectiva contra las cláusulas suelo.
¿Qué dice el Supremo al respecto?
Según recoge el auto del Pleno de la Sala I, el Tribunal Supremo no ha encontrado ninguna justificación para denegar el planteamiento de las cuestiones prejudiciales a las entidades recurrentes. Ya que éstas,han logrado identificar distintas cuestiones controvertidas.
El Tribunal Supremo aclara que la acción colectiva va dirigida prácticamente contra cada una de las entidades financieras que en España. Todas aquellas que usan o bien, han utilizado cláusulas suelo durante un dilatado periodo de tiempo. Sin lugar a dudas, esto podría afectar a una gran cantidad de contratos. Además, da lugar a una variedad de redacciones y formulaciones de las cláusulas (si bien cuentan con el denominador común de exigir un tope a la bajada del tipo de interés) y hace «difícilmente utilizable» el concepto de consumidor medio.
En la acción colectiva de cesación lo que se busca es un control abstracto. El Tribunal Supremo indica que, en caso de que el control abstracto deba llevarse a cabo sobre miles de cláusulas predispuestas durante un amplio periodo de tiempo, por una gran cantidad de entidades financieras distintas, sometidas a cambios legislativos en cuanto a su formulación y sin contar con la posibilidad de contrastar la información precontractual brindada en cada caso a los consumidores, resulta sumamente complicado lograr concluir que se puede llevar a cabo un control de transparencia unívoco sobre cláusulas similares.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la decisión del Supremo de elevar la demanda de Adicae sobre las cláusulas suelo. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber si quieres comprar piso en Blanes. Continúa leyendo el artículo y entérate de muchas cosas más sobre Blanes.
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Blanes
Blanes es un municipio de España de la comarca de La Selva ubicado en la provincia de Gerona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Se encuentra en la costa gerundense. Blanes es el primer pueblo de la Costa Brava, motivo por el cual es conocido como el «Portal de la Costa Brava». En tiempos romanos era llamado Blanda o Blandae.
Blanes es también muy turística dentro de la geografía catalana y española, gracias a sus calas y playas rodeadas de montañas que hacen de Blanes un lugar sumamente turístico. Posee la primera cala de la Costa Brava por el sur, la cala de Sant Francesc, también llamada Cala Bona.
¿Qué hacer en Blanes?
Cala Treumal
Se encuentra separada de la playa de Santa Cristina de Lloret de Mar por grandes rocas. Cala Treumal es una de las playas más bonitas que podrás encontrar en la Costa Brava.
Este paraíso de aguas turquesas está rodeado de un maravilloso entorno natural de acantilados y bosque de pinos. Ideal para disfrutar de un día soleado con la familia. Por otro lado, en verano posee todos los servicios.
Es posible acceder en barco desde la playa grande de Lloret de Mar o bien, en coche. Cuenta con un un párking público, aunque cabe destacar que durante el verano es pago.
Además de visitar esta playa puedes disfrutar de increíbles vistas desde la Ermita de Santa Cristina y acercarte al Jardín Botánico Tropical Pinya de Rosa. Ambos se encuentran ubicados axactamente arriba de Cala Treumal.
Cala Sant Francesc
Cala Sant Francesc, también llamada Cala Bona, se encuentra a solo 2 kilómetros del centro. Se trata de uno de los lugares más bonitos que ver en Blanes.
Se trata de una pequeña playa de poco más de 200 metros, ideal para visitar con toda la familia. Es muy concurrido por los locales que desean practicar snorkel en sus aguas cristalinas o tomar algo de sol sobre la arena dorada. También, puedes disfrutar de los característicos platos de pescado del restaurante Cala Bona.
Es posible acceder a la playa por el camino de ronda que atraviesa el jardín botánico Marimurtra, también puedes hacerlo en coche, aparcando a solo unos metros de la arena. Debes considerar que durante el verano se llena demasiado rápido y será necesario llegar a primera hora de la mañana para encontrar lugar.
Jardín Botánico de Marimurtra
Si te encuentras en Blanes no puedes dejar de recorrer el maravilloso Jardín Botánico de Marimurtra. Se encuentra ubicado entre Cala Sant Francesc y el Puerto, en una montaña pequeña, con el Mar Mediterráneo enfrente.
Más allá de sus increíbles vistas, este jardín cuenta con más de 4000 plantas que te permitirán viajar por los cinco continentes y diferentes monumentos como el Templet de Linné. Se ubica entre los mejores jardines botánicos de Europa.
Castillo de Sant Joan
El Castillo de Sant Joan, se encuentra a poco más de 170 metros de altura. Desde lo alto de este castillo, que fue construido entre los siglos XI y XIII, tendrás unas maravillosas vistas del litoral de la Costa Brava, la sierra de las Gavarres y el Montseny.
Además de visitar el castillo, del que únicamente se conserva la torre homenaje de 15 metros de altura y partes de la muralla, también puedes acercarte a la bonita Ermita de Sant Joan.
Puerto de Blanes
Después de dejar el coche en el parking situado justo en frente del Puerto de Blanes o el que está debajo del Paseo Marítimo, puedes acercarte a las embarcaciones de pesca y recreativas.
Es fundamental pasear hasta el final del espigón apreciando los grandes barcos que, a primera hora de la mañana, traen la pesca del día que se subasta en la Lonja y se reparte entre los diferentes restaurantes.
Los días de mucho calor, es posible refrescarse en la pequeña Santa Anna, otra de las playas de Blanes. Se encuentra exactamente detrás del puerto, ideal para practicar snorkel.
Paseo Marítimo de Blanes
El Paseo Marítimo cuenta con más de 3 kilómetros de longitud, inicia en el Puerto y finaliza cerca de la desembocadura del Tordera, atravesando dos grandes playas urbanas como la de Blanes y S’Abanell.
Más allá de las maravillosas vistas al mar, en el paseo podrás encontrar varios restaurantes para comer como el Sa Lola, Es Blanc, el Racó Sa Palomera o El Sorrall.
Playas de Blanes
Blanes posee dos increíbles playas urbanas: la de S’Abanell y la de Blanes.
La Playa de S’Abanell, presenta una arena fina y dorada, posee una longitud de aproximadamente 2 kilómetros y se extiende desde la roca de Sa Palomera a la desembocadura del río Tordera. Como se trata de una playa muy amplia, durante el verano no está tan masificada, te dará la posibilidad de disfrutar de mayor tranquilidad.
Por su lado, la Playa de Blanes, posee unos 600 metros de longitud, es ideal para las familias ya que cuenta con todo tipo de servicios y una gran variedad de actividades acuáticas.
El mercado inmobiliario en Blanes
A pesar de que Blanes cuenta con un gran patrimonio histórico-cultural, su entorno natural es el que cada año logra atraer a miles de turistas. Los jardines botánicos de Marimutra y Pinya de Rosa, el islote de Sa Palomera, comienzo simbólico de la Costa Brava, o la cala de Santa Cristina son sólo algunos de sus principales atractivos.
Servicios
El Castillo de San Juan es también uno de los lugares más visitados de Blanes, ya que se trata del punto más alto del pueblo, desde donde es posible contemplar unas increíbles vistas panorámicas. Esta localidad también alberga algunas ermitas e iglesias, entre las que destaca la ermita de la Antiga, la de la Salud y la parroquia de Santa María.
Al tratarse de un municipio con cerca de 40 000 habitantes, Blanes posee todo tipo de servicios y comodidades para sus habitantes. Podrás encontrar escuelas, centros comerciales, supermercados, tiendas, además de una gran oferta de ocio y gastronomía.
El precio de la vivienda
La arquitectura de Blanes se compone por bloques de edificios, principalmente ubicados en las primeras líneas de playa. Allí conviven con las antiguas viviendas de pescadores que aún se mantienen en pie, la mayoría habitadas y reformadas.
El precio medio de las viviendas en Blanes es de 1768 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el alquiler es bastante económico si lo comparamos al de las poblaciones vecinas, con una media de 6,89 euros por mes el metro cuadrado.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los ingresos anuales que requieres para afrontar el pago de la hipoteca sin inconvenientes. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Al momento de realizar la compra de una casa, existe una gran cantidad de factores que debemos tener en cuenta. Entre ellos, se encuentran los ahorros disponibles con los que contamos, los ingresos anuales de la familia, el valor del inmueble que se tiene intención de comprar, el descuento que se pueda llegar a obtener o las condiciones hipotecarias. Para poner un ejemplo, San Sebastián se trata de la capital con el desequilibrio más grande entre los actuales ingresos medios de los hogares que se ubica en unos 45 031 euros/año aproximadamente, y la ganancia teórica necesaria, que se trata de unos 62 891 euros/año, para poder abonar la cuota hipotecaria de una casa tipo piso por 437 000 euros, el valor medio de la oferta en la ciudad en el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
Ingresos anuales familiares
Para comprenderlo, realizaremos un análisis del mercado de la vivienda por capitales de provincia en el último trimestre considerando el valor medio de los pisos en ese periodo. Además, llevaremos a cabo un estudio en el que definimos cuáles son los ingresos anuales familiares que se requieren para comprar un inmueble. Serán calculados a partir de un préstamo hipotecario a tipo fijo al 1,19% a 30 años, aportando el 20% del valor de la vivienda como entrada, considerando también el descuento de negociación por zonas, y conservando el criterio de los principales organismos económicos que aconsejan destinar, como mucho, un tercio de los ingresos a los gastos destinados a la hipoteca.
Por detrás de San Sebastián se ubican, Palma, Barcelona, Madrid y Bilbao. En cada una de ellas, es necesario que cada hogar ingrese más que actualmente para lograr acceder a una hipoteca que no represente grandes cargas.
Palma
En Palma, los ingresos medios por hogar hoy en día se sitúan en 45 000 euros anuales. Sin lugar a dudas, tampoco resultan suficientes para hacer frente un préstamo hipotecario con soltura para costear un piso comprado por 345 000 euros de media. El salario por hogar teórico subiría a 49 463 euros por año, se trata de un desequilibrio más bajo que en San Sebastián.
Barcelona
Por su lado, en Barcelona, la diferencia entre el salario teórico y el real crece nuevamente para lograr costear todo lo vinculado con una vivienda de 329 000 euros. Mientras, los ingresos reales por familia son de 38 413 euros al año, deberían escalar a unos 47 413 euros anuales para que sea posible destinar un tercio de ellos a la hipoteca.
Madrid
Madrid cuenta con un desequilibrio más bajo, si bien todavía no es suficiente con unos ingresos anuales medios de 42 824 euros para acceder con mejor solvencia un piso a un valor medio de 302 000 euros. El ingreso teórico por año debería ascender hasta unos 44 122 euros. No es tan lejano como el de San Sebastián, Palma y Barcelona.
Bilbao
Con Bilbao finalizamos este análisis de las capitales con los desequilibrios ingresos/gastos vivienda más amplios. En Bilbao, el ingreso medio por familia llega a los 34 824 euros al año. Por otro lado, los cálculos para que la cuota hipotecaria sea asequible nos indican que debería ascender hasta los 40 004 euros anuales para una vivienda mediana de 280 000 euros.
¿Dónde es más accesible hacer frente a la hipoteca?
Entre los lugares donde es más accesible pagar el préstamo hipotecario sobre la vivienda se encuentran Valencia, Málaga o Sevilla.
En las demás capitales de provincia, el pago de la cuota mensual hipotecaria de la vivienda implica un gasto bastante más equilibrado, en algunos casos más que otros. Sin embargo, siempre respetando la idea de destinar un tercio de los ingresos al pago de los gastos de la vivienda, y con los criterios aplicados para el cálculo de la cuota hipotecaria.
Mercados inmobiliarios importantes
En los mercados inmobiliarios más importantes como Málaga con unos 36 857 euros anuales, Valencia con 34 536 euros/año o Sevilla con 33 550 euros al año, las ganancias medias actuales de las familias son capaces de hacer frente al pago del préstamo hipotecario para la compra de un piso al precio medio de 198 000 euros, 191 000 euros o 175 000 euros, respectivamente. El cálculo teórico de los ingresos por vivienda en estas capitales para afrontar la hipoteca sería: Málaga a 28 841 euros/año, Valencia con 27 533 euros/año o Sevilla con 33 550 euros/año.
Ingresos anuales más bajos
Algunas capitales como Ávila, Huelva o Lleida son ciudades donde se requieren unos ingresos anuales menores para lograr hacer frente al pago del préstamo hipotecario si un hogar tuviera que hacer frente a la compra de un inmueble al precio medio ofertado hoy en día. Con los ingresos medios actuales por hogar de 26 478 euros anuales en Ávila, 23 873 euros anuales en Huelva y 23 660 euros anuales en Lleida, es suficiente para comprar un piso mediano de 100 000 euros, 99 000 euros, y 103 000 euros, respectivamente. Podrían asumir la cuota hipotecaria sin problemas. Ya que el saldo teórico en cada una de ellas sería de 13 918 euros anuales, 14 251 euros anuales y 14 366 euros anuales.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las mejores hipotecas variables julio 2022 que ofrece el mercado. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Las hipotecas variables son el tipo de préstamo hipotecario para vivienda más extendido en el país tradicionalmente, si bien es cierto que las fijas han ganado bastante popularidad en los últimos meses.
Entre las mejores hipotecas variables julio 2022 se encuentran las de Pibank, Openbank o ING. En el siguiente artículo te explicaremos por qué nos gustan y cuáles son los puntos negativos de estos productos.
¿Qué es una hipoteca variable?
En primer lugar, resulta necesario dejar en claro qué es una hipoteca a tipo variable. Se trata de un préstamo hipotecario que presenta un interés que se modifica a lo largo del plazo de devolución del préstamo. Esto ocurre debido a que el tipo se calcula sumando dos elementos diferentes, uno constante y otro que varía según un índice de referencia, el más usado en España es el euríbor, que fluctúa en el tiempo.
Si el euríbor sube o baja a la hora de la revisión de tu préstamo hipotecario, también lo hará el interés y, por ende, las cuotas que abonas.
Diferencial de la hipoteca: se acuerda con la entidad bancaria y es la parte fija del interés de los préstamos hipotecarios a tipo variable. No se modifica a lo largo del plazo de devolución de la hipoteca, a menos que no se cumplan las condiciones de los productos y servicios bonificadores que fueron acordados con el banco durante la firma de la hipoteca. Por ejemplo, cuando te encuentres con una publicidad de un préstamo hipotecario en la que dice que el interés es de ‘euríbor + 1%’, el diferencial es ese ‘1%’.
Índice de referencia: se trata de la parte que hace que el interés de un préstamo hipotecario variable pueda cambiar en cada revisión. Hay una gran cantidad de índices de referencia diferentes, sin embargo, el mayoritario en el país es el euríbor.
El valor del euríbor se ha disparado desde el mes de febrero y entidades bancarias como COINC, BBVA, EVO Banco y Bankinter han reducido el interés de sus préstamos hipotecarios variables para compensar esa subida y atraer una mayor cantidad de clientes. Esto es un punto de gran importancia si te encuentras pensando en contratar una hipoteca variable.
¿Cómo funciona el interés de una hipoteca variable?
El índice de referencia puede modificar el coste de un préstamo hipotecario variable en cada revisión. Esto ocurre porque los índices cambian su valor de manera constante, algunos incluso a diario. Es por esto que las entidades bancarias establecen un momento para llevar a cabo la revisión del contrato de la hipoteca y actualizar el tipo de interés. Esta revisión se hace, por lo general, cada seis o doce meses.
En la revisión no solo se volverá a calcular el interés dependiendo del índice de referencia vigente en el momento. Si cuentas con un interés bonificado por aceptar algún producto o servicio adicional (por ejemplo, domiciliar la nómina o los recibos, firmar un seguro o plan de pensiones o usar una tarjeta), la entidad bancaria comprobará que continúas cumpliendo con esos requisitos acordados. De no ser así, te aplicará una penalización con la correspondiente subida del interés.
Las mejores hipotecas variables julio 2022
Hipoteca Pibank
La Hipoteca Pibank se ubica entre las mejores hipotecas variables julio 2022 del mercado. Se trata de la única con la que no se abonan cuotas durante los primeros tres meses. Además, presenta el interés más bajo, con un 0% los primeros tres meses, 0,98% el próximo año y euríbor más 0,78% para el resto del plazo, todo esto sin tener que contratar otros productos. Pibank, también, ofrece una financiación de hasta el 90% de la compra si no se excede el 80% del valor de tasación. Ofrece un plazo de hasta 35 años y tres meses. Además, no cobran comisiones.
Lo mejor que nos ofrece esta hipoteca es su interés, ya que se trata del más bajo del mercado y no presenta comisiones ni productos bonificadores.
Lo menos convincente es que únicamente sirve para comprar una vivienda habitual, cuyo precio debe ser de mínimo 100 000 euros.
Puede ser una opción interesante si no cuentas con muchos ahorros y te interesa una hipoteca barata que te financie hasta el 90% de la compra.
La Hipoteca Variable de Kutxabank se encuentra en el segundo lugar debido a su muy bajo interés, 0,79% para el primer año y euríbor más 0,64% los próximos. A cambio, tendrás que domiciliar nóminas por un valor de 3000 euros entre todos los titulares como mínimo, contratar un seguro de hogar y aportar 2400 euros por año a un plan de pensiones de la entidad bancaria. Kutxabank te ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual, con un plazo de amortización de hasta 30 años. No cobra comisión de apertura.
Lo mejor de esta hipoteca es su interés, muy por debajo de la media que ofrece el mercado.
Por otro lado, su punto negativo es que para acceder a un buen interés será necesario cobrar unos ingresos altos y tener una buena capacidad de ahorro.
Se trata de una gran opción para aquellos que tienen un nivel adquisitivo alto.
La Hipoteca Inteligente de EVO Banco ofrece un interés del 0,95% el primer año y de euríbor más 0,75% a partir del segundo. A cambio, será necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar del banco. EVO Banco, que pertenece a Bankinter, brinda una financiación de un máximo del 80% de la compra de una vivienda habitual. Ofrece un plazo de hasta 30 años para devolver el dinero y no aplica comisiones de apertura ni por amortización anticipada parcial o total.
Lo mejor de esta hipoteca es que tiene uno de los intereses más bajos del mercado, tanto en el primer año como el resto del plazo.
Lo que menos nos convence es que para acceder a un buen interés será necesario contratar el seguro de hogar del banco, lo que implica un gasto de dinero. Además, deberás domiciliar unos ingresos mínimos de 600 euros por mes, sin embargo es un requisito gratuito y sencillo de cumplir.
Se trata de una gran opción para aquellos que busquen pagar poco desde el primer año y si el seguro de hogar que brinda EVO Banco resulta interesante.
Otra de las mejores hipotecas variables julio 2022 es la Hipoteca Variable de COINC es una de las más baratas debido a sus condiciones competitivas, con un interés del 1,25% el primer año y de euríbor más 0,75% para los próximos. Por otro lado, a diferencia de lo que hacen otros bancos, este no te exigirá la contratación de otros productos para acceder a su interés. Ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de la vivienda con un plazo de hasta 30 años. En caso de segunda residencia será un 60%.No presenta comisiones de apertura ni por amortización anticipada o subrogación.
Lo mejor de esta hipoteca es un interés muy bajo que se puede obtener sin contratar ningún producto del banco.
Lo menos convincente es que se trata de un producto “cerrado”. Esto significa que, las condiciones que puedes obtener son solo las que ves, ya que la entidad bancaria no negocia rebajas.
Puede ser una opción interesante si deseas abonar unas cuotas muy bajas y no buscas atarte a la entidad bancaria con seguros u otros productos.
Con la Hipoteca Open Variable de Openbank puedes obtener un interés a partir del 1,69% el primer año y desde euríbor más 0,89% para los próximos, siempre y cuando contrates su seguro de hogar y domicilies tu nómina, 900 euros mensuales mínimo. Ofrece una financiación del 80% del precio de la vivienda y hasta 30 años para devolver el dinero. En caso de segunda residencia la financiación será del 70% y 25 años para devolver el dinero. No cobra comisión de apertura ni de amortización anticipada parcial. Sin embargo, sí aplica una por amortización anticipada total del 0,15% (0% a partir del sexto año).
Lo mejor de esta hipoteca es su interés es 0,10 puntos más bajo (desde euríbor más 0,79%) si solicitas un mínimo de 150 000 euros.
Su lado negativo es que tiene una comisión por amortización anticipada total. Eso quiere decir que deberás pagar un recargo si decides devolver toda la deuda antes de tiempo.
Es una buena opción si necesitas 150 000 o un importe más alto para financiar la compra de tu vivienda.
Si has decidido contratar una hipoteca variable y te interesa saber cuánto deberás abonar cada mes, puedes utilizar una calculadora de cuota gratuita. Se trata de una herramienta muy útil que te permite:
Estar al tanto de qué cuota abonarás con el euríbor actual.
Saber qué cuota deberás pagar en diferentes escenarios del euríbor si este sube: 0%, 1%, 2%, 3%, 4% y 5%.
De este modo, podrás llevar a cabo una comparación de forma realista para saber cómo afecta la subida del euríbor a tu préstamo hipotecario si ya tienes uno. Por otro lado, si vas a solicitarla, te permitirá valorar cuál es la oferta más barata y más conveniente dependiendo de tu situación económica. Ten en cuenta que lo recomendable es que tus cuotas no sean mayores al 35% de tus ingresos netos en ningún escenario.
¿Cuáles son las características de una buena hipoteca variable?
Interés: su interés debe ser de menos de euríbor más 1% a partir del segundo año, se trata del tipo variable medio que ofrecen las entidades bancarias. En el primer año, su tipo debe ser de menos del 2%.
Productos bonificadores: debe presentar pocos productos bonificadores. En otras palabras, no tienes que contratar demasiados servicios de la entidad bancaria para obtener un buen tipo de interés. Lo más común es que los bancos pidan domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y vida. Sin embargo, algunas entidades exigen suscribir menos productos o bien, te permiten elegir cuáles contratar.
Comisiones: no debe presentar comisiones. Principalmente la de apertura, que es la que se paga al contratar el préstamo hipotecario.
¿Hipoteca variable o fija?
Actualmente, una gran cantidad de entidades han rebajado sus hipotecas variables y volverlas mucho más atractivas para afrontar la subida del euríbor, entre ellas se encuentran, BBVA, COINC, EVO Banco y Bankinter. Los bancos han tomado esta decisión luego de que la presidenta del Banco Central Europeo, Christine Lagarde, anunciara a principios de febrero de 2022 una subida generalizada de los tipos de interés, que ya se ha confirmado para julio.
Hipoteca Variable de BBVA: antes presentaba un interés del 1,99% el primer año y de euríbor más 0,99% los siguientes. Hoy en día es del 0,89% el primer año y de euríbor más 0,79% los siguientes (bonificado).
Hipoteca Variable de COINC: ofrecía un interés del 1,89% el primer año y de euríbor más 0,89% los próximos. Actualmente es del 1,25% el primer año y de euríbor más 0,75% los próximos (sin bonificaciones).
Hipoteca Variable de Bankinter: presentaba un interés del 1,99% el primer año y de euríbor más 0,99% los próximos. Hoy en día es del 1,25% el primer año y de euríbor más 0,75% los siguientes (bonificado).
Hipoteca Variable de EVO Banco: contaba con un interés del 1,85% el primer año y de euríbor más 0,83% los siguientes. Actualmente es del 0,95% el primer año y de euríbor más 0,75% los próximos (bonificado).
A pesar de la subida del euríbor, los préstamos hipotecarios variables son una opción de lo más interesante si devuelves el dinero en poco tiempo, ya que su interés todavía es muy bajo. Sin embargo, las hipotecas fijas ofrecen una estabilidad a las cuotas que no es posible garantizar en las variables.
Es por estos motivos que, elegir uno u otro tipo es una decisión sumamente personal que debe tomarse según la tolerancia al riesgo de cada persona.
Otra opción son las hipotecas mixtas. Pueden ser una gran opción si deseas abonar una cantidad estable y más económica en los primeros años y cuentas con los ahorros necesarios para saldar la mayor parte de la hipoteca antes de que se te aplique el interés variable.
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Las mejores hipotecas fijas julio 2022
Las mejores hipotecas fijas julio 2022 son las que brindan los bancos online como EVO Banco y Openbank. Aquí te presentamos las hipotecas fijas más baratas de julio y toda la información necesaria sobre este tipo de préstamos.
¿Qué es una hipoteca fija?
En primer lugar, debemos dejar en claro de qué se trata una hipoteca fija. Cuando hablamos de hipoteca fija nos referimos a un préstamo hipotecario que presenta el mismo tipo de interés durante todo su plazo de devolución. Esto quiere decir que el valor de las cuotas que debes abonar cada mes no se verá modificado en ningún momento, siempre tendrán el mismo valor. A diferencia de las hipotecas a tipo variable, las hipotecas fijas no dependen de un índice de referencia, como el euríbor, que puede variar periódicamente, subiendo el precio de tu préstamo hipotecario.
Las hipotecas fijas pueden ser una gran opción para aquellos que valoran la estabilidad. Es por esto que, si te interesa saber en todo momento lo que deberás abonar a fin de mes y no estás deseas que tu interés suba o baje dependiendo de un indicador externo como el euríbor, las hipotecas fijas son para ti.
Es importante aclarar que, en estos momentos, muchos bancos han optado por encarecer sus tipos fijos debido a la subida del euríbor. Si te interesa contratar una hipoteca fija a un precio atractivo, deberás solicitarla antes de que más entidades bancarias decidan sumarse a esta estrategia o, incluso, eliminen sus préstamos hipotecarios a tipo fijo de su catálogo, como ya ha ocurrido con la hipoteca fija para funcionarios de BBVA o la Hipoteca A un Paso de Ibercaja.
Hipotecas fijas de 2022
Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas a interés fijo que podrás encontrar en el mercado. Resulta fundamental que sepas que, para seleccionarlas, se han considerado parámetros generales, por ejemplo el interés, la cantidad de productos bonificadores o las comisiones. En otras palabras, si bien te presentamos las hipotecas fijas más baratas que se encuentran actualmente en el mercado, no tienen por qué tratarse las mejores que puedes conseguir si negocias bien con la entidad bancaria.
Es por esto que, lo ideal es que si te interesa algún producto, solicites información a la entidad bancaria para obtener un préstamo que se ajuste lo mejor posible a tu perfil.
Hipoteca Inteligente tipo fijo EVO Banco
La Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco no ofrece un interés del 1,45% (1,94% TAE) para un plazo de hasta 30 años. Se encuentra bonificado por domiciliar los ingresos, es necesario aclarar que este servicio no implicará dinero extra, y contratar sus seguros de hogar y de vida, lo que sí aumenta un poco su precio total. Esta entidad online de Bankinter ofrece una financiación de hasta el 80% del valor de adquisición de una vivienda habitual.
Lo mejor de esta hipoteca es su interés, ya que se trata de uno de los más bajos del mercado. Además, no presenta comisiones de apertura ni por amortización anticipada total o parcial.
Por otro lado, su lado negativo es que el interés sube hasta en 0,25 puntos si no contratas los seguros de vida y hogar de EVO Banco. Además, sube en 0,10 puntos en caso de no domiciliar unos ingresos mínimos de 600 euros por mes. No obstante, se trata de un requisito que no te cuesta dinero y es sencillo de cumplir.
Puede ser una gran opción si los seguros que te brinda EVO Banco te resultan interesantes y piensas que su precio es el adecuado. Ten en cuenta que si no los contratas, el interés será más alto y deberás abonar unas cuotas más elevadas.
En segundo lugar se encuentra la Hipoteca Open Fija de Openbank, que presenta un interés de entre el 2,02 a 15 años y el 2,22% a 30 años (2,37% TAE). Para lograr acceder a ese tipo, únicamente tendrás que domiciliar unos ingresos mínimos de 900 euros entre los titulares y, además, contratar el seguro de hogar del banco. Esta entidad nos ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual. Será de un 70% si se trata de una segunda residencia. El plazo máximo es de 30 años.
Lo mejor de esta hipoteca es que presenta un interés competitivo que puedes obtener sin contratar un seguro de vida. Por otro lado, puedes rebajarlo en 0,10 puntos si pides 150 000 euros o más.
Su lado negativo es que deberás pagar una comisión de hasta el 2% si devuelves todo el dinero por adelantado.
Puede ser interesante si necesitas 150 000 euros o más para comprarte un inmueble o un piso.
En tercer lugar tenemos la Hipoteca a Tipo Fijo de Targobank. Cuenta con un interés del 1,75% a 15 años y del 1,95% (2,28% TAE) a 20, a 25 y a 30 años. Ofrece bonificación por domiciliar nómina o pensión de 2000 euros como mínimo y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad bancaria. Brinda una financiación de hasta el 80% de la compra de la vivienda, en caso de segunda residencia será del 60%.
Lo bueno es que cuenta con un interés muy competitivo y no presenta comisión de apertura.
El lado negativo es que para obtener el mejor interés, será necesario domiciliar nómina o pensión mínima de 2000 euros, que se trata de un ingreso que no cualquier persona tiene. Por otro lado, también tendrás que contratar los seguros de hogar y vida del banco, lo que te costará dinero. Además, el interés no resulta demasiado atractivo si devuelves el dinero en 25 o en 30 años.
Puede ser una buena opción si cobras una nómina o pensión de al menos 2000 euros mensuales y te interesan los seguros de Targobank.
La Hipoteca Fija de Banco Santander se ubica entre las mejores hipotecas fijas julio 2022. Tiene un bajo interés para ofrecer, que es del 1,86% para los primeros seis meses y del 1,76% (2,36% TAE) para los próximos. No obstante, debes tener en cuenta que, para acceder a este interés será necesario contratar varios productos del banco, por ejemplo, domiciliar la nómina o suscribir seguros. Ofrece una financiación del 80% de la compra de una vivienda habitual para un plazo máximo de 30 años. En caso de segunda vivienda la financiación será de un 70% a 25 años.
Lo mejor que nos ofrece esta hipoteca es uno de los intereses más bajos que podemos encontrar en el mercado. Además, cuentas con la posibilidad de rebajar hasta un mínimo del 1,76% si compras una vivienda ecológica.
Por otro lado, lo menos convincente es que, para abonar una cuota barata deberás contratar al menos cuatro productos con la entidad bancaria.
Puede tratarse de una gran opción si Banco Santander es tu entidad bancaria habitual y vas a llevar a cabo la compra de una casa o un piso que cuente con una calificación energética B o superior.
La Hipoteca Fácil Fija de Ibercaja presenta un interés del 2,25% (2,52% TAE) para un plazo máximo de 25 años. Podrás obtener estos intereses únicamente con la domiciliación de las nóminas de los titulares (de un mínimo de 2500 euros en total). Este préstamo te permite financiar como máximo un 80% de la compra de una vivienda habitual, siempre que su valor sea de 125 000 euros como mínimo.
El punto positivo de este préstamo es que no deberás contratar seguros para obtener el interés bonificado, lo que abarata su coste.
No obstante, su interés es un poco superior a la media.
Se trata de una gran opción para aquellos que buscan comprar una casa o un piso de 125 000 euros o más y tenga la capacidad de devolver el dinero en 25 años.
Es lógico que hoy en día nos preguntemos si se trata de un buen momento para contratar a tipo fijo. Sin dudas, el reinado de las hipotecas fijas baratas ha llegado a su fin. Si tienes en mente contratar un préstamo en esta modalidad, no debes esperes demasiado para tomar la decisión. Ten en cuenta que, las entidades bancarias comenzaron a subir el precio de sus hipotecas fijas para ajustarlo a la subida del euríbor. El objetivo de los bancos es con alentar la contratación de las hipotecas variables. De hecho, algunos optaron por eliminar productos de su catálogo.
La lógica de la banca es totalmente estratégica. Ya que, si el indicador de referencia de los préstamos variables continúa escalando, podrán obtener mayores beneficios en el corto y medio plazo que con los fijos.
Por el momento, al menos 15 entidades bancarias han modificado las condiciones de sus préstamos hipotecarios a tipo fijo. Incluso, se espera que más entidades tomen esta decisión.
Algunos consejos para contratar la mejor hipoteca fija
Aquí te contaremos todo lo que debes tener en cuenta para que te sea más fácil contratar la hipoteca fija que necesitas:
Simula la cuota
Una gran idea es utilizar un simulador de cuotas hipotecarias para saber cuánto dinero deberías destinar cada mes a la cuota de la hipoteca. Lo más aconsejable es calcular el precio de diferentes hipotecas fijas para saber cuál te resultará más conveniente. Ten en cuenta que las mensualidades no deben superar el 35%de tus ingresos mensuales netos. Ninguna entidad bancaria aprobará tu solicitud si excedes ese límite.
Busca más ofertas
En primer lugar, debes consultar las condiciones que te ofrecen los bancos online, que hoy en día son las más atractivas que hay en el mercado. Al tratarse de condiciones no negociables, pueden ser muy útiles como referencia para comparar con el resto de productos que hoy en día se venden en el mercado. Por otro lado, puedes dirigirte a tu banco de siempre para tener una idea de lo que pueden ofrecerte y hacer uso del comparador para buscar condiciones más favorables.
Comparar diferentes hipotecas
Usa el comparador de hipotecas para ver qué condiciones te ofrecen todas las entidades bancarias de España, tanto online como los tradicionales. Es posible filtrar las entidades por tipo de hipoteca (fijas, variables y mixtas). Cada referencia a una entidad debe acompañarse de una ficha informativa que contenga todas las características de los préstamos hipotecarios que brindan.
Ten en cuenta que las características de las hipotecas que aparecen en el comparador son las estándar que ofrecen las entidades bancarias, no tienen por tratarse de las que finalmente se te apliquen si eres bueno negociando.
Contratar a un bróker
Un intermediario o bróker hipotecario sabe muy bien como es el funcionamiento del mercado hipotecario. Es por este motivo que podrá negociar con las entidades bancarias mejores condiciones o financiación de más del 80% habitual. Algunos brókers son gratuitos y otros de pago dependiendo del tipo de préstamo hipotecario que necesites. La principal ventaja de contratar a estos profesionales es que únicamente tendrás que pagar por sus servicios si firmas una de las hipotecas que te consiguen. En caso de que las rechaces todas o contratas otro préstamo por tu cuenta, no deberás pagar ni un solo euro.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las mejores hipotecas fijas julio 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte que euríbor cierra junio en máximos de 10 años. Continúa leyendo el artículo para saber más.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo cierra junio el euríbor?
El euríbor cierra junio en máximos de 10 años. Esto, sin lugar a dudas, genera que los hipotecados deban abonar aproximadamente unos 1000 euros más al año por sus préstamos hipotecarios. La media mensual provisional del indicador cierra junio al 0,85%. El que se ha registrado en este sexto mes del año, se trata del nivel más elevado desde agosto de 2012.
El euríbor a 12 meses continúa subiendo sin parar. La media mensual provisional del indicador de referencia para la mayor parte de los préstamos hipotecarios en España llega en junio a un 0,85%. Esto quiere decir que, nos encontramos frente al nivel más alto desde agosto de 2012.
La evolución del euríbor
Solo en medio año, el euríbor ha dado un giro inesperado. Pasando de rozar mínimos históricos, al ubicarse en torno al -0,5%, a alcanzar máximos de los últimos 10 años. Por su lado, el mercado da por hecho que la tendencia al alza recién inicia. Además, se prevé que esta situación irá a más, a medida que el Banco Central Europeo (BCE) comience a subir los tipos de interés. La primera subida del precio del dinero desde 2011 se generará en julio, con 25 puntos básicos. Luego, tendrá lugar otra en septiembre, sin embargo, por el momento se desconoce de qué cantidad se trata.
De cara la inminente subida de los tipos de interés, el euríbor, que se trata del indicador de referencia que se utiliza para tres de cada cuatro préstamos hipotecarios destinado a la compra de vivienda en el país, ha marcado hasta 10 datos diarios en el mes de junio por encima del 1%. Sin lugar a dudas, se trata de algo que no ocurría desde hacía más de una década. Si bien es cierto que la media mensual se ubicará finalmente por debajo de esta barrera psicológica.
Revisión de las hipotecas variables
De todas maneras, aquellos que tengan que revisar las condiciones de su préstamo hipotecario en las próximas semanas, deberán hacer frente a un importante encarecimiento de las cuotas que deben abonar por mes. De hecho, será mayor a los 1000 euros al año.
En definitiva, para poner un ejemplo, pensemos en un préstamo hipotecario variable a 30 años de 150 000 euros y con un diferencial de euríbor +0,99%. Dicho préstamos, atravesará un aumento de su hipoteca mensual de unos 90 euros o, lo que es lo mismo, de unos 1083,36 euros al año. Por otro lado, si la cantidad del préstamo hipotecario fuese de 300 000 euros, con las mismas condiciones, el aumento de la cuota mensual sería de 180,55 euros. Esto implica más de 2100 euros al año.
Las previsiones sobre el euríbor
Por otro lado, la mala noticia para los hipotecados es que el mercado da por hecho que el euríbor a 12 meses continuará subiendo con fuerza durante los próximos meses. Incluso, el departamento de análisis de Bankinter alerta que el euríbor se ubicará en torno al 1,9% a finales de año, lo que implicará regresar a niveles de 2011, y que rondará el 2,2% en 2023, lo que supone una fuerte revisión al alza respecto a los números que manejaba hace solo tres meses, cuando veía al indicador en torno al 0,4% este año y cerca del 0,8% en 2023. No obstante, se prevé que en 2024 podría generarse una ligera caída, hasta regresar al entorno del 2%.
Según prevé Manuel Romera, director del Sector Financiero en IE Business School, la cuota aumentará mucho más de lo que la gente cree en los siguientes cinco años. Si el euríbor a medio plazo se ubica en cerca del 3%, las cuotas de los préstamos hipotecarios pueden subir un 50%.
Por otro lado, el Banco de España ha alertado de que la subida de los tipos de interés generará problemas económicos a más de un millón de familias, que se verán en la obligación de destinar más del 40% de sus ingresos al pago del préstamo hipotecario y otros préstamos. Además, no se trata del único organismo que ha lanzado este tipo de avisos.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) también prevé que la subida de tipos podría sobrecargar la capacidad de pago de las cuotas del préstamo hipotecario de una gran cantidad de hogares. Por su lado, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) piensa que se trata del riesgo más grande al que se enfrenta el mercado de la vivienda, por encima incluso, de potenciales burbujas inmobiliarias.
Es en este escenario que, los consumidores se encuentran apostando cada vez más por los préstamos hipotecarios a tipo fijo, con una contratación en niveles récord, para dejar atrás el riesgo tipo de interés, tal y como aconsejan los expertos en el tema, que recomiendan buscar ya mismo una alternativa y obtener un préstamo hipotecario a un precio más competitivo.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre cómo cierra junio el euríbor y las previsiones para los próximos años. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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