Viviendas archivos - Página 95 de 203

A lo largo del año, diversos fueron los movimientos en el mundo del real estate español. En el siguiente artículo te ofrecemos el resumen inmobiliario de noviembre 2022.

Una manera de saber, en un solo post, lo mas importante del mercado durante dicho mes. ¡Sigue leyendo!

Principales movimientos inmobiliario en un resumen del mes de noviembre

Entre los movimientos de mayor envergadura en el mercado inmobiliario español se destacan la transacción vinculada a la venta del Rosewood Villa Magna y el Bless Hotel Madrid. Una transferencia de RHL Properties a Sancus Hotels. Cuyo estreno es una gran apuesta al turismo de alta gama en territorio español.

Por otra parte, también se destaca la venta del trío edilicio de BTR Jacarena, de AQ Acentor a la firma Socimi Vivenio. De dicha transacción se sabe que fue una de las mayores cifras de BTR en Málaga.

Además, desde Neinor Homes se anunció el ambicioso proyecto en el cual se destinarán 236 metros para la construcción de 900 viviendas. Un proyecto que forma parte del gran plan urbanístico Esplugues. De dicha totalidad, 402 de los inmuebles a construir serán para arrendamiento. De dicha cantidad, el 70% serán VPO.

En relación a otros mercados, se han vendido unos 1930000 metros cuadrados de suelo logístico desde Urbas a un fondo de inversión por un total por 25,5 M.

A continuación, de manera detallada un resumen inmobiliario de noviembre 2022, divididos en diferentes sectores.

Los movimientos de compañías en el mercado inmobiliario

Noviembre a dejado una buena gama de titulares empresariales. Uno de ellos es el vehículo inversor creado por AltamarCam Partners y Terralpa Investments. Una inversión que nace con 200 M. Además, otro de lo titulares destacados es la nueva ronda financiera de Limehome, que suma unos 45 M gracias a AW Rostamani Group y Capital Four. A su vez, General de Galerías Comerciales proyecta dejar de ser Socimi y destinar sus bienes a invertir en Valdebebas.

Por otra arte, varias de las empresas inmobiliarias han puesto a disposición sus resultados mensuales.

Merlín Properties: duplicación de sus ingresos y la disminución en una cuarta parte de la deuda gracias a la cartera de BBVA. Posteriormente, firmó un préstamo por una suma en dólares de 660 M con liquidez disponible. De esta manera, la Socimi se asegura el repago de cada vencimiento a la deuda hasta 2027.

Colonial para el 2023 se prepara mediante la duplicación de beneficios y con el aumento de la ocupación al 96%. La Socimi perfecciona un 12% sus ingresos gracias a rentas hasta el mes de septiembre debido al gran incremento que hubo en los precios en el mercado de París.

Neinor Homes concluye los nueve meses primeros del año con una entrega de más de 1,548 inmuebles. Lo que implica un aumento del 5%. La firma logró un ingreso total de 506 M. Es decir, un aumento del 1% con el crecimiento del negocio promotor que lograr ser una compensación de la caída del negocio. Como consecuencia de la finalización del contrato que lo vinculaba con Kutxabank.

Vía Célebre, por su parte, aumenta un 62,5% en los primero nueve meses y protege con casi un 90% de preventas en 2023. En este sentido, el grupo logra adquirir un porfolio de suelo para la edificación de 700 viviendas. De ellas, con una buena estrategia en Madrid, Málaga y Barcelona.

Residencial en noviembre: un mes con variedad de proyectos

En este terreno, la operación más destacable en relación a la Socimi Vivenio es la compra de un trío de edificios BTR AQ Jacarean de MÁLAGA a AQ Acentor. Si bien se desconoce cuál es el importe final de la transacción, la cifra que se estima es muy elevada y se trata de la promoción más grande del tipo build to rent en Málaga. Hablamos de una inversión de unos 85 M. También, Persépolis Investments compró, en Madrid, el edificio de Sagasta a Colonial. La principal finalidad es la realización de pisos de lujo.

A esta altura del año, hay algunas promotoras que figuran con la mayor cantidad de viviendas iniciadas. Hablamos de Aedas Homes, Vía Célere, Metrovacesa o Dorsono Investments.

En Sevilla, Aelca se destaca en esta rama en Andalucía. Además, comercializa, en Sevilla, 445 propiedades de nueva obra y se encuentra en los últimos detalles en la gestión de suelo para invertir en otras 1,500. En Granada, esta firma, se fortalece con cinco proyectos que contienen unas 400 nuevas viviendas. Mientras que, en Almería, ofrece una oferta de un poco más de 330 viviendas de nueva construcción.

En definitiva, según el resumen inmobiliario de noviembre del 2022 el mes finaliza con grandes y futuros proyectos. En ese sentido, el más ambicioso es el del grupo Neinor Homes. Esto se debe a que destinará más de 230 M a la construcción de casi 900 inmuebles en el importante plan urbanístico de Esplugues. De la totalidad de ellas, 402 serán para unidades destinadas al alquiler. Y, de estas últimas, el 70% serán VPO.

Respecto a la compraventa de suelo, los movimientos que se destacan son lo que están destinados para la construcción de 212 viviendas de tipo protegidas en Cádiz. Esto por parte de La junta o la compra de terreno por Momentum.

Y, en relación al mercado de arrendamiento, Elix llevará adelanta la construcción de 1200 viviendas luego de la firma del contrato acuerdo con el fondo que ha sido gestionado por CBRE.

Este plan está alineado con la idea de invertir en el sector residencial para el alquiler asequible. Y, en consecuencia, facilitar el acceso, de las personas de renta media, a la vivienda.

Oficinas: parte de este resumen inmobiliario de noviembre de 2022

En noviembre, la firma Sofidy ha logrado comprar su primer activo. Se trata de un edificio con oficinas en Madbita, en un total invertido de 29,8 M. Respecto al alquiler, este mes registra un gran movimiento en las grandes ciudades. El grupo Acciona y Tristan Capital le alquilan a la firma francesa Webhelp unos más de 22.000 metros cuadrados.

Además, se destaca la financiación de Bain Capital de la construcción edilicia Pamplona 64-66 del 22@. Dicha gestión proviene de Glenwell Group, una de las referencias más sostenibles en el segmento. Así como también, Incus Capital, que logró cerrar la venta de 40 M a modo de préstamos y con garantía de oficina. Una operación que se realzó bajo el nombre de un banco de Corea. En consecuencia, suma activos en Barcelona y Madrid.

En relación a posibles y futuro proyectos, Aena llevará adelante el lanzamiento de las primeras hectáreas destinadas a oficinas y hoteles en Barajas en 2023. Y lo mismo en Barcelona, pero a finales de 2024. Este operador fijará en su calendario hasta el año 2026 usos logísticos, hoteleros y de oficinas en Madrid, El Prat, Valencia, Sevilla y Málaga,. Es decir, en sus ciudades aeroportuarias.

Hoteles: una inversión contínua

En el anteúltimo mes del año, una de las operaciones más destacadas es la venta del Rosewood Villa Magna y el Bless Hotel Madrid. Una transacción por parte de RHL a Sancus Hotels. De esta manera, con la venta de los lujos hoteles, la firma ingresa y estrena en España con el objetivo de meterse en el turismo de alta gama.

En el caso del alquiler, AQ Acentor arrienda un sector de AQ Urban Sky de Málaga a IHG Hotels & Resorts para el primero de los Staybridge Suites de España.

A su vez, en noviembre se realizó un gran contrato dentro del sector hotelero. Hablamos del acuerdo entre el InterContinental Hotels Group PLC (IHG) e Iberostar Hotels & Resorts. Un contrato de largo plazo para la activación de unos hoteles resorts con todo incluido. Se incorporarán 20 hoteles al sistema de IHC bajo el nombre de la firma Iberostar Beachfront Resorts, la 18ª marca de IHG.

Por otra parte, el lanzamiento de una de las primeras hectáreas en Barajas es un titular inmobiliario. A su vez, la compra de terreno hotelero de la mano de la Socimi Millenium. Una inversión de 12 m por 66.543 m² frente a la playa de El Palmar (Cádiz). Como también las compra y la puesta en marcha de la reforma, mediante de 40 M de inversión, por parte de Barceló.

AENA en Madrid: la antigua sede es el primer hotel de la marca Zleep Hotels en España

Hasta aquí te hemos expuesto un resumen inmobiliario de noviembre del 2022. Una manera rápida para conocer un poco sobre todo lo que aconteció el mes pasado en el mercado.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Formación Inmobiliaria

Todo en marketing automation inmobiliario

12 diciembre, 2022 No hay comentarios

¿Cuán trascendente es para tu agencia inmobiliaria la atención personalizada al cliente? Si eres un agente autónomo, tal vez te resulte sencillo atender a tus clientes de a uno por vez de forma organizada. Sin embargo, al avanzar en tu carrera notarás que has desechado una entrevista poco alentadora por otra que se ha extendido, o por situaciones similares. Aprovechar al máximo tus capacidades de atención, son una porción elemental de tu tarea. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo maximizar tus gestiones y todo sobre marketing automation inmobiliario. Beneficios directos aplicados al sector de ventas. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico. ¿Nos acompañas?

Balance entre tiempo y calidad de atención

Entre los desafíos de toda agencia inmobiliaria o asesor de éxito, está el de lograr un promedio de atención al cliente que mantenga la vara elevada lo más posible entre tiempo y calidad. ¿Es sencillo atender a un cliente de forma efectiva y rápida? Por supuesto que no. Sin embargo, hoy en día las herramientas del marketing digital específicamente orientadas al sector inmobiliario, te permitirán superarte semana a semana en esta área.

La atención de calidad ve más allá del trato amable. En ventas, sabrás que existen diversas acciones enfocadas a mejorar esa instancia del negocio. El ámbito es sumamente competitivo y puede que la agencia cruzando la acera logre quedarse con un interesado, solo por haberlo atendido mejor. Hoy día, cuidar el uso de los pequeños detalles, es vital para cualquier agente.

Todo en marketing automation inmobiliario

El “marketing automation” (en español “automatización del marketing”), permite poder llevar a cabo acciones de marketing de atención al cliente mediante el implemento de herramientas digitales o un software determinado, específicamente desarrollado para aplicarse a esa función.

Por definición, comprende una serie de estrategias globales que permiten convertir procesos complejos del marketing a resultados naturales. Su objetivo, será ofrecer mayor eficiencia en recursos y disminuir el tiempo en las tareas del personal en su jornada laboral. Como consecuencia: reducir costes operativos.

Hablando el idioma de las ventas

En un aspecto tal vez más técnico, añadiremos que el “marketing automation” propone un control avanzado sobre las acciones de ventas, siguiendo al detalle el impacto de cada movimiento (negativo o positivo). De esta manera, por ejemplo, gracias a la automatización de dichas acciones cotidianas, el software se encargará de señalar a qué cliente enviar un «newsletter», o una oferta que probablemente le resultará interesante; aunque también contará con la opción de hacerlo por su cuenta.

Maximizar tus gestiones con “marketing automation” inmobiliario, cargado de forma correcta, hará que un cliente específico reciba entonces información pertinente y en el momento preciso. ¿Cómo se logra esto? Pues considerando automáticamente y mediante algoritmos personalizados su perfil de usuario y su grado de interacción con la agencia.

Un guía de “leads” inmobiliarios

La función del “marketing automation” (entre muchas otras) en una agencia, es comparable a la de un guía comercial. Recoge cada “lead” inmobiliario proveniente de tu blog, sitio web o publicación digital, e inmediatamente lo ubica en el sector indicado a sus preferencias.

Por ello, es fundamental que los formularios de contacto de nuestras plataformas cuenten con los casilleros de datos requeridos indicados. Maximizar tus gestiones con “marketing automation” inmobiliario, dependerá en gran medida de este factor. ¿Por qué? Pues porque si bien estos software poseen cierto grado de inteligencia artificial y cálculos propios, la agencia será la encargada de proporcionarle la información de base.

Datos a requerir en un formulario traccionador de “leads” inmobiliarios

Entre los principales e indispensables datos a requerir en un formulario podríamos destacar los siguientes:

Nombres y apellido

Teléfono Móvil / Fijo

Correo Electrónico

Zona de residencia

Consulta específica

Además, podremos solicitar información adicional, preferentemente de forma opcional. Esto nos ayudará a diferencias una simple consulta (acaso superficial) de una consulta interesada realmente. Quienes rellenen estos casilleros del formulario traccionador de “leads”, seguramente habrán observado más detenidamente el contenido del blog o sitio web. Son los siguientes:

Edad

Domicilio propio

Motivo de búsqueda (compra, venta, alquiler)

Zona de preferencia para su búsqueda de vivienda

Maximizar tus gestiones con “marketing automation” inmobiliario

El sector inmobiliario parece despegar lenta pero firmemente de cimbronazo provocado por la pandemia COVID 19 y que la mantuvo estática durante casi un año entero. Acaso tu agencia ya no cuenta con la cantidad de personal de hace dos años, cuando todo marchaba viento en popa; o tal vez estés del otro lado de la moneda, como agente autónomo obligado, como víctima de la fuerte crisis que golpeó al sector.

Considera entonces una segura reactivación del rumbo comercial inmobiliario. Cuando eso ocurra, debes evitar que la atención al cliente se vuelva un problema para tu servicio. Contratar el software ideal de “marketing automation”, hará que cada “lead” se mantenga nutrido de la información necesaria. A la vez, este tendrá presente tu actividad para cuando sea el momento indicado.

Según los expertos en marketing digital

Existen diferentes corrientes que ubican al “marketing automation” como devenido de aquellos molestos ataques de “spam”. Aquellas olas conteniendo miles de correos electrónicos eran lanzados de forma indiscriminada, como un mediomundo desde un buque pesquero, a la espera de recolectar interesados.

Con el tiempo y el desarrollo de la programación personalizada, las compañías de marketing utilizaron los mecanismos de aquella bruta metodología. Al día de hoy, se ha transformado en una herramienta utilizada por casi todas las ramas de la venta, a nivel mundial. El mundo inmobiliario no ha sido una excepción.

De la molestia a la interactividad con el usuario

Aquellos envíos de comienzos de siglo, faltos de toda previsibilidad y definitivamente invasivos, han caído en desuso fundamentalmente por las molestias que ocasionaban a sus sorprendidas víctimas. Si eres parte de la generación X, pre millenial, seguramente habrás encontrado una década atrás en tu casilla de correo cientos de emails que no parecieran haber tenido en cuenta ni tus gustos, ni tu disponibilidad.

Las compañías desarrolladoras actuales, se han encargado de que toda esa molestia hoy haya transmutado a una aplicación de bajo coste de mantenimiento, dirigida y agradable a la vista. ¿Has pensado en contratar a tu empresa proveedora de “marketing automation”?

Hemos visto todo en marketing automation inmobiliario. ¿Cuál es tu opinión sobre este apasionante tópico? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo llegar al cliente inmobiliario

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En Agentes inmobiliarios

La importancia del tiempo en gestión inmobiliaria

12 diciembre, 2022 No hay comentarios

El tiempo nos iguala. Todos disponemos de 168 horas a la semana, distribuidas a lo largo de 7 días. Lo que nos diferencia, por supuesto, es cómo gestionamos esa cantidad de tiempo. Hasta antes de las revoluciones industriales, si hablamos de trabajo, todo radicaba en la cantidad de horas destinadas a producir. Hoy día y con la cantidad de herramientas a disposición… ¿Es más importante el “cuánto” o el “cómo”? La posibilidad de pergeñar estrategias que nos permitan manejar nuestros horarios se encuentra más que nunca al alcance de la mano. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la importancia del tiempo en gestión inmobiliaria. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final si quieres conocer mucho más sobre este apasionante tópico, de vital importancia para el agente inmobiliario contemporáneo. ¿Nos acompañas?

¿Más o mejores horas?

Para el sector de gestión inmobiliaria. optimizar e intensificar el horario de trabajo esconde una serie de claves que podrían significar la diferencia entre el suceso o el fracaso. La meta: sacarle todo el jugo posible a las horas de trabajo. En este sentido, el esforzarse el máximo y exigirse de sobremanera tal vez ponga en peligro nuestro nivel de producción positiva. En otras palabras, mantenerse ocupado al cien por cien no siempre es redituable, ocasionando a menudo efectos contrarios a los buscados o deseados.

Workaholic es un término que ha cobrado una significancia trascendental en nuestras vidas como trabajadores administrativos en general. Ni hablar si nos referimos a gestión inmobiliaria. Es, de hecho, un enemigo latente que suele medir de cerca al agente inmobiliario autónomo.

¿De qué hablamos si hablamos de workaholic?

Conocido el término también como “trabajólico” el workaholic es toda persona adicta a su trabajo. Si bien no existe una definición técnica científica o médica, se trata de un síndrome relacionado al desgaste profesional y al estrés propio de la carga horaria.

A menudo, en el asesor en bienes raíces, el hecho de que el dinero propio de las comisiones dependa de la capacidad propia puede producir un descalabro en la forma en que se trabaja. ¿Te has sorprendido trabajando fines de semana completos o feriados? ¿Te encuentras revisando tu actividad en redes durante la cena o en reuniones sociales? Pues son las primeras señales de alerta respecto a la chances de volverse un adicto al trabajo.

La importancia del tiempo en gestión inmobiliaria

Es frecuente que el volverse un agente inmobiliario hiperactivo favorezca que efectos indeseados germinen en el seno de la oficina de servicios que representan. En caso de tratarse de un agente, cara de su propia agencia, las consecuencias pueden ser letales.

En esta búsqueda de gestionar mejor nuestro horario de trabajo… ¿Estás capacitado para identificar los síntomas de una mala gestión? Veamos algunos de ellos, característicos del real estate moderno.

Incorrecto manejo ante situaciones de presión.

Ansiedad e irritabilidad.

Programar sin planificación estratégica.

Anteponer las urgencias sin medir su grado de importancia.

Aceptar todas las negociaciones propuestas.

Falta de empatía por el equipo propio.

Falta de empatía hacia la clientela.

Enfocarse en muchas áreas de la agencia.

Imposibilidad de delegar.

Inconsistencia en las tareas programadas.

¿Cómo luchar contra los errores no forzados?

Estos síntomas que citamos, en menor o mayor medida, suelen provocar los mismos resultados:

Falta de objetivos claros.

Metas de evidente falta de coherencia.

Falta de anticipación ante los riesgos.

Errar en plazos y fechas límites.

3 métodos para evitar errores clásicos

Repasemos algunos métodos que pueden colaborar en tu búsqueda de optimizar los tiempos de trabajo.

Utilizar las herramientas digitales correctas

Las herramientas que ofrecen los unicornios a través de sus aplicaciones digitales son hoy día las propicias a la hora de optimizar tu tiempo de trabajo. Google Calendar, Icalendar, Trello y muchas otras, ofrecen (gratuitamente o a través de accesibles abonos) la chance de diagramar un minuto a minuto en tu agenda, tal vez como nunca antes en la historia.

¿Cómo distribuyes tus tiempos de contacto con el cliente, reuniones interequipos o volcados a difundir y fortalecer tu presencia de marca en el sector? Una agenda clara puede ser la llave a un estilo de vida laboral óptimo.

Distribuir y delegar

Delegar no es una tarea sencilla. De hecho, es una de las faenas más complejas en el real estate, desde su creación (tal como lo conocemos) a finales de siglo IXX hasta nuestros días. ¿Están conformados tus equipos por un personal lo suficientemente idóneo? ¿Juzgas anticipadamente sus capacidades de resolución?

Si te encuentras en posición de hacerlo, selecciona a conciencia tu personal a la hora de contratar quienes integrarán tus teams de trabajo. En el sector inmobiliario, la confianza “hacia afuera” y de cara al cliente es tan o más trascendental en su comparativa puertas adentro.

Definir prioridades claras

En cierta medida, definir prioridades claras es tan importante como la programación anticipada en sus lapsos. Es recomendable aplicar objetivos a largo plazo si las estrategias serán medidas y dosificadas. Por el contrario, si utilizarás técnicas “agresivas” (comercialmente hablando), sabrás que lo más probable si las mantienes en el tiempo es que resulten contraproducentes.

¿Diferencias entre ser productivo y producir? En este sentido, para funcionar correctamente, una buena decisión puede ser bloquear los días feriados y los fines de semana. Dedicar el tiempo para cultivarse a sí mismo es el mejor “cargador” de energías.

Hemos visto la importancia del tiempo en gestión inmobiliaria. ¿Cómo diagramas tu semana en cuánto a actividad laboral y esparcimiento? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie.

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Navidad y Año Nuevo para el sector inmobiliario

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En Alquilar

Nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres

12 diciembre, 2022 No hay comentarios

El 2022 no ha sido un buen año para los propietarios que tienen viviendas en alquiler, y esto se debe, a la implementación de medidas que realizó el gobierno para aliviar la economía de los inquilinos. Los arrendadores se vieron obligados a no subir sus alquileres, lo que ocasionó severos problemas financieros. Sin embargo, esta situación que parecía llegar a su fin en los próximos días, se ha extendido hasta 2024, con una nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres.

Estos últimos años no han sido los mejores para el mundo de los alquileres, la pandemia ha destruido la economía en general y este sector, ha sido uno de los más castigados. Los impuestos aumentan y es cada vez más difícil conseguir un piso bajo estas circunstancias, además de que la guerra que Rusia mantiene con Ucrania es devastadora para Europa.

Muchos jóvenes han tenido que resignar su deseo de independizarse, por el gran aumento de precios que los alquileres han desarrollado en los últimos tiempos. Con el objetivo de paliar estos contratiempos y de traer un poco de calma a los arrendatarios, el gobierno ha dispuesto un tope de 2% a la subida de los alquileres en el 2022.

El Real Decreto-ley 11/2022, se ha consolidado como la medida más importante para ayudar a los inquilinos, a la hora de conseguir un piso en el cual vivir. Pero una nueva prórroga del tope de 2% a la subida de alquileres hasta 2024, provoca malestar entre los propietarios. Si quieres conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

Temor para los propietarios: Nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres

Uno de los deseos más importantes en la vida de muchas personas es, comprar una propiedad, pero no es una posibilidad de la que puedan disponer todos. Los precios que se manejan en el mercado inmobiliario son muy elevados, y los trabajadores que no cuentan con un empleo fijo y un buen sueldo tardarán años en conquistar este sueño.

Por eso, se ha observado un gran crecimiento de la opción del alquiler entre los interesados en hallar vivienda, pero los altos precios de los arrendamientos han impedido que esta posibilidad se concrete. Ante esta situación preocupante para los arrendadores, el gobierno ha dispuesto un decreto para que las actualizaciones de rentas no puedan aumentar más de un 2%.

Sin embargo, esta medida que buscaba que los aumentos de renta no se correspondieran con el IPC, ha destruido a los propietarios. Se ha producido una nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres y se estima que permanecerá hasta finales del año próximo. Los propietarios no verían con buenos ojos esta nueva disposición y tomarían cartas en el asunto.

¿Todos los contratos de arrendamiento deben atenerse a esta medida?

Si bien, se observa gran acatamiento a esta medida económica impulsada por el gobierno, en muchos sitios no se cumple y se evidencia un aumento desproporcionado de los precios de rentas mensuales. Aunque, en líneas generales casi todos inquilinos han sido beneficiados con esta situación desfavorable para los propietarios.

De todos modos, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece en su interior que, las actualizaciones de renta deben ser acordadas por las partes en cuestión, pero en el caso de que no se llegue a un acuerdo en común, se deberá imponer este límite. Este, no puede sobrepasar el 2%.

No obstante, el tope en la subida del alquiler no es obligatoria para todos los contratos de arrendamiento, los que se fijen en los próximos meses podrán establecer los montos de renta, mediante un acuerdo entre inquilino y propietario. Por lo tanto, la nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres, no será necesariamente una obligación para todos los contratos.

¿Qué solución han encontrado los propietarios para hacerle frente a esta situación?

El tope a la subida del alquiler que ha establecido el gobierno, no representa un buen panorama económico para los propietarios de viviendas. Como la medida que se establece es obligatoria, muchos arrendadores han tomado la decisión de salir del mercado y evitar estos inconvenientes a nivel financiero.

Esto provoca severas consecuencias para el mercado del alquiler y genera gran demanda de pisos, pero una oferta muy baja. Los inquilinos se topan con pocas viviendas disponibles en alquiler y hallar el piso ideal se convierte en uno de los máximos desafíos, que no siempre se consigue.

Por eso, aunque esta nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres permite grandes posibilidades para el inquilino. En realidad, solo satisface a quienes ya se encuentran alquilando, porque los nuevos arrendatarios se toparán con una oferta de viviendas disponibles, prácticamente inexistente y una demanda muy alta.

Nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres: ¿Se implementará todo el 2023 o no se realizará?

Para sorpresa de los arrendadores, en los últimos días se habló sobre una nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres. La noticia indica que esta prohibición de aumentar la renta estaría en vigencia durante todo el año próximo.

Sin embargo, si se esto sucede la oferta de viviendas disponibles bajará aún más, posibilitando una desaparición del arrendamiento. Para que esto no ocurra, se deben establecer ciertas condiciones que propicien beneficios para los caseros que ven su economía desmoronarse.

La inflación está afectando a todos, los inquilinos la sufren y mucho, pero los propietarios también están atravesando una situación económica preocupante. Tanto es así, que prefieren vender o dejar sus pisos vacíos, que arriesgarse a okupas, inquilinos morosos y prohibiciones en la subida de las rentas que, los perjudican negativamente.

Luego de leer este artículo sobre una nueva prórroga del tope de 2% a la subida de los alquileres, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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España: Subidas en el precio de los alquileres

En Invertir

Comprar edificios en Madrid o Barcelona, ¿más rentable que adquirir un piso individual?

12 diciembre, 2022 No hay comentarios

La inversión dentro del mercado inmobiliario siempre varía, ya que la oferta y demanda siempre buscan un equilibrio a pesar de los factores económicos cambiantes. Es por eso que, en la actualidad, comprar un edificio en Madrid y Barcelona genera mas ganancias que comprar diferentes pisos que se encuentren separados.

Se debe a que, en este tipo de ciudades grandes del país, la demanda de compra o alquiler es alta, lo que afecta el mercado. Aun así, es importante conocer cuáles son las características específicas que ocasionan este fenómeno y cuáles son los índices de diferencia entre precios y costos.

¿Por qué comprar un edificio es más rentable?

Esta conclusión se ha logrado gracias a un estudio que se hizo este año al analizar 550 edificios de tipo propiedad vertical, ubicados en Madrid y Barcelona. De igual forma, estas infraestructuras se encuentran en las zonas de las ciudades con mayor demanda dentro del mercado inmobiliario, y siempre están siendo negociadas.

Gracias a los cálculos se puedo demostrar que la compra de metro cuadrado en los pisos es menos beneficiosa que en los edificios completos de estas dos ciudades. Las diferencias son muy amplias, por lo que lo más aconsejable para los inversores es que apuesten por tener ganancias futuras en propiedades verticales completas.

Una característica importante de estas dos ciudades es que fueron muchos los barrios que se tomaron en cuenta para este análisis de precios de propiedad. Por ello se puede entender que son muchas las zonas residenciales que tienen una gran demanda de compra de inmuebles en cada una de ellas.

En Barcelona se contabilizaron un total de 31 barrios estudiados, entre los que están La Barceloneta, La Bordeta, y El Camp de l’Arpa del Clot. También podemos encontrar El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, El Carmel, El Clot, Les Corts, L’Antiga Esquerra de l’Eixample, y La Dreta de l’Eixample.

Por su parte, en Madrid se analizaron 28 barrios, tomando en cuenta a los barrios Almagro, Arapiles, Argüelles, Bellas Vistas, Berruguete, Castellana, Chueca-Justicia, Ciudad Jardín. A estos se les suman los barrios de Cuatro Caminos, Delicias, Gaztambide, Goya, Guindalera, Huertas-Cortes, Ibiza, Lavapiés-Embajadores, Lista, Malasaña- Universidad, Pacífico, Palacio, Palos de Moguer.

Cada uno de estos barrios tienen características distintas debido a la calidad de las edificaciones, los servicios y la ubicación dentro de su respectiva ciudad. Es importante conocer cómo es el índice de aumento entre pisos independientes y edificios completos para saber invertir.

Comprar un edificio en Barcelona

La diferencia de precios entre metros cuadrados de pisos separados y los edificios de propiedad vertical llega a un 32% en la ciudad de Barcelona. Fueron un total de 354 edificios los que se evaluaron en esta ciudad y que se encuentran en venta, incluyendo los que tienen mayor demanda.

Según los estudios, en los últimos años no se ha incrementado el precio de los edificios de propiedad vertical y el de los pisos multifamiliares. Sin embargo, la diferencia entre estos dos tipos de inmuebles es muy alta, alcanzando el índice promedio de diferencia que hemos mencionado en comentarios anteriores.

En resumen, el metro cuadrado de un piso individual es más caro en comparación con el metro cuadrado de un edificio con todos los pisos. A pesar de ello, hay zonas de la ciudad donde resulta más barato invertir para un edificio, siendo los barrios centrales los de precios más altos.

La principal razón de esta diferencia es por la lentitud al momento de entregar las licencias al inversor cuando se hace la compra correspondiente. También se suma el detenimiento de operaciones de rehabilitación residencial dentro de Barcelona, gestionado por la administración local, lo que incrementa el valor del piso.

Muchas de estas normativas están suspendidas por fallos o sentencias judiciales hechas por el Tribunal Constitucional, pero igualmente hay mucha incertidumbre en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, las medidas legales no han solucionado la diferencia de precios entre las dos propiedades, lo que limita la posibilidad de invertir libremente.

No hay casos en propiedades de la ciudad de Barcelona donde el metro cuadrado por edificio sea más caro que el de un piso granular. Por su parte el precio de metro cuadrado para los edificios residenciales se encuentra en unos 3.202 euros.

Precios de pisos y edificios en Madrid

Por su parte, en Madrid comprar un edificio sigue siendo más rentable, a pesar de que no presenta las dudas del mercado presentes en Barcelona. A su vez, la ciudad capital, además de recibir inversión nacional, también tiene transacciones de inmuebles con inversiones extranjeras, principalmente europeas o provenientes de Latinoamérica.

La mayoría de las personas que invierten en edificios por metro cuadrado provienen de países latinoamericanos, buscando una estabilidad social y económica dentro de España. Y para el análisis de la diferencia de costos de los dos tipos de propiedades se tomaron en cuenta 196 edificios ubicados en distintos barrios.

Para este caso, el índice de diferencia es menor que el de Barcelona, aunque sigue representando una buena diferencia de precios entre pisos y edificios. En Madrid, el metro cuadrado de un piso granular es un 15% más caro que el metro cuadrado de un edificio residencial o propiedad vertical.

Aun así, el metro cuadrado por edificio en Madrid es más caro que el de Barcelona. Y, como en el primer caso, los barrios centrales de Madrid que suelen tener más población, son los que alcanzan precios más altos por metro.

Y a diferencia de Barcelona, aquí si se cumplen excepciones en algunos barrios, donde el metro cuadrado por edificio es más caro que el piso. Eso sucede porque la demanda es más alta en la compra de edificios completos, más que todo por la cantidad de inversiones extranjeras e internas.

Puedes dejar tus comentarios sobre comprar un edificio en cualquier parte del país, y visitar nuestro blog Oi Real Estate para conocer más sobre el mercado inmobiliario. También te dejamos esta nota para que conozcas cómo es la compra de inmuebles en distintas partes del país:

Las grandes ciudades de España, entre las más rentables de Europa

En Formación Inmobiliaria

Frases clave en marketing inmobiliario

10 diciembre, 2022 No hay comentarios

El hielo del estancamiento en el sector inmobiliario del año 2020. parece haber quedado atrás. El sobrecalentamiento de las transacciones en el real estate, sin embargo, con la guerra desatada entre Rusia y Ucrania, disminuyó sus niveles de forma abrupta. En este contexto de incertidumbre y de cara a 2023… ¿Qué tan preparado estás para mantenerte activo en materia de ventas? ¿En qué medida te encuentras motivado? Tú, como actor necesario y fundamental del mundo de la compra y venta de bienes raíces, seguramente sabrás que hay poco espacio para el desánimo o la desorientación. En este artículo de Oi Real Estate repasaremos una serie de frases clave en marketing que pueden contribuir con tu actividad diaria, acompañando el zigzagueante camino del sector.

Un aventón para volver a vender -más y mejor-

La reactivación de la oferta y demanda inmobiliaria del segundo semestre 2021, llamó a quienes participan activamente del sector inmobiliario a recargar energías y prepararse para lo que vino inmediatamente. Sin embargo, despegar no implicó necesariamente retomar la actividad desde el punto mismo en el que fue congelada a comienzos de 2020.

La vuelta de pandemia se topó de narices con la invasión rusa a Ucrania. Estos movimientos geopolíticos, si bien no profundizaron la crisis en el real estate a los niveles pandémicos, provocaron algunos cimbronazos en muchas agencias. ¿Cómo vives este tipo de episodios? Los malos tiempo son una excelente oportunidad para replantearse la planificación diaria y a mediano plazo, y para discernir entre aquellas acciones en ventas erróneas o acertadas. Ir un poco más allá de lo que creíamos establecido. ¿Precisas un aventón para relanzar tus estrategias de ventas inmobiliarias? ¿Encuentras que las defensas de tu proyecto están en los niveles necesarios para reincorporarte al competitivo circuito de ventas?

Frases clave en marketing inmobiliario

En ese sentido, la motivación es un elemento primordial. Todo proyecto necesita cada tanto una lavada de cara que lo haga salir de lo esquemático. Moverse a través del tiempo en el sector de ventas solamente por actos reflejo, a menudo conduce al hastío y a la falta de energías. Este decaimiento, desde lo individual, puede alcanzar fácilmente al resto de tu equipo de ventas y (más rápidamente de lo que te imaginas) al proyecto en sí.

Tal vez sea momento de revisar (o volver a hacerlo) algunas máximas y frases clave en marketing inmobiliario, propias de aquellos profesionales exitosos y descollantes del sector. La magia en el departamento de ventas no existe, pero sí son bienvenidas las buenas ideas. Entonces, comencemos por repasar y tomar aquellas que han llevado a ser quienes fueron o son al día de hoy a los más grandes inspiradores.

El ser proactivo desde la creación

¿Eres un agente o asesor inmobiliario proactivo? ¿Ves venir los problemas eventuales de toda negociación antes que el cliente? Para muchos, la proactividad es un don; para nosotros puede ser también un ejercicio. Pablo Picasso dijo “La inspiración existe, pero asegúrate de que te encuentre trabajando”. Esta es una idea que puede aplicarse no solamente al mundo del arte, o a crear algo a partir de cero.

Los problemas en una negociación inmobiliaria pueden sucederse por varios motivos. Uno de ellos es la falta de planificación. Relacionemos entonces al objetivo del ser proactivo con el armado correcto de estrategias innovadoras y que te lleven a buen puerto, en todo sentido y cuanto esté en tus manos. Toma de los planes de ventas más seguros las características que más se adapten a las necesidades de los clientes, según tu zona de cobertura de ventas. Gestiona de antemano tu plan perfecto.

La inspiración existe, pero asegúrate de que te encuentre trabajando

Pablo Picasso

La satisfacción total del cliente

Es el objetivo de todo vendedor en general y del agente inmobiliario en particular. Lógicamente, fallar es una condición humana que no excede al marketing, ni mucho menos. “Tus clientes más insatisfechos son tu mayor fuente de aprendizaje” es una de las mejores frases al respecto. Con ella, el creador de Windows, Bill Gates, define a la perfección cómo manejarnos una vez que un error inevitable esté consumado.

Tus clientes más insatisfechos son tu mayor fuente de aprendizaje.

Bill Gates

¿Una negociación caída puede dañar lo suficiente tu autoestima como para ponerte fuera de combate del espectro inmobiliario? El canadiense fundador de Unbounce, Oli Gardner, acuñó una de las frases más provocadoras e inteligentes alusivas a la satisfacción total del cliente cuando dijo “El cliente no siempre tiene la razón, pero si no aprendes a escucharlo, tu producto tampoco la tendrá nunca”. ¿Sabes escuchar a tu cliente?

El cliente no siempre tiene la razón, pero si no aprendes a escucharlo, tu producto tampoco la tendrá nunca.

Oli Garner

Frases inspiradoras en el marketing de contenidos

El marketing apuntado a los contenidos, refiere no solamente a los servicios que ofreces, sino también cómo lo haces. Cuando el escritor norteamericano experto en discursos motivacionales, Zig Ziglar, expuso “Deja de vender y comienza a ayudar” estaba tocando una fibra esencial a los departamentos de ventas del sector inmobiliario.

¿Crees que el negocio inmobiliario alude a publicar, exhibir y vender inmuebles, solamente? Pues estás en lo cierto, pero solo en parte. En promedio, se calcula que las personas cuya solvencia les permite vender propiedades logran hacerlo entre una y dos veces en la vida. Dejar de tomarse tu actividad como una serie de eventos relacionados al dinero y enfocarse en esa difícil decisión y en el bienestar de tus clientes y los interesados en comprar, te llevará a planificar tus contenidos de ventas de forma más sensible y a captar también la sensibilidad en los otros.

Deja de vender y comienza a ayudar.

Zig Ziglar

La mercadotecnia y el poder del conocimiento

En el sector de ventas inmobiliarias, así como en cualquier otro departamento, pocas cosas son más importantes que conocer a fondo el trabajo que realizas. Cuando el economista estadounidense Philip Kotler dijo “El marketing se está convirtiendo en una batalla basada en la información, más que en el poder de las ventas”… ¿Consideraste que estaba muy errado?

El marketing se está convirtiendo en una batalla basada en la información, más que en el poder de las ventas.

Philip Kotler

Una de las ventajas del ser vendedor inmobiliario radica en poder iniciarte en el ruedo sin tener grandes conocimientos sobre el sector. Sin embargo, el no interiorizarse en el mercado, en las tendencias, en la historia de la zona en la que te desempeñas habitualmente, puede conducirte a un estancamiento perjudicial. ¿Aprovechas la posibilidad que hoy nos ofrece la era tecnológica para informarte y aprender constantemente sobre tu trabajo?

¿Tienes tus propias frases clave en marketing inmobiliario? Si quieres compartirlas con nosotros, te leemos en los comentarios. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te ha interesado este artículo y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo llegar al cliente inmobiliario

En Agentes inmobiliarios

Agente inmobiliario: contacto e innovación

10 diciembre, 2022 No hay comentarios

Los equipos de ventas inmobiliarias se ha transformado, mediante el desarrollo de cientos de herramientas digitales y su consecuente incremento en estrategias, en los departamentos más nutridos, complejos y competitivos en el universo del real estate. El agente inmobiliario, siendo uno de los primeros eslabones en esta profusa cadena, ha acompañado dichos adelantos implementando numerosas formas de planificación. En este artículo de Oi Real Estate veremos una serie de consejos para ser un mejor agente inmobiliario: contacto e innovación.

¿De qué depende el éxito?

Partamos de una idea de base: nadie se embarca en una carrera con el objetivo de fracasar. En lo general, el inicio en el camino del agente inmobiliario hacia el suceso en el el real estate cuenta con algunas ventajas en comparativa a otros puestos de trabajo. Al día de hoy y con la ayuda tecnológica, no hay diferencias entre alguien que busca desarrollarse, ser un buen agente inmobiliario y otro que se haya encontrado de casualidad con este empleo. En resumen, si tu deseo es convertirte en un excelente agente inmobiliario, o si has conseguido este lugar en una agencia inmobiliaria por mera suerte, tu ascenso y tu éxito dependerán pura y exclusivamente de ti.

¿Cuáles son las responsabilidades de un agente inmobiliario?

A nivel mundial, muchos sectores se han visto beneficiados por los avances tecnológicos. Un agente inmobiliario que haga buen uso de las aplicaciones disponibles y canales disponibles podrá propulsar su carrera a niveles insospechados.

Un agente inmobiliario hábil debe lograr un buen contacto con el cliente y poner a girar los engranajes de la agencia con rapidez e idoneidad. Deberá (especialmente en nuestros días) encargarse de la elaboración de diferentes y eficaces planes que acompañen al cliente. Desde su impronta personal, un agente inmobiliario sabrá cuándo y cómo liberar de la complejidad que conllevan los formularios y los marcos legales de cada situación a quien ha decidido poner en sus manos cualquier acción inmobiliaria,.

La clave del éxito

La búsqueda que implica esta frase común, no resultará una acción ajena al asesor en bienes raíces. Saber cómo manejarse en esta área y mejorar, irán de la mano con lo significativo de conocer y entender los contextos locales. Disponer de información. Abocarse a que el cliente, una vez decidido a trabajar con un agente inmobiliario para vender, comprar o alquilar, se encuentre cómodo en cada uno de los pasos desde el inicio hasta la concreción hasta el final de la operación.

La competitividad no debe ser un escollo para ser un mejor agente inmobiliario. Si tu deseo es convertirte en un profesional del sector y destacarte, debes saber que ese sueño puede ser más fácil de alcanzar de lo que supones. Deberás manejarte empleando mecanismos de planificación, ser transparente y elegir las estrategias que aplicarás para cada caso, de manera adecuada.

Agente inmobiliario: contacto e innovación

No es la intención de este artículo arrojar al aire una lista antojadiza de tips para ser un mejor agente inmobiliario. Por el contrario, con solo repasar este listado podrás utilizar a tu favor cada punto, aplicándolo a tu situación de trabajo, según la región en la que te desempeñes, sin importar si eres un agente inmobiliario independiente, o si dependes de una agencia especializada.

Haciendo contacto

El ámbito cooperativo y la intercomunicación entre tus colegas de campo es un aspecto que no deberías dejar de lado. Aún más, será vital tu capacidad y predisposición a ser creativo para funcionar en red con otros asesores inmobiliarios. Ayudar a concretar operaciones, hacer favores, te incorporará en la virtuosa rueda del circuito. El resultado será siempre beneficioso.

Pensar como el cliente

Tu forma de diálogo con un cliente A, no tiene por qué ser idéntica a la que deberás utilizar con un cliente B. Todos los clientes son distintos, como distintas son las personas. Puede que tanto A y B estén interesados en adquirir un inmueble en una misma zona, pero lo más probable es que sus necesidades sean bien distintas. Escuchar al cliente al punto de entender cómo piensa, debe posicionarte como una guía imprescindible para él.

Innovar siempre

Hablábamos de la “clave del éxito”. Pues bien, destacaremos el “ser creativo” y el incentivar tus capacidades de innovación en este enorme sector del marketing. En todo listado de consejos para ser un mejor agente inmobiliario, el no temerle al fracaso podría ser un apartado capaz de contener su propia gama de recomendaciones. Perderle el miedo a fallar te mantendrá alerta y predispuesto al éxito ante cada operación que debas iniciar. Para ello, el animarse a incorporar nuevos métodos sobre los ya establecidos, puede hacer que destaques entre tus pares. Alineando este consejo para ser un mejor agente inmobiliario con el primero de nuestra lista, comparte tus técnicas con otros agentes. Serás bien recibido.

¿Cuándo ir a lo seguro?

Pero… ¿No dijimos que es fundamental ser innovador? Pues, también habrá que aprender a discernir entre los momentos en los cuales debemos darle un revés a lo establecido y aquellos donde tal vez por creativos pongamos en riesgo una operación. Por ejemplo, imagínate que te diriges a una entrevista pactada con un cliente, o a presentarte para evaluar el valor de una propiedad. Considera positivo bosquejar un guión con una lista de disparadores que te permitan dominar la situación comunicacional.

Lejos de querer engañar al cliente, es lo ideal que esa conversación no se dispare a lugares inadecuados. Mantén el hilo del diálogo de acuerdo a tus intereses, que al fin y al cabo son los mismos del cliente. Este método, que puede ser utilizado en cualquier momento de un movimiento inmobiliario, evitará la pérdida de tiempo para ambas partes.

Capacitarse permanentemente

Un agente inmobiliario debe estar atento a las constantes modificaciones implementadas en los contextos legales del mercado. En el ámbito local como en el regional, año tras año somos testigos de cambios en las reglas. Muchas veces estas alteraciones están destinadas a mejorar las posibilidades de los compradores o arrendatarios. Otras tantas harán valer las necesidades de los vendedores o arrendadores.

De cualquier modo, ser un mejor agente inmobiliario implicará conocer esas modificaciones y estar al corriente, para no caer en errores de planificación, o en brindar una información incorrecta ante una consulta determinada.

El manejo de la información

Por último. Encontrarás una gran cantidad de artículos en nuestro blog y en muchos otros con consejos para ser un mejor agente inmobiliario. En todos ellos, hay un factor común y dominante. Se trata del uso correcto de la información incorporada.

Si haces foco en dónde buscar, elegir la data, estudiarla detalladamente, y si logras un método ideal para destinarla correctamente a las necesidades de cada cliente, podrás acercarte cada día más a esa “clave del éxito”, que todos buscan.

Si te interesa continuar leyendo sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos el siguiente artículo:

Cómo crear una agencia inmobiliaria

En Alquilar

Aumenta la demanda de viviendas en alquiler

7 diciembre, 2022 No hay comentarios

Comprar propiedades no suele ser la primera opción en la que se piensa, a la hora de establecerse en un determinado sitio. Alquilar es una de las mejores alternativas para disponer de un piso en poco tiempo y es por eso que, aumenta la demanda de viviendas en alquiler, pero no sucede lo mismo con la oferta. Te invitamos a leer el siguiente post, para que descubras las últimas noticias sobre este asunto.

Los estudiantes universitarios, jóvenes que desean independizarse de sus familiares y personas con niños pequeños a su cuidado suelen elegir al arrendamiento, como opción para establecerse en un determinado vecindario. Sin embargo, en los últimos meses hallar piso se ha convertido en una actividad que pocas veces se ha concretado.

De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, existe un gran porcentaje de interesados en adquirir pisos, se calcula que más de un 80% desea encontrar vivienda bajo esta opción. No obstante, la oferta disponible llega al 16%, lo que representa un número muy escaso y desarrolla muchas incertidumbres para los arrendatarios.

El problema es tan grande que, puede imposibilitar que miles de interesados consigan el lugar que tanto desean. Aunque, aumenta la demanda de viviendas en alquiler, la oferta no responde de la misma manera; lo que ocasiona gran angustia para los posibles arrendatarios que deben esforzarse en una búsqueda exhaustiva para hallar piso.

Aumenta la demanda de viviendas en alquiler, pero disminuye la oferta

El Real Decreto-ley 11/2022, ha sido un golpe duro para los propietarios que tenían viviendas en alquiler. La imposibilidad de aumentar el precio de los alquileres por más del 2%, no ha hecho otra cosa que hundir a los arrendadores económicamente y ayudar de alguna manera a los inquilinos.

Pero esta situación no ha salido como se esperaba y es que, cada vez son más los propietarios que están sacando sus viviendas del mercado y hacen que la oferta de pisos disponibles sea muy escasa. Por eso, se asiste a un momento histórico, en donde aumenta la demanda de viviendas en alquiler y la oferta se extingue.

Si esta situación continúa de este modo, no habrá muchas posibilidades de instalarse en una vivienda de alquiler en los próximos años. Quien quiera convertirse en inquilino se expone ante una gran presión y además, en algunos de los lugares que se encuentran para arrendar, no responden al decreto ley mencionado anteriormente. Por este motivo, el esfuerzo económico a la hora de alquilar será algo a tener en cuenta.

El mercado inmobiliario está cambiando y provoca un gran desajuste

Para que un mercado funcione correctamente debe existir un emparejamiento de la oferta y la demanda, pero este mecanismo es cada vez más lejano en estos tiempos. Hoy en día, se asiste a una brecha que cada día se acentúa más, los pisos ofertados son cada vez menos y la demanda no deja de crecer.

Esta particularidad se ha producido luego de la pandemia, hasta el año 2019 los resultados arrojaban que existía una paridad entre la oferta y la demanda. Tanto se acercaban estos valores que, la demanda que se observaba era del 53%, mientras que en estos últimos meses ha sobrepasado el 80%.

Los días van pasando y este panorama no parece encontrar cercanía, aumenta la demanda de viviendas en alquiler y la oferta se convierte en prácticamente inexistente. Esto hace que, los inquilinos se enfrenten a muchas disyuntivas a la hora de encontrar piso para vivir, lo que provoca meses de búsqueda y lugares que no cuentan con todo lo necesario.

¿En qué zonas se ha observado un incremento de la oferta de pisos en arrendamiento?

Aunque, la situación parezca desfavorable, hay muchos sitios en donde se puede observar que existe un ligero incremento de la oferta de pisos para arrendar. Las zonas en donde la oferta ha repuntado son Andalucía, con un valor de 21%, mientras la media que se calcula llega al 15%.

Por otra parte, se encuentra la Comunidad Valenciana con un 20%, en estos sitios si bien aumenta la demanda de viviendas en alquiler, la oferta tiende a un pequeño crecimiento. De igual manera, la diferencia entre quienes desean propiedades para arrendar y las opciones disponibles, no se acercan en ningún momento.

Madrid también ha crecido un poco en oferta, pero la diferencia es casi imperceptible dado que, el porcentaje llega al 16%. Sin embargo, se empieza a debatir sobre un posible cambio de este tipo de cifras, pero para que esto ocurra se deben dar muchas variables que, por el momento, no han causado impacto en este mercado.

Conflicto sin solución: Aumenta la demanda de viviendas en alquiler y la oferta desaparece

Las cifras fueron contundentes, más de un 80% de demanda de viviendas en alquiler y tan solo un 16% de oferta disponible. Habría que debatirse si todavía es posible hablar de un mercado del alquiler, si bien es imposible lograr paridad entre lo que se desea y las opciones que existen para satisfacer las necesidades, los valores se distancian cada día un poco más.

Alquilar, siempre será una de las mejores alternativas para comprar pisos, pero el crecimiento desmedido por el que están atravesando los propietarios con sus inquilinos morosos y los okupas que no paran de crecen, han detenido el curso normal de este mercado. Haciendo que buena parte de las viviendas en alquiler ya no forme parte entre las opciones disponibles.

España se encuentra con un gran problema a nivel inmobiliario, en donde aumenta la demanda de viviendas en alquiler y su oferta no se corresponde con esto. Para que esto se revierta, los propietarios deben tener seguridad fiscal, decretos ley que no atenten contra su economía e inquilinos que cumplan con sus pagos mensuales. Por el momento, no existe ningún plan para solucionar estas medidas.

Luego de leer este artículo sobre cómo aumenta la demanda de viviendas en alquiler, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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España: Subidas en el precio de los alquileres

En Formación Inmobiliaria

Hora Dorada en fotografía inmobiliaria

7 diciembre, 2022 No hay comentarios

El marketing en el sector de bienes raíces está plagado de estrategias. Desde siempre, la fotografía inmobiliaria ha sido un factor determinante. ¿Recuerdas que hasta hace unas décadas era prácticamente la única forma de conectar al interesado con una propiedad publicada? Sin embargo, el paso del tiempo no le ha quitado protagonismo. Por el contrario, el ingreso a la era multimedia continúa generando aristas aún más interesantes y contenedoras en sí mismas de mil mecanismos. En este artículo de Oi Real Estate veremos la Hora Dorada en fotografía inmobiliaria y qué ventajas podemos tomar de esta técnica de impacto visual. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más.

El marketing inmobiliario y el “diferenciarse”

Los mecanismos del marketing tienen un solo objetivo: vender más. ¿Cómo? Pues básicamente conociendo lo que vendemos (ya sea un producto o servicio) e interiorizándonos en el público a quien será dirigido. Estas premisas incluyen (entre muchos otros factores) el marcar la diferencia con la competencia.

La competencia en el sector inmobiliario es de las más feroces del mercado global. Por tanto, lograr diferenciarse entre agencias o agentes será sin dudas una tarea compleja. En este contexto, la fotografía inmobiliaria se ha desarrollado hasta lo impensado. Ha resultado ser una influencia vital en el sector. Quienes estamos habituados a recorrer las mega plataformas inmobiliarias, podemos inclusive diferenciar entre unas y otras solamente por el estilo y la imagen de marca que han sabido impregnar a sus improntas, a través del estilo fotográfico.

La fotografía inmobiliaria de calidad

Existe una relación infalible entre la fotografía inmobiliaria de calidad y la buena tracción de leads. Por otro lado y en concordancia con este vínculo, presentar imágenes de baja resolución jugará de manera antagónica a los objetivos. Fotografías mal o poco iluminadas, o de estancias prescindibles, así como el publicar imágenes sin autorización de autor, terminarán por perjudicar el tráfico de cualquier blog, así como la opinión general del usuario.

En algunos casos, puede llegar a ser fatal para cualquier compañía. ¿Sabías que los buscadores penalizan las plataformas con imágenes no autorizadas o con problemas? En este caso, asegurarse de contar con un banco de imágenes libres de derechos, o con nuestro propio equipo fotográfico de calidad, será una necesidad de primer orden.

Si decides tomar tú mismo las fotografías de las propiedades de tus clientes, podrás acceder a un sinfín de recomendaciones en distintos tutoriales, cursos o talleres. Incluso en notas de nuestro blog. Una técnica que suele no fallar y que añadirá belleza y cierto profesionalismo a tus fotografías inmobiliarias, es la llamada Hora Dorada.

La Hora Dorada en la fotografía inmobiliaria

Conocida también como la «Golden Hour» y en español como la “Hora Mágica”, es por definición un concepto utilizado en el mundillo de la fotografía. Aplica a una instancia del día de pocos minutos, vinculados a la puesta de sol y la oscuridad de la primera hora de la noche.

Busca ofrecer imágenes de una iluminación relajada y algo difusa respecto al impacto de saturación que puede brindar la luz natural de la mañana o el mediodía, o el (muchas veces errático) efecto del flash, que mal empleado puede arruinar una fotografía.

Como consecuencia de la ubicación natural del sol, su luz produce cierta reflexión en el ambiente, determinando una iluminación indirecta ideal para muchas de nuestras publicaciones de propiedades. Si quieres conocer específicamente de qué estamos hablando, puedes buscar en la obra del director estadounidense de cine Terrence Malick, que supo manipular casi a la perfección este recurso original.

La “Golden Hour” en la fotografía inmobiliaria

Para los profesionales, es lógico que no exista un momento ideal del día para tomar una fotografía. Pero si hablamos del sector inmobiliario y decides ser tu propio fotógrafo, pues deberías conocer algunos detalles. Introducirte en el ámbito fotográfico, colaborará en presentar la máxima calidad posible, así como el impacto que merecen tus publicaciones de ventas de inmuebles.

En este contexto, diremos la “Hora Dorada” es una instancia de la jornada en la cual una fotografía logrará mejor un aspecto semi profesional. Si cuentas con una buena cámara (como opción más recomendable) o en su defecto con un móvil de avanzada, recomendamos fervientemente que pruebes este método.

Si bien pueda tratarse de una recurrencia de principiante, lo que nos importa es que tus fotografías se vean bien. En este sentido, la “Hora Dorada” no te decepcionará, ni a ti ni a quienes naveguen por tu plataforma digital. De esta manera, la luz solar hará su aporte involuntario, provocando que tus publicaciones sobresalgan del resto.

Horarios ideales para aprovechar la “Hora Dorada”

Dependiendo de la estación del año, podríamos ubicar la “Hora Dorada” en una franja horaria para comenzar a practicarla como portadas en los avisos de tus propiedades.

Si te sientes a gusto en un horario matinal, intenta acercarte a las viviendas de tus clientes entre las 8:30 horas y las 10 horas y tomar una fotografía de su frente.

Si en cambio encuentras en la tarde una mejor disponibilidad para esta tarea, hazlo entre las 18 horas y las 19:30 horas.

Puede que la vivienda en cuestión se encuentre en un sitio alejado de las urbes más populosas. Si esto es así, concuerda en alguno de estos horarios con tu cliente para realizar una sesión fotográfica de las estancias interiores de la vivienda.

Ventajas de una fotografía de aspecto profesional

La fotografía inmobiliaria, como dijimos, es la herramienta visual de mayor impacto en nuestros visitantes interesados. Contar con un banco propio de imágenes de aspecto profesional, te ayudará simplemente a dar una mejor impresión. Y el causar una mejor impresión respecto a tu competencia, es lo que puede llevar a un cliente a decidirse por tu agencia o tus servicios.

Aprovecha esta posibilidad no solamente en los contenidos que ofreces desde tu página web. Vuelca en tus publicaciones en redes sociales más destacadas, aquellas sesiones fotográficas realizadas durante la “Hora Mágica”. La “Hora Dorada” en la fotografía inmobiliaria, si bien se implementa desde hace décadas, nunca ha pasado de moda. Cada herramienta multimedia que utilices puede verse profesional si utilizas los mecanismos indicados. Al menos, en un paso previo a contratar un servicio de fotografía netamente especializado.

Acaso encuentres en esta actividad, un nuevo desafío a desarrollar y una nueva pasión perfectamente compatible con tu desempeño en el sector inmobiliario. ¡Te leemos la bandeja de comentarios!

Si te ha interesado el tema y quieres saber más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Recursos y estrategias infalibles en marketing inmobiliario

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En Agentes inmobiliarios

¿Qué es una smart city?

7 diciembre, 2022 No hay comentarios

Al día de hoy, en España podemos contar más de media docena de smart cities o ciudades inteligentes. ¿Cuáles son los conceptos que deben seguir o cumplir las metrópolis para transformarse de un aglomerado de cemento y cables convencional a un sitio donde valga la pena vivir? ¿Puede una ciudad común convertirse en una “smart”? En lo general, se cree que las nuevas generaciones (por tecnológicas y por nuevas, no más) tienden a proyectar la vida en lo remoto y en lo sedentario. Pero… ¿Es realmente así? En este artículo de Oi Real Estate te contaremos qué es una smart city y abordaremos sus ideas de base. Te recomendamos leer la nota hasta el final si lo que quieres es sumar conocimientos como agente inmobiliario. Reconocer el contexto en el que te manejas como profesional ya no es una opción. ¿Nos acompañas?

Un futuro tangible

El siglo XX estuvo repleto de avances en todo sentido, acaso como nunca antes en la historia de la humanidad. Desde el evento denominado como “fordismo” en adelante, la tecnología ha logrado imponerse a paso acelerado. Si bien a mediados de centuria los niveles de previsibilidad se volvieron algo disparatados, fue entre la última parte de la década de los 80 y todo lo que duró la de los años 90 que la aparición de la era digital terminó por despuntar.

El siglo XXI comenzó entonces dejando en claro el predominio del chip y de la internet. Estos dos elementos combinados en sus funciones marcarían una serie de pautas que prevalecerían modificando sustancialmente hábitos y costumbres hasta en los sitios más recónditos del globo. Comenzó por alterar positivamente las vidas de las personas como individuos y su escala hoy día no conoce fronteras. Transitando el primer cuarto de siglo entonces, comprobamos que la influencia digital llegará de un momento a otro a convertir a las ciudades en entes que prácticamente poseerán una existencia propia. ¿Lo hubieras imaginado, cuando hasta hace un puñado de años el tubo del teléfono se unía al aparato por un cable?

¿Qué es una smart city?

Como agente inmobiliario, sabrás de la importancia de “la internet de las cosas” en el real estate actual. Elementos y dispositivos que conectados por señal de internet pueden gobernar una casa prácticamente sin la necesidad del humano. Temperatura ambiental, aparatos lumínicos, cortinados, sistema de riegos de exteriores, cierre y apertura de ventanas, mantenimiento de piscinas climatizadas, sistemas de seguridad… Hoy, todos ellos y muchos más pueden programarse incluso desde un móvil. Tu casa completa es manejable, sin importar dónde te encuentres.

Entonces… ¿Qué es una smart city? En este sentido, y en un modelo superior, nos encontramos con las ciudades inteligentes. Hablamos de ciudades que apuestan por sistemas de autoeficiencia, basamentados desde sus estructuras. El concepto inicial es por supuesto su capacidad de interconexión y el resultado inmediato, una calidad de vida óptima y mucho más allá de todo lo imaginado por las más alocadas u optimistas novelas de ciencia ficción.

El objetivo de una ciudad inteligente

Sin embargo, la meta de una smart city no es solamente “vivir más cómodos”. En dicho marco, el objetivo principal de toda ciudad inteligente apunta su mirada hacia horizontes más ambiciosos. Hablamos de garantizar el desarrollo sostenible de la población y de la ciudad en sí. Sabemos que los recursos de supervivencia para la vida son finitos y (en un contexto macro) estamos a punto de agotarlos.

Los dos objetivos primordiales de una “ciudad robótica” están mucho más ligados a la sanidad de lo que podría suponerse:

Mejor gestión de recursos finitos disponibles.

Disminución del consumo energético.

Cuidado del medioambiente y el mundo verde.

Reducir emisiones.

Por suerte, como solemos afirmar en otros artículos del blog, la ecología y lo sostenible está de moda. En este sentido, una smart city fomentará la toma de conciencia por un mundo más verde, por una calidad de vida óptima para nosotros y para las futuras generaciones.

Las smart cities españolas

España posee varios polos industriales, novedosos, modernos e imponentes. El marco ideal para la creación de dichos centros, no puede ser otro que el de una smart city. Se estima que a la fecha cuenta con más de sesenta. Según un informe elaborado por IESE (Cities in Motion, Ciudades en Movimiento) Madrid, Barcelona y Valencia se hallan al tope de los índices en ciudades inteligentes a nivel mundial.

Valencia

Se encuentra en el para nada despreciable puesto número 49. Su característica principal entre el resto de las ciudades inteligentes españolas radica en ser la primera metrópoli en poner en marcha una aplicación VLCi; apuntada directamente a tecnologías smart cities.

La destacan por su gestión urbana inteligente y por su capacidad de ofrecer a sus habitantes compartir libremente datos de manera ultrarápida y gratuita.

Madrid

La ciudad capital se encuentra según el IESE Business School en el puesto número 34 del ranking. Apuntalada al tope de las ciudades inteligentes por un proyecto ambicioso de 2017 que fomenta la integración social mediante reglamentaciones que facilitan la creación de empresas tecnológicas.

El objetivo a largo plazo de las autoridades madrileñas, sin importar las banderas y colores políticos, radica en mejorar la calidad y eficacia en los servicios al ciudadano particular.

Barcelona

La capital catalana se encuentra por su parte en el número 33 de la lista. Sus principales características en cuanto a consecuencias de la implementación tecnológica a todo nivel tienen como objetivo la “emisión cero”. Bastará una simple comparación visual de hace tan solo dos décadas y una actual de sus centros urbanos para notar sus mejoras en urbanística.

Hemos visto qué es una smart city, sus objetivos y las principales y más destacadas metrópolis españolas que se manejan bajo los parámetros tecnológicos. ¿Cuál es tu opinión en torno a este apasionante tópico? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: