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Mejores destinos turísticos del mundo

4 febrero, 2023 No hay comentarios

Con el comienzo del año, las proyecciones vinculadas al turismo son positivas. En esta línea, Traveler Review Award ha realizado el ranking de los mejores destinos turísticos del mundo en su undécima edición.

Esta revista digital se encarga de la difusión de la plataforma web de viajes llamada Booking. En esta oportunidad, el destino que abre el ranking está ubicado en Italia. Y, en tercer lugar, se visualiza a una localidad de España.

En el siguiente post te contamos acerca de ella y de cada una de las que forman esta verdadera lista de perfectos destinos mundiales. ¡Sigue leyendo!

Mejores destinos turísticos - San Sebastián

¿Cuáles son los primeros puestos del ranking sobre los mejores destinos turísticos del mundo según Traveler Review Award?

Para este año, la undécima edición de Traveler Review Award posicionó en el puesto número uno de su ranking de los mejores destinos turísticos y acogedores del mundo a Polignano a Mare.

Hablamos de la localidad de Apulia que por años fue destino de muchos turistas de todas partes del mudo. Este sitio es caracterizado tanto por su increíble y esplendida costa como por su particular oferta enogastronómica única.

Apulia dispone de una playa única, la Lama Monachile, y un centro con unas fantásticas vistas al mar Adriático. Asimismo, todo ello combina con su maravilloso ambiente que abunda en cada callejuela.

En el segundo puesto, la emblemática plataforma posicionó a la increíble ciudad de Taiwán, Hualien. Una vez más, una regipon que se caracteriza por sus singulares y paradisíacas playas y su cultura indígena. En este sentido, en la actualidad, en ella residen entre 7 y 14 tribus en la isla.

Por otra parte, ofrece una hermosa variedad de espléndidos mercados por las noches y un sinfín de paisajes que representan, sin duda alguna, al paraíso.

Así llegamos al tercer destino que completa este increíble podio de los mejores destinos turísticos del mundo. Nos referimos a la increíble ciudad vasca de San Sebastián. Un destino español que posee una de las mejores vistas al Golfo de Vizcaya. Este sitio debe su fama a las espectaculares Playas de la Concha y Playa de Ondarreta. A lo que se le suman las características únicas que tiene el centro histórico de la ciudad. Nos referimos a su parte vieja.

Los siguientes destinos después del podio

Siguiendo con el ranking, en el cuarto lugar se ha posicionado Dresde. Hablamos de una localidad muy característica de toda la región de Sajonia. Una ciudad también conocida como la “Florencia en el Elba”. Este nombre se debe a la cantidad de monumentos y arquitectura barroca y rococó; como también a que se ubica a las orillas del rio Elba.

Europa, nuevamente, ocupa el quinto lugar del ranking. Se trata de Klaipeda. Esta ciudad representa el único puerto ubicado en el Mar Báltico. Nos referimos a un sitio en el cual abunda el espíritu teutónico, muchas veces apreciado en sus edificios que, a su vez, poseen una gran y reconocible influencia soviética.

En el puesto número seis llega y se posiciona la ciudad de York en Inglaterra. Una localidad caracterizada, sobre todo, por su pasado antiguo. Hablamos de un sitio construido por romanos y que en la actualidad su fama se debe a sus emblemáticas calles de piedras. A lo que se le suma, su belle y gran catedral de estilo gótico, sus tradicionales museos y su frondosa abadía.

El séptimo lugar es para la ciudad conocida como el fin del mundo y se encuentra en Sudamérica. Nos referimos a la increíble e impactante Ushuaia, en Argentina. Esta ciudad es la capital de la provincia argentina de Tierra del Fuego. Es un lugar único desde donde partes los cruceros hacia la Antártida y a la Isla Yécapasela. Esta última mayormente conocida como “isla de los pingüinos”.

Últimos tres puestos de los mejores destinos turísticos

Así llegamos a los últimos tres puestos de este maravilloso ranking con los mejores destinos turísticos a nivel mundial.

Para el puesto ocho nos manteemos en Sudamérica pero nos dirigimos a Brasil. El destino es Galinhas, una playa ubicada en el municipio de Ipojuca situada en la región de Pernambuco.

Nos referimos a un sitio caracterizado por tener una increíble vida nocturna. En ella se incluyen bares, clubes y discotecas. Muchas veces se trata de la envidia de muchos lugares emblemáticos y glamurosos de Europa.

En el puesto nueve esta la capital del estado centroamericano. Hablamos de la Ciudad de México. Se trata de un verdadero tesoro repleto de historia y cultura. Una ciudad construida sobre las ruinas de la histórica capital azteca Tenochtitlán. En la actualidad este sitio sigue deslumbrando a extraños y también a sus propios ciudadanos.

Así llegamos el top 10. En este puesto se ubica la ciudad australiana de Gold Coast, ubicada en el territorio de Queensland. Este ultimo a 70 km de Brisbane, la capital del estado.

Esta localidad tiene como principal atractivo sus playas, entre las cuales se encentra la tan conocida extensión de arena en Surfers Paradise.

Días Festivos en Barcelona

Hasta aquí te hemos presentado el listado completo de los mejores destinos turísticos a nivel mundial según el ranking de Traveler Review Award. Una guía ideal y completa para saber cuales son los sitios mejor puntuados para visitar durante este año.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Build to rent y el inicio de una era

4 febrero, 2023 No hay comentarios

Las compañías constructoras e inmobiliarias más influyentes, así como los medios especializados en el sector inmobiliario en España y toda Europa, se aúnan en un concepto: el build to rent llegó para quedarse. Las razones son muchas y de las más variadas. Acaso todas confluyan en la noción de que construir para alquilar acaso fue una de las herramientas más auspiciosas del mercado para salir de la crisis de la pandemia COVID y de la incertidumbre que provoca el conflicto bélico en Europa del Este. La realidad es que muchas corrientes de marketing exitosas en bienes raíces hasta antes de la pandemia son actualmente relegadas, mientras que otras cobraron un auge fenomenal y el build to rent es una de ellas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué rol ocupa el build to rent y el inicio de una era como tendencia inmobiliaria. ¿Nos acompañas?

¿Sabes puntualmente qué es el Build To Rent?

El concepto build to rent se basa por definición en la construcción de inmuebles concebida específicamente con el fin de ser alquilados. Este modelo de ventas ha logrado imponerse frente a muchos otros, pensando siempre a un futuro de mediano plazo. Constructoras y agencias inmobiliarias, así como pequeñas cooperativas de viviendas, han volcado sus expectativas económicas en esta estrategia; tanto que posicionaron al build to rent como tendencia inmobiliaria principal.¿Se trata de un concepto de moda?

La venta de inmuebles “desde el pozo” no puede considerarse como un concepto nuevo o a prueba. Por el contrario, es una estrategia que data de varias décadas, con éxito de relevancia en países con situaciones inflacionarias estables; o en épocas de crisis o de post crisis económicas. De esta manera, sin estar seguros de haber dejado atrás la pandemia COVID 19, podríamos aseverar que el build to rent se ha transformado en una forma de inversión, por parte de aquellos clientes que prevén inalcanzable la chance de comprar una vivienda.

¿A qué clientes está dirigido hoy el Build To Rent?

Como agente inmobiliario, debes conocer quiénes se sienten más atraídos a este concepto de ventas, más allá de las agencias que comprarán las propiedades. El build to rent como tendencia inmobiliaria, tiene atrae finalmente el interés de los clientes en rango etario entre 25 y 45 años. La inestabilidad y la creciente precarización laboral, provoca en cada rincón del globo que quienes conservan aún un empleo regular, busquen la alternativa más conveniente, proyectando a futuro medio.Son (además de las agencias), los más jóvenes quienes deciden entrar en el build to rent apostando su inversión, lo que para tu actividad como asesor en bienes raíces, es un hecho a tener en cuenta. Deberías aprovechar las ventajas comunicacionales de proponer esta diligencia inmobiliaria a quienes (generacionalmente hablando) son más receptivos a conversar sobre un techo futuro.

El Build To Rent y el inicio de una era

Si bien existen ya muchos proyectos de build to rent en funcionamiento activo, este 2023 está vaticinado como el año en que más propiedades construidas para alquilar finalmente serán entregadas a sus inquilinos para ser habitadas. Para muchos, se trata del inicio de una nueva era en el real estate, ya que de aquí a final de década se aguarda que miles de proyectos alrededor del mundo logren masificar el concepto hasta convertirlo en el éxito comercial para el que fue planificado en su momento.Contra lo que pudiera imaginarse, el modelo build to rent ha sido modificado en unos pocos aspectos al respecto de su versión modelo siglo XX.

Es más, sus modificaciones más marcadas pasan más por cómo es ofrecido a qué es lo que tiene para ofrecer. Las compañías encargadas de generar inversiones en ladrillos, han sabido valerse de los más atractivos y convocantes formatos digitales (como sitios y blogs inmobiliarios) para al fin lograr su cometido.Dicho objetivo, abría hasta antes de la pandemia, un duro debate en el mercado: convencer a las nuevas generaciones acerca del valor de volcarse a una opción de alquiler posible de pagar.

Datos comprobables

Remitámonos a información certera. España tiene en marcha la construcción de cerca de cien mil viviendas, todas ellas en el marco del build to rent. Los resultados de este informe, arrojan resultados llamativos, aunque predecibles: más de la mitad de esas edificaciones se levantan solamente en Madrid.Las voces expertas, suponen que estos desarrollos tan centralizados no serán para nada suficientes en horas de cumplir con la hipotética demanda. ¿Tendrán el coraje las inversoras de arriesgarse a introducir al build to rent en un sentido más federalizado?

El mejor entre muchos modelos

Todo asesor en bienes raíces debe conocer a fondo las tendencias del momento. Dentro del modelo build to rent, las cooperativas de viviendas se proyectan como las más populares y ventajosas para aquellos pequeños inversores y futuros moradores de estas viviendas en alquiler. Si hablamos sobre el build to rent y el inicio de una era, respondamos una serie de breves interrogantes respecto a cómo justifican las cooperativas el estar un paso adelante:

¿Por qué se trata del mejor método?

Porque ofrecen las posibilidades más sensatas de pago y entrada a ocupar la propiedad. También brindan hipotecas accesibles y transparentes ya desde antes de acceder al plan. El coste de entrada que suelen manejar las cooperativas y proponer a las agencias y asesores, está en un promedio tan solo del 20% del valor estimado de la propiedad.

¿Cuánto tiempo tiene el inversor inmobiliario para pagarlo?

El lapso de pago de una entrada en el modelo build to rent se calcula entre dos y tres años. Ese tiempo es el convenido entre la promotora y la constructora, desde el pozo hasta la entrega de llaves.

¿Cómo se completa el Build To Rent?

Una vez entregadas las llaves, el inversor podrá poner en alquiler la propiedad, asumiendo la hipoteca y abonándola mensualmente a través del alquiler de sus inquilinos. Claramente, es una opción fácil y que ofrece una salida reactiva a un mercado que ha permanecido paralizado durante un año completo.

Riesgo a corto plazo

Las inversoras y cooperativas inmobiliarias (quienes ofrecen las mejores posibilidades de sumarse al build to rent) aseguran que el 2022 no puede haber sido mejor para este modelo de negocio. Muchos más convenios entre una cantidad considerable de promotores e inversoras ya están cerrados.La estabilidad del sector se ha vuelto excesivamente prolongada (y casi detenida en el tiempo, allá a comienzos de 2020). Esto ha provocado el cierre de incontables agencias. Asimismo, ha implicado la búsqueda de otros caminos por parte de cientos de agentes inmobiliarios

La adquisición de viviendas para alquilar por parte de agencias inmobiliarias o pequeños inversores, se ha vuelto indudablemente la estrategia estrella del real estate post crisis. ¿Logrará esta modalidad de ventas inyectar al sector la adrenalina suficiente como para retomar al fin su curso de éxito habitual?

Hemos visto al build to rent y el inicio de una era en materia de bienes raíces. Si tienes tu opinión sobre este modelo de negocio, nos encantaría conocerlo en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Funciones y salario de un perito inmobiliario

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En Comprar

Lo mejor de cada casa

3 febrero, 2023 No hay comentarios

Hay lugares que además de tener magia, historia, belleza arquitectónica y paisajística, también son convenientes para irse a vivir allí. Con el precio de las viviendas subiendo periódicamente, parecería que semejante equilibrio se torna inalcanzable, pero no es así. En ocasiones, los fenómenos del mercado convergen de manera tal que de repente, sin alejarse demasiado de la capital, miramos ciudades como Zamora, donde podemos encontrar lo mejor de cada casa.

No todos los precios suben…

“Pero igual, son la mayoría”, deberíamos decir. Y es que en general quienes son propietarios con intención de vender sus casas tienen entre sus manos un capital que se sigue revalorizando. Hasta ahora y siguiendo las tendencias al alza ya verificadas en 2022, el ladrillo tuvo aumentos cercanos al 10%. En algunas regiones, incluso,el crecimiento interanual es superior, como lo es en Aragón (12,5 %), Cantabria (11,2 %) y Asturias (10,3 %).

Así lo indican los datos de Tinsa, que también concluyen que sólo el año pasado, el valor de los pisos en España se repreció un 8,8% en promedio. No obstante esto, el caso de Zamora, al noroeste del país, refleja otra realidad: es la única capital de provincia donde la vivienda vale menos que hace un año (-8,1 %). ¿Por qué se da este fenómeno y qué podemos rescatar de ello? Veamos.

Una causa común

Cuando un lugar pierde paulatinamente su población, se ven afectadas sus estructuras económicas y sociales en casi todos los ámbitos. Si además no se trata de una pérdida compensada con el turismo estacional, muchas veces los gobiernos locales toman medidas para motivar el retorno de su gente o impulsar el asentamiento de familias jóvenes en la zona. En ese sentido, tanto el proceso de despoblación como las políticas públicas suelen tomar tiempo.

Esto es lo que se viene viendo en Zamora, donde en las últimas décadas se ha detectado un descenso en la cantidad de habitantes. Entre 2017 y 2021, perdió un 3,35% de su población, porcentaje que crece hasta un 40% si lo comparamos con la década de 1950. Sin embargo, esto sucede, en mayor o menor medida, en otras localidades del interior del país. Y en general, las razones son bastante comunes: la falta de industria o una estructura laboral sustentable y amplia, tanto como la búsqueda de oportunidades de estudio en otras grandes capitales.

La reacción del mercado inmobiliario

En lo que respecta al mercado inmobiliario, la pérdida de población es inversamente proporcional a la construcción de casas. Al menos en cuanto a tendencia, es positiva y en aumento la colocación de obra nueva. Por su parte, la vivienda de segunda mano amplía su oferta, pero al no ser requerida como primera vivienda, los tiempos de venta son más laxos. Se estima una media de 15 meses para vender un piso en la ciudad, el doble que en núcleos de población menores como Teruel o Soria. Todo ese lapso es tiempo que muchas veces, según el mercado inmobiliario local, se pierde en la negociación de los mismos dueños o herederos por el precio y los costes de reacondicionamiento de las casas. Así, se dificultan las ventas cuando los valores superan la media (1.013 euros el metro cuadrado) o cuando el inmueble necesita una reforma importante.

Para quienes buscan oportunidades, esto no es tan mala noticia. Si bien implica que el comprar una vivienda usada aquí puede requerir una inversión mayor a su coste para mejorarla, lo cierto es que tal “ejercicio”, ocurre con gran parte de la oferta de segunda mano. En este caso, igualmente, la cartera a evaluar es amplia: se estima que en Zamora hay entre 1.500 y 2.500 viviendas vacías, esperando el comprador que busque lo mejor de cada casa.

Qué buscan los clientes en Zamora

Tal como se insiste desde el inicio, algunas veces estos desajustes del mercado inmobiliario favorecen “los oasis” de pisos accesibles. En el caso específico de Zamora, los clientes buscan grandes residencias, de cuatro habitaciones, dos baños, plaza de garaje y trastero. Esto es posible encontrarlo, pero sobre todo en la obra nueva, que ya detectó esa demanda y en base a ella construye.

Otro perfil de comprador es el de aquellos jóvenes que estudiaron afuera, tal vez en la relativamente cercana Madrid, y regresan a asentarse en la provincia porque es más económico. Un alquiler por un piso de tres habitaciones con buena comunidad te piden 600 euros, algo que es impensable en la capital nacional.

Vivir en Zamora y trabajar en la capital madrileña tampoco es imposible. Las conexiones de transporte y las rebajas que el Gobierno impuso sobre los trenes facilitan el arrivo en alrededor de una hora.

Encontrar lo mejor de cada casa

Sobre todo para los más jóvenes, este tipo de decisiones son cada vez más comunes y menos “traumáticas”. El auge del teletrabajo, la escalada de precios en el alquiler o compra en las grandes ciudades, y a veces incluso el ritmo acelerado de las mismas, hace que el retirarse a vivir a un lugar más tranquilo y económico no sea sólo una posibilidad sino un deseo. Cierto es que semejante trayecto implica acceder antes a estudios o trabajos fuera de Zamora, pero sólo hasta lograr la estabilidad económica. Luego, el volver a la ciudad de origen portando el capital intelectual o monetario adquirido resulta, realmente, en tener lo mejor de cada casa.

Así lo ven también los mayores, que se retiran a este tipo de ciudades para vivir su jubilación, ya que una pensión media, alcanzada por años de trabajo en Madrid, Barcelona o capitales del exterior, alcanza y sobra para disfrutar la tranquilidad que te ofrecen sitios como Zamora.

¿Qué opinas de esto? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Si quieres conocer más sobre estos temas puedes seguir leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

Una provincia española entre los mejores lugares del mundo para visitar

En Ciudades y Barrios

Días Festivos en Barcelona

3 febrero, 2023 No hay comentarios

Cada año que llega surgen ciertos interrogantes en relación a cuáles son los días festivos en Barcelona. Conocer cuáles son facilita la planificación si se desea hacer una escapada a algún sitio cercano o en la misma ciudad.

En el siguiente artículo te enumeramos mes a mes cuáles son los días de descanso y celebración en Barcelona y los días decretados no laborales. Sigue leyendo.

¿Cuántos días festivos habrá en Barcelona durante este año?

Muchas personas organizan su año dependiendo del calendario de días festivos en Barcelona. De esta manera, saben de antemano cuales serás las fechas en las cuáles es posible organizar alguna escapada o algún recorrido especial por la ciudad.

En este sentido, en la ciudad se calculan unos 15 días, contando aquellos que refieren a jornadas no laborables o algún tipo de fiesta popular. Entre ellos, 9 días rigen para todo el territorio español, 4 restantes son propios de la Generalitat de la región y el día restante corresponde al Ayuntamiento catalán como celebración local.

A continuación, el listado completo que afecta al calendario laboral de Barcelona a lo largo de este año:

6 de enero: Reyes Magos

7 de abril: Viernes Santo

10 de abril: Lunes de Pascua

1 de mayo: Día del Trabajo

29 de mayo: Lunes de Pascua Granada

24 de junio: Sant Joan

15 de agosto: La Asunción

11 de septiembre: Diada (Fiesta Nacional de Catalunya)

25 de septiembre: Día de la Mercè

12 de octubre: Fiesta Nacional de España

1 de noviembre: Día de Todos los Santos

6 de diciembre: Día de la Constitución

8 de diciembre: Día de la Inmaculada

25 de diciembre: Navidad

26 de diciembre: Sant Esteve

Ahora, mes a mes de que se trata cada uno de ellos y el motivo de su celebreación, a partir de abril, ya que en los meses de febrero y marzo no se registra ninguín tipo de celebración ni jornadas no laborables.

Abril: el segundo mes con días festivos en Barcelona

Como hemos mencionado, hasta el mes cuatro del año no se presentarán días festivos y no laborables después de enero. Durante febrero y marzo solo se podrán descansar los días correspondientes al fin de semana.

Los días festivos en abril corresponderán a la celebración de la Semana Santa. Por lo general, en gran parte del territorio español los días no laborables son el jueves y el viernes. No obstante, en Cataluña se suprime el primero, el cual es remplazado por el Lunes de Pascua. Se trata de una tradición que se encuentra más arraigada en la región.

Mayo: el descanso de los trabajadores

En el mes cinco de este año se presentarán dos días no laborables en Barcelona. Nos referimos al primero de mayo en representación al Día del trabajador. Y, el segundo, se presenta a fin de mes. Hablamos del lunes siguiente a Pentecostés. O, como también se conoce, Segunda Pascua o Pascua Granada. Este día se toma como de fiesta en algunos municipios entre los cuales se incluye el de Barcelona.

Junio: mitad de año y una de las fiestas más populares

Llega la mitad de año, las temperaturas bajas y tradiciones muy importantes para la región. Nos referimos a una de las celebraciones más importantes que es festejada también en otras partes del territorio español. Hablamos de la noche de Sant Joan, una celebridad que se desarrolla todos los 23 y 24 del corriente mes.

Para quienes creen en ello, se trata de un momento ideal para realizar un recateo de lo que va del año para comenzar con mayor fuerza los próximos 6 meses.

Estos días son las últimas festividades hasta agosto.

Agosto: un día festivo nacional

De las fiestas de Sant Joan pasamos directamente al mes ocho del año. En agosto se celebra una fecha nacional vinculada al calendario católico. Hablamos de la celebración de la Asunción de la Virgen.

Más allá que estamos en un estado aconfesional, en el país aún se continúan festejando determinados días festivos que se vinculan o surgen de la creencia católica.

Septiembre: el mes de Cataluña

Llega el octavo mes del año y con él uno de los más celebrados en Barcelona. En primer lugar, llega la celebración de la Diada o la más conocida Fiesta Nacional de Catalunya. Se trata del día 11 de septiembre.

Después, llega, unas semanas de después, el 24 de dicho mes en el que se celebra el Día de la Mercé. La patrona de la ciudad. Por esta vez, este día festivo en Barcelona se traslada al lunes 25.

Octubre: el mes de la hispanidad

Octubre es conocido como el mes en el cual se festeja el tradicional del Día de la Hispanidad. Hablamos del 12 de octubre y lo que se conmemora el “descubrimiento de América.”

Por otra parte, a finalizar el mes se disfruta el festejo de Hallowen y sus típicas decoraciones. Si bien el 31 de octubre no es festivo y es laborable, es muy celebrado.

Noviembre: el mes de quienes ya no están

Un día después de las celebraciones de Hallowen llega el día de Todos los Santos. Hablamos de la festividad en conmemoración y recuerdo de aquellas personas que ya no se encuentran en el plano físico. Es una manera de mantenerlos vivos en el recuerdo y en la memoria.

Diciembre: fin de año y los días festivos de Barcelona y del mundo

Así llega el último día del año y con él una etapa que se celebra en todo el mundo. En primer lugar, llega el tan esperado por todos los españoles puente de la Inmaculada.

Según lo que dicta el calendario laboral español. Por un lado, se celebra el Día de la Constitución Española y, por el otro, el Día de la Inmaculada Concepción, respectivamente. Al encontrarse muy cercanos, se realiza lo que comúnmente se denomina puente de diciembre. Como resultado, muchas personas aprovechan esta seguidilla de días sin trabajar para disfrutar de unas minis vacaciones.

Luego, viene la tradicional Navidad católica con el nacimiento de Jesús el 25 de diciembre. Y, en Catalunya especialmente, se le suma el 26 en celebración a la Sant Esteve.

¿Primer viaje al exterior? Aquí algunas recomendaciones

Hasta aquí te hemos presentado el listado completo de los días festivos en Barcelona. Una guía ideal y completa para saber cuales serán los días libres para planificar un buen descanso.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Cómo prevenir fraudes inmobiliarios

3 febrero, 2023 No hay comentarios

A través de diferentes artículos, solemos subrayar y detenernos en lo vital que implica aprender a escuchar al cliente inmobiliario. Guiarlo desde el comienzo hasta el final de la diligencia y mantenerlo alejado de los eventuales problemas que puedan presentarse. Los conflictos como productos de tentativas de fraude a los que este debería enfrentarse si se encontrara desprevenido, suelen ser motivo traumático para los asesores en bienes raíces novatos. A pesar de ser conocidos tanto por los agentes inmobiliarios como por la clientela, los estafadores siguen cobrándose víctimas, año tras año. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos cómo prevenir fraudes inmobiliarios y alertar a nuestros clientes para aprender a evitar estafas. Te invitamos a continar leyendo hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Estafadores habilidosos o clientes distraídos

A menudo te encuentras con clientes que, antes de contratar tus servicios como agente inmobiliario, buscan asesoría de base a los conocimientos que dejas entrever durante la primera entrevista. Hay decenas de consejos para ofrecerle a un cliente desconocedor del mundo de la compra venta de inmuebles. Entre ellos, los referidos a aprender a evitar estafas inmobiliarias de todo tipo.

No consideres estas preliminares conversaciones con el potencial cliente como una pérdida de tiempo. Por el contrario, un interesado ya alertado en vender o alquilar su unidad suele decidirse por contratar un asesor en bienes raíces que lo libere de peligros que en definitiva desconoce. Demostrar que conoces el campo en el que te mueves a diario puede ser clave para un futuro vínculo en base a la confianza.

Primeras verificaciones a tener en cuenta

Existen muchas verificaciones que deben ser tenidas en cuenta, al momento mismo de comenzar una búsqueda inmobiliaria. Advierte al probable cliente interesado en comprar un inmueble sobre la correcta verificación en las regulaciones certificadas de una propiedad. Certificados de calidad energética faltantes, que comprueban la habitabilidad de una propiedad, así como actas de sucesión de escrituras desactualizadas, pueden ralentizar un trámite de compra venta mucho más allá de lo deseado o lo calculado por el cliente.

Esto no implica necesariamente una estafa. Pero, aunque suene antipático, es preciso detectar si un propietario se encuentra debidamente autorizado para vender su inmueble dentro del marco regulatorio legal pertinente. Siempre recuerda que las regulaciones en materia inmobiliaria suelen tener significativas variaciones entre regiones cercanas, incluso linderas.

Revisar las escrituras al detalle

Las escrituras de una propiedad a la venta u ofrecidas en alquiler deben cumplir con una serie de requisitos. Entre los básicos y elementales, está el asegurarse de que la unidad concuerde fielmente a la identidad del vendedor y que éste coincida plenamente a la ofrecida al instante mismo de la concreción del contrato. La concordancia entre la identidad que figura en la escritura y la identificación al día del vendedor debe ser absoluta, transparente y libre de toda sospecha.

Cómo prevenir fraudes inmobiliarios

Es muy corriente que los peligros de fraude se oculten detrás de sucesos que el interesado en comprar o alquilar da por ciertos. De hecho, un fraude se trata de eso. Pero a veces, las estafas más elementales, logran engañar al más cultivado de los clientes. Entre las ventajas y facilidades que ofrecen las plataformas digitales, están las de poder publicar una propiedad sin pedir demasiadas pruebas de identidad al sujeto que oferta. De esta forma, cualquiera puede publicar cualquier cosa.

Asegurarse fehacientemente de que una propiedad en oferta existe, ya sea para su venta o alquiler temporal en sitios turísticos, es lo primero a lo que debe avocarse un cliente en búsqueda. Este tipo de fraudes es mucho más común de lo que parece, y concierne también al punto anterior. Alerta al cliente sobre lo fundamental de identificar a quien está ofreciendo una oferta digital y de que pueda comprobarse la conexión entre esa propiedad publicada y una persona real.

Reservas de unidades fantasmas

Otro de los fraudes más corrientes y que nunca han pasado de moda, son los de pedidos de anticipos para “reservar” una propiedad, sin ofrecer ninguna garantía. Incluso accediendo a conocer personalmente al eventual ofertante, un cliente desprevenido podrá caer en la tentación de reservar una vivienda sin pedir una garantía oficial y entregando sumas considerables de dinero por ello.

Los más frecuentes casos de estafa son propiciados por los sujetos más simpáticos del mundo. El cliente, en su buena fe, no puede concebir un fraude así. Lo cierto es que hay quienes se dedican a esta tarea en lo cotidiano, que funciona si -y solo si- tienen del otro lado una persona que confíe en ellos. Como agente inmobiliario, sabes que en un negocio donde se realizan movimientos millonarios y en el que está en juego el sitio donde vivirá una persona y su familia, poco importa si el ofertante aparenta ser un hombre de confianza o un profesional instruido.

Lo único que importa a cada paso en el negocio inmobiliario, son las garantías legales y reguladas. Tú sabes cuáles son. Hazle por tanto saber a tu eventual cliente, que no está obligado a conocerlas y que es parte de tu trabajo.

¿Qué tanto conoces al interesado en comprar?

Cuando hablamos de conocer a aquel con quien estamos cerrando una diligencia de estas características, hablamos de chequear firmemente de quién se trata. Una vez que se ubica al ofertante como “persona real”, el cliente debe asegurarse de que lo sea también en el ámbito legal y económico. ¿Puede recibir transacciones? ¿Puede hacerlas? ¿Cuáles son sus ingresos promedio? ¿Cae sobre él algún tipo de embargo? Conocer sus aptitudes jurídicas es primordial para llevar adelante una negociación transparente.

Puede que el cliente encuentre muy barata una propiedad a la venta, y que esto lo motive a encarar esa irresistible oferta. Revisando los precios regionales, se debe siempre desconfiar de un excesivo bajo coste. Esto es algo que tú, como asesor en bienes raíces, conoces a la perfección: el estado actual del mercado. Aprender a evitar estafas inmobiliarias, implica también estar al día acerca de los movimientos promedio del negocio. Es otra ventaja que tienes sobre el cliente y este lo notará enseguida.

Impuestos y servicios al día

Por último, muchos no consideran un fraude el enterarse luego de haber adquirido una propiedad, que esta es una gran deudora de impuestos y servicios. Sin embargo, lo es. A la hora de comprar una vivienda, el cliente debe asegurarse de que todos y cada uno de los impuestos y servicios (como agua, u otros impuestos municipales según la región), estén al corriente.

En su defecto, debe enterarse antes de firmar cualquier contrato si la propiedad es deudora y en qué medida. ¿Por qué? Pues porque hay muchas zonas cuyas leyes obligan al “propietario actual” de una vivienda a estar al día y libre de deudas, y no así a saldarlas a quien vende. Son deudas que transcurren de propietario a propietario.

Como dijimos anteriormente, aprender a evitar estafas inmobiliarias es un capítulo de los más importantes en tu trabajo como asesor en bienes raíces. Ofrece estas charlas preventivas a tus potenciales clientes. Verás que, al momento de definir contratar tus servicios o no, este conocimiento jugará a tu favor. Hemos repasado cómo prevenir fraudes inmobiliarios. Si conoces otras técnicas o tips, te invitamos a compartirlas en la bandeja de comentarios.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Más opciones en promoción inmobiliaria

En Formación Inmobiliaria

3 tendencias tecnológicas en real estate 2023

2 febrero, 2023 No hay comentarios

¿Cuál es el rol del sector inmobiliario a los ojos de los particulares, clientes e interesados en comprar o alquilar? En lo general, la clientela suele pensar en el término “inmobiliario” como una mera gestoría de compra y venta de viviendas. Pero para quienes vemos al real estate puertas adentro (y en especial si eres un asesor en bienes raíces con algo de experiencia), sabes que las responsabilidades y funciones de una agencia van mucho más allá. Hoy día, un agente inmobiliario debe estar al tanto de todas y cada una de las novedades en tecnología, que le ayudarán a su oficina de servicios a destacarse frente a la dura competencia. En este artículo de Oi Real Estate, vamos a asomarnos a 3 tendencias tecnológicas en real estate 2023, en España y en todo el mundo.

Una oportunidad única

El mercado inmobiliario comercial, se ha impuesto desde hace más de cien años, y es en la actualidad uno de los más nutridos. Contra lo que pudiera imaginarse, se trata de una de las industrias cuyos métodos y estrategias básicas menos han variado, respecto a sus pares. Esto se debe a muchos factores. Sin embargo, y a pesar de que su finalidad sigue siendo la misma que al momento de sus inicios, entrada la segunda década de este siglo XXI nos encontramos a mitad de una renovación única en la historia de este peculiar sector.

La importancia del marketing inmobiliario

Asumamos la llegada de internet como uno de los factores más determinantes de la historia moderna. No obstante, no ha sido “la red” por sí sola quien ha modificado estándares mantenidos en el tiempo. En el estricto espectro comercial, fueron el marketing y luego el marketing inmobiliario quienes se encargaron de hacer de esta nueva revolución tecnológica un factor incidente en la estructura cotidiana de la compra y venta de inmuebles. Como agente inmobiliario, eres la mano que tiene a disposición aquella herramienta virtuosa, debiendo utilizarla y emplearla a conciencia.

Las plataformas inmobiliarias han trasladado las agencias a los hogares de todo el mundo. De esto no hay duda. Esto no quiere decir que sean más las operaciones cerradas vía online que las personalizadas. Por el contrario, las diligencias “cara a cara” siguen siendo las más requeridas en la actualidad. Es en la atención digital dirigida al cliente, que alcanza hoy niveles impensados, donde el interesado en utilizar los servicios inmobiliarios se siente más cómodo. Es entonces en la capacidad de contacto y de tracción de clientes, en donde las plataformas cumplen su mejor y más decisivo papel.

3 tendencias tecnológicas en real estate 2023

Dijimos que internet y tu plataforma inmobiliaria (sin importar lo bien armada y estética que se vea) no venden propiedades, ni alquilan viviendas por sí solas. Es lo que como agente inmobiliario puedes ofrecer desde allí, lo que hará de esa plataforma digital un sitio de éxito. El aumento de ventas y posibilidades de innovación están al alcance de la mano, solo tienes que emplear las estrategias adecuadas.

Internet está siempre presente, en cada avance estratégico o innovación desde el mundo del marketing. Pero no todo beneficio proviene del flujo del tráfico online. Veamos algunas de las herramientas tecnológicas, que aplicadas al sector inmobiliario han logrado marcar tendencia mundial:

1. Tours 360° o visitas guiadas virtuales

La tecnología volcada a las experiencias audio visuales, también han llegado al sector inmobiliario; al parecer para quedarse por mucho tiempo. ¿Cómo definirías en la actualidad una “visita guiada” a una propiedad, para su venta o alquiler? Considera incorporar a tus servicios como agente inmobiliario la realización de visitas guiadas en tour virtual 360°. Esta modalidad, sigue en auge a nivel global a partir de las medidas restrictivas por la pandemia COVID 19 allá por 2020.

Podrás invitar a recorrer la vivienda que se ajuste a los requisitos del interesado, sin que este deba movilizarse hasta ella. A través del uso de gafas de realidad virtual, esta modalidad se ha convertido en un recurrente, en especial por aquellos eventuales compradores en búsqueda de una vivienda campestre, vacacional o tan solo alejada del lugar donde viven. El cliente podrá acceder a los distintos ambientes del inmueble, recorriéndolos a través de un video en 3D. Existen plataformas especializadas en ofrecer este tipo de servicios, no dudes en consultarles.

2. Exhibiciones en tecnología 3D

No debes confundir una “visita guiada” 360°, en la que le ofreces al cliente un recorrido preestablecido por un archivo de video, con una demostración en 3D a través de fotografías. A través de este método (menos costoso, por cierto), el cliente utiliza sus gafas 3D para contemplar los ambientes en un radio también de 360°, pero sujetos a una imagen fija. Cambiará de ambientes las veces que quiera y la recorrerá con lujo de detalle, girando y contemplando pisos y cielorrasos, así como también espacios exteriores y una vista panorámica de la entrada a la vivienda. No está nada mal, como paso previo a la “visita guiada” en 360°.

3. Dispositivos drones

El uso de drones hogareños se ha convertido en un todo un estandarte entre las más recurrentes tendencias tecnológicas en el sector inmobiliario. Es la llegada adelantada de tecnología futurista a nuestro trabajo diario. En el marco inmobiliario, puede ser una herramienta vital si lo que quieres es ofrecer una presentación de alto nivel estético. Sus ventajas radican fundamentalmente en:

Un bajo coste de inversión. Hoy día, un dron puede conseguirse en cualquier centro comercial y a muy bajo coste, en la comparativa al poco tiempo desde su ingreso al uso particular.

No precisas ser un experto camarógrafo. Con solo contar con un móvil de mediana gama, ya tendrás tu cámara lista para realizar los mejores y más sutiles enfoques. ¿Sabes manejar un móvil? Entonces da por hecho que puedes manejar un dron a la perfección.

Un aparato multipropósito. Ya en tus manos, podrás un dron podrá ofrecerte mil usos, más allá de la exhibición de inmuebles. Es asiduamente utilizado por las agencias para controlar e informar a sus clientes el estado de una construcción; así como para tenerles al tanto de su vivienda alquilada en tiempo real, mientras están de viaje. También es ideal para mostrar el marco panorámico de una vivienda en alquiler para finalidades turísticas o recreativas.

Máxima tecnología a mínimo coste

Hemos revisado 3 tendencias tecnológicas en real estate 2023: tour guiado en 360°, uso de la fotografía 3D en 360° y ventajas en incorporar un dron a tus servicios como asesor en bienes raíces. Son tendencias tecnológicas en el sector inmobiliario, que pueden ofrecer contenidos reales de valor agregado a tu trabajo. Pero, fundamentalmente, la importancia de cualquiera de estas tres opciones radica en su bajo presupuesto, comparado a los beneficios que podrán ofrecerte a ti y a tus clientes.

Si te interesó el tema y quieres conocer más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Implementar un modelo KANO inmobiliario

En Agentes inmobiliarios

Funciones y salario de un perito inmobiliario

1 febrero, 2023 No hay comentarios

Desde siempre, el real estate presenta a las personas la posibilidad de afianzarse en un empleo seguro y a la vez ofrece la chance de hacer carrera a niveles profesionales. En España y en todo el mundo, los peritos judiciales inmobiliarios son reconocidos fundamentalmente por su amplio conocimiento y sus desempeños en asuntos legales de trascendencia. Sin embargo, no son muchos los que conocen cabalmente cuáles son sus actividades, límites y honorarios. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos principales características, funciones y salario de un perito inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más sobre este apasionante tópico del marco legal en el universo de los bienes raíces. ¿Nos acompañas?

Responsabilidades e ingresos de acuerdo al país

Para comenzar, debemos tener en cuenta que, si hablamos de un perito inmobiliario judicial, nos referimos a un funcionario altamente calificado. Un técnico colegiado previamente en una carrera (como ingeniería, abogacía o arquitectura) y especializado a la postre en el real estate. Como tal, se encargará de emplear el conocimiento adquirido a través de sus años de ardua capacitación, volcado a las más variadas acciones y siempre en el marco de lo legal.

Diremos que las funciones y honorarios de un perito judicial inmobiliario dependerán, acordes a su especialización, del país en el que se desempeñe como tal. Esto en relación a los distintos marcos legales que rigen alrededor del mundo. En el sector que nos importa, el real estate, pero a la vez en muchos otros, hallaremos ciertas variaciones respecto a sus características e ingresos. Ambos pueden ser modificados incluso respecto a su situación entre regiones cercanas y hasta linderas.

Funciones y salario de un perito inmobiliario en el tiempo

De esta manera, un perito inmobiliario no podría exagerar ni sobrevalorar su trabajo. Con el tiempo, el hecho de que expertos peritos inmobiliarios de renombre y los “novatos” facturaran las mismas sumas establecidas, creó grises suspicacias en el sector inmobiliario judicial. Finalmente, haciendo lugar a los reclamos del mercado que defendían la “libre competencia”, se optó por tomar el rumbo contrario. Les fue prohibido a las instituciones publicar los honorarios de los peritos inmobiliarios y se propuso que cada cual cobrara los montos que estimaran más justos, de acuerdo a su labor en el campo, prestigio, etc.

Hasta hace algunas décadas, los institutos o universidades en los que un perito inmobiliario debía instruirse y finalmente colegiarse, facilitaban en cierto modo la estimación de los honorarios. Las instituciones debían ofrecer públicamente un complejo estudio técnico en el que, entre muchos otros detalles, se detallaban y actualizaban los valores.

Por ejemplo: una visita a un juzgado; una visita a la propiedad a ser tasada; la elaboración de un informe preliminar o final; la aprobación de planos, etc.

El perito inmobiliario judicial en acción

Hemos detallado a lo largo del blog varios artículos que exhiben cuáles son las funciones de un perito inmobiliario judicial, en la generalidad. Recordando que su objetivo es interferir en el sector inmobiliario más ligado a lo legal que a lo comercial (más allá de acciones simples como comprar, vender o alquilar una propiedad), repasemos entonces a modo de breve reseña cuáles son sus principales actividades en lo cotidiano:

Intervendrá en casos de herencias.

Actuará en el accionar legal de divisiones de bienes como consecuencia de un eventual divorcio.

En caso de que hubiera una deuda o situaciones de embargo entre personas o empresas, su informe será vital para la resolución del magistrado.

Su informe será requerido en ocasiones litigiosas relacionadas a la compra y la venta de propiedades.

En este contexto, concluimos que un perito inmobiliario podrá desempeñar sus labores en cualquier acción inmobiliaria, autorizada legalmente. Dichas labores pueden incluir entre muchas otras:

Tasaciones.

Habilitaciones edilicias.

Habilitaciones estructurales con fines comerciales.

Para muchos, en la jerga del real estate, un perito inmobiliario aúna las condiciones dignas de un agente inmobiliario de alta gama. Y, a pesar de que este concepto sea algo curioso y ciertamente informal, no se encuentra tan alejado de la realidad.

¿Existe un tarifario para peritos judiciales inmobiliarios?

Siguiendo en nuestro recorrido por las distintas funciones y salario de un perito inmobiliario, llegó el momento de hacer cálculos. Calcular los honorarios regulares de un perito inmobiliario, es al día de hoy, prácticamente imposible. ¿Por qué? Pues porque deben tenerse en cuenta una serie extendida de variables. No existe un “tarifario” regulado al cual referirse, ni una tabla de sueldo establecida, o de consulta. Será muy difícil encontrar una agencia que emplee a un perito judicial, por no decir improbable. Si, está claro, que sus honorarios estarán enmarcados en escalafones judiciales, donde también podemos encontrar los de expertos en legales como abogados, peritos calígrafos, médicos, etc.

Es decir, sus servicios no son de los más asequibles, ni mucho menos. Alcanzará con tener en cuenta que sus honorarios jamás serán fijos, entre las docenas de tipos de peritaciones existentes, en el amplio sector de los bienes raíces. Las posibilidades son incontables. ¿Podrías regular un honorario en base a la tasación de una vivienda y tomar esa medida para calcular la tasación de un edificio entero? Definitivamente no.

Factores que influyen en la confección del honorario

Son distintos los factores que utiliza un perito judicial inmobiliario para presentar finalmente sus honorarios. Tomemos algunos de referencia:

Se tomará como medida su experiencia comprobada. Como en toda profesión, no tendrán igual valor los laureles de un recién ingresado al ruedo, que los de un experimentado perito, habiendo elaborado ya cientos de informes. La excelencia, se paga. Este punto hará que cada uno de los restantes resulte seguramente más costoso.

Considerará los gastos de su traslado. Reuniones, visitas a la propiedad para reconocimiento y tasación, etc. Todos estos asteriscos formarán parte de los costes de movilidad del perito inmobiliario, asumiendo también los tiempos de viaje o estadías como un adicional (en ocasiones, puede que deba instalarse en otra ciudad, provincia o país, por períodos prolongados).

Se tendrá en cuenta la envergadura de su trabajo. Las diferencias entre tasar una propiedad y un complejo industrial, viviendas rurales y edificios estatales, serán considerables. Por otro lado, y en determinados casos, el perito inmobiliario podría necesitar de un equipo de expertos en otras materias para realizar una tasación o informe, minucioso y preciso.

El cuarto punto bien podría subdividirse en dos ítems que podrían ir adosados. Son el tiempo total que le ha llevado reunir la información necesaria y redactar/corregir/presentar sus informes resolutivos; y los elementos empleados en ello. Considera que en ciertas ocasiones, acaso el perito inmobiliario precise del alquiler de equipamientos o maquinarias que, aunque logren disminuir el lapso de su trabajo, deberán ser servicios abonados por el cliente.

Métodos de cobro

Por último, y siempre moviéndonos en el orden de lo estrictamente legal, los métodos de cobro son diferentes y el perito -en lo general- facturará por adelantado su servicio. Los peritos inmobiliarios son requeridos recurrentemente por jueces, para elaborar (llegado la disputa o demanda) distintos informes.

Pues bien, en estas instancias, el magistrado es quien selecciona al perito y le permite estudiar el caso; de aceptarlo, el perito inmobiliario expone una cifra que considera para sus honorarios. El juez notificará al demandante y este dispondrá de un tiempo estimado en una semana para depositar esos montos. Recién entonces, podrá iniciar su trabajo.

Hemos repasado funciones y salario de un perito inmobiliario en España y en la generalidad de los casos. Si conoces otras características o guardas alguna duda al respecto, nos encantaría que la compartieras en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo llevar adelante la primera entrevista inmobiliaria

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En Alquilar

¿Cómo lograr que tu piso destaque en 2023?

1 febrero, 2023 No hay comentarios

¿Quieres alquilar tu vivienda y no sabes de qué modo hacerlo posible? ¿Lo has intentado todo y, aun así, no tienes inquilino para este año que acaba de empezar? No tienes de qué preocuparte. En el siguiente post, te indicaremos cómo lograr que tu piso destaque en 2023 y encuentres a tu arrendatario ideal rápidamente.

Si tu piso se encuentra en el mercado del alquiler desde hace mucho tiempo, has recibido pocas visitas y la vivienda no ha llamado la atención de posibles inquilinos es necesario pensar en nuevas estrategias para cumplir con el objetivo deseado. Es muy probable que la propiedad necesite algunos cambios para captar a posibles interesados, por eso en este artículo te indicaremos cuáles podrías realizar.

Aunque, se asista a un momento en donde la oferta de viviendas en alquiler es muy baja, esto no quiere decir que los posibles inquilinos presten atención a cualquier vivienda que esté en el mercado. La propiedad debe cumplir con todos sus requerimientos y gustarle, no siempre es sencillo colocar un piso en alquiler, la espera puede ser muy larga.

La imagen es lo más importante, un futuro inquilino se interesará por lo que observa y le ofrece la vivienda, pero si esta no se encuentra en buen estado, no logrará enamorarlo. Por eso, si quieres conocer cuál es la fórmula para lograr que tu piso destaque en 2023 y recibas infinidad de visitas, te encuentras en el lugar indicado. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se necesita para lograr que tu piso destaque en 2023?

Lo primero que tienes que saber es a qué inquilino deseas conquistar, por lo que teniendo en cuenta el perfil del posible arrendatario, descubrirás cuáles son las mejores estrategias para lograr que tu piso destaque en 2023. Si bien, no se puede conocer con exactitud cuál será tu inquilino, si se puede evaluar cuáles son sus principales requerimientos por el que escogerían tu piso.

Identifica a tu inquilino

¿A qué inquilino quieres conquistar? Esta es una pregunta que los propietarios, no suelen hacerse a menudo y representa un grave error, impidiendo que la casa llame la atención de un posible inquilino. Si deseas conquistar a familias, será necesario despersonalizar la vivienda y que, le ofrezcas al interesado un ambiente cómodo y cálido, con el que pueda verse en los próximos años.

Estudiantes: Uno de los sectores que más demandan alquileres

Para agradar a los estudiantes o jóvenes que se inician en el mundo laboral, la vivienda debe ser práctica y contener todo lo que este tipo de inquilinos desea en su piso. Si quieres conquistar a adultos mayores, le debes ofrecer un ambiente sofisticado. Por eso, el primer punto es identificar al arrendatario que deseas tener, lo que brindará las herramientas adecuadas para que modifiques el piso en función del posible interés del inquilino.

Busca un estilo que impacte a los posibles inquilinos

El deseo de contar con un sitio para vivir debe corresponderse con lo que ofrece el piso en cuestión, los inquilinos no solo buscan un lugar para dormir. Sino que también, la vivienda tiene que brindarles armonía y espacio para descansar, luego de una larga jornada de trabajo o de estudio.

Por lo tanto, el propietario debe evaluar cuáles son los cambios que tiene que efectuar para satisfacer a los posibles arrendatarios, lo que implica una modificación del mobiliario. A veces, no se requieren cambios masivos, ya que un simple cambio de cortinas o una ubicación diferente de los muebles puede causar gran impacto.

Diseña un piso que se diferente de los otros que se encuentran en alquiler

Hay infinidad de opciones para alquilar y tú, tienes que conseguir que los interesados en una vivienda pongan la mirada en tu piso. Por eso, es muy importante que diseñes un estilo que cautive al mayor número de personas posibles, para lograr que tu piso destaque en 2023 y te permita conocer a tu próximo inquilino.

Teniendo en cuenta hacia qué tipo de arrendatarios piensas dirigirte, será necesario que establezcas un estilo particular. La tonalidad de los colores es muy importante, debes mantener una gama parecida en todo el piso, eso logrará que la vivienda adquiera una identidad propia y capte la atención de posibles interesados.

Invita al posible inquilino a que se enamore de la propiedad

Enamorar al inquilino con un diseño de vivienda, no es un asunto sencillo y requiere de muchas estrategias. Entre ellas, se encuentran aquellos artículos que no son necesarios en un piso, pero que pueden atraer a los posibles inquilinos. Aquí, nos referimos a las plantas o mesitas de decoración que pueden encantar a los interesados en un piso.

También, se debe invertir en balcones y jardines, estos espacios conquistan a cualquiera y si los arreglas, el interesado se podría llevar una gran sorpresa. No dejes de prestarle atención a estos espacios, hoy en día son de los más requeridos por los inquilinos y una buena imagen de ellos, puede lograr que tu piso destaque en 2023.

¿Cómo lograr que tu piso destaque en 2023 rápidamente?

Para que tu piso destaque en 2023 hay que tener visión de inquilino, deja por unos minutos tu posición de propietario y conviértete en arrendatario. Imagina qué es lo que no puede faltar en un piso de alquiler, cuáles son las cosas que modificarías y observa si tu vivienda se encuentra en buen estado.

Investiga, inspírate y consigue diseñar el piso de tus sueños

Si bien, el piso debe ser diseñado para captar la atención de un inquilino, la vivienda es de tu propiedad y puedes modificarla hasta que se convierta en la de tus sueños. Coincidir los deseos de un arrendador con los del inquilino, puede ser difícil. Sin embargo, recuerda lo que buscaste al comprar esta casa y realiza cambios, para que genere impacto en el posible arrendatario.

Para lograr que tu piso llame la atención, tienes que inspirarte en otras viviendas y tomar lo que consideres necesario para realizar los cambios pertinentes. Además, es muy importante la difusión, las fotografías que saques y el uso de portales inmobiliarios, conseguirán que tu piso destaque en 2023, en muy pocos días.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cómo modificar tu piso de alquiler

En Invertir

Invertir en casas: un buen momento para hacerlo

1 febrero, 2023 No hay comentarios

Al comenzar un nuevo año, muchas personas tienen dudas con respecto a cuál es el mejor momento para invertir en casas, por la incertidumbre económica.

El golpe económico que se vivió en el año 2020 debido a la pandemia por Covid-19 provocó grandes pérdidas económicas. Sin embargo, la recuperación que se fue registrando en los distintos sectores ha demostrado el poder de resiliencia frente a las crisis. Y el inmobiliario ha sido uno de los puntales de esta recuperación, aún en un contexto adverso. En esta nota te contaremos por qué es un bueno momento para invertir en viviendas. ¡Sigue leyendo!

Un buen momento para invertir en casas

El contexto actual está caracterizado por un crecimiento inusual, luego de una caída fuerte del PIB en un momento de mínimos históricos de financiación y una creciente inflación. Dentro de este panorama, la inversión inmobiliaria sigue siendo un bastión: invertir en terrenos, pisos, edificios o suelos comerciales es la elección preferencial de los inversores.

El Banco de España y la Comisión Europea han explicado que el crecimiento económico del país es mejor de lo que se había previsto. Estiman que este año se superará el índice del 6% de producción, lo que refleja la recuperación.

La actividad económica luego del lockdown fue mejorando y actualizándose a las nuevas necesidades del mercado en el país. Por ello es que se viene viendo un proceso de inversión en el que hay mucha más demanda de inmuebles que la oferta que está presente.

Durante el año 2020 se vio un alza de costes de viviendas que se estaba presentando desde 2013, pero luego se ajustaron para la inversión. Ahora hay más personas que están interesadas en colocar dinero en este sector y por la inflación, es necesario hacerlo lo más pronto posible.

A pesar de la subida de precios que se ha visto en estos dos últimos años, el sector inmobiliario continuó posicionándose como uno de los responsables de la recuperación económica.

Otros aspectos del sector inmobiliario y su inversión

El mejor consejo para las personas que quieran comprar inmuebles es que lo hagan ahora. A pesar de que la inflación sea un motivo de duda e incertidumbre.

Los expertos internacionales y nacionales que analizan este sector concluyen que con el avance del tiempo la inflación será más difícil de enfrentar. La razón de su aumento tiene que ver con los costes de insumos que son fundamentales para las actividades económicas dentro y fuera del país.

El Instituto de Estudios Económicos explica que la razón de esta inflación depende de muchos factores: el fin de las ayudas económicas durante la pandemia, el conflicto entre Ucrania y Rusia, el precio del petróleo y de la industria energética en general. Por lo tanto, los precios de los inmuebles se ven afectados por la importación y exportación de recursos, además de los materiales para su construcción.

Sin embargo, la inversión en el sector inmobiliario siempre ha sido considerada un activo seguro y tradicional. Y en estos momentos de bajos dividendos, tanto para los pequeños como para los grandes inversores es mucho mejor en comparación a las inversiones financieras alternativas o a mantener el dinero resguardado en cuentas de ahorro, sin muchos intereses.

Razones adicionales para invertir en casas

Todos estos aspectos dan el mejor escenario para invertir en casas en la actualidad, sin esperar que la inflación continúe en subida progresiva en los próximos meses. Así los ciudadanos pueden proteger sus ahorros y a su vez consolidar un patrimonio seguro que les permita recibir su inversión de regreso cuando lo necesiten a futuro.

Lo importante es estar atento al comportamiento del mercado inmobiliario y saber cuáles son las mejores ofertas que existen, según el presupuesto que se tenga. Hacer esto es más fácil ahora que en años anteriores, ya que se cuenta con portales web que ofrecen el servicio de publicidad de inmuebles.

Muchas personas están utilizando el método de compra online, donde toda la gestión se hace por este medio sin arriesgar su inversión y comparando ofertas. Las agencias inmobiliarias también siguen trabajando para la asesoría completa de la compra y venta de propiedades para las personas que quieran invertir en ellas.

Un buen consejo es siempre saber cuál es el mejor portal con las mejores ofertas, a través de las diferentes reseñas de los clientes anteriores. También hay páginas que solo ofrecen el servicio de publicación y por un pago adicional pueden colocar las propiedades en una mejor posición del portal. Con estas herramientas se pueden conocer cuáles son las ofertas y qué tipo de inmuebles se encuentran disponibles a pesar de la escasez del momento.

Si quieres conocer las mejores propiedades de lujo para comprar en España, no dejes de visitar nuestra página Oi Real Estate en la que podrás encontrar las mejores oportunidades de inversión.

Esperamos que esta nota haya sido de tu interés, y que nos dejes tu comentario sobre este tema. A su vez, te dejamos la siguiente nota sobre la inversión en este sector:

Record nacional en inversión inmobiliaria

En Alquilar

¿Cómo alquilar pisos a estudiantes en 2023?

31 enero, 2023 No hay comentarios

El propietario que tiene visión y sabe dónde se encuentra su inquilino ideal, no tendrá inconvenientes para conseguir buenas ganancias en 2023. Por eso en este post, te indicaremos cómo alquilar pisos a estudiantes, uno de los sectores que más demandan viviendas en alquiler. Si quieres arrendar tu piso y buscas atraer a este tipo de inquilinos, no dejes de leer lo que hemos preparado para ti.

Las personas que desean convertirse en arrendatarios no tienen una tarea fácil, en los últimos tiempos ha bajado la oferta de propiedades en alquiler y las posibilidades de conseguir un piso disponible son muy escasas. Esto se debe en gran parte, al aumento de inquilinos morosos y al establecimiento de medidas que ha propuesto el gobierno que atentan a los arrendadores, como lo es el Real Decreto-ley 11/2022.

Es por estos motivos que los propietarios de viviendas están cada vez más, saliendo del mercado inmobiliario y prefieren dejar la casa vacía, en lugar de colocarla en alquiler. Pero hay un sector que siempre brindará beneficios económicos para los caseros y al que no se debe olvidar: los estudiantes universitarios.

Aquellos que quieren estudiar y trabajar cerca de las ciudades necesitan disponer de un piso y es por eso que, invertir en este sector es una ganancia asegurada para cualquier propietario que busca tener ingresos todos los meses. A continuación, te indicaremos cómo alquilar pisos a estudiantes en 2023. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué alquilar pisos a estudiantes en 2023?

Invertir en arrendamiento, siempre se ha caracterizado por ser uno de los mejores negocios, con ingresos asegurados y un sinfín de beneficios para los propietarios. Sin embargo, desde hace unos años esta gran opción se ha dejado de lado y cada vez, hay menos personas dispuestas a ingresar en este mundo.

No obstante, alquilar pisos a estudiantes sigue siendo una gran propuesta y se recomienda apuntar hacia este sector, si quieres arrendar tu piso. En el caso de que tu propiedad se encuentre cerca de universidades, ya sabes dónde puedes comenzar para obtener ingresos no solo mensuales, sino anuales. Sin lugar a dudas, la mejor inversión a largo plazo.

¿Cuáles son los beneficios de arrendar tu piso a este tipo de arrendatarios?

Alquilar pisos a estudiantes es una inversión segura, la demanda de personas que buscan viviendas cerca de las universidades es muy alta y la oferta disponible demasiado baja. Esto provocará que tu piso sea solicitado en poco tiempo, por lo que no deberás preocuparte en realizar una gran difusión.

¿Qué formas de arrendamiento eligen estos inquilinos?

Como mencionamos en el apartado anterior, alquilar pisos a estudiantes es una de las mejores maneras de obtener ganancias. Pero el tipo de alquiler que se realiza, no es el que se le brindaría al inquilino promedio de una vivienda arrendada, aquí se resaltan dos opciones que son las más pedidas y te indicaremos qué contrato debes realizar.

Pisos compartidos: la opción más solicitada por los estudiantes

Los estudiantes que buscan pisos cerca de sus instituciones, en muchas ocasiones no cuentan con una amplia capacidad adquisitiva y encuentran en los pisos compartidos, una gran opción. En primer lugar, la oferta de pisos es muy baja y este tipo de alquileres, siempre suele tener lugar; además los costes de renta por mes no suelen ser muy elevados.

Sin embargo, se le debe prestar atención al tipo de contrato de arrendamiento que se realiza en este caso. Hay una diferencia notoria con respecto a otros contratos y es que, no es un procedimiento individual, sino que se realiza con todos los inquilinos que forman parte de ese piso. Por lo tanto, si llega a ocurrir algún problema, todos se hacen responsables de ello.

Alquiler de habitaciones: otra de las formas de arrendamiento más pedidas

Si un estudiante desea alquilar un piso es muy probable que se decida por la opción del alquiler de habitaciones. Aquí, hallará la mejor opción de todas, precios bajos y tendrá un contrato individual, lo que se diferencia de la propuesta anterior en donde se hablaba de un único contrato para todos los inquilinos de la vivienda.

Este tipo de contrato es el ideal, porque en él se detalla con precisión cuáles son los derechos y obligaciones que le corresponden a cada una de las partes, así como también, cuál es la habitación asignada. De alguna manera, los alquileres de habitaciones presentan responsabilidad individual, algo inexistente en los pisos compartidos donde se responde por grupo.

Alquilar pisos a estudiantes: ¿la mejor forma de arrendamiento?

Si bien, cuando un propietario decide involucrarse en el mundo del arrendamiento sabe que tendrá más ganancias que pérdidas, esto no quiere decir que exista una seguridad plena en este tipo de negocios. Como se ha demostrado, en los últimos años la compraventa se encuentra en auge, mientras los alquileres escasean.

Sin embargo, alquilar pisos a estudiantes es la mejor inversión que se puede realizar, porque los universitarios permanecerán en la vivienda alrededor de 10 meses, lo que significa pagos mensuales y sin inconvenientes. Además, si se llegara a realizar algún tipo de morosidad, se dispone de avales que solucionarán rápidamente los problemas.

¿Cuál es la principal ventaja que tienen los arrendatarios en este tipo de alquiler?

Hay muy pocas opciones disponibles para alquilar, los futuros inquilinos deben hacer una gran investigación para conseguir un piso. Por eso, los pisos para estudiantes son la opción ideal para contar con un sitio para vivir por un determinado tiempo, pero deben solicitarse con tiempo, porque son muy demandados.

Las carreras suelen durar algunos años y si el inquilino se siente cómodo con el tipo de piso que se le ofrece, seguramente decida alquilarlo hasta terminar sus estudios. Por lo tanto, alquilar pisos a estudiantes se convierte en una de las mejores formas de arrendamiento que existen.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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