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Crear una web inmobiliaria perfecta

16 febrero, 2023 No hay comentarios

No es noticia que un sitio web es acaso la principal herramienta de ventas. Es que hoy por hoy, las plataformas digitales reflejan las principales páginas en el ABC del marketing moderno. Existen miles de compañías y diseñadores alrededor del mundo capaces de ofrecerte una página web personalizada, ideal para tu negocio. Sin embargo, es importante conocer cuáles son las características que mejor le van a tu agencia o a tu oficina de servicios (si eres un agente inmobiliario autónomo). En este artículo de Oi Real Estate, veremos los principales tips para crear una web inmobiliaria perfecta o corregirla si ya tienes una en funcionamiento. ¿Cuáles son los factores que deberán hacer de tu plataforma un lugar único, estético y a la vez capaz de vender? Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

Definamos web inmobiliaria

No hace falta explicar qué es un sitio web. Sin embargo existe una cantidad importante de variantes y ejemplos, en este amplio mundo digital. Los suficientes como para afirmar que se trata de una plataforma cuyo alcance aún no ha tocado su techo. Sus interfaces han ido cambiando, así como sus objetivos. Veamos los sitios comerciales más representativos, transitando el primer cuarto de siglo XXI y entendamos cuál es la tipología que más le convendrá a tu web inmobiliaria o al de tu agencia.

Estáticos vs. dinámicos

Los sitios web fijos fueron quienes representaron la expansión de internet y los primeros en aparecer. No permiten interaccionar entre servicio y usuario y se limitan a brindar información básica y de contacto. Sobreviven muchos al día de hoy, se suponen de muy bajo costo y faltos de mantenimiento. Los sitios dinámicos por su parte, incluyen distintas aplicaciones en sus contenidos. Mediante dichas herramientas, presentan videos, galerías interactivas y formularios de contacto. Son indicadas para generar leads inmobiliarios.

Blogs o publicaciones digitales

Preferentemente para consumo de un nicho específico. Es un tipo de sitio web utilizado para puesta online de artículos, textos, y son el marco ideal para generar vínculos y leads con su público lector. Dentro de los sitios web dinámicos, permiten al usuario opinar, compartir en redes sociales y generar debates a partir de sus publicaciones.

Corporativos

Son plataformas a gran escala. Las utilizan los principales periódicos y las compañías de envergadura. Mantienen contenidos actualizados varias veces al día y pueden incluir dentro de sí casi todos los tipos de aplicaciones o demás sitios existentes: blogs, sitios de entretenimientos, compra y venta online, realización de transacciones, tiendas, subastas, herramientas online, etc. Un claro ejemplo de estos sitios web corporativos es del periódico El País, y también puedes encuadrar aquí las plataformas de las principales mega cadenas inmobiliarias a nivel global.

Buscadores y grandes tiendas online

Estos sitios representan específicamente lo que su nombre indica. Están dentro de los corporativos, por su caudal de actualizaciones diarias. Permiten ubicar productos o servicios, compararlos (mediante miles de variables como mapas, costes, preferencias del usuario) y adquirirlos fácilmente. También encontrarás en este sector diversas y exitosas compañías inmobiliarias.

Micro tiendas online

Al igual que los grandes escaparates digitales, estas fueron creadas por empresas programadoras para llegar a las pequeñas empresas, o medianos emprendedores. Utilizando plantillas de diseño adaptables, hallarás a mayor costo, más estética y funcionalidad. Mediante sistemas algorítmicos de estadísticas, ofrecen al propietario un detalle exhaustivo de cada movimiento. Esto permite mejorar estrategias de buenos resultados y anular aquellas que no den fruto alguno. Entre esos puntos de analytics, veremos:

Resultados según horarios en los que publicas.
Rango horario de menor y mayor visita.
Edad y género de los visitantes.
Publicaciones más vistas.
Duración de permanencia en cada vista.
Margen de rebote a otras páginas.
De qué sitio provino el ingreso del visitante (red social, blog, etc.)

En auge mundial, es un medio más que calificado, siempre y cuando tu negocio esté medianamente en marcha. Para tu web inmobiliaria, puedes implementar una plantilla gratuita en los comienzos; muchos sitios ofrecen esta posibilidad. Sin embargo, ten en cuenta que estas empresas generadoras de micro tiendas online no hacen beneficencia, y también saben de estrategias de ventas. Al poco tiempo te enfrentarás a limitaciones que te inducirán a pasarte a los abonos de pago.

Crear una web inmobiliaria perfecta

Entonces… ¿Qué cualidades debe presentar una web inmobiliaria? Es fundamental marcar una diferencia concreta con tus competidores. Para ello, procura que tu plataforma mantenga las siguientes aptitudes, vitales para la vigencia de la época actual:

1 Un diseño atractivo

En diseño web, las tendencias estéticas van cambiando año tras año. Colores, tipografías, uso de imágenes, disposición general. Mantente al tanto de ellas, antes de definir cómo se verá tu sitio.

2 Posicionamiento SEO

Para que tu web inmobiliaria gane su lugar en el mercado, será clave posicionarla lo mejor posible. Asegúrate de que tu sitio cuente con esta virtud, de acuerdo a las reglamentaciones de los principales buscadores. Los responsables programadores, se encargarán de ello.

3 Sencilla navegación

Desde el acceso hasta la salida del sitio. Presta atención al elegir el nombre de tu dominio (un nombre que se entienda con solo decirlo, sin vueltas o nomenclaturas extrañas) y al emplear un lenguaje sencillo, dirigido al cliente y no al sector inmobiliario. Además, procura que las páginas sean lo suficientemente livianas como para que la navegación sea ágil e instintiva (utiliza la cantidad de figuras justas y necesarias, y busca el equilibrio entre calidad y peso)

4 Diseño responsivo

El diseño web responsivo es aquél que adapta su interface a los distintos dispositivos. Móviles, tabletas y ordenadores de escritorio, poseen variadas resoluciones y disposiciones de pantallas. Verticales, horizontales, en cualquiera de ellas tu web inmobiliaria deberá verse correctamente. Hoy por hoy, la capacidad responsiva de un sitio web es fundamental, incluso para su posicionamiento en buscadores.

5 Permanente actualización

Elige un diseñador web de confianza que te permita un diálogo fluido en los cambios que realizarás a tu sitio. Costes, viviendas cuya negociación ha sido resuelta, las que permanecen abiertas, los datos de contacto; todo debe estar al día. Puedes elegir trabajar con sitios como WordPress. Acaso te resulte más sencillo, ya que podrás realizar los cambios tú mismo, sin ser un experto en programación informática.

¿Cómo será tu web inmobiliaria?

De acuerdo a tu presupuesto, puedes acompañar un elegante sitio web con un blog externo y gratuito, e inducir a visitarlos a través de las redes sociales. Indefectiblemente, el tráfico fluido a través de estas plataformas, posibilitarán más ventas futuras. Estas son solamente algunas de las variantes y tips para organizar mejor tus contenidos. Es recomendable preseleccionar una estrategia de ventas antes de decidir cómo será tu cara digital.

Hemos visto algunos consejos para iniciarte en el camino de crear una web inmobiliaria perfecta. Si eres un autodidacta en el mundo del branding y quisieras compartir los tuyos en la bandeja de comentarios al pie, eres bienvenido.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

5 Tips en relaciones comerciales inmobiliarias

En Inquilinos

¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza?

16 febrero, 2023 No hay comentarios

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En este post, te brindaremos todo lo que necesitas conocer y en esta ocasión, hablaremos acerca de una de las mayores inquietudes: ¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando el propietario de una vivienda toma la decisión de colocarla en alquiler, debe tener muchas cosas en cuenta. Una de las más importantes, es cumplir con las obligaciones y derechos que tiene como dueño de la propiedad, además tiene que respetar a su inquilino y aceptar todas las cláusulas que, se hayan establecido en el contrato de alquiler, mientras este se encuentre vigente.

Las personas que desean alquilar una propiedad tienen que pagar una fianza al propietario, con el objetivo de cubrir gastos, en el caso de producirse destrozos o roturas en la vivienda. De este modo, el propietario podría arreglar cualquier desperfecto ocasionado por su inquilino y en el caso de que el piso no sufriera daños, el dueño tendría que regresarle ese dinero a su arrendatario. Pero ¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver fianza? ¡Sigue leyendo!

¿Cuándo se tiene que devolver la fianza al inquilino?

En el momento que el inquilino entrega la vivienda que, habitó mientras se encontraba vigente el contrato de arrendamiento, el propietario dispone del plazo de un mes para observar cómo se encuentra la vivienda. Si no observa inconvenientes, deberá devolverle la fianza a quién fuera su inquilino.

Sin embargo, puede ocurrir que existan roturas o algún tipo de destrozo nuevo, aquí no tendrá que devolver la fianza a su arrendatario; porque con este dinero se cubrirán los daños producidos. De esta manera, el inquilino deberá renunciar a la fianza para costear las roturas que se realizaron en el inmueble, durante su estadía.

Pocas veces se producen problemas en las propiedades, por lo que la fianza se le devuelve al inquilino. Hay ocasiones, en que los propietarios se niegan a entregarla y surge una gran inquietud: ¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza? En primera instancia se debe mandar un correo electrónico al propietario, si no contesta se tendrá que recurrir al burofax.

¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza en tiempo y forma?

Así como los inquilinos respetan sus obligaciones para con el arrendador, los dueños también deben cumplir con los derechos de sus arrendatarios. Para que se establezca un contrato de alquiler, una de las primeras cosas que se tienen en cuenta es la fianza; que se identifica con el pago de un mes de renta, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Una vez que el propietario obtiene ese dinero, deberá depositarlo en el organismo competente de vivienda, en la comunidad autónoma en la que se encuentra. En el caso contrario, podría tener inconvenientes que pudieran llegar a instancias legales, además de sanciones.

Cuando concluya el contrato de alquiler, el propietario tiene devolver este valor monetario a su inquilino, si no lo hace podría tener consecuencias. Por eso, si deseas saber qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza, es asistir a la justicia para que se cumpla este derecho.

¿La fianza se incrementa en caso de prórroga de alquiler?

Los contratos de alquiler pueden tener una duración de 5 años si se trata de vivienda o 7, si es persona jurídica, durante ese tiempo no se puede producir un incremento en la fianza. Sin embargo, esta situación puede modificarse si se desarrollan prórrogas prolongadas del arrendamiento.

En este caso, el propietario podrá solicitar un incremento en el valor de la fianza; aquí podrá dar su punto de vista el arrendatario también. Este, podría proponer una disminución de la fianza, al punto de llegar a igualarse con dos mensualidades y conseguir de este modo, un punto favorable para él.

Pero uno de los temores que se tienen cuando se termina el contrato de alquiler es, que hacer si el propietario no quiere devolver la fianza. Anteriormente, hablamos sobre acudir a la justicia, aunque esta situación podría no ser beneficiosa para el arrendatario; ya que en ocasiones es tan baja la fianza, que podría ser más costoso contratar a un abogado.

¿Qué debe hacer el inquilino, si el propietario no quiere devolver la fianza?

En la gran mayoría de la finalización de contratos de alquiler, se le devuelve la fianza al arrendatario sin inconvenientes. No obstante, esto podría no ser así; si el dueño de la propiedad alega que ha sufrido perturbaciones en la vivienda y requiere del dinero de la fianza para reparar su inmueble.

Hoy en día, la tecnología se utiliza para todo y, tomar fotografías sobre el estado de la vivienda puede ser una prueba muy importante, en el caso de que el propietario no quiera devolver la fianza. De esta manera, se podrá corroborar si el arrendador tiene la razón o, es el inquilino.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

Devolución de la fianza de alquiler: Plazos y regulación

En Invertir

Oportunidades para invertir en viviendas

16 febrero, 2023 No hay comentarios

Pese a enfrentar un entorno incierto, 2023 se aprecia como un buen año de oportunidades para invertir en viviendas en España. En efecto, el contexto actual es complejo, ante un panorama de alta inflación, con altas tasas de interés y sobre todo la tensión en el plano geopolítico internacional por la guerra en Ucrania.

Sin embargo, no hay que desesperar. Ya que el consejo de los abuelos de guardar el dinero debajo del colchón no es una opción, este es un buen momento para invertir en viviendas, bien sea para alquilar o para reformar-vender.

Valor refugio de la inversión en vivienda

En primer lugar, hay que recordar que la vivienda siempre ha sido considerada como un valor refugio en situaciones de incertidumbre como en los actuales momentos, lo que supone un crecimiento añadido para el mercado, es decir, el sector inmobiliario resulta ser una inversión segura; a fin de mantener el dinero a buen resguardo en un momento de alza de precios y pérdida de poder adquisitivo.

De hecho, se ha notado un ligero incremento de las ventas durante todo el 2022; ante las pocas alternativas, la gente que tiene dinero lo quiere proteger, bien sea con la compra de una segunda vivienda o la adquisición de un inmueble para destinarlo al alquiler.

A pesar de la inflación, hay buenas oportunidades de invertir en viviendas

El rebote de la inflación por el aumento de los costes energéticos (petróleo, electricidad y gas) se verá reflejado en los costes de construcción y por consiguiente en los precios finales al comprador.

Por norma general, cuando aumenta la inflación también aumenta el tipo de interés, lo que suele llevar a una baja del precio de los pisos. Pero la situación actual es excepcional y, por tanto, beneficiosa para la vivienda. El hecho es que los bancos centrales confían en que el aumento del nivel de precios tendrá carácter temporal, lo que ha llevado a los bancos a demorar la subida de los tipos de interés.

El sector inmobiliario: una inversión segura

El sector inmobiliario siempre despertará el interés de inversores y particulares. Por ejemplo, en el año 2022 la rentabilidad de la vivienda se situó en un 6,5%.

Las alternativas de inversión en tiempos críticos son limitadas; tenemos que decir que, por un lado, los fondos de inversión no son tan rentables, además que traen consigo la obligación de asumir riesgos. Invertir en la bolsa, también es una opción riesgosa, por su gran inestabilidad. Por otro lado, invertir en criptomonedas, también es arriesgado por los niveles fluctuaciones; tampoco ofrecen seguridad a quienes apuestan por alternativas más fiables.

Por todo ello la vivienda se presenta como una posibilidad de inversión segura y sin riesgos a futuro.

De hecho, frente a otros activos como los Bonos del Estado o los depósitos bancarios, la vivienda se ha consolidado como uno de los productos financieros de mayor rendimiento en los últimos años.

¿Cómo es posible que la incertidumbre brinde oportunidades para invertir en viviendas?

Es sabido que los tiempos de crisis llevan a las personas a reinventarse y buscar nuevas opciones de inversión, lo cual hace, en este caso y a pesar del endeudamiento, que inversores y particulares ante una inminente pérdida del poder adquisitivo prefieran ir a lo seguro y usar sus ahorros en activos con una rentabilidad que pueda neutralizar cualquier efecto negativo. Además, los bancos y entidades financieras ofrecen condiciones de financiamiento favorables para la compra de viviendas a pesar de la inflación.

Perspectivas para el mercado inmobiliario español

Dada la coyuntura del contexto geopolítico actual, todo parece indicar que no habrá un alza de las tasas en Europa, y si lo hace muy leve. Aunque sí se avizora un aumento en los precios, sobre todo en bienes y servicios energéticos como gas y petróleo. Si el Euro se deprecia, aun cuando hay inflación, podría reportar ventaja para España pues su ubicación geoestratégica la hace perfecta para el turismo y la inversión tanto nacional como extranjera.

Todo este panorama se traduce en volatilidad del mercado financiero y en una renta fija cercana baja, ambas variables están operando como impulsores de la demanda de bienes reales.

Otra variable interesante, es el aumento de compra de viviendas en España por parte de aquellas personas de países en conflicto; especialmente para proteger su capital. Es lógico que quienes puedan hacerlo, intenten resguardar su patrimonio fuera de sus países.

Oportunidades de inversión inmobiliaria en España

Es importante resaltar que en la actual coyuntura, toda ciudad y pueblo de España representa una gran opción para invertir en viviendas, no solo las grandes ciudades como Madrid y Barcelona destacan, por ejemplo, las regiones de Murcia, Navarra, Valencia y Cataluña. Además, existen otras regiones muy estables y prometedoras zonas de inversión como son las comunidades de Andalucía, las islas Canarias y Baleares.

Con todo lo antes descrito, puede decirse que el mercado se encuentra en unas condiciones muy provechosas para invertir y, en estos momentos, no existe un producto financiero más seguro que la inversión en inmobiliario. Es por ello que 2023 se vislumbra como un buen año de oportunidades para invertir en viviendas.

Si necesitas ayuda para alquilar tu piso o deseas alquilar una vivienda, acude a Oi Real Estate

¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate te brindaremos la información que, necesitas conocer para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web de Oi Real Estate, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para ti y, el lugar que quieras alquilar.

¿Qué te ha parecido esta información? Si te interesa compartir tu opinión con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

No olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

La vivienda como refugio: resiste a todas las crisis

En Formación Inmobiliaria

Cómo crear una marca inmobiliaria memorable

15 febrero, 2023 No hay comentarios

Vender una propiedad y comprar o alquilar, son acciones comerciales que las personas no dejarán de llevar a cabo nunca. Dado por hecho esto, sabemos entonces que el sector inmobiliario es uno de los más ferozmente competitivos, a todo nivel. La oferta, sin importar en la región del mundo en la que te encuentres leyendo este artículo, es por demás nutrida y en muchos casos abrumadora. Lograr que tu marca se encuentre entre las “memorables”, lejos de ser un imposible, requiere de decisiones prácticas, medibles y efectivas. Puede que estés pensando en incorporarte al circuito de compraventa de bienes raíces como agente inmobiliario freelance o que formes parte del equipo de una agencia con miras a aplicar una lavada de cara a sus estrategias. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo crear una marca inmobiliaria memorable desde cero. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

Ser recordado

¿A qué llamamos en branding “una marca memorable”? El ser memorable ya de por sí nos deja a las puertas del significado utilizado en marketing para definir el concepto. Una experiencia memorable, es entonces por definición una combinación de estímulos sensoriales impactados sobre el prospecto (o cliente) y que producirán sensaciones y emociones positivas para la venta.

Pero nada es tan sencillo como parece. En marketing, suele decirse que así como los perfumes poseen cada uno sus matices en la piel de cada individuo, puede que una experiencia memorable de comprobado efecto en una marca inmobiliaria en Berlín, acaso no surta los mismos resultados en una oficina de bienes raíces con sede en Andalucía. Veamos pues cómo crear una marca inmobiliaria memorable desde la generalidad y en un sentido que aplique también a tu oficina de servicios inmobiliarios.

La suma de dos

Una marca personal implicará una serie de hechos que van más allá de lo comercialmente institucional. En nuestra época, la clave para el suceso comercial radica en diferenciarse de tu competencia más directa. Por tanto, crear una marca personal te habilitará para ofrecerle dotes que ninguna otra posea, ya que será tu impronta justamente el motor de su impulso en tracción clientelar y atención al prospecto.

Para comenzar, es conveniente hallar un mensaje o concepto en ventas que reúna dos aspectos:

Identidad pública. Cómo conectar con la clientela en base a tus actividades socializadas.

Identidad privada. Cómo te ves como individuo, cuáles son tus principales cualidades que serán también y por extensión las de tu oficina de servicios inmobiliarios.

Cómo crear una marca inmobiliaria memorable

De esa combinación, saldrá el resultado que no será otro que el reflejo en el espejo de tu marca. El “cómo ven a tu compañía”. Para llegar a esa simbiosis entre la imagen privada y la pública, valdrá realizarse una gama de interrogantes prácticos que veremos a continuación. Si eres un agente conocedor del paño inmobiliario te habrás respondido en más de una ocasión algunos de ellos.

Si por el contrario eres un asesor novato y con ganas de ingresar en el circuito prometedor del real estate, procura hallar en sus respuestas el camino incipiente de una carrera profesional que (si mantienes una disciplina consecuente) suele no defraudar.

1 Qué soy y qué quiero

Diagramar, planificar y ejecutar. Son tres pasos a tener cuenta en la identidad de una marca memorable. Qué es lo que te interesa de tu impronta que tanto el potencial cliente como tus colegas agentes conozcan. Cuánto y en qué medida conviene realmente impregnar de tu carácter a tu compañía la definirá desde el vamos.

Recuerda que no todos los aspectos personales son positivos para volcar en una presencia de marca. Por ejemplo, no estará bien visto acaso que tus salidas personales se incluyan en las publicaciones de tu cuenta profesional en redes sociales. Procura mantener separados estos aspectos para no confundir o invadir los momentos de ocio del cliente.

2 Cuál será tu especialización

El real estate tiene cientos de especializaciones, muchas de ellas combinables entre sí. Por ejemplo, alquiler estudiantil, compraventa de unidades en sitios turísticos, inversión en bienes raíces desde el pozo, etc. Si te tomas el tiempo de buscarlas, verás que prácticamente son incontables.

Es conveniente entonces identificar cuál es la que mejor se adapta a tus necesidades, pero también a tus cualidades y posibilidades. Hallar y decidirse por la que mejor promedie en este sentido, tal vez sea la elección correcta. Si estás familiarizado con alguna de las especializaciones antes citadas o con otras, procura visualizar a tu marca compitiendo en el día a día.

3 Objetivos claros

Así como al momento de decidir cuál será la impronta personal definitiva para tu marca memorable inmobiliaria, también es fundamental tener en cuenta la importancia de la planificación exhaustiva en tu modelo de negocio. El único modo de pasar de la fantasía al éxito es llevando a cabo objetivos. En este sentido, la improvisación tiene poco sino nada que ver.

Sin embargo, no tienes por qué haber nacido siendo un genio de la diagramación de objetivos y plazos. La planificación es una técnica en la que puedes instruirte. Existen seguramente en tu ciudad o barrio decenas de sitios donde se dicten seminarios sobre este tópico. Es muy recomendable asistir a cuantos puedas para saber cómo trazar un rumbo, aplicar plazos y destinar inversiones, mínimas o máximas, a tus primeras campañas.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo crear una marca inmobiliaria memorable. No obstante, si tienes los tuyos y quieres compartirlos con nosotros nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Clasificación del prospecto inmobiliario moderno

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En Alquilar

La subida del precio de los alquileres preocupa a los inquilinos

15 febrero, 2023 No hay comentarios

El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de gran tensión, pero el sector más afectado es el del arrendamiento. Arrendar piso es cada vez más difícil y la subida del precio de los alquileres preocupa a los inquilinos, al punto de no permitirles acceder a un sitio para vivir. Si deseas obtener mayor información sobre este tema, te invitamos a leer el siguiente post.

Precios de rentas elevadas, ofertas insuficientes y un sinfín de inconvenientes para los propietarios marcan el panorama de lo que se conoce como el mundo del arrendamiento en 2023. La subida del precio de los alquileres en las principales ciudades, no es una situación ventajosa para ninguna de las partes que intervienen en un contrato de alquiler.

Sin embargo, la tensión con la que se transita en este tipo de mercado, no brinda opciones para que se realicen cambios en el largo plazo, tampoco en el corto. Por el momento, los caseros deben acatar la medida del Real Decreto-ley 11/2022, donde se prohíbe realizar actualizaciones de renta que superen aumentos del 2%. Esto provoca graves problemas económicos que a veces, los obliga a dejar de colocar viviendas en alquiler.

Pero no son los únicos afectados, los inquilinos no encuentran sitios para arrendar y aquellos pisos que están disponibles, presentan costes de renta muy altos. Aunque, los propietarios no puedan aumentar los alquileres por más de un 2%, dependiendo la zona en que se encuentre la vivienda, el coste puede ser muy alto e imposible de ser pagado por el inquilino promedio. Si quieres conocer más sobre el asunto. ¡Sigue leyendo!

¿Alquilar continúa siendo opción?

Disponer de una vivienda propia es uno de los deseos más buscados, pero durante la juventud puede ser complicado adquirir una propiedad con el primer empleo. No obstante, la alternativa de alquilar siempre aparece como opción predilecta y es la mejor forma para contar con un piso propio, por algunos meses o años.

Además, algunas personas utilizan este método para toda la vida y no quieren comprar casas, ya que tener una propiedad implica muchas responsabilidades y no todos están dispuestos a cumplirlas. Por si fuera poco, el mundo vive una gran inestabilidad laboral y cambios de empleo constantes, por lo que arrendar piso se convierte en la mejor opción de todas.

Subida del precio de los alquileres: Un tema que no tiene fin

Si bien, alquilar es una de las mejores decisiones, se está convirtiendo en un gran desafío para la mayoría de los inquilinos y esto se debe, a la subida del precio de los alquileres. Aquellos que desean alquilar piso, no tienen una tarea sencilla por delante y deben destinar buena parte de sus ingresos a pagar los costes del alquiler.

Pocas viviendas disponibles para alquilar y precios imposibles: ¿Es el fin de los inquilinos?

Hablar del fin de los inquilinos no es una posibilidad, siempre existirá una persona dispuesta a encontrar piso y un casero con necesidad de poner su vivienda en alquiler. Pero lo que en otros tiempos se hacía rápidamente, hoy en día puede tardar mucho más en suceder, porque hay una oferta muy baja de propiedades para el arrendamiento.

Como la demanda no se equipara con la oferta, se producen muchos desajustes que impactan en el mercado del alquiler de una manera negativa. Uno de los más preocupantes es, respecto a los precios de arrendamiento. Al no contar con oferta suficiente, el interesado en un determinado piso tendrá que pagar bastante, para lograr que esa propiedad no sea ganada por otro posible inquilino.

¿El Real Decreto-ley 11/2022 ayuda a los inquilinos o es muy bajo su aporte?

El Real Decreto-ley 11/2022, es un gran alivio para los inquilinos que ven como su salario se invierte casi de manera exclusiva al pago del alquiler, pero no es suficiente para el arrendatario común. Lo que ocurre es que, la subida del precio de los alquileres no se detiene y la prohibición de realizar actualizaciones de renta que superen el 2%, no siempre es la solución si los precios de alquiler son muy altos.

¿Cómo afecta la subida del precio de los alquileres al inquilino promedio?

La subida del precio de los alquileres puede ser muy difícil para los inquilinos, al punto de impedirles acceder a un sitio para vivir. Existen muchos jóvenes que tienen el deseo de iniciar su vida adulta alquilando un piso, pero se topan con una realidad que no les permite cumplir este desafío, obligándolos a permanecer en casa de sus padres por mucho tiempo.

También, se han visto muchos casos en donde universitarios han tenido que regresar a vivir con sus padres, ante la imposibilidad de pagar los costes de alquiler mensuales. El 2023 no presenta un cambio de esta situación a la vista, lo que implica que los inquilinos que podrán arrendar, serán cada vez menos.

Pero también, se produciría un gran problema si los propietarios realizaran rebajas en sus alquileres, porque ser arrendador tampoco es una seguridad monetaria mensual. La prohibición de actualizar las rentas por encima del 2%, ha provocado serios problemas financieros y si, además se bajaran las rentas, la situación podría empeorar aún más.

Pisos compartidos: La alternativa de alquiler para frenar los altos precios de renta

La subida del precio de los alquileres, ha hecho que miles de interesados en conseguir pisos para vivir buscaran alternativas más económicas, a lo que ofrece el mercado actualmente. Alquilar en solitario es cada vez más complejo, los precios de renta pueden derrumbar la economía personal, pero compartir piso puede ser la opción ideal.

Los pisos compartidos son más accesibles, ya que los costes de renta no son muy caros y por si fuera poco, se los puede conseguir rápidamente. Mientras la oferta de pisos se hace cada vez más pequeña y los altos precios de alquiler asfixian a los inquilinos, la posibilidad de compartir piso es la solución a todos los problemas.

Sin embargo, el ideal de cualquier interesado en un piso es, el de tener su propio espacio y disfrutar de la experiencia de vivir solo. Pero por el momento, esta posibilidad es muy baja, por la gran subida del precio de los alquileres. Aunque, en el mundo del arrendamiento nunca se sabe, si esta situación puede cambiar de un momento para el otro.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Gran subida del alquiler en las principales ciudades de España

En Ciudades y Barrios

Las ventajas de vivir en Andorra

14 febrero, 2023 No hay comentarios

Si te encuentras buscando información para cambiar de residencia, cerca de España hay una serie de lugares que se adaptan a todos gutos y formas de vida. Ya sea a nivel climático, económicos, lugares más preparados para la familia, etc. En esta oportunidad queremos enumerarte cuáles son las ventajas de vivir en Andorra.

Hablamos de un Principado que es considerado un micro estado de caracter soberano. El mismo se ubica entre Francia y España al suroeste del continente europeo, al límite de la Península Iberérica

A continuació, expondremos los beneficios y todo lo que necesitas conocer de este destino sobrerano muy cercano al territorio español para residir. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué vivir en Andorra?

Siempre, pensar en una mudanza es experimentar sensaciones, personas y lugares nuevos para conocer y descubrir. Sin embargo, puede resultar abrumador si no se conoce con exactitud el sitio en el que deseas mudarse. Por lo tanto, para poder saber de antemano con todo lo que uno se puede encontrar en este maravilloso país, te invitamos a conocer por qué elegir Andorra para vivir.

Uno de los aspectos más destacables es su estilo de vida. Hablamos de un lugar que no cuenta con fábricas, por lo tanto, la contaminación es mínima logrando así, que muchos de sus habitantes alcancen una vida longeva y en las mejores condiciones. Esta particularidad es una de las más buscadas por aquellos que deciden mudarse, algo que en la mayoría de las ciudades no se observa.

Otro aspecto importante por el cuál vivir en Andorra tiene que ver con la problemática de la delincuencia. En este sitio es casi inexistente y es la razón por la que muchas personas la consideran, una ciudad ideal para vivir de manera relajada y tranquila.

Ahora, de manera más precisa, te presentamos las principales ventajas de vivir en Andorra.

Principales ventajas de vivir en Andorra

Entre los beneficios que presenta el Principado de Andorra entre los principales nos referiremos a los diferentes idiomas que en él se pueden econtrar. Si bien el catalán es la lengua oficial, el español se habla en la misma proporción e incluso, el francés tiene una pequeña presencia en Andorra. Esto indica que es un país en el que se puede habitar tranquilamente, si se domina alguna de estas lenguas maravillosas.

En este sentido, si bien no es un estado sumamente grande ofrece una mezcla cultural que lo hace un sitio para aprender de las demás personas que viven allí. Si a esto se le añade la posibilidad de tranquilidad que ofrece, no hay dudas de que estamos frente a uno de los mejores lugares más vivir. Además, se encuentra cerca de España, lo que es un gran beneficio para quienes residen resideir allí.

Por otra parte, es el lugar indicado para disfrutar de un clima templado y veraniego. Sus temperaturas medias son de clima cálido y sol radiante. Si bién hay días fríos, los mismos solo se esos evidencian algunas veces en invierno.

Calidad de vida: buena naturaleza, educación y salud en un mismo lugar

Cuando se piensa en un país que brinde la mejor calidad de vida, Andorra ocupa el puesto número uno ya que tiene todo lo que necesita un lugar para recibir a sus habitantes: espacios naturales, buena educación y entorno sanitario. Todos estos atributos lo hacen único y lo ubican como el mejor país en obtener una gran calidad de vida.

Sus montañas y vegetación lo convierten en un espacio natural indescriptible, en el cual pueden practicarse muchos deportes al aire libre. Además, cuenta con tres sistemas de educación: andorrano, francés o español. Estos tres idiomas se imparten de manera gratuita hasta los 16 años de edad del estudiante.

Por otra parte, el sistema de salud se aplica de manera excelente y esto se observa en las personas que tienes pocos recursos. Es decir, la salud es gratuita en un 100% para ellos. Sin embargo, para quienes pueden pagar por un servicio, tienen un gran porcentaje del precio cubierto por el gobierno de Andorra.

Una gran variedad de atracciones: entre las principales ventajas para vivir en Andorra

Una de las ventajas para vivir en Andorra se vincula a su accesibilidad. En este país los impuestos presentan costes no tan elevados y los alquileres suelen ser bajos para quienes deciden este lugar como opción para vacacionar. Los servicios elementales no son costosos y el servicio eléctrico corresponde tiene el precio más bajo de toda Europa.

Si se desea comprar una casa en Andorra en lo que resta de este año, es una buena alternativa. Así como se observan precios accesibles en cuanto a la calidad de vida, también los costes de comprar aquí son un poco más bajos que en otros países que se encuentran cerca.

Sin embargo, si la intención es resisir en Andorra se deben tener en cuenta algunas condiciones individuales:

Residir en el país por un período de tres meses

Ser mayor de edad

Tener la titularidad de un piso o estar arrendando uno

Solvencia de inversión en el país

No poseer antecedentes penales

Realizar una revisión médica y pagar una fianza cuyo monto se aproxima a los 30.000 euros.

Estabilidad y ubicación: una ventaja única

Como tercer ventaja, residir en Andorra ofrece estabilidad en término de relaciones con sus alrededores ya que ha mantenido, de manera histórica, una cierta neutralidad. En este sentido, no ha tenido que sufrir ciertos conflictos de esta índole como si lo han hecho sus países vecinos.

Al ser un estado reconocido internacionalmente tiene sede en la ONU. Además, forma parte de varios organismos internacionales y su comportamiento es similar al de Suiza.

En decir, con los valores de la región muy marcados pero siempre con una cierta distancia en pos de defender sus propios intereses y de los que residen en el país.

Las ventajas de vivir en Marbella

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Andorra. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Formación Inmobiliaria

5 Tips en relaciones comerciales inmobiliarias

14 febrero, 2023 No hay comentarios

El asesor en bienes raíces no necesariamente debe ser un experto en ventas. Esta tendencia, sin embargo, se ha impuesto durante las últimas décadas. Es que ahora, y en lo referido estrictamente a marketing inmobiliario, un agente que se precie de tal debería poder manejar varias áreas para transformar su servicio en uno competitivo. La tarea de vender propiedades suele inculcárseles, pero también la de traccionar y gestionar la cartera clientelar. Si eres un bróker autónomo, pues mucho más. Asimismo, entre el agente inmobiliario, el asesor y el bróker pueden encontrarse más diferencias, aunque sus trabajos estén íntimamente relacionados y sus funciones sean cumplidas en lo cotidiano por uno u otro, alternativamente. En este artículo de Oi Real Estate, veremos 5 tips en relaciones comerciales inmobiliarias, de cara al cliente. Te recomendamos leer la nota hasta el final para conocer mucho más sobre un tópico apasionante.

El adicto al trabajo

El llamado “workaholic” (o “trabajólico”, o “adicto al trabajo”) es una característica tan antigua como el trabajo mismo. Su denominación ha logrado que esta suerte de “síndrome” capte la atención popular durante los últimos años, justamente por haber encontrado una forma concreta de referencia. Se le ha colocado un nombre al desesperado del trabajo y con ello, estos trabajadores 365 x 365 se han vuelto seres fáciles de identificar.

Pero no todo es trabajar. En el espectro de ventas inmobiliarias encontraremos cientos de casos de “workaholics”, pero entendemos que es más recomendable aplicar correctamente nuestras estrategias a lapsos de tiempo establecidos, que estar a la pesca indiscriminada de prospectos, las 24 horas del día. ¿Tú qué opinas?

Lo técnico y lo habitual

Conocer las palabras y las expresiones de la jerga inmobiliaria, es fundamental para todo agente inmobiliario, o asesor. Yendo un poco más allá, diremos que es igual de preponderante discriminar “cuándo” y “cómo” emplearlas dentro de nuestro lenguaje habitual.

Al poco tiempo de ingresar al ruedo inmobiliario, te encontrarás empleando un lenguaje ciertamente técnico, casi inevitablemente. Si has realizado un curso de agente, pues mucho mejor. Habrás de hecho incorporado un nutrido glosario de expresiones propias del sector, y de muy sencilla inclusión a tu lenguaje diario. Pero… ¿Sabes diferenciar entre las expresiones técnicas y aquellas que pueden llegar a inducir a un cliente a comprar, vender o alquilar?

Dos tipos de expresiones

No nos confundamos. No es lo mismo el lenguaje técnico que la forma de dirigirte a un potencial cliente. En primera instancia, conocer esas diferencias te ayudará a saber cómo utilizarlas de forma efectiva.

Expresiones técnicas: es por definición todo vocabulario determinado y volcado a un ámbito profesional. En mayor o menor medida específico, sólo es utilizado por quienes “se muevan” habitualmente en ese nicho. Por lo tanto, seguramente sirvan mejor para desarrollarte y entenderte entre colegas.

Expresiones de impacto: entre los sectores de venta, las frases inspiradoras, captadoras y traccionadoras han llegado a propulsar gruesos volúmenes explicativos. El sector inmobiliario no es ajeno a esto.

A diario, te relacionas con distintos tipos de clientes. Encontrar el marco para esas expresiones podrá servirte tanto para captar nuevos prospectos, como para guiarlos, si han decidido trabajar contigo. No incluyen mayores datos técnicos y pueden ser aplicados en la vida cotidiana.

Contenido a conciencia

¿Estás enfocado en minimizar los errores comunicacionales? Un simple error en la comunicación puede llegar a resultar fatal para una negociación pequeña o importante. En el sector de ventas y asesoría inmobiliaria, la clave radica en saber siempre cómo comunicar.

Bastará con adentrarse y seguir uno de los tantos conceptos sencillos que el erudito británico publicitario David Ogilvy proponía ya a mediados de siglo XX.

«El factor que hace realmente que un consumidor compre o no compre, es el contenido de la publicidad, no la forma.»

David Ogilvy

5 tips en relaciones comerciales inmobiliarias

Dijimos que, por un lado, va el correcto contenido del lenguaje en la relación entre colegas del circuito inmobiliario; por el otro y de forma muy distinta irá el que utilicemos con nuestros clientes. Apuntando a una comunicación fluida, considera que tu forma de comunicarte contenga las siguientes características:

1 Optimismo habitual

Transmite un mensaje alentador y optimista. Partiendo de la base de que toda propiedad es vendible, transmite a tu potencial cliente la sensación de cualquier problema en la negociación, será resuelto efectivamente.

2 Palabras simples y directas

Muchos agentes creen que demostrar los conocimientos propios en la materia, hará que el cliente caiga rendido a sus pies. Por el contrario, la mayoría de ellos evitará trabajar con un asesor “al que no se le entiende”. Será mejor guardar el alarde técnico para las consultas entre colegas, o para dirigirte el director de la agencia

3 Comunicación permanente

Intenta mantener un diálogo situado en el presente de la negociación, alejándote de las proyecciones certeras a futuro. Asegurarle a un cliente que su propiedad estará vendida o alquilada para una fecha determinada, hablará más de una negociación librada al azar que de una serie de procedimientos metódicos.

4 Trastienda de la negociación a cubierto

En un sector ligado a la producción, se puede estipular una fecha de entrega de acuerdo a una serie de cálculos. En contrapunto, el inmobiliario se ve atravesado por variables que están fuera del pensamiento del cliente. Resérvate para la trastienda del trámite, o tu seguimiento de la negociación, los imponderables que puedan retrasar o malograr el objetivo. Mantén al cliente por fuera de las malas noticias tanto como te sea posible.

5 Escuchar para entender

¿Hablas con tu cliente como con tus amigos o tus familiares? Escuchar al cliente es la mejor manera de aprender a dirigirte hacia él. Apenas realizada tu primera entrevista, procura prestar atención a las palabras que utiliza y sus modos. Baja al plano si te percatas de que no es un cliente instruido. Por el contrario, esfuérzate en emplear un lenguaje limpio y correcto para entablar una comunicación con un cliente que ponga a prueba tus conocimientos.

Evitar el lenguaje de confianza y redundante

Por último, es vital que para utilizar el lenguaje inmobiliario de forma efectiva y sin tecnicismos, evites impostar una confianza innecesaria y la sobre información.

El cliente evitará (tal vez por pudor) que te enteres de este tipo de errores comunicacionales. Recuerda una máxima irrevocable: es responsabilidad del agente inmobiliario que el cliente lo entienda. Teniendo esto en cuenta, asumirás entablar con él un diálogo claro. Da por hecho que es una de las mejores formas de atraerlo a tu manera de trabajar por sobre otros asesores.

Hemos visto 5 tips en relaciones comerciales inmobiliarias y cómo utilizar correctamente nuestro lenguaje frente al eventual cliente o cliente activo. Si tienes tus propios consejos y te han ofrecido algún éxito, por favor, compártelos con nosotros en la bandeja de comentarios al pie. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si quieres conocer más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Todo sobre video shoppable inmobiliario

En Inmobiliario

La inversión en inmuebles se impulsa en Europa

14 febrero, 2023 No hay comentarios

La inversión en inmuebles en Europa será más fuerte que los problemas geopolíticos y económicos actuales, dicen estudios recientes. ¡Entérate de los detalles en esta nota!

En Europa el año empezó con ciertas dosis de certidumbre. Después de pasar la peor parte de la pandemia, el 2023 arrancó con muchas esperanzas. A lo largo del año pasado, la inversión y la vida social volvió a comenzar en varias partes del mundo. Aunque con una elevada inflación, y un conflicto entre Ucrania y Rusia que ha reavivado las tensiones a nivel mundial, los problemas geopolíticos y económicos se intentan surfear con una apuesta en inversiones.

Es por esto que este complejo escenario no redujo el interés de las personas en invertir en viviendas. Por lo menos esta es la teoría que maneja la consultora Colliers, la cual publicó un informe en el que indica un fuerte desequilibrio en el mercado de inmuebles. Se piensa que, sin importar la desigualdad de oferta y la demanda de viviendas en Europa, el mismo seguirá impulsando la inversión en el mercado residencial.

El mercado de inmuebles es el único que sigue creciendo en inversión

Colliers recalca qué el desajuste existente entre la demanda de viviendas y la oferta limitada está impulsando el crecimiento masivo de la inversión en este sector residencial. Parte de esto lo pudimos observar en el transcurso del año pasado, cuando se generaron oportunidades incluso en medio de las altas incertidumbres geopolítica y económicamente hablando.

Durante el año 2021 el volumen de inversión en vivienda registró un aumento de un 89% interanual. Lo cual, por primera vez, representó más del 30% del volumen de inversión inmobiliaria en el sector de manera total en Europa. En 2022, el volumen fue de entre los 300.000 y los 330.000 millones de euros (US$363.900 millones), lo que supuso un aumento de entre el 5 y el 10 % por encima de la media de los últimos cinco años, según las cifras que proporcionó la consultora Savills.

Detrás de este crecimiento existió la necesidad de cubrir niveles estratégicos de oferta de vivienda para el crecimiento y formación de nuevos hogares urbanos. Una situación que se puede ver más generalizada en muchos países de Europa, donde los usuarios no encuentran disponibilidad del producto que demandan.

A pesar de las crisis, la gente confía en la inversión en inmuebles

De esta forma lo expuso la consultora Colliers, indicando que en estos momentos la inversión en vivienda se ha mantenido fuerte a pesar de las diferentes crisis. Se ha visto reflejado en activos en fórmulas como el «Build to Rent», las residencias estudiantiles y las residencias de mayores.

Lo que ocurre es que invertir en vivienda se convirtió en una de las alternativas más atractivas dentro de los últimos años. Por la rentabilidad de los depósitos, los bonos en mínimos y una elevada volatilidad del mercado y el permanente interés en este.

Por lo cual muchos particulares se han lanzado a comprar viviendas destinadas directamente para la alquilar. Tal como indica el estudio, este mercado buscará el equilibrio a largo plazo del sector para que sea atractivo para invertir capital.

¿Por qué las personas siguen realizando inversión inmobiliaria?

Muchas personas presentan un temor importante a mantener sus ahorros dentro del banco, dado el aumento de inflación que les hace perder su valor y por la previsión, la gente busca invertir en viviendas. Estas siempre aumentarán su precio, lo que las hace rentables a largo plazo.

Por eso la gente intenta comprar cuanto antes, siempre analizando bien el mercado o buscando asesoría por parte de un agente de propiedad inmobiliaria ya que también hay una sobrevaloración injustificada a la espera precisamente del efecto de aumento.

Otro segmento el cual generó mucho potencial es el alojamiento para estudiantes. Sobre todo, para los inmuebles ubicados cerca de universidades, con gran reputación internacional que pueden atraer estudiantes propios del país o extranjeros.

Esto ocurre porque se sigue observando factores demográficos específicos, que crean nuevos nichos de mercados con alta actividad. El sector de residencias estudiantiles, por ejemplo, ha traído mucho interés en mercados como Italia, España, Europa central y del este.

Por otro lado, el estudio de Colliers pone sobre la mesa el interés de los inversores en ciudades secundarias. De esta manera se encuentran expandiéndose mucho más allá de las áreas urbanas más famosas de Europa.

En su informe explica que el mercado europeo está empezando adquirir un comportamiento a nivel interno muy parecido al de Estados Unidos, donde la inversión residencial se dirige a ciudades pequeñas.

¿Cuál es la situación española del mercado de inmuebles?

En el caso de España, este proceso va a continuar y se extenderá por muchas más ciudades. Ya que en el país existen no menos de 45 ubicaciones que cumplen con requisitos sociodemográficos y poblacionales para entrar dentro de un mercado de inversión. El nivel internacional se halla en ciudades tales como Valencia, Málaga, Sevilla, o Palma de Mallorca.

Todo esto ocurre por las tensiones que estamos sufriendo a nivel inflacionario, dado el encarecimiento de las materias primas y la crisis de suministros. Todo a consecuencia de las guerras al cercanas, las cuales provocan alzas de precios. El escenario actual invita a tener cautela por el alto nivel de incertidumbre.

Por lo cual, el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios indicó que el mercado de vivienda es prácticamente el único qué no se va a ver afectado a la baja por la inflación. Por esto se considera que va a seguir creciendo, aunque en tasas moderadas en el futuro.

Conclusión

Siempre que se hace este tipo de análisis se considera qué las empresas son las más beneficiadas en la inversión inmobiliaria, porque las leyes van mayormente en su favor. Sin embargo, en la inversión en alquiler de viviendas la situación es contraria. Son los propietarios particulares los que obtienen los mayores beneficios ya que el alquiler tiene un tratamiento jurídico y fiscal más favorable en cuanto al titular arrendador.

El otro factor que ha afectado en este sentido es que existe demasiada demanda inmobiliaria insatisfecha. Con la disminución de las restricciones por la pandemia se acercaron muchos inversores al mercado desde fines de 2021. Esto es lo que ha incrementado realmente el número de transacciones de inmuebles. Por lo cual, se prevé que cada vez más pequeños ahorradores se incorporen para eliminar las tensiones que produce el mercado.

Si estás interesado en realizar una inversión en inmuebles, no dejes de comunicarte con Oi Real Estate. ¡¡Te ayudaremos con tus objetivos!!

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En Cities and Neighborhoods

¿Cómo sorprender a tu pareja en San Valentín ?

13 febrero, 2023 No hay comentarios

A pocas horas del día de los enamorados muchas parejas ya tienen pensando que compartir y que regalarse en este nuevo día del amor. No obstante, muchas otras no saben aún con que sorprender a su pareja en San Valentín.

Por ello, en el siguiente post te traemos las mejores propuestas para que puedas elegir una regalo para tu pareja en este día tan especial. Un buen gesto con románticos detalles, una cena de dos y hasta una escapada fugaz.

La variedad es mucha, todo depende de ti y de lo que les guste compartir en pareja. Toma nota y elige lo que más represente para ti este día. ¡Sigue leyendo!

Escapadas para sorprender a tu pareja en San Valentín

Llega el día de los enamorados y en España hay un sin fin de planes para disfrutar de a dos. Otra buena noticia, es que esos planes se adaptan a todos los bolsillos. Por lo tanto, se puede optar por estar en contacto con la naturaleza, una travesía por las montañas, una noche de camping o alguna salida romántica a degustar exquisitos platos españoles.

Entre todas esas opciones, hay diferentes sitios para elegir y así sorprender a tu pareja en San Valentín. Si aún no te decidiste, no te preocupes, a continuación, te presentamos una pequeña lista de escapadas por el día de los enamorados que, seguro, sorprenderán a cualquiera. Todavía estás a tiempo.

Una noche en cabaña entre árboles

El Día de San Valentín representa pasar momentos de intimidad que salgan de lo cotidiano, de los que se comparte día tras días. Esto no significa que se trate de algo costoso o muy lejano de donde se vive.

La primera opción es para disfrutar de la naturaleza a solas en una cabaña y así experimentar una noche romántica en una cabaña entre árboles.

En España, existe una gran variedad de opciones para realizar esta escapada. Algunas de ellas, inclusive, cuentan con servicios adicionales como ser: restaurantes privados o jacuzzi en la habitación. Sin dudas, condimentos que incrementarán el romanticismo y una buena.

La mayoría de estos sitios están ubicados en ambientes rurales rodeado de naturaleza al 100%. Por lo tanto, es posible realizar actividades de senderismo en un entorno natural al tiempo que se disfruta de la mejor compañía.

Un hotel burbuja y una noche bajo las estrellas para sorprender a tu pareja en San Valentín

En los últimos años, se han puesto muy de moda los llamados «hoteles burbujas». Mucha de su repercusión se debe al tipo de diseño que tiene. Una forma mágica de dormir muy cómodamente bajo las estrellas y el manto celeste del cielo para contemplar una de las escapadas más románticas y originales para este 14 de febrero.

Estas estructuras son transparentes, y al igual que las cabañas anteriores, se ubican alejados de las ciudades. Esto permite disfrutar del cielo por la noche. Algunos hoteles burbujas, incluso, tienen un telescopio para poder observar más de cerca a las estrellas. Sin dudas, entre Los mejores planes para sorprender a tu pareja en San Valentín.

Una cita en un spa privado

Otra de los planes que se vienen mostrando en alza son las conocidas escapadas wellnes. Por lo tanto, se trata de una muy buen opción para sorprender a tu pareja en San Valentín. Una vez más, el contacto con la naturaleza es protagonista pero en esta oportunidad en un spa privado.

Se trata de una noche en una habitación decorada de manera particular con una zona wellnes. Es decir, con jaxuzzi y muchas veces con un placentero recorrido en bicicleta.

Unos días de esquí en las montañas

Ahora llegó el momento para sorprender a tu pareja si son de las personas que aman y disfrutan la aventura. Si se trata de ti, un viaje a las montañas es una muy buena alternativa. Si son de los que disfrutan la nieve, una buena sorpresa es una jornada entera de esquí, se tenga o no experiencia con la actividad. Sin dudas, se trata de una experiencia única, ya que aprender a esquiar es un momento de adrenalina y pleno contacto con la naturaleza en climas bajos.

Una vez que llega la noche, una buena alternativa es cenar en algún sitio escondido de la localidad en la que se ubica la montaña, con un vino de temporada. Una vez con la barriga llena, lo siguiente es pasar la noche en una habitación observando la nieve desde la habitación de un romántico hotel.

Una recomendación para este tipo de planes es ir al aeropuerto de Tolousse, para luego ir a disfrutar de una hermosa velada en pareja en Andorra.

Una noche de hotel con jacuzzi: una opción para no gastar tanto

Por último, si no se dispone de una gran suma de dinero una noche en un hotel es una muy buena propuesta. Sobre todo si tiene jacuzzi. Sucede, que hace ya varios años, estos se han convertido en un verdadero símbolo del romanticismo.

Por ello, un hotel con jacuzzi es un excelente plan que se adapta a todos los bolsillos. Una manera perfecta de disfrutar del día de los enamorados con la compañía de tu pareja.

Escapada por San Valentín: los mejores destinos

Hasta aquí te hemos presentado las mejores alternativas para sorprender a tu pareja en San Valentín. Una guía ideal y completa para saber elegir el mejore presente este 14 de febrero.

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En Alquilar

Aumenta la edad de quiénes desean compartir piso

13 febrero, 2023 No hay comentarios

La posibilidad de alquilar se ha convertido en una gran odisea, por lo que los interesados en arrendar no tienen muchas opciones para encontrar vivienda. Tal es así que, aumenta la edad de quiénes desean compartir piso, un aspecto impensado en tiempos anteriores. Si quieres conocer cuál es la edad promedio de los arrendatarios que se deciden por los pisos compartidos, te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad, no es una opción a la que pueden acceder todos los interesados en disponer de un piso, pero la alternativa del alquiler tampoco se encuentra a la orden del día. Existe una gran demanda de personas interesadas en vivienda de alquiler, lo que provoca que la oferta sea cada vez menor y los precios de renta aumenten sin cesar.

Hace tan solo un par de años, eran los más jóvenes los que escogían pisos compartidos en los que empezaban a adquirir independencia de sus familiares y financiera. Este tipo de arrendamiento suele ser más económico y se encuentra cerca de las universidades, además de las zonas más recurridas.

Sin embargo, lo que parecía tan solo una situación de universitarios y jóvenes trabajadores, se trasladó hacia otro tipo de interesados en esta posibilidad de arrendamiento. A veces, es la única opción que tiene una persona para disponer de un lugar para descansar y pasar sus días. Por eso en este post, te diremos cuál es la edad promedio de quiénes desean compartir piso. ¡Sigue leyendo!

Compartir piso: Una de las opciones más solicitadas para alquilar

El mundo del arrendamiento no está en su mejor momento, muchos propietarios han dejado de alquilar sus viviendas y la demanda de interesados en arrendar, crece cada día más. Los pisos compartidos siempre existieron y son la mejor opción para estudiantes que no cuentan con una amplia capacidad adquisitiva.

Pero la sorpresa es, que en este 2023 la posibilidad de hallar piso se encuentra en el estilo de arrendamiento mencionado hace unos momentos. Lo que permite que miles de interesados decidan compartir piso, en lugar de hacerlo de manera solitaria. Ahora bien, cuál es la edad promedio de los inquilinos que eligen este tipo de alquiler.

¿Cuál es la edad promedio de aquellos que desean compartir piso?

Cualquiera que piensa en pisos compartidos, se le viene a la mente la juventud con muchas personas de su misma edad compartiendo un sitio en común. Las edades que suelen estar son de 18 a 25 años, momento en los que se experimentan los primeros años de adultez, compromisos laborales, finalización de la universidad e inicio del proyecto de vida.

Sin embargo, compartir piso ya no responde a un solo sector en particular y se fue ampliando conforme los últimos años, debido a la escasez de alquileres y el aumento de los precios de la renta. Por lo que, según la información que brinda Fotocasa la edad promedio para alquilar un piso compartido es de 34 años.

Teniendo cuenta el aumento etario en este tipo de alquiler: ¿Existen adultos mayores interesados en esta opción?

La respuesta es que sí, la modalidad de compartir piso ha venido para quedarse y se calcula que casi un 10% de los españoles, los cuales se caracterizan como adultos mayores se deciden por esta opción. En muchas ocasiones, esta es la única alternativa que se encuentra para hallar vivienda, pero los inquilinos se están acostumbrando a esta situación.

¿Por qué hay un aumento generalizado en este tipo de arrendamientos?

El principal motivo por el que se toma la decisión de compartir piso es por el dinero, estos suelen ser más accesibles que los alquileres comunes y, por si fuera poco, se ubican cerca de las zonas céntricas. Además, la baja oferta de pisos disponibles para el alquiler, hace que este tipo de arrendamiento sea el indicado para cualquiera que precise de un sitio para vivir.

Compartir piso puede convertirse en la única opción, los costes de renta suelen ser muy elevados en Barcelona y Madrid. Lo que supone que, muchos interesados en hallar piso por estas zonas deben asumir buena parte de su salario, con el objetivo de obtener vivienda. Pero la opción de pisos compartidos logra saldar este inconveniente y permite la cercanía a la ciudad, algo que tanto se requiere.

¿Cuánto se tarda en hallar pisos compartidos?

Una de las ventajas de compartir piso es, que el tiempo de búsqueda para encontrar sitio no suele ser muy largo. Se puede encontrar el mismo día y el máximo puede llegar a dos semanas de demora, lo que representa mucha rapidez si se compara con el tiempo de espera que suele tener el alquiler de un piso común, cuya demora puede ser hasta de seis meses.

¿Cuáles son las zonas más demandadas para compartir piso?

Sin lugar a dudas, aquellas personas que desean alquilar viviendas en España, buscan con mucho interés las zonas de Madrid y Barcelona. En estos sitios se encuentran los lugares más importantes del país, además cabe destacar que lo que se solicita es pisos que se encuentren cerca de la ciudad.

Se calcula que, en Andalucía hay casi un 20% de búsquedas, mientras que el País Vasco y Comunitat Valenciana, no llegan a los dos dígitos. España es uno de los países en donde más se demanda este tipo de alquileres, los pisos compartidos son la opción predilecta y los alquileres individuales, ofrecen pocas posibilidades de acceso para el inquilino promedio.

Compartir piso, es una de las únicas maneras que existen para vivir cerca de los lugares más céntricos y solicitados. Por el momento, el inquilino que se decide por esta opción ronda los 34 años, pero no se sabe con certeza si la edad irá aumentando o, si los alquileres habituales logren recuperar su impronta y aumentar la oferta.