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Las ventajas de vivir en Albacete

24 febrero, 2023 No hay comentarios

Muchos son los aspectos por los cuales España es vista como un país capaz que puede albergar a cualquier tipo de persona. Pues su cultura y sus paisajes son fascinantes y muy variantes. En esa gran diversidad, es posible encontrar una gran cantidad de ciudades y pueblos para residir de una manera cómoda, buena y saludable. Por lo tanto, si estas pensando en mudarte de zona, en esta oportunidad queremos presentarte cuales son las ventajas de vivir en Albacete.

Hablamos de una de las localidades españolas con una alta calidad de vida combinados con un precio razonable. Una de los principales beneficios de habitar esta ciudad, sumado a la comodidad para trasportarse a lo largo del lugar con seguridad y su gran oferta educativa.

Si aún no conoces los puntos fuertes de por qué elegir Albacete para residir, estás en el lugar indicado. Sigue leyendo y descúbrela.

¿Cuáles son las prinicpales ventajas de vivir en Albacete?

Para muchos, Albacete es una de las mejores alternativas dentro del territorio español. Muchos son los motivos, y entre los principales se encuentran la gran calidad de vida que la ciudad ofrece.

Hablamos de una localidad que se ubica en la zona interior del país, al sur de la región de Castilla – La Mancha. Se trata de la capital de la provincia y, al mismo tiempo, la más poblada. De todas maneras, es una ciudad en la cual trasladarse con tranquilidad no es un problema. Por el contrario se trata de un sitio con las cosas cercanas por lo que resulta muy cómodo desplazarse.

A lo largo del año, en la ciudad se pueden disfrutar de una gran variedad de celebraciones. Entre ellas la Feria de Albacete, que ha sido declarada como de Interés Turístico Internacional. Asimismo, existen otras festividades que son reconocidas del mismo modo. Como: La Tamborada de Hellín o las Fiestas Mayores de Almansa.

Entre las principales ventajas de vivir en Albacete podemos mencionar una alta calidad de vida, una nivel elevado de seguridad y una excelente educación.

A continuación, te presentamos los ventajas que presenta vivir en este lugar y a la vez, te informamos acerca de los inconvenientes que no suelen mencionarse, pero existen.

Buena calidad de vida: la principal ventaja de vivir en Albacete

Uno de los objetivos que se desean cumplir cuando una persona decide vivir en otra zona, es mantener o incluso, mejorar la calidad de vida y esto es posible al vivir aquí. Los alquileres suelen ser económicos y existen mayores posibilidades para ahorrar y obtener una gran calidad de vida.

Si te encuentras buscando sitios que se caractericen por el progreso, vivir en Albacete es lo que necesitas para ti. Es uno de los pocos lugares en el que se apunta a tener un buen futuro, tanto en lo económico, como en lo individual y que propone buenos sueldos, lo que permitirá que obtengas una buena calidad de vida en compañía de tu familia.

Los costes en los servicios no serán muy elevados y podrás evaluar entre un posible ahorro o inversión. Esta oportunidad no se encuentra muy presente en Europa; debido a que muchos de los logran comprar o alquilar piso, no pueden ahorrar por los altos costes que se viven a diario y en esta ciudad es posible asistir a una buena calidad de vida.

Uno de los sitios más seguro para vivir

Si deseas mudarte a una ciudad que registre bajos niveles de delincuencia, te encuentras en el lugar indicado. Uno de los interrogantes más importantes a la hora de cambiar de vivienda en otra zona es conocer si es un lugar seguro para vivir, sobre todas las cosas tienes que evaluar si puedes dejar a tus niños en un mejor sitio del que te encuentras viviendo ahora.

Albacete no solo se caracteriza por tener índices de delincuencia casi nulos, sino que también presenta excelencia en lo que refiere a la educación. En esta ciudad es posible hallar a los mejores profesores, los cuales brindan aprendizajes de excelencia para aquellos que quieren aprender y continuar estudiando con el objetivo de obtener el mejor empleo.

Se observa un gran crecimiento en la industria del comercio, lo que propone mayores ofertas laborales y la posibilidad de mantener un empleo a largo plazo. Vivir en Albacete brindará toda la seguridad que requieres para comenzar una nueva vida, además el crecimiento del empleo permite muchas más oportunidades para que tú, obtengas trabajo pronto.

Un lugar para disfrutar de espacios verdes

Mudarse de vivienda tiene que ser algo muy especial. No se trata se cambiar de lugar sin tener referencias ni conocimientos, por eso es muy importante que realices una buena investigación. Cuando hayas obtenido los datos necesarios, es importante que evaluar si la ciudad en la que se desea vivir responde a los intereses que se tienen en mente.

Una de las ventajas de vivir en Albacete es que aquí se puede respirar el aire puro de los árboles. Esto se debe a que es una de las ciudades que presenta uno de los índices más bajos de contaminación. Disfrutar del contacto con la naturaleza es una de las principales particularidades que la ciudad ofrece.

Por otra parte, las caminatas son una de las actividades más desarrolladas en el lugar y esto es así. Una consecuencia de la cercanía de los lugares en la ciudad. Por lo tanto, si se necesita trasladarse hacia otro lugar, los medios de transporte lo hacen posible de manera cómoda y segura. Albacete es una ciudad para dejar de lado el estrés, ya que sus plazas permiten disfrutar del aire libre con una gran tranquilidad.

El clima: entre mayores inconvenientes de vivir en Albacete

Para cambiarse de ciudad es necesario conocer los pros y contras de la misma. Aunque Albacete presenta muchas ventajas a la hora de mudarse allí, con una muy buena calidad de vida, también tiene inconvenientes. Uno de los más preocupantes se refiere al clima. Nos referimos a las temperaturasque en este lugar alcanzan la categoría de extremas.

Cuando se habla de que son extremas no se está exagerando, tanto para los días calurosos como los que se identifican como fríos. Se pueden lograr las temperaturas más calurosas en donde prácticamente no se puede respirar y el invierno es muy frío. Además las lluvias y las granizadas son un factor frecuente en esta zona.

Las ventajas de vivir en Alicante

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Albacete. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Alternativas para emprendedores inquilinos

24 febrero, 2023 No hay comentarios

Albert Einstein dejó, entre decenas de frases memorables, una que iba a ser reconvertida tantas veces que a menudo se pierde de vista el genio de su autoría: «Toda crisis representa una oportunidad al mismo tiempo». Se trata de uno de los conceptos más potentes en marketing moderno, sin dudas. Sobre todo con la irrupción de emprendedores de todo tipo. El sector inmobiliario no se ha mantenido ajeno a dicha noción, sino todo lo contrario. Ha podido vivir esa frase en carne propia en infinidad de ocasiones y por supuesto implementarla a su favor. La crisis durante la pandemia COVID 19 y el actual conflicto en Europa del Este han despertado en los actores del real estate proyecciones devenidas directamente de las necesidades. Pero… ¿es en todos los casos así? En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas alternativas para emprendedores inquilinos. ¿Cuál es el diagrama español de los pueblos con alquileres asequibles para freelancers, que más que expulsados del sistema regular del acceso a la vivienda, buscan darle un nuevo rumbo a sus vidas?

El cimbronazo tecnológico post pandemia

Existen docenas de hábiles plataformas inmobiliarias digitales dirigidas a públicos específicos según sus preferencias respecto al acceso a la vivienda. Compra, venta, alquiler; cada modalidad es un mundo. España, particularmente, ofrece un mercado inmobiliario en permanente movimiento y es uno de los países europeos que más ha sufrido el cimbronazo de la pandemia. Abruptamente, sus engranajes comenzaron a girar hasta tocar durante 2021 un nivel de compraventa memorable.

Como contrapunto al problema del acceso habitacional por la crisis actual en la economía de los españoles, han quedado a la vista cientos de nuevas opciones respecto al alquiler de inmuebles y terrenos. Si bien en muchos casos estas propuestas venían corriendo mucho antes de la pandemia, han sido descubiertas como la gran novedad y en todo caso revaloradas.

La «España vaciada»

El concepto de la “España vaciada” pareciera haber brotado de cualquier libro de filosofía clásica. Es sin embargo, un término muy común para denominar el problema de la crisis habitacional. La explicación a ese término tan utilizado en artículos y de boca de los expertos inmobiliarios, mejor debería poner el foco en la concentración de la población volcada a puntos específicos del territorio. Esto se ve en el aumento acelerado de habitantes en los grandes centros urbanos españoles.

Se estima que durante las primeras dos décadas de este siglo XXI, un tercio de los municipios españoles han perdido un porcentaje de su población, por encima del 25%. No son números gratos de ver y claro, no se refiere a que sus habitantes hayan desaparecido, sino a que muchos de ellos prefieren vivir en otro sitio. Asimismo, dichas cifras contrastan con el aumento total de personas a nivel país, que se ha incrementado más del 15% durante el mismo lapso temporal. Salirse de un municipio para poblar otro, al largo plazo genera problemas.

Un reflejo del problema

Dijimos que en uno de cada tres municipios, más de un cuarto sus poblaciones regulares han disminuido en menos de veinte años. Esto preocupa de sobremanera a las autoridades, por muchos y evidentes motivos. El “desbalance habitacional” es un camino de ida (o de complejo regreso) a severos problemas en el sector laboral, comercial que suelen conducir a una crisis económica regional profunda. ¿Se quedarían de brazos cruzados viendo cómo la población joven simplemente se marcha a ciudades como Madrid o Barcelona?

El grado de incidencia de la pandemia aún está por verse. Por otro lado, no puede pasarse por alto la consecuencia incierta aún del actual conflicto en Europa del Este, que recientemente ha cumplido su primer aniversario. Sin embargo, los números preliminares ha provocado que tanto desde los Municipios como desde las Comunidades fomenten definitivamente los proyectos privados de repoblación y creen los propios.

HolaPueblo

En el caso del proyecto HolaPueblo, como ejemplo, se busca atraer habitantes a las localidades despobladas. Los Ayuntamientos han tomado la iniciativa para dar visibilidad a estas ambiciosas planificaciones, apoyados en el espaldarazo verde de las nuevas generaciones preocupadas más que las anteriores por la problemática ambiental y energética.

Así, se ofrecen casas muy baratas y ofertas laborales tentadoras. En ciertos casos, se solicitan familias enteras ávidas de mudarse a lugares rurales, con el fin de mantener con vida escuelas y servicios básicos que dejarían en el camino a sus habitantes nativos y contemporáneos, muchos de ellos adultos ya mayores.

Red Eléctrica de España, Correos y muchas otras entidades brindan su apoyo promocional y esperan recibir con los brazos abiertos a todos aquellos aventureros y cansados del trajín de las urbes.

Alternativas para emprendedores inquilinos

Tal fue el éxito de la primera edición del HolaPueblo que sus creadores han optado por relanzarla en una segunda. De esta manera, se incluyen hasta 70 pueblos urgidos de nuevos pobladores y organizado un esquema completo y detallado de las actividades previstas para estos eventuales nuevos moradores.

La era digital facilita esto, claro. Si te interesara el tema, desde la comodidad de tu piso podrás tener al alcance de la mano todas las estadísticas necesarias para seleccionar la localidad que más se adapte a tus necesidades. También se detallan las viviendas disponibles (son muchas), superficie en metros cuadrados de las mismas, así como los costes de alquiler. En algunos casos, llegan a ofrecerse propiedades de hasta 120 metros cuadrados por un alquiler mensual de 130 euros. Tentador para cualquiera.

Mapas municipales

Hagamos un paneo general sobre la ubicación geográfica de estos Municipios que ofrecen proyectos y alquileres asequibles para emprendedores:

Entre los Municipios más cercanos a Madrid (precisamente al este de la ciudad) disponibles en este tipo de proyecto de población rural, son los de Albalate de Zorita, Alcocer y Trillo, los tres en la Provincia de Guadalajara.

En el sector este del territorio español, encontramos al Municipio de Almedijar y al de Caudiel, ambos situados en la Provincia de Castellón.

Al sur del país, en la Provincia de Málaga, tenemos a los Municipios de Genalguacil, Benarrabá, Jubrique y Júzcar.

Al sur oeste, en la Provincia de Badajoz y muy cercana a la frontera con Portugal, se encuentran disponibles los Municipios de Valencia del Mombuey, Paymogo y Cabezas Rubias; mientras que al noroeste vemos a Concello de Bóveda y a Parada de Sil, en la Provincia de Ourense.

Al norte finalmente, encontramos a Campoo de Yuso en la Provincia de Cantabria y a Valle de Sedano ya en la Provincia de Burgos.

Enfocarse a un nuevo estilo de vida

Las oportunidades para emprender una vida asequible y con menos presiones suele ser la solución para muchos. El promedio etario de los más atraídos por este tipo de sistema repoblacional, que contempla alquileres asequibles para emprendedores, está entre los 35 y 45 años. Formando parte de alguno de estos programas, se combaten dos problemas a la vez: el de la sobrepoblación y el del déficit habitacional. Tú ¿has pensado en ser parte de la solución? Es un buen momento para reconsiderarlo. ¡Te leemos en los comentarios!

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Cómo seleccionar al inquilino ideal para tu cliente

En Agentes inmobiliarios

Preguntas frecuentes del futuro inquilino

23 febrero, 2023 No hay comentarios

A menudo recalcamos, en diversas notas del blog, la importancia de conocer al detalle los objetivos inmediatos de tus clientes propietarios, con el fin de poder ajustar las diligencias a los tiempos mínimos. En este sentido, y refiriéndonos específicamente al alquiler de propiedades, existe también la otra cara de la moneda: el eventual candidato a postularse como inquilino. Es sabido que las personas (clientes propietarios e interesados en comprar o alquilar) llegan al umbral de las negociaciones con un conocimiento mucho más avanzado que hace algunos años respecto al sistema regional del real estate. Por tanto, conviene estar alerta para no hacer aguas durante las primeras entrevistas o visitas a la propiedad que el cliente ha puesto en tus manos para alquilar rápidamente. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas preguntas frecuentes del futuro inquilino. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer más.

Una propiedad para cada inquilino

El mercado del alquiler de propiedades viene sufriendo diferentes embates, como contrapunto respecto al repunte luego de la pandemia del mercado de compraventa. No es novedad que cualquier crisis económica pone en aprietos siempre y fundamentalmente a quienes no pueden acceder al techo propio. En este sentido, la COVID 19 y la crisis de la invasión rusa a Ucrania, han profundizado una crisis en el terreno del arrendamiento de propiedades, más allá de lo esperado.

El eventual inquilino puede hoy y desde el vamos conocer mucho más sobre las propiedades disponibles. Cuál le conviene realmente y sus principales características y defectos son en nuestros días secretos revelados, que acaso hasta hace algunas décadas podían mantenerse en reserva por parte de las inmobiliarias, sino ya cercanos a la resolución de la diligencia. Al respecto, y si bien las eventuales preguntas sobre la unidad en alquiler han crecido en volumen, tampoco resultarán infinitas. Bastará, como agente inmobiliario, tener a la mano una serie de datos de relevancia, que suelen responder la inquietud del postulante y llevarle la tranquilidad que busca.

Preguntas frecuentes del futuro inquilino

El visitante a la propiedad en cuestión, ofrecida en alquiler, tiene mucho por jugarse en este complejo emprendimiento que resulta hallar su nuevo hogar. En dicho contexto, intentará visitar aquellas viviendas que de antemano de por hecho que se ajustan a sus necesidades, pretensiones y posibilidades económicas. Las consultas en cuanto a ciertas características de la propiedad, sin embargo, pueden ser exhaustivas. Tú, como agente inmobiliario encargado de la diligencia, deberás responder puntualmente a cada una de esas preguntas, sin dejar lugar a dudas.

Veamos entonces cuáles suelen repetirse en la generalidad. Si eres un asesor novato o poco conocedor del paño inmobiliario, seguramente te serán de suma utilidad para salir bien parado en tus primeras exhibiciones.

1 ¿Quién se encargará del pago de los suministros?

A nadie le atrae abonar facturas que no le pertenecen. En este sentido, una de las primeras preguntas que seguramente te harán los visitantes será quién se encargará del pago de los suministros energéticos, etc. Si bien al propietario le conviene en cierto modo que el inquilino sea el responsable y titular de los servicios, esto no siempre se da así. Conocer al detalle las intenciones del dueño de la vivienda para trasladárselas de inmediato al potencial inquilino puede hacer la diferencia entre una postulación positiva o la falta de interés inmediata por parte de quien se encuentra en búsqueda de un piso para alquilar.

2 ¿Existen desperfectos edilicios poco o nada visibles?

Es sabido que con una simple y rápida lavada de cara de los muros pueden ocultarse por un tiempo los desperfectos más comunes. Sin embargo, esas manchas de humedad como producto de filtraciones externas suelen ser motivo de sendas discusiones y entreveros, una vez firmado el contrato y con el inquilino habitando el piso. Es muy aconsejable reparar todos y cada uno de aquellos desperfectos antes de lanzar una vivienda al mercado de alquiler. Y si el propietario no estuviera de acuerdo con ello, pues valdrá la pena señalárselo al postulante ni bien pregunte cuáles son esas imperfecciones ocultas a la vista durante una visita.

3 Considerar o no la posibilidad de realizar refacciones

Muchos inquilinos buscan alquilar una casa con el fin de establecerse por un largo período en ella. Al respecto, será de esperar que entre sus primeras intenciones se encuentren las de realizar algún tipo de refacciones en un futuro cercano. ¿Conoces a ciencia cierta las expectativas de tu cliente propietario respecto a refaccionar su unidad? Si bien esta especificación suele detallarse en el contrato (y por otro lado, es muy conveniente que así sea para evitar cualquier malentendido), no siempre es así.

Bajo esta mirada, saber cabalmente si el dueño de la unidad se mostrará abierto a refacciones, más allá de la consabida mano de pintura a los muros de carácter generalmente obligatorio por parte del inquilino. Ten en cuenta que ante cualquier tipo de obra, ya sea de menor o de mayor envergadura, el inquilino deberá previamente consultar con el propietario y aguardar su visto bueno.

4 Mascotas y niños en la vivienda

Entre las preguntas frecuentes del futuro inquilino, una seguramente no faltará en el repertorio: ¿Se permiten o no mascotas y niños en el piso? La respuesta a esta consulta, a pesar de parecer una obviedad, debe tenerse siempre en la manga y ser respondida con absoluta sinceridad. Las mascotas suelen ser consideradas como un integrante más de las familias, por lo cual no será sorpresa que, ante una negativa por parte del propietario, el postulante decida desistir y buscar un piso donde sí acepten a sus pequeños amigos animalitos.

Hemos visto algunas de las preguntas frecuentes del futuro inquilino. Por supuesto que existen muchas más. Si te topas seguido con alguna, nos encantaría que la compartas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Gestor de equipos inmobiliarios eficientes

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En Agentes inmobiliarios

Agente y asesor inmobiliario… ¿Son lo mismo?

22 febrero, 2023 No hay comentarios

¿Has decidido dedicarte al sector de bienes raíces? El mundo inmobiliario tiene sus ventajas y complejidades. Pero algo es seguro: ofrece una buena posibilidad a la hora de insertarse en un mundo laboral realmente competitivo y redituable. Además, y tal vez como punto más ventajoso respecto a otros circuitos, el real estate cuenta con una característica que lo distingue: puedes empezar de cero sin ser un experto en la materia. En este artículo de Oi Real Estate, nos asomaremos al vasto espacio de la compra y venta de propiedades, comenzando por el principio. Agente y asesor inmobiliario… ¿Son lo mismo? Te invitamos a leer la nota hasta el final para conocer mucho más.

Real estate desde cero

¿Hay una clave para comenzar con el pie derecho en el sector inmobiliario? Pues, como en casi todos los negocios, nadie tiene un mapa definido que conduce desde el inicio de una carrera, directo al éxito. Sí podrás encontrarte con técnicas o acciones que te ayudarán considerablemente. Aprovechar el viento a favor no es de tontos. Si te encuentras a punto de entrar a la compraventa de bienes raíces de forma autónoma, hallarás en este artículo varios tips y consejos que no deberías descartar.

Un agente inmobiliario

Un agente inmobiliario es por definición un mediador general del sector. Debería funcionar como un guía virtuoso entre el cliente (de la agencia o propio) y su objetivo. En este contexto, y dicho sea de paso, existen muchos tipos de clientes y objetivos.

Los clientes típicos del sector

Repasemos, por más que parezca una obviedad, solo los clientes clásicos:

El vendedor de propiedades: le interesa poner en venta un bien inmueble y te elige para que te encargues de esa tarea.

El buscador de propiedades: irá a ti con la esperanza de encontrar una propiedad disponible (busca un objetivo).

El propietario: le interesa ofrecer un bien inmueble en alquiler y te selecciona para que encuentres un inquilino adecuado.

El inquilino: desea alquilar una propiedad entre las disponibles en tu cartera.

Estos son, en definitiva, los cuatro principales ejemplos de clientes inmobiliarios. Ideales para que como agente inmobiliario novato comiences a desarrollar tu carrera. Con poco “entrenamiento” o capacitación, estarás en condiciones de llevar adelante cualquiera de esas tareas. Cabe señalar que dentro de cada uno de ellos, podrás encontrar un sinfín de variables; algo que en definitiva, hace más interesante y abierto este negocio.

Las metas

Dijimos que eres un nexo entre el cliente y el objetivo. Esto quiere decir que deberás conocer cada recodo de una negociación, tanto en la teoría como en la práctica. Veamos los principales ejemplos que te harán falta para ser un guía completo:

Marketing inmobiliario: con el tiempo (y algo de dedicación, claro) desarrollarás habilidades para las ventas que ni siquiera sabías que poseías. Estrategias, mecanismos, etc.

Atención al cliente: en el sector inmobiliario se dice que es “fundamental conocer a fondo al cliente”. Y es verdad. ¿Cómo vender más y mejor si no conoces las necesidades del cliente?

Conocimientos en mantenimiento: es una ventaja (aunque no del todo imprescindible) tener bajo la manga ciertos trucos que ayuden a solucionar pequeños problemas de orden estructural. Saber con qué profesionales contar en caso de tener que resolver problemas eventuales (fontaneros, pintores, albañiles, arquitectos).

Aspecto legal: el área legal suele cambiar de comunidad en comunidad. Las exigencias para un alta de certificado de habitabilidad o energético, por ejemplo, a menudo varían según la región. Esto también se refiere a conocimientos sobre la elaboración de contratos, escrituras, actas, formularios, etc. Pero no te desanimes, son conocimientos que puedes ir incorporando ya en el ruedo.

Agente y asesor inmobiliario… ¿Son lo mismo?

A menudo se cree que ser un asesor en bienes raíces es sinónimo de agente inmobiliario. No es un concepto desacertado, aunque pueden existir diferencias. Se espera que un agente inmobiliario pueda llevar adelante las tareas habituales de un agente, así como también algunas otras dentro de un marco más especializado:

Debe conocer estrictamente la actividad comercial. Aquí podremos encontrar las características que lo ligan estrictamente al agente inmobiliario.

Debe poseer las aptitudes de un negociador integral.

Deber poseer conocimientos avanzados como gestor. El ser un gestor inmobiliario puede ser atribuido atinadamente a las actividades de un agente. Sin embargo, sus conocimientos lo convierten en un actor capacitado, al grado de la especialización.

Unas cuantas diferencias

Como dijimos, ambas actividades están estrechamente relacionadas. ¿Podemos considerarlas como expresiones similares? Por supuesto que sí. Sin embargo, mientras se espera que un agente inmobiliario pueda ser un “ayudante” asignado al cliente, un asesor en cambio puede tomarse como un consejero experto.

Asimismo, podrá suponerse que en ciertos casos un asesor inmobiliario cuente con un sueldo o ingresos más elevados que un agente. En consecuencia, si estás iniciándote en el sector inmobiliario, el puesto de agente inmobiliario será uno de los más propicios y una buena medida. Al puesto de asesor en bienes raíces, seguramente llegarás como agente desarrollado en base a tus experiencias.

Tips para evitar riesgos eventuales y corrientes

Mucho se aprende de los errores. Este concepto sirve para todas las carreras u oficios. No obstante, un error en el mundo inmobiliario comercial puede llegar a dejarte fuera de combate. Tal vez sea uno de los pocos puntos negativos respecto a incursionar en este sector. Se mueven e incluyen grandes sumas de dinero, bienes importantes y muchos aspectos legales que definitivamente son muy complejos para el entendimiento del cliente. Veamos (a través de interrogantes) algunos consejos, para evitar errores comunes en los cuales suelen recaer los agentes inmobiliarios independientes, por falta de consulta, ingenuidad o inexperiencia.

1 ¿Inviertes en campañas publicitarias?

Las herramientas de marketing inmobiliario se encuentran en auge. Encuentra y personaliza el software que creas conveniente para relevar tus actividades comerciales. En base a ellos, invierte lo más que puedas en campañas publicitarias. Con un pequeño desembolso mensual, tendrás el respaldo necesario para darte a conocer y mantener tu nombre en el tiempo entre los potenciales clientes zonales.

2 ¿Te consideras un proyecto de negocio?

Como agente inmobiliario independiente eres tu propio negocio. Por tanto, es conveniente iniciarte en esta carrera con un plan de introducción de marca y expansión lo suficientemente pretencioso, aunque cuidado. La falta de planificación no es una opción en el mundo de los bienes raíces.

3 ¿Conoces las diferencias entre agente inmobiliario y asesor?

Ahora que conoces cuáles son las pocas aunque sustanciales características que separan a uno de otro, sabrás qué caminos tomar. Para ser un asesor inmobiliario, debes contar con un grado mínimo de experiencia con el que un agente novato de ninguna manera puede atribuirse.

Hemos visto algunas sutiles y no tanto diferencias entre dos actores fundamentales del real estates. Agente y asesor inmobiliario… ¿Son lo mismo? Por último, nos encantaría que compartieras con nosotros tu punto de vista respecto a los ítems que guardan en común unos y otros. Tu palabra es siempre bienvenida.

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Recomendar o no cartas personales en gestión inmobiliaria

En Alquilar

Actualizaciones de renta: Pocos inquilinos piden rebajas

22 febrero, 2023 No hay comentarios

Los precios de los alquileres suelen ser un problema para los arrendatarios y es muy probable, que se acuerde algún tipo de rebaja para afrontar las actualizaciones de renta. Sin embargo, este tipo de negociaciones que predominó durante mucho tiempo en el mundo del alquiler, no es una variable que se encuentre en aumento. Al contrario, desde el año pasado se asiste a un momento, en el que pocos inquilinos piden rebajas en las actualizaciones de renta. Te invitamos a leer el post, para descubrir más sobre el tema.

Son tiempos difíciles para las figuras que intervienen en un contrato de alquiler, ya que los propietarios e inquilinos deben realizar un gran esfuerzo para cumplir con su parte. Los arrendatarios se encuentran con muchas dificultades para encontrar vivienda, debido a la escasa oferta y por el otro lado, las rentas suelen ser muy elevadas.

Los altos costes de renta impiden que el inquilino ahorre como quisiera, porque gran parte de su salario debe dedicarlo a pagar el alquiler. Aun así, la situación que se está experimentando sorprende, al tratarse de pocos inquilinos que piden rebajas en las actualizaciones de renta.

No obstante, esta particularidad podría haberse ocasionado con la implementación del Real Decreto-ley 11/2022. Esta imposibilidad de realizar actualizaciones de renta que superen el 2%, ha logrado que muchos inquilinos no tengan que enfrentar tantos riesgos monetarios, algo que perjudica la situación financiera de los propietarios y manifiesta una incertidumbre sobre el futuro del mundo de los arrendamientos. Si quieres conocer el verdadero motivo por el que han bajado las negociaciones de renta. ¡Sigue leyendo!

La escasa oferta de viviendas para arrendar, no permite al inquilino negociar precios de alquiler

Quien tiene el deseo de contar con una vivienda de alquiler en 2023, sabe que tendrá en frente un gran recorrido hasta llegar al objetivo. Lo que sucede es que, no hay muchas opciones de viviendas que se encuentren disponibles para el alquiler y si a esto se le suma proponer una rebaja en las actualizaciones de renta, el asunto puede no ser beneficioso para el inquilino.

Los arrendadores no desean bajar los precios de renta, porque de acuerdo a la zona en que se encuentre la propiedad, se observará una determinada cantidad monetaria a ser pagada. Aquellos lugares que estén cercanos a las ciudades tendrán costes más altos, que los que se experimenta en las provincias.

Siempre existirá un inquilino dispuesto a pagar el precio que ofrece el arrendador, sin la necesidad de imponer resistencia. Por lo cual, establecer una rebaja en las actualizaciones de renta, se observa cada vez menos y, por si fuera poco, los aumentos no pueden ser muy elevados al estar prohibido realizar actualizaciones de renta que superen el 2%.

¿Se pueden negociar actualizaciones de renta en un contexto tan complejo?

La mejor manera para que los inquilinos y propietarios se sientan a gusto con el contrato de alquiler es, mediante negociaciones. Estar de acuerdo en todo facilita las cosas y permite que los inconvenientes que pudieran ocurrir, no se presenten. Por eso, el arrendatario que lo solicite puede manifestar su deseo de conseguir una rebaja en las actualizaciones de renta.

Si bien, el contexto en el que se encuentra el mercado inmobiliario no es el mejor, esto no indica que los arrendadores no puedan llegar a un acuerdo con sus inquilinos. En muchos casos, se concede una rebaja del precio de inicio y no se desata ningún problema entre las partes.

Sin embargo, se observa con mucha frecuencia que esas rebajas aprobadas, no siempre se terminan realizando en la actualidad. Por eso, en los últimos meses ha caído el número de interesados en este tipo de propuestas para bajar los precios en las actualizaciones de renta y se ha prestado atención al límite del 2% en los alquileres. Algo, que está beneficiando a los inquilinos.

¿Por qué las negociaciones de precio han bajado en 2023?

Las negociaciones para pedir rebajas en las actualizaciones de renta han disminuido drásticamente, de acuerdo a la información que establece Fotocasa. Por lo que se calcula que tan solo un 30% manifiesta este deseo, lo que significa una baja de casi 16% con respecto al 2021.

Pero esta particularidad tiene una causa y en gran parte, obedece a la baja de precios de alquiler que han llevado adelante muchos propietarios. Lo que sucede es que, los años que le prosiguieron al 2020 han sido muy duros en materia económica, cuestión por la que muchos interesados en un piso, no pudieron hacerles frente a precios tan elevados.

Bajar la renta fue una solución muy acertada, ya que de otro modo los arrendatarios se hubieran quedado con casas vacías y sin dinero mensual. Sin embargo, conceder una rebaja en las actualizaciones de renta con este panorama, no sería una buena decisión económica para los propietarios.

¿Qué beneficios representa para el casero conceder rebajas en las actualizaciones de renta?

Aunque, son pocos los inquilinos que piden rebajas en las actualizaciones de renta, los arrendadores suelen concederlas. En la gran mayoría, lo que se hace es mantener el precio y no elevar las cantidades conforme al IPC o al 2% como máximo, que se viene desarrollando desde el pasado año.

Las actualizaciones de renta elevadas pueden provocar inquilinos morosos, okupas o retrasos en la renta. Conceder rebajas, puede ser una gran opción para que el inquilino no se sienta asfixiado con los costes de los alquileres y si bien, son pocos los que solicitan esta alternativa, muchos propietarios están dispuestos a realizarlas.

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En Agentes inmobiliarios

Cómo seleccionar al inquilino ideal para tu cliente

18 febrero, 2023 No hay comentarios

Como agente inmobiliario, puedes elegir dos caminos. El primero: limitarte a las exigencias de la agencia para la que trabajas. El segundo: convertirte en un guía full time de tu cliente, interesado siempre en vender o alquilar su propiedad. En este contexto, y sin importar si perteneces a cualquiera de los dos grupos, deberás contar con una serie de conocimientos respecto a la generalidad de lo legal. Sabemos que un contrato de alquiler representa los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos. Por tanto, habrá que entender que existe una serie de limitaciones que es conveniente incluir en él, a como de lugar. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo seleccionar al inquilino ideal para tu cliente en base a una correcta elaboración de un contrato. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Un correcto contrato de alquiler

En una rápida definición, diremos que un contrato de alquiler es un documento que expone una gama de reglamentos y que rige un período de tiempo a determinar respecto al uso de un tercero en un inmueble. Pero no solo de tiempos nos hablan los contratos, sino también respecto a cuál será la utilización que podrá dársele o no a la unidad y a cuáles serán las actividades que podrán o no desarrollarse en ella.

Así, inquilinos y propietarios deberán, antes de firmar y llegar al común acuerdo, repasar y demostrar haber comprendido a fondo las cláusulas que lo componen. En este sentido, colaborar en la redacción del contrato de alquiler respecto a la especificación de las actividades prohibidas en la propiedad contribuirá directamente en la selección del inquilino ideal para tu cliente. Lo veremos en este artículo

Cómo seleccionar al inquilino ideal para tu cliente

Es el propietario quien guarda el derecho a fijar cuáles serán las normas para el nuevo inquilino. Estas deberán cumplirse a rajatablas, siempre y cuando queden explícitas en el contrato. La finalidad: preservar la integridad interior y exterior de la vivienda, con la intención de que al finalizar el plazo estipulado, esta se encuentre en condiciones similares.

El aval legal de las cláusulas queda protegido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que obliga al inquilino a cumplirlas en las prácticas de su comportamiento. La unidad no es suya, a pesar de tratarse sí de una ocupación consentida y acordada con la sola firma de cada una de las partes interesadas.

Leer para estar al tanto

Para que un interesado en alquilar se transforme en ideal, deberás estar atento a que éste, más allá de “gustar” de la propiedad, se encuentre al tanto de cuáles son las acciones prohibidas y explicadas en el contrato. Por ejemplo, de no verse reflejada en el contrato la prohibición de permanencia de mascotas en la unidad, el inquilino se encontrará en todo su derecho de incorporarlas sin que el propietario pueda ejercer ninguna clase de observación al respecto.

Agregando una nota de color al respecto de la inclusión de animales en una propiedad, agregaremos lo siguiente. La nueva ley de protección animal estipula que una mascota puede ser considerada como un integrante de la familia. En lo que respecta al contrato de alquiler, sin embargo, es el propietario quien de momento puede decidir al respecto de permitirles la estadía en su propiedad.

¿Se pueden realizar obras en la vivienda alquilada?

La realización de obras en una vivienda alquilada siempre fue un tópico de debate. En el imaginario colectivo, suele interpretarse que como inquilino no se podrán llevar adelante reformas edilicias en la unidad arrendada. La realidad es que, como primera medida, cualquier reforma realizada a espaldas el propietario será motivo suficiente para justificar la pérdida de la fianza inicial.

Sin embargo, teniendo en cuenta también el objetivo de interés común respecto a que la unidad sea cuidada y preservada en su habitabilidad, las obras consideradas como “menores” sí se encuentran habilitadas. En este sentido, el propietario deberá siempre ser consultado. Una vez acordada la reforma a realizar propuesta por el inquilino, será conveniente que este elabore un pequeño informe por escrito que el dueño de la vivienda deberá firmar en muestra de consentimiento.

¿Quién debe encargarse de los costes?

Dependiendo entonces del tipo de reforma, en la generalidad se entiende que las reformas cuyo coste superara los 150 euros quedarán a cargo del propietario. Si por el contrario, las refacciones fueran de uso menor y de coste inferior a 150 euros, sin tener que ver con la integridad edilicia, se estima que será el inquilino quien deberá cubrirlas.

La apariencia lo es todo

Se estila que un piso se encuentre pintado en sus interiores y exteriores antes de ser publicado en alquiler. Al respecto, la acción de pintar o no los muros de una unidad en arrendamiento suele ser motivo de contraposiciones. Por ello, se considera que el inquilino deberá entregarlo en el mismo estado (o en condiciones similares) y esto debería incluir el correcto estado de las paredes en un período cercano al cierre del plazo estipulado en el contrato.

Por ello, un inquilino podrá pintar o cambiar los colores de los muros interiores de un piso alquilado. Como en toda medida a tomar sobre un piso ocupado, siempre será recomendable que el propietario sea consultado al respecto. Asimismo, será conveniente que este tópico quede expresamente detallado en el contrato.

Conclusión

Concluimos entonces en que el hallazgo de un inquilino ideal tendrá su basamento en un contrato de alquiler correcto. Al estar de acuerdo con sus cláusulas (dispuestas siempre por el propietario) sabremos que estamos ante un candidato más que potable para presentar a nuestro cliente.

Hemos visto algunos consejos alrededor del contrato de alquiler sobre cómo seleccionar al inquilino ideal para tu cliente propietario. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo especializarse en farming inmobiliario

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En Invertir

Proyecciones para la inversión inmobiliaria para 2023

18 febrero, 2023 No hay comentarios

En un contexto económico adverso por la inflación y la falta de insumos a causa de la guerra en Ucrania, el mercado de la compraventa de inmuebles sigue su propio curso. Cuáles son las proyecciones para la inversión inmobiliaria en 2023 según los expertos, en este artículo.

Los expertos hacen proyecciones para este año. Una de las principales estimaciones tiene que ver con el ladrillo. Para los profesionales continuará captando inversiones nacionales e internacionales. En el siguiente post te contamos todo acerca de las previsiones en el sector y cuáles son los motivos que llevan a pensar en un año positivo.

Mercado e inversión inmobiliaria para 2023

No hace falta aclararlo. Sin embargo, la pandemia que llegó en 2020 provocó en el mercado inmobiliario, en los primeros meses, una parálisis durante los peores meses de la crisis sanitaria. Aun así, España se ha caracterizado por lograr capar nuevos y variados tipos de inversores, tanto locales como de diferentes partes del mundo. Aún a en el contexto mundial actual, con la guerra en Ucrania y la inflación escalando, los números indican un crecimiento en las estadísticas sobre inversiones.

Según especialistas en el sector, que la compraventa de propiedad siga creciendo dependerá de diversos factores. Los mencionados: contexto sanitario, el desabastecimiento de la materia prima y la inflación, más un ajuste en los valores inmobiliarios, son las variables que pueden llegar a impactar en los precios de los inmuebles, tanto para su alquiler como para su compra.

Desde la Jornada V Iberian Reit & Listed Conference reconocen que la tormenta ya ha pasado y se prevén visiones más alentadoras. Empresas como BNP Paribas, Colonial, Arcano o Aedas Homes se reunieron para debatir en dichas jornadas en Madrid. Y comentaron que las inversiones extranjeras continúan mostrando interés por las propiedades que se asientan en España. Este efecto también se puede trasladar al crecimiento en las inversiones nacionales que han aprovechado la crisis para aumentar sus ahorros. En este sentido, entienden que el sector inmobiliario es un buen lugar para realizar inversiones.

¿Cuáles son las proyecciones en torno a la inversión inmobiliaria en 2023?

Los expertos ven muy positiva a la inversión inmobiliaria para 2023. Según sus proyecciones, invertir en el sector inmobiliario continúa siendo un activo de interés para muchos españoles. Asimismo, no se trata de una inversión únicamente en una primera vivienda. Cada vez es mayor la inversión en viviendas de segunda residencia o como para ganar dinero a través del cobro de una renta.

A su vez, desde la mirada experta, afirman que el mercado español siempre ha sido de propietarios. Por lo tanto, con un contexto de incertidumbre, esta realidad se incrementa al ser considerada una apuesta segura y de poco riesgo.

Según los datos propios del Banco de España las inversiones inmobiliarias en 2023 continuarán, ya que el sector, con una rentabilidad anual del 7%, es considerado un activo mucho más rentable que otras acciones financieras.

La rentabilidad de invertir en inmuebles

Podemos pensar en la rentabilidad de inversiones según su finalidad. Por ejemplo, la ganancia limpia que genera un alquiler, sin los gastos que el arrendador deberá pagar por impuestos, tasas, comunidad de propietarios, es algo compleja de calcular. Sin embargo, según las estadísticas del Banco de España, la ganancia real la sitúa en un 3,7%, como número medio.

Adquirir un inmueble para alquilar tiene sus propios índices. Hacia fin de año, el metro cuadrado de vivienda llegó a los 1.951 euros, lo cual indica un retroceso con respecto al trimestre anterior del 0,4%. Asimismo, el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 1,1% mientras que la obra nueva aumentó 2,5%.

Algunos estudios, determinaron que durante el tercer trimestre de 2021 la rentabilidad neta del alquiler se sitúa en un 4,4% en Madrid, en un 4,1% en Barcelona y en un 5% en Zaragoza. En este sentido, las zonas céntricas de Madrid y Barcelona cuentan con rentas más elevadas en relación a los distritos alrededor.

¿Cuál es el origen de los inversionistas que compran en España?

Los expertos insisten en que aquellos españoles con la posibilidad de un buen nivel de ahorro se inclinarán por el sector hipotecario gracias a que las posibilidades que brinda. Entre los puntos más importantes, siempre por debajo del índice de Euribor y los tipos de los intereses.

Asimismo, se prevé que las inversiones por parte de extranjeros en viviendas de lujo aumentarán por arriba del 7%, que fue la cifra de 2022. Las mismas, según los especialistas, tienen una procedencia de inversionistas de Alemania, Inglaterra, Francia, etc.

Desde la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña entienden que el sector se encuentra mayormente orientado a inversores provenientes del norte de Europa. Estos buscan migrar a España y residir en su buen clima por un periodo de tiempo considerablemente largo. Por otra parte, se destaca el interés creciente por parte de compradores e inversionistas latinoamericanos. Sobre todo, argentino y ecuatorianos.

¿Cuáles son las zonas más propensas a recibir inversiones inmobiliarias para 2023?

Los núcleos urbanos y sus periferias, junto a las zonas mediterráneas y las islas continúan siendo las ubicaciones que generan mayor interés.

Esta tendencia también se nota en los precios, que aumentan a medida que la demanda crece en los mismos sitios. Por otra parte, a pesar del gran aumento del teletrabajo, las zonas que son denominadas de la España Vaciada o núcleos rurales no han incrementado la demanda. Por tal motivo, continúan considerándose como zonas de baja inversión inmobiliaria para 2023.

Esto se debe a que los inversores reconocen que las casas ubicadas en zonas de buena comunicación, con servicios diversos, cercanas a centros universitarios, paradas de trasporte, empresas o zonas costeras tienden a ser más costosas. Por tale factores, son las viviendas y localizaciones más buscadas para realizar inversiones.

La Asociación catalana destaca que las zonas del mediterráneo son las que más interés despiertan y en las cuales se presenta un elevado movimiento. Por su parte, el FIABCI posiciona las grandes capitales como las mejores oportunidades de inversión debido a su oferta cultural y de ocio. A lo que le suman las posibilidades laborales y profesionales, lo que las convierte en grandes opciones para residir.

Lectura Recomendada

¿Por qué invertir en vivienda rural?

Opciones de inversión para este 2023 en el sector inmobiliario

Una de las grandes tendencias que sigue creciendo entre los grandes capitales a lo largo de los últimos años tiene que ver con el denominado “built to rent”. Estas siglas representan la construcción para alquilar, considerada sobre todo por grandes inversores. Uno de los factores que ha llevado a esta estrategia es la problemática por parte de los más jóvenes para acceder a la vivienda.

Otra de las opciones son las viviendas turísticas a pesar de que la demanda internacional se resienta. En estos términos, la demanda interna continúa aumentando. Es decir, la opción más viable para vacacionar sería dentro del país.

Por otra parte, los expertos en el sector entienden que será necesario un análisis totalmente localizado para lograr dar con las tipologías específicas de las viviendas en las cuales invertir para ser destinadas a alquiler.

Para seguir leyendo acerca del mercado inmobiliario y las proyecciones para el 2023 te recomendamos la siguiente nota:

La resiliencia del mercado inmobiliario europeo ante la inflación

En Ciudades y Barrios

Las ventajas de vivir en Cáceres

17 febrero, 2023 No hay comentarios

Entre la exquisita gastronomía, los precios asequibles, el turismo y la calidad del aire se encuentran algunas de las principales ventajas de vivir en Cáceres.

Según quienes la habilan, esta ciudad es de gran recomendación para vivir en tranquilidad, llevar adelante una carrera universitario y, también, para conocer toda Extremadura.

Por ello, si estas pensando en un nuevo lugar y estas pensando en Cacéres, estás en el post indicado. En este artículo te presentamos la información necesaria para que puedas decidir si es el mejor sitio para habitar. ¡Sigue leyendo!

Ventajas de vivir en Cáceres

La ciudad de Cáceres está ubicada al oeste de España y en la parte central de la provincia romana antigua de la Lusitania. Todo ello situado en la Comunidad Autónomas de Extremadura.

Se trata de la ciudad más poblada y grande de la Provincia de Cáceres con cadi 100.000 habitantes. A su vez, es el municipio más extenso del territorio español con una superficie de unos 1.750,33 kilómetros cuadrados.

La parte vieja de la ciudad ha sido declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1986. El principal motivo tiene que ver con que forma parte de los conjuntos urbanos de la Edad Media y del Renacimiento. Por lo tanto, hablamos de un lugar cargado de historia, cultura y tradiciones.

En este sentido, existen diversas ventajas y desventajas respecto a vivir en Cáceres. Esto se debe a que las ciudades modifican sus estructuras con el paso del tiempo y los vecinos cambian. Lo que repercute en la zona elegida para vivir. Por ello, a continuación te presentamos las ventajas de vivir en Cáceres. Y, porque no, algunas de sus desventajas.

Entre los mejores climas de España

Para muchos, las situaciones climáticas pueden ser un motivo central por el que algunos decidan determinada zona para vivir. En este sentido, las temperaturas de Cáceres se ubican entre las mejores de España y esto obedece a que no son de frío o verano extremo, por lo que se presenta un clima cálido para vivir y en buenas condiciones.

Por otra parte, esta ciudad posee un entorno cultural maravilloso y una de las ventajas de vivir en Cáceres que más se destacan son sus recorridos culturales para disfrutar en compañía de la familia o los amigos. Entre los más importantes se encuentran el Arco de la Estrella y el Palacio de la Veleta.

Sin embargo, nada se compara a La Ciudad Vieja. Hablamos de un sitio que recibe muchas visitas al año porque fue declarada Patrimonio de la Humanidad. No obstante, permanece protegida la mayor parte del tiempo, por lo tanto no es posible realizar una visita solo. Es decir, para recorrerla se requiere de un guía para establecer la protección adecuada de este lugar y de este modo, preservar su valor arquitectónico.

Una de las mayores ventajas de vivir en Cáceres: precios asequibles para una vida adecuada

Esta ventaja es para quienes no cuentan con un amplio poder adquisitivo y quieren cambiar de vivienda y localización. Una gran alternativa es vivir en Cáceres. Esta ciudad presenta uno de los intereses más solicitados por aquellos que desean mudarse de ubicación, ya que los bajos costes en los servicios es lo que desea hallar cualquier nuevo propietario de este lugar.

Otra de las ventajas que se encuentran aquí no solo obedecen a los bajos costes. Otro beneficio tiene que ver con los perfectos servicios que se ofrecen. Muchas de las personas que viven en esta ciudad, resaltan el excelente funcionamiento de los centros de educación o servicios hospitalarios.

Además, una de las cosas más interesantes es que no es una ciudad muy poblada, por lo que presenta la tranquilidad que otra zona con más vecinos no podría sostener. Si se buscan momentos de calma y se desea una ciudad que cuente con los servicios necesarios para vivir, Cáceres es el lugar indicado.

La tranquilidad: entre las principales características de Cáceres

La tranquilidad es la mayor calidad de Cáceres, por lo tanto, si a menudo frecuentas distintos bares durante el fin de semana, este no es tu sitio ideal para vivir. Sin embargo, eso no quiere decir que no se encuentre diversión en Cáceres, sus bellas piezas arquitectónicas invitan a experimentar los mejores paseos culturales que pueden existir.

Tampoco significa que no se hallen lugares para disfrutar con amigos, pero no suelen abundar y si se desea vivir experiencias de vida nocturna de ciudad, aquí no la encontrarás. Si decides emprender una nueva vida y cambiar de rumbo, hacia un sitio con menor ruido y mayor tranquilidad y calma, no hay dudas de que este es el lugar ideal.

Sin embargo, conocer estas particulares puede guiarte a la decisión de vivir en Cáceres o elegir otro lugar para habitar. Esta ciudad tiene espíritu de pueblo y eso puede provocar que decidas optar por otra ubicación, pero si quieres cambios y te has cansado de las rutinas y los ruidos molestos. Este podría ser el lugar que estás esperando hace mucho tiempo.

Una desventajas de vivir en Cáceres: no cuenta con un buen sistema de transporte

Uno de los mayores inconvenientes que presenta vivir en Cáceres es que el sistema de transporte no es de lo mejor. Se podría decir que la vida en Cáceres debería realizarse íntegramente en esa zona, pero existe una gran cantidad de personas que trabajan en las afueras, por lo que esta situación es un gran problema a resolver.

Se espera que en los próximos años se generen nuevos medios para viajar, pero si se requiere movilidad para el traslado hacia el trabajo, es una situación que debes contemplar. No obstante, la gran mayoría de los propietarios se dedican a la industria del jamón y los vinos, por eso si se cuenta con experiencia en esas categorías no habrá inconvenientes.

Las ventajas de vivir en Andorra

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Cáceres. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Recomendar o no cartas personales en gestión inmobiliaria

17 febrero, 2023 No hay comentarios

La misión de una agencia inmobiliaria no ha variado en lo absoluto, ya desde su perfilamiento tal como la conocemos ahora, de finales de siglo IXX: vincular a quien quiere vender o alquilar una propiedad con el interesado en hacerlo. En este sentido, a lo largo del tiempo, se han recurrido a estrategias de menor o mayor éxito. Se dice que «en ventas, todo vale». Pero… ¿Es realmente así? Una de las técnicas recurrentes por hechos precisamente no del todo éticos (sobre todo en el circtuito del real estate americano) es la de utilizar cartas personales a modo de presentación de los interesados. ¿Se trata de una forma gris de preselección y filtro? En este artículo de Oi Real Estate repasaremos su uso para que llegues a tu propia conclusión acerca de recomendar o no cartas personales en gestión inmobiliaria. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para comprender mucho más sobre este apasionante tópico.

Todo vale, pero… ¿a qué precio?

El marketing a nivel global nunca se ha caracterizado precisamente por mantenerse dentro de los parámetros estrictos de la ética. No estamos hablando de los agentes de ventas puntualmente, sino de los amplios parámetros que a menudo suelen marcar las grandes compañías desde el aspecto publicitario, con la simple intención de vender más.

Así, el “todo vale” en el sector inmobiliario, ha colocado a menudo a sectores sociales minoritarios (razas, religiones) en posiciones de «clientes menos o mejor posicionados» a través de su historia. En el ABC del agente inmobiliario o del marketing en bienes raíces, aparece la palabra “transparencia”. Muchas veces, sin llegar a sobrepasar escandalosamente una línea ética, se transita esa “transparencia” escondiendo mensajes segregativos, donde pareciera no haberlos.

¿Conoces los casos de cartas personales, de eventuales compradores a dueños de propiedades en venta? ¿Hasta donde son capaces de llegar algunas compañías, con tal de posicionar a determinados clientes por sobre otros?

El cofre del debate ético

Existe una cantidad incontable de modalidades en estrategias de venta capaces de abrir el debate ético. Una de ellas, acaso la más discutible en este sentido, es la que utilizan algunas agencias inmobiliarias para “conectar” al cliente interesado con el vendedor, mediante el uso de cartas personales. Acercar un perfil determinado, transformándolo (o no, pero sí maquillándolo en menor o mayor medida) en uno similar al del vendedor o dentro de sus preferencias… ¿incrementará la posibilidad de concretar venta?

Lo único que le interesa realmente al dueño de un inmueble es vender su propiedad. Muy bien. Pero… ¿guarda ese propietario un deseo íntimo de vender o no ese inmueble según la clase social, raza, religión u orientación sexual del cliente? Es un interrogante muy sensible, cuya respuesta sincera podría rozar lo políticamente incorrecto, lo poco ético y (dependiendo del sitio del mundo en el que nos encontremos) lo ilegal.

Recomendar o no cartas personales en gestión inmobiliaria

Un caso concreto del polémico uso de cartas personales como estrategia inmobiliaria, es el de DJ y Lauren Bowser, y su odisea por hacerse de una vivienda en California, Estados Unidos. Se trata de una familia típica de clase media estadounidense, con dos hijas pequeñas. Aseguran que el vincularse con el propietario a través de una serie de cartas personales, fue un factor fundamental para conseguir un bungaló del tipo español de comienzos de siglo XX, puesto a la venta en el barrio de Miracle Miles, Los Angeles.

La vivienda en cuestión, aparecía a la venta a un precio de 1.29 millones de dólares. Tales eran las dificultades que enfrentaron para conseguir una propiedad en ese paraje de ensueño, que decidieron volcar todo su presupuesto disponible para garantizar la negociación. Así, en lo que los Bowser definen como “un acto de buena voluntad”, ofrecieron 200.000 dólares más de lo publicado.

Su posicionamiento entre otros interesados había subido considerablemente, gracias a su generosa oferta. Sin embargo, había otro comprador que ofrecía aún más que ellos, por encima de la tasación de la agencia, y los dueños no lograban decidirse entre varios postulantes. Como último recurso, su agente les recomendó enviar a través suyo una carta personal, que incluyera fotografías del grupo familiar. Los Bowser dudaron. ¿Qué resolverían finalmente?

La mascota

A los Bowser no les entusiasmó demasiado la idea, pero accedieron. Algo intimidados ante la eventualidad de sentirse juzgados, redactaron unas breves líneas. En el texto, se limitaron a narrar al propietario del bungaló cuánto deseaban ver a su pequeña mascota (un perrito chihuahua terrier) “corriendo por el patio trasero cubierto de césped, tras haber vivido toda su vida en un piso cerrado”.

Finalmente y tras analizar las decenas de ofertas, el propietario se inclinó por los Bowser. Al momento de hacer efectiva la operación, su agente inmobiliario le comentó a la familia que “Bear (la mascota) les había conseguido la casa”.

Cartas personales y presentaciones multimedia: son tendencias

Es una realidad. El marketing inmobiliario usará todas las herramientas a su alcance para desarrollar nuevos éxitos de ventas. La longevidad, así como la legalidad de éstas, será solamente una cuestión de tiempo. Si nada las detiene, avanzarán hasta niveles impensados. Las cartas personales, ya desde su polémica aunque exitosa aparición, fueron ganando espacio y socavando a las ofertas inmobiliarias estándar.

A su vez, esos textos de auto presentación, están siendo ya reciclados y convirtiéndose en otra modalidad. Audiovisuales (caseros o filmados por la agencia) muestran a las familias interesadas en su vida cotidiana, los niños yendo al colegio, los padres cocinando, o todos juntos en un día de campo, contándole a la cámara sus deseos de adquirir la propiedad y justificándose como justos merecedores de ese hogar.

Riesgos de prejuicio

La sociedad media norteamericana es pilar y principal impulsora en estrategias de ventas de todo tipo. A su vez, y como estandarte del consumismo, es conejillo de indias de las principales campañas promocionales. Si un mecanismo de ventas da resultado en la clase media estadounidense, demos por hecho que correrá la misma suerte a nivel mundial. ¿Importan los riesgos de que una estrategia imponga parámetros del más absoluto prejuicio racial? Solo hasta que la ley diga no.

Enmienda de Oregón

A comienzos de este 2021, la legislación del Estado de Oregón se ha expedido clara y llanamente al respecto, a través de una flamante enmienda, que prohíbe el accionar en este sentido del agente o las agencias inmobiliarias:

“Relativo a las funciones del agente del vendedor en las transacciones inmobiliarias.

Ordena al agente del vendedor que rechace la comunicación del comprador al vendedor según sea necesario para ayudar al vendedor a evitar seleccionar al comprador en función de la raza, el color, la religión, el sexo, la orientación sexual, el origen nacional, el estado civil o el estado familiar del comprador, en violación de las leyes federales de vivienda justa.”

Enmienda ORS 696.805

Mediante esta nueva ordenanza, y según declaró su principal impulsor al medio USA TODAY, el legislador demócrata Mark Meek, “no se coarta la libertad de expresión oral ni la escrita. Simplemente se limita la transmisión de mensajes poco relevantes y que potencialmente podrían violar la ley de justa vivienda”.

Hecha la ley

Tanto el uso como la prohibición de cartas personales como estrategia de venta inmobiliaria, vienen propiciando arduos debates interestatales norteamericanos y en los medios especializados. Si bien las distintas enmiendas a las leyes de vivienda intiman ahora a las agencias sobre su implementación, nada evitará que estas continúen desarrollando esta metodología. Ninguna ley podrá finalmente impedir que los agentes inmobiliarios propicien “vínculos bilaterales” entre sus clientes vendedores y los interesados compradores, o viceversa.

Hemos visto algunoas matices de importancia acerca de una estrategia de ventas por demás polémica. Entonces, tú… ¿has llegado a alguna conclusión definitiva? En recomendar o no cartas personales en gestión inmobiliaria… ¿podría ir implícito el sesgo a las minorías sociales? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema, te recomendaremos que leas el siguiente artículo:

Una agencia inmobiliaria competitiva

En Propietarios

Claves para evitar inquilinos morosos en 2023

17 febrero, 2023 No hay comentarios

Eres el propietario de una vivienda y buscas que tu próximo arrendatario pague la renta a tiempo, te encuentras en el lugar indicado para conocer la mejor información. En Oi Real Estate, te brindaremos las claves para evitar inquilinos morosos y, disfrutar de la mejor situación al alquilar tu vivienda. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si has decidido colocar tu vivienda en alquiler tienes un objetivo en mente, que es obtener ganancias todos los meses a través del pago de la renta, por parte de los inquilinos. Sin embargo, esta situación se torna muy complicada para algunos arrendatarios que, no tienen la solvencia suficiente y, al cabo de unos meses, comienzan a demorarse en sus pagos de renta.

Para evitar que esto suceda, en este artículo, te compartiremos las claves para evitar inquilinos morosos. En donde aprenderás qué es lo que necesitas saber, a la hora de admitir a tu nuevo inquilino; así como también, qué es lo que ocurre si la persona que firmó el contrato de alquiler fallece o, decida marcharse de la vivienda arrendada. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las claves para evitar inquilinos morosos?

Uno de los máximos deseos que se tienen al alquilar una vivienda es, la obtención de ganancias monetarias a fin de mes. Estas, se logran a través del pago de renta por parte de los inquilinos y, para evitar demoras indeseadas que provoquen inconvenientes para el propietario de la vivienda, se deben tomar algunas medidas.

Las claves para evitar inquilinos morosos deben ser atendidas, antes de que el inquilino firme el contrato de alquiler. Para ello, el posible arrendatario tiene que demostrar la solvencia requerida con el fin de alquilar la vivienda que desea, puede presentar el contrato de trabajo y su recibo de sueldo, para demostrar que puede pagar el alquiler.

Aunque, la persona que firma el contrato de arrendamiento lo hace de manera individual, es muy posible que conviva con más integrantes. Es por ese motivo que, será necesario establecer la solvencia del cónyuge, a fin de determinar que no ocurrirán problemas de impago de alquiler, en el caso de que pierda la vida el residente de la vivienda.

¿Qué debe solicitar el propietario a su inquilino?

El único objetivo que se tiene que cumplir a la hora de firmar un contrato de alquiler, es que el inquilino pague rigurosamente las rentas que le corresponden. Por eso, el dueño de la vivienda deberá establecer las claves para evitar inquilinos morosos, solicitando la siguiente información:

Solicitud del contrato de trabajo y nóminas: Como indicamos anteriormente, el inquilino debe demostrar que puede solventar los gastos de alquiler, para ello presentará documentación pertinente sobre su empleo, el tipo de contrato que tiene (si se trata de uno temporal o a largo plazo). Así como también, los ingresos que recibe por mes.

Solicitud al autónomo: En este caso, se le debe solicitar al inquilino su última declaración de renta y las que realiza al IRPF e IVA. Esta información será necesaria para establecer si el posible arrendatario, puede costear las rentas y de qué modo, obtiene sus ingresos mensuales y anuales.

¿Qué ocurre si la persona que firma el contrato fallece o decide abandonar la vivienda?

El propietario que alquila su vivienda tiene muchas cosas en las cuales pensar y, una de ellas, es descubrir qué sucede cuando su residente habitual fallece o abandona la vivienda. Las personas que alquilan pisos, muchas veces conviven con más familiares en la vivienda y, por lo tanto, si se llegara a producir la muerte de quién firmó el contrato de alquiler, quedarían más personas en la vivienda.

Las claves para evitar inquilinos morosos en este caso, es conocer cómo es la situación económica de la pareja que permanecerá en la vivienda. Por eso, es muy importante saber si cuenta con la solvencia para pagar las rentas o, si solo recibe los ingresos de la persona que firmó el alquiler.

Si se produjera demoras en el pago de la renta, el propietario puede iniciar una demanda de desahucio contra la pareja del fallecido. Sin embargo, aquí se experimentaría un gran problema en el caso de que la pareja del residente no pudiera costear la renta, porque se encontraría en una situación desfavorable y el propietario no podría pedirle su desalojamiento.

Claves para evitar inquilinos morosos: ¿Qué es lo que se debe hacer?

Con el fin de evitar demoras en los pagos de la renta, los propietarios deben poner en marcha las claves para evitar inquilinos morosos. Si la persona que desea alquilar, lo hace con el objetivo de brindarle un lugar para vivir a su familia, se deberá demostrar la solvencia económica de los inquilinos.

Esto servirá en el caso de que se realice un divorcio o, el residente de la vivienda fallezca, de esa manera el propietario se asegurará el pago de la renta de todos los meses, mientras se encuentre en vigencia el contrato de alquiler. No obstante, existen ocasiones en la que no es posible demostrar la solvencia de los otros inquilinos.

Para ello, el responsable de firmar el contrato de arrendamiento debe comprometerse a ser el fiador de su familia, si se divorcia y, cambia de domicilio deberá responsabilizarse de la renta de su pareja o familia. De este modo, se reducirán las posibilidades para incumplir con los pagos correspondientes.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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